Подоходный налог на Северном Кипре: ставки 2026, резидентство, пенсии

Подоходный налог на Северном Кипре: ставки 2026, резидентство, пенсии

Подоходный налог на Северном Кипре взимается по Закону о подоходном налоге № 24/1982 Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), и по состоянию на 4 ноября 2026 года годовая шкала состоит из пяти ступеней: от 10% с первых TL 45 000 налогооблагаемого дохода до 37% с суммы свыше TL 400 000, при личном вычете TL 655 000 за 2026 налоговый год. Человек облагается налогом с мирового дохода, если его домицилий находится в ТРСК и он пребывает там более шести месяцев в налоговом году; в остальных случаях облагается налогом только доход из источников в ТРСК. С арендной платы за недвижимость в ТРСК удерживается 10%, и для физического лица это окончательный налог.

Это руководство объясняет, как работает подоходный налог на Северном Кипре для владельцев недвижимости, пенсионеров и наёмных работников: ступени шкалы на 2026 год по собственной таблице Налогового департамента, вычеты, три расчётных примера с каждым показанным шагом, порядок налогообложения пенсий, аренды, процентов и продажи недвижимости, какие сведения запрашивает форма заявления на налоговый номер и что закон говорит о двойном налогообложении. Суммы в лирах пересчитаны в фунты стерлингов по курсу TL 67,5454 за GBP: это курс продажи Центрального банка Турецкой Республики из бюллетеня от 4 ноября 2026 года; в ТРСК действует турецкая лира, поэтому все юридические суммы ниже указаны в лирах, а суммы в фунтах носят лишь иллюстративный характер.

Подоходный налог на Северном Кипре: основные факты

Два момента определяют всё, о чём пойдёт речь дальше, и их стоит держать в голове с самого начала. Во-первых, ступени шкалы применяются к налогооблагаемому доходу после вычетов, а не к валовой оплате труда, поэтому личный вычет в TL 655 000 означает, что первая лира налога возникает только с дохода, заметно превышающего эту сумму. Во-вторых, налог с аренды полностью отделён от шкалы: это фиксированное удержание, которое не прибавляется к остальным доходам. Для читателя, который изучает подоходный налог на Северном Кипре перед покупкой, эти два режима следует рассматривать раздельно, ведь один и тот же собственник может находиться на фиксированном режиме по аренде и на ступенчатом режиме по заработной плате или пенсии.

Кто платит подоходный налог на Северном Кипре: правило шести месяцев

Закон о подоходном налоге исходит из правила резидентства, то есть из того, где человек постоянно проживает, а не из его гражданства. Статья 2 облагает физических лиц, постоянно проживающих в ТРСК, налогом на чистую сумму заработка и дохода из всех источников, как в ТРСК, так и за её пределами, за календарный год и добавляет, что доход, полученный за рубежом, не обязательно ввозить в ТРСК, чтобы он был обложен налогом. Статья 2(2) затем определяет, кто считается постоянно проживающим: это лицо, домицилий которого находится в ТРСК и которое остаётся там более шести месяцев в налоговом периоде, непрерывно или с перерывами. Иностранец, приехавший для определённого временного задания или работы, не считается постоянно проживающим, даже если его пребывание превышает шесть месяцев.

Текст закона требует выполнения двух условий одновременно: домицилия в ТРСК и пребывания более шести месяцев, поэтому критерий шире простого подсчёта дней. Закон не даёт ни способа подсчёта дней, ни правила по часам, ни перечня того, что считается домицилием, и вид на жительство в нём вообще не упоминается. По этой причине вид на жительство и налоговое резидентство — разные вопросы, которые решаются разными актами, что показывает сравнение ниже.

Цифры по разрешениям в таблице взяты из Положения о видах на жительство и визах в редакции на 5 октября 2026 года и повторяются здесь лишь затем, чтобы показать, что эти два режима отделены друг от друга; пути получения разрешения, положение пенсионера и сам переезд рассмотрены в наших руководствах о выходе на пенсию на Северном Кипре и о переезде на Северный Кипр из Великобритании. Наличие разрешения само по себе не определяет налоговое положение, как и покупка недвижимости. Форма годовой декларации VD1 спрашивает каждого налогоплательщика о гражданстве и о том, проживает ли он на Кипре (поле «да» или «нет»), а это показывает, что Департамент собирает заявление о статусе резидентства вместе с каждой декларацией.

Одно следствие статьи 3(2) стоит упомянуть. Закон гласит, что иностранцам и нерезидентам, которые не выполняют свои обязанности по налоговым законам или не предоставляют гарантию, которую Департамент считает необходимой, может быть отказано в разрешении проживать, работать или заниматься приносящей доход деятельностью в ТРСК. Проще говоря, налоговая система и система разрешений связаны между собой этой нормой, хотя критерии проверки у них разные.

Подоходный налог на Северном Кипре в 2026 году: ступени и ставки

Таблица Налогового департамента на 2026 год и текст статьи 52(1) совпадают: пять ступеней, налог взимается прогрессивно с налогооблагаемого дохода, оставшегося после вычетов. В таблице ниже ступени повторены в лирах, добавлена стоимость каждой части в фунтах стерлингов по курсу TL 67,5454 и показан общий доход, на котором заканчивается каждая ступень, если единственным вычетом является личный вычет в TL 655 000.

Стоит знать, каким путём эти цифры попали в законодательство, потому что более старые обзоры, посвящённые подоходному налогу на Северном Кипре, приводят другие цифры, например первую ступень в TL 30 000 и высшую ставку 40%, и они не совпадают с таблицей 2026 года. Указ, имеющий силу закона, № 6/2025, опубликованный 30 января 2025 года, пересмотрел ступени. Указ, имеющий силу закона, 47/2026, опубликованный в Официальном вестнике № 79 от 24 апреля 2026 года, заменил его для налоговых лет начиная с 1 января 2025 года и предусматривал, что утратит силу с вступлением в действие первого изменяющего закона, переписывающего статью 52(1). Затем Закон о внесении изменений в Закон о подоходном налоге 25/2026 записал пять ступеней в статью 52(1) и отменил Указ 47/2026, не затрагивая действий, уже совершённых на его основании. Сводный текст Налогового департамента от 25 мая 2026 года уже содержит поправку 25/2026, так что именно он отражает действующую редакцию закона.

Статья 52(2) позволяет Совету министров увеличивать ступени до десяти раз относительно их базовых сумм, а личный вычет Совет устанавливает каждый январь по статье 12(1). Таблица на 2026 год, опубликованная Департаментом, показывает те же ступени, что и статья 52(1), так что на 2026 год множитель к ступеням не применялся. Решение о размере вычета появилось в Официальном вестнике от 28 января 2026 года, через несколько недель после начала года: 12 января 2026 года лидер профсоюза учителей публично призвал правительство объявить ступени и размеры вычета на 2026 год, сообщает Haber Kıbrıs. Для тех, кто строит расчётную модель на какой-либо будущий год, ступени и вычет — это два числа, которые могут измениться решением, а не новым законом.

Ступени — это фиксированные суммы в лирах, тогда как цены продолжают расти. Статистический институт ТРСК сообщил, что потребительские цены выросли на 35,02% за 12 месяцев по сентябрь 2026 года, поэтому порог в лирах с каждым годом обладает меньшей покупательной способностью, если Совет или парламент его не скорректируют. Это важный контекст для чтения колонки в фунтах в таблице выше: значения в фунтах зависят от обменного курса на 4 ноября 2026 года и в любой другой день будут отличаться.

Личный вычет и другие вычеты на 2026 год

В соответствии со статьёй 12(1) каждый налогоплательщик вычитает личный вычет, и на 2026 год он составляет TL 655 000 в год. В таблице Департамента приведены и месячные эквиваленты, используемые для расчёта заработной платы: TL 54 583,33 в месяц, если работнику выплачивается 12 зарплат в год, и TL 50 384,62, если их 13. Личный вычет и другие вычеты применяются до ступеней шкалы, а не после них, поэтому зарплата может быть значительной в лирах и всё же давать скромный налоговый счёт.

Несколько деталей этой таблицы важны на практике, и о них стоит сказать отдельно. Специальный вычет в 10% описан в статье 14(1) как применяемый к валовой сумме заработной платы, с которой производится удержание, и к доходам налогоплательщиков, уплачивающих налог паушально, тогда как в примечании Департамента сказано, что он рассчитывается после вычета расходов, освобождённых сумм и взносов на социальное обеспечение; в расчётных примерах ниже используется простейший случай без иных вычетов, поэтому оба прочтения дают одну и ту же цифру. Вычеты на детей делятся поровну между супругами, если у обоих есть доход. Вычет для лиц от 65 лет — отдельная статья по отношению к личному вычету. Владельцу рабочего разрешения, работающему у зарегистрированного работодателя в ТРСК, вычеты предоставляются пропорционально за каждый полностью отработанный месяц, согласно Закону о подоходном налоге.

Статья 12(1) также предоставляет пенсионерам увеличенный вычет, но только в определённом случае: когда пенсия выплачивается из бюджета ТРСК, органами местного самоуправления, Департаментом социального страхования или из фонда, утверждённого Советом министров, вычет увеличивается на 100% в пределах суммы самой пенсии. Закон не распространяет это увеличение на пенсию, выплачиваемую иностранным органом, то есть оно относится только к пенсиям, перечисленным выше. Поэтому читатель, получающий иностранную пенсию, исходит из стандартного вычета в TL 655 000.

Расчётный пример 1: наёмный работник-резидент

Возьмём для примера работника, постоянно проживающего в ТРСК, который зарабатывает TL 100 000 в месяц при 12 зарплатах, то есть TL 1 200 000 в год (GBP 17 766 по курсу TL 67,5454). У работника нет вычета на супруга, нет детей и нет иных вычетов, а для простоты взносы на социальное обеспечение не учитываются, хотя в действительности они снизили бы налог. Шаги следуют порядку, установленному законом.

1. Специальный вычет: 10% от TL 1 200 000 составляют TL 120 000, остаётся TL 1 080 000.
2. Личный вычет: TL 1 080 000 за вычетом TL 655 000 оставляют налогооблагаемую базу TL 425 000.
3. Ступень 1: 10% от TL 45 000 составляют TL 4 500.
4. Ступень 2: 20% от TL 45 000 составляют TL 9 000.
5. Ступень 3: 25% от TL 120 000 составляют TL 30 000.
6. Ступень 4: 30% от TL 190 000 составляют TL 57 000. Накопленный налог на уровне TL 400 000 равен TL 100 500, что совпадает с таблицей Департамента.
7. Ступень 5: 37% от оставшихся TL 25 000 (TL 425 000 за вычетом TL 400 000) составляют TL 9 250.
8. Общий годовой налог: TL 100 500 плюс TL 9 250 равны TL 109 750, или около GBP 1 625, что составляет 9,1% от валовой оплаты и 25,8% от налогооблагаемой базы.

Работодатель удерживает налог ежемесячно по месячной таблице, а работник, у которого только один источник дохода, по статье 23 не обязан подавать годовую декларацию, хотя Департамент вправе запросить её в любой момент. Из этого примера следуют два вывода, которые полезно запомнить. Эффективная ставка (9,1% от валового дохода) оказывается намного ниже заявленной высшей ставки 37%, потому что личный вычет и нижние ступени поглощают большую часть дохода. А ступени становятся крутыми, как только база превышает TL 210 000, где ставка достигает 30%. Представление о масштабе даёт минимальная заработная плата: валовая месячная минимальная заработная плата с 1 июля 2026 года составляет TL 70 893 (на руки TL 61 677) по данным Налогового департамента, что по использованному здесь курсу составляет около GBP 1 050 брутто.

Расчётный пример 2: пенсионер с иностранной пенсией

Второй пример иллюстрирует механику закона для человека, постоянно проживающего в ТРСК по критерию шести месяцев, который получает пенсию из-за рубежа. Это лишь арифметика по законодательным нормам, приведённая для наглядности, а не утверждение о какой-либо конкретной пенсионной схеме. Предположим для примера, что годовая пенсия составляет GBP 24 000, то есть TL 1 621 090 по курсу TL 67,5454 за GBP. Статья 2 охватывает доходы из источников за пределами ТРСК, статья 4 определяет заработную плату как деньги или имущественную выгоду, полученные за услуги, а переходные положения Закона о подоходном налоге фиксируют, что пенсии были включены в облагаемую заработную плату начиная с налогового периода 2010 года. Специальный вычет статьи 14(1) предоставляется заработной плате, с которой производится удержание, и налогоплательщикам, уплачивающим налог паушально, поэтому в примере осторожно не предоставляется специальный вычет с иностранной пенсии, выплачиваемой без удержания в ТРСК.

1. Доход: TL 1 621 090.
2. Личный вычет: за вычетом TL 655 000 остаётся база TL 966 090. Супруг(а), проживающий(ая) с налогоплательщиком, добавил(а) бы ещё один вычет в TL 52 400.
3. Налог с первых TL 400 000 базы: TL 100 500.
4. Налог с остатка: TL 966 090 за вычетом TL 400 000 составляют TL 566 090, и 37% от этой суммы равны TL 209 453.
5. Итого: TL 100 500 плюс TL 209 453 равны TL 309 953, около GBP 4 589, или 19,1% от пенсии.

Для сравнения возьмём меньшую сумму: пенсия в GBP 12 000 (TL 810 545) оставляет базу TL 155 545, и налог составляет TL 4 500 плюс TL 9 000 плюс 25% от TL 65 545, то есть TL 16 386, всего TL 29 886, около GBP 442. Общая картина та же, что и в первом примере, и её можно описать так: вычет убирает значительную часть дохода, а затем ставка резко растёт.

Далее статья 56 касается налога, уже уплаченного за рубежом. Житель ТРСК может вычесть аналогичные налоги, уплаченные с иностранного дохода, включённого в годовой расчёт, из налога ТРСК, приходящегося на этот иностранный доход. Действуют четыре условия или ограничения. Иностранный налог должен быть личным налогом на доход. Уплата должна подтверждаться документами иностранного органа, и если документов нет на момент начисления, их можно представить в течение года, после чего начисление исправляется, а переплата возвращается. Зачёт не может превышать налог ТРСК, приходящийся на иностранный доход, и эта часть определяется как доля иностранного дохода в общем доходе. Налоги в иностранной валюте пересчитываются по официальному курсу на дату уплаты. Если, исключительно в порядке иллюстрации, с пенсии в GBP 24 000 за рубежом был уплачен подоходный налог в GBP 2 000, зачёт составил бы GBP 2 000, что ниже предела в GBP 4 589, а оставшийся налог ТРСК составил бы около GBP 2 589.

Подоходный налог на Северном Кипре с пенсий и договоры об избежании двойного налогообложения

Вправе ли вторая страна также облагать налогом тот же самый доход, зависит от международных договоров, и статья 57 формулирует правило: если с иностранным государством существует соглашение об избежании двойного налогообложения, его принципы применяются вместо соответствующих норм Закона о подоходном налоге. Картина по двум странам, о которых читатели спрашивают чаще всего, приведена ниже.

Таким образом, для гражданина Турции, который является налоговым резидентом ТРСК, распределение налоговых прав по пенсиям определяет соглашение с Турцией, тогда как для гражданина Великобритании освобождение действует только через зачёт по статье 56, то есть через одностороннее освобождение самой ТРСК. То, как само Соединённое Королевство облагает доход лица, живущего в ТРСК, — вопрос для правил Соединённого Королевства, а не для законодательства ТРСК, которое здесь изложено, и собрание договоров на gov.uk — отправная точка для списка договоров. Практический смысл всего этого вопроса для пенсионера, живущего в ТРСК, в том, что подтверждение уплаченного за рубежом налога в виде справки или решения о начислении иностранного органа имеет прямую ценность в расчёте ТРСК.

Закон о подоходном налоге содержит также положения о пенсиях, выплачиваемых органами ТРСК. Помимо удвоенного вычета, о котором сказано выше, его переходные статьи гласят, что пенсионные выплаты были включены в облагаемую заработную плату с налогового периода 2010 года, а вычеты применялись помесячно с даты, когда пенсия стала облагаться налогом. Эти правила касаются только государственных пенсий ТРСК, пенсий по социальному страхованию и пенсий из утверждённых фондов, и именно поэтому форма годовой декларации перечисляет пенсию по выслуге лет и пенсию по социальному страхованию отдельными строками. Наше руководство о стоимости жизни на Северном Кипре сопоставляет повседневные расходы с этими налоговыми правилами.

Подоходный налог на Северном Кипре с аренды: окончательное удержание 10%

Статья 31(6) — это правило, с которым собственники недвижимости сталкиваются в первую очередь. Десять процентов от валовой арендной платы, включая арендную плату вперёд и независимо от того, сдаётся ли жильё с мебелью или без, уплачиваются Налоговому департаменту собственником или его представителем. Для физического лица и для компании, единственным видом деятельности которой является сдача недвижимости в аренду, этот налог является окончательным, то есть никаких дальнейших расчётов по этой арендной плате не требуется: арендная плата не суммируется с другими доходами, расходы не вычитаются, а налог не возвращается и не засчитывается в счёт других налогов. Форма декларации арендного дохода V.D. 91 формулирует то же правило и указывает, что налог подлежит уплате до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендной платы; за позднюю уплату начисляется пеня по статье 44 Закона о взыскании публичных поступлений.

Возьмём для примера арендодателя, который сдаёт квартиру за GBP 750 в месяц. По курсу TL 67,5454 за GBP арендная плата составляет TL 50 659, а 10% — это TL 5 066 в месяц, или GBP 75. За двенадцать месяцев удержание составляет TL 60 791, или GBP 900. Поскольку налог окончательный и расходы не вычитаются, те же GBP 75 причитаются независимо от того, есть ли у собственника счета за ремонт, плата за управление или ипотека. Если три месяца оплачены вперёд, удержание рассчитывается с суммы аванса, так как статья 31(6) охватывает авансовые платежи.

Освобождение, указанное в третьей строке таблицы, требует одновременного выполнения трёх условий: общая месячная арендная плата должна быть ниже действующей месячной минимальной заработной платы, лицо должно доказать, что у него нет иных доходов видов, перечисленных в статье 4, а одобрение Департамента необходимо получить в начале каждого налогового периода или в месяце заключения договора, в зависимости от того, что наступит раньше. Закон также позволяет Налоговому департаменту использовать сопоставимую арендную плату, когда заявленная плата очень низка. Удержание не снимает обязанности получать и выдавать документы, требуемые Законом о налоговых процедурах, или подавать годовую декларацию, а налогоплательщик, регулярно выполняющий обязанности, может получить уменьшение подлежащего уплате налога на 5% после 36 последовательных месяцев своевременной подачи ежемесячных деклараций и уплаты, при условии что дополнительный налог не начислялся.

Краткосрочное проживание гостей регулируется отдельным законом, а не Законом о подоходном налоге. Согласно Закону о домах для отдыха, туристическая сдача на срок до 60 дней единицы, построенной как жильё, требует регистрации в Департаменте туристического планирования и разрешения на эксплуатацию до начала сдачи. Сторона арендодателя, включая лицензии и управление, рассмотрена в нашем руководстве по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре, а расходы на стороне покупки описаны в материале налоги и сборы при покупке недвижимости на Северном Кипре.

Подоходный налог на Северном Кипре для нерезидентов-собственников

Британский или иной иностранный собственник, постоянно не проживающий в ТРСК, облагается налогом только с дохода из источников в ТРСК (статья 3(1)). Для типичного заграничного владельца квартиры для отдыха это, как правило, арендная плата, и налог с неё взимается путём удержания. Статья 31(7) добавляет, что для лиц, постоянно не проживающих в ТРСК, удержанные суммы являются их окончательным налоговым обязательством, так что последующей декларации, в которой можно было бы заявить вычеты и вернуть часть налога, нет. Положения статьи 31(6), которые предоставляют резидентам месячную долю личного вычета и освобождение при низкой арендной плате, прямо не применяются к лицам, постоянно не проживающим в ТРСК, и это главное различие между двумя группами по аренде.

Механизм сбора на практике достаточно прост. Если собственник живёт за рубежом и не имеет постоянного представителя в ТРСК, лицо, выплачивающее арендную плату, как правило арендатор, обязано рассчитать и уплатить 10%. Собственник, назначающий представителя или управляющего агента, возлагает обязанность подачи на этого человека. Собственнику для этого не нужно физически присутствовать в ТРСК, а в форме V.D. 91 есть поле для представителя арендодателя в ТРСК. Последствие неуплаченного остатка налога может выйти далеко за пределы денег, поскольку статья 3(2) позволяет отказать в разрешении на проживание или работу иностранцам, не выполняющим свои налоговые обязанности.

У нерезидента-собственника нет налога ТРСК на британскую пенсию, на зарплату, заработанную в другом месте, или на проценты по счетам, открытым за рубежом, поскольку это не доход из источников в ТРСК по статье 3(1). Приобретение статуса постоянно проживающего по критерию шести месяцев это меняет: с этого момента статья 2 охватывает мировой доход, а облегчением служит зачёт по статье 56. Граница между двумя положениями проходит внутри календарного года, и поэтому человек, переехавший в середине года, проверяется по присутствию и домицилию за весь год. Наше руководство по банковским счетам на Северном Кипре для иностранцев рассматривает эту сторону вопроса со счетами, включая удержание с процентов по вкладам.

Прочие доходы: проценты, дивиденды и прибыль от продажи недвижимости

Три других вида дохода регулярно возникают у собственников недвижимости, поэтому их стоит рассмотреть отдельно. Проценты по банковским вкладам и облигациям облагаются удержанием по статье 32: базовая ставка в законе составляет 6% для процентов по облигациям и для процентов по вкладам, начисленных банками и кредитными кооперативами, а Совет министров может повысить её до трёх раз или снизить до нуля в зависимости от срока, вида и валюты вклада и от налогоплательщика. Ставка, которую банк применяет в конкретное время, поэтому следует текущему решению Совета, а базовая ставка — исходная точка закона. Дивиденды, выплачиваемые компаниями, облагаются удержанием по ставке 15%. Для лиц, постоянно не проживающих в ТРСК, эти удержания окончательны и не возвращаются.

Продажа недвижимости — это второй вид дохода. Согласно статье 31(1)(i), Земельный реестр удерживает подоходный налог в момент передачи. Для продавца, не являющегося торговцем недвижимостью, чистая прибыль считается равной 20% от большей из двух величин — стоимости по Земельному реестру и цены продажи; 30% этой прибыли освобождаются от налога (Совет министров может каждый январь повышать долю освобождения до 60%), а с остатка удерживается 20% в качестве окончательного налога. Это составляет 2,8% от стоимости, что получается как 20% x 70% x 20%. При цене продажи GBP 150 000 удержание составило бы GBP 4 200. Единовременное освобождение для дома и участка иностранцам не предоставляется, а продавец, продающий более трёх объектов в календарном году, более пяти за три года или в рамках профессиональной деятельности, рассматривается как торговец на иной основе. Полный порядок продажи, расходы и сроки изложены в нашем руководстве по продаже недвижимости на Северном Кипре.

Третий вид дохода — наследство. В форме годовой декларации есть раздел для дохода, полученного от наследства, а Закон о подоходном налоге облагает законного представителя умершего на сумму, начисленную на умершего, причём декларацию нужно подать в течение четырёх месяцев после смерти. Завещания, обязательные наследники и любой налог на наследование — отдельные темы, рассмотренные в материале о наследственном праве и налоге на Северном Кипре. Ежегодный налог на само здание — другой сбор, взимаемый по положению о налоге на недвижимое имущество, а не по Закону о подоходном налоге.

Налоговый номер, налоговая декларация и сроки

Налоговый департамент публикует на своей странице форм Форму запроса налогового идентификационного номера (Vergi Kimlik Numarası Talep Formu). В электронной таблице запрашиваются: тип документа, удостоверяющего личность, с вариантами, среди которых удостоверение личности ТРСК, документ иностранного центра и паспорт; номер документа; страна выдачи; гражданство; место рождения; имя, фамилия, имена матери и отца; дата рождения; пол; номер паспорта; даты выдачи и окончания срока действия. Поэтому для иностранца без удостоверения личности ТРСК путь по паспорту в форме — это видимый способ регистрации, а на той же странице перечислены формы для получения пароля интернет-налогового офиса, который Департамент предлагает физическим лицам и компаниям.

На той же странице форм размещена годовая налоговая декларация, форма V.D.1, в которой указано, что нужно включить все внутренние и иностранные доходы и расходы за год, что неактуальные разделы следует зачеркнуть или отметить как нулевые, и что за неточные, неполные или вводящие в заблуждение декларации предусмотрены штрафы. В ней есть разделы для торговли, сельского хозяйства, заработной платы и пенсий, самозанятости, дохода от недвижимости, прибыли от продажи недвижимости, процентов и дивидендов, дохода от наследства и прочего дохода. Сроки установлены в самом законе, а не в формах, поэтому в таблице ниже даны ссылки на статьи.

Налогоплательщик, который подаёт декларацию и платит налог, — не единственный, у кого есть обязанности в этой системе. Работодатели и другие лица, удерживающие налог, подают декларации об удержаниях по статье 27, в которой удержанный и уплаченный налог перечисляется в одном месте. Налог, удержанный в соответствии с Законом о подоходном налоге, засчитывается в счёт итогового годового начисления по статье 54, любое превышение возвращается Департаментом, а заявление о зачёте или возврате по статье 55 нужно подать в том году, к которому относится период подачи. Для аренды, с которой налог удержан как окончательный, возврата нет, как сказано в форме V.D. 91.

Как эти правила связаны с нашими объектами

Перечисленные ниже объекты на нашем сайте — это завершённые проекты или проекты на стадии перепродажи на нашем сайте, поэтому покупатель одного из них мог бы сдать его в аренду, не дожидаясь строительства, а именно с этого момента начинают применяться описанные выше правила об аренде. Строки о статусе и цене взяты со страницы каждого объекта на 4 ноября 2026 года; на нескольких страницах показаны запрашиваемые цены перепродажи, скопированные с порталов недвижимости, а не цены застройщика, либо надпись «По запросу», и таблица указывает, что именно.

Следует отметить, что ни одна из этих страниц не публикует арендную плату, которую можно было бы использовать для налогового расчёта, а заявления застройщиков об управлении арендой — это маркетинговые утверждения без опубликованных условий, комиссий или данных о заполняемости. Поэтому все суммы в этом руководстве опираются на иллюстративные арендные платы, например GBP 750 в месяц. Контекст по городам доступен на страницах городов Искеле, Фамагуста и Эсентепе, а более широкая картина по городам — на странице страны Северный Кипр. По вопросам гражданства, связанным с проживанием, см. статью о гражданстве Северного Кипра.

Что может измениться и что стоит перепроверить

У подоходного налога на Северном Кипре три подвижные части, которые читатели могут проверить сами. Первая — личный вычет, устанавливаемый решением Совета министров каждый январь по статье 12(1); цифра 2026 года, TL 655 000, взята из решения Ü(K-I) 132-2026, а цифра на 2027 год будет новым решением. Вторая — ступени: статья 52(2) позволяет Совету увеличивать их до десяти раз, а парламент может переписать статью 52(1), как он сделал в Законе 25/2026. Третья — сам сводный закон, который Налоговый департамент переиздаёт после каждой поправки, поэтому дата в названии файла (25 мая 2026 года для использованного здесь текста) имеет значение при сравнении источников.

У ставок в других частях системы собственные календари: минимальная заработная плата изменилась 1 июля 2026 года и определяет порог освобождения аренды, а обменный курс, использованный для сумм в фунтах здесь, — это курс одного дня. Удержание с процентов по вкладам — базовая ставка, которую Совет может изменить решением, доля освобождения прибыли от недвижимости может повышаться с 30% до 60% каждый январь, а Совет может корректировать специальный вычет в 10% в пределах от 10% до 30% решением, принимаемым в январе, по статье 14(2). Каждое из этих решений официально публикуется, поэтому текущие значения можно проверить самостоятельно, и сайт Налогового департамента содержит актуальную таблицу и циркуляры.

Часто задаваемые вопросы

Каковы ставки подоходного налога на Северном Кипре в 2026 году?

На 2026 год годовая шкала в статье 52(1) составляет 10% с первых TL 45 000 налогооблагаемого дохода, 20% со следующих TL 45 000, 25% со следующих TL 120 000, 30% со следующих TL 190 000 и 37% свыше TL 400 000. Налогооблагаемый доход — это сумма, оставшаяся после вычетов, таких как личный вычет TL 655 000, поэтому подоходный налог на Северном Кипре на накопленном уровне четвёртой ступени составляет TL 100 500 при налогооблагаемой базе TL 400 000.

Как долго нужно находиться, чтобы стать налоговым резидентом Северного Кипра?

Статья 2(2) считает лицо постоянно проживающим в ТРСК, если его домицилий находится в ТРСК и оно остаётся там более шести месяцев в налоговом периоде, непрерывно или с перерывами. Иностранец, приезжающий для определённой временной работы или задания, не считается постоянно проживающим даже при пребывании свыше шести месяцев. Закон не даёт способа подсчёта дней, а вид на жительство не входит в критерий, поэтому подоходный налог на Северном Кипре с мирового дохода определяется домицилием и присутствием, а не разрешением.

Какая часть дохода не облагается налогом?

Личный вычет на 2026 год составляет TL 655 000, около GBP 9 697 по курсу TL 67,5454 за GBP, и наёмные работники также применяют специальный вычет 10%. Если личный вычет — единственный вычет, налог, иначе говоря, начинается с дохода свыше TL 655 000, так что ставка 10% охватывает доход от TL 655 000 до TL 700 000. Вычеты на супруга, детей, возраст от 65 лет и инвалидность добавляются к этому по закону, а цифры приведены в таблице выше.

Платят ли иностранцы подоходный налог на Северном Кипре?

Иностранец, постоянно не проживающий в ТРСК, облагается налогом только с дохода из источников в ТРСК, как правило арендной платы, и эта арендная плата облагается удержанием 10%, которое является окончательным налогом. Иностранец, постоянно проживающий по критерию шести месяцев, облагается налогом с мирового дохода по ступенчатым ставкам с зачётом подоходного налога с физических лиц, уплаченного за рубежом. В обоих случаях правило подоходного налога на Северном Кипре зависит от статуса резидентства, а не от гражданства.

Облагается ли британская пенсия налогом на Северном Кипре?

Для лица, постоянно проживающего в ТРСК, статья 2 облагает налогом доход из источников внутри и вне ТРСК, а закон не освобождает иностранную пенсию в разделах, рассмотренных для этого руководства. Лицо, постоянно не проживающее в ТРСК, не должно налога ТРСК на британскую пенсию, так как это не доход из источников в ТРСК. Иностранный налог, уплаченный с пенсии, можно засчитать по статье 56 в описанных выше пределах, а подоходный налог на Северном Кипре с пенсий, выплачиваемых органами ТРСК, подчиняется собственным правилам о вычетах.

Существует ли налоговый договор между Великобританией и Северным Кипром?

В собрании налоговых договоров Великобритании на gov.uk по состоянию на 4 ноября 2026 года договор с ТРСК не указан. Статья 57 закона ТРСК применяет международные договоры там, где они существуют, и соглашение с Турцией, подписанное 22 декабря 1987 года, — тому пример. Где договора нет, освобождение для подоходного налога на Северном Кипре и за рубежом идёт через правило зачёта статьи 56.

Как облагается арендная плата с недвижимости на Северном Кипре?

Десять процентов от валовой арендной платы, включая арендную плату вперёд и независимо от того, с мебелью жильё или без, уплачиваются Налоговому департаменту собственником или представителем до 15-го числа следующего месяца. Для физических лиц это окончательный налог, без вычета расходов и без возврата. Резиденты без иных доходов и с арендной платой ниже одной месячной минимальной заработной платы (TL 70 893 с 1 июля 2026 года) могут добиваться освобождения, а подоходный налог на Северном Кипре с аренды для нерезидентов удерживается без этой льготы.

Как получить налоговый номер?

На странице форм Налогового департамента размещена Форма запроса налогового идентификационного номера. В ней запрашиваются тип документа, удостоверяющего личность (удостоверение личности ТРСК, документ иностранного центра или паспорт), номер документа, страна выдачи, гражданство, место рождения, имена и имена родителей, дата рождения, пол, номер паспорта и даты выдачи и окончания срока действия. На той же странице есть форма пароля интернет-налогового офиса, а налоговый номер — это ссылочный номер, под которым декларируется и уплачивается подоходный налог на Северном Кипре.

Когда подаётся годовая налоговая декларация и когда уплачивается налог?

Годовая декларация подаётся в течение апреля за предыдущий календарный год, а налог уплачивается двумя равными взносами в конце июля и в конце ноября. Лицо, покидающее ТРСК в течение года, подаёт декларацию в течение одного месяца до отъезда, а наследственная масса подаёт её в течение четырёх месяцев после смерти. Наёмные работники с единственным источником дохода по статье 23 подавать декларацию не обязаны, поэтому календарь для подоходного налога на Северном Кипре различается в зависимости от типа налогоплательщика.

Дата проверки: 4 ноября 2026 г. Источники: Закон о подоходном налоге 24/1982, сводный текст от 25 мая 2026 года; Таблица ступеней и вычетов Налогового департамента на 2026 год; Объявление Налогового департамента о ступенях и личном вычете на 2026 год; Закон о внесении изменений в Закон о подоходном налоге 25/2026; Официальный вестник № 79 от 24 апреля 2026 года (Указ, имеющий силу закона, 47/2026); Страница форм Налогового департамента; Форма запроса налогового идентификационного номера; Форма налоговой декларации V.D.1; Декларация арендного дохода, форма V.D. 91; Налоговый департамент, минимальная заработная плата с 1 июля 2026 года; Бюллетень обменных курсов Центрального банка Турецкой Республики 2026/207, 4 ноября 2026 года; Правительство Великобритании, собрание налоговых договоров; Текст соглашения о двойном налогообложении между Турцией и ТРСК (Alomaliye); Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен за сентябрь 2026 года; Положение о видах на жительство и визах, текст от 5 октября 2026 года; Закон о домах для отдыха; Haber Kıbrıs, 12 января 2026 года.