Наследственное право Северного Кипра: наследники и налог 1% (2026)

Наследственное право Северного Кипра: наследники и налог 1% (2026)

Наследственное право Северного Кипра по состоянию на 4 ноября 2026 г. складывается из трёх актов ТРСК: Закона о завещаниях и наследовании (Vasiyetnameler ve Veraset Yasası, глава 195), который определяет, кто наследует и какую часть имущества завещание вправе перенаправить; Закона об управлении наследственным имуществом (Terekelerin İdaresi Yasası, глава 189), который устанавливает судебную процедуру; и Закона 39/2007, облагающего налогом по ставке 1% имущество, переходящее в момент смерти, сверх вычета, равного 20 годовым минимальным заработным платам. При валовой минимальной зарплате TL 70 893 в месяц, действующей с 1 июля 2026 г., этот вычет составляет TL 17 014 320. Цифра TL 10 432 560, которую повторяют многие онлайн-руководства, получена по той же формуле, но от зарплаты января 2025 г., так что она устарела уже трижды.

В этом руководстве изложено, как работают правила, в том порядке, в котором с ними сталкивается семья: нормативные акты, доли наследников по закону, обязательные доли, завещания, налог на наследство и его арифметика, сроки, этапы судебного оформления наследства и судебные сборы, регистрация наследников в Земельном реестре и положение наследников, живущих за границей. В примерах расчёта показаны все шаги, а там, где нужна цена, использованы цифры с наших страниц объектов. Суммы в турецких лирах пересчитаны в фунты стерлингов по официальному курсу продажи фунта Центрального банка ТРСК на 3 ноября 2026 г. (TL 67,1579), поэтому любая сумма в фунтах меняется вместе с обменным курсом. Читать руководство можно последовательно или по отдельным разделам: каждый раздел опирается на правила, изложенные в предыдущих, а таблицы в конце разделов собирают цифры в одном месте. Ничто в этом материале не заменяет консультацию юриста, допущенного к практике в ТРСК, и каждое правило изложено по состоянию на 4 ноября 2026 г.

Наследственное право Северного Кипра: обзор

Какие законы образуют наследственное право Северного Кипра

Три основных акта

Статья 36 Конституции ТРСК гарантирует каждому гражданину право собственности и право наследования и позволяет законодателю ограничивать их в общественных интересах. Нормы, которые воплощают эту защиту, старше самой республики. Rodoslu, преподаватель права Восточно-Средиземноморского университета, пишет, что общие положения о наследовании содержатся в Законе о завещаниях и наследовании 1946 г. и в Законе об управлении наследственным имуществом 1954 г.; оба относятся к британскому периоду и применяются до сих пор. Ещё два закона имеют значение на границах предмета, то есть там, где вопрос о круге наследников выходит за рамки родства по крови: Закон об усыновлении детей, по которому усыновлённый ребёнок является наследником первой очереди усыновителя, и Закон о детях, рождённых вне брака, который определяет, когда ребёнок может наследовать от отца.

Налоговая часть отделена от остального. Закон 39/2007, полное название которого — Закон о налогообложении недекларированных доходов умерших лиц и имущества, перешедшего в связи со смертью, был единогласно принят парламентом 9 апреля 2007 г. и доступен в сводной редакции, включающей поправку 4/2025. Он отменил прежний Закон о налоге на наследство (Veraset Vergisi). Тот же закон регулирует и налоги, которые задолжал умерший, поэтому именно Налоговый департамент стоит между семьёй и судебным постановлением, о котором пойдёт речь дальше в этом руководстве.

Четвёртый источник носит практический, а не законодательный характер. Земельный реестр хранит записи о титулах, а Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка) определяет, кто считается зарегистрированным собственником, пока наследственное дело открыто. Rodoslu ссылается на его статью 40(2): исполнитель завещания или управляющий наследством считается зарегистрированным собственником недвижимости, записанной на имя умершего. Иначе говоря, это мост между судебным постановлением и изменённой записью в титуле, без которого решение суда осталось бы только документом и не отразилось бы на реестре.

Почему руководства по Республике Кипр дают другие ответы

Многие результаты поиска по наследованию на Кипре описывают Республику Кипр: у неё то же название и то же происхождение закона (глава 195), но он изменялся отдельно. Руководство юридической фирмы Республики Кипр, обновлённое 10 июня 2026 г., сообщает три нормы Республики: налог на наследство (estate duty) отменён Законом 118(I)/2000, так что налога на наследство нет при смерти с 1 января 2000 г.; статья 41(1) резервирует 75% имущества для пережившего супруга и детей; а прежнее исключение для граждан стран Содружества в статье 42 отменено Законом 96(I)/2015. Ни одно из этих трёх утверждений не описывает ТРСК, где налог на наследство составляет 1% сверх порога, где по прочтению Rodoslu семейным наследникам причитается 2/3, а не 75%, и где руководства юридических фирм по-прежнему описывают британское или общее для стран Содружества исключение. Республика использует евро, а ТРСК — турецкую лиру, и это ещё одна причина не переносить цифры, пороги и проценты из одной системы в другую через Зелёную линию, даже если названия законов звучат одинаково. Более широкое сравнение двух систем в отношении недвижимости читайте в нашем руководстве о правилах, расходах и титулах недвижимости на севере и юге Кипра.

Кто наследует, если завещания нет

Четыре очереди кровных родственников

По словам Rodoslu, Закон о завещаниях и наследовании делит кровных родственников на четыре очереди, и живой представитель более ранней очереди исключает из наследования более поздние очереди (ст. 46). Очереди выглядят так.

1. Первая очередь: законные дети умершего; дети предумершего ребёнка занимают долю своего родителя. Они делят имущество поровну.
2. Вторая очередь: родители, братья и сёстры. Если родителей нет в живых, ближайший живой предок, например дедушка или бабушка, делит наследство с братьями и сёстрами. Единокровные и единоутробные братья и сёстры получают половину доли полнородного брата или сестры. Потомки умершего брата или сестры занимают его место.
3. Третья очередь: дедушки и бабушки, которые делят имущество поровну.
4. Четвёртая очередь: родственники до шестой степени родства, которые делят имущество поровну.

Если не осталось никого ни в одной очереди и нет супруга, государство становится последним наследником по закону (ст. 47). Переживший супруг находится вне очередей и получает долю, которая зависит от того, кто ещё остался в живых. Усыновлённый ребёнок наследует как наследник первой очереди усыновителя и от кровных родственников усыновителя, но не от биологических родителей. Ребёнок, рождённый вне брака, наследует от отца только после юридического установления отцовства — либо через последующий брак родителей, либо по решению суда; Rodoslu отмечает, что Конституционный суд подтвердил это ограничение для законных детей в решении 1985 г., хотя и критиковал его как не соответствующее международным актам. Партнёры, не состоящие в браке, не имеют доли по закону; это отмечают два руководства юридических фирм, и это следует из формулировки статьи 44, где речь идёт только о супруге.

Доля супруга

Доли супруга взяты из статьи 44 в изложении Rodoslu (2018 г.). Сравнительная статья Saruhan из Университета Онбеш Касым 2025 г. повторяет их и добавляет пример: супруг и шестеро детей делят имущество на седьмые части. Rodoslu также отмечает, что бракоразводный процесс не лишает пережившего супруга права наследовать, если другой супруг умирает во время процесса, и что до раздела имущества урегулируется режим совместной собственности супругов, а в наследственную массу входит только часть умершего (ст. 45). Если мужчина оставляет более одной вдовы, закон делит долю супруга между ними поровну, хотя Rodoslu сомневается, может ли такая ситуация возникнуть сегодня с учётом норм о моногамном браке.

Примеры расчёта

Возьмём чистое имущество в TL 30 000 000 после уплаты долгов. При наличии супруга и троих детей и при отсутствии завещания супруг получает 1/6, то есть TL 5 000 000, а дети делят оставшиеся TL 25 000 000 на троих, так что каждый получает TL 8 333 333. При наличии супруга и шестерых детей действует исключение: семь равных частей по TL 4 285 714. Если остались супруг, оба родителя и один брат, супруг получает 1/2, то есть TL 15 000 000, а остальные TL 15 000 000 делятся на троих между родителями и братом, по TL 5 000 000 каждому. Если супруга нет, а есть два полнородных брата или сестры и один единокровный, доли взвешиваются как 2, 2 и 1, то есть TL 12 000 000, TL 12 000 000 и TL 6 000 000.

Есть одна поправка, которая лежит вне этих дробей. Дар, сделанный умершим при жизни потомку для начала карьеры или брака либо в ожидании смерти, по презумпции учитывается при разделе имущества (зачёт, hotchpot, ст. 51), если только умерший не распорядился иначе в завещании. Иначе говоря, подарок при жизни не обязательно выводит имущество из будущего раздела. Эта же статья имеет значение для ставок на дары при жизни в графике Земельного реестра, о котором речь пойдёт ниже.

Обязательные доли: что завещание изменить не может

По наследственному праву Северного Кипра завещание — единственная форма распоряжения имуществом на случай смерти, которую признаёт ТРСК. Rodoslu подчёркивает, что, в отличие от турецкого права, в ТРСК нет наследственных договоров, поэтому соглашение между наследниками и собственником при жизни не заменяет завещания. Внутри завещания свобода ограничена обязательной долей некоторых наследников: законных детей и их потомков, супруга и родителей (ст. 41). Rodoslu замечает, что обязательные доли в ТРСК высоки по сравнению с тенденцией в других правовых системах.

Rodoslu приводит первые четыре строки; руководство юридической фирмы по завещаниям даёт пределы в одну треть, одну вторую и всё имущество в той форме, в какой они показаны в остальных строках. Если завещание выходит за пределы свободной части, сделанные в нём дары пропорционально уменьшаются, пока обязательные наследники не получат защищённую долю; применяется метод сокращения из статьи 44(2) Закона об управлении наследственным имуществом. Когда единственный наследник — супруг, правило щедрее к супругу: любая сумма сверх свободной части просто остаётся у супруга, и сокращения не происходит.

Небольшой пример показывает механизм на понятных цифрах. Чистое имущество в TL 24 000 000 оставляет мужчина, у которого остались жена и двое детей. Две трети, то есть TL 16 000 000, защищены для семейных наследников вместе, а TL 8 000 000 свободны. Если по его завещанию другу причитается TL 12 000 000, дар сокращается до TL 8 000 000, а разница в TL 4 000 000 возвращается семье. Если бы по завещанию другу причиталось TL 6 000 000, ничего не сокращалось бы.

Как составить действительное завещание: наследственное право Северного Кипра

Формальные правила коротки, но строги, и ошибка в любом из них может лишить завещание силы, поэтому каждое условие стоит проверить отдельно. Лицу должно быть не менее 18 лет, и оно должно быть в здравом уме (ст. 22). Завещание должно быть составлено письменно; оно может быть написано от руки или напечатано и может быть составлено кем-то другим, а не завещателем, но завещатель должен подписать его сам либо это должно сделать лицо, подписывающее от имени завещателя и в его присутствии (ст. 23). Alaslan из Ближневосточного университета в исследовании 2022 г. в журнале юридического факультета Университета Хаджеттепе добавляет, что требование письменной формы исключает видеозавещания. Как минимум два свидетеля должны присутствовать при подписании, должны быть в состоянии подтвердить, что подпись принадлежит завещателю или лицу, подписывающему за него, и должны подписаться сами. Если завещание состоит из нескольких страниц, завещатель и свидетели подписывают или парафируют нижнюю часть каждой страницы (ст. 23(d)). Свидетелям должно быть не менее 18 лет, они должны быть в здравом уме и уметь подписывать своё имя (ст. 24).

Статья 25 лишает силы любой дар в завещании свидетелю, а также супругу или ребёнку свидетеля. На этом пункте чаще всего и проваливаются составленные самостоятельно завещания, потому что в качестве свидетеля просят подписаться родственника или выгодоприобретателя. Rodoslu также отмечает, что по закону об электронной подписи (Закон 93/2007) завещание нельзя подписать электронной подписью.

Сдача завещания на хранение не обязательна, но на практике распространена, потому что защищает документ от потери и от споров о подлинности. Два руководства юридических фирм описывают передачу подписанного завещания в реестр наследственных дел районного суда, где оно запечатывается и хранится до смерти; одно добавляет, что регистратор проверяет формальности и личность завещателя. График сборов Верховного суда за 2025 г. указывает TL 101 за сдачу завещания живого лица, TL 25 за сдачу завещания умершего лица и TL 14 за заявление о вскрытии завещания, которое его составитель сдал на хранение при жизни.

Основания, по которым наследник теряет наследство

Статья 17 Закона о завещаниях и наследовании в изложении Rodoslu лишает права наследовать лицо, которое незаконно и умышленно убило или пыталось убить умершего либо его ребёнка, родителя или супруга; которое с помощью принуждения, обмана или недолжного влияния добилось составления или отмены завещания; которое помешало составить, изменить или отменить завещание; которое представило поддельное завещание; которое незаконно изменило или уничтожило завещание; либо которое помогало или подстрекало к любому из этих действий. Умерший может письменно простить такое лишение права перед районным чиновником (ст. 18), а лишение права не затрагивает собственных потомков наследника, которые занимают его место в очереди. Отдельно наследник может отказаться от наследства в течение трёх месяцев после того, как узнал о смерти и о своём праве наследовать. Отказавшийся наследник не отвечает ни по каким долгам умершего.

Наследственное право Северного Кипра для иностранных владельцев и иностранных завещаний

Иностранные владельцы задают два вопроса: действует ли завещание, составленное в их стране, в отношении недвижимости в ТРСК, и распространяются ли на них обязательные доли. Опубликованные ответы менее единообразны, чем доли, установленные законом, и это различие нужно держать в голове при чтении каждого из следующих абзацев.

Что касается гражданства, два руководства юридических фирм сообщают, что британские завещатели, а в одном из руководств — все граждане стран Содружества, могут оставить имущество кому угодно независимо от степени родства, тогда как граждане других государств, включая саму ТРСК, связаны ограничениями Закона о завещаниях и наследовании. Республика отменила аналогичное исключение в 2015 г., как отмечено выше; фирмы ТРСК описывают это исключение как продолжающее действовать. Поскольку академический анализ 2018 г., на который здесь сделана ссылка, описывает обязательные доли без каких-либо исключений, владельцу, который рассчитывает на это исключение, стоило бы получить подтверждение этого вопроса в письменной форме от юриста, допущенного к практике в ТРСК, прежде чем составлять завещание с расчётом на него.

Что касается самого завещания, одно руководство юридической фирмы сообщает, что завещание, составленное и подписанное за границей, не принимается на хранение в реестр и после смерти потребует судебного постановления. То же руководство сообщает, что британское завещание можно привести в исполнение, если сначала получено британское подтверждение завещания (grant of probate), а затем суды ТРСК повторно скрепляют его печатью; этот путь оно описывает как долгий и дорогой и указывает на отдельное завещание ТРСК для имущества в ТРСК. Другое руководство юридической фирмы, обновлённое 13 октября 2026 г., сообщает, что иностранное завещание может быть недействительным для имущества в ТРСК и может задержать оформление наследства. Руководства по правилам Республики часто строятся на Регламенте ЕС о наследовании и выборе национального права в завещании; Европейская комиссия сообщает, что законодательство ЕС приостановлено на севере острова согласно Протоколу 10 к Акту о присоединении 2003 г., поэтому эти приёмы Республики на ТРСК не переносятся.

Иностранные наследники иностранных владельцев поднимают отдельный вопрос. Закон 52/2008 о приобретении и долгосрочной аренде недвижимого имущества иностранцами запрещает продажу сельскохозяйственных и лесных земель иностранным лицам (ст. 4(1)). Статья 4(2) позволяет Совету министров закрывать регулируемые зоны для иностранного владения, с исключением для владения, приобретённого по наследству. Процедура получения разрешения в статьях 5 и 8 рассчитана на покупку и долгосрочную аренду. С 11 мая 2026 г. сами ограничения на покупку устанавливаются указом-законом: Указ-закон 89/2026, опубликованный в Resmi Gazete 147 7 августа 2026 г., повторно выпустил Указ-закон 63/2026, а 90 дней, отведённые для принятия указа Советом министров, истекают примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет текст как закон. Сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему показывает более жёсткую формулировку 39/2024. Указ регулирует покупку, а не наследование, но покупателю, который думает о том, кто будет владеть имуществом позднее, стоит прочитать действующие ограничения в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре, а для сельскохозяйственной земли и участков — в руководстве о покупке земли на Северном Кипре.

Налог на наследство 1%: что облагает Закон 39/2007

Налог на наследство в рамках наследственного права Северного Кипра называется налогом на безвозмездную передачу имущества в связи со смертью (vefata bağlı bedelsiz devir vergisi). Закон определяет такую передачу как передачу по наследству, по завещанию или по наследственному договору. В его тексте нет ограничения по гражданству или месту жительства, а одно руководство юридической фирмы сообщает, что иностранцы-нерезиденты облагаются налогом на имущество, находящееся в ТРСК. Налоговая база — это чистая стоимость того, что оставил умерший, оценённая на дату смерти, за вычетом долгов, подтверждённых документами:

• недвижимость оценивается по рыночной стоимости на дату смерти (ст. 7);
• зарегистрированное движимое имущество, например автомобили, берётся по зарегистрированной стоимости;
• незарегистрированное движимое имущество оценивается по сопоставимым значениям;
• зарегистрированные долги, существовавшие на дату смерти, вычитаются, если они подтверждены документами.

Из этой чистой суммы статья 8 вычитает сумму, равную 20 годовым итогам месячной минимальной зарплаты, действующей на данный момент. Ставка на остаток составляет 1% (ст. 10). Статья 9 освобождает от налога имущество вакфа (vakıf) и доходы от него; деньги на совместном банковском счёте, с которого каждое из нескольких лиц может снимать средства отдельно; зарплаты, оплату труда и аналогичные периодические выплаты, которые переходят к наследникам; а также личные вещи умершего, причём украшения, автомобили и суда исключены из освобождения, так что они облагаются налогом. Дополнительная льгота применяется, если законный наследник умирает в течение трёх лет после первой смерти до того, как имущество передано и уплачен налог с первой передачи: уплаченный налог засчитывается в счёт налога со второй смерти. Имущество лиц, признанных мучениками или мучениками при исполнении служебных обязанностей, освобождается от налога (ст. 9A).

Как согласуются разные пороги налога на наследство

Онлайн-источники называют несколько разных порогов налога на наследство в ТРСК, и все они не могут быть верными одновременно. Согласование сводится к простой арифметике, которую можно проверить самому. Статья 8 умножает годовой итог месячной минимальной зарплаты на 20, так что вычет равен 12 месяцам, умноженным на 20, то есть 240 месячным зарплатам. Налоговый департамент публикует валовую месячную зарплату TL 70 893 и чистую зарплату TL 61 677 с 1 июля 2026 г. Руководства юридических фирм сообщают порог TL 10 432 560 с 1 января 2025 г.; деление на 240 даёт TL 43 469, то есть в точности валовую минимальную зарплату, действовавшую с 1 января 2025 г. Это показывает две вещи: в формуле используется валовая зарплата, а широко повторяемый порог относится к первой половине 2025 г.

Цифры зарплат взяты у Налогового департамента (июль 2026 г.) и из новостных сообщений о решениях комиссии по зарплатам в январе 2025 г., июле 2025 г. и январе 2026 г.; столбец с фунтами делит каждый вычет на TL 67,1579. Ещё три замечания объясняют остальные цифры, которые ходят в обращении. Утверждение, что порог равен 30 годовым минимальным зарплатам, не соответствует статье 8, где сказано 20; при 30 годовых зарплатах июля 2026 г. он составил бы TL 25 521 480, около GBP 380 000. Руководство, в котором сказано, что налога на наследство нет вообще, упускает из виду Закон 39/2007; руководство, которое называет 1% без вычета, не замечает, что первые TL 17 014 320 чистого имущества находятся вне налога. И поскольку минимальная зарплата пересматривается дважды в год, порог, названный в одном месяце, устаревает в течение полугода.

Текст статьи 8 ссылается на действующую зарплату и в версии на сайте Налогового департамента не привязывает её к календарной дате. Поэтому в примерах этого руководства зарплата июля 2026 г. используется как текущая, а семья, столкнувшаяся со смертью в другой период, применяла бы ту зарплату, которую Налоговый департамент считает применимой. Сбор за разрешение на покупку иностранцем по Закону 52/2008 использует ту же зарплату, но по другой формуле: половина валовой месячной зарплаты, что составляет TL 35 446,50 при TL 70 893.

Примеры расчёта налога, включая объекты с нашего сайта

Таблица ниже проверяет вычет TL 17 014 320 на ценах с наших страниц объектов. Это запрашиваемые цены или цены застройщиков, а не оценки. Налоговая база — рыночная стоимость на дату смерти, поэтому Земельный реестр и Налоговый департамент оценивали бы реальный объект, а единица, которая ещё строится, — это договорная позиция, которая может оцениваться иначе. Смысл таблицы — не в точных суммах, а в масштабе: она показывает, какие виды объектов могли бы попасть в облагаемую зону, будь они единственным имуществом.

Строка Edremit показывает арифметику: TL 97 378 955 минус TL 17 014 320 — это TL 80 364 635, а 1% от этой суммы — TL 803 646. Отдельная вилла только вторичной продажи на нашем сайте, Moonlight Villas в Эсентепе, показывает цену по запросу и закрытую площадь 264 м2, поэтому её нельзя включить в таблицу. О рынке вокруг говорят страницы городов Фамагуста и Эсентепе, где перечислено то, что предлагается сейчас.

Семейное имущество обычно смешанное, поэтому второй пример строит такое имущество. Числа вымышленные, приведены для иллюстрации и исходят из зарплаты июля 2026 г.

Из TL 18 300 000 вычет TL 17 014 320 оставляет TL 1 285 680, а 1% от этой суммы — TL 12 856,80. Семья, которая нашла бы то же имущество в руководстве с порогом января 2025 г. TL 10 432 560, посчитала бы базу в TL 7 867 440 и налог в TL 78 674,40, то есть завысила бы налог в шесть раз.

Сроки, уплата и налоговое свидетельство

Наследственное право Северного Кипра привязывает несколько шагов к одногодичному сроку, который отсчитывается от даты смерти. Законный представитель, то есть наследник, исполнитель завещания или управляющий наследством, должен подать декларацию об имуществе в течение одного года (ст. 6). В ней перечисляются недвижимое имущество с указанием стоимости на момент смерти, площади и местонахождения, к каждому объекту прилагается корешок титула (koçan), и документы о регистрации зарегистрированного движимого имущества, а также прочее движимое имущество, права и требования. Представитель должен также в течение одного года обратиться в Налоговый департамент с документом о наследственном производстве, чтобы определить неуплаченные публичные долги умершего (ст. 4), и подать декларации за три налоговых периода до смерти по налогам, которые не были задекларированы или были задекларированы не полностью (ст. 5). Представитель отвечает по налоговым обязанностям умершего только в пределах стоимости имущества умершего.

После начисления налог подлежит уплате до последнего дня следующего месяца (ст. 11). Просрочка платежа или декларации влечёт проценты по Закону о взыскании публичных требований. Для семьи важнее всего статья 12, потому что именно она связывает налог с судом. Налоговый департамент выдаёт свидетельство об уплате, когда представитель уплатил налоги, предусмотренные законом, или предоставил приемлемое для департамента обеспечение. Без этого свидетельства, предъявленного суду, полномочия исполнителя завещания или управляющего наследством не предоставляются. На практике налоговое начисление предшествует судебному постановлению, а не следует за ним; эта последовательность объясняет, почему некоторые руководства описывают проверку имущества налоговой службой до того, как передача может состояться.

Судебное оформление наследства по шагам: реестр наследственных дел и управляющий

Судебное оформление наследства по наследственному праву Северного Кипра начинается, когда наследственное дело в ТРСК открывается через юриста, подающего заявление в Регистратуру по исполнению наследственных дел (Tereke Tenfiz Mukayyitliği) районного суда. Заявление могут подать член семьи, родственник или кредитор, согласно руководствам юридических фирм и прессы, и обычно оно подаётся через юриста. По Закону об управлении наследственным имуществом права и обязанности в отношении имущества переходят к личному представителю со дня смерти, как только назначен исполнитель завещания или управляющий (ст. 25), а по Закону 39/2007 суд не может предоставить эти полномочия, пока не предъявлено налоговое свидетельство.

Что касается сроков, источники расходятся, и расхождение реально, а не кажущееся: оно отражает разные случаи, которые описывают разные авторы. Одна страница юридической фирмы сообщает, что наследственные полномочия обычно предоставляются через 7–14 дней после подачи документов и завершения этапа уведомлений, а другая — что одобрение суда может занять несколько месяцев. Скорость зависит от налогового свидетельства, от того, возражает ли кто-нибудь, и от согласия наследников. Споры, которые руководства называют обычными причинами задержек, включают медлительного управляющего, сомнения в завещании, пропущенных или ошибочно включённых наследников, неверно подсчитанные доли, разногласия о том, как делить имущество, и дары при жизни. Имущество наследства можно продать до распределения с согласия заинтересованных наследников или по решению суда, а вырученные средства затем распределяются под надзором управляющего.

Долги умершего остаются в составе наследства. По статье 27 Закона об управлении наследственным имуществом, в изложении Rodoslu, наследник отвечает по долгам умершего только в пределах стоимости полученного им имущества. Это правило особенно важно для покупателя, находящегося в середине плана рассрочки: на нашей странице Aloha Homes план платежей предусматривает 35% при подписании и 65% до завершения проекта, и оставшиеся взносы пришлось бы погашать из наследства, а передача договора наследникам регулировалась бы условиями договора застройщика.

Судебные сборы по наследственным заявлениям

Верховный суд публикует график сборов в поправке к Положению об управлении наследством; версия 2025 г. содержит следующие позиции.

Для сбора за постановление о назначении график определяет чистую стоимость как стоимость, указанную в свидетельстве Налогового департамента. Чистое имущество в TL 100 000 поэтому обходится в 10 раз по TL 101, то есть в TL 1 010, а любое чистое имущество свыше TL 290 000 достигает потолка в TL 3 000. Приложение C того же документа устанавливает шкалу по стоимости для бесспорных наследственных дел: TL 1 000 для имущества до TL 10 000, TL 9 000 при TL 1 000 000 и TL 20 100 при TL 10 000 000, плюс TL 2 000 за каждые следующие TL 5 000 000 или их часть.

Регистрация наследников в Земельном реестре

По наследственному праву Северного Кипра запись в Земельном реестре меняется в два шага. Пока наследственное дело открыто, исполнитель завещания или управляющий считается зарегистрированным собственником недвижимости умершего по статье 40(2) Закона о недвижимом имуществе, как цитирует Rodoslu. Когда дело урегулировано, имущество передаётся от управляющего наследникам — либо долями, либо целиком, если наследники договорились, кто его получает. Справочным документом по сборам служит график Земельного реестра в Resmi Gazete 197 от 7 октября 2026 г. Он указывает ставки продажи для иностранцев: 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, сбор в размере 2% при обмене и три ставки на дары: 0,2% при передаче от родителя ребёнку, 0,4% между супругами или от дедушки или бабушки внуку и 3% за прочие дары. Строки с названием «наследство» в нём нет. График действует по 5 января 2027 г. включительно, поэтому ставки для любого наследственного дела, завершённого после этой даты, зависят от того, что его заменит.

Ещё две позиции графика влияют на семьи, наследующие долями. Ходатайство, требующее местного расследования, стоит TL 149 плюс TL 33 за каждый участок в нём (TL 71, если местное расследование не нужно), а принудительный раздел недвижимости, находящейся в общей собственности, между её владельцами стоит TL 271 за каждый участок, образованный в результате раздела. Когда несколько наследников не могут договориться о продаже или разделе, именно эти сборы относятся к шагам в Земельном реестре. Наследники, которые продают позднее, платят по правилам для продавцов: чистая прибыль принимается равной 20% большей из величин — оценочной стоимости и цены, 30% её освобождаются от налога, а 20% удерживаются, что составляет эффективные 2,8% стоимости, и унаследованное или подаренное имущество не учитывается при проверке на статус торговца недвижимостью. Наши руководства о продаже недвижимости на Северном Кипре и о налогах и сборах на недвижимость на Северном Кипре излагают эти правила подробнее.

Категория титула переходит вместе с имуществом, и об этом стоит помнить до того, как наследство будет принято. Наследник не получает титул лучше, чем был у умершего, поэтому титул на землю, принадлежавшую грекам-киприотам до 1974 г., несёт для наследника ту же уязвимость, что и для собственника. Закон 67/2005, создавший Комиссию по недвижимому имуществу, принимает заявления до 21 декабря 2027 г. и считает предка заявителя подходящим прежним владельцем, так что наследники владельца до 1974 г. могут подать иск, тогда как наследники нынешнего владельца получают имущество, которое может быть предметом такого иска. Страница самой Комиссии сообщала о 8 807 поданных заявлениях по состоянию на 2 октября 2026 г. Подробнее о категориях читайте в руководстве о титулах на Северном Кипре и способах их проверки.

Наследники за границей и британский налог на наследство

Поскольку заявление по наследственному делу обычно подаётся через юриста, наследники, живущие за границей, как правило, взаимодействуют с реестром через представителя, а судебное уведомление может отводить всего 8 дней на письменное возражение. Свидетельство о смерти, декларации об имуществе, банковская информация и удостоверения личности наследников — обычные первые документы, и некоторые банки передают остатки умершего управляющему до завершения налогового этапа. Для наследников и завещателей, являющихся налогоплательщиками Великобритании, британская сторона отделена от налога ТРСК.

Правительство Великобритании сообщает, что налог на наследство (Inheritance Tax) составляет 40% с части имущества выше порога GBP 325 000, который может вырасти до GBP 500 000, если дом переходит детям или внукам, и что супруг или партнёр по гражданскому партнёрству обычно получает имущество без этого налога. Руководство HMRC разъясняет, что с 6 апреля 2025 г. лицо, которое было резидентом Великобритании не менее 10 из последних 20 налоговых лет, считается долгосрочным резидентом Великобритании, и налог на наследство тогда взимается с иностранных активов, которыми лицо владеет напрямую; покинувшее Великобританию лицо остаётся в сфере налога ещё от 3 до 10 налоговых лет в зависимости от продолжительности прежнего проживания. Недвижимость в ТРСК для этой цели является иностранным активом, то есть входит в сферу британского налога наравне с любым другим имуществом за рубежом.

Если у Великобритании нет конвенции об избежании двойного налогообложения с другой страной, HMRC допускает одностороннюю льготу по разделу 159 Закона о налоге на наследство 1984 г. Условия в руководстве таковы: оба налога вызваны одним и тем же событием, затронуто одно и то же имущество, а иностранный налог аналогичен налогу на наследство или взимается в связи со смертью; зачёт равен стоимости уплаченного иностранного налога в фунтах стерлингов и не может превышать британский налог, начисленный на это имущество. Резидент Великобритании, умерший во владении виллой размером с Edremit из предыдущей таблицы, оценённой в GBP 1 450 000 и без учёта всех порогов, столкнулся бы с британским налогом в GBP 580 000 на этот актив по ставке 40%, а налог ТРСК около GBP 11 967 стал бы зачётом. Для квартиры по цене, подобной цифре Aloha Homes GBP 154 950, налог ТРСК равен нулю, поэтому засчитывать нечего, и британское начисление зависит только от остального имущества.

Тому, кто живёт в ТРСК или переезжает туда, будет полезна более широкая картина в наших материалах о переезде на Северный Кипр из Великобритании и о подоходном налоге на Северном Кипре. Вопросы о правах на проживание для иностранной семьи освещены в материалах о гражданстве Северного Кипра и в обзоре страны Северный Кипр, а практическая сторона выбора юриста и работы с ним изложена в руководстве о юристе по недвижимости на Северном Кипре. По вопросам титулов и притязаний, возникших до 1974 г., руководство о притязаниях до 1974 г. и других рисках титула идёт дальше, чем эта статья.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли налог на наследство на Северном Кипре?

Да. По наследственному праву Северного Кипра Закон 39/2007 облагает чистую стоимость того, что оставил умерший, по ставке 1% после вычета, равного 20 годовым минимальным зарплатам. При валовой месячной зарплате TL 70 893, действующей с 1 июля 2026 г., вычет составляет TL 17 014 320, так что имущество ниже этой суммы не платит ничего, а имущество в TL 20 000 000 платит 1% от TL 2 985 680, то есть TL 29 856,80. Имущество необходимо задекларировать в течение одного года со дня смерти.

Сколько наследует пережившая супруга или супруг, если нет завещания?

Доля зависит от того, кто ещё остался в живых. Если есть от одного до пяти детей или их потомков, супруг получает 1/6, а потомки — 5/6; при более чем пяти потомках все делят поровну. При наличии родителей или братьев и сестёр супруг получает 1/2, при родственниках четвёртой степени — 3/4, а если нет родственников в пределах четвёртой степени, то всё имущество. Это Закон о завещаниях и наследовании в изложении Rodoslu в 2018 г. и Saruhan в 2025 г.

Могу ли я оставить недвижимость на Северном Кипре кому захочу?

Только в пределах свободной части. По наследственному праву Северного Кипра, если остались супруг и дети, завещание может распорядиться 1/3 чистого имущества; при наличии супруга или родителя, но без детей, свободная часть составляет 1/2; если нет ни одного из этих родственников, свободно всё имущество. Два руководства юридических фирм сообщают, что британские завещатели, а в одном из них — граждане стран Содружества, находятся вне этих ограничений; этот пункт стоит подтвердить в письменной форме, прежде чем на него полагаться.

Действует ли британское завещание в отношении дома на Северном Кипре?

Руководство юридической фирмы сообщает, что завещание, подписанное за границей, не принимается на хранение в реестр ТРСК, а британское подтверждение завещания (grant of probate) могут повторно скрепить печатью суды ТРСК, что требует времени и денег; другое сообщает, что иностранное завещание может быть недействительным для имущества в ТРСК. Оба указывают на отдельное завещание ТРСК. Завещание ТРСК должно отвечать местным правилам о двух свидетелях, письменной форме и подписи по статьям 23–25.

Кто такой обязательный наследник на Северном Кипре?

Юридический термин — наследник с обязательной долей (saklı paylı mirasçı), в академических работах его также называют обязательным наследником: Закон о завещаниях и наследовании защищает обязательную долю для законных детей и их потомков, супруга и родителей. Этих наследников с обязательной долей нельзя отстранить завещанием за пределами свободной части; если завещание её превышает, дары пропорционально сокращаются. У дальнего родственника или партнёра, не состоящего в браке, обязательной доли нет.

Сколько времени занимает оформление наследства?

Источники называют разные сроки. Одна страница юридической фирмы сообщает, что наследство обычно оформляется через 7–14 дней после подачи документов, тогда как другая — что одобрение суда может занять несколько месяцев. Поэтому ориентироваться стоит не на одну цифру, а на весь порядок действий. Годичный срок для налоговой декларации и свидетельство по статье 12 определяют последовательность, а возражение, поданное в течение 8 дней, отведённых судебным уведомлением, может её удлинить.

Наследуют ли партнёры, не состоящие в браке?

Нет. Наследственное право Северного Кипра называет в долях по закону супруга, а не партнёра, и два руководства юридических фирм сообщают, что у партнёра нет автоматических прав, если он не назван в завещании. Партнёр, названный в завещании, при наличии обязательных наследников всё равно может получить только свободную часть.

Может ли иностранный наследник унаследовать сельскохозяйственную землю или объект в ограниченной зоне?

Закон 52/2008 запрещает продажу сельскохозяйственных и лесных земель иностранным лицам, а статья 4(2) позволяет Совету министров закрывать зоны для иностранного владения с исключением для наследования. Правила получения разрешений в статьях 5 и 8 касаются покупки и долгосрочной аренды. Указ-закон 89/2026 регулирует покупки, а срок его действия истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон; местный юрист должен прочитать действующий текст применительно к конкретному участку.

Наследуют ли наследники долги умершего?

Долги остаются в составе наследства. По Закону об управлении наследственным имуществом в изложении Rodoslu наследник отвечает по долгам умершего только в пределах стоимости полученного имущества, а наследник, который отказывается от наследства в течение трёх месяцев после того, как узнал о смерти и о своём праве наследовать, не получает ни активов, ни долгов. Зарегистрированные долги, подтверждённые документами, также уменьшают базу для налога 1%.

Дата проверки: 4 ноября 2026 г. Источники: Закон 39/2007 о налогообложении имущества, перешедшего в связи со смертью (сводная редакция с учётом 4/2025), Налоговый департамент ТРСК; Налоговый департамент, минимальная зарплата с 1 июля 2026 г.; Rodoslu, Приобретение и утрата права наследования по закону и по завещанию в праве ТРСК, журнал юридического факультета Университета Докуз Эйлюль, 2018 г.; Alaslan, Составление завещания в праве ТРСК, журнал юридического факультета Университета Хаджеттепе, 2022 г.; Saruhan, Наследование по закону и по завещанию в праве ТРСК и Турции, JSHSR, 2025 г.; Верховный суд ТРСК, поправка 2025 г. к Положению об управлении наследством; Yenidüzen, уведомление о наследстве от 8 октября 2025 г.; Resmi Gazete 197, график сборов Земельного реестра, 7 октября 2026 г.; Закон 52/2008, сводная редакция, Центральное бюро законодательства; Kıbrıs Postası об Указе-законе 89/2026; Комиссия по недвижимому имуществу; Закон о подоходном налоге, сводная редакция от 25 мая 2026 г.; руководство юридической фирмы о наследовании и оформлении наследства, обновлено 13 октября 2026 г.; страница юридической фирмы о наследстве (на турецком); страница юридической фирмы о завещаниях (на турецком); руководство юридической фирмы по составлению завещания; En Son Haber Kıbrıs, руководство по наследству от 17 сентября 2023 г.; Kıbrıs Genç TV, зарплата с 1 января 2025 г.; Kıbrıs Raporu, зарплата с 1 июля 2025 г.; Euronews Türkçe, зарплата января 2026 г.; Центральный банк ТРСК, официальные обменные курсы; Европейская комиссия, Регламент о Зелёной линии; руководство юридической фирмы о наследовании в Республике Кипр, обновлено 10 июня 2026 г.; GOV.UK, налог на наследство; Руководство HMRC по налогу на наследство IHTM47020; Руководство HMRC по налогу на наследство IHTM27185.