قانون ارث در قبرس شمالی: وارثان، وصیتنامه و مالیات ۱٪ (۲۰۲۶)
قانون ارث در قبرس شمالی، بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، از سه متن حقوقی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) ساخته شده است: نخست قانون وصیتنامهها و وراثت (Vasiyetnameler ve Veraset Yasası، فصل ۱۹۵) که تعیین می‌کند چه کسی ارث میبرد و وصیتنامه تا چه اندازه میتواند سهم ترکه را به سمت دیگری هدایت کند؛ دوم قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها (Terekelerin İdaresi Yasası، فصل ۱۸۹) که روش کار در دادگاه را مشخص می‌کند؛ و سوم قانون ۳۹/۲۰۰۷ که داراییِ منتقل‌شده در هنگام مرگ را با نرخ ۱٪ مالیات می‌گیرد، آن هم بالاتر از معافیتی برابر با ۲۰ برابر حداقل دستمزد سالانه. با حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرا میشود، این معافیت برابر با TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ است. رقم TL ۱۰٬۴۳۲٬۵۶۰ که در بسیاری از راهنماهای اینترنتی تکرار میشود همان فرمول است که بر دستمزد ژانویهٔ ۲۰۲۵ اعمال شده است؛ پس این رقم تا امروز سه بار منسوخ شده است.
این راهنما قواعد را به همان ترتیبی توضیح می‌دهد که یک خانواده در عمل با آن‌ها روبه‌رو میشود: قوانین مربوط، سهم وارثان در نبود وصیتنامه، سهمهای محفوظ، وصیتنامه، مالیات مرگ و محاسبهٔ آن، مهلت‌ها، مراحل دادگاهی و هزینه‌های آن، ثبت وارثان در اداره ثبت املاک (Land Registry) و وضعیت وارثانی که در خارج از کشور زندگی میکنند. مثال‌های عملی مرحله‌به‌مرحله محاسبه شده‌اند و هر جا به قیمت ملک نیاز بوده، از ارقام صفحه‌های آگهی خودمان استفاده شده است. مبالغ لیر ترکیه (TL) با نرخ فروش رسمی پوند استرلینگ بانک مرکزی TRNC برای ۳ نوامبر ۲۰۲۶ (TL ۶۷٫۱۵۷۹) به پوند تبدیل شده‌اند، بنابراین هر رقم پوندی با نرخ ارز تغییر می‌کند. هیچ‌یک از مطالب این مقاله جای مشورت با وکیلی را که در TRNC پروانه دارد نمی‌گیرد و همهٔ قواعد بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
قانون ارث در قبرس شمالی در یک نگاه
| پرسش | وضعیت در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| قانون مربوط به وارثان و وصیتنامه | قانون وصیتنامهها و وراثت (Vasiyetnameler ve Veraset Yasası)، فصل ۱۹۵، مربوط به سال ۱۹۴۶ | Rodoslu، مجلهٔ دانشکدهٔ حقوق دانشگاه دوکوز ایلول، ۲۰۱۸ |
| قانون مربوط به روش دادگاهی | قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها (Terekelerin İdaresi Yasası)، فصل ۱۸۹، مربوط به سال ۱۹۵۴ | Rodoslu، ۲۰۱۸ |
| سهم همسر در صورت بازماندن فرزندان | ۱/۶ ترکه؛ اگر بیش از پنج نفر از نسل پاییندست ارث ببرند، سهم‌ها برابر است | قانون وصیتنامهها و وراثت، ماده ۴۴، طبق توضیح Rodoslu |
| بخشی از ترکه که وصیتنامه میتواند آزادانه دربارهٔ آن تصمیم بگیرد، وقتی همسر و فرزندان باقی‌اند | ۱/۳ (وارثان خانوادگی روی‌هم‌رفته برای ۲/۳ محافظت میشوند) | ماده ۴۱، طبق توضیح Rodoslu و یک راهنمای دفتر وکالت |
| شرایط شکلی وصیتنامه | مکتوب، امضاشده در حضور دو شاهد که آنان نیز امضا میکنند؛ هدیه به شاهد یا به همسر یا فرزند شاهد باطل است | مواد ۲۳ تا ۲۵، طبق توضیح Rodoslu |
| مالیات مرگ | ۱٪ از خالص ترکهٔ مشمول مالیات بالاتر از ۲۰ برابر حداقل دستمزد سالانه؛ در دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ برابر با TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ | قانون ۳۹/۲۰۰۷، مواد ۸ و ۱۰؛ اطلاعیهٔ دستمزد اداره مالیات |
| مهلت اظهار دارایی‌ها | ۱ سال از تاریخ مرگ | قانون ۳۹/۲۰۰۷، ماده ۶ |
| انصراف از ارث | ظرف ۳ ماه از زمان آگاهی از مرگ و از وارث بودن خود | قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها، ماده ۵۱، طبق توضیح Rodoslu |
| جدول عوارض اداره ثبت املاک | نرخ‌های هدیه ۰٫۲٪، ۰٫۴٪ و ۳٪ را فهرست می‌کند و ردیفی با عنوان ارث ندارد؛ تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است | روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| محدودیت مالکیت خارجی‌ها | محدودیت‌های خرید از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ با متن تلفیقی |
قوانینی که قانون ارث در قبرس شمالی را می‌سازند
سه متن اصلی
ماده ۳۶ قانون اساسی TRNC حق مالکیت و حق ارث را برای هر شهروند به رسمیت می‌شناسد و به قوهٔ مقننه اجازه می‌دهد آن را به‌خاطر منافع عمومی محدود کند. قواعدی که این حمایت را عملی میکنند از خود جمهوری قدیمی‌ترند. Rodoslu، مدرس حقوق در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، می‌نویسد که مقررات عمومی ارث در قانون وصیتنامهها و وراثت سال ۱۹۴۶ و قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها سال ۱۹۵۴ قرار دارد؛ هر دو از دورهٔ بریتانیا به‌جا مانده‌اند و هنوز اجرا میشوند. دو قانون دیگر در حاشیه اهمیت دارند: قانون کودکان (فرزندخواندگی) که فرزندخوانده را وارث طبقهٔ اول فرزندخواندهکننده می‌کند، و قانون کودکان متولد بیرون از ازدواج که معلوم می‌کند فرزند در چه شرایطی میتواند از پدر ارث ببرد.
جنبهٔ مالیاتی جداگانه است. قانون ۳۹/۲۰۰۷ که عنوان کامل آن قانون مالیات بر درآمدهای اظهارنشدهٔ متوفیان و داراییِ منتقل‌شده در هنگام مرگ است، در ۹ آوریل ۲۰۰۷ به اتفاق آرا در پارلمان تصویب شد و متن تلفیقی آن، همراه با اصلاحیهٔ ۴/۲۰۲۵، در دسترس است. این قانون جایگزین قانون قدیمی مالیات بر ارث (Veraset Vergisi) شد. همین قانون به مالیات‌هایی هم می‌پردازد که متوفی بدهکار بوده است؛ به همین دلیل اداره مالیات پیش از حکم دادگاه، که بعداً در همین راهنما توضیح داده میشود، سر راه خانواده قرار می‌گیرد.
منبع چهارم بیشتر جنبهٔ عملی دارد تا قانونی. اداره ثبت املاک سوابق سند را نگه می‌دارد و قانون اموال غیرمنقول (تصرف، ثبت و ارزش‌گذاری) تعیین می‌کند که تا زمانی که ترکه باز است چه کسی مالک ثبت‌شده شمرده میشود. Rodoslu به بند ۲ ماده ۴۰ آن استناد می‌کند: مجری وصیت یا مدیر ترکه نسبت به ملک غیرمنقولی که به نام متوفی ثبت شده، مالک ثبت‌شده به حساب می‌آید. این همان پلی است که حکم دادگاه را به تغییر ثبت در سند وصل می‌کند.
چرا راهنماهای جمهوری قبرس پاسخ دیگری میدهند
بسیاری از نتایج جست‌وجو دربارهٔ ارث در قبرس به جمهوری قبرس (جنوب جزیره) مربوط‌اند که نام و منشأ فصل ۱۹۵ را با شمال مشترک دارد، اما آن را جداگانه اصلاح کرده است. یک راهنمای دفتر وکالت در جمهوری قبرس که در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ به‌روز شده، سه قاعدهٔ جمهوری را گزارش می‌کند: مالیات بر ارث با قانون ۱۱۸(I)/۲۰۰۰ لغو شده، پس برای مرگ‌های پس از ۱ ژانویهٔ ۲۰۰۰ مالیات ارث وجود ندارد؛ بند ۱ ماده ۴۱ ۷۵٪ از ترکه را برای همسر و فرزندان بازمانده محفوظ می‌کند؛ و استثنای قدیمی کشورهای مشترک‌المنافع در بخش ۴۲ با قانون ۹۶(I)/۲۰۱۵ لغو شده است. هیچ‌یک از این سه گزاره دربارهٔ TRNC صدق نمی‌کند: در آنجا مالیات مرگ ۱٪ بالاتر از یک آستانه است، برداشت Rodoslu ۲/۳ را به وارثان خانوادگی می‌دهد نه ۷۵٪، و راهنماهای دفاتر وکالت هنوز از معافیتی برای اتباع بریتانیا یا مشترک‌المنافع سخن میگویند. جمهوری قبرس از یورو و TRNC از لیر ترکیه استفاده می‌کند، که دلیلی دیگر است تا ارقام را از آن سوی خط سبز به این سو منتقل نکنید. برای مقایسهٔ گسترده‌تر دو نظام در حوزهٔ ملک، راهنمای ما دربارهٔ قواعد، هزینه‌ها و سندهای ملک در شمال و جنوب قبرس را ببینید.
چه کسی در نبود وصیتنامه ارث میبرد
چهار طبقهٔ خویشاوندان نسبی
به نوشتهٔ Rodoslu، قانون وصیتنامهها و وراثت خویشاوندان نسبی را در چهار طبقه قرار می‌دهد و وجود یک عضو زندهٔ طبقهٔ پیشین، طبقه‌های بعدی را از ارث کنار می‌زند (ماده ۴۶). طبقه‌ها به این ترتیب‌اند.
- طبقهٔ اول: فرزندان قانونی متوفی؛ فرزندان فرزندِ پیش‌مرده جای او را می‌گیرند و سهم او را می‌برند. این افراد بهطور مساوی تقسیم میکنند.
- طبقهٔ دوم: پدر و مادر و برادران و خواهران. اگر پدر و مادر فوت کرده باشند، نزدیک‌ترین جد زنده، مانند پدربزرگ یا مادربزرگ، با خواهران و برادران شریک میشود. خواهر و برادر ناتنی نصف سهم خواهر و برادر تنی را می‌برند. فرزندان خواهر یا برادرِ درگذشته جای او را می‌گیرند.
- طبقهٔ سوم: پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها که بهطور مساوی تقسیم میکنند.
- طبقهٔ چهارم: خویشاوندان تا درجهٔ ششم که بهطور مساوی تقسیم میکنند.
اگر در هیچ‌یک از طبقه‌ها کسی زنده نباشد و همسری هم نباشد، دولت آخرین وارث قانونی است (ماده ۴۷). همسر بازمانده بیرون از این طبقه‌ها قرار دارد و سهمی میبرد که به بازماندگان دیگر بستگی دارد. فرزندخوانده به‌عنوان وارث طبقهٔ اول از فرزندخواندهکننده و از خویشاوندان نسبی او ارث میبرد، اما از پدر و مادر زیستی خود نه. فرزندی که بیرون از ازدواج متولد شده فقط پس از آنکه پدری او بهطور قانونی احراز شود، یعنی از راه ازدواج بعدی پدر و مادر یا با حکم دادگاه، از پدر ارث میبرد؛ Rodoslu یادآور میشود که دادگاه قانون اساسی در رأیی از سال ۱۹۸۵ محدودیت فرزند قانونی را تأیید کرد، هرچند آن را با اسناد بین‌المللی ناسازگار دانست و نقد کرد. شریک زندگی بدون ازدواج سهم قانونی ندارد؛ نکته‌ای که دو راهنمای دفتر وکالت بیان کرده‌اند و از عبارتِ ویژهٔ همسر در ماده ۴۴ برمی‌آید.
سهم همسر
| چه کسانی زندهاند | همسر بازمانده | سایر وارثان |
|---|---|---|
| همسر و یک تا پنج فرزند (یا نسل پاییندست آنان) | ۱/۶ | ۵/۶، بهطور مساوی میان شاخه‌های فرزندان تقسیم میشود |
| همسر و بیش از پنج نفر از نسل پاییندست که حق ارث دارند | سهمی برابر با هر یک از آنان | سهمهای برابر |
| فقط فرزندان، بدون همسر | مصداق ندارد | کل ترکه، بهطور مساوی |
| همسر و پدر و مادر، خواهر و برادر یا پدربزرگ و مادربزرگ (خویشاوندان تا درجهٔ سوم) | ۱/۲ | ۱/۲، که درون طبقه تقسیم میشود |
| همسر و فقط خویشاوندان درجهٔ چهارم | ۳/۴ | ۱/۴ |
| همسر و هیچ خویشاوندی در درجهٔ چهارم و نزدیک‌تر | کل ترکه | هیچ |
| بدون همسر و بدون فرزند؛ پدر و مادر و خواهر و برادر زندهاند | مصداق ندارد | سهمهای برابر؛ خواهر و برادر ناتنی نصف می‌برند |
| بدون همسر و بدون وارث در هیچ طبقه‌ای | مصداق ندارد | دولت |
کسرهای سهم همسر از ماده ۴۴ می‌آید، آن‌گونه که Rodoslu (۲۰۱۸) خلاصه کرده است. مقاله‌ای مقایسه‌ای از Saruhan در دانشگاه Onbeş Kasım در سال ۲۰۲۵ همین کسرها را تکرار می‌کند و مثالی می‌افزاید: همسر و شش فرزند ترکه را در هفت سهم تقسیم میکنند. Rodoslu همچنین یادآور میشود که اگر یکی از زوجین در میانهٔ دادرسی طلاق بمیرد، این دعوا مانع ارث بردن همسر بازمانده نمیشود، و پیش از تقسیم ترکه ابتدا رژیم مالی زناشویی تسویه میشود و فقط سهم متوفی وارد ترکه می‌گردد (ماده ۴۵). در جایی که مردی بیش از یک بیوه از خود به جا گذاشته باشد، قانون سهم همسر را بهطور مساوی میان آنان تقسیم می‌کند، هرچند Rodoslu با توجه به قواعد تک‌همسری می‌پرسد که آیا چنین حالتی هنوز پیش می‌آید.
مثال‌های محاسباتی
ترکهٔ خالصی برابر با TL ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ پس از کسر بدهی‌ها را در نظر بگیرید. اگر همسر و سه فرزند بازمانده باشند و وصیتنامهای نباشد، همسر ۱/۶ میبرد که TL ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ است و فرزندان باقی‌مانده یعنی TL ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ را بر سه تقسیم میکنند، پس هر یک TL ۸٬۳۳۳٬۳۳۳ می‌گیرد. با همسر و شش فرزند، استثنا اعمال میشود: هفت سهم مساوی، هر یک TL ۴٬۲۸۵٬۷۱۴. اگر همسر، هر دو والد و یک برادر بازمانده باشند، همسر ۱/۲ میبرد که TL ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ است و TL ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دیگر میان والدین و برادر سه‌قسمت میشود، یعنی هر یک TL ۵٬۰۰۰٬۰۰۰. اگر همسر نباشد و دو خواهر یا برادر تنی به‌همراه یک خواهر یا برادر ناتنی بازمانده باشند، سهم‌ها با وزن ۲ و ۲ و ۱ محاسبه میشود، یعنی TL ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ و TL ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ و TL ۶٬۰۰۰٬۰۰۰.
یک تعدیل بیرون از این کسرها قرار دارد. هدیه‌ای که متوفی در زمان حیات به یکی از نسل پاییندست خود برای آغاز شغل یا ازدواج داده، یا به امید مرگ بخشیده است، فرض میشود هنگام تقسیم ترکه به حساب سهم او گذاشته شود (hotchpot، ماده ۵۱)، مگر آنکه متوفی در وصیتنامه خلاف آن را گفته باشد. همین ماده به نرخ‌های هدیه در زمان حیات در جدول اداره ثبت املاک مربوط است که در ادامه بحث میشود.
سهمهای محفوظ: آنچه وصیتنامه نمی‌تواند تغییر دهد
بر پایهٔ قانون ارث در قبرس شمالی، وصیتنامه تنها شکل شناخته‌شدهٔ تصرف برای زمان پس از مرگ در TRNC است. Rodoslu تأکید می‌کند که برخلاف حقوق ترکیه، TRNC قرارداد ارثی ندارد؛ بنابراین توافق میان وارثان و مالک پیش از مرگ جای وصیتنامه را نمی‌گیرد. در درون وصیتنامه نیز آزادی با سهم محفوظ برخی وارثان محدود میشود: فرزندان قانونی و نسل پاییندست آنان، همسر و پدر و مادر (ماده ۴۱). Rodoslu خاطرنشان می‌کند که کسرهای محفوظ در TRNC در مقایسه با روند سایر نظام‌ها بالاست.
| وارثان محفوظِ زنده | سهم محفوظ | سهم آزاد برای وصیتنامه |
|---|---|---|
| همسر و نسل پاییندست با هم | ۲/۳ | ۱/۳ |
| فقط نسل پاییندست | ۲/۳ | ۱/۳ |
| فقط همسر (بدون نسل پاییندست) | ۱/۲ | ۱/۲ |
| فقط پدر و مادر | ۱/۲ | ۱/۲ |
| همسر یا والد، اما بدون نسل پاییندست (خلاصهٔ دفتر وکالت) | ۱/۲ | ۱/۲ |
| بدون همسر، نسل پاییندست یا والد | هیچ | کل ترکه |
Rodoslu چهار ردیف نخست را آورده است؛ یک راهنمای دفتر وکالت دربارهٔ وصیتنامه حدود یک‌سوم، یک‌دوم و کل ترکه را به شکلی که در ردیف‌های دیگر می‌بینید ذکر می‌کند. اگر وصیتنامه از سهم آزاد فراتر برود، هدیه‌هایی که در آن آمده به نسبت کاهش می‌یابد تا وارثان محفوظ به سهم حمایت‌شدهٔ خود برسند؛ این کار با روش کاهش مندرج در بند ۲ ماده ۴۴ قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها انجام میشود. وقتی همسر تنها وارث است، قاعده نسبت به همسر سخاوتمندانه‌تر است: هر مقداری که از سهم آزاد فراتر رود، همچنان نزد همسر می‌ماند و کاهشی صورت نمی‌گیرد.
یک مثال کوتاه سازوکار را نشان می‌دهد. مردی ترکهٔ خالصی برابر با TL ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ به جا می‌گذارد و همسر و دو فرزند از او بازمانده‌اند. دو سوم آن، یعنی TL ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰، روی‌هم‌رفته برای وارثان خانوادگی محفوظ است و TL ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ آزاد است. اگر وصیتنامهٔ او به یک دوست TL ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ببخشد، این هدیه به TL ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ کاهش می‌یابد و TL ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تفاوت به خانواده برمی‌گردد. اگر وصیتنامه به دوست TL ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ بخشیده بود، چیزی کاهش نمی‌یافت.
تنظیم وصیتنامهٔ معتبر بر پایهٔ قانون ارث در قبرس شمالی
قواعد شکلی کوتاه اما سخت‌گیرانه‌اند. شخص باید دست‌کم ۱۸ سال داشته باشد و عقل سالم (ماده ۲۲). وصیتنامه باید مکتوب باشد؛ میتواند دست‌نویس یا تایپ‌شده باشد و کسی غیر از وصیت‌کننده هم میتواند آن را تنظیم کند، اما وصیت‌کننده باید آن را امضا کند، یا شخصی که به نمایندگی از او و در حضور او امضا می‌کند (ماده ۲۳). Alaslan از دانشگاه خاور نزدیک در پژوهشی از سال ۲۰۲۲ در مجلهٔ دانشکدهٔ حقوق دانشگاه Hacettepe می‌افزاید که شرط مکتوب بودن، وصیتنامهٔ ویدیویی را کنار می‌گذارد. دست‌کم دو شاهد باید هنگام امضا حاضر باشند، بتوانند بگویند که امضا از آنِ وصیت‌کننده یا کسی است که از جانب او امضا کرده، و خودشان نیز امضا کنند. در وصیتنامهای که چند صفحه دارد، وصیت‌کننده و شاهدان پایین هر صفحه را امضا یا پاراف میکنند (بند د ماده ۲۳). شاهدان باید دست‌کم ۱۸ سال داشته باشند، عقل سالم داشته باشند و بتوانند نام خود را امضا کنند (ماده ۲۴).
ماده ۲۵ هر هدیه‌ای را در وصیتنامه که به شاهد یا به همسر یا فرزند شاهد داده شود باطل می‌کند. این همان نقطه‌ای است که وصیت‌نامه‌های خودنوشت در عمل بیشترین شکست را می‌خورند، چون از خویشاوند یا ذی‌نفع خواسته میشود که به‌عنوان شاهد امضا کند. Rodoslu همچنین یادآور میشود که بر پایهٔ قانون امضای الکترونیکی (قانون ۹۳/۲۰۰۷) نمی‌توان وصیتنامه را با امضای الکترونیکی امضا کرد.
سپردن وصیتنامه اختیاری است اما رایج. دو راهنمای دفتر وکالت از تحویل وصیتنامهٔ امضاشده به دفتر ترکهٔ دادگاه ناحیه سخن میگویند که در آنجا مهر و موم و تا زمان مرگ نگهداری میشود؛ یکی از آن‌ها می‌افزاید که ثبت‌کننده شرایط شکلی و هویت وصیت‌کننده را بررسی می‌کند. جدول هزینه‌های دیوان عالی در سال ۲۰۲۵ برای سپردن وصیتنامهٔ شخص زنده TL ۱۰۱، برای سپردن وصیتنامهٔ شخص درگذشته TL ۲۵ و برای درخواست گشودن وصیتنامهای که سازنده‌اش در زمان حیات سپرده است TL ۱۴ ذکر می‌کند.
مواردی که وارث ارث خود را از دست می‌دهد
ماده ۱۷ قانون وصیتنامهها و وراثت، به‌گونه‌ای که Rodoslu خلاصه کرده، حق ارث را از کسی سلب می‌کند که متوفی یا فرزند، والد یا همسر او را بهطور غیرقانونی و عمدی کشته یا تلاش به کشتن کرده است؛ یا با اجبار، فریب یا نفوذ ناروا سبب تنظیم یا ابطال وصیتنامه شده؛ یا مانع تنظیم، تغییر یا ابطال وصیتنامه شده؛ یا وصیتنامهٔ جعلی ارائه کرده؛ یا وصیتنامهای را بهطور غیرقانونی تغییر داده یا از بین برده؛ یا به هر یک از این اعمال کمک یا آن‌ها را تشویق کرده است. متوفی میتواند این محرومیت را پیش از مرگ به‌صورت کتبی نزد مأمور ناحیه ببخشد (ماده ۱۸) و محرومیت بر فرزندان خود وارث اثر ندارد، زیرا آنان جای او را در خط ارث می‌گیرند. جدا از این، وارث میتواند ظرف سه ماه از زمان آگاهی از مرگ و از وارث بودن خود از ارث انصراف دهد. وارثی که انصراف می‌دهد پاسخگوی هیچ‌یک از بدهی‌های متوفی نیست.
قانون ارث در قبرس شمالی برای مالکان خارجی و وصیت‌نامه‌های خارجی
مالکان خارجی دو چیز می‌پرسند: آیا وصیتنامهٔ کشور خودشان برای ملک TRNC کار می‌کند، و آیا سهمهای محفوظ برای آنان نیز اعمال میشود. پاسخ‌های منتشرشده یکدست‌تر از کسرهای قانونی نیستند.
دربارهٔ تابعیت، دو راهنمای دفتر وکالت میگویند که وصیت‌کنندگان بریتانیایی، و در یکی از راهنماها همهٔ شهروندان کشورهای مشترک‌المنافع، می‌توانند ترکهٔ خود را فارغ از نسبت خونی به هر کسی بسپارند، در حالی که شهروندان سایر کشورها، از جمله خود TRNC، تابع محدودیت‌های قانون وصیتنامهها و وراثت هستند. جمهوری قبرس استثنای مشابه خود را در سال ۲۰۱۵ لغو کرد، چنان‌که در بالا گفته شد؛ دفاتر وکالت TRNC این معافیت را همچنان ادامه‌دار توصیف میکنند. از آنجا که تحلیل دانشگاهی ۲۰۱۸ که در اینجا نقل شده کسرهای محفوظ را بدون هیچ استثنایی شرح می‌دهد، مالکی که به این معافیت تکیه می‌کند باید پیش از تنظیم وصیتنامه بر پایهٔ آن، موضوع را کتبی از وکیلی که در TRNC پروانه دارد تأیید بگیرد.
دربارهٔ خود وصیتنامه، یک راهنمای دفتر وکالت میگوید وصیتنامهای که در خارج تنظیم و امضا شده برای سپردن به دفتر ثبت پذیرفته نمیشود و پس از مرگ به حکم دادگاه نیاز خواهد داشت. همان راهنما میگوید وصیتنامهٔ بریتانیایی در صورتی قابل اجراست که نخست گواهی اثبات وصیت (probate) بریتانیا گرفته شود و سپس دادگاههای TRNC آن را دوباره مهر کنند؛ مسیری که آن را طولانی و گران توصیف می‌کند، و برای داراییهای داخل TRNC به تنظیم وصیتنامهٔ جداگانهٔ TRNC اشاره دارد. راهنمای دیگری از یک دفتر وکالت که در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده میگوید وصیتنامهٔ خارجی ممکن است برای داراییهای TRNC معتبر نباشد و اثبات وصیت را به تأخیر بیندازد. راهنماهای قواعد جمهوری اغلب بر مقررات اتحادیهٔ اروپا دربارهٔ ارث و انتخاب قانون ملی در وصیتنامه تکیه دارند؛ کمیسیون اروپا اعلام می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال جزیره بر پایهٔ پروتکل ۱۰ پیمان الحاق ۲۰۰۳ به حالت تعلیق درآمده‌اند، بنابراین این شیوه‌های جمهوری به این سو منتقل نمیشود.
وارثان خارجیِ مالکان خارجی نکتهٔ جداگانه‌ای پیش می‌آورند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک و اجارهٔ بلندمدت اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها فروش زمین کشاورزی و جنگلی به اشخاص خارجی را ممنوع می‌کند (بند ۱ ماده ۴). بند ۲ ماده ۴ به شورای وزیران اجازه می‌دهد مناطق مقررات‌گذاری‌شده را به روی مالکیت خارجی ببندد، با استثنایی برای مالکیتی که از راه ارث به دست می‌آید. روش صدور مجوز در مواد ۵ و ۸ حول خرید و اجارهٔ بلندمدت نوشته شده است. از ۱۱ مه ۲۰۲۶ خود محدودیت‌های خرید با فرمان‌قانون تعیین میشوند: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد و ۹۰ روزی که برای مصوبهٔ شورای وزیران مجاز است حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان متن را تصویب کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ با متن تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr همچنان عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تر ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. این فرمان خریدها را تنظیم می‌کند نه جانشینی ارثی را، اما خریداری که به این فکر است که چه کسی بعدها مالک ملک خواهد بود، باید محدودیت‌های جاری را در راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها و، برای زمین کشاورزی و قطعات زمین، در راهنمای خرید زمین در قبرس شمالی بخواند.
مالیات ۱٪ مرگ: آنچه قانون ۳۹/۲۰۰۷ مشمول مالیات می‌کند
مالیات مرگ در چارچوب قانون ارث در قبرس شمالی «مالیات بر انتقال بلاعوض در هنگام مرگ» (vefata bağlı bedelsiz devir vergisi) نام دارد. قانون چنین انتقالی را انتقال از راه ارث، وصیتنامه یا قرارداد ارثی تعریف می‌کند. متن آن هیچ محدودیتی از نظر تابعیت یا اقامت ندارد و یک راهنمای دفتر وکالت میگوید خارجی‌های غیرمقیم نیز برای دارایی‌هایی که در TRNC قرار دارد مالیات می‌پردازند. پایهٔ مالیات خالصِ آنچه متوفی به جا گذاشته است، به ارزش روز مرگ و پس از کسر بدهی‌های مستند:
- ملک غیرمنقول به ارزش بازار در روز مرگ ارزش‌گذاری میشود (ماده ۷).
- منقول‌های ثبت‌شده، مانند خودرو، ارزش ثبت‌شدهٔ خود را می‌گیرند.
- منقول‌های ثبت‌نشده با ارزش‌های قابل مقایسه سنجیده میشوند.
- بدهی‌های ثبت‌شده‌ای که در روز مرگ وجود داشته‌اند، در صورتی که با مدرک اثبات شوند، کسر میشوند.
از این رقم خالص، ماده ۸ مبلغی برابر با ۲۰ برابر مجموع سالانهٔ حداقل دستمزد ماهانهٔ جاری را کسر می‌کند. نرخ مالیات برای مابقی ۱٪ است (ماده ۱۰). ماده ۹ اموال وقفی و منافع آن‌ها را معاف می‌کند؛ همچنین پول موجود در حساب مشترک بانکی که چند نفر هر یک جداگانه می‌توانند از آن برداشت کنند؛ حقوق، دستمزد و مزایای دوره‌ای مشابهی که به وارثان منتقل میشود؛ و اسباب شخصی متوفی، به‌جز جواهرات، خودروها و شناورها که از معافیت بیرون گذاشته شده‌اند و مالیات میدهند. معافیت دیگری وقتی اعمال میشود که وارثی قانونی ظرف سه سال پس از مرگ نخست و پیش از انتقال دارایی‌ها و پرداخت مالیات انتقال نخست بمیرد: مالیات پرداخت‌شده از مالیات مرگ دوم کسر میشود. ترکهٔ کسانی که شهید یا شهید در حین خدمت شناخته شده‌اند معاف است (ماده ۹A).
| مورد موجود در ترکه | رفتار بر پایهٔ قانون ۳۹/۲۰۰۷ |
|---|---|
| خانه، آپارتمان یا زمین | مالیات به ارزش بازار در روز مرگ |
| خودرو یا شناور ثبت‌شده | مالیات به ارزش ثبت‌شده |
| جواهرات | مشمول مالیات (از معافیت اسباب شخصی مستثنا است) |
| سایر اسباب شخصی | معاف |
| حساب بانکی به نام انحصاری متوفی | مشمول مالیات |
| حساب مشترک بانکی با اختیار برداشت جداگانه برای هر صاحب حساب | معاف |
| حقوق یا مزایای دوره‌ای منتقل‌شده به وارثان | معاف |
| اموال وقفی (vakıf) | معاف |
| بدهی‌های ثبت‌شدهٔ مستند | از پایه کسر میشود |
تطبیق آستانه‌های متفاوت مالیات مرگ
منابع اینترنتی آستانه‌های گوناگونی برای مالیات مرگ در TRNC میدهند و نمی‌توانند همه هم‌زمان درست باشند. تطبیق آن‌ها حسابی است. ماده ۸ مجموع سالانهٔ حداقل دستمزد ماهانه را در ۲۰ ضرب می‌کند، پس معافیت برابر است با ۱۲ ماه ضرب‌در ۲۰، یعنی ۲۴۰ برابر دستمزد ماهانه. اداره مالیات از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ و دستمزد خالص TL ۶۱٬۶۷۷ را اعلام کرده است. راهنماهای دفاتر وکالت از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ آستانهٔ TL ۱۰٬۴۳۲٬۵۶۰ را گزارش میکنند؛ تقسیم آن بر ۲۴۰ عدد TL ۴۳٬۴۶۹ را می‌دهد، که دقیقاً همان حداقل دستمزد ناخالصی است که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرا می‌شد. این دو نکته را نشان می‌دهد: فرمول از دستمزد ناخالص استفاده می‌کند، و آستانهٔ پرتکرار به نیمهٔ اول ۲۰۲۵ تعلق دارد.
| دورهٔ حداقل دستمزد | دستمزد ناخالص ماهانه (TL) | مجموع سالانه، ۱۲ ماه (TL) | معافیت، ۲۰ برابر مجموع سالانه (TL) | معادل تقریبی پوندی |
|---|---|---|---|---|
| از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ | ۴۳٬۴۶۹ | ۵۲۱٬۶۲۸ | ۱۰٬۴۳۲٬۵۶۰ | GBP ۱۵۵٬۳۴۴ |
| از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ | ۵۱٬۲۰۲ | ۶۱۴٬۴۲۴ | ۱۲٬۲۸۸٬۴۸۰ | GBP ۱۸۲٬۹۷۹ |
| از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | ۶۰٬۶۱۸ | ۷۲۷٬۴۱۶ | ۱۴٬۵۴۸٬۳۲۰ | GBP ۲۱۶٬۶۲۹ |
| از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ | ۷۰٬۸۹۳ | ۸۵۰٬۷۱۶ | ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ | GBP ۲۵۳٬۳۴۸ |
ارقام دستمزد از اداره مالیات (ژوئیهٔ ۲۰۲۶) و از گزارش‌های خبری دربارهٔ تصمیم‌های کمیسیون دستمزد در ژانویهٔ ۲۰۲۵، ژوئیهٔ ۲۰۲۵ و ژانویهٔ ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند؛ ستون پوندی هر معافیت را بر TL ۶۷٫۱۵۷۹ تقسیم می‌کند. سه نکتهٔ دیگر ارقام دیگری را که در گردش‌اند توضیح می‌دهد. ادعای اینکه آستانه ۳۰ برابر حداقل دستمزد سالانه است با ماده ۸ سازگار نیست، که ۲۰ میگوید؛ با ۳۰ برابر دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ این عدد TL ۲۵٬۵۲۱٬۴۸۰ می‌شد، یعنی حدود GBP ۳۸۰٬۰۰۰. راهنمایی که میگوید اصلاً مالیات ارث وجود ندارد قانون ۳۹/۲۰۰۷ را نادیده گرفته است؛ راهنمایی که ۱٪ را بدون معافیت نقل می‌کند، از نظر دور می‌دارد که TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ نخست از ترکهٔ خالص بیرون از دایرهٔ مالیات است. و چون حداقل دستمزد سالی دو بار تغییر می‌کند، آستانه‌ای که در یک ماه نقل شود ظرف شش ماه کهنه میشود.
متن ماده ۸ به دستمزد جاری اشاره می‌کند و در نسخهٔ سایت اداره مالیات آن را به تاریخ تقویمی خاصی گره نمی‌زند. بنابراین مثال‌های این راهنما دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ را دستمزد جاری می‌گیرند، و خانواده‌ای که با مرگی در دورهٔ دیگر روبه‌رو است باید همان دستمزدی را اعمال کند که اداره مالیات قابل اجرا می‌داند. هزینهٔ مجوز برای خرید خارجی‌ها بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ از همین دستمزد با فرمولی دیگر استفاده می‌کند: نصف دستمزد ناخالص ماهانه، که در TL ۷۰٬۸۹۳ برابر با TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است.
مثال‌های مالیاتی، از جمله آگهی‌های سایت ما
جدول زیر معافیت TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ را با قیمت‌های صفحه‌های آگهی ما می‌سنجد. این‌ها قیمت‌های درخواستی یا قیمت‌های سازنده‌اند، نه ارزش‌گذاری. پایهٔ مالیات ارزش بازار در روز مرگ است، پس اداره ثبت املاک و اداره مالیات خودِ ملک را ارزش‌گذاری میکنند، و واحدی که هنوز در حال ساخت است یک موقعیت قراردادی است که ممکن است متفاوت ارزش‌گذاری شود. هدف جدول مقیاس است: نشان می‌دهد چه نوع ملک‌هایی می‌توانند اگر تنها دارایی باشند به محدودهٔ مشمول مالیات برسند.
| صفحهٔ آگهی | قیمت نمایش‌داده‌شده و ماهیت آن | تبدیل‌شده به TL | در برابر TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ | مالیات ۱٪ اگر تنها دارایی مشمول مالیات باشد |
|---|---|---|---|---|
| Sky Sakarya، فاماگوستا، استودیوی ۵۰ m2، تحویل‌شده در مه ۲۰۲۳ | GBP ۶۳٬۵۰۰، کمترین قیمت درخواستی فروش مجدد در یک پورتال، خوانده‌شده در ۱۸ و ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ | TL ۴٬۲۶۴٬۵۲۷ | زیر معافیت | صفر |
| Sky Sakarya، واحد ۲+۱ به مساحت ۹۰ m2 | GBP ۱۱۴٬۰۰۰، کمترین قیمت درخواستی، آگهی مورخ اکتبر ۲۰۲۶ | TL ۷٬۶۵۶٬۰۰۱ | زیر | صفر |
| Aloha Homes، اسنته‌په | GBP ۱۵۴٬۹۵۰، قیمت «از» سازنده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ طبق صفحهٔ آگهی ما | TL ۱۰٬۴۰۶٬۱۱۷ | زیر | صفر |
| Edremit Villas، اسنته‌په، ۱۴ ویلا، ۲۴۰ m2 فضای بسته طبق نقشه | GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰، قیمت «از» سازنده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ تحویل ژانویهٔ ۲۰۲۸ | TL ۹۷٬۳۷۸٬۹۵۵ | بالاتر به اندازهٔ TL ۸۰٬۳۶۴٬۶۳۵ | TL ۸۰۳٬۶۴۶ (حدود GBP ۱۱٬۹۶۷) |
ردیف Edremit محاسبه را نشان می‌دهد: TL ۹۷٬۳۷۸٬۹۵۵ منهای TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ برابر TL ۸۰٬۳۶۴٬۶۳۵ است و ۱٪ آن TL ۸۰۳٬۶۴۶ میشود. ویلایی دیگر در سایت ما که فقط برای فروش مجدد است، Moonlight Villas در اسنته‌په، قیمت را «بر اساس درخواست» و فضای بستهٔ ۲۶۴ m2 نشان می‌دهد، بنابراین نمی‌توان آن را در جدول گذاشت. برای دیدن بازار پیرامون، صفحه‌های شهر فاماگوستا و اسنته‌په آنچه را اکنون عرضه میشود فهرست کرده‌اند.
ترکهٔ خانوادگی معمولاً داراییهای گوناگون را در هم می‌آمیزد، پس مثال دوم یکی را می‌سازد. اعداد برای توضیح ساخته شده‌اند و دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ را فرض می‌گیرند.
| ردیف | مبلغ (TL) | مشمول مالیات؟ |
|---|---|---|
| آپارتمان به ارزش بازار در روز مرگ | ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | بله |
| قطعه زمین | ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ | بله |
| خودروی ثبت‌شده | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | بله |
| سپرده‌ها به نام انحصاری متوفی | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ | بله |
| حساب مشترک با اختیار برداشت جداگانه | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | خیر (معاف) |
| بدهی ثبت‌شدهٔ مستند | -۱٬۲۰۰٬۰۰۰ | کسر میشود |
| ترکهٔ خالص مشمول مالیات | ۱۸٬۳۰۰٬۰۰۰ | ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ + ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ – ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ |
از TL ۱۸٬۳۰۰٬۰۰۰، کسر معافیت TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ مبلغ TL ۱٬۲۸۵٬۶۸۰ را باقی می‌گذارد و ۱٪ آن TL ۱۲٬۸۵۶٫۸۰ است. خانواده‌ای که همین ترکه را در راهنمایی با آستانهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۵، یعنی TL ۱۰٬۴۳۲٬۵۶۰، محاسبه کند، به پایه‌ای برابر با TL ۷٬۸۶۷٬۴۴۰ و مالیاتی برابر با TL ۷۸٬۶۷۴٫۴۰ می‌رسد، یعنی شش برابر بیش از واقعیت.
مهلت‌ها، پرداخت و گواهی مالیاتی
قانون ارث در قبرس شمالی یک مهلت یک‌ساله را به چند گام می‌چسباند که همه از تاریخ مرگ شروع میشوند. نمایندهٔ قانونی، یعنی وارث، مجری وصیت یا مدیر ترکه، باید اظهارنامهٔ دارایی‌ها را ظرف یک سال ثبت کند (ماده ۶). این اظهارنامه ملک غیرمنقول را با ارزش آن در زمان مرگ، مساحت و محل فهرست می‌کند، با پیوست کردن قبض سند (koçan) برای هر ملک و مدارک ثبت منقول‌های ثبت‌شده، و منقول‌ها، حقوق و مطالبات دیگر را به آن می‌افزاید. نماینده باید ظرف یک سال، همراه با مدرک اثبات وصیت، به اداره مالیات هم مراجعه کند تا بدهی‌های عمومی پرداخت‌نشدهٔ متوفی تعیین شود (ماده ۴)، و باید برای سه دورهٔ مالیاتی پیش از مرگ، برای مالیات‌هایی که اظهار نشده یا کمتر اظهار شده‌اند، اظهارنامه ثبت کند (ماده ۵). نماینده فقط تا ارزش داراییهای متوفی مسئول تکالیف مالیاتی او است.
پس از تعیین مالیات، پرداخت آن تا آخرین روز ماه بعد سررسید میشود (ماده ۱۱). پرداخت دیرهنگام یا اظهار دیرهنگام بر پایهٔ قانون وصول مطالبات عمومی جریمهٔ دیرکرد دارد. گامی که برای خانواده بیش از همه اهمیت دارد ماده ۱۲ است. اداره مالیات وقتی گواهی پرداخت صادر می‌کند که نماینده مالیات‌های مشمول این قانون را پرداخته یا برای آن‌ها وثیقه‌ای قابل‌قبول برای اداره ارائه داده باشد. بدون این گواهی، که به دادگاه ارائه میشود، هیچ اختیاری به‌عنوان مجری وصیت یا مدیر ترکه داده نمیشود. در عمل، تعیین مالیات پیش از حکم دادگاه می‌آید نه پس از آن؛ ترتیبی که توضیح می‌دهد چرا برخی راهنماها از بررسی ترکه توسط اداره مالیات پیش از امکان انتقال سخن میگویند.
اثبات وصیت گام‌به‌گام: دفتر ترکه و مدیر ترکه
اثبات وصیت بر پایهٔ قانون ارث در قبرس شمالی وقتی آغاز میشود که ترکه‌ای در TRNC با مراجعهٔ وکیل به دفتر اجرای ترکه (Tereke Tenfiz Mukayyitliği) یکی از دادگاههای ناحیه گشوده شود. به گفتهٔ راهنماهای دفاتر وکالت و مطبوعات، یکی از اعضای خانواده، یک خویشاوند یا یک طلبکار میتواند درخواست دهد، و درخواست معمولاً از راه وکیل ارائه میشود. طبق قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها، حقوق و تکالیف مربوط به ترکه از تاریخ مرگ و پس از تعیین مجری وصیت یا مدیر ترکه به نمایندهٔ شخصی منتقل میشود (ماده ۲۵)، و طبق قانون ۳۹/۲۰۰۷ دادگاه تا زمانی که گواهی مالیاتی ارائه نشده نمی‌تواند این اختیار را بدهد.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | منبع |
|---|---|---|
| ۱. مدارک | گواهی فوت، اظهارنامه‌های اموال منقول و غیرمنقول، اطلاعات بانکی و کارت‌های شناسایی وارثان جمع میشود | راهنمای مطبوعاتی ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۳ |
| ۲. مالیات | اظهار دارایی‌ها و، پس از تعیین مالیات توسط اداره، گواهی پرداخت مورد نیاز ماده ۱۲ | قانون ۳۹/۲۰۰۷ |
| ۳. درخواست | دادخواستی با وصیتنامه، در صورت وجود، به دفتر ترکه تقدیم میشود؛ وارثان اطلاع داده میشوند مگر آنکه دادگاه شیوهٔ دیگری را دستور دهد یا آنان کتباً رضایت دهند | راهنمای دفتر وکالت دربارهٔ اثبات وصیت |
| ۴. آگهی | آگهی‌های دادگاه برای تعیین مدیر، به ذی‌نفعان ۸ روز برای اعتراض فرصت می‌دهد؛ آگهی فاماگوستا در ۸ اکتبر ۲۰۲۵ نمونه‌ای از آن است | آگهی دادگاه در Yenidüzen |
| ۵. حکم | دفتر یا دادگاه مجری وصیت (tenfiz memuru) یا مدیر ترکه (idare memuru) را تعیین می‌کند؛ تضمین، سوگند و صورت‌دارایی ثبت میشود | ردیف‌های هزینهٔ آیین‌نامهٔ اداره ترکه ۲۰۲۵ |
| ۶. پرداخت | نخست هزینهٔ تشییع و وصیت، سپس بدهی‌ها به ترتیب قانونی، سپس وصایا، و مانده به وارثان | قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها، ماده ۴۱، طبق توضیح Rodoslu |
| ۷. توزیع | دارایی‌ها به وارثان منتقل میشود؛ ملک غیرمنقول در اداره ثبت املاک ثبت می‌گردد | راهنمای دفتر وکالت؛ Rodoslu |
دربارهٔ زمان‌بندی، منابع اختلاف دارند و این اختلاف واقعی است. یک صفحهٔ دفتر وکالت میگوید اثبات وصیت معمولاً ۷ تا ۱۴ روز پس از ارائهٔ مدارک و پایان مرحلهٔ آگهی صادر میشود، و دیگری میگوید تأیید دادگاه ممکن است چند ماه طول بکشد. سرعت به گواهی مالیاتی، به اینکه کسی اعتراض کند یا نه و به توافق وارثان بستگی دارد. اختلاف‌هایی که راهنماها به‌عنوان علل معمول تأخیر برمی‌شمارند عبارت‌اند از مدیر کندکار، تردید دربارهٔ وصیتنامه، وارثانی که کنار گذاشته شده‌اند یا اشتباهاً شمرده شده‌اند، شمارش نادرست سهم‌ها، اختلاف بر سر شیوهٔ تقسیم دارایی‌ها و هدیه‌های زمان حیات. داراییهای ترکه را میتوان پیش از توزیع با رضایت وارثان ذی‌نفع یا به حکم دادگاه فروخت و حاصل آن سپس زیر نظر مدیر تقسیم میشود.
بدهی‌های متوفی در ترکه می‌ماند. بر پایهٔ ماده ۲۷ قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها، آن‌گونه که Rodoslu خلاصه کرده، وارث فقط تا ارزش آنچه دریافت می‌کند پاسخگوی بدهی‌های متوفی است. این قاعده برای خریداری که در میانهٔ طرح اقساطی است اهمیت دارد: در صفحهٔ Aloha Homes ما، طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا پایان پروژه است، و اقساط باقی‌مانده باید از ترکه تسویه شود، در حالی که انتقال قرارداد به وارثان تابع شرایط قرارداد سازنده است.
هزینه‌های دادگاه برای درخواست‌های ترکه
دیوان عالی جدول هزینه‌ها را در اصلاحیه‌ای بر آیین‌نامهٔ اداره ترکه منتشر می‌کند؛ نسخهٔ مورخ ۲۰۲۵ این ردیف‌ها را فهرست می‌کند.
| مورد | هزینه (TL) |
|---|---|
| سپردن وصیتنامهٔ شخص زنده | ۱۰۱٫۰۰ |
| سپردن وصیتنامهٔ شخص درگذشته | ۲۵٫۰۰ |
| درخواست گشودن وصیتنامهای که سازنده‌اش در زمان حیات سپرده است | ۱۴٫۰۰ |
| دادخواست برای حکم اداره ترکه | ۵۰٫۵۰ |
| سوگند و ثبت اظهارنامهٔ کتبی | ۴۱٫۰۰ |
| تنظیم و ثبت تضمین ترکه | ۳۹٫۰۰ |
| ثبت اخطار اعتراض (caveat) | ۲۵٫۰۰ |
| حکم تعیین مجری وصیت یا مدیر | ۱۰۱٫۰۰ برای هر TL ۱۰٬۰۰۰ از ارزش خالص ترکه یا بخشی از آن، حداکثر تا TL ۳٬۰۰۰ |
| اظهارنامهٔ انصراف از ارث | ۲۵٫۰۰ |
برای هزینهٔ حکم تعیین، جدول ارزش خالص را همان ارزشی تعریف می‌کند که در گواهی اداره مالیات تعیین شده است. بنابراین ترکهٔ خالصی برابر با TL ۱۰۰٬۰۰۰ به ۱۰ برابر TL ۱۰۱ می‌انجامد که TL ۱٬۰۱۰ است، و هر ترکهٔ خالص بالاتر از TL ۲۹۰٬۰۰۰ به سقف TL ۳٬۰۰۰ می‌رسد. پیوست C همین سند مقیاسی بر پایهٔ ارزش برای کار اثبات وصیت بدون اعتراض تعیین می‌کند: TL ۱٬۰۰۰ برای دارایی تا TL ۱۰٬۰۰۰، TL ۹٬۰۰۰ در TL ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ و TL ۲۰٬۱۰۰ در TL ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰، به‌علاوهٔ TL ۲٬۰۰۰ برای هر TL ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ بیشتر یا بخشی از آن.
ثبت وارثان در اداره ثبت املاک
بر پایهٔ قانون ارث در قبرس شمالی، ثبت در اداره ثبت املاک در دو گام تغییر می‌کند. تا زمانی که ترکه باز است، مجری وصیت یا مدیر ترکه طبق بند ۲ ماده ۴۰ قانون اموال غیرمنقول، آن‌گونه که Rodoslu نقل کرده، مالک ثبت‌شدهٔ ملک غیرمنقول متوفی شمرده میشود. پس از تسویهٔ ترکه، ملک از مدیر به وارثان منتقل میشود، یا به‌صورت سهمی، یا اگر وارثان بر سر اینکه چه کسی ملک را بگیرد توافق کنند، بهطور کامل. مرجع هزینه‌ها جدول اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ است. این جدول نرخ‌های خرید برای خارجی‌ها را ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم، هزینهٔ ۲٪ برای معاوضه، و سه نرخ هدیه را فهرست می‌کند: ۰٫۲٪ برای انتقال از والد به فرزند، ۰٫۴٪ میان همسران یا از پدربزرگ و مادربزرگ به نوه، و ۳٪ برای هدیه‌های دیگر. ردیفی با عنوان ارث ندارد. جدول تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، پس نرخ‌ها در هر ترکه‌ای که پس از آن تاریخ تکمیل شود به آنچه جایگزین آن میشود بستگی دارند.
دو مورد دیگر در جدول بر خانواده‌هایی اثر می‌گذارد که سهمی ارث می‌برند. دادخواستی که به بازدید محلی نیاز دارد TL ۱۴۹ به‌علاوهٔ TL ۳۳ برای هر قطعه در آن هزینه دارد (TL ۷۱ در جایی که بازدید محلی لازم نیست)، و تقسیم اجباری ملک غیرمنقول مشترک میان مالکانش برای هر قطعه‌ای که از تقسیم پدید می‌آید TL ۲۷۱ هزینه دارد. وقتی چند وارث بر سر فروش یا تقسیم به توافق نمی‌رسند، این‌ها هزینه‌هایی‌اند که به گام‌های اداره ثبت املاک وابسته میشوند. وارثانی که بعداً می‌فروشند بر پایهٔ قواعد فروشنده مالیات می‌پردازند: سود خالص ۲۰٪ از بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فرض میشود، ۳۰٪ از آن معاف است و ۲۰٪ کسر میشود، یعنی مؤثر ۲٫۸٪ از ارزش، و ملک ارثی یا هدیه‌ای در آزمون معامله‌گر ملک به حساب نمی‌آید. راهنماهای ما دربارهٔ فروش ملک در قبرس شمالی و دربارهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی این قواعد را با جزئیات بیشتر توضیح میدهند.
دستهٔ سند همراه ملک منتقل میشود. وارث سند بهتری از آنچه متوفی داشته دریافت نمی‌کند، پس سند زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار بوده برای وارث همان مخاطره‌ای را دارد که برای مالک داشت. قانون ۶۷/۲۰۰۵ که کمیسیون اموال غیرمنقول را پدید آورد، درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد و نیای مدعی را مالک پیشین واجد شرایط می‌شمارد؛ پس وارثان مالک پیش از ۱۹۷۴ می‌توانند ادعا مطرح کنند، در حالی که وارثان مالک فعلی ملکی را به ارث می‌برند که ممکن است موضوع یک ادعا باشد. صفحهٔ خود کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده را گزارش کرده است. برای نگاهی دقیق‌تر به دسته‌ها، راهنمای سند مالکیت در قبرس شمالی و شیوهٔ بررسی آن را ببینید.
وارثان مقیم خارج و مالیات ارث بریتانیا
از آنجا که درخواست ترکه معمولاً از راه وکیل ثبت میشود، وارثانی که در خارج زندگی میکنند ناگزیر کار با دفتر ثبت را از راه وکیل پیش می‌برند، و آگهی دادگاه ممکن است فقط ۸ روز برای اعتراض کتبی مهلت دهد. گواهی فوت، اظهارنامه‌های دارایی، اطلاعات بانکی و مدارک شناسایی وارثان معمولاً مدارک آغازین‌اند، و برخی بانک‌ها مانده حساب متوفی را پیش از پایان مرحلهٔ مالیاتی به مدیر ترکه آزاد میکنند. برای وارثان و وصیت‌کنندگانی که مشمول مالیات بریتانیا هستند، جنبهٔ بریتانیایی از مالیات TRNC جدا است.
دولت بریتانیا اعلام می‌کند که مالیات ارث (Inheritance Tax) ۴۰٪ از بخشی از ترکه است که از آستانهٔ GBP ۳۲۵٬۰۰۰ فراتر می‌رود؛ این آستانه میتواند در صورتی که خانه به فرزندان یا نوه‌ها برسد تا GBP ۵۰۰٬۰۰۰ بالا برود، و همسر یا شریک مدنی معمولاً ترکه را بدون این مالیات دریافت می‌کند. راهنمای HMRC توضیح می‌دهد که از ۶ آوریل ۲۰۲۵ کسی که دست‌کم ۱۰ سال از ۲۰ سال مالیاتی گذشته مقیم بریتانیا بوده، «مقیم بلندمدت بریتانیا» شمرده میشود و مالیات ارث بر داراییهای خارجی که شخص مستقیماً مالک آن‌هاست اعمال میشود؛ کسی که بریتانیا را ترک می‌کند، بسته به طول اقامت پیشین، بین ۳ تا ۱۰ سال مالیاتی دیگر مشمول می‌ماند. ملک در TRNC برای این منظور دارایی خارجی است.
جایی که بریتانیا با کشور دیگر قرارداد مالیات مضاعف ندارد، HMRC بر پایهٔ بخش ۱۵۹ قانون مالیات ارث ۱۹۸۴ تخفیف یک‌جانبه می‌دهد. شرایطی که در راهنما آمده این است که یک رویداد هر دو مالیات را ایجاد کند، ملک یکی باشد، و مالیات خارجی مشابه مالیات ارث باشد یا هنگام مرگ اعمال شود؛ اعتبار مالیاتی برابر با ارزش پوندی مالیات خارجی پرداخت‌شده است و نمی‌تواند از مالیات بریتانیایی که بر آن ملک اعمال شده بیشتر باشد. مقیم بریتانیایی که با مالکیت ویلایی هم‌اندازهٔ Edremit در جدول پیشین فوت کند، با ارزش GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ و با نادیده گرفتن هر آستانه‌ای، با ۴۰٪ مالیات بریتانیایی برابر با GBP ۵۸۰٬۰۰۰ بر آن دارایی روبه‌رو میشود و مالیات TRNC حدود GBP ۱۱٬۹۶۷ همان اعتبار خواهد بود. برای آپارتمانی که قیمتش مانند رقم Aloha Homes، یعنی GBP ۱۵۴٬۹۵۰ است، مالیات TRNC صفر است و بنابراین چیزی برای اعتبار وجود ندارد، و هزینهٔ بریتانیایی فقط به ترکهٔ گسترده‌تر بستگی دارد.
| حوزهٔ قضایی | مالیات مرگ | سهم محفوظ برای خانواده | منبع |
|---|---|---|---|
| TRNC | ۱٪ بالاتر از ۲۰ برابر حداقل دستمزد سالانه (TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ از ژوئیهٔ ۲۰۲۶) | ۲/۳ با همسر و نسل پاییندست، طبق Rodoslu | قانون ۳۹/۲۰۰۷؛ Rodoslu ۲۰۱۸ |
| جمهوری قبرس | مالیات بر ارث برای مرگ‌های پس از ۱ ژانویهٔ ۲۰۰۰ لغو شده است | ۷۵٪ با همسر و فرزندان، طبق یک راهنمای دفتر وکالت در جمهوری | راهنمای دفتر وکالت در جمهوری، ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ |
| بریتانیا | ۴۰٪ بالاتر از GBP ۳۲۵٬۰۰۰؛ داراییهای خارجی برای مقیمان بلندمدت مشمول‌اند | هیچ؛ آزادی وصیت | GOV.UK؛ راهنمای HMRC با شمارهٔ IHTM47020 |
کسی که در TRNC زندگی می‌کند یا قصد نقل‌مکان به آنجا را دارد میتواند تصویر گسترده‌تر را در مطالب ما دربارهٔ مهاجرت از بریتانیا به قبرس شمالی و دربارهٔ مالیات بر درآمد در قبرس شمالی بخواند. پرسش‌های مربوط به حقوق اقامت برای یک خانوادهٔ خارجی در مطالب دربارهٔ شهروندی قبرس شمالی و در نمای کلی قبرس شمالی پاسخ داده شده‌اند، و جنبهٔ عملی انتخاب و تعیین وکیل در راهنمای وکیل ملک در قبرس شمالی آمده است. برای پرسش‌های سند و دورهٔ پیش از ۱۹۷۴، راهنمای ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ و سایر مخاطرات سند از این مقاله فراتر می‌رود.
سوالات متداول
آیا در قبرس شمالی مالیات بر ارث وجود دارد؟
بله. بر پایهٔ قانون ارث در قبرس شمالی، قانون ۳۹/۲۰۰۷ ارزش خالص آنچه متوفی به جا می‌گذارد را پس از کسر معافیتی برابر با ۲۰ برابر حداقل دستمزد سالانه با نرخ ۱٪ مالیات می‌گیرد. در دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرا میشود، معافیت TL ۱۷٬۰۱۴٬۳۲۰ است، پس ترکه‌ای کمتر از این رقم چیزی نمی‌پردازد و ترکه‌ای برابر با TL ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱٪ از TL ۲٬۹۸۵٬۶۸۰ را می‌پردازد که TL ۲۹٬۸۵۶٫۸۰ است. دارایی‌ها باید ظرف یک سال از مرگ اظهار شوند.
همسر بازمانده بدون وصیتنامه چقدر ارث میبرد؟
سهم به این بستگی دارد که چه کسان دیگری زندهاند. وقتی یک تا پنج فرزند یا نسل پاییندست آنان هستند، همسر ۱/۶ میبرد و نسل پاییندست ۵/۶؛ با بیش از پنج نفر از نسل پاییندست همه بهطور مساوی سهیم میشوند. با والدین یا خواهر و برادر، همسر ۱/۲ میبرد، با خویشاوندان درجهٔ چهارم ۳/۴، و اگر در درجهٔ چهارم هیچ خویشاوندی نباشد کل ترکه. این همان قانون وصیتنامهها و وراثت است که Rodoslu در ۲۰۱۸ و Saruhan در ۲۰۲۵ توضیح دادهاند.
آیا می‌توانم ملکم در قبرس شمالی را به هر کسی که بخواهم بسپارم؟
فقط تا سهم آزاد. بر پایهٔ قانون ارث در قبرس شمالی، اگر همسر و فرزندان زنده باشند وصیتنامه میتواند ۱/۳ از ترکهٔ خالص را تصرف کند؛ با همسر یا والد اما بدون فرزند، سهم آزاد ۱/۲ است؛ و بدون هیچ‌یک از این خویشاوندان، کل ترکه آزاد است. دو راهنمای دفتر وکالت میگویند وصیت‌کنندگان بریتانیایی، و در یکی از آن‌ها شهروندان مشترک‌المنافع، بیرون از این محدودیت‌ها هستند؛ نکته‌ای که ارزش دارد پیش از تکیه بر آن کتباً تأیید شود.
آیا وصیتنامهٔ بریتانیا برای خانهای در قبرس شمالی معتبر است؟
یک راهنمای دفتر وکالت میگوید وصیتنامهای که در خارج امضا شده برای سپردن به دفتر ثبت TRNC پذیرفته نمیشود و گواهی اثبات وصیت بریتانیا را میتوان با مدتی طولانی و هزینه در دادگاههای TRNC دوباره مهر کرد؛ راهنمای دیگر میگوید وصیتنامهٔ خارجی ممکن است برای داراییهای TRNC معتبر نباشد. هر دو به وصیتنامهٔ جداگانهٔ TRNC اشاره میکنند. وصیتنامهٔ TRNC باید قواعد محلی دو شاهد، مکتوب بودن و امضا در مواد ۲۳ تا ۲۵ را رعایت کند.
وارث اجباری در قبرس شمالی چیست؟
اصطلاح حقوقی «وارث دارای سهم محفوظ» (saklı paylı mirasçı) است که در نوشته‌های دانشگاهی «وارث اجباری» هم نامیده میشود: قانون وصیتنامهها و وراثت یک سهم محفوظ را برای فرزندان قانونی و نسل پاییندست آنان، همسر و والدین حفظ می‌کند. این وارثان دارای سهم محفوظ را نمی‌توان با وصیتنامه بیش از سهم آزاد کنار گذاشت؛ اگر وصیتنامه از آن فراتر برود، هدیه‌ها به نسبت کاهش می‌یابند. خویشاوند دور یا شریک زندگی بدون ازدواج سهم محفوظ ندارد.
اثبات وصیت چقدر طول میکشد؟
منابع ارقام متفاوتی میدهند. یک صفحهٔ دفتر وکالت میگوید ترکه معمولاً ۷ تا ۱۴ روز پس از ارائهٔ مدارک احراز میشود، در حالی که دیگری میگوید تأیید دادگاه میتواند چند ماه طول بکشد. مهلت یکسالهٔ اظهارنامهٔ مالیاتی و گواهی ماده ۱۲ ترتیب کار را شکل میدهند، و اعتراضی که ظرف ۸ روز مجاز در آگهی دادگاه ثبت شود میتواند آن را طولانیتر کند.
آیا شریک زندگی بدون ازدواج ارث میبرد؟
نه. قانون ارث در قبرس شمالی در سهمهای قانونی همسر را نام میبرد نه شریک زندگی را، و دو راهنمای دفتر وکالت میگویند شریک زندگی مگر آنکه در وصیتنامه نام برده شده باشد حق خودکاری ندارد. شریکی که نامش در وصیتنامه آمده است هم وقتی وارثان محفوظ زندهاند فقط میتواند سهم آزاد را دریافت کند.
آیا وارث خارجی میتواند زمین کشاورزی یا ملکی را در منطقهٔ محدود به ارث ببرد؟
قانون ۵۲/۲۰۰۸ فروش زمین کشاورزی و جنگلی به اشخاص خارجی را ممنوع می‌کند و بند ۲ ماده ۴ به شورای وزیران اجازه می‌دهد مناطقی را به روی مالکیت خارجی ببندد، با استثنایی برای ارث. قواعد مجوز در مواد ۵ و ۸ به خرید و اجارهٔ بلندمدت مربوط‌اند. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ خریدها را تنظیم می‌کند و اعتبار آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ وکیلی محلی باید متن جاری را برای هر قطعهٔ مشخص بخواند.
آیا وارثان بدهی‌های متوفی را به ارث می‌برند؟
بدهی‌ها در ترکه می‌مانند. بر پایهٔ قانون اثبات وصیت و اداره ترکه‌ها، آن‌گونه که Rodoslu خلاصه کرده، وارث فقط تا ارزش داراییهای دریافتی پاسخگوی بدهی‌های متوفی است، و وارثی که ظرف سه ماه از آگاهی از مرگ و از وراثت خود انصراف دهد نه دارایی می‌گیرد و نه بدهی. بدهی‌های ثبت‌شده‌ای که با مدرک اثبات شوند پایهٔ مالیات ۱٪ را هم کاهش میدهند.
آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: قانون ۳۹/۲۰۰۷ دربارهٔ مالیات بر داراییِ منتقل‌شده در هنگام مرگ (متن تلفیقی با ۴/۲۰۲۵)، اداره مالیات TRNC؛ اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ Rodoslu، کسب و از دست رفتن وراثت قانونی و ارادی در حقوق TRNC، مجلهٔ دانشکدهٔ حقوق دانشگاه دوکوز ایلول، ۲۰۱۸؛ Alaslan، تنظیم وصیتنامه در حقوق TRNC، مجلهٔ دانشکدهٔ حقوق دانشگاه Hacettepe، ۲۰۲۲؛ Saruhan، وراثت قانونی و ارادی در حقوق TRNC و ترکیه، JSHSR، ۲۰۲۵؛ دیوان عالی TRNC، اصلاحیهٔ ۲۰۲۵ آیین‌نامهٔ اداره ترکه؛ Yenidüzen، آگهی ترکه، ۸ اکتبر ۲۰۲۵؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، جدول عوارض اداره ثبت املاک، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی، اداره قانون‌گذاری مرکزی؛ Kıbrıs Postası دربارهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ کمیسیون اموال غیرمنقول؛ قانون مالیات بر درآمد، متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶؛ راهنمای دفتر وکالت دربارهٔ ارث و اثبات وصیت، به‌روز شده در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ صفحهٔ دفتر وکالت دربارهٔ ترکه (به ترکی)؛ صفحهٔ دفتر وکالت دربارهٔ وصیتنامهها (به ترکی)؛ راهنمای دفتر وکالت دربارهٔ تنظیم وصیتنامه؛ En Son Haber Kıbrıs، راهنمای ترکه، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۳؛ Kıbrıs Genç TV، دستمزد از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵؛ Kıbrıs Raporu، دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵؛ Euronews Türkçe، دستمزد ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ بانک مرکزی TRNC، نرخ‌های رسمی ارز؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز؛ راهنمای دفتر وکالت دربارهٔ ارث در جمهوری قبرس، به‌روز شده در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶؛ GOV.UK، مالیات ارث؛ راهنمای مالیات ارث HMRC، IHTM47020؛ راهنمای مالیات ارث HMRC، IHTM27185.
