ملک ارزان در قبرس شمالی: سطوح بودجه و نکات پنهان (۲۰۲۶)

ملک ارزان در قبرس شمالی: سطوح بودجه و نکات پنهان (۲۰۲۶)

ملک ارزان در قبرس شمالی از نظر قیمت به پوند استرلینگ بازهٔ بسیار گسترده‌ای را در بر می‌گیرد: از قیمت درخواستی دست‌دوم نزدیک GBP ۴۹٬۰۰۰ برای یک استودیوی ۴۵ متر مربعی تا قیمت شروع سازنده به مبلغ GBP ۱۳۲٬۰۰۰ برای یک استودیوی ۳۴ متر مربعی در ساختمانی که قرار است در دسامبر ۲۰۲۸ تحویل شود؛ و عددی که روی یک آگهی دیده می‌شود نمی‌گوید که از کدام نوع قیمت است. این راهنما، که همهٔ ارقام آن بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند، قیمت‌های استرلینگ صفحه‌های فهرست ملک ما را در چهار سطح بودجه دسته‌بندی می‌کند (زیر GBP ۶۰٬۰۰۰، از GBP ۶۰٬۰۰۰ تا کمتر از ۸۰٬۰۰۰، از GBP ۸۰٬۰۰۰ تا کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ و از GBP ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰)، نشان می‌دهد که هر سطح چه واحدهایی را در بر دارد و هزینه‌هایی را که علاوه بر قیمت خرید پرداخت می‌شوند محاسبه می‌کند.

این راهنما همچنین قواعدی را توضیح می‌دهد که در هر سطح بودجه صدق می‌کنند: محدودیت‌های خرید در فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ که مهلت ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود، جدول هزینه‌های ثبت املاک که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، شیوه‌ای که دستهٔ سند مالکیت، وضعیت تکمیل و طرح پرداخت آنچه را یک قیمت پایین واقعاً می‌خرد تغییر می‌دهند، و آستانه‌های اقامتی که یک خانهٔ ارزان به آن‌ها می‌رسد یا نمی‌رسد. راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی ما بر اساس شهر و نوع قیمت سازمان‌دهی شده است؛ این راهنما بر اساس بودجه سازمان‌دهی شده است. هیچ‌چیز در اینجا توصیه‌ای برای خرید نیست.

ملک ارزان در قبرس شمالی در یک نگاه

سه نکته در هر سطح بودجه شکل‌دهندهٔ ملک ارزان در قبرس شمالی‌اند. نخست، تقریباً هر قیمتی که زیر GBP ۸۰٬۰۰۰ است قیمت درخواستی دست‌دوم است، یعنی رقمی که یک آگهی‌دهنده در یک پورتال وارد کرده است و نه فهرست قیمت یک سازنده. دوم، آنچه پایین‌ترین بودجه‌ها در صفحه‌های ما می‌خرند یک استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه در یک مجتمع بزرگ است؛ انواع ویلایی که قیمتشان ذکر شده بسیار بالاتر شروع می‌شود، برای نمونه GBP ۲۸۰٬۰۰۰ برای نوع ویلا در Milagro و GBP ۳۶۵٬۰۰۰ در Grande Palazzo. سوم، قیمت پایین دربارهٔ سند مالکیت، وضعیت تکمیل یا کیفیت ساختمان هیچ حکمی نمی‌دهد، بنابراین بررسی‌های بخش‌های بعدی در GBP ۴۹٬۰۰۰ و در GBP ۱۴۹٬۰۰۰ به یک شکل به کار می‌روند.

قواعد پشت هر بودجه ملک ارزان در قبرس شمالی: محدودیت‌های خرید، مجوزها و مهلت‌ها

بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ که در درگاه قوانین TRNC منتشر شده است، یک شخص خارجی فقط با مجوز خرید از شورای وزیران، که درخواست آن از راه وزارت کشور داده می‌شود، می‌تواند در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) ملک غیرمنقول تملک کند. شخص حقوقی خارجی هر شرکتی است که سهامدار خارجی یا اکثریت مدیران خارجی داشته باشد؛ بنابراین خرید از راه یک شرکت نیاز به مجوز را از میان نمی‌برد.

بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های عددی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمان جایگزین فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ شد که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷ در ۱۱ مه ۲۰۲۶ آمده بود و مهلت ۹۰ روزهٔ آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ به پایان رسید. فرمانی از این دست مصوبهٔ شورای وزیران است و نه قانون مصوب مجلس، و مهلت ۹۰ روزهٔ آن از ۷ اوت حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در درگاه قوانین، آن‌گونه که برای بررسی صحت اطلاعات ما در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، هنوز عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد: یک ملک برای هر خارجی و یک آپارتمان. در منابعی که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شدند، هیچ اطلاعیه‌ای از روزنامهٔ رسمی دربارهٔ تصویب یا جایگزینی فرمان دیده نشد. بنابراین اینکه کدام متن بر قراردادی که پس از ۵ نوامبر امضا می‌شود حاکم است، به این بستگی دارد که فرمان همچنان برقرار است یا تصویب شده است، و روزنامهٔ رسمی جاری جایی است که پیش از امضا باید بررسی شود. راهنمای همراه ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند همین قواعد را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

دو سقف دیگر تحت هر دو متن اعمال می‌شود: خارجیان نمی‌توانند بیش از ۷٪ مساحت هر ناحیه و ۳٪ مساحت کشور را در اختیار داشته باشند، و زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق نظامی به روی آن‌ها بسته است. خارجیان همچنین نمی‌توانند سهم مشاع از زمین بخرند، و برای یک آپارتمان یا یک خانه، سند سهمی را حداکثر سه شخص حقیقی خارجی به‌صورت مشترک می‌توانند بخرند. این قاعدهٔ آخر در بودجه‌های پایین اهمیت دارد، جایی که گاهی دو یا سه دوست به تقسیم یک خرید فکر می‌کنند.

مراحل خرید یک آپارتمان بر اساس فرمان به این ترتیب است. قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر می‌خورد. ظرف یک ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش، قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) ثبت می‌شود و درخواست مجوز نزد وزارت کشور تسلیم می‌گردد؛ قراردادی که این یک ماه را از دست بدهد خودبه‌خود باطل می‌شود. مجوز در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود. از زمان اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد استعلام در دفتر ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است انجام می‌شوند. سپس خریدار ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌های انتقال و یک سال برای امضای انتقال فرصت دارد، و مجوزی که منقضی شده و دوباره درخواست می‌شود دو برابر هزینه دارد. فهرست مدارک واحد املاک وزارت کشور یک دادخواست، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و گواهی سوءپیشینهٔ اصل از کشور متقاضی را می‌خواهد. پیش از درخواست مجوز، سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق کاندومینیوم (kat irtifakı) باید طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ برای واحد وجود داشته باشد؛ فرمان، پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) را به‌عنوان جایگزین دوساله در جایی که نتوان سند کاندومینیوم را تنظیم کرد می‌پذیرد. توالی کامل در راهنمای مرحله‌به‌مرحلهٔ خرید ما آمده است.

چه چیزی ملک ارزان در قبرس شمالی را ارزان می‌کند: چهار نوع قیمت

صفحه‌های فهرست ما چهار نوع متفاوت رقم قیمت دارند و جست‌وجوی بودجه‌محور آن‌ها را با هم مخلوط می‌کند. خواندن نوع قیمت پیش از هر چیز دیگر از بیشتر اشتباه‌ها جلوگیری می‌کند.

قیمت شروع سازنده

برخی صفحه‌های سازندگان رقمی با عنوان «شروع از» نشان می‌دهند که حداقل قیمت برای کوچک‌ترین نوع واحد است، نه یک قیمت ثابت و نه یک پیشنهاد. در صفحهٔ D-Point Iskele قیمت شروع GBP ۱۳۲٬۰۰۰ است، در حالی که کارت فهرست سازنده در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ مبلغ GBP ۱۲۵٬۰۰۰ را نشان می‌داد، یعنی تفاوتی برابر GBP ۷٬۰۰۰. راهنمای قیمت‌های ما ثبت کرده است که عنوان اصلی Querencia در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ سازنده از GBP ۱۵۶٬۰۰۰ به GBP ۱۴۶٬۰۰۰ تغییر کرد. برای Hawaii Homes Esentepe، صفحهٔ پروژه‌های Cyprus Constructions قیمت شروع GBP ۹۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهد، در حالی که ارزان‌ترین کارت واحد در صفحهٔ سازنده GBP ۱۶۵٬۰۰۰ است، که ۶۵٪ بالاتر است (۱۶۵٬۰۰۰ تقسیم بر ۹۹٬۹۵۰ برابر ۱٫۶۵ است). قیمت شروع کف قیمت یک نوع واحد است و فقط در کنار فهرست واحدها معنا پیدا می‌کند.

قیمت درخواستی دست‌دوم

بسیاری از پایین‌ترین ارقام در صفحه‌های ما قیمت‌های درخواستی دست‌دوم‌اند. راهنماهای فهرست آن‌ها را قیمت‌هایی توصیف می‌کنند که آگهی‌دهندگان در پورتال‌های عمومی تعیین کرده‌اند و در ۱۸ و ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند، بیشتر برای قراردادهای دست‌دوم یا منتقل‌شده؛ این قیمت‌ها نه فهرست قیمت سازنده‌اند و نه پیشنهاد، بدون اطلاع قبلی تغییر می‌کنند یا ناپدید می‌شوند و ممکن است هزینه‌های انتقال، VAT یا مبلمان را شامل نشوند. پایین‌ترین قیمت درخواستی دیده‌شده برای هر نوع واحد، همراه با ماه آگهی، رقمی است که در این راهنما به کار رفته است. قیمت درخواستی موضع آغازین یک فروشنده است.

آگهی آژانس برای واحد پیش‌فروش (آف‌پلن)

Olea Grand در Geçitkale روشن‌ترین نمونه است. صفحهٔ سازنده هیچ قیمتی نشان نمی‌دهد و سرتیتر فهرست ما «قیمت درخواستی آژانس از GBP ۷۶٬۰۰۰» را می‌خواند که از یک آگهی آژانس به تاریخ ۲۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای یک آپارتمان یک‌خوابهٔ ۶۰ متر مربعی در پروژه‌ای گرفته شده است که سازنده آن را پیش‌فروش فهرست کرده است. آگهی‌های بعدی در همان صفحه یک ۲+۱ با ۸۰ متر مربع به قیمت GBP ۹۵٬۰۰۰ (سپتامبر ۲۰۲۶) و یک ۲+۱ مبله به قیمت GBP ۹۹٬۰۰۰ (اکتبر ۲۰۲۶، که در آگهی آماده توصیف شده است) را نشان می‌دهند.

با درخواست

بسیاری از پروژه‌ها در سایت ما «با درخواست» نمایش داده می‌شوند. راهنمای قیمت‌های ما ۳۲ فهرست از ۷۶ فهرست (۴۲٪) را در این دسته می‌شمارد. چنین فهرستی رقمی برای قرار دادن در یک سطح بودجه ندارد، و به همین دلیل بسیاری از پروژه‌های Esentepe و Boğaz در جدول‌های زیر نمی‌آیند.

اعداد بسیار پایینی که در جاهای دیگر دیده می‌شوند، مثلاً «خانه‌ای» که با یک مبلغ چهار رقمی آگهی شده است، معمولاً قیمت کل یک خانه نیستند. پیش از اعتماد به چنین عددی بررسی کنید که آیا پیش‌پرداخت، قسط ماهانه، قیمت هر متر مربع، سهمی از یک قطعه زمین یا مبلغی به ارز دیگر است، زیرا بیشتر قیمت‌های TRNC در این صفحه‌ها به پوند استرلینگ‌اند، در حالی که خود TRNC لیر ترکیه را به کار می‌برد.

ملک ارزان در قبرس شمالی زیر GBP ۶۰٬۰۰۰

سه ردیف در صفحه‌های فهرست ما زیر GBP ۶۰٬۰۰۰ قرار دارند، و هر سه قیمت درخواستی استودیو در مجتمع‌های گروه Noyanlar در İskele Long Beach هستند. ستون قیمت پایین‌ترین قیمت درخواستی را نشان می‌دهد که راهنمای فهرست برای آن نوع واحد ثبت کرده است.

ستون وضعیت به اندازهٔ قیمت توجه می‌طلبد. در صفحه‌های Noyanlar که در این راهنماها خلاصه شده‌اند، خط وضعیت، دسته و برچسب کارت همیشه با هم همخوان نیستند: یک پروژه می‌تواند در صفحهٔ خود پیش‌فروش باشد، در دستهٔ آمادهٔ سکونت قرار گیرد و هم‌زمان برچسب «تکمیل‌شده» داشته باشد. بنابراین راهنماها هیچ‌یک از این سه پروژه را تکمیل‌شده یا تحویل‌شده نمی‌نامند، و صفحه‌های خود سازنده برای هیچ‌کدام قیمتی نشان نمی‌دهند. خریداری که در این سطح استودیویی پیدا می‌کند ممکن است با یک خریدار پیشین سروکار داشته باشد، و می‌تواند کتباً بپرسد که فروشنده سند مالکیت دارد یا فقط قرارداد فروش، زیرا مدارک و مهلت‌ها متفاوت‌اند.

اندازهٔ این پروژه‌ها بخشی از تصویر است. بر اساس اعلام سازنده، Sea Life Plus ۱۰۸ واحد، Royal Life Residence ۴۴۰ واحد و Royalsun Elite Residence ۱٬۱۲۰ واحد دارد. در جایی که موقعیت توصیف شده، راهنمای فهرست Sea Life Plus فاصله‌ها را از یک میدان نقشه‌برداری‌شده در نوار Long Beach اندازه می‌گیرد و نه از خود قطعه: مرکز شهر İskele ۵٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد (حدود ۷ دقیقه طبق برآورد مسیر OSRM)، بیمارستان دولتی Gazimağusa ۱۰٫۷ کیلومتر (۱۲ دقیقه)، دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۲٫۰ کیلومتر (۱۴ دقیقه) و فرودگاه Ercan ۵۴٫۷ کیلومتر (۵۸ دقیقه). وزارت بهداشت هیچ بیمارستان دولتی را در خود İskele فهرست نمی‌کند. صفحهٔ شهر İskele زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد.

ملک ارزان در قبرس شمالی از GBP ۶۰٬۰۰۰ تا کمتر از GBP ۸۰٬۰۰۰

این سطح فاماگوستا و Geçitkale را به İskele اضافه می‌کند و آپارتمان‌های یک‌خوابه را وارد می‌کند. نُه ردیف نشان داده شده‌اند، باز هم به‌صورت پایین‌ترین قیمت درخواستی ثبت‌شده برای هر نوع واحد.

فاماگوستا برای نخستین بار در اینجا ظاهر می‌شود. Sky Sakarya در صفحهٔ سازنده به‌عنوان پروژهٔ تحویل‌شده در مه ۲۰۲۳ با آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ توصیف شده است؛ سازنده تعداد واحدها یا اندازه‌ها را فهرست نکرده است، پس ۵۰ متر مربع در جدول رقمی است که از آگهی گرفته شده است. بر اساس اعلام سازنده، Angel Towers ۱۳۵ واحد دارد و برچسب‌های وضعیت آن با هم نمی‌خوانند: پیش‌فروش در خط قابل‌مشاهده و «تکمیل‌شده» در کارت پروژه. موقعیت مرکز شهر فاماگوستا وجه مشترک است، و صفحهٔ شهر فاماگوستا و راهنمای شهر‌به‌شهر ما دانشگاه‌های این شهر را توصیف می‌کنند. مقالهٔ ما دربارهٔ اقامتگاه دانشجویی در قبرس شمالی آپارتمان‌های کوچک نزدیک پردیس‌ها را پوشش می‌دهد.

Olea Grand تنها ردیف درون‌سرزمینی در این سطح است. سازنده ۶۵۰ واحد را در Geçitkale، در ناحیهٔ فاماگوستا، فهرست کرده است، و راهنمای فهرست یادآوری می‌کند که هیچ صفحهٔ سازنده‌ای نام Olea Grand را به کار نمی‌برد: تطبیق آن با Olea Residence سازنده بر روستا، انواع واحد و مجموع واحدها استوار است. این را دلیلی بدانید برای اینکه نام ثبت‌شدهٔ پروژه، بلوک و شمارهٔ واحد را کتباً از فروشنده بخواهید.

ملک ارزان در قبرس شمالی از GBP ۸۰٬۰۰۰ تا کمتر از GBP ۱۰۰٬۰۰۰

نخستین قیمت‌های شروع ساخت‌وسازهای جدید در این سطح ظاهر می‌شوند، در کنار شش قیمت درخواستی دست‌دوم یا آژانس.

Sea Breeze در صفحهٔ فهرست خود شامل ۲۲۸ آپارتمان، ۲۲۰ استودیو و هشت پنت‌هاوس استودیویی توصیف شده است، با سال ساخت ۲۰۲۶. شرایط پرداخت نشان‌داده‌شده در آنجا ۳۰٪ در آغاز، ۳۰٪ دیگر پیش از تکمیل و ۴۰٪ پس از تحویل کلید است، با شرایطی که تا اوت ۲۰۲۸ ثابت می‌ماند. Seaside Oasis طرحی با ۲۱ بلوک، ۱٬۵۶۰ خانه و ۳۰ مغازه روی ۵۰٬۰۰۰ متر مربع توصیف شده است، حدود ۶۰۰ متر از دریا، با انواع ۱+۱، ۲+۱ و پنت‌هاوس ۱+۱، طرح ۳۵٪، ۳۵٪ و ۳۰٪ با نرخ‌های ثابت تا ژوئن ۲۰۲۸، و تاریخ تحویل ژوئن ۲۰۲۶ در متن فهرست؛ این ماه گذشته است، پس وضعیت تحویل پرسشی برای فروشنده است. دو قیمت سازنده برای کوچک‌ترین استودیوها هستند؛ حد بالای هر دو بازه به GBP ۲۰۰٬۰۰۰ نزدیک است.

همین سطح درسی دربارهٔ قیمت‌های درخواستی در خود دارد. ۲+۱ در Angel Towers به قیمت GBP ۸۰٬۰۰۰ برای ۸۵ متر مربع و ۲+۱ در Royalsun Elite به قیمت GBP ۸۴٬۰۰۰ برای ۹۰ متر مربع در مجموع کمتر از ۲+۱ در Sea Life Plus به قیمت GBP ۸۵٬۰۰۰ برای ۸۰ متر مربع تمام می‌شوند، و به ازای هر متر مربع نیز کمتر هزینه دارند، همان‌طور که جدول مقایسه در ادامه نشان می‌دهد.

ملک ارزان در قبرس شمالی از GBP ۱۰۰٬۰۰۰ تا GBP ۱۵۰٬۰۰۰

این نخستین سطحی است که در آن قیمت‌های شروع سازندگان به اندازهٔ قیمت‌های درخواستی دست‌دوم فراوان‌اند. ابتدا قیمت‌های درخواستی دست‌دوم می‌آیند.

طبق اعلام سازندگان، چهار مورد از این‌ها پروژه‌های تکمیل‌شده‌اند: Four Seasons Life I (تحویل در آوریل ۲۰۱۹)، Courtyard Long Beach (تحویل در مه ۲۰۲۱)، Panorama (ژوئن ۲۰۲۳) و Four Seasons Life II (ژوئیهٔ ۲۰۲۴، ۳۲۹ واحد). برای پروژهٔ تحویل‌شده، صفحه‌های سازنده موجودی نشان نمی‌دهند، بنابراین یک واحد فقط می‌تواند از یک خریدار پیشین باشد. Sky Diora در Yeni Erenköy در شبه‌جزیرهٔ کارپاز تنها ردیفی است که از نوار اصلی İskele و فاماگوستا فاصلهٔ زیادی دارد؛ صفحهٔ شهر Yeni Erenköy ما این منطقه را توصیف می‌کند.

قیمت‌های شروع سازندگان در این سطح در ادامه آمده‌اند. هر کدام حداقل قیمت برای کوچک‌ترین نوع واحد در صفحهٔ سازنده است، آن‌گونه که برای راهنمای فهرست ما در اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، و هیچ‌کدام پیشنهاد نیست.

عبارت‌بندی تحویل در Grand Point یادآوری می‌کند که متن فهرست‌ها کهنه می‌شود: آوریل و مه ۲۰۲۴ گذشته‌اند، پس وضعیت تحویل پرسشی برای فروشنده است و چیزی نیست که صفحه آن را حل کند. صفحهٔ Sakarya Gardens نوع سند مالکیت را برای هر نوع واحد «Exchange» فهرست می‌کند، که این سطح را مستقیماً به بخش بعدی دربارهٔ دسته‌های سند مالکیت پیوند می‌دهد. استودیوی Courtyard Platinum و استودیوی Four Seasons Life III هر کدام ۳۶ متر مربع‌اند، بنابراین به ازای هر متر مربع GBP ۳٬۵۲۸ و GBP ۳٬۷۵۰ هزینه دارند، که بسیار بالاتر از قیمت‌های درخواستی دست‌دوم برای استودیوهای مشابه است که در ادامه بحث می‌شوند.

قیمت هر متر مربع: چرا ارزان‌ترین مبلغ کل همیشه ارزان‌ترین نرخ نیست

مبلغ کل اندازه را پنهان می‌کند. تقسیم هر رقم بر مساحت اعلام‌شده‌اش، که گامی حسابی است و در اینجا نشان داده می‌شود و نه ادعایی دربارهٔ بازار، فهرست‌های بالا را دوباره مرتب می‌کند.

فاصله از GBP ۹۳۳ تا GBP ۳٬۸۸۲ به ازای هر متر مربع، یعنی ضریب حدود ۴٫۲، بیشتر از اندازهٔ واحد و نوع قیمت ناشی می‌شود. دو نرخ پایین‌تر مربوط به آپارتمان‌های ۲+۱ با ۸۵ و ۹۰ متر مربع و قیمت‌های درخواستی GBP ۸۰٬۰۰۰ و GBP ۸۴٬۰۰۰ هستند؛ بالاترین نرخ‌ها حداقل‌های سازندگان برای استودیوهای ۳۴ تا ۳۶ متر مربعی در ساختمان‌هایی‌اند که هنوز تحویل نشده‌اند. این جدول نمونه‌ای از پایین‌ترین ردیف‌ها برای هر نوع واحد در صفحه‌های ماست و یک شاخص نیست. برای کل مجموعهٔ ۴۲ قیمت درخواستی دست‌دوم که اندازه‌ای ذکر می‌کنند، راهنمای قیمت‌های ما بازه‌ای از GBP ۷۰۰ تا GBP ۵٬۵۳۵ به ازای هر متر مربع با میانهٔ GBP ۱٬۵۳۶ گزارش می‌کند، و میانهٔ GBP ۲٬۶۱۷ را در میان ۲۶ قیمت شروع سازنده.

یک رقم رسمی این نرخ‌ها را در چشم‌انداز قرار می‌دهد، هرچند یک هزینه است و نه یک قیمت. بولتن آمار ساخت و قطعات برای ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار TRNC برای یک بلوک آپارتمانی TL ۴۳٬۴۰۸ به ازای هر متر مربع را به کار می‌برد، در برابر TL ۳۲٬۶۹۲ در ۲۰۲۴، یعنی افزایش ۳۲٫۸٪ (۴۳٬۴۰۸ / ۳۲٬۶۹۲ برابر ۱٫۳۲۸ است). بر این مبنا، ۴۵ متر مربع از یک بلوک آپارتمانی به TL ۱٬۹۵۳٬۳۶۰ (۴۵ × ۴۳٬۴۰۸) هزینهٔ ساخت می‌رسد. این رقم سال ۲۰۲۵ را پوشش می‌دهد و دربارهٔ زمین، موقعیت یا حاشیهٔ سود چیزی نمی‌گوید، و لیر از آن زمان ارزش بیشتری از دست داده است: شاخص قیمت مصرف‌کننده برای سپتامبر ۲۰۲۶ مؤسسهٔ آمار نشان می‌دهد قیمت‌ها در دوازده ماه ۳۵٫۰۲٪ و از دسامبر ۲۰۲۵ تاکنون ۲۸٫۱۵٪ بالا رفته‌اند.

هزینه‌های علاوه بر قیمت پایین: محاسبهٔ گام‌به‌گام

اقلام ثابت یک خرید روی قیمت کوچک‌تر سنگین‌تر می‌نشینند. هزینهٔ ثبت املاک برای نخستین ملک یک خریدار خارجی در مجموع ۴٪ است (۳٪ هزینهٔ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون املاک غیرمنقول و ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن)، که در آیین‌نامهٔ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین شده و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است؛ شخصی که سند را ثبت می‌کند آن را می‌پردازد. مالیات تمبر قرارداد فروش بر اساس قانون مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است، که به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزدن محاسبه می‌شود و، مگر آنکه طور دیگری توافق شود، بر عهدهٔ خریدار است. هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ بوده است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰. با نرخ TL ۶۶٫۶۳۲۳ برای هر پوند، که نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی برای ۲۴ تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ و در راهنمای قیمت‌های ما نقل شده است، این مبلغ GBP ۵۳۲ می‌شود (۳۵٬۴۴۶٫۵۰ / ۶۶٫۶۳۲۳).

گام محاسبه برای پایین‌ترین ردیف چنین است: ۴۸٬۹۰۰ × ۴٪ = ۱٬۹۵۶؛ ۴۸٬۹۰۰ × ۰٫۵٪ = ۲۴۴٫۵۰؛ ۱٬۹۵۶ + ۲۴۴٫۵۰ + ۵۳۲ = ۲٬۷۳۲٫۵۰، یا ۵٫۵۹٪ قیمت. درصد فقط به این دلیل با بالا رفتن قیمت کاهش می‌یابد که هزینهٔ مجوز مبلغی ثابت است. جمع‌های گردشده ممکن است با مجموع ستون‌های گردشده یک پوند اختلاف داشته باشند.

VAT بزرگ‌ترین مجهول است. آیین‌نامهٔ VAT که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شد و در پایگاه اداره مالیات منتشر شده است، مسکن با مساحت سرپوشیدهٔ تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن بزرگ‌تر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد. قیمت‌های فهرست در صفحه‌های ما نمی‌گویند VAT در آن‌ها لحاظ شده است یا نه، پس ستون آخر سنجشی برای اندازه است و نه پیش‌بینی: اگر قیمتی VAT را شامل نشود، ۵٪ تقریباً به اندازهٔ همهٔ اقلام دیگر روی هم اضافه می‌کند. یک پیشنهاد کتبی باید آن را ذکر کند. هزینه‌های حقوقی، محضری و انشعاب خدمات را ارائه‌دهندگان اعلام می‌کنند و در جدول نیستند؛ قانون تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده باشند انشعاب دائم آب و برق را ممنوع می‌کند، و به همین دلیل مهلت پرداخت هزینه‌ها در عمل اهمیت دارد. راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌های ما هر عوارض را مرور می‌کند، و مقایسه با جنوب نشان می‌دهد هزینه‌های جمهوری قبرس چگونه متفاوت‌اند.

خرید بیش از یک واحد کوچک

قیمت پایین برای هر واحد این ایده را به ذهن می‌آورد که چند واحد خریده شود. فرمان به یک خریدار خارجی تا سه آپارتمان را اجازه می‌دهد، و هزینهٔ ثبت املاک با تعداد بالا می‌رود: ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم (۴٪ انتقال، ۱٪ برای کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن) و ۶٪ برای ملک سوم (۵٪ انتقال، ۱٪). برای سه استودیو به قیمت هر کدام GBP ۵۰٬۰۰۰، هزینه‌های ثبت املاک ۲٬۰۰۰ + ۲٬۷۵۰ + ۳٬۰۰۰ = GBP ۷٬۷۵۰ است، در برابر GBP ۶٬۰۰۰ اگر نرخ ۴٪ بر هر سه اعمال می‌شد (۱۵۰٬۰۰۰ × ۴٪). سقف ۸۰٪ برای فروش پروژه به خارجیان، سقف ۷٪ ناحیه و قاعدهٔ نیمی از یک قطعه برای بستگان یا افراد هم‌تابعیت، همگی می‌توانند محدود کنند که کدام واحدها در یک ساختمان مشخص عرضه شوند. اگر متن تلفیقی ۳۹/۲۰۲۴ برقرار بود، محدودیت یک آپارتمان می‌بود.

طرح‌های پرداخت و وام در قیمت‌های پایین

قیمت‌های شروع سازندگان معمولاً با یک برنامهٔ پرداخت همراه‌اند. طرح‌های زیر همان‌هایی هستند که در صفحه‌های فهرست ما آمده‌اند و محاسبه روی قیمت شروع اعمال شده است.

دو احتیاط لازم است. برنامهٔ ثابت به پوند در برابر نوسان لیر از سوی قرارداد محافظت می‌کند، اما مالیات تمبر مبلغ ارزی به لیر و با نرخ فروش مؤثر در روز تمبرزدن محاسبه می‌شود. و هر تاریخ پرداخت باید با ساعت قانونی جور شود: قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه ثبت شود، و هزینهٔ ثبت املاک ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز سررسید می‌شود، بنابراین یک برنامهٔ طولانی اقساط این مهلت‌ها را جابه‌جا نمی‌کند. راهنمای دولت بریتانیا برای خرید در قبرس از طرح‌های پرداختی هشدار می‌دهد که در قرارداد نوشته نشده‌اند؛ طرحی که در یک صفحهٔ وب آمده همان طرح موجود در قرارداد نیست.

دربارهٔ وام، قانون به خارجیان اجازه می‌دهد ملکی را که پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک تملک کرده‌اند رهن بگذارند، و ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد که رهن‌دهنده می‌پردازد (یک وام GBP ۴۰٬۰۰۰ GBP ۴۰۰ هزینه خواهد داشت). اینکه بانک‌ها چه مبلغی و با چه شرایطی وام می‌دهند سیاست بانک است و نه قانون؛ مقالهٔ ما دربارهٔ وام مسکن برای خارجیان آن را پوشش می‌دهد. انتقال پول طبق قانون ارز آزاد است، به شرط آنکه از بانک‌ها استفاده شود و نام و نشانی فرستنده و گیرنده ثبت شود، و همین قانون مبالغ قرارداد را به ارز خارجی مجاز می‌کند (قانون ۳۸/۱۹۹۷). گشایش حساب در مقالهٔ حساب بانکی برای خارجیان پوشش داده شده است.

سند مالکیت، وضعیت تکمیل و ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ دربارهٔ خانه‌های ارزان

قیمت یک دستهٔ سند مالکیت نیست. در راهنماهای فهرستی که برای این مقاله خوانده شده‌اند، دستهٔ سند مالکیت «ذکر نشده» نمایش داده می‌شود، با یک استثنا: صفحهٔ Sakarya Gardens برای هر نوع واحد «Exchange» را فهرست می‌کند. جدول هزینهٔ خود اداره ثبت املاک TRNC زمینی را که با گواهی تصرف نهایی (Final Disposition Certificate) بر اساس قوانین مسکن و املاک معادل ثبت شده است از نقاطی که با اسناد ارزشی (Value Documents) نگه داشته می‌شوند جدا می‌کند، که تأیید می‌کند اسناد املاک معادل در کنار اسناد عادی قرار دارند. در بازار اصطلاحاتی مانند سند ترکی، سند معاوضه‌ای و تخصیص به کار می‌روند؛ راهنمای سند مالکیت ما آن‌ها را توضیح می‌دهد، همراه با استعلام ثبتی که اداره ثبت املاک آن را «araştırma belgesi» می‌نامد، یعنی پرسش مالکیتی صرفاً اطلاع‌رسان.

راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس بیان می‌کند که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر در تعدادی از پرونده‌ها حکم داده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شناخته می‌شوند، و یک تسویهٔ آینده می‌تواند استرداد را به مالک اصلی بیاورد، به‌ویژه برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعداً به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا اهدایی طبقه‌بندی شده است. این راهنما مشکلاتی را نیز که به‌طور کلی پیش می‌آیند برمی‌شمارد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداخت که از قرارداد حذف شده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین.

دادگاه بزرگ دادگاه اروپایی حقوق بشر در پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey در ۱ مارس ۲۰۱۰ تصمیم گرفت که کمیسیون املاک غیرمنقول راهکاری مؤثر برای دعاوی ملکی قبرسی‌های یونانی در شمال است. طبق صفحهٔ آمار کمیسیون در ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت شده و ۳٬۷۵۷ مورد پایان یافته بود، GBP ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ به‌عنوان غرامت پرداخت شده بود، و استرداد در ۷ مورد، استرداد با غرامت در ۸ مورد، معاوضه با غرامت در ۲ مورد، استرداد جزئی در ۱ مورد و استرداد پس از تسویه در ۱ مورد تصمیم‌گیری شده بود. درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر اساس قانون ۶۷/۲۰۰۵ پذیرفته می‌شوند. دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams در ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس که خریداران بریتانیایی را به تخلیهٔ زمین در شمال ملزم می‌کند باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته و اجرا شود. گزارش Cyprus Mail در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ هشدار مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری به خریداران دربارهٔ اسناد مالکیت روی ملک متعلق به قبرسی‌های یونانی را نقل می‌کند و بازداشت افراد مظنون به ساخت‌وساز روی چنین زمینی را توصیف می‌کند؛ این‌ها ادعاهای طرف قبرسی یونانی‌اند و به همین صورت گزارش شده‌اند. مقالهٔ ما دربارهٔ ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ و دیگر ریسک‌ها این موضوع را به تفصیل پوشش می‌دهد.

تکمیل محور دوم است. یک آپارتمان پیش از درخواست مجوز به سند مستقل خود یا حق ارتفاق کاندومینیوم ثبت‌شده نیاز دارد، و راهنمای سند مالکیت ما یادآوری می‌کند که ساختمان تکمیل‌شده‌ای که حق ارتفاق دارد باید ظرف یک سال پس از تأیید به سند کاندومینیوم تبدیل شود. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را تکمیل‌شده می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی دارند، بنابراین آگهی «آماده» ادعایی است که باید با آن گواهی سنجیده شود. فروش به خارجی فراتر از محدودیت‌های تملک، یا فروش بدون سند کاندومینیوم، جرمی است که در صورت محکومیت تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص جریمه دارد، یعنی حدود TL ۳۵٫۴ میلیون با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (۵۰۰ × ۷۰٬۸۹۳). خرید از سازندهٔ اصلی در ساختمانی که هنوز در دست ساخت است ریسک‌هایی را به همراه دارد که در راهنمای ما دربارهٔ خرید پیش‌فروش در قبرس شمالی توصیف شده‌اند، و راهنمای بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند، نکته‌ای که در مقالهٔ وکلای ملکی در قبرس شمالی بسط یافته است.

قواعد اقامت، اجاره و هزینه‌های سالانه برای یک خانهٔ ارزان

خرید ملک اقامت یا شهروندی نمی‌دهد؛ قواعد TRNC برای هر دو شرط می‌گذارند. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک در آیین‌نامهٔ اقامت و روادید (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) خانه‌ای را می‌خواهد که برای سکونت مناسب باشد و برای آن به کار رود. در جایی که سند به نام متقاضی است، ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر به اجازهٔ ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد می‌انجامد، و کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ به اجازهٔ ۵ ساله بدون آزمون درآمد. در جایی که فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده وجود دارد و دست‌کم یک‌سوم قیمت با درخواست مجوز خرید پرداخت شده است، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر به اجازهٔ ۵ ساله بدون آزمون درآمد می‌انجامد، و کمتر از این رقم اثبات درآمد ماهانهٔ منظم برابر یک حداقل دستمزد لازم است. هر سطح در این راهنما زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ قرار دارد. کسی که هنوز نخریده است برای روادید جست‌وجوی ملک دست‌کم EUR ۵۰٬۰۰۰ در حساب بانکی نیاز دارد.

قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، که با اصلاحات ۲۰۲۶ تلفیق شده است، سد جداگانه‌ای می‌گذارد: مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، حداقل درآمد، شش سال اجازهٔ اقامت پیوسته (سه سال در سن ۶۰ سال یا بیشتر)، بیمهٔ درمانی و محدودیت روزهای خارج از کشور. شهروندی TRNC از راه تابعیت عادی بر اساس قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳ پنج سال اقامت بی‌وقفه می‌خواهد، و هیچ مقرره‌ای خرید خانه را مسیری خودکار نمی‌کند؛ مقالهٔ شهروندی قبرس شمالی جزئیات را بیان می‌کند. کمیسیون اروپا یادآوری می‌کند که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال بر اساس پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ ۲۰۰۳ معلق است، و توصیه‌های سفر بریتانیا بیان می‌کند که جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد.

هزینه‌های نگهداری یک آپارتمان کوچک روی کاغذ اندک است. آخرین جدول مالیات بر املاک غیرمنقول که یافت شد و از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرایی است، برای مسکن معمولی بتن‌آرمهٔ تا ۱۲۰ متر مربع مبنای TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تعیین می‌کند، با افزایش‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر اساس دسته، کاهش ۱۵٪ برای ساختمان‌های ساخته‌شده در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن، و TL ۳۵٫۶۰ به ازای هر متر مربع برای استخر (جدول اداره مالیات). با اعمال حسابی بر یک آپارتمان ۴۵ متر مربعی، مبنا ۴۵ × ۶٫۶۰ = TL ۲۹۷ است، و پس از افزایش ۱۰٪ تا ۶۰٪ از TL ۳۲۶٫۷۰ تا TL ۴۷۵٫۲۰ (حدود GBP ۴٫۹۰ تا GBP ۷٫۱۳ با نرخ TL ۶۶٫۶۳۲۳ برای هر پوند). هزینه‌های مجتمع، در جایی که مجتمعی آن‌ها را دریافت می‌کند، جدا از مالیات‌اند؛ مقاله‌های برق و آب و هزینهٔ زندگی هزینه‌های جاری را پوشش می‌دهند.

آپارتمانی که اجاره داده می‌شود تابع قواعد جداگانه است. اجاره مشمول ۱۰٪ کسر از اجارهٔ ناخالص است که برای افراد مالیات نهایی است، و اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری می‌خواهد، با هزینهٔ یک‌باره برابر نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص. جزئیات در راهنمای اجاره دادن ملک در قبرس شمالی آمده است. وقتی واحدی بعداً فروخته می‌شود، فرمول قانون مالیات بر درآمد برای فروشندهٔ غیرمعامله‌گر کسر مؤثر ۲٫۸٪ می‌دهد (۲۰٪ سود فرضی × ۷۰٪ پس از معافیت × ۲۰٪ کسر)، که در مقالهٔ فروش ملک در قبرس شمالی توضیح داده شده است.

چگونه دو آگهی ارزان را مقایسه کنیم: جدول دوازده‌نقطه‌ای

از آنجا که نوع قیمت، اندازه، وضعیت و سند مالکیت میان دو آگهی با یک رقم متفاوت است، یک فهرست کوتاه کمک می‌کند. ستون سمت چپ نشان می‌دهد پاسخ را از کجا می‌توان یافت.

این فهرست چیزی را رتبه‌بندی نمی‌کند، و دربارهٔ ملک ارزان در قبرس شمالی به همان شکلی صدق می‌کند که دربارهٔ هر خرید دیگری. دو آپارتمان با یک قیمت می‌توانند در هر ردیف تفاوت داشته باشند، و همین ردیف‌ها دلیل این‌اند که ارزان‌ترین رقم و ارزان‌ترین خرید همیشه یکی نیستند. برای پرسش گسترده‌تر اینکه کدام شهر به کدام بودجه می‌خورد، راهنمای شهر‌به‌شهر ما مناطق را مقایسه می‌کند، و صفحهٔ کشور قبرس شمالی همهٔ پروژه‌ها را فهرست می‌کند. پوند استرلینگ ارز قیمت‌گذاری تقریباً همهٔ آن‌هاست، و به همین دلیل جدول‌های این مقاله جز در جایی که هزینه‌ای به لیر تعیین شده از تبدیل به لیر پرهیز می‌کنند.

سوالات متداول

ارزان‌ترین ملک در قبرس شمالی در صفحه‌های فهرست ما کدام است؟

بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، پایین‌ترین رقم یک قیمت درخواستی دست‌دوم GBP ۴۸٬۹۰۰ برای یک استودیوی ۴۵ متر مربعی در Sea Life Plus در İskele Long Beach است که از آگهی پورتالی در آوریل ۲۰۲۶ گرفته شده است. پایین‌ترین قیمت شروع سازنده در صفحه‌هایی که اینجا جدول‌بندی شده‌اند GBP ۸۰٬۰۰۰ در Sea Breeze است. بنابراین ملک ارزان در قبرس شمالی دو معنای متفاوت دارد، یک قیمت درخواستی دست‌دوم و یک حداقل سازنده، و نباید مستقیماً با هم مقایسه شوند.

آیا می‌توانم ملک ارزان در قبرس شمالی زیر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ پیدا کنم؟

بله، به این معنا که صفحه‌های فهرست ما حدود بیست ردیف زیر این رقم نشان می‌دهند، بیشتر استودیو و آپارتمان یک‌خوابه و چند ۲+۱ با ۸۰ تا ۹۰ متر مربع. تقریباً همه قیمت‌های درخواستی دست‌دوم یا آژانس‌اند، و وضعیت پروژهٔ سازنده، دستهٔ سند مالکیت و لحاظ شدن VAT باید برای هر مورد تأیید شود.

آیا قیمت پایین به معنای سند مالکیت ضعیف‌تر است؟

قیمت دستهٔ سند مالکیت را بیان نمی‌کند. صفحه‌های فهرست بیشتر دسته را ذکرنشده نشان می‌دهند، و صفحهٔ Sakarya Gardens «Exchange» را فهرست می‌کند. راهنمای دولت بریتانیا زمین معاوضه‌ای یا اهدایی را برای ریسک استرداد پس از تسویه برجسته می‌کند، بنابراین دسته و مالک پیش از ۱۹۷۴ برای هر بودجه‌ای قطعه‌به‌قطعه بررسی می‌شوند.

برای خرید GBP ۶۰٬۰۰۰ چقدر هزینهٔ اضافی باید در بودجه گذاشت؟

برای ملک ارزان در قبرس شمالی در این سطح، با هزینه‌های این راهنما، نخستین ملک به قیمت GBP ۶۰٬۰۰۰ هزینهٔ ثبت املاک GBP ۲٬۴۰۰ (۴٪)، مالیات تمبر GBP ۳۰۰ (۰٫۵٪) و هزینهٔ مجوز حدود GBP ۵۳۲ دارد، که جمعاً حدود GBP ۳٬۲۳۲ یا ۵٫۳۹٪ قیمت می‌شود، پیش از VAT اگر اعمال شود، هزینه‌های حقوقی و محضری و انشعاب‌ها. جدول هزینهٔ ثبت املاک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.

یک خارجی چند آپارتمان ارزان می‌تواند بخرد؟

بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ و بر پایهٔ ۴ نوامبر ۲۰۲۶، تا سه آپارتمان، با هزینه‌های ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ بر اساس تعداد ملک. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در درگاه قوانین یک آپارتمان را نشان می‌دهد. اینکه پس از ۹۰ روز فرمان کدام اعمال می‌شود به تصویب بستگی دارد، بنابراین روزنامهٔ رسمی باید بررسی شود.

آیا خرید ملک ارزان در قبرس شمالی اقامت می‌دهد؟

هیچ خریدی از ملک ارزان در قبرس شمالی، یا از هر نوع دیگر، آن را نمی‌دهد. آیین‌نامه اجازه‌های اقامت مبتنی بر ملک ۵ یا ۱۰ ساله را با شرایطی پیش‌بینی می‌کند، و زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ اجازه ۵ ساله است، با آزمون درآمد در جایی که فقط قرارداد فروش وجود دارد. اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال اجازهٔ اقامت می‌خواهد.

آیا قیمت‌ها به پوند است یا به لیر؟

صفحه‌های فهرست ما پوند استرلینگ نشان می‌دهند. TRNC لیر ترکیه را به کار می‌برد، جمهوری قبرس یورو را، و قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به لیر ۳۵٫۰۲٪ بالا رفتند. هزینه‌هایی که به لیر تعیین می‌شوند، مانند هزینهٔ مجوز، با نرخ روز پرداخت تبدیل می‌شوند.

آیا قیمت‌های فهرست نهایی‌اند؟

خیر. قیمت‌های شروع سازنده حداقل برای یک نوع واحدند، و قیمت‌های درخواستی دست‌دوم موضع آغازین‌اند که تغییر می‌کنند یا ناپدید می‌شوند. یک پیشنهاد کتبی باید واحد، مساحت، ارز، وضعیت VAT و تاریخ‌های پرداخت را نام ببرد.

آیا برای ملک ارزان در قبرس شمالی وکیل لازم است؟

راهنمای دولت بریتانیا برای هر خریدی مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و به کانون‌های وکلای جداگانه برای هر ناحیه در شمال اشاره می‌کند. وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کند یکی از مشکلاتی است که آن راهنما فهرست می‌کند. هزینه‌های حقوقی را وکیل اعلام می‌کند و در جدول هزینهٔ این راهنما نیستند.

آیا هزینهٔ سالانهٔ یک آپارتمان کوچک بالاست؟

بر اساس آخرین جدولی که یافت شد، مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول برای یک آپارتمان ۴۵ متر مربعی چند صد لیر است، حدود GBP ۵ تا GBP ۷. هزینه‌های مجتمع و نگهداری را خود پروژه تعیین می‌کند و جدا از مالیات‌اند.

آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: درگاه قوانین TRNC: قانون ۵۲/۲۰۰۸ (تلفیقی)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (هزینه‌های ثبت املاک)؛ واحد املاک وزارت کشور: مدارک لازم؛ قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳ (اداره مالیات)؛ اداره مالیات: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ اداره مالیات: آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ اداره مالیات: قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶؛ اداره مالیات: جدول مالیات بر املاک غیرمنقول ۲۰۲۵؛ مؤسسهٔ آمار: آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵؛ مؤسسهٔ آمار: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷؛ دولت بریتانیا: خرید ملک در قبرس؛ دولت بریتانیا: توصیه‌های سفر به قبرس، ریسک‌های منطقه‌ای؛ ECHR: پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey، ۱ مارس ۲۰۱۰؛ کمیسیون املاک غیرمنقول: آمار؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵ (کمیسیون املاک غیرمنقول)؛ دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا: Apostolides v Orams، اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹؛ Cyprus Mail، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵؛ آیین‌نامهٔ اقامت و روادید، ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵؛ قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳؛ کمیسیون اروپا: مقررات خط سبز؛ قانون خانه‌های تعطیلات. ارقام فهرست‌ها از صفحه‌های فهرست زندهٔ این سایت که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بازیابی شدند گرفته شده‌اند، و آگهی‌های پورتال‌ها همان‌طور که نشان داده شده‌اند تاریخ‌گذاری شده‌اند.