حساب بانکی در قبرس شمالی برای خارجی‌ها: قوانین و هزینه‌ها (۲۰۲۶)
حساب بانکی در قبرس شمالی برای هر کسی که به یک سازنده پول می‌پردازد، اجاره دریافت میکند، قبض خدمات شهری را می‌پردازد یا قصد فروش خانه‌ای را در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) دارد، موضوعی کاملاً عملی است. این راهنما به تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۶ تنظیم شده و وضعیت همان روز را توضیح میدهد: کدام بانکها مجوز دارند، قانون ارز دربارهٔ نگهداری و انتقال پول چه می‌گوید، وب‌سایت‌های بانکها و مصاحبه‌های مطبوعاتی از چه مدارکی نام می‌برند، مالیات تازهٔ معاملات مالی چقدر هزینه دارد و صندوق بیمهٔ سپرده پسانداز چه مبلغی را پوشش میدهد.
این راهنما نخست از متن‌های رسمی استفاده میکند: بانک مرکزی TRNC، قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷، قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶، روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) و صندوق بیمهٔ سپرده. هر جا متن رسمی چیزی نگفته باشد، صفحهٔ وب خود بانک یا یک مصاحبهٔ مطبوعاتی تاریخ‌دار را نقل میکند و این را صریحاً می‌گوید. همچنین برای محاسبه‌های نمونه به پوند استرلینگ و لیر ترکیه، از قیمت‌ها و شرایط پرداختی استفاده میکند که در صفحههای آگهی خودمان آمده است، همراه با نرخهای ارزی که بانک مرکزی برای ۴ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر کرده است. هدف این است که خواننده بتواند میان آنچه خود قانون مقرر میکند و آنچه بانکها یا نشریه‌ها دربارهٔ آن می‌گویند فرق بگذارد، و هر ادعا را به منبع و تاریخ مشخصی نسبت دهد.
حساب بانکی در قبرس شمالی: حقایق کلیدی در یک نگاه
| پرسش | وضعیت در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|
| چه نهادی بر بانکها نظارت میکند؟ | بانک مرکزی TRNC، بر پایهٔ قانون بانکداری ۶۲/۲۰۱۷ (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۳، ۱۷ نوامبر ۲۰۱۷، اصلاح‌شده در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۱۰، ۱۶ ژوئن ۲۰۲۰) | صفحهٔ قوانین بانک مرکزی |
| چند بانک در فهرست آمده است؟ | ۲۲ بانک به‌جز بانک مرکزی: ۶ شعبهٔ بانکهای ترکیه، ۱ بانک سپردهٔ دولتی و ۱۵ بانک با سرمایهٔ خصوصی | صفحهٔ اطلاعات بانکهای بانک مرکزی |
| پول رسمی | لیر ترکیه؛ نگهداری ارز خارجی و نوشتن مبلغ قراردادها به ارز خارجی آزاد است | قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷، مواد ۴ و ۵ |
| پولی که وارد یا خارج میشود | اگر از راه بانکها فرستاده شود و نام و نشانی فرستنده و گیرنده ثبت شود، آزاد است؛ مجموع مبالغ به بانک مرکزی گزارش میشود | قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷، ماده ۶ |
| پول نقد همراه مسافر هنگام خروج | تا EUR ۱۰٬۰۰۰ یا معادل آن؛ مبلغ بیشتر فقط از راه بانکها | بیانیهٔ بانک مرکزی، ۱۰ مارس ۲۰۲۶ |
| پوشش سپرده | EUR ۲۰٬۰۰۰ برای هر حساب پسانداز افراد، با معادل آن در ارزهای دیگر | پرسشهای متداول صندوق بیمهٔ سپرده؛ قانون ۳۲/۲۰۰۹ |
| مالیات بر معاملات ارزی | ۰٫۱٪ از مبلغ فروش ارز خارجی، که مؤسسهٔ مالی وصول میکند، از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ |
| نرخ ارز بانک مرکزی، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | GBP ۱ = TL ۶۶٫۸۴۱۲۰ (خرید) / TL ۶۷٫۱۸۹۶۰ (فروش) | صفحهٔ نرخهای بانک مرکزی |
| قیمت‌های مصرفکننده | +۳۵٫۰۲٪ در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ | مؤسسهٔ آمار TRNC |
هیچ ماده‌ای از قانون به‌تنهایی مدارک لازم برای حساب بانکی در قبرس شمالی را فهرست نکرده است. هر بانک فرمهای خود را به کار می‌برد و فقط تابع قواعد «اعتبارسنجی مشتری» (KYC) بانک مرکزی است؛ بنابراین بخش‌های زیر نشان می‌دهند هر منبع چه گفته و در چه تاریخی گفته است، تا خواننده بتواند وزن هر گفته را خودش بسنجد. هر چیزی که به سیاست داخلی یک بانک بستگی دارد، به همان بانک یا مصاحبه‌شونده‌ای نسبت داده شده که آن را بیان کرده است.
نظام بانکی TRNC و بانک‌هایی که در آنجا مجوز دارند
بانک مرکزی TRNC بر پایهٔ قانون بانکداری ۶۲/۲۰۱۷ بر این بخش نظارت میکند. صفحهٔ قوانین آن بانک، متن اصلی قانون (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۳ مورخ ۱۷ نوامبر ۲۰۱۷)، یک اصلاحیه (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۱۰ مورخ ۱۶ ژوئن ۲۰۲۰)، یک فرمان‌قانون (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۳۵ مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۱۸) و یک متن تلفیقی را فهرست کرده است. Tekce نظام بانکی را پیرو الگوی ترکیه توصیف میکند و پول رسمی لیر است.
صفحهٔ اطلاعات بانکهای بانک مرکزی، بانکها را در سه دسته فهرست میکند. جدول زیر عنوان‌های ترکی این دسته‌ها را همراه با معنایشان آورده است. در آن دو تغییر نام هم ثبت شده است: Kıbrıs Faisal İslam Bankası در ۱۶ دسامبر ۲۰۲۱ به Highrise Bank تبدیل شد و Viyabank در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۲ به Bankmare.
| دسته در صفحهٔ بانک مرکزی | معنا | تعداد | بانکهای نام‌برده‌شده در صفحه |
|---|---|---|---|
| Şube Bankası | شعبهٔ بانکی که مرکز آن در ترکیه است | ۶ | T.C. Ziraat Bankası, T. Halk Bankası, Türk Ekonomi Bankası (TEB), Denizbank, T. Garanti Bankası, Türkiye İş Bankası |
| Kamu Mevduat Bankası | بانک سپردهٔ دولتی | ۱ | Kıbrıs Vakıflar Bankası |
| Özel Sermayeli Banka | بانک با سرمایهٔ خصوصی | ۱۵ | Kıbrıs Türk Kooperatif Merkez Bankası, Türk Bankası, Limasol Türk Kooperatif Bankası, Asbank, Kıbrıs İktisat Bankası, Nova Bank, Creditwest Bank, Yakın Doğu Bank, Şekerbank (Kıbrıs), Akfinans Bank, Kıbrıs Kapitalbank, Universal Bank, Bankmare, Albank, Highrise Bank |
این صفحه خود بانک مرکزی را به‌عنوان نخستین مورد از ۲۳ مورد فهرست کرده است، و به همین دلیل عدد جدول ۲۲ است. فهرست دربارهٔ اینکه کدام بانکها مشتری خارجی می‌پذیرند یا کدام شعبه‌ها به مشتریان انگلیسی‌زبان خدمت می‌دهند چیزی نمی‌گوید؛ این اطلاعات از صفحههای خود بانکها می‌آید و در ادامه بررسی شده است. صفحه‌ای جداگانه از بانک مرکزی شعبه‌ها را فهرست میکند. اداره ثبت املاک هر معاملهٔ ملکی را فقط در دفتر همان ناحیه‌ای انجام میدهد که ملک در آن ثبت شده است؛ پس محل شعبهٔ بانک بیشتر نکته‌ای عملی است تا نکته‌ای حقوقی، و خریدار باید هنگام انتخاب شعبه به رفت‌وآمد خود به همان دفتر هم فکر کند.
قانون ارز دربارهٔ نگهداری و انتقال پول چه می‌گوید
قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷ (تلفیق‌شده با قانون اصلاحی ۱۸/۲۰۲۵) متن اصلی برای خارجی‌ای است که میخواهد پوند، یورو یا دلار را در یک حساب بانکی در قبرس شمالی نگه دارد. چهار مادهٔ آن در عمل اهمیت دارد.
- ماده ۴ ورود، خروج و استفاده از لیر، که پول رسمی است، را در داخل و خارج از کشور آزاد میکند.
- ماده ۵ برای اشخاص حقیقی و حقوقی در TRNC نگهداری ارز خارجی، پسانداز به آن، استفاده از آن به‌عنوان وسیلهٔ مبادله و بیان دستور پرداخت و مبلغ قرارداد به آن را آزاد میکند.
- ماده ۶ حواله‌ها و جابه‌جایی پول به داخل و خارج TRNC را، از جمله ارز خارجی، آزاد میکند، به این شرط که بانکها واسطه باشند و نام و نشانی فرستنده و گیرنده ثبت شود. مجموع مبالغ حواله‌های ورودی و خروجی بر پایهٔ رویه‌هایی که با اطلاعیه‌ای در Resmi Gazete تعیین میشود، به بانک مرکزی گزارش میشود.
- ماده ۷ اجازه میدهد اسکناس در چارچوب سقف‌هایی که بانک مرکزی با اطلاعیه تعیین میکند از مرز عبور داده شود. بانکها می‌توانند مبالغ بیشتر را با اعلام کتبی به بانک مرکزی به خارج منتقل کنند.
ماده ۸ می‌افزاید که بانکها می‌توانند موقعیت ارزی نگه دارند، حساب‌های پسانداز ارزی بپذیرند، به آن‌ها سود بپردازند، به ارز خارجی وام بدهند و نزد بانکهای کارگزار در خارج حساب داشته باشند. به زبان ساده، قانون اجازه میدهد حساب بانکی در قبرس شمالی به ارز خارجی باشد و قراردادها، از جمله قرارداد فروش ملک، به پوند قیمت‌گذاری شوند. قانون برای خریداران ملک رژیم ویژهای تعیین نمی‌کند؛ در قانون ارز هیچ قاعده‌ای نیست که فقط برای کسی که خانه می‌خرد اجرا شود.
از این دو نکتهٔ دیگر نتیجه میشود. نخست اینکه چون ماده ۶ ثبت نام و نشانی را در هر انتقال فرامرزی لازم میداند، هر انتقال از حساب شخص ثالث یا حساب یک شرکت با نام و نشانی همان فرستنده ثبت میشود. دوم اینکه قانون دربارهٔ نحوهٔ برخورد بانک با مشتری خارجی تازه ساکت است. این موضوع به قانون بانکداری و مقررات بانک مرکزی دربارهٔ شناسایی مشتری واگذار شده است؛ بانک مرکزی در مصاحبه‌ای در سال ۲۰۱۹ آن را به‌صورت بررسی هویت و نشانی خلاصه کرد، که در ادامه بحث میشود.
چه کسی میتواند حساب بانکی در قبرس شمالی باز کند و با چه مدارکی
منابع بر سر یک فهرست واحد توافق ندارند و از نظر قدمت هم متفاوتند. جدول زیر آن‌ها را کنار هم گذاشته است. صفحههای بانکها در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدهاند؛ مصاحبهٔ مطبوعاتی مربوط به سال ۲۰۱۹ است و با همین عنوان مشخص شده است.
| منبع و تاریخ | آنچه دربارهٔ شرایط و مدارک می‌گوید |
|---|---|
| İktisatbank، صفحهٔ Multicultural Banking (خوانده‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶) | کارت شناسایی یا گذرنامهٔ معتبر، به‌علاوهٔ اجازهٔ اقامت TRNC یا قبض آب یا برق به نام مشتری؛ مراجعهٔ حضوری به شعبه؛ چهار شعبهٔ انگلیسی‌زبان در منطقهٔ کرنیا و یک شعبه در فاماگوستا؛ از شعبه‌هایی که به روسی خدمت می‌دهند هم یاد شده است |
| İktisatbank، صفحهٔ سپردهٔ مدتدار (خوانده‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶) | غیرمشتری که سپردهٔ مدتدار باز میکند، سند هویتی معتبر و مدرک محل سکونت لازم دارد؛ حداقل TL ۲۵٬۰۰۰ یا معادل آن به ارز خارجی |
| İktisatbank، صفحهٔ وام ملک (خوانده‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶) | متقاضی باید در TRNC ساکن و ۱۸ ساله یا بزرگ‌تر باشد و درآمد نشان دهد؛ کارت شناسایی یا گذرنامه، گواهی اقامت TRNC یا قبض خدماتی به نام متقاضی، مدرک درآمد و سند مالکیت |
| T-Vine، ۹ سپتامبر ۲۰۱۹، با نقل از بانک مرکزی | داشتن نشانی در TRNC الزام قانونی نیست؛ بانکها همچنان باید قواعد اعتبارسنجی مشتری را با بررسی هویت و نشانی اجرا کنند؛ درخواست‌ها حضوری در شعبه امضا می‌شوند |
| T-Vine، ۹ سپتامبر ۲۰۱۹، با نقل از Creditwest | گذرنامه یا کارت شناسایی TRNC؛ نشانی در بریتانیا که با قبض خدماتی یا گواهینامهٔ رانندگی تأیید شود پذیرفته میشود؛ بانک گفته نشانی در TRNC را ترجیح میدهد |
| T-Vine، ۹ سپتامبر ۲۰۱۹، با نقل از Albank | متقاضیان دارای نشانی در بریتانیا می‌توانند حساب باز کنند؛ گذرنامه یا کارت شناسایی و مدارک رسمی نشانی؛ گواهینامهٔ رانندگی به‌عنوان مدرک هویت پذیرفته نمی‌شود |
| Tekce، بهروزرسانی ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ | خارجی‌های بالای ۱۸ سال می‌توانند حساب باز کنند؛ وقت قبلی لازم است؛ مدارک معمول عبارت‌اند از فرم درخواست، کارت شناسایی یا گذرنامه، اجازهٔ اقامت یا کار، گواهی درآمد و قبض‌های خدماتی؛ چند روز تا یکی دو هفته |
با خواندن جدول سه نکته به چشم می‌آید. نخست اینکه تازه‌ترین عبارت بانکها (İktisatbank، ۲۰۲۶) هر یک از دو مورد را، یعنی اجازهٔ اقامت TRNC یا قبض خدماتی به نام مشتری را، به‌عنوان مدرک نشانی می‌پذیرد؛ یعنی مالک ملکی که حساب برق یا آب به نام اوست، پیش از صدور هرگونه اجازهٔ اقامت مدرک نشانی دارد. مقالهٔ برق و آب در قبرس شمالی توضیح میدهد این حساب‌ها چگونه باز می‌شوند؛ توجه کنید که بر پایهٔ قواعد انتقال که در ادامه خلاصه شده، تا مالیات‌ها و عوارض انتقال پرداخت نشده باشد، انشعاب آب و برق داده نمی‌شود.
دوم اینکه سخنگوی خود بانک مرکزی در مصاحبهٔ سال ۲۰۱۹ گفت قانون از مشتری نمیخواهد نشانی در TRNC داشته باشد. بانک‌هایی که در همان مقاله نقل شدهاند، ترجیح‌های خود را توضیح دادند: Creditwest گفت نشانی در TRNC را ترجیح میدهد و دلیلش این بود که بانک کارگزارش در ترکیه پردازش برخی انتقالهای خروجی را برای مشتریانِ بدون آن نشانی متوقف کرده بود. این استدلال، بیانیهٔ آن بانک در سال ۲۰۱۹ است و نباید آن را قاعده‌ای دانست که برای همهٔ بانکها در سال ۲۰۲۶ صدق میکند.
سوم اینکه منابع دو واژهٔ «خارجی» و «غیرمقیم» را با مسامحه به کار می‌برند. صفحهٔ وام İktisatbank سکونت در TRNC را لازم میداند، در حالی که صفحهٔ Multicultural Banking آن بانک از بازکردن حساب با گذرنامه سخن می‌گوید. اینکه شعبه‌ای معین برای کسی که فقط نشانی در بریتانیا دارد حساب بانکی در قبرس شمالی باز کند یا نه، تصمیمی است که شعبه در وقت ملاقات و با فرمهای خود میگیرد.
فهرست بازبینی برای نخستین مراجعه به شعبه، بر پایهٔ منابع بالا:
- گذرنامه یا کارت شناسایی معتبر (İktisatbank، Creditwest و Albank همگی از آن نام می‌برند).
- یک مدرک نشانی: اجازهٔ اقامت یا گواهی اقامت TRNC، یا قبض آب یا برق به نام متقاضی؛ برای نشانی در خارج، یک قبض خدماتی اخیر (Creditwest و Albank، ۲۰۱۹).
- مدرک درآمد، اگر درخواست شامل وام یا کارت باشد (صفحهٔ وام İktisatbank).
- سند مالکیت یا قرارداد فروش تمبرخورده، اگر حساب به خرید ملک مربوط باشد.
- وقت قبلی، در جایی که بانک آن را لازم بداند (Tekce).
انواع حساب، ارزها و محصولات سود
Tekce حساب‌های جاری، ارزی، پسانداز و سرمایه‌گذاری را انواع اصلی حسابی میداند که یک خارجی میتواند باز کند، و می‌گوید حساب جاری متداول‌ترین انتخاب میان خارجی‌هاست. صفحههای خود بانکها دربارهٔ ارزها جزئیات دقیق‌تری می‌دهند. İktisatbank اعلام میکند انتقالهای خارجی را در دوازده ارز می‌پذیرد: TRY، USD، GBP، EUR، CHF، AUD، CAD، JPY، DKK، SEK، NOK و AED. سپردههای مدتدار آن را می‌توان به لیر، دلار، یورو و پوند و نیز طلا و نقره برای ۱، ۳، ۶ یا ۱۲ ماه نگه داشت. صفحه می‌گوید برداشت کامل سپردهٔ مدتدار پیش از سررسید سودی ندارد و نرخ‌هایی که از راه بانکداری اینترنتی یا موبایلی ارائه میشود از نرخ شعبه بالاتر است.
حداقل سپردهٔ مدتدار که غیرمشتری باز میکند TL ۲۵٬۰۰۰ یا معادل آن به ارز خارجی است. با نرخ خرید بانک مرکزی در ۴ نوامبر ۲۰۲۶، معادل استرلینگ TL ۲۵٬۰۰۰ برابر GBP ۳۷۴٫۰۳ است (۲۵٬۰۰۰ تقسیم بر ۶۶٫۸۴۱۲۰). همان صفحه نرخهای سود سپرده را فهرست نکرده است؛ آن‌ها در صفحه‌ای جداگانه است که بانک به‌روز میکند.
انتخاب میان حساب لیری و حساب ارزی به کاربرد حساب بستگی دارد. حساب ارزی اجازه میدهد موجودی به استرلینگ نگه داشته شود، که ارز اغلب آگهی‌های ملک در قبرس شمالی است، بدون نیاز به تبدیل. لیر ارز هزینههایی است که به لیر تعیین شدهاند: عوارض درخواست مجوز خرید وزارت کشور (نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶)، مالیات تمبر قراردادی که به ارز خارجی امضا شده (که با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزدن به لیر تبدیل میشود) و قبض‌های محلی خدمات شهری. هزینهٔ جابه‌جایی میان این دو در بخش مربوط به هزینه‌ها آمده است.
حساب بانکی در قبرس شمالی بر حسب وضعیت خریدار
نیاز به حساب بانکی بسته به این است که شخص در کدام مرحلهٔ فرایند باشد. جدول زیر مرحله‌هایی را که راهنماهای دیگر این سایت توصیف میکنند به جابه‌جایی‌های پولی مربوط به هر مرحله نگاشت میکند. قواعد خرید و عوارض این جدول، قواعد ۴ نوامبر ۲۰۲۶ است: سقف‌های خرید خارجیان از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید، یعنی فرمان شورای وزیران که اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه مجلس آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان میدهد. جدول عوارض اداره ثبت املاک در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
| وضعیت | قاعدهٔ مربوط به پول | منبع |
|---|---|---|
| بازدیدکننده‌ای که ملک می‌بیند | کسی که هنوز نخریده، با نشان‌دادن دست‌کم EUR ۵۰٬۰۰۰ در یک حساب بانکی میتواند ویزای جست‌وجوی ملک (تا ۹۰ روز) بگیرد؛ Tekce می‌گوید گردشگران می‌توانند با کارت خرج کنند و به حساب شخصی نیاز ندارند | متن آییننامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ Tekce |
| خریداری که منتظر مجوز خرید است | پرداخت‌ها طبق برنامهٔ قرارداد فروش انجام میشود؛ مهلت امضای انتقال از زمانی آغاز میشود که کل قیمت اعلام‌شده در سند ارائه‌شده به وزارت پرداخت شده باشد | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| خریدار پس از انتشار مجوز | طبق فرمان، عوارض انتقال ظرف ۷۵ روز کاری پس از انتشار باید پرداخت شود (۶۰ روز کاری در متن تلفیقی ۲۰۲۴)؛ اظهارنامهٔ انتقال باید ظرف ۱ سال امضا شود (۶ ماه در متن تلفیقی) | Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی |
| مالکی که اجازهٔ اقامت میخواهد | با سند مالکیت و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، اجازهٔ ۱۰ ساله؛ کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰، اجازهٔ ۵ ساله؛ اگر فقط قرارداد فروش تأییدشده باشد، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده باشد | آییننامهٔ اقامت و ویزا، ماده ۱۴(۲)(b) |
| متقاضی اقامت دائم | مسکنی به ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، درآمد تضمین‌شده برابر یک حداقل دستمزد ماهانه برای متقاضی (سپردههای بانکی برابر یک سال آن به‌عنوان درآمد حساب میشود)، اجازه‌های پیوستهٔ ۶ ساله (۳ سال برای متقاضیان ۶۰ ساله یا بزرگ‌تر) | قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵ |
| شرکت با سهامداران خارجی | مجوز شورای وزیران لازم است؛ برای خریدهای سرمایه‌گذاری، فرمان EUR ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ را مقرر کرده که باید در یک بانک TRNC به نام شرکت نگه داشته شود و ظرف ۲ سال به کار رود، در حالی که متن تلفیقی ۲۰۲۴ مبلغ EUR ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ را می‌گوید | Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی |
| موجر | ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص کسر و به اداره مالیات پرداخت میشود؛ اگر مالک در خارج زندگی کند و نمایندهٔ دائمی نداشته باشد، مستأجر کسر و پرداخت میکند | قانون مالیات بر درآمد، تلفیق ۲۵ مه ۲۰۲۶ |
برای ترتیب مجوزها و ثبت‌هایی که این پرداخت‌ها را در بر میگیرد، راهنمای گام‌به‌گام خرید و مقالهٔ چه کسی و چند ملک میتواند بخرد را ببینید. ارقام اقامت در بالا از آییننامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ و تلفیق ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ قانون اقامت دائم است.
فرستادن پول به حساب بانکی در قبرس شمالی: انتقال چگونه به حساب می‌رسد
پولی که از یک بانک بریتانیایی به حسابی در TRNC فرستاده میشود، مانند انتقال به حسابی در جمهوری قبرس یا منطقهٔ یورو حرکت نمی‌کند. İktisatbank مسیر را در صفحهٔ انتقالهای ورودی خود توضیح داده و همین توضیح به‌خوبی نشان میدهد چرا جزئیاتی که فرستنده در فرم انتقال وارد میکند اهمیت دارد. صفحه می‌گوید بانک کد SWIFT مخصوص خود را ندارد و Türkiye Vakıflar Bankası در آنکارا به‌عنوان واسطه به کار می‌رود، با SWIFT/BIC به شکل TVBATR2A. بانک برای هر ارز شمارهٔ IBAN جداگانه‌ای صادر میکند که با کد کشور ترکیه آغاز میشود؛ فرستنده IBAN مربوط به ارزی را که می‌فرستد به کار می‌برد و شمارهٔ حساب مشتری را در بخش ارجاع یا توضیحات اضافی می‌نویسد تا بانک بتواند پول را به مشتری درست واریز کند.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | منبع |
|---|---|---|
| ۱. انتخاب ارز | بانک برای هر یک از دوازده ارز (TRY، USD، GBP، EUR، CHF، AUD، CAD، JPY، DKK، SEK، NOK، AED) یک IBAN جداگانه میدهد | صفحهٔ انتقالهای ورودی İktisatbank |
| ۲. ارسال با SWIFT | پرداخت به بانک واسطه، یعنی Türkiye Vakıflar Bankası در آنکارا (TVBATR2A)، می‌رود | صفحهٔ انتقالهای ورودی İktisatbank |
| ۳. افزودن ارجاع | شمارهٔ حساب یا نام کامل مشتری در بخش ارجاع نوشته میشود، زیرا IBAN حساب بانک نزد واسطه را مشخص میکند نه خود مشتری را | صفحهٔ انتقالهای ورودی İktisatbank |
| ۴. ثبت نام‌ها و نشانی‌ها | بانک نام و نشانی فرستنده و گیرنده را ثبت میکند؛ مجموع مبالغ به بانک مرکزی گزارش میشود | قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷، ماده ۶ |
| ۵. انتقال درون TRNC | پرداخت‌های محلی میان بانکهای TRNC از طریق سامانهٔ پرداخت الکترونیکی بانک مرکزی انجام میشود؛ فرستنده نام حساب و یک UBAN با ۲۸ نویسه لازم دارد | صفحهٔ انتقالهای ورودی İktisatbank |
تعرفهٔ بانک و کارمزد بانک فرستنده دو مورد جدا هستند که هر بانک خودش تعیین میکند. الزام قانون ارز به ثبت، توضیح میدهد چرا پرداختی که به نام همسر، یک شرکت یا شخصی دیگر انجام شود میتواند در بانک گیرنده پرسش ایجاد کند، و چرا ارجاعی که نام ملک یا قرارداد را بیاورد میتواند به بانک کمک کند وجوه را به یک خرید ربط دهد.
مصاحبهٔ Creditwest در سال ۲۰۱۹ یک نکتهٔ عملی دیگر هم دارد: مدیر بانکداری خارجی‌های مقیم آن بانک گفت نرخ سود پسانداز استرلینگ در آن زمان از ۲٪ تا ۵٪ بود و برای حساب فقط پسانداز نشانی در TRNC لازم نبود. این ارقام اظهار هفت سال پیش یک بانک واحد است، و جدول نرخ سپردهٔ خود بانک مرکزی (که در ادامه آمده) نشان میدهد فضای نرخ سود لیر از آن زمان چقدر تغییر کرده است.
پرداخت بهای ملک از طریق حساب: ارز، اقساط و محاسبهٔ نمونه
بیشتر آگهی‌های خانه‌های نوساز در قبرس شمالی قیمت‌ها را به پوند می‌آورند. پول رسمی لیر است و قانون ارز اجازه میدهد مبلغ قراردادها به ارز خارجی نوشته شود، بنابراین قرارداد فروشی که به استرلینگ قیمت‌گذاری شده قانونی است. ارز و برنامهٔ پرداخت جزو قرارداد است؛ صفحههای آگهی پروژه‌ها در این سایت نشان می‌دهند سازندگان چه چیزی منتشر میکنند. جدول زیر شش آگهی را فهرست میکند که هر کدام همان‌طور که در صفحهٔ آگهی ما آمده است ثبت شده، و ارقام بر حسب نوع برچسب خورده‌اند.
| آگهی | قیمت نمایش‌داده‌شده (نوع) | شرایط پرداخت و ارز نمایش‌داده‌شده |
|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ (حداقل پروژه از سوی سازنده، ثبتشده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)؛ تحویل در دسامبر ۲۰۲۶ | ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ تا تکمیل پروژه؛ کارت‌های واحد فاز II ۴۸ قسط ماهانه را نشان می‌دهند؛ ارز قرارداد ذکر نشده است |
| Courtyard Platinum Iskele | از GBP ۱۲۷٬۰۰۰ برای استودیو تا GBP ۳۱۶٬۰۰۰ برای ۳+۱ (حداقل‌های سازنده بر حسب نوع)؛ در دست ساخت، تحویل دسامبر ۲۰۲۶ یا سه‌ماههٔ چهارم (Q4) ۲۰۲۶ ذکر شده است | قیمت‌ها به پوند آمده است؛ برنامهٔ پرداخت نمایش داده نشده است |
| Four Seasons Life II Iskele | از GBP ۱۶۰٬۰۰۰ برای لافت ۱+۱ (حداقل سازنده، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶)؛ آگهی‌دهنده از GBP ۸۲٬۰۰۰ برای استودیو درخواست میکند | تحویل‌شده در ژوئیهٔ ۲۰۲۴؛ سازنده می‌گوید قراردادها به استرلینگ است |
| Park Residence Iskele | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۶۷٬۰۰۰ (قیمت‌های درخواستی آگهی‌دهندگان) | طرح پرداخت سازنده نمایش داده نشده است |
| Isatis ۱ Famagusta | بنا بر درخواست | پرسشهای متداول سازنده می‌گوید بانکها می‌توانند در برابر ملک مناسب وام بدهند؛ برنامهٔ پرداخت نمایش داده نشده است |
| Caesar Resort Iskele | بنا بر درخواست | صفحهٔ انگلیسی تا ۸۰ ماه پرداخت بدون سود می‌گوید؛ صفحهٔ ترکی ۶۰ ماه؛ عبارت در زبان‌های مختلف فرق میکند |
ارقام Aloha Homes اجازهٔ یک محاسبهٔ نمونه را می‌دهند. حداقل پروژه برابر GBP ۱۵۴٬۹۵۰ که ۳۵٪ و ۶۵٪ تقسیم شود، پرداخت اول GBP ۵۴٬۲۳۲٫۵۰ (۱۵۴٬۹۵۰ × ۰٫۳۵) و مانده GBP ۱۰۰٬۷۱۷٫۵۰ (۱۵۴٬۹۵۰ × ۰٫۶۵) میشود. اگر مانده به ۴۸ قسط ماهانهٔ مساوی تقسیم شود، هر قسط GBP ۲٬۰۹۸٫۲۸ خواهد بود (۱۰۰٬۷۱۷٫۵۰ ÷ ۴۸). این فقط توضیحی برای روش حساب‌وکتاب است و چیز بیشتری نیست: صفحهٔ آگهی نمی‌گوید ۴۸ قسط کل ۶۵٪ را در بر میگیرد، و رقم به‌کاررفته حداقل سازنده است، نه قیمت یک واحد معین.
حساب بانکی در جاهایی اهمیت پیدا میکند که لیر در میان است. با نرخهای بانک مرکزی در ۴ نوامبر ۲۰۲۶، عوارض درخواست مجوز، TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰، برای دارندهٔ استرلینگ حدود GBP ۵۳۰٫۳۱ تمام میشود، اگر بانک پوند را به TL ۶۶٫۸۴۱۲۰ بخرد (۳۵٬۴۴۶٫۵۰ ÷ ۶۶٫۸۴۱۲۰). مالیات تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ از مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ است؛ بنابراین برای قراردادی به ارزش GBP ۱۵۴٬۹۵۰ برابر GBP ۷۷۴٫۷۵ میشود (۱۵۴٬۹۵۰ × ۰٫۰۰۵). قانون مبلغ ارزی را با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزدن تبدیل میکند و با نرخ فروش ارزی ۴ نوامبر، یعنی TL ۶۷٫۱۸۹۶۰، رقم لیری حدود TL ۵۲٬۰۵۵ خواهد بود. نرخ مؤثر (اسکناس) با نرخ ارزی فرق دارد، پس این رقم لیری تقریبی از روش محاسبه است نه یک نرخ اعلام‌شده. عوارض انتقال اداره ثبت املاک برای نخستین ملک خریدار خارجی در مجموع ۴٪ است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول و ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن)، که اگر کل قیمت قرارداد مبنا باشد GBP ۶٬۱۹۸ میشود. راهنمای مالیات‌ها و عوارض مبناها و اینکه هر مورد را چه کسی می‌پردازد توضیح داده است.
دو قاعدهٔ دیگر زمان‌بندی پرداخت‌ها را شکل میدهد. تا همهٔ مالیات‌ها و عوارض یک انتقال پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم برق بدهد؛ این امر انتقال بانکی عوارض را به تاریخی که می‌توان خدمات شهری را فعال کرد پیوند میدهد. و اگر مجوز به‌دلیل عدم‌پرداخت منقضی شود، درخواست دوم دو برابر عوارض دارد. برای قراردادهای پیش‌فروش، راهنمای خرید پیش‌فروش توضیح میدهد برنامهٔ پرداخت چگونه در قرارداد نوشته میشود، و مقالهٔ دسته‌های سند مالکیت دربارهٔ سندی است که بانک پیش از وام‌دادن میخواهد ببیند.
هزینه‌ها و مالیات‌ها: مالیات معاملات مالی و هزینه‌های مرتبط
قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ را مجلس در ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ تصویب کرد و در ۱ اکتبر ۲۰۲۶ (ماده ۲۳) لازم‌الاجرا شد. این قانون جایگزین مالیات پیشین بر معاملات بانکی و بیمه‌ای است. مؤسسهٔ مالی مالیات‌دهنده است، اما ماده ۷ می‌گوید مؤسسه مالیات را هنگام معامله از مشتریان خود میخواهد و وصول میکند، و ماده ۱۸ آن را ملزم میکند مالیات را در دفاتر خود و در فاکتور یا سند مشابه نشان دهد. بنابراین مالیات به‌صورت یک قلم جداگانه در سند دیده میشود.
| معامله (ماده ۱۰) | نرخ | مبنای مالیات |
|---|---|---|
| معاملات ارزی (kambiyo) | ۰٫۱٪ | مبلغ فروش ارز خارجی و اسکناس (ماده ۹(۲)) |
| معاملات بیمه | ۵٪ | حق بیمهٔ ذکرشده در بیمه‌نامه |
| معاملات سپردهٔ داخلی میان بانکی | ۱٪ | پولی که مؤسسه به نفع خود دریافت میکند |
| سایر معاملات | ۳٪ | پولی که مؤسسه به نفع خود دریافت میکند (ماده ۹(۱)) |
ماده ۹(۲) دربارهٔ معاملات ارزی صریح است: مبنا مبلغ فروش ارز خارجی است، و فرقی نمی‌کند قیمت فروش از قیمت خرید بیشتر باشد یا برای مؤسسه سودی بماند. ماده ۱۰(۲) به شورای وزیران اجازه میدهد نرخ‌ها را تا نصف کاهش دهد و برای انواع معامله نرخهای متفاوتی در بازهٔ میان نصف نرخ قانونی و نرخ کامل تعیین کند، با تصمیمی که در Resmi Gazete منتشر میشود. ماده ۶ معافیت‌هایی را فهرست میکند، مانند معاملات میان یک بانک و شعبه‌های خودش، معاملات ارزی میان بانکها و صرافی‌ها، و معاملات بانکها با بانک مرکزی؛ این‌ها به معاملات میان مؤسسه‌ها مربوط است. ماده ۱۹ به مشتری دارای فعالیت تجاری اجازه میدهد بخشی از مالیات را که به آن فعالیت مربوط است از مالیات بر درآمد یا مالیات شرکت‌ها کسر کند، به شرط اینکه مالیات در سند نشان داده شده باشد.
پرداخت اول Aloha Homes را نمونه بگیریم: GBP ۵۴٬۲۳۲٫۵۰ با نرخ خرید بانک مرکزی برابر TL ۳٬۶۲۴٬۹۶۵ است (۵۴٬۲۳۲٫۵۰ × ۶۶٫۸۴۱۲۰). اعمال نرخ قانونی ۰٫۱٪ بر مبلغ فروشی به این اندازه TL ۳٬۶۲۴٫۹۷ میدهد. نمونه فقط اندازهٔ نرخ را نشان میدهد؛ اینکه این مالیات دربارهٔ تبدیل ارز یک مشتری معین اعمال شود یا چگونه اعمال شود، به نحوهٔ اجرای ماده ۹(۲) از سوی بانک بر آن معامله بستگی دارد، و به اینکه شورای وزیران نرخ را کاهش داده یا نه؛ پس تعرفهٔ کتبی بانک ملاک است.
خود نرخ ارز هزینهٔ دومی هم دارد. در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ بانک مرکزی پوند را با TL ۶۶٫۸۴۱۲۰ خرید و TL ۶۷٫۱۸۹۶۰ فروش نشان می‌داد؛ اختلاف TL ۰٫۳۴۸۴۰ یا ۰٫۵۲٪ نرخ خرید. برای یورو اختلاف TL ۰٫۱۰۰۶۰ بود (۵۵٫۸۴۶۵۰ خرید، ۵۵٫۹۴۷۱۰ فروش)، یعنی ۰٫۱۸٪، و برای دلار TL ۰٫۰۸۹۹۰ (۴۹٫۹۰۹۴۰ و ۴۹٫۹۹۹۳۰)، آن هم ۰٫۱۸٪. رفت‌وبرگشت GBP ۱۰٬۰۰۰ به لیر و بازگشت با همین دو نرخ، GBP ۹٬۹۴۸٫۱۴ برمی‌گرداند (۱۰٬۰۰۰ × ۶۶٫۸۴۱۲۰ ÷ ۶۷٫۱۸۹۶۰)، یعنی اختلاف GBP ۵۱٫۸۶ پیش از هر مالیات یا کارمزد بانک. بانکها و صرافی‌ها نرخهای مشتری را خودشان تعیین میکنند، پس این‌ها ارقام مرجع بانک مرکزی‌اند نه نرخ اعلام‌شده برای معامله.
صفحههای محصول بانکها اقلام خاص خود را می‌افزایند. صفحهٔ وام ملک İktisatbank مالیات تمبر ۰٫۵٪ از کل مبلغ وام در قرارداد، یک کارمزد تخصیص یک‌باره، کارمزد ارزیابی که با ملک فرق میکند، بیمهٔ اختیاری زلزله و منزل، و ۳٪ مالیات بر مبلغ سود را ذکر میکند که هنوز آن را مالیات معاملات بانکی و بیمه‌ای می‌نامد. صفحهٔ کارمزدهای کارت آن بانک برداشت نقدی در خارج را USD ۵ به‌علاوهٔ ۳٪ و برداشت از دستگاه‌های بانکهای دیگر را ۰٫۱۵٪ (حداقل TL ۲۹، حداکثر TL ۱۴۳) فهرست کرده است. کارمزد ثبت رهن اداره ثبت املاک ۱٪ از بدهی ثبتشده است (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷)، پس ثبت رهنی به مبلغ GBP ۱۰۰٬۰۰۰ مبلغ GBP ۱٬۰۰۰ و مالیات تمبر قرارداد وام GBP ۵۰۰ تمام میشود، پیش از کارمزدهای خود بانک، که جداگانه به آن افزوده میشود. مقالهٔ هم‌خانواده دربارهٔ وام مسکن برای خریداران خارجی شرایط وام‌دهی را با جزئیات بیشتر بررسی میکند.
سود، تورم و لیر
لیر پول رسمی است و قدرت خرید آن نخستین چیزی است که هر دارندهٔ حساب با موجودی لیری متوجه میشود. مؤسسهٔ آمار TRNC قیمت‌های مصرفکننده را در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا گزارش کرد، ۳٫۳۴٪ در همان ماه و ۲۸٫۱۵٪ از دسامبر ۲۰۲۵. بانک مرکزی جدولی از نرخهای سود سپرده منتشر میکند که نرخ را بر حسب تاریخ اجرا و شمارهٔ تصمیم ثبت میکند. اطلاعیهٔ ۶ آوریل ۲۰۲۶ آن بانک نرخ این جدول را نرخ اعمال‌شده بر حساب‌های سپردهٔ لیری نزد خود بانک مرکزی توصیف میکند، که آن را نرخی در سطح سیاست‌گذاری میکند، نه نرخی که شعبه به مشتری خرد می‌پردازد؛ نرخهای خرد را هر بانک خودش تعیین میکند و باید از خود بانک پرسید.
| تاریخ اجرا | شمارهٔ تصمیم | TL | USD | EUR | GBP |
|---|---|---|---|---|---|
| ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ | ۱۵۳۰ | ۳۱٫۵۰ | ۱٫۷۵ | ۱٫۰۰ | ۱٫۷۵ |
| ۲۸ اوت ۲۰۲۶ | ۱۵۲۳ | ۳۲٫۵۰ | ۱٫۵۰ | ۰٫۷۵ | ۱٫۵۰ |
| ۶ آوریل ۲۰۲۶ | ۱۵۰۸ | ۳۵٫۵۰ | ۱٫۵۰ | ۰٫۷۵ | ۱٫۵۰ |
| ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | ۱۴۹۵ | ۳۲٫۵۰ | ۱٫۵۰ | ۰٫۷۵ | ۱٫۵۰ |
خواندن جدول در کنار رقم تورم، شکاف میان دو ارز را نشان میدهد. تازه‌ترین نرخ لیری، ۳۱٫۵۰٪، در مقایسه با تورم سالانهٔ ۳۵٫۰۲٪، بازده واقعی حدود منفی ۲٫۶٪ را نشان میدهد ((۱٫۳۱۵۰ ÷ ۱٫۳۵۰۲) − ۱)، در حالی که نرخ پوند ۱٫۷۵٪ است. این‌ها دو درصد منتشرشده‌اند که برای توضیح کنار هم گذاشته شدهاند، نه پیش‌بینی و نه نرخ سپردهٔ خرد. این مقایسه نشان میدهد چرا ارزِ موجودی اهمیت دارد؛ صفحههای خود بانکها سپردهٔ مدتدار را در چهار ارز عرضه میکنند.
بانک مرکزی صفحه‌ای جداگانه هم دارد با عنوان کمترین و بیشترین نرخ سقف سپرده که بانکها اعلام کرده‌اند و بر حسب سال سازمان یافته است. برای کسی که بودجهٔ ماهانه را به لیر می‌بندد، مقالهٔ هزینهٔ زندگی در قبرس شمالی حداقل دستمزد (ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ و خالص TL ۶۱٬۶۷۷ از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶) و رقم تورم بالا را به‌عنوان تکیه‌گاه به کار می‌برد.
بیمهٔ سپرده: صندوق می‌گوید چه چیزی را پوشش میدهد
سپرده‌ها در بانکهای TRNC را صندوق بیمهٔ سپردهٔ پسانداز و ثبات مالی (TMSFİF) که با قانون ۳۲/۲۰۰۹ تأسیس شده است پوشش میدهد. پرسشهای متداول صندوق به این سؤال پاسخ میدهد که چه مقدار از یک سپرده بیمه شده است: پوشش به یورو، برای هر حساب و با معادل آن در ارزهای دیگر بیان میشود. صفحهٔ صندوق برای حساب‌های صندوقها EUR ۱۰۰٬۰۰۰ برای هر حساب و برای حساب‌های اشخاص و مؤسسههای خیریه EUR ۲۰٬۰۰۰ برای هر حساب را اعلام میکند. صفحهٔ KKTC بانک Garanti BBVA همین مبلغها را تکرار میکند و می‌افزاید که پوشش شامل اصل و سود است، و آنچه را پوشش نمی‌دهد فهرست میکند: حساب‌های اشخاص حقوقی و مؤسسههای تجاری (سپرده‌هایی که سپردهٔ پسانداز نیستند یا در معاملات تجاری به کار می‌روند)، انجمن‌ها و مؤسسه‌هایی که شورای وزیران آن‌ها را خیریه اعلام نکرده، و صندوق‌هایی که با قانون یا شورای وزیران ایجاد نشده‌اند. صفحهٔ بانک می‌گوید خلاصهٔ آن برای اطلاع است و شرایط کامل در قانون آمده است.
برای یک خریدار، برداشت عملی این است که حساب پس‌اندازی به نام خود شخص در دستهٔ افراد قرار میگیرد و پوشش مبلغی ثابت به یورو برای هر حساب است. حساب‌های اشخاص حقوقی تجاری جزو استثناهایی‌اند که صفحهٔ بانک فهرست کرده است. این مبلغها از بهای یک خرید معمولی بسیار کمترند: EUR ۲۰٬۰۰۰ با نرخ خرید بانک مرکزی، یعنی TL ۵۵٫۸۴۶۵۰، برابر TL ۱٬۱۱۶٬۹۳۰ است و حداقل Aloha Homes به‌تنهایی GBP ۱۵۴٬۹۵۰ است. اینکه موجودی میان دو پرداخت یک روز، یک ماه یا یک سال نگه داشته شود، پس برای هر پرداخت‌کننده پرسشی دربارهٔ میزان در معرض‌بودن است، که ارقام صندوق به اندازه‌گیری آن کمک میکنند اما پاسخ آن را نمی‌دهند و تصمیمش با خود پرداخت‌کننده است.
فرستادن پول به خارج، سقف پول نقد و سوابق پس از فروش یا اجاره
ماده ۶ قانون ارز حواله‌های خروجی از راه بانکها را آزاد میکند؛ بنابراین فروشنده یا موجر میتواند عواید فروش یا اجاره را با انتقال بانکی به خارج بفرستد، با ثبت نام‌ها و نشانی‌ها. پول نقد فرق دارد. در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ بانک مرکزی پس از گزارش‌های مطبوعاتی مبنی بر اینکه جریان اسکناس خارجی به بانکها و صرافی‌ها را متوقف کرده، بیانیه‌ای عمومی صادر کرد. بیانیه می‌گوید محدودیتی بر دسترسی شهروندان به اسکناس وجود ندارد و قاعدهٔ خروج را از اطلاعیه‌ای که بر پایهٔ قانون ارز صادر شده نقل میکند: مسافری که از کشور خارج میشود میتواند تا EUR ۱۰٬۰۰۰ یا معادل آن را نقد همراه ببرد، و مبلغ بیشتر فقط از طریق بانک‌هایی که در TRNC فعالیت میکنند میتواند از کشور خارج شود. بیانیه تصریح میکند که خارج‌کردن بیش از این مبلغ به‌صورت نقد، جز از راه بانکها، جرم است.
همان بیانیه جابه‌جایی‌های نقدی بانکها با بانک مرکزی را میان ۱ ژانویه و ۹ مارس ۲۰۲۶ به واحدهای ارز اصلی میدهد: برای استرلینگ، بانک مرکزی GBP ۲۱٬۴۵۹٬۴۷۵ اسکناس از بانکها گرفت و GBP ۴۳٬۶۹۳٬۷۶۵ به آن‌ها پرداخت، که خروجی خالص GBP ۲۲٬۲۳۴٬۲۹۰ میشود؛ برای یورو رقم خالص خروجی EUR ۲۲٬۶۱۱٬۷۲۰ و برای دلار آمریکا خروجی USD ۲۴٬۸۰۵٬۵۷۱ بود. بانک مرکزی می‌گوید از اواسط ۲۰۲۵ درخواست‌های نقدی را که گمان می‌رفت به کازینوها و دارایی‌های رمزنگاری‌شده مربوط باشند فقط در حد محدود تأمین کرده است، و توصیه میکند معاملات از راه حساب‌ها انجام شود. با نرخ خرید یورو در بانک مرکزی، EUR ۱۰٬۰۰۰ برابر TL ۵۵۸٬۴۶۵ است، که با نرخ فروش پوند در همان روز حدود GBP ۸٬۳۱۲ میشود (۵۵۸٬۴۶۵ ÷ ۶۷٫۱۸۹۶۰).
فروش، اجاره و شهرها: چرا حساب بعداً هم اهمیت دارد
سه رویداد بعدی، پس از آنکه خرید به پایان رسید، حساب را دوباره به میان می‌آورند. در فروش از سوی فروشنده‌ای که دلال ملک نیست، قانون مالیات بر درآمد ۲۰٪ از مقدار بیشتر میان ارزش ارزیابی‌شدهٔ اداره ثبت املاک و قیمت فروش را سود فرضی می‌شمارد، ۳۰٪ آن سود را معاف میکند و ۲۰٪ باقی‌مانده را در اداره ثبت املاک کسر میکند، که مؤثر ۲٫۸٪ میشود (۲۰٪ × ۰٫۷۰ × ۲۰٪)؛ برای ارزش GBP ۱۵۰٬۰۰۰ این GBP ۴٬۲۰۰ است. معافیت یک‌باره برای یک خانه و یک قطعه زمین به خارجی‌ها داده نمی‌شود. راهنمای هم‌خانواده دربارهٔ فروش ملک در قبرس شمالی زمان‌بندی را بیان میکند و مقالهٔ مالیات بر درآمد در قبرس شمالی جنبهٔ مالیاتی را برای ساکنان پوشش میدهد.
در اجاره، ۱۰٪ از مبلغ ناخالص کسر میشود و مالک یا نمایندهٔ او آن را به اداره مالیات می‌پردازد، و برای مالک مقیم خارج که نمایندهٔ دائمی ندارد، مستأجر باید کسر کند. اجاره‌ای که به حساب TRNC به نام مالک واریز شود، از هر پرداخت سابقهٔ بانکی بر جای می‌گذارد؛ راهنمای اجاره‌دادن مجوزها و مدیریت را بررسی میکند. هزینه‌های وکیلی که وقتی مالک در خارج است میتواند به وکالت‌نامه عمل کند، در مقالهٔ وکیل ملک در قبرس شمالی آمده است، و جنبهٔ عملی نقل‌مکان از بریتانیا، از جمله نخستین هفته‌های کار با بانک، در راهنمای نقل‌مکان به قبرس شمالی از بریتانیا.
چون هر انتقال فرامرزی با نام و نشانی ثبت میشود، صورت‌حساب‌های بانکی بخشی از ردّ کاغذی یک خرید را تشکیل می‌دهند. اسنادی که پروندهٔ ملک را می‌سازند شامل قرارداد فروش با برنامهٔ پرداخت، رسیدها، اعلامیهٔ مجوز، رسیدهای انتقال اداره ثبت املاک و خود سند مالکیت است. راهنمای ریسک دربارهٔ ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ و نکته‌های دیگر توضیح میدهد کدام یک از این اسناد به اختلاف‌های مالکیت مربوط است.
محل ملک بر اینکه کدام شعبه عملی است اثر می‌گذارد. صفحههای Iskele، فاماگوستا و Esentepe پروژه‌های این سایت را در هر شهر فهرست میکنند و صفحهٔ کشور قبرس شمالی همهٔ آن‌ها را. اعلامیهٔ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک می‌گوید انتقال‌ها، رهن‌ها و مدارک پژوهش فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام میشود که ملک در آن ثبت شده است، پس ملکی در فاماگوستا صرف‌نظر از شعبهٔ بانک خریدار در دفتر Gazimağusa رسیدگی میشود. İktisatbank در صفحهٔ Multicultural Banking خود اعلام میکند شعبه‌های انگلیسی‌زبان در منطقهٔ کرنیا و در فاماگوستا دارد.
برای خریداری که پیش از تصمیم دربارهٔ مقدار پولی که باید جابه‌جا کند سطح قیمت‌ها را مقایسه میکند، راهنمای قیمت بر حسب شهر قیمت‌های درخواستی را بر حسب منطقه می‌آورد و مقالهٔ ملک ارزان در قبرس شمالی ردیف‌های بودجه را جدا میکند. هر دو فهرستی از ارقام تاریخ‌دار و منسوب به منبع‌اند، و خواننده باید هنگام مقایسه به تاریخ هر رقم توجه کند.
سوالات متداول
آیا یک خارجی میتواند حساب بانکی در قبرس شمالی باز کند؟
بانک مرکزی در سال ۲۰۱۹ گفت قانون از مشتری نمیخواهد نشانی در TRNC داشته باشد، و بانکها در صفحههای خود بازکردن حساب را با گذرنامه و یک مدرک نشانی توصیف میکنند. بنابراین حساب بانکی در قبرس شمالی برای یک غیرمقیم در اصل ممکن است، اما هر بانک در شعبه و با فرمهای اعتبارسنجی مشتری خود تصمیم میگیرد، و پاسخ نهایی را فقط خود بانک میتواند بدهد.
آیا برای باز کردن حساب بانکی در قبرس شمالی اجازهٔ اقامت لازم است؟
صفحهٔ Multicultural Banking از İktisatbank کارت شناسایی یا گذرنامه و یا اجازهٔ اقامت TRNC یا قبض آب یا برق به نام مشتری را فهرست میکند. در سال ۲۰۱۹ Creditwest و Albank از پذیرفتن نشانی بریتانیا همراه با قبض خدماتی سخن گفتند. پس شرط حساب بانکی در قبرس شمالی به بانک و به محصول بستگی دارد و باید پیش از مراجعه از خود شعبه پرسیده شود.
چه ارزهایی را می‌توان نگه داشت؟
طبق ماده ۵ قانون ارز، نگهداری ارز خارجی آزاد است. İktisatbank سپردهٔ مدتدار را به لیر، دلار، یورو و پوند عرضه میکند و انتقال‌ها را در دوازده ارز می‌پذیرد. پس حساب بانکی در قبرس شمالی میتواند استرلینگ یا یورو نگه دارد، به شرط محصولات خود بانک.
پول از بریتانیا چگونه فرستاده میشود؟
صفحهٔ İktisatbank پرداخت SWIFT از طریق Türkiye Vakıflar Bankası در آنکارا را توصیف میکند، با IBAN مربوط به ارزی که فرستاده میشود و شمارهٔ حساب مشتری در بخش ارجاع. ممکن است بانکهای دیگر واسطه‌های متفاوتی به کار ببرند، پس فرستنده باید جزئیات را از بانک گیرنده بگیرد.
آیا هنگام تبدیل پوند به لیر مالیاتی وجود دارد؟
قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ لازمالاجراست، در معاملات ارزی ۰٫۱٪ بر مبلغ فروش ارز خارجی تعیین میکند که مؤسسه وصول میکند. شورای وزیران میتواند نرخ را کاهش دهد. تعرفهٔ بانک نشان میدهد برای یک تبدیل معین دقیقاً چه چیزی اعمال میشود، و باید پیش از تبدیل ارز از آن پرسید.
آیا پول در بانک TRNC بیمه است؟
صندوق بیمهٔ سپردهٔ پسانداز و ثبات مالی برای اشخاص و مؤسسههای خیریه EUR ۲۰٬۰۰۰ برای هر حساب و برای صندوقها EUR ۱۰۰٬۰۰۰ برای هر حساب اعلام میکند. اشخاص حقوقی تجاری بیرون از پوششیاند که Garanti BBVA فهرست کرده است. پوشش برای سپرده در یک حساب بانکی در قبرس شمالی فقط تا همین مبلغها اعمال میشود.
چه مقدار پول نقد را می‌توان از قبرس شمالی خارج کرد؟
طبق بیانیهٔ ۱۰ مارس ۲۰۲۶ بانک مرکزی، مسافری که از کشور خارج میشود میتواند تا EUR ۱۰٬۰۰۰ یا معادل آن را نقد همراه ببرد. مبلغ بیشتر فقط از راه بانکها میتواند خارج شود؛ پس فروشنده‌ای که باید عواید را به خارج ببرد از انتقال بانکی از حساب TRNC استفاده میکند.
آیا برای خرید ملک حساب محلی لازم است؟
قانون ارز برای خریداران ملک قاعدهٔ ویژهای ندارد و مبلغ قرارداد به ارز خارجی را مجاز میداند. پرداخت طبق قرارداد فروش انجام میشود. هزینههایی مانند عوارض درخواست مجوز و مالیات تمبر به لیر تعیین شدهاند، پس بیشتر خریداران در مرحلهای از کار به یک حساب بانکی در قبرس شمالی نیاز پیدا میکنند.
آیا خریدار خارجی میتواند از بانک TRNC وام بگیرد؟
قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجی اجازه میدهد پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک ملک را به رهن بگذارد، و کارمزد ثبت ۱٪ از بدهی ثبتشده است. صفحهٔ وام ملک İktisatbank از متقاضی سکونت در TRNC را میخواهد و تا ۱۲۰ ماه وام در چهار ارز عرضه میکند؛ شرایط از بانکی به بانک دیگر فرق دارد.
آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: فهرست بانکهای بانک مرکزی؛ صفحهٔ قانون بانکداری ۶۲/۲۰۱۷؛ نرخهای ارز بانک مرکزی؛ جدول نرخ سود سپردهٔ بانک مرکزی؛ اطلاعیهٔ نرخ بانک مرکزی، ۶ آوریل ۲۰۲۶؛ بیانیهٔ بانک مرکزی، ۱۰ مارس ۲۰۲۶؛ قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷؛ قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶؛ پرسشهای متداول صندوق بیمهٔ سپرده؛ صفحهٔ بیمهٔ سپردهٔ KKTC بانک Garanti BBVA؛ İktisatbank Multicultural Banking؛ انتقالهای ورودی İktisatbank؛ وام ملک İktisatbank؛ سپردههای مدتدار İktisatbank؛ T-Vine، ۹ سپتامبر ۲۰۱۹؛ Tekce، بهروزرسانی ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶؛ مؤسسهٔ آمار TRNC، شاخص قیمت مصرفکننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶؛ Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ آییننامهٔ اقامت و ویزا، ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵؛ اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ قانون مالیات تمبر؛ قانون مالیات بر درآمد، تلفیق ۲۵ مه ۲۰۲۶.
