Банковский счёт на Северном Кипре для иностранцев: правила (2026)

Банковский счёт на Северном Кипре для иностранцев: правила (2026)

Банковский счёт на Северном Кипре — вопрос, который становится практическим для каждого, кто платит застройщику, получает арендную плату, оплачивает коммунальный счёт или планирует продать дом в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК). Это руководство датировано 4 ноября 2026 г. и описывает положение на этот день: какие банки имеют лицензию, что говорит закон о валютном регулировании о хранении и переводе денег, какие документы, по данным сайтов банков и интервью в прессе, банки запрашивают, сколько стоит новый налог на финансовые операции и что, по заявлению Фонда страхования сберегательных вкладов, он покрывает. Материал рассчитан на читателя, который только выбирает, как организовать расчёты, и поэтому он последовательно отделяет то, что прямо написано в законе, от того, что устанавливают сами банки.

В руководстве мы прежде всего опираемся на официальные тексты: Центральный банк ТРСК, Закон о деньгах и валютном регулировании 38/1997, Закон о налоге на финансовые операции 62/2026, Resmi Gazete (Официальный вестник) и Фонд страхования вкладов. Там, где официальный текст молчит, приводится веб-страница самого банка или интервью с датой, и об этом сказано прямо. Кроме того, для примеров в фунтах стерлингов и турецких лирах мы используем цены и условия оплаты, которые показаны на наших страницах объектов, а также опубликованные Центральным банком курсы на 4 ноября 2026 г. Такой порядок позволяет увидеть, где заканчивается официальный текст и начинается практика отдельного банка или стороннего автора.

Банковский счёт на Северном Кипре: главные факты в таблице

Таблица служит краткой справкой; подробности, оговорки и даты приведены в разделах ниже. Ни одна статья закона не определяет перечень документов для открытия счёта. Каждый банк применяет собственные формы в рамках правил Центрального банка «знай своего клиента», поэтому в разделах ниже сказано, что говорит каждый источник и на какую дату. Всё, что зависит от внутренней политики банка, приписано тому банку или тому собеседнику, который это заявил.

Банковская система ТРСК и банки, имеющие там лицензию

Центральный банк ТРСК надзирает за сектором на основании Закона о банках 62/2017. На странице его законодательства указаны исходный закон (Resmi Gazete 193 от 17 ноября 2017 г.), поправка (Resmi Gazete 110 от 16 июня 2020 г.), указ, имеющий силу закона (Resmi Gazete 135 от 14 сентября 2018 г.), и сводный текст. Tekce описывает систему как построенную по турецкой модели, а законным платёжным средством является лира.

На странице Центрального банка с информацией о банках они разделены на три категории. В таблице приведены турецкие названия категорий с пояснением их смысла. На странице отмечены два переименования: Kıbrıs Faisal İslam Bankası стал Highrise Bank 16 декабря 2021 г., а Viyabank стал Bankmare 25 октября 2022 г.

Сам Центральный банк указан на странице первым из 23 записей, поэтому в таблице число банков равно 22. В списке ничего не сказано о том, какие банки обслуживают иностранных клиентов и в каких отделениях говорят по-английски; эти сведения даёт собственный сайт каждого банка, и они разобраны ниже. Отдельная страница Центрального банка содержит список отделений. Земельный реестр оформляет сделку с недвижимостью только в офисе того района, где объект зарегистрирован, поэтому расположение отделения банка — вопрос удобства, а не закона.

Что закон о валютном регулировании говорит о хранении и переводе денег

Закон о деньгах и валютном регулировании 38/1997 (сводный текст с поправочным законом 18/2025) — главный текст для иностранца, который хочет держать фунты стерлингов, евро или доллары на счёте в банке на Северном Кипре. На практике важны четыре его положения, и они изложены ниже в том порядке, в котором идут статьи закона.

1. Статья 4 делает лиру, законное платёжное средство, свободной для ввоза, вывоза и использования внутри страны и за рубежом.
2. Статья 5 разрешает физическим и юридическим лицам в ТРСК свободно держать иностранную валюту, делать в ней сбережения, использовать её как средство обмена и выражать в ней платёжные поручения и суммы по договорам.
3. Статья 6 делает переводы и движение денег в ТРСК и из ТРСК свободными, включая иностранную валюту, при условии что посредниками выступают банки и записаны имена и адреса отправителя и получателя. Итоговые суммы входящих и исходящих переводов сообщаются в Центральный банк в порядке, который устанавливается уведомлением, публикуемым в Resmi Gazete.
4. Статья 7 разрешает провозить банкноты через границу в пределах лимитов, которые Центральный банк устанавливает уведомлением. Банки могут переводить за рубеж более крупные суммы, письменно заявив о них в Центральный банк.

Статья 8 добавляет, что банки могут держать валютную позицию, принимать сберегательные счета в иностранной валюте, платить по ним проценты, выдавать кредиты в иностранной валюте и вести счета в банках-корреспондентах за рубежом. Простыми словами, закон позволяет вести банковский счёт на Северном Кипре в иностранной валюте, а также допускает договоры, в том числе договор купли-продажи недвижимости, с ценой в фунтах. Особого режима для покупателей недвижимости он не устанавливает: в законе о валютном регулировании нет ни одного правила, которое применялось бы только к тому, кто покупает дом. Иными словами, для покупателя действуют те же общие правила, что и для любого другого владельца счёта.

Отсюда следуют ещё два вывода. Во-первых, поскольку статья 6 требует записывать имена и адреса при каждом трансграничном переводе, любой перевод со счёта третьего лица или со счёта компании фиксируется с именем и адресом именно этого отправителя. Во-вторых, закон ничего не говорит о том, как банк должен относиться к новому иностранному клиенту. Это оставлено Закону о банках и правилам Центрального банка об идентификации клиентов, которые сам Центральный банк в интервью 2019 года кратко описал как проверку личности и адреса; об этом речь пойдёт дальше.

Кто может открыть банковский счёт на Северном Кипре и с какими документами

Источники не сходятся в едином перечне, и они различаются по возрасту. В таблице они приведены рядом. Страницы банков были прочитаны 4 ноября 2026 г.; интервью в прессе относится к 2019 году и помечено как таковое.

Если прочитать таблицу внимательно, заметны три момента. Первый: самая свежая формулировка банка (İktisatbank, 2026 год) принимает в качестве документа об адресе либо вид на жительство в ТРСК, либо коммунальный счёт на имя клиента, а значит, у владельца недвижимости, у которого счёт за электричество или воду оформлен на его имя, документ об адресе появляется ещё до выдачи вида на жительство. В статье об электричестве и воде на Северном Кипре объясняется, как открываются эти счета; обратите внимание, что по правилам перехода права, о которых речь ниже, подключения воды и электричества не выдаются, пока не уплачены налоги и сборы за переход права.

Второй момент: представитель Центрального банка в интервью 2019 года сказала, что закон не требует от клиента иметь адрес в ТРСК. Банки, процитированные в той же статье, описали собственные предпочтения: Creditwest сказал, что предпочитает адрес в ТРСК, и назвал причину — его банк-корреспондент в Турции перестал обрабатывать некоторые исходящие переводы для клиентов без такого адреса. Это объяснение — заявление банка 2019 года, и его нельзя читать как правило, действующее для каждого банка в 2026 году. Поэтому тому, кто сравнивает банки, нужно смотреть на дату каждого заявления, а не только на его содержание.

Третий момент: источники употребляют слова «иностранец» и «нерезидент» нестрого. Страница İktisatbank о кредите требует проживания в ТРСК, тогда как страница Multicultural Banking описывает открытие счёта по паспорту. Откроет ли конкретное отделение банковский счёт на Северном Кипре человеку, у которого есть адрес только в Великобритании, решает само отделение на приёме, по своим формам.

Перечень, составленный по перечисленным выше источникам, для первого визита в отделение:

• Действующий паспорт или удостоверение личности (его называют İktisatbank, Creditwest и Albank).
• Документ об адресе: вид на жительство или справка о проживании в ТРСК либо счёт за воду или электричество на имя заявителя; для адреса за рубежом — недавний коммунальный счёт (Creditwest и Albank, 2019 год).
• Подтверждение дохода, если заявка включает кредит или карту (страница İktisatbank о кредите).
• Титул (title deed) или заверенный договор купли-продажи, если счёт связан с покупкой недвижимости.
• Предварительная запись, если банк её требует (Tekce).

Типы счетов, валюты и процентные продукты

Tekce называет текущие, валютные, сберегательные и инвестиционные счета основными типами, которые может открыть иностранец, и сообщает, что среди иностранцев чаще всего выбирают текущие счета. Собственные страницы банков дают более точные сведения о валютах. İktisatbank заявляет, что принимает переводы из-за рубежа в двенадцати валютах: TRY, USD, GBP, EUR, CHF, AUD, CAD, JPY, DKK, SEK, NOK и AED. Срочные вклады можно держать в лирах, долларах, евро и фунтах, а также в золоте и серебре, на 1, 3, 6 или 12 месяцев. На странице сказано, что при полном снятии срочного вклада до окончания срока проценты не выплачиваются и что ставки, предлагаемые через интернет- или мобильный банк, выше ставок в отделении.

Минимум для срочного вклада, который открывает человек, не являющийся клиентом, — TL 25 000 или эквивалент в иностранной валюте. По курсу покупки Центрального банка на 4 ноября 2026 г. эквивалент TL 25 000 в фунтах стерлингов составляет GBP 374,03 (25 000, делённые на 66,84120). Ставки по вкладам на этой же странице не указаны; они приведены на отдельной странице, которую банк обновляет. Курсы и ставки на таких страницах меняются, поэтому приведённые сведения отражают состояние страниц на дату проверки.

Выбор между лировым и валютным счётом важен из-за того, для чего счёт будет использоваться. Валютный счёт позволяет держать остатки в фунтах стерлингов, а в этой валюте указано большинство цен на недвижимость Северного Кипра, без конвертации. Лира — валюта расходов, установленных в лирах: сбор за подачу заявления на разрешение на покупку в Министерстве внутренних дел (половина минимальной месячной зарплаты брутто, то есть TL 35 446,50 с 1 июля 2026 г.), гербовый сбор по договору, подписанному в иностранной валюте (пересчитывается в лиры по официальному эффективному курсу продажи на дату проставления печати), и местные коммунальные счета. Стоимость перехода из одной валюты в другую разобрана в разделе о сборах, а ниже показано, на каком этапе покупки какая валюта обычно нужна.

Банковский счёт на Северном Кипре в зависимости от статуса покупателя

Потребность в счёте зависит от того, на каком этапе находится человек. Таблица сопоставляет этапы, которые описаны в других руководствах на этом сайте, с движением денег на каждом из них. Правила покупки и сборов в таблице действуют на 4 ноября 2026 г.: ограничения для иностранных покупателей установлены Указом-законом 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) — декретом Совета министров, 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон; сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему показывает более жёсткий прежний текст. Шкала сборов Земельного реестра в Resmi Gazete 197 (7 октября 2026 г.) действует только до 5 января 2027 г.

О последовательности разрешений и регистраций, которые сопровождают эти платежи, см. пошаговое руководство по покупке и статью о том, кто может покупать и сколько объектов. Цифры о проживании, приведённые выше, взяты из положения от 5 октября 2026 г. и из сводного текста Закона о постоянном проживании от 25 июня 2026 г.

Перевод денег на банковский счёт на Северном Кипре: как перевод доходит до счёта

Фунт, отправленный из британского банка на счёт в ТРСК, идёт не так, как перевод на счёт в Республике Кипр или в еврозоне. İktisatbank объясняет маршрут на странице входящих переводов, и это объяснение показывает, почему важны реквизиты, которые вводит отправитель. На странице сказано, что у банка нет собственного кода SWIFT и что в качестве посредника используется Türkiye Vakıflar Bankası в Анкаре с SWIFT/BIC TVBATR2A. Банк выдаёт IBAN по каждой валюте, начинающиеся с кода Турции; отправитель использует IBAN той валюты, которую отправляет, и указывает номер счёта клиента в поле назначения платежа или дополнительных сведений, чтобы банк мог зачислить деньги нужному клиенту.

Тариф банка и комиссии банка отправителя — отдельные статьи, которые каждый банк определяет сам. Требование закона о валютном регулировании записывать данные объясняет, почему платёж, сделанный от имени супруга, компании или другого лица, может вызвать вопросы у банка-получателя, и почему указание в назначении платежа объекта или договора может помочь банку связать деньги с покупкой. Поэтому перед отправкой имеет смысл свериться с реквизитами и с тарифом конкретного банка.

Интервью 2019 года с Creditwest даёт ещё один практический момент: менеджер банка по обслуживанию экспатов сказал, что ставки по сберегательным счетам в фунтах стерлингов тогда составляли от 2% до 5% и что для счёта только для сбережений адрес в ТРСК не нужен. Эти цифры — семилетнее заявление одного банка, а таблица депозитных ставок самого Центрального банка (о ней ниже) показывает, насколько с тех пор изменилась процентная среда в лирах.

Оплата недвижимости через счёт: валюта, рассрочка и расчёты на примерах

Большинство объявлений о новых домах на Северном Кипре указывают цены в фунтах. Законным платёжным средством является лира, а закон о валютном регулировании допускает суммы по договорам в иностранной валюте, поэтому договор купли-продажи с ценой в фунтах стерлингов законен. Валюта и график относятся к договору; страницы проектов на этом сайте показывают то, что публикуют застройщики. В таблице перечислены шесть объектов, каждый в том виде, в каком он показан на нашей странице объекта, с указанием типа каждой цифры.

Цифры Aloha Homes позволяют привести расчёт. Минимум по проекту GBP 154 950, разделённый на 35% и 65%, даёт первый платёж GBP 54 232,50 (154 950 × 0,35) и остаток GBP 100 717,50 (154 950 × 0,65). Если остаток разделить на 48 равных ежемесячных платежей, каждый составит GBP 2 098,28 (100 717,50 ÷ 48). Это лишь иллюстрация арифметики: на странице объекта не сказано, что 48 платежей покрывают все 65%, а использованная цифра — минимум застройщика, а не цена конкретного юнита.

Банковский счёт нужен в тех точках, где участвует лира. По курсам Центрального банка на 4 ноября 2026 г. сбор за подачу заявления на разрешение TL 35 446,50 обойдётся держателю фунтов примерно в GBP 530,31, если банк покупает фунты по курсу TL 66,84120 (35 446,50 ÷ 66,84120). Гербовый сбор по договору купли-продажи составляет 0,5% от указанной суммы в пределах TL 89 000 000, поэтому для договора на GBP 154 950 он равен GBP 774,75 (154 950 × 0,005); закон пересчитывает сумму в иностранной валюте по официальному эффективному курсу продажи на дату проставления печати, и по курсу продажи форекс TL 67,18960 на 4 ноября сумма в лирах составила бы около TL 52 055. Эффективный курс (банкнот) отличается от курса форекс, поэтому эта сумма в лирах — приближение метода, а не котировка. Сборы Земельного реестра за переход права на первый объект иностранного покупателя составляют в сумме 4% (3% за переход права, 0,5% Комиссии по недвижимому имуществу и 0,5% Отделу по приобретению жилья), что составило бы GBP 6 198, если бы базой была вся цена договора. В руководстве по налогам и сборам разобраны базы и то, кто платит каждый платёж. Расчёт ниже следует тому же методу, который закон применяет к каждому из этих сборов.

Два других правила определяют сроки платежей. Пока не уплачены все налоги и сборы за переход права, местные органы не вправе выдавать постоянные или временные подключения воды, а электроэнергетическое ведомство — временные или постоянные подключения электричества, и это связывает банковский перевод сборов с датой, когда можно открыть коммунальные счета. А если разрешение утрачивает силу из-за неуплаты, повторное заявление стоит вдвое дороже. Для договоров на строящиеся объекты (off-plan) руководство по off-plan объясняет, как график платежей записывается в договор, а статья о категориях титула (title deed) описывает документ, который банк попросит показать перед выдачей кредита.

Сборы и налоги: налог на финансовые операции и связанные расходы

Закон о налоге на финансовые операции 62/2026 был принят Ассамблеей 29 июня 2026 г. и вступил в силу 1 октября 2026 г. (статья 23). Он заменяет прежний налог на банковские и страховые операции. Налогоплательщиком является финансовое учреждение, однако статья 7 говорит, что учреждение запрашивает и взимает налог со своих клиентов в момент операции, а статья 18 обязывает его отражать налог в своих книгах и в счёте или аналогичном документе. Поэтому налог виден в документе отдельной строкой: клиент видит его в самом документе об операции, а не узнаёт о нём только из общих правил закона.

Статья 9(2) конкретна в отношении обменных операций: базой служит сумма продажи иностранной валюты, и не имеет значения, превышает ли цена продажи цену покупки и получает ли учреждение какую-либо прибыль. Статья 10(2) позволяет Совету министров снижать ставки не более чем вдвое и устанавливать разные ставки для разных видов операций в диапазоне от половины законной ставки до полной ставки решением, публикуемым в Resmi Gazete. Статья 6 перечисляет освобождения, например для операций между банком и его собственными филиалами, валютных сделок между банками и обменными пунктами и операций банков с Центральным банком; они касаются сделок между учреждениями. Статья 19 позволяет клиенту, ведущему предпринимательскую деятельность, вычесть часть налога, относящуюся к этой деятельности, из подоходного налога или налога на прибыль компаний при условии, что налог показан в документе.

Возьмём в качестве примера первый платёж по Aloha Homes: GBP 54 232,50 по курсу покупки Центрального банка — это TL 3 624 965 (54 232,50 × 66,84120). Применение законной ставки 0,1% к сумме продажи такого размера даёт TL 3 624,97. Пример показывает размер ставки; то, применяется ли налог к конкретной конвертации клиента и как именно, зависит от того, как банк применяет статью 9(2) к этой операции, и от того, снизил ли Совет министров ставку, поэтому решающим является письменный тариф банка.

У самого обменного курса есть вторая стоимость. 4 ноября 2026 г. на странице Центрального банка фунт стоил TL 66,84120 при покупке и TL 67,18960 при продаже, разница составляла TL 0,34840, или 0,52% от курса покупки. Для евро разница равнялась TL 0,10060 (55,84650 при покупке, 55,94710 при продаже), то есть 0,18%, а для доллара — TL 0,08990 (49,90940 и 49,99930), тоже 0,18%. Круговая операция на GBP 10 000 в лиры и обратно по этим двум курсам возвращает GBP 9 948,14 (10 000 × 66,84120 ÷ 67,18960), то есть разница составляет GBP 51,86 до любого налога или комиссии банка. Банки и обменные пункты устанавливают собственные курсы для клиентов, поэтому это справочные цифры Центрального банка, а не котировка.

Страницы банковских продуктов добавляют собственные статьи расходов. На странице İktisatbank о кредите на недвижимость указаны гербовый сбор 0,5% от общей суммы кредита по договору, единовременный сбор за выделение кредита, сбор за оценку, который зависит от объекта, необязательное страхование от землетрясения и страхование жилья, а также налог 3% на сумму процентов, который банк по-прежнему называет налогом на банковские и страховые операции. На его странице сборов по картам снятие наличных за рубежом указано как USD 5 плюс 3%, а снятие в банкоматах других банков — 0,15% (минимум TL 29, максимум TL 143). Сбор Земельного реестра за регистрацию ипотеки составляет 1% от регистрируемого долга (Resmi Gazete 197), так что ипотека на GBP 100 000 обойдётся в GBP 1 000 за регистрацию и GBP 500 гербового сбора по кредитному договору, не считая собственных сборов банка. Родственная статья об ипотеке для иностранных покупателей подробнее рассматривает условия кредитования.

Проценты, инфляция и лира

Лира — законное платёжное средство, и её покупательная способность — первое, что замечает любой владелец счёта, который хранит остатки в лирах. Статистический институт ТРСК сообщил о росте потребительских цен на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г., на 3,34% за месяц и на 28,15% с декабря 2025 г. Центральный банк публикует таблицу депозитных ставок, где ставка указана по дате вступления в силу и номеру решения. Его объявление от 6 апреля 2026 г. описывает ставку в этой таблице как ставку, применяемую к лировым депозитным счетам, которые открыты в самом Центральном банке, и поэтому это ставка уровня денежно-кредитной политики, а не ставка, которую отделение платит розничному клиенту; розничные ставки каждый банк устанавливает сам.

Если прочитать таблицу вместе с показателем инфляции, видна разница между двумя валютами. Последняя запись по лире, 31,50%, при годовой инфляции 35,02% означает реальную доходность примерно минус 2,6% ((1,3150 ÷ 1,3502) − 1), тогда как запись по фунту составляет 1,75%. Это два опубликованных процента, поставленные рядом для иллюстрации, а не прогноз и не розничная ставка по вкладам. Сравнение показывает, почему важна валюта остатка: один и тот же остаток приносит в разных валютах заметно разный процент; собственные страницы банков предлагают срочные вклады в четырёх валютах.

У Центрального банка есть и отдельная страница, посвящённая наименьшим и наибольшим максимальным ставкам по вкладам, о которых сообщили банки, с разбивкой по годам. Для тех, кто составляет месячный бюджет в лирах, статья о стоимости жизни на Северном Кипре использует в качестве опорных точек минимальную зарплату (брутто TL 70 893 и нетто TL 61 677 с 1 июля 2026 г.) и приведённый выше показатель инфляции.

Страхование вкладов: что покрывает Фонд, по его словам

Вклады в банках ТРСК покрываются Фондом страхования сберегательных вкладов и финансовой стабильности (TMSFİF), созданным на основании Закона 32/2009. В разделе вопросов и ответов Фонда на вопрос о том, какая часть вклада застрахована, сказано: покрытие указано в евро, на один счёт, с эквивалентами в других валютах. На странице Фонда указаны EUR 100 000 на счёт для счетов фондов и EUR 20 000 на счёт для счетов физических лиц и благотворительных учреждений. Страница Garanti BBVA, посвящённая ТРСК, повторяет эти суммы и добавляет, что покрытие включает основную сумму и проценты, а также перечисляет, что не покрывается: счета коммерческих юридических лиц и учреждений (вклады, не являющиеся сберегательными или используемые в коммерческих операциях), ассоциации и учреждения, не признанные Советом министров благотворительными, и средства, не созданные законом или Советом министров. На странице банка сказано, что её краткое изложение носит информационный характер, а полные условия приведены в законе.

Для покупателя практический вывод состоит в том, что сберегательный счёт на имя самого человека относится к категории физических лиц и что покрытие — фиксированная сумма в евро на один счёт. Счета коммерческих юридических лиц входят в число исключений, которые называет страница банка. Эти суммы намного меньше обычной цены покупки: EUR 20 000 по курсу покупки Центрального банка TL 55,84650 составляют TL 1 116 930, а одного только минимума Aloha Homes — GBP 154 950. Поэтому вопрос о том, держать ли остаток на счёте день, месяц или год между платежами, — это вопрос риска для каждого плательщика, который цифры Фонда помогают оценить, но на который не отвечают. Решение остаётся за каждым плательщиком, исходя из размера платежей и сроков между ними.

Вывод денег, лимиты наличных и документы после продажи или аренды

Статья 6 закона о валютном регулировании делает исходящие переводы через банки свободными, поэтому продавец или арендодатель может отправить выручку от продажи или арендную плату за рубеж банковским переводом, с записью имён и адресов. С наличными дело обстоит иначе, и разница существенна для тех, кто привык возить деньги с собой. 10 марта 2026 г. Центральный банк выступил с публичным заявлением после сообщений прессы о том, что он остановил поступление иностранных банкнот в банки и обменные пункты. В заявлении сказано, что доступ граждан к банкнотам не ограничен, и приведено правило вывоза из сообщения, изданного на основании закона о валютном регулировании: путешественник, покидающий страну, может провезти до EUR 10 000 или эквивалента наличными, а более крупные суммы могут покинуть страну только через банки, действующие в ТРСК. Там же говорится, что вывоз из страны большей суммы наличными иначе как через банки является правонарушением.

В том же заявлении приведено движение наличных между банками и Центральным банком с 1 января по 9 марта 2026 г. в исходных денежных единицах: по фунту стерлингов Центральный банк принял от банков банкнот на GBP 21 459 475 и выплатил им GBP 43 693 765, чистый отток составил GBP 22 234 290; по евро чистый отток составил EUR 22 611 720, по долларам США — USD 24 805 571. Центральный банк сообщает, что с середины 2025 года удовлетворял лишь в ограниченной мере запросы на наличные, которые считал связанными с казино и криптоактивами, и рекомендует проводить операции через счета. По курсу покупки евро Центрального банка EUR 10 000 составляют TL 558 465, что соответствует примерно GBP 8 312 по курсу продажи фунта в тот же день (558 465 ÷ 67,18960).

Продажа, аренда и города: почему счёт нужен потом

Три последующих события снова возвращают банковский счёт в игру, и каждое из них оставляет в банке документально подтверждённую запись. При продаже продавцом, не являющимся торговцем недвижимостью, Закон о подоходном налоге считает условной прибылью 20% от большей из двух величин — оценочной стоимости Земельного реестра и цены продажи, освобождает 30% этой прибыли и удерживает 20% остатка в Земельном реестре, что даёт эффективную ставку 2,8% (20% × 0,70 × 20%); при стоимости GBP 150 000 это GBP 4 200. Единовременное освобождение для дома и участка иностранцам недоступно. Родственное руководство по продаже недвижимости на Северном Кипре описывает сроки, а статья о подоходном налоге на Северном Кипре рассматривает налоговую сторону для резидентов.

При аренде 10% валовой суммы удерживается и перечисляется в Налоговый департамент владельцем или представителем, а если владелец находится за рубежом и не имеет постоянного представителя, удерживать налог должен арендатор. Арендная плата, поступающая на счёт в ТРСК на имя владельца, оставляет банковскую запись о каждом платеже; руководство по сдаче в аренду рассматривает лицензии и управление. Отдельный вопрос — расходы на юриста, который может действовать по доверенности, когда владелец находится за рубежом, разобраны в статье о юристе по недвижимости на Северном Кипре, а практическая сторона переезда из Великобритании, включая первые недели общения с банком, — в руководстве по переезду на Северный Кипр из Великобритании.

Поскольку каждый трансграничный перевод записывается с именами и адресами, банковские выписки становятся частью документальной цепочки покупки. В досье на недвижимость входят договор купли-продажи с графиком платежей, квитанции, уведомление о разрешении, квитанции об уплате сборов Земельного реестра и сам титул (title deed). Руководство о рисках, включая претензии до 1974 года и другие моменты, объясняет, какие из этих документов имеют значение для споров о собственности.

От расположения объекта зависит, какое отделение практично. Страницы Искеле, Фамагусты и Эсентепе перечисляют проекты на этом сайте в каждом городе, а страница Северного Кипра перечисляет все. В объявлении Земельного реестра от июля 2025 г. сказано, что сделки по переходу права, ипотека и справочные документы обрабатываются только в офисе того района, где объект зарегистрирован, поэтому объект в Фамагусте оформляется в офисе Gazimağusa, какое бы отделение банка ни выбрал покупатель. İktisatbank указывает на странице Multicultural Banking, что у него есть англоязычные отделения в районе Кирении и в Фамагусте.

Покупателю, который сравнивает уровни цен, прежде чем решать, сколько денег переводить, руководство по ценам по городам показывает запрашиваемые цены по районам, а статья о недорогой недвижимости на Северном Кипре разделяет бюджетные уровни. Оба материала представляют собой перечни датированных цифр с указанием источников, и их стоит читать вместе с датой, на которую каждая цифра зафиксирована.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец открыть банковский счёт на Северном Кипре?

Центральный банк заявил в 2019 году, что закон не требует от клиента иметь адрес в ТРСК, а банки на своих страницах описывают открытие счёта по паспорту и документу об адресе. Поэтому банковский счёт на Северном Кипре для нерезидента в принципе возможен, но каждый банк решает это в отделении, по своим формам «знай своего клиента».

Нужен ли вид на жительство, чтобы открыть банковский счёт на Северном Кипре?

На странице Multicultural Banking банка İktisatbank указаны удостоверение личности или паспорт и либо вид на жительство в ТРСК, либо счёт за воду или электричество на имя клиента. В 2019 году Creditwest и Albank сообщили, что принимают адрес в Великобритании с коммунальным счётом. Поэтому требования к банковскому счёту на Северном Кипре различаются по банку и по продукту.

В каких валютах можно держать деньги?

Согласно статье 5 закона о валютном регулировании, хранение иностранной валюты свободно. İktisatbank предлагает срочные вклады в лирах, долларах, евро и фунтах и принимает переводы в двенадцати валютах. Поэтому банковский счёт на Северном Кипре может содержать фунты стерлингов или евро, с учётом собственных продуктов банка.

Как отправляют деньги из Великобритании?

На странице İktisatbank описан платёж через SWIFT через Türkiye Vakıflar Bankası в Анкаре с использованием IBAN той валюты, которая отправляется, и номера счёта клиента в поле назначения платежа. Другие банки могут использовать других посредников, поэтому отправителю следует взять реквизиты у банка-получателя.

Есть ли налог при конвертации фунтов в лиры?

Закон о налоге на финансовые операции 62/2026, действующий с 1 октября 2026 г., устанавливает 0,1% от суммы продажи иностранной валюты в обменных операциях, взимаемые учреждением. Совет министров может снизить ставку. Тариф банка показывает, что применяется к конкретной конвертации.

Застрахованы ли деньги в банке ТРСК?

Фонд страхования сберегательных вкладов и финансовой стабильности указывает EUR 20 000 на счёт для физических лиц и благотворительных учреждений и EUR 100 000 на счёт для фондов. Коммерческие юридические лица находятся вне покрытия, которое перечисляет Garanti BBVA. Покрытие распространяется на вклад на банковском счёте на Северном Кипре только в пределах этих сумм.

Сколько наличных можно вывезти из Северного Кипра?

Согласно заявлению Центрального банка от 10 марта 2026 г., путешественник, покидающий страну, может провезти до EUR 10 000 или эквивалента наличными. Более крупные суммы можно вывезти только через банки, поэтому продавец, которому нужно перевести выручку за рубеж, использует банковский перевод со счёта в ТРСК.

Нужен ли местный счёт, чтобы купить недвижимость?

В законе о валютном регулировании нет особого правила для покупателей недвижимости, и он допускает суммы по договору в иностранной валюте. Оплата идёт по договору купли-продажи. Такие сборы, как плата за подачу заявления на разрешение и гербовый сбор, установлены в лирах, поэтому большинству покупателей на каком-то этапе приходится пользоваться банковским счётом на Северном Кипре.

Может ли иностранный покупатель взять кредит в банке ТРСК?

Закон 52/2008 позволяет иностранцу заложить недвижимость после уплаты сборов Земельного реестра, а сбор за регистрацию составляет 1% от регистрируемого долга. Страница İktisatbank о кредите на недвижимость требует, чтобы заявитель проживал в ТРСК, и предлагает срок до 120 месяцев в четырёх валютах; условия различаются по банкам.

Дата проверки: 4 ноября 2026 г. Источники: список банков Центрального банка; страница Закона о банках 62/2017; курсы валют Центрального банка; таблица депозитных ставок Центрального банка; объявление Центрального банка о ставках, 6 апреля 2026 г.; заявление Центрального банка, 10 марта 2026 г.; Закон о деньгах и валютном регулировании 38/1997; Закон о налоге на финансовые операции 62/2026; вопросы и ответы Фонда страхования вкладов; страница Garanti BBVA о страховании вкладов в ТРСК; İktisatbank, Multicultural Banking; İktisatbank, входящие переводы; İktisatbank, кредит на недвижимость; İktisatbank, срочные вклады; T-Vine, 9 сентября 2019 г.; Tekce, обновлено 14 октября 2026 г.; Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен за сентябрь 2026 г.; Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.; Resmi Gazete 197, 7 октября 2026 г.; Положение о проживании и визах, 5 октября 2026 г.; Закон о постоянном проживании 51/2015; Налоговый департамент, минимальная зарплата с 1 июля 2026 г.; Закон о гербовом сборе; Закон о подоходном налоге, сводная редакция от 25 мая 2026 г..