بازنشستگی در شمال قبرس: مجوز اقامت، درمان و مقررات مستمری
برای بازنشستگی در شمال قبرس، یک خارجی باید از یکی از مسیرهای عمومی اقامت در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) استفاده کند، زیرا در قانون مجوزی با عنوان «ویزای بازنشستگی» وجود ندارد. تا تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۶، مسیرهایی که با وضعیت یک بازنشسته سازگارند در آییننامهٔ اقامت و ویزا (متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶) آمده‌اند: مجوز مبتنی بر سند مالکیت (تایتل دید) یا قرارداد فروش، مجوز مبتنی بر درآمد، مجوز برای بازنشستگان اداره بیمههای اجتماعی TRNC، و گواهی معافیت برای مالکان بالای ۶۰ سال و شریکهای بالای ۶۰ سالهٔ آنها. این راهنما هر مسیر را همراه با شمارهٔ ماده بررسی میکند، حساب پشت هر آزمون مالی را نشان میدهد و ارقام رسمی مربوط به بیمارستانها و مستمری دولتی بریتانیا را ارائه میکند.
در ادامه می‌خوانید کدام شرط‌ها در ۶۰ سالگی تغییر می‌کنند، خط ۳۰۰٬۰۰۰ پوندی ملک در برابر قیمت‌های صفحههای آگهی ما چگونه کار میکند، آزمون‌های حداقل دستمزد به لیر ترکیه چه مبلغی می‌شوند، با زوج‌ها و سندهای مشترک چگونه رفتار میشود، بیمارستانهای دارای تخت بستری کجا هستند و از هر ساحل چقدر فاصله دارند، GOV.UK دربارهٔ پرداخت و افزایش سالانهٔ مستمری دولتی در خارج از کشور چه میگوید، و کدام بخش‌های قوانین خرید خارجیها به فرمانی وابسته است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد. هیچ‌یک از این مطالب توصیه به خرید یا نقل‌مکان نیست و فقط آنچه را متن‌های رسمی می‌گویند، با تاریخ و شمارهٔ ماده، کنار هم می‌گذارد. اداره مهاجرت هر درخواست را بر پایهٔ مدارک خودش بررسی و تصمیم‌گیری میکند.
بازنشستگی در شمال قبرس: پاسخ کوتاه در ۴ نوامبر ۲۰۲۶
کسی که میخواهد بازنشستگی در شمال قبرس را انتخاب کند، ویزای ویژهٔ سن بازنشستگی ندارد که برایش درخواست بدهد. فهرست مجوزهای کوتاهمدت در ماده ۱۴(۲) آییننامه این موارد را نام می‌برد: پژوهش، مالکیت ملک، آموزش، برنامه‌های تبادل، درمان پزشکی، دستور دادگاه، فارغ‌التحصیلان، گردشگری با قایق تفریحی، فیلم‌برداری، درآمد، بازنشستگان اداره بیمههای اجتماعی TRNC، ورزشکاران دارای مجوز، افرادی که در این کشور بزرگ شدهاند، موارد بشردوستانه و گردشگری مذهبی. یک بازنشستهٔ بریتانیایی یا از کشوری دیگر، بسته به شرایطی که از فردی به فرد دیگر فرق میکند، در مقررات مربوط به ملک، درآمد یا معافیت جا میگیرد.
پنج عدد بیشترین وزن را دارند. اقامت با ویزا در هر نوبت حداکثر ۹۰ روز و در هر ۱۸۰ روز حداکثر ۹۰ روز است (ماده ۷(۲)). مالک سند مالکیت که مجموع ارزش ملک‌هایش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر باشد میتواند مجوز ۱۰ ساله بگیرد و کسی که زیر این خط باشد مجوز ۵ ساله، که در هر دو حالت آزمون درآمد وجود ندارد (ماده ۱۴(۲)(b)(iv)). مسیر عمومی درآمد، درآمد ماهانه‌ای دستکم برابر سه برابر حداقل دستمزد یا معادل یک سال آن مبلغ در حساب بانکی را میخواهد (ماده ۱۴(۲)(i)). به گفتهٔ اداره مالیات، حداقل دستمزد ناخالص ماهانه از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ است. اقامت دائم از راه ملک، مسکنی با ارزش دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال مجوز پیوسته میخواهد، یا سه سال برای متقاضی ۶۰ ساله یا بالاتر (قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵).
خرید خانه به‌خودی‌خود شهروندی، حق اتحادیهٔ اروپا یا مجوز جمهوری قبرس به همراه نمی‌آورد. کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا بر پایهٔ پروتکل ۱۰ در شمال معلق است، و وزارت خارجه بریتانیا (FCDO) میگوید جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد. راهنمای شهروندی شمال قبرس ما قاعدهٔ پنجساله تابعیت‌گیری در قانون شهروندی را توضیح میدهد.
بازنشستگی در شمال قبرس بدون ویزای بازنشستگی: مقایسهٔ مسیرها
جدول زیر مسیرهایی را که یک بازنشسته ممکن است به کار ببرد، همراه با شرط، مدت اعلام‌شده و شمارهٔ ماده فهرست میکند. مدت‌ها حداکثری است که متن قانون برای آن مسیر اجازه میدهد و تضمینی برای کسی نیست، نه آنچه هر متقاضی دریافت خواهد کرد. همهٔ ارقام بر پایهٔ متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶ است.
| مسیر | شرط | مدت اعلام‌شده | ماده |
|---|---|---|---|
| مالک سند مالکیت، ارزش کل ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر | خانهٔ مناسب سکونت که به‌عنوان محل اقامت استفاده شود؛ سند به نام متقاضی؛ بدون آزمون درآمد | ۱۰ سال | ۱۴(۲)(b)(iv) |
| مالک سند مالکیت، ارزش کل کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) | همان شرط‌های مسکن و سند؛ بدون آزمون درآمد | ۵ سال | ۱۴(۲)(b)(iv) |
| قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر | دستکم یک‌سوم قیمت پرداخت شده باشد؛ درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد؛ بدون آزمون درآمد | ۵ سال | ۱۴(۲)(b)(iii)، (v) |
| قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، ارزش کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) | یک‌سوم پرداخت شده باشد؛ درآمد ماهانهٔ برابر یک حداقل دستمزد با مدارک نشان داده شود | تا ۵ سال | ۱۴(۲)(b)(iii)، (v) |
| مسیر عمومی درآمد | درآمد ماهانهٔ دستکم ۳ برابر حداقل دستمزد، یا معادل یک سال آن مبلغ در حساب بانکی | ۱ سال برای هر درخواست | ۱۴(۲)(i) |
| بالای ۶۰ سال با درآمد منظم تضمین‌شده (مستمری) | درخواست همراه با قرارداد اجارهٔ تمبرخورده و تأییدشده | مدت قرارداد اجاره، حداکثر ۵ سال | ۱۴(۲)(i) |
| بالای ۶۰ سال بدون درآمد تضمین‌شده | سپردهٔ یک حداقل دستمزد ضرب‌در تعداد ماه‌های درخواستی؛ قرارداد اجارهٔ تمبرخورده و تأییدشده | مدت قرارداد اجاره، حداکثر ۵ سال | ۱۴(۲)(i) |
| بازنشستهٔ اداره بیمههای اجتماعی TRNC | مستمری از همان اداره؛ بدون شرط درآمد دیگر | هر بار تا ۵ سال | ۱۴(۲)(j) |
| مالک بالای ۶۰ سال که میتواند مجوز ملک بگیرد، و همسر یا شریک بالای ۶۰ سالهٔ او | گواهی معافیت با درخواست؛ برای گواهی هزینه‌ای دریافت نمیشود | سابقهٔ معافیت ۵ ساله در هر نوبت | ۱۲(۱)(n)(ii)، ۱۲(۲)(c)، ۱۲(۲)(ç) |
دربارهٔ این جدول دو نکته نیاز به دقت دارد. نخست، ماده ۱۳(۴) همین آییننامه میگوید مجوزهایی که برای افراد ۶۰ ساله یا بالاتر صادر میشود در هر نوبت حداکثر سه سال میتواند باشد، در حالی که ماده ۱۴(۲) برای برخی مسیرها مدت‌هایی تا پنج سال ذکر میکند. متن توضیح نمی‌دهد این دو چگونه با هم هماهنگ می‌شوند، پس مدتی که هر متقاضی دریافت میکند را اداره مهاجرت باید اعلام کند. دوم، صفحهٔ عمومی مجوزهای کوتاهمدت در وزارت کشور هنوز عبارت‌هایی از متن‌های قدیمی‌تر دارد، برای نمونه آزمون درآمدی برابر پنج حداقل دستمزد. به همین دلیل این راهنما از آییننامهٔ تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶ پیروی میکند و هر جا متن‌ها با هم نمی‌خوانند، این ناهمخوانی را صریح نشان میدهد.
اقامت پیش از تصمیم: ویزا و محدودیت ۹۰ روز
خارجی‌ای که مجوز قانونی ندارد با ویزا یا ویزای الکترونیکی وارد میشود، و اقامت با ویزا نباید در هر نوبت از ۹۰ روز یا در هر ۱۸۰ روز از ۹۰ روز بیشتر شود. اقامت‌هایی که ظرف ۷۲ ساعت پس از ورود تمام شوند شمرده نمی‌شوند (ماده ۷(۲)). این محدودیت برای اقامت با ویزا نوشته شده است. صفحهٔ اطلاعات عمومی وزارت کشور میگوید خارجی‌ای که بیش از مدت مجاز ویزا یا بیش از ۹۰ روز بماند باید مجوز اقامت داشته باشد، مگر آنکه وضعیت قانونی دیگری برقرار باشد.
یک شمارش ساده نشان میدهد چرا این محدودیت برای کسی که زمستان‌ها را با ویزا در شمال می‌گذراند اهمیت دارد. نود روز حضور کل سهمیه را مصرف میکند، و تعداد روزهای داخل پنجرهٔ لغزندهٔ ۱۸۰ روزه باید پیش از اقامت بعدی دوباره به زیر ۹۰ برگردد؛ بنابراین الگوی حدود سه ماه حضور و سه ماه غیبت بیشترین چیزی است که قواعد ویزا اجازه میدهند. کسی که میخواهد بیشتر سال را در TRNC زندگی کند، پس به‌جای ویزاهای تکراری به مجوز اقامت نیاز دارد، و همین است که مسیرهای بخش‌های بعدی را اهمیت میدهد.
صفحهٔ وزارت کشور زمان‌بندی مجوز را هم تعیین میکند. درخواست ظرف ۳۰ روز از آغاز ویزای ورود، در دفتر مهاجرت پلیس ناحیه‌ای که به نشانی متقاضی مربوط است، ثبت میشود. تمدید از ۶۰ روز تا ۲۰ روز پیش از پایان مجوز فعلی ارائه میشود. پس از آنکه درخواست به اداره رسید، متقاضی باید گزارش سلامت مثبت را تحویل دهد؛ اگر این گزارش ظرف ۳۰ روز نرسد، اداره پیامی می‌فرستد که درخواست رد شده است و متقاضی پنج روز برای ترک کشور فرصت دارد. شرط نداشتن بیماری‌ای که تهدیدی برای سلامت عمومی شمرده میشود برای متقاضیان بالای ۶۰ سال اعمال نمیشود (ماده ۱۵(۵)).
کسی که هنوز نخریده است میتواند با نشان دادن دستکم EUR ۵۰٬۰۰۰ در حساب بانکی ویزایی برای جست‌وجوی ملک بگیرد، و کسی که سند مالکیت یا قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده دارد میتواند ویزایی برای درخواست مجوز ملک دریافت کند؛ این موارد در ماده ۸ آییننامه آمده است. فهرست نقل‌مکان برای بریتانیایی‌ها ما دربارهٔ حمل اسباب، حیوانات خانگی و خودرو توضیح میدهد، که این راهنما آنها را کنار می‌گذارد.
بازنشستگی در شمال قبرس به‌عنوان مالک ملک: خط ۳۰۰٬۰۰۰ پوند
ماده ۱۴(۲)(b) مقرره‌ای است که بیشتر بازنشستگان خریدار با آن روبه‌رو می‌شوند. این ماده خانه‌ای مناسب سکونت را میخواهد که برای همان منظور به کار رود. اگر ملک با قرارداد خریداری شده باشد، دستکم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید شورای وزیران ثبت شده باشد. اگر سند مالکیت به نام متقاضی باشد و ارزش کل ملک‌های خریداری‌شده ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا معادل آن به ارز دیگر یا بیشتر باشد، مجوز ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد صادر میشود. زیر ۳۰۰٬۰۰۰ پوند مجوز ۵ ساله است، باز هم بدون آزمون درآمد. با قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده به‌تنهایی، ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر مجوز ۵ ساله بدون آزمون درآمد میدهد، و ارزش کمتر مستلزم اثبات درآمد ماهانهٔ منظم برابر یک حداقل دستمزد است.
آییننامه از ارزش کل ملکها سخن میگوید؛ پس این خط مجموعی است از آنچه متقاضی خریده است، و تعداد ملک‌هایی که یک خارجی میتواند بخرد جداگانه محدود شده است. طبق فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، خریدار خارجی حداکثر میتواند سه آپارتمان داشته باشد، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع که یک خانه روی آن ساخته شده است. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز متن سختگیرانهتر یک آپارتمان را نشان میدهد. این فرمان یک فرمان شورای وزیران است و ۹۰ روز اعتبار آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام میشود، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین هر برنامه‌ای که به خرید سه آپارتمان وابسته باشد، به این بستگی دارد که فرمان در روز خرید معتبر یا تصویبشده باشد.
جدول بعدی قیمت‌های ورودی صفحههای آگهی ما را، یکی‌یکی، در برابر این خط می‌گذارد. این قیمت‌ها قیمت درخواستی فروش مجدد یا قیمت شروع سازنده هستند، همان‌طور که هر صفحه بیان میکند، و ارزش معامله نیستند؛ آییننامه در این مورد نمی‌گوید قیمت اعلام‌شده ملاک ارزش است یا ارزش کارشناسی‌شده. حساب برای هر قیمتی به همین شکل ساده و یکسان است: کمبود برابر ۳۰۰٬۰۰۰ منهای قیمت است، و تعداد واحدها برابر ۳۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر قیمت است که رو به بالا گرد میشود.
| آگهی (طبق صفحهٔ آگهی ما) | وضعیت و اندازه طبق بیان صفحه | قیمت در صفحه | کمبود برای یک واحد | واحدهای لازم برای ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) |
|---|---|---|---|---|
| Sea Life Plus Iskele | ۱۰۸ واحد، Noyanlar Group، منطقهٔ Long Beach | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۴۸٬۹۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۴۸٬۹۰۰ = ۲۵۱٬۱۰۰ | ۶٫۱۳، یعنی ۷ (مجموع ۳۴۲٬۳۰۰) |
| Sky Sakarya Famagusta | تحویل‌شده در مه ۲۰۲۳، ۱+۱ و ۲+۱، Döveç Group | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۶۳٬۵۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۶۳٬۵۰۰ = ۲۳۶٬۵۰۰ | ۴٫۷۲، یعنی ۵ (مجموع ۳۱۷٬۵۰۰) |
| Angel Towers Famagusta | ۱۳۵ واحد، Noyanlar Group، مرکز شهر | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۷۷٬۵۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۷۷٬۵۰۰ = ۲۲۲٬۵۰۰ | ۳٫۸۷، یعنی ۴ (مجموع ۳۱۰٬۰۰۰) |
| Hawaii Homes Esentepe | ۴۵۰ واحد، Cyprus Constructions | قیمت شروع سازنده GBP ۹۹٬۹۵۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۹۹٬۹۵۰ = ۲۰۰٬۰۵۰ | ۳٫۰۰۱۵، یعنی ۴ (مجموع سه واحد ۲۹۹٬۸۵۰) |
| Four Seasons Life I Iskele | تحویل‌شده در آوریل ۲۰۱۹، ۲۴ امکانات، Döveç Group | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۱۰۰٬۰۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۱۰۰٬۰۰۰ = ۲۰۰٬۰۰۰ | ۳٫۰۰، یعنی ۳ (مجموع ۳۰۰٬۰۰۰) |
| Panorama Iskele | تحویل‌شده در ژوئن ۲۰۲۳، از استودیو تا ۳+۱، Döveç Group | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۱۱۰٬۰۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۱۱۰٬۰۰۰ = ۱۹۰٬۰۰۰ | ۲٫۷۳، یعنی ۳ (مجموع ۳۳۰٬۰۰۰) |
| Natulux Tatlisu | ۹۷ واحد، تحویل در مه ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده | شروع از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (۱+۱) | ۳۰۰٬۰۰۰ – ۲۲۰٬۰۰۰ = ۸۰٬۰۰۰ | ۱٫۳۶، یعنی ۲ (مجموع ۴۴۰٬۰۰۰) |
ستون آخر را در کنار محدودیت سه آپارتمان بخوانید. فقط قیمت‌های ۱۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر با سه واحد به خط می‌رسند؛ قیمت شروع Hawaii Homes یعنی GBP ۹۹٬۹۵۰ در سه واحد ۱۵۰ پوند کم می‌آورد (۳ × ۹۹٬۹۵۰ = ۲۹۹٬۸۵۰). خریداری که واحدهای مختلف را ترکیب کند قیمت واقعی آنها را جمع می‌زند؛ جدول فقط برای نشان دادن روش از پایین‌ترین رقم هر صفحه استفاده کرده است. قیمت‌های این صفحه‌ها تغییر میکند و هر صفحه تاریخ خودش را دارد. راهنمای قیمت به تفکیک شهر ما توضیح میدهد ارقام آگهی‌ها چه چیزی را نشان میدهند.
بازنشستگی در شمال قبرس در ۶۰ سالگی یا بالاتر: چه چیزی تغییر میکند
سن ۶۰ سال در چند جای آییننامه و قانون اقامت دائم دیده میشود و مقررات آن در جهت‌های متفاوت عمل می‌کنند. زیرعنوان‌های بعدی آنها را از هم جدا نگه می‌دارند.
گواهی معافیت برای مالکان و شریک‌ها
ماده ۱۲(۱)(n)(ii) به صورت اصلاح‌شده، هر فرد بالای ۶۰ سال را که بتواند طبق ماده ۱۴(۲)(b) مجوز بگیرد، و همسر یا شریک بالای ۶۰ سالهٔ فردی را که این گواهی را میگیرد، از الزام داشتن مجوز اقامت معاف میکند. فرد برای دریافت سابقهٔ معافیت به اداره مهاجرت درخواست میدهد، که هر بار برای پنج سال صادر میشود (ماده ۱۲(۲)(c))، و برای گواهی‌های معافیت نباید هزینه‌ای دریافت شود (ماده ۱۲(۲)(ç)). معافیت شریک یا والدین طبق بندهای (ii) و (iii) در تاریخ پایان مجوز حامی پایان مییابد. ماده ۱۲(۱)(n)(i) همچنین والدین بالای ۶۰ سالی را که با فرزندان دارای شهروندی TRNC زندگی می‌کنند معاف میکند، و ماده ۱۲(۱)(n)(iii) والدین بالای ۶۰ سال کسانی را که مجوز کار، مجوز کسب‌وکار، مجوز اقامت دائم یا مجوز اقامت دارند معاف میکند.
مجوزهای بلندمدت‌تر با اجاره
ماده ۱۴(۲)(i) برای افراد بالای ۶۰ سال مسیری میدهد که مالکیت چیزی را لازم ندارد. اگر متقاضی درآمد منظم تضمین‌شده‌ای مانند مستمری داشته باشد و با قرارداد اجاره‌ای که اداره مالیات تمبر زده و تأیید کرده درخواست بدهد، مجوز میتواند برای مدت قرارداد اجاره و در هر حال تا پنج سال داده شود. اگر متقاضی درآمد منظم تضمین‌شده نداشته باشد، باید سپردهٔ یک حداقل دستمزد ماهانه ضرب‌در ماه‌های درخواستی را نشان دهد، باز هم با قرارداد اجارهٔ تمبرخورده و تأییدشده. حساب حداقل دستمزد در بخش بعدی آمده است.
شرط سلامت و ساعت اقامت دائم
شرط نداشتن بیماری‌ای که تهدید سلامت عمومی شمرده میشود برای متقاضیان بالای ۶۰ سال اعمال نمیشود (ماده ۱۵(۵)). در قانون اقامت دائم، ماده ۵(۳) دورهٔ شش‌ساله را برای متقاضی ۶۰ ساله یا بالاتر در تاریخ درخواست سه سال می‌خواند، و سقف ۱٬۰۸۰ روز اقامت در خارج را ۵۴۰ روز می‌خواند. سن در تاریخ درخواست سنجیده میشود، نه در تاریخ شروع مجوزها.
چند مورد از این مقررات به یک سند وابسته است: قرارداد اجاره‌ای که اداره مالیات تمبر زده و تأیید کرده، سند مالکیت، یا صورت‌حساب مستمری. مدارک بسته به مسیر فرق دارد و اداره فهرست مدارک هر نوع مجوز را در سایت خودش منتشر میکند؛ پس پیش از هر درخواست باید همان فهرست روزآمد را با مدارک خود مقایسه کرد.
مسیرهای درآمد و حساب حداقل دستمزد
آییننامه و قانون اقامت دائم هر آزمون درآمد را به شکل مضربی از حداقل دستمزد بیان می‌کنند. اداره مالیات حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ را TL ۷۰٬۸۹۳ و خالص آن را TL ۶۱٬۶۷۷ اعلام کرده است. هیچ‌یک از دو قانون نمی‌گویند منظور ناخالص است یا خالص، به همین دلیل جدول هر دو را نشان میدهد، و رویهٔ اداره برای هر درخواست را خود اداره باید بیان کند. مبلغ‌ها به لیر هستند چون قانون‌ها چنین‌اند؛ تبدیل به پوند استرلینگ به نرخی بستگی دارد که با لیر تغییر میکند.
| آزمون | قاعده | دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ | دستمزد خالص TL ۶۱٬۶۷۷ |
|---|---|---|---|
| مسیر عمومی درآمد، ماهانه | ۳ × حداقل دستمزد (ماده ۱۴(۲)(i)) | ۳ × ۷۰٬۸۹۳ = ۲۱۲٬۶۷۹ | ۳ × ۶۱٬۶۷۷ = ۱۸۵٬۰۳۱ |
| مسیر عمومی درآمد، موجودی بانکی | ۳ × دستمزد × ۱۲ ماه | ۲۱۲٬۶۷۹ × ۱۲ = ۲٬۵۵۲٬۱۴۸ | ۱۸۵٬۰۳۱ × ۱۲ = ۲٬۲۲۰٬۳۷۲ |
| بالای ۶۰ سال، بدون درآمد تضمین‌شده، مجوز ۱۲ ماهه | سپردهٔ ۱ × دستمزد × ۱۲ ماه | ۷۰٬۸۹۳ × ۱۲ = ۸۵۰٬۷۱۶ | ۶۱٬۶۷۷ × ۱۲ = ۷۴۰٬۱۲۴ |
| بالای ۶۰ سال، بدون درآمد تضمین‌شده، مجوز ۵ ساله | سپردهٔ ۱ × دستمزد × ۶۰ ماه | ۷۰٬۸۹۳ × ۶۰ = ۴٬۲۵۳٬۵۸۰ | ۶۱٬۶۷۷ × ۶۰ = ۳٬۷۰۰٬۶۲۰ |
| مالک فقط با قرارداد، زیر ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP)، ماهانه | ۱ × حداقل دستمزد (ماده ۱۴(۲)(b)(v)) | ۷۰٬۸۹۳ | ۶۱٬۶۷۷ |
| اقامت دائم، زوج، ماهانه | ۱ دستمزد برای هر یک از متقاضی و همسر (قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۲) | ۲ × ۷۰٬۸۹۳ = ۱۴۱٬۷۸۶ | ۲ × ۶۱٬۶۷۷ = ۱۲۳٬۳۵۴ |
| اقامت دائم، زوج، سپردهٔ بانکی | همان مبلغ برای یک سال | ۱۴۱٬۷۸۶ × ۱۲ = ۱٬۷۰۱٬۴۳۲ | ۱۲۳٬۳۵۴ × ۱۲ = ۱٬۴۸۰٬۲۴۸ |
قانون اقامت دائم درآمد تضمین‌شده را درآمد منظمی مانند حقوق تعریف میکند که برابر یک حداقل دستمزد ماهانه برای متقاضی و برای همسر و نیم حداقل دستمزد برای هر فرزند تحت تکفل باشد، یا سپردهٔ بانکی برابر یک سال آن مبلغ. برای زوجی با یک فرزند تحت تکفل، با دستمزد ناخالص، رقم ماهانه ۱۴۱٬۷۸۶ + ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ = TL ۱۷۷٬۲۳۲٫۵۰ میشود. قانون دربارهٔ اینکه مستمری خارجی به معنای مورد نظر اداره بیمههای اجتماعی درآمد منظم حساب میشود یا نه ساکت است؛ مسیر بازنشستگان در ماده ۱۴(۲)(j) برای مستمری‌های همان اداره نوشته شده است.
مسیرهای قرارداد اجاره علاوه بر اجارهٔ خانه، هزینهٔ تمبر هم اضافه می‌کنند. طبق قانون عوارض تمبر، توافقی که مبلغی را ذکر میکند با ۰٫۵٪ همان مبلغ تمبر می‌خورد، که مستأجر می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. برای روشن شدن حساب و فقط به‌عنوان یک نمونه، یک قرارداد فرضی پنجساله با ماهی TL ۳۰٬۰۰۰ مبلغ TL ۳۰٬۰۰۰ × ۱۲ × ۵ = TL ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ را ذکر میکند و ۰٫۵٪ آن TL ۹٬۰۰۰ است. اجارهٔ این نمونه رقم بازار نیست؛ راهنمای هزینه زندگی ما دربارهٔ اجاره‌ها و بودجهٔ خانوار بحث میکند.
هزینهٔ مجوزها از جدول نخست آییننامه، یعنی همان فهرست هزینه‌ها، پیروی میکند. مجوز کوتاهمدت تا شش ماه TL ۲٬۰۰۰ هزینه دارد، بیش از شش و تا دوازده ماه TL ۴٬۰۰۰، و بیش از دوازده و تا بیست‌وچهار ماه TL ۸٬۰۰۰. این جدول همچنین هزینهٔ درخواست دیرهنگام را ۱٫۵ برابر هزینهٔ عادی و برای هر ماه مجوز با تاریخ عقب‌رو TL ۱٬۰۰۰ فهرست کرده است.
زوج‌ها، سندهای مشترک و مجوزهای خانوادگی
بسیاری از کسانی که بازنشستگی در شمال قبرس را برمی‌گزینند این کار را به‌صورت زوج انجام میدهند، و سه قاعده تعیین میکند نفر دوم چگونه پوشش داده شود. وقتی سند مالکیت به سهم‌هایی تقسیم شده و یکی از سهام‌داران طبق ماده ۱۴(۲)(b) مجوز کوتاهمدت گرفته است، سهام‌دار دوم فقط در صورتی میتواند برای همان خانه مجوز بگیرد که روی مجوز نفر نخست هیچ مجوز خانوادگی صادر نشده باشد، و در آن صورت هیچ مجوز خانوادگی نمی‌تواند بر پایهٔ هیچ‌یک از این مجوزها صادر شود (ماده ۱۴(۲)(b)(ii)). بنابراین دو مالک مشترک که هرکدام مجوز مالک می‌گیرند، مسیر مجوز خانوادگی را میان خودشان از دست میدهند، و زوجی که سند مشترک دارد باید پیش از درخواست تصمیم بگیرد کدام مسیر را میخواهد.
مجوز خانوادگی گزینهٔ جایگزین است. ماده ۱۶ به حامی‌ای که شهروندی TRNC، مجوز اقامت، مجوز اقامت دائم، مجوز کار یا کسب‌وکار یا مجوز دانشجویی دارد اجازه میدهد از همسر یا شریک خارجی و برخی خویشاوندان دیگر حمایت کند. مجوز خانوادگی را می‌توان هر بار تا ده سال صادر کرد، اما هرگز فراتر از اقامت قانونی حامی (مواد ۱۳(۲) و ۱۶(۴)). حامی باید مسکنی داشته باشد که با اندازهٔ خانواده با استانداردهای عمومی بهداشت و ایمنی همخوان باشد، و بیمهٔ درمانی معتبر که همهٔ اعضای خانواده را پوشش دهد (ماده ۱۷(۱)). با فوت حامی، مجوز خانوادگی تا پایانش ادامه مییابد و پس از آن حداکثر دو مجوز کوتاهمدت یک‌ساله میتواند بیاید (ماده ۱۶(۶)).
برای زوجی که هر دو بالای ۶۰ سال دارند، ماده ۱۲(۱)(n)(ii) گزینهٔ اضافی است: مالک سابقهٔ معافیت را میگیرد و شریک بالای ۶۰ سالهٔ او هم معاف میشود. زوجی که یکی از آنها زیر ۶۰ سال دارد، برای شریک جوان‌تر در این جمله جا نمی‌گیرد و مجوز خانوادگی یا مجوز جداگانه راه جایگزین معمول است. قوانین خرید خارجیها هم برای زوج‌ها اعمال میشود: طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸، حداکثر سه شخص حقیقی خارجی میتوانند سند سهمی یک آپارتمان یا خانهٔ مستقل را مشترکاً بخرند، و هزینه‌های اداره ثبت املاک بر پایهٔ تعداد ملک‌هایی که خریدار دارد محاسبه میشود. توضیح محدودیتهای خرید خارجیها ما این سقف‌ها را بیان میکند.
از مجوز تا اقامت دائم یا شهروندی
مجوزهای مبتنی بر ملک ۵ یا ۱۰ سال اعتبار دارند و اقامت دائم محسوب نمی‌شوند. اقامت دائم طبق ماده ۵ قانون ۵۱/۲۰۱۵ مجوزی جداگانه با شرط‌های خودش است، که جدول زیر آنها را برای متقاضی زیر ۶۰ سال و متقاضی ۶۰ ساله یا بالاتر در کنار هم می‌گذارد.
| شرط (قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵) | متقاضی زیر ۶۰ سال | متقاضی ۶۰ ساله یا بالاتر |
|---|---|---|
| مسکن در مالکیت در TRNC | ارزش دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ یا معادل آن | ارزش دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ یا معادل آن |
| مجوزهای پیوسته پیش از درخواست | ۶ سال، بدون فاصلهٔ بیش از ۴۰ روز میان مجوزها | ۳ سال |
| اقامت در خارج در هر یک از سال‌های اخیر | حداکثر ۱۸۰ روز در سال، با چشم‌پوشی اگر مجموع در ۱٬۰۸۰ روز بماند | سقف کل ۵۴۰ روز به‌جای ۱٬۰۸۰ |
| درآمد | درآمد تضمین‌شده (حساب بالا را ببینید) یا سپردهٔ یک‌ساله | همان تعریف |
| سلامت | بیمهٔ درمانی معتبر در TRNC؛ بدون بیماری مسری فهرست‌شده | بیمهٔ درمانی معتبر در TRNC؛ بدون بیماری مسری فهرست‌شده |
| سوءپیشینه | بدون محکومیت یا پیگرد در جریانی که مانع شود | همان |
خواندن سن به شکل دیگر فقط دوره و سقف اقامت در خارج را کوتاه میکند؛ ارزش مسکن برای همهٔ متقاضیان EUR ۱۲۵٬۰۰۰ می‌ماند. بیمهٔ درمانی معتبر در TRNC شرط درخواست است، و قانون نداشتن بیمهٔ درمانی عمومی معتبر را از دلایل لغو مجوز فهرست میکند.
شهروندی TRNC از راه تابعیت‌گیری عادی، طبق ماده ۸ قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳، پنج سال اقامت بدون وقفه، قصد سکونت، حسن اخلاق و درآمد و کار را میخواهد، و ماده ۹(۱)(B) مسیری استثنایی برای کسانی است که در صنعت، تجارت، گردشگری یا زمینه‌های اجتماعی و اقتصادی سرمایه‌گذاری کرده‌اند. هیچ مقرره‌ای خرید خانه را مسیری خودکار به شهروندی نمیکند. راهنمای شهروندی که پیوندش بالا آمد هر دو ماده را گام‌به‌گام و با جزئیات بیشتری بررسی میکند.
درمان برای یک بازنشسته در شمال قبرس
درمان پرسش عملی‌ای است که تعیین میکند بسیاری از بازنشستگان در کجای شمال به دنبال خانه بگردند. فهرست بیمارستانهای دولتی وزارت بهداشت شش مورد را نام می‌برد: Dr. Burhan Nalbantoğlu در نیکوزیا، بیمارستان اورژانس، بیمارستان دولتی Gazimağusa، Girne Dr. Akçiçek، Lefke Cengiz Topel و بیمارستان روانی Barış. هیچ‌کدام در ناحیهٔ İskele نیست. سالنامهٔ آماری TRNC برای ۲۰۲۴ در ناحیهٔ İskele برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری ثبت کرده و مراکز درمانی İskele، Dipkarpaz، Mehmetçik و Yeni Erenköy را فهرست میکند.
| مورد | رقم | تاریخ و منبع |
|---|---|---|
| بیمارستانهای دولتی در فهرست وزارت | شش مورد، هیچ‌کدام در ناحیهٔ İskele | فهرست وزارت بهداشت، خوانده‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | حدود ۱۶۰ تخت طبق صفحهٔ بیمارستان؛ ۱۶۱ تخت دولتی در ناحیه طبق سالنامه؛ دومین بیمارستان دولتی بزرگ پس از نیکوزیا | صفحهٔ بیمارستان (بدون تاریخ)؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| تخت‌های بستری ناحیهٔ Girne | دولتی: ۱ مؤسسه با ۷۲ تخت. خصوصی: ۵ مؤسسه با ۱۱۲ تخت | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول C2 |
| تخت‌های بستری ناحیهٔ İskele | ۰ از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴؛ مرکز درمانی İskele در ۲۰۲۴ برابر ۱۵ کارمند داشت | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول‌های C2 و C7 |
| بیمارستان Karpaz | سفت‌کاری تمام شده؛ تکمیل تا پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده است | وزیر بهداشت، ۱۷ اوت ۲۰۲۶ |
| بیمارستان جدید Girne | حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده؛ نصب تجهیزات در جریان است | BRTK، ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ در فهرست وزارت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نیست |
| مرکز درمانی Esentepe | ۸ کارمند در ۲۰۲۴: ۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| مرکز درمانی Dipkarpaz | ۱۷ کارمند در ۲۰۲۴ از جمله ۲ پزشک عمومی و ۶ پرستار | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
بیمارستانهای وعده‌داده‌شده فقط هدف هستند و هنوز افتتاح نشده‌اند. تاریخ Karpaz یک اظهار وزیر است، و بیمارستان Girne هنگامی که رسانه دربارهٔ آن گزارش داد تاریخ افتتاحی نداشت. بنابراین مقایسهٔ منطقه‌ها فقط میتواند از بیمارستان‌هایی استفاده کند که اکنون کار می‌کنند، نه از بیمارستان‌هایی که قرار است در آینده باز شوند.
دربارهٔ پوشش، ماده ۱۵(۸) آییننامه میگوید متقاضی هر نوع مجوز اقامت که طبق بیمهٔ اجتماعی حق درمان عمومی ندارد، حق بیمهای طبق قانون صندوق سلامت می‌پردازد که با مدت مجوز تنظیم میشود، و ماده ۱۷(۱) از حامی در مجوز خانوادگی میخواهد بیمهٔ درمانی معتبری داشته باشد که همهٔ اعضای خانواده را پوشش دهد. آییننامه در متن خودش سطح پوشش یا مبلغ حق بیمه را تعیین نمیکند. کمیسیون اروپا اعلام میکند کارت بیمهٔ درمانی اروپا (EHIC) در بخش شمالی قبرس معتبر نیست و پیش از سفر به آنجا بیمهٔ درمانی خصوصی را توصیه میکند. FCDO می‌افزاید که فقط میتواند حمایت کنسولی محدودی در شمال ارائه کند، جایی که مقام‌ها اطلاعات اتباع بریتانیا را با کمیساریای عالی بریتانیا به اشتراک نمی‌گذارند. راهنمای حساب بانکی ما پرداخت حق بیمه و قبض‌ها را پوشش میدهد.
بازنشستگی در شمال قبرس با مستمری دولتی بریتانیا: پرداخت، افزایش و مالیات
برای یک بازنشستهٔ بریتانیایی، نخستین پرسش این است که آیا مستمری دولتی (State Pension) را می‌توان در شمال دریافت کرد و آیا هر سال افزایش مییابد. GOV.UK میگوید باید کشوری را که مستمری در آن پرداخت میشود انتخاب کنید، پرداخت میتواند به بانکی در کشور محل زندگی شما یا به یک بانک یا مؤسسهٔ ساختمانی بریتانیا برود، و حساب خارجی هزینهٔ تبدیل ۰٫۳۹٪ دارد. پرداخت‌ها هر ۴ یا ۱۳ هفته انجام میشود. اگر در خارج زندگی میکنید، ظرف چهار ماه از سن مستمری دولتی از راه مرکز بینالمللی مستمری درخواست می‌دهید.
دربارهٔ افزایش سالانه، صفحهٔ GOV.UK برای کسانی که در خارج بازنشسته می‌شوند میگوید مستمری دولتی فقط در صورتی هر سال افزایش مییابد که در منطقهٔ اقتصادی اروپا، جبلالطارق، سوئیس یا کشوری با توافق تأمین اجتماعی با بریتانیا زندگی کنید، و اگر بیرون از این کشورها زندگی کنید افزایش سالانه نمی‌گیرید؛ و می‌افزاید که با وجود توافق‌ها، افزایش در کانادا و نیوزیلند وجود ندارد. کمیسیون ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است، و FCDO میگوید بریتانیا TRNC خودخوانده را به رسمیت نمی‌شناسد. اینکه نشانی در شمال در کدام سوی این فهرست قرار میگیرد پرسشی برای مرکز بینالمللی مستمری DWP است، که GOV.UK آن را مرجع تماس برای کسانی که به خارج می‌روند معرفی میکند.
دربارهٔ مالیات، قانون مالیات بر درآمد TRNC (متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶) از شخص حقیقی مقیم TRNC بر درآمد خالص از همهٔ منابع داخل و خارج کشور مالیات میگیرد (ماده ۲(۱)). فردی که اقامتگاه او در TRNC است و در یک دورهٔ مالیاتی به‌طور پیوسته یا متناوب بیش از شش ماه در آنجا زندگی میکند مقیم شمرده میشود (ماده ۲(۲)(b)). خارجی غیرمقیم فقط بر درآمدی که در داخل TRNC کسب میکند مالیات میدهد (ماده ۳). ماده ۵۶ اعتبار مالیاتی در برابر مالیات TRNC را برای مالیات مشابهی که در خارج بر درآمد افراد مقیم TRNC پرداخت شده اجازه میدهد. ماده ۶(۳) مستمری‌های پرداخت‌شده طبق قانون مستمری‌های TRNC را از بودجه، مقام‌های محلی و اداره بیمههای اجتماعی معاف میکند، و در این ماده از مستمری‌های پرداخت‌شده از خارج سخنی نیست. پله‌های مالیاتی و نمونه‌های محاسبه‌شده در راهنمای مالیات بر درآمد ما آمده است.
فهرست منتشرشدهٔ معاهدات مالیاتی دولت بریتانیا برای قبرس یک مدخل دارد و برای TRNC هیچ، چون بریتانیا آن را به رسمیت نمی‌شناسد.
مقایسهٔ بازنشستگان: فاصله‌ها، آب‌وهوا و خدمات به تفکیک منطقه
فاصله تا بیمارستان و فرودگاه بخش قابل‌اندازه‌گیری مقایسه است. فاصله‌های جاده‌ای زیر برآوردهایی از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند که در اکتبر ۲۰۲۶ برای راهنماهای منطقهای در پایگاه اطلاعات ما اجرا شدهاند؛ ترافیک و تشریفات مرزی را نادیده می‌گیرند. ستون فرودگاه Ercan است، فرودگاه شمال. وزارت خارجه بریتانیا میگوید کسی که از راه شمال، برای مثال از راه Ercan، وارد جمهوری قبرس شود از دید مقام‌های آن کشور به‌طور غیرقانونی وارد شده شمرده میشود، و هر گذرگاهی میان شمال و جنوب قابل استفاده است.
| نقطهٔ مرجع | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | جاده تا بیمارستان | جاده تا فرودگاه Ercan |
|---|---|---|---|
| شهر دیواردار فاماگوستا | بیمارستان دولتی Gazimağusa | ۶٫۳ km، حدود ۹ دقیقه | ۵۶ km، حدود ۵۶ دقیقه |
| İskele، میدان Long Beach | بیمارستان دولتی Gazimağusa | ۱۰٫۷ km، حدود ۱۲ دقیقه | ۵۴٫۷ km، حدود ۵۸ دقیقه |
| روستای Ötüken | بیمارستان دولتی Gazimağusa | ۱۱٫۳ km، حدود ۱۳ دقیقه | ۵۱٫۰ km، حدود ۵۸ دقیقه |
| روستای Tatlısu | بیمارستان دولتی Gazimağusa | ۴۵٫۰ km، حدود ۴۵ دقیقه | ۵۷٫۰ km، حدود ۶۱ دقیقه |
| روستای Esentepe | Girne Dr. Akçiçek (گیرنه) | ۲۶٫۷ km، حدود ۳۱ دقیقه | ۴۰٫۰ km، حدود ۵۴ دقیقه |
| Dipkarpaz | بیمارستان دولتی Gazimağusa | ۷۸٫۶ km، حدود ۸۴ دقیقه | ۱۲۱٫۷ km، حدود ۱۲۱ دقیقه |
با خواندن جدول، نقطه‌های فاماگوستا، Long Beach و Ötüken حدود ۶ تا ۱۱ کیلومتر با جاده از یک بیمارستان دولتی دارای تخت فاصله دارند، Tatlısu و Esentepe ۴۵ و ۲۷ کیلومتر از آن دورند، و Dipkarpaz نزدیک ۷۹ کیلومتر. این فاصله‌ها دربارهٔ زمان انتظار، یا دربارهٔ اینکه هر بیمارستان چه بیماری‌هایی را درمان میکند، چیزی نمی‌گویند و فقط مسافت جاده را نشان میدهند. صفحههای منطقهای ما برای فاماگوستا، İskele، Esentepe و Tatlısu پروژه‌های هر کدام را فهرست می‌کنند، و راهنمای شهر به شهر منطقه‌ها را بدون رتبه‌بندی مقایسه میکند.
آب‌وهوا را سالنامهٔ آماری TRNC ثبت کرده است. ایستگاه Gazimağusa در ۲۰۲۴ میانگین دمای ماهانه‌ای معادل ۱۵٫۰ °C در ژانویه، ۳۰٫۰ °C در ژوئیه و ۲۹٫۴ °C در اوت ثبت کرد، و میانگین دوازده میانگین ماهانه ۲۱٫۶ °C است. Gazimağusa در ۲۰۲۴ مقدار ۳۶۴٫۶ mm باران ثبت کرد و ایستگاه Girne مقدار ۵۱۰٫۲ mm. یک سال به‌تنهایی معیار اقلیم نیست، و ۲۰۲۴ سالی گرم بود، پس این ارقام را باید فقط نمونه‌ای از یک سال خواند. سوابق WMO و فرودگاه‌های ایستگاه‌های نزدیک رقم بلندمدت‌تر را حدود ۳۳۰ تا ۳۶۰ mm در سال در اطراف شهر قرار میدهند. داده‌های ۲۰۲۴ ایستگاه در ژوئن، ژوئیه و اوت هیچ بارانی نشان نمی‌دهد.
سرشماری ۲۰۱۱ آخرین سرشماری است. این سرشماری در مجموع ۲۸۶٬۲۵۷ ساکن را در TRNC شمرد، ۶۹٬۱۶۳ نفر در ناحیهٔ Girne و ۶۹٬۷۴۱ نفر در ناحیهٔ Gazimağusa. سرشماری بعدی وجود ندارد، و ارقام بر پایهٔ مرزهای شهرداری پیش از ادغام هستند.
خواندن آگهی‌های ما با نگاه بازنشستگی
یک صفحهٔ آگهی میتواند به برخی پرسش‌های بازنشستگی پاسخ بدهد و برخی دیگر را برای فروشنده بگذارد. پرسش‌های زیر آن‌هایی هستند که یک بازنشسته میتواند از هر پروژه بپرسد، و پس از هر پرسش آنچه صفحههای ما در آن مورد بیان می‌کنند آمده است.
- تکمیل‌شده یا در حال ساخت. Panorama Iskele و Sky Sakarya Famagusta تحویل‌شده در ۲۰۲۳ فهرست شدهاند، و Four Seasons Life I در ۲۰۱۹، پس خریدار میتواند ساختمان و سابقهٔ خدماتش را بازرسی کند. Natulux تاریخ تحویل سازنده‌اش مه ۲۰۲۷ است. راهنمای پیش‌فروش (آف‌پلن) ما دربارهٔ پرداخت‌ها و ریسک تحویل توضیح میدهد.
- اندازهٔ جامعه. صفحه‌ها ۱۰۸ واحد برای Sea Life Plus، ۱۳۵ برای Angel Towers، ۴۵۰ برای Hawaii Homes و ۶۵۰ برای Olea Grand در Geçitkale ذکر می‌کنند، که قیمت نشان‌داده‌شدهٔ آژانس برای آن GBP ۷۶٬۰۰۰ است.
- برق پشتیبان. Sky Sakarya و Panorama ژنراتور را در میان امکانات خود فهرست کرده‌اند، و Hawaii Homes دو سامانهٔ ژنراتور مرکزی دارد، یکی برای بخش‌های مشترک و یکی برای خانه‌ها. یک رهبر اتحادیه در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت خرابی یک مقره مناطق فاماگوستا و Karpaz را سه ساعت بی‌برق گذاشت، و شهردار Çatalköy-Esentepe در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت آب کافی به مخزن‌های این دو محل نمی‌رسد. راهنمای خدمات شهری ما قبض‌ها و تأمین را پوشش میدهد.
- طبقه‌ها و دسترسی. طبقه، آسانسور و مسیر بدون پله تا یک واحد مشخص مواردی هستند که باید همراه با مساحت خالص واحد کتبی از فروشنده پرسیده شوند.
- فاصله تا بیمارستان. جدول بالا فاصله‌ها را از نقطه‌های مرجع منطقه‌ها میدهد، نه از هر پروژه.
صفحههای آگهی ما پرسش سند مالکیت را هم همراه دارند، یعنی همان چیزی که پیش از هر خرید باید روشن شود، که برای بازنشسته‌ای که اقامتی طولانی و یک وصیت‌نامه در نظر دارد اهمیت بیشتری دارد. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در شمال میگوید مالکیت بسیاری از ملکها محل اختلاف است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و خرید چنین ملکی میتواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد. راهنمای سند مالکیت و مقالهٔ ما دربارهٔ ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ و ریسک‌های دیگر به این موضوع می‌پردازند، و راهنمای ارث پیامد آن را برای وارثان بیان میکند.
قوانین خرید و هزینه‌ها در ۴ نوامبر ۲۰۲۶
بازنشسته‌ای که نخست می‌خرد و بعد برای مجوز درخواست میدهد، پیش از آنکه به قواعد اقامت برسد با قواعد خرید روبه‌رو میشود، و ترتیب این دو در عمل مهم است. سه نکته در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ زمان‌حساس است.
نخست، محدودیتهای تملکی که در این راهنما نقل شد از فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ میآیند، فرمانی از شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ به‌عنوان صدور مجدد فرمانقانون ۶۳/۲۰۲۶ منتشر شد. چنین فرمانی ۹۰ روز اعتبار دارد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و این مدت حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان مییابد. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز متن سختگیرانهتر را نشان میدهد. بنابراین محدودیت سه آپارتمان به این بستگی دارد که فرمان در زمان ثبت درخواست معتبر یا تصویبشده باشد.
دوم، هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی از آیین‌نامه‌ای از شورای وزیران در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌آید و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. این هزینه‌ها روی ملک نخست جمعاً ۴٪، روی ملک دوم ۵٫۵٪ و روی ملک سوم ۶٪ هستند. به ازای هر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ مبنایی که هزینه روی آن گرفته میشود، ملک نخست GBP ۴٬۰۰۰ و ملک دوم GBP ۵٬۵۰۰ هزینه دارد.
سوم، روند خرید مهلت‌هایی دارد: قرارداد فروش تمبرخورده در اداره ثبت املاک ثبت میشود و درخواست مجوز ظرف یک ماه تسلیم میشود، و انتقال سند ظرف یک سال از انتشار مجوز طبق فرمان انجام میگیرد. قاعدهٔ یک‌سوم پرداخت در آییننامه برای مجوز مبتنی بر قرارداد از مهلت‌های خرید جداست. راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها دنبالهٔ کامل را میدهند، و راهنمای وکیل توضیح میدهد چه کسی هر گام را بررسی میکند. قواعد اجاره دادن خانه‌ای که در غیاب مالک خالی می‌ماند در راهنمای اجاره دادن آمده است، و مقایسهٔ ما از شمال و جنوب قبرس دو نظام را کنار هم می‌گذارد. برای دیدی گسترده‌تر از بازار صفحهٔ کشور شمال قبرس را ببینید.
سوالات متداول
آیا برای بازنشستگی در شمال قبرس ویزای بازنشستگی وجود دارد؟
در آییننامه هیچ مجوزی برای بازنشستگان خارجی نام برده نشده است. برای بازنشستگی در شمال قبرس، خارجی از مقررات ملک، درآمد، قرارداد اجاره یا بازنشستگان اداره بیمههای اجتماعی در ماده ۱۴(۲)، یا از گواهی معافیت برای مالکان بالای ۶۰ سال در ماده ۱۲(۱)(n)(ii) استفاده میکند. متن مورد نظر آییننامهٔ تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶ است.
آیا بدون مالکیت ملک میتوانم از بریتانیا بازنشستگی در شمال قبرس را انتخاب کنم؟
متن این را در مسیر درآمد اجازه میدهد، که درآمد ماهانهٔ دستکم سه برابر حداقل دستمزد یا یک سال آن مبلغ در بانک را میخواهد (ماده ۱۴(۲)(i))، و برای افراد بالای ۶۰ سال با قرارداد اجارهٔ تمبرخورده و تأییدشده. با حداقل دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳، سه دستمزد در ماه TL ۲۱۲٬۶۷۹ میشود. اداره مهاجرت دربارهٔ هر درخواست جداگانه و بر پایهٔ مدارک همان درخواست تصمیم میگیرد.
برای کسی که میخواهد بازنشستگی در شمال قبرس را انتخاب کند، در ۶۰ سالگی چه چیزی تغییر میکند؟
شرط بیماری مربوط به سلامت عمومی اعمال نمیشود (ماده ۱۵(۵))، مجوزهای افراد بالای ۶۰ سال طبق ماده ۱۳(۴) در هر نوبت به سه سال محدود است در حالی که ماده ۱۴(۲)(i) مجوزهای قرارداد اجاره تا پنج سال را ذکر میکند، مالکان میتوانند سابقهٔ معافیت پنجساله بگیرند، و دورهٔ اقامت دائم از شش سال به سه سال کاهش مییابد.
آیا خرید خانه به من اجازهٔ اقامت دائمی میدهد؟
مالک سند مالکیت میتواند مجوز ۵ ساله بگیرد، یا مجوز ۱۰ ساله اگر ملکها در مجموع ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر باشند. اقامت دائم مجوزی جداگانه است که مسکنی با ارزش دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، درآمد، بیمهٔ درمانی معتبر و شش سال مجوز پیوسته را میخواهد، یا سه سال برای متقاضیان ۶۰ ساله یا بالاتر.
اگر بازنشستگی در شمال قبرس را انتخاب کنم، آیا مستمری دولتی بریتانیایم پرداخت و افزوده میشود؟
GOV.UK میگوید کشور پرداخت را خودتان انتخاب میکنید و افزایش سالانه در منطقهٔ اقتصادی اروپا، جبلالطارق، سوئیس و کشورهای دارای توافق تأمین اجتماعی اعمال میشود. شمال را نام نمیبرد، پس کسی که قصد بازنشستگی در شمال قبرس دارد باید پرسش دربارهٔ یک نشانی مشخص را با مرکز بینالمللی مستمری DWP در میان بگذارد.
آیا کارت بیمهٔ درمانی اروپا در شمال معتبر است؟
کمیسیون اروپا اعلام میکند این کارت در بخش شمالی قبرس معتبر نیست و بیمهٔ درمانی خصوصی را قویاً توصیه میکند. برای مجوز اقامت، ماده ۱۵(۸) آییننامه از متقاضیانی که طبق بیمهٔ اجتماعی حق درمان عمومی ندارند حق بیمهای طبق قانون صندوق سلامت میخواهد.
اگر بازنشستگی در شمال قبرس را در ساحل İskele یا Karpaz انتخاب کنم، بیمارستانها چقدر دورند؟
وزارت بهداشت هیچ بیمارستان دولتی در ناحیهٔ İskele فهرست نمیکند و سالنامهٔ آماری هیچ تخت بستری در آنجا ثبت نکرده است. طبق برآوردهای OSRM ما، جاده تا بیمارستان دولتی Gazimağusa از میدان Long Beach حدود ۱۰٫۷ km و از Dipkarpaz حدود ۷۸٫۶ km است. یک بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده است.
آیا یک زوج میتوانند با هم بازنشستگی در شمال قبرس را انتخاب کنند؟
زوج یک مجوز مشترک ندارند، اما آییننامه نفر دوم را به چند شکل پوشش میدهد. مجوز خانوادگی حامی میتواند همسر یا شریک را تا ده سال پوشش دهد، اما نه فراتر از اقامت قانونی حامی. مالکان بالای ۶۰ سال و شریکهای بالای ۶۰ سالهٔ آنها میتوانند هر دو طبق ماده ۱۲(۱)(n)(ii) معاف باشند. مالکان مشترک روی یک سند سهمی مسیر مجوز خانوادگی را میان خودشان از دست میدهند.
در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ بر محدودیتهای خرید خارجیها چه میگذرد؟
در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ محدودیتها از فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) میآیند که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام میشود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سختگیرانهتر را نشان میدهد، پس قاعدهٔ قابل اعمال به این بستگی دارد که فرمان هنگام ثبت درخواست معتبر یا تصویبشده باشد.
یک بازنشسته در شمال قبرس قوانین را در متن اصلی کجا میتواند ببیند؟
آییننامهٔ اقامت و ویزا، قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳ و قانون مالیات بر درآمد در سایتهای قوانین TRNC و اداره مالیات هستند، و اداره مهاجرت صفحههای اطلاعاتی خود را در سایت وزارت کشور منتشر میکند. منابع در ادامه فهرست شدهاند.
آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: آییننامهٔ اقامت و ویزا، متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵؛ قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳؛ وزارت کشور، اطلاعات عمومی دربارهٔ اقامت؛ وزارت کشور، صفحهٔ مجوز اقامت کوتاهمدت؛ اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ قانون مالیات بر درآمد، متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک ملک توسط خارجیها، متن تلفیقی؛ سالنامهٔ آماری TRNC ۲۰۲۴؛ وزارت بهداشت، بیمارستانهای دولتی؛ بیمارستان دولتی Gazimağusa؛ BRTK دربارهٔ بیمارستان جدید Girne؛ GOV.UK، مستمری دولتی برای بازنشستگی در خارج؛ GOV.UK، افزایش مستمری دولتی در خارج؛ GOV.UK، معاهدات مالیاتی؛ FCDO، خطرات منطقهای قبرس؛ FCDO، شرایط ورود به قبرس؛ دولت بریتانیا، خرید ملک در شمال قبرس؛ کمیسیون اروپا، EHIC در قبرس؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز.
