Пенсия на Северном Кипре: разрешение, медицина и пенсионные правила
Пенсия на Северном Кипре для иностранца строится на одном из общих маршрутов получения вида на жительство в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), потому что в законе нет разрешения под названием «пенсионная виза». По состоянию на 4 ноября 2026 г. маршруты, которые подходят пенсионеру, изложены в Положении о проживании и визах (текст в редакции от 5 октября 2026 г.): разрешение на основании титула (title deed) или договора купли-продажи, разрешение на основании дохода, разрешение для пенсионеров Департамента социального страхования ТРСК и справка об освобождении для владельцев недвижимости старше 60 лет и их партнёров старше 60 лет. В этом руководстве каждый маршрут рассмотрен вместе с номером статьи, показан расчёт, который стоит за каждой проверкой доходов, и приведены официальные данные о больницах и о государственной пенсии Великобритании.
Вы узнаете, какие условия меняются в 60 лет, как порог недвижимости в GBP 300 000 соотносится с ценами на наших страницах объектов, к чему в турецких лирах сводятся проверки по минимальной зарплате, как закон относится к супругам и к долевым титулам, где находятся стационарные больницы и как далеко они от каждого побережья, что GOV.UK сообщает о выплате государственной пенсии и о её ежегодной индексации за рубежом и какие части правил о покупке недвижимости иностранцами зависят от указа, срок действия которого в 90 дней заканчивается примерно 5 ноября 2026 г. Ничто из написанного здесь не является советом покупать или переезжать. Департамент иммиграции рассматривает каждое заявление по его собственным документам, и никакое руководство не заменяет его решения по вашему делу.
Пенсия на Северном Кипре: краткий ответ на 4 ноября 2026 г.
У тех, кому нужна пенсия на Северном Кипре, нет специальной визы для пенсионного возраста, на которую можно подать заявление. В перечне краткосрочных разрешений в статье 14(2) Положения названы исследования, владение недвижимостью, обучение, обменные программы, лечение, судебные постановления, выпускники, яхтенный туризм, киносъёмки, доход, пенсионеры Департамента социального страхования ТРСК, лицензированные спортсмены, люди, выросшие в стране, гуманитарные случаи и религиозный туризм. Пенсионер из Великобритании или из другой страны подпадает под положения о недвижимости, о доходе или об освобождении — в зависимости от обстоятельств, которые у каждого человека свои.
Основную нагрузку несут пять цифр. Пребывание по визе ограничено 90 днями подряд и 90 днями в любые 180 (ст. 7(2)). Владелец титула, у которого недвижимость в сумме стоит GBP 300 000 или больше, может получить разрешение на 10 лет, а при сумме ниже этого порога — на 5 лет, причём в обоих случаях без проверки дохода (ст. 14(2)(b)(iv)). Общий маршрут по доходу требует ежемесячного дохода не менее трёх минимальных зарплат либо суммы за год в банке (ст. 14(2)(i)). Валовая минимальная зарплата в месяц с 1 июля 2026 г. составляет TL 70 893 по данным Налогового департамента. Постоянное проживание на основании недвижимости требует жилья стоимостью не менее EUR 125 000 и шести лет непрерывных разрешений либо трёх лет для заявителя в возрасте 60 лет и старше (Закон 51/2015, ст. 5).
Покупка дома сама по себе не даёт ни гражданства, ни прав в ЕС, ни разрешения Республики Кипр. Европейская комиссия указывает, что законодательство ЕС приостановлено на севере в силу Протокола 10, а Министерство иностранных дел Великобритании (FCDO) сообщает, что Республика Кипр не признаёт разрешения на проживание, выданные на севере. Правило пятилетней натурализации из Закона о гражданстве разобрано в нашем руководстве по гражданству Северного Кипра.
Пенсия на Северном Кипре без пенсионной визы: сравнение маршрутов
В таблице перечислены маршруты, которыми может воспользоваться пенсионер, с условием, указанным сроком и статьёй. Сроки — это максимум, который допускает текст для данного маршрута, а не то, что в действительности получит конкретный заявитель, и каждую строку нужно читать вместе с указанной в ней статьёй. Все цифры приведены по сводному тексту от 5 октября 2026 г.
| Маршрут | Условие | Указанный срок | Статья |
|---|---|---|---|
| Владелец титула, общая стоимость GBP 300 000 или больше | Дом, пригодный для проживания и используемый как место жительства; титул оформлен на заявителя; проверки дохода нет | 10 лет | 14(2)(b)(iv) |
| Владелец титула, общая стоимость ниже GBP 300 000 | Те же условия по жилью и титулу; проверки дохода нет | 5 лет | 14(2)(b)(iv) |
| Заверенный и одобренный договор купли-продажи, стоимость GBP 300 000 или больше | Оплачена не менее чем одна треть цены; подано заявление на разрешение на покупку; проверки дохода нет | 5 лет | 14(2)(b)(iii), (v) |
| Заверенный и одобренный договор купли-продажи, стоимость ниже GBP 300 000 | Оплачена одна треть; ежемесячный доход в размере одной минимальной зарплаты подтверждён документами | До 5 лет | 14(2)(b)(iii), (v) |
| Общий маршрут по доходу | Ежемесячный доход не менее 3 минимальных зарплат либо сумма за год на банковском счёте | 1 год на каждое заявление | 14(2)(i) |
| Возраст старше 60 лет, гарантированный регулярный доход (пенсия) | Заявление с заверенным и одобренным договором аренды | Срок договора аренды, до 5 лет | 14(2)(i) |
| Возраст старше 60 лет, гарантированного дохода нет | Депозит в размере одной минимальной зарплаты, умноженной на запрашиваемое число месяцев; заверенный и одобренный договор аренды | Срок договора аренды, до 5 лет | 14(2)(i) |
| Пенсионер Департамента социального страхования ТРСК | Пенсия от этого Департамента; других условий по доходу нет | До 5 лет каждый раз | 14(2)(j) |
| Владелец старше 60 лет, который мог бы получить разрешение по недвижимости, и супруг или партнёр старше 60 лет | Справка об освобождении выдаётся по заявлению; за справку плата не взимается | Запись об освобождении на 5 лет каждый раз | 12(1)(n)(ii), 12(2)(c), 12(2)(ç) |
К таблице нужны два уточнения. Во-первых, статья 13(4) того же Положения говорит, что разрешения, выданные людям, достигшим 60 лет, могут выдаваться не более чем на три года за один раз, тогда как статья 14(2) называет сроки до пяти лет для отдельных маршрутов. Текст не объясняет, как эти нормы соотносятся, поэтому срок, который получит конкретный заявитель, определяет Департамент иммиграции. Во-вторых, на публичной странице Министерства внутренних дел о краткосрочных разрешениях до сих пор сохраняются формулировки из прежних текстов, например проверка дохода в размере пяти минимальных зарплат. Это руководство опирается на сводное Положение от 5 октября 2026 г.
Пребывание до принятия решения: визы и лимит 90 дней
Иностранец, у которого нет законного разрешения, въезжает по визе или электронной визе, и пребывание по визе не может превышать 90 дней подряд или 90 дней в любые 180 дней. Пребывание, которое заканчивается в пределах 72 часов после въезда, в расчёт не берётся (ст. 7(2)). Этот лимит написан именно для пребывания по визе, а не для обладателей разрешений. Страница общей информации Министерства внутренних дел говорит, что иностранец, который будет находиться в стране дольше, чем позволяет виза, или дольше 90 дней, должен иметь разрешение на проживание, если к нему не применяется другой законный статус.
Простой подсчёт показывает, почему этот лимит важен для тех, кто проводит зимы на севере по визам. Девяносто дней в стране исчерпывают весь лимит, а число дней внутри скользящего окна в 180 дней перед следующей поездкой должно снова опуститься ниже 90, поэтому режим «примерно три месяца в стране и три месяца вне её» — это максимум, который допускают визовые правила. Тому, кто хочет жить в ТРСК большую часть года, поэтому нужно разрешение, а не повторяющиеся визы, как бы аккуратно ни велся подсчёт дней.
Страница Министерства задаёт и сроки для разрешения. Заявление подают в течение 30 дней с начала въездной визы в районный иммиграционный отдел полиции по адресу заявителя. Продление подают за период от 60 до 20 дней до окончания действующего разрешения. После того как заявление поступило в Департамент, заявитель обязан представить положительное медицинское заключение; если оно не поступило в течение 30 дней, Департамент направляет сообщение об отказе по заявлению, и у заявителя есть пять дней, чтобы покинуть страну. Условие об отсутствии у заявителя болезни, отнесённой к угрозе общественному здоровью, не применяется к заявителям старше 60 лет (ст. 15(5)).
Тот, кто ещё не купил недвижимость, может получить визу для поиска жилья, подтвердив наличие на банковском счёте не менее EUR 50 000, а владелец титула или заверенного и одобренного договора купли-продажи — визу для подачи заявления на разрешение по недвижимости; это предусмотрено статьёй 8 Положения. Вопросы перевозки вещей, домашних животных и автомобилей, которые в этом руководстве не рассматриваются, разобраны в нашем чек-листе для британцев, которые переезжают.
Пенсия на Северном Кипре для владельца недвижимости: порог GBP 300 000
Статья 14(2)(b) — это положение, с которым чаще всего сталкивается пенсионер, купивший жильё. Она требует дома, пригодного для проживания и используемого именно для этого. Если недвижимость куплена по договору, должна быть оплачена не менее чем одна треть цены, а заявление на разрешение Совета министров на покупку должно быть подано. Если титул оформлен на заявителя, а общая стоимость купленной недвижимости составляет GBP 300 000 или больше, либо эквивалент в другой валюте, выдаётся разрешение на 10 лет без проверки дохода. Ниже GBP 300 000 разрешение выдаётся на 5 лет, опять же без проверки дохода. При наличии только заверенного и одобренного договора купли-продажи стоимость GBP 300 000 или больше даёт 5 лет без проверки дохода, а более низкая стоимость требует подтверждения регулярного ежемесячного дохода в размере одной минимальной зарплаты.
Положение говорит об общей стоимости недвижимости, поэтому порог — это сумма по всему, что заявитель купил, а число объектов, которое может купить иностранец, ограничивается отдельно. По указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) иностранный покупатель может владеть не более чем тремя квартирами, либо отдельно стоящим домом на участке площадью до 3 300 м², либо участком площадью до 1 338 м² с одним построенным домом. Сводный Закон 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более строгий текст — об одной квартире. Указ — это акт Совета министров, и его 90 дней истекают примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в виде закона, поэтому любой план, зависящий от покупки трёх квартир, зависит от того, что указ действует или принят парламентом в день покупки.
В таблице входные цены с наших страниц объектов сопоставлены с порогом. Цены — это цены предложения на вторичном рынке или стартовые цены застройщика в том виде, как их указывает каждая страница, а не стоимость сделок; Положение здесь не уточняет, считается ли стоимостью заявленная цена или оценочная стоимость. Расчёт при этом одинаков для любой цены: недостача равна 300 000 минус цена, а число единиц равно 300 000, делённым на цену, с округлением вверх.
| Объект (по нашей странице) | Статус и размер по данным страницы | Строка с ценой на странице | Недостача для одной единицы | Единиц для GBP 300 000 |
|---|---|---|---|---|
| Sea Life Plus Iskele | 108 единиц, Noyanlar Group, район Long Beach | Вторичный рынок: от GBP 48 900 | 300 000 − 48 900 = 251 100 | 6,13, значит 7 (всего 342 300) |
| Sky Sakarya Famagusta | Сдан в мае 2023 г., 1+1 и 2+1, Döveç Group | Вторичный рынок: от GBP 63 500 | 300 000 − 63 500 = 236 500 | 4,72, значит 5 (всего 317 500) |
| Angel Towers Famagusta | 135 единиц, Noyanlar Group, центр города | Вторичный рынок: от GBP 77 500 | 300 000 − 77 500 = 222 500 | 3,87, значит 4 (всего 310 000) |
| Hawaii Homes Esentepe | 450 единиц, Cyprus Constructions | Стартовая цена застройщика GBP 99 950 | 300 000 − 99 950 = 200 050 | 3,0015, значит 4 (три единицы в сумме 299 850) |
| Four Seasons Life I Iskele | Сдан в апреле 2019 г., 24 объекта инфраструктуры, Döveç Group | Вторичный рынок: от GBP 100 000 | 300 000 − 100 000 = 200 000 | 3,00, значит 3 (всего 300 000) |
| Panorama Iskele | Сдан в июне 2023 г., от студии до 3+1, Döveç Group | Вторичный рынок: от GBP 110 000 | 300 000 − 110 000 = 190 000 | 2,73, значит 3 (всего 330 000) |
| Natulux Tatlisu | 97 единиц, сдача в мае 2027 г. по данным застройщика | От GBP 220 000 (1+1) | 300 000 − 220 000 = 80 000 | 1,36, значит 2 (всего 440 000) |
Последний столбец нужно читать с оглядкой на лимит в три квартиры. Порога достигают тремя единицами только цены от GBP 100 000; стартовая цена Hawaii Homes в GBP 99 950 не дотягивает до него на GBP 150 при трёх единицах (3 × 99 950 = 299 850). Покупатель, который сочетает разные единицы, складывает их фактические цены; таблица использует самую низкую цифру на каждой странице лишь для того, чтобы показать метод. Цены на этих страницах меняются со временем, и на каждой странице стоит своя дата, на которую следует ориентироваться при сверке. О том, что представляют собой цифры на страницах объектов, рассказывает наше руководство по ценам по городам.
Пенсия на Северном Кипре в 60 лет и старше: что меняется
Возраст 60 лет упоминается в нескольких местах Положения и Закона о постоянном проживании, и эти положения действуют в разных направлениях. Подзаголовки ниже разводят их по отдельности, чтобы одно правило не принималось за другое.
Справка об освобождении для владельцев и партнёров
Статья 12(1)(n)(ii) в действующей редакции освобождает от обязанности иметь разрешение на проживание любого человека старше 60 лет, который мог бы получить разрешение по статье 14(2)(b), а также супруга или партнёра старше 60 лет того, кто получает такую справку. Человек подаёт в Департамент иммиграции заявление на запись об освобождении, которая каждый раз выдаётся на пять лет (ст. 12(2)(c)), и плата за справки об освобождении взиматься не может (ст. 12(2)(ç)). Освобождение партнёра или родителя по пунктам (ii) и (iii) заканчивается в день окончания разрешения того, кто его содержит. Статья 12(1)(n)(i) освобождает также родителей старше 60 лет, которые живут с детьми — гражданами ТРСК, а статья 12(1)(n)(iii) освобождает родителей старше 60 лет у тех, у кого есть рабочее разрешение, разрешение на предпринимательскую деятельность, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание.
Более долгие разрешения по договору аренды
Статья 14(2)(i) даёт людям старше 60 лет маршрут, для которого ничего покупать не нужно. Если у заявителя есть гарантированный регулярный доход, например пенсия, и он подаёт заявление с договором аренды, заверенным и одобренным Налоговым департаментом, разрешение может быть выдано на срок договора аренды и в любом случае до пяти лет. Если у заявителя нет гарантированного регулярного дохода, он обязан подтвердить депозит в размере одной месячной минимальной зарплаты, умноженной на запрашиваемое число месяцев, и снова с заверенным и одобренным договором аренды. Расчёт по минимальной зарплате приведён в следующем разделе.
Медицинское условие и отсчёт постоянного проживания
Условие об отсутствии у заявителя болезни, отнесённой к угрозе общественному здоровью, не применяется к заявителям старше 60 лет (ст. 15(5)). В Законе о постоянном проживании статья 5(3) читает шестилетний срок как три года для заявителя в возрасте 60 лет и старше на дату подачи заявления, а лимит пребывания за границей в 1 080 дней — как 540 дней. Возраст измеряется на дату подачи заявления, а не на дату, когда начались разрешения.
Ряд этих положений в конечном счёте опирается на документ: договор аренды, заверенный и одобренный Налоговым департаментом, титул или справку о пенсии. Документы различаются по маршрутам, а перечень по каждому виду разрешения Департамент публикует на своём сайте.
Маршруты по доходу и расчёт по минимальной зарплате
Положение и Закон о постоянном проживании выражают каждую проверку дохода как кратное минимальной зарплаты. Налоговый департамент указывает валовую месячную минимальную зарплату, действующую с 1 июля 2026 г., как TL 70 893, а чистую — как TL 61 677. Ни один из законов не говорит, имеется ли в виду валовая или чистая сумма, поэтому в таблице показаны обе, а практику Департамента по конкретному заявлению определяет сам Департамент. Суммы указаны в лирах, потому что в лирах написаны законы; пересчёт в фунты зависит от курса, который меняется вместе с лирой.
| Проверка | Правило | Валовая зарплата TL 70 893 | Чистая зарплата TL 61 677 |
|---|---|---|---|
| Общий маршрут по доходу, в месяц | 3 × минимальная зарплата (ст. 14(2)(i)) | 3 × 70 893 = 212 679 | 3 × 61 677 = 185 031 |
| Общий маршрут по доходу, остаток на счёте | 3 × зарплата × 12 месяцев | 212 679 × 12 = 2 552 148 | 185 031 × 12 = 2 220 372 |
| Старше 60 лет, нет гарантированного дохода, разрешение на 12 месяцев | Депозит 1 × зарплата × 12 месяцев | 70 893 × 12 = 850 716 | 61 677 × 12 = 740 124 |
| Старше 60 лет, нет гарантированного дохода, разрешение на 5 лет | Депозит 1 × зарплата × 60 месяцев | 70 893 × 60 = 4 253 580 | 61 677 × 60 = 3 700 620 |
| Владелец только по договору, ниже GBP 300 000, в месяц | 1 × минимальная зарплата (ст. 14(2)(b)(v)) | 70 893 | 61 677 |
| Постоянное проживание, пара, в месяц | По 1 зарплате на заявителя и супруга (Закон 51/2015, ст. 2) | 2 × 70 893 = 141 786 | 2 × 61 677 = 123 354 |
| Постоянное проживание, пара, банковский депозит | Та же сумма за год | 141 786 × 12 = 1 701 432 | 123 354 × 12 = 1 480 248 |
Закон о постоянном проживании определяет гарантированный доход как регулярный доход, например зарплату, равный одной месячной минимальной зарплате для заявителя и для супруга и половине минимальной зарплаты на каждого иждивенца-ребёнка, либо банковский депозит, равный сумме за год. Для пары с одним ребёнком-иждивенцем при валовой зарплате месячная цифра составляет 141 786 + 35 446,50 = TL 177 232,50. Закон ничего не говорит о том, считается ли иностранная пенсия регулярным доходом в смысле Департамента социального страхования; маршрут для пенсионеров в статье 14(2)(j) написан для пенсий от этого Департамента.
Маршруты по договору аренды добавляют расходы на гербовый сбор. По Закону о гербовом сборе соглашение с указанной суммой облагается сбором в 0,5 процента от указанной в нём суммы, который платит арендатор, если стороны не договорились об ином. Только в качестве иллюстрации: гипотетический пятилетний договор с арендной платой TL 30 000 в месяц указывает сумму TL 30 000 × 12 × 5 = TL 1 800 000, а 0,5 процента от неё составляют TL 9 000. Арендная плата в примере не является рыночной цифрой; об арендной плате и бюджете домохозяйства рассказывает наше руководство по стоимости жизни.
Сборы за разрешения определяет Первое приложение к Положению. Краткосрочное разрешение до шести месяцев стоит TL 2 000, более шести и до двенадцати месяцев — TL 4 000, а более двенадцати и до двадцати четырёх месяцев — TL 8 000. В приложении указан также сбор за позднюю подачу заявления в размере 1,5 от обычного сбора и TL 1 000 за каждый месяц разрешения, выдаваемого задним числом.
Супруги, долевые титулы и семейные разрешения
Многие из тех, кому нужна пенсия на Северном Кипре, приезжают парой, и то, как покрывается второй человек, определяют три правила. Если титул разделён на доли и один из совладельцев получил краткосрочное разрешение по статье 14(2)(b), второй совладелец может получить разрешение на тот же дом только в том случае, если на разрешение первого владельца не выдано семейное разрешение, и тогда ни одно семейное разрешение не может быть основано ни на одном из этих разрешений (ст. 14(2)(b)(ii)). Два совладельца, каждый из которых получает разрешение владельца, тем самым отказываются между собой от маршрута семейного разрешения.
Семейное разрешение — это альтернатива. Статья 16 позволяет тому, кто содержит семью и имеет гражданство ТРСК, разрешение на проживание, разрешение на постоянное проживание, рабочее разрешение или разрешение на предпринимательскую деятельность либо студенческое разрешение, содержать иностранного супруга или партнёра и некоторых других родственников. Семейное разрешение может выдаваться на срок до десяти лет каждый раз, но никогда не дольше законного пребывания того, кто содержит семью (ст. 13(2) и 16(4)). У того, кто содержит семью, должно быть жильё, отвечающее общим санитарным нормам и нормам безопасности для семьи данного размера, а также действующая медицинская страховка, покрывающая каждого члена семьи (ст. 17(1)). В случае смерти того, кто содержит семью, семейное разрешение действует до конца срока, после чего могут последовать до двух краткосрочных разрешений сроком на один год (ст. 16(6)).
Для пары старше 60 лет статья 12(1)(n)(ii) — дополнительный вариант: владелец получает запись об освобождении, и партнёр старше 60 лет тоже освобождается. Пара, в которой один из супругов моложе 60 лет, под эту формулировку в отношении более молодого партнёра не подпадает, и обычной альтернативой остаётся семейное разрешение или отдельное разрешение. Правила покупки недвижимости иностранцами применяются и к парам: долевой титул на квартиру или отдельно стоящий дом могут совместно купить не более трёх иностранных физических лиц по Закону 52/2008, а сборы Земельного реестра рассчитываются по числу объектов недвижимости у покупателя. Эти ограничения изложены в нашем разъяснении о лимитах на покупку недвижимости иностранцами.
От разрешения к постоянному проживанию или гражданству
Разрешения на основании недвижимости выдаются на 5 или 10 лет и не равнозначны постоянному проживанию. Постоянное проживание по статье 5 Закона 51/2015 — это отдельное разрешение со своими условиями, которые в таблице поставлены рядом для заявителя младше 60 лет и для заявителя в возрасте 60 лет и старше.
| Условие (Закон 51/2015, статья 5) | Заявитель младше 60 лет | Заявитель в возрасте 60 лет и старше |
|---|---|---|
| Жильё в собственности в ТРСК | Стоимостью не менее EUR 125 000 или эквивалент | Стоимостью не менее EUR 125 000 или эквивалент |
| Непрерывные разрешения до подачи заявления | 6 лет, перерыв между разрешениями не более 40 дней | 3 года |
| Время за границей в каждый из последних лет | Не более 180 дней в год; ограничение не применяется, если общий срок укладывается в 1 080 дней | Общий лимит 540 дней вместо 1 080 |
| Доход | Гарантированный доход (см. расчёт выше) или депозит за год | То же определение |
| Здоровье | Действующая медицинская страховка в ТРСК; нет заболевания из перечня заразных | Действующая медицинская страховка в ТРСК; нет заболевания из перечня заразных |
| Судимость | Нет приговора, исключающего выдачу разрешения, и нет незавершённого уголовного преследования | То же |
Чтение с учётом возраста сокращает только срок и лимит времени за границей; стоимость жилья остаётся равной EUR 125 000 для любого заявителя. Действующая медицинская страховка в ТРСК — условие подачи заявления, а отсутствие действующей общей медицинской страховки закон называет одним из оснований для отмены разрешения.
Гражданство ТРСК в порядке обычной натурализации требует по статье 8 Закона о гражданстве 25/1993 пяти лет непрерывного проживания, намерения поселиться, безупречной репутации, дохода и работы, а исключительный маршрут в статье 9(1)(B) предусмотрен для тех, кто вложил средства в промышленность, торговлю, туризм или социальную и экономическую сферы. Ни одно положение не делает покупку дома автоматическим путём. Обе статьи подробно разобраны в руководстве по гражданству, ссылка на которое дана выше.
Медицина для пенсионера на Северном Кипре
Медицинская помощь — практический вопрос, который решает, где на севере многие пенсионеры ищут жильё. В перечне государственных больниц Министерства здравоохранения названы шесть: Dr. Burhan Nalbantoğlu в Никосии, Emergency Hospital, Gazimağusa State Hospital, Girne Dr. Akçiçek, Lefke Cengiz Topel и психиатрическая больница Barış. Ни одной из них нет в районе Искеле. Статистический ежегодник ТРСК 2024 г. фиксирует нулевое число стационарных коек в районе Искеле за каждый год с 2020 по 2024 и называет центры здоровья в Искеле, Дипкарпазе, Мехметчике и Йени-Эренкёе.
| Показатель | Цифра | Дата и источник |
|---|---|---|
| Государственные больницы в перечне Министерства | Шесть, ни одной в районе Искеле | Перечень Министерства здравоохранения, прочитан 23 октября 2026 г. |
| Gazimağusa State Hospital | Около 160 коек по данным страницы больницы; 161 государственная койка в районе по данным Ежегодника; вторая по величине государственная больница после никосийской | Страница больницы (без даты); Статистический ежегодник 2024 г. |
| Стационарные койки района Гирне | Государственные: 1 учреждение на 72 койки. Частные: 5 учреждений на 112 коек | Статистический ежегодник 2024 г., таблица C2 |
| Стационарные койки района Искеле | 0 в 2020–2024 гг.; в Iskele Health Centre в 2024 г. было 15 сотрудников | Статистический ежегодник 2024 г., таблицы C2 и C7 |
| Karpaz Hospital | Черновое строительство завершено; завершение обещано к концу 2026 г. | Министр здравоохранения, 17 августа 2026 г. |
| Новая больница Гирне | Планируется около 148 коек; идёт установка оборудования | BRTK, 28 января 2026 г.; в перечне Министерства от 23 октября 2026 г. отсутствует |
| Esentepe Health Center | 8 сотрудников в 2024 г.: 1 врач общей практики, 1 стоматолог, 3 медсестры | Статистический ежегодник 2024 г. |
| Dipkarpaz Health Center | 17 сотрудников в 2024 г., в том числе 2 врача общей практики и 6 медсестёр | Статистический ежегодник 2024 г. |
Обещанные больницы — это цели, а не открытия. Дата по Karpaz — заявление министра, а у больницы в Гирне на момент репортажа вещательной корпорации не было даты открытия. При сравнении районов можно учитывать только те больницы, которые работают, а обещанные учреждения до их фактического открытия в расчёт принимать нельзя.
Что касается покрытия, статья 15(8) Положения говорит, что заявитель на любой вид разрешения на проживание, у которого нет публичного права на медицинскую помощь по социальному страхованию, платит взнос по Закону о Фонде здравоохранения, скорректированный на срок разрешения, а статья 17(1) требует, чтобы тот, кто содержит семью по семейному разрешению, имел действующую медицинскую страховку, охватывающую всех членов семьи. Сам текст Положения не устанавливает ни уровень покрытия, ни размер взноса. Европейская комиссия указывает, что Европейская карта медицинского страхования (EHIC) недействительна в северной части Кипра, и советует оформить частную медицинскую страховку до поездки. FCDO добавляет, что может оказывать на севере лишь ограниченную консульскую поддержку, поскольку тамошние власти не передают Верховному комиссариату Великобритании сведения о британских гражданах. Об оплате взносов и счетов рассказывает наше руководство по банковским счетам.
Пенсия на Северном Кипре при британской государственной пенсии: выплата, индексация и налоги
Для британского пенсионера первый вопрос в том, можно ли выплачивать государственную пенсию на севере и растёт ли она каждый год. GOV.UK сообщает, что нужно выбрать страну, в которую выплачивается пенсия, что платёж может поступать в банк в стране проживания либо в британский банк или строительное общество (building society) и что за зарубежный счёт взимается комиссия за конвертацию в размере 0,39%. Платежи производятся каждые 4 или 13 недель. Если вы живёте за границей, заявление подают в течение четырёх месяцев после достижения возраста государственной пенсии через Международный пенсионный центр (International Pension Centre).
О ежегодной индексации страница GOV.UK для тех, кто уходит на пенсию за границей, сообщает, что государственная пенсия будет ежегодно повышаться, только если вы живёте в Европейской экономической зоне, Гибралтаре, Швейцарии или в стране, заключившей с Великобританией соглашение о социальном обеспечении, и что за пределами этих стран ежегодного повышения не будет; там же добавлено, что в Канаде и Новой Зеландии повышения не предусмотрены, хотя соглашения существуют. Комиссия фиксирует, что законодательство ЕС приостановлено на севере, а FCDO указывает, что Великобритания не признаёт самопровозглашённую ТРСК. К какой стороне этого перечня относится адрес на севере — вопрос к Международному пенсионному центру Министерства труда и пенсий Великобритании (DWP), который GOV.UK называет контактом для тех, кто переезжает за границу.
Что касается налогов, Закон о подоходном налоге ТРСК (сводный текст от 25 мая 2026 г.) облагает физическое лицо, постоянно проживающее в ТРСК, налогом на чистый доход из всех источников внутри и за пределами страны (ст. 2(1)). Лицо, местом жительства которого является ТРСК и которое живёт там непрерывно или с перерывами более шести месяцев в налоговом периоде, считается постоянно проживающим (ст. 2(2)(b)). Иностранец, не являющийся постоянным резидентом, облагается налогом только с дохода, полученного внутри ТРСК (ст. 3). Статья 56 допускает зачёт в счёт налога ТРСК аналогичного налога, уплаченного за границей с дохода лиц, постоянно проживающих в ТРСК. Статья 6(3) освобождает пенсии, выплачиваемые по закону о пенсиях ТРСК из бюджета, органами местного самоуправления и Департаментом социального страхования, а о пенсиях, выплачиваемых из-за границы, статья не упоминает. Ставки и разобранные примеры приведены в нашем руководстве по подоходному налогу.
В опубликованном Правительством Великобритании перечне налоговых соглашений есть запись о Кипре и нет записи о ТРСК, которую Великобритания не признаёт.
Где пенсионеры сравнивают: расстояния, климат и услуги по районам
Расстояние до больницы и до аэропорта — измеримая часть сравнения. Приведённые ниже расстояния по дорогам — это оценки публичного маршрутизатора OSRM на данных OpenStreetMap, рассчитанные в октябре 2026 г. для районных руководств в нашей базе фактов; они не учитывают пробки и пограничные формальности. В столбце аэропорта указан Эрджан (Ercan) — аэропорт на севере. Министерство иностранных дел Великобритании сообщает, что тот, кто въезжает в Республику Кипр через север, например через Эрджан, считается её властями въехавшим незаконно, и что между севером и югом можно пользоваться любым пунктом пересечения.
| Опорная точка | Ближайшая государственная больница со стационаром | Дорога до больницы | Дорога до аэропорта Эрджан |
|---|---|---|---|
| Старый город Фамагусты (Walled City) | Gazimağusa State Hospital | 6,3 км, около 9 мин | 56 км, около 56 мин |
| Искеле, кольцевая развязка Long Beach | Gazimağusa State Hospital | 10,7 км, около 12 мин | 54,7 км, около 58 мин |
| Деревня Отюкен | Gazimağusa State Hospital | 11,3 км, около 13 мин | 51,0 км, около 58 мин |
| Деревня Татлысу | Gazimağusa State Hospital | 45,0 км, около 45 мин | 57,0 км, около 61 мин |
| Деревня Эсентепе | Girne Dr. Akçiçek (Кирения) | 26,7 км, около 31 мин | 40,0 км, около 54 мин |
| Дипкарпаз | Gazimağusa State Hospital | 78,6 км, около 84 мин | 121,7 км, около 121 мин |
Если читать таблицу, точки Фамагусты, Long Beach и Отюкена находятся примерно в 6–11 километрах по дороге от государственной больницы со стационаром, Татлысу и Эсентепе — в 45 и 27 километрах от неё, а Дипкарпаз — почти в 79 километрах. Расстояния ничего не говорят ни о времени ожидания, ни о том, какие заболевания лечит каждая больница, и потому служат лишь первым ориентиром. Наши страницы районов Фамагуста, Искеле, Эсентепе и Татлысу содержат перечни проектов в каждом из них, а обзор по городам сравнивает районы, не выстраивая их в рейтинг.
Климат задокументирован в Статистическом ежегоднике ТРСК. Станция Gazimağusa зафиксировала в 2024 г. среднемесячные температуры 15,0 °C в январе, 30,0 °C в июле и 29,4 °C в августе, а среднее из двенадцати среднемесячных значений составляет 21,6 °C. Gazimağusa получила в 2024 г. 364,6 мм осадков, а станция Girne — 510,2 мм. Один год не является климатической нормой, а 2024 год был тёплым, поэтому эти цифры показывают лишь картину конкретного года. Данные WMO и аэропортов по ближайшим станциям дают для окрестностей города более долгосрочную цифру — около 330–360 мм в год. По данным станции за 2024 г., в июне, июле и августе осадков не было.
Перепись 2011 г. остаётся последней. Она насчитала 286 257 жителей в ТРСК, 69 163 в районе Гирне и 69 741 в районе Gazimağusa. Более поздней переписи нет, а цифры приведены по муниципальным границам до слияния.
Наши объекты глазами пенсионера
Страница объекта может ответить на одни вопросы пенсионера и оставить другие продавцу, которому их следует задать напрямую. Ниже перечислены вопросы, которые пенсионер мог бы задать по любому проекту, и то, что говорят о них наши страницы.
- Построен или ещё строится. Panorama Iskele и Sky Sakarya Famagusta указаны как сданные в 2023 г., а Four Seasons Life I — в 2019 г., поэтому покупатель может осмотреть здание и изучить историю его обслуживания. У Natulux дата сдачи по данным застройщика — май 2027 г. Платежи и риски задержки сдачи разобраны в нашем руководстве по покупке на этапе строительства.
- Размер сообщества. Страницы указывают 108 единиц для Sea Life Plus, 135 для Angel Towers, 450 для Hawaii Homes и 650 для Olea Grand в Геджиткале, где указанная агентством цена составляет GBP 76 000.
- Резервное электропитание. Sky Sakarya и Panorama указывают генератор среди удобств, а Hawaii Homes — две центральные генераторные системы, одну для общих зон и одну для домов. Профсоюзный лидер заявил 8 июля 2025 г., что из-за выхода из строя изолятора Фамагуста и район Карпас остались без электричества на три часа, а мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил 2 июля 2025 г., что в накопительные баки в этих двух населённых пунктах поступает недостаточно воды. Счета и снабжение разобраны в нашем руководстве по коммунальным услугам.
- Этажи и доступность. Этаж, лифт и безбарьерный путь к конкретной единице — это вопросы, которые стоит задать продавцу письменно вместе с вопросом о чистой площади единицы.
- Расстояние до больницы. Таблица выше даёт расстояния от опорных точек районов, а не от каждого проекта.
Наши страницы объектов затрагивают и вопрос титула, который важнее для пенсионера, планирующего долгое пребывание и завещание. Руководство Правительства Великобритании по покупке на севере сообщает, что право собственности на многие объекты оспаривается, что существуют тысячи претензий от людей, перемещённых в 1974 г., и что покупка такой недвижимости может иметь серьёзные финансовые и юридические последствия. Эти вопросы рассматривают наше руководство по проверке титула и статья о претензиях до 1974 г. и других рисках, а руководство по наследованию объясняет, что из этого следует для наследников.
Правила покупки и сборы на 4 ноября 2026 г.
Пенсионер, который сначала покупает, а затем подаёт заявление на разрешение, сталкивается с правилами покупки раньше, чем с правилами проживания. На 4 ноября 2026 г. срочными являются три момента, и у каждого из них есть своя дата.
Первый: лимиты на приобретение, приведённые в этом руководстве, взяты из указа-закона 89/2026 — акта Совета министров, опубликованного в Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г. как повторное издание указа-закона 63/2026. Указ такого рода действует 90 дней, если парламент не принимает его в виде закона, и этот срок заканчивается примерно 5 ноября 2026 г. Сводный Закон 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более строгий текст. Поэтому лимит в три квартиры зависит от того, действует ли указ или принят парламентом в момент подачи заявления.
Второй: сборы Земельного реестра для иностранных покупателей установлены постановлением Совета министров в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. и действуют только до 5 января 2027 г. Они составляют 4 процента в сумме за первый объект, 5,5 процента за второй и 6 процентов за третий. С каждых GBP 100 000 базы, с которой взимается сбор, первый объект обходится в GBP 4 000, а второй — в GBP 5 500.
Третий: у процедуры покупки есть сроки: заверенный договор купли-продажи регистрируется в Земельном реестре, а заявление на разрешение подаётся в течение одного месяца, и переход титула следует в течение одного года после публикации разрешения по указу. Правило Положения об оплате одной трети для разрешения на основании договора не зависит от сроков покупки. Полную последовательность шагов приводят пошаговое руководство по покупке и руководство по налогам и сборам, а руководство по юристу объясняет, кто проверяет каждый шаг. Правила сдачи в аренду дома, который остаётся пустым в отсутствие владельца, изложены в руководстве по сдаче недвижимости в аренду, а наше сравнение Северного и Южного Кипра ставит две системы рядом. О рынке в целом читайте на странице страны Северный Кипр.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли пенсионная виза и как устроена пенсия на Северном Кипре?
В Положении нет разрешения, названного именем иностранных пенсионеров. Чтобы получить пенсию на Северном Кипре, иностранец использует положения статьи 14(2) о недвижимости, о доходе, о договоре аренды или о пенсионерах Департамента социального страхования либо справку об освобождении для владельцев старше 60 лет по статье 12(1)(n)(ii). Текст — это сводное Положение от 5 октября 2026 г.
Можно ли переехать на пенсию на Северный Кипр из Великобритании, не владея недвижимостью?
Текст допускает это по маршруту по доходу, который требует ежемесячного дохода не менее трёх минимальных зарплат либо суммы за год в банке (ст. 14(2)(i)), а для людей старше 60 лет — по заверенному и одобренному договору аренды. При валовой минимальной зарплате TL 70 893 три зарплаты составляют TL 212 679 в месяц. Каждое заявление рассматривает Департамент иммиграции.
Что меняется в 60 лет для тех, кого интересует пенсия на Северном Кипре?
Условие о заболеваниях, угрожающих общественному здоровью, не применяется (ст. 15(5)); разрешения для людей старше 60 лет по статье 13(4) ограничены тремя годами за один раз, тогда как статья 14(2)(i) называет разрешения по договору аренды на срок до пяти лет; владельцы могут получить запись об освобождении на пять лет, а срок для постоянного проживания сокращается с шести лет до трёх.
Даёт ли покупка дома право остаться навсегда?
Владелец титула может получить разрешение на 5 лет, а если недвижимость в сумме стоит GBP 300 000 или больше, — на 10 лет. Постоянное проживание — это отдельное разрешение, для которого нужны жильё стоимостью не менее EUR 125 000, доход, действующая медицинская страховка и шесть лет непрерывных разрешений либо три года для заявителей в возрасте 60 лет и старше.
Выплачивается и индексируется ли моя британская государственная пенсия, если я переезжаю на пенсию на Северный Кипр?
GOV.UK сообщает, что вы выбираете страну выплаты и что ежегодная индексация применяется в ЕЭЗ, Гибралтаре, Швейцарии и странах, где действует соглашение о социальном обеспечении. Север там не назван, поэтому тому, кто планирует пенсию на Северном Кипре, стоит задать вопрос о конкретном адресе в Международный пенсионный центр DWP.
Действует ли на севере Европейская карта медицинского страхования?
Европейская комиссия указывает, что карта недействительна в северной части Кипра, и настоятельно советует оформить частную медицинскую страховку. Для разрешения на проживание статья 15(8) Положения требует взноса по Закону о Фонде здравоохранения от заявителей, у которых нет публичного права на медицинскую помощь по социальному страхованию.
Как далеко больницы, если пенсия на Северном Кипре пройдёт на побережье Искеле или Карпаса?
Министерство здравоохранения не называет в районе Искеле ни одной государственной больницы, а Статистический ежегодник не фиксирует там стационарных коек. По нашим оценкам OSRM, дорога до Gazimağusa State Hospital составляет около 10,7 км от кольцевой развязки Long Beach и около 78,6 км от Дипкарпаза. Больница Karpaz обещана к концу 2026 г.
Может ли пара выйти на пенсию на Северном Кипре вместе?
Пара не делит одно разрешение, но Положение охватывает второго человека несколькими способами. Семейное разрешение того, кто содержит семью, может охватить супруга или партнёра на срок до десяти лет, но не дольше законного пребывания того, кто содержит семью. Владельцы старше 60 лет и их партнёры старше 60 лет могут быть освобождены оба по статье 12(1)(n)(ii). Совладельцы по одному долевому титулу отказываются между собой от маршрута семейного разрешения.
Что происходит с лимитами на покупку иностранцами 5 ноября 2026 г.?
На 4 ноября 2026 г. лимиты следуют из указа-закона 89/2026 (Resmi Gazete 147 от 7 августа 2026 г.), 90-дневный срок которого заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в виде закона. Сводный Закон 52/2008 по-прежнему содержит более строгий текст, поэтому применимое правило зависит от того, действует ли указ или принят парламентом в момент подачи заявления.
Где пенсионеру на Северном Кипре посмотреть правила в оригинальном тексте?
Положение о проживании и визах, Закон о постоянном проживании 51/2015, Закон о гражданстве 25/1993 и Закон о подоходном налоге размещены на сайтах законодательства ТРСК и Налогового департамента, а информационные страницы Департамент иммиграции публикует на сайте Министерства внутренних дел. Источники перечислены ниже.
Дата проверки: 4 ноября 2026 г. Источники: Положение о проживании и визах, сводный текст от 5 октября 2026 г.; Закон о постоянном проживании 51/2015; Закон о гражданстве 25/1993; Министерство внутренних дел: общая информация о проживании; Министерство внутренних дел: страница о краткосрочных разрешениях; Налоговый департамент: минимальная зарплата с 1 июля 2026 г.; Закон о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г.; Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.; Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г.; Закон 52/2008 о приобретении недвижимости иностранцами, сводный текст; Статистический ежегодник ТРСК 2024 г.; Министерство здравоохранения: государственные больницы; Gazimağusa State Hospital; BRTK о новой больнице Гирне; GOV.UK: государственная пенсия при выходе на пенсию за рубежом; GOV.UK: индексация государственной пенсии за рубежом; GOV.UK: налоговые соглашения; FCDO: региональные риски на Кипре; FCDO: условия въезда на Кипр; Правительство Великобритании: покупка недвижимости на севере Кипра; Европейская комиссия: EHIC на Кипре; Европейская комиссия: Регламент о Зелёной линии.
