پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ La Casalia Tatlisu یک پروژهٔ مسکونی ۴۵۴ واحدی است که Döveç Group آن را جامعه‌ای با محوریت سلامت و تندرستی و مشرف به دریای مدیترانه در Tatlısu توصیف می‌کند و تحویل واحدها را برای دسامبر ۲۰۲۷ اعلام کرده است. این راهنما صفحهٔ La Casalia سازنده را همان‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد می‌خواند: پنج نوع واحد با متراژ مشخص از ۴۱ تا ۱۶۶ متر مربع، قیمت شروع ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (£) برای کوچک‌ترین نوع دارای قیمت، و ۴۸ امکانات فهرست‌شده.
سپس زمینهای منبع‌دار دربارهٔ منطقهٔ Tatlısu و خرید ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) به آن می‌افزاید و هر نقطه‌ای را که سازنده در آن چیزی منتشر نکرده است مشخص می‌کند.
صفحهٔ پروژهٔ Döveç Group، La Casalia را طرحی با ۴۵۴ واحد در Tatlısu معرفی می‌کند که در حال ساخت است و تحویل واحدهای آن برای دسامبر ۲۰۲۷ اعلام شده است. متن خود سازنده آغاز فروش را اکتبر ۲۰۲۳ ذکر می‌کند؛ بنابراین در تاریخ مبنای این راهنما، فروش ۳۶ ماه ادامه داشته است (اکتبر ۲۰۲۳ تا اکتبر ۲۰۲۶، محاسبه‌شده). این صفحه هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ نقشه‌ای ارائه نمی‌دهد و پیوند نقشه‌ای که در آن آمده به پروفایل شرکت می‌رسد، نه به محل ساختمان‌ها.
این صفحه پنج ویژگی شاخص را نام می‌برد: Sandy Beach، Marina، Wellness Hotel، Spa Center و Medical Wellness Center. پشت آن‌ها فهرستی از ۴۸ امکانات قرار دارد، از چهار استخر و حمام ترکی تا تاکستان، ایستگاه‌های شارژ خودرو و ژنراتور، که بخش ۴ آن‌ها را دسته‌بندی می‌کند. متن اضافه می‌کند که یک «Professional Rental Management System» در پروژه گنجانده شده است؛ شرایط این خدمت منتشر نشده است.
عبارت‌ها در بعضی جاها تبلیغاتی است، مثلاً «strong ROI» در توضیح جست‌وجوی صفحه و «before the next price adjustment» در متن اصلی. این راهنما چنین عبارت‌هایی را تبلیغات می‌داند، هیچ‌یک را به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌کند و دربارهٔ بازدهی یا افزایش ارزش هیچ ادعایی نمی‌کند. دستهٔ سند مالکیت، مرحلهٔ ساخت و تعداد واحدهای باقی‌مانده نیز ذکر نشده است.
| واقعیت‌های کلیدی La Casalia Tatlisu | مطابق انتشار سازنده (۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | در حال ساخت (Ongoing) |
| تحویل واحدها طبق اعلام سازنده | دسامبر ۲۰۲۷ |
| متن موقعیت طبق اعلام سازنده | Tatlısu (کارت فهرست «Tatlısu · Famagusta» را نشان می‌دهد) |
| تعداد کل واحدها | ۴۵۴ |
| انواع واحد در صفحه | Studio، Grand Studio، 1+1 Deluxe، 2+1 Deluxe، 3+1 Duplex Villa (یک 2+1 Villa و یک 3+1 Loft نیز بدون متراژ آمده‌اند) |
| متراژ منتشرشده | ۴۱ تا ۱۶۶ متر مربع |
| قیمت شروع منتشرشده | از ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (Grand Studio)، مطابق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ حداقل قیمت است، نه قیمت ثابت و نه پیشنهاد فروش |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| اطلاعات تماس | درج نشده است |
نکتهٔ قیمت: صفحهٔ پروژه ۱۷۸٬۰۰۰ پوند را به‌عنوان حداقل نشان می‌دهد که رقم Grand Studio در داده‌های قیمت هر نوع واحد است. کارت فهرست در فهرست پروژه‌های سازنده ۱۵۴٬۰۰۰ پوند و کارتی در صفحهٔ اصلی ۱۱۵٬۰۰۰ پوند نشان می‌دهد. رقم صفحه با داده‌های هر نوع واحد هم‌خوان است و این نشان می‌دهد کارت‌ها قدیمی‌اند، اما سازنده این اختلاف را توضیح نمی‌دهد. همهٔ قیمت‌های این راهنما حداقل قیمت‌های منتشرشدهٔ سازنده است، مطابق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶.
صفحه انواع واحد را در دو جا فهرست می‌کند: مجموعه‌ای از زبانه‌ها با پنج نوع دارای متراژ و تصاویر پلان، و یک سطر با عنوان Residence Types. این دو فهرست با هم نمی‌خوانند و جدول اول نشان می‌دهد هر کدام چه می‌گوید. تعداد اتاق خواب از نام نوع واحد برداشت شده است (N+۱ یعنی N اتاق خواب)، چون هیچ داده‌ای دربارهٔ اتاق خواب یا سرویس بهداشتی منتشر نشده است.
| نوع واحد در La Casalia Tatlisu | متراژ (متر مربع) | اتاق خواب (از روی نام) | قیمت شروع (پوند) | توضیح |
|---|---|---|---|---|
| Studio | ۴۱ | ۰ | منتشر نشده | فقط متراژ و پلان؛ قیمتی در داده‌های قیمت نیست |
| Grand Studio | ۴۷ | ۰ | ۱۷۸٬۰۰۰ | منبع قیمت شاخص صفحه |
| 1+1 Deluxe | ۶۵ | ۱ | ۲۶۳٬۰۰۰ | |
| 2+1 Deluxe | ۸۶ | ۲ | ۴۶۰٬۰۰۰ | |
| 3+1 Duplex Villa | ۱۶۶ | ۳ | ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ | رقم پرت؛ باید کتباً تأیید شود |
| 2+1 Villa | منتشر نشده | ۲ | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ | فقط در داده‌های قیمت؛ بدون زبانه و بدون متراژ |
| 3+1 Loft | منتشر نشده | ۳ | منتشر نشده | فقط زیر Residence Types فهرست شده است |
Studio متراژ دارد اما در داده‌های قیمت سازنده قیمتی برای آن نیست؛ بنابراین عبارت شاخص «از ۱۷۸٬۰۰۰ پوند» به Grand Studio تعلق دارد. یک «2+1 Villa» در داده‌های قیمت با ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ پوند و بدون متراژ و بدون زبانه آمده است. یک «3+1 Loft» زیر Residence Types فهرست شده و هیچ‌کدام از این دو را ندارد، در حالی که زبانه به‌جای آن یک «3+1 Duplex Villa» نشان می‌دهد و فایل تصویر آن واحد نام ۳-۱-loft را دارد.
اینکه loft و duplex villa یک محصول‌اند یا نه ذکر نشده است و این راهنما آن را فرض نمی‌کند.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | Grand Studio | 1+1 Deluxe | 2+1 Deluxe | 3+1 Duplex Villa |
|---|---|---|---|---|
| متراژ (متر مربع) | ۴۷ | ۶۵ | ۸۶ | ۱۶۶ |
| قیمت شروع (پوند) | ۱۷۸٬۰۰۰ | ۲۶۳٬۰۰۰ | ۴۶۰٬۰۰۰ | ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ |
| قیمت شروع به ازای هر متر مربع (پوند) | ۳٬۷۸۷ (۱۷۸٬۰۰۰ ÷ ۴۷) | ۴٬۰۴۶ (۲۶۳٬۰۰۰ ÷ ۶۵) | ۵٬۳۴۹ (۴۶۰٬۰۰۰ ÷ ۸۶) | ۱۲٬۳۹۲ (۲٬۰۵۷٬۰۰۰ ÷ ۱۶۶) |
| متراژ افزوده نسبت به نوع قبلی (متر مربع) | +۶ (۴۷ − ۴۱) | +۱۸ (۶۵ − ۴۷) | +۲۱ (۸۶ − ۶۵) | +۸۰ (۱۶۶ − ۸۶) |
| متراژ افزوده، درصد نوع قبلی | +۱۴٫۶٪ (۶ ÷ ۴۱) | +۳۸٫۳٪ (۱۸ ÷ ۴۷) | +۳۲٫۳٪ (۲۱ ÷ ۶۵) | +۹۳٫۰٪ (۸۰ ÷ ۸۶) |
| قیمت افزوده نسبت به نوع دارای قیمت قبلی (پوند) | قابل اعمال نیست | +۸۵٬۰۰۰ (+۴۷٫۸٪) | +۱۹۷٬۰۰۰ (+۷۴٫۹٪) | +۱٬۵۹۷٬۰۰۰ (+۳۴۷٫۲٪) |
| قیمت افزوده به ازای هر متر مربع اضافه (پوند) | قابل اعمال نیست | ۴٬۷۲۲ (۸۵٬۰۰۰ ÷ ۱۸) | ۹٬۳۸۱ (۱۹۷٬۰۰۰ ÷ ۲۱) | ۱۹٬۹۶۳ (۱٬۵۹۷٬۰۰۰ ÷ ۸۰) |
| متراژ به ازای هر اتاق خواب (متر مربع) | بدون اتاق خواب | ۶۵٫۰ (۶۵ ÷ ۱) | ۴۳٫۰ (۸۶ ÷ ۲) | ۵۵٫۳ (۱۶۶ ÷ ۳) |
| متراژ به ازای هر اتاق، با احتساب +۱ به‌عنوان یک اتاق (متر مربع) | ۴۷٫۰ (یک اتاق) | ۳۲٫۵ (۶۵ ÷ ۲) | ۲۸٫۷ (۸۶ ÷ ۳) | ۴۱٫۵ (۱۶۶ ÷ ۴) |
متراژها با گام‌های نابرابر بالا می‌روند: ۴۱، ۴۷، ۶۵، ۸۶ و ۱۶۶ متر مربع. Grand Studio ۶ متر مربع به Studio اضافه می‌کند (۱۴٫۶ درصد)، 1+1 Deluxe ۱۸ متر مربع (۳۸٫۳ درصد)، 2+1 Deluxe ۲۱ متر مربع (۳۲٫۳ درصد) و ویلا ۸۰ متر مربع (۹۳٫۰ درصد). بنابراین ویلا یک دستهٔ متفاوت است و نه آپارتمانی بزرگ‌تر: مساحت آن ۱٫۹ برابر 2+1 Deluxe است (۱۶۶ ÷ ۸۶ = ۱٫۹۳).
قیمت‌ها سریع‌تر از متراژها بالا می‌روند. حداقل قیمت هر متر مربع از ۳٬۷۸۷ پوند در Grand Studio به ۴٬۰۴۶، ۵٬۳۴۹ و ۱۲٬۳۹۲ پوند می‌رسد؛ پس نرخ ویلا ۳٫۳ برابر نرخ Grand Studio است (۱۲٬۳۹۲ ÷ ۳٬۷۸۷ = ۳٫۲۷). هر متر مربع اضافه بین Grand Studio و 1+1 Deluxe، ۴٬۷۲۲ پوند (۸۵٬۰۰۰ ÷ ۱۸) و بین 1+1 و 2+1، ۹٬۳۸۱ پوند (۱۹۷٬۰۰۰ ÷ ۲۱) و بین 2+1 و ویلا ۱۹٬۹۶۳ پوند (۱٬۵۹۷٬۰۰۰ ÷ ۸۰) اضافه می‌کند. اینها تفاوت حداقل قیمت‌هاست، نه ارزش‌گذاری بازار.
حداقل قیمت یک کف هم هست و صفحه نمی‌گوید چه چیزی آن را تعیین می‌کند: ممکن است طبقهٔ پایین‌تر، بلوکی خاص یا جهت‌گیری ساختمان باشد. حداقل قیمت ویلا یعنی ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ پوند، ۱۱٫۶ برابر حداقل قیمت Grand Studio است (۲٬۰۵۷٬۰۰۰ ÷ ۱۷۸٬۰۰۰ = ۱۱٫۵۶) در ازای ۳٫۵ برابر مساحت (۱۶۶ ÷ ۴۷ = ۳٫۵۳)؛ رقمی پرت که پیش از تکیه بر آن باید کتباً با سازنده تأیید شود.
2+1 Villa بدون متراژ با ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ پوند، ۲٫۴ برابر حداقل قیمت 2+1 Deluxe است (۱٬۱۰۰٬۰۰۰ ÷ ۴۶۰٬۰۰۰ = ۲٫۳۹)؛ بدون مساحت آن نمی‌توان نرخ هر متر مربع را به دست آورد.
2+1 Deluxe با ۴۳ متر مربع به ازای هر اتاق خواب فشرده‌ترین است، در برابر ۶۵ متر مربع برای 1+1 Deluxe و ۵۵٫۳ متر مربع برای ویلا؛ این همان چیزی است که تقسیم یک فضای نشیمن مشترک میان اتاق خواب‌های بیشتر پدید می‌آورد. صفحه نمی‌گوید متراژها ناخالص‌اند یا خالص و آیا بالکن‌ها و تراس‌ها در آن‌ها محاسبه شده‌اند یا نه؛ بنابراین نسبت تراس به نشیمن قابل محاسبه نیست.
یک پلان با ابعاد برای همان واحد، که صفحه فقط به‌صورت تصویر نشان می‌دهد، این نکته را روشن می‌کند؛ همچنین فهرست قیمتی برای Studio، اگر این نوع به فروش می‌رسد.
سازنده یک مکان را نام می‌برد، Tatlısu، و کارت فهرست آن Famagusta را هم می‌افزاید. در جدول سرشماری ۲۰۱۱، شهرداری Tatlısu در ناحیهٔ Gazimağusa و زیرناحیهٔ Geçitkale قرار دارد؛ نه در ناحیهٔ İskele و نه در ناحیهٔ Kyrenia. این شهرداری ۱٬۴۵۹ نفر ساکن داشت که در سه محله پراکنده بودند (Aktunç با ۶۷۱ نفر، Küçükerenköy با ۳۳۹ نفر، Yalı با ۴۴۹ نفر؛ مجموع این سه ۱٬۴۵۹ است). صفحه نمی‌گوید پروژه در کدام محله است.
به گفتهٔ شهرداری، این روستا حدود ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا، میان رشته‌کوه Beşparmak و دریا قرار دارد و شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه ناحیهٔ Gazimağusa است. از مرکز روستا تا قلعهٔ کرینیا، فاصلهٔ مستقیم ۳۹٫۲ کیلومتر است؛ از راه جاده ۴۶٫۰ کیلومتر، یعنی تقریباً ۴۹ دقیقه بدون ترافیک (برآورد OSRM). مساحت منطقهٔ شهرداری حدود ۶۶ کیلومتر مربع با ۲۲ کیلومتر ساحل است؛ بنابراین ممکن است پروژه چند کیلومتر از مرکز روستا فاصله داشته باشد و همهٔ فاصله‌های زیر فقط برای جهت‌یابی است.
ساحل نقطه‌ای است که باید با تبلیغات سنجیده شود. شهرداری خط ساحلی خود را عموماً صخره‌ای می‌خواند که در جاهایی ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک دارد. سازنده Sandy Beach، Marina، Yacht Club و Water Sports را فهرست می‌کند، اما دربارهٔ محل آن‌ها، طول ساحل، عمومی بودن یا اختصاص آن به ساکنان، و اینکه چه کسی مارینا را اداره می‌کند چیزی نمی‌گوید.
هیچ‌یک از منابع به‌کاررفته در این راهنما مارینایی در Tatlısu ثبت نکرده است؛ بنابراین این امکان را نمی‌توان با تأسیسات موجود تطبیق داد و خریدار می‌تواند مجوز و نقشه را درخواست کند.
ممکن است قوانین مربوط به لاک‌پشتان دریایی در نزدیکی بعضی ساحل‌ها اعمال شود. یادداشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت از محیط زیست برای ساحل‌های تخم‌گذاری از ماه مه تا اکتبر قواعد فصلی تعیین می‌کند و ساحل‌های Alagadi را نام می‌برد که از روستای Tatlısu ۲۳٫۹ کیلومتر به‌صورت مستقیم و ۲۸٫۲ کیلومتر از راه جاده فاصله دارند؛ این یادداشت نمی‌گوید ساحل پروژه زیر پوشش آن است یا نه.
ارقام جمعیت با هم تضاد دارند. افزون بر شمار سرشماری یعنی ۱٬۴۵۹ نفر، یک برگهٔ اطلاعات شهرداری ۲٬۷۰۰ ساکن را ذکر می‌کند که حدود ۱٬۲۰۰ نفر آن‌ها غیرشهروندند (بدون تاریخ)؛ پروفایل Cittaslow می‌گوید ۲٬۰۰۰؛ و گزارشی از ژانویهٔ ۲۰۲۶ از شهردار نقل می‌کند که جمعیت تابستان از ۸٬۰۰۰ فراتر می‌رود. فقط سرشماری شمارش رسمی است. در مقایسه با آن، ۴۵۴ واحد پروژه برابر ۰٫۳۱ واحد به ازای هر ساکن سرشماری ۲۰۱۱ است (۴۵۴ ÷ ۱٬۴۵۹)؛ فقط مقایسه‌ای برای سنجش مقیاس.
خدمات محدود است. یک گزارش خبری می‌گوید مرکز بهداشت Tatlısu در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای نخستین بار پس از ۱۲ سال با پزشک مقیم گشوده شد و در روزهای کاری یک پزشک عمومی و هر هفته یک روز سه متخصص (هر کدام یک روز) ارائه می‌دهد.
سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ این مرکز را با یک کارمند فهرست کرده است. سازنده یک بیمارستان را در فاصلهٔ ۱۳٫۷ کیلومتر فهرست می‌کند بدون آنکه نامش را بیاورد؛ منابع، بیمارستان دولتی Gazimağusa را نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت می‌نامند، با فاصلهٔ مستقیم ۲۷٫۸ کیلومتر و ۴۵٫۰ کیلومتر از راه جاده (حدود ۴۵ دقیقه).
طبق فهرست شش‌بیمارستانی وزارت بهداشت، ناحیهٔ İskele بیمارستان دولتی ندارد و یک بیمارستان Karpaz در دست ساخت است که وعدهٔ وزیر برای تکمیل آن تا پایان ۲۰۲۶ وجود دارد. Medical Wellness Center صفحه یک امکان فهرست‌شده از سوی سازنده است؛ صفحه نمی‌گوید خدمات اورژانسی یا بستری ارائه می‌دهد یا نه، و نباید آن را جایگزین بیمارستان دانست.
فرودگاه‌ها در امتداد جادهٔ ساحلی قرار دارند. فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۳٫۴ کیلومتر از مرکز روستا فاصله دارد، اما از راه جاده ۵۷٫۰ کیلومتر (حدود ۶۱ دقیقه)؛ فرودگاه Larnaca در جمهوری قبرس ۵۷٫۲ کیلومتر فاصله دارد و از راه جاده ۷۸٫۲ کیلومتر (حدود ۸۱ دقیقه، بدون احتساب صف‌های مرز).
فهرست سازنده فرودگاهی را در ۵۲٫۲ کیلومتری بدون نام ذکر می‌کند؛ این رقم ۴٫۸ کیلومتر کمتر از فاصلهٔ جاده‌ای تا Ercan است (۵۷٫۰ − ۵۲٫۲) و موقعیت پروژه معلوم نیست. سازمان ملل در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا گزارش داد.
ناحیه مقیاس را نشان می‌دهد. ناحیهٔ Gazimağusa در سرشماری ۲۰۱۱ جمعیتی برابر ۶۹٬۷۴۱ نفر داشت (ویکی‌پدیا ۶۹٬۸۳۸ را ذکر می‌کند)، شهرداری شهر ۴۰٬۹۲۰ نفر، و برآوردی از سازمان برنامه‌ریزی دولتی که شهر نقل می‌کند جمعیت شهر را برای ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ نفر می‌داند؛ برآورد است، نه شمارش. مؤسسهٔ آمار برای ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی در ناحیه در ۲۰۲۵ تأیید نهایی ثبت کرد (۵۳۸ شهری + ۹۵۴ روستایی، محاسبه‌شده)، که فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده را شامل می‌شود.
این شهر در صفحهٔ شهر فاماگوستا این سایت پوشش داده شده است؛ شهر محصور آن (Walled City) در خط مستقیم ۳۲٫۴ کیلومتر از مرکز روستای Tatlısu فاصله دارد و ۵۰٫۱ کیلومتر از راه جاده. یک فهرست دیگر در Tatlısu در صفحهٔ Hillside Tatlisu است.
شش ردیف اول جدول بعدی فهرست فاصله‌های خود سازنده را تکرار می‌کند که روش اندازه‌گیری و نقاط مبنای آن ذکر نشده است. ردیف‌های باقی‌مانده از مرکز روستای Tatlısu اندازه‌گیری شده‌اند؛ ارقام خط مستقیم از مختصات محاسبه شده و ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، بدون ترافیک یا تشریفات مرزی.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای La Casalia Tatlisu | چیست | فاصله (مستقیم / جاده‌ای) | منبع |
|---|---|---|---|
| Hospital | مرکز نام‌برده نشده | ۱۳٫۷ کیلومتر، روش ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| ATM & Bank | مرکز نام‌برده نشده | ۵٫۷ کیلومتر، روش ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| Market | مرکز نام‌برده نشده | ۲٫۰ کیلومتر، روش ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| Shopping Mall | مرکز نام‌برده نشده | ۲۶٫۴ کیلومتر، روش ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| University | مؤسسه نام‌برده نشده | ۲۶٫۹ کیلومتر، روش ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| Airport | فرودگاه نام‌برده نشده | ۵۲٫۲ کیلومتر، روش ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| نقطهٔ ساحلی Çiftlikdüzü | منطقهٔ ساحلی دارای محوطهٔ حفاری | ۵٫۰ کیلومتر / ۷٫۰ کیلومتر، حدود ۸ دقیقه | مسیر OSRM؛ صفحهٔ شهرداری |
| شهر İskele | مرکز ناحیهٔ İskele | ۱۶٫۳ کیلومتر / ۳۶٫۶ کیلومتر، حدود ۳۶ دقیقه | مسیر OSRM |
| روستای Ötüken | روستای نزدیک Long Beach | ۱۸٫۸ کیلومتر / ۳۵٫۷ کیلومتر، حدود ۳۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| قلعهٔ Kantara | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های Karpaz | ۱۵٫۸ کیلومتر / ۲۸٫۷ کیلومتر، حدود ۳۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| ساحل‌های Alagadi | ساحل‌های تخم‌گذاری لاک‌پشت، ساحل کرینیا | ۲۳٫۹ کیلومتر / ۲۸٫۲ کیلومتر، حدود ۲۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۲۷٫۸ کیلومتر / ۴۵٫۰ کیلومتر، حدود ۴۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | شهر و بندر در غرب | ۳۹٫۲ کیلومتر / ۴۶٫۰ کیلومتر، حدود ۴۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر محصور فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر قدیم | ۳۲٫۴ کیلومتر / ۵۰٫۱ کیلومتر، حدود ۴۸ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه نزدیک نیکوزیا | ۳۳٫۴ کیلومتر / ۵۷٫۰ کیلومتر، حدود ۶۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| نیکوزیا | پایتخت، گره شهری | ۴۱٫۶ کیلومتر / ۷۰٫۲ کیلومتر، حدود ۷۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاهی در جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۵۷٫۲ کیلومتر / ۷۸٫۲ کیلومتر، حدود ۸۱ دقیقه (بدون احتساب صف‌ها) | مسیر OSRM؛ گزارش سازمان ملل |
طرحی با این اندازه همان‌قدر که ساخته می‌شود باید اداره هم بشود. فهرست ۴۸ امکاناتی سازنده، بر پایهٔ دسته‌بندی خود این راهنما، در هفت گروه جای می‌گیرد و جدول هر گروه را در برابر پرسشی می‌گذارد که صفحه بی‌پاسخ گذاشته است. این گروه‌بندی از سازنده نیست.
| گروه امکانات (دسته‌بندی این راهنما) | موارد فهرست‌شده از سوی سازنده | تعداد | پرسشی که صفحه باز گذاشته است |
|---|---|---|---|
| ساحل و دریا | Sandy Beach، Marina، Yacht Club، Water Sports | ۴ | محل، طول، دسترسی عمومی یا ویژهٔ ساکنان، بهره‌بردار و مجوزها |
| استخرها | Swimming Pool، Indoor Pool، Children’s Pool، Wellness Pool | ۴ | هزینهٔ گرمایش، نظافت و نیروی انسانی را چه کسی می‌پردازد و در کدام ماه‌ها باز هستند |
| سلامت و تندرستی | Wellness Hotel، Spa Center، Medical Wellness Center، Turkish Bath، Sauna، Cryotherapy، Salt Room، Beauty Center، Yoga Deck | ۹ | آیا مالکان برای دسترسی هزینه می‌پردازند، و چه کسی خدمات را با نیرو و مجوز اداره می‌کند |
| ورزش و بازی | Gym، Tennis Court، Basketball Court، Mini Golf، Cycling Path، Walking Track، Playground، Amphitheatre | ۸ | هزینهٔ نگهداری چگونه میان مالکان تقسیم می‌شود |
| غذا و خدمات | Restaurant، Cafe، Bar، Dry Cleaning، Laundry Room، Reception | ۶ | آیا سازنده، مستأجر یا مالکان آن‌ها را اداره می‌کنند |
| فضای سبز | Landscaped Areas، Organic Garden، Vineyard، Forest Reserve | ۴ | مالک و نگه‌دارندهٔ زمین کیست |
| سامانه‌های ساختمان و ایمنی | Air Conditioning، Internet، Central Satellite، Guest Toilet، Vehicle Charging Station، Parking، Generator، 24/7 Security، Video Intercom، Smoke Detector، Fire Detector، Accessible Path، Disabled Parking | ۱۳ | هزینه‌های جاری ژنراتور، حراست و ایستگاه‌های شارژ |
| جمع | ۴۸ (۴ + ۴ + ۹ + ۸ + ۶ + ۴ + ۱۳) |
سیزده مورد، فعالیتی مداوم با نیروی انسانی یا مجوزدار را در پی دارند: Wellness Hotel، Spa Center، Medical Wellness Center، Beauty Center، Yacht Club، Marina، Water Sports، Restaurant، Cafe، Bar، Dry Cleaning، Reception و 24/7 Security. این ۲۷٫۱ درصد از ۴۸ مورد است (۱۳ ÷ ۴۸). صفحه نمی‌گوید چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند، آیا ساکنان برای دسترسی هزینه می‌پردازند، و آیا هتل و اسپا به همان نهادی تعلق دارند که واحدهای مسکونی را دارد.
صفحه می‌گوید یک Professional Rental Management System در پروژه تعبیه شده و مدیریت از دوش مالکان برداشته می‌شود. هیچ شرکت مدیریتی را نام نمی‌برد و هیچ نرخ شارژ خدمات، صندوق ذخیره، قاعدهٔ مجمع مالکان یا جدول هزینه برای هتل و اسپا ارائه نمی‌دهد. منابع به‌کاررفته در این راهنما هیچ قاعدهٔ رسمی TRNC دربارهٔ شارژ خدمات ندارند و فهرست قوانین دفتر مرکزی قوانین شامل قانون مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ است که مقررات مدیریتی آن در اینجا بررسی نشده است.
بنابراین آنچه خریدار می‌تواند بخواهد مشخص است: نام شرکت مدیریت، پیش‌نویس آیین‌نامهٔ مدیریت، بودجهٔ سال اول، شارژ به ازای هر متر مربع، نحوهٔ تقسیم هزینه‌ها میان ساکنان و هتل، و اینکه هزینهٔ ژنراتور، نیروی حراست و ایستگاه‌های شارژ را چه کسی می‌پردازد. بدون اینها شارژ خدمات قابل برآورد نیست و این راهنما هیچ رقمی نمی‌دهد.
اجاره‌دادن لایه‌ای دیگر می‌افزاید. قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası) اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز برای واحدی را که به‌عنوان مسکن ساخته شده، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌شمارد که پیش از آن به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری نیاز دارد.
فعالیت بدون آن‌ها می‌تواند جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص در پی داشته باشد که بر پایهٔ دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ یعنی ۷۰٬۸۹۳ TL برابر ۷۰۸٬۹۳۰ TL است (۱۰ × ۷۰٬۸۹۳). صفحه نمی‌گوید برنامهٔ اجاره کل طرح را ثبت می‌کند یا هر مالک را جداگانه.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، قانون مالیات بر درآمد (تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶) ۱۰ درصد اجارهٔ ناخالص را برای اشخاص حقیقی به‌صورت مالیات نهایی کسر می‌کند، و آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، اجارهٔ ملک غیرمنقول را ۰ درصد قرار می‌دهد.
منابع هیچ سری دارای تاریخ از اجاره‌بها برای Tatlısu ندارند و عبارت سازنده یعنی «high appreciation and yields» بدون ارقام یا شرایط آمده است؛ بنابراین درآمد اجاره را نمی‌توان در اینجا برآورد کرد. رعایت مقررات اجارهٔ کوتاه‌مدت در راهنمای Airbnb برای قبرس در این سایت بررسی شده است.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را به ۸۰ درصد برای خارجی‌ها محدود می‌کند. اگر این قاعده بر هر ۴۵۴ واحد اعمال شود، حداکثر ۳۶۳ واحد می‌تواند در مالکیت خارجی‌ها باشد (۴۵۴ × ۰٫۸ = ۳۶۳٫۲، گردشده به پایین) و دست‌کم ۹۱ واحد برای دیگران می‌ماند (۴۵۴ − ۳۶۳).
قاعده‌ای جداگانه، که هم در فرمان و هم در متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ آمده است، خارجیانِ خویشاوند یا خریدارانی با یک تابعیت را از خرید روی هم بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه بازمی‌دارد: ۲۲۷ واحد از ۴۵۴ اگر همه روی یک قطعه باشند (۴۵۴ ÷ ۲).
اینکه کدام‌یک از این دو قاعده La Casalia را در بر می‌گیرد به کاربری زمین و چیدمان قطعه‌ها بستگی دارد که صفحه هیچ‌کدام را ارائه نمی‌دهد، و منابع شمار واحدهای فروخته‌شده را نشان نمی‌دهند. سقف ۸۰ درصد بر فرمانی استوار است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ بنابراین وضعیت در روز امضا تعیین‌کننده است.
سازنده دسامبر ۲۰۲۷ را برای تحویل واحدها اعلام می‌کند، یعنی حدود ۱۴ ماه پس از تاریخ مبنا (اکتبر ۲۰۲۶ تا دسامبر ۲۰۲۷، محاسبه‌شده) و ۵۰ ماه پس از آغاز فروش (اکتبر ۲۰۲۳ تا دسامبر ۲۰۲۷). منابع به‌کاررفته در این راهنما هیچ غرامت قانونی برای تأخیر در تحویل نشان نمی‌دهند؛ بنابراین چاره‌جویی برای تأخیر به قرارداد بستگی دارد. فهرست زیر بر پایهٔ اسنادی است که این منابع نام می‌برند.
برای خریدار خارجی، خرید در برابر سه مهلت پشت‌سرهم پیش می‌رود و هر کدام بر متنی با تاریخ پایان استوار است. در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ ارقام از فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آیند، که فرمان شورای وزیران است و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متنی سخت‌گیرانه‌تر نشان می‌دهد؛ بنابراین هر رقم زیر می‌گوید از کدام نسخه است.
نخست اینکه یک خریدار چه مقدار می‌تواند داشته باشد. فرمان تا سه آپارتمان را مجاز می‌کند (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در برابر یک آپارتمان (سه آپارتمان) در متن تلفیقی. در یک پروژهٔ مسکن انبوه دو ویلای مستقل دوطبقه را مجاز می‌کند. اینکه یک Duplex Villa ویلای دوطبقه به حساب می‌آید یا آپارتمان، پرسشی دربارهٔ طبقه‌بندی است که وکیل خریدار باید به آن پاسخ دهد و صفحه به آن پاسخ نمی‌دهد.
مهلت نخست یک ماه است. طبق فرمان، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، قرارداد تمبرخورده باید نزد اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود و درخواست مجوز باید ظرف همان یک ماه به وزارت کشور برسد.
مدارک در مرحلهٔ بعد می‌آیند. فهرست وزارت برای درخواست مجوز شامل رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت با محدوده علامت‌گذاری‌شده، گواهی سوء‌پیشینهٔ کشور مبدأ و قرارداد است. هیچ مهلت رسمی برای تصمیم شورای وزیران وجود ندارد و زمان‌های انتظاری که سازندگان می‌گویند را هیچ منبع رسمی تأیید نمی‌کند.
مهلت دوم و سوم از زمان انتشار مجوز آغاز می‌شود: هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری و خود انتقال ظرف یک سال طبق فرمان، در برابر ۶۰ روز کاری و شش ماه در متن تلفیقی. مجوزی که به‌سبب پرداخت‌نشدن هزینه‌ها ساقط شود را می‌توان با هزینهٔ دو برابر دوباره درخواست کرد؛ تلاش سوم برای همان ملک مجاز نیست.
سپس هزینه‌ها می‌آیند. طبق روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینهٔ ثبت املاکی که از خریدار خارجی گرفته می‌شود برای ملک اول ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد است، معتبر تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷؛ صفحه‌های آژانس‌ها درصدهای دیگری ذکر می‌کنند، پس نقل‌ها متفاوت‌اند و روزنامهٔ رسمی مرجع است.
آخرین جدول این نرخ‌ها را بر دو پایین‌ترین قیمت منتشرشدهٔ سازنده اعمال می‌کند، به‌عنوان نمونه، چون منابع نمی‌گویند مبنای هزینه قیمت قرارداد است یا ارزش کارشناسی‌شده. راهنمای هزینه‌های قبرس شمالی در این سایت دیگر هزینه‌ها را کنار هم می‌گذارد.
| گام پیش از خرید و پس از آن | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| بررسی محدودیت‌ها و اینکه فرمان هنوز معتبر است یا نه | خریدار؛ وکیل | پیش از هر پیش‌پرداخت | Law 52/2008; RG 147 |
| گرفتن سند استعلام ثبت املاک برای قطعه و ارجاع سند مالکیت آپارتمانی | وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از امضا | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| امضا و تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ مالیات تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ قید‌شده | قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ قانونی؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147؛ فهرست وزارت کشور |
| بررسی امنیتی و نظامی، سپس تصمیم شورای وزیران | وزارت کشور؛ شورای وزیران | مهلت رسمی یافت نشد | RG 147 |
| انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | شورای وزیران | مهلت‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار و فروشنده طبق تخصیص قانون | ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن تلفیقی) | RG 147؛ Law 52/2008 |
| امضای اعلامیهٔ انتقال و ثبت نام در سند | خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه | ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی) | RG 147؛ Law 52/2008 |
| اتصال آب و برق | مرجع محلی؛ سازمان برق | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
| محاسبهٔ هزینه‌ها (محاسبه‌شده از حداقل قیمت‌های سازنده) | نرخ | Grand Studio با قیمت ۱۷۸٬۰۰۰ پوند | 1+1 Deluxe با قیمت ۲۶۳٬۰۰۰ پوند |
|---|---|---|---|
| مالیات تمبر قرارداد | ۰٫۵٪ | ۸۹۰ پوند (۱۷۸٬۰۰۰ × ۰٫۰۰۵) | ۱٬۳۱۵ پوند (۲۶۳٬۰۰۰ × ۰٫۰۰۵) |
| هزینهٔ ثبت املاک، ملک اول | ۴٪ | ۷٬۱۲۰ پوند | ۱۰٬۵۲۰ پوند |
| هزینهٔ ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ | ۹٬۷۹۰ پوند | ۱۴٬۴۶۵ پوند |
| هزینهٔ ثبت املاک، ملک سوم | ۶٪ | ۱۰٬۶۸۰ پوند | ۱۵٬۷۸۰ پوند |
صفحه‌های سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کنند؛ بنابراین ثبت املاک باید آن را همراه با تاریخچهٔ قطعه فراهم کند. یک راهنمای آژانس می‌گوید سند باید نشان دهد مالکیت ترکی، معاوضه‌ای یا دستهٔ دیگری است، و جدول هزینه‌های ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، زمینهای دارای گواهی تصرف نهایی (Final Disposition Certificates) و اسناد ارزش (Value Documents) را جدا از سندهای عادی در نظر می‌گیرد. تعریف رسمی این دسته‌ها به‌صورت آنلاین یافت نشد. برای پیش‌زمینه، مقالهٔ سندهای مالکیت در قبرس شمالی این سایت را ببینید.
تاریخچهٔ زمین پرسشی جداست. ویکی‌پدیا تعداد قبرسی‌های یونانی‌تبار آواره‌شده از Akanthou در ۱۹۷۴ را حدود ۱٬۳۰۰ نفر می‌داند و شهرداری تاریخ پیشین را به‌گونه‌ای دیگر روایت می‌کند؛ هر دو روایت حضور قبرسی‌های یونانی‌تبار را پیش از ۱۹۷۴ شامل می‌شوند. بنابراین دعاوی مالکان پیشین در این منطقه محتمل است، هرچند هیچ تصمیم کمیسیون یا پروندهٔ دادگاهی که Tatlısu را نام ببرد یافت نشد.
در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون اموال غیرمنقول ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ مورد مختومه را نشان می‌داد، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ برای درخواست‌های جدید باز می‌ماند.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و ممکن است به خریدار خارجی حتی برای زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود. در پرونده Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا سایر کشورهای عضو را ملزم کرد احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را اجرا کنند.
مذاکره‌کنندهٔ جمهوری در سپتامبر ۲۰۲۵ نسبت به چنین خریدهایی هشدار داد، طبق یک گزارش خبری که روایت طرف قبرسی یونانی‌تبار را می‌آورد. دادگاه اروپایی حقوق بشر در ۲۰۱۰ کمیسیون را یک راه جبران مؤثر دانست.
این راهنما مشکلات تکرارشوندهٔ دیگری را نیز برمی‌شمارد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، مجوزهای ناموجود، دشواری در دریافت گواهی پایان کار و سند مالکیت، طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند، و رهن سازنده روی زمین. در زمینهٔ پول، قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)؛ مالیات تمبر مبالغ ارزی به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در تاریخ تمبر زدن محاسبه می‌شود.
هر محدودیت، هزینه و مهلتی در این راهنما بر متنی با تاریخ پایان استوار است: فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ مگر آنکه تصویب شود، و جدول هزینه‌های ثبت املاک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند استعلام ثبت املاک (araştırma belgesi) برای قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | استعلامی صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک (بخش منابع را ببینید) |
| شمارهٔ قطعه و نقشهٔ موقعیت | سازنده؛ اداره ثبت املاک | درخواست مجوز به نقشهٔ موقعیت با محدوده علامت‌گذاری‌شده نیاز دارد و صفحهٔ سازنده هیچ قطعه‌ای را نام نمی‌برد | فهرست مدارک وزارت کشور (بخش منابع را ببینید) |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | سوابق اداره ثبت املاک، که وکیلی مستقل می‌خواند | زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای می‌تواند با دعاوی استرداد روبه‌رو شود | راهنمای دولت بریتانیا (بخش منابع را ببینید) |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای همان واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) (بخش منابع را ببینید) |
| پروانهٔ ساخت، پروژهٔ تأییدشده و گواهی تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره ناحیه (روستایی) | مجوزها و گواهی‌های پایان کار ناموجود از مشکلات رایج نام برده شده‌اند | راهنمای بریتانیا؛ بولتن مؤسسهٔ آمار (بخش منابع را ببینید) |
| استعلام رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک ناحیه | رهن سازنده روی زمین به‌عنوان مشکلی تکرارشونده نام برده شده است | راهنمای بریتانیا (بخش منابع را ببینید) |
| بررسی کاربری زمین و منطقه | اداره ثبت املاک؛ مراجع برنامه‌ریزی | زمین کشاورزی، جنگل و مناطق نظامی به روی خارجی‌ها بسته است؛ مالکیت خارجی‌ها به ۷ درصد یک ناحیه و ۳ درصد کل کشور محدود است | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ آیین‌نامه ۲۰۱۲ (بخش منابع را ببینید) |
| آیین‌نامهٔ مدیریت، بودجه و شرایط برنامهٔ اجاره | سازنده یا شرکت مدیریت | در صفحهٔ سازنده منتشر نشده است | کتباً بپرسید |
جدول هر دوازده پروژهٔ Döveç را که این سایت دارد فهرست می‌کند، با وضعیت منتشرشده، تاریخ تحویل، متن منطقه و قیمت شروع، مطابق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶. برای پروژه‌های تحویل‌شده سازنده هیچ موجودی ذکر نمی‌کند؛ بنابراین ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم یافت شوند و قیمت‌ها منتشر نشده‌اند مگر در جاهایی که ذکر شده است.
| پروژه (La Casalia Tatlisu و سایر فهرست‌های Döveç) | وضعیت | تحویل | منطقه طبق انتشار | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia Tatlisu (همین صفحه) | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۷ | Tatlısu | از Studio تا 3+1 Duplex Villa | از ۱۷۸٬۰۰۰ پوند |
| D-Point İskele | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach · İskele | 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار، مغازه | از ۱۳۲٬۰۰۰ پوند |
| Natulux Tatlısu | در حال ساخت | مه ۲۰۲۷ | Tatlısu / Küçük Erenköy | ویلای 1+1 تا 4+1، همراه با پنت‌هاوس و تریپلکس | از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند |
| Querencia İskele | در حال ساخت | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach · İskele | از Studio تا دوبلکس 5+1، همراه با پنت‌هاوس | از ۱۵۶٬۰۰۰ پوند |
| Four Seasons Life III | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | İskele | Studio، 1+1، 1+1 Loft، 2+1، 3+1 | از ۱۳۵٬۰۰۰ پوند |
| Courtyard Platinum | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | Boğaz · İskele | از Studio تا 3+1 Duplex | از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریهٔ ۲۰۲۵ | Ötüken · İskele | از 2+1 Loft Duplex تا ویلای 5+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند نمایش داده شده؛ پروژهٔ تکمیل‌شده، موجودی منتشر نشده |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیهٔ ۲۰۲۴ | İskele | 1+1 Loft فهرست شده است | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند برای 1+1 Loft نمایش داده شده؛ پروژهٔ تکمیل‌شده، موجودی منتشر نشده |
| Panorama İskele | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | İskele | Studio، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach · İskele | Studio، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | İskele | فهرست نشده | منتشر نشده |
از نظر تعداد واحدهای اعلام‌شده، La Casalia سومین پروژهٔ کوچک از شش پروژهٔ در حال ساخت است: ۴۵۴ واحد آن در برابر ۹۷ واحد در Natulux، یعنی پروژهٔ دیگر Tatlısu (۴۵۴ ÷ ۹۷ = ۴٫۷ برابر)، ۴۰۵ واحد در D-Point، ۷۰۵ در Querencia، ۷۳۸ در Four Seasons Life III و ۹۵۲ در Courtyard Platinum قرار می‌گیرد.
بر پایهٔ حداقل قیمت‌های منتشرشده، Grand Studio با ۱۷۸٬۰۰۰ پوند، ۴۲٬۰۰۰ پوند پایین‌تر از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند Natulux است (۲۳٫۶ درصد از ۱۷۸٬۰۰۰)، اما این دو از انواع واحد متفاوتی شروع می‌شوند و مقایسه هم‌سنگ نیست.
تاریخ‌های تحویل از دسامبر ۲۰۲۶ تا دسامبر ۲۰۲۸ گسترده‌اند و دسامبر ۲۰۲۷ La Casalia در میانه می‌افتد. دو پروژه برای دسامبر ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده‌اند، یعنی حدود دو ماه پس از تاریخ مبنا، و خریداران آن‌ها باید وضعیت تحویل را کتباً تأیید کنند. هیچ صفحه‌ای دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند و هیچ‌یک از مقایسه‌های اینجا القا نمی‌کند که پروژه‌ای بهتر از دیگری است. فهرست‌های بیشتر در این کشور در صفحهٔ کشور قبرس شمالی است.
همهٔ مطالب این بخش بیان خود سازنده در صفحهٔ About اوست، نه راستی‌آزمایی مستقل. Döveç Group می‌گوید در ۱۹۸۹ توسط Muharrem Döveç تأسیس شده و اکنون ۱۶ شرکت گروهی و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد، با بیش از ۳۶ سال فعالیت و بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده. می‌گوید اعتماد سرمایه‌گذاران بیش از ۵۰ کشور را دارد.
صفحه نقاط عطف را فهرست می‌کند: قطعه‌بندی زمین از ۱۹۸۹، Döveç Brothers Ltd در ۱۹۹۴ با نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی، دفتری بزرگ‌تر در Gazimağusa در ۱۹۹۸، Döveç Construction Ltd در ۲۰۰۳، و در ۲۰۱۵ همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) همراه با یک خوابگاه دانشجویی و کسب‌وکار باشگاه ورزشی. Querencia که در ۲۰۲۲ راه‌اندازی شد، در آنجا با صفتی عالی توصیف شده است که این راهنما تکرار نمی‌کند.
صفحهٔ About همچنین می‌گوید گروه ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی دارد که PropertyNC Awards در صدر آن‌هاست، و یک دستهٔ شرکت ساختمانی را برای ۲۰۱۶-۱۷، ۲۰۱۸-۱۹ و ۲۰۲۵-۲۶ نام می‌برد. نمی‌گوید کدام جایزه به کدام پروژه مربوط است و هیچ‌کدام در اینجا به La Casalia ربط داده نشده است. پاورقی صفحه امتیاز ۴٫۳ گوگل از ۱۲۷ نظر را نشان می‌دهد، رقمی که این راهنما راستی‌آزمایی نکرده است. هیچ ثبت‌کنندهٔ مستقلی از شرکت بررسی نشده است.
La Casalia Tatlisu یک پروژهٔ مسکونی در Tatlısu در قبرس شمالی است که Döveç Group آن را در حال ساخت فهرست کرده و تحویل واحدها را برای دسامبر ۲۰۲۷ اعلام کرده است. سازنده جامعه‌ای با محوریت سلامت و تندرستی شامل ۴۵۴ واحد را توصیف می‌کند، با پنج نوع واحد دارای متراژ از Studio با ۴۱ متر مربع تا 3+1 Duplex Villa با ۱۶۶ متر مربع و ۴۸ امکانات فهرست‌شده.
صفحهٔ سازنده هیچ خیابان، قطعه یا دستهٔ سند مالکیت را نام نمی‌برد؛ بنابراین محل دقیق و وضعیت حقوقی زمین باید جداگانه روشن شود.
صفحهٔ سازنده «Starting From £۱۷۸٬۰۰۰» را نشان می‌دهد، که حداقل قیمت Grand Studio (۴۷ متر مربع) است، مطابق نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶. دیگر حداقل‌های منتشرشده ۲۶۳٬۰۰۰ پوند برای 1+1 Deluxe، ۴۶۰٬۰۰۰ پوند برای 2+1 Deluxe و ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ پوند برای 3+1 Duplex Villa است؛ برای Studio قیمتی نیست. یک کارت فهرست ۱۵۴٬۰۰۰ پوند و یک کارت صفحهٔ اصلی ۱۱۵٬۰۰۰ پوند نشان می‌دهد؛ بنابراین ارقام با هم تضاد دارند. اینها حداقل قیمت‌اند، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد فروش، و صفحه هیچ موجودی را ذکر نمی‌کند.
سازنده دسامبر ۲۰۲۷ را اعلام می‌کند و می‌گوید فروش در اکتبر ۲۰۲۳ آغاز شد. این تاریخ بیان سازنده است. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ گزارش پیشرفت ساخت و هیچ غرامت قانونی برای تأخیر در تحویل نشان نمی‌دهند؛ بنابراین خریدار می‌تواند بخواهد که تاریخ، یک تاریخ نهایی و چاره‌جویی برای تأخیر در قرارداد نوشته شود و در زمان تحویل گواهی تأیید نهایی را بخواهد.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ مهلت‌های انتقال از فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147) می‌آیند، که تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر است مگر آنکه تصویب شود.
Tatlısu طبق جدول سرشماری ۲۰۱۱ و شهرداری، در ناحیهٔ Gazimağusa (فاماگوستا) و زیرناحیهٔ Geçitkale است؛ پس در ناحیهٔ İskele یا ناحیهٔ Kyrenia نیست. شهرداری روستا را ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا قرار می‌دهد: ۳۹٫۲ کیلومتر در خط مستقیم و ۴۶٫۰ کیلومتر از راه جاده (برآورد OSRM). محل دقیق پروژه منتشر نشده است؛ بنابراین هر فاصله در این راهنما از مرکز روستا اندازه‌گیری شده و تقریبی است.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه. متن تلفیقی قدیمی‌تر قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان نشان می‌دهد (سه برای آن اتباع). فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود مگر آنکه تصویب شود؛ بنابراین قاعدهٔ روز امضا تعیین‌کننده است.
به‌صورت خودکار نه. طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، مالکی که سند دارد و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر، اقامت ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد می‌گیرد و کمتر از آن اقامت ۵ ساله؛ خریداران صرفاً دارای قرارداد ۵ سال می‌گیرند، با آزمون درآمد برای ارزش کمتر از این مبلغ. دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست اقامت تسلیم شده باشد. تابعیت به پنج سال اقامت یا تصمیمی استثنایی نیاز دارد. راهنمای اقامت و صفحهٔ تابعیت را ببینید.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) هزینهٔ ثبت املاک خریدار خارجی را برای ملک اول ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد تعیین می‌کند، معتبر تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷. مالیات تمبر قرارداد ۰٫۵ درصد مبلغ قید‌شده است. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان ۵ درصد مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را در بر می‌گیرد، اما آیین‌نامه فروش‌هایی را که بر آن‌ها اعمال می‌شود نام نمی‌برد. نقل‌های آژانس‌ها متفاوت است.
فقط پس از ثبت. اجاره‌های کوتاه گردشگری تا ۶۰ روز طبق قانون خانه‌های تعطیلات به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارند و فعالیت بدون آن‌ها جرم است. در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ قانون مالیات بر درآمد ۱۰ درصد اجارهٔ ناخالص را کسر می‌کند. سازنده یک سامانهٔ مدیریت اجاره را ذکر می‌کند اما شرایطی منتشر نمی‌کند و منابع سری اجاره‌بها برای Tatlısu ندارند.
فهرست سازنده بیمارستانی را در ۱۳٫۷ کیلومتر ذکر می‌کند بدون نام و روش. برای مقایسه، منابع بیمارستان دولتی Gazimağusa را نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت می‌نامند: ۲۷٫۸ کیلومتر از روستای Tatlısu در خط مستقیم، ۴۵٫۰ کیلومتر از راه جاده. ناحیهٔ İskele بیمارستان دولتی ندارد، مرکز بهداشت Tatlısu از ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پزشک دارد، و Medical Wellness Center در فهرست سازنده به‌عنوان مرکز ارائه‌دهندهٔ خدمات اورژانسی یا بستری توصیف نشده است.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی را ذکر نمی‌کند؛ بنابراین بررسی از ثبت املاک آغاز می‌شود. یک وکیل مستقل می‌تواند سند استعلام ثبت املاک برای قطعه را بگیرد و با آن مالک، دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ را تأیید کند، رهن‌ها را بررسی کند و تأیید کند که برای همان واحد سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق وجود دارد. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است. پیش‌زمینه در مقالهٔ سندهای مالکیت این سایت است.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
