پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Moonlight Villas Esentepe مجموعه‌ای از شش ویلای دوبلکس سه‌خوابه در ساحل اسنتپه (Esentepe) در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که Cyprus Constructions آن را ساخته است. صفحهٔ پروژه‌های سازنده آن را «Resale Only» (فقط فروش مجدد) نشان می‌دهد؛ بنابراین نه قیمتی منتشر شده و نه موجودی.
این راهنما نشان می‌دهد سازنده دربارهٔ Moonlight Villas Esentepe چه می‌گوید، کدام ارقام آن قابل اتکاست، موقعیت مکانی را چگونه می‌توان آزمود و قواعد خرید ۲۰۲۶ برای یک ویلای دست‌دوم چه معنایی دارد. گزاره‌های حقوقی در این راهنما به تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
شرکت Cyprus Constructions (به‌اختصار CC) این پروژه را در صفحهٔ جزئیات خود با عبارت تحویل «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) و در صفحهٔ پروژه‌ها با عبارت «Resale Only» (فقط فروش مجدد) به‌جای قیمت و با «اسنتپه» به‌عنوان موقعیت نشان می‌دهد. صفحه‌های سازنده در تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.
توصیف خود سازنده کوتاه است: شش ویلا با چشم‌انداز مستقیم دریا، هر یک با سه اتاق‌خواب و سه حمام، که به‌صورت دوبلکس چیده شده‌اند و استخر خصوصی، سینمای فضای باز، آبشار و تراس گودِ استخر همراه با آتش‌دان دارند. سازنده می‌افزاید که ویلاها بسیار نزدیک به پروژهٔ Idyll Homes خودش و به ساحل شهرداری اسنتپه قرار دارند، بی‌آنکه فاصله‌ای ذکر کند.
چند رقم در همین صفحه با آن توصیف تناقض دارد و به آن‌ها اتکا نشده است. نوار آمار از ۸۰ واحد می‌گوید؛ کارت واحد ویلایی با ۱۰۵ متر مربع مساحت خالص و ۱۲۸ متر مربع مساحت ناخالص، دو حمام و قیمت GBP ۲۹۹٬۹۵۰ نشان می‌دهد؛ و بنر اصلی قیمت شروع GBP ۱۴۹٬۸۰۰ را نمایش می‌دهد.
همین مشخصات کارت و همین قیمت بنر در صفحه‌های دیگر CC، از جمله یک مجموعهٔ فقط‌استودیو، تکرار می‌شود؛ بنابراین مقادیری قالبی (template) به نظر می‌رسند. تنها مجموعهٔ قابل اتکای متراژها روی تصویر نقشهٔ طبقات سازنده چاپ شده است.
چون مجموعه تکمیل شده و فقط برای فروش مجدد فهرست شده است، خریدار با یک مالک فعلی سروکار دارد، نه با دفتر فروش. این امر پرسش‌ها را از برنامهٔ ساخت به سند مالکیت، مدارک فروشنده و هزینه‌های جاری یک ویلای بزرگ با استخر ۵۳ متر مربعی منتقل می‌کند. بخش‌های زیر همین جابه‌جایی را دنبال می‌کنند: واحد، موقعیت مکانی، مالکیت یک ویلای بزرگ استخردار، گام‌های خرید، ریسک‌ها و نُه پروژهٔ دیگر CC در این سایت.
| حقایق کلیدی Moonlight Villas Esentepe | آنچه منتشر شده | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions (CC)، قبرس شمالی | اطلاعات شرکت به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده می‌شود |
| وضعیت | صفحهٔ جزئیات: «Ready to Move In»؛ صفحهٔ پروژه‌ها: «Resale Only» | مجموعهٔ تکمیل‌شده؛ برچسب‌های بنر «Ready to Move In» و «Pre Sale» (پیش‌فروش) در همهٔ صفحه‌های CC به‌صورت ثابت درج شده‌اند |
| تحویل | «Ready to Move In» (بدون تاریخ) | سال تحویل یا گواهی تکمیل منتشر نشده است |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | صفحهٔ پروژه‌ها: اسنتپه؛ متن واحد: «در ساحل اسنتپه»؛ بنر: کرینیا | اسنتپه در ناحیهٔ کرینیا قرار دارد؛ برای مجموعه شمارهٔ قطعه یا مختصاتی منتشر نشده است |
| تعداد کل واحدها | ۶ ویلا (مرور کلی و متن واحد) | نوار آمار ۸۰ می‌گوید که مقداری قالبی است |
| نوع واحد | ویلای دوبلکس با ۳ اتاق‌خواب و ۳ حمام و استخر خصوصی | فقط یک نوع |
| متراژهای منتشرشده | مساحت سرپوشیده (Closed area) ۲۶۴ متر مربع؛ کل مساحت کاربری (total usage area) ۴۸۹ متر مربع (نقشهٔ طبقات) | منبع و محاسبه در بخش بعدی آمده است |
| قیمت | منتشر نشده («Resale Only») | GBP ۱۴۹٬۸۰۰ و GBP ۲۹۹٬۹۵۰ در صفحه مقادیری قالبی‌اند |
| ضمانت | ضمانت سازهٔ ۵ ساله (عبارت خود سازنده) | دامنه و تاریخ شروع منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | صفحه‌های سازنده هیچ دسته‌ای نام نمی‌برند؛ بخش ریسک‌ها را ببینید |
| تماس | بازتولید نشده |
سازنده یک نوع واحد فهرست کرده است. متن واحد آن را ویلای دوبلکس سه‌خوابه با سه حمام، چشم‌انداز مستقیم دریا و استخر خصوصی می‌نامد. تنها داده‌های اندازه‌گیری‌شده سطرهایی است که در صفحهٔ جزئیات زیر نقشهٔ طبقات چاپ شده‌اند؛ همان تصویر سه اتاق‌خواب، سه توالت، یک راه‌پله، یک استخر شنا و یک تراس گود را نشان می‌دهد. متراژها همان‌گونه که منتشر شده‌اند از آن تصویر خوانده شده‌اند و نتیجهٔ نقشه‌برداری اندازه‌گیری‌شده نیستند.
| متراژهای منتشرشدهٔ ویلا | مساحت (متر مربع) | منبع | توضیح |
|---|---|---|---|
| مساحت سرپوشیده (Closed area) | ۲۶۴ | نقشهٔ طبقات سازنده، خوانده‌شده در تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | «Closed area» در صفحه تعریف نشده است |
| گاراژ خصوصی | ۱۸ | همان نقشه | جدا از مساحت سرپوشیده شمرده شده است |
| استخر خصوصی | ۵۳ | همان نقشه | سطح استخر؛ عمق ذکر نشده است |
| تراس | ۴۴ | همان نقشه | طبقه ذکر نشده است |
| سالن گودِ کنار استخر با آتش‌دان | ۶ | همان نقشه | طبق نقشه در داخل محوطهٔ استخر است |
| کل مساحت کاربری (Total usage area) | ۴۸۹ | همان نقشه (جمع چاپ‌شده) | با مجموع سطرهای بالا برابر نیست؛ در ادامه ببینید |
| اتاق‌خواب و حمام | ۳ و ۳ | متن واحد سازنده؛ نقشه سه اتاق‌خواب و سه توالت نشان می‌دهد | چیدمان دوبلکس در متن ذکر شده است |
صفحه مقادیر دیگری هم دارد که به کار نرفته‌اند. جدول زیر آن‌ها را با دلیلشان فهرست می‌کند تا خواننده‌ای که آن‌ها را در سایت سازنده می‌بیند بداند چرا اینجا نیامده‌اند.
| مقدار در صفحهٔ سازنده | جایی که ظاهر می‌شود | دلیل عدم استفاده |
|---|---|---|
| ۱۰۵ متر مربع خالص، ۱۲۸ متر مربع ناخالص، ۲ حمام، «Private Garden» (باغ خصوصی) | کارت واحد، نوع A | همین مشخصات کارت در هشت صفحه از ده صفحهٔ پروژهٔ CC دیده می‌شود، از جمله یک مجموعهٔ فقط‌استودیو؛ با نقشهٔ ۲۶۴ متر مربعی در تناقض است |
| ۸۰ واحد در مجموع | نوار آمار | مرور کلی و متن واحد هر دو از شش ویلا می‌گویند |
| قیمت شروع GBP ۲۹۹٬۹۵۰ | کارت واحد | همین رقم در کارت‌های دیگر CC هم هست؛ برای ویلایی ۲۶۴ متر مربعی باورپذیر نیست و صفحهٔ پروژه‌ها قیمتی نشان نمی‌دهد |
| «Starting from» (شروع از) GBP ۱۴۹٬۸۰۰ | بنر اصلی | همین رقم در هر پنج صفحهٔ CC تکمیل‌شده دیده می‌شود |
| تعداد موجودی و درصد «باقی‌مانده» | کارت و نوار آمار | این ارقام در هیچ‌یک از صفحه‌های CC با هم نمی‌خوانند و صفحهٔ پروژه‌ها فقط فروش مجدد می‌گوید؛ بنابراین اینجا موجودی ذکر نمی‌شود |
| شبکهٔ امکانات (بار، کافه، اتاق سینما، باشگاه ورزشی، دربان، رختشویخانه) | بخش امکانات | از پروژهٔ دیگری از CC کپی شده است؛ متن واحد هیچ امکانات مشترکی فهرست نمی‌کند |
دو دسته محاسبه از روی نقشه به دست می‌آید. این‌ها از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند و به همین عنوان برچسب خورده‌اند؛ آن‌ها نقشه را توصیف می‌کنند و یک اندازه‌گیری به شمار نمی‌آیند.
| محاسبه‌شده از ارقام سازنده | محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| مجموع پنج متراژ فهرست‌شده | ۲۶۴ + ۱۸ + ۵۳ + ۴۴ + ۶ | ۳۸۵ متر مربع |
| فاصله تا کل مساحت کاربری چاپ‌شده | ۴۸۹ – ۳۸۵ | ۱۰۴ متر مربع تفکیک‌نشده |
| مساحت سرپوشیده به ازای هر اتاق‌خواب | ۲۶۴ / ۳ | ۸۸ متر مربع |
| سهم استخر از مساحت سرپوشیده | ۵۳ / ۲۶۴ | ۲۰٫۱٪ |
| سهم تراس از مساحت سرپوشیده | ۴۴ / ۲۶۴ | ۱۶٫۷٪ |
| مساحت سرپوشیده در برابر نقشهٔ Edremit Villas (۲۴۰ متر مربع سرپوشیده) | ۲۶۴ / ۲۴۰ | ۱٫۱۰ برابر |
| مساحت سرپوشیده در برابر ویلای ساحلی Bahamas Homes (۱۵۷٫۴ متر مربع سرپوشیده) | ۲۶۴ / ۱۵۷٫۴ | ۱٫۶۸ برابر |
| مساحت سرپوشیده در برابر خط ۳۰۰ متر مربعی جدول مالیات بر ارزش افزوده | ۳۰۰ – ۲۶۴ | ۳۶ متر مربع پایین‌تر از آن خط |
فاصلهٔ ۱۰۴ متر مربعی نکتهٔ اصلی در خواندن این جدول است. نقشه نمی‌گوید جمع چاپ‌شده جز آن پنج سطر چه چیز دیگری را در بر می‌گیرد و باغ، تراس بام یا فضای ورودی‌ای هم نشان نمی‌دهد که این فاصله را پر کند. خریدار باید یک جدول متراژ به تفکیک هر طبقه و تعریف «سرپوشیده» و «کل کاربری» را بخواهد، زیرا مساحت ثبت‌شده، مساحت مشمول مالیات و مساحت بیمه‌شده هر یک ممکن است به شکلی متفاوت اندازه‌گیری شود.
برای مقایسه، نقشهٔ Edremit Villas Esentepe مساحت سرپوشیدهٔ ۲۴۰ متر مربع را برای مجموعه‌ای با ۱۴ ویلا نشان می‌دهد و نقشهٔ Bahamas Homes Esentepe مساحت سرپوشیدهٔ ۱۵۷٫۴ متر مربع را برای یک ویلای ساحلی چهار‌خوابه؛ بر پایهٔ همین ارقام، این ویلا از آن سه بزرگ‌تر است.
خط ۳۰۰ متر مربعی در آخرین سطر جدول از آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌آید که مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده را در جدول ۵ درصدی و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰ درصدی قرار می‌دهد. اینکه اداره مالیات «مساحت سرپوشیده» را همان‌گونه که نقشهٔ سازنده اندازه می‌گیرد، می‌سنجد یا نه، و اینکه اصلاً مالیات بر ارزش افزوده بر یک فروش مجدد معین اعمال می‌شود یا نه، پرسش‌هایی گشوده هستند که در بخش مالکیت بررسی شده‌اند.
آنچه پیش از اتکا به هر متراژی باید کتباً درخواست شود:
متن واحد سازنده ویلاها را «در ساحل اسنتپه» و بسیار نزدیک به پروژهٔ Idyll Homes و ساحل شهرداری اسنتپه قرار می‌دهد. صفحهٔ پروژه‌ها موقعیت را اسنتپه می‌نامد، بنر صفحهٔ جزئیات کرینیا می‌گوید و فایل دانش قابل‌خواندن برای ماشین سازنده «اسنتپه، کرینیا، قبرس شمالی» را فهرست می‌کند. این‌ها با هم سازگارند، چون اسنتپه جزو ناحیهٔ کرینیاست، اما هیچ‌یک خیابان، شمارهٔ قطعه، مساحت زمین یا فاصله تا دریا را ذکر نمی‌کند.
سنجاق نقشهٔ صفحه (۳۵٫۳۳۲۳ شمالی، ۳۳٫۹ شرقی) همان سنجاق گردشدهٔ به‌کاررفته در پنج صفحهٔ CC تکمیل‌شده است. اگر از نقطهٔ مرکز روستای اسنتپه که در بسته‌های داده به کار رفته (۳۵٫۳۳۹۴ شمالی، ۳۳٫۵۸۳۲ شرقی) اندازه گرفته شود، ۲۸٫۸ کیلومتر در خط مستقیم به سمت شرق قرار می‌گیرد (با فرمول هاورساین محاسبه شده، R = ۶٬۳۷۱٫۰۰۸۸ کیلومتر). این با «بسیار نزدیک به ساحل شهرداری» نمی‌خواند؛ بنابراین سنجاق به‌عنوان مقدار جایگزین (placeholder) در نظر گرفته می‌شود.
هر فاصلهٔ زیر از مرکز روستا اندازه گرفته شده است، نه از ویلاها.
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) بر پایهٔ صفحهٔ مرکز PRIO قبرس دربارهٔ این روستا در ناحیهٔ گیرنه (Girne) و حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا، در دامنه‌های شمالی کوه‌های بشپارماک (Beşparmak، «پنج انگشت») قرار دارد. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت: اسنتپه ۱٬۷۵۴، Bahçeli (باهچلی) ۳۸۸، Karaağaç (کاراآغاچ) ۲۴۲ و Beşparmak ۳۰ (مجموع این چهار بخش ۲٬۴۱۴ می‌شود، طبق جدول سرشماری ۲۰۱۱ مؤسسهٔ آمار).
از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده است؛ بنابراین رقم جمعیت فعلی وجود ندارد. فهرست‌های ملکی این سایت برای این روستا در صفحهٔ شهر اسنتپه گردآوری شده‌اند.
بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲ اسنتپه اکنون به شهرداری چاتال‌کوی–اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) تعلق دارد که شش روستا را در بر می‌گیرد. مادهٔ موقت ۸ همین قانون شهرداری ادغام‌شده را مرجع صدور مجوز ساخت برای سکونتگاه‌های وابسته به آن قرار می‌دهد (طبق متن قانون ۱۵/۲۰۲۲)؛ بنابراین پروندهٔ مجوز یک ویلا در اینجا نزد Çatalköy-Esentepe است.
ساحل نزدیک مرکز روستاست، اما در خود مرکز نیست. داده‌های خط ساحلی OpenStreetMap حدود ۱٫۲ کیلومتر در خط مستقیم از نقطهٔ مرکز تا نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در شمال را نشان می‌دهند و مرز ثبت‌شدهٔ روستا روی نقشه حدود ۱۴ در ۸ کیلومتر گسترده است (در تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ از مسیرهای خط ساحلی OpenStreetMap و رابطهٔ (relation) اسنتپه محاسبه شده، با نقاط مرجع از جست‌وجوی OpenStreetMap).
بنابراین برچسبی مانند «ساحل اسنتپه» می‌تواند نوار ساحلی درازی را بپوشاند؛ دلیل دیگری برای درخواست شمارهٔ قطعه.
مرکز بهداشت اسنتپه حدود ۰٫۲ کیلومتر از نقطهٔ مرکز روستا فاصله دارد و در ۲۰۲۴ ۸ نفر کارکنان داشت، از جمله یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک و سه پرستار؛ سالنامه برای اسنتپه یک مؤسسهٔ درمانی دولتی و هیچ مؤسسهٔ خصوصی ثبت نکرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان در همین داده‌ها بیمارستان دکتر آچ‌چک (Dr. Akçiçek Hospital) در کرینیاست، ۲۳٫۴ کیلومتر در خط مستقیم و ۲۶٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۳۱ دقیقه).
ناحیهٔ گیرنه در ۲۰۲۴ یک بیمارستان بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج بیمارستان خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت (طبق سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).
بیمارستان جدید گیرنه در ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ به‌عنوان ساخت‌شده گزارش شد، با ادامهٔ نصب تجهیزات و حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی‌شده؛ فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد؛ بنابراین به‌عنوان بیمارستانی بازشده در نظر گرفته نمی‌شود.
فرودگاه اِرجان (Ercan) ۲۲٫۱ کیلومتر در خط مستقیم فاصله دارد، اما ۴۰٫۰ کیلومتر و حدود ۵۴ دقیقه از راه جاده؛ فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس ۸۶٫۸ کیلومتر و حدود ۸۹ دقیقه از راه جاده و از طریق یک گذرگاه است، بدون احتساب تشریفات مرزی. توصیه‌های سفر دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که ورود به جمهوری از راه شمال، مثلاً از طریق Ercan، از نظر مقام‌های آن ورود غیرقانونی محسوب می‌شود.
نزدیک‌ترین ایستگاه هواشناسی رسمی گیرنه (ارتفاع ۷ متر) است. میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۲۴ آن در سالنامه از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه می‌رسد، با میانگین دوازده ماه ۲۲٫۰ درجه (محاسبه‌شده) و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش در سال؛ این داده یک سال است، نه میانگین اقلیمی بلندمدت (climate normal). سالنامه در پایان ۲۰۲۴ در ناحیهٔ گیرنه ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت می‌شمارد که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC (جمهوری ترک قبرس شمالی) است (محاسبه‌شده)، بدون تفکیک برای اسنتپه.
شهردار چاتال‌کوی–اسنتپه در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت چند هتل در دست ساخت باید ظرف سه تا پنج ماه باز شوند و آبی که به مخازن منطقه می‌رسد ناکافی است (گزارش Kıbrıs Postası)؛ نام هتل‌ها یا تعداد تخت‌ها ذکر نشد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Moonlight Villas Esentepe | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | جاده (کیلومتر، دقیقه) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز بهداشت اسنتپه | مرکز بهداشت دولتی | ۰٫۲ | ۰٫۲ کیلومتر، ۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده | خط ساحلی OpenStreetMap در شمال مرکز روستا | ۱٫۲ | قابل اعمال نیست | جست‌وجوی OSM |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع شهر کرینیا | ۲۳٫۷ | ۲۷٫۷ کیلومتر، ۳۳ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دکتر آچ‌چک (Dr. Akçiçek Hospital)، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۲۳٫۴ | ۲۶٫۷ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais Abbey) | محوطهٔ میراثی سمت کرینیا | ۲۰٫۹ | ۲۵٫۶ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه اِرجان (Ercan Airport) | فرودگاه خدمت‌دهنده به شمال | ۲۲٫۱ | ۴۰٫۰ کیلومتر، ۵۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| نیکوزیا (لفکوشا، Lefkoşa) | نقطهٔ مرجع شهر | ۲۷٫۱ | ۵۵٫۶ کیلومتر، ۶۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس، از طریق یک گذرگاه | ۵۲٫۳ | ۸۶٫۸ کیلومتر، ۸۹ دقیقه (بدون تشریفات) | مسیر OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز ناحیه (نقطهٔ مرکز بهداشت) | ۲۹٫۲ | ۴۵٫۱ کیلومتر، ۴۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر محصور فاماگوستا | نقطهٔ مرجع شهر | ۴۰٫۴ | ۵۸٫۷ کیلومتر، ۵۷ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی غازیماغوسا (Gazimağusa State Hospital) | بیمارستان دولتی | ۳۵٫۶ | ۵۳٫۶ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | مسیر OSRM |
| دیپکارپاز (Dipkarpaz؛ ریزوکارپاسو) | شهر شبه‌جزیرهٔ کارپاز (Karpaz) | ۷۷٫۷ | ۸۷٫۰ کیلومتر، ۸۴ دقیقه | مسیر OSRM |
همهٔ سطرها از مرکز روستای اسنتپه (رابطهٔ OpenStreetMap ۱۶۲۷۲۳۶۴) آغاز می‌شوند و از نقاط مرجع فهرست‌شده در جست‌وجوی OpenStreetMap استفاده می‌کنند. فاصله‌های خط مستقیم ارقامی هستند که با فرمول هاورساین به دست آمده‌اند؛ ارقام جاده برآوردهایی از یک مسیریاب عمومی‌اند که ترافیک یا صف مرزی را در نظر نمی‌گیرند. این ارقام صرفاً جنبهٔ نشانگر دارند و وعدهٔ زمان سفر محسوب نمی‌شوند. صفحهٔ شهر فاماگوستا سمت شرقی مسیر را پوشش می‌دهد.
Moonlight مجموعه‌ای شش‌ویلایی است که تنها واحد آن مساحت سرپوشیدهٔ ۲۶۴ متر مربع و استخر ۵۳ متر مربعی دارد. خانه‌ای با این اندازه هزینه‌ها و تعهداتی دارد که یک آپارتمان کوچک ندارد، و چون مجموعه فقط برای فروش مجدد است، هر یک از آن‌ها باید با اسناد و سوابق فروشنده سنجیده شود. این بخش نشان می‌دهد منابع رسمی چه می‌گویند و چه چیزی باید درخواست شود.
جدول اداره مالیات برای مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول تنها هزینهٔ جاری دارای تعرفهٔ منتشرشده است. آخرین جدولی که یافت شد آیین‌نامهٔ ۲۰۲۵ با اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ است: پایهٔ TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ به ازای هر متر مربع بالاتر از ۱۲۰ متر مربع برای مسکن بتن‌آرمه، مبالغ اضافی ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته، و TL ۳۵٫۶۰ به ازای هر متر مربع برای استخر شنا. جدول ۲۰۲۶ یافت نشد.
اگر بر مساحت سرپوشیدهٔ ۲۶۴ متر مربعی و استخر ۵۳ متر مربعی نقشه اعمال شود، پایه TL ۱٬۸۲۱٫۶۰ است اگر دو پلهٔ نرخ به‌صورت حاشیه‌ای اعمال شوند (۱۲۰ × ۶٫۶۰ + ۱۴۴ × ۷٫۱۵) یا TL ۱٬۸۸۷٫۶۰ اگر نرخ بالاتر کل مساحت را بپوشاند (۲۶۴ × ۷٫۱۵)، به‌علاوهٔ TL ۱٬۸۸۶٫۸۰ برای استخر (۵۳ × ۳۵٫۶۰).
این می‌شود TL ۳٬۷۰۸ تا ۳٬۷۷۴ پیش از مبالغ اضافی و حدود TL ۴٬۰۷۹ تا ۶٬۰۳۹ در بازهٔ ۱۰٪ تا ۶۰٪ (همه از متراژهای سازنده و تعرفهٔ ۲۰۲۵ محاسبه شده‌اند). این فقط نمونه‌ای برای درک مقیاس است و ارزیابی به شمار نمی‌آید: اینکه کدام مساحت به حساب بیاید و کدام دسته اعمال شود را اداره مالیات تعیین می‌کند.
هزینه‌های جاری دیگر تعرفهٔ رسمی ندارند. پرسش‌های متداول Moonlight سازنده نگهداری بخش‌های مشترک، روشنایی، استخرها، فضای سبز و حفاظت را از اقلام هزینه‌ای می‌شمارد که باید در قرارداد فروش مشخص شوند، اما همان بلوک «Moonlight Residences» را نام می‌برد و پاراگراف پایانی‌اش پروژهٔ دیگری از CC را، پس قالبی به نظر می‌رسد. اینکه آیا شش ویلا در دروازه، جاده، ژنراتور یا پمپ استخر شریک‌اند و چه کسی هزینهٔ آن‌ها را می‌دهد، بنابراین پرسشی گشوده است.
استخر ۵۳ متر مربعی به تأمین آب وابسته است. اظهار شهردار چاتال‌کوی–اسنتپه در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ این بود که آب رسیده به مخازن منطقه ناکافی است، و از وزیر کارهای عمومی در دسامبر ۲۰۲۵ نقل شد که شمال «در ۲۰۲۶ با مشکلات جدی انرژی و آب روبه‌رو خواهد شد» (Cyprus Mail). همان گزارش می‌گوید انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکهٔ شمال را نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد.
این‌ها اظهارات و یک رویداد گزارش‌شده هستند، نه بررسی کیفیت خدمات در اسنتپه؛ بنابراین پرسش‌هایی که خریدار باید بپرسد عملی هستند: ویلا چگونه به شبکهٔ آب شهری وصل است، آیا مخزن یا چاه وجود دارد و آیا ژنراتوری به خانه برق می‌دهد.
یک نکتهٔ حقوقی خدمات شهری را به انتقال گره می‌زند. طبق فرمان ۲۰۲۶، تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های یک انتقال پرداخت نشده، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب آب دائم یا موقت بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب بدهد (طبق متن فرمان در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147). بنابراین خریدار دست‌دوم باید بررسی کند که انشعاب‌های خود فروشنده به‌طور قانونی گرفته شده و هیچ بدهی‌ای روی حساب نمانده است.
هیچ‌یک از منابع رسمی گردآوری‌شده برای این راهنما الزام بیمه‌ای برای مالک ویلا تعیین نمی‌کند و هزینهٔ یک بیمه‌نامه را هم نمی‌گوید؛ بنابراین بیمه موضوع قرارداد و بیمه‌گر است. درخواست عملی، بیمه‌نامهٔ موجود است: بیمه‌گر، پوشش ساختمان، استخر و محتویات، سابقهٔ خسارت و اینکه آیا قابل انتقال است.
سازنده می‌گوید ویلاها به‌عنوان خانهٔ تعطیلات طراحی شده‌اند و مدیریت اجاره ارائه می‌شود، در حالی که پرسش‌های متداولش تصریح می‌کند درآمد اجاره تضمین نمی‌شود؛ در اینجا هیچ بازدهی ادعا نمی‌شود.
اجارهٔ تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به شمار می‌آید که گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری را لازم دارد، و فعالیت بدون آن‌ها جرم است و در صورت محکومیت جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد (TL ۷۰۸٬۹۳۰ با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ معادل TL ۷۰٬۸۹۳، محاسبه‌شده از اطلاعیهٔ اداره مالیات).
اجاره برای اشخاص حقیقی مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی (withholding) به‌عنوان مالیات نهایی است (طبق قانون مالیات بر درآمد). راهنمای رعایت الزامات قانونی Airbnb در این سایت رعایت مقررات اجارهٔ کوتاه‌مدت در قبرس را پوشش می‌دهد.
فروش مجدد تنها راه ورود است، بنابراین بازار کوچک است. شش ویلا وجود دارد و برای شمال هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن یا آمار فروش وجود ندارد؛ مؤسسهٔ آمار چنین چیزی منتشر نمی‌کند، و شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (بولتن سپتامبر ۲۰۲۶).
فروشنده‌ای که معامله‌گر ملک نیست با نرخ مؤثر ۲٫۸٪ ارزش مالیات می‌پردازد (سود فرضی ۲۰٪، ۳۰٪ آن معاف، ۲۰٪ کسر در مبدأ: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده از قانون مالیات بر درآمد)، و فروشندگان خارجی نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند.
| هزینه یا تعهد | آنچه سازنده منتشر می‌کند | آنچه منابع رسمی می‌گویند | آنچه باید درخواست شود |
|---|---|---|---|
| مالیات سالانهٔ ملک | چیزی | تعرفهٔ ۲۰۲۵: TL ۶٫۶۰ / ۷٫۱۵ به ازای هر متر مربع، TL ۳۵٫۶۰ به ازای هر متر مربع استخر، مبالغ اضافی ۱۰-۶۰٪ | آخرین رسید مالیات و متراژهای ارزیابی‌شده |
| بخش‌های مشترک و شارژ خدمات | فقط پرسش‌های متداول قالبی؛ در متن واحد هیچ امکانات مشترکی نیست | تعرفه‌ای یافت نشد | قرارداد مدیریت، جدول شارژ و صورت بدهی معوق |
| آب و برق | چیزی | انشعاب‌ها به پرداخت هزینه‌ها گره خورده‌اند؛ شکایت شهردار دربارهٔ آب (ژوئیهٔ ۲۰۲۵) | مدارک انشعاب، شمارهٔ کنتورها، جزئیات مخزن یا چاه |
| بیمه | چیزی | در منابع الزامی یافت نشد | بیمه‌نامهٔ فعلی و شرایط آن |
| اجارهٔ تعطیلاتی | از مدیریت اجاره یاد شده؛ رقم درآمدی داده نشده | گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری برای اجاره‌های تا ۶۰ روز؛ ۱۰٪ کسر مالیات اجاره | هر مجوز موجود و سابقهٔ اجارهٔ فروشنده |
| مالیات بر ارزش افزوده بر خرید | چیزی | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده، ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع؛ دربارهٔ فروش‌های مجدد تأییدنشده | تأیید کتبی اینکه مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌شود یا نه و بر کدام مساحت |
| هزینهٔ اداره ثبت املاک | چیزی | ۴٪ / ۵٫۵٪ / ۶٪ بر حسب تعداد ملک برای خریداران خارجی، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | محاسبهٔ هزینه از اداره ثبت املاک پیش از امضا |
| مالیات بر عایدی سرمایهٔ فروشنده | چیزی | نرخ مؤثر ۲٫۸٪ ارزش برای غیرمعامله‌گر (محاسبه‌شده) | چه کسی طبق قرارداد آن را می‌پردازد |
درخواست‌ها برای ویلای دست‌دومی با این اندازه، به ترتیب:
گام‌های زیر برای یک ویلای تکمیل‌شده نوشته شده‌اند که از مالک فعلی خریداری می‌شود. آن‌ها ترتیب نیاز به مدارک را دنبال می‌کنند و از فروشنده و سند مالکیت آغاز می‌شوند، نه از قرارداد. هر نکتهٔ حقوقی به تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده و سندی را که از آن آمده نام می‌برد.
دو سند نیاز به دقت دارند. محدودیت‌های عددی خرید خارجیان از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید، مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد؛ اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه در سایت قوانین همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر اصلاح‌شده با قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.
جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در Resmi Gazete شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
اینکه پارلمان دربارهٔ فرمان اقدام کرده است یا نه، در منابع خوانده‌شده مشخص نشده؛ بنابراین خریدار باید از وکیل بخواهد تأیید کند که در روز امضا کدام متن اعمال می‌شود.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تأیید اینکه فروشنده مالک ثبت‌شده است و خواندن دستهٔ سند | وکیل خریدار، اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه | سند پژوهش در صورت درخواست؛ زمان رسمی تعیین نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بررسی اینکه ویلا با سقف تملک خریدار می‌خواند | وکیل خریدار | پیش از هر پرداخت | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۳. تأیید سند مالکیت اشتراکی یا حق ارتفاق، یا قطعهٔ جداگانه | وکیل، اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| ۴. امضای قرارداد کتبی و الصاق تمبر به آن | خریدار و فروشنده، اداره مالیات | عوارض تمبر (stamp duty) ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده که خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود | قانون عوارض تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد تمبرخورده و تسلیم درخواست مجوز | وکیل، اداره ثبت املاک، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. انتظار برای مجوز شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | واحد املاک وزارت کشور | در قانون یا فرمان مهلتی تعیین نشده است | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۷. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار و فروشنده | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن قانون ۳۹/۲۰۲۴) | جدول هزینه‌ها، RG 197 |
| ۸. امضای اظهارنامهٔ انتقال نزد مأمور اداره ثبت املاک | خریدار، فروشنده یا وکلای آن‌ها | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن قانون ۳۹/۲۰۲۴) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۹. انتقال حساب‌های آب و برق و در صورت تمایل درخواست اجازهٔ اقامت | خریدار، شرکت‌های خدمات شهری، اداره مهاجرت | پس از پرداخت هزینه‌ها | آیین‌نامهٔ اقامت و روادید |
گام ۲ برای یک ویلا شایستهٔ توجه است. طبق فرمان، خریدار خارجی می‌تواند زمینی منطبق بر مجوز ساخت تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا تا سه آپارتمان، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا «site» (مجتمع) داشته باشد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای از این دست داشته باشند.
متن یکپارچهٔ ۳۹/۲۰۲۴ یک ملک را مجاز می‌داند (یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع از جمله گزینه‌هاست). اینکه یک ویلای Moonlight در کدام دسته قرار می‌گیرد به نحوهٔ ثبت آن بستگی دارد و سازنده آن را نمی‌گوید.
فرمان همچنین فروش به خارجیان را در یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای طرح‌بندی به ۸۰٪ واحدها محدود می‌کند (مادهٔ ۸(۱۱)). برای شش ویلا این ۴٫۸ واحد می‌شود (محاسبه‌شده)؛ بنابراین اینکه سقف چگونه بر مجموعه‌ای بسیار کوچک اعمال می‌شود و چند ویلا پیش‌تر به خریداران خارجی رسیده، پرسش‌هایی برای اداره ثبت املاک و وکیل است، نه برای این صفحه.
هزینه‌ها مهم‌ترین هزینهٔ نقدی خریدار فراتر از قیمت هستند. جدول اداره ثبت املاک در Resmi Gazete شمارهٔ 197 برای ملک اول خریدار خارجی در مجموع ۴٪ است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن)، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم. صفحه‌های آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ را از دوره‌های پیشین ذکر می‌کنند؛ این ارقام با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشد و به کار نرفته‌اند.
به ازای هر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ ارزش مشمول، هزینهٔ ملک اول GBP ۴٬۰۰۰ می‌شود (محاسبه‌شده)، اما مبنایی که اداره ثبت املاک بر آن هزینه می‌گیرد نکته‌ای است که باید کتباً تأیید شود. مقالهٔ هزینهٔ خرید در این سایت تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها را بیان می‌کند.
سازنده برای هیچ‌یک از پروژه‌هایش دستهٔ سند مالکیت (title deed) منتشر نمی‌کند. پرسش‌های متداول Moonlight او فقط می‌گوید هر واحد «مدارک مالکیت کاملاً مستند و تأییدشده» دارد و از «سهمیه‌های کاندومینیوم مالکیت کامل (freehold) یا قراردادهای اجارهٔ بلندمدت (leasehold)» به‌عنوان ساختارهای مالکیت یاد می‌کند؛ عبارتی که سند در اختیار این ویلاها را مشخص نمی‌کند. دسته را باید از خود سند خواند.
نخستین ریسک به تاریخ مربوط است. PRIO اسنتپه را پیش از ۱۹۷۴ روستایی کاملاً قبرسی‌یونانی ثبت کرده، با ۱٬۵۴۳ نفر جمعیت در ۱۹۷۳ که همگی در ۱۹۷۴ آن را ترک کردند؛ قبرسی‌های ترک آوارهٔ پافوس در ۱۹۷۵ در آنجا اسکان یافتند. این واقعیت چیزی دربارهٔ اینکه سند هر قطعه به نام چه کسی است نمی‌گوید و کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) داده‌ای دربارهٔ روستا یا قطعه منتشر نمی‌کند: بولتن آن در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ نام مکانی ندارد.
کمیسیون در صفحهٔ اصلی خود تا همان تاریخ ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ مورد مختومه را گزارش می‌کند. دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد مناقشه است و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد (طبق راهنمای آن).
تصمیم‌های دادگاهی نشان می‌دهد این مسئله چگونه می‌تواند به خریدار برسد. دیوان اروپایی حقوق بشر کمیسیون را راه‌حلی می‌داند که باید نخست از آن استفاده شود (تصمیم Demopoulos)، و دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال می‌تواند در دیگر کشورهای عضو اجرا شود (اطلاعیهٔ مطبوعاتی).
جمهوری قبرس همچنین از بازداشت افرادی خبر داده که مظنون به ساخت‌وساز روی زمین‌های متعلق به قبرسی‌های یونانی در شمال بوده‌اند (Cyprus Mail، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵).
ریسک دوم به شکل حقوقی مربوط است. خریدی که با سهمیهٔ خریدار نخواند می‌تواند قرارداد را باطل یا مجوز را منقضی کند، و فروش فراتر از سقف‌ها برای فروشنده جرم است، با جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه (حدود TL ۳۵٫۴ میلیون با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶، محاسبه‌شده).
ریسک سوم به کیفیت ساخت مربوط می‌شود: TRNC از ۲۰۱۵ آیین‌نامهٔ ساخت‌وساز در مناطق زلزله‌خیز دارد و رئیس اتاق مهندسان آن در نوامبر ۲۰۲۵ گفت این کار باید به‌طور دوره‌ای بازبینی شود (Kıbrıs Gazetesi). یک ویلای تکمیل‌شده باید توسط مهندس مستقل و با گواهی تأیید نهایی‌اش بررسی شود.
دو ادعا در راهنماهای عمومی سازنده، «مالکیت زمین ۱۰۰٪ تأییدشده» و ارقام کلی بازده، با هیچ منبع خوانده‌شده‌ای پشتیبانی نمی‌شود و اینجا تکرار نشده است. راهنمای بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند مشکلی شناخته‌شده می‌نامد. پیشینه‌ای دربارهٔ دسته‌های سند در مقالهٔ سند مالکیت این سایت آمده است.
| آنچه باید خواست | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش دربارهٔ قطعه (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği)، ناحیهٔ کرینیا | مالک ثبت‌شده، تعهدات و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت (koçan) و بیانیهٔ دستهٔ آن | اداره ثبت املاک؛ فروشنده | راهنمای بریتانیا زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای را به ریسک بازگرداندن مالکیت ربط می‌دهد و می‌گوید ممکن است مجوز رد شود | راهنمای بریتانیا |
| سند مالکیت اشتراکی یا حق ارتفاق برای ویلا | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید خارجی لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری Çatalköy-Esentepe؛ شهرسازی | نشان می‌دهد ویلا طبق نقشه ساخته و تأیید شده است | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| صورت رهن و تعهدات | اداره ثبت املاک | رهن سازنده یا مالک می‌تواند پس از فروش باقی بماند | راهنمای بریتانیا |
| فهرست مدارک مجوز خرید و وضعیت مجوز | واحد املاک وزارت کشور | سقف‌ها، بررسی امنیتی و هزینه‌ها به آن بستگی دارند | فهرست وزارت کشور |
| تسویه‌های خدمات شهری و مالیاتی | شرکت‌های خدمات شهری؛ اداره مالیات | انشعاب‌ها و انتقال به پرداخت هزینه‌ها بستگی دارند | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| گزارش وکیل مستقل | وکیل خود خریدار | وکیل فروشنده برای فروشنده کار می‌کند | راهنمای بریتانیا |
جدول هر ده فهرست Cyprus Constructions در این سایت را با عبارت‌های خود سازنده نشان می‌دهد. شمار واحدها و قیمت‌ها بین صفحه‌های او فرق می‌کند؛ بنابراین هر یک همان‌گونه که منتشر شده با ذکر تناقض آمده است و قیمت‌های «از» (from) همان‌هایی هستند که در صفحهٔ پروژه‌ها در تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
| پروژه | وضعیت (سازنده) | واحدها به‌صورت منتشرشده | منطقه | انواع واحد (متن سازنده) | قیمت از (صفحهٔ پروژه‌ها) |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes Esentepe | فهرست جاری؛ دسامبر ۲۰۲۶ | ۴۰۰ (صفحهٔ اصلی ۴۵۰) | اسنتپه | فاز یکم ویلاهای ۵+۱ و ۳+۱ و آپارتمان‌های ۱+۱؛ فاز دوم بانگالو، آپارتمان و پنت‌هاوس‌های لافت | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes Esentepe | فهرست جاری؛ «Ready to Move In» | ۴۴۰ (صفحهٔ اصلی ۷۰۰؛ فازهای دوم و سوم ۲۸۴ + ۳۰۴ در متن) | اسنتپه | آپارتمان، ویلاهای ساحلی و دریایی | از GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes Esentepe | فهرست جاری؛ «Ready to Move In» | ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی ۴۹۰) | اسنتپه | بلوک‌های استودیو، پنت‌هاوس‌های لافت ۱+۱ و ۲+۱، ۱۰ ویلا | از GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort Esentepe | فهرست جاری؛ مارس ۲۰۲۷ | ۶۵۰ | اسنتپه | آپارتمان‌های باغ‌دار و لافت، پنت‌هاوس‌های استودیویی، ویلا | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas Esentepe | فهرست جاری؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ ویلا | اسنتپه، کرینیا (صفحهٔ پروژه‌ها) | ویلاهای دارای استخر خصوصی | از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Sold Out» (فروخته‌شده) | ۵۵ در متن؛ ۱۲۰ در نوار | ساحل اسنتپه | ۱۰ ویلا و آپارتمان | منتشر نشده |
| Pearl Island Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو در متن؛ ۸۰ در نوار | اسنتپه (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ Bahçeli (پاورقی صفحه) | استودیوهای ۳۵ متر مربعی | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (صفحه‌های دیگر ارقام دیگری نشان می‌دهند) |
| Mykonos Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | «ساحلی، دروازهٔ کارپاز (Karpaz Gate)» | ویلاهای ۳+۱؛ آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | منتشر نشده |
| Moonlight Villas Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۶ ویلا (نوار ۸۰ می‌گوید) | اسنتپه | ویلای دوبلکس با ۳ اتاق‌خواب، مساحت سرپوشیدهٔ ۲۶۴ متر مربع | منتشر نشده |
| Idyll Homes Esentepe | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۷ بلوک، تعداد واحدها ذکر نشده | اسنتپه | آپارتمان‌های دوطبقهٔ ۱+۱ و ۲+۱ | منتشر نشده |
تفاوت‌ها بیشتر از نوع‌اند. Moonlight و Edremit تنها دو مجموعهٔ فقط‌ویلایی هستند و کوچک‌ترین دو مجموعه به شمار می‌آیند: شش ویلا در برابر چهارده. Moonlight تکمیل‌شده و فقط برای فروش مجدد است، در حالی که Edremit بر پایهٔ صفحهٔ سازنده تحویل ژانویهٔ ۲۰۲۸ دارد. سازنده Moonlight را بسیار نزدیک به Idyll Homes (صفحهٔ سازنده) قرار می‌دهد، مجموعه‌ای آپارتمانی که آن هم فقط برای فروش مجدد است؛ بنابراین خریدار ممکن است در هر دو با همان مدارک فروشنده و پرسش‌های مدیریتی روبه‌رو شود.
Maldives Homes و Mykonos Homes دو مجموعهٔ تکمیل‌شدهٔ دیگرند که قیمتی منتشر نکرده‌اند. Bahamas Homes و Hawaii Homes در فهرست جاری سازنده قرار دارند، هرچند صفحه‌های جزئیاتشان «Ready to Move In» می‌گوید. پروژه‌های جاری بزرگ‌تر با قیمت‌های «از» فهرست شده‌اند که با کارت‌های واحدشان نمی‌خواند، و پرسش‌های بررسی دقیق متفاوتی دربارهٔ تحویل دارند.
هیچ‌یک از این موارد پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند؛ این موارد تنها نشان می‌دهند که Moonlight مجموعه‌ای کوچک و تکمیل‌شده از ویلاهاست که قیمت، موجودی و مدارک تحویلش منتشر نشده است. دیگر پروژه‌های منطقه در صفحهٔ کشور قبرس شمالی گردآوری شده‌اند.
این بخش فقط آنچه صفحه‌های خود سازنده می‌گویند را گزارش می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما Cyprus Constructions را «سازنده‌ای حرفه‌ای که املاک باکیفیت در قبرس شمالی ارائه می‌دهد» توصیف می‌کند و از +۲۸ سال سابقه در صنعت، +۲۰۰۰ ملک تحویل‌شده و +۶۰ ملیت خدمت‌گرفته یاد می‌کند. این ارقام، ارقام بازاریابی هستند و هیچ‌یک از منابعی که برای این راهنما خوانده شده آن‌ها را تأیید نمی‌کند.
زیرعنوان همان صفحه می‌گوید شرکت اعتبارش را «بیش از یک دهه» ساخته و پاورقی هر صفحه «بیش از ۲۰ سال» می‌گوید؛ بنابراین سه بیان دربارهٔ سابقه با هم نمی‌خوانند.
همان صفحه از +۲۴ جایزه هم یاد می‌کند، اما هیچ‌کدام را نام نمی‌برد. پروفایل شرکت می‌گوید شرکت در قبرس شمالی مستقر است، روی پروژه‌های مسکونی، تفریحی-اقامتی (resort) و سرمایه‌گذاری کار می‌کند و در کرینیا، Bahçeli، اسنتپه و فاماگوستا حضور دارد؛ هیچ پروژهٔ فاماگوستایی در میان ده پروژهٔ این سایت نیست. پاورقی آن نشانی پستی Bahçeli، کرینیا را می‌دهد. در صفحه‌های خوانده‌شده شمارهٔ ثبت شرکت، مدیر نام‌برده‌شده یا شمارهٔ پروانه دیده نمی‌شود.
سایت سازنده برندهای وابسته برای اجاره و اقامت مهمانان را هم نیز به‌صورت پیوند در صفحه‌های خود آورده که خارج از دامنهٔ این فهرست است. راهنماهایش دربارهٔ مالیات، سند مالکیت و فرایند حقوقی یادداشت‌های پیش‌نویسی مانند «نرخ فعلی را پیش از انتشار تأیید کنید» دارند؛ بنابراین ارقام آن‌ها اینجا به کار نرفته است؛ گزاره‌های حقوقی و مالیاتی این راهنما از متن‌های رسمی ذکرشده در فهرست منابع می‌آیند.
Moonlight Villas Esentepe مجموعه‌ای از شش ویلای دوبلکس سه‌خوابه با سه حمام و استخر خصوصی در ساحل اسنتپه در ناحیهٔ کرینیاست که Cyprus Constructions آن را فهرست کرده است. سازنده آن را در صفحهٔ جزئیات «Ready to Move In» و در صفحهٔ پروژه‌ها «Resale Only» می‌نامد. او ضمانت سازهٔ ۵ ساله ذکر می‌کند و می‌گوید ویلاها بسیار نزدیک به پروژهٔ Idyll Homes خودش و ساحل شهرداری اسنتپه قرار دارند. هیچ قیمت، تعداد موجودی یا مدرک تحویلی منتشر نشده است.
خیر. صفحهٔ پروژه‌ها در جایی که پروژه‌های دیگر قیمت نشان می‌دهند «Resale Only» نشان می‌دهد. رقم GBP ۱۴۹٬۸۰۰ بنر و رقم GBP ۲۹۹٬۹۵۰ کارت واحد در صفحهٔ جزئیات در صفحه‌های دیگر Cyprus Constructions تکرار شده‌اند و با ویلایی ۲۶۴ متر مربعی نمی‌خوانند؛ بنابراین قیمت تلقی نمی‌شوند. خریدار باید انتظار مذاکره با مالک فعلی را داشته باشد و قیمت را کتباً، با ارز و آنچه شامل می‌شود، بخواهد.
نقشهٔ طبقات سازنده مساحت سرپوشیدهٔ ۲۶۴ متر مربع، گاراژ خصوصی ۱۸ متر مربع، استخر ۵۳ متر مربع، تراس ۴۴ متر مربع، سالن گودِ کنار استخر ۶ متر مربع و کل مساحت کاربری ۴۸۹ متر مربع را چاپ کرده است. این پنج سطر جمعاً ۳۸۵ متر مربع می‌شوند؛ پس ۱۰۴ متر مربع از جمع چاپ‌شده تفکیک نشده است (محاسبه‌شده). ارقام ۱۰۵ متر مربع و ۱۲۸ متر مربع در کارت واحد مقادیری قالبی هستند و به کار نرفته‌اند.
سازنده آن را در ساحل اسنتپه، بسیار نزدیک به Idyll Homes و ساحل شهرداری قرار می‌دهد، اما شمارهٔ قطعه، نشانی یا فاصله‌ای نمی‌دهد. سنجاق نقشهٔ آن ۲۸٫۸ کیلومتر در خط مستقیم شرق مرکز روستا قرار دارد و با چهار صفحهٔ دیگر مشترک است؛ بنابراین به آن اتکا نشده است. اسنتپه حدود ۲۳٫۷ کیلومتر در خط مستقیم و ۲۷٫۷ کیلومتر از راه جاده تا کرینیا فاصله دارد.
خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد و باید در چارچوب سقف‌ها بگنجد. تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ سقف‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه را مجاز می‌داند؛ متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان قاعدهٔ سخت‌گیرانه‌تر یک ملک را نشان می‌دهد. اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین وکیل باید وضعیت را هنگام امضا تأیید کند.
سازنده نمی‌گوید. پرسش‌های متداول او از «مدارک مالکیت تأییدشده» و از ساختارهای مالکیت کامل (freehold) یا اجاره (leasehold) به‌طور کلی سخن می‌گوید. دسته را باید از خود سند و از سند پژوهش اداره ثبت املاک خواند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه‌های فروشنده را قطعه‌به‌قطعه بررسی کرد. به گفتهٔ PRIO اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود؛ بنابراین خریدار نباید بدون این بررسی سند را پاک و بی‌مشکل فرض کند.
تنها تعرفهٔ رسمی یافت‌شده جدول مالیات ملک ۲۰۲۵ است که برای ۲۶۴ متر مربع و استخر ۵۳ متر مربعی نقشه تقریباً TL ۳٬۷۰۸ تا ۳٬۷۷۴ پیش از مبالغ اضافی می‌دهد (محاسبه‌شده). شارژ خدمات، آب، برق و بیمه تعرفهٔ منتشرشده ندارند و شهردار اسنتپه در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت تأمین آب ناکافی است. از فروشنده آخرین رسید مالیات، حساب‌های خدمات شهری، هر قرارداد شارژ خدمات و بیمه‌نامه را بخواهید.
اجاره‌های تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده مشمول قانون خانه‌های تعطیلات است و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری لازم دارد. فعالیت بدون آن‌ها جرم است و جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی است. سازنده می‌گوید مدیریت اجاره ارائه می‌شود و رقم درآمدی منتشر نمی‌کند؛ در اینجا هیچ بازدهی ادعا نمی‌شود.
می‌تواند پشتوانهٔ اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک باشد، اما شهروندی نمی‌دهد. برای سند مالکیتی با ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازهٔ ۱۰ ساله صادر می‌شود؛ کمتر از آن، اجازهٔ ۵ ساله با شرایط دیگر، طبق آیین‌نامهٔ اکتبر ۲۰۲۶. اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال متوالی لازم دارد، طبق قانون اقامت دائم.
هیچ مقرره‌ای خرید خانه را راهی به شهروندی نمی‌کند و کمیسیون اروپا ثبت کرده که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت این سایت پیشینه‌ای می‌دهد.
برای مجوز خرید زمان رسیدگی رسمی وجود ندارد. فرمان لازم می‌داند قرارداد تمبرخورده ظرف ۱ ماه ثبت و درخواست مجوز تسلیم شود، هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز پرداخت شود و انتقال ظرف ۱ سال امضا شود (متن قانون ۳۹/۲۰۲۴ از ۶۰ روز کاری و ۶ ماه می‌گوید). جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این راهنما مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
