پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Northern Garden NorthernLAND مجموعه‌ای ویلایی است که سازندهٔ قبرس شمالی، یعنی NorthernLAND، آن را تکمیل‌شده فهرست کرده است؛ اما صفحهٔ آن هیچ شهر، خیابان، نقطهٔ نقشه، قیمت، تعداد واحد، متراژ یا تاریخ تحویلی را نام نمی‌برد.
این راهنما بیان می‌کند که صفحهٔ سازنده و فهرست پروژه‌های او برای Northern Garden NorthernLAND چه چیزهایی نشان می‌دهند، چه چیزهایی نامعلوم می‌مانند، و خریدار چگونه می‌تواند پیش از تکیه بر این نام، موقعیت، سند مالکیت (title deed) و وضعیت یک ویلا را کتباً مشخص کند. قوانین و تاریخ‌ها تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و هر رقم یا به یک منبع برمی‌گردد یا با برچسب «محاسبه‌شده» مشخص شده است.
شرکت NorthernLAND، که نام حقوقی آن در پاورقی صفحه NorthernLAND Construction LTD آمده است، پروژهٔ Northern Garden را در یک صفحهٔ انگلیسی با عنوان «Northern Garden Modern Villas for Sale in Northern Cyprus» و در نسخه‌هایی به ده زبان عرضه می‌کند. فهرست پروژه‌های سازنده، که ۲۳ پروژه را در بر دارد، آن را در میان ۱۸ پروژهٔ تکمیل‌شده ثبت کرده است؛ پنج پروژهٔ دیگر در دست اجرا معرفی شده‌اند.
متن اصلی صفحهٔ انگلیسی یک متن شرکتی سه‌بندی دربارهٔ مشتریان راضی، تحویل در تاریخ‌های وعده‌داده‌شده و یک «زندگی ممتاز» است. همین عبارت‌ها در صفحات پروژه‌های دیگر NorthernLAND هم هست، بنابراین اطلاعاتی دربارهٔ این پروژه به شمار نمی‌آیند. آنچه به خود صفحه تعلق دارد عنوان، توضیح متا، سه عکس و ردیف آن در فهرست پروژه‌هاست.
عنوان و توضیح متا هر دو از ویلا سخن می‌گویند و نسخه‌های انگلیسی و لهستانی آنها را مدرن می‌نامند. عنوان ترکی عبارت «با استخر» را اضافه می‌کند و عنوان روسی از واژه‌های تبلیغاتی استفاده می‌کند که در اینجا تکرار نمی‌شوند. در نسخه‌های انگلیسی، لهستانی، روسی و ترکی که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، هیچ شهر، نشانی، نقشه، قیمت، تعداد واحد، متراژ یا تاریخ تحویلی چاپ نشده است.
فرادادهٔ صفحه ۵ دسامبر ۲۰۲۲ را به‌عنوان نخستین انتشار و ۱۷ اوت ۲۰۲۶ را به‌عنوان آخرین ویرایش نشان می‌دهد. همین تاریخ ویرایش در صفحات دیگر پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ سازنده هم دیده می‌شود، که به ویرایش دسته‌جمعی اشاره دارد. اینها تاریخ‌های صفحه‌اند، نه تاریخ ساخت یا تحویل.
برای این پروژه هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است. بنری بازشو با عنوان Grand Sapphire Blu در همهٔ صفحات NorthernLAND بارگذاری می‌شود؛ این بنر طرح همان پروژه را تبلیغ می‌کند و در اینجا به کار نمی‌رود.
| واقعیت‌های کلیدی Northern Garden NorthernLAND | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD (پاورقی صفحه) | اظهارات شرکت در بخش ۸ به خود شرکت نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده آمده است | هیچ تاریخ تکمیل یا تحویلی داده نشده است |
| متن موقعیت | هیچ: نه شهر، نه نشانی و نه نقشه در صفحهٔ انگلیسی، لهستانی، روسی یا ترکی | بخش ۳ را ببینید |
| نوع واحد | ویلا (عنوان صفحه و توضیح متا)؛ عنوان ترکی عبارت «با استخر» را اضافه می‌کند | سه عکس، بدون نقشهٔ طبقات |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده تعدادی ذکر نمی‌کند |
| متراژ و تعداد اتاق خواب | منتشر نشده | بخش ۲ را ببینید |
| قیمت | منتشر نشده (طبق مشاهدهٔ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | فهرست پروژه‌ها قیمت «از» نشان نمی‌دهد |
| تحویل | منتشر نشده | تاریخ‌های ۵ دسامبر ۲۰۲۲ و ۱۷ اوت ۲۰۲۶ تاریخ ویرایش‌اند |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | بخش ۶ را ببینید |
| طرح پرداخت | برای این پروژه چیزی منتشر نشده است | بنر بازشوی سراسری سایت به پروژهٔ دیگری تعلق دارد |
| امکانات فهرست‌شده | فهرستی وجود ندارد؛ یک عکس استخر شنا را نشان می‌دهد | مالکیت و اندازهٔ استخر ذکر نشده است |
| تماس | در اینجا بازنویسی نشده |
صفحه فقط یک نوع واحد را نام می‌برد. عنوان و توضیح متا ویلا می‌گویند، فهرست پروژه‌ها نوعی اضافه نمی‌کند و سه عکس خانه‌های مستقل را نشان می‌دهند. نه تعداد اتاق خواب هست، نه برچسبی مانند 3+1 یا 4+1، نه نقشهٔ طبقات و نه نقشهٔ سایت؛ پس دربارهٔ چیدمان واحدها یا تعداد ویلاها نمی‌توان چیزی گفت.
جدول آنچه را که بیان شده از آنچه فقط توصیف یک تصویر القا می‌کند جدا می‌کند. توصیف عکس‌ها از متن‌های جایگزینی (alt) پیروی می‌کند که برای تصاویر ثبت شده‌اند و چیز دیگری از آنها برداشت نمی‌شود.
| مورد | آنچه منتشر شده است | مبنا |
|---|---|---|
| نوع واحد | ویلا | عنوان و توضیح متا، انگلیسی، لهستانی، روسی و ترکی |
| تعداد طبقات | عبارت «دوطبقه» فقط در توصیف یک عکس آمده است: ویلایی مستقل با سقف سفالی قرمز و ایوان طاق‌دار | متن جایگزین تصویر |
| استخر شنا | استخری در مقابل ردیفی از ویلاهای مستقل با سقف سفالی دیده می‌شود؛ خصوصی یا مشترک بودن آن و اندازه‌اش ذکر نشده است | متن جایگزین تصویر |
| محیط خیابان | ویلاهای مستقل در یک ردیف کنار جاده، با ورودی‌های طاق‌دار و سقف سفالی قرمز | متن جایگزین تصویر |
| اتاق خواب و سرویس بهداشتی | منتشر نشده | کارت واحدی وجود ندارد |
| زیربنای بسته و مساحت زمین | منتشر نشده | در هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی خوانده‌شده رقمی نیست |
| نقشه‌ها | هیچ | در صفحه نقشهٔ طبقات یا نقشهٔ سایت نیست |
| تعداد ویلاها | منتشر نشده | در هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی خوانده‌شده تعدادی نیست |
نبود متراژ یک جزئیات صوری نیست. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را در دستهٔ ۵٪ و هر چیز از ۳۰۰ متر مربع به بالا را در دستهٔ ۱۰٪ قرار می‌دهد؛ پس زیربنای بسته مبلغ مالیات را تغییر می‌دهد. اینکه آیا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر فروش مجدد اعمال می‌شود، از متن‌های رسمی احراز نشد.
مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول نیز بر پایهٔ مساحت‌ها ساخته می‌شود. جدول معتبر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ خانه را به ازای هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌کند: ۶٫۶۰ TL تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای مازاد بر آن، به‌علاوهٔ ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع استخر، با اضافه‌بهای دسته‌ای میان ۱۰٪ و ۶۰٪. جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد. بدون زیربنای بسته و مساحت استخر، هیچ‌یک از این دو هزینه را برای هیچ ویلایی در اینجا نمی‌توان برآورد کرد.
مساحت زمین برای محدودیت‌های خرید هم اهمیت دارد. فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ سه مسیر مربوط به ویلا برای خریدار خارجی در نظر می‌گیرد: یک خانهٔ منفرد روی قطعه‌ای تا ۱٬۳۳۸ متر مربع، یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا یک جفت ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه (mass-housing). اینکه کدام قاعده اعمال می‌شود به این بستگی دارد که ویلا قطعهٔ خود را دارد یا درون یک سایت مشترک قرار دارد، و این واقعیتی است که صفحه نمی‌دهد.
سازنده هیچ موقعیتی برای پروژه منتشر نمی‌کند. از هفده صفحهٔ این دسته، دوازده صفحه یک ماژول نقشه با نشانگر دارند؛ صفحهٔ Northern Garden یکی از پنج صفحه‌ای است که ندارد، و متن آن هیچ روستا، محله، خیابان یا منطقه‌ای را نام نمی‌برد. چون صفحه ساکت است، این بخش پروژه را در هیچ جا قرار نمی‌دهد.
آنچه در ادامه می‌آید دو منطقه‌ای را که NorthernLAND بیشتر پروژه‌های دیگرش را در آنها منتشر می‌کند فقط به‌عنوان زمینه توصیف می‌کند، و سپس نشان می‌دهد خریدار چگونه می‌تواند قطعه را از روی مدارک تعیین کند. هیچ‌یک از بندهای زمینه، اظهاری دربارهٔ جای Northern Garden NorthernLAND نیست؛ موقعیت آن منتشر نشده است.
منطقهٔ فاماگوستا (Gazimağusa) هشت پروژهٔ دارای نشانگر سازنده را در خود دارد. سرشماری ۲۰۱۱ ۴۰٬۹۲۰ نفر در شهرداری و ۶۹٬۷۴۱ نفر در منطقه را شمرد؛ شهرداری برآورد ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ نفر را ذکر می‌کند و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه در آنجا زندگی می‌کنند. دانشگاه Eastern Mediterranean در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت که نسبت به ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ کاهشی ۵٫۵٪ را نشان می‌دهد (محاسبه‌شده).
بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در منطقهٔ فاماگوستا را ثبت کرده است: ۵۳۸ واحد شهری و ۹۵۴ واحد روستایی، در مجموع ۱٬۴۹۲ واحد (محاسبه‌شده). این رقم ساختمان‌های تمام‌شده و تأییدشده را می‌شمارد، نه فروش یا تقاضا را. سالنامه یک مؤسسهٔ درمانی دولتی دارای بستری را در این منطقه فهرست می‌کند، با ۱۶۱ تخت در سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴.
منطقهٔ ایسکله (İskele) کوچک‌ترین منطقهٔ سرشماری است: ۲۲٬۴۹۲ نفر در ۲۰۱۱، یعنی ۷٫۹٪ از ۲۸۶٬۲۵۷ نفر کل TRNC (محاسبه‌شده)، که از آنان ۷٬۹۰۶ نفر در شهرداری زندگی می‌کردند. «Long Beach» (ساحل بلند) نام محاوره‌ای ساحل آن است. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت هیچ بیمارستانی را در ایسکله نام نمی‌برد و سالنامه برای این منطقه صفر تخت بستری نشان می‌دهد. وزیر بهداشت در بیانیهٔ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ پایان ساخت بیمارستان Karpaz را برای پایان ۲۰۲۶ اعلام کرد.
برآوردهای مسیریابی به سنجش فاصلهٔ میان این دو منطقه کمک می‌کنند. از مرکز شهر ایسکله تا شهر قدیمی فاماگوستا (Walled City) ارقام ۱۸٫۴ کیلومتر در خط مستقیم و ۲۱٫۶ کیلومتر از راه جاده، حدود ۲۶ دقیقه است. از میدان Long Beach ۱۴٫۱ کیلومتر مستقیم و ۱۶٫۰ کیلومتر از راه جاده، حدود ۱۹ دقیقه است. اینها برآوردهای مسیریابی‌اند که ترافیک را نادیده می‌گیرند و فاصلهٔ تا پروژه نیستند.
موقعیت را نمی‌توان به همین دو منطقه محدود کرد. صفحات NorthernLAND پروژه‌های ویلایی را در Esentepe، Alsancak، Çatalköy، Tuzla و Yeni Boğaziçi نیز فهرست می‌کنند (بخش ۷ را ببینید). یک پروژهٔ ویلایی این سازنده می‌تواند در هر یک از این مکان‌ها یا جای دیگری باشد، و دو منطقهٔ بالا زمینه‌اند، نه فهرست کوتاه.
موقعیت در اولویت است چون گام‌های بعدی به آن بستگی دارند. اداره ثبت املاک (Land Registry) در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اعلام کرد که در دورهٔ راه‌اندازی سامانه، انتقال‌ها، رهن‌ها، اسناد استعلام و معاملات پرونده‌ای فقط در دفتر منطقه‌ای که ملک در آن ثبت شده است انجام می‌شوند؛ بنابراین منطقه، دفتر را تعیین می‌کند. فهرست مدارک مجوز وزارت کشور نقشهٔ موقعیتی را با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده می‌خواهد.
| داده‌های موقعیت Northern Garden NorthernLAND | منتشرشده در صفحهٔ سازنده | آنچه باید کتباً درخواست شود | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| شهر، روستا یا محله | منتشر نشده | نامی که در سند مالکیت یا ثبت اداره ثبت املاک آمده است | نسخهٔ سند؛ سند استعلام اداره ثبت املاک |
| منطقهٔ اداره ثبت املاک | منتشر نشده | دفتر منطقه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک |
| قطعه و شمارهٔ سند مالکیت | منتشر نشده | شمارهٔ سند یک ویلای مشخص و نسخهٔ سند یا یک سند استعلام اخیر | فهرست مدارک وزارت کشور |
| موقعیت روی نقشه | ماژول نقشه در صفحه نیست | مختصات ورودی خیابان و ویلا، به‌علاوهٔ نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده | فهرست مدارک وزارت کشور؛ نقشهٔ مستقل |
| مرجع صادرکنندهٔ مجوز | منتشر نشده | مرجعی که پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی را صادر کرده، با هر دو شماره | تعریف تأیید نهایی در بولتن مؤسسهٔ آمار |
| فاصله تا ساحل، شهر و بیمارستان | هیچ | فاصله‌های کتبی با روش به‌کاررفته، یا اتکا نکردن به هیچ فاصله‌ای | بررسی مستقل مسیریابی |
| طرح‌های همسایه | هیچ | نام هر پروژهٔ همسایه‌ای که فروشنده به آن استناد می‌کند | سوابق شهرداری؛ بازدید از محل |
برخی واقعیت‌ها را می‌توان از صفحه تعیین کرد. سازنده NorthernLAND است، پروژه تکمیل‌شده فهرست شده، نوع آن ویلا است، صفحه سه تصویر دارد و فرادادهٔ صفحه دو تاریخ ویرایش را نشان می‌دهد. همین واقعیت‌ها در فهرست پروژه‌ها هم دیده می‌شوند، پس صفحه و فهرست با هم هم‌خوانی دارند.
بیشتر آنچه یک خرید لازم دارد از صفحه قابل تعیین نیست: ویلاها کجایند، چند ویلا وجود دارد، اندازه‌شان چقدر است، مالک قطعه کیست، هر کدام چه سندی دارد، کی تمام شده‌اند و چه چیزی در قیمت گنجانده شده است. صفحهٔ آگهی اظهار فروشنده است. تنها وقتی به مدرک تبدیل می‌شود که یک سند یا یک مشاهدهٔ مستقل از آن پشتیبانی کند.
در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ فایل‌های تصویر صفحهٔ Northern Garden با فایل‌های صفحهٔ 5 and 6 Palms NorthernLAND مقایسه شد، که سازنده آن را «5&6 Palms» می‌نویسد. صفحهٔ Northern Garden سه تصویر دارد. دو تای آنها، بر پایهٔ هش MD5، با تنها دو تصویر صفحهٔ 5&6 Palms یکسان بایتی هستند (هش‌هایی که با 1991fe94 و 48d31a11 آغاز می‌شوند). تصویر سوم در آن صفحه یافت نشد.
این یک مشاهده است، نه یافته‌ای دربارهٔ ساختمان‌ها. فایل‌های یکسان نشان می‌دهند که سازنده از همان عکس‌ها در دو صفحه استفاده کرده است. چند توضیح با آن سازگار است: اینکه هر دو صفحه یک مجموعه را توصیف می‌کنند؛ اینکه مجموعه‌های متفاوتی را توصیف می‌کنند که با عکس‌های یکسان تصویرگری شده‌اند؛ یا اینکه یک عکس در صفحهٔ نادرست قرار گرفته است. هیچ‌یک از دو صفحه موقعیتی منتشر نمی‌کند، پس این پرسش از روی صفحه‌ها حل‌شدنی نیست.
پیامد برای خواننده عملی است. عکس‌های ویلاها و استخر را نمی‌توان با قطعیت به این پروژه نسبت داد، بنابراین جدول نوع واحد در بخش ۲ آنها را تأییدنشده در نظر می‌گیرد. خریداری که این عکس‌ها را به او نشان می‌دهند می‌تواند بپرسد هر کدام کدام ساختمان را نشان می‌دهد و شمارهٔ قطعهٔ آن ساختمان چیست.
نام‌گذاری خطر دومی هم می‌افزاید. NorthernLAND به مجموعه‌های تکمیل‌شده نام‌هایی با ریشه‌های مشترک می‌دهد، مانند Northern Park، Northern Garden و Uptown Park، و صفحات آنها همان متن شرکتی را دارند و شهری ندارند. خریدار، نمایندهٔ فروش یا وکیلی که به نام تکیه کند ممکن است سندی را به مجموعهٔ اشتباه بچسباند. شناسه‌ای که به نام وابسته نیست، شمارهٔ سند مالکیت همراه با منطقهٔ اداره ثبت املاک و شمارهٔ پروانهٔ ساخت است.
درخواست‌های کتبی بهتر از گفت‌وگو کار می‌کنند. فهرستی شماره‌دار با تاریخ پاسخ، ردی بر جا می‌گذارد، در حالی که پاسخ شفاهی دربارهٔ اندازه، تحویل یا سند مدرک نیست. راهنمای دولت بریتانیا از وکلایی هشدار می‌دهد که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، پس این درخواست‌ها باید به وکیلی سپرده شود که فقط برای خریدار کار می‌کند. پاسخ «در دسترس نیست» خودش اطلاعات است.
ساختمان تکمیل‌شده با یک محصول حقوقی کامل یکی نیست. مؤسسهٔ آمار ساختمان را فقط وقتی می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی داشته باشد، پس این گواهی نشانگر رسمی تکمیل است. سند مالکیت جداست: راهنمای بریتانیا دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل و سندهای مالکیت جداگانه را مشکلی تکرارشونده می‌نامد. ویلا می‌تواند تمام‌شده و مسکونی باشد در حالی که سند خودش هنوز نیست.
خدمات رشتهٔ سوم است. تأسیسات به وضعیت هزینه‌ها بستگی دارند. تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده باشد، نه شهرداری (برای آب) و نه سازمان برق نمی‌توانند انشعاب بدهند، هرچند تأمین محل ساخت‌وساز مستثناست. بنابراین وجود تأمین فعال چیزی دربارهٔ وضعیت هزینه‌ها می‌گوید، و نبودش پرسشی است که باید از فروشنده پرسید.
فروشنده ممکن است مالک فردی باشد، نه سازنده. آن‌وقت مالکی که در سند استعلام نام برده شده امضا می‌کند و سند آن مالک مهم‌تر از صفحهٔ سازنده است. برای چنین فروشنده‌ای قانون مالیات بر درآمد یک‌پنجم مبلغ بالاتر از ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش را سود فرض می‌کند، ۳۰٪ آن سود را معاف می‌کند و اداره ثبت املاک ۲۰٪ از باقی‌مانده را به‌عنوان مالیات نهایی کسر می‌کند. نتیجه ۲٫۸٪ ارزش است (محاسبه‌شده). معافیت یک‌بارهٔ مربوط برای خارجی‌ها باز نیست.
| مدرک | آنچه نشان می‌دهد | وضعیت برای Northern Garden NorthernLAND |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده و فهرست پروژه‌ها | اینکه سازنده پروژه را تکمیل‌شده و از نوع ویلا می‌نامد | منتشر شده، فقط به‌صورت یک اظهار |
| عکس تاریخ‌دار با مختصات جغرافیایی از محل | اینکه ساختمانی در یک مکان مشخص وجود دارد | از سوی سازنده ارائه نشده است |
| سند استعلام اداره ثبت املاک | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و دیگر بارهای قطعه | باید درخواست شود |
| سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق (easement) | اینکه هر واحد به‌عنوان یک واحد حقوقی جداگانه وجود دارد، که پیش از درخواست مجوز لازم است | منتشر نشده |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | اینکه ساختمان تأیید و تکمیل شده است | منتشر نشده |
| قرارداد فروش تمبرخورده و ثبت‌شده | قیمت و شرایط؛ مهلت یک‌ماههٔ ثبت را آغاز می‌کند | منتشر نشده |
| سابقهٔ انشعاب آب و برق | اینکه خدمات وصل شده‌اند؛ انشعاب‌ها تا پرداخت هزینه‌ها منتظر می‌مانند | منتشر نشده |
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خریدهای خارجی بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) انجام می‌شوند، که مصوبه‌ای از هیئت وزیران است و فرمان ۶۳/۲۰۲۶ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶ را دوباره صادر کرده است. اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی یازده روز پس از تاریخ بررسی (محاسبه‌شده)، پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تر ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، بنابراین هر جا دو نسخه فرق دارند هر دو آورده می‌شوند.
هزینه‌های اداره ثبت املاک مطابق روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبرند، یعنی ۷۲ روز پس از تاریخ بررسی (محاسبه‌شده). درصد با هر ملکی که خریدار دارد بالا می‌رود: از ۴٪ برای نخستین ملک، تا ۵٫۵٪ برای دومی و ۶٪ برای سومی. بر ارزش فرضی ۱۰۰٬۰۰۰ GBP این مبلغ ۴٬۰۰۰، ۵٬۵۰۰ یا ۶٬۰۰۰ GBP می‌شود؛ این مبنا یک نمونهٔ توضیحی است، نه قیمت این پروژه. نرخ‌های ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ که نمایندگی‌ها اعلام می‌کنند با هیچ جدول رسمی نمی‌خواند.
خریدار خارجی ویلا ممکن است گزینه‌هایی را که در بخش ۲ توصیف شد داشته باشد. قاعدهٔ دیگری مشخص می‌کند چه سهمی از یک پروژهٔ مسکونی منطقه‌بندی‌شده می‌تواند به خریداران خارجی برسد: حداکثر ۸۰٪. قراردادهای امضاشده پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ مشمول دوره‌های انتقالی‌اند، که یکی از آنها ۳۶ ماه برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده است، و وکیل باید بگوید کدام دوره بر یک قرارداد مشخص حاکم است.
فهرست مدارک وزارت کشور برای مجوز از یک دادخواست (پیوست ۲ برای خانه) و فرم‌های اطلاعاتی آغاز می‌شود و از نسخهٔ گذرنامه، نسخهٔ سند و نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده تا گواهی سوءپیشینهٔ پلیس کشور متقاضی و قرارداد فروش ادامه می‌یابد. پرونده را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل تسلیم کرد و وزارت یک درگاه برخط دارد. هیچ قانونی زمان تصمیم‌گیری را تعیین نمی‌کند و مدت رسیدگی رسمی یافت نشد.
| گام | چه کسی | مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تعیین قطعه و منطقهٔ اداره ثبت املاک | وکیل خریدار | پیش از هر پرداخت | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. گرفتن سند استعلام و خواندن دستهٔ سند | وکیل؛ اداره ثبت املاک منطقه | مدت رسمی وجود ندارد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. احراز گواهی تأیید نهایی و سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | وکیل؛ شهرداری یا دفتر منطقه | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ مادهٔ ۸(۲)؛ بولتن مؤسسهٔ آمار |
| ۴. تمبر زدن قرارداد فروش به میزان ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد | قانون عوارض تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد در اداره ثبت املاک و تسلیم درخواست مجوز | وکیل یا خریدار؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | یک ماه؛ در غیر این صورت قرارداد خودکار منقضی می‌شود | RG 147 |
| ۶. انتظار برای مجوز هیئت وزیران | وزارت کشور | زمان رسیدگی رسمی وجود ندارد | RG 147 |
| ۷. پرداخت هزینه‌های انتقال | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147؛ RG 197 |
| ۸. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک | یک سال از انتشار (شش ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147 |
| ۹. وصل انشعاب‌ها و پرداخت مالیات سالانه | خریدار؛ مراجع محلی | پس از پرداخت همهٔ هزینه‌ها | RG 147؛ جدول مالیات ملک |
درخواست مجوز هزینه‌ای معادل نصف حداقل دستمزد ناخالص یک ماه دارد، یعنی ۷۰٬۸۹۳ TL ÷ ۲ = ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL بر پایهٔ دستمزد معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶. عوارض تمبر از قانون عوارض تمبر پیروی می‌کند. برای سناریوهای هزینهٔ محاسبه‌شده به مقالهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک و برای نمای کلی کشور به صفحهٔ کشور قبرس شمالی نگاه کنید.
ریسک اصلی یک شکاف اطلاعاتی است، نه یک نقص شناخته‌شده. سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت، هیچ قطعه، هیچ تاریخ تکمیل و هیچ موقعیتی را بیان نمی‌کند. هر یک از این موارد به پروندهٔ قرارداد تعلق دارد و خریدار باید پیش از پرداخت همه را ببیند. بدون دسته نمی‌توان گفت زمین سند ترکی، سند معاوضه‌ای، تخصیصی یا دستهٔ دیگری است.
بسیاری از سندهای شمال مورد مناقشه‌اند. راهنمای دولت بریتانیا هزاران ادعا از سوی کسانی را که در ۱۹۷۴ آواره شدند ثبت می‌کند و جایی که زمین «معاوضه‌ای» یا «بخشی» طبقه‌بندی شده، خطر استرداد را گوشزد می‌کند. دیوان اروپایی حقوق بشر (ECHR) در تصمیم Demopoulos مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰ مدعیان را ابتدا به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ارجاع داد؛ طبق قانون ۶۷/۲۰۰۵ این نهاد تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست می‌پذیرد. آمار آن تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را نشان می‌دهد.
در پروندهٔ Orams، که دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا (CJEU) در ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ دربارهٔ آن حکم داد، رأی یک دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال می‌توانست در دیگر کشورهای عضو اجرا شود. همین جدول هزینه‌ها زمین‌های دارای «Final Disposition Certificate» (گواهی تصرف نهایی) و «امتیازهای» دارای «Value Document» (سند ارزش) را نام می‌برد، که تأیید رسمی است بر اینکه سندهای معادل ملک در کنار سندهای عادی وجود دارند. راهنمای سند مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را به زبان ساده توضیح می‌دهد.
راهنمای بریتانیا همچنین ساخت بدون مجوزهای لازم، حذف برنامهٔ پرداخت از قراردادها، کندی در گواهی‌های تکمیل و سندهای مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین را فهرست می‌کند. جایی که رهنی روی قطعهٔ مادر نشسته باشد، می‌تواند هر ویلای ساخته‌شده روی آن را شامل شود؛ پس جست‌وجو را باید اندکی پیش از هر پرداخت و دوباره پیش از انتقال تکرار کرد.
ساختمان به بررسی جداگانه هم نیاز دارد. یکی از مقام‌های اتاق مهندسان و معماران در ۲۰۲۳ در یک گزارش مطبوعاتی گفت که تأیید پروژه انطباق با مقررات زلزله را می‌سنجد و نظارت لازم است. اگر ویلا اجاره داده شود، مالیات بر درآمد با نرخ ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود، و اقامت‌های تا ۶۰ روز مشمول قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) هستند که در راهنمای رعایت قوانین خلاصه شده است.
محدودیت‌های قانونی دلیل دیگری برای شناختن منطقه و کاربری زمین می‌افزایند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ مالکیت خارجی‌ها را به ۷٪ مساحت هر منطقه و ۳٪ کل کشور محدود می‌کند و فروش زمین کشاورزی، جنگلی و منطقهٔ نظامی را ممنوع می‌داند. ثبت‌های انجام‌شده برخلاف آن باطل‌اند، و موقعیتی که منتشر نشده باشد آزمودن هیچ‌یک از این محدودیت‌ها را ناممکن می‌کند.
| سند | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند استعلام اداره ثبت املاک | اداره ثبت املاک منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و سابقهٔ مالکیت قطعه در ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | زمین طبقه‌بندی‌شده به‌عنوان معاوضه‌ای یا بخشی خطر استرداد دارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری یا دفتر منطقه | نشان می‌دهد ساختمان تأیید و تمام شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد تمبرخورده همراه با برنامهٔ پرداخت ضمیمه‌شده | اداره مالیات | قیمت و اقساط را تثبیت می‌کند؛ مهلت یک‌ماهه را آغاز می‌کند | قانون عوارض تمبر |
| مجوز خرید منتشرشده | هیئت وزیران از طریق وزارت کشور | مهلت‌های انتقال و هزینه‌ها از انتشار شروع می‌شوند | RG 147 |
| گواهی پرداخت مالیات‌ها و قبض‌های خدمات | شهرداری؛ ارائه‌دهندگان خدمات | انشعاب‌ها تا پرداخت هزینه‌ها منتظر می‌مانند | RG 147 |
| ثبت اجاره یا خانهٔ تعطیلات، اگر ویلا اجاره داده شود | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجاره تا ۶۰ روز به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد | قانون خانه‌های تعطیلات |
جدول همهٔ ۱۷ آگهی NorthernLAND را که در این سایت قرار دارند، با وضعیتی که فهرست سازنده می‌دهد و واقعیت‌هایی که صفحه‌هایشان چاپ می‌کنند، فهرست می‌کند. همهٔ ردیف‌ها شکاف‌های یکسانی دارند: هیچ‌کدام قیمت، دستهٔ سند مالکیت یا متراژ واقعی واحد را منتشر نمی‌کنند و هیچ‌کدام تاریخ تحویلی ندارند. سه صفحهٔ Grand Sapphire نشانگر نقشهٔ یکسانی دارند.
| پروژه | وضعیت | شهر طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | قیمت و تحویل |
|---|---|---|---|---|
| Northern Garden NorthernLAND (همین صفحه) | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Grand Sapphire Blu | در دست اجرا | ایسکله (Long Beach) | در نسخهٔ انگلیسی تعدادی نیست؛ عدد ۲٬۳۴۵ فقط در صفحهٔ روسی آمده است | قیمت و تحویل منتشر نشده؛ طرح بنر بازشوی سراسری سایت این نام را دارد |
| Grand Sapphire Phase 4 | در دست اجرا | ایسکله (Long Beach) | «۶ بلوک» (انگلیسی، لهستانی، ترکی) | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort & Residences | در دست اجرا | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Kentplus | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط در صفحات انگلیسی و ترکی) | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| NorthernLAND Center | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Alasya Park | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Themis Center | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| New Life | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Via Park | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Saklı Kent | تکمیل‌شده | پیرامون فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Pearl Village | تکمیل‌شده | ایسکله (روی نشانگر نقشه Yeni Iskele) | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Uptown Park | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Northern Park | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| 5&6 Palms | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Subway Park | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | قیمت و تحویل منتشر نشده |
این سایت شش پروژه را هم با نام‌های دیگر دارد. صفحات NorthernLAND برای پروژه‌های زیر و آگهی‌هایی که کنارشان نام برده شده متن مشخصات و رندرهای مشترک دارند، به‌جز استثنایی که برای Çatalköy ذکر شده است. این بیان سازندهٔ هیچ‌یک از آگهی‌های این سایت را نام نمی‌برد.
| نام صفحه در NorthernLAND | آگهی در این سایت | مبنای تطبیق |
|---|---|---|
| Casa del Mare | Via Mare Esentepe | Esentepe؛ صفحهٔ سازنده و آگهی تیپ‌بندی واحدها و برخی رندرها را مشترکاً دارند |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | Arslan Villas Alsancak | Alsancak؛ هر دو صفحه ۱۲ ویلا از نوع 3+1 و 4+1 را ذکر می‌کنند و رندرها مشترک است |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | ESVillas Esentepe | Esentepe؛ هر دو صفحه ۷ ویلا را ذکر می‌کنند و رندرها مشترک است |
| Emerald Villas: Tuzla | Emere Villas Tuzla | Tuzla؛ هر دو صفحه ۱۹ ویلا را ذکر می‌کنند و متن و رندرها مشترک است |
| Emerald Villas: Yeni Boğaziçi | Emere Villas Yeni Bogazici | Yeni Boğaziçi؛ هر دو صفحه ۴۷ ویلا را ذکر می‌کنند و متن و رندرها مشترک است |
| NorthernLAND Villas: Çatalköy | CataLux Villas Catalkoy | Çatalköy؛ متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه یکی است، اما رندرها و متراژهای ذکرشده فرق دارند |
مقایسه بی‌طرفانه است. از ۱۷ آگهی، ۱۴ تکمیل‌شده و سه آگهی در دست اجراست؛ در صفحات انگلیسی تعداد واحد فقط برای دو آگهی چاپ شده است (Grand Sapphire Resort & Residences و Kentplus). دوازده صفحه نشانگر نقشه دارند و پنج صفحه، از جمله این یکی، ندارند. نشانگر نقشه تنها دادهٔ مکان‌یابی است که سازنده چاپ می‌کند، پس آن پنج صفحه از روی صفحه به‌تنهایی سخت‌ترین موارد برای راستی‌آزمایی‌اند، و خریدار هر یک از آنها با همان درخواست‌های مدرکی روبه‌رو می‌شود.
این بخش فقط آنچه را که صفحات خود سازنده می‌گویند گزارش می‌کند و اظهارات از آنِ سازنده‌اند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ آغاز کرده و در قبرس شمالی کار می‌کند، از «۲۳ سال گذشته» ساخت‌وساز یاد می‌کند (رقمی تبلیغاتی)، و شفافیت، صداقت و اعتمادپذیری را چشم‌انداز خود می‌نامد. این صفحه طراحی‌های سازگار با افراد دارای معلولیت و سازگار با محیط زیست را توصیف می‌کند.
همین صفحه جایگاه شرکت را با صفت‌های برتری توصیف می‌کند و از جوایزی نام می‌برد بی‌آنکه نامی از آنها بیاورد. هیچ‌کدام از اینها در اینجا تکرار نمی‌شود و فهرست جوایزی در صفحه یافت نشد. پاورقی صفحات پروژه نام حقوقی را NorthernLAND Construction LTD می‌آورد.
صفحهٔ Group of Companies هشت کسب‌وکار وابسته را معرفی می‌کند، از جمله برندهای اجارهٔ تعطیلات و بلندمدت، مجتمع، مسکونی و هتل شهری Grand Sapphire، یک شرکت اجارهٔ خودرو، یک رستوران ساحلی به نام Pera Mackenzie و یک برند ورزشی به نام FITPLUS. صفحه می‌گوید FITPLUS دو شعبه دارد، یکی در NorthernLAND Premier و دیگری در Via Park.
متن صفحه دربارهٔ پروژه‌ها می‌گوید شرکت پروژه‌ها را طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل می‌دهد. این اظهار تبلیغاتی سازنده دربارهٔ سابقهٔ خودش است. اطلاعاتی دربارهٔ Northern Garden نیست، که صفحهٔ خودش هیچ تاریخی نمی‌دهد، و نمی‌تواند جای گواهی تأیید نهایی را بگیرد.
صفحهٔ سازنده نمی‌گوید. در نسخهٔ انگلیسی، لهستانی، روسی یا ترکی که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نه شهر، نه روستا، نه خیابان و نه منطقه‌ای نام برده شده و نقشه‌ای نیست. چند پروژهٔ دیگر NorthernLAND در فاماگوستا و ایسکله هستند، اما این فقط زمینه است و این پروژه را مکان‌یابی نمی‌کند. خریدار می‌تواند جای آن را از سند مالکیت، منطقهٔ اداره ثبت املاک و یک جفت مختصات برداشت‌شده تعیین کند، همان‌طور که در بخش ۳ آمده است.
فهرست پروژه‌های سازنده آن را در میان پروژه‌های تکمیل‌شده ثبت کرده است. خود صفحه نه تاریخ تکمیل می‌دهد، نه گواهی تأیید نهایی و نه سابقهٔ تحویل، و تاریخ‌های فرادادهٔ آن، ۵ دسامبر ۲۰۲۲ و ۱۷ اوت ۲۰۲۶، تاریخ ویرایش صفحهٔ وب‌اند. بنابراین «تکمیل‌شده» توصیف سازنده است. سندی که آن را اثبات می‌کند گواهی تأیید نهایی است که شهرداری برای ساختمان‌های شهری یا دفتر منطقه برای ساختمان‌های روستایی صادر می‌کند.
همان‌طور که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ دیده شد، نه در صفحه و نه در فهرست پروژه‌ها قیمتی منتشر نشده است، پس نمی‌توان هیچ قیمت، رقم «از» یا قیمت هر متر مربع را بیان کرد. بنر بازشو در همهٔ صفحات NorthernLAND به پروژهٔ دیگری تعلق دارد. هر رقمی که بعداً گفته شد باید کتباً با ارز، تاریخ و آنچه شامل می‌شود ثبت شود، و عوارض تمبر بر مبلغی محاسبه می‌شود که قرارداد ذکر می‌کند.
هیچ‌کدام منتشر نشده است. صفحه ویلا را به‌عنوان نوع نام می‌برد و سه عکس نشان می‌دهد؛ تعداد واحد، تعداد اتاق خواب و مساحتی ندارد. بخش ۲ رقم‌هایی را که باید درخواست شوند فهرست می‌کند: تعداد ویلاها، زیربنای بسته و مساحت زمین هر کدام، و شمارهٔ سند. زیربنای بسته همچنین تعیین می‌کند که مالیات بر ارزش افزوده طبق جدول به‌روزشدهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ ۵٪ است یا ۱۰٪.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند. دستهٔ زمین، چه سند ترکی، چه سند معاوضه‌ای یا چیز دیگر، از صفحه خوانده نمی‌شود. دسته در سند و در سند استعلام اداره ثبت املاک آمده است. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ زمین معاوضه‌ای و بخشی هشدار می‌دهد، پس دسته و سابقهٔ قطعه پیش از ۱۹۷۴ پرسش‌هایی برای وکیل مستقل پیش از هر پرداخت‌اند.
برای این پروژه طرحی منتشر نشده است. بنری بازشو با عنوان Grand Sapphire Blu در همهٔ صفحات NorthernLAND بارگذاری می‌شود، اما طرح همان پروژه را تبلیغ می‌کند و در اینجا به کار نمی‌رود. اگر طرحی پیشنهاد شد، راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداختِ حذف‌شده از قراردادها را مشکلی شناخته‌شده در قبرس فهرست می‌کند، پس برنامه باید با تاریخ‌ها و مبلغ‌ها در قرارداد تمبرخورده نوشته شود و وکیل آن را بررسی کند.
صفحه هیچ امکاناتی را فهرست نمی‌کند. عنوان ترکی «با استخر» می‌گوید، و یک عکس استخر شنا را کنار خانه‌ها نشان می‌دهد. این عکس را نمی‌توان با قطعیت به این پروژه نسبت داد (بخش ۴ را ببینید). اینکه استخر خصوصی است یا مشترک، چه کسی نگهداری‌اش می‌کند، چه هزینه‌ای دارد و مجموعه چه چیز دیگری عرضه می‌کند، پرسش‌هایی‌اند که باید کتباً مطرح شوند، همراه با فهرستی تاریخ‌دار از امکانات مشترک و هزینه‌های آنها.
شمارهٔ سند مالکیت یک ویلای مشخص را بخواهید و منطقه و روستای چاپ‌شده روی سند را بخوانید، سپس از دفتر منطقه یک سند استعلام اداره ثبت املاک بگیرید. مختصات را بخواهید و با سند مقایسه کنید، به‌علاوهٔ شماره‌های پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی. عکسی تاریخ‌دار و دارای مختصات جغرافیایی که نمایندهٔ خود خریدار گرفته باشد، حلقه را کامل می‌کند.
سه گزینهٔ فرمان به ویلا می‌خورد: یک خانه روی ۱٬۳۳۸ متر مربع زمین یا کمتر، یک خانهٔ مستقل روی زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلای از این دست را بخرند. پارلمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ فرصت دارد فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ را تصویب کند؛ در غیر این صورت ساقط می‌شود و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی همچنان محدودیت‌های قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد.
هیچ‌کدام موقعیت، قیمت یا متراژی نمی‌افزایند، پس نسخه‌ها در واقعیت‌ها تعارضی ندارند. در لحن و جزئیات فرق دارند: عنوان روسی از واژه‌های تبلیغاتی استفاده می‌کند، عنوان ترکی «با استخر» را اضافه می‌کند، و صفحهٔ لهستانی با یک سطر شرکتی انگلیسی پایان می‌یابد. صفحهٔ انگلیسی و فهرست پروژه‌ها را مبنا بگیرید، هر صفت تبلیغاتی را تأییدنشده بدانید و برای هر چیزی که خریدار بابتش پول می‌دهد به مدارک تکیه کنید.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
