در این صفحه
- Afik Group North Cyprus: سازنده کیست و چه می‌سازد
- Afik Group North Cyprus در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروه پشت Afik Group North Cyprus
- پروژههای Afik Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک شهر
- سبد پروژهها و سابقهٔ اجرای Afik Group North Cyprus بر اساس وضعیت
- خرید از Afik Group North Cyprus چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، اسناد مالکیت و اقامت برای خریداران Afik Group North Cyprus
- اطلاعات کلیدی دربارهٔ Afik Group North Cyprus
- Afik Group North Cyprus و سایر سازندگان قبرس شمالی
- برای رزرو در Afik Group North Cyprus چه چیزهایی باید آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Afik Group در UInvest
Afik Group North Cyprus: سازنده کیست و چه می‌سازد
Afik Group North Cyprus نامی است که Afik Construction LTD زیر آن طرحهای مسکونی و تفریحی خود را در ساحل شمالی جزیره عرضه میکند. بر اساس صفحهٔ «درباره ما» (About) خود شرکت، این مجموعه یک شرکت بین‌المللی ساختمان‌سازی و توسعه است که در ترکیه و قبرس فعالیت میکند و اعتمادپذیری و کیفیت ساخت را وجه تمایز خود می‌داند. در قبرس شمالی این طرح‌ها با نام Caesar بازاریابی می‌شوند و صفحهٔ پروژههای سازنده هشت مورد از آن‌ها را فهرست کرده است: Caesar Resort در ایسکله، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Blue Line Villas و Caesar Beach در امتداد جادهٔ اصلی کارپاز، Caesar Cliff در اسنتپه، و Caesar Breeze و Caesar Bay در تاتلیسو. سایت ما هر هشت پروژه را فهرست کرده است و به همین دلیل Afik Group North Cyprus در بخش سازندگان ما صفحهٔ معرفی جداگانه دارد.
این هشت طرح قالب‌های بسیار متنوعی را پوشش می‌دهند. Caesar Resort یک مجتمع آپارتمانی به سبک ریزورت است که سازنده تعداد واحدهای آن را ۷٬۰۰۰ اعلام میکند. Caesar Blue با ۱٬۶۰۰ واحد، شامل ۹۸ ویلا، معرفی شده است. Caesar Palm Jumeirah با ۸۳۶ آپارتمان در هفت ساختمان بلندمرتبه معرفی شده است. Blue Line Villas مجموعه‌ای از ۷۴ ویلای مبله است. Caesar Cliff و Caesar Breeze به‌صورت طرحهای برنامهریزیشده با ۲۹۶ و ۲۶۹ واحد نمایش داده شده‌اند، Caesar Bay طرحی با ۵۰ واحد در تاتلیسو است، و Caesar Beach طرحی تکمیل‌شده و ساحلی با ۲۲۰ واحد است که سازنده آن را کاملاً فروخته‌شده اعلام کرده است. از آنجا که اطلاعات مربوط به Afik Group North Cyprus از چند سایت سازنده گردآوری شده است، این صفحه برای هر رقم منبع آن را نام می‌برد و هر جا سازنده عبارت خاص خود را آورده، از همان عبارت استفاده میکند.
این معرفی Afik Group North Cyprus در یازده بخش سازمان‌دهی شده است: جدول اطلاعات کلیدی، شرکت و ساختار گروه، پروژهها به تفکیک شهر همراه با یک جدول خلاصه، سبد پروژهها بر اساس وضعیت، مراحل خرید از سازنده، مسیر مالکیت و شرایط اقامت، اطلاعات کلیدی، سازندگان مرتبط، فهرست کنترل رزرو و سوالات متداول. همهٔ مطالب در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ با وب‌سایت‌های خود سازنده و منابع عمومی فهرست‌شده در پایان صفحه تطبیق داده شده است. برای تصویر کلی‌تر خرید ملک در جزیره، راهنماهای ما دربارهٔ خرید ملک در قبرس شمالی گام‌به‌گام و امکان خرید ملک برای خارجیها در قبرس شمالی، صفحهٔ کشور قبرس شمالی و مرکز سازندگان املاک در قبرس شمالی را ببینید.
Afik Group North Cyprus در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| نام تجاری | Afik Group |
| شخصیت حقوقی ذکرشده در صفحات سازنده | Afik Construction LTD؛ وبسایت ریزورت Caesar Projects شرکت Afik Rentals LTD را شرکت پشت صفحات رزرو خود معرفی میکند |
| سابقهٔ اعلام‌شده | فعال از ۱۹۹۵، بر اساس وبسایت Caesar Projects |
| دفاتر فهرست‌شده | Caesar Resort، Mackenzie Avenue، ایسکله (قبرس شمالی)؛ Yenimahalle، آنکارا (ترکیه) |
| مدیرعامل معرفی‌شده در سایت | Afik Yaacov، با عنوان مدیرعامل و مدیر پروژههای Afik Group از ۲۰۰۶ |
| بازارها | ترکیه و قبرس، بر اساس اعلام سازنده |
| پروژههای قبرس شمالی که فهرست کرده‌ایم | ۸ پروژه، در ایسکله، منطقهٔ جادهٔ اصلی کارپاز، اسنتپه و تاتلیسو |
| قالب پروژهها | ریزورت‌های آپارتمانی، مجموعه‌های ویلایی و آپارتمان‌های ساحلی |
| شرایط پرداخت منتشرشده توسط سازنده | طرحهای پرداخت بدون بهره؛ تا ۸۰ ماه در Caesar Resort؛ ۳۰٪ پیشپرداخت و تا ۳۶ ماه در Caesar Blue |
| زبان‌های وبسایت | انگلیسی، روسی، آلمانی، ترکی، فارسی و عبری |
| وبسایت | afikgroup.com |
شرکت، مالکیت و گروه پشت Afik Group North Cyprus
نام حقوقی ذکرشده در صفحهٔ درباره ما و در پاورقی سایت سازنده Afik Construction LTD است که سایت آن را یک شرکت بین‌المللی توسعه و املاک می‌نامد. این صفحه می‌گوید شرکت در پروژههای ترکیه و قبرس استانداردهای ساخت بالا را رعایت میکند و از طریق قراردادهای محلی در هر دو کشور برای شناسایی فرصت‌های املاک فعالیت میکند. همچنین می‌گوید شرکت در حال گسترش فعالیت توسعه و ساخت در بازارهای ترکیه و قبرس است. صفحه از «ده‌ها پروژه» نام می‌برد بی‌آنکه آن‌ها را فهرست کند و فهرست پروژهها در صفحهٔ جداگانهٔ پروژهها قرار دارد.
مدیریت شرکت در صفحهٔ تیم معرفی شده است که Afik Yaacov را به‌عنوان مدیرعامل نام می‌برد. این صفحه مدارک او را ACC، LLB و ارزیاب املاک (Real Estate Appraiser) از دانشگاه تل‌آویو ذکر میکند و سوابق قبلی او را نظارت بر پروژههای املاک در دفتر حقوقی Meiri and Partners در سال‌های ۲۰۰۱ و ۲۰۰۲ و انجام بررسی مالی (due diligence) برای پروژههای املاک بین ۱۹۹۸ و ۲۰۰۱ بیان میکند. از ۲۰۰۶ تا امروز او را مدیرعامل و مدیر پروژههای Afik Group معرفی میکند. عضو دیگری از تیم در آنجا فهرست نشده است.
بخش ریزورتی گروه با نام Caesar Projects عرضه میشود. صفحهٔ درباره ما در Caesar Projects می‌گوید Afik Group از ۱۹۹۵ به‌عنوان یک شرکت بین‌المللی توسعه و ساختمان‌سازی فعالیت کرده است و پروژههایی در خاورمیانه و اروپا دارد، و Caesar Projects گزیده‌ای از ریزورت‌هایی را معرفی میکند که Afik Group در قبرس شمالی عرضه کرده است. همین سایت در پاورقی خود شرکت Afik Rentals LTD را با نشانی در Cevizli در Caesar Resort، Mersin ۱۰، و یک شمارهٔ مالیاتی نام می‌برد. بنابراین گروه دست‌کم از دو شرکت نام‌برده استفاده میکند: Afik Construction LTD برای توسعه و ساخت و Afik Rentals LTD برای صفحات رزرو ریزورت. بر اساس اعلام سازنده، دفاتر فروش از دوشنبه تا جمعه از ۸:۳۰ تا ۱۷:۳۰ و شنبه از ۸:۳۰ تا ۱۳:۰۰ باز هستند و صفحهٔ تماس آن دفتر ایسکله در Caesar Resort و یک دفتر در آنکارا را فهرست میکند.
Afik Group North Cyprus پیرامون ساختمان‌های تکمیل‌شده نیز خدماتی ارائه میدهد. صفحهٔ نگهداری جدول هزینه‌ها برای مالکان را منتشر میکند، صفحهٔ عضویت کارتی را شرح میدهد که به مالکان آپارتمان، خانواده‌های آن‌ها و مستأجرانشان امکان استفاده از تسهیلات در سراسر طرحهای Caesar Projects را میدهد، و صفحهٔ اجاره آپارتمان‌های پنت‌هاوس Caesar Resort، آپارتمان‌ها و ویلاهای Caesar Beach، آپارتمان‌ها و ویلاهای Caesar Blue و آپارتمان‌های Caesar Cliff را برای اجاره فهرست میکند. این صفحات بخشی از زمینهای هستند که خریدار پس از تحویل واحدها با آن روبه‌رو میشود و بخش‌های بعدی این معرفی به آن‌ها بازمی‌گردند.
پروژههای Afik Group North Cyprus که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک شهر
هشت پروژه به جای هشت عنوان مجزا با وزن برابر، بر اساس شهر گروه‌بندی شده‌اند و جدول خلاصهٔ پس از این گروه‌ها ارقام را کنار هم می‌گذارد. تعداد واحدها و عبارت‌های وضعیت همان‌هایی است که در صفحهٔ پروژههای سازنده، در زمان مطالعه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، چاپ شده بود. هر جا پروژه وبسایت جداگانه دارد، آن سایت هم نام برده شده است. قیمت‌ها در جایی آمده که سازنده قیمت یا وضعیت قیمت را منتشر کرده باشد؛ هر جا صفحهٔ پروژه قیمتی نشان نمیدهد، جدول آن خانه را به جای حدس زدن، خالی می‌گذارد. نام هر پروژه به صفحهٔ آگهی خودمان پیوند دارد.
ایسکله: Caesar Resort
Caesar Resort طرح Afik Group North Cyprus در ایسکله، در ساحل شرقی و نزدیک لانگ بیچ، است. صفحهٔ پروژههای سازنده موقعیت آن را ایسکله، فاماگوستا ذکر میکند و ۷٬۰۰۰ واحد با بیش از ۵٬۰۰۰ واحد فروخته‌شده، طرح پرداخت تا ۸۰ ماه بدون بهره و قیمتی با عنوان «بر اساس درخواست» (on request) را اعلام میکند. وبسایت ریزورت Caesar Resort انواع آپارتمان را استودیو، استودیو با طاقچه، یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه و پنت‌هاوس فهرست میکند. این سایت ۱۵ استخر سرپوشیده و روباز، یک اسپا با استخر مواد معدنی دریای مرده، امکانات ورزشی و تندرستی، رستوران‌ها و کافه‌ها از جمله Cafe Paris، Lucca و Caleo، و یک بخش تجاری شامل سوپرمارکت، داروخانه، Mackenzie Medical Center، آژانس مسافرتی و کرایهٔ خودرو را شرح میدهد. یک شاتل رایگان میان ریزورت‌های Caesar Projects نیز ذکر شده است.
سازنده Caesar Resort را مجتمعی توصیف میکند که به‌صورت مرحله‌ای ساخته میشود و شاتلی به لانگ بیچ دارد، و در صفحهٔ Caesar Resort تور مجازی و فایل PDF نقشهٔ سایت را ارائه میدهد. جدول هزینههای نگهداری و طرح عضویتی که در بالا شرح داده شد، برای مالکان در مجتمع‌های Caesar Projects اعمال میشود. دربارهٔ خود شهر، صفحهٔ شهر ایسکله ما منطقه‌ای در ساحل شرقی را توصیف میکند که کریدور لانگ بیچ محور آن است، با حدود ۲۰ دقیقه رانندگی تا فرودگاه بین‌المللی Ercan و حدود ۱۵ دقیقه تا فاماگوستا، همراه با بیچ‌کلاب‌ها، رستوران‌ها و تعداد زیادی پروژهٔ جدید ویلا و آپارتمان.
جادهٔ اصلی کارپاز و بوغاز: Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Blue Line Villas و Caesar Beach
چهار طرح Afik Group North Cyprus در امتداد جادهٔ اصلی کارپاز (Karpaz Anayolu) در منطقه‌ای قرار دارند که سایت ما آن را زیر بوغاز و در محدودهٔ شهرداری ایسکله ثبت میکند. وبسایت Caesar Projects، Caesar Blue و Caesar Beach را ریزورت‌هایی در بوغاز معرفی میکند و صفحهٔ پروژههای خود سازنده جادهٔ اصلی کارپاز را نشانی Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah و Blue Line Villas ذکر میکند.
Caesar Blue با ۱٬۶۰۰ واحد، شامل ۹۸ ویلا، معرفی شده است. صفحهٔ پروژهها یک طرح پرداخت انعطاف‌پذیر با ۳۰٪ پیشپرداخت و اقساط بدون بهره تا ۳۶ ماه را فهرست میکند. بر اساس صفحهٔ Blue Resort، انواع آپارتمان عبارت‌اند از استودیو، استودیو با طاقچه، یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه و پنت‌هاوس؛ ریزورت یک آکوا پارک، رستوران Miabella و یک بار ساحلی دارد و ساحل در چند قدمی است. یک تور مجازی از این طرح روی سرور تور سازنده منتشر شده است.
Caesar Palm Jumeirah با ۸۳۶ واحد معرفی شده است. وبسایت خود پروژه می‌گوید آن را Afik Group توسعه داده و طراحی کرده است و هفت ساختمان بلندمرتبهٔ ۲۴ طبقه‌ای با معماری الهام‌گرفته از دبی را شرح میدهد. این سایت آپارتمان‌های استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و پنت‌هاوس را فهرست میکند که کاملاً مجهز و مبله توصیف شده‌اند و در هر اتاق بالکن دارند. تسهیلات فهرست‌شده در آنجا شامل یک استخر مشترک به شکل نخل و یک استخر بی‌نهایت، یک استخر خصوصی ویژهٔ ساکنان در هر ساختمان، یک استخر سرپوشیدهٔ گرم با سونا، حمام ترکی، جکوزی و حمام یخ، یک مرکز تناسب اندام با بخش‌های کراس‌فیت و رزمی، زمینهای تنیس و فوتبال، اتاق بازی و زمین بازی کودکان، رستوران Azul، یک فضای چادر عربی، Cafe Paris and Bakery، یک سالن و بار قلیان، ورزش‌های آبی و حفاظت دروازه‌دار ۲۴ ساعته است. سایت ساحل را در ۳۰۰ متری ذکر میکند و یک برنامهٔ عضویت برای مالکان و مستأجران را شرح میدهد. یک تور مجازی روی سرور تور سازنده منتشر شده است.
Blue Line Villas مجموعه‌ای از ۷۴ ویلای مبله است که در صفحهٔ انگلیسی پروژهها به‌صورت ویلاهای نیمه‌مجزا (semi-detached) و کواترو (quattro) نشان داده شده است. سازنده ویلاها را کاملاً مجهز، با تهویهٔ مطبوع، اتاق نشیمن و آشپزخانه توصیف میکند و از دسترسی روزانه به دریا سخن می‌گوید. جدول نگهداری در ادامه برای ویلاها دسته‌های هزینهٔ جداگانه‌ای فهرست میکند.
Caesar Beach با ۲۲۰ واحد روی یک ساحل شنی نشان داده شده و ملک ساحلی توصیف شده است. صفحهٔ پروژهها آن را تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت علامت‌گذاری کرده است، با فروش هر ۲۲۰ واحد و طرح پرداخت دو ساله بدون بهره که از دورهٔ فروش فهرست شده است. صفحهٔ Beach Resort مناظر پانورامای رو به دریا، ساحل شنی و ورزش‌های آبی، یک کافی‌شاپ و نانوایی، Caesar Beach Bar، محوطه‌های کباب در فضای باز و باغ‌های سایه‌دار را شرح میدهد و همان دسته‌های واحد سایر ریزورت‌ها، از استودیو تا پنت‌هاوس، را فهرست میکند. یک تور مجازی در دسترس است. برای آشنایی با منطقه، صفحهٔ شهر ایسکله ما را ببینید.
اسنتپه: Caesar Cliff
Caesar Cliff در اسنتپه، در شهرستان گیرنه (کرینیا)، قرار دارد. صفحهٔ پروژههای سازنده ۲۹۶ واحد برنامهریزیشده را در قالب ویلاهای نیمه‌مجزا و آپارتمان‌ها، با چشم‌انداز دریا و طرحهای پرداخت انعطاف‌پذیر و بدون بهره نشان میدهد. صفحهٔ Cliff Resort ریزورتی را بر صخره‌های مشرف به مدیترانه شرح میدهد، آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را فهرست میکند و از رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها و یک وین‌بار در دل طبیعت یاد میکند. یک تور مجازی روی سرور تور سازنده منتشر شده است. صفحهٔ شهر اسنتپه ما این روستا را در ساحل شمالی شهرستان کرینیا، حدود ۲۰ دقیقه رانندگی شرق مرکز کرینیا و حدود ۳۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی Ercan، در دامنهٔ کوه‌های Beşparmak (پنج‌انگشت) و نزدیک Korineum Golf and Beach Resort معرفی میکند.
تاتلیسو: Caesar Breeze و Caesar Bay
Caesar Breeze با ۲۶۹ واحد برنامهریزیشده، در قالب ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو، در جادهٔ اصلی کارپاز به گیرنه در تاتلیسو نشان داده شده است. صفحهٔ پروژهها ساحل را در حدود ۲۰۰ متری ذکر میکند، طرحهای پرداخت بدون بهره و فضایی ویژهٔ سلامت و تندرستی را فهرست میکند و قیمت را «بر اساس درخواست» نشان میدهد. یک تور مجازی چیدمان‌های استودیو، یک‌خوابه، دوخوابهٔ گالری و کواترو ۲+۱ را در سه فاز برچسب‌گذاری کرده است.
Caesar Bay طرحی با ۵۰ واحد است. کارت انگلیسی در صفحهٔ پروژهها طرحهای پرداخت بدون بهره و وام مسکن تا پنج سال را فهرست میکند و متن سازنده طرح را ساخته‌شده هماهنگ با چشم‌انداز طبیعی معرفی میکند. صفحهٔ شهر تاتلیسو ما روستایی ساحلی و آرام در ساحل شمالی میان کرینیا و فاماگوستا را توصیف میکند، با حدود ۴۵ تا ۵۰ دقیقه فاصله تا فرودگاه بین‌المللی Ercan، همراه با باغ‌های مرکبات، یک بندر کوچک و پروژهٔ توسعهٔ کانال K Archipelago.
جدول خلاصه: پروژههای Afik Group North Cyprus
| پروژه | شهر | انواع واحد | واحدها (بر اساس سازنده) | قیمت چاپ‌شده | عبارت وضعیت در صفحهٔ سازنده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort | ایسکله | استودیو، استودیو با طاقچه، ۱ تا ۳ خوابه، پنت‌هاوس | ۷٬۰۰۰، بیش از ۵٬۰۰۰ فروخته‌شده | بر اساس درخواست | ساخت مرحله‌ای؛ تا ۸۰ ماه بدون بهره |
| Caesar Blue | جادهٔ اصلی کارپاز، بوغاز | استودیو تا پنت‌هاوس، ویلا | ۱٬۶۰۰ شامل ۹۸ ویلا | ۳۰٪ پیشپرداخت؛ تا ۳۶ ماه بدون بهره | |
| Caesar Palm Jumeirah | جادهٔ اصلی کارپاز، بوغاز | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | ۸۳۶ در هفت ساختمان | هفت ساختمان ۲۴ طبقه بر اساس سایت پروژه | |
| Blue Line Villas | جادهٔ اصلی کارپاز، بوغاز | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو | ۷۴ | ویلاهای مبله | |
| Caesar Beach | بوغاز | استودیو تا پنت‌هاوس | ۲۲۰، همه فروخته‌شده | تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت | |
| Caesar Cliff | اسنتپه | استودیو، ۱ و ۲ خوابه، ویلاهای نیمه‌مجزا | ۲۹۶ برنامهریزیشده | طرحهای پرداخت انعطاف‌پذیر و بدون بهره | |
| Caesar Breeze | تاتلیسو | ویلاهای نیمه‌مجزا و کواترو | ۲۶۹ برنامهریزیشده | بر اساس درخواست | طرحهای پرداخت بدون بهره |
| Caesar Bay | تاتلیسو | ویلا، ویلاهای نیمه‌مجزا، آپارتمان با باغچه | ۵۰ | طرحهای بدون بهره؛ وام مسکن تا ۵ سال |
سبد پروژهها و سابقهٔ اجرای Afik Group North Cyprus بر اساس وضعیت
سازنده سبد پروژههای خود در قبرس شمالی را بر اساس پروژه و عبارت وضعیت ارائه میکند، نه بر اساس سال؛ بنابراین این بخش از عبارت‌های وضعیت صفحهٔ پروژهها پیروی میکند. اگر همان‌طور که چاپ شده بپذیریم، در سبد Afik Group North Cyprus یک پروژه تکمیل‌شده علامت خورده است (یک مجتمع ریزورتی که واحدهایش مرحله‌به‌مرحله فروخته شده)، دو طرح «برنامهریزیشده» علامت دارند و چهار طرح هیچ خط وضعیتی ندارند.
Caesar Beach پروژه‌ای است که سازنده آن را تکمیل‌شده علامت زده است: کارت آن عبارت «Property completed and ready to move in» و «۲۲۰ Units – All Sold» را نشان میدهد. Caesar Resort به‌عنوان مجتمع ریزورتی با واحدهای از پیش فروخته‌شده معرفی شده است و وبسایت Caesar Projects برای آن تسهیلات ریزورتی از جمله مراکز غذاخوری، اسپا، استخرها و برنامهٔ عضویت را شرح میدهد. صفحهٔ ریزورت Caesar Blue یک آکوا پارک و رستوران‌ها را شرح میدهد و صفحهٔ ریزورت Caesar Cliff ریزورتی را بر صخره‌ها توصیف میکند. برای Caesar Cliff و Caesar Breeze، کارت‌های انگلیسی کلمهٔ «planned» (برنامهریزیشده) را کنار تعداد واحدها چاپ کرده‌اند.
شیوهٔ ترکیب فروش و بهره‌برداری در این گروه در سراسر سایت‌هایش دیده میشود. Afik Construction LTD سازندهٔ این طرح‌هاست و Afik Rentals LTD به‌عنوان شرکت پشت صفحات رزرو ریزورت‌ها ظاهر میشود؛ جایی که بازدیدکنندگان می‌توانند اقامت رزرو کنند و گروه مراکز غذاخوری، اسپا، فعالیت‌ها، رویدادها و یک اپلیکیشن عضویت را فهرست میکند. سایت Caesar Projects کافی‌شاپ Cafe Paris را در همهٔ ریزورت‌ها، رستوران Lucca را در Caesar Resort، رستوران Miabella را در Caesar Beach و Caleo را برای غذاخوری مجلل فهرست میکند، به‌علاوهٔ یک شاتل رایگان میان ریزورت‌ها. بر اساس اعلام سازنده، عضویت Caesar Projects به مالکان آپارتمان، خانواده‌های آن‌ها و مستأجرانشان امکان استفاده از تسهیلات در سراسر ریزورت‌ها را میدهد.
سازنده همچنین یک جدول کلی هزینههای نگهداری به پوند استرلینگ (GBP) منتشر کرده است که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ اجرایی است و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ ثابت اعلام شده، با امکان تجدیدنظر از طریق اطلاع‌رسانی کتبی به نشانی ایمیل ثبت‌شدهٔ مالک. این جدول مبالغ ماهانه و سالانه را بر اساس دستهٔ واحد فهرست میکند و در جدول زیر آمده است.
| دستهٔ واحد | ماهانه (GBP) | سالانه (GBP) |
|---|---|---|
| استودیو | ۷۰ | ۸۴۰ |
| استودیو با طاقچه | ۷۵ | ۹۰۰ |
| ۱+۱ | ۸۰ | ۹۶۰ |
| ۱٫۵+۱ | ۸۵ | ۱٬۰۲۰ |
| ۲+۱ | ۹۰ | ۱٬۰۸۰ |
| ۳+۱ | ۱۰۰ | ۱٬۲۰۰ |
| ۴+۱ | ۱۰۵ | ۱٬۲۶۰ |
| S.Villa | ۱۰۰ | ۱٬۲۰۰ |
| Villa | ۱۰۵ | ۱٬۲۶۰ |
صفحهٔ نگهداری می‌گوید هزینه‌ها برای هر دورهٔ پرداخت پیشاپیش پرداخت میشود، هزینهٔ هر دورهٔ بعدی ظرف ۱۴ روز از آغاز آن دوره سررسید میشود و مالکانی که اقساط ماهانه را از دست بدهند به پرداخت سالانه منتقل می‌شوند. صفحه جریمهٔ تأخیر ۱۵ GBP در ماه را ذکر میکند و می‌گوید شرکت خدمات نگهداری بخش‌های مشاع را ارائه میدهد. این‌ها شرایط منتشرشدهٔ سازنده برای مجتمع‌های مالکانی است که اداره میکند و خریدار باید بپرسد کدام جدول برای ساختمان مشخص او اعمال میشود.
خرید از Afik Group North Cyprus چگونه انجام میشود
خرید از Afik Group North Cyprus همان توالی حقوقی هر خرید از سازنده در قبرس شمالی را دنبال میکند و مراحل زیر از راهنمای گام‌به‌گام خرید ما و متون اصلی مورد استناد آن گرفته شده است. صفحهٔ راهنمای خریدار خود سازنده سفرهای بازدید، خرید، اسناد مالکیت (title deed) و کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را پوشش میدهد و می‌گوید گروه سفرهای بازدید فردی از ملک در قبرس شمالی ترتیب میدهد.
- واحد را انتخاب و رزرو کنید. Afik Group North Cyprus بر اساس پروژه بازاریابی میکند؛ بنابراین خریدار از میان موارد چاپ‌شده در صفحات سازنده یک پروژه، یک نوع واحد و یک طرح پرداخت انتخاب میکند و سپس قرارداد رزرو و فروش را امضا میکند. امضا شمارندهٔ یک‌ماهه‌ای برای مراحل بعد را آغاز میکند.
- قرارداد را تمبر بزنید. قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر می‌خورد. بر اساس راهنمای ما، مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد است که به لیر و با نرخ رسمی روز تمبر پرداخت میشود.
- قرارداد را در اداره ثبت املاک ثبت کنید. ظرف یک ماه، قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Dairesi) ثبت میشود و برای خریدار خارجی، درخواست مجوز خرید (Permission to Purchase) نیز به همان اداره تسلیم میشود. ثبت، حق قراردادی خریدار نسبت به زمین را ثبت میکند. هزینهٔ درخواست ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است که نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ ۷۰٬۸۹۳ TL معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ است.
- مجوز خرید (Permission to Purchase). خریدار خارجی، از جمله شرکتی با هر میزان سهام خارجی، به مجوز شورای وزیران طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ نیاز دارد. درخواست بررسی میشود و مجوز در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) منتشر میشود. قانون برای تصمیم‌گیری مهلتی تعیین نکرده است و جدول‌های زمانی سازندگان در این باره برآورد خود آن‌هاست.
- هزینههای انتقال و انتقال سند. پس از انتشار، خریدار هزینههای انتقال اداره ثبت املاک را می‌پردازد و سپس اعلامیهٔ انتقال را امضا میکند و پس از آن سند مالکیت (title deed) به نام خریدار ثبت میشود. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) برای پرداخت هزینه‌ها ۷۵ روز کاری و برای انتقال یک سال مهلت میدهد، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ ۶۰ روز کاری و شش ماه مهلت میدهد. راهنمای ما یادآور میشود که اعتبار این فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین متن جاری را باید در روز امضا بررسی کرد.
- خدمات زیربنایی. اتصال دائم آب و برق به نام خریدار پس از تسویهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها انجام میشود.
جدول هزینههای انتقال اداره ثبت املاک که در روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ اعتبار دارد و برای ملک اول خریدار ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ تعیین میکند. راهنمای ما ۴٪ را به ۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون املاک غیرمنقول و ۰٫۵٪ برای واحد تأمین مسکن (Housing Acquisition Unit) تقسیم میکند. مالیات بر ارزش افزوده برای خانهٔ نو تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است، در صورتی که در قیمت لحاظ نشده باشد، و ثبت وام مسکن ۱٪ وام ثبت‌شده هزینه دارد. برای هزینههای وکیل، دفترخانه و اتصال خدمات زیربنایی تعرفهٔ رسمی وجود ندارد. در یک خرید به مبلغ ۲۲۰٬۰۰۰ GBP، مثال محاسباتی راهنمای ما هزینهٔ اداره ثبت املاک را برای ملک اول خریدار ۸٬۸۰۰ GBP و مالیات تمبر را حدود ۱٬۱۰۰ GBP برآورد میکند که فقط مرتبهٔ بزرگی را نشان میدهد و پیشنهاد قیمت برای هیچ واحدی از Afik Group North Cyprus نیست.
پرداخت از طرحی پیروی میکند که در قرارداد نوشته شده است. سازنده برای بسیاری از پروژهها طرحهای بدون بهره، برای Caesar Resort طرح ۸۰ ماهه، برای Caesar Blue ۳۰٪ پیشپرداخت با حداکثر ۳۶ ماه، برای Caesar Beach طرح دو ساله و برای Caesar Bay وام مسکن تا پنج سال را چاپ کرده است. راهنمای ما یادآور میشود که برنامهٔ پرداخت باید در قرارداد ثبت‌شده نوشته شود، زیرا بر شمارندهٔ زمانی انتقال اثر می‌گذارد، و اینکه وام مسکن بین‌المللی برای خریداران خارجی کمیاب است و به همین دلیل از طرحهای سازنده استفاده میشود. پس از تحویل واحدها، مالیات سالانهٔ ملک در راهنمای ما پایه‌ای معادل ۶٫۶۰ TL برای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای هر متر مربع بیش از آن دارد، با اضافه‌هایی از ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته، و درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع است.
مسیر مالکیت، اسناد مالکیت و اقامت برای خریداران Afik Group North Cyprus
مالکیت در قبرس شمالی از نوع مالکیت کامل (فری‌هولد) است که در اداره ثبت املاک ثبت میشود و مسیر خریدار خارجی از مجوز خرید (Permission to Purchase) شرح‌داده‌شده در بالا می‌گذرد. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، چنان که در راهنمای مالکیت خارجیها ما خلاصه شده است، به خریدار خارجی اجازه میدهد تا سه آپارتمان نگه دارد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و تا دو ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه (سه ویلا برای اتباع کشورهای شناسایی‌کننده)، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ یک ملک را نشان میدهد. همین راهنما سقف ۸۰٪ برای فروش به خارجیها در یک پروژهٔ مسکونی منطقه‌بندی‌شده و محدودیت‌های ملی ۷٪ از هر شهرستان و ۳٪ از کل کشور را ثبت کرده است. از آنجا که فرمان و متن تلفیقی با هم تفاوت دارند، تعداد واحدهایی که خریدار مجاز به نگهداری آن‌هاست چیزی است که باید در روز رزرو تأیید شود.
صفحات سازنده برای Afik Group North Cyprus دستهٔ سند مالکیت (title deed) این طرح‌ها را ذکر نمی‌کنند و به همین دلیل این معرفی هیچ دسته‌ای را بیان نمی‌کند. راهنماهای ما دسته‌های موجود در جزیره را سند ترکی (Turkish title، koçan)، سند معاوضه‌ای (equivalent) و تخصیص (tahsis) توصیف می‌کنند و می‌گویند سند و یک استعلام رسمی از اداره ثبت املاک مدرک هستند. خریداری که می‌خواهد دستهٔ یک واحد مشخص را بداند آن را کتباً درخواست میکند، و معمولاً وکیلی به انتخاب خود خریدار آن را همراه با سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق (kat irtifakı) و مجوزها پیش از امضای رزرو بررسی میکند.
دربارهٔ اقامت، راهنمای اقامت قبرس ما بیان میکند که اجازههای اقامت صادرشده در شمال سامانهای جدا از جمهوری قبرس هستند و اجازههای مبتنی بر ملک در TRNC بسته به ارزش، ۵ یا ۱۰ سالهاند. راهنمای گام‌به‌گام ما شرایط را میدهد: اجازهٔ ۱۰ ساله با سند مالکیت به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر بدون آزمون درآمد، ۵ سال برای مبلغ کمتر از آن، و اقامت دائم برای مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR همراه با شرایط دیگر. خرید از Afik Group North Cyprus بهخودیخود اقامت یا تابعیت نمیدهد. صفحهٔ تابعیت و مهاجرت ما بیان میکند که هیچ خرید ملکی تابعیت نمیدهد و صفحهٔ برنامهٔ اقامت ما مسیرهای دیگری مانند مسیر سپردهٔ بانکی و اقامت دانشجویی را شرح میدهد.
اطلاعات کلیدی دربارهٔ Afik Group North Cyprus
- شخصیت حقوقی ذکرشده توسط سازنده: Afik Construction LTD؛ صفحات ریزورت Caesar Projects شرکت Afik Rentals LTD را نام می‌برند.
- سابقهٔ اعلام‌شده: فعال از ۱۹۹۵، بر اساس وبسایت Caesar Projects.
- مدیرعامل ذکرشده در صفحهٔ تیم: Afik Yaacov، مدیرعامل و مدیر پروژههای Afik Group از ۲۰۰۶.
- دفاتر فهرست‌شده: Caesar Resort در ایسکله و یک دفتر در آنکارا.
- پروژههای قبرس شمالی که فهرست کرده‌ایم: ۸ مورد، شامل Caesar Resort، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Blue Line Villas، Caesar Beach، Caesar Cliff، Caesar Breeze و Caesar Bay.
- تعداد واحدهای چاپ‌شده توسط سازنده: ۷٬۰۰۰؛ ۱٬۶۰۰ شامل ۹۸ ویلا؛ ۸۳۶؛ ۷۴؛ ۲۹۶ برنامهریزیشده؛ ۲۶۹ برنامهریزیشده؛ ۲۲۰؛ ۵۰.
- پروژهٔ تکمیل‌شده بر اساس عبارت وضعیت سازنده: Caesar Beach، با ۲۲۰ واحد علامت‌خورده به‌عنوان فروخته‌شده.
- شرایط پرداخت چاپ‌شده توسط سازنده: طرحهای بدون بهره؛ تا ۸۰ ماه در Caesar Resort؛ ۳۰٪ پیشپرداخت و تا ۳۶ ماه در Caesar Blue؛ وام مسکن تا پنج سال در Caesar Bay.
- جدول نگهداری: ۷۰ GBP تا ۱۰۵ GBP در ماه بر حسب دستهٔ واحد، اجرایی از ۱ ژانویه ۲۰۲۶.
- خدمات ریزورت: طرح عضویت، شاتل رایگان میان ریزورت‌ها، مراکز غذاخوری، اسپا و تندرستی.
- شهرها: ایسکله، منطقهٔ جادهٔ اصلی کارپاز نزدیک بوغاز، اسنتپه و تاتلیسو.
- زبان‌های وبسایت: انگلیسی، روسی، آلمانی، ترکی، فارسی و عبری.
Afik Group North Cyprus و سایر سازندگان قبرس شمالی
بخش سازندگان ما چند شرکت را معرفی میکند که در همین شهرها ساخت‌وساز می‌کنند. جدول، شهر دفتر مرکزی چاپ‌شده در سایت خود هر شرکت را، در صورت وجود، و شهرهایی را که پروژههای آن را فهرست کرده‌ایم نشان میدهد تا خریدار ببیند کدام مناطق با طرحهای Afik Group North Cyprus همپوشانی دارند. Afik Group North Cyprus پروژههایی در ایسکله، منطقهٔ بوغاز، اسنتپه و تاتلیسو فهرست کرده است.
| سازنده | شهر دفتر چاپ‌شده در سایت آن | شهرهایی که پروژههای آن را فهرست کرده‌ایم |
|---|---|---|
| Afik Group | دفتر فروش ایسکله در Caesar Resort؛ دفتر آنکارا | ایسکله، منطقهٔ بوغاز، اسنتپه، تاتلیسو |
| Noyanlar Group | ایسکله | ایسکله (لانگ بیچ)، فاماگوستا، ینی‌بوغازایچی، بوغاز، ینی ارنکوی |
| Dovec Group | ساکاریا، فاماگوستا | ایسکله، تاتلیسو، اوتوکن، بوغاز، فاماگوستا |
| Carrington Group | – | اسنتپه، تاتلیسو، کرینیا |
| NorthernLAND | فاماگوستا | ایسکله، فاماگوستا |
همهٔ معرفی‌ها در مرکز سازندگان املاک در قبرس شمالی گردآوری شده‌اند. برای خانه‌های مستقل در سراسر جزیره، صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس ما پروژههای ویلایی را بر حسب منطقه فهرست میکند.
برای رزرو در Afik Group North Cyprus چه چیزهایی باید آماده کنید
مدارک زیر مجموعهٔ معمول برای رزرو از سازنده در قبرس شمالی هستند. آن‌ها به‌صورت فهرست کنترل فرایند آمده‌اند و تیم فروش سازنده فهرست دقیق را برای هر پروژه تأیید میکند.
- گذرنامهٔ معتبر، همراه با کپی صفحاتی که اداره ثبت املاک برای درخواست مجوز خرید (Permission to Purchase) لازم دارد.
- فرم رزرو واحد انتخاب‌شده، با ذکر پروژه، بلوک و شمارهٔ واحد.
- قرارداد فروش، با نمایش قیمت، ارز، تاریخ تحویل و جدول پرداخت، تا نسخهٔ تمبرخورده و ثبت‌شده با آنچه توافق شده یکسان باشد.
- جدول پرداخت به‌صورت جدولی جداگانه، با تاریخ و مبلغ هر قسط و حسابی که هر قسط به آن پرداخت میشود.
- سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق و مدارک مجوزی که اداره ثبت املاک برای ساختمان نزد خود دارد.
- دستهٔ سند مالکیت (title deed) واحد، که کتباً درخواست شده باشد.
- گواهی عدم سوءپیشینه و فرم‌های اطلاعاتی که همراه درخواست مجوز خرید (Permission to Purchase) ارائه می‌شوند.
- شمارهٔ مالیاتی، در جایی که خریدار حساب بانکی باز میکند، قرارداد خدمات زیربنایی امضا میکند یا درآمد اجاره را ثبت میکند.
- وکالت‌نامه، اگر قرار است وکیل از طرف خریدار اسناد را امضا یا تسلیم کند.
- مدرک توانایی پرداخت هزینههای انتقال در مدتی که پس از انتشار مجوز تعیین میشود.
سوالات متداول
Afik Group North Cyprus چیست؟
Afik Group North Cyprus نامی است که Afik Construction LTD زیر آن طرحهای خود را در قبرس شمالی عرضه میکند. بر اساس صفحهٔ درباره ما، این شرکت یک شرکت بین‌المللی ساختمان‌سازی و توسعه است که در ترکیه و قبرس فعالیت میکند و طرحهای قبرس شمالی با نام Caesar بازاریابی می‌شوند.
Afik Group North Cyprus چه پروژههایی دارد؟
Afik Group North Cyprus در صفحهٔ پروژههای خود هشت پروژه فهرست کرده است: Caesar Resort در ایسکله، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Blue Line Villas و Caesar Beach در جادهٔ اصلی کارپاز، Caesar Cliff در اسنتپه، و Caesar Breeze و Caesar Bay در تاتلیسو. هر هشت پروژه در این معرفی به صفحات آگهی ما پیوند دارند.
Afik Group North Cyprus در کجا می‌سازد؟
Afik Group North Cyprus در ایسکله، در امتداد جادهٔ اصلی کارپاز نزدیک بوغاز، در اسنتپه و در تاتلیسو ساخت‌وساز میکند. صفحات شهر ایسکله، اسنتپه و تاتلیسو ما این شهرها را توصیف می‌کنند.
Afik Group North Cyprus برای هر پروژه چند واحد نشان میدهد؟
بر اساس صفحهٔ پروژههای Afik Group North Cyprus، این سازنده ۷٬۰۰۰ واحد برای Caesar Resort، ۱٬۶۰۰ واحد شامل ۹۸ ویلا برای Caesar Blue، ۸۳۶ برای Caesar Palm Jumeirah، ۷۴ برای Blue Line Villas، ۲۹۶ واحد برنامهریزیشده برای Caesar Cliff، ۲۶۹ واحد برنامهریزیشده برای Caesar Breeze، ۲۲۰ برای Caesar Beach و ۵۰ برای Caesar Bay چاپ کرده است.
Afik Group North Cyprus چه طرحهای پرداختی چاپ کرده است؟
Afik Group North Cyprus برای بسیاری از پروژهها طرحهای پرداخت بدون بهره چاپ کرده است. Caesar Resort تا ۸۰ ماه، Caesar Blue ۳۰٪ پیشپرداخت و تا ۳۶ ماه، Caesar Beach طرح دو ساله و Caesar Bay وام مسکن تا پنج سال را فهرست میکند. جدول دقیق پرداخت در هر قرارداد فروش تعیین میشود.
آیا یک خارجی میتواند خانهای از Afik Group North Cyprus بخرد؟
خریدار خارجی میتواند از مسیر معمول قبرس شمالی خرید کند که شامل ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت املاک شهرستان و دریافت مجوز خرید (Permission to Purchase) از شورای وزیران طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ است. راهنمای مالکیت خارجیها ما محدودیتها و مهلتهای جاری را برای خریداران Afik Group North Cyprus و همهٔ خریداران دیگر توضیح میدهد.
آیا خرید از Afik Group North Cyprus اقامت میدهد؟
خرید از Afik Group North Cyprus بهخودیخود اقامت یا تابعیت نمیدهد. راهنمای اجازهٔ اقامت ما بیان میکند که اجازههای اقامت TRNC سامانهای جداست و اجازههای مبتنی بر ملک بسته به ارزش ۵ یا ۱۰ سالهاند، با ۱۰ سال در جایی که ارزش سند ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر باشد.
Afik Group North Cyprus چه هزینههای نگهداریای منتشر میکند؟
Afik Group North Cyprus یک جدول نگهداری منتشر میکند که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ اجرایی است، از ۷۰ GBP در ماه برای استودیو تا ۱۰۵ GBP در ماه برای ۴+۱ یا ویلا، که پیشاپیش پرداخت میشود و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ ثابت اعلام شده است.
صفحات خود سازنده Afik Group North Cyprus را کجا میتوانم بخوانم؟
Afik Group North Cyprus برای فهرست شرکت و پروژهها در afikgroup.com و برای صفحات ریزورت، مراکز غذاخوری، اسپا و اطلاعات عضویت در caesar-projects.com مطلب منتشر میکند.
آخرین بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحات درباره ما، پروژهها، تیم، تماس، نگهداری، عضویت، اجاره و راهنما در Afik Group؛ صفحات اصلی، درباره ما، Caesar Resort، Blue Resort، Cliff Resort و Beach Resort در Caesar Projects؛ وبسایت Caesar Palm Jumeirah؛ تورهای مجازی سازنده؛ و اطلاعیههای روزنامه رسمی TRNC و قانون ۵۲/۲۰۰۸ بهصورتی که در راهنماهای ما خلاصه شده است.
