Projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi to 21-kondygnacyjny kompleks mieszkaniowy przy ulicy Gazapkhuli (Gazapkhuli Street) 8 w dzielnicy Saburtalo. Według strony dewelopera z 12 listopada 2026 r. jest to projekt bieżący: 230 apartamentów, mieszkania o powierzchni od 67 do 219 m², przedział ceny za m² oraz licznik odliczający czas do 30 grudnia 2027 r. Niniejszy przewodnik zestawia te dane z informacjami serwisu Korter, relacjami z premiery projektu w 2022 roku i oficjalnymi źródłami gruzińskimi, wskazuje, w czym się różnią, i wymienia, o co kupujący może poprosić na piśmie przed rezerwacją.
Projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi znajduje się przy ulicy Gazapkhuli (Gazapkhuli Street) pod numerem 8; ten adres podano w bloku lokalizacji na stronie projektu dewelopera. „Gazapkhuli” to gruzińskie słowo oznaczające wiosnę, a zapowiedź premiery z 7 lipca 2022 r. opublikowana przez dewelopera przedstawia nazwę jako grę słów związaną z nazwą ulicy. Strona odczytana 12 listopada 2026 r. opisuje 21-kondygnacyjny kompleks z dwoma wejściami i 230 apartamentami, dwiema podziemnymi kondygnacjami parkingowymi oraz 4000 m² terenów rekreacyjnych. Serwis domusi.com zalicza go do działu „Projekty”, „Bieżące”.
Kupujący spotyka trzy rodzaje danych. Deweloper podaje dwanaście układów od 67 do 219 m², przedział „Price From” w lari i dolarach bez oznaczenia jednostki, wiersz o ratach na 20 miesięcy oraz datę licznika, lecz nie publikuje cennika poszczególnych mieszkań ani dostępności według pięter.
Korter, portal ogłoszeniowy, podaje ceny „od” według typów mieszkań na dzień 2 listopada 2026 r. Publikacje z czerwca i lipca 2022 r. powtarzają tekst dewelopera z premiery i w kilku punktach różnią się od obecnej strony.
Sekcje od 2 do 5 zestawiają te trzy rodzaje źródeł obok siebie. Każda liczba ma źródło i datę odczytu, przewodnik nie rozstrzyga między źródłami, a obliczenia są oznaczone jako obliczone na podstawie opublikowanych liczb.
| Najważniejsze fakty o projekcie Domus Gazapkhuli Tbilisi | W formie opublikowanej (domusi.com, 12 listopada 2026 r., jeśli nie zaznaczono inaczej) |
|---|---|
| Adres | Gazapkhuli str. No. 8, Tbilisi (blok lokalizacji; strona angielska i gruzińska) |
| Dzielnica | Strona projektu podaje tylko ulicę. Saburtalo według tekstu newsa dewelopera z 2022 r.; tekst Korter mówi Saburtalo, a jego okruszki nawigacyjne wskazują dzielnicę Vake |
| Deweloper | LTD „Domus Group” (stopka strony); Korter podaje jako dewelopera Domus Development |
| Status | Wymieniony w dziale „Projekty”, „Bieżące”; Korter (ceny na dzień 2 listopada 2026 r.): „2 houses are under construction” |
| Konstrukcja | 21 kondygnacji, 2 wejścia, 2 podziemne kondygnacje parkingowe na ponad 200 pojazdów |
| Mieszkania | 230 (deweloper i Korter) |
| Układy i powierzchnie | 12 układów, od 67 do 219 m² (układ 194 m² na 14. piętrze jest opisany jako „194+127 m²”); 2 układy mają oznaczenie „Sold out” |
| Cena | „Price From” GEL 5 410 – 6 350 z dymkiem w dolarach USD 2 000 – 2 350, bez jednostki; w tym przewodniku odczytywane jako stawka za m². Brak cennika poszczególnych mieszkań |
| Raty | „Installment (month) 20”; „Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment”; brak podanych wartości procentowych |
| Licznik na stronie | 30 grudnia 2027 r., licznik „Time left”, którego strona nie opisuje jako odbioru; Korter podaje zakończenie w 4. kwartale 2027 r. |
| Wykończenie | Nie podano na stronie projektu; Korter: green frame (stan deweloperski „zielony”) |
| Numer katastralny | 01.14.15.001.443 według Korter; nie sprawdzono w publicznym katastrze |
| Strona umowy | Nie podano; stopka strony podaje LTD „Domus Group” |
Budynek opisują trzy grupy źródeł: własne strony dewelopera, Korter oraz relacje z czerwca i lipca 2022 r., które przedrukowują komunikat dewelopera. Większość podstawowych faktów jest w tych źródłach zgodna. Tabela wymienia, co podaje każde źródło, a tam, gdzie źródła się różnią, różnica jest pokazana jako różnica datowana. Przedruki z 2022 r. to tekst premierowy dewelopera, który zamieściły Caucasus Business Week i Entrepreneur Georgia, a nie niezależna publicystyka.
| Pozycja | Strona dewelopera (12 listopada 2026 r.) | Korter (ceny na dzień 2 listopada 2026 r.) | Relacje z premiery, czerwiec i lipiec 2022 r. |
|---|---|---|---|
| Kondygnacje | 21 (układy występują od 2. do 21. piętra) | 21 kondygnacji w każdym z 2 domów | News Domus z 7 lipca 2022 r.: 21 kondygnacji; CBW i Entrepreneur Georgia (27 czerwca 2022 r.): 22 kondygnacje |
| Budynki | Jeden kompleks z 2 wejściami | „Total 2 houses”, oba w budowie | 2 wejścia we wszystkich trzech materiałach |
| Mieszkania | 230 | 230 | 230 |
| Parking podziemny | 2 kondygnacje, ponad 200 pojazdów | Garaż podziemny na 200 pojazdów oraz zewnętrzny parking dla gości | News Domus: 2 kondygnacje, ponad 200 pojazdów; CBW i Entrepreneur Georgia: 3 kondygnacje, do 300 pojazdów |
| Początek budowy | Nie podano | „Start in Q2 2023” dla obu domów | News Domus z 7 lipca 2022 r.: „has started construction” |
| Zakończenie | Licznik do 30 grudnia 2027 r., bez opisu | Zakończenie w 4. kwartale 2027 r. | Nie podano daty |
| Raty | 20 miesięcy | Raty dostępne; szczegóły u dewelopera | Bezodsetkowe raty na 30 miesięcy (warunki premiery) |
| Przedział powierzchni | Od 67 do 219 m² (selektor) | Od 66 do 218 m² (charakterystyka) | Nie podano |
| Oznaczenia pokoi | „1 Rooms” do „4 Rooms” | „2-room” do „5-room”; tekst mówi o mieszkaniach 1- do 4-sypialniowych | Nie podano |
| Wykończenie | Nie podano dla projektu | Green frame (stan deweloperski „zielony”) | Nie podano |
Dwie uwagi pomagają w czytaniu tabeli. Po pierwsze, przedruki z 2022 r. i własny news dewelopera z 7 lipca 2022 r. nie zgadzają się ze sobą co do pięter i parkingu, natomiast obecna strona zgadza się z newsem lipcowym. Datowane różnice wyglądają więc na kolejne sformułowania jednego komunikatu, a nie na trzy różne budynki, lecz źródła tego nie mówią, a sprawę rozstrzygają umowa lub dokumenty pozwolenia.
Po drugie, oznaczenia pokoi w obu źródłach różnią się o jeden. Deweloper liczy „Rooms” tak, że mieszkanie z jedną sypialnią dostaje oznaczenie „1 Rooms”, natomiast Korter liczy także salon, więc to samo mieszkanie 75 m² jest tam „2-room”. Kupujący, który porównuje oferty na różnych portalach, powinien porównywać powierzchnie i wykazy pomieszczeń, a nie liczbę pokoi.
Strona zawiera też dwa animowane paski w bloku płatności. Pasek „Project status” animuje się do wartości 68.136, a pasek „Installment” pokazuje „Month left” z wartością 1 i szerokością 96,9375. Strona nie podaje, co one mierzą, dlatego ten przewodnik nie traktuje ich ani jako procentu zaawansowania budowy, ani jako pozostałego okresu rat.
O postępie budowy Korter publikuje zdjęcia wykonane z pięciu stałych miejsc, przy czym najnowsza aktualizacja pochodzi z listopada 2026 r., a najstarsza seria zaczyna się w styczniu 2024 r. To zapis wizualny, a nie wartość procentowa.
Blok „Price From” na stronie projektu podaje 5410 – 6350 obok znaku lari oraz 2000 – 2350 w dymku w dolarach. Przy żadnej z tych par nie ma jednostki, a strona nie podaje ceny pojedynczego mieszkania.
Ta para liczb pasuje do stawki za jeden metr kwadratowy: dana Korter dla tego samego projektu to USD 1 900 za m², a odczyt „za mieszkanie” dawałby dla każdego mieszkania od 67 m² około USD 2 000 do 2 350, czego nie potwierdza żadne źródło. Dlatego ten przewodnik odczytuje przedział jako USD 2 000 do 2 350 za m², oznacza każdą wyprowadzoną z niego sumę jako obliczoną i traktuje ten odczyt jako interpretację, a nie opublikowaną etykietę.
| Wskazówki cenowe dla projektu Domus Gazapkhuli Tbilisi | Data odczytu | Liczba w formie opublikowanej | Czego dotyczy |
|---|---|---|---|
| strona projektu domusi.com | 12 listopada 2026 r. | „Price From” GEL 5 410 – 6 350; USD 2 000 – 2 350 (dymek); brak jednostki | Przedział dewelopera dla całego projektu; brak cennika mieszkań |
| Korter | Ceny podane na dzień 2 listopada 2026 r. | Od USD 1 900 za m²; od USD 137 750 (72,5 – 75 m²), USD 195 700 (103 – 132 m²), USD 260 300 (137 – 142 m²), USD 368 600 (194 – 219 m²) | Wskazówka serwisu z ogłoszeniami według typu mieszkania, green frame (stan deweloperski „zielony”); nie cennik dewelopera |
| News Domus, CBW, Entrepreneur Georgia | Czerwiec i lipiec 2022 r. | „Cena specjalna” na początkowym etapie sprzedaży, bez liczby | Tekst premierowy; brak ceny bieżącej |
| Raport Galt and Taggart, cytowany w przewodniku po cenach nieruchomości w Tbilisi | Styczeń 2026 r. | Średnia dla dzielnicy Saburtalo USD 1 628 za m²; zaobserwowany przedział USD 862 – 4 400 | Kontekst dzielnicowy z innej próby; zob. niżej |
Cztery ceny „od” w Korter to w każdym przypadku najmniejsza powierzchnia w grupie pomnożona przez USD 1 900: 72,5 × 1 900 = 137 750; 103 × 1 900 = 195 700; 137 × 1 900 = 260 300; oraz 194 × 1 900 = 368 600 (obliczono na podstawie liczb Korter). Są więc wskazówką dolnej stawki, a nie cenami ofertowymi wystawionych mieszkań, a sam Korter zaznacza, że szczegóły są dostępne u dewelopera.
Dolna granica dewelopera USD 2 000 jest o USD 100 za m² wyższa od USD 1 900 w Korter, więc stawka Korter jest o 5,0 procent niższa (obliczono). W przedziale samego dewelopera górna granica 2 350 jest o 17,5 procent wyższa od dolnej, a para w lari 5 410 do 6 350 obejmuje 17,4 procent.
Taką rozpiętość cen w jednym budynku zwykle tłumaczy piętro, widok, układ lub wykończenie, ale strona nie podaje żadnego z tych czynników, więc wyjaśnienia musi dostarczyć cennik.
Poniższa tabela stosuje trzy stawki do opublikowanych powierzchni mieszkań. To jedynie arytmetyka, a nie oferta: zakłada, że stawka mnoży opublikowaną powierzchnię, co należy potwierdzić na piśmie (dlaczego, wyjaśnia sekcja 4).
| Typ mieszkania (oznaczenie dewelopera) | Opublikowane powierzchnie | Przy USD 1 900 (Korter) | Przy USD 2 000 (deweloper, dolna) | Przy USD 2 350 (deweloper, górna) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Rooms (jedna sypialnia) | 67 – 75 m² | USD 127 300 – 142 500 | USD 134 000 – 150 000 | USD 157 450 – 176 250 |
| 2 Rooms | 103 – 132 m² | USD 195 700 – 250 800 | USD 206 000 – 264 000 | USD 242 050 – 310 200 |
| 3 Rooms | 137 – 142 m² | USD 260 300 – 269 800 | USD 274 000 – 284 000 | USD 321 950 – 333 700 |
| 4 Rooms | 194 – 219 m² | USD 368 600 – 416 100 | USD 388 000 – 438 000 | USD 455 900 – 514 650 |
W lari ten sam odczyt daje dla mieszkania 75 m² kwotę GEL 405 750 przy 5 410 za m² i GEL 476 250 przy 6 350 za m² (obliczono). Układ 67 m² jest w selektorze oznaczony „Sold out”, więc grupa jednosypialniowa w Korter zaczyna się od 72,5 m², czyli najmniejszego układu bez takiego oznaczenia.
Dla kontekstu dzielnicowego przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi cytuje styczniowy raport Galt and Taggart z 2026 r. ze średnią dla Saburtalo USD 1 628 za m². Przedział dewelopera jest o 22,8 do 44,3 procent wyższy od tej liczby, a USD 1 900 z Korter o 16,7 procent wyższe (obliczono).
Porównanie jest luźne: liczba dla dzielnicy to średnia ważona sprzedażą mieszkań sprzedanych przez deweloperów w styczniu 2026 r., jak przewodnik opisuje raport, natomiast liczby projektowe to stawki z listopada 2026 r. dla mieszkań w budynku w budowie. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Geostat za trzeci kwartał 2026 r. obejmuje rynek nowych nieruchomości mieszkaniowych w Tbilisi i opiera się na cenach w lari.
Selektor mieszkań dewelopera wymienia dwanaście układów, z których każdy ma powierzchnię całkowitą, oznaczenie „Rooms”, przedział pięter i, w dwóch przypadkach, oznaczenie „Sold out”. Każdy układ otwiera stronę planu z wykazem pomieszczeń. Poniższa tabela zestawia obok siebie wszystkie dwanaście układów. Cztery układy mają jedną sypialnię, trzy dwie, dwa trzy, a trzy są oznaczone „4 Rooms”.
| Układ (opublikowana powierzchnia) | Oznaczenie dewelopera | Piętra | Oznaczenie w selektorze | Pomieszczenia w wykazie planu |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 1 Rooms | 2-20 | Sold out | Hol, salon z kuchnią, dwie pozycje „Bedroom” (17,1 i 4,3 m²), weranda; brak pozycji łazienki |
| 72,5 m² | 1 Rooms | 21 | – | Hol, salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, weranda |
| 73 m² | 1 Rooms | 2-13 | – | Hol, salon z kuchnią, dwie pozycje „Bedroom” (16,5 i 4,7 m²), weranda; brak pozycji łazienki |
| 75 m² | 1 Rooms | 2-20 | – | Hol, salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, weranda |
| 103 m² (wariant 1) | 2 Rooms | 2-20 | – | Hol, salon z kuchnią, dwie sypialnie, łazienka, weranda |
| 103 m² (wariant 2) | 2 Rooms | 2-13 | Sold out | Hol, salon z kuchnią, dwie sypialnie, dwie łazienki, weranda |
| 132 m² | 2 Rooms | 21 | – | Hol, salon, kuchnia, dwie sypialnie, łazienka, weranda 39,6 m² |
| 137 m² | 3 Rooms | 2-13 | – | Hol, salon z kuchnią, trzy sypialnie, dwie łazienki, dwie werandy |
| 142 m² | 3 Rooms | 2-13 | – | Hol, kuchnia, salon, trzy sypialnie, dwie łazienki, dwie werandy |
| 194+127 m² | 4 Rooms | 14 | – | Trzy sypialnie, gabinet, garderoba, dwie łazienki, dwie werandy i taras 127,4 m² |
| 194 m² | 4 Rooms | 15-20 | – | Trzy sypialnie, gabinet, dwie garderoby, dwie łazienki, dwie werandy |
| 219 m² | 4 Rooms | 21 | – | Salon 59,2 m², kuchnia, trzy sypialnie, garderoba, trzy łazienki, dwie werandy |
Z tej tabeli wynika kilka prawidłowości. Żaden układ nie jest podany dla piętra 1. Trzysypialniowe układy 137 i 142 m² występują tylko na piętrach od 2 do 13, układy oznaczone „4 Rooms” tylko od piętra 14 w górę, a piętro 21 ma trzy własne układy (72,5, 132 i 219 m²).
Układy 67, 75 i 103 m² występują od piętra 2 do piętra 20. Strona nie podaje, do którego z wejść należy każdy układ, więc podział 230 mieszkań na dwa wejścia nie jest opublikowany.
Wykazy pomieszczeń rodzą pytanie istotne dla każdej ceny za m². Opublikowana powierzchnia jest większa niż suma wymienionych pomieszczeń we wszystkich dwunastu układach, o 1,3 do 23,0 m², a strona nie podaje, jak mierzona jest opublikowana powierzchnia.
Werandy są ujęte w wykazie jako pomieszczenia. Sumują się do 12,8 m² w układzie 72,5 m² i 52,4 m² w układzie 219 m², czyli od 18 do 31 procent wymienionych pomieszczeń. Następna tabela pokazuje tę arytmetykę.
| Układ | Opublikowana powierzchnia (m²) | Suma wymienionych pomieszczeń (m²) | Werandy w wykazie (m²) | Wymienione pomieszczenia bez werand (m²) | Udział werand w wymienionych pomieszczeniach | USD za m² wymienionych pomieszczeń bez werand przy USD 2 000 za opublikowany m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 67 | 64,4 | 14,7 | 49,7 | 22,8% | 2 696 |
| 72,5 m² | 72,5 | 70,9 | 12,8 | 58,1 | 18,1% | 2 496 |
| 73 m² | 73 | 71,1 | 15,6 | 55,5 | 21,9% | 2 631 |
| 75 m² | 75 | 73,7 | 15,6 | 58,1 | 21,2% | 2 582 |
| 103 m² (wariant 1) | 103 | 100,9 | 23,1 | 77,8 | 22,9% | 2 648 |
| 103 m² (wariant 2) | 103 | 100,4 | 23,1 | 77,3 | 23,0% | 2 665 |
| 132 m² | 132 | 129,7 | 39,6 | 90,1 | 30,5% | 2 930 |
| 137 m² | 137 | 132,7 | 27,8 | 104,9 | 20,9% | 2 612 |
| 142 m² | 142 | 136,9 | 27,8 | 109,1 | 20,3% | 2 603 |
| 194+127 m² (bez tarasu) | 194 | 171,0 | 38,7 | 132,3 | 22,6% | 2 933 |
| 194 m² | 194 | 178,0 | 38,7 | 139,3 | 21,7% | 2 785 |
| 219 m² | 219 | 216,6 | 52,4 | 164,2 | 24,2% | 2 667 |
Wszystkie liczby w ostatniej tabeli obliczono na podstawie wykazów pomieszczeń ze stron planów domusi.com odczytanych 12 listopada 2026 r. Ostatnia kolumna dzieli sumę przy USD 2 000 za opublikowany m² przez powierzchnię wymienionych pomieszczeń bez werand.
To nie jest cena za m² użytkowy ustalona przez dewelopera. Pokazuje ona, jak bardzo efektywna stawka za m² wnętrza zależy od tego, czy werandy wlicza się do powierzchni, którą mnoży stawka; w układzie 132 m², gdzie weranda jest największa, różnica jest największa.
Oznaczenie „194+127 m²” na piętrze 14 zasługuje na osobne pytanie. Taras 127,4 m² jest wymieniony jako pomieszczenie planu, ale nie wchodzi w skład 194 m². Stawka USD 2 000 na 194 m² daje USD 388 000 (obliczono), podczas gdy ta sama stawka na 321 m² dałaby USD 642 000, więc pisemny cennik musi wskazać, którą powierzchnię mnoży stawka i czy taras ma własną stawkę.
W dwóch wykazach planów są nazwy, które warto sprawdzić z rysunkiem w PDF. Plany 67 i 73 m² wymieniają drugą pozycję „Bedroom” o powierzchni 4,3 i 4,7 m² i nie mają pozycji łazienki, co jest prawdopodobnie błędem w opisie na stronie, a rozstrzyga rysunek planu.
Liczba w oznaczeniu „4-room” nie jest też po prostu liczbą sypialni: układy 194 m² wymieniają trzy sypialnie i gabinet, a układ 219 m² trzy sypialnie i salon 59,2 m². Tekst Korter natomiast mówi o mieszkaniach jedno-, dwu-, trzy- i czterosypialniowych.
Blok płatności na stronie projektu zawiera jeden nagłówek, „Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment”, i jedną liczbę, „Installment (month) 20”. Nie podaje procentu pierwszej wpłaty, tabeli płatności ani warunków płatności jednorazowej. Tekst premierowy z lipca 2022 r. podawał dłuższy okres. Tabela wymienia, co mówi o płatnościach każde źródło.
| Źródło i data | Co podaje o płatnościach | Uwaga |
|---|---|---|
| strona projektu domusi.com, 12 listopada 2026 r. | Installment (month) 20; pożyczka bezodsetkowa, elastyczne warunki, indywidualny harmonogram | Brak procentów, harmonogramu i rabatu za płatność jednorazową |
| News Domus, 7 lipca 2022 r.; CBW; Entrepreneur Georgia | Wewnętrzne, bezodsetkowe raty na 30 miesięcy oraz dodatkowe rabaty za płatność jednorazową | Warunki premiery z 2022 r., przedstawione jako historia |
| Korter, 2 listopada 2026 r. | Raty „Available”; wpłatę początkową i okres należy uzyskać od dewelopera | Korter nie podaje miesięcy ani procentów |
| Kalkulator kredytu hipotecznego Korter, 2 listopada 2026 r. | TBC Bank, od 7,4 procent nominalnie i 8,3 procent efektywnie, powiązany z Term SOFR; przykładowy kredyt USD 117 087, około USD 10 153 miesięcznie, dochodzi ubezpieczenie | Wynik kalkulatora oznaczony jako przybliżony; niepotwierdzony na stronie banku |
Porównanie zegarów pomaga kupującemu w planowaniu. Od 12 listopada 2026 r. do daty 30 grudnia 2027 r. na liczniku jest 413 dni, czyli około 13,6 miesiąca. Dwadzieścia miesięcy liczone od 12 listopada 2026 r. kończy się 12 lipca 2028 r., a trzydzieści miesięcy 12 maja 2029 r. (wszystko obliczono).
Strona nie mówi wprost, czy 20 miesięcy biegnie od podpisania, od pierwszej wpłaty czy od odbioru, ani czy licznik jest umowną datą odbioru, więc oba pytania musi rozstrzygnąć harmonogram dołączony do umowy.
| Zegar (obliczono) | Początek | Koniec | Długość |
|---|---|---|---|
| Licznik na stronie projektu | 12 listopada 2026 r. | 30 grudnia 2027 r. | 413 dni, około 13,6 miesiąca |
| Wiersz o ratach na 20 miesięcy (obecna strona) | 12 listopada 2026 r., jeśli liczyć od dziś | 12 lipca 2028 r. | 20 miesięcy |
| Wiersz na 30 miesięcy (warunki premiery z 2022 r.) | 12 listopada 2026 r., jeśli liczyć od dziś | 12 maja 2029 r. | 30 miesięcy |
Liczba tylko dla skali: gdyby mieszkanie o cenie USD 2 000 za m² i powierzchni 75 m² (USD 150 000) spłacano w 20 równych częściach, każda część wynosiłaby USD 7 500. To arytmetyka, a nie harmonogram, ponieważ strona wskazuje harmonogram indywidualny, a pierwsza wpłata nie jest podana.
Waluta to drugi punkt. Dwie kolumny bloku „Price From” oznaczają kurs GEL 2.705 za USD na dolnym końcu (5 410 podzielone przez 2 000) i GEL 2.702 na górnym (6 350 podzielone przez 2 350).
Oficjalny kurs Narodowego Banku Gruzji (NBG) na 12 listopada 2026 r. wynosi GEL 2,5933 za USD, przy czym USD 2 000 to GEL 5 187, a USD 2 350 to GEL 6 094 (obliczono). Kolumna w lari jest więc o około 4,3 i 4,2 procent wyższa od kolumny w dolarach przeliczonej po kursie oficjalnym.
Różnica może odzwierciedlać własny kurs przeliczeniowy stosowany przez dewelopera, a strona jej w żaden sposób nie wyjaśnia. Dla kupującego istotne jest, w jakiej walucie sporządzona jest umowa, czy raty są ustalone w tej walucie, czy przeliczane w dniu każdej płatności, i jaki kurs obowiązuje. Opłaty rejestrowe i próg pobytowy są również wyrażone w lari lub w dolarach „równowartość w GEL”, więc wybór waluty wraca w sekcji 8.
Strona projektu dewelopera nie podaje wykończenia mieszkań. Korter podaje, że mieszkania są oddawane w stanie green frame (stan deweloperski „zielony”), i wymienia podstawowe wyposażenie: instalacje gazową, wodną i kanalizacyjną, przygotowanie centralnego ogrzewania, instalację elektryczną, okablowanie internetowe, energooszczędne okna i wzmocnione metalowe drzwi wejściowe.
Ta lista to opis portalu, a nie specyfikacja umowna. Na stronie dewelopera jest pozycja menu o nazwie Green framework, której ten przewodnik nie traktuje jako specyfikacji tego budynku, ponieważ strona projektu nie wiąże jej z Gazapkhuli.
Fotografie w galerii projektu obejmują umeblowane wnętrza. Umeblowane wizualizacje to materiały marketingowe, a mieszkanie w stanie green frame jest oddawane bez wykończenia, więc pisemna specyfikacja musi wskazać, co jest wliczone: powierzchnie ścian i podłóg, armaturę sanitarną, kuchnię, drzwi oraz wszelkie elementy pokazane na wizualizacjach.
| Pozycja | Strona dewelopera (12 listopada 2026 r.) | Korter (2 listopada 2026 r.) |
|---|---|---|
| Wykończenie mieszkań | Nie podano dla projektu | Green frame, z listą podstawowego wyposażenia |
| Parking | 2 kondygnacje podziemne, ponad 200 pojazdów | Garaż podziemny na 200 pojazdów i zewnętrzny parking dla gości |
| Rekreacja i teren | 4000 m² terenów rekreacyjnych ze strefami rozrywki i wypoczynku; na podwórku planowany jest dziecięcy „ogród kreatywny” | Zagospodarowany teren rekreacyjny, plac zabaw dla dzieci, wielofunkcyjne boisko, boiska do piłki nożnej i koszykówki |
| Części wspólne | Ściany części wspólnych mają zdobić obrazy artystki Mai Abashidze | Windy towarowa i osobowa w każdym holu; monitoring 24/7, ochrona i concierge; system przeciwpożarowy |
| Technologia budowy | Nie podano | Konstrukcja monolityczna |
| Elewacja i przeszklenia | Nie podano | Elewacja z cegły klinkierowej, okna panoramiczne, szklane balkony; mieszkania na najwyższych piętrach z prywatnymi tarasami |
Elementy, które deweloper opisuje jako planowane, takie jak ogród dla dzieci, należy traktować jako planowane, dopóki dokumenty sprzedaży lub wizyta na miejscu ich nie potwierdzą. Żadne z tych źródeł nie wymienia basenu, siłowni, sauny ani klimatyzacji i nic z tego nie jest tu twierdzone. Własność i utrzymanie części wspólnych, przydział miejsc parkingowych oraz opłaty eksploatacyjne nie są opisane na odczytanych stronach i należą do pisemnych pytań z sekcji 9.
Mapa dewelopera umieszcza projekt w punkcie 41,729554 N, 44,740475 E, przy ulicy Gazapkhuli, na północny zachód od placu Wolności (obliczono na podstawie współrzędnych). Obszar to Saburtalo, jedna z dzielnic administracyjnych miasta. Artykuł w Wikipedii o dzielnicy wymienia Lisi wśród osiedli Saburtalo, a lipcowy komunikat dewelopera z 2022 r. umieszcza projekt w Saburtalo, „w najspokojniejszym i najbardziej zielonym miejscu”, podczas gdy nagłówek Korter nosi znacznik dzielnicy Vake. Bezpieczniejszym punktem odniesienia jest więc adres ulicy.
Dla szerszego kontekstu Geostat podaje liczbę ludności Gruzji na 1 stycznia 2026 r. na 3 941,1 tys., z czego Tbilisi liczy 1 369,4 tys., czyli 34,7 procent (obliczono). Przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi cytuje oparte na danych Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) zestawienia Galt and Taggart: 7 186 sprzedaży mieszkań w Saburtalo w 2025 r., co plasuje tę dzielnicę na drugim miejscu po Didi Digomi wśród wymienionych tam dzielnic.
Dojazd zapewnia linia Saburtalo tbiliskiego metra. Stacja Delisi została otwarta w 1979 r. i leży na skrzyżowaniu alei Vazha-Pshavela i ulicy Mikheil Tamarashvili; Wikipedia opisuje ją jako węzeł autobusowy dla wyżej położonych części Vake i Saburtalo i wymienia dwanaście połączeń autobusowych, które z czasem się zmieniają.
Stacja Vazha-Pshavela została otwarta 3 kwietnia 2000 r. Mapa dewelopera zawiera znacznik Metro Delisi w odległości 602 m od znacznika projektu w linii prostej (obliczono), a Korter podaje 10 minut pieszo do Delisi i 15 minut do Vazha-Pshavela.
Jezioro Lisi to niewielkie jezioro w dolinie Kury o powierzchni 0,47 km² i głębokości do 4 m według Wikipedii. Korter pisze, że projekt leży w krótkiej odległości spacerem od niego; odległość w linii prostej od znacznika projektu wynosi 1,53 km, a odległość drogowa według routera OSRM 3,9 km (obie obliczono). „Krótki spacer” według Korter nie jest zmierzoną odległością, więc tabela podaje obie obliczone wartości, a spacer lepiej sprawdzić pieszo.
Co do lotniska, Wikipedia podaje 17 km na południowy wschód od stolicy; od znacznika projektu linia prosta wynosi 19,0 km, trasa drogowa OSRM 25,3 km i 33 minuty samochodem bez korków, a Korter podaje 30 minut samochodem.
Station Square, przesiadkowy węzeł dwóch linii metra, jest oddalony o 4,8 km w linii prostej i 7,1 km drogą (11 minut), a plac Wolności o 6,5 km w linii prostej i 8,7 km (12 minut) drogą. Dane drogowe z usługi wyznaczania tras OSRM dotyczą samochodów w dniu zapytania.
| Pobliskie miejsca i odległości od znacznika projektu | Co to jest | W linii prostej (obliczono) | Drogą, samochodem (OSRM, obliczono) | Źródło miejsca |
|---|---|---|---|---|
| Supermarket | Znacznik na mapie dewelopera | 246 m | 0,97 km, 3,5 min | Mapa dewelopera |
| Komarov Public School | Szkoła, znacznik na mapie dewelopera | 379 m | 0,80 km, 2,3 min | Mapa dewelopera |
| City Mall | Centrum handlowe, znacznik na mapie dewelopera | 553 m | 2,35 km, 4,6 min | Mapa dewelopera |
| Metro Delisi | Stacja metra, linia Saburtalo | 602 m (Korter: 10 minut pieszo) | 1,13 km, 3,1 min | Mapa dewelopera, Korter |
| Goodwill | Supermarket, znacznik na mapie dewelopera | 708 m | 1,03 km, 2,5 min | Mapa dewelopera |
| Metro Vazha-Pshavela | Stacja metra, linia Saburtalo | 1,0 km (Korter: 15 minut) | 1,5 km, 3,1 min | Wikipedia, Korter |
| European School | Szkoła, znacznik na mapie dewelopera | 973 m | 1,42 km, 3,7 min | Mapa dewelopera |
| Hippodrome Park | Park, znacznik na mapie dewelopera | 1,46 km | 2,37 km, 4,8 min | Mapa dewelopera |
| Jezioro Lisi | Jezioro | 1,53 km (Korter: krótki spacer) | 3,9 km, 8,7 min | Wikipedia, Korter |
| Medical University | Znacznik na mapie dewelopera | 1,96 km | 3,16 km, 5,9 min | Mapa dewelopera |
| Metro Station Square | Węzeł metra i kolei | 4,8 km | 7,1 km, 11,1 min | Wikipedia |
| Plac Wolności | Plac centralny | 6,5 km | 8,7 km, 12,0 min | Wikipedia |
| Międzynarodowy port lotniczy Tbilisi | Lotnisko | 19,0 km (Korter: 30 minut samochodem) | 25,3 km, 33,0 min | Wikipedia, Korter |
Odległości w linii prostej są liczone ze współrzędnych znaczników na mapie dewelopera lub współrzędnych z Wikipedii i nie są odległościami pieszymi. Dane OSRM pochodzą z publicznego serwera demonstracyjnego projektu, który wyznacza trasy dla samochodów, więc mogą się różnić od trasy pieszej i od korków w danym dniu. Korter wymienia także, bez odległości, szkoły państwowe nr 60, 151 i 142, szkołę prywatną Azri, przedszkole nr 85, Uniwersytet im. Sulchana-Saby Orbelianiego, park Nutsubidze i kilka klinik w pobliżu projektu.
Artykuł 183 Kodeksu cywilnego przewiduje, że nabycie rzeczy nieruchomej wymaga pisemnej czynności prawnej i wpisu prawa własności nabywcy do Rejestru Publicznego.
Nic w tym artykule nie odróżnia zagranicznych i gruzińskich nabywców mieszkania; ograniczenie własności cudzoziemców dotyczy gruntów rolnych, które artykuł 4 ustawy organicznej o własności gruntów rolnych rezerwuje dla państwa, gmin, obywateli i niektórych podmiotów gruzińskich, a mieszkanie w miejskim bloku nie jest gruntem rolnym. Ogólną sytuację omawiają przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji.
W przypadku budynku w budowie kolejność działań wyznacza umowa i to, co odnotowuje rejestr. Strona z opłatami rejestru podaje wpis prawa i wpis zobowiązania związanego z prawem własności według tych samych trzech taryf: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku.
Przy kursie GEL 2,5933 za USD to około USD 57,84, USD 104,11 i USD 134,96. Opłata zależy od szybkości, a nie od ceny. Która z dwóch rejestracji dotyczy rezerwacji lub umowy przedwstępnej w projekcie Domus Gazapkhuli, to pytanie do umowy.
| Krok | Kto | Czas lub opłata | Źródło |
|---|---|---|---|
| Uzyskać na piśmie numer lokalu, cennik, harmonogram i projekt umowy | Kupujący, deweloper | Nieopublikowane na stronie projektu | Strona projektu |
| Zamówić wypis z Rejestru Publicznego dla działki i porównać numer katastralny | Kupujący lub prawnik, NAPR | GEL 20 w 1 dzień roboczy, GEL 13 online; dodatkowo GEL 26 za wypis po angielsku | Opłaty informacyjne NAPR |
| Porównać numer katastralny podany przez Korter (01.14.15.001.443) z wypisem | Kupujący lub prawnik | Numer Korter nie został sprawdzony w rejestrze | Korter |
| Podpisać pisemną umowę | Kupujący, deweloper | Warunki określa umowa | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Płacić według uzgodnionego harmonogramu | Kupujący | Harmonogram nieopublikowany | Strona projektu |
| Zarejestrować prawo lub zobowiązanie | Kupujący lub przedstawiciel, NAPR | GEL 150 / 270 / 350 zależnie od szybkości | Strona z opłatami NAPR |
| W razie potrzeby podpisać z zagranicy | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo z apostille lub zarezerwowane spotkanie wirtualne | NAPR smart contract |
Kupujący przebywający za granicą ma dwie zwykłe drogi. Jedną jest pełnomocnictwo zalegalizowane do użycia w Gruzji, a tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Międzynarodowego pokazuje, że Konwencja haska o apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drugą jest usługa smart contract rejestru, w której strony rezerwują spotkanie wirtualne, a prawa są rejestrowane online. To, którą drogę akceptuje deweloper, jest kwestią do pisemnych pytań z sekcji 9.
Narodowy Bank Gruzji (NBG) ustala dwa limity dla kredytów bankowych. Wskaźnik kredytu do wartości (LTV) jest ograniczony do 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej. Wskaźnik raty do dochodu (PTI) jest ograniczony do 25 procent dla kredytów w lari i 20 procent dla kredytów w walucie obcej, gdy miesięczny dochód netto jest niższy niż GEL 1 500, oraz do 50 i 30 procent od GEL 1 500.
Każdy bank ustala własne warunki dla nierezydentów, a odniesieniem jest pisemna oferta banku, a nie kalkulator portalu. Zob. także przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Gruzji.
Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadającego tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanej jednostki. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców podaje ten sam test.
O uprawnieniu decyduje oszacowana wartość rynkowa; cena z umowy to odrębna liczba. Agencja wymienia osobne zezwolenie w kategorii inwestycyjnej powyżej USD 300 000, z własnymi dokumentami i warunkami. Procedurę omawia przewodnik o tym, jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji.
Jako arytmetyka na opublikowanym przedziale (obliczono): mieszkanie 75 m² po USD 2 000 za m² daje dokładnie USD 150 000, co nie przekracza progu, mieszkanie 103 m² po tej samej stawce daje USD 206 000, a mieszkanie 67 m² po USD 2 350 daje USD 157 450. Przy USD 1 900 z Korter mieszkanie 75 m² kosztuje USD 142 500. To ilustracje ceny umownej; o uprawnieniu decyduje wycena rzeczoznawcy, a odniesieniem jest strona agencji.
Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmienił się 30 września 2026 r. Angielski tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia wśród zmian ustawę nr 1874 z tego dnia, a EY Georgia Tax and Law Brief za okres lipiec–wrzesień 2026 r. odnotowuje nowy próg dochodu rodziny GEL 100 000 zamiast dotychczasowych GEL 40 000.
Artykuł 202(5) ustala stawkę dla majątku podlegającego opodatkowaniu osoby fizycznej innego niż grunt na 0,8 do 1 procent jego wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artykuł 206(1)(a) zwalnia ten majątek, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000.
Artykuł 201(1)(c.a) obejmuje nieruchomości, „including an unfinished construction”, należące do osoby fizycznej, więc to, czy nabywca na podstawie umowy off-plan jest podatnikiem, zależy od umowy i wpisu w rejestrze. Artykuł 205 wyznacza 1 listopada na deklarację i 15 listopada na zapłatę, a strona Służby Dochodów (rs.ge) oferuje kalkulator na 2026 r. dla osób fizycznych. Jak składa deklarację osoba fizyczna, wyjaśnia przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji.
| Pozycja | Reguła | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości, osoba fizyczna | 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec roku; zwolnienie, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; deklaracja do 1 listopada, zapłata do 15 listopada | Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205, 206(1)(a); zestawienie EY |
| Dochód z najmu, osoba fizyczna | 5 procent od najmu lokali mieszkalnych bez odliczeń; 20 procent to ogólna stawka dla osób fizycznych | Kodeks podatkowy, art. 81(1)-(2) |
| Sprzedaż mieszkania | Nadwyżka opodatkowana stawką 5 procent; nadwyżka zwolniona, gdy mieszkanie było własnością dłużej niż dwa lata | Kodeks podatkowy, art. 81(3), 82(1)(f.a) |
| VAT | 18 procent; to, czy podana cena obejmuje jakikolwiek VAT lub inny podatek, jest warunkiem umowy | Kodeks podatkowy, art. 166 |
| Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt | Nieruchomość inna niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę | strona SDA; ustawa o cudzoziemcach |
| Limity kredytowe | LTV 90 procent (lari) i 70 procent (waluta obca); PTI według przedziałów dochodu | strona NBG |
| Zastosowany kurs | USD 1 = GEL 2,5933, kurs oficjalny na 12 listopada 2026 r. | oficjalny kurs NBG |
Strona projektu i portale pozostawiają kilka punktów dokumentom sprzedaży. Poniższa lista to zwykły zestaw pytań, jakie zadaje się przy zakupie mieszkania w budowie, oparty na lukach widocznych w powyższych tabelach.
Pisemne odpowiedzi należy zawsze zestawić z umową sprzedaży, ponieważ oświadczenie na portalu lub stronie internetowej nie jest warunkiem umowy. Ta lista nie jest poradą prawną, a gruziński prawnik może sprawdzić umowę z wpisem w rejestrze.
Ten sam deweloper wymienia pięć bieżących projektów na swoich stronach projektów, a każdy z tych pięciu ma własną ofertę w tym serwisie. Poniższa tabela podaje, co podaje każda ze stron odczytanych 12 listopada 2026 r.: adres, opublikowany przedział powierzchni, przedział ceny za m² w dolarach i wiersz o ratach, a także datę licznika, którą strony podają bez opisu. Projekty różnią się znacznie adresem i przedziałem cenowym, a tabela nie twierdzi, że któryś jest lepszy od innego.
| Projekt Domus | Adres | Powierzchnie mieszkań (m²) | Przedział ceny w formie opublikowanej, USD | Raty (miesiące) | Data licznika na stronie |
|---|---|---|---|---|---|
| Domus Nea | ul. Kavtaradze 22 | 70 – 377 | 2 000 – 2 650 | 32 | 15 czerwca 2028 r. |
| Domus Sera | ul. Paliashvili 7 | 59 – 277 | 4 000 – 4 700 | 30 | 30 grudnia 2028 r. |
| Domus Avlabari | ul. Ialbuzi 14 | 57 – 119 | 1 800 – 2 350 | 30 | 30 kwietnia 2028 r. |
| Domus Trees | al. Chavchavadze 31 | 175 – 496 | 3 200 – 4 000 | 20 | 1 stycznia 2027 r. |
| Domus Gazapkhuli Tbilisi | ul. Gazapkhuli 8 | 67 – 219 | 2 000 – 2 350 | 20 | 30 grudnia 2027 r. |
W tej grupie opublikowane dolne granice wahają się od USD 1 800 (Avlabari) do USD 4 000 (Sera) za m², a górne od USD 2 350 do USD 4 700. Projekt Domus Gazapkhuli Tbilisi dzieli dolną granicę z Nea, górną z Avlabari, a wiersz o ratach na 20 miesięcy z Trees. Strony dewelopera wymieniają też szósty, przyszły projekt w Kvariati i trzynaście zrealizowanych projektów, a żaden z nich nie wchodzi w skład tego porównania.
Oferty gdzie indziej w Saburtalo dają drugie odniesienie. Tabela pokazuje, co ich strony podają jako wskazówkę cenową, tak jak ta strona to formułuje; deweloperzy i daty się różnią, a wskazówki nie są mierzone na wspólnej podstawie.
| Oferta w tej samej dzielnicy | Deweloper | Wskazówka cenowa na stronie tej oferty |
|---|---|---|
| W2 Mindeli Tbilisi | W2 | Najtańsze wolne mieszkanie USD 102 194 (55,3 m², USD 1 848 za m²), w2.ge, 12 listopada 2026 r. |
| W2 Jikia Tbilisi | W2 | Apartament 4, 102,3 m², USD 148 335 po USD 1 450 za m², w2.ge, 12 listopada 2026 r. |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | W2 | Najtańsze wolne mieszkanie USD 130 500 (72,5 m², USD 1 800 za m²), w2.ge, 12 listopada 2026 r. |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | Archi | archi.ge nie podaje ceny; Korter od USD 2 050 za m², 26 października 2026 r. |
| King Tamar by Archi Tbilisi | Archi | archi.ge nie podaje ceny; Korter od USD 2 887 za m², 26 października 2026 r. |
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | Archi | archi.ge nie podaje ceny; Korter od USD 1 415 za m², 25 października 2026 r. |
Więcej ofert znajduje się na stronie miasta Tbilisi i stronie kraju Gruzja, a przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi podaje średnie dzielnicowe wraz ze źródłami.
Strony dewelopera podają nazwę spółki LTD „Domus Group”, działającej pod marką Domus. Jej strona About podaje, że spółka została założona w 2006 r., a jako wartości wymienia jakość, nowość i zieloną architekturę; news z 7 lipca 2022 r. podaje datę założenia 15 września 2006 r. To własne oświadczenia dewelopera.
Strony projektów wymieniają pięć projektów bieżących (Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli), jeden projekt przyszły (Domus Kvariati) i trzynaście projektów zrealizowanych: Domus Park Vake, Chavchavadze 47a, Hippodrome, Hippodrome 2, Hippodrome 3, Paliashvili 114, Bagebi 2, Kavsadze, Paliashvili 63, Mtskheta, Bagebi, Riga i Chavchavadze 29. Na tych stronach nie ma łącznej liczby oddanych mieszkań ani metrów kwadratowych.
Strona uczestnika Global Compact ONZ wymienia Domus (domusi.com) jako prywatną spółkę z branży posiadania i rozwoju nieruchomości, aktywnego uczestnika od 3 maja 2023 r., której kolejny Raport z Postępów (Communication on Progress) jest należny 31 lipca 2027 r. Uczestnictwo to dobrowolne zobowiązanie, a nie certyfikat jakości. Własność, kierownictwo i sprawozdania finansowe nie są publikowane na odczytanych stronach, a wpisów rejestrowych nie sprawdzano.
Domus Gazapkhuli Tbilisi to kompleks mieszkaniowy przy ulicy Gazapkhuli 8 w Saburtalo, budowany przez Domus. Strona dewelopera opisuje 21 kondygnacji, dwa wejścia, 230 apartamentów, dwie podziemne kondygnacje parkingowe na ponad 200 pojazdów i 4000 m² terenów rekreacyjnych. Jest wymieniony jako projekt bieżący, a Korter określa go jako dwa domy w budowie z zakończeniem w 4. kwartale 2027 r. Strona podaje mieszkania od 67 do 219 m² i nie podaje ceny poszczególnych mieszkań.
Adres to ulica Gazapkhuli 8, Tbilisi, a mapa dewelopera umieszcza go w punkcie 41,729554 N, 44,740475 E. Komunikat dewelopera z 2022 r. umieszcza go w Saburtalo, a tekst Korter nazywa okolicę Saburtalo, natomiast nagłówek Korter pokazuje znacznik dzielnicy Vake. Stacja metra Delisi jest oddalona o 602 m w linii prostej, a Korter podaje 10 minut pieszo. Wiarygodnym odniesieniem lokalizacji jest adres ulicy.
Strona projektu podaje „Price From” GEL 5 410 – 6 350 z dymkiem w dolarach USD 2 000 – 2 350, bez jednostki. Przedział pasuje do ceny za m², i taki odczyt stosuje ten przewodnik. Korter podaje od USD 1 900 za m², ceny na dzień 2 listopada 2026 r. Żadne źródło nie publikuje ceny konkretnego mieszkania, więc rzeczywistą cenę podaje dopiero pisemny cennik z numerami lokali.
Na odczytanych stronach nie ma cennika poszczególnych mieszkań. Selektor dewelopera pokazuje dwanaście układów z powierzchnią, pokojami, przedziałem pięter i planem, a dwa układy mają oznaczenie Sold out. Nie pokazuje, które mieszkania są wolne na którym piętrze, ani ceny żadnego mieszkania. Ceny „od” według typów w Korter są równe najmniejszej powierzchni w każdej grupie pomnożonej przez USD 1 900, więc są wskazówkami stawki, a nie cenami lokali.
Strona projektu pokazuje licznik Time left do 30 grudnia 2027 r., ale nie opisuje go jako odbioru. Korter podaje zakończenie w 4. kwartale 2027 r. dla obu domów. Tekst premierowy z 2022 r. nie podawał daty zakończenia. Datą wiążącą dewelopera jest ta z umowy sprzedaży, więc kupujący może przed rezerwacją poprosić na piśmie o datę odbioru i jego definicję.
Strona podaje Installment (month) 20 oraz słowa o pożyczce bezodsetkowej, elastycznych warunkach i indywidualnym harmonogramie płatności. Nie podaje pierwszej wpłaty, procentów ani harmonogramu. Tekst premierowy z 2022 r. mówił o 30 miesiącach, a Korter mówi tylko, że raty są dostępne. Dwadzieścia miesięcy od 12 listopada 2026 r. kończy się 12 lipca 2028 r., później niż data licznika, więc to harmonogram umowy rozstrzyga, co jest płacone przed odbiorem i po nim.
Strona projektu dewelopera nie podaje wykończenia. Korter podaje, że mieszkania są oddawane w stanie green frame (stan deweloperski „zielony”), z zainstalowanym gazem, wodą, kanalizacją, ogrzewaniem, instalacją elektryczną, okablowaniem internetowym, oknami i drzwiami wejściowymi. Galeria zawiera umeblowane wizualizacje, które są materiałami marketingowymi. Kupujący może poprosić o dołączenie do umowy specyfikacji stanu green frame z wymienieniem każdego wliczonego elementu.
Prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcowi posiadać mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi, a artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynności i wpisu w Rejestrze Publicznym. Wyjątkiem jest grunt rolny, a mieszkanie nie jest gruntem rolnym. Kupujący za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa z apostille lub wirtualnego spotkania w ramach usługi smart contract rejestru. Własne warunki dewelopera dla kupujących zagranicznych nie są opublikowane i należą do pisemnych pytań.
Krótkoterminowe zezwolenie wymaga nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, a nie ceny z umowy. Przy opublikowanej stawce USD 2 000 za m² mieszkanie 75 m² daje dokładnie USD 150 000, czego nie przekracza, a mieszkanie 103 m² daje USD 206 000 (obliczono). Decydują strona agencji i rzeczoznawca, a żaden wynik nie jest tu sugerowany.
Od 30 września 2026 r. majątek podlegający opodatkowaniu osoby fizycznej inny niż grunt jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tego progu Kodeks podatkowy ustala stawkę 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklarację składa się do 1 listopada, a płatność przypada na 15 listopada. To, czy nabywca w modelu off-plan jest podatnikiem, zależy od umowy i wpisu w rejestrze.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
