DAMAC Islands Dubai: 5 915 domów, ceny i źródła (2026)

DAMAC Islands Dubai to master community w Dubailand, którą jej deweloper, DAMAC Properties, przedstawia na stronie projektu jako 30 mln stóp kw. z 5 915 willami i domami szeregowymi, zainspirowaną tropikalnymi wyspami, z ceną początkową AED 2 750 000 (około USD 748 809, przy sztywnym kursie 3,6725) i odbiorem oznaczonym jako Q4 / 2029.

Niniejszy przewodnik po DAMAC Islands Dubai czyta trzy źródła w stanie z 13 listopada 2026 r. lub, w przypadku ogłoszenia o starcie projektu, z 20 listopada 2024 r.: stronę projektu DAMAC, stronę projektu w Property Finder oraz komunikat DAMAC o starcie z 20 listopada 2024 r.

Źródła różnią się co do ceny początkowej (cztery kwoty od AED 2 250 000 do AED 3 930 000), odbioru (Q4 2029 wobec Q4 2028), planu płatności (75/25 wobec 20/40/40) oraz tego, jakie typy domów w ogóle istnieją, dlatego każda liczba pojawia się ze swoim źródłem i datą, a żadna nie jest przedkładana nad inną.

Przewodnik zestawia następnie wszystkie te liczby z zasadami, które regulują zakup off-plan w Dubaju, przytoczonymi za Departamentem Ziemi Dubaju i rządowym portalem ZEA, a kończy się listą rzeczy, o które nabywca może poprosić na piśmie przed rezerwacją domu.

Przegląd DAMAC Islands Dubai

Strona projektu DAMAC Islands Dubai na witrynie dewelopera zaczyna się od społeczności, a nie od budynku. Podaje master community jako 30 mln stóp kw., liczbę willi i domów szeregowych jako 5 915 i opisuje projekt jako zainspirowany sześcioma tropikalnymi wyspami.

Kafelek z ceną początkową podaje AED 2 750 000 z gwiazdką, której strona nie wyjaśnia. Jedyna karta lokalu pokazuje 5-sypialnianą willę o powierzchni do 3 179 stóp kw. (około 295,3 m²) z odbiorem oznaczonym jako Q4 / 2029, a cena na tej karcie brzmi w tekście strony „From Loading…”, więc sama karta nie podaje żadnej kwoty.

FAQ strony poszerza ofertę: mówi, że projekt będzie obejmował domy szeregowe 4- i 5-sypialniane oraz wille 6- i 7-sypialniane, i nazywa go projektem off-plan w Dubailand. Na liście znajduje się siedem udogodnień: centralną fontannę, platformę wodną, wiosłowanie, wodospady nad lagunami, rzekę w dżungli, aquapark i huśtawki w dżungli. Strona nie podaje planu płatności, formy własności, liczby działek ani budynków, liczby kondygnacji, szacunku opłat eksploatacyjnych, numeru projektu w Departamencie Ziemi Dubaju ani banku prowadzącego rachunek powierniczy (escrow).

Dwie inne nazwy łatwo ze sobą pomylić. DAMAC Islands 2 to odrębna społeczność DAMAC z własnym przewodnikiem (DAMAC Islands 2). Dubai Islands to inwestycja Nakheel, którą Nakheel wymienia na własnej witrynie (strona Nakheel); oferta NEXT Coral Dubai Islands na tej stronie leży na wyspie Nakheel, a nie w Dubailand. Żadna z nich nie należy do opisanego tu projektu.

Co podaje każde ze źródeł: status, start, odbiór, domy i forma własności

Poniższa tabela zestawia trzy źródła obok siebie, pozycja po pozycji. Komórka z napisem „Nie podano” lub „Nie wydrukowano” oznacza, że źródło nic na ten temat nie podaje; jest to stwierdzenie o stronie, a nie o projekcie.

Najpierw status. Strona dewelopera zawiera pole statusu o wartości off-plan, flagę startu ustawioną na prawdę oraz pole sprzedanych lokali o wartości 0. Strona nie wyjaśnia żadnego z tych trzech pól i nie podaje liczby sprzedanych lokali ani procentu zaawansowania budowy, więc przewodnik odnotowuje same pola i nie wyciąga żadnego wniosku z liczby 0. Property Finder podaje początek budowy jako 12 września 2024 r. i spodziewane ukończenie 1 grudnia 2028 r., także bez procentu zaawansowania.

Następnie daty startu. Komunikat mówi, że społeczność zaprezentowano w Coca-Cola Arena 19 listopada 2024 r. Dane stojące za stroną dewelopera zawierają datę startu 10 grudnia 2024 r., a kluczowe informacje Property Finder mówią, że sprzedaż rusza 14 marca 2026 r. Zaprezentowanie, zarejestrowany start i otwarcie fazy sprzedaży to różne zdarzenia, a żadne ze źródeł nie mówi, które z nich oznacza jego data, dlatego trzy daty podano tak, jak je wydrukowano.

Różnią się także budynki i nazwy miejsc. Kluczowe informacje Property Finder wymieniają jeden budynek, natomiast osobny blok o społeczności na tej samej stronie mówi, że DAMAC Islands obejmuje 31 budynków, a wymienionych jest 830 nieruchomości w przedziale cen od AED 1,8 mln do AED 20 mln.

Deweloper nie podaje liczby budynków. W swoim FAQ Property Finder umieszcza projekt w „Dubai, Deira, Dubai Islands”, podczas gdy jego własna linijka lokalizacji i deweloper mówią o DAMAC Islands i Dubailand; przewodnik w nazwie miejsca idzie za deweloperem.

Dane o odbiorze i ukończeniu

Dwie daty odbioru różnią się o około rok. Data na stronie dewelopera, data w kluczowych informacjach portalu i data w umowie sprzedaży to trzy różne rzeczy, a wiąże strony tylko umowa. Nabywca pyta więc, jakie zdarzenie oznacza data w umowie (certyfikat ukończenia, zawiadomienie o przejęciu czy klucze) i które udogodnienia wspólnoty, jeśli jakiekolwiek, ta sama data obejmuje.

Ceny: cztery kwoty początkowe, kwoty według typów i plany płatności

Kafelek z ceną na stronie dewelopera jest w dirhamach, dlatego tabela podaje każdą kwotę w AED tak, jak ją wydrukowano, oraz jej odpowiednik w dolarach amerykańskich jako rachunek przy sztywnym kursie 3,6725 za USD (tabela kursów Banku Centralnego ZEA na wrzesień 2026 r. podaje dolara amerykańskiego po 3,6725 na dzień 1 września 2026 r.). Odpowiedniki są wyliczone, a nie przytoczone przez żadne ze źródeł.

O tych kwotach trzeba powiedzieć cztery rzeczy. Gwiazdka po AED 2 750 000 nie jest wyjaśniona obok kafelka. Karta lokalu pokazuje „From Loading…” zamiast liczby. Tekst interfejsu strony zawiera ogólną uwagę, że ceny są dostępne przez ograniczony czas i mogą się zmienić bez uprzedzenia; czy to ta uwaga jest przedmiotem gwiazdki, nie zostało powiedziane.

A pasek na stronie głównej podaje 3 930 000 ze znakiem funta: dane strony zawierają minimum w liczbie całkowitej, które po podzieleniu przez 100 daje te same 3 930 000, a dane wskazują jako walutę dirhama, więc przewodnik czyta tę kwotę jako wywnioskowane AED 3 930 000 i zaznacza etykietę. Dane strony zawierają też górną kwotę dla tej samej karty; żadna cena górna nie jest wydrukowana, więc żadnej tu nie podano.

Żadne źródło nie podaje ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy i przewodnik żadnej nie wylicza. Kolejna tabela wymienia kwoty według typów, które podają dwa źródła.

Komunikat podaje ceny z momentu startu, z listopada 2024 r.; Property Finder podaje ceny „od” na stronie odczytanej w listopadzie 2026 r. To różne daty i, dla tego samego typu, różne liczby. Przewodnik nie mówi, która z nich jest aktualna, a strona dewelopera nie podaje cen według typów domów. Jedynym dokumentem, który ustala cenę, jest formularz rezerwacji lub cennik dla nazwanego lokalu.

Plany płatności według źródeł

Plan ogłoszony przy starcie w 2024 r. i plan pokazany przez portal w 2026 r. nie muszą być planem przypisanym do konkretnego lokalu. Harmonogram określa umowa, a przepisy Dubaju wiążą to, co deweloper może pobrać z rachunku powierniczego (escrow), z etapami budowy, jak wyjaśnia sekcja 7.

Społeczność nad lagunami: motywy, udogodnienia i kto prowadzi wspólne atrakcje wodne

To, co wyróżnia DAMAC Islands Dubai spośród większości projektów w Dubaju, to fakt, że wspólne udogodnienia są wodne: laguny, wodospady, rzeka i aquapark. Znaczna część tego, co mówią źródła, dotyczy więc udogodnień, a pytania, które powinien zadać nabywca, dotyczą tego, kto je buduje, prowadzi i za nie płaci. Ta sekcja przedstawia w kolejności listy udogodnień, motywy wysp oraz ramy prawne, w których te pytania się osadzają.

Udogodnienia według źródeł

Komunikat używa czasu przyszłego w odniesieniu do udogodnień tej społeczności, a strona dewelopera opisuje doświadczenia, a nie terminy ich dostarczenia. Żadne z trzech źródeł nie mówi, kiedy otwiera się każde z udogodnień, czy należy do pierwszego odbioru, czy mieszkańcy korzystają z niego bezpłatnie ani czy jest otwarte dla publiczności. To pytania do umowy, a nie szczegóły, które rozstrzyga broszura.

Sześć motywów wysp

Komunikat mówi, że społeczność „will feature six clusters” inspirowanych tymi miejscami. Property Finder wymienia pięć z sześciu jako podlisty z własnymi kwotami „od” i nie wymienia Hawajów. Strona dewelopera mówi o sześciu wyspach i we wstępie nazywa tylko Malediwy i Seszele. Do którego klastra należy dana działka i co nazwa klastra znaczy dla wykończenia lub dla położenia domu, nie mówi żadne ze źródeł.

Co wynika z danych o społeczności

Trzydzieści milionów stóp kw. to około 2,79 km² (wyliczone przy 1 stopie kw. = 0,092903 m²). Podzielone przez 5 915 domów daje średnią powierzchnię brutto około 5 072 stóp kw., czyli 471 m² na dom. To rachunek na dwóch wydrukowanych liczbach. Strona nie mówi, czy 30 mln stóp kw. obejmuje zbiorniki wodne, drogi i tereny udogodnień, więc średnia nie jest wielkością działki, a żadne źródło nie podaje wielkości działek.

Kto prowadzi wspólne atrakcje wodne: zasada obowiązująca w Dubaju

Departament Ziemi Dubaju publikuje zbiór aktów prawnych dotyczących nieruchomości w Dubaju. Tekst angielski, który wydrukował, jest datowany na 2014 r., a własne FAQ departamentu odwołuje się do późniejszej Ustawy nr 6 z 2019 r. o nieruchomościach we współwłasności, dlatego nabywca sprawdza aktualne brzmienie każdego artykułu, zanim na nim oprze.

Ustawa nr 27 z 2007 r., w brzmieniu drukowanym w zbiorze, stanowi, że gdy nieruchomością we współwłasności jest grunt, a nie budynek, części wspólne obejmują, o ile plan sytuacyjny nie stanowi inaczej, jeziora, stawy, kanały, parki, fontanny i inne elementy wodne wraz z ich wyposażeniem (artykuł 7). Stowarzyszenie właścicieli zarządza częściami wspólnymi i je utrzymuje (artykuł 21), a każdy właściciel płaci swój udział w rocznych opłatach eksploatacyjnych, liczony według powierzchni lokalu w stosunku do całości (artykuł 22).

FAQ departamentu opisuje obecną praktykę. Opłata eksploatacyjna to roczna opłata zatwierdzana przez Agencję Regulacji Nieruchomości (RERA) na pokrycie zarządzania, eksploatacji, utrzymania i napraw nieruchomości we współwłasności.

Opłata za użytkowanie obejmuje wspólne udogodnienia w głównym projekcie nieruchomości, a lista opłat zawiera „master development community charges (usage charges)” oraz opłaty rezerwowe. Spółki zarządzające nie mogą dochodzić opłat eksploatacyjnych, dopóki RERA ich nie zatwierdzi, a właściciel może sprawdzić zatwierdzoną opłatę za jednostkę powierzchni w indeksie opłat eksploatacyjnych departamentu.

Nic w źródłach nie mówi, czy działki społeczności są zarejestrowane jako nieruchomość we współwłasności, który podmiot zarządza master community ani jaka będzie opłata za użytkowanie z tytułu obsługi lagun. Strona dewelopera nie podaje szacunku. Sekcja 9 zamienia te luki w pytania do dokumentów sprzedaży.

Typy domów i metraże w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych

Metraże w źródłach są w stopach kwadratowych; tabela dodaje metry kwadratowe jako rachunek. Karta dewelopera podaje jeden metraż, a Property Finder jeden metraż na typ.

Karta dewelopera i Property Finder nazywają różne produkty 5-sypialniane. Karta nazywa swój 5-sypialniany dom willą o powierzchni do 3 179 stóp kw.; Property Finder wymienia 5-sypialniany dom szeregowy o powierzchni 3 388 stóp kw. Mogą to być dwa produkty albo jeden produkt nazwany na dwa sposoby, a żadne ze źródeł nie mówi, który przypadek zachodzi. Karta dewelopera podaje też w swoich danych widoki „Classic” i „Park”.

Proporcje wielkości, wyliczone z danych Property Finder, pokazują, jak stromo rośnie ten przedział. Dom szeregowy 5-sypialniany jest około 1,5 raza większy od 4-sypialnianego (3 388 wobec 2 282 stóp kw.). Willa 6-sypialniana jest większa około 4,8 raza, a willa 7-sypialniana około 7,7 raza od tej samej podstawy.

Liczba sypialni rośnie od 4 do 7, czyli 1,75 raza, podczas gdy powierzchnia rośnie około 7,7 raza, więc nazwy typów niewiele mówią o tym, co nabywca faktycznie zajmie. Powierzchnię wewnętrzną, powierzchnię tarasu i wielkość działki rozstrzyga tylko rzut przypisany do nazwanego lokalu.

Property Finder podaje liczbę łazienek dla trzech typów (3, 6 i 6), a liczba 6 dla 5-sypialnianego domu szeregowego jest na tyle niezwykła, że warto ją potwierdzić na rzucie lokalu. Deweloper nie podaje liczby łazienek, listy wykończenia ani informacji o umeblowaniu, więc żadnej nie podano.

Lokalizacja DAMAC Islands Dubai: Dubailand, Emirates Road i odległości

Deweloper umieszcza DAMAC Islands Dubai w Dubailand, a dane jego strony zawierają pinezkę w punkcie 25.023074, 55.296122. Property Finder opisuje społeczność jako leżącą blisko Emirates Road i podaje czasy dojazdu samochodem: 15 minut do terenu Expo 2020, 20 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Al Maktoum i 28 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego w Dubaju.

FAQ dewelopera wskazuje The Village Community Mall jako najbliższe centrum handlowe, w odległości 10 minut, i mówi, że mieszkańcy mogą korzystać z The Ranches Souk. Nie mówi, czy czasy dotyczą dojazdu drogą ani jaką porę dnia zakładają.

Aby nadać tym czasom punkt odniesienia, przewodnik zmierzył odległości w linii prostej od pinezki dewelopera do punktów z OpenStreetMap, za pomocą wzoru haversine. Linia prosta jest krótsza niż jakakolwiek droga, więc te liczby są dolną granicą, a nie czasem podróży.

Czasy dojazdu w źródłach dotyczą trasy i pory, których źródła nie podają. Pinezka dewelopera to znacznik na mapie na stronie projektu i może oznaczać centrum społeczności lub punkt sprzedaży, a nie jakąkolwiek działkę, dlatego nabywca mierzy od działki wskazanej w umowie, o porze dnia, która jest dla niego ważna.

Dubailand to nazwa obszaru wspólna dla kilku społeczności DAMAC, więc sama niewiele mówi. Menu społeczności dewelopera wymienia DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City i DAMAC Islands 2 obok DAMAC Islands, a dane zebrane dla tej witryny umieszczają każdą z nich w Dubailand. Sekcja 10 wymienia społeczności DAMAC, które mają przewodniki na tej stronie. Strona nie podaje żadnych informacji o szkołach, klinikach ani transporcie publicznym przy tej społeczności, a przewodnik również żadnych takich informacji nie podaje.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow i kolejność zdarzeń

Departament Ziemi Dubaju (DLD) prowadzi rejestry nieruchomości emiratu. Jego FAQ mówi, że wszystkie transakcje na nieruchomościach niezarejestrowane w jego rejestrach uznaje się za nieważne oraz że własność cudzoziemców jest dozwolona w strefach freehold (własność pełna). W przypadku domu off-plan chodzi o rejestr tymczasowy, który strony usług DLD nazywają rejestrem prowizorycznym, dostępnym przez portal dewelopera znany jako Oqood.

Ustawa nr 13 z 2008 r. ze zbioru ujmuje zasadę w czterech częściach. Sprzedaż lub inne rozporządzenie lokalem off-plan jest nieważne, o ile nie wpisano go do Rejestru Tymczasowego Nieruchomości (artykuł 3). Deweloper nie może rozpocząć projektu ani sprzedawać off-plan, zanim nie posiada gruntu i zgód właściwych organów (artykuł 4).

Prywatna umowa sprzedaży w projekcie niezatwierdzonym przez te organy jest nieważna (artykuł 10). A gdy wydano certyfikat ukończenia, deweloper wpisuje ukończony projekt i sprzedane lokale, na nazwiska nabywców, którzy wypełnili swoje zobowiązania, do Rejestru Nieruchomości (artykuł 8).

Strona DLD o rejestracji projektu dodaje obecne warunki. Grunt musi leżeć w strefach freehold lub długoterminowej dzierżawy (leasehold), musi istnieć akt własności (wstępne zaświadczenia o sprzedaży nie są przyjmowane), deweloper musi być zarejestrowany w systemie Trakheesi, a zabezpieczenie w wysokości 30% musi być złożone jako ukończona budowa, instrument wystawiony przez bank lub depozyt gotówkowy. Ta sama strona wymienia list konsultanta i instrument wystawiony przez bank wśród wymaganych dokumentów, a kończy się certyfikatem zatwierdzenia projektu.

Zasady escrow mają największe znaczenie dla nabywcy, który płaci w ratach. Ustawa nr 8 z 2007 r. wymaga rachunku escrow na nazwę projektu, przeznaczonego wyłącznie na jego budowę, i stanowi, że na wpłaconych płatnościach nie można ustanowić zajęcia na rzecz wierzycieli dewelopera (artykuł 9).

Wymaga też, aby agent escrow zatrzymał pięć procent wartości rachunku po wydaniu certyfikatu ukończenia i zwolnił je rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywców (artykuł 14). Deweloper nie może reklamować ani wystawiać lokali off-plan bez pisemnego zezwolenia DLD (artykuł 5).

FAQ DLD dodaje, że płatności z rachunku trafiają do wykonawców, konsultantów i na marketing, że na marketing można przeznaczyć tylko pięć procent łącznej sprzedaży oraz że wypłaty następują według etapów budowy określonych w umowie z powiernikiem rachunku, po kontroli inżyniera na miejscu. Strona dewelopera dla tego projektu nie podaje banku escrow, numeru projektu DLD ani numeru RERA, dlatego krok 1 powyżej jest pierwszą rzeczą do zrobienia przed jakąkolwiek płatnością.

Co do formy własności, strona dewelopera nie podaje jej dla DAMAC Islands Dubai. Property Finder podaje freehold. Strona DLD o rejestracji projektu stwierdza, że zarejestrowany grunt leży w strefach freehold lub długoterminowej dzierżawy, więc dokumenty sprzedaży pokazują, która dotyczy danego przypadku, a przewodnik o freehold i leasehold wyjaśnia różnicę. Przewodnik dla nabywców off-plan oraz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować w Dubaju, obejmują szerszy obraz; ich starsze liczby nie są tu używane.

Opłaty, opłaty eksploatacyjne, podatki i zasady pobytu

Koszty dzielą się na trzy grupy: opłatę rejestracyjną przy zakupie, opłaty eksploatacyjne i opłaty za użytkowanie po odbiorze oraz podatki, które ZEA nakładają lub nie nakładają. Żadna z trzech nie jest wyceniona na stronie dewelopera, więc tabela podaje wyłącznie to, co drukuje źródło urzędowe.

Druga tabela to wyłącznie rachunek: 4% z trzech wydrukowanych kwot, z których żadna nie należy do nazwanego lokalu. Dwie strony DLD opisują te same 4% na dwa sposoby (po 2% z każdej strony na stronie usługi, 4% płatne zgodnie z ustaleniem stron w wiadomości prasowej), więc to umowa określa, kto płaci. Strona usługi DLD wymienia też dwie stałe opłaty po AED 10 oraz, dla dewelopera, opłatę za samodzielną rejestrację, a umowa określa, czy nabywca ponosi którąkolwiek z nich.

Opłaty eksploatacyjne to roczne opłaty pobierane od właścicieli już po zakupie, więc leżą poza ceną zakupu. W opisie departamentu społeczność ze wspólnymi udogodnieniami ma licencjonowaną spółkę zarządzającą, budżet zatwierdzony przez RERA i opłatę liczoną za jednostkę powierzchni. Deweloper nie podaje szacunku ani kwoty za jednostkę powierzchni i nie robi tego żaden portal, więc liczba może pochodzić wyłącznie z dokumentów sprzedaży lub z indeksu opłat eksploatacyjnych departamentu dla zarejestrowanego projektu.

Co do podatków, strona u.ae o opodatkowaniu mówi, że ZEA nie nakładają podatku dochodowego od osób fizycznych i nakładają 5% podatek od wartości dodanej od towarów i usług, podatek akcyzowy od określonych towarów oraz podatek od osób prawnych od korporacji i przedsiębiorstw; strona u.ae o innych podatkach powtarza to w sprawie podatku dochodowego.

Żadna z tych stron nie wspomina o cyklicznym podatku od posiadania domu. Przewodnik o podatku od nieruchomości w Dubaju omawia opłaty cykliczne dokładniej, a sytuacja podatkowa samego nabywcy w kraju jego pobytu to osobne pytanie.

Co do pobytu, strona u.ae o Golden Visa (zaktualizowana 28 lipca 2026 r.) wymienia kategorię nieruchomości w ramach Golden Visa z pobytem na 5 lat i minimalnym kapitałem AED 2 mln oraz mówi, że wiza pozwala posiadaczowi mieszkać w ZEA bez sponsora.

Wniosek rozpatruje Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów (ICP). Przewodnik nie twierdzi, że jakikolwiek dom w DAMAC Islands Dubai się kwalifikuje: zasada jest przedstawiona, decyduje organ, a przewodnik o Golden Visa opisuje tę drogę dokładniej.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Nabywcy domów off-plan w Dubaju zwykle zbierają zestaw dokumentów, zanim wpłacą opłatę rezerwacyjną. W przypadku tego projektu strona dewelopera nie podaje prawie żadnego z nich, więc każda pozycja poniżej jest prośbą, a odpowiedź ma być na papierze.

1. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) z numerem lokalu lub działki, nazwą klastra i dołączonym rzutem. Źródła wymieniają sześć motywów i kilka typów domów, ale żadnego lokalu, więc klaster, powierzchnia działki i powierzchnia zabudowy znajdują się w umowie.
2. Data odbioru w umowie i zdarzenie, które oznacza. Strona mówi Q4 / 2029, a Property Finder Q4 2028. Umowa podaje jedną datę i mówi, czy oznacza certyfikat ukończenia, zawiadomienie czy klucze.
3. Harmonogram płatności i plan, według którego przebiega. Komunikat mówi 75/25, a Property Finder 20/40/40. Harmonogram wymienia każdą ratę, jej termin i kwotę w AED.
4. Nazwa rachunku escrow i bank oraz numer projektu DLD. Oba można znaleźć w zapytaniu o status projektu, które pokazuje też spółkę zarządzającą i zarejestrowane lokale.
5. Rejestracja w Oqood: data e-certyfikatu rejestracji tymczasowej, który według DLD następuje w ciągu 90 dni od podpisania.
6. Obowiązujący cennik dla nazwanego lokalu i znaczenie gwiazdki po AED 2 750 000 na stronie dewelopera.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych i za użytkowanie za jednostkę powierzchni, nazwa spółki zarządzającej master community oraz informacja, czy działki są zarejestrowane jako nieruchomość we współwłasności.
8. Harmonogram udogodnień: które udogodnienia nad lagunami i kluby obejmuje umowa, kiedy każde się otwiera, kto je prowadzi i czy jakiekolwiek korzystanie jest płatne.
9. Co obejmuje dom: wykończenie, kuchnia, sprzęt, klimatyzacja, zagospodarowanie terenu i ewentualne meble. Deweloper nie podaje listy wykończenia.
10. Kto podpisuje. Pełna nazwa prawna, licencja handlowa i adres siedziby podmiotu sprzedającego oraz nazwisko osoby upoważnionej do podpisu w jego imieniu.
11. Warunki niewykonania umowy i zwrotu. Ustawa nr 13 z 2008 r. ze zbioru, artykuł 11, pozwala deweloperowi, po 30-dniowym wezwaniu, rozwiązać umowę z powodu niewykonania przez nabywcę i zwrócić środki po potrąceniu do 30% dokonanych płatności; nabywca sprawdza aktualne brzmienie i treść umowy.
12. Wszelkie oświadczenia o pobycie na piśmie. Wiza zależy od wniosku nabywcy do organu, więc oświadczenie sprzedażowe jej nie zastępuje.

Nabywca, który otrzyma te dokumenty na piśmie, może porównać je z trzema źródłami omówionymi w sekcjach 2 i 3, a każda różnica jest pytaniem do sprzedawcy przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej, a nie po niej.

Miejsce DAMAC Islands Dubai wśród innych społeczności DAMAC i ofert w Dubaju

Tabela wymienia społeczności i projekty DAMAC, które mają lub będą miały przewodniki na tej stronie, wraz z istniejącą ofertą DAMAC i innymi ofertami w Dubaju w Dubailand, Dubai South i Expo Living. Dane pochodzą ze strony każdego projektu w stanie z 13 listopada 2026 r.; tabela nie twierdzi, że jeden jest lepszy od drugiego. Profil dewelopera znajduje się na stronie DAMAC Properties i w katalogu deweloperów w Dubaju.

Każdy przewodnik cytuje własne źródła, więc sformułowania dotyczące odbioru i sposób przedstawienia ceny różnią się od strony do strony. Czytelnik porównujący społeczności porównuje te same pozycje w każdym przewodniku: odbiór jak podano wraz z datą, cenę jak podano wraz ze źródłem i plan płatności wraz ze źródłem.

Szerszy rynek obejmują przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju i przewodnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemców, które podają kontekst, którego nie ma na stronie dewelopera, a archiwa ZEA i Dubaju wymieniają wszystkie oferty z ZEA na tej stronie.

DAMAC Properties (deweloper)

DAMAC Properties to deweloper z Dubaju. W swoich komunikatach mówi, że od założenia w 2002 r. uruchomił ponad 75 wież, i wskazuje Hussaina Sajwaniego jako założyciela i prezesa rady. Komunikat DAMAC o starcie z 20 listopada 2024 r. podaje liczbę przekazanych domów jako ponad 47 000, a w planowaniu i budowie ponad 40 000 kolejnych, i nazywa DAMAC Islands szóstą master community w swoim portfolio.

Późniejszy komunikat z 4 września 2026 r. mówi, że przekazano ponad 50 000 domów, a w planowaniu i budowie jest ponad 55 000 lokali i ponad 100 mln stóp kw. Podaje ponad USD 2,72 mld w kontraktach budowlanych udzielonych w pierwszej połowie 2026 r. oraz cel ponad 8 800 lokali mieszkalnych oddanych w 2026 r. w DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower i Elegance Tower (komunikat DAMAC).

Komunikat z 2024 r. wymienia rynki spółki jako ZEA, Arabię Saudyjską, Katar, Jordanię, Liban, Irak, Malediwy, Kanadę, Stany Zjednoczone i Wielką Brytanię oraz podaje partnerstwa markowe z Versace, Roberto Cavalli i de GRISOGONO. Do jej master communities należą DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside, DAMAC Islands i DAMAC Islands 2.

Są to własne oświadczenia spółki, niezweryfikowane niezależnie. Komunikat z 4 września 2026 r. nie wymienia DAMAC Islands, więc jego liczby opisują portfolio, a nie ten projekt.

Często zadawane pytania

Czym jest DAMAC Islands Dubai?

To master community w Dubailand dewelopera DAMAC Properties. Strona dewelopera podaje ją jako 30 mln stóp kw. z 5 915 willami i domami szeregowymi i wymienia udogodnienia o tematyce lagun. Property Finder, odczytany w tym samym dniu, nazywa ją projektem off-plan z domami szeregowymi i willami. Według komunikatu DAMAC o starcie z 2024 r. społeczność ma sześć motywów wysp, a strona dewelopera pokazuje jedną kartę lokalu, 5-sypialnianą willę.

Jaką cenę początkową podaje deweloper dla DAMAC Islands Dubai?

Kafelek z ceną dewelopera brzmi „Starting price AED 2,750,000*”, co daje około USD 748 809 przy sztywnym kursie 3,6725. Gwiazdka nie jest wyjaśniona, a karta lokalu podaje „From Loading…”. Property Finder podaje AED 2 490 000 i cenę startową 2.5M AED; komunikat z 2024 r. podał AED 2 250 000 za dom szeregowy 4-sypialniany. Przewodnik nie wybiera żadnej z nich.

Kiedy jest odbiór?

Karta lokalu dewelopera mówi Q4 / 2029, a dane jego strony zawierają 31 grudnia 2029 r. Property Finder podaje Q4 2028, grudzień 2028 i spodziewane ukończenie 1 grudnia 2028 r. Dzieli je około rok różnicy, a żadne ze źródeł nie mówi, co oznacza jego data. Obowiązującą datę podaje umowa sprzedaży, a nabywca pyta, jakie zdarzenie ona oznacza.

Który plan płatności obowiązuje?

Strona dewelopera żadnego nie podaje. Komunikat z 2024 r. ogłosił 75% w trakcie budowy i 25% przy ukończeniu, a Property Finder pokazuje 20% wpłaty, 40% w trakcie budowy i 40% przy odbiorze. Rozstrzygają formularz rezerwacji i harmonogram z umowy, ponieważ plan ogłoszony przy starcie nie musi być planem danego lokalu.

Czy społeczność jest freehold i czy cudzoziemcy mogą kupować?

Property Finder podaje freehold; strona dewelopera nie podaje formy własności. DLD mówi, że własność cudzoziemców jest dozwolona w strefach freehold, a jego strona o rejestracji projektu mówi, że zarejestrowany grunt leży w strefach freehold lub długoterminowej dzierżawy. Property Finder podaje też opłatę rządową 4%. Dokumenty sprzedaży i rekord projektu pokazują, która forma własności dotyczy działki.

Jaką opłatę pobiera Dubaj przy zakupie off-plan?

DLD opisuje opłatę rejestracyjną w wysokości 4% wartości nieruchomości, płatną zgodnie z ustaleniem między sprzedawcą a nabywcą, a jego strona usługi wymienia 2% dla każdej strony plus dwie opłaty po AED 10. Dla kwoty AED 2 750 000 rachunek daje AED 110 000. Żadna cena lokalu nie jest podana, więc to wyłącznie ilustracja.

Jak chronione są płatności?

Ustawa nr 8 z 2007 r. wymaga rachunku escrow na nazwę projektu, przeznaczonego na jego budowę, a wypłaty następują według etapów budowy na zasadach DLD. Nabywca znajduje bank escrow i numer projektu w zapytaniu DLD o status projektu. Strona dewelopera dla projektu nie podaje żadnego z nich. DLD przewiduje też, że agent escrow zatrzymuje pięć procent rachunku przez rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywców.

Czy zakup w DAMAC Islands Dubai daje Golden Visa?

Żadne źródło tego nie mówi dla tego projektu. Portal u.ae wymienia kategorię nieruchomości z minimalnym kapitałem AED 2 mln i pobytem na pięć lat, zaktualizowaną 28 lipca 2026 r. O uprawnieniu decyduje ICP na podstawie wniosku nabywcy, a przewodnik nie twierdzi tego dla żadnego lokalu.

Czym różni się od DAMAC Islands 2 i Dubai Islands?

DAMAC Islands 2 to odrębna społeczność DAMAC w Dubailand, z kartami lokali oznaczonymi Q4 / 2030 na stronie dewelopera. Dubai Islands to nadmorska inwestycja Nakheel, wymieniona na witrynie Nakheel. Nazwy się pokrywają, ale deweloperzy, lokalizacje i projekty są różne, a umowa nazywa projekt precyzyjnie. Oferta NEXT Coral na tej stronie dotyczy wyspy Nakheel.

O co powinien prosić nabywca na piśmie?

Umowa z lokalem i klastrem, data odbioru i zdarzenie, które oznacza, harmonogram płatności, rachunek escrow i bank, numer projektu DLD, data certyfikatu Oqood, szacunki opłat eksploatacyjnych i za użytkowanie, co obejmuje wykończenie oraz dane podmiotu podpisującego. Sekcja 9 podaje pełną listę i miejsce weryfikacji każdej pozycji.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• DAMAC: strona projektu DAMAC Islands, odczytana 13 listopada 2026 r.
• Property Finder: strona projektu DAMAC Islands, odczytana 13 listopada 2026 r.
• PR Newswire: DAMAC Properties unveils DAMAC Islands, 20 listopada 2024 r.
• PR Newswire: DAMAC achieves handover of 50,000 homes, 4 września 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu
• Departament Ziemi Dubaju: strona usługi rejestracji projektu
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: aktywacja rachunku escrow
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: wiadomość z 31 maja 2021 r. o opłatach rejestracyjnych
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy o nieruchomościach w Dubaju, angielski zbiór (wydruk z 2014 r.)
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa, zaktualizowano 28 lipca 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: opodatkowanie
• Portal rządowy ZEA: inne podatki, zaktualizowano 28 października 2026 r.
• Bank Centralny ZEA: kursy walut, wrzesień 2026 r. (USD 3,6725 w dniu 1 września 2026 r.)
• Nakheel: Dubai Islands
• OpenStreetMap: Emirates Road, way 62265023 (najbliższy punkt E611 25.02738, 55.28697)
• OpenStreetMap: stacja Expo City Dubai, node 8882647591
• OpenStreetMap: Międzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum, way 214188740
• OpenStreetMap: Międzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju, way 1429712446

Odległości w linii prostej, przeliczenia metraży, przeliczenia cen po sztywnym kursie AED, rachunki planów płatności i ilustracje opłaty 4% są wyliczone z liczb wymienionych w tekście i nie są opublikowanymi cenami. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.