Azizi David Dubai: przewodnik po źródłach i cenach (2026)

Azizi David Dubai to wieżowiec z apartamentami i penthouse’ami dewelopera Azizi Developments w Al Jaddaf, po stronie Dubai Creek, a źródła opisujące ten projekt różnią się co do formy własności, terminu odbioru, planu płatności i ceny wyjściowej, dlatego każda poniższa wartość jest podana wraz ze źródłem i datą, a nie jako jedna wybrana liczba.

Własna strona projektu dewelopera, zapisana w pliku danych z 13 listopada 2026 r., nie podaje ceny, daty odbioru, procentu zaawansowania budowy ani liczby lokali. Property Finder, dwie strony Bayut i jedna strona pośrednika uzupełniają te luki na różne sposoby. Niniejszy profil zestawia je obok siebie, przelicza ceny w dirhamach po sztywnym kursie 3,6725 za dolara amerykańskiego, krótko wyjaśnia etapy zakupu lokalu w budowie (off-plan) w Dubaju i kończy się listą kontrolną tego, o co kupujący może poprosić na piśmie.

Azizi David Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Deweloper opisuje inwestycję jako położoną w sercu Al Jaddaf, z widokiem na zatokę (creek), oferującą studia, apartamenty jedno- i dwupokojowe oraz penthouse’y. Etykieta osiedla na jego stronie brzmi „Al Jaddaf & DHCC”, co wskazuje na sąsiednią dzielnicę Dubai Healthcare City. Property Finder umieszcza projekt w Dubai Healthcare City 2. Plik danych zapisuje współrzędne projektu jako 25.21385 N, 55.32972 E, pobrane z danych strony dewelopera; numer działki nie jest podany.

Karty udogodnień dewelopera wymieniają w pełni wyposażoną siłownię, baseny dla dorosłych i dzieci oraz salę wielofunkcyjną, a w tekście wspomniane są place zabaw dla dzieci. Property Finder wymienia basen, siłownię, place zabaw dla dzieci, miejsca do grillowania, dedykowany parking, zagospodarowane ogrody i ochronę 24-godzinną. Obie listy pokrywają się tylko w przypadku basenu i siłowni.

Tabela zbiera to, co każde ze źródeł podaje o Azizi David Dubai, wraz z datą odczytu. Puste pole w kolumnie dewelopera oznacza, że strona nie podaje nic na dany temat, co jest stwierdzeniem o stronie, a nie oceną projektu.

Wiersz o formie własności wymaga prostego odczytania. Jedna strona portalu podaje oba terminy, a druga podaje jeden z nich. Plik danych nie znalazł numeru Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) dla projektu. Nie rozstrzygamy tu, która wersja jest właściwa; forma własności jest kwestią umowy i dokumentów tytułu, a lista kontrolna w sekcji 6 ją obejmuje.

Status i ceny Azizi David Dubai: strona dewelopera a portale

Na stronie dewelopera, zapisanej 13 listopada 2026 r., pole ceny i wyświetlana cena są puste, a projekt nie jest oznaczony jako nowa premiera. Od samego Azizi nie ma więc żadnej ceny całkowitej. Ceny dostępne w internecie pochodzą z serwisów ogłoszeniowych i od pośredników i są orientacyjne, a nie są cenami Azizi.

Property Finder, odczytany 13 listopada 2026 r., pokazuje startową cenę wyjściową AED 829 000 za studio, około USD 225 732 po kursie 3,6725 (829 000 podzielone przez 3,6725). Podaje też kwoty „od” w wysokości AED 1,4 mln za mieszkanie jednosypialniowe i AED 1,7 mln za dwusypialniowe. Ta sama strona jest wewnętrznie niespójna: nagłówek mówi „Sold out” i wspomina o wyczerpaniu zasobów dewelopera, podczas gdy wpisy studiów i mieszkań jednosypialniowych nadal figurują jako zasoby dewelopera, a wpisy mieszkań dwusypialniowych i penthouse’ów są oznaczone jako niedostępne. Pośrednik Provident Estate podaje kwotę wyjściową AED 764 000 bez daty, około USD 208 033.

Ani „wyprzedane”, ani „dostępne” nie może być stwierdzone jako fakt na podstawie stron publicznych. Etykieta portalu, kwota pośrednika i puste pole dewelopera mogą być prawdziwe dla różnych dat lub różnych zasobów. Kupujący pyta, które numery lokali są dziś w ofercie, i otrzymuje odpowiedź na piśmie.

Różnią się też metraże. Property Finder podaje 326 do 423 stóp kw. dla studiów w ośmiu układach, 642 do 862 stóp kw. dla mieszkań jednosypialniowych, 1 365 stóp kw. dla dwusypialniowego oraz 2 819 i 3 475 stóp kw. dla penthouse’ów trzy- i czterosypialniowych. Bayut podaje około 326 stóp kw. dla studia, 643 lub 650 stóp kw. dla jednosypialniowego, 838 lub 843 stóp kw. dla dwusypialniowego i około 3 475 stóp kw. dla penthouse’u. Różnica w przypadku mieszkania dwusypialniowego jest duża i pozostaje tu nierozstrzygnięta. Metry kwadratowe poniżej są obliczone przy założeniu 1 stopa kw. = 0,092903 m2.

Różnią się również plany płatności. Property Finder i spotlight Bayut podają 10 procent przy starcie sprzedaży, 60 procent w trakcie budowy i 30 procent przy odbiorze; spotlight nazywa też ten plan 70/30. Provident Estate wymienia jeden plan 10/40/50, jeden 10/60/30 i linię 50/50. Podział 10/60/30 zastosowany do kwoty AED 829 000 za studio z Property Finder daje AED 82 900, AED 497 400 i AED 248 700, czyli około USD 22 573, USD 135 439 i USD 67 719. To rachunek na kwocie z portalu, a nie oferta; rzeczywisty harmonogram ustala umowa.

Co do odbioru, kolejna data pojawia się we fragmentach wyników wyszukiwania ogłoszeń Dubizzle, które powołują się na Departament Ziemi Dubaju: Q3 lub wrzesień 2028. Plik danych nie otworzył tych stron w całości, więc data jest zapisana wyłącznie jako różnica z datą, obok podanych wyżej wartości Q4 2027 i grudnia 2027, i nie jest przedkładana nad nie. Wiążący jest wyłącznie odbiór zapisany w umowie sprzedaży.

Okolica i dojazd w Al Jaddaf i Dubai Healthcare City

Al Jaddaf to dzielnica Dubaju nad zatoką; tekst dewelopera łączy Azizi David Dubai z Downtown, Dubai Creek, lotniskiem i dzielnicami biznesowymi za pośrednictwem metra, głównych dróg i promów po zatoce. Plik danych nie zawiera oficjalnych faktów o dzielnicy poza tym sformułowaniem, dlatego nie podajemy tu żadnych statystyk dotyczących ludności, czynszów ani transakcji.

Poniższe czasy dojazdu są podane przez źródła, a nie zmierzone, i nie wszystkie są zgodne. Dane dewelopera podają jeden zestaw czasów dla projektu i inny na poziomie osiedla, a portale podają trzeci i czwarty zestaw. Nie zawsze wskazano, czy czas dotyczy dojazdu samochodem, metrem czy pieszo. Warto porównać wiersze i zmierzyć trasę od dokładnej działki w czasie oglądania.

Lista dewelopera wymienia też Al Jaddaf Waterfront, Festival City, IKEA i Palazzo Versace Hotel w odległości 5 minut oraz Wafi Mall w odległości 9 minut. Lista na poziomie osiedla w tych samych danych podaje Al Khail Road i zatokę w odległości 2 minut, stację metra w odległości 6 minut i Downtown w odległości 7 minut. Bayut dodaje Dubai Frame w odległości 15 minut i Burj Khalifa w odległości 17 minut. Provident Estate podaje Downtown w odległości 15 minut.

Fakty o lokalizacji, które kupujący może sprawdzić samodzielnie, to dokładna działka, najbliższe wejście do metra na mapie i własna droga dojazdowa do budynku. Żadne z nich nie jest podane w źródłach, dlatego należą do listy pisemnej.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasada dotycząca Golden Visa

Poniższe kroki pochodzą z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i rządu ZEA, ponownie przeczytanych 13 listopada 2026 r. Przepisy się zmieniają, dlatego każdą stronę należy przeczytać ponownie przed podpisaniem umowy. Przewodniki o zakupach przez cudzoziemców w Dubaju, freehold i leasehold oraz zakupie off-plan dają szerszy obraz, a kwestia formy własności omówiona wyżej jest dokładnie tym miejscem, w którym stosuje się przewodnik o freehold i leasehold.

Opłata transferowa w wysokości 4 procent, zastosowana do kwoty portalowej AED 829 000 za studio, wynosi AED 33 160, czyli około USD 9 029. To rachunek na cenie orientacyjnej, a nie oferta dla żadnego lokalu; kwoty i to, kto je płaci, ustalają umowa i strona DLD. Property Finder podaje również opłatę rządową w wysokości 4 procent.

Harmonogram płatności powinien odpowiadać etapom budowy, a raty są wpłacane na rachunek powierniczy (escrow) projektu. To, czy Azizi David Dubai jest zarejestrowany i pod jakim numerem projektu, sprawdza się w DLD; plik danych nie znalazł numeru DLD ani RERA, więc numer jest pozycją na liście pisemnej.

W kwestii pobytu zasada jest podana tak, jak ją publikuje urząd, i nie twierdzimy tu, że jakikolwiek lokal się kwalifikuje. Najniższa kwota portalowa AED 829 000 jest poniżej AED 2 000 000, a to, czy jeden lokal lub kilka razem spełnia wymóg kapitałowy, jest pytaniem do urzędu. Przewodnik po Dubai Golden Visa opisuje ten proces. Opłaty eksploatacyjne i opłaty miejskie są odrębnymi kosztami; przewodnik o podatku od nieruchomości i przewodnik o kredycie hipotecznym omawiają je ogólnie.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments jest dubajskim deweloperem. Jego strona historyczna datuje początek działalności na rynku nieruchomości na 2007 rok i opisuje go jako prywatnego dewelopera w ZEA. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, według komunikatu prasowego Azizi z 16 października 2026 r.

W komunikacie z 15 września 2026 r. Azizi podaje, że dostarczył ponad 45 000 domów i ma ponad 150 000 lokali w budowie na różnych etapach. Informuje o siedmiu projektach przekazanych w 2026 r. do tej daty i o celu dziesięciu kolejnych do grudnia 2026 r. Są to oświadczenia dewelopera dotyczące całego portfolio, a nie audytowane liczby, i nie mówią nic konkretnego o tym wieżowcu. Historyczna oś czasu wymienia też wcześniejsze premiery w Dubai Healthcare City wśród jego projektów.

O co poprosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ źródła różnią się co do formy własności, odbioru i planu dla Azizi David Dubai, pisemne potwierdzenie ma większą wagę niż zwykle. Kupujący może poprosić o poniższe elementy przed wpłatą rezerwacji.

1. Numer lokalu, piętro, powierzchnię w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz cenę w dirhamach, w umowie kupna-sprzedaży (SPA).
2. Termin odbioru zapisany w umowie, wraz z zapisem o tym, co się dzieje, jeśli termin się przesunie.
3. Rodzaj formy własności gruntu (freehold lub leasehold) i to, co będzie podane w dokumencie tytułu.
4. Harmonogram płatności z kwotami i datami oraz nazwę rachunku powierniczego (escrow) i bank.
5. Numer projektu w DLD, sprawdzony w usługach projektowych DLD, oraz datę i potwierdzenie rejestracji w Oqood.
6. Datowane oświadczenie o postępie budowy.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych i informację, kto zarządza budynkiem.
8. Co obejmuje wykończenie: podłogi, kuchnię, urządzenia, parking i komórkę.
9. Kto podpisuje umowę, wraz z nazwą prawną i danymi licencji tej strony.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi David Dubai?

To wieżowiec Azizi Developments w Al Jaddaf, wymieniony przez dewelopera ze studiami, apartamentami jedno- i dwupokojowymi oraz penthouse’ami. Property Finder w opisie podaje jeden budynek i 267 lokali.

Ile kosztuje Azizi David Dubai?

Strona dewelopera nie podaje ceny. Property Finder podaje AED 829 000 za studio, około USD 225 732 po kursie 3,6725, a pośrednik podaje AED 764 000, około USD 208 033. Obie kwoty są orientacyjne i nie są cenami Azizi.

Czy to freehold czy leasehold?

Źródła się różnią. Property Finder podaje leasehold w jednym bloku i freehold w swoim FAQ, a strona budynku na Bayut podaje freehold. Rozstrzygają umowa i dokumenty tytułu.

Kiedy jest odbiór?

Deweloper nie podaje żadnego. Bayut i Property Finder podają Q4 2027, Property Finder podaje też 1 grudnia 2027 r., a fragmenty wyników wyszukiwania powołują się na Q3 2028. Wiążący jest tylko termin z umowy.

Czy lokal kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzimy, że tak. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z kapitałem AED 2 mln, a decyduje urząd.

Czy jest wyprzedany?

Property Finder pokazuje nagłówek „Sold out” i niejednolite wpisy zasobów; strona dewelopera nie podaje żadnego oznaczenia. O aktualną listę lokali należy poprosić na piśmie.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Inne projekty Azizi z tej samej grupy Al Jaddaf i Dubai Healthcare City są wymienione poniżej. Ich strony zawierają własne wartości ze źródłami dla każdego projektu; żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Pobliskie oferty w serwisie to m.in. Valia at Dubai Creek Harbour i DT1 by Ellington w Downtown Dubai. Katalog deweloperów w Dubaju zawiera profile deweloperów, a przewodnik po rynku daje szerszy kontekst.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu, według pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwarto ponownie)
• Azizi Developments: strona o historii firmy, według pliku danych
• Property Finder: Azizi David, odczytano 13 listopada 2026 r.
• Bayut: strona budynku, odczytano 13 listopada 2026 r.
• Bayut: spotlight projektu, aktualizacja 19 października 2026 r., odczytano 13 listopada 2026 r.
• Provident Estate: Azizi David, według pliku danych z 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania, nie przeczytano ponownie 13 listopada 2026 r.
• Portal rządu ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.