Azizi Beach Oasis II Dubai: źródła i ceny, poradnik (2026)

Azizi Beach Oasis II Dubai to projekt apartamentowy złożony z dwóch budynków, realizowany przez Azizi Developments w Dubai Studio City; na stronie projektu deweloper podaje cenę wyjściową AED 604K, czyli około USD 164 466 według stałego kursu 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego.

Niniejszy profil opiera się na stronie dewelopera zapisanej w pliku danych z 13 listopada 2026 r. oraz na czterech stronach podmiotów trzecich, które otwarto lub zapisano tego samego dnia. Strony te różnią się co do terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, ceny wyjściowej i planu płatności. Dlatego każda poniższa wartość jest podana wraz ze źródłem i datą, żadne źródło nie jest uznane za właściwe, a profil kończy się listą rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie.

Azizi Beach Oasis II Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Strona projektu dewelopera umieszcza Beach Oasis II w Dubai Studio City i opisuje go jako miejskie osiedle złożone z dwóch budynków wokół basenu w stylu laguny i sztucznej plaży. W linii lokali wymienione są apartamenty: studio, z 1 i z 2 sypialniami. Strona zawiera hasło „Where serenity meets vibrancy in Dubai Studio City” i odsyła do broszury Studio City dotyczącej całej dzielnicy. Nie wskazuje master developera, podzielnicy (sub-community) ani działki.

Lista udogodnień podana przez dewelopera jest krótka: kryształowo czysty basen w stylu laguny pośrodku, sztuczna plaża, siłownia, tereny zielone i place zabaw. Pośrednicy podają dłuższe listy, które przedstawiono niżej wraz ze wskazaniem źródła. Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali, liczby kondygnacji, formy własności ani planu płatności. W osadzonych danych strona zawiera wewnętrzny status „Under Development”, którego widoczna część strony nie pokazuje. Wskazanie, czego nie podano, jest tu częścią faktów, a nie krytyką: postęp większości projektów Azizi jest raportowany przez Departament Ziemi Dubaju (DLD) i w ofertach pośredników, a nie na stronie projektu.

Nazwa wymaga jednego wyjaśnienia. Azizi ma pierwszą fazę, zwaną Beach Oasis, która również znajduje się w Studio City, oraz odrębny projekt o nazwie Azizi Jaddaf Beach Oasis w Al Jaddaf. Ten profil dotyczy wyłącznie Beach Oasis II. Sotheby’s Realty opisuje projekt jako położony w niewielkiej odległości od Beach Oasis I, a drugą nazwę omawia osobna strona: Azizi Jaddaf Beach Oasis.

Azizi Beach Oasis II Dubai: status i ceny dziś, czyli strona dewelopera w zestawieniu z portalami i pośrednikami

Strona dewelopera podaje „Starting Price FROM AED 604K”; pole danych, na którym się opiera, zawiera wartość 604 000. Do ceny nie przypisano typu lokalu, piętra ani budynku. Przy stałym kursie 604 000 podzielone przez 3,6725 daje około USD 164 466. Jest to kwota wyjściowa, a nie oferta na konkretny lokal.

Dwie inne strony podają niższe ceny wyjściowe. Sotheby’s Realty, na stronie Tower B bez daty, odczytanej 13 listopada 2026 r., podaje „From AED 514,000” za studio o powierzchni 365 stóp kw. Provident Estate, również bez daty i odczytany tego samego dnia, podaje cenę wyjściową AED 529K. Fragment z wstępnego przeglądu u innych pośredników powtarzał AED 514K. Są to wskazania pośredników i portali, a nie ceny Azizi, a strony nie mówią, czy lokale nadal są niesprzedane.

Ostatni wiersz to pojedyncza oferta pośrednika dotycząca jednego lokalu, a nie cena wyjściowa, a sama strona informuje, że nieruchomość nie jest już dostępna. Uwzględniono go wyłącznie po to, by pokazać skalę kwoty za lokal z dwiema sypialniami na portalu.

Status to miejsce, w którym źródła różnią się najbardziej. Strona dewelopera pokazuje cenę, ale nie podaje procentu. Oferta na Dubizzle z 12 października 2026 r., powołująca się na dane projektu DLD, podaje zaawansowanie 53 procent z ostatnią inspekcją we wrześniu 2026 r., a wcześniejsza oferta na Dubizzle z około lutego 2026 r. podawała 41 procent z inspekcją w lutym 2026 r. Tej strony Dubizzle nie dało się otworzyć 13 listopada 2026 r. z powodu weryfikacji antybotowej, dlatego liczby pochodzą z pliku danych wraz z jego datą. Oferta na Bayut w tekście projektu podaje „Structure 99% Complete”. Te odczyty mierzą różne rzeczy lub pochodzą z różnych dat, a publiczne strony ich nie uzgadniają.

Żaden plan płatności nie jest tu przedstawiony jako plan dewelopera, ponieważ deweloper go nie podaje. To, który plan dotyczy danego lokalu, rozstrzyga umowa sprzedaży, a harmonogram płatności powinien odpowiadać etapowi budowy poświadczonemu dla rachunku powierniczego (escrow).

Żadne ze źródeł nie twierdziło, że projekt został przekazany, a wyszukiwanie z 13 listopada 2026 r. nie znalazło ogłoszenia o odbiorze ani komunikatu prasowego dotyczącego Beach Oasis II. Czy lokale są dziś w sprzedaży, nie rozstrzygają więc publiczne strony: strona dewelopera podaje cenę „od”, a dwaj pośrednicy pokazują ofertę jako już niedostępną.

Społeczność i dojazd w Dubai Studio City

Azizi Beach Oasis II Dubai znajduje się w Dubai Studio City, które deweloper opisuje jako „one of Dubai’s burgeoning business hubs for film and television production”. Strona Provident Estate, czyli pośrednika, podaje, że projekt leży przy Al Qudra Road (D63); tego stwierdzenia nie ma na stronie dewelopera, dlatego przypisano je wyłącznie pośrednikowi. W sekcji mapy deweloper wymienia jako pobliskie miejsca Dubai Autodrome, The Els Club i Miracle Garden.

Poniższe czasy dojazdu są podane na stronie dewelopera i nie zostały zmierzone niezależnie. Provident Estate podaje zestaw podobny, lecz nie identyczny: 2 minuty do Dubai Polo and Equestrian Club, 3 do Autodrome, 3 do Sheikh Zayed Road, 18 do Dubai Marina i 18 do Expo City. Deweloper podaje 19 minut do Dubai Marina i JBR oraz 20 do Expo City Dubai, więc oba źródła różnią się w tych miejscach o minutę lub dwie.

Zapisano dwie pozycje na mapie. Dane projektu dewelopera podają 25,03514 N, 55,23609 E, a link do mapy Sotheby’s Realty dla Tower B używa 25,03606 N, 55,23808 E. Oba punkty dzieli około 0,2 km (wzór haversine), co jest zgodne z dwoma budynkami w jednym przedsięwzięciu, choć żadna strona nie mówi, który budynek oznacza który punkt.

Ponieważ strona projektu nie podaje numeru działki, o tym, gdzie stoi dany budynek, rozstrzygają umowa i plan działki. Czasy dojazdu zależą od dokładnego położenia działki i od ruchu, a kupujący może zmierzyć trasę na mapie w czasie oglądania.

Strona Provident Estate wymienia więcej udogodnień niż deweloper: kryte i otwarte place zabaw dla dzieci oraz basen, strefę wodną (aqua zone), salę wielofunkcyjną, strefę wypoczynku i spotkań, miejsce do grillowania, kawiarnie i restauracje oraz ochronę 24-godzinną. Sotheby’s Realty wymienia siłownię, basen w stylu laguny, ogrody krajobrazowe i sztuczną prywatną plażę. Żadna z tych list nie mówi, które obiekty są wspólne dla obu budynków, a które należą do jednej wieży, a podstawa naliczania opłat eksploatacyjnych to kolejna pozycja na liście pisemnej poniżej.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasady Golden Visa

Poniższe zasady pochodzą z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju i rządu ZEA odczytanych 13 listopada 2026 r. Przepisy się zmieniają, dlatego każdą stronę należy przeczytać ponownie przed podpisaniem umowy. Szerszy obraz omawiają poradniki o kupujących z zagranicy w Dubaju, o freehold i leasehold oraz o zakupach off-plan.

Rachunek opłaty rejestracyjnej jest prosty. Cztery procent ceny wyjściowej dewelopera, AED 604 000, to AED 24 160, czyli około USD 6 579 przy kursie 3,6725, przed niewielkimi opłatami stałymi. Jest to obliczenie na cenie wyjściowej, a nie wycena żadnego lokalu; kwoty ustalają umowa i strona DLD, które wskazują też, kto je płaci. Czy lista stref freehold DLD obejmuje Dubai Studio City, nie jest podane na przejrzanych stronach, a znalezione źródła nie podają formy własności projektu, więc forma własności jest pozycją na liście pisemnej.

Harmonogram płatności powinien podążać za budową. Strona dewelopera nie podaje żadnego harmonogramu, a pośrednicy podają cztery różne, dlatego kwoty i terminy pokazuje umowa, a rachunek escrow jest miejscem, na które trafiają raty. Strona DLD o rejestracji projektu jest punktem wyjścia do sprawdzenia, czy projekt jest zarejestrowany.

W sprawie pobytu zasadę przedstawiono tak, jak podaje ją organ, i nie twierdzi się, że jakikolwiek lokal się kwalifikuje. Cena wyjściowa AED 604 000 jest niższa niż AED 2 000 000, a jedyna widziana oferta pośrednika dla dwóch sypialni, w cenie AED 1 596 600, również jest niższa; czy jeden lokal lub kilka razem spełnia wymóg kapitałowy i czy lokale off-plan się liczą, to pytanie do organu. Poradnik o Golden Visa w Dubaju opisuje procedurę.

W kwestii podatków portal ZEA podaje, że kraj nie nakłada podatku dochodowego na osoby fizyczne, a na swojej stronie o opodatkowaniu nie wspomina o podatku od nieruchomości; opłaty eksploatacyjne i ewentualne opłaty gminne są odrębne i należy o nie prosić na piśmie. Poradnik o podatku od nieruchomości i poradnik o kredycie hipotecznym omawiają te tematy ogólnie.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments to dubajski deweloper. Jego strona poświęcona historii (legacy) datuje początek działalności nieruchomościowej na 2007 rok i nazywa go wiodącym prywatnym deweloperem w ZEA, co jest opisem własnym dewelopera. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i przewodniczący Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, według komunikatu prasowego Azizi z 16 października 2026 r.

W komunikacie z 15 września 2026 r. Azizi podaje, że przekazało ponad 45 000 domów inwestorom i użytkownikom końcowym ponad 100 narodowości oraz że ma ponad 150 000 lokali w budowie na różnych etapach. Dodaje też, że do tej daty w 2026 roku przekazano siedem projektów, a dziesięć kolejnych planuje się przed końcem roku. Są to liczby dla całego portfela i nic szczególnego nie mówią o Beach Oasis II.

Oś czasu firmy wymienia Studio City wśród dzielnic, w których działa Azizi, obok Al Furjan, Dubai South, Sports City, Downtown Jebel Ali i innych. Każda liczba w tej sekcji jest własnym oświadczeniem dewelopera, a nie audytowaną wartością, i jest podana wyłącznie jako takie.

O co prosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera i kilku pośredników różnią się co do ceny, statusu i odbioru dla Azizi Beach Oasis II Dubai, pisemne potwierdzenie ma większe znaczenie niż zwykle. Przed wpłaceniem rezerwacji kupujący może poprosić o następujące rzeczy.

1. Budynek (Tower A lub Tower B) i numer oferowanego lokalu, z piętrem, powierzchnią w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz widokiem lub orientacją, jeśli wpływają na cenę.
2. Umowę kupna-sprzedaży z numerem lokalu, ceną w dirhamach i terminem odbioru wpisanym do umowy, a nie kwartałem podanym przez pośrednika.
3. Datowane oświadczenie o stanie budowy budynku oraz numer projektu DLD, sprawdzony w usługach projektowych DLD.
4. Harmonogram płatności oraz nazwę rachunku escrow i bank, aby każdą ratę można było dopasować do etapu budowy.
5. Rejestrację sprzedaży w Oqood, datę jej dokonania i potwierdzenie zapłaconych opłat DLD.
6. Formę własności działki i to, co będzie wskazywał dokument tytułu.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych dla budynku i dla wspólnych obiektów, takich jak basen w stylu laguny i obszar plaży, oraz informację, kto nimi zarządza.
8. Co obejmuje wykończenie: podłogi, kuchnię, sprzęty, armaturę, ewentualne miejsce parkingowe i komórkę lokatorską oraz to, czy lokal jest sprzedawany umeblowany.
9. Pełną nazwę strony podpisującej umowę i dane jej licencji handlowej.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Beach Oasis II Dubai?

To projekt dwóch budynków apartamentowych Azizi Developments w Dubai Studio City, zbudowanych wokół basenu w stylu laguny i sztucznej plaży. Strona dewelopera wymienia apartamenty: studio, z 1 i z 2 sypialniami. Jest odrębny od pierwszej fazy, Beach Oasis, oraz od Azizi Jaddaf Beach Oasis.

Jaka jest cena wyjściowa Azizi Beach Oasis II Dubai?

Strona dewelopera podaje „FROM AED 604K” (AED 604 000), czyli około USD 164 466 przy 3,6725. Sotheby’s Realty podaje AED 514 000, a Provident Estate AED 529K. Są to przypisane do źródeł wartości z różnych stron i dat, a nie oferty.

Kiedy jest odbiór?

Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru. Pośrednicy podają dla tego samego projektu Q2 2026, Q3 2026, wrzesień 2026, Q4 2026, marzec 2027 i Q2 2027. Wiążąca jest data zapisana w podpisanej umowie.

Jak daleko zaawansowana jest budowa?

Strona dewelopera nie podaje procentu. Oferta na Dubizzle z 12 października 2026 r., powołująca się na dane DLD, podaje 53 procent, z inspekcją we wrześniu 2026 r., podczas gdy tekst projektu na Bayut podaje „Structure 99% Complete”. Obie wartości przedstawiono obok siebie i nie uzgodniono ich.

Czy projekt kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się tu, że tak jest. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z kapitałem AED 2 mln, a o tym, czy lokal lub lokale go spełniają, decyduje organ.

Jakie opłaty obowiązują przy rejestracji lokalu?

Strona DLD podaje 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla kupującego, plus AED 10 i AED 10 drobnych opłat. Umowa wskazuje, kto co płaci.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Poniższe strony Azizi są najbliższymi pokrewnymi pod względem nazwy lub okolicy. Ceny są takie, jakie podaje strona każdego dewelopera w plikach danych z 13 listopada 2026 r., a wartość w dolarach wyliczono przy 3,6725 tam, gdzie podano cenę. Żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Inne oferty w tej samej dzielnicy lub w jej pobliżu na stronie to m.in. Glitz w Dubai Studio City firmy Danube oraz Sportz w Sports City. Katalog deweloperów w Dubaju zawiera dalsze profile deweloperów, a poradnik o rynku daje szerszy kontekst.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Beach Oasis II, według zapisu w pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwarto ponownie)
• Azizi Developments: strona our legacy, według pliku danych
• Sotheby’s Realty: Azizi Beach Oasis 2 Tower B, bez daty, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Provident Estate: Beach Oasis 2, bez daty, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Bayut: oferta 2-pokojowa w Tower B, dodana 12 października 2026 r., odczyt 13 listopada 2026 r.
• Dubizzle: oferta z 12 października 2026 r., liczby według pliku danych (strona zablokowana przez weryfikację antybotową 13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Portal rządu ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.
• Portal rządu ZEA: opodatkowanie

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.