Azizi Abraham Dubai: Jebel Ali, źródła i ceny (2026)

Azizi Abraham Dubai to pojedynczy budynek w Jebel Ali, w którym strona dewelopera podaje cenę wyjściową AED 588 000 (około USD 160 109 przy sztywnym kursie 3,6725) i nie podaje daty odbioru, podczas gdy portale podają odbiór od Q2 2027 do Q4 2027.

Niniejszy przewodnik po projekcie Azizi Abraham Dubai opisuje stronę dewelopera oraz sześć stron portali i rejestrów w stanie na 13 listopada 2026 r. Status, termin odbioru, liczba lokali, plan płatności i cena wyjściowa różnią się między źródłami, dlatego każda wartość jest pokazana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie została wybrana jako właściwa.

Przewodnik dodaje strukturę lokali zapisaną w rejestrze Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), metraże wraz z odpowiednikami metrycznymi, ilustrację harmonogramu płatności, podane odległości, oficjalne zasady Dubaju dotyczące rejestracji sprzedaży off-plan i rachunku powierniczego (escrow) oraz listę rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie.

Przegląd projektu Azizi Abraham Dubai

Strona projektu u dewelopera opisuje Azizi Abraham jako adres mieszkalny w Jebel Ali, w pobliżu strefy wolnocłowej Jebel Ali (JAFZA), połączony z Sheikh Zayed Road i siecią metra, z kawalerkami oraz apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi. Są to słowa dewelopera zapisane w pliku danych odczytanym 13 listopada 2026 r. Strona dewelopera nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali ani planu płatności, więc te informacje pochodzą z portali oraz z danych rejestru Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), które portal ponownie publikuje.

Według Property Finder, PropertyIndex i Propsearch Azizi Abraham Dubai to pojedynczy budynek (freehold, czyli własność pełna). PropertyIndex wylicza w nim 420 zarejestrowanych lokali, Propsearch szacuje około 426, a fragment wyniku wyszukiwania, którego nie otwarto, podaje 414. Wszystkie trzy wartości pokazano poniżej obok siebie. Niniejszy przewodnik nie wybiera żadnej z nich i nie stwierdza, że dany lokal jest lub nie jest dostępny: zależy to od odpowiedzi biura sprzedaży na pytanie zadane na piśmie.

Strona dewelopera podaje cenę wyjściową „FROM AED 588K”. Przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego jest to około USD 160 109, obliczone tutaj jako AED 588 000 podzielone przez 3,6725. Inne strony podają inne ceny wyjściowe, od AED 505 000 do AED 1 092 000 w zależności od typu lokalu, a jeden z portali oznacza projekt jako wyprzedany. W kolejnych sekcjach każda wartość stoi obok swojego źródła i daty.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, piętrach, formie własności i planie płatności

Dane o projekcie tego budynku znajdują się w kilku miejscach, które nie zgadzają się we wszystkich punktach. Strona dewelopera została odczytana przez jej publiczny ładunek danych 13 listopada 2026 r. i nie pokazuje statusu, oznaczenia nowej premiery ani procentu zaawansowania budowy. Według pliku danych projektu nie ma również na stronie dewelopera z aktualizacjami budowy. Portale wypełniają tę lukę datowanymi stwierdzeniami, które odtworzono poniżej dokładnie tak, jak podaje je każde źródło, bez prób uzgadniania różnic.

Dwie dodatkowe daty, 1 grudnia 2027 i grudzień 2027, pojawiają się we fragmentach wyników wyszukiwania dla stron Benham & Reeves i Proprain. Tych stron nie otwarto i nie opiera się na nich żadnych ustaleń. Data czerwiec 2027 pojawia się również we fragmencie z Forrsa. Rozpiętość między Q2 2027 a Q4 2027 jest po prostu różnicą dat między stronami; wiążąca dla kupującego jest data wpisana do umowy kupna-sprzedaży (SPA).

Krążą też fragmenty z Unwind Properties (20/30/50) i Primepalaces (miesięczny plan 1 procent obok 50/50). Nie zostały otwarte i podano je wyłącznie po to, by kupujący, który zobaczy je gdzie indziej, wiedział, że plan nie jest jednolity w różnych źródłach. Sekcje o płatnościach i o tym, o co poprosić na piśmie, wyjaśniają, jak ustalić, który plan obowiązuje.

Status i ceny dziś: strona dewelopera a portale

Jedyna cena podana przez dewelopera dla projektu Azizi Abraham Dubai to „FROM AED 588K”, zapisana z ładunku danych strony dewelopera 13 listopada 2026 r., gdzie pole ceny wynosi 588 000, a drukowane jest słowo „From”. Plik danych nie zapisuje, do jakiego typu lokalu należy ta kwota. Przy sztywnym kursie AED 3,6725 za dolara amerykańskiego kwota ta to około USD 160 109. Pokazano ją jako cenę w AED podaną przez dewelopera, a nie jako cennik: nie towarzyszą jej numery lokali, piętra ani metraże.

Portale podają inne punkty wyjścia, a każdy jest powiązany z typem lokalu lub z konkretnym momentem. Property Finder podaje w nagłówku cenę premierową AED 661 000, a jego własny tekst FAQ wymienia kawalerki od AED 505 000, co jest sprzecznością w obrębie jednej strony. Time Homes i Propsearch również podają AED 505 000 jako kwotę, od której wyceniano lokale w momencie premiery. Ezre podaje lokale jednopokojowe od AED 1 092 000, a lokale komercyjne od AED 2 748 000. PropertyIndex wymienia zarejestrowane sprzedaże zamiast cen ofertowych.

Kwestia statusu jest najbardziej widocznie podzielona. Property Finder oznacza projekt jako wyprzedany, podczas gdy Ezre i Time Homes opisują go jako będący w sprzedaży, a strona dewelopera nadal pokazuje cenę „From”. Każde stwierdzenie jest przypisane do swojej strony i daty. To, czy jakikolwiek lokal danego typu można dziś zarezerwować, nie jest faktem, który niniejszy przewodnik może stwierdzić, i ani „dostępny”, ani „wyprzedany” nie jest tu podane jako fakt. Odpowiedzi na to pytanie dla konkretnego lokalu udziela na piśmie biuro sprzedaży.

Jedna dalsza różnica dotyczy tej samej strony Property Finder: jej FAQ pokazuje lokale jednopokojowe od AED 906 000, podczas gdy Ezre pokazuje AED 1 092 000 za lokal o powierzchni 691 stóp kw., a źródło oparte na DLD pokazuje zarejestrowane sprzedaże lokali jednopokojowych na innych poziomach (zob. sekcję o rejestrze). Są to wartości dla różnych lokali, pięter lub dat i nie zostały tu uzgodnione.

Widok rejestru DLD: 420 zarejestrowanych lokali, oznaczenia „hotel apartment” i 208 sprzedaży

Najbardziej szczegółowa liczba lokali dla projektu pochodzi z PropertyIndex, który ponownie publikuje zapisy Departamentu Ziemi Dubaju. Dnia 13 listopada 2026 r. wymieniał on 420 zarejestrowanych lokali w jednej wieży: 210 kawalerek, 112 lokali jednopokojowych, 59 dwupokojowych, 33 trzypokojowe i 6 sklepów. Pokazywał także 208 sprzedaży zarejestrowanych w DLD w całym okresie życia projektu oraz brak umów najmu, ponieważ budynek nie został jeszcze odebrany. Strona podaje status projektu jako w budowie, bez zgłoszonej daty ukończenia.

Rejestr oznacza wszystkie lokale mieszkalne jako „hotel apartment”, podczas gdy deweloper, Bayut i Property Finder mówią o apartamentach mieszkalnych, a Propsearch odnotowuje tę rozbieżność. Niniejszy przewodnik nie rozstrzyga, które oznaczenie jest właściwe, ponieważ liczy się to, które zapisano w SPA i w wpisie DLD danego lokalu. Dla kupującego pytanie jest praktyczne: warto poprosić biuro sprzedaży o pisemne wskazanie, jak lokal jest sklasyfikowany w DLD i czy ta klasyfikacja wpływa na jakiekolwiek pozwolenie, opłaty eksploatacyjne lub zasady pobytu, na których kupujący polega.

Metraże w tej tabeli są podane tak, jak publikuje je serwis ponownie publikujący rejestr, dla całego zakresu zarejestrowanych lokali, dlatego górne granice są szersze niż zakresy, które Bayut podaje dla tych samych typów. Wartości metryczne to wartości w stopach kwadratowych pomnożone przez 0,092903 i zaokrąglone do jednego miejsca po przecinku.

To samo źródło zapisuje transakcje gruntowe: grunt na terenie budowy zmienił właściciela 18 grudnia 2013 r. i 20 marca 2025 r., według pliku danych. Propsearch dodaje, że wartość projektu w Departamencie Ziemi wynosiła AED 99 418 000, jako szacunek złożony przed rozpoczęciem budowy (około USD 27 070 933 przy kursie sztywnym), oraz że działka była pierwotnie planowana pod inną inwestycję, która została od tego czasu anulowana. Są to fakty z zapisów dotyczące gruntu, a nie stwierdzenia o postępie prac na budowie.

Propsearch podaje 21 kondygnacji nadziemnych z 3 poziomami podziemnymi użytkowanymi jako parking. Fragment wyniku wyszukiwania cytuje inny układ kondygnacji, „3B+G+3P+16+R”, ale nie został otwarty i nie jest używany. Bayut, Property Finder i deweloper nie podają liczby kondygnacji. Kupujący, który z jakiegokolwiek powodu potrzebuje liczby pięter, może poprosić o pozwolenie na budowę i zatwierdzone rzuty pięter, które wymieniono w sekcji o pytaniach na piśmie.

Typy lokali, metraże i udogodnienia wymieniane przez poszczególne źródła

Metraże lokali w projekcie podają portale, a nie strona dewelopera. Poniższa tabela zachowuje zakres każdego źródła i dodaje odpowiednik metryczny jako obliczenie. Tam, gdzie dwa źródła podają różne zakresy dla tego samego typu, jak w przypadku lokali jednopokojowych o powierzchni 627 do 650 stóp kw. w Bayut i 691 do 817 stóp kw. w Ezre, pokazano oba. Różnica może wynikać z różnych układów lub różnych wydań rzutu, a rozstrzyga ją wyłącznie rzut dołączony do SPA.

Ezre podaje również cenę za stopę kwadratową dla swojej ceny wyjściowej lokalu jednopokojowego, AED 1 580 przy AED 1 092 000 za 691 stóp kw., oraz AED 3 426 dla ceny wyjściowej lokalu handlowego. Plik danych zapisuje zakres AED 1 307 do 1 361 za stopę kwadratową dla sprzedaży lokali jednopokojowych zarejestrowanych w październiku i listopadzie 2026 r. (Propsearch). Deweloper nie podaje żadnej ceny za stopę kwadratową. Wartości za jednostkę powierzchni z różnych źródeł dotyczą różnych lokali i dat, więc nie są tu porównywane.

Wykończenie jest wymienione tylko w jednym miejscu: Ezre opisuje lokale jednopokojowe jako niemeblowane, z wyposażoną kuchnią. Bayut, Property Finder i deweloper nie podają specyfikacji wykończenia. To, co obejmuje wykończenie (sprzęt kuchenny, szafy, podłogi, klimatyzacja), należy zapisać w załączniku do SPA, a nie wnioskować z wizualizacji.

Udogodnienia różnią się między deweloperem a pośrednikami, dlatego pokazano je osobno. Opis dewelopera wymienia basen dla dzieci, nowoczesne kino, basen infinity i centrum fitness, a także parking i powierzchnie handlowe. Strony pośredników dodają dalsze pozycje, których strona dewelopera nie wspomina. Zapisano je wyłącznie jako stwierdzenia pośredników.

Pięć obrazów dołączonych do tej oferty to wizualizacje komputerowe: widok wieży, podium z witrynami handlowymi na parterze, widok z poziomu ulicy, sala gier i salon dla mieszkańców z widokiem z tarasu. Pokazują zamierzony projekt, a nie ukończony budynek, a sala gier i salon same w sobie nie potwierdzają powyższej listy udogodnień.

Plany płatności według źródeł oraz arytmetyka harmonogramu 10/40/50

Strona dewelopera nie podaje dla projektu żadnego planu płatności. Bayut, Property Finder i Ezre podają harmonogram: 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze, bez żadnych płatności po odbiorze. Time Homes i Propsearch podają 50% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze, bez wskazanego udziału przy rezerwacji. Dwa fragmenty wyników wyszukiwania wspominają o innych strukturach. Kupujący nie może traktować żadnego z nich jako planu: planem jest harmonogram płatności w SPA.

Jako ilustrację wyłącznie arytmetyczną, a nie cenę jakiegokolwiek lokalu, weźmy podaną przez dewelopera kwotę AED 588 000 i zastosujmy podział 10/40/50, który podają trzy portale. Udział przy rezerwacji wynosi AED 58 800, udział w trakcie budowy AED 235 200, a udział przy odbiorze AED 294 000. W dolarach amerykańskich przy kursie 3,6725 daje to około USD 16 011, USD 64 044 i USD 80 054.

Dwie pozycje opłat pochodzą ze strony usługi Departamentu Ziemi Dubaju dotyczącej rejestracji sprzedaży pierwotnej, która podaje opłatę w wysokości 2 procent wartości sprzedaży dla sprzedającego i 2 procent dla kupującego, plus AED 10 opłaty za wiedzę i AED 10 opłaty za innowacje. Property Finder opisuje opłatę rządową jako 4 procent. To, jak te 4 procent jest dzielone w danej umowie, jest kwestią do ustalenia na piśmie przed podpisaniem.

Harmonogram „w trakcie budowy” jest określony wyłącznie przez daty lub etapy, które dołącza do niego SPA. Należy zapytać, czy raty są powiązane z datami kalendarzowymi, czy z etapami budowy, i która strona poświadcza etap. DLD publikuje okólnik zgodności dotyczący rachunków powierniczych na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r., a na stronie sprzedaży pierwotnej wymienia „potrącenie z rachunku powierniczego (escrow)” jako metodę płatności, więc escrow jest częścią oficjalnego procesu. Lista pytań poniżej przekłada to na konkretne prośby.

Lokalizacja projektu Azizi Abraham Dubai: Jebel Ali, Downtown Jebel Ali i podane odległości

Deweloper umiejscawia projekt Azizi Abraham Dubai w Jebel Ali, w pobliżu JAFZA i z dostępem do portu i strefy wolnocłowej, oraz podaje, że jest on połączony z Sheikh Zayed Road i siecią metra. Property Finder, Time Homes i PropertyIndex zaliczają go do Downtown Jebel Ali. Propsearch podaje obszar DLD jako Jebel Ali Industrial Area 2. Ezre nazywa lokalizację Jebel Ali Freezone Extension, a Bayut i Time Homes opisują ją jako położoną przy Sheikh Zayed Road (E11). Są to różne nazwy tego, co źródła przedstawiają jako tę samą okolicę.

Podane są także współrzędne. Ładunek danych strony dewelopera zawiera dla projektu szerokość 24,96890 i długość 55,08781, a mapa Ezre pokazuje 24,96870 i 55,08780. Punkt mapy dewelopera na poziomie dzielnicy dla Jebel Ali, 24,9877 i 55,0272, to inne miejsce, więc do sprawdzenia na mapie należy używać współrzędnych projektu, a nie punktu dzielnicy. Numer działki nie jest podany w żadnym źródle.

Czasy dojazdu deweloper podaje w minutach, a Ezre podaje odległości w kilometrach. Bayut podaje własne czasy dojazdu samochodem. Te dwa rodzaje wartości nie są wymienne, więc żadna nie jest przeliczana. Wszystkie pochodzą ze stron w stanie na 13 listopada 2026 r., a żadnej z nich nie przejechano ani nie zmierzono na potrzeby tego przewodnika.

Bayut dodaje, że supermarkety znajdują się w odległości do 10 minut, a restauracje do 14 minut. Dane Property Finder o okolicy, datowane 13 listopada 2026 r., wymieniają 54 budynki w dzielnicy. Przystanek metra wskazany na stronie dewelopera jest najbliższym dostępem do kolei, jaki ta strona podaje, a czas dojazdu dewelopera do niego wynosi 3 minuty. Nie podano, czy jest to dojście pieszo, czy dojazd samochodem.

Z perspektywy planowania dojazdów ze źródeł wynikają dwie praktyczne uwagi. Po pierwsze, dwa czasy podane do Ibn Battuta Mall (10 minut na stronie dewelopera, 13 w Bayut) różnią się sposobem pomiaru, co jest normalne i dlatego żaden nie został wybrany. Po drugie, międzynarodowy port lotniczy Al Maktoum znajduje się 25 minut od projektu według dewelopera i 26,2 km według Ezre. Kupujący, dla którego liczy się konkretna trasa, może sprawdzić ją o godzinie, która ma dla niego znaczenie, za pomocą planera tras.

Zakup off-plan w Dubaju: freehold, opłata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa

Zasady dla zagranicznego nabywcy apartamentu off-plan w Dubaju ustala departament ziemi emiratu, a odniesieniem są strony oficjalne. Ta sekcja podaje, co te strony mówią w stanie na 13 listopada 2026 r., każdą pozycję wraz ze źródłem. Nie powtarza żadnej wartości ze starszych przewodników i nie twierdzi, że jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w tym budynku: sprawdza się to w instytucji wskazanej w każdym wierszu.

Freehold oznacza, że właściciel posiada tytuł własności lokalu, w odróżnieniu od dzierżawy. Deweloper nazywa Azizi Abraham Dubai adresem freehold, a Bayut mówi, że freehold jest otwarty dla wszystkich narodowości. Oficjalne sformułowanie DLD powyżej jest ogólną zasadą dla obszarów wyznaczonych jako freehold. Praktycznym krokiem jest zapytanie biura sprzedaży o obszar i działkę DLD oraz sprawdzenie obszaru w usłudze statusu nieruchomości DLD, zamiast polegania wyłącznie na etykiecie.

Jeśli chodzi o rejestrację, strona DLD opisuje rejestr tymczasowy i 90-dniowe okno, a plik danych nie zapisuje numeru projektu DLD ani RERA dla tego projektu. Numer projektu to identyfikator, który łączy budynek z jego rachunkiem powierniczym i rejestracją; przewodnik o zakupie off-plan w Dubaju wyjaśnia etapy prostym językiem, a przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju omawia pojęcia dotyczące formy własności. Starsze przewodniki mogą zawierać nieaktualne wartości, dlatego oficjalne wiersze powyżej mają pierwszeństwo.

Jeśli chodzi o pobyt, portal rządowy ZEA opisuje ścieżkę nieruchomościową Golden Visa jako wymagającą minimalnego kapitału AED 2 mln z posiadaniem nieruchomości. AED 2 000 000 to około USD 544 588 przy kursie sztywnym. Ceny podane dla tego projektu mieszczą się w przedziale od AED 505 000 do AED 4 800 000, więc niektóre podane wartości są poniżej, a niektóre powyżej tego progu. Nie jest to stwierdzenie o uprawnieniach jakiegokolwiek lokalu: to, czy dany zakup się kwalifikuje, ocenia organ, a objaśnienie czym jest Golden Visa w Dubaju podsumowuje ten proces.

Inne praktyczne odniesienia dla zagranicznego nabywcy to przewodnik dla cudzoziemców kupujących apartamenty w Dubaju, strona o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców, objaśnienie podatku od nieruchomości w Dubaju oraz szerszy przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju. Koszty cykliczne, takie jak opłaty eksploatacyjne, nie są podane przez żadne źródło dla tego budynku i wymieniono je w pytaniach poniżej.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera nie podaje odbioru, liczby lokali ani planu, większość tego, czego kupujący potrzebuje dla tego budynku, trzeba uzyskać na piśmie od biura sprzedaży. Poniższa lista to standardowy zestaw dokumentów i oświadczeń, ułożony tak, aby każda pozycja rozstrzygała jedną z otwartych różnic z tabel powyżej.

1. Formularz rezerwacji lub oferta wskazujące dokładny lokal: numer, piętro, typ, powierzchnię wewnętrzną w stopach kw. i m² oraz dołączony do niego rzut.
2. Projekt SPA przed jakąkolwiek płatnością poza rezerwacją, z datą odbioru zapisaną jako data lub datowane okno czasowe oraz informacją, co dzieje się z harmonogramem, jeśli data się przesunie.
3. Pełny harmonogram płatności: każda rata jako procent, kwota w AED oraz data kalendarzowa albo etap budowy, wraz ze stroną poświadczającą etap.
4. Nazwa rachunku powierniczego (escrow) i jego bank, numer projektu DLD oraz rejestracja RERA projektu, aby można je było porównać na stronie DLD.
5. Zarejestrowana klasyfikacja lokalu w DLD (mieszkalny lub hotel apartment) i to, co oznacza dla dozwolonego użytkowania, opłat eksploatacyjnych i wszelkich zasad wizy pobytowej, na których kupujący polega.
6. Szacunek opłat eksploatacyjnych w AED za stopę kw. rocznie na pierwszy rok po odbiorze, kto je ustala i co obejmują; żadne ze źródeł go nie podaje.
7. Co obejmuje wykończenie: sprzęt kuchenny, szafy, podłogi, klimatyzacja, ewentualne meble, określone w załączniku do SPA.
8. Kto podpisuje SPA w imieniu dewelopera, nazwa prawna i numer licencji handlowej podmiotu zawierającego umowę oraz podział opłaty DLD (strona usługi DLD podaje 2% dla każdej strony; Property Finder podaje 4%).
9. Czy lokal jest obecnie dostępny, na piśmie, ponieważ jeden portal oznacza projekt jako wyprzedany, a inne tego nie robią.
10. Odpowiedzi dla konkretnego lokalu w sprawie rejestracji Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji): kto ją składa, w jakim czasie (strona DLD podaje 90 dni od podpisania) i jak elektroniczny certyfikat trafia do kupującego.
11. Dla lokalu handlowego: dozwolone rodzaje działalności i przydział miejsc parkingowych, których źródła nie opisują.

Wyszukiwarka projektów DLD i jej usługa sprzedaży pierwotnej to miejsca, w których można zweryfikować numer projektu, nazwę obszaru i rejestrację, bez składania przez kupującego jakiegokolwiek formularza na potrzeby samego sprawdzenia. Kupujący, który woli przegląd prawnika, może zanieść projekt SPA do prawnika przed podpisaniem; decyzja ta należy do kupującego, a nic w tym przewodniku nie jest poradą prawną, podatkową ani finansową.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Inne projekty Azizi Developments zaliczone do Downtown Jebel Ali pokazano poniżej jako neutralne odniesienie. Ich strony mają własne źródła i daty, a między nimi a projektem Azizi Abraham Dubai nie dokonuje się żadnego porównania ceny, odbioru ani jakości. Istniejące oferty w Dubaju na tej stronie, które są najbliżej na liście czasów dojazdu dewelopera, to Dubai South, Expo City i Dubai Marina, i pokazano je wyłącznie dla kontekstu. Przegląd deweloperów znajduje się w katalogu deweloperów w Dubaju.

Więcej kontekstu o Dubaju znajduje się na stronie miasta Dubaj i stronie kraju ZEA.

Azizi Developments (deweloper)

Poniższe informacje pochodzą ze strony dewelopera Our Legacy oraz z komunikatów prasowych wymienionych w jego serwisie, zapisanych 13 listopada 2026 r., a każda pozycja jest stwierdzeniem dewelopera. Azizi Developments podaje, że została założona w 2007 r. i ma siedzibę w Dubaju. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, w komunikacie prasowym firmy z 16 października 2026 r.

Deweloper twierdzi, że od momentu założenia przekazał ponad 45 000 domów nabywcom ponad 100 narodowości oraz że ponad 150 000 lokali jest w budowie na różnych etapach (komunikat prasowy, 15 września 2026 r.). Jego oś czasu wymienia osiedle Al Furjan, uzgodnione z master developerem Nakheel w 2009 r., wśród wczesnych projektów oraz późniejsze premiery, w tym Azizi Riviera, Azizi Venice i Azizi Milan. Wymienia także Downtown Jebel Ali wśród swoich osiedli.

Deweloper opisuje również własną produkcję i partnera budowlanego, Gardinia, w komunikatach prasowych z 10 czerwca i 14 sierpnia 2026 r. Są to opisy działalności przez samą firmę i nie zostały tu niezależnie zweryfikowane. Strony firmy są źródłem informacji o podmiocie zawierającym umowę i szczegółach licencji, o które kupujący powinien zapytać, ponieważ strona projektu ich nie podaje.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Abraham Dubai?

Azizi Abraham Dubai to pojedynczy budynek w Jebel Ali, który deweloper, Azizi Developments, opisuje jako adres mieszkalny freehold w pobliżu JAFZA, z kawalerkami i apartamentami od jednego do trzech pokoi. Dane rejestru ponownie publikowane przez PropertyIndex wymieniają 420 lokali w jednej wieży, w tym 6 sklepów. Odbiór, status i ceny różnią się w zależności od źródła i są pokazane z datami powyżej.

Co deweloper podaje o cenie?

Strona dewelopera podaje „FROM AED 588K” 13 listopada 2026 r., według pliku danych, bez typu lokalu. Przy sztywnym kursie AED 3,6725 za dolara amerykańskiego jest to około USD 160 109, obliczone jako 588 000 podzielone przez 3,6725. Portale podają inne ceny wyjściowe, od AED 505 000 za kawalerkę do AED 1 092 000 za lokal jednopokojowy.

Czy projekt jest wyprzedany, czy w sprzedaży?

Property Finder oznacza projekt jako wyprzedany, podczas gdy Ezre i Time Homes opisują go jako będący w sprzedaży, a strona dewelopera pokazuje cenę „From”. Wszystkie stwierdzenia są przypisane i datowane na 13 listopada 2026 r. Niniejszy przewodnik nie podaje żadnego z nich jako faktu. Biuro sprzedaży może potwierdzić na piśmie, czy konkretny lokal jest dostępny.

Kiedy jest odbiór projektu Azizi Abraham Dubai?

Strona dewelopera nie podaje daty odbioru. Bayut podaje Q2 2027, Property Finder czerwiec 2027, a Ezre, Time Homes i Propsearch Q4 2027. PropertyIndex nie ma daty w rejestrze. Wiążąca dla kupującego jest data wpisana do SPA, więc należy poprosić o nią jako o datę w umowie.

Jaki jest plan płatności?

Deweloper nie podaje żadnego. Bayut, Property Finder i Ezre podają 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Time Homes i Propsearch podają 50% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Fragmenty wyników cytują 20/30/50 oraz miesięczny plan 1 procent. Jedynym obowiązującym planem jest harmonogram płatności w SPA.

Czy nieruchomość jest na zasadzie freehold i czy cudzoziemcy mogą ją kupić?

Deweloper nazywa adres freehold, a Bayut mówi, że freehold jest otwarty dla wszystkich narodowości. Strona statusu nieruchomości Departamentu Ziemi Dubaju podaje, że zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowości na podstawie artykułu 3 rozporządzenia nr 3 z 2006 r. Kupujący powinien potwierdzić obszar i działkę w DLD.

Czy Azizi Abraham Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się tutaj żadnych uprawnień. Portal rządowy ZEA opisuje ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem AED 2 mln i posiadaniem nieruchomości. Podane ceny mieszczą się zarówno poniżej, jak i powyżej AED 2 000 000. To, czy dany zakup się kwalifikuje, ocenia organ, a o zarejestrowaną klasyfikację lokalu należy zapytać w pierwszej kolejności.

Jakie opłaty pobiera DLD przy sprzedaży off-plan?

Usługa sprzedaży pierwotnej DLD podaje 2% wartości sprzedaży dla sprzedającego i 2% dla kupującego, z AED 10 opłaty za wiedzę i AED 10 opłaty za innowacje. Property Finder opisuje opłatę rządową jako 4%. To, kto ponosi który udział, jest kwestią umowną do ustalenia na piśmie.

Czy są sklepy na parterze?

Ezre i Propsearch wspominają o lokalach handlowych: Ezre podaje cenę wyjściową lokalu handlowego AED 2 748 000 za 802 do 2 041 stóp kw., a PropertyIndex wymienia 6 sklepów. Propsearch szacuje 12 lokali handlowych. Lokale komercyjne to biura lub handel, a nie apartamenty, więc zakup sklepu nie pociąga za sobą zasad dotyczących lokali mieszkalnych.

Jak Azizi Abraham Dubai jest położony względem metra i lotniska?

Deweloper podaje 3 minuty do stacji metra Life Pharmacy i 25 minut do międzynarodowego portu lotniczego Al Maktoum. Bayut podaje około 4 minut do czerwonej linii metra, a Ezre podaje 26,2 km do lotniska. Są to różne miary i żadnej z nich nie przejechano na potrzeby tego przewodnika.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Abraham, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r. (strona zwróciła kontrolę dostępu na zwykłe żądanie)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Bayut: przewodnik po budynku Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.
• Property Finder: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.
• Ezre: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.
• Time Homes: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.
• PropertyIndex: Azizi Abraham, dane DLD, 13 listopada 2026 r.
• Propsearch: Azizi Abraham, 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje (okólnik o escrow, ustawa nr 8 z 2007 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: usługa More Projects
• Portal rządowy ZEA: cudzoziemcy kupujący nieruchomość w ZEA
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.