Binghatti Hills Dubai: źródła, ceny i zasady (2026)

Binghatti Hills Dubai to wieżowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Science Park, w którym deweloper podaje 852 studia, 528 mieszkań jednopokojowych i 286 dwupokojowych, cenę na kafelku „FROM 800 000” dirhamów ZEA (AED) oraz ukończenie w drugim kwartale 2026 r., podczas gdy jeden z portali pokazuje przy nazwie projektu znacznik „Sold out”.

Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Hills Dubai opiera się na stronie projektu dewelopera, jego publicznym arkuszu faktów i broszurze (w brzmieniu zapisanym w pliku danych) oraz na pięciu stronach portali w stanie z 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, dostępność, liczba lokali, piętra, wieże, cena wyjściowa i metraże różnią się w zależności od źródła, dlatego każdą wartość podano wraz ze źródłem i datą, a żadnej z nich nie wybrano.

Dodaje do tego rachunki oparte na podanych cenach i procentach planu płatności, uzgodnienie liczby lokali i pięter, zasady obowiązujące w Dubaju przy rejestracji lokali off-plan, rachunku powierniczego (escrow) i opłatach oraz listę rzeczy, o które nabywca może poprosić na piśmie.

Przegląd projektu Binghatti Hills Dubai

Binghatti jest dubajskim deweloperem wskazanym na stronie projektu. Strona Binghatti Hills zawiera znacznik „Available”, etykietę obszaru „Dubai Science Park” oraz kafelek z napisem „STUDIO | 1 BR | 2 BR” i cenę „FROM 800,000”. Deweloper opisuje projekt jako nadmorską ucieczkę pośrodku miasta, ze współczesnym designem oraz studiami, mieszkaniami jednopokojowymi i dwupokojowymi. Broszura mówi, że bryła nawiązuje do falistych zboczy terenu i przedstawia dwa splecione ramiona.

Kilka wartości, które nabywca chciałby mieć w jednym miejscu, jest podanych na więcej niż jeden sposób. FAQ dewelopera podaje ukończenie w drugim kwartale 2026 r., a Property Finder podaje kwiecień 2027 r. Deweloper liczy 1 666 lokali mieszkalnych, a zapis w stylu rejestru, cytowany przez dxboffplan, liczy ich 1 680. Poniższe tabele zestawiają każdą wartość obok jej źródła.

Strona dewelopera nie podaje dewelopera nadrzędnego (master developer), numeru działki, współrzędnych ani szacunku opłat eksploatacyjnych. Osadzona mapa korzysta wyłącznie z zapytania tekstowego, a blok adresowy na stronie to siedziba główna przy Sheikh Zayed Road, a nie teren projektu. Te pozycje znalazły się na liście rzeczy, o które warto poprosić na piśmie, w dalszej części tekstu.

Status, odbiór i dostępność: co podaje każde ze źródeł

Strona dewelopera nie podaje w nagłówku ani procentu zaawansowania budowy, ani daty odbioru. Jej FAQ stwierdza, że ukończenie projektu zaplanowano na 2. kwartał 2026 r., a galeria ma zakładkę „Progress”, w której znajduje się film. W dniu 14 listopada 2026 r. FAQ nadal brzmi tak samo, a wśród przeczytanych źródeł nie ma świadectwa ukończenia ani zawiadomienia o odbiorze tego budynku. Kupujący może poprosić na piśmie o aktualny status, jak sugeruje lista poniżej.

Inne strony podają inne kwartały ukończenia. To różne oświadczenia złożone w różnym czasie, a tabela wymienia je bez ustawiania ich w kolejności ważności.

Dwie cechy tej tabeli mają znaczenie dla czytelnika. Po pierwsze, strona dxboffplan oznacza obie wieże jako „Ready”, a tekst Sotheby’s na tej samej stronie nazywa projekt off-plan, co jest różnicą w obrębie pojedynczych stron, a nie tylko między nimi. Po drugie, kwartał podany w FAQ samego dewelopera i kwartał w nagłówku Property Finder dzielą cztery kwartały: Q2 2026 i Q2 2027. Niniejszy przewodnik traktuje status jako nierozstrzygnięty: każde z tych sformułowań, czyli budowa w toku, gotowość oraz ukończenie w 2027 r., jest podawane przez któreś ze źródeł.

Dostępność to osobna kwestia. Znacznik na stronie dewelopera brzmi „Available”, a kafelek zawiera cenę z oznaczeniem „FROM”. Property Finder pokazuje „Sold out”, każdy układ oznacza jako „Out of stock” i pisze, że nieruchomości dewelopera są niedostępne, a jednocześnie wymienia 281 nieruchomości z rynku wtórnego na dzień 14 listopada 2026 r. Jego lista sprzedaży pokazuje wiersze z datami 18 czerwca, 13 lipca i 25 lipca 2026 r. Strona dxboffplan wymienia 1 660 transakcji w stylu rejestru, z najnowszymi sprzedażami pierwotnymi z 19 czerwca 2026 r.

Niniejszy przewodnik nie twierdzi zatem ani że lokale są dostępne, ani że są wyprzedane. Oba stwierdzenia mają przypisane źródło, a listę z numerami lokali może uzyskać od dewelopera wyłącznie kupujący.

Liczenie budynku: lokale, piętra i wieże

Ta część idzie jednym tropem: czy podane liczby da się uzgodnić rachunkiem. W budynku z ponad tysiącem apartamentów drobne różnice w liczbach mają znaczenie, gdy kupujący pyta, której wieży, którego piętra i którego numeru lokalu dotyczy umowa.

FAQ dewelopera i arkusz faktów podają 852 studia, 528 mieszkań jednopokojowych i 286 dwupokojowych, co daje razem 1 666 lokali mieszkalnych, plus 21 sklepów na parterze. Zapis w stylu rejestru, cytowany przez dxboffplan, podaje 860 studiów, 532 jednopokojowe i 288 dwupokojowych, co daje 1 680, plus 21 lokali komercyjnych, razem 1 701. Kredium i Square Yards podają 1 666.

Różnica wynosi 8 + 4 + 2 = 14 lokali mieszkalnych, a w sklepach nie ma żadnej. Udziały poszczególnych układów są w obu zestawach niemal takie same: 852 z 1 666 to 51,1 procent studiów według liczb dewelopera, a 860 z 1 680 to 51,2 procent według liczb w stylu rejestru. Lokale jednopokojowe stanowią 31,7 procent w obu zestawach, a dwupokojowe 17,2 i 17,1 procent. Struktura jest więc stabilna, a różnica wygląda na niewielką liczbę lokali policzonych inaczej.

Źródła tej różnicy nie wyjaśniają, a niniejszy przewodnik nie próbuje jej w żaden sposób naprawiać.

Piętra i wieże to drugi zestaw danych. Deweloper podaje jeden opis budynku: 2 poziomy podziemne, parter, 3 poziomy podium, 1 piętro techniczne, 41 pięter mieszkalnych i dach. dxboffplan podaje „46-storey”, a Kredium podaje 41 kondygnacji.

Pewien rachunek pomaga odczytać liczby pięter. Parter, trzy poziomy podium, 41 pięter mieszkalnych i jedno piętro techniczne dają razem 46, czyli liczbę podaną przez dxboffplan. Jeśli doliczyć dwa poziomy podziemne i dach jako kondygnacje, wychodzi 49. Liczba 41 u Kredium równa się samym piętrom mieszkalnym. Strona dxboffplan nie mówi, jak liczono, więc ta równość jest obserwacją, a nie ustaleniem.

Podzielenie 1 666 lokali mieszkalnych przez 41 pięter mieszkalnych daje średnio około 40,6 apartamentu na piętro mieszkalne. To obliczenie z dwóch podanych liczb. Deweloper nie podaje liczby lokali na piętro, a parter jest opisany jako sklepy, więc kupujący, który chce poznać apartamenty na konkretnym piętrze, powinien poprosić o plan tej kondygnacji.

Kwestia wież ma znaczenie dla umowy. Typowe plany pięter w broszurze są zatytułowane Tower 1 i Tower 2 wraz z typem lokalu, Property Finder wymienia trzy budynki i wiersze takie jak „Type A – Tower A”, a dxboffplan podaje inne ceny wyjściowe dla każdej wieży (zob. część o cenach). Umowa kupna-sprzedaży (SPA), która wskazuje wieżę, piętro i numer lokalu, eliminuje potrzebę domyślania się tego wszystkiego ze stron marketingowych.

Ceny i plan płatności: co jest podane i co pokazują rachunki

Ceny podane dla Binghatti Hills Dubai są w dirhamach (AED), tak jak wskazuje deweloper. Kafelek i nagłówek strony pokazują „FROM 800,000” obok trzech układów, nie mówiąc, do którego układu ta kwota należy. Arkusz faktów dewelopera, w brzmieniu zapisanym w pliku danych, podaje cenę wyjściową dla każdego typu i dla lokali handlowych, bez słowa „from”. Poniższe równowartości w dolarach to rachunek według sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego, zaokrąglony do pełnego dolara.

Różnice są rzeczywiste, a źródła nie podają żadnego uzasadnienia tych różnic. Najniższa wartość z arkusza faktów, 777 777, jest tą, którą powtarza Sotheby’s. Kafelek dewelopera zaokrągla ją w górę do 800 000, a dxboffplan podaje 778 000. Wartość 2 229 881 w Property Finder leży blisko wartości 2 222 222 dla dwupokojowego z arkusza faktów, co sugeruje, że pole portalu odnosi się do większego układu, ale jest to wnioskowanie, a nie stwierdzenie żadnego ze źródeł.

Lista sprzedaży w Property Finder pokazuje też wiersz studia za AED 800 000 z datą 13 lipca 2026 r. To zarejestrowana transakcja na portalu, a nie cennik dewelopera. Żadne z przeczytanych źródeł nie podaje ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy dla tego projektu i żadna nie jest tu obliczana.

Plan płatności to jedyna pozycja, w której deweloper i trzy portale się zgadzają. FAQ dewelopera podaje 20 procent jako wpłatę przy podpisaniu umowy, 50 procent w fazie budowy i 30 procent przy ukończeniu projektu. Nazywa to „the standard 70/30 payment plan”, choć trzy podane części to 20, 50 i 30. Rachunek wygląda tak: 20 plus 50 to 70 procent płatne przed ukończeniem, a pozostałe 30 procent staje się wymagalne przy ukończeniu.

Property Finder i Kredium podają te same trzy części, używając słów „on handover”.

Tabela pokazuje plan jako rachunek od ceny z kafelka, AED 800 000. To ilustracja tego, jak procenty przekładają się na kwoty, a nie oferta: kafelek nie mówi, do którego układu się odnosi, a każdy procent dotyczy ceny zapisanej w umowie.

Kwoty w dolarach w tabeli są przeliczone bezpośrednio z kwot w dirhamach, więc zaokrąglone części mogą różnić się od zaokrąglonej sumy o jednego dolara. Plan nie mówi, co uruchamia 50 procent. Może to być zestaw dat albo zestaw etapów budowy, co omówiono w części 8 i na liście kontrolnej.

Typy lokali i metraże

Deweloper oferuje trzy układy mieszkalne: studio, jednopokojowy i dwupokojowy, oraz 21 sklepów na parterze. FAQ dla wyszukiwarek osadzone na stronie dewelopera (dane strukturalne, a nie widoczne FAQ) wspomina o lokalach „1 bedroom, 2 bedroom, and 3 bedroom” i o harmonogramie „to be announced”. Ten tekst nie zgadza się z widoczną stroną, która podaje układy studio, jednopokojowy i dwupokojowy, i dlatego nie jest tu używany.

Najdalej źródła rozchodzą się ze sobą w sprawie metraży. Arkusz faktów dewelopera podaje zakresy w ft2 z nagłówkami „With Balcony/Terrace” i „Without Balcony/Terrace”. Liczby są znacznie niższe niż metraże podawane przez portale, a etykieta lub jednostka w arkuszu jest niejasna. Pokazano je dla kompletności i nie używa się ich jako metraży apartamentów.

Przeliczenie po 10,7639 stopy kwadratowej na metr kwadratowy daje poniższą tabelę równowartości. Samo przeliczenie jest tylko rachunkiem, a portale nie mówią, czy podane przez nie powierzchnie obejmują balkony.

Niektóre pary liczb się zgadzają, a inne się nie zgadzają. Wiersz jednopokojowego o powierzchni 827 stóp kw. w Property Finder to 76,8 m2, co mieści się w zakresie 76,79-77,4 m2 z wierszy w stylu rejestru. Wartość 1 888 stóp kw. podana przez Square Yards i dxboffplan to 175,4 m2, czyli więcej niż górna granica wierszy w stylu rejestru, 156,11 m2 (około 1 680 stóp kw.). Czy różnicę tworzą balkony, tarasy, czy inny układ, nie zostało podane.

Studio o powierzchni od 446 do 477 stóp kw. obejmuje więc w zgodnych źródłach zakres od 41,4 do 44,3 m2, a większe studio o 726 stóp kw. pojawia się tylko w Square Yards. W umowie kupna-sprzedaży przydatna jest liczba, którą wskazuje sama umowa: powierzchnia wewnętrzna, powierzchnia balkonu i suma, podane osobno dla danego numeru lokalu.

Udogodnienia, materiały i wizualizacje w brzmieniu źródeł

Broszura dewelopera zawiera stronę z udogodnieniami, z ikonami i podpisami, i wymienia pokład rekreacyjny nad podium. Property Finder pisze, że pierwsze piętra budynku to przestrzenie z udogodnieniami, a broszura mówi o trzech poziomach podium. Tabela grupuje etykiety tak, jak je podano. Listy Property Finder i dxboffplan częściowo pokrywają się z broszurą; Property Finder nazywa boisko do piłki nożnej „street soccer field”.

Jedna ze stron broszury opisuje „indoor beach”, a tekst innej mówi o prywatnej plaży. Żadna z etykiet nie jest wyjaśniona i żadne z przeczytanych źródeł nie podaje adresu projektu nad brzegiem morza. Kupujący, któremu zależy na tej funkcji, może poprosić dewelopera o jej opis na piśmie.

Lista materiałów w broszurze wymienia drewno dębowe w kolorze tan, lustro, kamień calacatta, szczotkowany mosiądz i kamień patagonia dla wejścia i wykończenia apartamentów oraz porcelanę i tony białego kamienia dla łazienek. Nie mówi, które typy lokali otrzymują które materiały, czy kuchnie są wyposażone ani czy w cenie są urządzenia i klimatyzacja. Informacje dewelopera nie podają standardu wykończenia.

Galeria na stronie dewelopera ma zakładki Location, Gallery, Floor Plans, Brochure i Progress. Obrazy to wizualizacje komputerowe: wieża o zachodzie słońca, widok z lotu ptaka o zmierzchu, ogród na podium i elewacja, strefa basenu, boiska, ogród krajobrazowy, salon, wnętrze studia oraz plany lokali jednopokojowych i dwupokojowych. Wizualizacja pokazuje zamiar, a nie gotowy budynek, a wiążącym dokumentem jest specyfikacja z umowy.

Lokalizacja Binghatti Hills Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South 2 i odległości

Deweloper umieszcza projekt w Dubai Science Park i pisze, że lokalizacja daje dostęp do miejsc handlowych, głównych arterii i udogodnień. Property Finder, dxboffplan i Kredium używają rejestrowej nazwy obszaru Al Barsha South 2. Dubai Sotheby’s umieszcza budynek w południowo-wschodniej części Dubai Science Park, w szerszej dzielnicy Al Barsha South. Żadne ze źródeł nie podaje numeru działki ani współrzędnych.

Wikipedia opisuje Dubai Science Park jako społeczność biznesową założoną w 2015 r., w której działa ponad 350 firm, położoną w Al Barsha South i dostępną z dróg Umm Suqeim, Sheikh Zayed i Sheikh Mohammad Bin Zayed. Jej artykuł o Al Barsha wymienia Al Barsha South jako jeden z pięciu sektorów Al Barsha i podaje dla całej Al Barsha liczbę ludności 181 310 w 2023 r., wskazując Dubai Science Park wśród instytucji w Al Barsha South. Property Finder dodaje, że Dubai Science Park ma 53 budynki.

To są ogólne opisy okolicy, a nie stwierdzenia dotyczące tego konkretnego budynku. Pobliskie projekty z tą samą etykietą obszaru to między innymi Hillside i Hillviews od Binghatti, czyli odrębne budynki wymienione w części 10.

Odległości są dwojakiego rodzaju. FAQ dewelopera podaje czasy dojazdu, nie wskazując środka transportu, a Kredium i Square Yards podają odległości w metrach i kilometrach, nie mówiąc, czy to linie proste, czy odległości drogowe. Oba rodzaje pokazano tak, jak je podano.

Różnice między liczbami w minutach i w kilometrach nie są sprzecznościami: czas i odległość opisują różne rzeczy, a czas zależy od godziny i trasy.

Podane przez Property Finder 26 minut do Dubai International Airport i podane przez Kredium 17,2 km są zgodne z przejazdem drogowym o takiej długości. Property Finder wymienia też dojazd drogami Al Khail i Umm Suqeim, a mapa w broszurze nazywa takie punkty orientacyjne jak Palm Jumeirah, Burj Al Arab, Butterfly Garden, Miracle Garden, Global Village, Jumeirah Golf Estates i IMG Worlds of Adventure.

Strona dewelopera nie wymienia żadnego połączenia komunikacyjnego z samym budynkiem, a Wikipedia wspomina o linii autobusowej F36 z Mall of the Emirates do Dubai Science Park. Kupujący, który zamierza polegać na transporcie publicznym, może przed rezerwacją sprawdzić aktualne trasy w Urzędzie Dróg i Transportu (Roads and Transport Authority).

Zakup off-plan w Dubaju: freehold (własność pełna), rejestracja, escrow, opłaty i zasady dotyczące rezydencji

Zasady zakupu apartamentu, który jest jeszcze w budowie, zawarte są w przepisach i regulacjach Dubaju oraz w e-usługach Departamentu Ziemi. Każde poniższe stwierdzenie pochodzi z oficjalnej strony otwartej 14 listopada 2026 r. Jest to streszczenie, a nie opinia prawna, a wskazane strony są tekstem, który należy przeczytać przed podpisaniem czegokolwiek.

Przewodniki w tym serwisie omawiają te same kwestie prostym językiem: przewodnik dla kupujących off-plan, czy cudzoziemcy mogą kupować mieszkania w Dubaju oraz freehold kontra leasehold (dzierżawa). Starsze przewodniki mogą zawierać nieaktualne liczby, które nie są używane na tej stronie.

Freehold (własność pełna). Rozporządzenie nr 3 z 2006 r., wydane przez Władcę Dubaju, pozwala obywatelom spoza ZEA nabywać własność freehold bez ograniczenia czasowego, prawa użytkowania lub prawa leasehold na okres do 99 lat na wymienionych w nim działkach, a jego pierwsza lista wymienia działkę w Al Barsha South 2 (działka nr 002) oraz działkę w Al Barsha South 3. Listy są sporządzone według działek, dlatego numer działki ma znaczenie.

Strona dewelopera nie podaje formy własności ani numeru działki, więc na podstawie publicznych stron nie da się dopasować rozporządzenia do tego budynku. Property Finder podaje „Freehold”. Kupujący może poprosić dewelopera o wskazanie w umowie formy własności i działki.

Rejestracja i opłaty. Strona usługi Departamentu Ziemi dotycząca pierwszej sprzedaży mówi, że deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), a umowa kupna-sprzedaży ma zostać zarejestrowana w ciągu 90 dni od daty podpisania. Wymienia opłatę sprzedawcy w wysokości 2 procent i opłatę nabywcy w wysokości 2 procent wartości sprzedaży, a także opłatę „knowledge” w wysokości AED 10 i opłatę „innovation” w wysokości AED 10.

Strona informacyjna Departamentu Ziemi z 31 maja 2021 r. wskazuje 4 procent wartości nieruchomości jako wymaganą opłatę rejestracyjną, płatną zgodnie z umową między sprzedawcą a kupującym, a Property Finder podaje opłatę rządową w wysokości 4 procent. Ustawa nr 13 z 2008 r. stanowi, że sprzedaż lub inne rozporządzenie, które przenosi lub ogranicza własność, jest nieważne, jeśli nie zostało wpisane do rejestru.

Escrow i rejestracja projektu. Ustawa nr 8 z 2007 r. definiuje rachunek powierniczy (escrow) jako rachunek bankowy projektu deweloperskiego, na który wpłacają nabywcy lokali sprzedawanych off-plan. FAQ Departamentu Ziemi mówi, że ustawa o escrow dotyczy deweloperów, którzy sprzedają off-plan i przyjmują płatności od nabywców, że wypłaty są powiązane z głównymi etapami budowy uzgodnionymi między deweloperem a powiernikiem rachunku oraz że 5 procent wpłaconej kwoty jest zatrzymywane przez rok po ukończeniu.

Departament Ziemi oferuje także zapytanie o status projektu, wyszukiwane według nazwy lub numeru projektu. Dla tego projektu dxboffplan podaje numer projektu 3053 i cytuje zapis rejestrowy z datami 01/04/2024 (rozpoczęcie) i 29/04/2024 (rejestracja). Jego zakładka „Escrow Account” nie pokazuje żadnych szczegółów, a w przeczytanych źródłach nie ma banku ani numeru rachunku escrow, więc pozostają to sprawy do potwierdzenia.

Harmonogram płatności i budowa. Zasady escrow decydują o tym, jak deweloper może wydawać pieniądze; nie ustalają terminów kupującego. Raty są zapisane w umowie kupna-sprzedaży, jako daty kalendarzowe lub etapy budowy. FAQ Departamentu Ziemi dodaje, że ponieważ harmonogram płatności opiera się na stopniu ukończenia, inwestor, który otrzyma wezwanie do zapłaty, może poprosić o aktualny procent ukończenia w piśmie od konsultanta projektu zatwierdzonego przez Departament.

FAQ dodaje, że postęp można śledzić za pomocą usługi śledzenia projektów Departamentu.

W tym projekcie plan podaje 50 procent „w trakcie budowy” bez wskazania zdarzenia uruchamiającego, więc pytanie, który etap uwalnia każdą część, warto zadać na piśmie.

Opłaty jako rachunek. Jeśli obowiązuje 4 procent podane przez Property Finder i przez stronę informacyjną Departamentu Ziemi, to 4 procent od AED 800 000 to AED 32 000, czyli około USD 8 713 przy kursie 3,6725. To suma dla jednej ceny, a nie oferta. Rzeczywista kwota zależy od ceny w umowie, opłat stałych ze strony usługi i od tego, co uzgodnią deweloper i kupujący. Prowizja pośrednika i opłaty kredytowe to osobne pozycje, które nie są podane dla tego projektu.

Koszty bieżące. FAQ Departamentu Ziemi definiuje opłatę eksploatacyjną jako roczną opłatę zatwierdzaną przez Agencję Regulacji Nieruchomości (RERA), którą właściciele lokali płacą za zarządzanie częściami wspólnymi i ich utrzymanie, i mówi, że udział właściciela to zatwierdzona opłata z indeksu opłat eksploatacyjnych Departamentu pomnożona przez powierzchnię lokalu wskazaną w akcie własności (title deed). Strona dewelopera nie podaje opłat eksploatacyjnych dla tego budynku, więc szacunek za stopę kwadratową rocznie to dokument, o który trzeba poprosić.

Przewodnik po podatku od nieruchomości w tym serwisie omawia inne opłaty związane z posiadaniem.

Rezydencja z tytułu nieruchomości. Strona Departamentu Ziemi o Złotej Wizie ZEA (Golden Visa) dla inwestorów w nieruchomości stwierdza, że właściciel nieruchomości, której wartość zakupu w chwili zakupu wynosi AED 2 miliony lub więcej, może ubiegać się o odnawialne 10-letnie zezwolenie na pobyt, a w przypadku nieruchomości obciążonej kredytem wymagane jest pismo z banku potwierdzające zapłacone AED 2 miliony.

Strona Federalnego Urzędu ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów (ICP) wymienia 10-letni pobyt dla inwestorów w nieruchomości, z drogą dla lokali off-plan o wartości co najmniej AED 2 000 000 kupionych od zatwierdzonej firmy nieruchomości.

Rządowy portal ZEA podaje 5 lat dla inwestorów w nieruchomości. Trzy oficjalne strony różnią się co do czasu trwania, więc aktualne warunki należy sprawdzić w Departamencie Ziemi lub w ICP. Zobacz też przewodnik po Golden Visa.

Dla żadnego lokalu tego projektu nie twierdzi się, że uprawnia do pobytu lub Golden Visa. Wyłącznie jako liczby: arkusz faktów dewelopera podaje ceny wyjściowe AED 777 777 za studio i AED 1 111 111 za jednopokojowy, obie poniżej AED 2 000 000, oraz AED 2 222 222 za dwupokojowy, powyżej tej kwoty. Czy dany zakup się kwalifikuje, ocenia organ na podstawie umowy, wyceny i wnioskodawcy, a nie strona internetowa. Kwestie kredytu hipotecznego dla nierezydentów omawia przewodnik po kredycie hipotecznym.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją lokalu

Przed rezerwacją lokalu w Binghatti Hills Dubai warto zauważyć, że wiele pozycji nie jest podanych na stronie dewelopera: podmiot zawierający umowę, lista zapasu lokal po lokalu, odbiór w brzmieniu umowy, rachunek escrow i opłata eksploatacyjna. Poniższa lista to zwyczajowy zestaw próśb, które składa się przed wniesieniem opłaty rezerwacyjnej. Nie sugeruje, że jakiejś pozycji brakuje; wskazuje to, czego przeczytane tu źródła nie pokazują.

1. Projekt umowy kupna-sprzedaży z numerem lokalu, wieżą, piętrem, typem układu i stroną broszury, z powierzchnią wewnętrzną, powierzchnią balkonu i powierzchnią całkowitą podanymi osobno.
2. Termin odbioru zapisany w umowie oraz klauzula mówiąca, co obowiązuje w razie zmiany terminu, w słowach samej umowy.
3. Pełna nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu zawierającego umowę, które portale podają jako Binghatti Developers FZE, a dokumenty inwestorskie grupy jako Binghatti Holding Limited.
4. Numer projektu w Departamencie Ziemi (3053 podaje dxboffplan), nazwa rachunku escrow i jego bank powierniczy, które można zestawić w zapytaniu o status projektu.
5. Harmonogram płatności ze zdarzeniem uruchamiającym każdą ratę, datą lub etapem budowy, oraz dane bankowe do płatności, którymi powinien być rachunek escrow.
6. Cennik według numerów lokali z datą wydania oraz notatka, które lokale sprzedaje sam deweloper, a które pochodzą z rynku wtórnego.
7. Potwierdzenie formy własności i działki, na której stoi budynek.
8. Tabela opłat: 4-procentowa opłata rejestracyjna i kto ją płaci, wszelkie opłaty stałe i opłaty administracyjne.
9. Specyfikacja wykończenia lokalu, dołączona do umowy, w tym kuchnia, urządzenia i klimatyzacja, których nie obejmuje lista materiałów.
10. Szacunek opłaty eksploatacyjnej za stopę kwadratową rocznie i tego, co obejmuje, oraz zasady działania stowarzyszenia właścicieli.
11. Przydział miejsc parkingowych, jeśli jest, i jego koszt.
12. Bieżący etap budowy oraz procent ukończenia w dniu każdego wezwania do zapłaty, jak opisuje to FAQ Departamentu Ziemi.
13. Kto podpisuje w imieniu dewelopera, wraz z pełnomocnictwem, jeśli podpisuje przedstawiciel, oraz dokumenty, które musi dostarczyć kupujący z zagranicy.

Rejestry urzędowe dają drugi obraz obok odpowiedzi dewelopera. Zapytanie o status projektu w Departamencie Ziemi przyjmuje nazwę lub numer projektu, rejestr tymczasowy zawiera wpis o sprzedaży off-plan, a usługa Oqood podaje jako wynik tymczasowe świadectwo rejestracji. Porównanie dokumentów z tymi rejestrami jest najprostsze, zanim zapadnie termin kolejnej płatności.

Miejsce tego projektu wśród innych projektów Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju

Binghatti pokazuje cztery kafelki z członem „Hill” w nazwie. Trzy mają etykietę Dubai Science Park, a Hillcrest jest oznaczony jako Arjan; tabela pokazuje, co każdy z nich podaje na liście projektów dewelopera 14 listopada 2026 r. Niższa lub wyższa cena na kafelku nie jest rankingiem, ponieważ każdy budynek ma własny miks lokali, liczbę pięter i własne oświadczenie o odbiorze. Pośrednicy czasem mylą Hills z Hillside, dlatego kupujący powinien sprawdzać nazwę projektu w każdym dokumencie.

Plik danych zapisuje Hillside, Hillviews i Hillcrest jako odrębne strony projektów na witrynie dewelopera, każda z własnymi liczbami lokali, pięter i datami. Żadna z ich liczb nie jest przenoszona na tę stronę.

Inne oferty w Dubaju w tym serwisie, w tym samym obszarze lub w jego pobliżu, to budynki Danube Properties, projekt Ellington w Arjan i jeden w Dubai Hills Estate. Ich dane są na ich własnych stronach, a tabela ich nie porównuje.

Inni deweloperzy działający w Dubaju są opisani w katalogu deweloperów z Dubaju. Szersze tło rynkowe, z własnymi datami i zastrzeżeniami, znajduje się w przewodniku po rynku w Dubaju. Każda nieruchomość w Dubaju w serwisie jest wymieniona na stronie ZEA i na stronie Dubaju.

Binghatti (deweloper)

Strona projektu wskazuje Binghatti jako dewelopera. Według strony About firmy dr Hussain Binghatti założył przedsiębiorstwo w 2008 r. i nadał mu imię swojego zmarłego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Adres siedziby głównej przy Sheikh Zayed Road w Dubaju jest podany w stopce witryny, a strona wymienia założyciela, przewodniczącego, wiceprzewodniczącego i dyrektora generalnego. Dokumenty firmy opisują wewnętrzny model obejmujący projektowanie, rozwój, budowę i przekazanie, z korzeniami w wykonawstwie.

Liczby dotyczące portfela różnią się nieco w dokumentach firmy. Komunikat o wynikach za pierwsze dziewięć miesięcy 2026 r. z 12 listopada 2026 r. mówi o ponad 100 projektach o wartości ponad AED 100 miliardów i prawie 60 ukończonych inwestycjach. Strona relacji inwestorskich podaje ponad 50 oddanych inwestycji i około 30 milionów stóp kwadratowych powierzchni do sprzedaży w portfelu projektów.

Te liczby pochodzą od samej firmy, są przytoczone tak, jak je podano, i nie zostały niezależnie sprawdzone.

Portale wymieniają Binghatti Developers FZE przy tym projekcie, natomiast dokumenty inwestorskie grupy wydaje Binghatti Holding Limited. Który podmiot podpisuje umowę, to kwestia do rozstrzygnięcia w samej umowie kupna-sprzedaży.

Często zadawane pytania

Czym jest Binghatti Hills Dubai?

Binghatti Hills to wieżowy kompleks mieszkaniowy w Dubai Science Park od dewelopera Binghatti. Deweloper podaje studia, mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe, 1 666 lokali mieszkalnych według własnych liczb oraz 21 sklepów na parterze. Zapis w stylu rejestru, cytowany przez dxboffplan, podaje 1 680 lokali mieszkalnych. Powyższe tabele pokazują każdą wartość razem z jej źródłem.

Kiedy odbiór Binghatti Hills Dubai?

FAQ dewelopera podaje drugi kwartał 2026 r. Dubai Sotheby’s podaje Q2 2026 w ramce ze specyfikacją i Q4 2026 w tekście, dxboffplan podaje Q3 2026, a Property Finder podaje Q2 2027 z przewidywanym ukończeniem 15 kwietnia 2027 r. Terminem wiążącym dla kupującego jest ten zapisany w umowie kupna-sprzedaży.

Czy Binghatti Hills Dubai jest dostępne, czy wyprzedane?

Podane są obie wersje. Strona dewelopera ma znacznik „Available” i kafelek „FROM 800,000”, a Property Finder pokazuje „Sold out”, oznacza każdy układ jako „Out of stock” i wymienia 281 nieruchomości z rynku wtórnego. Niniejszy przewodnik nie przedstawia żadnej z nich jako faktu; rozstrzyga to dla danego lokalu lista zapasu z numerami lokali od dewelopera.

Ile kosztuje lokal w tym projekcie?

Kafelek dewelopera podaje „FROM 800,000” dirhamów, czyli około USD 217 835 przy sztywnym kursie 3,6725. Arkusz faktów podaje ceny wyjściowe AED 777 777 za studio, AED 1 111 111 za jednopokojowy i AED 2 222 222 za dwupokojowy. Portale podają inne wartości wyjściowe. Nie ma publicznego cennika dla poszczególnych lokali.

Jaki jest plan płatności dla tego projektu?

FAQ dewelopera podaje 20 procent przy podpisaniu, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy ukończeniu i nazywa to planem 70/30. Property Finder i Kredium podają te same trzy części ze słowami „on handover”. Od AED 800 000 te trzy części to AED 160 000, AED 400 000 i AED 240 000.

Ile pięter i wież ma ten projekt?

Deweloper podaje 2 poziomy podziemne, parter, 3 poziomy podium, 1 piętro techniczne, 41 pięter mieszkalnych i dach. dxboffplan podaje 46 kondygnacji, Kredium 41. Plany w broszurze są zatytułowane Tower 1 i Tower 2, a Property Finder mówi o 3 budynkach. Umowa powinna wskazywać wieżę i piętro lokalu.

Gdzie dokładnie leży Binghatti Hills Dubai?

Deweloper umieszcza go w Dubai Science Park. Property Finder, dxboffplan i Kredium dodają nazwę obszaru Al Barsha South 2. Żadne źródło nie podaje numeru działki ani współrzędnych. Deweloper podaje czasy dojazdu 8 minut do Dubai Hills Mall i 15 minut do Mall of the Emirates, bez wskazania środka transportu.

Czy cudzoziemiec może kupić lokal w tym projekcie?

Rozporządzenie nr 3 z 2006 r. pozwala obywatelom spoza ZEA nabywać freehold na wymienionych w nim działkach, wśród których jest działka w Al Barsha South 2. Deweloper nie podaje numeru działki ani formy własności, a Property Finder podaje „Freehold”. Formę własności i działkę należy wskazać w umowie, a ogólne zasady omawia przewodnik dla zagranicznych kupujących.

Czy lokal w Binghatti Hills Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Departament Ziemi podaje AED 2 miliony lub więcej w chwili zakupu jako wartość nieruchomości dla swojego zezwolenia dla inwestorów w nieruchomości. Niniejszy przewodnik nie stwierdza uprawnień dla żadnego lokalu: podane ceny wyjściowe studiów i lokali jednopokojowych są poniżej tej kwoty, a dwupokojowych powyżej, a decyduje organ na podstawie umowy.

Co powinien sprawdzić kupujący przed wpłaceniem opłaty rezerwacyjnej?

Podmiot zawierający umowę, numer projektu i rachunek escrow w zapytaniu o status projektu w Departamencie Ziemi, termin odbioru w umowie, zdarzenie uruchamiające każdą ratę, lokal, wieżę i piętro, specyfikację wykończenia, szacunek opłaty eksploatacyjnej oraz formę własności. Część 9 podaje pełną listę.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Hills, ponownie odczytana 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: arkusz faktów projektu Hills (PDF), w brzmieniu zapisanym w pliku danych 14 listopada 2026 r., nie pobierany ponownie
• Binghatti: broszura Hills (PDF), w brzmieniu zapisanym w pliku danych 14 listopada 2026 r., nie pobierana ponownie
• Binghatti: strona About
• Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.
• Binghatti: strona relacji inwestorskich
• Property Finder: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.
• dxboffplan: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.
• Dubai Sotheby’s International Realty: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.
• Kredium: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.
• Square Yards: Binghatti Hills, 14 listopada 2026 r.
• Wikipedia: Dubai Science Park
• Wikipedia: Al Barsha
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży (Oqood)
• Departament Ziemi Dubaju: wiadomość z 31 maja 2021 r. o opłatach rejestracyjnych
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa dla inwestorów
• Rządowy portal ZEA: Golden visa
• ICP: UAE Golden Residency
• Dubajski Portal Legislacyjny: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow
• Dubajski Portal Legislacyjny: ustawa nr 13 z 2008 r. o tymczasowym rejestrze nieruchomości
• Dubajski Portal Legislacyjny: rozporządzenie nr 3 z 2006 r. o obszarach dostępnych do nabywania przez obywateli spoza ZEA

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.