Ovelle The Valley Dubai: źródła i ceny, przewodnik (2026)

Ovelle The Valley Dubai to premiera willi dewelopera Emaar Properties w The Valley, społeczności przy drodze Dubaj–Al Ain, w której własna strona projektu Emaar pokazywała 15 listopada 2026 r. 5 dostępnych lokali, z cenami od AED (dirham ZEA) 8 891 888, czyli ok. USD 2 421 208 przy stałym kursie 3,6725 dirhama za jednego dolara amerykańskiego.

Niniejszy przewodnik po Ovelle The Valley Dubai opiera się na stronie projektu Emaar, stronie społeczności The Valley w serwisie Emaar, stronie Latest Launches, broszurze i planach pięter Emaar, karcie informacyjnej oraz planie płatności, które Emaar wydał w listopadzie 2025 r., a także na trzech stronach brokerów lub portali, w stanie z 15 listopada 2026 r.

Emaar podaje na tej samej stronie dwie ceny, liczbę lokali równą 5, zakres wielkości i listę udogodnień. Nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy, opłat eksploatacyjnych ani formy własności, dlatego każda z tych pozycji jest pokazana wraz ze źródłem, które ją podaje, i z datą, a żadne źródło nie jest przedkładane nad inne.

Przewodnik przedstawia również zasady Dubaju, z którymi kupujący styka się przy zakupie off-plan (lokalu w budowie), każdą powiązaną z oficjalną stroną, oraz listę rzeczy, o które należy poprosić na piśmie przed rezerwacją. Nic w nim nie jest stwierdzeniem o zwrotach ani o uprawnieniu do pobytu w przypadku jakiejkolwiek willi.

Przegląd Ovelle The Valley Dubai

Emaar opisuje Ovelle jako dzielnicę willi ukształtowaną ideą emirackich dolin. Strona projektu mówi o ziemistych barwach, płynącej wodzie, złotym świetle i ogrodach, z Terrace Trails i Central Park w centrum społeczności. Domy opisano jako współczesne wille z 4 i 5 sypialniami, z otwartymi układami, słonecznymi pomieszczeniami oraz tarasami lub ogrodami, a wnętrza jako biofilne w koncepcji. To słowa dewelopera, odczytane 15 listopada 2026 r., i opisują one zamiar, a nie specyfikację.

Ovelle to jedna premiera w obrębie The Valley, społeczności, którą strona społeczności Emaar wymienia z 24 projektami i umieszcza przy drodze Dubaj–Al Ain. Strona społeczności oznacza Ovelle jako „Available now” z „5 units remaining” oraz przyciskiem Book Now. Strona projektu zawiera przycisk Register Interest i link do broszury. Na potrzeby tego przewodnika nie użyto żadnego formularza na tych stronach.

Emaar ma osobną stronę dla Avelia at The Valley, siostrzanej premiery z willami z 4 i 5 sypialniami. Oba projekty dzielą na emaar.com pliki broszury i planów pięter, noszące nazwy obu projektów, ale pliki przeczytane na potrzeby tego przewodnika opisują wyłącznie Ovelle. Avelia jest odrębnym projektem, a jej liczby nie są mieszane na tej stronie.

Co podaje każde źródło o statusie, odbiorze, lokalach, kondygnacjach i formie własności

Poniższa tabela zestawia każdą pozycję z dokumentem, który ją podaje. Strona projektu Emaar jest stroną działającą na żywo, natomiast karta informacyjna i plan płatności to pliki PDF, które Emaar wydał w listopadzie 2025 r. i które hostuje broker. Daty plików pokazują, kiedy je wydano, a nie czy zostały zastąpione, dlatego czyta się je jako dokumenty z premiery.

Wyróżniają się trzy kwestie. Po pierwsze, własna strona projektu Emaar podaje liczbę dostępnych willi, a nie liczbę łączną, dlatego liczba domów w premierze pochodzi z karty informacyjnej z listopada 2025 r. oraz od brokerów, którzy podają tę samą liczbę 133. Suma z karty informacyjnej opisuje premierę w chwili startu, a strona opisuje to, co pozostaje dostępne dziś.

Po drugie, strona milczy o dacie odbioru, podczas gdy plik PDF z planem płatności podaje szacowaną datę ukończenia budowy w grudniu 2029 r., a brokerzy podają grudzień 2029 r. lub Q4 2029. Szacowana data ukończenia budowy i umowna data odbioru mogą się różnić, a umowa sprzedaży jest miejscem, w którym ustala się tę drugą.

Po trzecie, słowo „Freehold” pojawia się dla tego projektu wyłącznie na platformie brokerskiej. Strony Emaar dotyczące projektu, społeczności i Avelia nie zawierały tego słowa, gdy czytano je na potrzeby tego przewodnika. Forma własności jest zatem pozycją do potwierdzenia w umowie i w dokumentach tytułu, a zasady dotyczące wyznaczonych stref opisano poniżej w sekcji o zakupie off-plan.

Metadane strony projektu podają datę modyfikacji 11 maja 2026 r. Powyższe liczby odczytano ze strony na żywo 15 listopada 2026 r., a liczba lokali na takich stronach może zmieniać się z dnia na dzień, dlatego „5 units” jest odczytem z datą, a nie stwierdzeniem o zasobach.

Ceny na 15 listopada 2026 r.: dwie kwoty Emaar i wskazania brokerów

Strona projektu Emaar podaje w kluczowych informacjach „Starting price AED 7.09 Mn”, a w tym samym bloku „Prices from AED 8,891,888”. Karta Latest Launches dla Ovelle podaje „from AED 8.89M”, a strona społeczności „From AED 8,891,888” wraz z „5 units remaining”. Emaar nie wyjaśnia na stronie różnicy między tymi dwiema kwotami. Poniższa tabela wymienia każdą z nich, a kwota w dirhamach jest przeliczona po stałym kursie 3,6725 dirhama za jednego dolara amerykańskiego i zaokrąglona do pełnego dolara.

Kwota „Starting price” odpowiada cenie wyjściowej lokalu z czterema sypialniami w karcie informacyjnej z listopada 2025 r., a kwota „Prices from” występuje na stronie społeczności i na karcie obok liczby 5 lokali, których typów Emaar nie podaje. Emaar nie mówi, do czego odnosi się każda z kwot, a niniejszy przewodnik nie wybiera żadnej z nich jako ceny Ovelle.

Karta informacyjna podaje ceny wyjściowe w milionach z dwiema lub trzema cyframi znaczącymi, dlatego kwoty w dirhamach w czwartej kolumnie to te podane wartości zapisane w pełnej postaci, a nie dokładne ceny z umowy.

Karta informacyjna jest dokumentem z premiery z listopada 2025 r., a strona projektu wyświetlona 15 listopada 2026 r. nie zawiera kwot 8.85 Mn i 13.2 Mn. Nie podano, czy którakolwiek willa typu „Premium” należy do 5 dostępnych. Emaar nie podaje cen według typu na stronie projektu i nie podaje ceny za stopę kwadratową.

Kwoty brokerów dzielą się wzdłuż tej samej linii co dwie ceny Emaar. Trzy strony podają cenę z premiery, ok. AED 7,09 mln, a jedna podaje AED 8,87 mln jako kwotę, od której zaczyna, co jest bliskie, ale nie takie samo jak AED 8 891 888 na stronie Emaar. To wskazania serwisów ogłoszeniowych i brokerów, ze stroną i datą, a żadne z nich nie jest ceną Emaar.

Dla porównania strona społeczności Emaar podaje „From AED 7,250,000” dla siostrzanej premiery Avelia oraz „From AED 3,500,000” dla Alana, innej premiery willi w tej samej społeczności. Wyliczenie w USD dla tych kwot to 1 974 132 i 953 029. Każdy z tych projektów jest odrębny i ma własną stronę.

Odczyt sześciu typów planu: powierzchnie części mieszkalnej, balkonu, parkingu i wejścia

Plik PDF z planami pięter Emaar dla Ovelle jest najbardziej szczegółowym z dokumentów przeczytanych na potrzeby tego przewodnika. Pokazuje sześć typów planu, po dwa dla każdego z trzech rozmiarów, i dla każdego podaje powierzchnię części mieszkalnej (suite), powierzchnię parkingu, powierzchnię balkonu, powierzchnię wejścia lub tarasu oraz powierzchnię całkowitą (built-up area), w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych.

Strony zawierają uwagę, że wszystkie wymiary są przybliżone, rysunki nie są w skali, a informacje mogą ulec zmianie według uznania dewelopera, dlatego wartości odczytuje się jako powierzchnie z planów, a nie jako powierzchnię z umowy sprzedaży.

W każdym planie cztery składniki sumują się do powierzchni całkowitej z dokładnością do różnicy wynikającej z zaokrągleń, wynoszącej co najwyżej 0,02 stopy kw., co jest przydatną kontrolą, gdy wartość cytuje się z pamięci. Dla planu typu A z czterema sypialniami 3 481,58 plus 373,40 plus 406,88 plus 72,87 daje 4 334,73. Powierzchnia całkowita obejmuje zatem parking i balkon i jest liczbą większą niż powierzchnia wewnątrz części mieszkalnej. Kupujący porównujący wille pod względem wielkości powinien wiedzieć, którą z tych dwóch wartości podaje dane źródło.

Zakres wielkości ze strony projektu, 5 670–7 970 stóp kw., zgadza się z powierzchniami całkowitymi planów z pięcioma sypialniami. Górna wartość to plan „Premium” typu B o powierzchni 7 970,24 stóp kw. Dolna wartość 5 670 odpowiada planowi „Medium” typu A o powierzchni 5 669,88 stóp kw., natomiast plan „Medium” typu B jest podany jako 5 639,42 stóp kw., czyli nieco poniżej dolnej granicy ze strony.

Zakres ezre.ae, 5 639–8 303 stóp kw., zaczyna się od tej samej dolnej wartości co ten plan, a jego górnej wartości nie ma w żadnym przeczytanym dokumencie Emaar. To różnice między źródłami i pozostawia się je tak, jak podano.

Udziały to arytmetyka na podanych powierzchniach i pokazują, jak struktura zmienia się wraz z wielkością. Powierzchnia balkonu rośnie z ok. 9–10 procent powierzchni całkowitej w planach z czterema sypialniami do ok. 15–17 procent w planach „Premium”, więc większe plany mają proporcjonalnie więcej balkonu. Plan „Premium” typu A podaje powierzchnię wejścia lub tarasu równą zero, a pozostałe pięć podaje wartość.

Karta informacyjna dodaje średnie powierzchnie działek dla każdego typu. Następna tabela zestawia średnią powierzchnię całkowitą z karty informacyjnej ze średnią powierzchnią działki, przelicza działkę na metry kwadratowe przy 0,092903 i dzieli jedno przez drugie. Wynik jest stosunkiem powierzchni kondygnacji do powierzchni działki, a nie wskaźnikiem zabudowy, ponieważ powierzchnia całkowita rozkłada się na parter, pierwsze piętro, drugie piętro i taras na dachu.

Plany nazywają pomieszczenia. Plan z 4 sypialniami typu A opisuje na parterze rodzinny pokój dzienny, jadalnię i kuchnię, sypialnię gościnną z łazienką gościnną, pokój pomocy domowej z własną łazienką, pralnię, schowek, windę, garaż oraz taras z basenem i zagłębionym miejscem do siedzenia. Na wyższych kondygnacjach znajdują się sypialnia główna z garderobą i łazienką, dalsze sypialnie, salon i taras na dachu, a większe plany mają podobne oznaczenia.

Pokój kierowcy występuje na planie „Premium” typu B.

To oznaczenia na planie. Plik PDF z planami pięter zastrzega, że obrazy i plany mają charakter poglądowy i że deweloper może je zmieniać, dlatego wykończenie, wyposażenie i dokładne wymiary pomieszczeń są kwestiami do umowy sprzedaży i jej załączników.

Plan płatności: harmonogram z listopada 2025 r. i sposób, w jaki oznaczają go źródła

Plik PDF z planem płatności Emaar dla Ovelle, z datą pliku listopad 2025 r., przewiduje jedną wpłatę wstępną i osiem rat, z przypisem, że daty ukończenia budowy są szacunkowe. Poniższa tabela odtwarza harmonogram. Ostatnia kolumna stosuje procenty do kwoty AED 7 090 000, ceny wyjściowej lokalu z czterema sypialniami z karty informacyjnej, wyłącznie jako arytmetykę pokazującą wielkość każdego kroku. To nie jest wycena, a Emaar nie podaje kwot za poszczególne raty.

*Szacowana data ukończenia budowy, zgodnie z przypisem w pliku PDF Emaar.

Harmonogram składa się z dwóch części. Pierwsze pięć płatności, wraz z wpłatą wstępną, jest powiązane z datami kalendarzowymi i sumuje się do 50 procent. Kolejne trzy raty są powiązane z etapami budowy przy 50, 70 i 90 procentach, a ostatnie 20 procent staje się wymagalne przy 100 procentach ukończenia budowy. Daty przy etapach są szacunkowe, a wyzwalaczem jest etap, nie data.

Według tego harmonogramu trzy terminy przypadają przed 15 listopada 2026 r.: listopad 2025 r., styczeń 2026 r. i lipiec 2026 r. Łącznie obejmują 30 procent, czyli AED 2 127 000 od kwoty 7 090 000. Aktualny harmonogram dla 5 willi wskazanych obecnie jako dostępne nie jest podany na emaar.com, dlatego kupujący rezerwujący jedną z nich pyta, jak traktowane są wcześniejsze raty z terminem i jaki jest harmonogram dla tego lokalu.

Oznaczenia różnią się grupowaniem, ale nie procentami. „10/70/20” liczy wpłatę wstępną osobno, a „80/20” liczy razem wszystko przed ukończeniem. Wszystkie pięć źródeł zgadza się, że ostatnie 20 procent staje się wymagalne na końcu, a żadne nie podaje płatności po odbiorze. Property Finder datuje rezerwację na 13 lutego 2026 r., podczas gdy plik PDF Emaar rozpoczyna harmonogram w listopadzie 2025 r. To datowane różnice między dokumentami, a o tym, który harmonogram dotyczy danego lokalu, rozstrzyga umowa.

Opłata rejestracyjna DLD jest odrębnym kosztem. Strona DLD podaje 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 i AED 10. Cztery procent od AED 7 090 000 to AED 283 600, a cztery procent od AED 8 891 888 to AED 355 675,52, wyłącznie jako arytmetyka. To, kto ponosi którą część, jest warunkiem umowy, dlatego w harmonogramie płatności w umowie opłaty DLD powinny być pokazane osobno.

Lokalizacja Ovelle The Valley Dubai: The Valley i droga Dubaj–Al Ain

Strona społeczności Emaar podaje, że The Valley leży przy drodze Dubaj–Al Ain, i opisuje ją jako społeczność dzielnic wśród zieleni, z Town Centre z kawiarniami, sklepami i restauracjami, parkami kieszonkowymi, ścieżkami do biegania, strefami fitness na wolnym powietrzu oraz miejscem o nazwie Golden Beach. Provident Estate podaje w swoim tekście nazwę drogi jako Dubai-Al Ain Road (E66). Własne strony Emaar używają nazwy drogi bez numeru.

Strona projektu Emaar umieszcza pinezkę Ovelle na 25.005951 szerokości północnej i 55.462341 długości wschodniej i podaje, że pinezka wskazuje miejsce, w którym Emaar lokalizuje Ovelle.

Strona wymienia Dubai Polo and Equestrian Club, Dubai Mall, Downtown Dubai, Dubai International Airport i Global Village jako pobliskie miejsca, bez odległości. Mapa lokalizacyjna Emaar rysuje The Valley na południowy wschód od Arabian Ranches III przy Dubai-Al Ain Road, blisko The Heights i Grand Polo na tej samej mapie. Podspołeczność i działka Ovelle w obrębie The Valley nie są podane, a układ działek w pliku PDF z planami pięter jest diagramem bez opisów.

Dwa dokumenty Emaar nie zgadzają się co do tego, które z miejsc, Downtown Dubai czy Dubai International Airport, jest oddalone o 20 minut, a które o 25. Mapa w broszurze podaje lotnisko na 20 minut, a Downtown na 25, karta informacyjna odwraca te wartości, a strona społeczności podaje 25 minut do obu oraz do Dubai Marina. Property Finder idzie za kartą informacyjną. Oznaczenia nie podają punktu startu ani warunków ruchu, dlatego kupujący mierzy dojazd od działki, gdy będzie ona znana.

Tekst broszury o dostępności komunikacyjnej wymienia Jebel Ali Lahbab Road i połączenie od węzła Sheikh Zayed Road z Emirates Road, podczas gdy mapa tej samej broszury i strona społeczności umieszczają The Valley przy Dubai-Al Ain Road. Niniejszy przewodnik używa drogi wskazanej na stronie społeczności i na mapie, a drogę z akapitu broszury odnotowuje jako różnicę między dwiema częściami własnych materiałów Emaar.

FAQ społeczności na stronie Emaar wymienia Ranches Primary School i Academic City wśród pobliskich opcji edukacyjnych oraz Dubai London Clinic i Health Hub Clinic w zakresie opieki zdrowotnej. Wymienia też lokale gastronomiczne: The Pavilion Dining, Town Centre Restaurants, The Valley Cafe, Green Leaf Restaurant i Oasis Grill. To listy Emaar dla społeczności, które nie zostały niezależnie sprawdzone, dlatego kupujący opierający się na szkole lub klinice potwierdza jej lokalizację i warunki przyjęć w danej placówce.

Liczby dla społeczności The Valley i udogodnienia wymienione przez Emaar dla Ovelle

Strona projektu i strona społeczności podają ten sam zestaw liczb dla The Valley, odczytany tu jako wartość, po której następuje etykieta, w kolejności, w jakiej strona je podaje. Emaar nie mówi, czy liczby są planowane, czy zrealizowane, ani co obejmuje etykieta „Area”, dlatego podano je tak, jak wydrukowano.

Strona projektu Emaar wymienia siedem udogodnień dla Ovelle: rozległą wspólną zieleń, zagospodarowany taras z basenem, tereny na wolnym powietrzu, plac zabaw dla dzieci, centrum fitness „state of art”, wielofunkcyjne pomieszczenie wewnętrzne i park dla zwierząt. Karta informacyjna i broszura wymieniają więcej, głównie elementy przestrzeni otwartych. Następna tabela pokazuje, który dokument wymienia którą pozycję, aby kupujący widział, co jest na stronie projektu, a co pojawia się tylko w dokumentach z premiery.

Listy się różnią. Strona projektu jest najkrótszą listą, a mapa w broszurze nazywa elementy według miejsca w społeczności. Ponieważ kupujący może zdecydować się ze względu na udogodnienie, które ma dla niego znaczenie, umowa sprzedaży powinna odwoływać się do udogodnień, które Emaar zobowiązuje się dostarczyć dla Ovelle, wraz z etapem, na którym każde z nich zostanie otwarte, a nie do ilustracji z broszury.

Na stronie projektu centrum fitness i taras z basenem to pozycje, które odpowiadają nazwom cech widzianym przez kupującego w serwisach nieruchomości: basen i siłownia. Plany pokazują także prywatny taras z basenem przy każdej willi, opisany na planie, a strona nie mówi, czy basen jest wybudowany, czy opcjonalny. Basen jest więc kolejną pozycją do umowy.

Zakup off-plan w Dubaju: strefy freehold (własność pełna), opłaty Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), rachunek powierniczy (escrow), opłaty eksploatacyjne i zasada Złotej Wizy ZEA (Golden Visa)

Cudzoziemiec w Dubaju kupuje w strefach wyznaczonych do posiadania przez osoby niebędące obywatelami ZEA. Portal rządowy ZEA podaje, że w Dubaju własność cudzoziemców jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold, i odsyła do art. 3 Rozporządzenia nr 3 z 2006 r. w sprawie listy wyznaczonych działek. Strona podaje, że cudzoziemcy niemieszkający w ZEA oraz rezydenci-ekspaci mogą nabywać prawo własności freehold, prawo użytkowania (usufruct) lub prawo dzierżawy (leasehold) do 99 lat.

Emaar nie podaje formy własności dla Ovelle, a Property Finder podaje „Freehold” jako pole platformy. Strona rejestracji projektu DLD wymaga, aby grunt zarejestrowanego projektu leżał w strefach freehold lub długoterminowej dzierżawy, dlatego forma własności i status działki to pisemne potwierdzenia i należą do umowy.

Sprzedaż off-plan jest rejestrowana w tymczasowym rejestrze DLD przez portal Oqood. Strona DLD o sprzedaży początkowej podaje, że umowa kupna-sprzedaży (SPA) jest podpisywana przez dewelopera i nabywcę i rejestrowana w rejestrze tymczasowym w ciągu 90 dni od daty podpisania. Podaje opłatę w wysokości 2 procent wartości sprzedaży dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 jako opłatę za wiedzę (knowledge fee) i AED 10 jako opłatę za innowacje (innovation fee).

Wpłaty od nabywców off-plan trafiają na rachunek escrow. Ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych (escrow) podaje, że rachunek jest otwierany na nazwę projektu i przeznaczony na jego budowę, że każdy projekt ma osobny rachunek oraz że agent rachunku powierniczego zatrzymuje 5 procent wartości rachunku do upływu roku od zarejestrowania lokali na nabywców.

Artykuł 4 ustanawia rejestr licencjonowanych deweloperów, a artykuł 8 pozwala nabywcy off-plan zwrócić się do Departamentu o odnotowanie umowy zakupu we wpisie rejestru dla działki. FAQ DLD opisuje, jak środki opuszczają rachunek w zamian za etapy budowy wymienione w umowie rachunku powierniczego.

Opłaty eksploatacyjne w społeczności willi takiej jak The Valley ustala się na podstawie ustawy nr 6 z 2019 r., dubajskiej ustawy o współwłasności nieruchomości.

Artykuł 25 stanowi, że każdy właściciel płaci udział w rocznych opłatach, obliczany według powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni całkowitej, a deweloper płaci udział za lokale niesprzedane. Artykuł 27 stanowi, że podmiot zarządzający nie może pobierać opłat bez zgody RERA oraz że RERA zatwierdza budżet tylko wtedy, gdy zatwierdziła go uznana firma audytorska. Emaar nie podaje kwoty opłat eksploatacyjnych dla Ovelle, dlatego szacunek i jego podstawa są pozycjami do zażądania.

Zasada Golden Visa w skrócie: strona wniosku o Golden Visa w DLD opisuje odnawialne 10-letnie zezwolenie na pobyt dla właściciela nieruchomości o wartości co najmniej AED 2 000 000 w chwili zakupu, z listem z banku pokazującym wpłaconą kwotę, gdy nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym. Każda cena podana dla Ovelle jest wyższa niż AED 2 000 000 jako arytmetyka, ale uprawnienie do pobytu nie jest tu deklarowane dla żadnej willi, a o wniosku decyduje organ na podstawie dokumentów. Szczegóły znajdują się w przewodniku po Golden Visa w tym serwisie.

Żadna z oficjalnych stron przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie podaje zasady rocznego podatku od nieruchomości, dlatego żadna nie jest tu podana. Przewodniki serwisu o zakupie off-plan w Dubaju, własności cudzoziemców, freehold i leasehold, kredytach hipotecznych dla cudzoziemców, podatku od nieruchomości, przepisach dla cudzoziemców i rynku są starsze niż ta strona, a każda liczba w nich jest sprawdzana z oficjalnymi stronami powyżej.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Publiczne strony Emaar pozostawiają kilka pozycji otwartych, a etap rezerwacji jest momentem, w którym się je rozstrzyga. Lista odpowiada zwykłemu procesowi zakupu off-plan w Dubaju, zastosowanemu do luk, które źródła pokazują dla Ovelle The Valley Dubai.

1. Umowa kupna-sprzedaży z numerem lokalu, numerem działki, typem planu (na przykład 4 sypialnie typ A lub 5 sypialni „Medium” typ B) oraz powierzchnią całkowitą i powierzchnią działki podanymi w umowie.
2. Data odbioru w umowie, wraz z tym, co uznaje się za odbiór, oraz tym, co umowa mówi o datach etapów, które są teraz jedynie szacunkowe.
3. Harmonogram płatności dla tego lokalu, z każdą ratą powiązaną z datą lub z etapem budowy, oraz sposób traktowania każdej raty z terminem wcześniejszym niż rezerwacja.
4. Nazwa rachunku escrow i agenta rachunku oraz numer projektu w DLD.
5. Potwierdzenie formy własności i tego, że działka leży w strefie otwartej na własność cudzoziemców.
6. Rejestracja sprzedaży w rejestrze tymczasowym, kto ją składa i kiedy, oraz świadectwo rejestracji.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych dla willi i zgoda RERA, na której się opiera.
8. Co obejmuje wykończenie: kuchnia, garderoby, podłogi, sprzęt AGD, taras z basenem i winda, zgodnie ze specyfikacją załączoną do umowy.
9. Które opłaty DLD ponosi kupujący, a które deweloper, pokazane w harmonogramie płatności.
10. Kto podpisuje w imieniu sprzedającego, w jakim charakterze, oraz pełna nazwa prawna spółki zawierającej umowę.

Ovelle The Valley Dubai na tle innych projektów Emaar i pobliskich ofert w Dubaju

Najbliższymi krewnymi Ovelle są inne premiery w The Valley. W tym serwisie Alana at The Valley jest istniejącym przewodnikiem po premierze willi w tej samej społeczności, a strona społeczności Emaar podaje dla niej „From AED 3,500,000”, wobec „From AED 7,250,000” dla Avelia, która ma własną stronę na emaar.com pod adresem Avelia at The Valley. To odrębne projekty z odrębnymi źródłami, a tabela pokazuje wyłącznie to, co karta lub strona Emaar podaje dla każdego z nich.

Strona Latest Launches Emaar wymienia wiele innych premier, a przewodniki w tym serwisie obejmują ich wybór. Tabela pokazuje cenę „from” z każdej karty, jeśli karta ją podaje, z wyliczeniem w USD, i linkuje przewodniki, które istnieją dziś lub które są w trakcie publikacji. Wille w The Heights są najbliższe Ovelle pod względem typu, a projekty w Emaar South i Creek Harbour to apartamenty lub inne formaty w innych społecznościach.

Przewodniki po willach i domach szeregowych innych deweloperów w rejonie Dubailand w tym serwisie obejmują DAMAC Islands 2, który jego własna strona zalicza do Dubailand, Tilal Binghatti, który jego strona umieszcza w Academic City, oraz DAMAC Riverside w Dubai Investment Park. To odrębne projekty z własnymi źródłami, a odległość między nimi a Ovelle nie jest tu podana. Strony deweloperów to Emaar Properties i indeks deweloperów w Dubaju, a szersze strony to Dubaj i ZEA. Projekty są wymienione obok siebie i żaden nie jest stawiany wyżej od innego.

Emaar Properties (deweloper)

FAQ relacji inwestorskich Emaar podaje, że Emaar Properties PJSC została zarejestrowana w 1997 r., ma siedzibę w Dubaju i została notowana na Giełdzie Finansowej w Dubaju (DFM) 26 marca 2000 r. Strona inwestorska spółki opisuje ją jako globalnego dewelopera nieruchomości obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce Północnej i w Azji i wymienia główne rodzaje działalności, w tym rozwój nieruchomości, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywkę, hotelarstwo, zarządzanie nieruchomościami i usługi komunalne.

Strona About Emaar wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain wśród swoich flagowych miejsc i wylicza dziesięć społeczności w ZEA: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront i Emaar South oraz The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts & Marina i Grand Polo Club & Resort. Ta sama strona podaje liczbę z ujawnienia korporacyjnego: ponad 130 900 lokali mieszkalnych oddanych w Dubaju i na kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., według stanu na wrzesień 2026 r.

Karta informacyjna Ovelle, wydana w listopadzie 2025 r., podaje kolejną liczbę domów oddanych od 2002 r., 118 400 lub więcej, obok wartości przychodów za 2024 r. Broszura Emaar Golf Trails podaje jeszcze inną, ponad 200 000 oddanych lokali, według stanu na 31 grudnia 2025 r., zgodnie z plikiem danych sprawdzonym 15 listopada 2026 r. Te trzy liczby są datowane i pokazane tak, jak podano, i nie są tu uzgadniane. Wszystko w tej sekcji jest przypisane własnym stronom i dokumentom Emaar.

Często zadawane pytania

Czym jest Ovelle The Valley Dubai?

Ovelle The Valley Dubai to premiera willi z 4 i 5 sypialniami dewelopera Emaar Properties w The Valley, przy drodze Dubaj–Al Ain. Dokumenty Emaar z listopada 2025 r. podają 133 wille w premierze, a strona projektu Emaar pokazywała 15 listopada 2026 r. 5 dostępnych lokali.

Ile willi jest dostępnych w Ovelle The Valley Dubai?

Strona projektu Emaar, strona społeczności i strona Latest Launches pokazywały 15 listopada 2026 r. po 5 lokali. Liczba się zmienia, a Emaar nie podaje typów tych 5, dlatego jest to odczyt z datą, a nie stwierdzenie o stanie zasobów.

Dlaczego Emaar podaje dwie ceny dla Ovelle The Valley Dubai?

Strona projektu podaje w tym samym bloku, bez wyjaśnienia, „Starting price AED 7.09 Mn” i „Prices from AED 8,891,888”. Pierwsza kwota równa się cenie z premiery lokalu z czterema sypialniami w karcie informacyjnej z listopada 2025 r. Przewodnik pokazuje obie i nie wybiera żadnej z nich.

Jaki plan płatności jest podany?

Plik PDF Emaar z listopada 2025 r. podaje 10% przy rezerwacji, siedem rat po 10% od stycznia 2026 r. do stycznia 2029 r. oraz 20% przy 100% ukończenia budowy, szacowanym na grudzień 2029 r. Brokerzy nazywają ten sam harmonogram 10/70/20 lub 80/20. Aktualny harmonogram dla pozostałych willi nie jest podany.

Kiedy nastąpi odbiór willi?

Strona projektu Emaar nie zawiera daty odbioru. Jej plik PDF z planem płatności podaje szacowaną datę ukończenia budowy w grudniu 2029 r., a brokerzy podają Q4 2029 lub grudzień 2029 r. Umowa sprzedaży ustala datę, która dotyczy danego lokalu.

Czy Ovelle The Valley Dubai jest freehold?

Emaar nie podaje formy własności na przeczytanych stronach, a Property Finder podaje Freehold. Prawo dubajskie pozwala cudzoziemcom posiadać nieruchomości w wyznaczonych strefach freehold, dlatego kupujący prosi o pisemne potwierdzenie formy własności i statusu działki przed rezerwacją.

Jak duże są wille?

Strona projektu Emaar podaje 5 670–7 970 stóp kw. Jej plik PDF z planami pięter podaje powierzchnie całkowite od 4 334,73 stóp kw. dla typu A z czterema sypialniami do 7 970,24 stóp kw. dla typu B „Premium” z pięcioma sypialniami, z osobno wymienionymi powierzchniami części mieszkalnej, balkonu i parkingu.

Gdzie dokładnie w The Valley leży Ovelle?

Emaar umieszcza pinezkę na 25.005951, 55.462341 w The Valley, przy drodze Dubaj–Al Ain. Podspołeczność i numer działki nie są podane, a odległości do Downtown Dubai i lotniska różnią się między dwoma dokumentami Emaar.

Jakie opłaty DLD dotyczą zakupu off-plan?

Strona DLD o rejestracji sprzedaży początkowej podaje 2 procent wartości sprzedaży dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 i AED 10. To, kto płaci którą część, jest warunkiem umowy, dlatego powinien to pokazywać harmonogram płatności.

Czy willa w Ovelle daje Golden Visa?

Przewodnik nie deklaruje uprawnienia dla żadnej willi. Strona DLD opisuje odnawialne 10-letnie zezwolenie dla właściciela nieruchomości o wartości co najmniej AED 2 000 000 w chwili zakupu, w pełnej własności, z listem z banku, jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym. O wniosku decyduje organ na podstawie dokumentów.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. Źródła:

• Emaar: strona projektu Ovelle at The Valley
• Emaar: strona społeczności The Valley
• Emaar: strona Latest Launches
• Emaar: strona projektu Avelia at The Valley
• Emaar: broszura Ovelle (PDF)
• Emaar: plany pięter Ovelle (PDF)
• Emaar: karta informacyjna Ovelle (PDF, data pliku: listopad 2025 r., hostowana przez Mitchell’s)
• Emaar: plan płatności Ovelle (PDF, data pliku: listopad 2025 r., hostowany przez Mitchell’s)
• Mitchell’s Commercial Realty: opis projektów Ovelle i Avelia
• Property Finder: Ovelle
• Provident Estate: Ovelle
• ezre.ae: Ovelle The Valley
• Portal rządowy ZEA: zakup nieruchomości przez ekspatów w ZEA
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży początkowej
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania (escrow)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa
• Dubai Legislation Portal: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych (escrow)
• Dubai Legislation Portal: ustawa nr 6 z 2019 r. o współwłasności nieruchomości
• Emaar: FAQ relacji inwestorskich
• Emaar: strona inwestorska Emaar Properties PJSC
• Emaar: strona About

Strony Emaar dotyczące projektu, społeczności, Avelia i Latest Launches, trzy strony brokerów, dwa pliki PDF Emaar hostowane przez Mitchell’s (karta informacyjna i plan płatności) oraz każda oficjalna strona zostały ponownie przeczytane 15 listopada 2026 r. Broszura i plany pięter w PDF są cytowane według pliku danych, sprawdzonego 15 listopada 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.