Цены на аренду на Кипре по городам: что показывают данные (2026)

Цены на аренду на Кипре по городам: что показывают данные (2026)

Это руководство актуально на 5 ноября 2026 года. В нём показано, сколько стоит аренда квартир в Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Пафосе и в районе Фамагусты на территории, подконтрольной Республике, а в отдельных разделах — в городах Северного Кипра (Гирне/Кирения, Газимагуса/Фамагуста, Искеле и Лефкоша/Никосия). Каждая цифра сопровождается названным источником и датой, потому что цены на аренду на Кипре по городам публикуют разные организации, и измеряют они разное: статистическое ведомство отслеживает, сколько платят действующие арендаторы, оценщики определяют рыночную аренду для условных зданий, министерство публикует справочные арендные ставки, порталы и консалтинговые компании подсчитывают запрашиваемую аренду по объявлениям, а краудсорсинговая база собирает сообщения пользователей.

К концу материала вы будете знать, какой ряд данных является официальным, насколько различаются опубликованные цифры и почему, что показывает индекс аренды Евростата (Eurostat) по Кипру до сентября 2026 года, как валовая доходность считается по арендной ставке и цене, а также что говорят источники о налогах и правилах аренды на каждой стороне острова. Официального индекса аренды на Северном Кипре нет, поэтому в соответствующем разделе приведены только диапазоны с указанием источников, и об этом сказано прямо. Ничто здесь не является прогнозом или рекомендацией; арифметика показана для того, чтобы читатель мог повторить расчёт со своими числами.

Цены на аренду на Кипре по городам: коротко о главном

Четыре вывода о том, как выглядят цены на аренду на Кипре по городам, сохраняются во всех источниках этого руководства. Во-первых, единственный официальный ряд по аренде — статья аренды в индексе потребительских цен Евростата — показывает, что арендная плата, которую платят арендаторы на Кипре, выросла на 4,8% за год до сентября 2026 года, тогда как в еврозоне рост составил 2,6%, а в ЕС — 2,9%. Во-вторых, все источники, которые приводят данные по городам, ставят Лимасол заметно выше Никосии, Ларнаки и Пафоса, а размер разрыва зависит от метода: примерно в 1,7–1,8 раза выше Никосии по справочным арендным ставкам Министерства внутренних дел для квартир и примерно в 1,9 раза выше Никосии в выборке запрашиваемой аренды Perprice за октябрь 2025 года. В-третьих, три более дешёвых города не сохраняют постоянный порядок: Пафос в одних источниках занимает последнее место, а в других находится выше Никосии и Ларнаки. В-четвёртых, данные по Северному Кипру взяты только из краудсорсинговых и журналистских источников и в пересчёте на евро ниже, но они указываются в нескольких валютах, а уровень инфляции лиры важен для любого договора в лирах.

Как измеряют аренду на Кипре и почему цифры расходятся

Читатель, который ищет арендную ставку в Лимасоле, может встретить цифры от €1 000 до €3 057 в месяц для того, что звучит как один и тот же объект. Разброс в основном объясняется методом, а не ошибкой. В этом руководстве встречаются шесть видов источников, и каждый отвечает на свой вопрос.

Четыре детали объясняют большую часть расхождений. Размер квартиры резко меняет цифру: запрашиваемая аренда Landbank для Лимасола в январе 2025 года составляла €1 599 за квартиру с одной спальней, €2 460 за квартиру с двумя и €3 225 за квартиру с тремя. Важны меблировка и расположение внутри города: выборка Perprice исключает пентхаусы, объекты у моря и с бассейном, объекты, которые исследование относит к верхнему сегменту, и объекты площадью более 200 м², тогда как общая выборка порталов их не исключает. Значение имеет и время, поскольку набор объявлений меняется по сезонам: исполнительный директор Landbank сказал, что июль приходится на пик спроса на аренду и что число объявлений о квартирах по всему острову сократилось с 3 257 в январе 2025 года до 1 390 в июле 2025 года, то есть на 57% (1 – 1 390 ÷ 3 257 = 0,573). Наконец, среднее по домам и квартирам не является средним по квартирам; Landbank сообщил о средней по острову запрашиваемой аренде €1 803 для квартир и €3 249 для домов в январе 2025 года.

Практическое правило, которое используется ниже для оценки того, как складываются цены на аренду на Кипре по городам, состоит в том, чтобы указывать каждую цифру вместе с типом источника и датой, сравнивать города только внутри одного источника и считать расхождения между источниками расхождениями в определениях. Более широкий набор кипрских индексов цен и аренды разобран в нашем руководстве статистика рынка недвижимости Кипра.

Официальный индекс аренды: что показывает Евростат по Кипру в 2026 году

Евростат публикует гармонизированный индекс потребительских цен (HICP) по каждой стране ЕС, и в его группе «жильё» есть статья «фактические арендные платежи за жильё» (код CP041). Это самое близкое к официальному ряду по аренде для Республики Кипр. Разбивки по городам в нём нет, но он показывает направление арендной платы, которую действительно платят. Значения ниже считаны из базы данных Евростата (набор prc_hicp_minr, обновлён 4 ноября 2026 года) и сверены с републикацией того же ряда Евростата Федеральным резервным банком Сент-Луиса.

Арифметика проста. Индекс вырос со 100,43 в сентябре 2025 года до 105,27 в сентябре 2026 года, поэтому изменение составляет 105,27 ÷ 100,43 = 1,0482, то есть +4,8%. С декабря 2025 года по сентябрь 2026 года рост составляет 105,27 ÷ 101,08 = 1,0415, то есть +4,1% за девять месяцев. Кипр перешёл от темпов чуть ниже еврозоны в конце 2025 года (2,7% против 3,0%) к темпам заметно выше них к середине 2026 года. Подстатья «основное жильё», которая составляет почти весь итог, показывает +4,9% за сентябрь 2026 года.

На фоне общей инфляции картина ровнее. Общий индекс HICP Евростата по Кипру вырос в сентябре 2026 года на 5,2% к предыдущему году, поэтому уплачиваемая арендная плата изменилась в реальном выражении на 1,0482 ÷ 1,052 – 1 = около -0,4%: то есть осталась примерно на прежнем уровне с учётом общего роста цен. Это вывод из расчёта по двум рядам Евростата, а не цифра, которую публикует сам Евростат.

Этот ряд противоречит одному широко повторяемому утверждению — что кипрская аренда в 2026 году перестала расти. Председатель Регистрационного совета в разговоре с Кипрской вещательной корпорацией, как сообщила газета Cyprus Mail 23 июля 2026 года, сказал, что роста арендных ставок в 2026 году зафиксировано не было. Статистический ряд показывает рост в большинстве месяцев начиная с января 2026 года: индекс составлял 101,53 в январе, 102,61 в феврале, 103,37 в марте и 105,27 в сентябре (в июле и августе он оставался на одном уровне — 104,30). Оба утверждения зафиксированы; ряд Евростата — тот, у которого есть опубликованный метод и ежемесячные даты.

RICS, 2 кв. 2026 года: арендные стоимости и валовая доходность в пяти городских центрах

RICS Cyprus Property Index совместно с KPMG in Cyprus — это квартальный индекс, метод которого разработан Университетом Рединга. Аккредитованные оценщики Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) оценивают рыночную стоимость и рыночную аренду условных зданий в Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Пафосе и Паралимни-Фамагусте; индекс охватывает только территорию под контролем правительства Республики, но не север. Выпуск за 2 кв. 2026 года, кратко изложенный в пресс-релизе KPMG in Cyprus и опубликованный в виде PDF на сайте RICS, приводит для жилой недвижимости следующие данные.

Из таблицы следуют три вывода. Арендные стоимости квартир выросли быстрее их рыночных стоимостей (7,36% против 5,42%), поэтому валовая доходность условных квартир изменилась с 5,41% до 5,51%. Дома по тому же методу дают гораздо меньшую доходность, 3,01% против 5,51%, потому что стоимость домов выше относительно арендной платы, которую они приносят. И цифра RICS по аренде квартир, +7,36%, выше, чем +4,8% в ряду Евростата. Это разница в том, что измеряется: оценщики определяют, за сколько условная квартира сдавалась бы на рынке сегодня, а статистический ряд следует за тем, что платят арендаторы, включая тех, кто живёт по старым договорам.

В обзоре RICS также указаны районные закономерности по продажным стоимостям за 2 кв. 2026 года: квартиры показали наиболее сильный результат в Ларнаке, в других районах динамика была разной, а в Никосии стоимость не менялась; стоимость домов росла в большинстве районов, причём Ларнака и Пафос шли впереди. В обзоре RICS не приводятся арендные ставки по отдельным городам, поэтому городские арендные ставки взяты из источников, описанных в следующем разделе.

Цены на аренду на Кипре по городам: Лимасол, Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста

Все цифры в этом разделе — ежемесячная аренда в евро для территории под контролем Республики. В каждой таблице указаны источник и дата; не смешивайте цифры из разных таблиц так, как будто это один набор данных.

Справочные арендные ставки Министерства внутренних дел (квартиры)

Министерство внутренних дел на основе данных Департамента земель и кадастра публикует типичные арендные ставки по муниципалитетам и размеру квартиры. Пресса воспроизвела эти цифры в августе 2025 года (Cyprus Property News, 30 августа 2025 года) и снова в мае 2026 года для данных за март 2026 года (статья Filenews, воспроизведённая Tala News, 29 мая 2026 года). В таблице использованы цифры за март 2026 года там, где пересказ указывает их ясно, а для Пафоса — материал за август 2025 года.

По этим справочным ставкам квартира с одной спальней в Лимасоле (€1 050) в 1,75 раза дороже, чем в Никосии (€600), с двумя спальнями — в 1,76 раза (€1 500 ÷ €850), с тремя — в 1,72 раза (€1 850 ÷ €1 075). Муниципалитет Ларнаки по квартире с одной спальней находится выше Никосии (€725 против €600), что отличается от средних значений председателя совета ниже; это разные выборки.

Запрашиваемая аренда по объявлениям

Landbank Analytics подсчитывает объявления о квартирах и публикует среднюю запрашиваемую аренду. Его отчёт за январь 2025 года размещён на сайте Landbank Properties; обновление за июль 2025 года изложено в Cyprus Mail от 15 июля 2025 года. Это самые свежие таблицы Landbank по квартирам, которые удалось найти, поэтому они старше других рядов в этом руководстве.

В обновлении Landbank за июль 2025 года, то есть за летний месяц с малым предложением, было учтено 1 013 квартир в Лимасоле, 191 в Никосии, 128 в Ларнаке, 54 в Пафосе и несколько объектов в подконтрольной Республике части района Фамагусты. Запрашиваемая аренда по размерам в тот месяц составляла €1 651, €2 574 и €3 812 за одну, две и три спальни в Лимасоле; €1 070, €1 150 и €1 823 в Никосии; €989, €1 274 и €1 498 в Ларнаке; и €1 245, €1 441 и €1 983 в Пафосе. Небольшие выборки, такие как 54 объявления в Пафосе, сильно меняются в зависимости от набора выставленных объектов.

Вторая выборка по объявлениям — исследование Perprice, о котором сообщила газета Cyprus Mail 24 октября 2025 года. Оно охватывает стандартные квартиры (площадью менее 200 м², без пентхаусов, объектов у моря и с бассейном и без объектов, которые исследование относит к верхнему сегменту) и сравнивает 1 августа с 1 октября 2025 года.

В этой выборке средняя по всем размерам в Лимасоле (€1 931) в 1,89 раза выше, чем в Никосии (€1 022), а Пафос (€1 234) на 21% выше Никосии (1 234 ÷ 1 022 = 1,207) и на 10% выше Ларнаки. Автор исследования отметил, что изменения между двумя датами могут быть сезонными. Порядок Пафоса, Ларнаки и Никосии отличается от справочной таблицы министерства и средних значений председателя совета — это самый наглядный пример того, почему каждый источник стоит читать на его собственных условиях.

Заявленные средние значения на 2026 год

Самое свежее заявление по городам сделал председатель Регистрационного совета; его процитировала газета Cyprus Mail 23 июля 2026 года. В статье это его заявленные средние значения за год на сегодняшний день, а не формальное исследование. В более раннем интервью (Cyprus Mail, 11 августа 2025 года) он назвал аренду квартир с тремя спальнями в Никосии на уровне €1 000–1 100.

Краудсорсинговые данные (Numbeo, ноябрь 2026 года)

Numbeo — это база цен, внесённых пользователями, поэтому каждая цифра зависит от того, кто о ней сообщил. Его страница по Кипру и городские страницы были прочитаны 5 ноября 2026 года; отметки об обновлении — 4 ноября 2026 года для четырёх городов Республики и 26 октября 2026 года для Кирении.

Цифры Numbeo для квартир с одной спальней в центре Пафоса и Ларнаки (€1 131 и €907) значительно выше средних значений председателя совета (€500–550 и €500–600), что показывает, как самооценки по центру города отличаются от средних по муниципалитету в целом. Numbeo и остальные источники сходятся в том, что Лимасол — город с самой высокой арендой из этих четырёх.

Коротко о данных по каждому городу

• Лимасол: самая высокая аренда во всех приведённых выше источниках — от €1 000–1 100 (одна спальня, заявленные средние значения) до €1 599–1 651 (одна спальня, запрашиваемая аренда, 2025 год) и €1 488 (Numbeo, центр города). На город приходится и примерно половина выставленного предложения: 1 473 из 3 257 квартир в январе 2025 года (45%) и 2 524 из 5 057 в подсчёте Perprice за октябрь 2025 года (49,9%).
• Никосия: наименьшие запрашиваемые и краудсорсинговые цифры из четырёх основных городов в большинстве таблиц, со справочной арендой €600 за одну спальню и заявленными средними значениями €600–650. Председатель Регистрационного совета связывает спрос со студенческим населением крупнейшего образовательного центра острова.
• Ларнака: между Никосией и Пафосом в таблицах запрашиваемой аренды, выше Никосии в таблице министерства, и именно её RICS назвал районом с наиболее сильным ростом стоимости квартир во 2 кв. 2026 года.
• Пафос: самая низкая аренда в средних значениях председателя совета и в таблице министерства, но выше Ларнаки и Никосии в выборках Perprice и Numbeo. Объявлений немного (54 в июле 2025 года, 298 в октябре 2025 года), поэтому средние значения меняются вместе с набором объектов.
• Район Фамагусты (территория под контролем Республики): квартиры в Айя-Напе и Паралимни — €450 (одна спальня), €575 (две) и €725–750 (три) в таблице министерства; средняя запрашиваемая аренда по квартирам всех размеров по Landbank — €745 по 42 объявлениям в январе 2025 года. RICS охватывает этот район через Паралимни-Фамагусту.

Что определяет разницу в арендных ставках между городами

Опубликованные источники не строят статистических моделей аренды, поэтому факторы ниже — это те, что названы в источниках, а не наши собственные выводы.

Предложение арендного жилья. Данные Landbank показывают, насколько сконцентрировано выставленное предложение. В Лимасоле находились 1 473 из 3 257 квартир, выставленных в январе 2025 года, а к июлю 2025 года предложение по всему острову сократилось до 1 390 объектов, при этом Landbank отметил, что июль — месяц пикового спроса. Меньшее число объявлений в месяце может повысить средние запрашиваемые ставки без какого-либо изменения того, сколько платят действующие арендаторы.

Студенческий и институциональный спрос. Председатель Регистрационного совета заявил в августе 2025 года, что Никосия — крупнейший образовательный центр острова, где больше всего государственных и частных университетов, и что на её рынок аренды напрямую влияет студенческое население. Он добавил, что новое жильё и инфраструктура специально для студентов помогают удерживать там цены.

Краткосрочное и долгосрочное использование. В июле 2026 года то же должностное лицо сказало, что из-за уменьшения числа туристов многие владельцы перешли от краткосрочной сдачи для отдыха к долгосрочным арендаторам, что увеличило предложение долгосрочной аренды. Данные по туризму, которые обрамляют эту тему, приведены в нашем руководстве тенденции кипрского туризма, где использованы публикации CYSTAT.

Состав и размер квартир. Города различаются долей квартир с одной, двумя и тремя спальнями в предложении. По данным Landbank за январь 2025 года, квартира с тремя спальнями в Лимасоле (€3 225) стоила в 2,4 раза больше, чем в Никосии (€1 319), а для квартир с одной спальней отношение тоже составило 2,4 (€1 599 ÷ €674 = 2,37). Поэтому городские средние, смешивающие размеры, отражают как состав предложения, так и цену.

Новое строительство. Новые квартиры сдаются дороже старого фонда на большинстве рынков, а объёмы строительства различаются по районам. Ряды данных о разрешениях и завершённых объектах по каждому району разобраны в нашем руководстве разрешения на строительство и строительные тенденции на Кипре; источники аренды, использованные здесь, не разделяют новые и старые объекты.

Контроль арендной платы по старым договорам. Распоряжение Совета министров в рамках Закона о контроле арендной платы (23/1983) устанавливает предел роста арендной платы в 6% на период с 22 апреля 2025 года по 21 апреля 2027 года, согласно заметке Frangos Law, опубликованной на Legal 500 30 июня 2025 года. Оно применяется только к объектам в контролируемых зонах, построенным и сданным в аренду или предложенным к сдаче до 31 декабря 1999 года и занятым арендатором, защищённым законом (statutory tenant), если с момента вступления во владение или последнего изменения ставки прошло не менее двух лет. Новые рыночные договоры под него не подпадают, поэтому этот предел не объясняет сегодняшний уровень арендных ставок по городам.

Аренда и цены продажи в 2026 году

Цены продажи и арендные ставки публикуют разные организации на разной основе, и в 2026 году они меняются с разной скоростью. В таблице сведены последние цифры для территории под контролем Республики.

Данные Центрального банка опубликованы в Cyprus Mail от 24 сентября 2026 года, где указаны и районные приросты: 10,0% в Фамагусте, 9,8% в Ларнаке, 9,6% в Пафосе, 7,8% в Лимасоле и 5,7% в Никосии. Индекс CYSTAT изложен в Cyprus Mail от 30 сентября 2026 года. Индексы продаж измеряют цены домов и квартир, связанные со сделками или оценками, поэтому они опираются на иную основу, чем арендные ставки.

Что говорят цифры, без толкований: цены продаж в ряду Центрального банка выросли быстрее (8,5%), чем уплачиваемая аренда (4,8%) за последний год, тогда как в ряду оценщиков RICS арендные стоимости квартир (7,36%) выросли быстрее их стоимостей (5,42%). Данные Евростата по ЕС, о которых сообщила газета Cyprus Mail 2 октября 2026 года, показывают рост аренды на 3,0% к предыдущему году во втором квартале 2026 года по всему ЕС. О том, как оценивается и облагается налогами покупка на вторичном рынке, см. наше руководство по теме «покупка вторичной недвижимости на Кипре».

Валовая доходность по арендной ставке: расчёты на примерах

Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену покупки, до учёта незаполненности, расходов и налогов. Это простейшая связь между ценами на аренду на Кипре по городам и ценой покупки. Формула такая: месячная аренда × 12 ÷ цена × 100.

Пример 1: опубликованные пары «цена и аренда»

В статье от 11 августа 2025 года Cyprus Mail привела цены покупки и арендные ставки председателя Регистрационного совета для квартир с одной спальней: около €130 000 в Никосии при аренде €600–650; наименьшая цена €85 000 в Пафосе при наименьшей аренде €500; и наибольшая цена €170 000 в Лимасоле при наибольшей аренде €1 100. Применив формулу к этим парам, получаем:

В строках Пафоса и Лимасола нижняя граница одного диапазона сопоставлена с нижней границей другого, а верхняя — с верхней; они показывают арифметику, а не среднее по рынку для какого-либо из городов. Они выше цифры RICS в 5,51%, и обе опираются на разные основы: с одной стороны, цены и аренда, названные в интервью прессе, с другой — оценки оценщиков для условных зданий.

Пример 2: от опубликованной доходности к деньгам

RICS сообщает валовую доходность 5,51% для условных квартир во 2 кв. 2026 года. При стоимости €100 000 это 100 000 × 5,51% = €5 510 в год, или 5 510 ÷ 12 = €459 в месяц. Если прочитать наоборот, 100 ÷ 5,51 = 18,1 года валовой аренды равны стоимости. Для домов при 3,01% тот же расчёт даёт 33,2 года. Страница Numbeo по инвестициям в недвижимость на Кипре, обновлённая 4 ноября 2026 года, приводит соотношение цены и аренды 16,98 для центра города, то есть 1 ÷ 16,98 = 5,89%.

Numbeo также приводит городские значения доходности, рассчитанные по ценам и арендным ставкам, названным пользователями. Его таблица инвестиций в недвижимость (4 ноября 2026 года) показывает следующую валовую доходность для центра города и за его пределами.

Эти соотношения краудсорсинговые, а цифра RICS основана на оценках, поэтому их не следует усреднять между собой. Обе показывают, что названная арендная ставка превращается в доходность только при делении на цену, определённую на той же основе, и что валовая доходность ничего не говорит о расходах и незаполненности. Данные по ценам продажи на севере из объявлений приведены в нашем руководстве цены на недвижимость Северного Кипра по городам.

Налоги и правила для арендодателя в Республике Кипр (2026)

В этом разделе описано, что говорят опубликованные источники о доходе от аренды на подконтрольной Республике территории в 2026 году. Правила различаются для разных лиц, а пункты ниже — основные из опубликованных.

Первичные налоговые тексты публикует налоговый департамент; приведённые выше сводки взяты со страницы PwC об определении дохода физических лиц на Кипре, из заметки Andersen о реформе с 1 января 2026 года, обзора недвижимости RSM, KPMG Tax News Flash об отмене гербового сбора и сообщения SigmaLive об электронной оплате аренды. KPMG отмечает, что объявление налогового департамента от 16 января 2026 года заменило более раннее от 7 января 2026 года.

Расчётный пример: аренда после подоходного налога

В расчётах ниже используется условная квартира за €200 000, сдаваемая за €900 в месяц. Числа выбраны ради арифметики и не являются рыночной ценой. Годовая валовая аренда составляет 900 × 12 = €10 800, валовая доходность — 10 800 ÷ 200 000 = 5,40%. Условный вычет 20% равен 10 800 × 0,20 = €2 160, поэтому облагаемая аренда составляет 10 800 – 2 160 = €8 640.

Средняя строка разобрана по шагам. Налог на €40 000: первые €22 000 по ставке 0% дают €0; следующие €10 000 по ставке 20% дают €2 000; последние €8 000 по ставке 25% дают €2 000; всего €4 000. Налог на €48 640 (€40 000 плюс €8 640): €0, затем €2 000 в полосе 20%, затем 10 000 × 25% = €2 500 в полосе 25%, затем (48 640 – 42 000) = €6 640 × 30% = €1 992; всего €6 492. Дополнительный налог равен 6 492 – 4 000 = €2 492, а 10 800 – 2 492 = €8 308, что составляет 8 308 ÷ 200 000 = 4,15%. В строке с €80 000 вся сумма €8 640 лежит выше €72 000, поэтому налог равен 8 640 × 35% = €3 024.

В примере не учтены вычет процентов, личные льготы, взнос в Общую систему здравоохранения (General Healthcare System) в размере 2,65%, незаполненность, комиссии агентов и ремонт, поскольку каждый из этих пунктов зависит от арендодателя и объекта. Эти статьи дополнительно уменьшают чистую цифру; пример показывает лишь то, как условный вычет и полосы налога меняют результат.

Цены на аренду на Кипре по городам: Северный Кипр — что есть в данных и чего нет

На Северном Кипре (территории, находящейся под управлением турецко-киприотских властей, TRNC) нет официального индекса аренды, сопоставимого с рядом Евростата или индексом RICS для Республики. Ни один из рассмотренных для этого руководства официальных органов не публикует арендные ставки по городам Гирне, Газимагуса, Искеле или Лефкоша. Институт статистики TRNC публикует индекс потребительских цен, который показал рост цен на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 года в выпуске от 5 октября 2026 года, но в этом выпуске нет цифры аренды по городам. Поэтому данные ниже взяты из краудсорсинговой базы и местного новостного обзора. Считайте их ориентировочными диапазонами с указанными датами.

Обзор SonDakikaCyprus, опубликованный 16 апреля 2026 года, не указывает метод выборки, а обозначение «1+1» означает одну спальню плюс гостиную. Цифры Numbeo взяты со страницы Кирении (Гирне), где также указана средняя месячная зарплата после налогов в городе — €1 033; при всего 12 участниках выборка невелика. При сравнении двух источников по Гирне цифра Numbeo для квартиры с одной спальней в центре (€619) оказывается чуть выше верхней границы диапазона местного обзора — €350–600.

По цифре Numbeo квартира с одной спальней в центре Гирне за €619 сравнивается с €703 в Никосии и €1 488 в Лимасоле в той же базе: разница составляет 619 ÷ 703 = 0,88 и 619 ÷ 1 488 = 0,42. Доходность Numbeo для Кирении (8,6% в центре при соотношении цены и аренды 11,7) опирается на те же данные, внесённые пользователями, и 1 ÷ 11,7 = 8,55%. Цены на недвижимость на страницах объявлений севера, лежащие в основе сравнений по продаже, обсуждаются в нашем руководстве цены на недвижимость Северного Кипра.

Аренда, налоги и валюта на Северном Кипре

Правила в этом разделе взяты из текстов законодательства TRNC и заметки юридической фирмы по состоянию на 5 ноября 2026 года. Они действуют на территории, находящейся под управлением турецко-киприотских властей, а не в Республике.

Подоходный налог с аренды. Закон о подоходном налоге (24/1982) в сводном тексте от 25 мая 2026 года на сайте налогового департамента предусматривает в статье 31(6), что 10% начисленной валовой арендной платы, включая любую арендную плату вперёд, за любой вид недвижимости, с мебелью или без, уплачивается налоговому и доходному департаменту владельцем или его представителем. Для физических лиц налог, уплаченный таким образом, является окончательным налоговым обязательством: он не суммируется с другими доходами, расходы не вычитаются, и он не возвращается. По пункту (C) налогоплательщику, у которого нет иных доходов, кроме этой аренды, из месячной валовой арендной платы перед применением 10% вычитается месячная доля ежегодной необлагаемой суммы по статье 12(1); пункт (Ç) гласит, что этот вычет не применяется к лицам, не проживающим в TRNC. Если общая месячная арендная плата владельца ниже месячного минимального размера оплаты труда и иных доходов нет, закон допускает освобождение с одобрения налогового департамента.

Гербовый сбор с договора аренды. Согласно Закону о гербовом сборе (19/1963), сводный текст которого размещён на сайте налогового департамента, договор аренды на фиксированный срок облагается как соглашение на всю сумму арендной платы, а сбор закон возлагает на арендатора. Ставка для соглашения — 5 промилле (0,5%) на первые TL 89 000 000 участвующей суммы. Порядок оформления гербового сбора и пересчёт иностранной валюты изложены в нашем руководстве как сдавать недвижимость в аренду на Северном Кипре.

Регистрация. В заметке юридической фирмы Erginel Law, опубликованной на Legal 500 и датированной 8 января 2024 года, говорится, что договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции в течение 21 дня и что гербовый сбор ложится на арендатора. В ней описаны и необходимые документы: договор, подписанный обеими сторонами и двумя свидетелями, копии паспортов и копия титула (title deed) либо проштампованного договора купли-продажи. Виды титулов и проверки описаны в материале проверка титула на Северном Кипре.

Валюта и лира. Институт статистики TRNC сообщил о росте потребительских цен на 35,02% к предыдущему году в сентябре 2026 года. Поэтому арендная плата, зафиксированная в лирах на двенадцать месяцев, теряет 1 – 1 ÷ 1,3502 = 25,9% покупательной способности относительно цен, измеряемых этим индексом. В объявлениях и обзорах по северу цены указываются в евро, фунтах стерлингов и долларах, а также в лирах, поэтому валюту договора стоит проверить. Сводный налоговый текст устанавливает единую ставку 10% с валовой аренды и не меняет её в зависимости от валюты.

Расчётный пример: квартира с одной спальней в Гирне

Возьмём арендную плату €620 в месяц, округлённую от €619 по Numbeo только для арифметики. Годовая валовая аренда равна 620 × 12 = €7 440. Удержание 10% при условии, что никакое освобождение или льгота не применяются, составляет 7 440 × 10% = €744 в год, или €62 в месяц. Гербовый сбор арендатора по договору на 12 месяцев — 0,5% от общей арендной платы: 7 440 × 0,005 = €37,20, пересчитанных по официальному курсу на дату оформления. После налога в 10% владелец получает 7 440 – 744 = €6 696 до любых расходов. Если бы та же квартира оценивалась в 11,7 годовой аренды, цена составила бы 7 440 × 11,7 = €87 048, а валовая доходность — 8,55%; это иллюстрация соотношения, а не цена, найденная в объявлении.

Правила защиты арендаторов на севере изложены в нашем руководстве по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре, ссылка на которое дана выше. Для покупателей, которые рассматривают обе стороны острова, правовые и налоговые различия сравниваются в материале Северный Кипр и Южный Кипр: недвижимость, сборы — в налоги и сборы на недвижимость Северного Кипра, а правила владения для иностранцев — в могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре.

Цены на аренду на Кипре по городам по обе стороны острова

На двух сторонах в повседневных договорах используются разные валюты, разные источники данных и разные налоговые механизмы, поэтому сводная таблица помогает увидеть, что можно сравнивать, а что нет.

Сравнивать цифры в таблице в евро можно, но не на равных основаниях. Краудсорсинговая цифра по Никосии на стороне Республики (€703) и местный газетный диапазон по Лефкоше на севере (€250–450) — данные разного рода, а разрыв между Кирением и Никосией в Numbeo (€619 против €703) намного меньше, чем разрыв между местными газетными диапазонами по этим двум городам. Тем, кто сопоставляет обе стороны, стоит использовать для обеих один и тот же тип источника, а здесь это означает только Numbeo.

Как проверить арендную цифру на Кипре, прежде чем ею пользоваться

Каждый раз, когда кипрская арендная ставка встречается в статье, брошюре агента или на портале, проверки ниже помогают понять, что это за цифра.

1. Кто это измерил? Статистическое ведомство, оценщик, министерство, портал объявлений, краудсорсинговая база или отдельный выступающий. Каждый из них назван в первой таблице этого руководства.
2. Какова дата? Запрашиваемая аренда за январь 2025 года (Landbank) и заявления совета в 2026 году не взаимозаменяемы.
3. Это запрашиваемая или уплаченная аренда? Объявленные арендные ставки — это предложения; индекс Евростата следует за платежами.
4. Какой тип жилья? Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями различаются в Лимасоле вдвое (€1 599 против €3 225 по данным Landbank за январь 2025 года).
5. Какая часть города? Цифры Numbeo для центра и за его пределами различаются на €183 для квартиры с одной спальней в Лимасоле (€1 488 – €1 305).
6. С мебелью или без, новое или старое? В газетном материале мая 2026 года по данным Министерства внутренних дел говорится, что новые дома с тремя спальнями без мебели в некоторых районах могут стоить до €2 300.
7. Сколько наблюдений? В подсчёте Landbank за июль 2025 года в Пафосе было 54 квартиры в объявлениях; у Кирении в Numbeo 12 участников.
8. В какой валюте и какой налог? На Северном Кипре цены указывают в нескольких валютах, а налог на аренду различается в зависимости от стороны острова.

Те же проверки применимы к утверждениям о том, что рынок остановился или ускорился: прежде чем полагаться на общее заявление, найдите датированный ряд с названным методом. На нашей странице статистика рынка недвижимости Кипра ряды цен и аренды приведены с датами публикации.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит аренда квартиры на Кипре в 2026 году?

Цены на аренду на Кипре по городам зависят от типа жилья и от источника. Заявленные средние значения на 2026 год составляют €1 000–1 100 за квартиру с одной спальней в Лимасоле, €600–650 в Никосии, €500–600 в Ларнаке и €500–550 в Пафосе (Cyprus Mail, 23 июля 2026 года). Справочные арендные ставки Министерства внутренних дел для квартир дают €1 050 в Лимасоле, €600 в Никосии и €725 в Ларнаке за март 2026 года. Выборки запрашиваемой аренды выше, например €1 409 за квартиру с одной спальней в Лимасоле в октябре 2025 года (Perprice).

Продолжает ли аренда на Кипре расти?

Ни один официальный ряд не показывает цены на аренду на Кипре по городам, но статья аренды в индексе Евростата по Кипру выросла на 4,8% за год до сентября 2026 года — со 100,43 до 105,27 при базе 2025 года, тогда как в еврозоне рост составил 2,6%. Индекс оценщиков RICS показывает рост арендных стоимостей квартир на 7,36% во 2 кв. 2026 года. Одно должностное лицо заявило в июле 2026 года, что в этом году роста не зафиксировано; месячный ряд рос в большинстве месяцев 2026 года и был неизменным между июлем и августом, поэтому два утверждения указывают в разных направлениях.

В каком городе Кипра самая высокая аренда?

В Лимасоле — по каждому из показателей, по которым в этом руководстве оцениваются цены на аренду на Кипре по городам: €1 931 против €1 022 в Никосии по средней всех размеров Perprice за октябрь 2025 года и €1 488 против €703 за квартиру с одной спальней в центре по Numbeo на 4 ноября 2026 года. Порядок остальных городов зависит от источника.

Дешевле ли аренда на Северном Кипре, чем на юге?

Цены на аренду на Кипре по городам на севере в доступных источниках ниже в пересчёте на евро. Numbeo указывает €619 за квартиру с одной спальней в центре Кирении против €703 в Никосии и €1 488 в Лимасоле, а местный новостной обзор — €200–400 за квартиру с одной спальней в центре Газимагусы. Эти источники различаются по методу и выборке, а официального индекса аренды на севере нет, поэтому сравнение ориентировочное. Арендная плата на севере указывается в лирах, евро, фунтах стерлингов и долларах.

Какова валовая арендная доходность квартир на Кипре?

Если перевести цены на аренду на Кипре по городам в доходность, RICS сообщает 5,51% для условных квартир во 2 кв. 2026 года, против 5,41% годом ранее, и 3,01% для домов. Краудсорсинговая доходность Numbeo для центров городов колеблется от 5,2% в Ларнаке до 6,4% в Лимасоле, а для Кирении составляет 8,6%. Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену, и она не учитывает расходы, незаполненность и налоги.

Как облагается доход от аренды в Республике Кипр в 2026 году?

Физические лица облагаются по прогрессивным полосам (0% до €22 000, затем 20%, 25%, 30% и 35%) с валовой аренды за вычетом условных 20%, согласно PwC и Andersen. Специальный оборонный взнос с аренды прекращён с 1 января 2026 года, а RSM сообщает о взносе в Общую систему здравоохранения (General Healthcare System) в размере 2,65%. Расчётный пример выше показывает €8 640 облагаемой аренды из €10 800 валовой.

Взимается ли гербовый сбор с договора аренды на Кипре?

В Республике Законы о гербовом сборе отменены с 1 января 2026 года законом 239(I)/2025, поэтому договор аренды, впервые подписанный в 2026 году, под них не подпадает; документы, подписанные стороной не позднее 31 декабря 2025 года, следуют прежним процедурам (KPMG, январь 2026 года). На Северном Кипре договор аренды на фиксированный срок облагается по ставке 0,5% от общей арендной платы, и по Закону о гербовом сборе платит арендатор.

Ограничивает ли Кипр рост арендной платы?

Только для некоторых старых договоров. Распоряжение Совета министров в рамках Закона о контроле арендной платы устанавливает предел в 6% с 22 апреля 2025 года по 21 апреля 2027 года для объектов в контролируемых зонах, построенных и сданных до 31 декабря 1999 года и занятых арендатором, защищённым законом. Новые рыночные договоры не охвачены, согласно Frangos Law (30 июня 2025 года).

Можно ли платить арендную плату на Кипре наличными?

С 1 июля 2026 года арендная плата за недвижимость в Республике должна вноситься электронными способами, такими как банковский перевод или карта, согласно напоминанию налогового департамента, о котором сообщил SigmaLive 3 июня 2026 года. В сообщении не описана минимальная сумма. Источники по Северному Кипру, использованные здесь, способ оплаты не охватывают.

Дата проверки: 5 ноября 2026 г. Источники: база HICP Евростата (prc_hicp_minr); FRED, ряд Евростата по аренде на Кипре; RICS Cyprus Property Index совместно с KPMG, 2 кв. 2026 г.; пресс-релиз KPMG in Cyprus, август 2026 г.; обзор рынка аренды Landbank, январь 2025 г.; Cyprus Property News, 30 августа 2025 г.; Tala News, 29 мая 2026 г.; Cyprus Mail, 23 июля 2026 г.; Cyprus Mail, 24 октября 2025 г.; Numbeo, цены на аренду на Кипре; Cyprus Mail об индексе Центрального банка, 24 сентября 2026 г.; PwC Worldwide Tax Summaries, Кипр; закон о подоходном налоге TRNC № 24/1982, сводный текст от 25 мая 2026 г.; SonDakikaCyprus, 16 апреля 2026 г..