Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Sea Magic Royal Esentepe — завершённый жилой комплекс из апартаментов в районе Sea Magic деревни Эсентепе (Esentepe), в округе Кирения (Kyrenia) на Севере Кипра; застройщик — Carrington Group. На его странице напечатана цена «от» GBP 369 950, в одном месте указано 44 апартамента, в другом — 12, а здание датировано 2019 годом в тексте и 2021 годом в карточке. Этот обзор проекта Sea Magic Royal Esentepe сопоставляет эти цифры, разбирает шесть поэтажных планов и перечисляет, что правила покупки по состоянию на 26 октября 2026 г. требуют от покупателя.
Carrington Group (Carrington Cyprus) показывает проект на своей английской странице проекта и в списке проектов, где значок статуса гласит «Completed» (завершён). Заголовок страницы называет проект «Готовые апартаменты с видом на море в 100 м от пляжа». Страница проекта была прочитана 26 октября 2026 г.; в ней встроены дата публикации 5 января 2026 г. и дата изменения 14 апреля 2026 г.; сервер не отправляет заголовок Last-Modified, поэтому эти встроенные даты — единственное свидетельство о времени публикации.
Текст описывает завершённый жилой комплекс в районе Sea Magic в Эсентепе, в 100 м от береговой линии, на участке площадью 10 534 м² с видом на море, горы и бассейн. Среди перечисленной инфраструктуры — открытый и крытый бассейны, спа, сауна и хаммам, тренажёрный зал, баскетбольный и теннисный корты и ресторан. Страница называет два типа объектов — садовые апартаменты 2+1 и пентхаусы 2+1 с частными террасами на крыше — и предлагает годовой план платежей без процентов.
Выделяются пять вещей. Число объектов — 44 в основном тексте и 12 в разделе вопросов (FAQ) и на турецкой и немецкой карточках. Год постройки — 2019 в тексте и 2021 в карточке. На поэтажных планах напечатан тип 3+1, которого текст нигде не упоминает. Страница печатает одну цену, не говоря, к какому апартаменту она относится. И она не указывает категорию титула (title deed). Каждый пункт рассмотрен ниже; ни один не разрешается выбором одного значения вместо другого.
| Ключевые факты о Sea Magic Royal Esentepe | Как опубликовано | Строка источника и примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington Group (Carrington Cyprus) | Сведения о компании приписаны её собственным страницам в разделе 8 |
| Статус | Completed (завершён) | Метка в списке; текст: «завершённый жилой комплекс»; FAQ: завершённая очередь проекта Sea Magic |
| Расположение по публикации | Эсентепе, Кирения (Esentepe, Kyrenia); текст: район Sea Magic в Эсентепе, в 100 м от береговой линии | Шапка карточки и основной текст; нет ни почтового адреса, ни номера участка, ни названия квартала |
| Площадь участка | 10 534 м² | Основной текст и блок Summary |
| Объекты | 44 апартамента (основной текст, Summary); «всего 12» (FAQ); 12 на турецкой и немецкой карточках в шапке | На английской странице нет карточки с числом объектов; на планах обозначено 22 объекта (раздел 4, расчёт по чтению планов) |
| Типы объектов | Садовые апартаменты 2+1; пентхаусы 2+1 с частными террасами на крыше | FAQ и турецкая/немецкая карточки; на планах есть и тип 3+1 |
| Площади на планах | 2+1: 75 м² закрытая площадь, терраса 16 м²; 3+1: 100 м² закрытая площадь, терраса 35 м²; террасы на крыше 36 м² и 47 м² | Шесть изображений поэтажных планов (раздел 2); текст не печатает площадь ни одного объекта |
| Цена «от» | GBP 369 950 | Карточка в шапке, английская карточка в списке, турецкая и немецкая карточки; тип объекта не указан |
| Срок сдачи | Карточка: 2021; текст: «Built in 2019» (дважды) | Расхождение изложено в разделе 4 |
| План платежей | Резервный взнос 5 000 (GBP, EUR, USD или криптовалюта); 50% в течение 4 недель; 50% в течение 1 года без процентов | Основной текст и вкладка Payment Plan; начало 4 недель сформулировано двумя способами |
| Перечисленная инфраструктура | Парковка; открытый и крытый бассейны; спа; сауна и хаммам; ресторан и бар; душ и туалет у бассейна; тренажёрный зал; баскетбольный и теннисный корты; прачечная | Основной текст; страница не говорит, кому они принадлежат и кто ими управляет |
| Категория титула (title deed) | Не указана | Страница её не публикует |
| Отметка на карте | 35,3417 N, 33,5552 E | Встроенная карта Google Maps на английской, турецкой и немецкой страницах |
Текст и планы описывают разные вещи. Раздел вопросов отвечает на вопрос о типах объектов так: садовые апартаменты 2+1 и апартаменты-пентхаусы 2+1 с частными террасами на крыше, а турецкая и немецкая карточки повторяют формулировку о садовых апартаментах 2+1 и пентхаусах. Ни одно из этих утверждений не даёт площади. Площади появляются только на шести изображениях планов: чертежи нижнего этажа, верхнего этажа и террас на крыше для блока D и те же три чертежа для блоков E и F.
| Тип | Закрытая площадь | Терраса | Терраса на крыше | Где напечатано |
|---|---|---|---|---|
| Садовый апартамент 2+1 (нижний этаж) | 75 м² | 16 м² | не нарисована | Планы нижнего этажа; назван в FAQ и на турецкой/немецкой карточках без площади |
| 2+1 с частной террасой на крыше (верхний этаж) | 75 м² | 16 м² | 36 м² | Планы верхнего этажа и террас на крыше; FAQ называет их пентхаусами |
| Апартамент 3+1 (нижний и верхний этаж) | 100 м² | 35 м² (нарисована как 20 м² и 15 м²) | 47 м² на объектах верхнего этажа | Только планы; текст тип 3+1 нигде не называет |
Планы верхнего этажа повторяют легенду нижнего: 75 м² закрытой площади и 16 м² террасы для типа 2+1, поэтому терраса на крыше — дополнение к объекту верхнего этажа, а не замена его террасы. Легенда не говорит, является ли «закрытая площадь» чистой внутренней площадью или включает стены, а страница не говорит, является ли каждая терраса на крыше частной для одного объекта. На чертежах террас на крыше показаны неподписанные площади 22 м² и 44 м² между террасами.
| Вариант (расчёт по легендам планов) | Закрытая площадь | Открытая площадь (терраса + крыша) | Закрытая + открытая | Доля открытой площади | Закрытая площадь, м² на спальню |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1, нижний этаж | 75 м² | 16 м² | 91 м² | 17,6% | 37,5 |
| 2+1, верхний этаж с террасой на крыше | 75 м² | 52 м² | 127 м² | 40,9% | 37,5 |
| 3+1, нижний этаж | 100 м² | 35 м² | 135 м² | 25,9% | 33,3 |
| 3+1, верхний этаж с террасой на крыше | 100 м² | 82 м² | 182 м² | 45,1% | 33,3 |
Расчётная таблица принимает первую цифру обозначения за число спален, что совпадает с чертежами: в типе 2+1 показаны главная спальня и одна спальня, в типе 3+1 — главная спальня и две спальни. Цифры показывают, какая часть полезной площади объекта верхнего этажа находится на открытом воздухе: 40,9% для типа 2+1 и 45,1% для типа 3+1 против 17,6% и 25,9% на нижнем этаже. Открытая площадь не является закрытой, поэтому сравнение цен объекта нижнего и верхнего этажа требует обеих цифр.
Единственную цену на странице нельзя превратить в цену за квадратный метр, не зная, к какому объекту она относится. Лишь как границы: GBP 369 950, делённые на 75 м², дают GBP 4 932,67 за закрытый м², а делённые на 100 м² — GBP 3 699,50 (расчёт по цифрам застройщика). Ни то, ни другое не является расценкой. Покупателю нужен прайс-лист по номерам объектов, закрытая площадь, на которой основана каждая цена, и сведения о том, включена ли мебель.
В том же сообществе планы, прочитанные для Sea Magic Premium, показывают двухспальные объекты большего размера, чем 75 м² здесь; прежде чем считать, что два апартамента с одинаковым обозначением имеют одинаковый размер, сравните цифры на странице Sea Magic Premium.
Carrington указывает расположение как «Esentepe, Kyrenia», а в тексте — как район Sea Magic в Эсентепе, в 100 м от береговой линии и «в пешей доступности от моря и товаров повседневного спроса». Почтовый адрес и номер участка не напечатаны. Встроенная карта Google Maps указывает на 35,3417 N, 33,5552 E. Обратный поиск в OpenStreetMap Nominatim помещает эту точку в деревню Эсентепе, в муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe) округа Гирне (Girne) (почтовый индекс 99400), примерно в 160 м от ближайшей нанесённой на карту жилой дороги (расчёт).
Эсентепе (по-гречески Агиос-Амвросиос; Agios Amvrosios) находится на северных предгорьях гор Бешпармак (Beşparmak, Пять пальцев), примерно в 23 км к востоку от Кирении по данным PRIO Cyprus Centre. Перепись 2011 года, последняя, насчитала в муниципалитете Эсентепе 2 414 жителей: Эсентепе 1 754, Бахчели (Bahçeli) 388, Караагач (Karaağaç) 242 и Бешпармак 30 (Статистический институт, таблица 3). В округе Гирне проживало 69 163 человека, то есть 24,2% от общей численности ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра) в 286 257 человек (расчёт по таблице 1).
По закону 15/2022 деревня входит в муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе, в который входят шесть деревень (Чаталкёй, Эсентепе, Арапкёй (Arapköy), Бешпармак, Караагач и Бахчели), и объединённый муниципалитет выдаёт разрешения на строительство (building permits) для присоединённых к нему населённых пунктов. Данных о населении после объединения нет. Другие проекты в деревне, такие как Sea Magic Deluxe Esentepe и, от другого застройщика, Aloha Homes Esentepe, показаны на странице Эсентепе.
Отметка находится примерно в 2,5 км к западу от точки центра деревни по данным OpenStreetMap и в 3,7 км от неё по дороге (расчёт). Отметки Sea Magic Premium и Sea Magic Park находятся каждая примерно в 80 м от отметки Royal, а отметка обзорной страницы сообщества — примерно так же близко, поэтому страницы описывают один и тот же кластер.
The Residence, чья страница относит проект к Бахчели, находится примерно в 0,3 км, а отметка Poseidon — примерно в 8,9 км к востоку. Карты Sea Magic Garden и Sea Magic Deluxe записаны в градусах, минутах и секундах без разделителей и здесь не используются.
Страница заявляет, что море находится в 100 м, и настоящий обзор этого не измерял. Запрос береговой линии по данным OpenStreetMap, выполненный 23 октября 2026 г., поместил ближайший нанесённый на карту берег примерно в 1,2 км к северу от точки центра деревни по прямой; повторный запрос по отметке 26 октября 2026 г. не получил ответа.
Правила ТРСК, устанавливающего минимальное расстояние застройки от берега, в прочитанных источниках найдено не было. Поэтому утверждение «100 м» принадлежит застройщику, и проверить его можно только по плану участка и по разрешению на строительство.
Медицинское обслуживание вблизи отметки ограничено. В Статистическом ежегоднике 2024 указан один государственный медицинский центр в Эсентепе с 8 сотрудниками: 1 врач общей практики, 1 стоматолог, 3 медсестры, 1 помощник фармацевта и 2 прочих. В 2024 году в округе Гирне была одна государственная больница со стационаром на 72 койки и пять частных учреждений со 112 койками (Статистический ежегодник 2024).
О новой больнице в Гирне примерно на 148 коек сообщалось в январе 2026 г. как о близкой к завершению, но в перечне больниц Министерства здравоохранения 23 октября 2026 г. по-прежнему были названы шесть больниц без неё, поэтому она не считается открытой.
Станция Гирне, ближайшая официальная, зафиксировала в 2024 году среднемесячные температуры от 15,0 °C в январе до 30,7 °C в июле; среднее за двенадцать месяцев составило 22,0 °C, осадки — 510,2 мм (расчётные суммы, один год, а не климатическая норма). В округе Гирне на конец 2024 года было 79 заведений размещения с 15 208 койко-местами, то есть 54,5% от общего числа по ТРСК — 27 910 (расчёт).
Водоснабжение и электроснабжение вызывали публичные комментарии в этом районе. В июле 2025 года мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил, что дома и отели не получают достаточно воды и что новые отели увеличат нагрузку (Kıbrıs Postası), а взрыв на подстанции в августе 2025 года почти на сутки отключил сеть севера (Cyprus Mail). Ни то, ни другое не является обследованием этой деревни. Для здания с крытым бассейном и спа лучшим свидетельством служат номера счётчиков, квитанции о подключении и любые резервные решения.
Аэропорт Эрджан находится примерно в 21,6 км по прямой и в 37,8 км по дороге. Аэропорт Ларнаки — в 52,7 км по прямой и в 86,2 км по дороге, маршрут пересекает Зелёную линию; в рекомендациях правительства Великобритании для путешественников сказано, что человека, въехавшего в Республику Кипр через север, например из Эрджана, её власти считают въехавшим незаконно (требования к въезду).
| Ближайшие места и расстояния для Sea Magic Royal Esentepe | Что это | Цифра застройщика | По прямой (расчёт) | По дороге (маршрутный сервис) | Источник |
|---|---|---|---|---|---|
| Побережье Средиземного моря | Море | 100 м | не измерено | не измерено | Текст застройщика |
| Ближайший рынок | Магазин | 550 м; 2 супермаркета в пределах 1 км | не измерено | не измерено | Текст застройщика |
| Центр деревни Эсентепе | Точка деревни в OSM | не напечатано | 2,5 км | 3,7 км, 6 мин | Опорная точка OSM; маршрутный запрос |
| Медицинский центр Эсентепе (Esentepe Health Centre) | Государственный медицинский центр | не напечатано | 2,6 км | 3,8 км, 6 мин | OSM; Статистический ежегодник 2024 |
| Korineum Golf and Beach Resort | Гольф-курорт (застройщик пишет «Korenium Golf Resort») | 5 км | 4,1 км | 6,5 км, 8 мин | путь OSM 32518315; определение названного места выполнено настоящим обзором |
| Муниципальный общественный пляж Эсентепе | Пляж (застройщик пишет «Esentepe public beach») | 6 км | 3,8 км | 4,4 км, 6 мин | Путь OSM 603986283; определение названного места выполнено настоящим обзором |
| Пляж Алагади (Alagadi Beach 3) | Пляж, где гнездятся черепахи, на побережье Кирении | 7,5 км (Alagadi Turtle Beach) | 5,6 км | 8,0 км, 10 мин | Путь OSM 226555171 |
| Замок Кирении | Ориентир гавани Кирении | не напечатано | 21,1 км | 25,7 км, 30 мин | Опорные точки OSM |
| Больница Акчичек, Кирения (Akçiçek Hospital) | Государственная больница | не напечатано | 20,8 км | 24,7 км, 28 мин | OSM; перечень Министерства здравоохранения |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | Аэропорт | 39 км | 21,6 км | 37,8 км, 56 мин | Опорная точка OSM |
| Аэропорт Ларнаки (Larnaca) | Аэропорт в Республике Кипр | 85 км | 52,7 км | 86,2 км, 88 мин (с пересечением линии; формальности не учтены) | Опорная точка OSM |
| Никосия | Город | не напечатано | 25,4 км | 53,6 км, 62 мин | Опорная точка OSM |
| Город Искеле (İskele) | Город | не напечатано | 31,8 км | 44,6 км, 43 мин | Опорная точка OSM |
| Старый город Фамагусты (Famagusta Walled City) | Точка центра города | не напечатано | 42,6 км | 58,1 км, 55 мин | Опорная точка OSM |
Цифры по прямой — это расстояния по формуле гаверсинуса от отметки на карте до точек OpenStreetMap; дорожные цифры получены от общедоступного маршрутного сервиса без учёта пробок и очередей на границе. Цифры застройщика округлены и совпадают на страницах Premium и Park, поэтому читаются как цифры уровня сообщества. Они близки к рассчитанным дорожным расстояниям до Алагади и до двух аэропортов; 5 км до гольф-курорта меньше рассчитанных 6,5 км, а 6 км до общественного пляжа больше рассчитанных 4,4 км.
Страница настолько надёжна, насколько надёжна её самая слабая строка, и две строки важнее всего для покупателя готового апартамента: сколько в проекте апартаментов и когда он завершён. Английская страница Carrington отвечает на каждый вопрос дважды, с разными значениями. Этот раздел помещает Royal в семейство Sea Magic, перечисляет расхождения и упорядочивает проверки, которые могли бы их снять.
Обзорная страница сообщества (Sea Magic) перечисляет четыре части — Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park и Sea Magic Garden — и называет Garden новейшей. Она не называет ни Royal, ни Deluxe. FAQ самого Royal называет проект «завершённой очередью проекта Sea Magic», то есть застройщик помещает его в сообщество, не говоря, какая это очередь, и последовательность очередей не опубликована.
У страниц общие формулировки. Royal, Premium и Park печатают одни и те же расстояния, один и тот же перечень инфраструктуры и в большинстве случаев одну и ту же структуру платежей. Стоят ли крытый бассейн, спа и ресторан на собственном участке Royal площадью 10 534 м² или обслуживают несколько очередей, не сказано, а от ответа зависит, кто платит за их эксплуатацию и кто может ими пользоваться.
| Страница | Статус по публикации | Объекты | Построен или сдан | Цена «от» | Расстояние до моря | План платежей в том виде, как напечатан |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Premium (страница застройщика) | Completed (завершён) | 30 | Текст: построен в 2014 году | Не опубликована | 100 м | Два варианта на одной странице: 50% в течение 4 недель и 50% в течение 1 года; 35% при заключении договора и 65% в течение 3 лет |
| Sea Magic Park (страница застройщика) | Completed (завершён) | 98 | Текст: построен в 2016 году; карточка 2027 | Не опубликована | 100 м | 50% в течение 4 недель, 50% в течение 1 года |
| Sea Magic Garden (страница застройщика) | Under Construction (строится) | Карточка 110 | FAQ: завершение в 2026 году | GBP 199 950 | 500 м | 35% в течение 4 недель, 65% в течение 3 лет |
| Sea Magic Deluxe (страница застройщика) | Under Construction (строится; метка в списке) | 20 | Не опубликовано | Не опубликована | Текст: прямо на линии Средиземного моря | 50% в течение 4 недель, 50% в течение 1 года |
| Обзор сообщества Sea Magic | Метка в списке Completed (завершён); текст: Garden — строящийся объект (off-plan) | Не опубликованы | Не опубликовано | Не опубликована | Не опубликовано | От 35% до 50% первоначального платежа, от 1 до 3 лет, по очередям |
| Sea Magic Royal (страница застройщика) | Completed (завершён) | Текст 44; FAQ и карточки 12 | Карточка 2021; текст 2019 | GBP 369 950 | 100 м | 50% в течение 4 недель, 50% в течение 1 года |
Площадь участка на один апартамент показывает, почему число важно. По напечатанным площадям участков (расчёт): у Premium приходится 326,7 м² участка на апартамент (9 800 м² на 30), у Park — 364,5 м² (35 717 м² на 98). У Royal получается 239,4 м², если верно число 44, 877,8 м², если верно число 12, и 478,8 м² на 22 объекта, обозначенных на планах. Площади участков могут включать инфраструктуру и свободную землю, поэтому это сравнения собственных цифр страниц, а не измерения плотности застройки.
| Предмет | Одно прочтение на странице | Другое прочтение | Документ, который это разрешил бы |
|---|---|---|---|
| Число объектов | 44 апартамента (вводный текст и Summary) | «Всего 12» (FAQ); 12 на турецкой и немецкой карточках в шапке; 22 обозначены на планах (расчёт) | Пронумерованный перечень объектов, сверенный с Земельным реестром (Land Registry) |
| Год | «Built in 2019» (вводный текст, Summary); метаописание: завершён в 2019 году | «Delivery Date 2021» на английской карточке и карточке в списке, а также на турецкой и немецкой страницах | Сертификат окончательного одобрения и акт передачи |
| Состав объектов | Только садовые 2+1 и пентхаусы 2+1 (текст, FAQ) | На планах добавлены объекты 3+1 площадью 100 м² | Перечень по объектам с типами |
| Расстояние до моря | 100 м от береговой линии (текст) | Перечень особенностей: «Direct seafront location» (прямое расположение на берегу моря) | Съёмочный план с границей участка и береговой линией |
| Начало 4 недель | В течение 4 недель после резервного взноса (основной текст) | В течение 4 недель с подписания договора (вкладка Payment Plan) | Проект договора купли-продажи |
Расхождение в числе объектов можно проверить по планам, которые этот обзор читал непосредственно. Блок D нарисован с объектами D1–D16, по восемь на каждом этаже (нечётные номера внизу, чётные вверху). На планах блоков E и F показаны E/F 1–E/F 6, по три на этаж. Это 22 обозначенных объекта, 16 из них типа 2+1 и 6 типа 3+1, и у каждого объекта верхнего этажа на чертежах террас есть терраса на крыше. Если обозначение E/F относится к двум блокам, общее число обозначенных объектов составило бы 28.
Ни 22, ни 28 не равно ни 12, ни 44, хотя 44 ровно вдвое больше 22. Страница не говорит, что планы охватывают все блоки или что какой-либо план повторяется, поэтому арифметика — повод задать вопрос, а не объяснение. Планы действительно показывают устойчивую схему: объекты на уровне сада внизу и объекты с террасами на крыше вверху, что совпадает с типами объектов, названными в тексте.
Два года важны не только для учёта. Страница сообщает, что Carrington подкрепляет свои проекты 5-летней гарантией на конструкции — это утверждение застройщика, документ к которому не показан. Если считать от 2019 года, такой срок закончился бы в 2024 году; если от 2021 года — в 2026 году (расчёт). Страница не говорит, когда он начинается, что покрывает и кто его даёт, поэтому текст гарантии — один из документов, которые следует запросить.
Этот порядок начинается с уже существующих документов и заканчивается передачей права, потому что здание описано как готовое. Все правила приведены по состоянию на 26 октября 2026 г., и два документа могут измениться в течение нескольких недель.
Указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete (официальный вестник ТРСК) № 147, 7 августа 2026 г.) — указ Совета министров (Council of Ministers), 90-дневный срок действия которого заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, а сводный текст закона 52/2008 по-прежнему показывает более строгую редакцию закона 39/2024. Шкала сборов Земельного реестра из Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.) действительна до 5 января 2027 г. включительно.
По указу иностранный покупатель может приобрести до трёх апартаментов против одного в сводном тексте; граждане государств, признающих ТРСК, могут приобрести шесть. Перед подачей заявления на разрешение на покупку (purchase permit) у объекта должен быть кондоминиумный титул или сервитут. После уплаты налогов и сборов с продажи договор с гербовой маркой нужно зарегистрировать в районном Земельном реестре и подать заявление на разрешение в течение одного месяца, иначе договор автоматически становится недействительным.
Передача права собственности должна последовать в течение одного года с публикации разрешения (в сводном тексте — шесть месяцев), а сборы за передачу права подлежат уплате в течение 75 рабочих дней (в сводном тексте — 60).
Сборы Земельного реестра при продаже иностранному покупателю составляют 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. Гербовый сбор с договора составляет 0,5%, а НДС (VAT) — 5% для жилья с закрытой площадью до 300 м² (регламент по НДС от 7 октября 2026 г.). Общую последовательность описывают пошаговое руководство по покупке и руководство по налогам и сборам; Sea Magic Garden, который является строящимся объектом (off-plan), рассматривается в руководстве по покупке на этапе строительства, а не в этом порядке.
| Шаг | Кто | Срок или обычное время | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Собрать перечень объектов, сертификат окончательного одобрения и подтверждение титула | Продавец и юрист покупателя | Официального срока нет | Контрольный перечень раздела 4 |
| 2. Получить поиск в Земельном реестре и проверить категорию титула и ипотеки | Юрист покупателя в районном управлении Tapu Amirliği | Информационный справочный документ | Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. |
| 3. Изучить проект договора и формулировки плана платежей | Юрист покупателя | До любого платежа сверх резервного взноса | Руководство правительства Великобритании |
| 4. Оформить гербовую марку на договор в налоговом департаменте | Платит покупатель, если не договорено иначе | 0,5% от указанной суммы, пересчитанной по эффективному курсу продажи на дату проставления марки | Закон о гербовом сборе 19/1963 |
| 5. Зарегистрировать договор в Земельном реестре и подать заявление на разрешение на покупку | Покупатель или юрист | В течение 1 месяца, иначе недействителен | Указ-закон 89/2026 |
| 6. Решение о разрешении и публикация в Resmi Gazete | Совет министров через Министерство внутренних дел | Официального срока рассмотрения не найдено | Перечень документов Министерства внутренних дел |
| 7. Уплатить сборы за передачу права и подписать передачу | Покупатель | Сборы в течение 75 рабочих дней; передача в течение 1 года (указ) либо 60 рабочих дней и 6 месяцев (текст закона 39/2024) | Resmi Gazete № 147 |
| 8. Принять коммунальные услуги, ключи, опись и управленческое дело | Покупатель и управляющий | При передаче объектов покупателям | Закон 35/2010 |
Цена является ценой «от» без привязки к объекту, поэтому таблица ниже — арифметика по цифрам застройщика, а не расценка. Она показывает масштаб каждого платежа, если бы цена из карточки была ценой одного апартамента.
| Позиция (расчёт по цифрам застройщика) | Сумма в GBP | Основание |
|---|---|---|
| Цена «от» в карточке | 369 950 | Карточка в шапке |
| Первоначальный платёж 50% | 184 975,00 | 50% от 369 950 |
| Резервный взнос | 5 000 | Цифра страницы; страница не говорит, засчитывается ли он в 50% |
| Первый платёж, если резервный взнос засчитывается в 50% | 179 975,00 после резервного взноса | 184 975 минус 5 000 |
| Всего уплачено в первые недели, если резервный взнос вносится дополнительно | 189 975,00 | 184 975 плюс 5 000 |
| Остальные 50% в течение 1 года | 184 975,00 | Около 15 414,58 в месяц при двенадцати равных ежемесячных платежах; график не опубликован |
| Сбор Земельного реестра, первый объект, 4% | 14 798,00 | Если взимается с цены из карточки; базу (цена или оценочная стоимость) необходимо подтвердить |
| Гербовый сбор, 0,5% | 1 849,75 | С той же суммы, до пересчёта в лиры |
| НДС 5% | 18 497,50 | Только если он ещё не включён в цену; страница молчит |
Страница не указывает категорию титула (title deed). Эсентепе до 1974 года был целиком греко-кипрской деревней, в 1973 году в ней проживало 1 543 человека, и все они покинули её в том же году, по данным PRIO. Эта история ничего не говорит о том, кто владеет титулом на какой-либо участок, но именно поэтому категория и история участка важны. Руководство правительства Великобритании сообщает, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается и что покупка такой недвижимости может повлечь серьёзные финансовые и юридические последствия.
Комиссия по недвижимому имуществу (закон 67/2005) сообщила о 8 820 заявлениях, 3 787 рассмотренных и GBP 783 124 123, присуждённых в качестве компенсации, по состоянию на 23 октября 2026 г., с решениями о реституции в 7 случаях и о реституции с компенсацией в 8 (статистика Комиссии). В её бюллетене нет названий деревень и участков, поэтому цифры нельзя отфильтровать по Эсентепе.
Европейский суд по правам человека признаёт Комиссию эффективным средством защиты (Demopoulos, 2010), а Суд Европейского союза постановил в деле Orams, что решения судов Республики Кипр по земле на севере могут исполняться в других государствах-членах. См. также руководство по проверке титула и руководство по безопасности.
В завершённом здании общие расходы определяются законом 35/2010. Статья 22 обязывает собственников поровну делить расходы на консьержа, садовника и аналогичный персонал, а страховые премии, содержание всех общих зон и эксплуатацию общей инфраструктуры — пропорционально долям земли. Собственник не может избежать своей доли, сославшись на то, что не пользуется инфраструктурой.
За просрочку платежей начисляются проценты по наивысшей ставке, которую банки берут по кредитам, а по статье 24 долг, установленный судом, может быть внесён в виде отметки на объекте, где такие требования имеют приоритет перед другими кредиторами. Для комплекса с крытыми бассейнами и спа эти правила превращают вопрос о том, кто ими управляет, в вопрос о цене владения.
Число объектов влияет и на пределы покупки. Указ ограничивает продажи иностранцам в жилых проектах в зонированных районах долей в 80%, а апартаменты, купленные иностранными родственниками первой степени или лицами одного гражданства, не могут превышать половины объектов на одном участке. Восемьдесят процентов от 12 — это 9,6, а от 44 — 35,2 (расчёт), то есть не более 9 или 35 целых объектов, если эти правила вообще применяются к данному проекту, о чём страница не говорит.
Денежный риск — отдельный. Индекс потребительских цен ТРСК вырос на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 г., а гербовый сбор по договору в иностранной валюте рассчитывается в лирах. Страница содержит утверждения о спросе на аренду и росте стоимости, не сопровождаемые ни цифрами, ни источниками; настоящий обзор ни на одно из них не опирается.
| Что запросить или проверить | Где | Почему это важно | Источник |
|---|---|---|---|
| Поиск в Земельном реестре по объекту | Районное управление Tapu Amirliği | Зарегистрированный владелец, категория титула, ипотеки и другие обременения | Объявление Земельного реестра |
| Категория титула и история участка до 1974 года | Дело Земельного реестра; независимый юрист | Оспариваемое право собственности на недвижимость на севере, существовавшую до 1974 года | Правительство Великобритании |
| Кондоминиумный титул или сервитут на объект | Земельный реестр | Требуется для продажи и передачи и перед подачей заявления на разрешение | Закон 35/2010, ст. 12 и закон 52/2008, ст. 8 |
| Сертификат окончательного одобрения | Продавец; выдавший орган следует назвать письменно | Статистика считает только здания, у которых он есть | Бюллетень Статистического института |
| Ипотеки на землю | Земельный реестр | Руководство Великобритании называет ипотеки застройщика среди распространённых проблем | Правительство Великобритании |
| Документы для разрешения на покупку и пределы | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | До трёх апартаментов по указу; перечень документов | Министерство внутренних дел и Resmi Gazete 147 |
| Бюджет сервисного сбора и план эксплуатации | Управляющий или правление собственников | Доли расходов на инфраструктуру нельзя избежать, не пользуясь ею | Закон 35/2010, ст. 22, 39 |
| Неуплаченные налоги и задолженность по коммунальным услугам | Продавец; местный орган; Земельный реестр | Подключения не выполняются, пока не уплачены налоги и сборы за передачу права | Resmi Gazete 147 |
| Регистрация краткосрочной аренды, если она предполагается | Департамент туристического планирования | Для аренды до 60 дней нужны свидетельство и разрешение на эксплуатацию | Закон о домах для отдыха (Holiday Houses Law) |
Таблица охватывает все 24 предложения Carrington на этом сайте так, как их показывают страницы застройщика на 26 октября 2026 г.: статус по метке в списке или по формулировке, объекты в том виде, как напечатаны, цена «от» в карточке и срок сдачи как год в карточке или год в тексте. Где страницы расходятся, таблица показывает оба значения. Эта страница показана без ссылки. Другие проекты в Эсентепе собраны на странице Эсентепе, проекты в Татлису — на странице Татлису.
| Проект | Статус по публикации | Населённый пункт | Объекты по публикации | Опубликованная цена «от» | Срок сдачи по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan (строящийся объект; метка в списке) | Татлису | 176 | GBP 144 950 | Карточка 2030; текст 2028 |
| Malibu Tatlisu | Completed (завершён; метка в списке); текст: близок к завершению | Татлису | Карточка 44; текст 75 | GBP 399 951 | Текст 2026; даты в карточке нет |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Under Construction (строится; метка в списке); текст о платежах говорит «завершён» | Эсентепе | 20 (обзор) | Не опубликована | Не опубликован |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan (строящийся объект; метка в списке) | Эсентепе | 17 | GBP 269 950 | 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan (строящийся объект; метка в списке) | Татлису | 32 | GBP 344 950 | Карточка 2029; текст 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off Plan (строящийся объект; метка в списке) | Татлису | 24 | GBP 169 950 | Даты в карточке нет; текст 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Completed (завершён) | Татлису | 43 | GBP 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Under Construction (строится; метка в списке) | Эсентепе | Карточка 110; планы охватывают 30 | GBP 199 950 | Даты в карточке нет; FAQ 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Under Construction (строится) | Татлису | 48 (апартаменты и магазины) | GBP 189 950 | Карточка 2027; текст 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Completed (завершён) | Кирения | Текст 38; карточка 16 | GBP 189 950 | Текст: построен в 2022 году; даты в карточке нет |
| Poseidon Girne Bahceli | Completed (завершён; метка в списке) | Бахчели (Кирения) | 48 (карточка) | GBP 399 950 | Карточка 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | Under Construction (строится) | Кирения | 24 апартамента плюс 36 коммерческих объектов | GBP 264 950 | Карточка 2027; текст 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Completed (завершён) | Кирения | 16 | Не опубликована | Карточка 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Completed (завершён; метка в списке); на фотографиях видны строительные леса | Кирения | 10 | GBP 249 950 | Карточка 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Completed (завершён) | Кирения | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликован |
| Sea Magic Park Esentepe | Completed (завершён) | Эсентепе | 98 | Не опубликована | Текст: построен в 2016 году; карточка 2027 |
| Sea Magic Premium Esentepe | Completed (завершён) | Эсентепе | 30 | Не опубликована | Текст: построен в 2014 году |
| Carrington 11 Kyrenia | Completed (завершён) | Кирения | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликован |
| The Residence Esentepe | Completed (завершён) | Эсентепе (Бахчели) | 24 | Не опубликована | Текст: построен в 2008 году |
| The Morlais Esentepe | Completed (завершён; метка в списке) | Эсентепе или Бахчели | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликован |
| Sea Magic Esentepe | Смешанный: метка в списке Completed (завершён); Garden — строящийся объект (off-plan) | Эсентепе | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликован |
| Carrington 22 Kyrenia | Completed (завершён) | Кирения | 38 | GBP 290 950 | Карточка 2019; текст 2018 |
| Sunset Valley Tatlisu | Completed (завершён; метка в списке) | Татлису (английская страница); Бахчели (турецкая, немецкая, русская) | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликован |
| Sea Magic Royal Esentepe (эта страница) | Completed (завершён) | Эсентепе | Текст 44; FAQ и карточки 12 | GBP 369 950 | Карточка 2021; текст 2019 |
Только 14 из 24 страниц печатают цену «от», и Royal стоит среди них на третьем месте — GBP 369 950, после Malibu (GBP 399 951) и Poseidon Girne Bahceli (GBP 399 950) и выше Lagoon (GBP 344 950); две другие завершённые схемы апартаментов Sea Magic, Premium и Park, цены не печатают. Строящийся Sea Magic Garden печатает GBP 199 950, то есть на GBP 170 000 меньше, чем Royal (расчёт), с трёхлетним планом вместо годового.
Royal разделяет формулировки плана платежей с Park, Deluxe, The Residence и Carrington 22, а его расхождения в числе объектов и годе напоминают расхождения на странице Park (карточка 2027, текст 2016) и странице Elite Residence (карточка 16, текст 38). Страницы с единым согласованным числом, такие как Carrington 22 (38 объектов) и Atlantis Beach Apartments (43 объекта), проще сопоставить с перечнем объектов. Ничто из этого не ранжирует проекты; это фиксирует, сколько каждая страница оставляет на подтверждение.
Страница «О компании» описывает Carrington Group как семейную компанию, которая более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает виллы и апартаменты на побережье Северного Кипра. Главная страница, страницы проектов и сам заголовок страницы «О компании» называют вместо этого 30 лет, поэтому набор страниц содержит две цифры для одного и того же утверждения. Страница «О компании» называет Кирению и Эсентепе районами своих проектов.
Она заявляет, что каждый проект использует материалы с международными сертификатами и сопровождается 5-летней гарантией на конструкции, и перечисляет услуги, предлагаемые в рамках одной структуры: обслуживание участка и озеленения, управление арендой и недвижимостью, координация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи и сопровождение юридического процесса и процесса оформления титула (title deed). Это заявления компании; настоящий обзор не видел ни сертификата, ни текста гарантии, ни договора на услуги.
Страница «О компании» не печатает ни регистрационного номера компании, ни перечня проектов со сроками завершения, ни имён должностных лиц. Портфель на странице проектов застройщика служит источником для таблицы в разделе 7. Руководство правительства Великобритании называет среди общих проблем юристов, действующих одновременно за продавца и застройщика, поэтому независимое подтверждение титула и числа объектов рассматривается здесь как отдельный шаг.
Sea Magic Royal Esentepe — завершённый жилой комплекс из апартаментов в районе Sea Magic в Эсентепе, в округе Кирения, который представляет Carrington Group на участке площадью 10 534 м² в 100 м от береговой линии. Страница перечисляет садовые апартаменты 2+1 и пентхаусы 2+1 с частными террасами на крыше, цену «от» GBP 369 950, крытый и открытый бассейны, спа, тренажёрный зал, спортивные корты и ресторан. Страница не указывает ни категорию титула (title deed), ни почтовый адрес, ни номер участка.
Метка в списке гласит «Completed», текст дважды говорит «Built in 2019», а FAQ называет проект завершённой очередью проекта Sea Magic. Однако карточка в шапке показывает дату сдачи 2021 года, как и английская карточка в списке, а также турецкая и немецкая страницы. Страница не объясняет разницу, и она может отражать строительство в сравнении со сдачей или окончательным одобрением. Даты дали бы сертификат окончательного одобрения и акт передачи.
Английский основной текст и Summary говорят о 44 апартаментах; английский FAQ говорит «всего 12», и турецкая и немецкая карточки в шапке тоже показывают 12. На английской странице нет карточки с числом объектов. На поэтажных планах обозначено 22 объекта — 16 в блоке D и 6 на планах E/F (расчёт по чтению планов) — или 28, если планы E/F обслуживают два блока. Настоящий обзор не выбирает число; его разрешил бы пронумерованный перечень объектов.
Текст не печатает площадей объектов. Планы печатают объекты 2+1 с закрытой площадью 75 м² и террасой 16 м² и объекты 3+1 с закрытой площадью 100 м² и террасой 35 м². У объектов верхнего этажа есть террасы на крыше площадью 36 м² (2+1) и 47 м² (3+1). Текст называет только типы 2+1, поэтому тип 3+1 появляется лишь на планах. Определение закрытой площади не приведено.
Карточка в шапке показывает цену «от» GBP 369 950 без указания типа объекта; ни одна другая страница Carrington эту цифру не повторяет. План платежей — резервный взнос 5 000 (GBP, EUR, USD или криптовалюта), 50% в течение 4 недель и 50% в течение одного года без процентов. Основной текст говорит, что 4 недели отсчитываются после резервного взноса, а вкладка Payment Plan — что с подписания договора. Засчитывается ли резервный взнос в 50%, не сказано.
Застройщик указывает 100 м до моря, 39 км до Эрджана и 85 км до Ларнаки. По расчёту от отметки на карте замок Кирении находится в 21,1 км по прямой и в 25,7 км по дороге, а аэропорт Эрджан — в 21,6 км и 37,8 км. Точка центра деревни Эсентепе находится примерно в 2,5 км. Цифра 100 м не измерялась, и правила отступа от береговой линии ТРСК в прочитанных источниках найдено не было.
Обзор сообщества Carrington перечисляет Sea Magic Villas, Premium, Park и Garden и не называет ни Royal, ни Deluxe, тогда как FAQ Royal называет его очередью проекта Sea Magic. У Royal, Premium и Park общие расстояния, перечни инфраструктуры и отметки на карте в пределах примерно 80 м друг от друга. Garden — строящийся объект (off-plan), а Deluxe указан как строящийся. Какая инфраструктура общая для очередей, не сказано.
Страница его не указывает. Ответ для каждого объекта хранит Земельный реестр: владелец, категория титула, ипотеки и обременения видны в официальном поиске, а кондоминиумный титул или кондоминиумный сервитут должен существовать до продажи и до подачи заявления иностранного покупателя на разрешение на покупку. Эсентепе был греко-кипрской деревней до 1974 года, поэтому историю участка стоит проверить у юриста до оплаты.
По состоянию на 26 октября 2026 г. иностранцу нужно разрешение Совета министров на покупку, и по указу-закону 89/2026 он может купить до трёх апартаментов; сводный закон 52/2008 по-прежнему говорит об одном. Этот указ утрачивает силу через 90 дней, примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон.
Недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более, оформленная на покупателя, служит основанием для 10-летнего вида на жительство при соблюдении прочих условий Положения о разрешениях на проживание и визах, но покупка не даёт гражданства. См. руководство для иностранных покупателей и страницу о виде на жительство и гражданстве.
Аренда сроком до 60 дней объекта, построенного как жильё, подпадает под закон о домах для отдыха (Holiday Houses Law), который требует регистрации в Департаменте туристического планирования, свидетельства о регистрации и разрешения на эксплуатацию. Подоходный налог с аренды удерживается в размере 10% валовой арендной платы (закон о подоходном налоге). Страница не даёт цифр по заполняемости или арендной плате, и настоящий обзор их не приводит. Правила подробнее описывает руководство по сдаче недвижимости в аренду.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
