Grand Avenue by Archi Tbilisi: источники и цены (2026)

Grand Avenue by Archi Tbilisi — это район площадью 21 гектар на улице Цотне Дадиани рядом со стадионом Dinamo Arena, и на 12 ноября 2026 г. страницы застройщика показывают там одно здание, открытое для продажи: Wyndham Residences by Archi, в публичной выгрузке квартир которого значатся 591 квартира площадью от 36,7 до 130,8 м².

Этот обзор Grand Avenue by Archi Tbilisi читает страницы Archi в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и сопоставляет их с тем, что публикуют Korter, пресса и проектные бюро. Страницы корпусов застройщика помечают корпуса A, B, E, F и G как полностью проданные, его выгрузка не показывает для них ни одной квартиры, а цена и срок передачи объекта на страницах не указаны.

Каждая цифра приводится с источником и датой, а выбор между источниками обзор не делает. К ним добавлены подкреплённые источниками сведения о районе и о покупке, налогах и проживании в Грузии, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор проекта Grand Avenue by Archi Tbilisi

На странице комплекса застройщик описывает район как проект на улице Цотне Дадиани, рядом со стадионом «Динамо» и в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви», возводимый на месте старой фабрики по концепции, которую Archi называет «город в городе». На этой странице перечислены шесть зданий: корпуса A, B, E, F и G, а также Wyndham Residences by Archi. Это собственная формулировка застройщика, прочитанная 12 ноября 2026 г.

Для покупателя главное — какое из шести зданий открыто для продажи. На 12 ноября 2026 г. на страницах корпусов A, B, E, F и G стоит отметка «все квартиры проданы», а публичная выгрузка квартир не возвращает для них ни одной квартиры. Wyndham Residences by Archi — это здание, в выгрузке которого есть квартиры: 591 штука с общей площадью от 36,7 до 130,8 м². Постраничные подтверждения приведены в разделе 3.

На страницах не указаны ни цена, ни дата передачи объекта, ни график платежей, ни спецификация отделки и мебели, ни название юридического лица, которое подписывает договор. Данные третьих сторон есть, главным образом на портале Korter; они показаны в разделах 2 и 5 с датами и помечены как ориентиры сайта объявлений, а не как цены Archi.

Что каждый источник публикует о корпусах, квартирах, статусе, цене и передаче объекта

Публичные сведения о районе поступают со страниц застройщика, из материалов, выпущенных Archi, и с порталов, и цифры не всегда совпадают. В таблице ниже они поставлены рядом. Страницы застройщика цитируются как «по данным застройщика» с датой прочтения; каждая другая цифра приводится «по данным» названного источника на его дату, и обзор не решает, какая из них верна.

Три из этих строк меняют то, на что покупатель может опираться. Первая — количество квартир. Страница комплекса указывает счётчики квартир в продаже для каждого корпуса, тогда как страницы корпусов и публичная выгрузка показывают для A, B, E, F и G иное. Обзор не берётся судить, как одно соотносится с другим; покупатель может спросить, какие данные актуальны для интересующей его квартиры, и получить ответ в письменном виде.

Вторая — названия корпусов. Korter указывает «корпус C» на 25 этажей и 541 квартиру, а на страницах застройщика корпуса с таким названием нет. Покупателю, который видит на портале квартиру с буквенным обозначением, стоит сопоставить её со страницей корпуса на archi.ge, а также с этажом и номером квартиры, прежде чем на неё полагаться.

Третья — объём инвестиций. Текст сентября 2025 г. и релиз октября 2026 г. приводят разные цифры в разных валютах. По курсу Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г. (USD 1 = GEL 2,5933) 2 млрд GEL составляют около 771 млн USD, что близко к собственному пересчёту в релизе. У более ранней цифры дата пересчёта не указана.

Статусы продаж и ход строительства по корпусам

У каждого корпуса на archi.ge есть своя страница, и на каждой странице стоят отметка о статусе продаж, процент выполнения строительства и, для некоторых корпусов, журнал работ с датами. В таблице ниже приведено ровно то, что страницы и публичная выгрузка квартир показывали 12 ноября 2026 г. Вот эти страницы: корпус A, корпус B, корпус E, корпус F, корпус G и Wyndham Residences.

Проще говоря: по данным страниц корпусов застройщика, прочитанных 12 ноября 2026 г., корпуса A, B, E, F и G помечены как полностью проданные, а публичная выгрузка квартир не возвращает для них ни одной квартиры; Wyndham Residences без отметки, и в его выгрузке 591 квартира. Ни к одной из них цена не привязана. Это всё, что показывают страницы застройщика о положении с продажами, и обзор ничего к этому не добавляет.

Ход строительства показан в процентах на странице каждого корпуса. Записи в журнале есть только у A и B, и формулировки в них краткие. В таблице каждая запись приведена в порядке дат.

Если прочитать журнал целиком, он помещает район на стадию котлована и свайных работ в тех корпусах, где вообще есть какой-либо прогресс. Застройщик не указывает дату завершения ни для одного корпуса, поэтому проценты нельзя превратить в оценку срока передачи объекта, и обзор этого не пытается делать.

Wyndham Residences by Archi: 591 квартира в публичной выгрузке

Именно у страницы корпуса Wyndham Residences есть выгрузка квартир, так что это та часть района, которую покупатель сегодня реально может изучить. Выгрузка, которую публичный интерфейс застройщика вернул 12 ноября 2026 г., содержит 591 квартиру, ни одна не отмечена как проданная или забронированная, ни у одной нет цены. В Grand Avenue by Archi Tbilisi это единственное здание с открытой выгрузкой. Всё в этом разделе, что не является цитатой, подсчитано или рассчитано по этой выгрузке, и расчёты показаны.

Комнаты выгрузка считает в поле, которое застройщик называет roomsCount. Обзор приводит его так, как оно напечатано, поскольку смысл подсчёта на страницах не объясняется: квартира, посчитанная как 3-комнатная, может иметь всего 49,8 м², а квартира, посчитанная как 1-комнатная, может достигать 50,8 м². Выгрузка также делит каждую общую площадь на жилую и «летнюю площадь», которая ведёт себя как доля балкона или террасы; для всех 591 квартиры они в сумме дают общую площадь с точностью до 0,1 м².

Средние значения — это сумма общих площадей, делённая на число квартир в каждой строке: 11 414,3 м² на 286 однокомнатных квартир, 9 857,2 м² на 180, 9 421,7 м² на 101 и 2 603,6 м² на 24, что вместе составляет 33 296,8 м² на 591 квартиру. В выгрузке 116 различных записей планировок, из них 56 для однокомнатных, 35 для двухкомнатных, 20 для трёхкомнатных и 5 для четырёхкомнатных.

Выгрузка охватывает этажи с 4 по 27. На 4-м этаже находятся 16 квартир, а на каждом из этажей с 5 по 27 — по 25, что даёт 16 плюс 23 раза по 25, то есть 591. В галерее застройщика также есть трёхмерные планировки с площадями комнат для однокомнатной квартиры в 40,9 м², двухкомнатной в 56,3 м² и трёхкомнатной в 103,6 м².

Обозначения на порталах отличаются от выгрузки. Korter (26 октября 2026 г.) показывает студии площадью от 35,5 до 62,5 м², двухкомнатные квартиры от 49,8 до 116,2 м², трёхкомнатные от 63,1 до 142,7 м², четырёхкомнатные от 107,8 до 230,8 м² и одну шестикомнатную квартиру в 457,7 м². Диапазоны портала выходят за пределы выгрузки Wyndham Residences с обоих концов, значит, они явно охватывают не только этот корпус, а на какие именно, страница не сообщает.

То, что страница корпуса говорит о здании, коротко и приписано застройщику. Она описывает Wyndham Residences by Archi как брендированный многофункциональный гостиничный и жилой комплекс внутри района, «developed and managed in accordance with Wyndham’s strict international brand standards», с резиденциями, рассчитанными на личное проживание, отдых и инвестиции, и профессиональным управлением недвижимостью, призванным снизить повседневное участие владельцев.

Утверждение о бренде опирается на материалы Archi. Цитата Дэвида Жесто (David Gesto), директора по франчайзинговым операциям Wyndham Hotels and Resorts, EMEA, присутствует в релизе, выпущенном Archi 19 октября 2026 г., в том виде, как его опубликовали MENAFN и TradeArabia; в ней говорится о том, что Wyndham привносит в проект свой опыт. Страница, объявляющая проект, на собственных сайтах Wyndham 12 ноября 2026 г. найдена не была. Проекты под брендом Wyndham в Гонио и Батуми, перечисленные на этом сайте в других местах, — это другие здания других застройщиков.

Ориентиры по ценам по источникам и датам

Застройщик не указывает цену Grand Avenue by Archi Tbilisi. У каждой квартиры в публичной выгрузке поле цены равно 0, а флаг цены на страницах комплекса и корпусов имеет значение false. На странице для инвесторов сказано лишь, что Archi предложит индивидуальный план платежей. Поэтому единственные ценовые сведения в обращении поступают с порталов, и здесь они показаны как ориентиры сайта объявлений на 26 октября 2026 г.

Портал не сообщает, к какому зданию относится та или иная цена «от»; его список показывает цену студии в строке корпуса B и в заголовке страницы. Поскольку страницы корпусов застройщика помечают корпус B как полностью проданный, читатель не может понять по странице, относится ли цена Korter к квартире, которая сейчас доступна у застройщика, у прежнего покупателя или у брокера. Поэтому эти цифры — ориентиры того, что печатает портал, а не предложения.

Korter также встраивает ипотечный калькулятор TBC Bank с номинальной ставкой «from 7.4 percent» и эффективной ставкой «from 8.3 percent», привязанными к Term SOFR и описанными порталом как минимальные, с окончательными условиями, устанавливаемыми при одобрении кредита. Это виджет портала, а не предложение Archi, и на страницах застройщика ничего не сказано о банках-партнёрах. Ограничения Национального банка Грузии по кредитам рассмотрены в разделе 8.

Одно сравнение важно для правил проживания. Порог Грузии для краткосрочного вида на жительство через недвижимость — рыночная стоимость свыше 150 000 USD, установленная аккредитованным оценщиком, что по указанному выше курсу составляет 388 995 GEL. Обе указанные на Korter цены «от» лежат ниже него. При постоянных 1 609 USD за м² для превышения 150 000 USD квартире потребовалась бы площадь больше 93,2 м²; это чистая арифметика, а не цена какой-либо реальной квартиры.

Страница застройщика для инвесторов и пресс-материалы Archi содержат также проценты доходности и роста цен. Этот обзор их не воспроизводит, поскольку это маркетинговые заявления, а не условия какого-либо документа о продаже; что даёт покупка, определяется договором.

Расположение Grand Avenue by Archi Tbilisi: улица Дадиани, метро Надзаладеви и стадион Dinamo Arena

Район расположен по адресу улица Цотне Дадиани, 32, в Тбилиси, — той самой улицы, которая дала название ближайшей к участку станции метро. Страницы Archi помещают его «near Dinamo Stadium, just 150 meters from Nadzaladevi Metro station». Статья Wikipedia о станции «Надзаладеви» указывает её расположение на улице Цотне Дадиани и сообщает, что станция открылась 11 января 1966 г. на Первой линии (Ахметели — Варкетили), между станциями «Гоциридзе» и «Station Square».

Стадион — это Dinamo Arena имени Бориса Пайчадзе; Wikipedia называет годом его постройки 1976-й, а домашними командами — ФК «Динамо Тбилиси» и национальные сборные по футболу и регби. Ни один прочитанный для этого обзора источник не описывает, как матчи на стадионе влияют на улицу, поэтому и обзор этого не делает.

Национальная служба статистики Грузии (Geostat) оценивает население Грузии на 1 января 2026 г. в 3 941,1 тыс. человек, из которых 1 369,4 тыс. живут в городе, что, по описанию Geostat, составляет более трети от общего числа. Этот контекст ничего не говорит об этом проекте, но показывает масштаб города, к которому присоединился бы район.

Названия района различаются по источникам. Страницы Archi указывают адрес улицы, но не район. В заголовке Korter стоит Надзаладеви, а проектное бюро Chapman Taylor, представители которого участвовали в подготовке первоначального генплана для прежних владельцев участка, относит участок к тбилисскому району Надзаладеви. Покупателю, которому район нужен для документа, следует брать его из кадастровой записи, а не с портала.

Archi описывает участок как бывшую фабрику железнодорожных вагонов и сообщает, что туннель соединит район с проспектом Церетели. Страницы застройщика используют для туннеля будущее время, и ни один прочитанный источник не называет ни даты начала, ни маршрута, ни разрешения на него. То же относится к преобразованию фабрики, которое новость от 9 октября 2026 г. приписывает Benoy вместе с Alkaş и Han Spaces.

В таблице приведены расстояния от координат участка, указанных на странице застройщика (41,7298894; 44,7940251). Расстояния по прямой рассчитаны по координатам; дорожные значения получены от основанной на OpenStreetMap службы маршрутизации OSRM без учёта пробок, поэтому это нижняя граница для реальной поездки. Значения порталов — собственные значения портала.

Координаты станций, площади и аэропорта взяты со страниц Wikipedia о Station Square, площади Свободы и аэропорте, а маршруты были запрошены у Project OSRM 12 ноября 2026 г. Korter также указывает ближайшие автобусные остановки в 320 метрах и магистральную дорогу примерно в 150 метрах; обзор приводит это как значения портала и на месте их не проверял.

Генплан, проектировщики, Hilton и удобства в изложении застройщика

На страницах застройщика генплан приписан мадридской студии Chapman Taylor, архитектурная концепция — Wei Yap Ooi (Wei Yap Architecture), ландшафтный дизайн — Bob Earl из OCULUS. Новость от 9 октября 2026 г. добавляет лондонское бюро Benoy, отвечающее за преобразование бывшей фабрики железнодорожных вагонов при поддержке Alkaş и Han Spaces, и сообщает, что Chapman Taylor также проектирует отель Hilton.

Новостная страница Chapman Taylor подтверждает роль бюро в генплане и называет Jan Dijkema и Álvaro Alonso Martínez как его представителей на презентации, состоявшейся 20 сентября 2025 г.

Перечень объектов на странице комплекса написан в будущем времени и охватывает обширную программу: 75 % зелени и зон отдыха, коворкинги, крытые и открытые бассейны и спа, падел-центр, музей, фитнес-центр, гастрохаб из кафе и ресторанов, площадки для тенниса, баскетбола и футбола, велодорожки, детские пространства, школа, детский сад, детский развлекательный центр, боулинг-клуб и многоуровневая парковка. Страница для инвесторов добавляет волейбол, скейтпарк, городской амфитеатр и беговой маршрут длиной 2,64 км.

Там, где собственные страницы застройщика расходятся, показаны обе цифры: фитнес-центр составляет 2 500 м² на странице комплекса и 3 200 м² в новости и на странице для инвесторов. Madloba в цитируемом ниже сообщении упоминает бассейн длиной 31 метр и падел-центр на девять кортов; ни одна из этих цифр не встречается на страницах застройщика, так что это только данные издания.

Об отеле: новость от 9 октября 2026 г. сообщает, что следующий этап представляет пятизвёздочный отель Hilton. Madloba, русскоязычное издание, 1 ноября 2026 г. сообщает, что, по словам основателя Archi, переданным BMG 24 сентября 2026 г., меморандум с Hilton о первом пятизвёздочном отеле бренда в Тбилиси был подписан, а окончательный договор ожидался в ближайшее время. Страница Hilton об этом проекте 12 ноября 2026 г. найдена не была. Отель не входит в число продаваемых квартир.

Практический вывод для покупателя: перечень объектов написан как план. Журнал работ показывает стадию котлована и свайных работ на первых корпусах, поэтому обзор считает каждое удобство запланированным, пока страницы застройщика или разрешение не скажут иного. Какие объекты принадлежат владельцам Wyndham Residences, а какие общедоступны или коммерческие, не указано, и этот вопрос относится к письменному перечню в разделе 9.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, проживание и финансирование

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой на тех же основаниях, что и гражданину, с одним исключением. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, прежде чем право собственности на недвижимую вещь перейдёт.

Исключение — сельскохозяйственная земля, которую Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли в статье 4 закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами. Квартира в городском корпусе сельскохозяйственной землёй не является. Общую картину дают руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Для здания, которое ещё не достроено (off-plan, строящийся объект), порядок действий определяется договором и реестром. На странице сборов Национального агентства публичного реестра (NAPR) регистрация изменения права и регистрация обязательства, связанного с правом собственности, указаны по одним и тем же трём тарифам: 150 GEL за четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день и 350 GEL в день подачи.

По курсу 2,5933 GEL за USD (Национальный банк Грузии, 12 ноября 2026 г.) это около 57,8 USD, 104,1 USD и 135,0 USD. Сбор зависит от выбранной скорости, а не от цены.

У покупателя за рубежом есть два распространённых пути. Один — доверенность, легализованная для использования в Грузии; таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г. Другой — служба смарт-контрактов реестра, которая регистрирует права онлайн через заказанную виртуальную встречу. Какой путь принимает застройщик, нужно согласовать в письменном виде.

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г.: английский текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge теперь называет среди своих поправок Закон № 1874 от того же дня. Статья 202(5) устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, от 0,8 до 1 % его рыночной стоимости на конец предыдущего года.

Статья 206(1)(a) освобождает такое имущество, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL. Обзор EY Georgia за июль — сентябрь 2026 г. сообщает, что прежний порог освобождения составлял 40 000 GEL, так что руководства, написанные до этой даты, содержат устаревшие границы.

Статья 201(1)(c.a) охватывает недвижимость «including an unfinished construction» в собственности физического лица; считается ли покупатель по договору на строящийся объект (off-plan) собственником, зависит от договора и записи в реестре. Декларации подаются до 1 ноября, а оплата вносится до 15 ноября (статья 205), и на странице Службы доходов (Revenue Service, rs.ge) есть калькулятор на 2026 год для физических лиц. Порядок подачи описан в руководстве о налоге на имущество в Грузии.

Что касается доходов и продаж, статья 81 Кодекса облагает арендную плату за жильё, полученную физическим лицом, без вычетов по ставке 5 %, общая ставка личного налога составляет 20 %, а превышение при продаже жилой квартиры облагается по ставке 5 %; статья 82(1)(f.a) освобождает это превышение, если квартира находилась в собственности более двух лет. НДС составляет 18 % (статья 166), и включён ли он в указанную цену, определяется условиями договора.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, с рыночной стоимостью свыше 150 000 USD в эквиваленте в лари, установленной аккредитованным оценщиком.

Оно также описывает инвестиционный вид на жительство при недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства излагает первый критерий в статье 15(j) в тех же выражениях. Значение имеет оценка, а договорная цена её не заменяет. См. руководство о получении вида на жительство в Грузии.

Что касается финансирования, страница PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости (LTV) 90 % для кредитов в лари и 70 % для кредитов в иностранной валюте, а предельное отношение платежа к доходу (PTI) — 25 % (лари) или 20 % (иностранная валюта) при чистом ежемесячном доходе ниже 1 500 GEL, повышаясь до 50 % и 30 % начиная с 1 500 GEL. Каждый банк устанавливает собственные условия для нерезидентов; см. руководство об ипотеке для иностранцев в Грузии.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страницы застройщика о Grand Avenue by Archi Tbilisi оставляют открытыми несколько вопросов, поэтому приведённый ниже список превращает каждый пробел в документ или ответ, которые покупатель может запросить до оплаты. Одни пункты относятся к форме бронирования, остальные — к договору купли-продажи. Там, где пункт зависит от корпуса, опорой служит номер квартиры.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и датой выпуска, а также указанием, на какие из 591 квартир в выгрузке распространяется каждая цена.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, что считается передачей и что предусматривает договор, если срок не соблюдён.
3. Полное юридическое название и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и лица, которому принадлежит участок.
4. Кадастровый код участка и выписка из Публичного реестра с указанием владельца, обременений и любых зарегистрированных обязательств.
5. Разрешение на строительство и проектная документация на Wyndham Residences, включая окончательное число этажей и собственный этаж квартиры.
6. График платежей, счёт или эскроу, на который поступает каждый платёж, и правило возврата резервного взноса.
7. Спецификация отделки и меблировки квартиры: что включено, какого качества и с какой даты.
8. Лицензионное или франчайзинговое соглашение с Wyndham: какое лицо им владеет, его срок и что происходит с брендингом, если оно прекращается.
9. Название оператора или управляющего недвижимостью, договор управления, его плата и срок, а также добровольно ли участие.
10. График сервисных сборов, доля собственников в общих частях и правила пользования бассейном, фитнесом и парковкой.
11. Какие объекты района принадлежат жителям, какие общедоступны или коммерческие, и график их открытия.
12. В письменном виде — текущий статус любой квартиры в корпусах A, B, E, F или G, если интересует один из этих корпусов.
13. Включает ли цена НДС, расходы на регистрацию и любую плату за доверенность.
14. При подписании из-за рубежа: форма доверенности или заказанной встречи в реестре, которую принимает застройщик.

Список — это обычный набор для проверки застройщика при покупке строящегося объекта (off-plan), и он ничего не подразумевает о самом проекте. Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнивать этот проект с другими на равных условиях.

Место Grand Avenue by Archi Tbilisi среди других тбилисских проектов Archi

У Archi на этом сайте несколько проектов в Тбилиси. В таблице перечислены проекты в том же городе со статусом и сведениями, которые их страницы застройщика печатали на 12 ноября 2026 г. Ни один проект не ставится выше другого, и на каждой странице свои источники и свои расхождения. Как и у Grand Avenue by Archi Tbilisi, ни у одного из них на archi.ge нет цены; срок передачи объекта страницы тоже не указывают.

За пределами Тбилиси объект Kobuleti Beach Resort на этом сайте — это совместный проект, о котором объявили Archi и NEXT; см. руководство по Kobuleti Beach Resort. Для тбилисского проекта другого застройщика ориентиром служит руководство по Mira Verde Tbilisi, а контекст рынка и объявлений дают руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси, страница города Тбилиси и страница страны Грузия.

Archi (застройщик)

Archi — грузинская девелоперская группа. На её странице «О компании» на 12 ноября 2026 г. указаны счётчики: 55 завершённых проектов, 31 текущий проект, 20 лет опыта, 1 568 653 м² завершённого строительства и 1 238 468 м² строящегося. Более длинный текст той же страницы, который выглядит более старым, говорит о 51 проекте, 30 строящихся и 1 058 723 м² завершённого. Обе версии — собственные заявления застройщика, и они показаны так, как напечатаны.

В новости Archi от 4 июля 2021 г. сказано, что компания основана в 2006 г. Ильёй Цулаей (Ilia Tsulaia), Мени Бенишем (Meni Benish) и Иракли Капианидзе (Irakli Kapianidze), пришла в девелоперскую отрасль в 2008 г., а в 2018 г. получила в качестве совладельца баскетболиста Заза Пачулию (Zaza Pachulia). Новость от 9 октября 2026 г. цитирует Илью Цулаю как основателя и председателя. Реестр акционеров в прочитанных открытых источниках не найден.

Об аудите: новость Archi от 13 июня 2024 г. сообщает, что Deloitte была привлечена для аудита консолидированной финансовой отчётности группы, подготовленной по Международным стандартам финансовой отчётности. На странице «О компании» Archi также описан завод по производству строительных блоков, построенный с немецкой компанией Xella с инвестициями в 15 млн USD, а на страницах корпусов района среди материалов названы блоки Ytong.

Archi также объявляла о партнёрствах с другими компаниями. Одно из них — совместный проект Swissotel Kobuleti Beach Resort с NEXT, описанный в новости Archi от 1 июня 2026 г. Прочитанные для этого обзора страницы не называют договаривающуюся сторону для Grand Avenue, поэтому юридическое название продавца стоит третьим пунктом письменного перечня в разделе 9.

Часто задаваемые вопросы

Открыт ли Grand Avenue by Archi Tbilisi для продажи?

Частично. На 12 ноября 2026 г. на страницах корпусов A, B, E, F и G застройщика стоит отметка «все квартиры проданы», а публичная выгрузка квартир не возвращает для них ни одной квартиры. Wyndham Residences by Archi без отметки, и в его выгрузке 591 квартира. Ни к одной из них цена не привязана. Покупателю, интересующемуся конкретным корпусом, стоит запросить у застройщика текущий статус квартиры в письменном виде, поскольку объявления на порталах могут отличаться от страниц застройщика.

В каком здании есть квартиры в выгрузке?

В Wyndham Residences by Archi — брендированном здании внутри района, где 591 квартира на этажах с 4 по 27. По собственному подсчёту комнат в выгрузке это 286 однокомнатных, 180 двухкомнатных, 101 трёхкомнатная и 24 четырёхкомнатные квартиры с общей площадью от 36,7 до 130,8 м². Выгрузка не указывает ни цену, ни вид, ни дату передачи объекта. Застройщик описывает здание как гостиничный и жилой комплекс с профессиональным управлением недвижимостью; условия на странице не приведены.

Какую цену печатает Archi для Grand Avenue by Archi Tbilisi?

Никакой. Поле цены равно 0 для каждой квартиры в выгрузке, а флаг цены на страницах имеет значение false. На странице для инвесторов сказано, что будет предложен индивидуальный план платежей, а условия не приведены. Korter, портал объявлений, 26 октября 2026 г. печатал студии от 65 647 USD и ставку от 1 609 USD за м²; это ориентиры портала на ту дату, а не цены Archi, и портал не сообщает, к какому зданию они относятся.

Когда передача объекта?

Страницы застройщика не указывают дату передачи объекта ни для одного корпуса. Korter для корпуса A печатает «start in Q4 2025» и не называет даты завершения. Журнал хода работ Archi от 13 октября 2026 г. показывает корпус A на уровне 1 %, а корпус B — 4 %, остальные корпуса — 0 %. Покупателю понадобилась бы дата, записанная в договоре, вместе с тем, что считается передачей, поскольку страницы не дают основы для оценки.

Входит ли отель Hilton в число продаваемых квартир?

Нет. Новость застройщика от 9 октября 2026 г. сообщает, что следующий этап представляет пятизвёздочный отель Hilton; это отель в районе, а не квартира. Madloba 1 ноября 2026 г. сообщила со ссылкой на основателя Archi через BMG от 24 сентября 2026 г., что меморандум с Hilton был подписан и окончательный договор ожидался. Страница Hilton об этом проекте 12 ноября 2026 г. найдена не была.

Кто управляет Wyndham Residences by Archi?

На странице корпуса сказано, что здание строится и управляется по международным стандартам бренда Wyndham и предлагает профессиональное управление недвижимостью. Оператор, плата и срок не названы, и не сказано, обязаны ли владельцы присоединяться к соглашению об управлении. Цитата руководителя Wyndham присутствует в релизе, выпущенном Archi, но страница на собственных сайтах Wyndham не найдена. Условия эксплуатации и лицензии относятся к письменному перечню.

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?

Да. Согласно статье 183 Гражданского кодекса, письменный договор и регистрация в Публичном реестре переносят право собственности на недвижимую вещь, и иностранец проходит те же шаги, что и гражданин. Исключение в законе — сельскохозяйственная земля, которая к городской квартире отношения не имеет. Регистрационные сборы составляют 150, 270 или 350 GEL в зависимости от скорости, а покупатель за рубежом может воспользоваться легализованной доверенностью или онлайн-службой реестра.

Достигает ли покупка здесь порога для вида на жительство?

Правило — рыночная стоимость свыше 150 000 USD в эквиваленте в лари, установленная аккредитованным оценщиком, для краткосрочного вида на жительство. Archi не указывает цену, поэтому обзор не может проверить ни одну квартиру. Указанные на Korter цены «от»: 65 647 USD для студий и 139 661 USD для трёхкомнатных квартир — обе ниже 150 000 USD. Проверкой служит оценка оценщика, что бы ни говорила цена в договоре.

Как далеко Grand Avenue by Archi Tbilisi от метро и аэропорта?

Archi сообщает, что участок находится в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви». По расчёту от координат прямая линия составляет около 0,18 км. Международный аэропорт Тбилиси находится примерно в 15,0 км по прямой и около 21,8 км по дороге, примерно 33 минуты без пробок по маршруту OSRM от 12 ноября 2026 г. Korter указывает около 5 минут пешком до метро и около 30 минут на машине до аэропорта.

Что покупателю следует запросить перед оплатой бронирования?

Прайс-лист с номерами квартир, дату передачи объекта в договоре, полное название договаривающейся стороны, выписку из Публичного реестра на участок, разрешение, график платежей и счёт или эскроу, спецификацию отделки, условия лицензии и управления Wyndham Residences и график сервисных сборов. Полный перечень приведён в разделе 9. Письменные ответы позволяют покупателю сравнивать этот проект с другими.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Archi: Grand Avenue by Archi, страница комплекса (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Korter: Grand Avenue в Тбилиси, цены и наличие на 26 октября 2026 г.
• Новости Archi: Archi Grand Avenue Presented the Next Stage of Development, 9 октября 2026 г.
• MENAFN: пресс-релиз Archi от 19 октября 2026 г.
• TradeArabia: Archi targets GCC buyers, 22 октября 2026 г.
• Forbes Georgia (с пометкой Paid Placement): The New Downtown in Tbilisi, 11 сентября 2025 г.
• Chapman Taylor: attends official presentation of Grand Avenue in Tbilisi (мероприятие 20 сентября 2025 г.)
• Madloba (на русском языке): основатель Archi о меморандуме с Hilton, 1 ноября 2026 г.
• Archi: страница корпуса A Grand Avenue
• Archi: страница корпуса B Grand Avenue
• Archi: страница корпуса E Grand Avenue
• Archi: страница корпуса F Grand Avenue
• Archi: страница корпуса G Grand Avenue
• Archi: страница корпуса Wyndham Residences by Archi
• Archi: публичная выгрузка квартир Wyndham Residences (api.archi.ge, прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Страница Archi для инвесторов о Grand Avenue (invest.archi.ge)
• Wikipedia: Nadzaladevi (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Boris Paichadze Dinamo Arena
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (координаты)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (координаты)
• Project OSRM: служба маршрутизации, использованная для дорожных расстояний
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• NAPR: сборы за информационные услуги
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: калькулятор налога на имущество и страница
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.)
• Archi: страница «О компании»
• Новости Archi: Archi исполнилось 15 лет, 4 июля 2021 г.
• Новости Archi: Archi и Deloitte подписали соглашение об аудиторских услугах, 13 июня 2024 г.
• Новости Archi: совместная разработка с NEXT, 1 июня 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.