Monolith Twins Tbilisi — это пара 10-этажных жилых корпусов, которые застройщик Monolith указывает среди завершённых проектов: строительство закончено в 2015 году, и на 12 ноября 2026 г. застройщик не предлагает в них ни одной квартиры, поэтому любая квартира на рынке — это перепродажа от собственника.
В этом профиле Monolith Twins Tbilisi разобраны данные сайта monolith.ge, портала объявлений Korter и картографической базы по состоянию на 12 ноября 2026 г.; показано, где они расходятся, без выбора между ними; записано, как проверялись поиск квартир и выгрузка застройщика; изложено, что меняется для покупателя квартиры на вторичном рынке в готовом здании в Грузии.
Страница завершённых проектов на monolith.ge описывает Monolith Twins как два 10-этажных жилых корпуса, в которых помимо квартир есть коммерческие помещения и открытая парковка; общая площадь — 7 400 м². Страница помещает их на склоне Нуцубидзе, в 7 минутах езды от озера Лиси, рядом со школой и детским садом, и указывает расположение: Сабуртало, плато IV Ш. Нуцубидзе, блок 38A, завершено в 2015 году. Грузинская и русская версии сайта печатают тот же адрес и тот же год.
Страница не указывает ни число квартир, ни площади, ни отделку, ни цену. Публичная выгрузка проектов застройщика (api.monolith.ge) помечает проект как завершённый с датой окончания 2015-11-29T20:00:00Z, тогда как сайт печатает только год.
Korter ведёт то же здание как Twins Nutsubidze, также пишется Twins Nucubidze, под застройщиком Monolith Group: 2 дома, 10 этажей, 108 квартир, лифт, гостевая парковка и кадастровый номер 01.14.02.007.002. Korter относит здание к району Ваке и указывает улицу Лео и Нодара Габуния, 25 для проекта и 7/2 для домов и предлагаемых квартир.
OpenStreetMap, которого 12 ноября 2026 г. попросили назвать здание в точке метки на карте Korter, возвращает здание с номером 7/2 на улице Лео и Нодара Габуния, в районе склона Нуцубидзе в Ваке. Этот ответ следует из положения метки и не является независимой адресной записью. Таким образом, источники описывают одно здание под двумя адресами и двумя названиями района, и в таблице показаны оба варианта. Покупателю, которому нужны почтовый адрес, район и кадастровый код для договора, следует взять их из выписки реестра на конкретную квартиру.
| Monolith Twins Tbilisi: что печатает каждый источник | Застройщик, monolith.ge (12 ноября 2026 г.) | Korter (12 ноября 2026 г.) |
|---|---|---|
| Название | Monolith Twins | Twins Nutsubidze; также Twins Nucubidze |
| Адрес | Плато IV Ш. Нуцубидзе, блок 38A | ул. Лео и Нодара Габуния, 25 (проект); 7/2 (дома и квартиры в объявлениях) |
| Район | Сабуртало | Ваке |
| Завершено | 2015 | 2015, оба дома |
| Здания и этажность | Два корпуса по 10 этажей | 2 дома, 10 этажей |
| Квартиры | Число не указано | 108 |
| Общая площадь | 7 400 м², жилые корпуса с коммерческими помещениями и открытой парковкой | Не указана |
| Отделка | Не указана | Не указана |
| Прочая инфраструктура | Коммерческие помещения; открытая парковка | Лифт; гостевая парковка; электричество, водоснабжение, канализация, природный газ |
| Кадастровый номер | Не указан | 01.14.02.007.002 |
| Метка на карте | Не указана | 41,73388; 44,72725 |
Поиск квартир на monolith.ge/en/projects/filters предлагает в списке проектов четыре проекта: Monolith New Depo, Dighomi City, Ethno City и Green City. Публичная выгрузка, которую читает поиск, api.monolith.ge/api/en/apartments, содержала 12 ноября 2026 г. 4 333 записи о квартирах на 217 страницах. Каждая запись относится к этим четырём проектам, и ни одна — к Monolith Twins. На странице есть также вкладки «Парковка» и «Коммерческие помещения», которые не проверялись.
Страница проекта на Korter сообщает, что квартиры от застройщика проданы и что в настоящее время у застройщика нет доступных квартир. Поэтому квартира, предлагаемая сегодня в этом здании, — это перепродажа. Продавец — её нынешний собственник, которым может быть физическое лицо или компания.
На странице Twins повторяется короткий раздел с вопросами и ответами, который встречается на страницах других проектов застройщика. В нём сказано, что квартиры можно купить в беспроцентную рассрочку от застройщика или с ипотекой от «банка-партнёра», который не назван, а ответы о сроках строительства и отделке охватывают только четыре строящихся проекта. Ничто на странице не говорит, что эти условия распространяются на перепродажу, поэтому здесь они не рассматриваются как условия покупки.
Korter показывал две квартиры на продажу в здании 12 ноября 2026 г. Это заявленные цены продавцов на сайте объявлений, а не цены Monolith.
| Объявления о продаже на Korter, 12 ноября 2026 г. | Площадь | Этаж | Заявленная цена (USD) | USD за м² (Korter) | Срок размещения |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-комнатная квартира | 65 м² | 1 из 10 | 72 000 | 1 108 | 55 дней |
| 5-комнатная квартира | 141 м² | 2 из 10 | 200 000 | 1 418 | 10 дней |
| Итого | 65-141 м² | 1-2 | 2 объявления; от 72 000 до 200 000 | от 1 108 до 1 418 | Не применимо |
Два объявления — слишком мало, чтобы описать рынок, а две квартиры сильно различаются по площади. По курсу Национального банка Грузии (NBG) 2,5933 GEL за USD на 12 ноября 2026 г. заявленные цены равны примерно 186 700 GEL и 518 700 GEL. Заголовок портала «от 72 000 USD» — это меньшая из двух цен.
Застройщик указывает расположение как Сабуртало, плато Нуцубидзе. Korter и OpenStreetMap помещают здание в район Ваке. Принадлежность к району нужно устанавливать по записи реестра, а не по рекламному объявлению.
Единственные сведения застройщика о доступности — 7 минут езды до озера Лиси, а также школа и детский сад поблизости; ни одно из учреждений не названо, расстояние не дано. Страница проекта на Korter расстояний не печатает. Поэтому в таблицу добавлены расстояния по прямой, рассчитанные от метки на карте Korter до координат на страницах Wikipedia для каждого места.
| Место | Цифра, напечатанная источником | Расчётное расстояние по прямой от метки |
|---|---|---|
| Озеро Лиси | «7 минут езды» (застройщик) | Около 1,2 км |
| Станция метро «Важа-Пшавела» | Нет | Около 1,1 км |
| Станция метро «Государственный университет» | Нет | Около 1,5 км |
| Парк Ваке | Нет | Около 3,4 км |
| Площадь Свободы | Нет | Около 7,7 км |
| Международный аэропорт Тбилиси | Нет | Около 20,2 км |
Это расстояния по дуге большого круга, а не пешие или автомобильные маршруты, а метка — маркер сайта объявлений, который не сверялся ни с реестром, ни с городским документом. Здание стоит на склоне, поэтому дорога или тропа окажутся длиннее прямой. Ни один из прочитанных источников не даёт времени в пути пешком и не называет автобусные маршруты; покупателю стоит проверить путь на месте.
Monolith Tabidze, другое завершённое здание Monolith, находится примерно в 0,5 км, если сопоставить координаты застройщика для этого здания с меткой Korter для Twins; эти две точки взяты из разных источников. См. профиль Monolith Tabidze Tbilisi.
Согласно статье 183 Гражданского кодекса, для приобретения недвижимой вещи нужны письменная сделка и регистрация права собственности приобретателя в Публичном реестре. При перепродаже договор заключается между покупателем и собственником, а запись в реестре показывает, кто этот собственник. Общую картину дают руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.
| Шаг | Кто | Сбор или срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Заказать выписку из Публичного реестра на квартиру, а не только на здание | Покупатель или юрист, Национальное агентство публичного реестра (NAPR) | 20 GEL за 1 рабочий день, 13 GEL через интернет; ещё 26 GEL за выписку на английском языке | сборы NAPR за информационные услуги |
| Сверить владельца, номер квартиры, этаж и площадь в выписке с продавцом и объявлением | Покупатель, юрист | Без сбора | Выписка |
| Подписать письменный договор | Покупатель, продавец | Условия определяются договором | Гражданский кодекс, статья 183 |
| Зарегистрировать переход права | Покупатель или продавец, NAPR | 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 рабочий день, 350 GEL в день подачи | сборы NAPR за регистрацию |
| Подписать из-за рубежа, если нужно | Покупатель, NAPR | Доверенность с апостилем или заранее назначенная виртуальная встреча | таблица статуса HCCH; смарт-контракт NAPR |
По курсу 2,5933 GEL за USD три регистрационных сбора равны примерно 57,8 USD, 104,1 USD и 135,0 USD. Конвенция об апостиле действует в отношении Грузии с 14 мая 2007 г. согласно таблице HCCH.
Две проверки важнее при перепродаже, чем при покупке в новостройке. Первая — личность и статус продавца: физическое лицо или компания является собственником, подписывает ли договор зарегистрированный собственник или представитель, и какими полномочиями обладает представитель. Вторая — обременения. Страница сборов NAPR перечисляет регистрацию обязательств, связанных с правом собственности, а перечень услуг называет регистрацию ареста, залога и аренды, поэтому именно в выписке покупатель ищет их.
Korter печатает кадастровый номер 01.14.02.007.002 для проекта. Отдельные квартиры имеют более длинный код: в собственной выгрузке застройщика записи о квартирах Green City показывают дополнительные сегменты после кода здания. Код предлагаемой квартиры должен стоять в выписке.
Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г., когда английский текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge начал ссылаться на Закон № 1874 от этого дня. Порядок подачи декларации разобран в руководстве о налоге на недвижимость в Грузии.
| Позиция | Правило | Источник |
|---|---|---|
| Налог на имущество, физическое лицо | От 0,8 до 1 процента рыночной стоимости налогооблагаемого имущества, кроме земли, на конец года (статья 202(5)); освобождение, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL (статья 206(1)(a)); прежний порог составлял 40 000 GEL | Налоговый кодекс; обзор EY Georgia, июль-сентябрь 2026 г. |
| Последующая продажа физическим лицом | Превышение дохода от продажи жилой квартиры облагается по ставке 5 процентов (статья 81(3)); превышение не облагается, если квартира находилась в собственности более двух лет (статья 82(1)(f.a)) | Налоговый кодекс |
| Краткосрочный вид на жительство | Право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в GEL, определяемой сертифицированным оценщиком аккредитованной организации | Агентство развития государственных услуг (SDA); Закон о правовом статусе иностранцев |
| Ипотека | Национальный банк устанавливает требования к соотношению платежа и дохода и кредита и стоимости залога; каждый банк определяет собственные условия для нерезидентов | Национальный банк Грузии |
Из двух заявленных цен на Korter 72 000 USD ниже 150 000 USD, а 200 000 USD выше, но правило о виде на жительство проверяет оценку квартиры оценщиком, а не заявленную или договорную цену. См. руководства о получении вида на жительство в Грузии и об ипотеке для иностранцев в Грузии.
Страница «О нас» на monolith.ge сообщает, что история Monolith Group начинается в 2013 году. Korter указывает 2013 год как год основания, а запись в каталоге Madloba сообщает, что компания существует с ноября 2013 года.
Страница «О нас» сообщает, что компания завершила 10 жилых проектов и ведёт 2 строящихся. Собственные списки проектов сайта показывают 9 завершённых проектов и 4 текущих; числа приведены здесь так, как напечатаны. Головной офис указан по адресу: проспект Важа Пшавела, 71, Тбилиси.
В нижней части сайта юридическое лицо не названо. Текст согласия в грузинской форме «Request a Call» (заказ звонка) называет Monolith Group LLC, а каталог Geoln пишет «Monolith Group Ltd». Выписка из реестра компаний не запрашивалась, поэтому регистрационный номер и акционеры здесь не указываются.
Источники оставляют открытыми несколько вопросов по этому зданию; каждый из них превращается в документ или ответ, которые стоит запросить у продавца до внесения задатка.
Это обычный набор проверок при перепродаже, и он ничего не говорит о самом здании.
На 12 ноября 2026 г. нет. Поиск квартир застройщика показывает только четыре строящихся проекта, а его публичная выгрузка из 4 333 записей о квартирах не содержит ни одной по Monolith Twins. Korter сообщает, что квартиры застройщика там проданы. Квартира, объявленная в здании, — это перепродажа от собственника, поэтому договор, цена и право собственности — вопросы между покупателем и продавцом.
Это зависит от источника. Застройщик печатает Сабуртало, плато IV Ш. Нуцубидзе, блок 38A. Korter печатает Ваке, улица Лео и Нодара Габуния, 25 для проекта и 7/2 для домов. OpenStreetMap в точке метки Korter возвращает 7/2 на улице Лео и Нодара Габуния в районе Ваке. Опираться стоит на выписку из реестра на конкретную квартиру.
Застройщик печатает 2015 год, и Korter печатает 2015 для обоих домов. Застройщик не указывает число квартир; Korter указывает 108 квартир. Застройщик описывает два 10-этажных корпуса с коммерческими помещениями и открытой парковкой общей площадью 7 400 м². Ни один из источников не называет число коммерческих помещений.
Застройщик цену не печатает. Korter показывал два объявления о продаже 12 ноября 2026 г.: квартира 65 м² на 1 этаже за 72 000 USD и квартира 141 м² на 2 этаже за 200 000 USD, что Korter показывает как 1 108 и 1 418 USD за м². Это заявленные цены продавцов, а не цены Monolith, и два объявления — слишком малая выборка.
Право собственности переходит по письменному договору и регистрации в Публичном реестре. Правило краткосрочного вида на жительство применяется к недвижимости с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в GEL по оценке аккредитованного оценщика; заявленная цена не решает вопрос. Попросите грузинского юриста применить правило к конкретной квартире.
Начать стоит с выписки из реестра на квартиру, затем проверить личность и полномочия продавца, любой зарегистрированный залог или арест, взносы управляющей организации здания, задолженность по коммунальным услугам и отделку, которая остаётся. Полный перечень приведён в разделе 6.
На этом сайте есть профили ещё пяти завершённых зданий Monolith. В таблице приведены адрес застройщика и год завершения так, как они напечатаны на monolith.ge 12 ноября 2026 г. Как и у Monolith Twins Tbilisi, ни у одного из них нет квартир застройщика в публичном поиске, и ни один профиль не ранжируется относительно другого.
| Завершённое здание Monolith | Адрес на monolith.ge | Завершено по данным застройщика |
|---|---|---|
| Monolith Tabidze Tbilisi | Сабуртало, ул. А. Табидзе, 33 | 2020 |
| Monolith Residence Tbilisi | Ортачала, ул. Б. Каландадзе, 3 | 2018 |
| Monolith City Tbilisi | Ортачала, ул. Б. Каландадзе, 15 | 2019 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Ваке, Цхнетское шоссе, 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | Варкетили, ул. Джавахети, 58A | 2021 |
Объекты других застройщиков в Сабуртало, Лиси и на плато Нуцубидзе приведены ниже со статусом, который указывает соответствующее руководство на 12 ноября 2026 г. Это лишь контекст, а не сравнение.
| Ближайший объект в Тбилиси | Расположение по данным его руководства | Статус по данным его руководства |
|---|---|---|
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | Улица Константине Капанели, плато Нуцубидзе | 21-этажный корпус на стадии строительства, готовность 91 процент |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | Улица Мухрана Мачавариани, Лиси, Сабуртало | Запланированы шесть малоэтажных зданий; корпуса B и C в продаже |
| W2 Jikia Tbilisi | Улица Политковской, 12, Сабуртало | Один 19-этажный корпус на 283 квартиры; в продаже семь квартир |
| W2 Mindeli Tbilisi | Улица Дзоци, 2, Сабуртало | Шесть корпусов; в продаже 92 квартиры |
Для рыночного контекста см. руководство о ценах на недвижимость в Тбилиси, страницу города Тбилиси и страницу страны Грузия.
Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
