На этой странице
- Orbi Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- Orbi Group Georgia: краткая сводка
- Компания, офисы и бренды, стоящие за Orbi Group Georgia
- Проекты Orbi Group Georgia из нашего каталога по городам
- Портфолио и послужной список Orbi Group Georgia
- Города, в которых строит Orbi Group Georgia
- Как устроена покупка у Orbi Group Georgia
- Путь к праву собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Orbi Group Georgia
- Ключевые факты об Orbi Group Georgia
- Orbi Group Georgia и другие застройщики Грузии
- Что подготовить при бронировании у Orbi Group Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Orbi Group на UInvest
Avenue by Orbi Batumi: источники и цены, обзор (2026)
Аллея Героев, Батуми, Грузия Details
Central Park Towers Tbilisi: обзор источников и цен (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
Orbi Millennium Batumi: источники и цены, обзор (2026)
Новый бульвар, Батуми, Грузия Details
Orbi Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
Orbi Group Georgia — название, под которым в этом обзоре выступает Orbi Group, грузинский застройщик, чей сайт orbi.ge описывает компанию как застройщика инвестиционной недвижимости в Грузии и Европе; основная часть строительства сосредоточена в Батуми на черноморском побережье, а один крупный проект находится в Тбилиси. По данным застройщика, компания работает более 28 лет и построила более 4 млн квадратных метров проектных площадей. Публичное портфолио на orbi.ge включает апарт-отельные комплексы под управлением отеля, жилые дома, коммерческие и торговые помещения, а также горнолыжный проект в Бакуриани. Именно такой разброс продуктов и объясняет, почему у Orbi Group Georgia есть собственная отдельная страница в нашем разделе о застройщиках.
На нашем сайте представлены шесть проектов Orbi Group Georgia, и каждый из них разобран на странице проекта у самого застройщика: Orbi City, Orbi City Mall, Avenue by Orbi, Orbi Continental и Orbi Millennium в Батуми, а также Central Park Towers в Тбилиси. Пять из шести проектов находятся в Батуми и один — в столице. На странице проектов застройщика названо двадцать проектов, и в этом обзоре мы сначала подробно разбираем шесть проектов из нашего каталога, а затем проходим по более широкому списку в том виде, в каком его показывает сам застройщик на своём сайте.
Этот обзор Orbi Group Georgia построен в том же порядке, что и обзор каждого застройщика в разделе о Грузии: таблица ключевых фактов, компания и её группа, проекты по городам, нейтральная хронология того, что застройщик показывает на собственных страницах, шаги покупки у застройщика в Грузии, правила о праве собственности, регистрации, налогах и проживании, перечень ключевых фактов, сравнительная таблица с другими застройщиками, о которых мы пишем, чек-лист бронирования и блок часто задаваемых вопросов. Всё это было проверено 13 ноября 2026 года по сайту orbi.ge и по общедоступным источникам, список которых приведён в конце страницы. Если Orbi приводит показатель о самой себе, мы пишем «по данным застройщика». О стране в целом читайте в нашем путеводителе по недвижимости Грузии, а о других застройщиках — в разделе Застройщики недвижимости в Грузии.
Orbi Group Georgia: краткая сводка
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Компания | Orbi Group, название бренда в том виде, как оно записано на orbi.ge |
| Основание | 28+ лет работы по данным застройщика; 1998 год по данным Prian.ru (апрель 2024 года) и Korter |
| Офисы, указанные на orbi.ge | Тбилиси и Батуми (Грузия); Франкфурт; Варшава; Астана и Алматы; Стамбул; Баку; Москва |
| Отельный бренд | Orbi Hotels, собственный отельный бренд группы |
| Проекты в Грузии из нашего каталога | 6: пять в Батуми, один в Тбилиси |
| Проекты, названные на странице проектов застройщика | 20, в Батуми, Тбилиси и Бакуриани |
| Типичные продукты | Меблированные квартиры и квартиры в состоянии «white frame», студии, пентхаусы, отельные номера и торговые помещения |
| Варианты оплаты, названные застройщиком | Полная оплата, ипотека или беспроцентная рассрочка от застройщика |
| Статус | Завершённые и строящиеся проекты; сроки передачи объекта по данным застройщика или с датами на Korter |
| Сайт | orbi.ge |
Компания, офисы и бренды, стоящие за Orbi Group Georgia
Orbi Group Georgia представляет себя на странице «О компании» коротким списком корпоративных показателей, и все они — собственные заявления застройщика. Он сообщает о 28+ годах работы, о 4+ млн квадратных метров завершённых проектных площадей, о 55 офисах по всему миру, о 12 000+ сотрудников, о более чем 1,7 млн посетителей в год в его отелях и комплексах и об инвесторах из 77 стран. На странице добавлено, что в портфолио входят «десятки» завершённых проектов разного масштаба, что группа использует материалы глобальных производителей и проводит оценку на каждом этапе строительства, а также что она работает с международно признанными брендами в управлении апартаментами и эксплуатации комплексов. Эти бренды на странице не названы, поэтому в нашем обзоре мы их тоже не называем.
Сторонние источники указывают началом деятельности компании 1998 год. Российский портал недвижимости Prian.ru сообщил 23 апреля 2024 года, что холдинг основан в 1998 году и вновь открыл московское представительство после четырёхлетнего перерыва, а на странице застройщика на грузинском портале Korter указано «constructed since 1998». Это согласуется с собственными заявленными застройщиком 28+ годами работы. На orbi.ge не названы ни основатель, ни юридическое лицо группы, поэтому здесь они не указываются; договаривающаяся сторона по каждой покупке — это то лицо, которое названо в документах о продаже.
Офисы перечислены в разделе контактов на orbi.ge: Тбилиси и Батуми в Грузии, а за рубежом — Франкфурт, Варшава, Астана и Алматы, Стамбул, Баку и Москва. Сам сайт доступен на трёх языках: английском, грузинском и русском. Батуми — город, где расположена большая часть портфолио, и на странице «О компании» сказано, что группа сосредоточена на Батуми из-за туристического потока; в качестве приведённого застройщиком показателя там назван 2024 год с более чем 2,5 млн посетителей.
Orbi Hotels — собственный отельный бренд группы. В статье от 16 декабря 2025 года Orbi сообщает, что четыре её отеля — Orbi City, Orbi Sea Towers, Orbi Beach Tower и Orbi Palace Hotel — победили в 12 номинациях премии World Luxury Hotel Awards 2025, церемонию которой статья помещает в Барселону 25 октября 2025 года. Мы приводим это как собственное сообщение застройщика, а не как независимо подтверждённый факт.
Модель большинства страниц проектов Orbi — комплекс, в котором квартиры продаются владельцам, а здание обслуживает управляющая компания. Застройщик описывает, что эта компания занимается уборкой и обслуживанием квартир и общих зон, охраной, юридической поддержкой по налоговым вопросам, отчётностью и местным соблюдением требований, работой с арендаторами и сезонной эксплуатацией. На страницах проектов эта компания не названа. На странице с вопросами и ответами добавлено, что Orbi предлагает услуги по управлению недвижимостью, что условия сообщают менеджеры по продажам, что в большинстве проектов предлагаются квартиры «под ключ», то есть с отделкой, мебелью и готовые к заселению, тогда как в некоторых проектах владельцы могут сделать отделку сами, и что на каждой стройплощадке стоят камеры прямой трансляции, изображение с которых доступно на сайте.
Партнёры, которых называет застройщик, различаются по проектам. На странице Orbi City Mall названы Cushman and Wakefield | Veritas, описанная как компания в сфере услуг для недвижимости, и Chapman Taylor, архитектурная и дизайнерская студия. На странице Orbi Millennium сказано, что проект разработала британская фирма Wilkinson Eyre. Что касается Central Park Towers, то, как сообщило издание Georgia Today 17 апреля 2024 года, тбилисский комплекс — совместный проект Orbi Group и Block Group. Это заявления, сделанные застройщиком или прессой в указанные даты, а в документах о продаже конкретного объекта названы те стороны, которые действительно важны именно для этой покупки.
Проекты Orbi Group Georgia из нашего каталога по городам
Шесть проектов ниже — те, чьи страницы на orbi.ge описывают, что представляет собой проект. Каждое название ведёт на нашу страницу объекта. Показатели, помеченные как «по данным застройщика», взяты со страницы соответствующего проекта на orbi.ge; показатели, помеченные как Korter, взяты со страницы портала на указанную дату, поскольку на странице застройщика для большинства проектов цена вообще не напечатана. Там, где два источника расходятся, мы всегда сначала приводим показатель самого застройщика.
Проекты Orbi Group Georgia в Батуми
Orbi City — крупный отельно-жилой комплекс группы в центральной части Батуми, рядом с береговой линией Чёрного моря и аллеей Heroes Alley. На странице проекта у застройщика указаны пять башен по 55 этажей, 10 800 помещений и общая площадь 1 200 000 квадратных метров, из которых 200 000 квадратных метров занимает инфраструктура: торговые и развлекательные зоны, кафе и рестораны. Отельные номера занимают 45 этажей. Квартиры имеют площадь от 27 до 79 квадратных метров и предлагаются либо меблированными и готовыми к заселению, либо без отделки в состоянии «белый каркас», чтобы покупатель мог сам спроектировать интерьер. Среди указанных удобств — рестораны и кафе, конференц-зал и офисные помещения, парковка, спа и бассейны, зал для мероприятий, торговый центр и казино. Страница коммерческих помещений Orbi указывает адрес: улица Химшиашвили, 7. Korter 3 ноября 2026 года показывает, что сданы четыре дома из пяти, последний ожидается в Q4 2026, а цены начинаются от USD 3 500 за квадратный метр.
Orbi City Mall — торгово-развлекательный подиум комплекса Orbi City. На странице застройщика сказано, что торговый центр расположен в пределах Orbi City и принимает посетителей почти с 250 брендами и набором услуг в сферах моды, общественного питания, развлечений и повседневных услуг, а на странице проектов — что он открылся в 2026 году и что коммерческие помещения продаются. На странице названы два партнёра: Cushman and Wakefield | Veritas и Chapman Taylor. Поскольку это коммерческий объект, а не жилой, на него распространяются правила регистрации и налогообложения нежилых помещений, включая вопрос НДС в разделе о налогах ниже, а застройщик не указывает ни цену, ни площадь помещений.
Avenue by Orbi — 32-этажный жилой комплекс, который застройщик помещает в нескольких минутах ходьбы от моря, в районе Багратиони, прямо на Heroes Alley. Квартиры расположены с 5-го по 32-й этаж, имеют площадь от 26 до 73 квадратных метров и предлагаются полностью отделанными, меблированными и оборудованными. Среди удобств — рестораны и кафе, детские площадки, торговый центр, фитнес-центр, парковка, открытые террасы, лаунж-бары и зелёные зоны. Страница коммерческих помещений Orbi указывает почтовый адрес: улица Багратиони, 127, и перечисляет коммерческие помещения на Heroes Alley. Korter показывает цены от USD 1 800 за квадратный метр и срок завершения в Q4 2026 (страница от 9 ноября 2026 года).
Orbi Continental — комплекс из двух башен, строительство которого Orbi начала на набережной Батуми 17 сентября 2025 года. В статье застройщика от этой даты указаны инвестиции в размере USD 300 млн, башни в 55 и 37 этажей, около 1 500 рабочих мест на время строительства и около 2 000 постоянных должностей; в ней также сказано, что на презентации присутствовали члены правительства Грузии, а выступил премьер-министр Irakli Kobakhidze. На странице проекта указано, что комплекс находится рядом с проспектом Руставели, озером Нуригели и парком 6 Мая, что в нём 1 700 помещений в двух башнях, соединённых общим подиумом, на первых семи этажах которого расположена инфраструктура. Пентхаусы занимают два верхних этажа, а квартиры площадью от 25 до 60 квадратных метров полностью меблированы и оборудованы. Orbi сообщает, что комплексом будет управлять отельный бренд, но не называет его. Korter показывает студии от USD 102 500 по состоянию на 21 октября 2026 года.
Orbi Millennium — проект из четырёх блоков на Новом бульваре, по адресу улица Згвиспири, 1A согласно статье застройщика, в 50 метрах от моря. В нём три жилых блока и один коммерческий — Block D. Застройщик сообщает, что концепцию дизайна разработала Wilkinson Eyre, и описывает проект как малоэтажный, соответствующий Новому бульвару. Среди указанных удобств — крытый и открытый бассейны, спа и оздоровительный центр, фитнес-клуб, кафе, рестораны и торговые помещения, деловые помещения и конференц-залы, благоустроенные территории, террасы, подземная и наземная парковка, а также 24-часовая охрана и консьерж-сервис. В своей статье застройщик указывает квартиры от USD 18 750, 12-месячную собственную рассрочку и первоначальный взнос USD 4 000 и сообщает, что предложение продлено ещё на 250 помещений. Страница застройщика с камерами в прямом эфире включает эту площадку.
Проект Orbi Group Georgia в Тбилиси
Central Park Towers — тбилисский комплекс в районе Сабуртало столицы, в 200 метрах от Центрального парка на улице Казбеги по данным застройщика. На странице проекта Orbi указаны две башни по 42 этажа, 1 150 помещений, общая площадь 140 000 квадратных метров и инвестиции USD 500 млн. Башни соединены семиэтажным подиумом с концертным залом на 4 000 мест, пространством для бизнеса и торговли, торговой зоной, ресторанами, спа и оздоровительным центром и парковкой на 400 автомобилей. На странице среди торговых и ресторанных брендов названы Harvey Nichols, Roberto’s, Angelina, Chotto Matte, Rumba и Beefbar.
В статье от 17 апреля 2026 года Orbi сообщает, что в первой башне разместится пятизвёздочный Radisson Blu, а во второй — Planet Hollywood и развлекательные пространства, что торговый центр объединит более 200 международных брендов и что полномасштабный запуск намечен на сентябрь 2027 года. В статье добавлено, что покупатель может приобрести как жилое помещение, так и гостиничный номер в составе объекта Planet Hollywood. Сайт проекта cpt.ge представляет комплекс как Planet Hollywood Tbilisi и приводит те же USD 500 млн и около 140 000 квадратных метров. Korter 3 ноября 2026 года показывает квартиры от USD 142 560 за 1-комнатное помещение площадью 32,4 квадратного метра, помещения площадью от 32,4 до 64,6 квадратного метра, цены от USD 4 400 за квадратный метр и завершение в Q3 2027.
Сводная таблица проектов Orbi Group Georgia
| Проект | Город | Типы помещений | Цена от, как указана | Площади | Срок передачи | Отделка или статус |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orbi City | Батуми | Квартиры, студии, отельные номера | USD 3 500 за м2 (Korter, 3 ноября 2026 г.) | от 27 до 79 м2 (застройщик) | Последний из 5 домов — Q4 2026 (Korter) | Меблированные или «белый каркас» (застройщик) |
| Orbi City Mall | Батуми | Коммерческие и торговые помещения | – | – | Открыт в 2026 году (застройщик) | Подиум Orbi City |
| Avenue by Orbi | Батуми | Квартиры и студии | USD 1 800 за м2 (Korter, 9 ноября 2026 г.) | от 26 до 73 м2 (застройщик) | Q4 2026 (Korter) | Полностью отделаны и меблированы (застройщик) |
| Orbi Continental | Батуми | Квартиры, студии, пентхаусы | USD 102 500 за студию (Korter, 21 октября 2026 г.) | от 25 до 60 м2 (застройщик) | Строительство начато 17 сентября 2025 г. (застройщик) | Полностью меблированы и оборудованы (застройщик) |
| Orbi Millennium | Батуми | Квартиры в 3 жилых блоках, 1 коммерческий блок | USD 18 750 (статья застройщика) | – | – | 12-месячная собственная рассрочка, первоначальный взнос USD 4 000 (застройщик) |
| Central Park Towers | Тбилиси | Квартиры, студии, пентхаусы, отельные номера | USD 142 560 за 1-комнатное помещение (Korter, 3 ноября 2026 г.) | от 32,4 до 64,6 м2 (Korter) | Полномасштабный запуск в сентябре 2027 г. (застройщик) | «Чёрный каркас» (black frame), «белый каркас» или полностью отремонтированы (Korter) |
Один расчёт по приведённым показателям: Korter указывает цену Avenue by Orbi и Orbi City за квадратный метр, поэтому цена помещения получается только после выбора площади. USD 1 800 за квадратный метр для помещения площадью 26 квадратных метров дают USD 46 800 (1 800 умножить на 26), а USD 3 500 за квадратный метр для помещения площадью 27 квадратных метров дают USD 94 500 (3 500 умножить на 27). Это просто арифметика на основе ставки за квадратный метр и указанной минимальной площади, а не ценовое предложение на какую-либо конкретную квартиру.
Портфолио и послужной список Orbi Group Georgia
На странице проектов застройщика под заголовком «Distinguished Property Collection» перечислены двадцать проектов, к каждому из которых даны одна-две строки. Шесть проектов из нашего каталога описаны в разделе выше. Остальные в формулировках застройщика таковы.
- Orbi Beach Tower — пляжные апартаменты в Новом Батуми, с коммерческими помещениями по адресу улица Химшиашвили, 57 согласно странице коммерческих помещений.
- Orbi Sea Towers — проект на берегу моря с квартирами с видом на море, с коммерческими помещениями по адресу улица Химшиашвили, 15.
- Orbi Residence — квартиры на батумской береговой линии, от студий до семейных квартир, с коммерческими помещениями по адресу улица Кобаладзе, 2.
- Orbi Plaza — жилой комплекс в пешей доступности от городского пляжа Батуми, с коммерческими помещениями по адресу улица Кобаладзе, 4.
- Avant-garde by Orbi и Comfort by Orbi — оба на Heroes Alley и примерно в 250 метрах от моря по данным застройщика, по адресам улица Шартава, 3 и улица Пиросмани, 21 соответственно согласно странице коммерческих помещений.
- Orbi Bakuriani — квартиры на горнолыжном курорте Бакуриани, в нескольких метрах от подъёмника по данным застройщика.
- Orbi Crystal и Orbi Sunset Boulevard — показаны как готовящиеся к запуску: приморский комплекс при въезде в Батуми на пляже Махинджаури и квартиры на главном бульваре Батуми.
- Orbi Marjanishvili — четырёхэтажное здание с 15 квартирами и коммерческими помещениями на первом этаже по адресу улица Марджанишвили, 12, в центре Батуми.
- Orbi Old Batumi — пятиэтажное террасное здание с двумя мансардными этажами и подземной парковкой, рядом с площадью Пьяцца в историческом районе.
- Orbi Old City — квартиры в старом городе с элементами дизайна, которые соответствуют окружающим историческим зданиям.
- Orbi City Park — жилой комплекс рядом с морем с многоуровневой парковкой и близостью к пляжу, школам, магазинам и ресторанам.
- Panorama by Orbi — ресторанный комплекс примерно в 100 метрах над уровнем моря с круговым обзором 360 градусов.
Страница проектов не датирует проекты по отдельности, поэтому список застройщика не является хронологией. Что касается лет завершения, то на странице застройщика Orbi Group на Korter как завершённые в 2015 году показаны Orbi Plaza, Orbi Residence, Orbi Old Batumi, City Park, Orbi Sea Towers и Orbi Boulevard, а в 2016 году — Orbi Marjanishvili и здание на улице Зураба Горгиладзе. Мы повторяем эти годы как данные Korter, а не как данные самого застройщика. Korter также указывает в собственном подсчёте 7 текущих и 14 завершённых проектов; это подсчёт портала, а не показатель застройщика.
Собственные новости компании дают короткую датированную последовательность за последние годы. 23 апреля 2024 года Prian.ru сообщил о возобновлении работы московского офиса. 17 сентября 2025 года Orbi объявила о начале строительства Orbi Continental в присутствии правительства Грузии. 16 декабря 2025 года она опубликовала упомянутый выше отчёт о наградах Orbi Hotels. 17 апреля 2026 года она объявила о Planet Hollywood и Radisson Blu в Central Park Towers с запуском в сентябре 2027 года. На странице проектов сказано, что Orbi City Mall открылся в 2026 году. Статья об Orbi Millennium на сайте несёт дату, на которую страница прочитана, поэтому мы описываем её как актуальную статью застройщика, а не как датированный релиз.
Поскольку страницы проектов самой Orbi очень коротки, первичные документы покупателя важнее любого пересказа, в том числе и нашего. Страница проекта, договор купли-продажи, приложение со спецификацией и выписка из реестра сообщают каждый о своём, а в разделе о покупке ниже перечислено, какой документ отвечает на какой вопрос.
Города, в которых строит Orbi Group Georgia
Батуми — столица Аджарской автономной республики. Geostat, национальная статистическая служба, оценила население муниципалитета Батуми в 246 267 человек на 1 января 2026 года в своём релизе о численности населения. Наш путеводитель по Батуми описывает районы города, которые решением городского совета 2008 года поделены на тринадцать районов, включая Химшиашвили, Багратиони и Руставели — названия, которые повторяются в описаниях проектов Orbi. В нём также приведены 4 168 продаж квартир во втором квартале 2026 года по данным Публичного реестра, собранным Galt and Taggart. Heroes Alley, где расположены Avenue by Orbi, Orbi City, Avant-garde by Orbi и Comfort by Orbi, — название, которое используют и застройщик, и аналитики в таблицах по зонам.
Тбилиси — столица, где на 1 января 2026 года по данным того же релиза Geostat проживает 1 369,4 тыс. человек. В релизе Geostat о ценах на жильё перечислены десять районов, и Сабуртало, где расположен Central Park Towers, — один из них. Наш путеводитель по Тбилиси объясняет районы, транспортные связи и подсчёты продаж по данным реестра, и именно в этом путеводителе стоит сопоставить расположение объекта в Сабуртало с соседними районами города. Два города, в которых работает Orbi, различаются тем, что именно в них продаётся: батумские проекты — это в основном приморские жилые комплексы с гостиничными услугами, а тбилисский проект — гостиничный и развлекательный комплекс в деловом районе с квартирами и отельными номерами.
Как устроена покупка у Orbi Group Georgia
Покупка у Orbi Group Georgia проходит в той же последовательности, что и покупка у любого другого застройщика в Грузии, а страница застройщика с ответами на вопросы подтверждает основные пункты этой последовательности. В шагах ниже использованы заявления застройщика там, где они есть, а для остального — наше руководство как купить недвижимость в Грузии, Гражданский кодекс и Национальное агентство публичного реестра (NAPR).
- Выберите помещение и отделку. Orbi Group Georgia предлагает меблированные квартиры и в некоторых проектах помещения без отделки в состоянии «белый каркас». Отделка определяет, что перечислено в приложении со спецификацией к договору купли-продажи, поэтому стоит запрашивать эти сведения отдельно по каждому конкретному помещению.
- Забронируйте. Бронирование по форме удерживает помещение, пока готовятся документы. В грузинских руководствах описаны предварительный договор купли-продажи для помещений в строящихся зданиях с графиком платежей и договор купли-продажи для готового помещения.
- Подпишите договор. В ответах застройщика на вопросы сказано, что договор купли-продажи можно подписать, не находясь в Грузии, а в статье об Orbi Millennium — что процесс от выбора квартиры до оплаты можно пройти онлайн, причём договор с цифровой подписью имеет ту же юридическую силу, что и подписанный в офисе. Если представитель подписывает по доверенности, выданной за границей, то наше руководство ссылается на грузинские юридические фирмы, по словам которых для такого пути требуется нотариальное заверение.
- Оплатите. Застройщик называет три пути: полная оплата, ипотека или беспроцентная рассрочка от застройщика. Единственный план, приведённый на странице Orbi, — это план Orbi Millennium: 12-месячная собственная рассрочка с первоначальным взносом USD 4 000. Оплата производится банковским переводом на счёт, названный в договоре, и для сторон обязательным является именно график платежей из договора.
- Зарегистрируйте право. Согласно статье 183 Гражданского кодекса Грузии, сделка по приобретению недвижимой вещи заключается в письменной форме, а право собственности приобретателя регистрируется в Публичном реестре. Таким образом, право собственности возникает с регистрацией, и регистрация перехода права в NAPR стоит GEL 150 в течение 4 рабочих дней, GEL 270 в течение 1 рабочего дня или GEL 350 в день подачи согласно странице сборов.
- Получите выписку и передачу объекта. NAPR продаёт выписку из записи реестра с кадастровым кодом, и её информационные сборы составляют GEL 20 за 1 рабочий день (GEL 13 онлайн) и GEL 75 за день подачи (GEL 52 онлайн), плюс GEL 26 за выписку на английском языке. Срок передачи объекта указан в договоре купли-продажи.
Ипотечное финансирование — отдельная ветка. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте согласно его странице о PTI и LTV, а каждый банк сам устанавливает условия для нерезидентов. Наше руководство по ипотеке сравнивает условия банков с указанием дат.
Две особенности проектов Orbi влияют на оформление документов. Первая: несколько из них находятся под управлением отеля, то есть помещение может эксплуатироваться в составе отеля, а роль управляющей компании, её сборы и права владельца являются условиями договора и договора управления. Вторая: квартиры в гостиничном комплексе могут продаваться наряду с отельными номерами. В статье о Central Park Towers описана покупка гостиничного номера, а документы о продаже показывают, какой тип помещения покупается и как он регистрируется.
Путь к праву собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Orbi Group Georgia
Иностранные покупатели могут владеть квартирами на праве фрихолд в Грузии на тех же условиях Гражданского кодекса, что и граждане. Ограничение по гражданству в грузинском законодательстве касается сельскохозяйственных земель согласно Органическому закону о праве собственности на сельскохозяйственные земли, а проекты Orbi — это жилые, апарт-отельные и коммерческие здания. Наше разъяснение для иностранных покупателей разбирает это правило на примерах. Пребывание в Грузии отделено от права собственности: согласно Закону о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, иностранец, которому не нужна краткосрочная виза, остаётся до 90 дней в любом 180-дневном периоде, а более длительное пребывание зависит от гражданства или разрешения.
Что касается налогов, то Налоговый кодекс Грузии не предусматривает налога на сам акт приобретения недвижимости, что совпадает со строкой из ответов застройщика о том, что в Грузии нет налога на покупку недвижимости. Расходы на покупку — это перечисленные выше сборы за регистрацию и выписку. Налог на имущество взимается за владение. Согласно Закону № 1874 от 30 сентября 2026 года имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000, а свыше этого Налоговый кодекс устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости, как сообщается в EY Georgia Tax and Law Brief за июль—сентябрь 2026 года. Страница Службы доходов о налоге на имущество применяет то же условие по доходу в GEL 100 000. Наше руководство по налогу на имущество охватывает шаги декларирования. Для коммерческих помещений, таких как помещения в Orbi City Mall, НДС по ставке 18 процентов согласно статье 166 Налогового кодекса применяется к облагаемым поставкам, а то, включён ли НДС в цену, — условие договора купли-продажи.
Что касается проживания, то Агентство развития государственных услуг (SDA) указывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, обладающего правом собственности на недвижимое имущество в Грузии, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, а также для супруга и детей. Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации, поэтому в заявлении указывается оценённая стоимость, а не обязательно цена по договору. Каждое продление — на один год, и разрешение прекращается, если прекращается право собственности, согласно странице SDA о видах на жительство. До 1 марта 2026 года порог составлял USD 100 000. Покупка сама по себе не даёт разрешения: это отдельное заявление и отдельное решение, которые объясняет наше руководство по виду на жительство. Превышает ли порог конкретное помещение Orbi, зависит от его оценённой стоимости.
Ключевые факты об Orbi Group Georgia
- Orbi Group Georgia — это Orbi Group, офисы которой указаны в Тбилиси, Батуми, Франкфурте, Варшаве, Астане и Алматы, Стамбуле, Баку и Москве.
- По данным застройщика, у неё 28+ лет работы и 4+ млн квадратных метров завершённых проектных площадей; Prian.ru и Korter указывают началом 1998 год.
- На странице проектов застройщика названы двадцать проектов, из которых шесть подробно разобраны на orbi.ge и представлены на нашем сайте.
- Пять из шести проектов из каталога находятся в Батуми и один, Central Park Towers, — в Тбилиси.
- Orbi Hotels — собственный отельный бренд группы, а Orbi сообщает о 12 победах в номинациях World Luxury Hotel Awards 2025.
- Orbi City: 5 башен, 55 этажей, 10 800 помещений, квартиры от 27 до 79 квадратных метров (застройщик).
- Avenue by Orbi: 32 этажа, квартиры от 26 до 73 квадратных метров, с отделкой и мебелью (застройщик).
- Orbi Continental: башни в 55 и 37 этажей, 1 700 помещений, квартиры от 25 до 60 квадратных метров; строительство начато 17 сентября 2025 года (застройщик).
- Orbi Millennium: четыре блока, от USD 18 750 с 12-месячной собственной рассрочкой и первоначальным взносом USD 4 000 (статья застройщика).
- Central Park Towers: две башни по 42 этажа, 1 150 помещений, 140 000 квадратных метров, инвестиции USD 500 млн; полномасштабный запуск намечен на сентябрь 2027 года (застройщик).
- Варианты оплаты, названные застройщиком: полная оплата, ипотека или беспроцентная рассрочка от застройщика.
- Грузия не взимает налог с самой покупки; регистрация в NAPR стоит GEL 150, 270 или 350 в зависимости от выбранного срока.
Orbi Group Georgia и другие застройщики Грузии
В таблице Orbi Group Georgia поставлена рядом с несколькими другими застройщиками, о которых мы пишем; используются только число проектов в нашем каталоге и города. У каждого обзора есть своя страница.
| Застройщик | Проекты в Грузии из нашего каталога | Города | Обзор |
|---|---|---|---|
| Orbi Group | 6 | Батуми, Тбилиси | Эта страница |
| Archi Group | 19 | Тбилиси, Батуми, Рустави, Сиони, Бакуриани | Archi Group Georgia |
| NEXT Property | 12 | Батуми, Гонио, Квариати, Кобулети, Тбилиси | NEXT Property Georgia |
| Gumbati Group | 5 | Батуми | Gumbati Group Georgia |
| Mardi Holding | 5 | Батуми | Mardi Holding Georgia |
| X2 Development | 10 | Тбилиси, Бакуриани | X2 Development Georgia |
Со всеми этими застройщиками можно познакомиться в разделе о застройщиках Грузии. Застройщики различаются продуктом, который они продают, — жилые дома, комплексы с гостиничной эксплуатацией или коммерческие помещения, — поэтому для покупателя полезнее всего сравнивать проект за проектом, опираясь на собственные страницы каждого застройщика и документы о продаже.
Что подготовить при бронировании у Orbi Group Georgia
- Действующий паспорт и, если за вас будет подписывать представитель, доверенность.
- Форма бронирования выбранного помещения, в которой указаны номер помещения, этаж, площадь и отделка.
- Проект договора купли-продажи или предварительного договора со сроком передачи и приложением со спецификацией, в котором перечислено, что входит в помещение.
- График платежей с датами, суммами и счётом, названным в договоре, и сведениями о том, включён ли НДС.
- Выписка NAPR на помещение или участок с кадастровым кодом и разрешительные документы по проекту, которые предоставляет застройщик.
- Налоговые сведения, если они нужны в вашей ситуации, включая ваше налоговое резидентство и любой план сдачи помещения в аренду.
- Если планируется вид на жительство — оценка сертифицированного оценщика аккредитованной организации, поскольку порог измеряется по оценённой стоимости.
- Для помещения под управлением отеля — договор управления и условия любого соглашения об отельной эксплуатации.
Часто задаваемые вопросы
Кто такая Orbi Group и где она строит?
Orbi Group Georgia — это грузинский застройщик Orbi Group, который описывает себя как застройщика инвестиционной недвижимости в Грузии и Европе. На нашем сайте представлены шесть его проектов: пять в Батуми и Central Park Towers в Тбилиси. На странице проектов застройщика также названы проекты в Бакуриани и другие здания в Батуми.
Сколько проектов Orbi Group Georgia указывает на своём сайте?
Orbi Group Georgia называет двадцать проектов на orbi.ge/projects. У шести из них есть страница проекта с описанием, и именно эти шесть представлены на нашем сайте. Остальные показаны одной строкой.
Какие площади квартир указывает Orbi Group Georgia?
Orbi Group Georgia указывает от 27 до 79 квадратных метров для Orbi City, от 26 до 73 для Avenue by Orbi и от 25 до 60 для Orbi Continental. На странице застройщика у Central Park Towers и Orbi Millennium площади не указаны; Korter показывает для Central Park Towers от 32,4 до 64,6 квадратного метра.
Какие варианты оплаты предлагает Orbi Group Georgia?
Orbi Group Georgia называет на странице с ответами на вопросы полную оплату, ипотеку и беспроцентную рассрочку от застройщика. Для Orbi Millennium в статье застройщика указаны 12-месячный собственный план и первоначальный взнос USD 4 000. Обязательными являются условия, указанные в подписанном договоре.
Может ли иностранец купить у Orbi Group Georgia, не приезжая?
Orbi Group Georgia сообщает в своих ответах на вопросы, что договор купли-продажи можно оформить дистанционно, а её статья об Orbi Millennium описывает онлайн-процесс с договором, подписанным цифровой подписью. Грузинские руководства добавляют, что иностранная доверенность требует нотариального заверения, поэтому путь зависит от того, как подписывается договор.
Сколько стоит регистрация при покупке у Orbi Group Georgia?
Продажи Orbi Group Georgia регистрируются в NAPR так же, как и любые другие, а сбор зависит от срока: GEL 150 в течение 4 рабочих дней, GEL 270 в течение 1 рабочего дня или GEL 350 в день подачи. Выписка стоит GEL 20 за 1 рабочий день или GEL 75 за день подачи, онлайн тарифы ниже, а за английский язык доплачивается GEL 26.
Даёт ли покупка у Orbi Group Georgia вид на жительство?
Покупка у Orbi Group Georgia сама по себе не даёт разрешения. SDA указывает краткосрочное разрешение для недвижимости, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемой аккредитованным оценщиком, как отдельное заявление. Условия смотрите в нашем руководстве по виду на жительство.
Какой налог применяется к квартире Orbi Group Georgia?
Покупатели Orbi Group Georgia не платят налог с самой покупки, поскольку Налоговый кодекс его не предусматривает. Налог на имущество не взимается с физического лица, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000, а свыше этого составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости согласно Закону № 1874 от 30 сентября 2026 года.
Какой проект Orbi Group Georgia находится в Тбилиси?
У Orbi Group Georgia в Тбилиси есть Central Park Towers в районе Сабуртало, с двумя башнями по 42 этажа и 1 150 помещениями по данным застройщика. В её статье от 17 апреля 2026 года названы Radisson Blu и Planet Hollywood и запуск в сентябре 2027 года.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: Orbi Group: About; Orbi Group: projects; Orbi Group: FAQ; Orbi Group: commercial real estate; Orbi City; Orbi Continental; Orbi Millennium; Orbi City Mall; Central Park Towers; Avenue by Orbi; Orbi Millennium article; Georgia Today, 17 April 2024; Korter: Central Park Towers; Korter: Avenue by Orbi; Korter: Orbi Group; cpt.ge; SDA; NAPR; Revenue Service; Tax Code.
