На этой странице
- m2 Real Estate Georgia: кто такой застройщик и что он строит
- m2 Real Estate Georgia: основные сведения
- Компания, собственность и группа за m2 Real Estate Georgia
- Проекты m2 Real Estate Georgia, которые мы публикуем
- Портфель и послужной список m2 Real Estate Georgia
- Города и районы, где строит m2 Real Estate Georgia
- Как проходит покупка у m2 Real Estate Georgia
- Путь к праву собственности, регистрация, налог и правила проживания для покупателей m2 Real Estate Georgia
- Ключевые факты о m2 Real Estate Georgia
- m2 Real Estate Georgia и другие застройщики Грузии
- Что подготовить при бронировании у m2 Real Estate Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты m2 Real Estate на UInvest
m2 Highlight Tbilisi: ценовая лестница двух башен (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
m2 Real Estate Georgia: кто такой застройщик и что он строит
m2 Real Estate Georgia — название, под которым мы описываем JSC m2 Real Estate, жилого застройщика из Тбилиси, который продаёт свои проекты под брендом m²: на собственном сайте двойка пишется надстрочным знаком, а в обычном тексте — «m2». По данным облигационного проспекта, компания основана в сентябре 2006 года, а сайт застройщика описывает её деятельность как создание «нового, современного стандарта комфортной жизни в Грузии» на протяжении 19 лет. Страницы проектов и сетки квартир охватывают крупные жилые комплексы в Тбилиси: на странице «Completed projects» значится 13 завершённых жилых проектов, а в продаже сейчас три текущих проекта с квартирами. Поскольку «m2» также служит сокращением для квадратных метров, в этом профиле название компании везде пишется полностью — m2 Real Estate, а площади в тексте указываются словами «квадратных метров»; в таблицах используется символ м².
В этом профиле рассматриваются три текущих проекта m2 Real Estate Georgia, которые есть в нашем каталоге: m2 at Mirtskhulava в районе Дидубе, m2 Highlight на проспекте Маршала Геловани (Marshal Gelovani Avenue) в Сабуртало и m2 at Mtatsminda Park в Окрокане, в районе Мтацминда. На странице застройщика «Current projects», прочитанной 13 ноября 2026 года, три проекта вместе показывают 2 791 жилых помещений, из которых 2 638 отмечены как проданные. Застройщик указывает все цены в долларах США, и мы приводим их так же, точно как они напечатаны. Далее в тексте последовательно рассказано о компании и её группе, дана таблица проектов, завершённый портфель застройщика с датами из его собственного архива новостей, порядок покупки у застройщика в Грузии, путь к праву собственности и условия вида на жительство, как их излагают наши руководства, ключевые факты, сравнение компании с другими тбилисскими застройщиками, о которых у нас есть профили, перечень того, что подготовить ко дню бронирования, и ответы на часто задаваемые вопросы. О самом городе читайте на нашей странице Тбилиси, а также в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
m2 Real Estate Georgia: основные сведения
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Компания | JSC m2 Real Estate, бренд m² (в архиве новостей застройщика также «m2 Development» и «m² Group») |
| Основана (по данным застройщика и его проспекта) | Сентябрь 2006 года по данным облигационного проспекта; на странице About говорится о 19 годах на рынке |
| Идентификационный код эмитента | 204517399, как напечатано в облигационном проспекте |
| Головной офис | m² Gallery, проспект А. Церетели, 118 A, павильон 7, Тбилиси (головной офис и офис продаж по данным нижней части сайта) |
| Проекты в Грузии, которые мы публикуем | 3, все в Тбилиси: m2 at Mirtskhulava, m2 Highlight и m2 at Mtatsminda Park |
| Помещения в трёх текущих проектах (по данным застройщика) | Всего 2 791 (2 179 + 422 + 190); на 13 ноября 2026 года 2 638 отмечены как проданные и 153 — как доступные для продажи |
| Завершённые проекты (по данным застройщика) | 13 жилых проектов на странице «Completed projects», годы завершения начиная с 2012-го |
| Типы помещений в продаже | Одно-, двух-, трёх- и четырёхспальные квартиры, дуплексы и квартиры с частными дворами или террасами |
| Цены | Публикуются в USD; квартиры в продаже стоят от USD 164 736 до USD 613 599 по трём проектам |
| Отделка | White frame (белый каркас), как напечатано на странице каждого проекта |
| Сайт | m2.ge |
Цифры в этой таблице взяты со страниц и из сеток квартир самого застройщика, которые были прочитаны 13 ноября 2026 года. Цены — это заявленные цены, напечатанные в сетках, и они могут меняться, поэтому ориентиром для любой отдельной квартиры служит актуальная сетка на странице проекта.
Компания, собственность и группа за m2 Real Estate Georgia
Юридическое лицо, стоящее за брендом, — JSC m2 Real Estate; оно выступает эмитентом в проспекте облигаций на сумму USD 35 млн, датированном 2019 годом, с идентификационным кодом 204517399. В проспекте сказано, что компания основана в сентябре 2006 года и начинала с приобретения коммерческой недвижимости. Пробный жилой проект на улице Чубинашвили стартовал в 2010 году, а список вех компании показывает проект на Чубинашвили завершённым в 2012 году. По состоянию на 30 июня 2019 года проспект насчитывает десять завершённых жилых проектов с 2 855 квартирами и два проекта, которые на тот момент строились. На англоязычных страницах застройщика бизнес называется по-разному: m², m² Real Estate, «m² Development» и «m² Group», и о деятельности группы сообщалось под всеми этими названиями. В этом профиле мы используем название m2 Real Estate для обозначения компании, а названия проектов приводим в том виде, в каком их печатает сам застройщик.
Страница About на сайте m2.ge излагает подход застройщика, разделяя его на четыре заголовка: инновации, свобода, ориентация на заботу и ориентация на развитие. В разделе «ориентация на заботу» в числе услуг в его проектах названы управляющий комплексом, уборка подъездов и содержание зелёных зон; там же описано мобильное приложение m² Home, с помощью которого жильцы оплачивают рассрочку, сервисные сборы и коммунальные счета, получают новости и следят за сроками своих обращений. Страница также прямо сообщает о том, что застройщик по мере возможности применяет энергоэффективные материалы. Всё это — собственные описания застройщика, и здесь они приведены именно как его описания. На странице About есть и раздел партнёров под заголовком «международные и местные партнёры в сфере финансов и девелопмента», а приведённые ниже факты о финансировании мы проверяли на страницах самих институтов.
Финансирование со стороны институтов развития является частью публичных сведений о компании. Международная финансовая корпорация (IFC) указывает инвестицию в m2 Real Estate на своей странице раскрытия информации, а страницы завершённых проектов застройщика на Nutsubidze, Tamarashvili и Kazbegi описывают возобновляемый кредит IFC на USD 14 млн и USD 4 млн от правительства Канады на энергоэффективное строительство. Азиатский банк развития (ADB) 19 октября 2021 года объявил о кредите в USD 10 млн для Optima LLC, названной там дочерней компанией m2 Group, на два жилых комплекса с более чем 3 700 квартирами. Архив новостей застройщика фиксирует выпуски облигаций, последний из них — 11 августа 2024 года: публичные облигации на USD 25 млн, размещённые при поддержке Galt & Taggart и TBC Capital; застройщик называет его восьмым выпуском с 2014 года, а общая сумма привлечённых средств — USD 185 млн.
Офис продаж и головной офис находятся по одному адресу: m² Gallery, проспект А. Церетели, 118 A, павильон 7, Тбилиси; в нижней части сайта указаны часы работы: с понедельника по четверг с 10:00 до 19:00, в пятницу с 10:00 до 17:00, а у офиса продаж — ещё и в субботу с 11:00 до 15:00. Архив новостей застройщика сообщает также о публичных мероприятиях, которые проводятся для жильцов, например о ежемесячных беседах «Dare», которые проводятся совместно с LIB.GE для людей, живущих в проектах m2 Real Estate Georgia, и об открытии Центрального парка в районе m³ Saburtalo 19 октября 2025 года. В разделе новостей застройщик упоминает и участие в Real Estate Expo 2026 в ExpoGeorgia 16 и 17 октября 2026 года.
Проекты m2 Real Estate Georgia, которые мы публикуем
Все три проекта m2 Real Estate Georgia на нашем сайте находятся в Тбилиси, и все три продаются как квартиры в варианте white frame (белый каркас) с одной и той же заявленной схемой оплаты: единовременный платёж, ипотека или собственное финансирование от застройщика. По формулировке застройщика, собственное финансирование предполагает 0 процентов годовых, минимальный первый взнос 10 процентов, срок до окончания строительства дома и залог приобретаемой квартиры; условия ипотеки различаются в зависимости от текущих условий каждого банка; а оплата наличными целиком оценивается со скидкой. В таблице после описаний проектов все три проекта сопоставлены друг с другом. На нашей странице Тбилиси приведены общие сведения о районах города и о рынке.
m2 at Mirtskhulava: десять корпусов в Дидубе
На странице проекта m² at Mirtskhulava комплекс размещён по адресу улица А. Миртскхулава, 9/11, в районе Дидубе в Тбилиси, на участке площадью 25 365 квадратных метров с десятью жилыми корпусами. В перечень объектов на территории, который приводит застройщик, входят благоустроенный двор площадью 4 500 квадратных метров, зелёные парковые зоны, спортивные площадки и детские площадки, закрытая парковка на 340 автомобилей и открытая на 183, а также резервный генератор, питающий системы безопасности, насосы питьевой воды, лифты, парковочные зоны, общие холлы и эвакуационное освещение. Страница описывает расположение комплекса как находящееся в 10 минутах ходьбы пешком от станции метро «Дидубе». По словам застройщика, корпуса I–VIII завершены, а корпуса IX и X ожидаются в 2026 году. Архив новостей застройщика фиксирует, что работы на улице Миртскхулава начались 11 марта 2020 года — после меморандума о сотрудничестве, подписанного с муниципалитетом Тбилиси 11 сентября 2019 года, по которому m2 Real Estate взяла на себя строительство на трёх участках в Тбилиси.
На 13 ноября 2026 года страница показывает 2 179 квартир всего, из них 2 167 проданы и 12 в продаже. Сетка квартир перечисляет эти двенадцать квартир по отдельности: все они трёхспальные площадью от 126,7 до 139,1 квадратных метров общей площади, с балконами и террасами, включёнными в площадь, и расположены в блоках 9 и 10. У десяти указаны заявленные цены от USD 164 736 до USD 169 219, а две отмечены как «Reserved». В качестве примера цены за квадратный метр: квартира с самой низкой ценой в сетке, номер 337 на 23-м этаже блока 9, напечатана за USD 164 736 при площади 130,0 квадратных метров, что даёт USD 1 267 за квадратный метр (цена, делённая на площадь). В строке об отделке указано white frame. Схема оплаты — та, что описана выше; страница проекта не задаёт процент скидки при оплате наличными целиком, поэтому размер скидки для конкретной квартиры можно узнать только в офисе продаж.
m2 Highlight: две стеклянные башни на проспекте Маршала Геловани
На странице проекта m² Highlight указан адрес: проспект Маршала Геловани, 23, рядом с районом застройщика m³ Saburtalo, и описаны две стеклянные башни в 36 и 26 этажей. Застройщик сообщает, что в комплексе будут открытые террасы, общие коворкинги, офисные и коммерческие площади, подземная парковка и профессиональное управление на месте, а также о том, что проект следует принципам инклюзивной доступности, энергоэффективности, повышенной безопасности и гендерно чувствительного проектирования. Срок строительства на странице напечатан как «Buildings XI-XII: 2027». Архив новостей застройщика датирует начало продаж m² Highlight 28 декабря 2022 года.
Страница показывает 422 квартиры всего, из них 353 проданы и 69 находятся в продаже. Сетка квартир содержит только двухспальные квартиры: большинство имеют площадь от 116,35 до 117,54 квадратных метров, а несколько — от 140,8 до 141,62 квадратных метров. Для квартир без отметки о бронировании напечатанные заявленные цены составляют от USD 193 141 до USD 256 332. Самая низкая цена в сетке, USD 193 141 за 116,35 квадратных метров, составляет USD 1 660 за квадратный метр (цена, делённая на площадь); цены в сетке различаются в зависимости от этажа, а самая дорогая квартира без бронирования, USD 256 332 за 141,62 квадратных метров, даёт USD 1 810 за квадратный метр. Отделка указана как white frame со знаком «плюс», а все подробности изложены на вкладке спецификации на странице проекта. На странице предложений застройщика в прошлом публиковались датированные планы рассрочки для этого проекта, а тот план, который применяется к конкретной квартире, — это план, указанный в её форме бронирования и в договоре купли-продажи.
m2 at Mtatsminda Park: шесть пятиэтажных корпусов в Окрокане
На странице проекта m² at Mtatsminda Park комплекс расположен по адресу улица Innovation Street, 20, в Окрокане, рядом с парком Мтацминда; описаны шесть пятиэтажных корпусов общей площадью 20 000 квадратных метров, 190 квартир и 212 подземных парковочных мест. Набор помещений разнообразен: в перечне застройщика значатся планировки с частными дворами, террасами, а также дуплексы. Страница указывает дорогу от комплекса до площади Свободы — 13 минут на автомобиле, сообщает, что жильцов будет обслуживать электромобиль, чтобы они могли добраться до канатной дороги фуникулёра, и, кроме того, перечисляет двор, благоустроенную зону отдыха и спортзал, находящиеся на территории комплекса. В списке услуг названы управляющий комплексом, охрана, уборка и содержание зелёной зоны, а в инженерном списке — резервуары для питьевой воды и генератор для систем безопасности, насосов, лифтов и освещения. Срок завершения строительства, напечатанный на странице для корпусов I–VI, — 2026 год.
На 13 ноября 2026 года страница показывает 190 квартир, 118 проданы и 72 в продаже. Сетка перечисляет эти 72; у 63 нет отметки о бронировании. Среди этих 63: 17 квартир с одной спальней площадью от 64,6 до 91,2 квадратных метров по цене от USD 177 870 до USD 197 500; 25 двухспальных квартир площадью от 105,2 до 182,7 квадратных метров по цене от USD 268 260 до USD 389 969; 20 трёхспальных квартир площадью от 125,7 до 352,2 квадратных метров по цене от USD 282 825 до USD 613 599 и одна четырёхспальная квартира площадью 294,9 квадратных метров за USD 580 496. Напечатанные площади включают балконы, террасы и сады, как это видно из поэтажных планов, приведённых на странице. Самая дешёвая квартира, USD 177 870 за 66 квадратных метров, обходится в USD 2 695 за квадратный метр (цена, делённая на площадь), а самая дорогая, USD 613 599 за 352,2 квадратных метров, — в USD 1 742 за квадратный метр. Отделка указана как white frame со знаком «плюс».
Три проекта рядом
| Проект | Расположение | Типы помещений в продаже | Площади (м²) | Цена от, как напечатано | Плановый срок сдачи по данным застройщика | Помещения: всего / продано / в продаже | Отделка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| m2 at Mirtskhulava | ул. А. Миртскхулава, 9/11, Дидубе, Тбилиси | 3-спальные квартиры | от 126,7 до 139,1 | USD 164 736 | Корпуса I–VIII завершены; IX и X — в 2026 году | 2 179 / 2 167 / 12 | White frame |
| m2 Highlight | пр. Маршала Геловани, 23, Сабуртало, Тбилиси | 2-спальные квартиры | от 116,35 до 141,62 | USD 193 141 | Корпуса XI–XII — в 2027 году | 422 / 353 / 69 | White frame plus |
| m2 at Mtatsminda Park | ул. Innovation, 20, Окрокана, Мтацминда, Тбилиси | Квартиры с 1–4 спальнями, дуплексы, квартиры с дворами | от 64,6 до 352,3 | USD 177 870 | Корпуса I–VI — в 2026 году | 190 / 118 / 72 | White frame plus |
Сетка каждого проекта перечисляет квартиры по одной, с указанием блока, этажа, номера квартиры, площади и цены. Квартира с отметкой «Reserved» в сетке цены не имеет. Приведённые выше сроки сдачи — это сроки, названные самим застройщиком, а договор купли-продажи конкретной квартиры указывает ту дату сдачи, которая применяется именно к ней.
Портфель и послужной список m2 Real Estate Georgia
На странице «Completed projects» сайта m2.ge перечислены 13 завершённых жилых проектов в Тбилиси — от дома на Чубинашвили, завершённого в 2012 году, до недавних комплексов Nutsubidze 2 и Chkondideli. Наряду с ними страница текущих проектов и архив новостей застройщика упоминают район m³ Saburtalo на проспекте Маршала Геловани, который страница About представляет как район, где вместе с жильём предлагаются услуги и общественные пространства. В таблице завершённые проекты сведены воедино в том виде, в каком застройщик описывает их на собственных страницах. Количество квартир в таблице — это данные застройщика; если страницы застройщика и его проспект 2019 года считают одно и то же здание по-разному, в таблице указана цифра с сайта застройщика.
| Проект | Адрес | Сведения по m2.ge |
|---|---|---|
| m² at Chubinashvili | ул. Г. Чубинашвили, 68 | Завершён в сентябре 2012 года; 123 квартиры; самая маленькая квартира — 44 м² |
| m² Hippodrome | ул. Г. Картозия, 8 | Девять корпусов; квартиры от 47 до 172 м² |
| m² at Nutsubidze | ул. Ш. Нуцубидзе, 82 | Четыре подъезда и 221 квартира; введён в эксплуатацию 30 декабря 2015 года |
| m² at Kazbegi | пр. Ал. Казбеги, 25 | Заселение жильцов началось в апреле 2016 года |
| m² at Tamarashvili | ул. М. Тамарашвили, 20 | Два корпуса с 270 квартирами; завершён в июне 2016 года |
| Optima Isani | пр. Московский, 14a | Два корпуса на участке в 5 237 м²; завершён в июле 2016 года |
| Skyline Residence | тупик М. Макашвили, 3 | Три подъезда и 19 квартир, в Сололаки |
| m² at Chavchavadze | пр. И. Чавчавадзе, 50 | Десятиэтажный дом на 82 семьи; квартиры от 102 до 206 м² переданы в сентябре 2018 года |
| m² at Hippodrome 2 | ул. Г. Картозия, 10 | 801 квартира; поэтапная передача началась 23 августа 2018 года, а официальное открытие состоялось 4 октября 2018 года |
| m² at Kazbegi 2 | пр. Ал. Казбеги, 15 | Три жилых блока и отдельный 10-этажный отель рядом со станцией метро «Медицинский университет» |
| m² at Melikishvili | ул. П. Меликишвили, 10 | Реставрация здания 1930 года как 12-этажного комплекса с отелем на 125 номеров и 16 квартирами |
| m² at Chkondideli | ул. Г. Чкондидели, 36 | Участок 31 011 м², 12 корпусов, станция метро «Гоциридзе» в двух минутах пешком; благоустройство и ввод в эксплуатацию завершены в 2023 году |
| m² at Nutsubidze 2 | ул. Ш. Нуцубидзе, 125a | Участок 12 523 м², три корпуса; корпуса II и III завершены, корпус I ожидается в 2026 году |
Хронология, которую приводит собственный архив новостей застройщика, добавляет к этому датированные вехи. Дом на Чубинашвили был завершён в сентябре 2012 года, с частичной передачей квартир с 17 августа 2012 года. В июне 2014 года застройщик объявил о вводе в эксплуатацию комплекса Hippodrome. Комплекс Nutsubidze был введён в эксплуатацию 30 декабря 2015 года по решению Службы надзора мэрии Тбилиси. Галерея m² Gallery открылась 3 июня 2015 года, а 26 февраля 2018 года застройщик открыл отель Ramada Encore Tbilisi на 152 номера по адресу проспект Ал. Казбеги, 15. В 2019 году застройщик подписал описанный выше меморандум с муниципалитетом Тбилиси. 1 ноября 2021 года он объявил о продажах в новом блоке m³ Saburtalo, а 28 декабря 2022 года — о начале продаж m² Highlight. Центральный парк в m³ Saburtalo открылся 19 октября 2025 года, а 8 июня 2026 года застройщик объявил о новом этапе развития.
В новостном разделе застройщика записаны и награды его же словами. Там сообщается, что в 2015 году он получил номинацию «Developer Company of the Year» на премии Faces & Names, а в 2022 году журнал The Asset присудил свою награду Triple A Award финансированию ADB на USD 10 млн для двух жилых проектов m2 Real Estate. Эти утверждения взяты со страниц новостей самого застройщика и приводятся здесь именно как его утверждения. На тех же страницах описана и работа застройщика над энергоэффективными зданиями в 2015–2016 годах, с заявленной энергоэффективностью до 23 процентов для Nutsubidze, Tamarashvili и Kazbegi.
Города и районы, где строит m2 Real Estate Georgia
Каждый проект m2 Real Estate Georgia из тех, что мы публикуем, находится в Тбилиси, так что город — общий контекст для всех трёх. На нашей странице Тбилиси приведены размер города и его население — Geostat насчитывает 1 369,4 тыс. жителей на 1 января 2026 года, — десять районов, используемых в официальных публикациях о ценах, метро, транспортные связи с аэропортом и ценовые индексы, а также проекты, которые мы там публикуем. Из трёх проектов m2 Real Estate m2 at Mirtskhulava находится в Дидубе, который застройщик помещает в 10 минутах пешком от станции метро «Дидубе», а m2 Highlight — на проспекте Маршала Геловани, где, по словам застройщика, рядом расположен его район m³ Saburtalo. m2 at Mtatsminda Park находится в Окрокане, в районе Мтацминда, и застройщик указывает 13 минут на автомобиле до площади Свободы.
Для более широкого взгляда на страну страница Грузии собирает воедино правила покупки и перечисляет другие города, где мы публикуем застройщиков. Завершённый портфель, описанный на собственных страницах застройщика, тоже целиком тбилисский, и именно поэтому этот профиль ограничивается столицей страны.
Как проходит покупка у m2 Real Estate Georgia
Покупка у m2 Real Estate Georgia проходит в обычной последовательности, принятой для новой квартиры в Грузии. Порядок шагов излагает наше пошаговое руководство по покупке, проверенное 27 октября 2026 года, а ниже он применён к продаже от застройщика на условиях, напечатанных на m2.ge.
- Выберите квартиру в сетке проекта. На странице каждого проекта квартиры перечислены с блоком, этажом, площадью и заявленной ценой, а забронированные квартиры отмечены. Цены в сетке — это заявленные цены в долларах США, и они могут меняться.
- Проверьте выписку из реестра. Руководство рекомендует заранее получить выписку из Национального агентства публичного реестра (NAPR), где указаны зарегистрированный собственник и любая зарегистрированная ипотека или ограничение. На странице тарифов NAPR выписка стоит GEL 20 за один рабочий день или GEL 75 в день подачи, а при электронном запросе — GEL 13 или GEL 52; руководство добавляет ещё GEL 26 за выписку на английском языке.
- Забронируйте квартиру и подпишите предварительный договор или договор купли-продажи. Для дома, который ещё находится в стадии строительства, офис продаж застройщика готовит письменное соглашение, в котором фиксируются квартира, цена, график платежей и дата сдачи. NAPR публикует образцы договоров купли-продажи, включая варианты с рассрочкой, а руководство поясняет, что договор купли-продажи удостоверяется нотариусом или подписывается перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе.
- Платите по графику. Застройщик предлагает на выбор единовременный платёж, ипотеку или собственное финансирование под 0 процентов годовых с минимальным первым взносом 10 процентов на срок до окончания строительства дома, с приобретаемой квартирой в залоге. Руководство отмечает, что грузинское законодательство требует рассчитываться внутри страны в лари по курсу Национального банка Грузии на день платежа, а то, как именно учитывается цена, выраженная в долларах США, указывается в самом договоре.
- Зарегистрируйте право собственности. Согласно статье 183 Гражданского кодекса, покупатель становится собственником с момента регистрации права в Публичном реестре. На странице тарифов NAPR регистрация стоит GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день и GEL 350 в день подачи. После этого реестр выдаёт выписку, где указаны квартира, её собственник и кадастровый код.
- Примите квартиру при передаче. Сроки сдачи на страницах проектов — это сроки застройщика. Акт передачи, ключи и документы на здание передаются так, как указано в договоре, а спецификация отделки white frame служит ориентиром для того, что включено в квартиру.
Наше руководство по ипотеке подробно описывает банковский путь: по состоянию на 27 октября 2026 года Национальный банк Грузии ограничивает отношение кредита к стоимости залога (LTV) до 90 процентов для кредитов в лари и до 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а решением от февраля 2025 года установлено 80 процентов для ипотечных кредитов заёмщикам, чей доход получен за пределами Грузии; официальным источником служит его страница о соотношении платежей к доходу и кредита к стоимости залога. На страницах проектов застройщика сказано, что условия ипотеки различаются в зависимости от текущих условий каждого банка. Для строящихся объектов (off-plan) руководство описывает также предварительный договор, в котором изложены этапы строительства, график платежей и условия перехода к окончательному договору, а также возможность предварительной регистрации права в Публичном реестре на основании подписанного соглашения.
Путь к праву собственности, регистрация, налог и правила проживания для покупателей m2 Real Estate Georgia
Иностранному покупателю квартиры у m2 Real Estate Georgia для владения ею никакое разрешение не требуется. Наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, поясняет, что статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства позволяет иностранцам владеть любой недвижимостью, а главной ограниченной категорией остаются сельскохозяйственные земли. Квартиры в трёх проектах m2 Real Estate — это квартиры в жилых домах, а не сельскохозяйственные земли. Право собственности регистрируется на имя покупателя в NAPR, а выписка из реестра показывает кадастровый код.
Налогу на недвижимость посвящено наше руководство по налогу на недвижимость. С 30 сентября 2026 года, согласно Закону № 1874, имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000, а сверх этого Налоговый кодекс устанавливает налог в размере от 0,8 до 1 процента от рыночной стоимости на конец предыдущего года. Официальной отправной точкой служит страница о налоге на недвижимость Службы доходов (Revenue Service), а руководство называет срок подачи декларации — 1 ноября и срок уплаты — 15 ноября.
Правила получения вида на жительство — это вопрос, отдельный от права собственности. Агентство развития государственных услуг (Public Service Development Agency, SDA) публикует сведения о том, что краткосрочный вид на жительство доступен иностранцу, который владеет недвижимостью, кроме сельскохозяйственных земель, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, причём рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации. Наше руководство по виду на жительство говорит то же: квалифицирующая стоимость составляет USD 150 000 с 1 марта 2026 года, основанием служит аккредитованная оценка, а не цена по договору, разрешение временное и продлевается ежегодно, а совокупные объекты могут учитываться вместе. Покупка у m2 Real Estate Georgia сама по себе вид на жительство не даёт; это отдельное заявление в SDA, которое рассматривается по его собственным условиям.
| Тема | Правило в изложении наших руководств | Источник |
|---|---|---|
| Владение квартирами иностранцами | Разрешено; ограниченная категория — сельскохозяйственные земли | Закон о правовом статусе иностранцев, ст. 32; Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли |
| Сбор за регистрацию в NAPR | GEL 150 (4 рабочих дня), GEL 270 (1 рабочий день), GEL 350 (в тот же день) | Страница тарифов NAPR |
| Ежегодный налог на недвижимость | Освобождение, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; иначе от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости | Налоговый кодекс, ст. 202(5) и 206(1)(a), Закон № 1874 от 30 сентября 2026 года |
| Вид на жительство по недвижимости | Рыночная стоимость свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определяется аккредитованным оценщиком; отдельное заявление | SDA; Закон о правовом статусе иностранцев, ст. 15(j) |
Напечатанные цены квартир m2 Real Estate, начиная с USD 164 736, — это заявленные цены в сетке застройщика. Порог для вида на жительство применяется к рыночной стоимости, определённой оценщиком, поэтому цена по договору и оценочная стоимость — это два разных документа.
Ключевые факты о m2 Real Estate Georgia
- JSC m2 Real Estate — жилой застройщик из Тбилиси; облигационный проспект указывает на основание компании в сентябре 2006 года и приводит идентификационный код 204517399.
- Головной офис и офис продаж находятся в m² Gallery, проспект А. Церетели, 118 A, павильон 7, Тбилиси.
- На странице застройщика «Completed projects» перечислено 13 жилых проектов, годы завершения — начиная с 2012-го.
- По состоянию на 30 июня 2019 года проспект насчитывал десять завершённых жилых проектов с 2 855 квартирами.
- На нашем сайте представлены три текущих проекта: m2 at Mirtskhulava, m2 Highlight и m2 at Mtatsminda Park, в которых, по данным застройщика, всего 2 791 помещение.
- Цены напечатаны в долларах США; самая низкая заявленная цена в трёх сетках — USD 164 736, самая высокая — USD 613 599.
- Все квартиры продаются в варианте white frame, как напечатано на страницах проектов.
- Заявленная застройщиком схема оплаты — единовременный платёж, ипотека или собственное финансирование под 0 процентов годовых, с минимальным первым взносом 10 процентов и сроком, продолжающимся до окончания строительства дома.
- Плановые сроки сдачи по данным застройщика: корпуса IX и X проекта m2 at Mirtskhulava и корпуса I–VI проекта m2 at Mtatsminda Park — в 2026 году, а корпуса XI и XII проекта m2 Highlight — в 2027 году.
- IFC и ADB оба объявляли о финансировании, связанном с жилыми проектами застройщика.
m2 Real Estate Georgia и другие застройщики Грузии
m2 Real Estate Georgia — один из нескольких тбилисских застройщиков, профили которых мы публикуем. В таблице показано, где строит каждый из них и сколько проектов мы публикуем, — это простые цифры из нашего раздела застройщиков. В разделе перечислены все они.
| Застройщик | Где базируется | Проекты, которые мы публикуем | Города опубликованных проектов | Профиль |
|---|---|---|---|---|
| m2 Real Estate | Тбилиси | 3 | Тбилиси | Эта страница |
| Archi Group | Тбилиси | 19 | Тбилиси, Батуми, Рустави, Сиони, Бакуриани | Профиль Archi Group |
| X2 Development | Тбилиси | 10 | Тбилиси, Бакуриани | Профиль X2 Development |
| W2 (Tetri Kvadrati) | Тбилиси | 10 | Тбилиси, Кутаиси | Профиль W2 |
| BLOX | Тбилиси | 11 | Тбилиси | Профиль BLOX |
| Monolith Group | Тбилиси | 6 | Тбилиси | Профиль Monolith Group |
| Domus Group | Тбилиси | 5 | Тбилиси | Профиль Domus Group |
Застройщики, перечисленные в этой таблице, работают в одном и том же городе, и каждый из профилей построен по одной и той же структуре, так что читатель может сравнивать типы помещений, площади, напечатанные цены и плановые сроки сдачи проект за проектом.
Что подготовить при бронировании у m2 Real Estate Georgia
День бронирования у m2 Real Estate Georgia проходит по обычному порядку, принятому при продаже от застройщика в Тбилиси. Покупатель, как правило, приносит или готовит следующее:
- действующий паспорт и доверенность, заверенную в Грузии, если подписывает представитель;
- форму бронирования выбранной квартиры с указанием блока, этажа, номера квартиры, площади и цены;
- проект договора купли-продажи или предварительного договора, прочитанный вместе с вписанными в него датой сдачи и графиком платежей;
- выбранный план платежей (единовременный платёж, ипотека или собственное финансирование) и банковские реквизиты, используемые для переводов;
- выписку из NAPR на квартиру или участок и, после регистрации, кадастровый код;
- спецификацию отделки white frame для квартиры;
- налоговые данные покупателя, если нужна декларация, и сведения о любой заявке на банковский кредит.
Бронированием занимается офис продаж застройщика, расположенный в m² Gallery; его адрес и часы работы указаны на странице контактов сайта m2.ge.
Часто задаваемые вопросы
Что строит m2 Real Estate Georgia?
m2 Real Estate Georgia строит жилые комплексы в Тбилиси. На странице «Completed projects» перечислены 13 завершённых проектов, а на странице «Current projects» показаны три комплекса с квартирами в продаже: m2 at Mirtskhulava, m2 Highlight и m2 at Mtatsminda Park.
Где находятся проекты m2 Real Estate Georgia?
Все три текущих проекта находятся в Тбилиси: m2 at Mirtskhulava в районе Дидубе, m2 Highlight на проспекте Маршала Геловани в Сабуртало и m2 at Mtatsminda Park в Окрокане. Головной офис и офис продаж застройщика находятся на проспекте А. Церетели, 118 A.
Сколько стоят квартиры от m2 Real Estate Georgia?
Заявленные цены в сетках застройщика, прочитанных 13 ноября 2026 года, составляют от USD 164 736 в m2 at Mirtskhulava до USD 613 599 в m2 at Mtatsminda Park. В m2 Highlight цены начинаются с USD 193 141. Застройщик печатает все цены в долларах США, а актуальным ориентиром служит сетка на странице каждого проекта.
Какой план платежей указывает m2 Real Estate Georgia?
m2 Real Estate Georgia указывает три способа покупки: единовременный платёж, ипотека или собственное финансирование. Условия собственного финансирования, которые напечатаны на страницах проектов, таковы: 0 процентов годовых, минимальный первый взнос 10 процентов, срок до окончания строительства дома и залог приобретаемой квартиры.
Какая отделка у квартир от m2 Real Estate Georgia?
Страницы проектов печатают white frame для всех трёх проектов, со знаком «плюс» у m2 Highlight и m2 at Mtatsminda Park. Вкладка спецификации на каждой странице и договор купли-продажи точно указывают, что именно входит в эту отделку.
Может ли иностранец купить квартиру у m2 Real Estate Georgia?
Да. Согласно статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев, иностранцы могут владеть недвижимостью в Грузии, а главное ограничение касается сельскохозяйственных земель. Квартиры в жилых домах, такие как у m2 Real Estate Georgia, не являются сельскохозяйственными землями, а право собственности регистрируется в NAPR.
Как регистрируется право собственности после покупки у m2 Real Estate Georgia?
Покупатель подаёт в NAPR заявление о регистрации права. Размер сбора составляет GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день или GEL 350 в день подачи, после чего реестр выдаёт выписку с кадастровым кодом, где покупатель указан как собственник.
Какой налог применяется к квартире, купленной у m2 Real Estate Georgia?
Налоговый кодекс предусматривает для собственников ежегодный налог на недвижимость. С 30 сентября 2026 года имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000, а сверх этого налог составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости. Даты и примеры есть в нашем руководстве по налогу на недвижимость.
Ведёт ли покупка у m2 Real Estate Georgia к получению вида на жительство?
Покупка сама по себе вид на жительство не даёт. Агентство SDA выдаёт краткосрочный вид на жительство по отдельному заявлению иностранцу, который владеет недвижимостью, кроме сельскохозяйственных земель, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определённой сертифицированным оценщиком. Условия изложены в нашем руководстве по виду на жительство.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: m2.ge About; m2.ge current projects; m2.ge completed projects; m2.ge news; m2.ge offers; облигационный проспект; раскрытие информации IFC; ADB; тарифы NAPR; SDA; Налоговый кодекс; Revenue Service.
