Altitude de GRISOGONO Dubai: источники и цены, гид (2026)

Altitude de GRISOGONO Dubai — строящаяся жилая башня (off-plan) в Business Bay, на краю Дубайского канала (Dubai Canal); DAMAC Properties указывает её как башню с брендингом de GRISOGONO и передачей объекта в Q1, 2028.

Этот профиль опирается на страницу проекта на сайте застройщика, две страницы порталов и официальные страницы регистрации в Дубае в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 г., и показывает каждую цифру рядом с её источником. Страница застройщика не указывает ни цену, ни число юнитов, ни число этажей, а порталы расходятся по этажности, составу юнитов, плану платежей и цене, поэтому различия показаны в таблицах и не устраняются. Это информационный профиль проекта, а не предложение; наличие и цена подтверждаются только письменным документом о бронировании.

Altitude de GRISOGONO Dubai: что представляет собой проект

На странице застройщика DAMAC помещает башню в Business Bay, обозначает её как off-plan и приводит формулировку бренда «Branded by de GRISOGONO». Во вводном блоке указаны план платежей 60/40* и передача объекта в Q1, 2028. Перечислены пять карточек удобств: бассейн, променад, солнечная зона, спа и «pods». На карточке юнита на странице показан один тип — двухспальные апартаменты, тогда как в разделе вопросов и ответов застройщика сказано, что в башне будут студии, а также одно-, двух- и трёхспальные апартаменты с разными планировками.

Страница не указывает форму владения, номер проекта в RERA или Земельном департаменте Дубая (DLD), банк эскроу, число юнитов, число этажей, архитектора или подрядчика. О партнёрстве с брендом приведены только слова, указанные выше, и этот профиль ничего к ним не добавляет.

Sotheby’s Realty называет адрес: Marasi Drive, южный берег Дубайского канала. Картографические данные на странице застройщика содержат координаты 25.182357, 55.281266. Фрагмент поисковой выдачи со страницы блога DAMAC, которую не открывали, описывает башню как четвёртую в серии с Canal Heights 1, 2 и Canal Crown; эта формулировка принадлежит блогу и не является подтверждённой здесь цифрой.

Цифры этажности в таблице взяты из сторонних фрагментов, каждый из которых прочитан как результат поиска, а не как первичный документ. Они показаны вместе, потому что не могут быть верны одновременно, и ни одна из них здесь не выбирается; число этажей фиксируют утверждённое разрешение на строительство и договор купли-продажи.

Статус, передача объекта и цены Altitude de GRISOGONO Dubai на сегодня

Застройщик не указывает процент строительной готовности. Property Finder записывает начало строительства как 22 апреля 2024 г. и ожидаемое завершение как 31 марта 2028 г., без показателя прогресса. В данных страницы застройщика есть одна запись об инвентаре — двухспальный юнит с пометкой «доступен», но без числа оставшихся юнитов. Ни одна из прочитанных страниц не описывает башню как распроданную, и ни одна не указывает, сколько юнитов осталось.

Передача объекта в том виде, в каком её указывает каждый источник

Четыре источника указывают один и тот же квартал. Другие годы встречаются во фрагментах агрегаторов, которые не открывались, поэтому они не используются. Квартал на странице продаж не является договорной датой; формулировка договора рассмотрена в разделе 6.

Цены в AED и USD

На карточке юнита застройщика стоит «From Loading…», потому что цифра подставляется скриптом. В данных страницы содержатся целые числа, похожие на суммы в AED, умноженные на 100, а в списке проектов застройщика показано 3 621 000 со знаком фунта, поскольку страница была настроена на отображение в GBP, тогда как валюта данных — AED.

Поэтому файл данных выводит AED 3 621 000 для самого дешёвого двухспального юнита, разделив целое число из данных на 100. Это вывод, а не указанная цена, и таблица помечает его так. Суммы в USD — это арифметика по фиксированному курсу 3,6725 за USD.

Стартовые цифры лежат в диапазоне от AED 1 100 000 до AED 3 621 000 и относятся к разным типам юнитов (от студии до трёх спален в одном источнике, две спальни в других), поэтому они несопоставимы. Различаются и площади: данные застройщика дают 1 457 кв. фут как самую малую двухспальную, Property Finder — 1 328 кв. фут, Bayut — 1 252 кв. фут. Цены в объявлениях — это ориентиры на порталах или во фрагментах прессы, а не цены DAMAC, и цена за единицу площади здесь не приводится, потому что ни один источник её не указывает.

План платежей в том виде, в каком его указывает каждый источник

Для юнита действует тот план, который записан в его договоре купли-продажи. Разбивка вроде 60/40 или 70/30 не говорит о том, когда наступает срок каждой части, поэтому даты платежей или этапы строительства запрашиваются в письменном виде.

Business Bay и транспортная доступность: что указывают источники

В разделе вопросов и ответов застройщика сказано, что башня находится в Business Bay на краю Дубайского канала, а район Burj, The Dubai Mall, Dubai Opera, City Walk, район Jumeirah и Sheikh Zayed Road находятся «в нескольких минутах». Дубайский канал, согласно Wikipedia, — это водный путь длиной 3,2 км, который начинается от Business Bay и идёт к Персидскому заливу через Safa Park и Jumeirah; он был открыт 9 ноября 2016 г.

Время в пути ниже — собственные данные застройщика, указанные на странице проекта в минутах. Страница не указывает способ передвижения, кроме аэропортов, для которых даны минуты на автомобиле, и для этого профиля время не измерялось независимо.

Это сведения о расположении, которые указывает продавец. Страница застройщика не даёт информации о парковке, доступе к метро или сервисных сборах для этой башни.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: какие правила действуют

Правила ниже процитированы по официальным источникам Дубая, прочитанным 13 ноября 2026 г. Они применяются к любой покупке строящегося объекта в Дубае, включая эту башню; это не утверждение о том, что башня соответствует каждому из них, — это должны показать реестры и договор купли-продажи.

Кто может покупать. Согласно Закону № 7 от 2006 г. в редакции, приведённой в сборнике законодательства Дубая Земельного департамента Дубая, право собственности на недвижимость в Дубае ограничено гражданами ОАЭ и стран GCC и их компаниями, находящимися в их полной собственности, а гражданам других стран в зонах, определяемых правителем, и при условии одобрения может быть предоставлен фрихолд (freehold) либо узуфрукт или лизхолд (leasehold) сроком до 99 лет.

Постановление № 3 от 2006 г. перечисляет первые такие зоны; этот перечень относится к тому году, поэтому зоны, открытые для иностранных покупателей, подтверждаются в Земельном департаменте Дубая применительно к конкретному участку. Страница застройщика не указывает форму владения для этой башни; Property Finder указывает «Freehold» (фрихолд). Форма владения юнита определяется по договору и подтверждается в Земельном департаменте Дубая. См. также на этом сайте материалы могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае и фрихолд и лизхолд в Дубае.

Регистрация и сборы. Услуга DLD по регистрации первичной продажи строящихся юнитов работает через портал Oqood (систему временной регистрации сделок) и перечисляет сборы: 2% от стоимости продажи с продавца и 2% с покупателя, плюс сбор за знания (knowledge) в AED 10 и сбор за инновации (innovation) в AED 10.

В новости DLD от 31 мая 2021 г. сказано, что эти 4% стоимости недвижимости выплачиваются согласно договорённости между продавцом и покупателем. Property Finder показывает для этого проекта государственный сбор в 4%. Только как арифметика: 4% от AED 3 334 000 составляют AED 133 360, а 4% от выведенных AED 3 621 000 составляют AED 144 840.

Эскроу и регистрация проекта. Закон № 8 от 2007 г. в английском тексте того же сборника требует, чтобы застройщик, желающий продавать строящиеся объекты, обратился в DLD с просьбой открыть счёт эскроу (статья 6). Счёт открывается на основании письменного соглашения с агентом эскроу на имя проекта (статья 7), предназначен для строительства этого проекта и не может быть арестован кредиторами застройщика (статья 9).

После получения сертификата о завершении строительства агент удерживает 5% общей стоимости счёта до истечения одного года с момента регистрации юнитов на имя покупателей (статья 14). В сборнике отмечено, что арабский текст имеет приоритет.

Услуга DLD по регистрации проекта описывает регистрацию проекта со счётом эскроу для продаж строящихся объектов, а в его разделе вопросов и ответов сказано, что ход строительства можно проверить через страницы отслеживания статуса проектов.

График платежей и стадия строительства. Страница услуги DLD по активации счёта эскроу связывает запрос застройщика на активацию выплат со счёта эскроу с недавним техническим отчётом, выданным DLD. Процентные разбивки, которые указывают продавцы, например планы в разделе 2, — это коммерческие условия, а не графики DLD; разумная проверка состоит в том, чтобы сопоставить каждый платёж в договоре с зафиксированным прогрессом проекта на странице статуса проектов DLD.

Golden Visa. Правительственный портал ОАЭ u.ae относит недвижимость к категориям золотой визы ОАЭ (Golden Visa) с минимальным капиталом AED 2 млн и, для категории недвижимости, правом собственности на объект.

Эта страница не утверждает право на вид на жительство или Golden Visa ни для одного юнита этой башни. Квалификационную стоимость, порядок для строящихся объектов и покупок с ипотекой, а также документы определяет и проверяет само ведомство; объяснение на этом сайте приведено в руководстве по Golden Visa в Дубае. Вопросы ипотеки рассмотрены в материале ипотека в Дубае для иностранцев, а регулярные расходы владельца — в материале налог на недвижимость в Дубае; более старые цифры в руководствах следует сверять с источниками, названными там.

О застройщике: DAMAC Properties

DAMAC Properties — дубайский застройщик; Wikipedia указывает местом его штаб-квартиры Дубай. В пресс-релизе от 20 ноября 2024 г. сказано, что с момента основания в 2002 г. DAMAC запустила более 75 башен, передала более 47 000 домов и имеет ещё более 40 000 на стадии планирования и разработки. Wikipedia указывает датой основания группы 28 января 1982 г., так что две даты показаны так, как они сообщены, без согласования.

Во втором релизе от 4 сентября 2026 г. сказано, что передано более 50 000 домов, что на стадии планирования и разработки находятся 55 000 или более юнитов, а к сдаче в 2026 г. в других сообществах DAMAC намечено 8 800 или более юнитов.

Оба документа — собственные заявления компании. Релиз 2024 г. называет Hussain Sajwani основателем и председателем. Для этой башни единственным указанным партнёрством является строка о брендинге de GRISOGONO. Профиль застройщика на этом сайте — DAMAC Properties, а более широкий перечень находится на странице застройщики Дубая.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика не содержит прайс-листа, наличия юнитов, номера проекта и данных об эскроу, обычный комплект документов при покупке строящегося объекта в Дубае собирается у продавца. Список ниже — то, что покупатель запрашивает в письменном виде до внесения резервного взноса.

1. Договор купли-продажи (SPA) с указанием номера юнита, этажа, планировки и внутренней площади, причём площадь показана и в кв. фут, и в м².
2. Дата передачи объекта, записанная в договор, с формулировкой о том, что происходит с датой, если сертификат о завершении строительства будет получен позже, вместо квартала, указанного на страницах продаж.
3. График платежей по юниту: какой из указанных планов применяется, а также сумма и срок или этап строительства для каждого платежа.
4. Название счёта эскроу и банка, а также номер проекта в DLD, чтобы счёт из договора можно было сопоставить с записями DLD.
5. Подтверждение того, что продажа будет зарегистрирована через портал Oqood, с предоставлением регистрационного сертификата после оплаты сборов DLD.
6. Форма владения юнитом в том виде, как она записана в договоре, и порядок выдачи правоустанавливающего документа по завершении строительства.
7. Оценка сервисных сборов за кв. фут или за год и сведения о том, кто их устанавливает.
8. Перечень того, что входит в отделку: кухня, техника, напольные покрытия, оснащение и любые позиции, показанные только на рендерах. Десять изображений в галерее — это маркетинговые рендеры, а не фотографии готового здания.
9. Что именно охватывает в договоре «branded by de GRISOGONO», например дизайн, отделку или услуги, и что не охватывает.
10. Кто подписывает: полное юридическое название и номер лицензии продающей организации, полномочия подписанта и, для покупателя за границей, условия доверенности.
11. Кто оплачивает каждый сбор DLD и любой административный сбор, — в договоре.

Любой ответ, данный только в разговоре или на портале, следует внести в договор или подписанный документ до оплаты; записи самого ведомства служат эталоном там, где документы продавца и портал расходятся.

Часто задаваемые вопросы

Когда запланирована передача объекта Altitude de GRISOGONO Dubai?

Застройщик указывает Project Handover Q1, 2028, а в данных его страницы стоит 31 марта 2028 г. Property Finder, Sotheby’s Realty и объявление Bayut от 21 июня 2024 г. также указывают Q1 2028. Дата, которая связывает застройщика, — та, что записана в договоре купли-продажи.

Сколько стоят апартаменты в Altitude de GRISOGONO Dubai?

Страница застройщика цену не указывает. Источники расходятся: AED 3 621 000 выведено из данных застройщика для двухспальных, стартовая цена Property Finder AED 3 334 000 и цена от AED 1 100 000 у Sotheby’s. По курсу 3,6725 за USD это около USD 985 977, USD 907 828 и USD 299 523.

Является ли Altitude de GRISOGONO Dubai фрихолдом?

Страница застройщика форму владения не указывает. Property Finder указывает «Freehold» (фрихолд) как тип владения. Форма владения определяется по договору и подтверждается в Земельном департаменте Дубая; этот профиль её не решает.

Сколько этажей и апартаментов в башне?

Застройщик не указывает ни то, ни другое. Сторонние фрагменты дают 38, 43 и около 35 этажей над подиумом, а общее число юнитов ни один из просмотренных источников не указывает. Опираться следует на данные из разрешения на строительство и договора.

Какой план платежей действует для Altitude de GRISOGONO Dubai?

Застройщик указывает 60/40* без условий звёздочки. Property Finder перечисляет три варианта с первоначальным взносом 20%, а другие источники указывают 70/30 или 20/50/30. План для юнита — тот, что записан в его договоре купли-продажи.

Даёт ли покупка здесь право на Golden Visa?

Эта страница такого не утверждает. Правительственный портал ОАЭ указывает минимальный капитал AED 2 млн для категории недвижимости, а ведомство проверяет квалификационную стоимость, тип покупки и документы в каждом случае.

Другие проекты DAMAC и ближайшие объекты в Дубае

В таблице перечислены другие проекты DAMAC, профили которых есть на этом сайте, и существующие объекты в Business Bay и в более широком портфеле по Дубаю. Записи описывают только то, что охватывает профиль или объект; ни одна из них не является рейтингом или сравнением качества.

Для более широкой картины остальные объекты перечислены на странице ОАЭ, странице Дубая и в руководстве по рынку Дубая на этом сайте, а руководство покупателя строящихся объектов объясняет общие шаги покупки строящегося объекта.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта Altitude de GRISOGONO (damacproperties.com, 13 ноября 2026 г.)
• DAMAC Properties: последние проекты в Дубае (13 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Damac Altitude Tower (13 ноября 2026 г.)
• Sotheby’s Realty: Altitude de Grisogono, Business Bay (13 ноября 2026 г.)
• Bayut: объявление 8665313 (добавлено 21 июня 2024 г.; цифры по файлу данных, страница вернула HTTP 503 13 ноября 2026 г.)
• Wikipedia: Dubai Canal (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: законодательство о недвижимости, сборник на английском языке (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта и открытие счёта эскроу (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: запрос на активацию счёта эскроу (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: статус проекта недвижимости (13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г. о регистрационных сборах
• Правительственный портал ОАЭ: Golden visa (13 ноября 2026 г.)
• Wikipedia: DAMAC Properties (13 ноября 2026 г.)
• PR Newswire: пресс-релиз DAMAC от 20 ноября 2024 г.
• PR Newswire: пресс-релиз DAMAC от 4 сентября 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.