Description
پروژهٔ Altitude de GRISOGONO Dubai یک برج مسکونی پیش‌فروش (off-plan) در Business Bay و در لبهٔ Dubai Canal است که DAMAC Properties آن را با برند de GRISOGONO فهرست کرده و تحویل پروژه را سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ اعلام کرده است.
این راهنما صفحهٔ پروژهٔ سازنده، دو صفحهٔ پورتال و صفحه‌های رسمی ثبت در دبی را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند و هر رقم را کنار منبع خودش نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده نه قیمتی چاپ کرده، نه تعداد واحدها و نه تعداد طبقات، و پورتال‌ها در تعداد طبقات، ترکیب واحدها، طرح پرداخت و قیمت با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل این تفاوت‌ها در جدول‌ها آمده‌اند و رفع نشده‌اند. این راهنما یک معرفی اطلاعاتی از پروژه است، نه یک پیشنهاد؛ موجود بودن واحد و قیمت فقط در یک سند رزرو کتبی تأیید می‌شود.
فهرست مطالب
پروژهٔ Altitude de GRISOGONO Dubai: این پروژه چیست
در صفحهٔ سازنده، DAMAC این برج را در Business Bay قرار داده، آن را پیش‌فروش نامیده و عبارت «Branded by de GRISOGONO» را به‌عنوان عبارت برند چاپ کرده است. بلوک معرفی یک طرح پرداخت ۶۰/۴۰* و تحویل پروژه در سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد. پنج کارت امکانات فهرست شده است: استخر، پیاده‌راه کنار آب، انرژی خورشیدی، اسپا و پاد. کارت واحد در صفحه فقط یک نوع را نشان می‌دهد، یعنی آپارتمان دوخوابه، در حالی که پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید این برج علاوه بر آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه در چیدمان‌های متعدد، استودیو هم عرضه خواهد کرد.
این صفحه نوع مالکیت، شمارهٔ پروژه از سازمان تنظیم املاک (RERA) یا اداره زمین دبی (DLD)، بانک حساب امانی (escrow)، تعداد واحدها، تعداد طبقات، معمار یا پیمانکار را چاپ نمی‌کند. دربارهٔ همکاری برند فقط همان عبارت‌های بالا را چاپ کرده است و این راهنما چیزی بیش از آن دربارهٔ آن نمی‌گوید.
Sotheby’s Realty نشانی را Marasi Drive، در ساحل جنوبی Dubai Canal، ذکر می‌کند. داده‌های نقشهٔ صفحهٔ سازنده مختصات ۲۵٫۱۸۲۳۵۷ و ۵۵٫۲۸۱۲۶۶ را دارد. یک گزیدهٔ نتیجهٔ جست‌وجو از یک صفحهٔ وبلاگ DAMAC، که باز نشده است، این برج را چهارمین برج یک مجموعه با Canal Heights 1، 2 و Canal Crown توصیف می‌کند؛ این عبارت از خود وبلاگ است و رقمی نیست که اینجا تأیید شده باشد.
| پروژهٔ Altitude de GRISOGONO Dubai: هر منبع چه چاپ کرده است | آنچه منتشر شده است (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | Business Bay، در لبهٔ Dubai Canal (پرسش‌های متداول سازنده)؛ Marasi Drive، ساحل جنوبی Dubai Canal (Sotheby’s) |
| وضعیت | پیش‌فروش (سازنده)؛ پیش‌فروش، آغاز ساخت ۲۲ آوریل ۲۰۲۴، بدون درصد پیشرفت (Property Finder) |
| تحویل | سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ (سازنده، Property Finder، Sotheby’s، آگهی Bayut)؛ تاریخ‌های دقیق در بخش ۲ |
| ساختمان‌ها | توسط سازنده چاپ نشده؛ ۱ (Property Finder) |
| طبقات | توسط سازنده چاپ نشده؛ ۳۸ (آگهی Bayut)؛ ۴۳ (گزیدهٔ Metropolitan Real Estate)؛ حدود ۳۵ بالای یک پودیوم ۳ طبقه (گزیدهٔ دیگر Bayut)؛ پودیوم به‌علاوهٔ ۳۵ طبقهٔ مسکونی و یک بام (گزیدهٔ Realiste، به عربی) |
| مجموع واحدها | در هیچ منبع دیده‌شده‌ای ذکر نشده است |
| انواع واحد | فقط آپارتمان ۲ خوابه روی کارت واحد (سازنده)؛ استودیو و ۱ تا ۳ خوابه (پرسش‌های متداول سازنده)؛ استودیو تا ۳ خوابه، ۴۴۰ تا ۲٬۰۳۵ فوت مربع (Sotheby’s)؛ ۲ و ۳ خوابه به‌علاوهٔ یک دوبلکس (Property Finder) |
| نوع مالکیت | توسط سازنده چاپ نشده؛ مالکیت کامل (فری‌هولد) (Property Finder) |
| برند | Branded by de GRISOGONO (عبارت سازنده) |
| امکانات فهرست‌شده | استخر، پیاده‌راه، انرژی خورشیدی (تخت‌های آفتاب‌گیر)، اسپا، پاد (سازنده) |
ارقام طبقات در جدول گزیده‌هایی از اشخاص ثالث‌اند که هر کدام به‌صورت یک نتیجهٔ جست‌وجو خوانده شده‌اند، نه به‌صورت یک سند اصلی. این ارقام کنار هم آمده‌اند چون نمی‌توانند همگی درست باشند، و هیچ‌کدام در اینجا برگزیده نشده است؛ پروانهٔ ساخت تأییدشده و قرارداد فروش اسنادی‌اند که تعداد طبقات را تعیین می‌کنند.
وضعیت، تحویل و قیمت‌های پروژهٔ Altitude de GRISOGONO Dubai امروز
سازنده درصد ساخت را چاپ نکرده است. Property Finder آغاز ساخت را ۲۲ آوریل ۲۰۲۴ و تکمیل مورد انتظار را ۳۱ مارس ۲۰۲۸ ثبت کرده، بدون هیچ رقم پیشرفت. داده‌های صفحهٔ سازنده یک رکورد موجودی دوخوابه را دارد که «موجود» علامت خورده، اما شمار واحدهای باقی‌مانده را ندارد. در هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده برج «فروخته‌شده» توصیف نشده و هیچ‌کدام تعداد واحدهای باقی‌مانده را چاپ نکرده است.
تحویل آن‌گونه که هر منبع چاپ کرده است
| منبع (تاریخ مشاهده) | تحویل آن‌گونه که چاپ شده است |
|---|---|
| صفحهٔ سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | تحویل پروژه (Project Handover) سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸؛ تاریخ داده‌های صفحه ۳۱ مارس ۲۰۲۸ |
| Property Finder (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ و مارس ۲۰۲۸؛ تکمیل مورد انتظار ۳۱ مارس ۲۰۲۸ |
| Sotheby’s Realty (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | تحویل سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ |
| آگهی Bayut شمارهٔ ۸۶۶۵۳۱۳ (افزوده‌شده در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۴؛ ارقام طبق فایل داده، صفحه در بررسی دوباره در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خطای HTTP 503 برگرداند) | سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ |
این چهار منبع همان سه‌ماهه را چاپ کرده‌اند. سال‌های دیگر در گزیده‌های تجمیع‌کننده‌ها دیده می‌شوند که باز نشده‌اند و به همین دلیل استفاده نشده‌اند. یک سه‌ماهه در یک صفحهٔ فروش تاریخ قراردادی نیست؛ عبارت‌بندی قرارداد در بخش ۶ آمده است.
قیمت‌ها به AED (درهم امارات) و USD
کارت واحد سازنده «From Loading…» را نشان می‌دهد، چون رقم با اسکریپت پر می‌شود. داده‌های صفحه عددهای صحیحی دارند که شبیه مبلغ‌های AED ضرب در ۱۰۰ هستند، و فهرست پروژه‌های سازنده عدد ۳٬۶۲۱٬۰۰۰ را با علامت پوند نشان می‌دهد، چون صفحه روی نمایش به GBP تنظیم شده بود در حالی که ارز داده‌ها AED است.
فایل داده به همین دلیل با تقسیم عدد صحیح داده بر ۱۰۰، مبلغ ۳٬۶۲۱٬۰۰۰ AED را برای ارزان‌ترین واحد دوخوابه استنباط می‌کند. این یک استنباط است، نه یک قیمت چاپ‌شده، و جدول آن را به همین شکل علامت زده است. ارقام USD محاسبهٔ ساده با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر USD هستند.
| منبع (تاریخ مشاهده) | رقم | AED | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|---|
| کارت واحد در صفحهٔ سازنده | قیمتی چاپ نشده است («From Loading…») | – | – |
| داده‌های صفحهٔ سازنده، استنباطی (تقسیم بر ۱۰۰) | ۲ خوابه از؛ تا، ۱٬۴۵۷ تا ۴٬۲۴۳ فوت مربع (۱۳۵٫۴ تا ۳۹۴٫۲ متر مربع) | ۳٬۶۲۱٬۰۰۰ تا ۱۰٬۲۳۳٬۰۰۰ | حدود ۹۸۵٬۹۷۷ USD تا حدود ۲٬۷۸۶٬۳۸۵ USD |
| Property Finder، قیمت شروع | قیمت عرضه ۳٫۳ میلیون AED | ۳٬۳۳۴٬۰۰۰ | حدود ۹۰۷٬۸۲۸ USD |
| Property Finder، جدول واحدها | ۲ خوابه از ۳٫۳ میلیون (۱٬۳۲۸ تا ۱٬۴۴۰ فوت مربع)؛ دوبلکس ۲ خوابه از ۳٫۴ میلیون (۳٬۶۸۶ فوت مربع)؛ ۳ خوابه از ۵٫۷ میلیون (۲٬۰۱۴ فوت مربع) | ۳٬۳۰۰٬۰۰۰؛ ۳٬۴۰۰٬۰۰۰؛ ۵٬۷۰۰٬۰۰۰ (گردشده، مطابق چاپ) | حدود ۸۹۸٬۵۷۰ USD؛ حدود ۹۲۵٬۸۰۰ USD؛ حدود ۱٬۵۵۲٬۰۷۶ USD |
| Sotheby’s Realty، قیمت از | استودیو تا ۳ خوابه، ۴۴۰ تا ۲٬۰۳۵ فوت مربع؛ ارز AED خوانده شده است | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ | حدود ۲۹۹٬۵۲۳ USD |
| آگهی Bayut، ۲۱ ژوئن ۲۰۲۴ | ۱ خوابه از ۸۶۴ فوت مربع؛ ۲ خوابه از ۱٬۲۵۲ فوت مربع؛ ۳ خوابه از ۲٬۰۱۴ فوت مربع | ۲٫۴ میلیون؛ ۳٫۳ میلیون؛ ۶٫۲ میلیون (گردشده، مطابق چاپ) | حدود ۶۵۳٬۵۰۶ USD؛ حدود ۸۹۸٬۵۷۰ USD؛ حدود ۱٬۶۸۸٬۲۲۳ USD |
ارقام شروع از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ AED تا ۳٬۶۲۱٬۰۰۰ AED هستند و به انواع واحد متفاوتی مربوط‌اند (در یک منبع استودیو تا سه‌خوابه، در منابع دیگر دوخوابه)، پس قابل‌مقایسهٔ یک‌به‌یک نیستند. اندازهٔ واحدها هم فرق می‌کند: داده‌های سازنده ۱٬۴۵۷ فوت مربع را برای کوچک‌ترین دوخوابه می‌دهند، Property Finder ۱٬۳۲۸ فوت مربع و Bayut ۱٬۲۵۲ فوت مربع. قیمت‌های فهرست‌شده نشانه‌هایی در پورتال‌ها یا گزیده‌های مطبوعاتی‌اند، نه قیمت‌های DAMAC، و هیچ قیمت به ازای واحد سطح در اینجا نشان داده نشده، چون هیچ منبعی چنین رقمی را ذکر نمی‌کند.
طرح پرداخت آن‌گونه که هر منبع چاپ کرده است
| منبع | طرح آن‌گونه که چاپ شده است |
|---|---|
| صفحهٔ سازنده | ۶۰/۴۰* (ستاره چاپ شده است؛ شرایط آن در صفحه نشان داده نشده) |
| Property Finder | گزینهٔ ۱: ۲۰ درصد پیش‌پرداخت در زمان عرضه، ۵۵ درصد در دورهٔ ساخت، ۲۵ درصد هنگام تحویل. گزینهٔ ۲: ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ۸۰ درصد در دورهٔ ساخت در ۸ قسط (متن پرسش‌های متداول آن ۲۰ درصد هنگام تحویل را هم اضافه می‌کند، پس دو بیان با هم تفاوت دارند). گزینهٔ ۳: ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ۵۵ درصد در دورهٔ ساخت در ۸ قسط، ۲۵ درصد هنگام تحویل |
| آگهی Bayut (افزوده‌شده در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۴) | ۷۰/۳۰ |
| Metropolitan Real Estate (گزیدهٔ جست‌وجو) | ۷۰/۳۰ با ۲۰ درصد رزرو |
| Inside Realty (گزیدهٔ جست‌وجو) | ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ۵۰ درصد در دورهٔ ساخت، ۳۰ درصد هنگام تحویل |
طرحی که برای یک واحد اعمال می‌شود، همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) آن نوشته شده است. تقسیمی مانند ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰ نمی‌گوید هر بخش چه زمانی سررسید می‌شود، پس تاریخ اقساط یا مراحل ساخت به‌صورت کتبی درخواست می‌شود.
Business Bay و دسترسی: منابع چه چاپ کرده‌اند
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید برج در Business Bay و در لبهٔ Dubai Canal است و محدودهٔ Burj، The Dubai Mall، Dubai Opera، City Walk، محلهٔ Jumeirah و Sheikh Zayed Road «چند دقیقه» فاصله دارند. بر پایهٔ Wikipedia، Dubai Canal آبراهه‌ای ۳٫۲ کیلومتری است که از Business Bay شروع می‌شود و از میان Safa Park و Jumeirah به خلیج فارس می‌رسد؛ این آبراه در ۹ نوامبر ۲۰۱۶ افتتاح شد.
زمان‌های سفر در زیر از خود سازنده‌اند و در صفحهٔ پروژه به‌صورت دقیقه چاپ شده‌اند. صفحه نوع وسیلهٔ سفر را ذکر نمی‌کند، مگر برای فرودگاه‌ها که به‌صورت زمان رانندگی آمده‌اند، و این زمان‌ها برای این راهنما به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند.
| دسته | مکان | زمان آن‌گونه که سازنده چاپ کرده است |
|---|---|---|
| خرید | The Dubai Mall؛ City Walk؛ Box Park | هر کدام ۵ دقیقه |
| خرید | Oasis Mall؛ Mall of the Emirates | ۱۰ دقیقه؛ ۱۵ دقیقه |
| درمان | Emirates Hospital؛ Mediclinic The Dubai Mall | هر کدام ۵ دقیقه |
| درمان | Medcare Hospital Al Safa؛ Aster Clinic؛ Prime Medical Centre | ۱۰ دقیقه؛ ۲۰ دقیقه؛ ۲۵ دقیقه |
| مدارس | Al Ittihad School؛ Safa British School | هر کدام ۵ دقیقه |
| مدارس | Horizon International School؛ The English College؛ JSS Private School | ۱۰ دقیقه؛ ۱۵ دقیقه؛ ۱۵ دقیقه |
| هتل‌ها | JW Marriott Marquis؛ Habtoor Palace؛ The Oberoi | هر کدام ۵ دقیقه |
| فرودگاه‌ها | Dubai International Airport | ۲۰ دقیقه رانندگی |
| فرودگاه‌ها | Al Maktoum International Airport | ۳۵ دقیقه رانندگی، پس از بهره‌برداری کامل |
این‌ها واقعیت‌های مکانی‌اند که فروشنده چاپ کرده است. صفحهٔ سازنده دربارهٔ پارکینگ، دسترسی به مترو یا شارژ خدمات این برج اطلاعاتی نمی‌دهد.
خرید پیش‌فروش در دبی: قواعدی که اعمال می‌شوند
قواعد زیر از منابع رسمی دبی نقل شده‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. این قواعد بر هر خرید پیش‌فروش در دبی، از جمله این برج، اعمال می‌شوند؛ این به معنای ادعای رعایت هر یک از آن‌ها از سوی این برج نیست، چون این موضوع را ثبت‌ها و قرارداد فروش باید نشان دهند.
چه کسی می‌تواند بخرد. طبق قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶، آن‌گونه که در مجموعهٔ قوانین دبی از اداره زمین دبی چاپ شده است، مالکیت ملک غیرمنقول در دبی به اتباع امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس و شرکت‌های تماماً متعلق به آن‌ها محدود است، و به اتباع غیرِ امارات می‌توان در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند و با رعایت تأیید، مالکیت کامل (فری‌هولد) یا حق انتفاع یا اجارهٔ بلندمدت (leasehold) تا ۹۹ سال داد.
مقررهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ نخستین مناطق را فهرست می‌کند، فهرستی که به همان سال برمی‌گردد؛ بنابراین مناطقی که به روی خریداران خارجی باز هستند، برای قطعهٔ مورد نظر با اداره زمین دبی تأیید می‌شوند. صفحهٔ سازنده برای این برج نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند؛ Property Finder فری‌هولد را چاپ کرده است. نوع مالکیت واحد در قرارداد خوانده و با اداره زمین دبی تأیید می‌شود. همچنین در همین سایت آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی را ببینید.
ثبت و هزینه‌ها. خدمت DLD برای ثبت فروش اولیهٔ واحدهای پیش‌فروش از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) انجام می‌شود و هزینه‌ها را چنین فهرست می‌کند: ۲ درصد ارزش فروش بر عهدهٔ فروشنده و ۲ درصد بر عهدهٔ خریدار، به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری.
یک خبر DLD از ۳۱ مه ۲۰۲۱ می‌گوید ۴ درصد ارزش ملک طبق توافق میان فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود. Property Finder برای این پروژه یک هزینهٔ دولتی ۴ درصدی نشان می‌دهد. فقط به‌عنوان محاسبه: ۴ درصد از ۳٬۳۳۴٬۰۰۰ AED برابر ۱۳۳٬۳۶۰ AED است و ۴ درصد از مبلغ استنباطی ۳٬۶۲۱٬۰۰۰ AED برابر ۱۴۴٬۸۴۰ AED.
حساب امانی و ثبت پروژه. قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، در متن انگلیسی همان مجموعه، از سازنده‌ای که می‌خواهد پیش‌فروش کند می‌خواهد از DLD بخواهد یک حساب امانی (escrow) باز کند (مادهٔ ۶). این حساب بر پایهٔ یک توافق کتبی با نمایندهٔ حساب امانی به نام پروژه باز می‌شود (مادهٔ ۷)، به ساخت همان پروژه اختصاص دارد و طلبکاران سازنده نمی‌توانند آن را توقیف کنند (مادهٔ ۹).
پس از گواهی تکمیل، نمایندهٔ حساب ۵ درصد از کل ارزش حساب را تا یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران نگه می‌دارد (مادهٔ ۱۴). مجموعه یادآوری می‌کند که متن عربی مقدم است.
خدمت ثبت پروژهٔ DLD ثبت پروژه را همراه با حساب امانی برای فروش‌های پیش‌فروش شرح می‌دهد، و پرسش‌های متداول آن می‌گوید پیشرفت را می‌توان از طریق صفحه‌های پیگیری وضعیت پروژه بررسی کرد.
برنامهٔ پرداخت و مرحلهٔ ساخت. صفحهٔ خدمت فعال‌سازی حساب امانی در DLD درخواست سازنده برای فعال‌سازی برداشت از حساب امانی را به یک گزارش فنی اخیر صادرشده توسط DLD مرتبط می‌کند. تقسیم‌های درصدی چاپ‌شده از سوی فروشندگان، مانند طرح‌های بخش ۲، شرایط تجاری‌اند و برنامه‌های DLD نیستند؛ بررسی معقول این است که هر قسط در قرارداد با پیشرفت ثبت‌شدهٔ پروژه در صفحهٔ وضعیت پروژهٔ DLD مقایسه شود.
ویزای طلایی امارات (Golden Visa). درگاه دولت امارات u.ae املاک را در میان دسته‌های ویزای طلایی فهرست می‌کند، با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و، برای مسیر املاک، مالکیت ملک.
این صفحه برای هیچ واحدی از این برج ادعای اقامت یا واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی نمی‌کند. ارزش واجد شرایط، رفتار با خریدهای پیش‌فروش و رهنی و مدارک را مرجع مربوط تعیین و بررسی می‌کند، و توضیح آن در این سایت در راهنمای ویزای طلایی دبی آمده است. پرسش‌های وام مسکن در وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها و هزینه‌های جاری مالکیت در مالیات ملک در دبی هستند؛ ارقام قدیمی‌تر در راهنماها باید با منابع نام‌برده در آن‌ها بررسی شوند.
| مرحله | چه کسی | منبع رسمی |
|---|---|---|
| پروژه ثبت می‌شود و حساب امانی به نام پروژه باز می‌شود | سازنده، DLD، نمایندهٔ حساب امانی | قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، مادهٔ ۶، ۷ و ۹؛ خدمت ثبت پروژهٔ DLD |
| قرارداد فروش برای یک واحد مشخص امضا می‌شود | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد؛ DLD برای ثبت فروش قرارداد امضاشده را لازم دارد |
| فروش اولیه از طریق پورتال Oqood ثبت می‌شود | سازنده، خریدار | خدمت DLD برای ثبت فروش اولیه |
| هزینه‌های ثبت DLD طبق توافق قرارداد پرداخت می‌شوند | خریدار و فروشنده | صفحهٔ خدمت DLD؛ خبر DLD از ۳۱ مه ۲۰۲۱ |
| اقساط به حساب امانی پروژه پرداخت می‌شوند | خریدار | قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، مادهٔ ۷ |
| تکمیل، تحویل و سند مالکیت | سازنده، DLD | قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، مادهٔ ۱۴ برای نگهداری ۵ درصد |
دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties
DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است؛ Wikipedia دفتر مرکزی آن را دبی ذکر می‌کند. یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی از ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ می‌گوید DAMAC از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج عرضه کرده و بیش از ۴۷٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۴۰٬۰۰۰ خانهٔ دیگر در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد. Wikipedia تاریخ ۲۸ ژانویهٔ ۱۹۸۲ را برای تأسیس گروه ذکر می‌کند، پس این دو تاریخ همان‌گونه که گزارش شده‌اند نشان داده می‌شوند و با هم تطبیق داده نشده‌اند.
اطلاعیهٔ دوم، از ۴ سپتامبر ۲۰۲۶، می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده شده و ۵۵٬۰۰۰ واحد یا بیشتر در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه است، با هدف تحویل ۸٬۸۰۰ واحد یا بیشتر در سال ۲۰۲۶ در دیگر مجتمع‌های DAMAC.
هر دو اظهارات خود شرکت‌اند. اطلاعیهٔ ۲۰۲۴ Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد. در این برج تنها همکاری چاپ‌شده همان عبارت برند de GRISOGONO است. معرفی سازنده در این سایت DAMAC Properties است و فهرست گسترده‌تر در سازندگان دبی قرار دارد.
پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد
چون صفحهٔ سازنده فهرست قیمت، موجود بودن واحدها، شمارهٔ پروژه یا جزئیات حساب امانی را چاپ نمی‌کند، پروندهٔ معمول یک خرید پیش‌فروش در دبی باید از فروشنده گرد آورده شود. فهرست زیر آن چیزی است که خریدار پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو، کتبی درخواست می‌کند.
- یک قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد، طبقه، چیدمان و متراژ داخلی را نام ببرد، با متراژ هم به فوت مربع و هم به متر مربع.
- تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته می‌شود، با عبارت‌بندی دربارهٔ اینکه اگر گواهی تکمیل دیرتر صادر شود چه بر سر این تاریخ می‌آید، به‌جای سه‌ماههٔ چاپ‌شده در صفحه‌های فروش.
- برنامهٔ پرداخت واحد: کدام یک از طرح‌های چاپ‌شده اعمال می‌شود، و مبلغ و تاریخ سررسید یا مرحلهٔ ساخت هر قسط.
- نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژه در DLD، تا حساب مندرج در قرارداد با ثبت‌های DLD مقایسه شود.
- تأیید اینکه فروش از طریق پورتال Oqood ثبت خواهد شد، با ارائهٔ گواهی ثبت پس از پرداخت هزینه‌های DLD.
- نوع مالکیت واحد آن‌گونه که در قرارداد نوشته شده، و اینکه سند مالکیت هنگام تکمیل چگونه صادر می‌شود.
- برآوردی از شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع یا در سال، و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند.
- فهرستی از آنچه کار نهایی شامل می‌شود: آشپزخانه، لوازم، کف‌پوش، تجهیزات و هر مورد که فقط در رندرها نشان داده شده است. ده تصویر گالری رندرهای بازاریابی‌اند، نه عکس یک ساختمان تمام‌شده.
- اینکه «branded by de GRISOGONO» در قرارداد چه چیزی را پوشش می‌دهد، برای مثال طراحی، مصالح پایانی یا خدمات، و چه چیزی را پوشش نمی‌دهد.
- چه کسی امضا می‌کند: نام کامل حقوقی و شمارهٔ مجوز نهاد فروشنده، اختیار امضاکننده و، برای خریدار خارج از کشور، شرایط وکالت‌نامه.
- اینکه چه کسی هر هزینهٔ DLD و هر هزینهٔ اداری را می‌پردازد، در قرارداد.
هر پاسخی که فقط در یک گفت‌وگو یا در یک پورتال داده شده باشد، باید پیش از پرداخت در قرارداد یا یک سند امضاشده آورده شود؛ جایی که مدارک فروشنده و یک پورتال با هم تفاوت دارند، ثبت‌های خود مرجع قطعی‌اند.
سوالات متداول
تحویل پروژهٔ Altitude de GRISOGONO Dubai چه زمانی است؟
سازنده تحویل پروژه (Project Handover) را سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ چاپ کرده و داده‌های صفحهٔ آن ۳۱ مارس ۲۰۲۸ را دارد. Property Finder، Sotheby’s Realty و یک آگهی Bayut از ۲۱ ژوئن ۲۰۲۴ هم سه‌ماههٔ ۱ سال ۲۰۲۸ را چاپ کرده‌اند. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند، همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود.
یک آپارتمان در Altitude de GRISOGONO Dubai چقدر قیمت دارد؟
صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. منابع با هم تفاوت دارند: ۳٬۶۲۱٬۰۰۰ AED که از داده‌های سازنده برای یک دوخوابه استنباط شده، یک قیمت شروع ۳٬۳۳۴٬۰۰۰ AED در Property Finder، و یک قیمت از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ AED در Sotheby’s. با نرخ ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر USD، این‌ها حدود ۹۸۵٬۹۷۷ USD، ۹۰۷٬۸۲۸ USD و ۲۹۹٬۵۲۳ USD هستند.
آیا Altitude de GRISOGONO Dubai فری‌هولد است؟
صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند. Property Finder فری‌هولد را به‌عنوان نوع مالکیت چاپ کرده است. نوع مالکیت در قرارداد خوانده و با اداره زمین دبی تأیید می‌شود؛ این راهنما دربارهٔ آن تصمیم نمی‌گیرد.
این برج چند طبقه و چند آپارتمان دارد؟
سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده است. گزیده‌های اشخاص ثالث ۳۸، ۴۳ و حدود ۳۵ طبقه بالای یک پودیوم را می‌دهند، و هیچ منبع دیده‌شده‌ای مجموع واحدها را ذکر نمی‌کند. ارقام پروانهٔ ساخت و قرارداد همان‌هایی‌اند که باید به آن‌ها تکیه کرد.
کدام طرح پرداخت در Altitude de GRISOGONO Dubai اعمال می‌شود؟
سازنده ۶۰/۴۰* را بدون شرایط ستاره چاپ کرده است. Property Finder سه گزینهٔ ۲۰ درصد پیش‌پرداخت را فهرست می‌کند، و منابع دیگر ۷۰/۳۰ یا ۲۰/۵۰/۳۰ را چاپ کرده‌اند. طرح هر واحد همان است که در قرارداد خرید و فروش آن آمده است.
آیا خرید در اینجا واجد شرایط ویزای طلایی است؟
این صفحه چنین ادعایی نمی‌کند. درگاه دولت امارات برای دستهٔ املاک حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED را فهرست می‌کند، و مرجع مربوط ارزش واجد شرایط، نوع خرید و مدارک را برای هر مورد بررسی می‌کند.
دیگر پروژه‌های DAMAC و فهرست‌های نزدیک در دبی
این جدول دیگر پروژه‌های DAMAC را که در این سایت معرفی دارند، و فهرست‌های موجود در Business Bay و سبد گستردهٔ دبی را نشان می‌دهد. هر ورودی فقط آنچه را معرفی یا فهرست پوشش می‌دهد توصیف می‌کند؛ هیچ‌کدام رتبه‌بندی یا مقایسهٔ کیفیت نیست.
| پروژه | منطقه | آنچه معرفی پوشش می‌دهد |
|---|---|---|
| DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai | Business Bay (داده‌های سازنده) | برج با برند مشترک de GRISOGONO؛ سازنده تحویل پروژه (Project Handover) را سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ چاپ کرده است |
| Couture by Cavalli Dubai | Business Bay (داده‌های سازنده)؛ برچسب‌های منطقه از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کند | ساختمان با برند Cavalli؛ سازنده تحویل پروژه (Project Handover) را سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ چاپ کرده است |
| Safa One de GRISOGONO Dubai | Sheikh Zayed Road (داده‌های سازنده) | معرفی اطلاعاتی؛ ارقام تحویل و قیمت از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کند |
| Safa Two de GRISOGONO Dubai | Sheikh Zayed Road (داده‌های سازنده) | معرفی اطلاعاتی؛ همین پروژه یک ورودی جداگانه هم دارد، Safa Two de GRISOGONO Tower B |
| Celestia، Dubai South | Dubai South | فهرست موجود DAMAC در این سایت |
| The Quayside by Ellington | Business Bay | فهرست موجود از سازندهٔ دیگر |
| The Crestmark by Ellington | Business Bay | فهرست موجود از سازندهٔ دیگر |
| Bayz by Danube | Business Bay | فهرست موجود از سازندهٔ دیگر |
برای تصویر گسترده‌تر، صفحهٔ امارات، صفحهٔ دبی و راهنمای بازار دبی در این سایت دیگر ملک‌ها را فهرست می‌کنند، و راهنمای خریداران پیش‌فروش مراحل کلی خرید پیش‌فروش را توضیح می‌دهد.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Altitude de GRISOGONO (damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- DAMAC Properties: جدیدترین پروژه‌ها در دبی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: Damac Altitude Tower (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Sotheby’s Realty: Altitude de Grisogono، Business Bay (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Bayut: آگهی ملک ۸۶۶۵۳۱۳ (افزوده‌شده در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۴؛ ارقام طبق فایل داده، صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خطای HTTP 503 برگرداند)
- Wikipedia: Dubai Canal (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: مجموعهٔ قوانین املاک، نسخهٔ انگلیسی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه و باز کردن حساب امانی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: درخواست فعال‌سازی حساب امانی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: وضعیت پروژه‌های املاک (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: خبر ۳۱ مه ۲۰۲۱ دربارهٔ هزینه‌های ثبت
- درگاه دولت امارات: ویزای طلایی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Wikipedia: DAMAC Properties (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- PR Newswire: اطلاعیهٔ مطبوعاتی DAMAC از ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
- PR Newswire: اطلاعیهٔ مطبوعاتی DAMAC از ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
