Couture by Cavalli Dubai: تاریخ‌ها، قیمت‌ها و منابع (۲۰۲۶)

Couture by Cavalli Dubai برجی از DAMAC Properties در کنار Safa Park و در امتداد کانال دبی (Dubai Canal) است که صفحهٔ سازنده در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آن را شامل آپارتمان‌های ۳ تا ۵خوابه و پنت‌هاوس‌های ۶خوابه با برند Roberto Cavalli معرفی می‌کند؛ تاریخ تحویل در یک بخش ربع ۲ سال ۲۰۲۷ و روی کارت واحدها ربع ۴ / ۲۰۲۸ چاپ شده است.

این راهنمای Couture by Cavalli Dubai صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده، Property Finder، Real Estate Club Dubai و گزارش رونمایی دسامبر ۲۰۲۲ را همان‌طور که در تاریخ‌های نشان‌داده‌شده بودند بررسی می‌کند. تاریخ تحویل، برچسب منطقه، تعداد طبقات، تعداد واحدها و طرح پرداخت در این صفحه‌ها با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ آن آمده و هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نشده است.

راهنما ارقام تاریخ‌دار را کنار هم می‌گذارد و متراژها و قیمت‌هایی را که منابع چاپ کرده‌اند ارائه می‌دهد؛ همچنین قواعد دبی دربارهٔ ثبت پیش‌فروش (off-plan)، حساب امانی (escrow) و هزینه‌ها را همان‌گونه که اداره زمین دبی (DLD) منتشر کرده است، فاصله‌ها و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند پیش از رزرو به‌صورت کتبی درخواست کند توضیح می‌دهد.

مروری بر Couture by Cavalli Dubai

صفحهٔ سازنده این پروژه را مجموعه‌ای از اقامتگاه‌های طراحی‌شده در امتداد کانال دبی و در Safa Park با عبارت “branded by Roberto Cavalli” توصیف می‌کند، شامل آپارتمان‌های ۳ تا ۵خوابه و پنت‌هاوس‌های ۶خوابه. این صفحه یک سیگارخانه (cigar lounge)، یک باشگاه (clubhouse)، یک باشگاه ورزشی، یک استخر روی بام و یک لاگون قابل‌شنا را فهرست کرده، سه کارت واحد برای ۳، ۴ و ۵ خوابه نشان می‌دهد و طرح پرداخت ۶۰/۴۰* و تحویل پروژه در ربع ۲ سال ۲۰۲۷ را چاپ کرده است. سوالات متداول سازنده آن را برجی مسکونی پیش‌فروش (off-plan) با دکوراسیون داخلی Roberto Cavalli می‌نامد.

سه موردی که خواننده پیش از همه دنبالشان است، در آن صفحه چاپ نشده‌اند. روی هر کارت واحد به‌جای قیمت واژهٔ Loading دیده می‌شود، بنابراین متن صفحه هیچ قیمتی ندارد. تعداد واحدها و تعداد طبقات هم ذکر نشده است. جدول‌های زیر این موارد را از داده‌های خود صفحه، آنجا که فایل داده آن‌ها را ثبت کرده، یا از صفحه‌های شخص ثالث نام‌برده شده با تاریخ‌هایشان گرفته‌اند.

Property Finder و گزارش رونمایی سال ۲۰۲۲ این پروژه را Cavalli Couture می‌نامند و صفحهٔ سازنده از Couture by Cavalli استفاده می‌کند. این پروژه با DAMAC Bay by Cavalli و DAMAC Bay 2 by Cavalli در Dubai Harbour و همچنین با Cavalli Tower که داده‌های سازنده آن را در Dubai Marina قرار می‌دهد متفاوت است. صفحه‌های هم‌خانواده در بخش ۱۰ فهرست شده‌اند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، منطقه، طبقات و واحدها چه چاپ کرده است

این جدول چهار صفحهٔ عمومی را کنار هم می‌گذارد. صفحهٔ سازنده و Property Finder در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند، مقالهٔ Real Estate Club Dubai مورخ ۹ ژوئیه ۲۰۲۶ است و در ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده، و گزارش رونمایی در MEConstructionNews مورخ ۱۲ دسامبر ۲۰۲۲ است. Property Finder و Real Estate Club Dubai صفحه‌های شخص ثالث‌اند و ارقام آن‌ها به‌عنوان ارقام خودشان نشان داده می‌شود.

دربارهٔ وضعیت، داده‌های صفحهٔ سازنده پروژه را پیش‌فروش علامت زده و پرچم موجودی را true گذاشته است و سوالات متداول آن نیز پیش‌فروش را تکرار می‌کند. سرصفحهٔ Property Finder برچسب Ready را نشان می‌دهد و در همان صفحه تاریخ تحویل مه ۲۰۲۵ آمده است. این دو صفحه همان‌طور که نوشته‌اند نسبت داده شده‌اند و هیچ‌کدام درست‌تر در نظر گرفته نمی‌شود. پروندهٔ رسمی پروژه که در بخش ۸ توضیح داده می‌شود، جایی است که خریدار می‌تواند وضعیت ثبت‌شده را ببیند.

دربارهٔ برچسب منطقه، مختصات صفحه ۲۵٫۱۸۸۸۷۷ و ۵۵٫۲۴۳۲۲۹ است. OpenStreetMap این نقطه را در محلهٔ Al Wasl و در حدود ۰٫۴ کیلومتر خط مستقیم از Safa Park ثبت‌شده روی نقشه قرار می‌دهد؛ بنابراین برچسب Business Bay روی کارت‌ها، برچسب Al Safa در Property Finder و عبارت Al Wasl و Al Safa در مقالهٔ Real Estate Club Dubai هرکدام با نام محله‌ای متفاوت همان بخش از کناره‌های کانال را توصیف می‌کنند.

تاریخ‌ها یک‌به‌یک: رونمایی، آغاز ساخت و تحویل

سودمندترین راه برای خواندن Couture by Cavalli Dubai، پیگیری تاریخ‌به‌تاریخ آن است. برای یک ساختمان چند تاریخ متفاوت دیده می‌شود و هر کدام به رویدادی دیگر اشاره دارد: یک رونمایی مطبوعاتی، آغاز رزرو، یک فیلد دادهٔ صفحه، آغاز ساخت و چند نسخه از پایان ساخت.

صفحهٔ سازنده همزمان دو رقم تحویل دارد: ربع ۲ سال ۲۰۲۷ در معرفی و ربع ۴ / ۲۰۲۸ روی هر کارت واحد و در داده‌هایش. صفحه دلیلی برای این دو رقم نمی‌دهد و این راهنما هر دو را همان‌طور که چاپ شده‌اند نگه می‌دارد.

تاریخ رونمایی در داده‌های صفحه، یعنی ۵ مارس ۲۰۲۴، دیرتر از آغاز فروش ۳۰ مارس ۲۰۲۳ در Property Finder و گزارش رونمایی ۱۲ دسامبر ۲۰۲۲ قرار دارد. صفحه‌ها نمی‌گویند این فیلد دادهٔ چه چیزی را اندازه می‌گیرد؛ به همین دلیل به‌عنوان یک فیلد نشان داده می‌شود و نه روزی که فروش آغاز شد. تنها قرارداد خرید و فروش (SPA) تاریخی را تعیین می‌کند که خریدار را متعهد می‌سازد و بخش مربوط به آنچه باید کتبی درخواست شود بر همین نکته استوار است.

خریداری که تاریخی از یک سند رسمی می‌خواهد، می‌تواند پروژه را در خدمت استعلام وضعیت پروژهٔ اداره زمین دبی جست‌وجو کند؛ این خدمت برای پروژهٔ ثبت‌شده فیلدهای ثبت، آغاز و تکمیل را فهرست می‌کند. بخش ۸ این خدمت را توضیح می‌دهد. آنجا که تاریخ ثبت‌شده و تاریخ بازاریابی با هم فرق دارند، قرارداد باید بگوید کدام یک تحویل را تعریف می‌کند و چه چیزی تحویل به شمار می‌آید (کلید، گواهی تکمیل یا امضای رفع نواقص).

تعداد واحدها بین گزارش رونمایی ۲۰۲۲ و مقالهٔ ۲۰۲۶ به اندازهٔ ۲۵ تفاوت دارد و تعداد طبقات بین ۱۲، ۱۴ و ۱۶ طبقه متفاوت است. مقالهٔ Real Estate Club Dubai می‌افزاید که داده‌های ثبتی نشان می‌دهد ممکن است تعداد در جریان ساخت تعدیل شده باشد. هیچ‌یک از این ارقام در اینجا اصلاح نشده و مجموع در داده‌های آگهی باز گذاشته شده است. بروشوری که مقاله به آن استناد می‌کند یا پروندهٔ ثبتی، سندی است که موضوع را روشن می‌کند.

انواع واحد، متراژها و امکانات به‌صورتی که چاپ شده‌اند

صفحهٔ سازنده سه کارت واحد ارائه می‌دهد و نوع چهارمی را در متن توصیف می‌کند. متراژهای روی کارت‌ها حداکثر هستند و به‌صورت Up to نوشته شده‌اند و داده‌های صفحه یک بازهٔ کلی پروژه دارد. تبدیل به متر مربع در زیر یک محاسبهٔ حسابی با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع به ازای هر فوت مربع است که به نزدیک‌ترین عدد صحیح گرد شده است.

از ارقام چاپ‌شده دو برداشت به دست می‌آید. بزرگ‌ترین کارت، یعنی ۷٬۷۱۱ فوت مربع، ۱٫۹۶ برابر مساحت داخلی ۳٬۹۲۸ فوت مربعی است که Real Estate Club Dubai برای یک واحد ۳خوابه در طبقهٔ ۵ ذکر می‌کند؛ بنابراین کارت‌ها طیف گسترده‌ای از اندازهٔ آپارتمان‌ها را پوشش می‌دهند. حداکثر داده‌های صفحه، ۱۰٬۶۶۶ فوت مربع، به اندازهٔ ۲٬۹۵۵ فوت مربع از بزرگ‌ترین کارت بیشتر است و صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام واحد تعلق دارد. نوع پنت‌هاوس کارت ندارد و بنابراین متراژ آن در صفحه منتشر نشده است.

گزارش رونمایی ۲۰۲۲ واحدها را ویلاهای آسمانی دوبلکس و پنت‌هاوس‌های دوبلکس با استخر بی‌نهایت (infinity pool) و باغ تراس اختصاصی برای هر واحد و پنت‌هاوس‌هایی با دسترسی مستقیم خصوصی به بام توصیف کرده بود. صفحهٔ سازنده این ویژگی‌های واحد را تکرار نمی‌کند و مقالهٔ ۲۰۲۶ آن‌ها را برای هر ۹۵ واحد تکرار می‌کند. آن‌ها در زیر همان‌طور که این صفحه‌ها گزارش کرده‌اند نشان داده می‌شوند و نه به‌عنوان ویژگی‌های تأییدشدهٔ سازنده. از فروشنده بخواهید در قرارداد بنویسد هر نوع واحد چه چیزی را شامل می‌شود.

قیمت‌های اعلام‌شده به تفکیک منبع و تاریخ

صفحهٔ سازنده به‌جای هر قیمت واژهٔ Loading را چاپ می‌کند و بنابراین هیچ قیمتی در متن آن دیده نمی‌شود. داده‌های صفحه یک فیلد کمترین و یک فیلد بیشترین قیمت دارد که به‌صورت اعداد صحیح ذخیره شده‌اند و به‌صورت AED ضرب‌در‌۱۰۰ خوانده می‌شوند. با این خوانش، کمترین قیمت ۲۱٬۹۰۴٬۰۰۰ AED است که Property Finder در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به‌عنوان قیمت شروع پروژه چاپ می‌کند. بیشترین قیمت، ۴۹٬۹۹۲٬۰۰۰ AED، به همین شیوه استنباط شده و هیچ پورتالی آن را تکرار نمی‌کند.

کارت‌های پروژه‌های مرتبط در صفحهٔ سازنده ارقام را با علامت پوند چاپ می‌کنند، چون ترجیح نمایش صفحه به‌طور پیش‌فرض روی GBP تنظیم شده است، در حالی که فیلد ارز در داده‌ها AED می‌گوید. به همین دلیل ارقام اینجا به‌صورت درهم خوانده شده‌اند. مقادیر USD با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵ درهم به ازای هر دلار آمریکا و به‌صورت محاسبهٔ حسابی و گردشده به نزدیک‌ترین دلار آمده‌اند.

سه نکته جدول را صادقانه نگه می‌دارد. ارقام پیشنهادهای فروش قیمت‌های درخواستی در دو پیشنهاد هستند که در ژوئیه ۲۰۲۶ جاری توصیف شده‌اند و فهرست قیمت به شمار نمی‌آیند، و هر کدام به یک واحد اشاره دارند. ارقام هر فوت مربع همان‌هایی هستند که مقاله چاپ کرده و در اینجا هیچ قیمت هر فوت مربعی محاسبه نشده است. بازهٔ فروش‌های ثبت‌شده خلاصهٔ مقاله از سوابق ثبتی است و خود ثبت، که از طریق ابزار داده‌های املاک اداره زمین دبی قابل جست‌وجو است، جایی است که هر معامله باید در آن بررسی شود.

Property Finder همچنین یادآوری می‌کند که قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است مرتب تغییر کنند. هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده نمی‌گویند اکنون کدام واحد در دسترس است و پرچم موجودی سازنده که در داده‌های صفحه true است، بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه کدام واحدها قابل رزرو هستند نیست. برگهٔ موجودی کتبی و تاریخ‌دار با شمارهٔ واحدها سندی است که به این پرسش پاسخ می‌دهد.

طرح پرداخت، هزینه‌های ثبت و جدول زمان‌بندی چاپ‌شده

سه طرح دیده می‌شود. سازنده ۶۰/۴۰* را چاپ می‌کند و متن ستاره روی صفحه نیست، بنابراین در اینجا توضیح داده نشده است. Property Finder ۲۰/۴۰/۴۰ را چاپ می‌کند و آن را ۲۰ درصد در زمان رونمایی فروش، ۴۰ درصد در طول ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل توصیف می‌کند. Real Estate Club Dubai یک جدول زمان‌بندی مرحله‌ای را چاپ می‌کند که از دو پیشنهاد فروش مورخ ژوئیه ۲۰۲۶ برگرفته شده است.

درصدهای آن جدول مجموعاً ۱۰۴ درصد قیمت می‌شوند (۹، ۱۰، ۱۵، ۱۵، ۱۵ و ۴۰) و با ردیف ۴ درصدی هزینه به ۱۰۸ درصد می‌رسند. خود مقاله در یک جا حدود ۶۰ درصد و در جای دیگر حدود ۶۴ درصد را ظرف نه ماه قابل پرداخت می‌داند. از آنجا که ردیف‌های چاپ‌شده به ۱۰۰ نمی‌رسند، جدول همان‌طور که چاپ شده نشان داده می‌شود و برای مدل‌سازی جریان نقدی به کار نمی‌رود. جدولی که اعمال می‌شود در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

صفحهٔ خود اداره زمین دبی برای ثبت فروش اولیهٔ پیش‌فروش، کارمزد ثبت را ۲ درصد ارزش فروش برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار چاپ می‌کند، به‌علاوهٔ ۱۰ AED برای کارمزد دانش و ۱۰ AED برای کارمزد نوآوری. در قیمت پیشنهاد ۳خوابه، یعنی ۲۲٬۴۲۲٬۰۰۰ AED، مبلغ ۴ درصد برابر ۸۹۶٬۸۸۰ AED و حدود ۲۴۴٬۲۱۵ USD است که همان رقمی است که مقاله چاپ می‌کند.

همان ۲ درصد و ۲ درصد در صفحهٔ DLD برای ثبت فروش یک واحد تکمیل‌شده هم آمده است. اینکه هر ۲ درصد را چه کسی می‌پردازد، شرطی از قرارداد است.

جمع‌ها از نظر حسابی درست‌اند: ۸۹۶٬۸۸۰ به‌علاوهٔ ۲٬۵۴۰ برابر ۸۹۹٬۴۲۰ است و ۱٬۱۳۵٬۸۸۰ به‌علاوهٔ ۲٬۵۴۰ برابر ۱٬۱۳۸٬۴۲۰. با نرخ ۳٫۶۷۲۵ این مبالغ به USD حدود ۲۴۴٬۹۰۷ و ۳۰۹٬۹۸۵ می‌شود. مقاله روش‌های پرداخت دیگری را فهرست می‌کند که صفحهٔ سازنده به آن‌ها اشاره نمی‌کند و این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند. روش پرداخت و حسابی که پرداخت را دریافت می‌کند، از موارد قرارداد خرید و فروش (SPA) و جزئیات حساب امانی هستند.

موقعیت Couture by Cavalli Dubai: کانال دبی، Safa Park و فاصله‌ها

سازنده ساختمان را در امتداد کانال دبی در Safa Park قرار می‌دهد. بنا بر Wikipedia، این کانال مجرایی به طول ۳٫۲ کیلومتر است که از Business Bay از میان Safa Park و Jumeirah به خلیج می‌رسد، در ۹ نوامبر ۲۰۱۶ افتتاح شده و عرض آن ۸۰ تا ۱۲۰ متر است. Wikipedia دربارهٔ Safa Park پارکی به وسعت ۶۴ هکتار را توصیف می‌کند که Sheikh Zayed Road، Al Wasl Road، Al Hadiqa Street و خیابان ۵۵ آن را احاطه کرده‌اند.

نام محله‌ها برای جست‌وجو و کارهای اداری اهمیت دارد. Wikipedia Business Bay را بلافاصله در جنوب Downtown Dubai قرار می‌دهد و Wikipedia Al Safa را محله‌ای در غرب دبی توصیف می‌کند که Jumeirah در شمال، Al Quoz در جنوب، Al Wasl در شرق و Al Manara در غرب آن قرار دارند. کارت‌های سازنده Business Bay را به کار می‌برند و سند مالکیت یا مستخرج ثبتی واحد نام محله‌ای را نشان می‌دهد که از نظر قانونی اعمال می‌شود.

سوالات متداول سازنده زمان‌های رانندگی را به دقیقه فهرست می‌کند و صفحه آن‌ها را به ساعت مشخصی از روز ربط نمی‌دهد. Property Finder برای برخی از همین مکان‌ها بازه‌هایی چاپ می‌کند و مقالهٔ Real Estate Club Dubai زمان‌های رانندگی مکان‌های دیگر را. این سه منبع دربارهٔ فرودگاه با هم تفاوت دارند، جایی که سازنده ۱۶ دقیقه و Property Finder ۲۰ تا ۳۵ دقیقه می‌گوید؛ بنابراین جدول هر رقم را همراه منبعش نگه می‌دارد.

سوالات متداول سازنده همچنین مراکز درمانی، هتل‌ها و مدارس را بر پایهٔ زمان رانندگی فهرست می‌کند. بیمارستان‌ها عبارت‌اند از Medcare Hospital Al Safa (۵ دقیقه)، Emirates Hospital (۶)، Mediclinic The Dubai Mall (۱۰)، Aster Clinic (۲۰) و Prime Medical Centre (۲۵). هتل‌ها عبارت‌اند از Habtoor Palace (۵)، JW Marriott Marquis (۵)، The Oberoi (۷)، Paramount Hotel Midtown (۸)، Taj Hotel (۸) و Roda Beach Resort (۱۸). مدارس عبارت‌اند از Al Ittihad School (۵)، Safa British School (۱۰)، Horizon International School (۱۰)، The English College (۱۵) و JSS Private School (۲۰). این‌ها ارقام سازنده‌اند.

این فاصله‌های خط مستقیم از مختصات صفحهٔ سازنده و نقاط OpenStreetMap محاسبه شده‌اند و فاصلهٔ جاده‌ای بیشتر است. آن‌ها فقط مرتبهٔ بزرگی زمان‌های رانندگی چاپ‌شده را بررسی می‌کنند و نه بیشتر. خریداری که مسیر روزانه برنامه‌ریزی می‌کند، باید آن را در ساعت‌های مهم خودش زمان‌گیری کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: مالکیت، ثبت، حساب امانی، شارژ خدمات و اقامت

قواعد زیر همان‌طور که مراجع رسمی منتشر کرده‌اند بیان شده‌اند، همراه با صفحه و تاریخ خواندن، که برای همه ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ است. آن‌ها روند معمول در دبی را شرح می‌دهند و ادعایی دربارهٔ یک واحد خاص نیستند. اینکه یک خرید مشخص شرایط چیزی، از جمله اقامت، را دارد یا نه، را مرجع مربوطه تعیین می‌کند.

دربارهٔ مالکیت، Property Finder برای این پروژه عبارت Freehold را چاپ می‌کند و سازنده نوع مالکیت را چاپ نمی‌کند. قانون بالا فری‌هولد را به این وابسته می‌کند که منطقه از مناطقی باشد که حاکم تعیین کرده است و شرایط ثبت پروژه در DLD به زمین‌های فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت (leasehold) اشاره می‌کند. سابقهٔ سند برای واحد مشخص جایی است که نوع مالکیت تأیید می‌شود. برای تفاوت این دو شکل، راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی را ببینید.

دربارهٔ جدول پرداخت در برابر مرحلهٔ ساخت، هیچ‌یک از صفحه‌های اداره زمین دبی که برای این راهنما خوانده شد پیوند ثابتی میان اقساط و درصدهای ساخت تعیین نمی‌کند. جدول در قرارداد خرید و فروش (SPA) قرار دارد. DLD در صفحهٔ قوانین و مقررات خود راهنمایی برای محاسبهٔ نرخ تکمیل واحدهای سازندگان را با تاریخ ۱۴ ژوئن ۲۰۲۲ فهرست کرده است و خدمت وضعیت پروژه پیشرفت ثبت‌شده را نشان می‌دهد. خریدار این دو را با هم مقایسه می‌کند.

دربارهٔ شارژ خدمات، شاخص DLD بر پایهٔ یک سند مالکیت یا یک پروژهٔ ثبت‌شده کار می‌کند و بنابراین ساختمانی که هنوز تحویل داده نشده ورودی شاخصی برای خواندن ندارد. برآورد این ساختمان رقمی است که باید از فروشنده به‌صورت کتبی درخواست شود. مقالهٔ Real Estate Club Dubai می‌گوید نرخ نزدیک به تحویل تأیید خواهد شد و این گفتهٔ مقاله است و نه نرخی منتشرشده.

دربارهٔ ویزای طلایی (Golden Visa)، صفحهٔ پورتال امارات که در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده یک دستهٔ املاک با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED، حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵، را فهرست می‌کند و در جدول خود مدت ۵ سال را برای آن دسته چاپ می‌کند. راهنمای این سایت با عنوان ویزای طلایی دبی چیست مسیر ملکی را با جزئیات بیشتری شرح می‌دهد. در این راهنما اقامت برای هیچ واحدی ادعا نمی‌شود؛ مرجع، ارزیابی، سند و درخواست را بررسی می‌کند.

راهنماهای مرتبط فرایند گسترده‌تر را پوشش می‌دهند: راهنمای خریدار پیش‌فروش، آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و راهنمای بازار دبی. وام مسکن برای واحد پیش‌فروش، در صورت نیاز، پیش از امضا با بانک ترتیب داده می‌شود، همان‌طور که در راهنمای وام برای خارجی‌ها آمده است. این راهنما هیچ نرخ مالیاتی را بیان نمی‌کند و راهنمای مالیات ملک هزینه‌ها و عوارضی را که در دبی اعمال می‌شود پوشش می‌دهد.

آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد

صفحه‌های خوانده‌شده چند مورد را باز گذاشته‌اند. فهرست زیر مجموعهٔ معمول اسناد و تأییدیه‌ها برای رزرو پیش‌فروش در دبی است که با نکات باز این راهنما تطبیق داده شده است. پاسخ هر مورد باید پیش از جابه‌جا شدن هر پولی روی کاغذ باشد.

1. یک فرم رزرو و پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش که واحد را با شماره، طبقه، نوع، مساحت داخلی به فوت مربع و جای پارک نام ببرد و مبنای مساحت (داخلی یا ناخالص) را بنویسد.
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، همراه با تعریف تحویل و جبران در صورت تأخیر، چون صفحهٔ سازنده در یک جا ربع ۲ سال ۲۰۲۷ و در جای دیگر ربع ۴ / ۲۰۲۸ را چاپ کرده است.
3. جدول کامل پرداخت با تاریخ‌ها یا مراحل ساخت، درصد هر قسط و مجموع، به‌گونه‌ای بررسی‌شده که ردیف‌ها ۱۰۰ درصد قیمت را تشکیل دهند.
4. نام حساب امانی و نمایندهٔ حساب امانی و شمارهٔ پروژه در DLD، تا پروژه پیش از نخستین پرداخت در Project Status Enquiry پیدا شود.
5. نام حقوقی و مشخصات مجوز نهاد سازندهٔ طرف قرارداد، همان‌طور که در فهرست سازندگان DLD آمده، و فردی که از طرف آن امضا می‌کند.
6. تأییدی که واحد در روز امضا موجود است، همراه با برگهٔ موجودی تاریخ‌دار، چون فیلد قیمت سازنده در متن صفحه هیچ قیمتی نشان نمی‌دهد.
7. نام منطقه و قطعه‌ای که روی سند مالکیت خواهد آمد، چون منابع Business Bay، Al Safa و Al Wasl را چاپ می‌کنند، و نوع مالکیت (فری‌هولد یا لیزهولد) که برای واحد ذکر شده است.
8. برآورد کتبی شارژ سالانهٔ خدمات به ازای هر فوت مربع و آنچه شامل می‌شود، از جمله هر استخر خصوصی، تراس و امکانات مشترک.
9. فهرستی از آنچه نازک‌کاری و تجهیزات شامل می‌شود، اینکه آیا واحد با استخر خصوصی و باغ تراس تحویل می‌شود، همان‌طور که گزارش رونمایی توصیف می‌کند، و اینکه هر پنت‌هاوس چه چیزی را در بر می‌گیرد.
10. تقسیم هزینهٔ DLD به‌صورت کتبی: اینکه ۴ درصد را خریدار می‌پردازد، فروشنده یا مشترک، و کارمزد ثبت Oqood و هر هزینهٔ اداری.
11. چگونگی انجام ثبت Oqood، اینکه چه کسی آن را ارسال می‌کند و گواهی ثبت چه زمانی برای خریدار فرستاده می‌شود، چون صفحهٔ DLD ۹۰ روز از امضا را ذکر می‌کند.
12. مجوز تبلیغات یا شمارهٔ Trakheesi برای این پیشنهاد، روش‌های پرداخت پذیرفته‌شده و حسابی که هر پرداخت در آن دریافت می‌شود.

جایگاه Couture by Cavalli Dubai در میان دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی

صفحه‌های زیر دیگر پروژه‌های DAMAC با برند Cavalli یا de GRISOGONO چاپ‌شده توسط سازنده، دیگر پروژه‌های DAMAC در دبی، آگهی موجود DAMAC در این سایت و آگهی‌های Business Bay از سازندگان دیگرند. منطقه همان برچسبی است که داده‌های خود سازنده به کار می‌برد، یا برای آگهی‌های دیگر، منطقه‌ای که در عنوان صفحه آمده است. هیچ ادعایی مبنی بر برتری یکی بر دیگری مطرح نمی‌شود.

فهرست سازندگان دبی دیگر سازندگان این سایت را نام می‌برد و صفحهٔ شهر دبی آگهی‌های دبی را گرد هم می‌آورد. پروفایل DAMAC Properties خود DAMAC را پوشش می‌دهد. هر راهنمای آگهی از همین روش استفاده می‌کند: نخست صفحهٔ سازنده، سپس صفحه‌های شخص ثالث با تاریخ‌هایشان، و هیچ رقمی انتخاب نمی‌شود آنجا که منابع تفاوت دارند.

DAMAC Properties (سازنده)

DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است. بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC مورخ ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ که در PR Newswire منتشر شده می‌گوید DAMAC از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج را راه‌اندازی کرده است، و Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره و Amira Sajwani و Ali Sajwani را مدیران عامل توصیف می‌کند.

بیانیهٔ دوم مورخ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند که DAMAC بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه را تحویل داده، بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد و بیش از ۱۰۰ میلیون فوت مربع در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد، در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ بیش از ۲٫۷۲ میلیارد USD قرارداد ساخت واگذار کرده و هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد مسکونی در ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower است. این‌ها ارقام سازنده‌اند و از PR Newswire آمده‌اند.

صفحهٔ About DAMAC سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بیش از ۵۰٬۰۰۰ واحد تحویل‌شده را نشان می‌دهد و یک تیم رهبری را فهرست می‌کند. بیانیهٔ ۲۰۲۴ برندهایی را که DAMAC با آن‌ها کار می‌کند Versace، Roberto Cavalli و de GRISOGONO نام می‌برد و صفحهٔ این پروژه “Branded by Roberto Cavalli” را چاپ می‌کند و هیچ چیز دیگری دربارهٔ شریک در اینجا تکرار نمی‌شود. هیچ اطلاعات مالکیتی، مالی یا اعتباری برای این راهنما راستی‌آزمایی نشده است.

سوالات متداول

Couture by Cavalli Dubai کجاست و در کدام محله قرار دارد؟

سازنده آن را در امتداد کانال دبی در Safa Park قرار می‌دهد و کارت‌ها را Business Bay برچسب می‌زند. Property Finder می‌گوید Al Safa 1، مقالهٔ Real Estate Club Dubai محلهٔ Al Wasl و Al Safa را می‌گوید و OpenStreetMap مختصات صفحه را در Al Wasl قرار می‌دهد. مستخرج ثبتی واحد محله‌ای را نشان می‌دهد که اعمال می‌شود.

Couture by Cavalli Dubai چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

صفحهٔ سازنده ربع ۲ سال ۲۰۲۷ را در بخش معرفی و ربع ۴ / ۲۰۲۸ را روی کارت واحدها و در داده‌هایش چاپ می‌کند. مقالهٔ ژوئیه ۲۰۲۶ به پیشنهادهای فروش DAMAC با تکمیل پیش‌بینی‌شدهٔ ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ استناد می‌کند و Property Finder مه ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند، همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است.

Couture by Cavalli Dubai چه قیمتی دارد؟

متن صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. داده‌های آن، وقتی به‌صورت AED خوانده شوند، کمترین رقم ۲۱٬۹۰۴٬۰۰۰ AED را نشان می‌دهند، حدود ۵٬۹۶۴٬۳۲۹ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵، که Property Finder به‌عنوان قیمت شروع خود چاپ می‌کند. دو پیشنهاد ژوئیه ۲۰۲۶ که یک مقاله به آن‌ها استناد می‌کند ۲۲٬۴۲۲٬۰۰۰ AED و ۲۸٬۳۹۷٬۰۰۰ AED درخواست می‌کنند. قیمت یک واحد مشخص را برگهٔ موجودی تاریخ‌دار نشان می‌دهد.

چند آپارتمان در ساختمان وجود دارد؟

سازنده تعداد را چاپ نمی‌کند. گزارش رونمایی دسامبر ۲۰۲۲ ۷۰ واحد در ۱۴ طبقه می‌گوید، Property Finder ساختمانی ۱۲ طبقه را می‌گوید و مقالهٔ ۲۰۲۶ ۹۵ واحد و طبقات ۱ تا ۱۶ را. منابع کنار هم نشان داده شده‌اند و ثبت یا بروشور عدد را روشن می‌کند.

چه طرح پرداختی چاپ شده است؟

سازنده ۶۰/۴۰* را چاپ می‌کند و متن ستاره روی صفحه نیست. Property Finder ۲۰/۴۰/۴۰ را چاپ می‌کند. مقالهٔ ۲۰۲۶ یک جدول زمان‌بندی مرحله‌ای را فهرست می‌کند که درصدهایش به ۱۰۴ درصد قیمت می‌رسد و بنابراین در اینجا مدل‌سازی نشده است. طرحی که اعمال می‌شود همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است.

ساختمان پیش‌فروش است یا آماده؟

داده‌ها و سوالات متداول صفحهٔ سازنده پیش‌فروش می‌گویند و پروژه پرچم موجودی true دارد. صفحهٔ Property Finder برچسب Ready را کنار تاریخ تحویل مه ۲۰۲۵ نشان می‌دهد. هر دو نسبت داده شده‌اند. خدمت وضعیت پروژهٔ اداره زمین دبی وضعیت و تاریخ‌های ثبت‌شده را برای یک پروژهٔ ثبت‌شده نشان می‌دهد.

آپارتمان‌ها چقدر بزرگ‌اند؟

کارت‌های واحد حداکثرهای ۶٬۶۷۹ فوت مربع برای ۳ خوابه، ۷٬۰۶۳ فوت مربع برای ۴ و ۷٬۷۱۱ فوت مربع برای ۵ را می‌دهند، یعنی حدود ۶۲۰، ۶۵۶ و ۷۱۶ متر مربع. داده‌های صفحه ۳٬۹۲۰ تا ۱۰٬۶۶۶ فوت مربع را برای کل پروژه می‌دهد. پنت‌هاوس‌های ۶خوابه در متن بدون متراژ آمده‌اند.

کدام هزینه‌های ثبت برای Couture by Cavalli Dubai اعمال می‌شود؟

اداره زمین دبی در صفحهٔ فروش اولیهٔ خود ۲ درصد ارزش فروش برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را چاپ می‌کند، با ۱۰ AED و ۱۰ AED هزینهٔ اضافی. مقالهٔ ۲۰۲۶ ۴ درصد را به‌عنوان هزینهٔ خریدار نشان می‌دهد، با هزینهٔ سند مالکیت ۵۴۰ AED و هزینه‌های Oqood و DSR هرکدام ۱٬۰۰۰ AED. قرارداد تعیین می‌کند کدام طرف کدام سهم را می‌پردازد.

آیا یک خارجی می‌تواند اینجا بخرد و آیا اقامت می‌دهد؟

قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ به اتباع غیراماراتی در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند فری‌هولد را اجازه می‌دهد و Property Finder برای این پروژه Freehold را چاپ می‌کند. پورتال امارات حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED را برای دستهٔ املاک خود فهرست می‌کند. در اینجا اقامت برای هیچ واحدی ادعا نمی‌شود و مرجع شرایط را بررسی می‌کند.

فرودگاه و Dubai Mall چقدر فاصله دارند؟

سوالات متداول سازنده ۱۶ دقیقه تا Dubai International Airport و ۸ دقیقه تا The Dubai Mall می‌گوید. Property Finder ۲۰ تا ۳۵ دقیقه و ۱۰ تا ۱۵ دقیقه را چاپ می‌کند. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات صفحه حدود ۱۴٫۹ و ۳٫۷ کیلومتر است و جاده بلندتر است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Couture by Cavalli، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• DAMAC Properties: About DAMAC، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Couture by Cavalli (Cavalli Couture)، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Real Estate Club Dubai: قیمت‌ها، طرح پرداخت و هزینه‌های Couture by Cavalli، ۹ ژوئیه ۲۰۲۶، به‌روزرسانی ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۶
• Middle East Construction News: DAMAC launches Cavalli Couture at Safa Park، ۱۲ دسامبر ۲۰۲۲
• PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه توسط DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• PR Newswire: DAMAC Properties از DAMAC Islands پرده برمی‌دارد، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت فروش ملک
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه (Dubai REST)
• اداره زمین دبی: امانت‌داران تأییدشدهٔ حساب امانی
• اداره زمین دبی: سازندگان دارای مجوز
• اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات
• اداره زمین دبی: راستی‌آزمایی سند مالکیت
• اداره زمین دبی: راستی‌آزمایی مجوزها و پروانه‌ها
• اداره زمین دبی: داده‌های املاک
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات
• Dubai Legislation Portal: قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک
• Dubai Legislation Portal: قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی
• Dubai Legislation Portal: قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ ثبت موقت املاک
• پورتال دولت امارات: Golden visa، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• Wikipedia: Dubai Canal
• Wikipedia: Safa Park
• Wikipedia: Al Safa
• Wikipedia: Business Bay
• OpenStreetMap: Safa Park, way 495449950

فاصله‌های خط مستقیم، تبدیل‌های متر مربع، مبالغ USD با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵ و محاسبات هزینه از ارقام نام‌برده‌شده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت‌های منتشرشده نیستند. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.