Azizi Lina Dubai: апартаменты в Jebel Ali и цены (2026)

Azizi Lina Dubai — это строящийся жилой дом (off-plan) в Downtown Jebel Ali, рядом со свободной зоной Jebel Ali Free Zone; Azizi Developments перечисляет в нём студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и указывает стартовую цену 572K AED, то есть около 155 752 USD по привязанному курсу 3,6725 за доллар США.

Этот обзор Azizi Lina Dubai опирается на страницу проекта на сайте застройщика в том виде, в каком она была зафиксирована 13 ноября 2026 г., и на три страницы сторонних источников, прочитанные в тот же день: Bayut, Property Finder и certifiedpoor.com. На странице застройщика нет ни даты передачи объекта, ни процента готовности строительства, ни числа квартир, а сторонние страницы расходятся между собой как по дате передачи (4 кв. 2027 г. против 30 сентября 2028 г.), так и по плану платежей (50/50 против 10/40/50).

Поэтому каждая приведённая ниже цифра сопровождается источником и датой, и ни одному источнику не отдаётся предпочтение перед другим.

В обзор включены площади квартир в квадратных футах и квадратных метрах, ценовые ориентиры в AED с пересчётом в USD, таблица денежных потоков для каждого плана платежей, время в пути, которое указывает каждый источник, правила Дубая о фрихолде (freehold), регистрационный сбор в 4 процента, регистрация Oqood, эскроу и порог для Golden Visa с официальным источником по каждому пункту, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор не делает никаких утверждений об отдельных квартирах и не содержит утверждений о праве на вид на жительство или о соответствии каким-либо условиям.

Обзор проекта Azizi Lina Dubai

Azizi Lina Dubai описывается застройщиком как проект в Downtown Jebel Ali, Дубай, рядом со свободной зоной Jebel Ali Free Zone (JAFZA), с выходом к метро и скоростным трассам. Застройщик указывает студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а среди удобств — бассейны, торговые помещения на территории, парковку, многофункциональный зал, кинотеатр, отдельные спортивные залы для мужчин и для женщин, закрытую детскую игровую зону и игровую комнату.

Это слова застройщика, прочитанные через файл данных 13 ноября 2026 г.; рекламные формулировки страницы здесь не повторяются.

На странице застройщика в качестве стартовой цены стоит надпись «From AED 572K». По привязанному курсу 3,6725 за доллар США это 572 000, делённые на 3,6725, то есть около 155 752 USD. Страница не сообщает, к какому типу квартиры или этажу относится эта цифра. Property Finder указывает цену запуска 601K AED, что на той же арифметике составляет около 163 649 USD, и отмечает, что эта цифра ориентировочная и может измениться.

Обе цифры взяты с разных страниц и показаны рядом в разделе 3.

Источники расходятся и в вопросе статуса. В файле данных записано, что на странице застройщика статусной отметки нет, Bayut и Property Finder оба помечают здание как строящийся объект (off-plan), а certifiedpoor.com со ссылкой на реестр проектов Земельного департамента Дубая (DLD) называет дату завершения 30 сентября 2028 г. По данным Property Finder, здание представляет собой один корпус. Количество этажей ни от застройщика, ни от Bayut в файле данных не записано.

Таблица ниже — краткая версия. В её первом столбце стоит название проекта, чтобы каждую строку можно было читать отдельно, а разделы после неё разбирают каждый пункт по очереди.

Что указывает каждый источник: статус, передача объекта, план, квартиры и этажи

Проект описывают четыре источника, и никакие два из них не совпадают по всем пунктам. Собственная страница застройщика — первичный источник по расположению, стартовой цене, типам квартир, удобствам и координатам. Она не указывает ни дату передачи объекта, ни процент готовности строительства, ни число квартир. По этим пунктам обзор использует порталы и страницу, основанную на реестре, каждый раз с указанием источника и даты, и не выбирает между ними.

Стоит учесть, чем эти страницы различаются по своей природе. Bayut — портал с описанием зданий, и он называет единственный ожидаемый квартал завершения. Property Finder — страница новых проектов с ценой запуска, двумя планами платежей, графиком проекта и историей продаж, и в её тексте сказано, что содержимое может меняться. certifiedpoor.com — сторонний сайт, который републикует цифры, приписываемые им реестру Земельного департамента Дубая и записям о продажах. Ни один из трёх не является застройщиком, и ни один не является самим Земельным департаментом Дубая.

Ещё два момента зафиксированы без вывода. Во-первых, число этажей встречается только во фрагментах поисковой выдачи других сайтов: в одном говорится о первом этаже плюс 14 жилых этажах, в другом — о максимум 9 этажах; ни тот ни другой не является источником, на который опирается обзор, а на изображениях на странице застройщика видны подиум и башня без указания числа этажей.

Во-вторых, certifiedpoor.com называет район записи в реестре Jabal Ali Industrial Second, тогда как застройщик и Bayut говорят Downtown Jebel Ali. Обе формулировки — опубликованные названия одного и того же участка, и покупатель может попросить указать в договоре участок и район в том виде, в каком их фиксирует Земельный департамент Дубая.

График на Property Finder гласит: «Booking Started February 3, 2026; Construction Started February 4, 2026; Expected Completion September 30, 2028». Запись на Bayut гласит: «Handovers are expected in Q4 2027». Эти два утверждения — датированные расхождения между порталами. Обзор показывает обе даты в одной таблице в разделе 5 с арифметикой между ними, чтобы читатель увидел, насколько они удалены друг от друга, без какого-либо мнения о той или другой.

Цены в AED и USD в том виде, как их указывает каждый источник

Цены указаны в дирхамах. Пересчёт в этом обзоре использует привязку дирхама на уровне 3,6725 за доллар США, поэтому каждая цифра в USD — это простая арифметика с округлением до ближайшего доллара, а не цитата из какого-либо источника. Страница застройщика указывает одну цифру на весь проект: «From AED 572K». Она не указывает ни цену по типам квартир, ни итог по какой-либо названной квартире, ни цену за квадратный фут, и этот обзор цену за квадратный фут тоже не рассчитывает.

Property Finder указывает стартовую цену по каждому типу квартиры и помечает цифру для студии как цену запуска проекта 601K AED. Эти цифры — ориентиры портала со страницы от 13 ноября 2026 г., содержимое которой датировано вплоть до 3 августа 2026 г. Портал сообщает, что цены, наличие и условия покупки могут часто меняться.

Источники не сводятся в единую шкалу цен, и в файле данных записаны три открытых вопроса. Старт для студии составляет 572K AED на странице застройщика и 601K AED на Property Finder. Для трёхспального типа указана цена 2,2 млн AED, тогда как в текстовом разделе частых вопросов той же страницы трёхспальные квартиры описываются как те, что скоро поступят в продажу. Во фрагменте поиска с другого сайта указан старт 618K AED; файл данных его не загружал, и он не используется.

Обзор показывает цифры и оставляет расхождение как есть.

Property Finder также перечисляет прошлые сделки по зданию с датами в июле и августе 2026 г. Файл данных относит цены перепродаж к непригодным в качестве свидетельства о цене, поскольку записанная перепродажа — это частная сделка между двумя собственниками; например, записанная перепродажа квартиры с одной спальней ниже старта для одной спальни в 1,1 млн AED, указанного на той же странице. Поэтому обзор не использует записанные цены сделок, проценты продаж или цену за квадратный фут, взятые с этих страниц.

Покупатель, читающий эти цифры, может отметить, что они говорят и чего не говорят. Это отправные точки, а не предложения. Они не указывают этаж, вид, уровень отделки, комплект мебели или сервисный сбор. Цену, которую заплатил бы покупатель, показывает только договор купли-продажи (SPA) на квартиру с номером, а раздел 9 перечисляет, что должен указывать этот документ.

Площади квартир и удобства

Площади в таблице взяты из списка планировок Property Finder и из описаний квартир на Bayut, оба прочитаны 13 ноября 2026 г. Страница застройщика перечисляет типы квартир от студии до трёх спален, но диапазона площадей в файле данных от неё не записано. Квадратные метры рассчитаны из квадратных футов по коэффициенту 0,092903 и округлены до одного знака после запятой.

Площадь трёхспальной квартиры — это среднее значение, которое приводит Bayut, а во фрагменте поиска указано до 1 759 квадратных футов; Property Finder перечисляет планировку Type D без площади.

Диапазоны площадей широки, особенно для двух спален: самая большая планировка примерно на 55 процентов больше самой маленькой (1 391, делённые на 899, дают 1,55). Студия наибольшей из указанных площадей, 512 квадратных футов, близка к самой маленькой квартире с одной спальней в 653 квадратных фута, разница составляет 141 квадратный фут, или около 13,1 квадратного метра. В этих сравнениях используются только цифры порталов, и они ничего не говорят о том, как организовано пространство.

Включают ли площади балкон, на прочитанных страницах не сказано. Файл данных этого не уточняет, а Property Finder и Bayut не дают определения. Покупатель, сравнивающий планировки в разных проектах, может попросить указать в договоре, является ли цифра чистой внутренней площадью, общей площадью или площадью с балконом, и указать это по каждой квартире.

По удобствам застройщик и порталы отличаются объёмом списка. Застройщик перечисляет восемь пунктов, а Bayut и Property Finder добавляют другие, которые, как записано в файле данных, застройщиком не подтверждены. Обзор показывает список застройщика как основной, а добавленные пункты — как текст порталов.

Поскольку застройщик указывает бассейн и спортзалы, в карточке объекта отмечены именно эти две особенности. Пункты, которые встречаются только на порталах, такие как лифты, охрана, консьерж или озеленённые сады, — это текст порталов; они стали бы правом покупателя лишь в том случае, если бы договор или спецификация передачи объекта называли их.

Две даты передачи и два плана платежей: разбор денежных потоков

Наиболее полезный способ прочитать этот проект — сопоставить две указанные даты передачи и два указанных плана платежей. Здесь не говорится, какой из них верен. Показано лишь, что означает каждое сочетание во времени и в дирхамах, чтобы покупатель, сравнивающий предложения, знал, что просить зафиксировать в договоре.

Даты

Bayut называет 4 кв. 2027 г., то есть квартал, а не день. Property Finder указывает 3 кв. 2028 г. в заголовке, сентябрь 2028 г. в ключевой информации и 30 сентября 2028 г. в графике, а certifiedpoor.com называет 30 сентября 2028 г. датой завершения, поданной в реестр, на который он ссылается. Во фрагментах веб-поиска в файле данных 4 кв. 2027 г. указан на нескольких сайтах, 1 декабря 2027 г. — на одном, а «to be announced» — на другом; ни один из них не является источником для этого обзора.

Разрыв между двумя прочтениями составляет 274 дня, около девяти месяцев, если считать от конца четвёртого квартала 2027 г. до 30 сентября 2028 г. Если квартал Bayut читать как его первый день, разрыв составит целый год.

Именно из-за такого разрыва дата передачи стоит первой в перечне в разделе 9: дата, которая обязывает застройщика, — это дата в подписанном договоре, и она может быть записана как день, как квартал или как окно с предельной датой.

Планы

Bayut приводит один план: 50 процентов до передачи и 50 процентов при передаче. Property Finder приводит два: вариант 1 — 50 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче, а вариант 2 — 10 процентов первоначального взноса при запуске продаж, 40 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче. certifiedpoor.com приводит 10/40/50 и сообщает, что не сверял план с датированным документом застройщика. Страница застройщика плана не указывает.

Ни один источник не указывает даты взносов на этапе строительства. Поэтому проценты следуют в том порядке, в каком шёл бы график, но даты и этапы, которые их запускают, оставлены на усмотрение договора. Таблица применяет каждый план к стартовой цене застройщика 572 000 AED исключительно как арифметику; суммы для реальной квартиры зависят от её цены.

Из арифметики следуют два наблюдения, которые не являются советом. При обоих планах половина цены приходится на момент передачи, поэтому дата передачи заодно определяет, когда наступает самый крупный разовый платёж. А два плана различаются лишь тем, как распределена первая половина: по варианту 2 первые 10 процентов выделены отдельно и за ними следуют 40 процентов, а по варианту 1 вся первая половина описана как выплачиваемая в ходе строительства.

Покупателю, которому показывают оба плана, стоит спросить, какой из них содержится в договоре купли-продажи, и каковы даты взносов.

Что говорит о платежах рамка регулирования Дубая

Платежи по строящимся объектам в Дубае собираются на эскроу-счёте проекта. Земельный департамент Дубая поясняет, что этот счёт — банковский счёт девелоперского проекта, на который вносятся суммы, собранные с покупателей квартир, проданных на этапе строительства, и что его цель — упорядочить строительные процессы (ответы на частые вопросы Земельного департамента Дубая).

Он также указывает на свою службу статуса проектов, показывающую ход проекта по последнему утверждённому техническому аудиту. certifiedpoor.com сообщает, что эскроу-счёт по этому проекту открыт; это утверждение третьей стороны, и оно сверяется с реестром так, как описано в разделе 7.

Расположение Azizi Lina Dubai: Downtown Jebel Ali, JAFZA и время в пути

Застройщик помещает Azizi Lina Dubai в Downtown Jebel Ali, Дубай, рядом с JAFZA, а в данных его страницы указаны координаты 24,970998 северной широты, 55,089374 восточной долготы. Bayut также сообщает, что здание примыкает к свободной зоне Jebel Ali Free Zone. Wikipedia указывает свободную зону с координатами 24,984786 северной широты, 55,0906813 восточной долготы; расстояние по прямой между двумя опубликованными точками составляет около 1,5 километра, рассчитанное по формуле гаверсинуса.

Это расстояние между двумя точками на карте, а не расстояние до границы и не расстояние по дорогам, и оно приводится только как ориентир.

Jebel Ali — обширный район на западной окраине Дубая. По данным Wikipedia со ссылкой на Статистический центр Дубая, Jebel Ali — сектор 5 эмирата, он разделён на 18 районов, и общая численность населения в 2024 г. составила 540 732 человека (Wikipedia: Jebel Ali). В район входят порт Jebel Ali, свободная зона Jebel Ali Free Zone, Dubai Investment Park, Expo City Dubai и Palm Jebel Ali у его побережья, а статья описывает его как застраиваемый с 1970-х годов.

На собственном сайте свободная зона описывается как флагманская свободная зона DP World, среди её объектов — земельные участки, склады, офисные помещения, шоурумы и торговые точки (сайт Jafza). Wikipedia относит её создание к 1985 г. и помещает её на Sheikh Zayed Road (E11) на самом западном краю Дубая (Wikipedia: Jebel Ali Free Zone).

Что касается транспорта, застройщик указывает время в пути от проекта до мест по всему Дубаю. Метро, которое он называет, — станция Life Pharmacy Metro Station в 3 минутах, и Bayut указывает то же самое. Статья Wikipedia о Красной линии перечисляет ветку в сторону Life Pharmacy со станциями National Paints, Ibn Battuta, Energy, Danube и Life Pharmacy (Wikipedia: Red Line).

Таблица переименований станций в той же статье называет UAE Exchange (28 июня 2015 г.) среди прежних названий станции, которая теперь называется Life Pharmacy, а Property Finder использует это название с цифрой 2 минуты. Различие в названиях зафиксировано здесь и не разрешается.

Все эти цифры — время в пути на машине или время в дороге в том виде, как их указывают источники. Страницы не сообщают, в какой час и по какому маршруту оно измерялось, а три источника дают разные цифры для одного и того же места: до Ibn Battuta Mall — 8, 10 или 11 минут в зависимости от страницы. Это ориентировочные цифры, а не расстояния.

Wikipedia описывает Al Maktoum International Airport как главную часть Dubai South, расположенную в Jebel Ali, что согласуется с цифрой в 25 минут, которую указывают и застройщик, и Property Finder (Wikipedia: Al Maktoum International Airport).

Bayut добавляет сведения о ближайших автобусных остановках и объектах инфраструктуры: остановка у станции метро Danube в 8 минутах езды, супермаркеты в пределах 4 минут, детский сад и школа в пределах 14 минут. Это списки порталов, и здесь они не проверялись. Покупатель, для которого важен конкретный маршрут, может проверить его в нужный день и час до бронирования.

Покупка строящегося объекта в Дубае: фрихолд, регистрация, Oqood и эскроу

Источники описывают проект как фрихолд. Правительственный портал ОАЭ сообщает, что иностранное владение в Дубае разрешено в зонах, обозначенных как фрихолд, что иностранцы, не проживающие в ОАЭ, и проживающие в стране экспатрианты могут приобретать права фрихолда без ограничений, и что статья 3 Регламента № 3 за 2006 г. определяет земельные участки, обозначенные как фрихолд (правительственный портал ОАЭ). Портал также сообщает, что возрастного ограничения для владения недвижимостью в Дубае нет.

Находится ли участок этого проекта в обозначенной зоне фрихолда, покупатель может попросить подтвердить в договоре и в записи Земельного департамента Дубая. Руководство на этом сайте, которое объясняет разницу, — фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold) в Дубае, а материал могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае шире освещает позицию покупателя.

Регистрацию продажи строящегося объекта проводит застройщик через портал Oqood (временная регистрация сделки). Земельный департамент Дубая описывает эту услугу как позволяющую застройщику регистрировать квартиры, проданные на этапе строительства, в предварительном реестре. Её шаги таковы: войти на портал Oqood и выбрать услугу регистрации предварительной продажи; выбрать объект, заполнить данные и приложить документы; отправить заявку онлайн; и получить результат по электронной почте, отправленный покупателю (Земельный департамент Дубая: первичная продажа).

Её условия гласят, что договор купли-продажи подписывается застройщиком и покупателем и регистрируется в предварительном реестре в течение 90 дней с даты подписания.

Сборы на этой странице составляют 2 процента от стоимости продажи для продавца и 2 процента для покупателя, плюс 10 AED сбора за знания и 10 AED сбора за инновации, а также сбор за самостоятельную регистрацию для застройщиков в 1 000 AED.

Отдельный пресс-релиз Земельного департамента Дубая сообщает, что процесс регистрации недвижимости проводит застройщик после того, как покупатель внёс необходимые сборы — 4 процента от стоимости недвижимости, и что эти 4 процента платятся на основании соглашения между продавцом и покупателем (пресс-релиз Земельного департамента Дубая). Property Finder указывает для этого проекта государственный сбор в 4 процента.

Два официальных текста согласуются друг с другом: регистрационный сбор составляет 4 процента в сумме, а то, какая сторона несёт какую часть, определяется соглашением. При продаже от застройщика договор обычно говорит, платит ли покупатель все 4 процента застройщику, и покупателю стоит попросить, чтобы проект договора указывал это в цифрах. Таблица ниже применяет 4 процента к стартовой цене застройщика исключительно как арифметику.

Регистрация проекта — вторая половина рамки регулирования. Услуга Земельного департамента Дубая позволяет девелоперской компании зарегистрировать проект недвижимости и открыть эскроу-счёт для продаж на этапе строительства (Земельный департамент Дубая: регистрация проекта).

Её условия предусматривают, что земля должна находиться в зонах фрихолда или долгосрочной аренды, что должно быть свидетельство о праве собственности и что застройщик предоставляет обеспечение в 30 процентов одним из трёх способов: завершение 30 процентов строительства, банковская гарантия на 30 процентов строительства или денежный депозит в эквивалентной сумме 30 процентов. Результатом является электронный сертификат одобрения проекта недвижимости.

Ответы на частые вопросы Земельного департамента Дубая называют Закон № 8 за 2007 г. об эскроу-счёте для девелопмента недвижимости законом, на котором основаны эскроу-счета, и сообщают, что он применяется ко всем застройщикам недвижимости в Дубае, которые продают квартиры на этапе строительства и получают платежи от покупателей или финансирующих лиц. Они также направляют покупателей к его запросу о статусе проекта, чтобы проверить ход строительства (ответы на частые вопросы Земельного департамента Дубая).

На странице запроса перечислены такие поля, как номер проекта, эскроу-счёт, данные застройщика, данные инспекций и завершение, поэтому покупатель может найти проект в реестре и сопоставить его с договором.

Реестр доступен для поиска. certifiedpoor.com приводит номер проекта в Земельном департаменте Дубая для этого проекта, цифру, которую файл данных записывает как непроверенную, поскольку она взята только с этого сайта, поэтому здесь она не повторяется. Номер покупатель или его консультант получает от застройщика в письменном виде и вводит в запрос о статусе проекта; запись должна показать название застройщика, эскроу-счёт и дату завершения, а дату завершения можно сравнить с договором.

Покупатель также сравнивает этот процесс с общим пошаговым руководством по строящимся объектам на этом сайте, руководством покупателя по строящимся объектам, и с руководством по ипотеке для иностранцев по вопросам финансирования. Ипотека — отдельный вопрос, и нигде в этом обзоре она не предполагается.

Правило Golden Visa, сервисные сборы и расходы покупателя на содержание

Правило Golden Visa для собственников недвижимости изложено двумя официальными страницами, и они различаются в деталях.

Страница услуги Земельного департамента Дубая сообщает, что этот запрос позволяет собственнику недвижимости, покупная стоимость которой на момент покупки равна 2 млн AED или превышает эту сумму, подать заявление на 10-летний продлеваемый вид на жительство, причём супругу, детей и родителей можно взять на спонсорство; для недвижимости в ипотеке должно быть представлено письмо банка, подтверждающее оплату 2 млн AED (страница Golden Visa Земельного департамента Дубая).

Условия услуги добавляют, что стоимость составляет 2 млн AED, находится в полной собственности заявителя (один объект или несколько) на имя заявителя, что недвижимость может быть в ипотеке при наличии банковского письма об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка, и что заявитель должен находиться в ОАЭ. Таблица категорий золотых виз на правительственном портале ОАЭ указывает минимальный капитал 2 млн AED и для недвижимости срок 5 лет (правительственный портал ОАЭ: золотая виза).

Страница на этом сайте, что такое золотая виза Дубая, объясняет этот путь своими словами. Обзор не утверждает, что какая-либо квартира в этом проекте соответствует условиям.

В применении к указанным ценам правило — простая арифметика. 2 000 000 AED — это около 544 588 USD по курсу 3,6725. Стартовая цена застройщика 572 000 AED ниже этой суммы, как и стартовые цены Property Finder для студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями. Только старт Property Finder для трёхспального типа, 2,2 млн AED, равен этой цифре или превышает её.

Даже тогда правило считает покупную стоимость принадлежащей собственнику недвижимости, тип и цена конкретной квартиры фиксируются только в её договоре, а право на вид на жительство решает уполномоченный орган по собственным условиям. Тому, кто на него рассчитывает, следует спросить орган до бронирования.

Сервисные сборы — основная текущая статья расходов на владение квартирой в управляемом здании. Ответы на частые вопросы Земельного департамента Дубая определяют сервисный сбор как ежегодные финансовые платежи, утверждаемые Агентством регулирования недвижимости (RERA), взимаемые с владельца квартиры на управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт общей собственности и подлежащие контролю и аудиту.

Они указывают, что доля собственника рассчитывается по площади, принадлежащей ему по свидетельству о праве собственности (title deed), и что платежи вносятся на счета, утверждённые агентством (ответы на частые вопросы Земельного департамента Дубая). Сборы могут включать охрану, уборку, договоры обслуживания, счета за коммунальные услуги в местах общего пользования, административные сборы, страхование и резерв.

Ни один из четырёх источников не указывает размер сервисного сбора. Файл данных записывает этот пункт как не опубликованный. Договор или письменная оценка застройщика должны указывать сумму за квадратный фут на первые годы, управляющую компанию и то, что входит в сбор. Вопросу налога на недвижимость посвящено руководство по налогу на недвижимость в Дубае на этом сайте, а данный обзор не делает никаких утверждений о ежегодных налогах или сборах на недвижимость, поскольку для него не читалась ни одна официальная страница по этому вопросу.

Что запросить в письменном виде до бронирования квартиры

Список ниже — обычный набор пунктов, которые покупатель просит у застройщика до внесения резервного взноса или подписания. Это не юридическая консультация, и каждый пункт присутствует потому, что источники, прочитанные для этого обзора, либо различаются в нём, либо молчат. Первые три — те пункты, по которым страницы расходятся сильнее всего.

1. Договор купли-продажи с номером квартиры, этажом, типом, внутренней площадью и площадью балкона, распределением парковочного места и ценой квартиры в AED, чтобы стартовые цены выше были заменены ценой самой квартиры.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, как день или как квартал с указанной окончательной датой, и что происходит по договору, если срок не соблюдён. Порталы указывают 4 кв. 2027 г. и 30 сентября 2028 г.; документом, который обязывает, является договор.
3. График платежей с датами и этапом, лежащим в основе каждого взноса на стадии строительства, и указание, какой план применяется: 50/50 или 10/40/50. Страницы, прочитанные здесь, указывают оба.
4. Название эскроу-счёта, банк и реквизиты счёта, чтобы каждый платёж вносился на эскроу-счёт проекта, названный в договоре, а не на какой-либо другой.
5. Номер проекта в Земельном департаменте Дубая и сертификат регистрации проекта, чтобы сравнить их с запросом о статусе проекта, вместе с зарегистрированным названием застройщика, который подписывает договор.
6. Регистрация Oqood: кто регистрирует договор, срок, сборы и электронный сертификат, подтверждающий временную регистрацию в течение 90 дней, указанных Земельным департаментом Дубая.
7. Оценка сервисного сбора за квадратный фут на первые годы, управляющая компания и перечень того, что включает сбор.
8. Что входит в отделку и спецификацию передачи объекта: напольное покрытие, кухня, бытовая техника, кондиционирование, шкафы и входит ли какая-либо мебель в цену.
9. Письменное подтверждение формы владения и района, которое нужно проверить по документам о праве собственности и по записи Земельного департамента Дубая.
10. Перечень удобств, которые договор или спецификация обязуются предоставить, поскольку страница застройщика и два портала перечисляют разные пункты.
11. Кто подписывает от имени застройщика, с полномочиями на подписание, и какие платежи застройщику причитаются помимо цены, если они есть.

Пункты 4 и 5 — те, по которым официальные проверки возможны без чьей-либо помощи. Земельный департамент Дубая сообщает, что его запрос о статусе проекта показывает номер проекта, эскроу-счёт, данные инспекций и завершение. Покупатель, у которого есть номер в письменном виде, может выполнить запрос и сохранить датированный снимок экрана в папке с договором.

Тот же список полезен, когда покупатель сравнивает это здание с другим строящимся зданием. Проект, который письменно указывает дату передачи, план и эскроу-счёт, сравнивать проще, чем тот, по которому сведения приходят с порталов. Это утверждение о документах, а не о застройщике.

Azizi Developments, застройщик

Azizi Developments описывает себя на странице Our Legacy как частного застройщика в ОАЭ, относит начало своего девелоперского бизнеса к 2007 г., а штаб-квартира находится в Дубае (Azizi Developments: Our Legacy). На странице названы Mirwais Azizi как основатель и председатель Azizi Group и Farhad Azizi как главный исполнительный директор группы; эту линию руководства повторяют пресс-материалы Azizi за октябрь 2026 г.

Согласно собственному пресс-релизу Azizi от 15 сентября 2026 г., с момента основания группа передала более 45 000 домов клиентам более чем 100 национальностей и имеет более 150 000 квартир в стадии строительства на различных этапах. В том же релизе сказано, что на тот момент в 2026 г. было передано семь проектов и что к декабрю 2026 г. планируется передать ещё десять (пресс-релиз).

Эти цифры относятся ко всему портфелю и ничего не говорят о сроках этого проекта, дату передачи которого страница застройщика не указывает.

Хронология на странице Our Legacy перечисляет соглашение с мастер-девелопером Nakheel по Al Furjan в 2009 г., передачу Aura в Downtown Jebel Ali в 2020 г. и более поздние запуски в Meydan, Dubai South и других районах. Собственные рейтинги и заявления о продажах застройщика — это маркетинговые формулировки, и они здесь не повторяются. Всё, что в этом разделе, — заявление застройщика в том виде, в каком оно было прочитано 13 ноября 2026 г.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае рядом с Azizi Lina Dubai

В перечень объектов на этом сайте входят несколько других проектов Azizi в том же районе, Downtown Jebel Ali. В таблице приведён каждый проект с типами квартир, которые указывает страница застройщика, по данным файлов от 13 ноября 2026 г., и ссылкой на его обзор. Сравнений между ними она не делает, а обзоры по ним появятся на сайте после публикации.

Для других районов Azizi в тот же набор входят Azizi Venice и Azizi Milan, а список застройщиков на этом сайте находится на странице застройщиков Дубая.

В таблице ниже перечислены объекты в Дубае, уже размещённые на этом сайте, которые находятся рядом с районами, названными застройщиком для времени в пути, с временем в пути, указанным застройщиком для этого проекта, где оно применимо. Это контекстные ссылки, а не сравнение: объекты находятся в разных районах, от разных застройщиков и на разных стадиях.

Более широкий контекст по эмирату находится на странице города Дубай и на странице страны страница ОАЭ, а рыночное руководство на этом сайте, руководство по рынку Дубая, — это общий обзор, чьи более старые цифры не следует переносить в решение по этому проекту.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Lina Dubai?

Azizi Lina Dubai — это строящийся жилой дом (off-plan) в Downtown Jebel Ali, рядом со свободной зоной Jebel Ali Free Zone, который Azizi Developments перечисляет со студиями и квартирами до трёх спален. Страница застройщика указывает стартовую цену 572K AED и не указывает даты передачи объекта, по файлу данных от 13 ноября 2026 г. Форма владения — фрихолд по данным Bayut и Property Finder.

Когда запланирована передача Azizi Lina Dubai?

Застройщик даты не указывает. Bayut называет 4 кв. 2027 г. Property Finder называет 3 кв. 2028 г. и указывает 30 сентября 2028 г., а certifiedpoor.com со ссылкой на реестр Земельного департамента Дубая указывает завершение, поданное на 30 сентября 2028 г. Это датированные расхождения между источниками, все прочитаны 13 ноября 2026 г., а значение имеет та дата, которая указана в подписанном договоре.

Сколько стоит Azizi Lina Dubai?

Страница застройщика указывает From AED 572K, около 155 752 USD по привязанному курсу 3,6725. Property Finder указывает стартовые цены 601K AED для студии, 1,1 млн для одной спальни, 1,6 млн для двух и 2,2 млн для трёх спален. Это отправные точки, а не предложения, а цена квартиры указывается только в её договоре.

Какой план платежей у Azizi Lina Dubai?

Указаны два плана. Bayut и вариант 1 на Property Finder называют 50 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче. Вариант 2 на Property Finder и certifiedpoor.com называют 10 процентов при бронировании, 40 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче. Страница застройщика не указывает ни одного, поэтому подтвердить, какой из них применяется, нужно по договору купли-продажи.

Какие размеры у квартир?

Property Finder перечисляет студии площадью от 321 до 512 квадратных футов, квартиры с одной спальней от 653 до 867 и с двумя спальнями от 899 до 1 391. Bayut приводит среднее значение 1 758 для трёх спален. В квадратных метрах это около 29,8–47,6, 60,7–80,5, 83,5–129,2 и около 163,3, рассчитано по коэффициенту 0,092903.

Какие сборы применяются при покупке строящегося объекта в Дубае?

Земельный департамент Дубая указывает регистрационный сбор в 4 процента от стоимости недвижимости, который платится по соглашению между продавцом и покупателем. Его страница Oqood перечисляет по 2 процента для продавца и покупателя, плюс 10 AED сбора за знания и 10 AED сбора за инновации. На 572 000 AED 4 процента составляют 22 880 AED, около 6 230 USD. Сервисные сборы — отдельная статья, и для этого проекта они не опубликованы.

Есть ли для этого проекта эскроу-счёт?

Закон Дубая требует от застройщиков строящихся объектов хранить платежи покупателей на эскроу-счёте проекта по Закону № 8 за 2007 г., согласно ответам на частые вопросы Земельного департамента Дубая. certifiedpoor.com сообщает, что счёт этого проекта открыт, ссылаясь на реестр. Покупатель просит реквизиты счёта в письменном виде и проверяет их через запрос о статусе проекта.

Даёт ли квартира право на Golden Visa?

Обзор такого утверждения не делает. Страница Земельного департамента Дубая сообщает, что недвижимость, купленная за 2 млн AED или более, может служить основанием для заявления, причём сумма считается на момент покупки. Указанные здесь стартовые цены в основном ниже этой суммы, а орган решает по собственным условиям, поэтому прежде чем полагаться на это правило, подтвердите его у органа.

Какие удобства указывает застройщик?

Застройщик перечисляет бассейны, торговые помещения на территории, просторную парковку, многофункциональный зал, кинотеатр, отдельные спортзалы для мужчин и для женщин, закрытую детскую игровую зону и игровую комнату. Bayut и Property Finder добавляют лифты, охрану, консьержа и озеленённые сады, которые являются текстом порталов. Обязательным какой-либо из этих пунктов делает только договор или спецификация.

Что покупателю следует запросить до бронирования?

Договор на квартиру с площадью и ценой, дату передачи в том виде, в каком она записана, даты платежей, название эскроу-счёта, номер проекта в Земельном департаменте Дубая, срок Oqood, оценку сервисного сбора и спецификацию отделки. Весь перечень приведён в разделе 9. Такие пункты, как номер проекта, можно проверить через запрос о статусе проекта Земельного департамента Дубая.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Lina (по файлу данных, прочитано 13 ноября 2026 г.)
• Bayut: Azizi Lina, Jebel Ali, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Azizi Lina, прочитано 13 ноября 2026 г. (содержимое датировано 3 августа 2026 г.)
• certifiedpoor.com: Azizi Lina, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы (эскроу, сервисные сборы), прочитано 13 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Jebel Ali, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Jebel Ali Free Zone (Jafza): официальный сайт, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Jebel Ali Free Zone, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Red Line (Dubai Metro), прочитано 13 ноября 2026 г.
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриантами, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи (Oqood), прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: пресс-релиз от 31 мая 2021 г. о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта и открытие эскроу-счёта, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa, собственник недвижимости, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: золотая виза, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Azizi Developments: страница Our Legacy
• Azizi Developments: пресс-релиз от 15 сентября 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.