Azizi David Dubai: источники и цены, обзор (2026)

Azizi David Dubai — это башня с апартаментами и пентхаусами от Azizi Developments в Al Jaddaf, на стороне Дубай-Крик (Dubai Creek). Источники, описывающие проект, расходятся по форме собственности, передаче объекта, плану платежей и стартовой цене, поэтому каждая цифра ниже приведена вместе с источником и датой, а не как одно выбранное число.

Собственная страница проекта у застройщика, согласно файлу данных от 13 ноября 2026 г., не указывает ни цены, ни даты передачи объекта, ни процента готовности строительства, ни количества юнитов. Property Finder, две страницы Bayut и одна страница брокера заполняют эти пробелы по-разному. В этом профиле они поставлены рядом, цены в дирхамах пересчитаны по привязанному курсу 3,6725 за доллар США, кратко объяснены шаги покупки строящегося объекта (off-plan) в Дубае, а в конце дан перечень того, что покупатель вправе запросить в письменном виде.

Azizi David Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Застройщик описывает комплекс как расположенный в самом сердце Al Jaddaf, с видом на бухту (creek), и предлагающий студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и пентхаусы. Название района на его странице — «Al Jaddaf & DHCC», что указывает на соседний район Dubai Healthcare City. Property Finder относит проект к Dubai Healthcare City 2. В файле данных координаты проекта записаны как 25,21385 с. ш., 55,32972 в. д. — они взяты из данных страницы застройщика; номер участка не указан.

В карточках удобств застройщика названы полностью оборудованный тренажёрный зал, бассейны для взрослых и детей и многофункциональный зал, а в тексте упомянуты детские игровые зоны. Property Finder перечисляет бассейн, тренажёрный зал, детские игровые зоны, зоны для барбекю, выделенную парковку, ландшафтные сады и охрану 24 часа в сутки. Эти два списка совпадают только по бассейну и тренажёрному залу.

В таблице собрано то, что каждый источник печатает об Azizi David Dubai, с датой, когда страница была прочитана. Пустая графа в колонке застройщика означает, что страница по этому пункту ничего не печатает; это утверждение о странице, а не оценка проекта.

Строку о форме собственности стоит прочитать прямо. Одна страница портала печатает оба слова, а вторая страница портала — одно из них. В файле данных не найден номер Земельного департамента Дубая (DLD) для проекта. Здесь ни одна сторона не выбирается: форма собственности — вопрос договора и правоустанавливающих документов, и в перечень в разделе 6 она включена.

Azizi David Dubai: статус и цены на странице застройщика и на порталах

На странице застройщика, по записи от 13 ноября 2026 г., поле цены и отображаемая цена пусты, а проект не помечен как новый релиз. Поэтому общую цену от самой Azizi получить нельзя. Цены, существующие в сети, происходят с сайтов объявлений и от брокеров, и это ориентиры, а не цены Azizi.

Property Finder, прочитанный 13 ноября 2026 г., показывает стартовую цену запуска AED 829 000 за студию, около USD 225 732 по курсу 3,6725 (829 000, делённое на 3,6725). Там же приведены цены «от» — AED 1,4 млн за одну спальню и AED 1,7 млн за две спальни. Сама страница противоречива: в заголовке стоит «Sold out» и говорится, что запасы застройщика закончились, тогда как записи по студиям и одной спальне по-прежнему показаны как предложение застройщика, а записи по двум спальням и пентхаусам помечены как отсутствующие в наличии. Брокер Provident Estate печатает стартовую цифру AED 764 000 без даты, около USD 208 033.

Ни «распродано», ни «в наличии» нельзя утверждать как факт по общедоступным страницам. Метка портала, цифра брокера и пустое поле застройщика могут быть верны для разных дат или разных запасов. Покупатель спрашивает, какие номера юнитов предлагаются сегодня, и получает ответ в письменном виде.

Площади также различаются. Property Finder печатает от 326 до 423 кв. фута для студий в восьми планировках, от 642 до 862 кв. фута для апартаментов с одной спальней, 1 365 кв. фута для двух спален и 2 819 и 3 475 кв. фута для пентхаусов с тремя и четырьмя спальнями. Bayut печатает около 326 кв. фута для студии, 643 или 650 кв. футов для одной спальни, 838 или 843 кв. фута для двух спален и около 3 475 кв. фута для пентхауса. Разница по двум спальням велика и остаётся здесь неразрешённой. Квадратные метры ниже рассчитаны из соотношения 1 кв. фут = 0,092903 m2.

Планы платежей тоже различаются. Property Finder и Bayut spotlight печатают 10 процентов при запуске, 60 процентов в ходе строительства и 30 процентов при передаче объекта; spotlight также обозначает план как 70/30. Provident Estate перечисляет один план 10/40/50, один план 10/60/30 и строку 50/50. Разбивка 10/60/30, применённая к цифре Property Finder для студии AED 829 000, даёт AED 82 900, AED 497 400 и AED 248 700, или около USD 22 573, USD 135 439 и USD 67 719. Это арифметика по цифре портала, а не предложение; реальный график фиксирует договор.

Что касается передачи объекта, ещё одна дата встречается во фрагментах результатов поиска по объявлениям Dubizzle, которые ссылаются на Земельный департамент Дубая (DLD): Q3 или сентябрь 2028 г. Файл данных не открывал эти страницы целиком, поэтому дата записана лишь как датированное расхождение рядом с цифрами Q4 2027 и декабря 2027 г. выше и не предпочитается им. Обязательна только та передача объекта, которая записана в договоре купли-продажи.

Район и транспортная доступность: Al Jaddaf и Dubai Healthcare City

Al Jaddaf — район Дубая вдоль бухты (creek); в тексте застройщика Azizi David Dubai связывается с Downtown, Dubai Creek, аэропортом и деловыми районами по метро, магистралям и водным трамваям по бухте. В файле данных нет официальных сведений о районе, кроме этой формулировки, поэтому статистика населения, аренды или сделок здесь не приводится.

Время в пути в таблице ниже напечатано источниками, а не измерено, и оно не везде совпадает. Собственные данные застройщика содержат один набор времени для проекта и другой — на уровне района, а порталы печатают третий и четвёртый наборы. Способ передвижения — на машине, на метро или пешком — указан не всегда. Сравните строки и измерьте маршрут от точного участка в момент осмотра.

В списке застройщика также названы Al Jaddaf Waterfront, Festival City, IKEA и Palazzo Versace Hotel в 5 минутах и Wafi Mall в 9 минутах. Список на уровне района в той же выгрузке даёт Al Khail Road и бухту в 2 минутах, станцию метро в 6 минутах и Downtown в 7 минутах. Bayut добавляет Dubai Frame в 15 минутах и Burj Khalifa в 17 минутах. Provident Estate указывает Downtown в 15 минутах.

Характеристики участка, которые покупатель может проверить самостоятельно, — это точный участок, ближайший вход в метро на карте и собственная подъездная дорога здания. Ни одна из них не напечатана в источниках, поэтому им место в письменном перечне.

Покупка строящегося объекта в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Шаги ниже взяты с официальных страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ, перечитанных 13 ноября 2026 г. Правила меняются, поэтому каждую страницу стоит перечитать перед подписанием. Руководства о покупке иностранцами в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке строящихся объектов дают более широкую картину, а вопрос о форме собственности выше — именно тот случай, где применимо руководство по фрихолду и лизхолду.

Сбор на передачу в размере 4 процентов, применённый к цифре портала для студии AED 829 000, составляет AED 33 160, около USD 9 029. Это расчёт по ориентировочной цене, а не предложение по какому-либо юниту; суммы и того, кто их платит, определяют договор и страница DLD. Property Finder также печатает государственный сбор в 4 процента.

График платежей должен следовать стадии строительства, а взносы вносятся на эскроу-счёт проекта. Зарегистрирован ли Azizi David Dubai и под каким номером проекта, проверяется в DLD; в файле данных не найден ни номер DLD, ни номер RERA, поэтому номер — пункт письменного перечня.

Что касается вида на жительство, правило изложено так, как его печатает ведомство, и здесь не заявляется право ни для одного юнита. Самая низкая цифра портала AED 829 000 ниже AED 2 000 000, а отвечают ли требованию к капиталу один юнит или несколько вместе — вопрос к ведомству. Руководство по Dubai Golden Visa описывает процесс. Сервисные сборы и муниципальные платежи — отдельные расходы; в общем виде о них рассказывают руководство по налогу на недвижимость и руководство по ипотеке.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — дубайский застройщик. Его страница об истории («legacy») относит начало девелоперского бизнеса к 2007 году и описывает компанию как частного застройщика в ОАЭ. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы, согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов и что в стадии строительства на различных этапах находится более 150 000 юнитов. Компания сообщает о семи проектах, переданных в 2026 году на эту дату, и о цели передать ещё десять к декабрю 2026 г. Это заявления застройщика по всему портфелю, а не аудированные цифры, и ничего конкретного об этой башне они не говорят. В хронологии «legacy» среди проектов также перечислены более ранние запуски в Dubai Healthcare City.

Что запросить и проверить в письменном виде перед бронированием

Поскольку источники расходятся по форме собственности, передаче объекта и плану платежей для Azizi David Dubai, письменное подтверждение весит больше обычного. Перед внесением резервного взноса покупатель может запросить следующее.

1. Номер юнита, этаж, площадь в квадратных футах и квадратных метрах и цену в дирхамах в договоре купли-продажи (SPA).
2. Дату передачи объекта, записанную в договоре, с формулировкой о том, что происходит, если дата сдвигается.
3. Вид собственности на участок (фрихолд или лизхолд) и то, что будет указано в правоустанавливающем документе.
4. График платежей с суммами и датами, а также название эскроу-счёта и банк.
5. Номер проекта в DLD, проверенный в сервисах DLD по проектам, а также дату регистрации в Oqood и квитанцию.
6. Датированный отчёт о ходе строительства.
7. Оценку сервисного сбора и сведения о том, кто управляет зданием.
8. Что включает отделка: полы, кухня, техника, парковка и кладовая.
9. Кто подписывает договор — с юридическим названием и данными лицензии этой стороны.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi David Dubai?

Это башня Azizi Developments в Al Jaddaf, которую застройщик указывает со студиями, апартаментами с одной и двумя спальнями и пентхаусами. Property Finder насчитывает в описании одно здание и 267 юнитов.

Сколько стоит Azizi David Dubai?

Страница застройщика не печатает цену. Property Finder печатает AED 829 000 за студию, около USD 225 732 по курсу 3,6725, а брокер печатает AED 764 000, около USD 208 033. Обе цифры — ориентиры, а не цены Azizi.

Это фрихолд или лизхолд?

Источники расходятся. Property Finder печатает лизхолд в одном блоке и фрихолд в разделе вопросов и ответов, а страница здания на Bayut печатает фрихолд. Решают договор и правоустанавливающие документы.

Когда передача объекта?

Застройщик не указывает. Bayut и Property Finder дают Q4 2027, Property Finder также называет 1 декабря 2027 г., а во фрагментах поиска встречается Q3 2028. Обязательна только дата из договора.

Даёт ли юнит право на Golden Visa?

Право не заявляется. Портал ОАЭ указывает путь через недвижимость с капиталом AED 2 млн, и решение принимает ведомство.

Распродано ли всё?

Property Finder показывает заголовок «Sold out» и смешанные записи о запасах; на странице застройщика маркера нет. Запросите актуальный список юнитов в письменном виде.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Ниже перечислены другие проекты Azizi из той же группы Al Jaddaf и Dubai Healthcare City. На их страницах приведены собственные цифры каждого проекта с указанием источников; ни один проект не представлен как лучший по сравнению с другим.

Среди ближайших объектов на сайте — Valia at Dubai Creek Harbour и DT1 by Ellington в районе Downtown Dubai. Каталог застройщиков Дубая содержит профили застройщиков, а руководство по рынку даёт более широкий контекст.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта, по файлу данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: страница our legacy, по файлу данных
• Property Finder: Azizi David, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Bayut: страница здания, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Bayut: project spotlight, обновлено 19 октября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Provident Estate: Azizi David, по файлу данных от 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной сделки
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы, не перечитывались 13 ноября 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.