Azizi Tower 1 Dubai: офисы, источники и цены (2026)

Azizi Tower 1 Dubai — коммерческая офисная башня застройщика Azizi Developments в районе Al Jaddaf; на странице проекта у застройщика указано «From AED 1.83M», что при привязанном курсе 3,6725 дирхама за доллар США составляет около 497 481 USD.

Этот профиль посвящён только офисам и торговым площадям: в источниках нет описания квартир, поэтому здесь ничего не говорится о жилье и видах на жительство. Он опирается на страницу проекта у застройщика в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., на сообщение отраслевой прессы и на три страницы сайтов-агрегаторов, повторно прочитанные в тот же день. Эти источники расходятся по статусу, цене, этажности и передаче объекта, поэтому каждая цифра показана с источником и датой, ни один источник не объявляется верным, а в конце страницы приведён список того, что стоит запросить в письменном виде.

Azizi Tower 1 Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Страница застройщика относит башню к району «Al Jaddaf & DHCC», а её веб-адрес находится в разделе Dubai Healthcare City, тогда как пресс-релиз Azizi о запуске от 8 сентября 2025 г. помещает её в Al Jaddaf рядом со станцией метро Creek. Обе формулировки показаны так, как они напечатаны. На странице нет ни номера участка, ни субрайона. Там указана цена «From» и ссылка на брошюру, но нет ни статуса, ни даты передачи объекта, ни процента готовности строительства, ни количества юнитов.

Масштаб здания известен из пресс-релиза о запуске и из TradeArabia, которое сообщило те же сведения 8 сентября 2025 г.: три подземных уровня, первый этаж, четыре уровня подиума и пятнадцать офисных этажей. Планировки описаны как изменяемые, площадью от 500 до 2 000 квадратных метров, для офисов, торговых помещений и клиник. В перечне удобств названы кафе и рестораны, торговые точки, сад на крыше, молельный зал, парковка и отдельные кладовые. В файле данных также отмечено, что ссылка на брошюру на странице ведёт на общую брошюру по Al Jaddaf от января 2026 г., которая может не относиться именно к этой башне.

Ezre приводит те же значения от 500 до 2 000 в квадратных футах, а релиз о запуске — в квадратных метрах; один квадратный метр составляет около 10.764 квадратного фута, поэтому 500 и 2 000 квадратных метров — это около 5 382 и 21 528 квадратных футов, что и печатает другой портал. Оба прочтения не могут быть верны одновременно, поэтому единицу измерения следует подтвердить по любому плану этажа.

Статус и цены Azizi Tower 1 Dubai сегодня: страница застройщика и сайты-агрегаторы

Страница застройщика печатает «From AED 1.83M»; в самом поле хранится значение AED 1 827 000. По курсу привязки 1 827 000, делённые на 3,6725, дают около 497 481 USD. К этой цифре страница не привязывает ни этаж, ни площадь, ни юнит, поэтому это отправная точка, а не предложение по конкретному офису. На странице есть призыв «register your interest» и нет отметки «sold out» или «book now».

Propsearch, прочитанный 13 ноября 2026 г. (страница датирована 9 мая 2026 г.), сообщает, что на старте продаж юниты предлагались от 1,63 млн AED. Страница offplanpropertiesdubai.ae печатает 2 086 000 AED, а Ezre печатает «on request», одновременно заявляя, что «the developer has sold its units» и что оставшиеся юниты поступают от владельцев. Это ориентиры сайтов-агрегаторов, а не цены Azizi, и страница Ezre обозначает проект как «Resale», при этом описывая его как строящийся объект (off-plan).

«Распродано» и «от 1,83 млн AED» невозможно согласовать по публичным страницам. Они могут относиться к разным датам, разным этажам или разным частям запаса, и вопрос решает письменное предложение по конкретному юниту. Страница застройщика не печатает цену за квадратный фут, и здесь она не рассчитывается, потому что ни один источник не называет цену за единицу площади для конкретного офиса.

Колонка передачи объекта в первой таблице — это датированный список того, что печатает каждый портал, а не прогноз. В файле данных также записаны Q4 2027 на двух брокерских страницах и Q4 2029 на другой, ни одна из которых не открывалась повторно для этого профиля, и дата завершения, зарегистрированная в Земельном департаменте Дубая или в Агентстве регулирования недвижимости (RERA), не найдена. Дата передачи объекта имеет вес только тогда, когда она вписана в договор купли-продажи.

Район и транспортная доступность в Al Jaddaf

Al Jaddaf — район на стороне Dubai Creek. На странице застройщика указано время в пути для двух точек на карте: отметки проекта и отметки района, которые, по данным файла данных, находятся примерно в 2 км друг от друга. Список по проекту приведён ниже. Список по району на той же странице даёт другие значения, например Al Khail Road — 2 минуты, Dubai Creek — 2 минуты и Sheikh Zayed Road — 5 минут; оба списка записаны без выбора одного из них.

Это данные застройщика, они не измерялись независимо. Релиз о запуске добавляет связи с Al Khail Road, Sheikh Zayed Road, Международным аэропортом Дубая и Downtown Dubai. Время в пути зависит от трафика, и арендатор может засечь маршрут от самого участка в тот час, когда будут ездить сотрудники.

В тексте застройщика перечислены кафе и рестораны, торговые места, ландшафтные парки и сад на крыше, молельный зал, отдельные кладовые и просторная парковка, а релиз добавляет охраняемую парковку, видеонаблюдение и энергоэффективное охлаждение. В нём не сказано, какие пункты относятся к башне, а какие — к инфраструктуре района. Делят ли арендаторы и владельцы парковку, сколько машино-мест полагается офису и что представляют собой кладовые — это пункты для письменного списка ниже.

Покупка коммерческих площадей на этапе строительства в Дубае: регистрация, эскроу и сборы

Описанные ниже шаги взяты с официальных страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Это общие правила продаж на этапе строительства; прочитанные здесь страницы написаны для недвижимости в целом, и вопрос о том, какие из них применимы к коммерческому юниту, следует задать DLD или юристу. Более широкий контекст — в руководствах о покупке на этапе строительства, об иностранных покупателях в Дубае и о фрихолде и лизхолде.

Арифметика регистрации проста. Четыре процента от стартовой цифры застройщика 1 827 000 AED составляют 73 080 AED, около 19 899 USD. Это расчёт по начальной цене, а не расчёт по какому-либо юниту, и суммы и плательщиков определяют договор и страницы DLD.

График платежей должен следовать стадиям строительства, а взносы должны поступать на эскроу-счёт, названный в договоре. Источники не дают графика на странице застройщика, а два портала печатают 50 процентов во время строительства и 50 процентов при передаче объекта. Зарегистрирован ли проект и как называется его эскроу-счёт, можно проверить в DLD до любого платежа.

Что касается вида на жительство, правило изложено так, как его печатает ведомство, и для юнитов этой башни право на него не заявляется: это коммерческое здание, руководство по золотой визе Дубая (Golden Visa) описывает порядок подачи заявления, а может ли коммерческая покупка учитываться — вопрос к ведомству. Что касается налогов, общие моменты освещают руководства о налоге на недвижимость и об ипотеке для иностранцев, а сервисные сборы для коммерческого здания — пункт, который нужно получить в письменном виде.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — дубайский застройщик. Его страница об истории относит начало девелоперского бизнеса к 2007 году и называет компанию частным застройщиком в ОАЭ. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы, согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что сдала более 45 000 домов и что на разных стадиях строится более 150 000 юнитов. Компания также сообщает, что к этой дате в 2026 году передала семь проектов, а к декабрю 2026 года планирует передать ещё десять. Эти цифры относятся ко всему портфелю, касаются в основном жилых проектов и ничего не говорят об этой башне. В хронологии компании перечислены более ранние комьюнити в Al Furjan, Meydan и Dubai Healthcare City. Каждая цифра — собственное заявление застройщика, а не аудированные данные, и застройщик описан здесь только через его собственные страницы.

Что запросить и проверить в письменном виде перед бронированием

Поскольку источники расходятся по статусу, цене и передаче объекта Azizi Tower 1 Dubai, письменное подтверждение важнее, чем для проекта с одной согласованной страницей. Перед оплатой бронирования покупатель может запросить следующее.

1. Точный номер офиса или торгового юнита с этажом и чистой внутренней площадью в квадратных метрах и квадратных футах, чтобы было ясно, какая единица используется в источниках.
2. Договор купли-продажи (SPA) с номером юнита, ценой в дирхамах и датой передачи объекта, вписанной в договор.
3. График платежей, название и банк эскроу-счёта и номер проекта в DLD, проверенные в DLD.
4. Регистрацию сделки в Oqood, её дату и квитанцию об уплаченных сборах.
5. Тип владения участком и то, что будет указано в свидетельстве о праве собственности, поскольку ни один источник его не печатает.
6. Оценку сервисного сбора для башни и общих зон и название управляющей компании.
7. Что входит в юнит при передаче объекта (shell and core или с отделкой), машино-места и кладовые, которые к нему прилагаются.
8. На какие виды использования распространяются разрешения: офис, торговое помещение или клиника, и какие согласования нужны для отделки.
9. Юридическое название и торговую лицензию стороны, которая подписывает договор.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Tower 1 Dubai?

Это коммерческая башня застройщика Azizi Developments в Al Jaddaf, рядом со станцией метро Creek согласно релизу о запуске. Релиз называет три подземных уровня, первый этаж, четыре уровня подиума и пятнадцать офисных этажей, с планировками для офисов, торговых помещений и клиник.

Какова начальная цена Azizi Tower 1 Dubai?

Страница застройщика печатает «From AED 1.83M» (1 827 000 AED), около 497 481 USD по курсу 3,6725. Propsearch называет 1,63 млн AED на старте продаж, а другой портал — 2 086 000 AED. Все это цифры с указанием источника, а не предложения по конкретному юниту.

Azizi Tower 1 Dubai распродана или доступна?

Источники расходятся. Ezre сообщает, что застройщик продал свои юниты, тогда как страница застройщика печатает цену «From» и призыв register-your-interest. Вопрос решает письменное подтверждение по конкретному юниту.

Когда передача объекта?

Страница застройщика не печатает дату передачи объекта. Порталы печатают Q4 2027 и Q2 2027, а в файле данных записан более поздний год на другой брокерской странице. Обязательна дата в подписанном договоре.

Есть ли в башне квартиры или путь к Golden Visa?

Нет. Все источники описывают офисы и торговые площади, а единственная строка одного портала, где упомянута квартира, — это ошибка листинга, записанная в файле данных. Право на визу здесь не заявляется; правило устанавливает портал ОАЭ, а решает ведомство.

Какие сборы применяются при регистрации юнита?

Страница DLD называет 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс небольшие фиксированные сборы. Кто и сколько платит, определяет договор.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Цены — те, что напечатаны на странице каждого застройщика в файлах данных от 13 ноября 2026 г., а значение в долларах рассчитано по курсу 3,6725. Azizi Emerald — тоже коммерческий проект с той же меткой Al Jaddaf и DHCC; остальные — жилые.

Другие коммерческие объекты на сайте — The Binary и Bayswater Tower, оба офисные, в Business Bay, а Valia at Dubai Creek Harbour расположен рядом с Creek в Dubai Creek Harbour. В каталоге застройщиков Дубая есть другие профили застройщиков, а руководство по рынку Дубая даёт более широкий контекст. Ни один проект не представлен как лучший по сравнению с другим.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Tower 1, как записано в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: релиз о запуске, 8 сентября 2025 г., по данным файла данных (повторно не открывался)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по данным файла данных
• TradeArabia: запуск коммерческой башни Azizi, 8 сентября 2025 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Propsearch: Azizi Tower 1, страница обновлена 9 мая 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Ezre: Azizi Tower 1, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• offplanpropertiesdubai.ae: Azizi Tower 1, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.