پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Isatis 3 Famagusta مجموعه‌ای آپارتمانی از Isatis Construction Group در منطقهٔ کاراکول (Karakol) در فاماگوستا (غازی‌ماغوسا، Gazimağusa) در قبرس شمالی است که سازنده در صفحهٔ خود آپارتمان‌های ۲+۱ با متراژ ۷۴-۸۲ متر مربع و پنت‌هاوس‌های یک‌خوابه با متراژ ۶۲-۷۳ متر مربع را فهرست کرده است.
این راهنما پروژهٔ Isatis 3 Famagusta را از رهگذر ارقام منتشرشده‌اش بررسی می‌کند، دربارهٔ منطقه زمینهٔ مستند می‌افزاید و بیشترِ حجم خود را به مالیات‌ها، هزینه‌ها و بهای تمام‌شدهٔ خرید اختصاص می‌دهد. قیمت، تاریخ تکمیل، تعداد واحدها و دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده‌اند و بنابراین هیچ‌کدام تخمین زده نمی‌شوند.
از آنجا که قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶ قواعد مربوط به خریداران خارجی را تغییر داده است، هر رقم حقوقی نام سند مبنای خود را می‌آورد و با ذکر وضعیت «تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶» روشن می‌کند که آیا به فرمانی وابسته است که در نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود.
صفحهٔ سازنده برای Isatis 3 می‌گوید این پروژه در منطقهٔ کاراکول قرار دارد که آن را مرکز شهر فاماگوستا می‌نامد، و مراکز خرید، دانشگاه، بیمارستان‌ها و رستوران‌ها به سرعت در دسترس هستند. این صفحه از معماری مدرن و مصالح باکیفیت سخن می‌گوید و با عبارت خود سازنده، واحدها را «آپارتمان‌های لوکس» می‌خواند.
صفحه یک آپارتمان ۲+۱ و یک پنت‌هاوس یک‌خوابه را فهرست کرده که تراس آن ۲۴-۷۵ متر مربع ذکر شده است. نشانی خیابان، نقطهٔ روی نقشه، تعداد واحدها، قیمت، طرح پرداخت، تاریخ تکمیل و دستهٔ سند مالکیت در آن نیامده است و جدول این موارد را به جای تخمین زدن، با عبارت «منتشر نشده» یا «ذکر نشده» نگه می‌دارد.
صفحه همچنین فاصله یا زمان رفت‌وآمد تا هیچ‌یک از مکان‌هایی که نام می‌برد را نمی‌دهد؛ پس «دسترسی سریع» توصیف سازنده است نه رقمی اندازه‌گیری‌شده. منبع: صفحهٔ Isatis 3 سازنده و نسخهٔ ترکی آن؛ این دو در همهٔ ارقام با هم هم‌خوانی دارند.
| حقایق کلیدی Isatis 3 Famagusta | بر پایهٔ انتشار سازنده (۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| متن مربوط به موقعیت | منطقهٔ کاراکول در فاماگوستا که مرکز شهر توصیف شده است؛ بدون نشانی خیابان یا نقطهٔ روی نقشه |
| انواع واحد | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس با یک اتاق خواب |
| متراژهای فهرست‌شده | آپارتمان ۷۴-۸۲ متر مربع؛ پنت‌هاوس ۶۲-۷۳ متر مربع به‌علاوهٔ تراس فهرست‌شده با ۲۴-۷۵ متر مربع |
| تعداد واحدها | ذکر نشده |
| قیمت | منتشر نشده |
| تکمیل | منتشر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
در صفحهٔ «دربارهٔ ما» گروه می‌گوید Isatis Construction Limited از سال ۲۰۱۵ در قبرس شمالی فعالیت می‌کند و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد. یک جملهٔ تبلیغاتی در صفحهٔ Isatis 3 می‌گوید ضمانت اجارهٔ دو‌ساله با نرخ ۶٪ به مشتریان ارائه خواهد شد؛ شرایط آن منتشر نشده و این راهنما به آن تکیه نمی‌کند. برای آشنایی با بازار گسترده‌تر پیرامون این پروژه، صفحهٔ املاک قبرس شمالی در این سایت دیگر آگهی‌های این کشور را فهرست می‌کند.
سازنده برای این پروژه دو پلان را فهرست کرده است، یک آپارتمان ۲+۱ و یک پنت‌هاوس، زیر عنوان «Isatis 3 apartment». جدول اول آن‌ها را همان‌گونه که فهرست شده‌اند بازتولید می‌کند. جدول دوم از همان اعداد، نسبت‌های ساده‌ای را که بر پایهٔ ارقام سازنده محاسبه شده‌اند استخراج می‌کند تا خواننده ببیند صفحه از کدام گزاره‌ها پشتیبانی می‌کند و کدام را باز گذاشته است.
| نوع واحد در Isatis 3 Famagusta | اتاق خواب | سرویس بهداشتی | متراژ فهرست‌شده (متر مربع) | تراس فهرست‌شده (متر مربع) | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۲+۱ | ۲ | ۱ | ۷۴-۸۲ | ذکر نشده | ذکر نشده |
| پنت‌هاوس (پلان ترکی: çatı katı، یعنی طبقهٔ بام) | ۱ | ۱ | ۶۲-۷۳ | ۲۴-۷۵ | ذکر نشده |
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | آپارتمان ۲+۱ | پنت‌هاوس | محاسبه |
|---|---|---|---|
| دامنهٔ پراکندگی درون بازهٔ فهرست‌شده | ۸ متر مربع، یعنی ۱۰٫۸٪ از ۷۴ متر مربع | ۱۱ متر مربع، یعنی ۱۷٫۷٪ از ۶۲ متر مربع | ۸۲ – ۷۴؛ ۸ ÷ ۷۴؛ ۷۳ – ۶۲؛ ۱۱ ÷ ۶۲ |
| میانهٔ بازهٔ فهرست‌شده | ۷۸٫۰ متر مربع | ۶۷٫۵ متر مربع | (۷۴ + ۸۲) ÷ ۲؛ (۶۲ + ۷۳) ÷ ۲ |
| مساحت فهرست‌شده به ازای هر اتاق خواب | ۳۷٫۰-۴۱٫۰ متر مربع | ۶۲٫۰-۷۳٫۰ متر مربع | ۷۴ ÷ ۲ و ۸۲ ÷ ۲؛ ۶۲ ÷ ۱ و ۷۳ ÷ ۱ |
| سهم تراس از متراژ فهرست‌شده | قابل اعمال نیست | ۳۲٫۹٪ (۲۴ ÷ ۷۳) تا ۱۲۱٫۰٪ (۷۵ ÷ ۶۲) | کوچک‌ترین و بزرگ‌ترین مقدار از میان چهار جفت‌سازی؛ ۲۴ ÷ ۶۲ = ۳۸٫۷٪، ۷۵ ÷ ۷۳ = ۱۰۲٫۷٪ |
| متراژ فهرست‌شده به‌علاوهٔ تراس، اگر تراس جدا باشد | قابل اعمال نیست | ۸۶-۱۴۸ متر مربع | ۶۲ + ۲۴؛ ۷۳ + ۷۵ |
| بزرگ‌ترین پنت‌هاوس منهای کوچک‌ترین آپارتمان | -۱ متر مربع | -۱ متر مربع | ۷۳ – ۷۴ |
| سهم میانهٔ پنت‌هاوس از میانهٔ آپارتمان | قابل اعمال نیست | ۸۶٫۵٪ | ۶۷٫۵ ÷ ۷۸ |
ردیف‌های محاسبه‌شده نشان می‌دهند صفحه چه‌قدر کم می‌گوید. بازهٔ آپارتمان ۸ متر مربع، یعنی حدود ۱۰٫۸٪ از حد پایین آن را در بر می‌گیرد و صفحه نمی‌گوید کدام واحدها در کدام سر این بازه قرار دارند. تقسیم بر دو اتاق خواب، ۳۷٫۰ تا ۴۱٫۰ متر مربع به ازای هر اتاق خواب به دست می‌دهد، اما این رقم شامل اتاق نشیمن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی هم هست؛ بنابراین راهی تقریبی برای مقایسهٔ پلان‌هاست و معیار اندازهٔ اتاق نیست.
پنت‌هاوس مورد‌ی است که باید با دقت خوانده شود. بازهٔ متراژ آن ۱۱ متر مربع (۱۷٫۷٪ از حد پایین) را در بر می‌گیرد و با یک اتاق خواب، به ۶۲٫۰ تا ۷۳٫۰ متر مربع به ازای هر اتاق خواب می‌رسد، با این‌حال تراس آن ۲۴-۷۵ متر مربع فهرست شده است.
اگر در بالای هر دو بازه جفت شوند، تراس ۱۰۲٫۷٪ کل واحد است و اگر در دو حد افراطی جفت شوند از ۳۲٫۹٪ تا ۱۲۱٫۰٪ تغییر می‌کند. دو خوانش ممکن است: یا متراژ فهرست‌شده تراس را شامل نمی‌شود که در این صورت واحد به‌علاوهٔ تراس ۸۶ تا ۱۴۸ متر مربع می‌شود، یا یکی از ارقام اشتباه تایپ شده است.
صفحهٔ انگلیسی و ترکی همان اعداد را نشان می‌دهند و صفحه نمی‌گوید کدام خوانش درست است.
این دو بازه هم‌پوشانی ندارند. بزرگ‌ترین پنت‌هاوس (۷۳ متر مربع) ۱ متر مربع کوچک‌تر از کوچک‌ترین آپارتمان (۷۴ متر مربع) است و میانهٔ پنت‌هاوس ۸۶٫۵٪ میانهٔ آپارتمان است. این که خریدار برای مساحت تراس پول می‌دهد یا نه، و چگونه اندازه‌گیری می‌شود، به قرارداد فروش بستگی دارد نه به این صفحه. هیچ‌یک از دو نسخهٔ زبانی نمی‌گوید متراژها ناخالص هستند یا خالص. پلان امضاشده‌ای که مساحت ناخالص، مساحت خالص و مساحت تراس را جداگانه بدهد، هر نکتهٔ بازِ این بخش را روشن می‌کند.
سازنده کاراکول را مرکز شهر فاماگوستا می‌نامد. صفحهٔ تاریخ شهر در سایت شهرداری، سوریچی (Suriçi) محصور در دیوار را مرکز تاریخی توصیف می‌کند و می‌گوید پس از آن‌که دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در سال ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد، رشد شهر به شمال و شمال شرق گرایید و در محله‌هایی از جمله ساکاریا (Sakarya)، کاراکول و بایکال (Baykal) ساخت‌وساز متراکم صورت گرفت.
بنابراین کاراکول محله‌ای ساخته‌شده در شمال، در مجاورت شهر دیواردار است، نه مرکز قدیمی. سرشماری ۲۰۱۱ در کاراکول ۷٬۰۴۶ نفر ساکن شمرد و پس از ساکاریا (۷٬۶۴۷) دومین محلهٔ پرجمعیت بود. بر پایهٔ دادهٔ OpenStreetMap، نقطهٔ مرکزی محله در خط مستقیم ۲٫۹ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار فاصله دارد (۳٫۷ کیلومتر از راه جاده)، و لبهٔ جنوبی کادر محدودکنندهٔ محله حدود ۰٫۴ کیلومتر از آن فاصله دارد.
Isatis 3 نشانی منتشرشده ندارد؛ بنابراین جدول زیر از نقطهٔ مرکزی محلهٔ کاراکول اندازه می‌گیرد، نه از خود ساختمان. ارقام خط مستقیم از مختصات منتشرشده می‌آیند؛ ارقام جاده برآوردهای تقریبی یک سرویس مسیریابی عمومی هستند. OpenStreetMap در این بخش از شهر محله‌ها را به‌طور یکنواخت تخصیص نمی‌دهد، پس جدول فقط برای جهت‌یابی است.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک | چیست | فاصله و نوع آن | منبع |
|---|---|---|---|
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار (میدان نامق کمال، Namık Kemal) | هستهٔ تاریخی دیواردار (Suriçi) | ۲٫۹ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۳٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۷ دقیقه) | شهرداری؛ OpenStreetMap |
| محوطهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی | ۱٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱٫۹ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵ دقیقه) | دانشگاه؛ OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | بیمارستان عمومی در جادهٔ سالامیس (Salamis) | ۲٫۰ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵ دقیقه) | بیمارستان؛ OpenStreetMap |
| بندر آزاد فاماگوستا | تنها بندر آزاد در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) | ۲٫۰ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲٫۶ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵ دقیقه) | شهرداری؛ OpenStreetMap |
| City Mall | مرکز خرید | ۲٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۳٫۹ کیلومتر از راه جاده (حدود ۸ دقیقه) | بهره‌بردار؛ OpenStreetMap |
| شهر باستانی سالامیس | محوطهٔ باستان‌شناسی | ۵٫۰ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶٫۹ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۲ دقیقه) | ویکی‌پدیا؛ OpenStreetMap |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه نزدیک نیکوزیا | ۳۸٫۰ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۳٫۳ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۷ دقیقه) | بهره‌بردار؛ OpenStreetMap |
| نیکوزیا (از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار) | شهر پایتخت | ۵۲٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap |
| کرینیا (از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار) | شهر ساحلی | ۶۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۸۰٫۱ کیلومتر از راه جاده | OpenStreetMap |
| فرودگاه لارناکا (از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار) | فرودگاه در جمهوری قبرس | ۴۰٫۸ کیلومتر فقط در خط مستقیم؛ رقم جاده‌ای داده نشده است | OpenStreetMap |
شمار جمعیت فاماگوستا به منبع بستگی دارد. آخرین سرشماری (۴ دسامبر ۲۰۱۱) در شهرداری ۴۰٬۹۲۰ نفر و در شهرستان ۶۹٬۷۴۱ نفر شمرد. پیش‌بینی سال ۲۰۲۰ سازمان برنامه‌ریزی دولتی که شهردارینقل می‌کند، ۵۵٬۸۶۸ نفر برای شهر است و یک پیش‌بینی است، نه شمارش؛ ویکی‌پدیا برای سال ۲۰۱۹ رقم ۵۵٬۶۴۸ را می‌دهد و از سال ۲۰۱۱ هیچ سرشماری برگزار نشده است. شهرداری ۹۳ کیلومتر مربع (۲۰۰۸) مساحت دارد و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه نیز بیشتر سال در شهر زندگی می‌کنند.
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) در سال ۱۹۷۹ با نام مؤسسهٔ فناوری عالی و با ۱۰۵ دانشجو آغاز به کار کرد و در سال ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ مؤسسهٔ آمار ۱۵٬۷۲۹ دانشجوی EMU را در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ گزارش می‌دهد که نسبت به ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ به میزان ۵٫۵٪ کاهش یافته است (محاسبه‌شده)، در حالی که کل ثبت‌نام آموزش عالی در TRNC از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ رسیده، یعنی ۸٫۰٪ کاهش (محاسبه‌شده).
شهرداری چهار دانشگاه دیگر را نیز در فاماگوستا فهرست می‌کند که سالنامه برای آن‌ها ۱٬۲۰۹، ۱٬۲۱۳، ۳۷۲ و ۱٬۲۱۲ دانشجو را می‌دهد؛ بنابراین مجموع ثبت‌نام این پنج دانشگاه ۱۹٬۷۳۵ نفر است (محاسبه‌شده). این راهنما ادعایی دربارهٔ افزایش تقاضای اجاره نمی‌کند، زیرا سری‌های رسمی خلاف آن را نشان می‌دهند.
بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا در جادهٔ سالامیس قرار دارد. صفحهٔ خود بیمارستان می‌گوید در دسامبر ۲۰۰۷ با ۱۲۰ تخت در یک ساختمان جدید گشایش یافت و اکنون ۱۶۰ تخت دارد، و آن را دومین بیمارستان دولتی بزرگ TRNC پس از بیمارستان نیکوزیا می‌خواند. در ۹ ژوئیه ۲۰۲۶ وزارت بهداشت نخستین عمل عروقی در آنجا را اعلام کرد. بهره‌بردار City Mall 65 فروشگاه و بیش از ۱۳۰ برند را فهرست می‌کند و مرکز هر روز از ساعت ۱۰:۰۰ تا ۲۲:۰۰ باز است.
از راه جاده، سرویس مسیریابی فرودگاه ارجان را حدود ۵۳ کیلومتر و ۵۷ دقیقه از نقطهٔ مرکزی محلهٔ کاراکول تخمین می‌زند. فرودگاه لارناکا در خط مستقیم ۴۰٫۸ کیلومتر فاصله دارد، اما فاصلهٔ جاده‌ای داده نشده است، زیرا مسیر به گذرگاه مرزی و به این بستگی دارد که چه کسی مجاز به استفاده از آن است.
جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا پرتردد‌ترین جادهٔ قبرس شمالی است و بر پایهٔ اداره کل بزرگ‌راه‌های ترکیه، میانگین ترافیک روزانهٔ آن به ۴۰٬۰۰۰ خودرو می‌رسد؛ منابع بررسی‌شده نمی‌گویند آن یک اتوبان است. بندر آزاد فاماگوستا در سال ۲۰۲۳ تعداد ۱۰۷ توقف کشتی ثبت کرد.
هیچ خط کشتی مسافربری از فاماگوستا ادعا نمی‌شود، زیرا منابع با هم تناقض دارند.
نزدیک‌ترین سری رسمی اقلیمی، ایستگاه جمهوری قبرس در پارالیمنی (Paralimni)است که حدود ۷٫۴ کیلومتر جنوب شهر دیواردار قرار دارد. میانگین‌های ۲۰۰۲-۲۰۱۱ آن از حداکثر روزانهٔ ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و حداقل ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۳٫۳ و ۲۳٫۸ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت می‌رسد، و دوازده میانگین ماهانهٔ بارش جمعاً ۳۳۱٫۱ میلی‌متر می‌شود (محاسبه‌شده)، با ژوئن تا اوت که تقریباً خشک است.
یک پایگاه تجمیعی دمای دریا در فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت می‌دهد، و صفحهٔ Isatis 3 از دریا نامی نمی‌برد؛ برای ساحل‌های سراسر جزیره، راهنمای سایت دربارهٔ ساحل‌های قبرسرا ببینید. وروشا (Varosha) در جنوب شهر دیواردار همچنان تابع موضع شورای امنیت سازمان ملل است: گزارش ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ دبیرکل هیچ بازگشتی از گام‌های برداشته‌شده از اکتبر ۲۰۲۰ را ثبت نمی‌کند.
هر نرخ زیر «تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶» بیان شده و نام سند مبنای خود را می‌آورد، زیرا چند نرخ به متن‌هایی با تاریخ پایان وابسته‌اند. محدودیت‌های خرید از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) No. 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمان هیئت وزیرانی که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد (Resmi Gazete No. 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶).
فرمانی از این نوع تا ۹۰ روز اعتبار دارد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین این فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد (۹۰ روز از ۷ اوت، محاسبه‌شده)، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز عبارت سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد.
هزینه‌های ثبت املاک (Land Registry) از آیین‌نامه‌ای جداگانه در Resmi Gazete No. 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶می‌آیند که فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. خریداری که اکنون امضا می‌کند اما بعداً تکمیل می‌کند ممکن است با قواعد دیگری روبه‌رو شود؛ پس ارقام باید پیش از هر پرداخت دوباره بررسی شوند.
دربارهٔ سقف خرید، فرمان به خریدار خارجی اجازهٔ خرید تا ۳ آپارتمان را می‌دهد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ فقط ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای آن اتباع). نرخ ثبت املاک با تعداد املاکِ در مالکیت افزایش می‌یابد، همان‌گونه که جدول نشان می‌دهد.
| مالیات یا هزینه (خرید، نگه‌داری، اجاره، فروش) | نرخ یا مبلغ | پرداخت‌کننده | سند و تاریخ مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| هزینهٔ ثبت املاک در فروش به خارجی | ملک شمارهٔ ۱ در مجموع ۴٪ (۳٪ انتقال + ۰٫۵٪ کمیسیون املاک غیرمنقول + ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن)؛ ملک شمارهٔ ۲، ۵٫۵٪ (۴ + ۱ + ۰٫۵)؛ ملک شمارهٔ ۳، ۶٪ (۵ + ۱) | کسی که سند را ثبت می‌کند (خریدار) | آیین‌نامهٔ هیئت وزیران، RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ با احتساب همان روز | RG 197 |
| عوارض تمبر قرارداد فروش | ۰٫۵٪ مبلغ تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL؛ ۰٫۱٪ برای مازاد | خریدار، مگر آن‌که طرفین طور دیگری توافق کنند | قانون عوارض تمبر ۱۹/۱۹۶۳، تلفیقی با احتساب ۲/۲۰۲۶ | قانون عوارض تمبر |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مسکن | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا؛ ۱۶٪ نرخ عمومی | آیین‌نامه نمی‌گوید؛ سازنده اعلام می‌کند خریدار می‌پردازد | آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | آیین‌نامهٔ VAT؛ پرسش‌های متداول سازنده |
| هزینهٔ درخواست مجوز خرید | نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص: ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (محاسبه‌شده از ۷۰٬۸۹۳ TL) | متقاضی | قانون ۵۲/۲۰۰۸ مادهٔ ۸(۴)؛ حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ حداقل دستمزد |
| ثبت رهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده؛ ۱۴۹ TL برای رفع رهن؛ ۱۴۹ TL برای هر معامله‌ای که در اداره ثبت املاک دیگری انجام شود | رهن‌دهنده | RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | RG 197 |
| مالیات بر سود فروش مجدد (فروشنده) | سود فرضی ۲۰٪ از بیشترِ ارزش ارزیابی‌شده و قیمت، ۳۰٪ آن معاف، ۲۰٪ کسر در منبع: ۲٫۸٪ ارزش (محاسبه‌شده) | فروشنده؛ هنگام انتقال کسر می‌شود | قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶ | قانون مالیات بر درآمد |
| مالیات اجاره | ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر در منبع؛ مالیات نهایی برای اشخاص حقیقی؛ ۰٪ VAT برای اجاره‌دادن | مالک (اگر مالک بدون نمایندگی در خارج باشد، مستأجر کسر می‌کند) | قانون مالیات بر درآمد ۲۵ مه ۲۰۲۶؛ آیین‌نامهٔ VAT 7 اکتبر ۲۰۲۶ | قانون مالیات بر درآمد؛ آیین‌نامهٔ VAT |
| ثبت اجارهٔ تعطیلات (اجاره تا ۶۰ روز) | هزینهٔ یک‌باره برابر نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص در آغاز سال | مالک یا اجاره‌دهنده | قانون خانه‌های تعطیلات | قانون خانه‌های تعطیلات |
| مالیات سالانهٔ املاک غیرمنقول | ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع برای مسکن با ساخت عادی، به‌علاوهٔ مازاد بر حسب رده به میزان ۱۰-۶۰٪ (جدول ۲۰۲۵؛ جدول ۲۰۲۶ یافت نشد) | مالک | آیین‌نامه با اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ | جدول ۲۰۲۵ |
| مالیات بر معاملات مالی | ۰٫۱٪ مبلغ فروش ارز خارجی در معاملات تبدیل ارز، که مؤسسات مالی از مشتریان وصول می‌کنند؛ اثر آن بر خریداران بررسی نشده است | مشتریان بانک‌ها و صرافی‌ها | قانون ۶۲/۲۰۲۶، لازم‌الاجرا از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | قانون ۶۲/۲۰۲۶ |
| هزینه‌های حقوقی، محضر و اتصال خدمات | رقم رسمی یافت نشد | ذکر نشده | قابل اعمال نیست | RG 197 |
قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌گوید مالیات‌ها، عوارض، هزینه‌ها، کسر در منبع و VAT مربوط به انتقال بر پایهٔ قانون جاری میان خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود، در حالی که جدول ثبت املاک می‌گوید هزینهٔ ثبت را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند.
پرسش‌های متداول سازنده ارقام دیگری را بیان می‌کند، برای نمونه این‌که هزینهٔ ثبت املاک ۲٪ بر عهدهٔ فروشنده و ۲٪ بر عهدهٔ خریدار تقسیم می‌شود و تمبر ظرف ۲۱ روز از امضا پرداخت می‌شود. این اظهارات را نتوانستیم با جدول رسمی تطبیق دهیم و صفحات آژانس‌ها باز درصدهای دیگری نقل می‌کنند؛ پس نقل‌قول‌ها متفاوت هستند و در اینجا جدول رسمی مبنا قرار گرفته است.
رقم ۲٫۸٪ سازنده برای کسر در منبع هنگام فروش مجدد با محاسبهٔ جدول مطابقت دارد.
خریداری که خروج را برنامه‌ریزی می‌کند باید ردیف فروش مجدد را نیز بخواند، هرچند آن مالیاتِ فروشنده است. بر همان قیمت فرضی، ۲٫۸٪ مؤثر برابر ۲٬۸۰۰ GBP می‌شود (۲٫۸٪ × ۱۰۰٬۰۰۰، محاسبه‌شده). قانون مالیات بر درآمد برای خارجی‌ها دسترسی به معافیت یک‌بارهٔ خود برای یک خانه و یک قطعه زمین را قائل نیست و هیچ دورهٔ نگه‌داری که سود را معاف کند یافت نشد.
شخصی که در یک سال تقویمی بیش از ۳ ملک غیرمنقول، یا در سه سال تقویمی بیش از ۵ ملک بفروشد، معامله‌گر ملک شمرده می‌شود و بر مبنای دیگری مالیات می‌دهد.
جدول بعدی یک نمونهٔ توضیحی است، نه یک برآورد قیمت. قیمت ۱۰۰٬۰۰۰ GBP یک مقدار فرضی برای محاسبه است، زیرا Isatis 3 قیمت منتشرشده ندارد. این جدول فقط از نرخ‌های بالا، حداقل دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL و نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی TRNC یعنی ۶۶٫۱۰۴۷ TL به ازای هر GBP برای ۱۷-۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ استفاده می‌کند و فرض می‌کند هزینهٔ ثبت املاک بر پایهٔ قیمت اعلام‌شده محاسبه می‌شود، که خلاصهٔ جدول آن را بیان نمی‌کند.
| هزینهٔ نمونه، قیمت ۱۰۰٬۰۰۰ GBP، ملک اول | مبنا (محاسبه‌شده) | مبلغ (GBP) | توضیح |
|---|---|---|---|
| قیمت خرید (فرضی) | فرض‌شده | ۱۰۰٬۰۰۰٫۰۰ | قیمت Isatis 3 نیست |
| هزینهٔ ثبت املاک، ۴٪ | ۴٪ × ۱۰۰٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰٫۰۰ | RG 197؛ معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ |
| عوارض تمبر، ۰٫۵٪ | ۰٫۵٪ × ۱۰۰٬۰۰۰ | ۵۰۰٫۰۰ | به لیر و با نرخ روز تمبرزنی محاسبه می‌شود: ۳۳٬۰۵۲٫۳۵ TL با نرخ ۶۶٫۱۰۴۷ TL |
| هزینهٔ درخواست مجوز | ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL ÷ ۶۶٫۱۰۴۷ | ۵۳۶٫۲۲ | نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص |
| جمع جزء بدون VAT | ۴٬۰۰۰٫۰۰ + ۵۰۰٫۰۰ + ۵۳۶٫۲۲ | ۵٬۰۳۶٫۲۲ | ۵٫۰۴٪ قیمت |
| VAT، ۵٪، اگر روی قیمت اضافه شود | ۵٪ × ۱۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۰۰۰٫۰۰ | فقط وقتی اعمال می‌شود که قیمت اعلام‌شده VAT را در بر نگیرد |
| کل هزینهٔ اضافی اگر VAT اضافه شود | ۵٬۰۳۶٫۲۲ + ۵٬۰۰۰٫۰۰ | ۱۰٬۰۳۶٫۲۲ | ۱۰٫۰۴٪ قیمت |
بر پایهٔ این محاسبه، هزینهٔ اضافی وقتی قیمت اعلام‌شده از پیش VAT را شامل شود ۵٬۰۳۶٫۲۲ GBP است (۵٫۰۴٪ قیمت) و وقتی ۵٪ VAT روی آن اضافه شود ۱۰٬۰۳۶٫۲۲ GBP (۱۰٫۰۴٪). برای ملک دوم، نرخ ۵٫۵٪ ثبت املاک این ردیف را ۵٬۵۰۰ GBP و برای ملک سوم با نرخ ۶٪، ۶٬۰۰۰ GBP می‌کند.
این نمونه هزینه‌های حقوقی و محضر و هزینهٔ اتصال خدمات را کنار می‌گذارد، چون تعرفهٔ رسمی یافت نشد، و هر گونه ثبت رهن و مبلمان‌کردن را نیز کنار می‌گذارد. برای مالیات سالانه، جدول ۲۰۲۵ که بر ۷۴-۸۲ متر مربع فهرست‌شده اعمال شود پایه‌ای معادل ۴۸۸٫۴۰ تا ۵۴۱٫۲۰ TL در سال پیش از مازاد‌ها به دست می‌دهد (۶٫۶۰ × ۷۴ و ۶٫۶۰ × ۸۲، محاسبه‌شده)، هرچند صفحه نمی‌گوید متراژهایش همان مساحت مشمول مالیات هستند یا نه.
اجاره‌های کوتاه‌مدت تا ۶۰ روز تابع قانون خانه‌های تعطیلات هستند و راهنمایی جداگانه در این سایت دربارهٔ رعایت مقررات اجاره‌های شبیه Airbnbبحث می‌کند؛ راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک زمینهٔ گسترده‌تری به دست می‌دهد.
مواردی که باید پیش از هر پرداخت کتباً روشن شوند:
این بخش ترتیبی را که مدارک و پول جابه‌جا می‌شوند، از نخستین جست‌وجوی ثبتی تا اتصال خدمات، دنبال می‌کند و مهلت‌هایی را که هر منبع بیان می‌کند می‌آورد. بیشتر مهلت‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند و تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فقط تا زمانی اعمال می‌شوند که آن فرمان برقرار بماند یا پارلمان آن را تصویب کند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ مهلت‌های کوتاه‌تری دارد و هر دو نشان داده شده‌اند.
| مرحله (برای هر خرید در قبرس شمالی) | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست سند پژوهش (araştırma belgesi) دربارهٔ ملک از Tapu Amirliği (اداره ثبت املاک) شهرستان | خریدار یا وکیل خریدار | زمان رسمی ذکر نشده | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| بررسی وجود سند کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق برای واحد (قانون ۳۵/۲۰۱۰) | فروشنده یا سازنده | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فرمان در مواردی که برقراری آن ممکن نبوده، یک پروانهٔ ساختمان یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) را برای ۲ سال می‌پذیرد | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ RG 147 |
| امضای قرارداد فروش و تمبرزدن آن در اداره مالیات | خریدار و فروشنده | عوارض تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد | قانون عوارض تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان و تسلیم درخواست مجوز به وزارت کشور | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ قانونی | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | RG 147 |
| بررسی‌های امنیتی و نظامی، سپس تصمیم هیئت وزیران | وزارت کشور؛ هیئت وزیران | زمان رسمی وجود ندارد؛ سازنده ۱-۲ ماه برای شهروندان ترکیه و ۶-۸ ماه برای سایر ملیت‌ها را اعلام می‌کند | پرسش‌های متداول سازنده |
| پرداخت هزینه‌های انتقال پس از درج مجوز در Resmi Gazete | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن تلفیقی) | RG 147 |
| امضای انتقال سند نزد مأمور Tapu Amirliği | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147 |
| اتصال آب و برق | خریدار؛ مقام محلی؛ مرجع برق | نه پیش از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
چند قاعده تعیین می‌کند چه کسانی می‌توانند از این مسیر استفاده کنند. فهرست مدارک وزارت کشور یک دادخواست (ضمیمهٔ ۱ برای آپارتمان)، یک فرم اطلاعات، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی، رونوشت سند، یک نقشهٔ موقعیت، سوءپیشینهٔ اصل از کشور متقاضی و قرارداد فروش را می‌خواهد و درخواست‌ها را می‌توان حضوری، با نماینده یا از طریق وکیل ارائه کرد.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خرید را می‌توان پیش از رسیدن به جزیره با وکالت‌نامه انجام داد، که اظهار خود سازنده است. شرکتی که هر سهم خارجی داشته باشد شخص حقوقی خارجی محسوب می‌شود و مجوز جداگانهٔ خود را لازم دارد. وزارتخانه همچنین از مقامات دیگر استعلام می‌کند که ملک از نظر نظامی مانع دارد یا نه، و متقاضی خارجی بر پایهٔ سوءپیشینهٔ کشور خود بررسی می‌شود.
ترتیبات امانی را نمی‌توان برای نگه‌داشتن ملکی بیش از حق قانونی تملک به کار برد.
از دست رفتن مهلت‌ها پیامد دارد: مجوزِ منقضی‌شده خودبه‌خود پایان می‌یابد، درخواست جدید دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. بر پایهٔ فرمان، در پروژه‌های مسکونی واقع در مناطق دارای طرح، حداکثر ۸۰٪ واحدها را می‌توان به خارجی‌ها فروخت و بستگان درجهٔ یک خارجی یا خریدارانی با ملیت یکسان نمی‌توانند روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند.
هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی و هیچ زمین در مناطق نظامی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت و خارجی‌ها حداکثر ۷٪ مساحت هر شهرستان و ۳٪ کشور را می‌توانند داشته باشند. ملک فاماگوستا در اداره‌ای در سطح شهرستان ثبت می‌شود؛ ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام کرد که تا زمان استقرار سامانهٔ جدید، انتقال‌ها، رهن‌ها و سندهای پژوهش فقط در جایی انجام می‌شوند که ملک ثبت شده است. صفحهٔ کشوری قبرس شمالی در این سایت تصویر گسترده‌تری از بازار می‌دهد.
صفحهٔ آگهی نمی‌تواند ریسک مالکیت و حقوقی را از میان ببرد و منابع رسمی این ریسک را صریح توصیف می‌کنند. راهنمای دولت بریتانیا، که آخرین تاریخ آن ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ است، می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد.
همچنین مشکلات عمومی را که در سراسر قبرس دیده می‌شود نام می‌برد: ساخت‌وساز بدون مجوز درست، حذف طرح پرداخت از قرارداد‌ها، دشواری در دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین.
دادگاه‌ها از دو سو به این موضوع پرداخته‌اند. در تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰ در پرونده Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را که بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ تأسیس شد راه‌حلی مؤثر برای ادعاهای ملکی قبرسی‌های یونانی‌تبار دانست. سایت کمیسیون در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را نشان می‌دهد و قانون تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست را می‌پذیرد.
در پرونده Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که رأی دادگاهی در منطقهٔ تحت کنترل دولت که خریداران را به تخلیهٔ زمین در شمال ملزم می‌کند باید در سایر کشورهای عضو به رسمیت شناخته شود. کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است، و توصیهٔ سفر بریتانیا می‌گوید جمهوری قبرس اجازهٔ اقامت صادرشده در آنجا را به رسمیت نمی‌شناسد؛ صفحه‌های سایت دربارهٔ شهروندی و مهاجرترا نیز ببینید.
هیچ‌یک از این منابع دربارهٔ زمین زیر Isatis 3 چیزی نمی‌گوید. صفحهٔ سازنده نه دستهٔ سند مالکیت و نه شمارهٔ قطعه را نام می‌برد؛ پس نخستین بررسی‌ها عبارتند از جست‌وجو در ثبت املاک، دستهٔ سند و هر مالک پیشین، رهن‌های روی زمین پروژه، سند کاندومینیوم و پروانهٔ ساختمان.
جمهوری قبرس از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ جرمی کیفری برای خرید یا توسعهٔ ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده دارد که به گفتهٔ راهنمای بریتانیا ممکن است بر مدارکی که از خط سبز عبور داده می‌شوند اثر بگذارد. همین راهنما مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند، یادآور می‌شود هر شهرستان کانون وکلای خود را زیر نظر کانون وکلای ترک قبرس دارد، و اشاره می‌کند که وکلا گاهی برای فروشنده و سازنده هر دو عمل می‌کنند.
مقالهٔ سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را از دیدگاه خود پوشش می‌دهد.
| چه چیزی را بخواهید و کجا راستی‌آزمایی کنید | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش و رونوشت سند مالکیت (koçan) | Tapu Amirliği شهرستان (اداره ثبت املاک) | مالک ثبت‌شده و بارهای حقوقی را نشان می‌دهد؛ معاملات در شهرستانی انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خریدار خارجی بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساختمان و تأییدیهٔ نهایی پروژه | شهرداری و اداره شهرسازی، بر پایهٔ آنچه روی سند آمده است | راهنمای بریتانیا ساخت‌وساز بدون مجوز درست را یک مشکل می‌داند | راهنمای دولت بریتانیا |
| مدرک رهن‌های روی زمین پروژه | ثبت املاک | رهن‌های سازنده روی زمین از ریسک‌های ذکرشده است | راهنمای دولت بریتانیا |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | جست‌وجو در ثبت املاک، همراه با وکیل | مالکیت مورد مناقشه ریسک اصلی نام‌برده در راهنمای بریتانیا است | راهنمای دولت بریتانیا |
| وجود یا عدم وجود ادعا روی زمین | کمیسیون املاک غیرمنقول | ادعاها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت کرد | tamk.gov.ct.tr |
| مدارک و وضعیت مجوز خرید | وزارت کشور، واحد املاک | بدون مجوز، مالکیت قابل ثبت نیست | فهرست مدارک |
| این‌که محدودیت‌های تملک جاری همان محدودیت‌های فرمان است یا متن تلفیقی | Resmi Gazete؛ پورتال قوانین | فرمان محدود به زمان است (حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶) و متن پورتال متفاوت است | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| طرح پرداخت و مشخصات فنی درج‌شده در قرارداد | وکیل خود خریدار | راهنمای بریتانیا حذف طرح پرداخت از قرارداد را ذکر می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| پروژه (Isatis 3 Famagusta و دیگر آگهی‌های Isatis) | منطقه بر پایهٔ انتشار | انواع واحد بر پایهٔ انتشار | بازهٔ متراژ بر پایهٔ انتشار (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان، ۲+۱ | ۷۰-۷۵ |
| Isatis 2 | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | ۱۶ آپارتمان، ۲+۱؛ ۲ پنت‌هاوس، ۳+۱ | ۷۰-۹۰ |
| Isatis 3 Famagusta (همین صفحه) | منطقهٔ کاراکول در فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۱ خوابه | ۶۲-۸۲ |
| Isatis 4 | منطقهٔ چاناق‌قلعه (Çanakkale)، نزدیک City Mall | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۶۵-۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ کاراکول در فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲ خوابه (تیپ A، تیپ B)؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۷۵-۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای ۳ خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰-۴۹۰ |
| Fiora | شهرستان فاماگوستا؛ محل پروژه ذکر نشده | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۲+۱ دوبلکس و ۳+۱ دوبلکس | ۹۲-۱۶۸ |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۳+۱، ویلاهای ۳ و ۴ خوابه | ۴۴-۳۱۰ |
اگر ارقام منتشرشده کنار هم گذاشته شوند، تفاوت‌ها از نوع هستند نه از جنس برتری. Isatis 3 و Isatis 5 تقریباً یکسان موقعیت خود را بیان می‌کنند، یعنی منطقهٔ کاراکول، اما صفحه‌هایشان نمی‌گویند محل این پروژه‌ها چه‌قدر از هم فاصله دارد. Isatis 3 یک پنت‌هاوس یک‌خوابه با متراژ ۶۲-۷۳ متر مربع فهرست می‌کند، در حالی که Isatis 4 یک پنت‌هاوس دو‌خوابه ۸۳ متر مربعی و Isatis 5 یک پنت‌هاوس ۱۵۱ متر مربعی را فهرست می‌کنند، که ۱۰ متر مربع و ۷۸ متر مربع بالاتر از سقف بازهٔ پنت‌هاوس Isatis 3 هستند (محاسبه‌شده).
بازهٔ آپارتمان ۷۴-۸۲ متر مربع در Isatis 3 آپارتمان‌های ۷۵ و ۸۰ متر مربعی Isatis 5 و واحد ۷۵ متر مربعی Isatis 4 را در بر می‌گیرد. فقط Isatis 1 و Isatis 2 تعداد واحدها را منتشر کرده‌اند.
Sunrise، Fiora و Orchard از نظر نوع تفاوت دارند: Sunrise ویلاهای سه‌خوابه، Fiora بلوک‌های آپارتمانی دو‌طبقه با استخر و Orchard ویلا و بلوک‌های آپارتمانی با امکانات مشترک فهرست‌شده را عرضه می‌کنند. بازهٔ Orchard از صفحه‌های واحدی که خوانده شد به دست آمده است، از یک استودیوی ۴۴ متر مربعی تا یک ویلای ۳۱۰ متر مربعی، و Sunrise و Orchard هر دو در ینی‌بوغازایچی قرار دارند که نقطهٔ روستای آن ۱۰٫۱ کیلومتر در خط مستقیم از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار فاصله دارد.
هیچ‌یک از صفحه‌ها قیمت منتشر نکرده‌اند، پس مقایسهٔ هزینه ممکن نیست. برای دیگر پروژه‌های شهر، صفحهٔ شهر فاماگوستا آگهی‌های بیشتری را فهرست می‌کند.
منوی سازنده همچنین Elysium 1، Elysium 2، Infinity و Hillside را فهرست می‌کند و صفحه‌های آگهی با همین نام‌ها در این سایت وجود دارند (Elysium، Elysium 2، Infinity و Hillside)؛ این‌ها در اینجا مقایسه نمی‌شوند، زیرا منابعشان خارج از این بررسی بود. آگهی‌های دیگری که فاماگوستا در نشانی صفحه‌شان دارند عبارتند از Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens، که این راهنما آن‌ها را توصیف نمی‌کند.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» در Isatis Construction Group بیان می‌کند که Isatis Construction Limited از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساخت‌وساز فعالیت کرده است و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد. این صفحه شرکت را دارای کارکنان علمی و فنی باتجربه توصیف می‌کند و می‌گوید روی پروژه‌های بیشتری در همین مناطق کار می‌کند.
صفحه ویژگی‌هایی را با عبارت خود شرکت فهرست می‌کند: مصالح دوست‌دار محیط‌زیست و باکیفیت، ارتباط مداوم با مشتریان پیش از فروش و پس از آن، معرفی پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران از کشورهای بسیار، پشتیبانی از سرمایه‌گذاران در رویه‌های مرحلهٔ قرارداد، و مدیریت پروژه‌هایی که تحویل می‌دهد و آن را نگه‌داری می‌نامد.
پاورقی سایت گروه را شرکتی مهندسی و ساختمانی توصیف می‌کند که گروهی از مهندسان بسیار باتجربه آن را اداره و رهبری می‌کنند. صفحهٔ «دربارهٔ ما» شمارنده‌هایی برای پروژه‌ها، ملک‌های تکمیل‌شده و مشتریان دارد، اما هیچ رقم خوانایی در متن صفحه دیده نمی‌شود و صفحه فهرستی از پروژه‌های تحویل‌شده نمی‌دهد، پس سابقهٔ اجرایی‌ای را نمی‌توان در اینجا نقل کرد. این‌ها اظهارات سازنده هستند و هیچ‌کدام به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده است.
سازنده پروژه را در منطقهٔ کاراکول قرار می‌دهد که آن را مرکز شهر فاماگوستا می‌نامد. منابع شهرداری و سرشماری کاراکول را محله‌ای ساخته‌شده در شمال، در مجاورت شهر دیواردار نشان می‌دهند، با ۷٬۰۴۶ ساکن در ۲۰۱۱، نه هستهٔ تاریخی. سازنده نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ روی نقشه را منتشر نمی‌کند، پس محل دقیق برای هر کسی که به صفحهٔ او تکیه کند ناشناخته است. خریدار به مشخصات قطعه و ثبت املاک به صورت کتبی نیاز خواهد داشت.
دو نوع: آپارتمان ۲+۱ با متراژ ۷۴-۸۲ متر مربع با دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی، و پنت‌هاوس ۶۲-۷۳ متر مربع با یک اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و تراس فهرست‌شده با ۲۴-۷۵ متر مربع. صفحه برای هیچ‌یک از دو نوع تعداد واحد نمی‌دهد و نمی‌گوید متراژها ناخالص هستند یا خالص، یا این‌که تراس شامل آن‌ها می‌شود یا نه. بزرگ‌ترین رقم تراس پنت‌هاوس (۷۵ متر مربع) از بزرگ‌ترین متراژ فهرست‌شدهٔ آن (۷۳ متر مربع) بیشتر است، که پلان امضاشده باید آن را توضیح دهد.
خیر. صفحهٔ سازنده برای Isatis 3 قیمت، پیش‌پرداخت، طرح پرداخت یا جدول اقساط نمی‌دهد و این راهنما هم آن را تخمین نمی‌زند. رقم ۱۰۰٬۰۰۰ GBP در بخش هزینه یک مقدار فرضی است که فقط برای نشان دادن جمع شدن مالیات‌ها و هزینه‌های مستند به کار رفته است. قیمت کتبی، با ارز و وضعیت VAT آن، باید از سازنده بیاید.
هیچ‌کدام منتشر نشده است. صفحه نه وضعیت تکمیل، نه تاریخ تحویل، نه سال و نه تعداد واحدها را بیان می‌کند، پس هیچ چیز در اینجا تخمین نیست. فقط برای زمینه، شهرستان فاماگوستا در سال ۲۰۲۵ تعداد ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی ثبت کرد (۵۳۸ شهری به‌علاوهٔ ۹۵۴ روستایی، محاسبه‌شده)، مجموعی در سطح شهرستان که دربارهٔ این پروژه چیزی نمی‌گوید. درخواست پروانهٔ ساختمان، مرحلهٔ ساخت و یک بند تحویل تاریخ‌دار در قرارداد راهی برای پر کردن این شکاف است.
تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ موارد مستند عبارتند از هزینهٔ ثبت املاک ۴٪ برای ملک اول (۵٫۵٪ برای دوم، ۶٪ برای سوم) بر پایهٔ آیین‌نامه در Resmi Gazete No. 197 که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است؛ عوارض تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد؛ VAT 5٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته؛ و هزینهٔ درخواست مجوز برابر نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص، ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL. مثال محاسبه‌شده در بخش هزینه نشان می‌دهد این‌ها بسته به VAT روی هم ۵٫۰۴٪ یا ۱۰٫۰۴٪ قیمت فرضی می‌شوند.
برای خریدار خارجی، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (منتشرشده در Resmi Gazete 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶) تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ سقفی برابر ۳ آپارتمان تعیین می‌کند، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای آن اتباع). فرمان، فرمان هیئت وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند؛ پس سقفی که هنگام امضا اعمال می‌شود باید تأیید شود.
هیچ قانون یا فرمانی برای تصمیم هیئت وزیران مهلت تعیین نمی‌کند و هیچ زمان رسمی رسیدگی یافت نشد. پرسش‌های متداول سازنده ۱-۲ ماه برای شهروندان ترکیه و ۶-۸ ماه برای سایر ملیت‌ها را اعلام می‌کند، که اظهار خود سازنده است. فرمان مهلت‌های پیرامون این تصمیم را تعیین می‌کند، تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶: قرارداد تمبرخورده باید ثبت شود و درخواست ظرف ۱ ماه تسلیم گردد، هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار پرداخت شود و سند ظرف ۱ سال امضا شود.
متن تلفیقی به جای آن ۶۰ روز کاری و ۶ ماه را نشان می‌دهد.
قانون به خارجی‌ها اجازه می‌دهد ملکی را که تملک کرده‌اند پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک رهن بگذارند (قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۱۰) و ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد که رهن‌دهنده می‌پردازد. هیچ اظهار رسمی دربارهٔ سیاست بانک‌ها وجود ندارد و صفحات آژانس‌ها با هم اختلاف دارند: یکی می‌گوید بانک‌ها اغلب تا ۷۵٪ قیمت وام می‌دهند، دیگری که نسبت وام به ارزش معمولاً در ۵۰٪ سقف دارد، با نرخ‌های ۶-۱۰٪ در سال. صفحهٔ Isatis 3 طرح پرداخت یا ترتیب بانکی منتشر نمی‌کند، پس هیچ‌کدام در اینجا توصیف نمی‌شود.
نه به‌طور خودکار. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) اقامت مبتنی بر ملک را پیش‌بینی می‌کند: با سند به نام خریدار و ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، مجوز ۱۰ ساله است، کمتر از آن ۵ ساله، و برای خریدی که با قرارداد انجام شود دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده باشد.
اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و شش سال مجوز پیوسته می‌خواهد (سه سال برای متقاضیان ۶۰ ساله یا بیشتر). تابعیت TRNC پنج سال اقامت یا یک تصمیم استثنایی هیئت وزیران را لازم دارد. صفحه‌های سایت دربارهٔ شهروندی و برنامهٔ اقامت اطلاعات بیشتری می‌دهند.
سازنده پنت‌هاوس را ۶۲-۷۳ متر مربع و تراس آن را ۲۴-۷۵ متر مربع فهرست کرده است، و صفحهٔ انگلیسی و ترکی همان ارقام را نشان می‌دهند. بر پایهٔ محاسبه از آن‌ها، تراس بسته به این‌که بازه‌ها چگونه جفت شوند بین ۳۲٫۹٪ و ۱۲۱٫۰٪ متراژ واحد است.
صفحه توضیحی نمی‌دهد: یا متراژ فهرست‌شده تراس را شامل نمی‌شود یا یک رقم اشتباه تایپ شده است. پلان امضاشده با مساحت ناخالص، خالص و تراس که جداگانه بیان شده باشند سندی است که موضوع را حل می‌کند و قرارداد فروش هم باید همان مساحت‌ها را تکرار کند.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
قواعد مورخ تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ ممکن است با پایان یافتن فرمان یا جدول هزینه‌ها تغییر کنند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
