پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Four Seasons Life III Iskele یک طرح مسکونی ۷۳۸ واحدی در ایسکله (İskele) در قبرس شمالی است که سازنده، یعنی Döveç Group، آن را در وضعیت «در حال ساخت» (ongoing) و با تحویل در دسامبر ۲۰۲۶ فهرست کرده است. سازنده چهار نوع واحد با متراژ مشخص را منتشر کرده است، از یک استودیوی ۳۶ متر مربعی تا یک واحد ۲+۱ با ۸۰ متر مربع، و قیمت شروعی برابر ۱۳۵٬۰۰۰ پوند استرلینگ (GBP) را اعلام کرده است، همان‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در وب‌سایت dovecgroup.com نمایش داده می‌شد.
این راهنما آنچه را سازنده اعلام می‌کند از آنچه منابع رسمی و محاسبات نشان می‌دهند جدا می‌کند، با وضعیت اطلاعات در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، و مواردی را که خریدار پیش از تحویل واحدها باید کتباً تأیید کند بیان می‌کند.
سازنده Four Seasons Life III را به‌عنوان یک مجتمع ساحلی در کرانهٔ ایسکله و ادامهٔ یک مجموعهٔ ساحلی پیشین معرفی می‌کند؛ همان صفحه آن را «فاز پایانی» (final phase) همین مجتمع می‌نامد (صفحهٔ پروژه). در این صفحه تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶، مجموع ۷۳۸ واحد و تنها یک واژه برای موقعیت، یعنی ایسکله، ذکر شده است، بدون خیابان، قطعه، محله یا مختصات. به همین دلیل، این آگهی فقط در سطح شهر ثبت شده است.
امکانات رفاهی در قالب ۲۷ مورد فهرست شده‌اند، از جمله استخر شنا، استخر کودکان، پارک آبی، مرکز اسپا، باشگاه ورزشی، زمین‌های تنیس و بسکتبال، مسیر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، رستوران، بار ساحلی، بار کنار استخر، حفاظت ۲۴ ساعته در ۷ روز هفته و ژنراتور. پنج مورد برجسته شده‌اند: پارک آبی، استخر کودکان، استخر شنا، مرکز اسپا و ورزش‌های آبی. این صفحه ظرفیت‌ها را ذکر نمی‌کند و نمی‌گوید چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند.
چند واقعیت که خریدار به آن‌ها نیاز دارد یا در دسترس نیست یا میان صفحه‌های سازنده با هم تناقض دارد. دستهٔ سند مالکیت، تعداد سرویس‌های بهداشتی و نقشه‌های طبقات منتشر نشده است و نوع ۳+۱ فقط به‌صورت یک نام آمده است. در توضیحات از «هر ویلا و آپارتمان» و یک اسکلهٔ خصوصی سخن رفته است، در حالی که در فهرست واحدها هیچ ویلایی وجود ندارد.
یک راهنمای جداگانهٔ سازنده دربارهٔ Long Beach یک ساحل خصوصی، یک سوپرمارکت درون مجتمع و واحدهای ویلایی را اضافه می‌کند که هیچ‌یک در فهرست امکانات صفحهٔ پروژه تکرار نشده است. این گفته‌ها در اینجا فقط گزارش می‌شوند و بر آن‌ها تکیه‌ای نشده است.
| حقایق کلیدی Four Seasons Life III Iskele | طبق اطلاعات منتشرشده یا ثبت‌شده |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | در حال ساخت (طبق صفحهٔ پروژهٔ سازنده) |
| تحویل طبق اعلام سازنده | دسامبر ۲۰۲۶؛ خریداران باید وضعیت تحویل واحدها را کتباً تأیید کنند |
| موقعیت طبق اعلام سازنده | ایسکله (بدون خیابان، قطعه یا مختصات) |
| تعداد کل واحدها | ۷۳۸ |
| انواع واحد | استودیو، ۱+۱، ۱+۱ لافت و ۲+۱ با متراژ و قیمت؛ نوع ۳+۱ فقط با نام و بدون متراژ و قیمت |
| متراژهای اعلام‌شده | ۳۶ تا ۸۰ متر مربع در چهار نوع دارای متراژ؛ مبنای اندازه‌گیری (داخلی، ساخته‌شده یا ناخالص) ذکر نشده است |
| قیمت شروع اعلام‌شده | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند (GBP)، حداقل قیمت استودیو، طبق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ حداقل قیمت سازنده است، نه قیمت ثابت و نه پیشنهاد فروش |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | ۲۷ مورد، از جمله استخرها، پارک آبی، مرکز اسپا، باشگاه ورزشی، زمین‌های ورزشی، رستوران و بار ساحلی |
| اطلاعات تماس | در این صفحه نیامده است |
صفحهٔ انگلیسی پروژه دو فهرست دارد. زیر عنوان «Residence Types» (انواع واحد مسکونی) نوع‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ را نام می‌برد. در بخش انتخاب واحد، استودیو، ۱+۱، ۱+۱ لافت و ۲+۱ را نشان می‌دهد که هر کدام متراژ و قیمت «Starting From» (شروع از) دارند. جدول اول این دو فهرست را ترکیب می‌کند. تعداد اتاق‌خواب از نام نوع واحد استنباط شده است (N+۱ یعنی N اتاق‌خواب و استودیو یعنی بدون اتاق‌خواب)؛ تعداد سرویس‌های بهداشتی منتشر نشده است.
| انواع واحد Four Seasons Life III Iskele طبق فهرست | اتاق‌خواب (استنباط‌شده) | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | حداقل قیمت اعلام‌شده (GBP) | نقشهٔ طبقه |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۰ | ۳۶ | ۱۳۵٬۰۰۰ | منتشر نشده |
| ۱+۱ لافت | ۱ | ۵۳ | ۱۵۸٬۶۰۰ | منتشر نشده |
| ۱+۱ | ۱ | ۵۴ | ۱۶۴٬۲۵۰ | منتشر نشده |
| ۲+۱ | ۲ | ۸۰ | ۲۵۲٬۰۰۰ | منتشر نشده |
| ۳+۱ | ۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
این قیمت‌ها حداقل قیمت هر نوع واحد از نگاه سازنده است، همان‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com نمایش داده می‌شد، و به پوند استرلینگ بیان شده است. این‌ها قیمت ثابت یا پیشنهاد فروش نیستند. رقم ۱۳۵٬۰۰۰ پوند که در صدر آمده حداقل قیمت استودیو است و کارت آگهی در وب‌سایت سازنده همین عدد را نشان می‌دهد؛ بنابراین برای این پروژه میان قیمت صفحه و قیمت کارت آگهی تعارضی وجود ندارد.
| مقایسهٔ متراژ در Four Seasons Life III Iskele (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | نسبت متراژ به استودیو | متراژ به‌ازای هر اتاق‌خواب (متر مربع) | حداقل قیمت اعلام‌شده به‌ازای هر متر مربع (GBP) | تغییر نسبت به ردیف بالاتر |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۶ | ۱٫۰۰ | بدون اتاق‌خواب | ۳٬۷۵۰٫۰۰ (۱۳۵٬۰۰۰ / ۳۶) | ردیف نخست |
| ۱+۱ لافت | ۵۳ | ۱٫۴۷ (۵۳ / ۳۶) | ۵۳٫۰ | ۲٬۹۹۲٫۴۵ (۱۵۸٬۶۰۰ / ۵۳) | +۱۷ متر مربع؛ +۲۳٬۶۰۰ پوند |
| ۱+۱ | ۵۴ | ۱٫۵۰ (۵۴ / ۳۶) | ۵۴٫۰ | ۳٬۰۴۱٫۶۷ (۱۶۴٬۲۵۰ / ۵۴) | +۱ متر مربع؛ +۵٬۶۵۰ پوند |
| ۲+۱ | ۸۰ | ۲٫۲۲ (۸۰ / ۳۶) | ۴۰٫۰ (۸۰ / ۲) | ۳٬۱۵۰٫۰۰ (۲۵۲٬۰۰۰ / ۸۰) | +۲۶ متر مربع؛ +۸۷٬۷۵۰ پوند |
چهار نوع دارای متراژ بازه‌ای از ۳۶ تا ۸۰ متر مربع را در بر می‌گیرند، با میانگین ۵۵٫۷۵ متر مربع (۲۲۳ / ۴) و میانهٔ ۵۳٫۵ متر مربع. هر دو بدون وزن‌دهی محاسبه شده‌اند، زیرا سازنده اعلام نمی‌کند از ۷۳۸ واحد چه تعدادی به هر نوع تعلق دارد؛ از این رو نمی‌توان میانگین متراژ یا قیمت برای کل پروژه استخراج کرد.
واحد ۱+۱ لافت ۱ متر مربع از ۱+۱ کوچک‌تر است (۵۳ در برابر ۵۴ متر مربع) و حداقل قیمت آن ۵٬۶۵۰ پوند پایین‌تر است (۱۶۴٬۲۵۰ – ۱۵۸٬۶۰۰)، که ۳٫۴٪ از رقم ۱+۱ است. صفحه «لافت» را تعریف نمی‌کند و نمی‌گوید منظور نیم‌طبقه است، اتاقی با سقف دوبرابر یا چیدمان دیگری. بدون نقشهٔ طبقه، این دو نوع را فقط از نظر متراژ و قیمت می‌توان با هم مقایسه کرد.
بر اساس ارقام سازنده و به‌صورت محاسبه‌شده، حداقل قیمت اعلام‌شده به‌ازای هر متر مربع از ۲٬۹۹۲ پوند برای لافت تا ۳٬۷۵۰ پوند برای استودیو متغیر است؛ یعنی دامنه‌ای برابر ۷۵۸ پوند، یا ۲۵٫۳٪ بالاتر از کمترین مقدار. واحد ۲+۱ روی ۳٬۱۵۰ پوند قرار دارد. این‌ها نرخ ارزان‌ترین واحد از هر نوع هستند که صفحه آن را به طبقه، جهت‌گیری یا چشم‌انداز مشخصی مرتبط نمی‌کند؛ پس فهرست قیمت را توصیف می‌کنند، نه بازار را.
گذر از ۱+۱ به ۲+۱، ۲۶ متر مربع و ۸۷٬۷۵۰ پوند اضافه می‌کند، یعنی ۳٬۳۷۵ پوند برای هر متر مربع افزوده (۸۷٬۷۵۰ / ۲۶). گذر از استودیو به لافت ۱۷ متر مربع و ۲۳٬۶۰۰ پوند اضافه می‌کند، یعنی ۱٬۳۸۸ پوند برای هر متر مربع افزوده. متراژ به‌ازای هر اتاق‌خواب از ۵۴ متر مربع در ۱+۱ به ۴۰ متر مربع در ۲+۱ کاهش می‌یابد، یعنی افتی برابر ۲۵٫۹٪ (محاسبه‌شده).
نسبت تراس به فضای نشیمن را نمی‌توان محاسبه کرد، زیرا صفحه هیچ متراژی برای بالکن، تراس یا باغ منتشر نکرده است. همین خلأ دربارهٔ ۳+۱ نیز صدق می‌کند: این نوع فقط نام برده شده و متراژ، قیمت یا نقشه ندارد؛ بنابراین خریداری که به آن علاقه دارد باید بپرسد که آیا واحدی از آن عرضه می‌شود، در کدام بلوک، و در چه مرحله‌ای از ساخت.
سازنده موقعیت را «ایسکله» اعلام کرده است و دقیق‌تر از این چیزی نمی‌گوید. در توضیحات، پروژه در کنار دریا قرار داده شده، در فهرست فاصله‌ها ساحل با عبارت «On site» (در محل) مشخص شده و متن می‌گوید شن و دریا فقط چند قدم با درِ ورودی فاصله دارند.
با این حال، توضیح صفحه برای موتورهای جست‌وجو از فاصلهٔ ۶۰۰ متری تا دریا سخن می‌گوید؛ بنابراین فاصلهٔ ساحل متناقض است و بدون دانستن قطعهٔ زمین نمی‌توان آن را قطعی بیان کرد. راهنمای جداگانهٔ سازنده دربارهٔ Long Beach این پروژه را در میان پروژه‌های Long Beach خود فهرست می‌کند و آن نوار ساحلی را سه کیلومتر شن توصیف می‌کند (راهنمای Long Beach)؛ صفحهٔ پروژه هرگز این نام را به کار نمی‌برد.
ایسکله خود یک ناحیهٔ مستقل است. سرشماری سال ۲۰۱۱، که تازه‌ترین سرشماری است، ۲۲٬۴۹۲ نفر ساکن را در این ناحیه و ۷٬۹۰۶ نفر را در شهرداری ایسکله ثبت کرده است که ۱۸ محله دارد (جدول ناحیه؛ جدول شهرداری). منابع دیگر برای این ناحیه ارقام ۲۳٬۰۹۸ و ۲۶٬۵۶۴ را ذکر می‌کنند.
سرشماری دیگری پس از آن انجام نشده است. تنها رقم رسمی جدیدتر یک برآورد ملی است: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱ (بولتن جمعیت)، یعنی ضریبی برابر ۱٫۶۶ (محاسبه‌شده)، بدون تفکیک ناحیه‌ای.
این ناحیه در سال ۱۹۹۸ از ناحیهٔ Gazimağusa جدا شد (ویکی‌پدیا)، هرچند راهنمای سازنده هنوز Long Beach را در ناحیهٔ فاماگوستا توصیف می‌کند. نام Long Beach در گفتار روزمره برای ساحل ایسکله به کار می‌رود. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد در سال ۲۰۲۴ در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) بخشی به طول ۳ کیلومتر را در یک خط ساحلی ناحیه‌ای حدود ۲۵ کیلومتر بررسی کرده است (مخزن EMU)، و هیچ منبع رسمی نمی‌گوید این ساحل از کجا شروع می‌شود یا به کجا می‌رسد.
در OpenStreetMap چندضلعی ساحلی با این نام وجود ندارد، فقط یک میدان به نام Long Beach Çemberi در مختصات ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی دیده می‌شود (پرس‌وجوی OpenStreetMap). چون قطعهٔ پروژهٔ Four Seasons Life III منتشر نشده است، فاصله‌های جدول اول در زیر از این میدان به‌عنوان نقطهٔ مرجع اندازه‌گیری شده‌اند. این‌ها فاصله از پروژه نیستند.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. فهرست شش‌گانهٔ وزارت بهداشت هیچ بیمارستانی را در آنجا نام نمی‌برد (وزارت بهداشت)، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای این ناحیه از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری ثبت کرده است (سالنامه). یک مرکز بهداشتی به شهر خدمات می‌دهد.
در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد (خبر وزارت)، وعده‌ای که محل و ظرفیت آن منتشر نشده است. بیمارستان دولتی Gazimağusa، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای از میدان، نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری است.
در شعاع ۶ کیلومتری میدان، OpenStreetMap هفت برچسب مدرسه، سه مهدکودک، نه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه، چهار سوپرمارکت، هشت فروشگاه کوچک محلی، دو درمانگاه، یک مطب پزشک، یک دندانپزشکی، دو پاسگاه پلیس، یک ایستگاه آتش‌نشانی و یک اداره پست را نشان می‌دهد (پرس‌وجوی OpenStreetMap). این نقشه یک ثبت رسمی نیست و پوشش آن ناقص است. هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا با جاده ۱۲٫۰ کیلومتر از میدان فاصله دارد.
جادهٔ اصلی Mağusa-İskele (D950) به‌صورت دو باند دوخطه در دو جهت ترسیم شده است، بیشتر با علامت سرعت ۹۰ کیلومتر بر ساعت، و در فاصلهٔ ۱۰ متری میدان می‌گذرد (پرس‌وجوی OpenStreetMap).
فرودگاه Ercan، که فقط پروازهای رفت‌وبرگشت به ترکیه را پوشش می‌دهد (ویکی‌پدیا)، ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد. فرودگاه لارناکا ۶۹٫۰ کیلومتر فاصله دارد، اما این مسیر از خط سبز (Green Line) می‌گذرد و سازمان ملل در ژانویهٔ ۲۰۲۶ از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا گزارش داد (گزارش سازمان ملل S/2026/8). اپراتور شاتل هیچ خطی به ایسکله را نام نمی‌برد (KIBHAS)، و جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله یافت نشد.
فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر است. شهرداری Gazimağusa در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ نفر ساکن را ثبت کرد، در حالی که خود شهرداری برآوردی از سازمان برنامه‌ریزی برای ۲۰۲۰ را برابر ۵۵٬۸۶۸ نقل می‌کند (جدول سرشماری؛ صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری). یکی شمارش است و دیگری برآورد، پس نباید با هم آمیخته شوند.
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو پذیرفت، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده)، و ثبت‌نام ملی در آموزش عالی در همین بازه ۸٫۰٪ کاهش یافت (سالنامه). بنابراین این راهنما هیچ ادعایی دربارهٔ تقاضای اجاره از سوی دانشجویان مطرح نمی‌کند.
نزدیک‌ترین سری اقلیمی رسمی مربوط به Paralimni در جمهوری قبرس است، حدود ۲۱ کیلومتر از روستای اوتوکن (Ötüken)، برای سال‌های ۲۰۰۲-۲۰۱۱: میانگین حداکثر روزانه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجه در اوت، حداقل ژانویه ۸٫۱ درجه و ۳۳۱٫۱ میلی‌متر بارش در سال، که تقریباً هیچ‌کدام در ژوئن تا اوت نمی‌بارد (WMO). یک تجمیع‌کننده، نه یک ایستگاه، دمای دریا در فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجه در فوریه و ۲۹٫۰ درجه در اوت اعلام می‌کند (seatemperatu.re).
اداره حفاظت از محیط زیست برای سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها در فصل مه تا اکتبر قواعدی منتشر می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و ممنوعیت ورود خودرو به ساحل، اما یادداشت ۲۰۲۴ آن نمی‌گوید Long Beach در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد یا نه (یادداشت اداره). خریداری که انتظار امکانات ساحلی در نزدیکی پروژه دارد می‌تواند بپرسد که چه قواعدی در محل قطعه اعمال می‌شود.
آمار رسمی تکمیل ساخت را می‌شمارد، نه فروش یا اجاره را. واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در ایسکله از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ به ترتیب ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ واحد بودند، در مجموع ۲٬۰۵۳ واحد (محاسبه‌شده) (جداول ساخت‌وساز). شمارش معتبری از پروژه‌های Long Beach، سری فروش یا آمار اجاره‌ای یافت نشد، و هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ ارتفاع، تعداد طبقات یا عقب‌نشینی ساحلی برای ایسکله پیدا نشد (فهرست قوانین).
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Four Seasons Life III Iskele | چیست | فاصله از میدان Long Beach (نقطهٔ مرجع) | منبع |
|---|---|---|---|
| ساحل Makenzi | ساحلی که در OpenStreetMap ثبت شده است | ۰٫۶ کیلومتر، خط مستقیم | رابطهٔ OpenStreetMap |
| مرکز روستای اوتوکن (Ötüken) | مرکز محله | ۲٫۹ کیلومتر مستقیم؛ ۴٫۴ کیلومتر با جاده، ۶ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشتی) | مرکز ناحیه | ۴٫۴ کیلومتر مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده، ۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| تابلوی محوطهٔ سالامیس | شهر باستانی | ۶٫۶ کیلومتر مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر با جاده، ۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ کیلومتر مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی، فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۴٫۱ کیلومتر مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بافرا | روستا و منطقهٔ تفریحی در جادهٔ کارپاز | ۲۱٫۴ کیلومتر مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۲۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه نزدیک نیکوزیا؛ فقط پرواز به ترکیه | ۳۷٫۶ کیلومتر مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، ۵۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد، صف‌ها حساب نشده‌اند | ۴۹٫۱ کیلومتر مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، ۷۳ دقیقه | برآورد OSRM |
ارقام جاده‌ای از یک سرویس مسیریابی آمده‌اند و ترافیک و تشریفات مرزی را در نظر نمی‌گیرند. جدول دوم فهرست فاصله‌های خود سازنده را در کنار نزدیک‌ترین ارقام قابل‌مقایسه در پژوهش پشت این راهنما قرار می‌دهد. سازنده نه نقطهٔ شروع و نه مکان‌های اندازه‌گیری‌شده را نام می‌برد؛ بنابراین ستون «برداشت» یک مقایسه است، نه تأیید.
| فهرست فاصله‌های سازنده | رقم سازنده | نزدیک‌ترین رقم قابل‌مقایسه در پژوهش | برداشت |
|---|---|---|---|
| ساحل | On site (متن صفحه)؛ ۶۰۰ متر (توضیح جست‌وجو) | ساحل Makenzi ۰٫۶ کیلومتر از میدان Long Beach فاصله دارد | صفحه‌های سازنده با هم مغایرت دارند؛ قطعه نامعلوم است |
| بیمارستان | ۱۲٫۵ کیلومتر | بیمارستان دولتی Gazimağusa: ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده از میدان؛ ۱۱٫۳ کیلومتر از روستای اوتوکن (Ötüken) | نزدیک؛ بیمارستان نام برده نشده است |
| دانشگاه | ۱۵٫۲ کیلومتر | دانشگاه مدیترانهٔ شرقی: ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده از میدان؛ ۱۷٫۶ کیلومتر از شهر ایسکله | میان دو رقم؛ دانشگاه نام برده نشده است |
| فرودگاه | ۴۸٫۰ کیلومتر | Ercan از ۵۱٫۰ تا ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده (۳۷٫۶ تا ۳۸٫۹ کیلومتر مستقیم)؛ لارناکا از ۶۹٫۰ تا ۷۳٫۲ کیلومتر با جاده (۴۶٫۶ تا ۵۲٫۸ کیلومتر مستقیم) | فرودگاه و روش اندازه‌گیری نام برده نشده است |
| خودپرداز و بانک | ۳٫۷ کیلومتر | نه شعبهٔ بانک در شعاع ۶ کیلومتری میدان ثبت شده است | فاصلهٔ قابل‌مقایسه‌ای وجود ندارد |
| بازار | ۵۰۰ متر | چهار سوپرمارکت و هشت فروشگاه کوچک محلی در شعاع ۶ کیلومتری ثبت شده است | فاصلهٔ قابل‌مقایسه‌ای وجود ندارد |
| مرکز خرید | ۱۲٫۵ کیلومتر | در پژوهش برای ایسکله هیچ رقمی محاسبه نشده است | قابل بررسی نیست |
| رستوران، باشگاه ورزشی، کافه | در محل | رستوران و باشگاه ورزشی در فهرست ۲۷ مورد امکانات هستند؛ کافه نیست | کافه تأیید نشده است |
سازنده تحویل را برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده است. اگر از ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ شمرده شود، این فاصله بین ۴۴ روز (تا ۱ دسامبر) و ۷۴ روز (تا ۳۱ دسامبر) است (محاسبه‌شده).
صفحه نمی‌گوید منظور از تحویل نخستین کلیدها، آخرین بلوک یا کل طرح ۷۳۸ واحدی است. صفحه‌های سازنده در مورد وضعیت پروژه نیز با هم مغایرت دارند: صفحهٔ پروژه «در حال ساخت» می‌گوید، در حالی که داده‌های ساختاریافتهٔ درون‌صفحهٔ About یک مورد Four Seasons Life با ۷۳۸ واحد را «تکمیل‌شده» فهرست کرده است (صفحهٔ About). خریدار باید وضعیت تحویل را کتباً و بلوک به بلوک بپرسد و به هیچ‌یک از این دو صفحه اکتفا نکند.
تحویل کلید و انتقال سند دو رویداد متفاوت‌اند. در متن‌های رسمی که برای این راهنما خوانده شد، «تحویل واحدها» اصطلاح تعریف‌شده‌ای نیست، اما سه مرحلهٔ حقوقی پیرامون آن قرار دارد. شهرداری‌ها در مناطق شهری و ادارات ناحیه در مناطق روستایی برای ساختمان تکمیل‌شده یک گواهی تأیید نهایی به نام nihai tasvip (گواهی تأیید نهایی) صادر می‌کنند، و این همان سندی است که مؤسسهٔ آمار می‌شمارد (بولتن).
سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق (condominium title or easement) طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ باید برای هر واحد وجود داشته باشد تا خریدار خارجی بتواند برای مجوز خرید درخواست دهد (قانون ۵۲/۲۰۰۸). سپس سند پس از انتشار مجوز در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه منتقل می‌شود.
بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است، ترتیب کار چنین است. قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود و درخواست مجوز در همان مدت داده می‌شود، وگرنه قرارداد باطل است. پس از انتشار مجوز، هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری باید پرداخت شود و اعلامیهٔ انتقال باید ظرف یک سال امضا شود (RG 147).
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۶۰ روز کاری و شش ماه را نشان می‌دهد. این فرمان یک مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است که پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ بنابراین نسخه‌ای که در روز امضا لازم‌الاجرا است حاکم خواهد بود.
همین فرمان خدمات را به پرداخت گره می‌زند. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و اداره برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم برق بدهد، به‌جز تأمین برق کارگاه در حین ساخت. هفتاد و پنج روز کاری برابر ۱۵ هفتهٔ پنج‌روزه است (۷۵ / ۵، محاسبه‌شده، تعطیلات رسمی نادیده گرفته شده است). خریداری که می‌خواهد هنگام تحویل واحدها در آن ساکن شود باید بپرسد چه کسی و چه زمانی برای انشعاب‌ها درخواست می‌دهد.
در پژوهش پشت این راهنما هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ رفع نواقص (snagging)، مسئولیت عیوب یا نگه‌داشتن بخشی از قیمت یافت نشد؛ بنابراین این شرایط فقط از خود قرارداد ناشی می‌شود. پس پرسش‌ها دربارهٔ اسناد کاغذی است: چه کسی بازرسی می‌کند، در چه تاریخی، بر اساس کدام مشخصات فنی، عیوب چگونه فهرست می‌شود، و تا وقتی عیوب باز مانده‌اند بر سر آخرین قسط چه می‌آید. صفحهٔ پروژه برگهٔ مشخصات فنی منتشر نمی‌کند، پس برای بازرسی چیزی منتشرشده وجود ندارد که واحد با آن سنجیده شود.
پژوهش همچنین هیچ قانونی دربارهٔ تأخیر در تحویل ندارد؛ پس راه جبران یک تاریخ از دست‌رفته همان است که قرارداد می‌گوید. راهنمای دولت بریتانیا مشکلاتی را فهرست می‌کند که در قبرس تکرار می‌شوند: طرح‌های اقساطی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری در دریافت گواهی‌های پایان کار و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین (راهنمای بریتانیا).
تاریخ این صفحه ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ است که آخرین به‌روزرسانی عمومی آن است. مجوزی که به دلیل عدم پرداخت لغو شود، برای تمدید دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست.
یک بند انتقالی اجازه می‌دهد خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند، اما گزارش‌ها آن را برای قراردادهای فروشی می‌دانند که پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ قانون ۵۲/۲۰۰۸ بسته شده‌اند (گزارش مطبوعاتی دربارهٔ فرمان). خریداری که در ۲۰۲۶ قرارداد امضا می‌کند نباید فرض کند که این بند قرارداد جدید او را هم در بر می‌گیرد.
مقیاس برای تحویل اهمیت دارد. ۷۳۸ واحد، ۱٫۳۳ تا ۱٫۳۶ برابر ۵۴۱ تا ۵۵۵ واحد مسکونی است که در سراسر ناحیهٔ ایسکله در ۲۰۲۵ تأییدیهٔ نهایی گرفتند (۷۳۸ / ۵۵۵ و ۷۳۸ / ۵۴۱، محاسبه‌شده؛ فایل صفحه‌گسترده و متن بولتن ۱۴ واحد اختلاف دارند). اینکه واحدها همه با هم تمام می‌شوند یا بلوک به بلوک، اعلام نشده است.
برای خریداران خارجی، این فرمان همچنین فروش در پروژه‌های مسکونی واقع در مناطق منطقه‌بندی‌شده را به ۸۰٪ محدود می‌کند. برای ۷۳۸ واحد، این حداکثر ۵۹۰ واحد کامل است (۷۳۸ x ۰٫۸۰ = ۵۹۰٫۴) و دست‌کم ۱۴۸ واحد باقی می‌ماند (محاسبه‌شده). اینکه این سقف در اینجا اعمال می‌شود یا نه، و سازنده آن را چگونه می‌شمارد، منتشر نشده است.
صفحهٔ پروژه همچنین می‌گوید هر واحد برای سامانهٔ مدیریت حرفه‌ای اجارهٔ سازنده (Professional Rental Management System) واجد شرایط است. این یک گزاره تبلیغاتی است؛ هیچ کارمزد، مدت، شکل قرارداد یا رقم درآمدی منتشر نشده است و این گزاره شاهدی بر هیچ بازدهی نیست.
اجارهٔ ۶۰ روز یا کمتر اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است و طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) نیاز به ثبت در اداره برنامه‌ریزی گردشگری دارد (قانون خانه‌های تعطیلات). تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع طبق قانون مالیات بر درآمد است، مطابق نسخهٔ تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶ (قانون مالیات بر درآمد). یادداشت این سایت دربارهٔ رعایت قوانین در اجارهٔ کوتاه‌مدت تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
| مرحلهٔ تحویل | آنچه باید کتباً تأیید شود | اداره یا سند | منبع |
|---|---|---|---|
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | اینکه بلوک شامل واحد آن را دارد، و تاریخ آن | شهرداری (شهری) یا اداره ناحیه (روستایی) | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اینکه برای واحد ثبت شده است، با شمارهٔ ارجاع آن | اداره ثبت املاک ناحیه | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد فروش تمبرخورده | تاریخ تمبر؛ ثبت ظرف یک ماه | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | RG 147 |
| مجوز خرید | تاریخ درخواست و تاریخ انتشار در روزنامهٔ رسمی | واحد املاک وزارت کشور؛ شورای وزیران | فهرست مدارک وزارت کشور |
| هزینه‌های انتقال | مبلغ، پرداخت‌کننده، و ۷۵ روز کاری (۶۰ روز در متن تلفیقی) | اداره ثبت املاک ناحیه | RG 197 |
| اعلامیهٔ انتقال | امضا ظرف یک سال از انتشار (شش ماه در متن تلفیقی) | اداره ثبت املاک ناحیه | RG 147 |
| آب و برق | چه کسی درخواست می‌دهد، و اینکه مالیات‌ها و هزینه‌ها ابتدا پرداخت شده باشد | مقام محلی؛ اداره برق | RG 147 |
| فهرست عیوب و بازرسی مجدد | یک فهرست تاریخ‌دار و امضاشده و تاریخ بازرسی مجدد | سازنده (شرط قرارداد) | منبع رسمی یافت نشد |
فهرست کنترل زیر آن مراحل را به پرسش‌هایی تبدیل می‌کند که پیش از پذیرش کلیدها باید روشن شوند.
همهٔ مطالب این بخش به تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ است و به این بستگی دارد که کدام متن حقوقی لازم‌الاجرا باشد. محدودیت‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید، مصوبه‌ای از شورای وزیران که پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز نسخه‌ای سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد. هرجا این دو با هم تفاوت دارند، هر دو آورده شده‌اند.
خارجی به هر کسی گفته می‌شود که شهروند TRNC نباشد، و شرکتی با سهامداری خارجی نیز در این دسته می‌گنجد (قانون ۵۲/۲۰۰۸). هر خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. فرمان تا سه آپارتمان برای هر خریدار را مجاز می‌کند، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند؛ متن تلفیقی یک آپارتمان را مجاز می‌داند، یا سه آپارتمان برای همان اتباع.
زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق نظامی برای خارجی‌ها بسته است، و خارجی‌ها حداکثر می‌توانند ۷٪ از مساحت یک ناحیه و ۳٪ از مساحت کشور را در اختیار داشته باشند.
راهنمای Long Beach از سازنده می‌گوید معمولاً قرارداد ظرف دو تا چهار هفته پس از رزرو امضا می‌شود و صدور مجوز می‌تواند از چند ماه تا یک سال طول بکشد (راهنمای Long Beach).
در قوانین مطالعه‌شده هیچ زمان رسمی برای رسیدگی وجود ندارد، پس این مدت‌ها از خود سازنده است. هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی طبق آیین‌نامهٔ RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) اعتبار دارد (RG 197). صفحه‌های آژانس‌ها برای دوره‌های پیشین ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ را نقل می‌کنند و با هم متفاوت‌اند؛ از این رو فقط جدول رسمی به کار رفته است.
حق تمبر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است و بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طور دیگری توافق شده باشد، و مبالغ ارزی به نرخ رسمی روز تمبر تبدیل می‌شوند (قانون حق تمبر). مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است، طبق آیین‌نامهٔ به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (آیین‌نامهٔ VAT).
هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ لیر ترکیه (TL) از ۷۰٬۸۹۳ لیر (استنباط‌شده؛ اطلاعیهٔ حداقل دستمزد). برای هزینه‌های حقوقی، محضری و انشعاب در منابع به‌کاررفته تعرفهٔ رسمی وجود ندارد.
مقالهٔ این سایت دربارهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک هزینه‌ها را بیشتر بررسی می‌کند، و حقوق اقامت در صفحه‌های آن دربارهٔ شهروندی و مهاجرت و برنامهٔ اقامت پوشش داده شده است. مالک خارجی می‌تواند پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک یک رهن ثبت کند، با نرخ ۱٪ بدهی تضمین‌شده؛ پژوهش هیچ اظهار رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها نیافت و راهنماهای آژانس‌ها دربارهٔ میزان وام با هم تناقض دارند (Tekce؛ ncyprus.com.tr).
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. روشن کردن اینکه خریدار از نظر قانونی چه چیزی را می‌تواند داشته باشد: تعداد آپارتمان، سقف ۸۰٪ برای خارجی‌ها در پروژه‌ها، نبودن زمین کشاورزی یا منطقهٔ نظامی | خریدار، وکیل | پیش از هر پرداخت | RG 147 |
| ۲. درخواست سند پژوهش دربارهٔ واحد از اداره ثبت املاک ناحیه | وکیل؛ اداره ثبت املاک | از سوی اداره ثبت ذکر نشده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. رزرو، امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن | خریدار، سازنده؛ اداره مالیات | سازنده ۲ تا ۴ هفته پس از رزرو می‌گوید (تأییدنشده) | قانون حق تمبر |
| ۴. تسلیم قرارداد تمبرخورده به اداره ثبت املاک و درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ او؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۵. انتظار برای تصمیم شورای وزیران و اعلان در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | محدودیت قانونی یافت نشد؛ سازنده از چند ماه تا یک سال می‌گوید | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال و ثبت نام در سند | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک | ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۸. درخواست آب و برق | خریدار؛ مقام‌های محلی | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اعلام کرد که انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد پژوهش به‌طور موقت فقط در اداره‌ای رسیدگی می‌شود که ملک در ناحیهٔ آن ثبت شده است. این اطلاعیه هیچ اداره‌ای را نام نمی‌برد، پس باید پرسید کدام اداره به ایسکله خدمات می‌دهد.
بیشتر ریسک در قبرس شمالی در سند مالکیت، مجوزها و قراردادها نهفته است. وزارت امور خارجه، مشترک‌المنافع و توسعهٔ بریتانیا (FCDO) می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و حتی زمین‌های دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است بدون ذکر دلیل از خریدار خارجی دریغ شود (راهنمای بریتانیا).
هیچ‌یک از صفحه‌های Döveç دستهٔ سند مالکیت را برای Four Seasons Life III ذکر نمی‌کند، پس در اینجا هیچ دسته‌ای ادعا نمی‌شود. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی این دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
تاریخ محلی بدون آنکه چیزی را فیصله دهد، موضوع را روشن می‌کند. به گفتهٔ ویکی‌پدیا، جمعیت تریکومو (ایسکله) پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی یونانی بود (ویکی‌پدیا). یک برداشت بی‌طرفانه این است که ادعاهای مالکیت پیشین در این منطقه قابل‌تصور است و وضعیت به سند هر قطعهٔ زمین جداگانه بستگی دارد.
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده، ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه و ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ پوند غرامت پرداخت‌شده را تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد، و قانون آن درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد (آمار کمیسیون؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵). هیچ تصمیمی که نام شهر ایسکله را ببرد یافت نشد.
احکام دادگاه‌ها فراتر از شمال اثر می‌گذارند. در ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس که خریداران بریتانیایی را به ترک زمینی در شمال ملزم می‌کند، در دیگر کشورهای عضو قابل اجرا است (اطلاعیهٔ مطبوعاتی). کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (صفحهٔ کمیسیون)، و بریتانیا می‌گوید فقط می‌تواند حمایت کنسولی محدودی در آنجا ارائه دهد (توصیهٔ سفر).
کیفیت ساخت موضوعی جداست. در فوریهٔ ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک‌قبرسی گفت سازه‌ها به محاسبات استاتیکی مطابق آیین‌نامهٔ زلزله نیاز دارند و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد، و برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند گزارش‌های زمین الزامی است (Yenidüzen). این اظهارنظر از رسانه‌ها نقل شده و کلی است. دربارهٔ این پروژه چیزی نمی‌گوید، و خریدار می‌تواند مجوزها و تأییدیه‌های مهندسی آن را برای دیدن درخواست کند.
قواعد هم تغییر می‌کنند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌های خرید بر فرمانی استوار است که ممکن است حدود ۵ نوامبر منقضی شود، و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد؛ از این رو هر دو باید در روز امضا دوباره بررسی شوند.
| چه چیزی باید درخواست شود | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | اداره ثبت املاک ناحیه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ Tekce |
| سند مالکیت و دستهٔ آن | اداره ثبت املاک ناحیه | دسته بر ریسک استرداد اثر می‌گذارد؛ سازنده هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند | راهنمای بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | ثبت‌شده در اداره ثبت املاک (قانون ۳۵/۲۰۱۰) | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری یا اداره ناحیه | آمار رسمی فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی را دارند | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | دورهٔ ثبت یک‌ماهه را آغاز می‌کند | قانون حق تمبر |
| مجوز خرید منتشرشده | Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی)؛ شورای وزیران | مهلت‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| بررسی رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک ناحیه | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده روی زمین را مطرح می‌کند | راهنمای بریتانیا |
| موضع کمیسیون اموال غیرمنقول | کمیسیون، قانون ۶۷/۲۰۰۵ | درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند | قانون ۶۷/۲۰۰۵ |
| پروژه (Four Seasons Life III Iskele و دیگر آگهی‌های Döveç) | وضعیت | تحویل | منطقه طبق اعلام | انواع واحد طبق اعلام | قیمت شروع اعلام‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) | استودیو تا ویلای دوبلکس ۳+۱ | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (گرند استودیو) |
| D-Point | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach، ایسکله | ۱+۰ تا ۳+۱، دفاتر و مغازه‌ها | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند (۱+۰) |
| Natulux | در حال ساخت | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو / کوچک ارنکوی (Küçük Erenköy) | ۱+۱ تا ویلای ۴+۱، پنت‌هاوس و تریپلکس | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (۱+۱) |
| Querencia | در حال ساخت | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach، ایسکله | استودیو تا دوبلکس ۵+۱ و پنت‌هاوس‌ها | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (استودیو) |
| Four Seasons Life III (همین صفحه) | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، ۱+۱، ۱+۱ لافت، ۲+۱، ۳+۱ | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند (استودیو) |
| Courtyard Platinum | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | بوغاز (Boğaz)، ایسکله | استودیو تا ۳+۱ و دوبلکس‌ها | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (استودیو) |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریهٔ ۲۰۲۵ | اوتوکن، ایسکله | دوبلکس لافت ۲+۱ تا ویلای ۵+۱ | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند نمایش داده شده؛ پروژهٔ تکمیل‌شده، موجودی منتشر نشده است |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیهٔ ۲۰۲۴ | ایسکله | ۱+۱ لافت قیمت‌گذاری شده؛ دیگر انواع فهرست نشده‌اند | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند نمایش داده شده؛ پروژهٔ تکمیل‌شده، موجودی منتشر نشده است |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | ۱+۱، ۲+۱ | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach، ایسکله | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | فهرست نشده | منتشر نشده |
این جدول پروژه‌ها را بر اساس وضعیت و تاریخ تحویل مرتب می‌کند، نه بر اساس شایستگی. Four Seasons Life III یکی از دو پروژه‌ای است که سازنده تحویل آن را دسامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده است؛ دیگری Courtyard Platinum با ۹۵۲ واحد است.
با ۷۳۸ واحد، این پروژه دومین پروژهٔ بزرگ در میان شش پروژهٔ در حال ساخت است، با ۳۳ واحد (۴٫۷٪، محاسبه‌شده) بیشتر از ۷۰۵ واحد Querencia، و حداقل قیمت اعلام‌شدهٔ آن یعنی ۱۳۵٬۰۰۰ پوند سومین رقم پایین در میان این شش پروژه است، پس از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند و ۱۳۲٬۰۰۰ پوند.
استودیوی ۳۶ متر مربعی آن هم‌اندازهٔ استودیوی Courtyard Platinum است که ۸٬۰۰۰ پوند ارزان‌تر فهرست شده است.
این پروژه ادامهٔ یک مجموعهٔ شماره‌دار است. Four Seasons Life II ۳۲۹ واحد را فهرست می‌کند؛ بنابراین دو فاز بعدی روی هم ۱٬۰۶۷ واحد دارند (۳۲۹ + ۷۳۸، محاسبه‌شده)، در حالی که تعداد واحدهای Four Seasons Life I منتشر نشده است. برای دیگر آگهی‌ها در همان ساحل، Elysium Otuken و Infinity Otuken را ببینید که این سایت آن‌ها را زیر اوتوکن ثبت می‌کند. زمینهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا آمده است. این‌ها فقط مقایسهٔ ارقام منتشرشده هستند؛ هیچ‌یک از صفحه‌ها رتبه‌بندی ارائه نمی‌کند.
آنچه در پی می‌آید بر صفحهٔ About خود سازنده تکیه دارد (صفحهٔ About)، و هیچ بخشی از آن به‌طور مستقل بررسی نشده است. صفحه می‌گوید Döveç Group در سال ۱۹۸۹ توسط Muharrem Dovec تأسیس شد، اکنون ۱۶ شرکت گروه و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد، و بیش از ۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده است. این صفحه ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی را گزارش می‌کند که جوایز PropertyNC در صدر آن‌هاست، و سرمایه‌گذارانی از بیش از ۵۰ کشور.
خط زمانی آن نخستین شرکت، یعنی Döveç Brothers Ltd.، را در ۱۹۹۴ فهرست می‌کند، با نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی؛ سپس Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳ با پروژه‌هایی در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاز؛ همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در ۲۰۱۵؛ و راه‌اندازی Querencia در ۲۰۲۲. صفحه فاماگوستا، تریکومو، گوزلیورت و ایسکله را به‌عنوان محل‌های فعالیت خود نام می‌برد.
ارقام خود سازنده کاملاً با هم هم‌خوانی ندارند. بخش «ردپا» (footprint) در صفحهٔ About تعداد ۱۴ پروژه را می‌شمارد، در حالی که صفحهٔ Projects تعداد ۱۲ پروژه را فهرست می‌کند، و صفحه برای این اختلاف توضیحی نمی‌دهد. داده‌های جاسازی‌شدهٔ آن یک Four Seasons Life با ۷۳۸ واحد را تکمیل‌شده می‌نامد، همان‌گونه که در بالا اشاره شد. راهنمای سرمایه‌گذاری سازنده می‌گوید قیمت‌های ملک و قراردادهای فروش در قبرس شمالی به پوند استرلینگ نوشته می‌شوند (راهنمای سرمایه‌گذاری). هرجا گفته‌های سازنده با متن‌های رسمی تفاوت داشته باشد، متن‌های رسمی مقدم هستند.
صفحهٔ سازنده موقعیت را ایسکله اعلام می‌کند و هیچ خیابان، قطعه، محله یا مختصاتی را نام نمی‌برد. ساحل را «On site» (در محل) فهرست می‌کند، در حالی که توضیح جست‌وجوی صفحه از ۶۰۰ متر تا دریا سخن می‌گوید؛ بنابراین فاصلهٔ ساحل حل‌نشده است.
راهنمای سازنده این پروژه را در میان پروژه‌های Long Beach خود فهرست می‌کند. برای جهت‌یابی، میدان Long Beach با جاده ۱۶٫۰ کیلومتر، حدود ۱۹ دقیقه، از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار فاماگوستا فاصله دارد؛ این یک برآورد مسیریابی است که ترافیک و صف‌های مرزی را در نظر نمی‌گیرد.
این رقم به میدان تعلق دارد، نه به قطعهٔ پروژه.
همان‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com نمایش داده می‌شد، صفحه قیمت شروع ۱۳۵٬۰۰۰ پوند را اعلام می‌کند، یعنی حداقل قیمت استودیوی ۳۶ متر مربعی. حداقل قیمت هر نوع واحد ۱۵۸٬۶۰۰ پوند برای ۱+۱ لافت، ۱۶۴٬۲۵۰ پوند برای ۱+۱ و ۲۵۲٬۰۰۰ پوند برای ۲+۱ است؛ برای ۳+۱ قیمتی نمایش داده نشده است. این‌ها حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده‌اند، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد فروش، و صفحه نمی‌گوید این ارقام بازتاب‌دهندهٔ کدام طبقه یا چشم‌انداز هستند. هر رقمی باید با یک فهرست قیمت تاریخ‌دار و کتبی تأیید شود.
سازنده دسامبر ۲۰۲۶ را اعلام می‌کند، یعنی ۴۴ تا ۷۴ روز پس از ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید منظور نخستین بلوک، همهٔ بلوک‌ها یا انتقال سند است، و داده‌های جاسازی‌شدهٔ صفحهٔ About یک Four Seasons Life با ۷۳۸ واحد را تکمیل‌شده فهرست می‌کند. خریداران باید وضعیت تحویل را کتباً تأیید کنند، همراه با تاریخ گواهی تأیید نهایی بلوک و سند کاندومینیوم واحد. تحویل کلید و انتقال سند طبق قواعد لازم‌الاجرا در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ دو گام جداگانه‌اند.
چهار نوع واحد متراژ و قیمت دارند: استودیو با ۳۶ متر مربع، ۱+۱ لافت با ۵۳ متر مربع، ۱+۱ با ۵۴ متر مربع و ۲+۱ با ۸۰ متر مربع. نوع ۳+۱ زیر عنوان «Residence Types» بدون متراژ و قیمت نام برده شده است. مجموع ۷۳۸ واحد است، اما تفکیک آن بر اساس نوع منتشر نشده است. توضیحات از ویلاها نام می‌برد، اما فهرست واحدها هیچ ویلایی ندارد. تعداد سرویس‌های بهداشتی، متراژ بالکن‌ها و نقشه‌های طبقات نیز منتشر نشده‌اند؛ از این رو نسبت تراس به فضای نشیمن قابل محاسبه نیست.
فهرست فاصله‌های سازنده ساحل را «On site» (در محل) می‌دهد و متن می‌گوید شن و دریا چند قدم با درِ ورودی فاصله دارند، اما توضیح جست‌وجوی صفحه از ۶۰۰ متر تا دریا سخن می‌گوید. راهنمای سازنده یک ساحل خصوصی را اضافه می‌کند که فهرست امکانات صفحهٔ پروژه آن را تکرار نمی‌کند. Long Beach طول یا مرز رسمی ندارد و قطعهٔ پروژه منتشر نشده است؛ بنابراین فاصله تا دریا باید از مختصات قطعه اندازه‌گیری و کتباً ثبت شود.
در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ سند لازم‌الاجرا، یعنی فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا سه آپارتمان برای هر خریدار خارجی را مجاز می‌کند، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان سقف یک آپارتمان را حفظ می‌کند، یا سه آپارتمان برای همان اتباع.
این فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ بنابراین متن لازم‌الاجرا در روز امضا حاکم است. این فرمان فروش خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده را نیز به ۸۰٪ محدود می‌کند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶: هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی طبق RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ اعتبار دارد. حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد است. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است. هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ لیر ترکیه (TL) است (استنباط‌شده)، و ثبت رهن ۱٪ بدهی هزینه دارد. برای هزینه‌های حقوقی و محضری در منابع به‌کاررفته تعرفهٔ رسمی وجود ندارد.
خیر. نه صفحهٔ انگلیسی پروژه و نه دیگر صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شد هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برند؛ بنابراین هیچ دسته‌ای ادعا نمی‌شود. خریدار می‌تواند سند مالکیت، یک سند پژوهش اداره ثبت املاک، سند کاندومینیوم و سابقهٔ مالکیت پیشین قطعه را درخواست کند. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است. مقالهٔ سایت دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی دسته‌هایی را توضیح می‌دهد که در راهنمایی آژانس‌ها به کار می‌روند.
صفحهٔ پروژه می‌گوید هر واحد برای سامانهٔ مدیریت حرفه‌ای اجاره (Professional Rental Management System) واجد شرایط است. این تبلیغات است: هیچ کارمزد، مدت یا درآمدی منتشر نشده است. اجارهٔ ۶۰ روز یا کمتر نیاز به ثبت طبق قانون خانه‌های تعطیلات دارد، و تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع طبق قانون مالیات بر درآمد است. هیچ آمار اجارهٔ تاریخ‌دار و دارای منبع برای ایسکله یافت نشد، پس این راهنما هیچ بازده اجاره‌ای را بیان نمی‌کند.
گواهی تأیید نهایی بلوک، سند کاندومینیوم واحد، ثبت قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه، مهلت‌های مجوز و هزینه‌ها، و اینکه چه کسی انشعاب‌های آب و برق را ترتیب می‌دهد. یک فهرست عیوب تاریخ‌دار و امضاشده و یک تاریخ بازرسی مجدد نیز باید کتبی باشد. فهرست کنترل در بخش تحویل واحدها این نکته‌ها را به ده پرسش تبدیل می‌کند. یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، باید پیش از نخستین پرداخت قرارداد را بخواند.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
