پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Pearl Island Esentepe یک مجتمع تکمیل‌شدهٔ آپارتمان‌های استودیویی از Cyprus Constructions (به اختصار CC) است که صفحهٔ پروژه‌های سازنده آن را در اسنتپه، ناحیهٔ Girne (کرینیا) قرار داده و متن واحدهای خود سازنده آن را ۱۵۶ استودیوی ۳۵ متر مربعی (زیربنای ناخالص) شمرده است.
این صفحه آنچه را سازنده دربارهٔ Pearl Island Esentepe منتشر کرده گردآوری می‌کند، مواردی را که ارقام آن با هم تناقض دارند مشخص می‌کند، قوانین خرید سال ۲۰۲۶ را بر یک واحد کوچک اعمال می‌کند و فهرستی از آنچه پیش از پرداخت باید بررسی شود ارائه می‌دهد.
هر نکتهٔ حقوقی بر اساس وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده است.
Cyprus Constructions این مجموعه را با نام «Pearl Island» در بخش پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود فهرست کرده است، با موقعیت «Esentepe»، عبارت «A jewel of the Mediterranean» (گوهری از مدیترانه) و قیمت GBP ۲۲۰٬۰۰۰. صفحهٔ پروژه‌ها و صفحهٔ جزئیات در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ مطالعه شد‌ند.
صفحهٔ جزئیات با عنوان «Pearl Island Homes» آغاز می‌شود، محصول را «Studio Apartments» (آپارتمان‌های استودیویی) می‌نامد و وضعیت «Ready to Move In» (آمادهٔ سکونت) را در کنار برچسب «Pre Sale» (پیش‌فروش) نشان می‌دهد؛ این دو برچسب در صفحهٔ همهٔ پروژه‌ها تکرار شده است، از جمله در پروژه‌ای که موعد آن ۲۰۲۸ است.
مشخص‌ترین بیانیه، متن واحدهاست. این متن می‌گوید مجموعه از ۱۵۶ آپارتمان استودیویی تشکیل شده است. استودیوهای طبقهٔ همکف ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص و یک تراس باغی ۸ متر مربعی دارند و استودیوهای طبقهٔ اول ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص، یک تراس ۸ متر مربعی و یک تراس پشت‌بام ۳۵ متر مربعی دارند.
یک استخر آب شور مشترک و یک استخر کودکان در محوطه وجود دارد. پنل‌های دیگر همین صفحه با آن مغایرت دارند: پنل نمای کلی ۸۰ واحد در مجموع نشان می‌دهد و در خط نوع واحد یک ویلا و یک آپارتمان را نام می‌برد، و توضیح کوتاه صفحهٔ پروژه‌ها از ویلا سخن می‌گوید. در اینجا از نسخهٔ متن واحدها استفاده شده است.
برچسب مکان به سه صورت آمده است. صفحهٔ پروژه‌ها اسنتپه را نام می‌برد، عنوان صفحهٔ جزئیات کرینیا را، و فوتر سایت و فایل دانش llms-full.txt سازنده، پروژه را همراه با Bahçeli (روستا)، کرینیا نام می‌برند. Bahçeli در همان شهرداری اسنتپه قرار دارد (بخش موقعیت را ببینید)، بنابراین ممکن است برچسب‌ها یک منطقه را توصیف کنند، اما شمارهٔ قطعه یا مختصاتی منتشر نشده و نشانگر نقشه یک جای‌نگهدار گرد‌شده است که میان پنج پروژهٔ تکمیل‌شده مشترک است.
موجودی و قیمت واحدها منتشر نشده است. فایل دانش، پروژه را مجتمعی ساحلی و تکمیل‌شده با موجودی «resale» (فروش مجدد) توصیف می‌کند و متن کارت «Key Ready / Resale» نیز به همین سو اشاره دارد؛ بنابراین ممکن است واحدها فقط در بازار فروش مجدد قابل تهیه باشند. فهرست واحدها منتشر نشده است.
| حقایق کلیدی Pearl Island Esentepe | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Cyprus Constructions («CC»)، قبرس شمالی | اظهارات شرکت به صفحه‌های خود آن نسبت داده شده است |
| وضعیت | در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | برچسب «Pre Sale» که به صورت ثابت درج شده نیز نمایش داده می‌شود؛ سال تکمیل منتشر نشده است |
| موقعیت طبق انتشار | اسنتپه (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ کرینیا (صفحهٔ جزئیات)؛ Bahçeli، کرینیا (فوتر، فایل دانش) | بدون مختصات یا شمارهٔ قطعه؛ نشانگر نقشه جای‌نگهدار است |
| تعداد کل واحدها | ۱۵۶ آپارتمان استودیویی (متن واحدها)؛ ۸۰ (پنل نمای کلی) | عدد ۸۰ در صفحه‌های Moonlight و Idyll هم دیده می‌شود و در آنجا با متن آن‌ها در تناقض است |
| نوع واحد | استودیو، طبقهٔ همکف و طبقهٔ اول | مقادیر کارت برای تعداد اتاق خواب و متراژ داده‌های قالبی هستند |
| متراژهای واقعی | ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص؛ تراس ۸ متر مربع؛ طبقهٔ اول یک تراس پشت‌بام ۳۵ متر مربعی اضافه دارد | متن واحدهای سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| قیمت | از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | قیمت بخش بالای صفحهٔ جزئیات GBP ۱۴۹٬۸۰۰ است؛ کارت واحد GBP ۲۹۹٬۹۵۰ نشان می‌دهد |
| امکانات مشترک | استخر آب شور مشترک؛ استخر کودکان؛ پارکینگ اختصاصی | فقط از نمای کلی و متن واحدها |
| ضمانت | «ضمانت سازه‌ای ۵ ساله» (به تعبیر سازنده) | دامنه و تاریخ آغاز منتشر نشده است |
| اجاره | مدیریت ارائه می‌شود؛ بازده ثابتی وعده داده نشده است (پرسش متداول سازنده) | رقمی برای اجاره یا بازده منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت (title deed، koçan) | ذکر نشده است | در هیچ یک از صفحه‌های سازنده که خوانده شد دسته‌ای ذکر نشده است |
| تماس | بازتولید نشده است |
صفحهٔ جزئیات یک کارت واحد با عنوان «Pearl Island – Type A» و یک پاراگراف متن واحدها ارائه می‌دهد. کارت ۱۰۵ متر مربع زیربنای خالص، ۱۲۸ متر مربع زیربنای ناخالص، سه اتاق خواب، دو حمام و یک باغ خصوصی را فهرست کرده است. همین مشخصات در هشت صفحهٔ پروژهٔ CC دیده می‌شود، از جمله در پروژه‌هایی که چنین واحدی ندارند، و نمی‌تواند یک استودیوی ۳۵ متر مربعی را توصیف کند؛ بنابراین هیچ مقداری از کارت در این راهنما استفاده نشده است.
| آنچه سازنده منتشر می‌کند | مقدار | محل انتشار | استفاده در این راهنما |
|---|---|---|---|
| تعداد استودیوها | ۱۵۶ | متن واحدها در صفحهٔ جزئیات | استفاده شده؛ عدد ۸۰ نمایش داده‌شده در پنل نمای کلی به عنوان تناقض یادداشت شده است |
| استودیوی طبقهٔ همکف | ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص؛ تراس باغی ۸ متر مربع | متن واحدها | استفاده شده |
| استودیوی طبقهٔ اول | ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص؛ تراس ۸ متر مربع؛ تراس پشت‌بام ۳۵ متر مربع | متن واحدها | استفاده شده |
| مشخصات کارت | ۱۰۵ متر مربع خالص، ۱۲۸ متر مربع ناخالص، ۳ اتاق خواب، ۲ حمام | کارت واحد | استفاده نشده: مقدار قالبی |
| موجودی کارت | یک عدد «units available» (واحدهای موجود) | کارت واحد | استفاده نشده: چنین اعدادی با درصدهای صفحه‌های CC هم‌خوانی ندارند |
| نقشهٔ نوع | تصویر هوایی (رندر) با بلوک‌هایی که با A1، B1، C1 تا C7 و D1 برچسب خورده‌اند | تصویر نقشه در صفحهٔ جزئیات | فقط به عنوان راهنمای چیدمان استفاده شده؛ هیچ متراژی روی آن چاپ نشده است |
| تجهیزات داخلی (fit-out) | کفپوش سرامیکی داخل؛ کفپوش ضدلغزش بیرون؛ آشپزخانه و کمد دیواری قابل سفارشی‌سازی؛ شیشهٔ دوجداره؛ زیرساخت تهویهٔ مطبوع؛ درِ ورودی چوبی؛ پارکینگ اختصاصی | متن نمای کلی | همان‌طور که بیان شده استفاده شده؛ نصب بودن کولر ذکر نشده است |
| ساخت‌وساز | لایهٔ عایق رطوبتی؛ سازهٔ بتنی؛ سقف مقاوم در برابر اقلیم؛ طراحی کاملاً عایق‌بندی‌شده | متن نمای کلی | همان‌طور که بیان شده استفاده شده |
متن واحدها زیربنای داخلی را «gross area» (زیربنای ناخالص) می‌نامد و تراس‌ها را جداگانه فهرست می‌کند، که نشان می‌دهد آن‌ها افزون بر زیربنا هستند. جدول زیر آن‌ها را به همین صورت می‌خواند. همهٔ ورودی‌ها ارقام سازنده هستند و همهٔ خروجی‌ها از روی آن‌ها محاسبه شده است.
| مقایسهٔ متراژ برای Pearl Island Esentepe (محاسبه از روی ارقام سازنده) | زیربنای ناخالص داخلی (متر مربع) | تراس (متر مربع) | تراس پشت‌بام (متر مربع) | مجموع فضای بیرونی (متر مربع) | فضای داخلی به اضافهٔ بیرونی (متر مربع) | فضای بیرونی به درصد فضای داخلی |
|---|---|---|---|---|---|---|
| استودیوی طبقهٔ همکف | ۳۵ | ۸ | ذکر نشده | ۸ | ۴۳ | ۲۲٫۹٪ |
| استودیوی طبقهٔ اول | ۳۵ | ۸ | ۳۵ | ۴۳ | ۷۸ | ۱۲۲٫۹٪ |
این محاسبه ساده است، اما نشان می‌دهد خریدار واقعاً چه چیزی را مقایسه می‌کند. استودیوی طبقهٔ همکف روی هم ۴۳ متر مربع فضای داخلی و تراس دارد (۳۵ + ۸). استودیوی طبقهٔ اول روی هم ۷۸ متر مربع دارد (۳۵ + ۸ + ۳۵)، بنابراین فضای بیرونی آن (۴۳ متر مربع) از فضای داخلی بزرگ‌تر است و ۱۲۲٫۹٪ آن را تشکیل می‌دهد.
پس واحد طبقهٔ اول ۳۵ متر مربع سطح قابل استفادهٔ بیشتر از واحد طبقهٔ همکف ارائه می‌دهد (۷۸ – ۴۳)، یعنی ۸۱٫۴٪ بیشتر، هرچند هر دو با یک نام واحد فروخته می‌شوند و سازنده برای هیچ‌کدام قیمت جداگانه‌ای منتشر نمی‌کند.
اگر تراس ۸ متر مربعی از پیش درون عدد ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص محاسبه شده باشد، مساحت سرپوشیده به ۲۷ متر مربع (۳۵ – ۸) کاهش می‌یابد، یعنی ۲۲٫۹٪ کمتر از عددی که ابتدا خوانده شد. متن نمی‌گوید کدام برداشت درست است، و این تفاوت اهمیت دارد، زیرا قیمت هر متر مربع، شارژ خدمات و مالیات ملک همگی می‌توانند از مساحت ذکرشده در قرارداد پیروی کنند.
برای سنجش در چارچوب همان سازنده، نقشهٔ Hawaii Homes یک آپارتمان یک‌خوابه ۵۰ متر مربعی با تراس ۱۰ متر مربعی را چاپ کرده است (نگاه کنید به راهنمای Hawaii Homes). یک استودیوی ۳۵ متر مربعی ۷۰٪ آن ۵۰ متر مربع است (۳۵ / ۵۰) و ۱۳٫۳٪ مساحت سرپوشیده ۲۶۴ متر مربعی است که نقشهٔ Moonlight Villas چاپ کرده است (۳۵ / ۲۶۴). در میان متراژ واحدهایی که سازنده در صفحه‌های خوانده‌شده منتشر کرده، استودیوی ۳۵ متر مربعی کوچک‌ترین است.
تراس پشت‌بام پرسشی جداگانه می‌طلبد. تراس پشت‌بامی برابر با ردپای واحد، افزودهٔ بزرگی است، و خریدار می‌تواند بپرسد که آیا مشمول پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی است، خصوصی است یا مشترک، و آیا می‌توان آن را سقف زد یا محصور کرد. سازنده هیچ‌یک از این موارد را منتشر نکرده است. پیش از هر پرداخت، موارد زیر را کتباً درخواست کنید:
سازنده هیچ مختصات و شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نمی‌کند؛ از این رو این بخش اسنتپه را به عنوان یک مکان توصیف می‌کند و فاصله‌ها را از نقطهٔ مرکز روستای اسنتپه که در جست‌وجوی OpenStreetMap به کار رفته است (نقاط مرجع Nominatim) می‌سنجد، نه از درهای پروژه. فاصله‌ای که از Bahçeli سنجیده شود مقداری متفاوت خواهد داشت که نمی‌توان آن را بیان کرد، زیرا هیچ منبعی در اینجا موقعیت پروژه را درون شهرداری مشخص نمی‌کند.
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) در ناحیهٔ Girne و در دامنه‌های شمالی کوه‌های پنج‌انگشت (Beşparmak) قرار دارد. پروندهٔ آوارگی PRIO آن را حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا می‌داند و خط مستقیم از مرکز روستا تا قلعهٔ کرینیا ۲۳٫۷ کیلومتر اندازه‌گیری می‌شود (محاسبه از مختصات OpenStreetMap). سرشماری ۲۰۱۱ (جدول ۳) جمعیت شهرداری اسنتپه را ۲٬۴۱۴ نفر ثبت کرده است که از روستای اسنتپه (۱٬۷۵۴)، Bahçeli (۳۸۸)، Karaağaç (۲۴۲) و Beşparmak (۳۰) تشکیل می‌شود. از ۴ دسامبر ۲۰۱۱ سرشماری دیگری انجام نشده است.
قانون ۱۵/۲۰۲۲ که در ۲۴ اوت ۲۰۲۲ تصویب شد، شهرداری‌ها را ادغام کرد و اسنتپه اکنون همراه با پنج روستای دیگر به شهرداری Çatalköy-Esentepe تعلق دارد: Çatalköy، Arapköy، Beşparmak، Karaağaç و Bahçeli (متن). جمعیت رسمی پس از ادغام وجود ندارد. مادهٔ موقت ۸ همین قانون، شهرداری ادغام‌شده را صادرکنندهٔ پروانهٔ ساخت برای سکونت‌گاه‌های وابسته به آن قرار می‌دهد.
بنابراین برچسب Bahçeli و برچسب اسنتپه می‌توانند به قطعه‌هایی زیر یک مرجع صدور پروانه اشاره کنند، اما دو روستای متفاوت هستند، و اینکه قطعه به کدام تعلق دارد یک واقعیت اداره ثبت املاک (Land Registry) است، نه یک انتخاب بازاریابی.
ساحل نزدیک مرکز روستاست. پرس‌وجوی خط ساحلی OpenStreetMap که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد، نزدیک‌ترین ساحل ثبت‌شده را حدود ۱٫۲ کیلومتر شمال نقطهٔ مرکزی نشان می‌دهد (پرس‌وجوی خط ساحلی). سازنده برای محل خود فاصلهٔ دریا را اعلام نکرده است. تنها ادعاهای فاصله در صفحهٔ جزئیات، که ساحل، مارینا، زمین گلف و اسپا را در «2 minutes walk» (دو دقیقه پیاده) نشان می‌دهد، در هر ده صفحهٔ پروژهٔ CC یکسان است و استفاده نشده است.
تصویر نقشهٔ نوع یک رندر هوایی است که دریا در پس‌زمینهٔ بالای آن دیده می‌شود، اما رندر جای نقشه‌برداری را نمی‌گیرد.
از نظر اقلیم، نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی Girne (۷ متر) است، حدود ۲۴ کیلومتر دورتر. در سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (جدول‌های A2 و A4) میانگین‌های ماهانهٔ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و فوریه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه متغیر بوده، که میانگین سالانه را ۲۲٫۰ درجه می‌رساند (محاسبه شده)، و در سال ۲۰۲۴ مقدار ۵۱۰٫۲ میلی‌متر باران بارید (مجموع محاسبه‌شده). یک سال، نرمال اقلیمی نیست.
خدمات درمانی در روستا اندک و در کرینیا کامل‌تر است. سالنامه در سال ۲۰۲۴ هشت کارمند را در مرکز بهداشت دولتی اسنتپه شمارش کرده (یک پزشک، یک دندان‌پزشک، سه پرستار، یک دستیار داروخانه و دو نفر دیگر) و هیچ مؤسسهٔ بهداشتی خصوصی در اسنتپه فهرست نکرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی بستری، بیمارستان Akçiçek در کرینیا است، با ۲۶٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای.
در سراسر ناحیهٔ Girne ظرفیت سال ۲۰۲۴ شامل ۷۲ تخت دولتی در یک بیمارستان و ۱۱۲ تخت در پنج مؤسسهٔ خصوصی بود. بیمارستان جدید Girne که حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده بود، در ژانویهٔ ۲۰۲۶ تکمیل‌شده گزارش شد (BRTK)، اما فهرست وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ (بیمارستان‌های دولتی) همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد، و از این رو به عنوان بیمارستان در حال کار توصیف نشده است.
در پایان ۲۰۲۴ ناحیهٔ Girne شامل ۷۹ مرکز اقامتی و ۱۵٬۲۰۸ تخت بود، یعنی ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت شمال (محاسبه شده)؛ سالنامه تفکیک روستایی ارائه نمی‌دهد. شهردار Çatalköy-Esentepe در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ به رسانه‌ها گفت که آب بسیار کمی به مخازن ذخیرهٔ منطقه می‌رسد و هتل‌های جدید فشار را بیشتر خواهند کرد (Kıbrıs Postası).
انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکه را برای نزدیک به یک روز از کار انداخت و وزیر کارهای عمومی دربارهٔ مشکلات انرژی و آب در ۲۰۲۶ هشدار داد (Cyprus Mail). هیچ‌یک از این دو گزارش Pearl Island را اندازه‌گیری نکرده‌اند، اما هر دو بر اداره کردن یک مجتمع ۱۵۶ واحدی اثر دارند.
اسنتپه تا سال ۱۹۷۴ روستایی کاملاً قبرسی‌یونانی بود و طبق PRIO در ۱۹۷۳ جمعیت آن ۱٬۵۴۳ نفر بود (پرونده). این پیشینه نمی‌گوید هر قطعهٔ مشخص را چه کسی در اختیار دارد، و بولتن اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) (بولتن شمارهٔ ۲۲۳) نام مکان‌ها را ندارد، پس ارقام آن را نمی‌توان به اسنتپه محدود کرد. فهرست‌های دیگر اسنتپه در این سایت، از سازندگان دیگر، شامل Caesar Cliff Esentepe و Esvillas Esentepeمی‌شوند.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Pearl Island Esentepe (از مرکز روستای اسنتپه) | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده (کیلومتر، دقیقه) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز بهداشت اسنتپه | مرکز بهداشت دولتی | ۰٫۲ | ۰٫۲، ۱ | مسیر OSRM |
| نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده | خط ساحلی OpenStreetMap، شمال مرکز | ۱٫۲ | محاسبه نشده | پرس‌وجوی Overpass |
| صومعهٔ Bellapais | صومعه در سمت کرینیا | ۲۰٫۹ | ۲۵٫۶، ۳۱ | مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال | ۲۲٫۱ | ۴۰٫۰، ۵۴ | مسیر OSRM |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی بستری | ۲۳٫۴ | ۲۶٫۷، ۳۱ | مسیر OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | نمادی در بندر کرینیا | ۲۳٫۷ | ۲۷٫۷، ۳۳ | مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت شمال | ۲۷٫۱ | ۵۵٫۶، ۶۵ | مسیر OSRM |
| شهر İskele | مرکز ناحیهٔ İskele | ۲۹٫۲ | ۴۵٫۱، ۴۵ | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۵٫۶ | ۵۳٫۶، ۵۳ | مسیر OSRM |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر دیواری | ۴۰٫۴ | ۵۸٫۷، ۵۷ | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد، تشریفات احتساب نشده است | ۵۲٫۳ | ۸۶٫۸، ۸۹ | مسیر OSRM |
| Dipkarpaz | روستای Karpaz، سفری یک‌روزه و طولانی | ۷۷٫۷ | ۸۷٫۰، ۸۴ | مسیر OSRM |
ارقام خط مستقیم فاصله‌های هاورساین میان مختصات OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا هستند، و ارقام جاده‌ای برآوردهایی از مسیریاب عمومی OSRM هستند، بدون ترافیک و بدون صف مرزی. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که ورود به جمهوری قبرس از راه شمال، برای مثال از طریق Ercan، از نظر مقام‌های آن کشور ورود غیرقانونی به شمار می‌آید (الزامات ورود FCDO). برای منطقهٔ وسیع‌تر به صفحهٔ شهر اسنتپه و صفحهٔ کشور قبرس شمالینگاه کنید و برای سمت فاماگوستا به صفحهٔ شهر فاماگوستامراجعه کنید.
مجموعه‌ای از ۱۵۶ واحد کوچک آنچه را خریدار در معرض آن است تغییر می‌دهد: قیمت هر متر مربع بالاست، اجزای مشترک را بسیاری از مالکان پرداخت می‌کنند، و فروش به خریدارانی وابسته است که هر کدام به مجوز دولتی نیاز دارند. اجاره، شارژ خدمات یا قیمت فروش مجدد منتشر نشده است، بنابراین فقط قیمت‌های متناقض، نرخ‌های رسمی که به صورت محاسبهٔ عددی اعمال شده و امکانات مشترک بررسی می‌شوند.
صفحهٔ پروژه‌ها برای Pearl Island قیمت GBP ۲۲۰٬۰۰۰ را نشان می‌دهد. بخش بالای صفحهٔ جزئیات GBP ۱۴۹٬۸۰۰ را نشان می‌دهد، عددی که در پنج صفحهٔ پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ CC دیده می‌شود و بنابراین مقداری قالبی است. کارت واحد GBP ۲۹۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهد که قیمت کارت Type A در صفحه‌های Maldives، Mykonos، Moonlight و Idyll نیز هست. فقط ۲۲۰٬۰۰۰ مخصوص این پروژه است و چیزی نمی‌گوید که آیا جاری است یا نه. هیچ‌کدام از این سه، پیشنهاد (آفر) نیست.
| ارقام محاسبه‌شده برای یک استودیوی ۳۵ متر مربعی در هر قیمت منتشرشده | قیمت (GBP) | به ازای هر متر مربع زیربنای ناخالص (GBP) | نسبت به پایین‌ترین قیمت | هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک اول، ۴٪ (GBP) | مالیات تمبر (stamp duty)، ۰٫۵٪ (GBP) | هزینه به علاوهٔ تمبر (GBP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بخش بالای صفحهٔ جزئیات (قالبی) | ۱۴۹٬۸۰۰ | ۴٬۲۸۰ | ۱٫۰۰ | ۵٬۹۹۲ | ۷۴۹ | ۶٬۷۴۱ |
| صفحهٔ پروژه‌ها (مخصوص Pearl Island) | ۲۲۰٬۰۰۰ | ۶٬۲۸۶ | ۱٫۴۷ | ۸٬۸۰۰ | ۱٬۱۰۰ | ۹٬۹۰۰ |
| کارت واحد (قالبی) | ۲۹۹٬۹۵۰ | ۸٬۵۷۰ | ۲٫۰۰ | ۱۱٬۹۹۸ | ۱٬۵۰۰ | ۱۳٬۴۹۸ |
بالاترین قیمت دو برابر پایین‌ترین است (۲۹۹٬۹۵۰ / ۱۴۹٬۸۰۰ = ۲٫۰۰)، بنابراین قیمت «از» (from) نقل‌شده و قیمت قرارداد برای همان استودیو ممکن است به مبلغی شش‌رقمی تفاوت داشته باشد. ستون هزینه، مجموع ۴٪ ملک اول را در جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک مندرج در Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (RG 197) فرض کرده است که فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است و بر قیمت قرارداد اعمال شده؛ مبنای محاسبهٔ خود اداره ثبت و هر سهم فروشنده باید تأیید شود.
مالیات تمبر (Pul Yasası) بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طور دیگری توافق شود و به لیر محاسبه می‌شود، بنابراین ارقام پوندی نمونه‌هایی توضیحی هستند.
خریداران چند استودیو با مقیاسی فزاینده روبه‌رو می‌شوند: ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم؛ بنابراین سه استودیو هر یک به قیمت GBP ۲۲۰٬۰۰۰ در هزینه‌های ثبت ۸٬۸۰۰ + ۱۲٬۱۰۰ + ۱۳٬۲۰۰ = GBP ۳۴٬۱۰۰ هزینه خواهد داشت، یعنی ۵٫۲٪ از مجموع ۶۶۰٬۰۰۰ (محاسبه شده).
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی اجازه می‌دهد سه آپارتمان داشته باشد، اما شورای وزیران (Council of Ministers) آن را صادر کرده، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ (۹۰ روز از انتشار) منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ (متن در mevzuat.gov.ct.tr) همچنان یکی را نشان می‌دهد.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نکتهٔ مجهول دوم است. آیین‌نامه‌ای که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شد (آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده) مسکن با مساحت سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع را در فهرست ۵٪ قرار می‌دهد، که هر استودیویی را پوشش می‌دهد؛ بر GBP ۲۲۰٬۰۰۰ این مبلغ GBP ۱۱٬۰۰۰ می‌شود (محاسبه شده) اگر روی قیمت اضافه شود. آژانس‌ها می‌گویند فروش مجدد خارج از مالیات بر ارزش افزوده است، اما هیچ متن رسمی آن را تأیید نمی‌کند، پس بپرسید که آیا قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده است.
فروش بعدی را آسان‌تر می‌توان برآورد کرد. برای فروشنده‌ای که تاجر نیست، قانون مالیات بر درآمد (Gelir Vergisi Yasası) سود را ۲۰٪ از مبلغ بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش فرض می‌کند، ۳۰٪ آن را معاف می‌کند و ۲۰٪ باقی‌مانده را به عنوان مالیات کسر می‌کند: مؤثر ۲٫۸٪ ارزش (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه شده) یا GBP ۶٬۱۶۰ بر GBP ۲۲۰٬۰۰۰.
خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند، و فروش بیش از سه ملک در یک سال یا پنج ملک در سه سال، فرد را تاجر می‌کند؛ آزمونی که برای هر کسی که چند استودیو برای فروش مجدد می‌خرد اهمیت دارد.
اجاره دادن اهرم دیگر است. اجارهٔ ملک ۱۰٪ مالیات کسر‌شده از منبع (withholding) بر اجارهٔ ناخالص و ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده دارد. اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)است که ثبت و مجوز بهره‌برداری لازم دارد؛ اجاره بدون آن‌ها می‌تواند جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص، TL ۷۰٬۸۹۳ (از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶)، یعنی تا TL ۷۰۸٬۹۳۰ (محاسبه شده) به همراه داشته باشد.
سازنده مدیریت ارائه می‌دهد و بازده ثابتی وعده نمی‌دهد؛ رقمی برای اجاره منتشر نشده و هیچ رقمی فرض نشده است.
مالیات سالانهٔ املاک غیرمنقول برای یک استودیو اندک است اما صفر نیست. جدول ۲۰۲۵ (Taşınmaz Mal Vergisi)، آخرین جدول یافت‌شده، TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع برای مسکن تا ۱۲۰ متر مربع به علاوهٔ اضافه‌بهاهای دسته‌بندی ۱۰٪ تا ۶۰٪ و نرخی جداگانه برای استخر تعیین می‌کند: TL ۲۳۱ برای ۳۵ متر مربع (۳۵ × ۶٫۶۰) و TL ۲۵۴ تا TL ۳۷۰ پس از اضافه‌بها (محاسبه شده)، اگر زیربنای ناخالص مبنا باشد. جدول ۲۰۲۶ یافت نشد.
استخر مشترک کمترین توجه را در خرید استودیو جلب می‌کند. یک استخر آب شور مشترک و یک استخر کودکان به ۱۵۶ استودیو خدمت می‌دهند، بدون ابعاد منتشرشده، بنابراین سهم هر مالک را نمی‌توان محاسبه کرد. پرسش متداول سازنده می‌گوید هزینه‌ها استخرها، فضای سبز، امنیت و امکانات مشترک را پوشش می‌دهد و مبلغ دقیق در قرارداد خرید آمده است، اما این پرسش‌وپاسخ متنی قالبی دارد (زیرعنوان آن نام پروژه‌ای دیگر را می‌برد)، پس این ادعا تأیید نشده است.
فروش مجدد یک واحد ۳۵ متر مربعی کمترین قابلیت اندازه‌گیری را دارد. هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن یا آمار فروش یافت نشد، و قیمت‌های مصرف‌کنندهٔ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC)، که مقایسه‌های لیری را بی‌اعتبار می‌کند.
قاعدهٔ اقامت مبتنی بر ملک (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا) وقتی ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد اقامت ۱۰ ساله همراه با سند مالکیت و کمتر از آن ۵ سال می‌دهد، و با قیمت کارت، یک استودیو GBP ۵۰ با این خط فاصله دارد (۳۰۰٬۰۰۰ – ۲۹۹٬۹۵۰).
اینکه آیا چند واحد با هم محاسبه می‌شوند باید از مقام‌های مهاجرت پرسیده شود؛ راهنمای اقامت و تابعیت پرسش گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
پیش از تعهد به یک استودیو، موارد زیر را بررسی کنید:
از آنجا که Pearl Island تکمیل‌شده و منبع فروش مجدد توصیف شده است، نخستین پرسش این است که فروشنده کیست: سازنده، مالک خصوصی یا یک آژانس. مراحل زیر از همین نقطه آغاز می‌شوند و سپس مسیر حقوقی را به ترتیبی که خریدار با آن روبه‌رو می‌شود دنبال می‌کنند، بر اساس وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶.
حدود عددی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید، فرمان شورای وزیران که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr متنی سخت‌گیرانه‌تر دارد و جدول هر دو را در جایی که تفاوت دارند می‌آورد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول یا مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی فروشنده و آنچه فروخته می‌شود | خریدار، فروشنده، وکیل مستقل | پیش از هر پرداخت؛ راهنمای بریتانیا دربارهٔ وکلایی که برای هر دو طرف عمل می‌کنند هشدار می‌دهد | راهنمای FCDO |
| ۲. جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi، سند پژوهش) در دفتر ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است | وکیل | زمان رسمی وجود ندارد؛ معاملات در دفتر ناحیهٔ ثبت‌کننده انجام می‌شود (اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵) | اطلاعیهٔ Tapu |
| ۳. تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | وکیل، اداره ثبت املاک | پیش‌نیاز مجوز؛ فروش بدون آن جرم کیفری است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| ۴. امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده، خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون مالیات تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک ناحیه و درخواست مجوز خرید | خریدار یا وکیل | ۱ ماه از امضا؛ ناکامی در انجام آن قرارداد را باطل می‌کند (فرمان) | RG 147 |
| ۶. بررسی‌های وزارت کشور و مجوز شورای وزیران، منتشرشده در Resmi Gazete | واحد املاک وزارت کشور | در قوانین خوانده‌شده مهلت رسمی وجود ندارد؛ مدت‌هایی که سازندگان اعلام می‌کنند رسمی نیست | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۷. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ۷۵ روز کاری پس از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۸. امضای اظهارنامهٔ انتقال نزد کارمند اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ۱ سال پس از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۹. وصل خدمات شهری؛ ثبت اجارهٔ خانهٔ تعطیلات در صورت اجاره | مالک | اتصال تا پرداخت هزینه‌ها به تعویق می‌افتد؛ پیش از هر اجاره گواهی ثبت لازم است | قانون خانه‌های تعطیلات |
سه قاعده ماه‌های نخست را شکل می‌دهد. سقف برای خارجی‌ها بر پایهٔ فرمان سه آپارتمان است در برابر یکی در متن تلفیقی، و شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ از مساحت یک ناحیه یا ۳٪ از کشور را در اختیار داشته باشند، و هیچ منبع خوانده‌شده نمی‌گوید چه مقدار از ناحیهٔ Girne مصرف شده است.
جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، بنابراین قراردادی که در اواخر سال امضا شود ممکن است هنگام انتقال با جدولی متفاوت روبه‌رو شود. تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها در راهنمای هزینهٔ خریدآمده است.
پول با قواعد جداگانه‌ای جابه‌جا می‌شود. قراردادها می‌توانند به ارز خارجی تنظیم شوند و حواله‌ها آزادند اگر از بانک‌هایی بگذرند که طرف‌ها را ثبت می‌کنند (قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷)، هرچند مالیات تمبر به لیر و به نرخ مؤثر فروش رسمی محاسبه می‌شود. رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده برای ثبت هزینه دارد، و سیاست وام‌دهی به خارجی‌ها در هیچ منبع رسمی خوانده‌شده بیان نشده است.
درخواست مجوز را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل ارائه کرد، و هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ بر پایهٔ دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (۷۰٬۸۹۳ / ۲، محاسبه شده).
خریداری که بیرون از شمال زندگی می‌کند باید فاصله را نیز در نظر بگیرد. راهنمای بریتانیا می‌گوید کمک کنسولی بریتانیا در شمال محدود است و مقام‌های محلی اطلاعات اتباع بریتانیا را با کمیسیون عالی در میان نمی‌گذارند (صفحهٔ ریسک‌های منطقه‌ای)، و وزارت کشور درخواست‌های مجوز را با وکالت یا از طریق وکیل می‌پذیرد، بنابراین استقلال آن وکیل اهمیت دارد. راهنمای سند مالکیت دسته‌های سندی را که در این فرایند ظاهر می‌شوند توضیح می‌دهد.
پرسش متداول سازنده می‌گوید واحدها با «legally verified and transferable title deeds» (سند مالکیت قانونی تأییدشده و قابل انتقال) عرضه می‌شوند و از «freehold condominium ownership or secure leasehold structures» (مالکیت آپارتمانی از نوع مالکیت کامل (فری‌هولد) یا ساختارهای اجارهٔ بلندمدت امن) یاد می‌کند، اما برای Pearl Island دستهٔ سند مالکیتی ذکر نشده و همان عبارت پرسش متداول در چند صفحهٔ CC عمومی است. تا زمانی که یک سند اداره ثبت املاک آن را نشان ندهد، نوع مالکیت را نامعلوم بدانید.
ریسک ساختاری در اسنتپه تاریخی است. راهنمای دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک شمال را مورد مناقشه می‌نامد، دیدگاه دادگاه اروپایی حقوق بشر را یادآور می‌شود که مالکان سلب‌مالکیت‌شده در ۱۹۷۴ همچنان مالکان قانونی هستند، و دربارهٔ پیامدهای مالی و حقوقی جدی برای خریداران چنین ملکی هشدار می‌دهد (راهنمای FCDO). تصمیم Demopoulos دادگاه در ۱ مارس ۲۰۱۰ شاکیان را نخست به کمیسیون املاک غیرمنقول ارجاع می‌دهد (تصمیم ECHR).
در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا (Court of Justice) حکم داد که دستور دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین شمال در سایر کشورهای عضو اتحادیهٔ اروپا قابل اجراست (اطلاعیهٔ CJEU). اصلاحیهٔ حقوق کیفری جمهوری قبرس، که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست، معامله در چنین ملکی را بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده جرم می‌داند، و راهنمای بریتانیا می‌گوید ممکن است هنگام عبور از خط سبز اسناد خرید ضبط شود.
ریسک ساخت‌وساز جداگانه است. همان راهنما نبود طرح پرداخت در قراردادها، دشواری دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و سندهای مالکیت، و رهن سازندگان بر زمین را مشکلات تکرارشونده در قبرس برمی‌شمارد. برای یک مجتمع تکمیل‌شده پرسش‌ها این می‌شود: آیا برای هر بلوک گواهی تأیید نهایی وجود دارد، آیا رهن سازنده بر قطعه هست، و آیا تراس پشت‌بام درون نقشهٔ تأییدشده است. پاسخ یک‌خطی سازنده مدرک نیست؛ مدارک زیر مدرک هستند.
اداره ثبت املاک یک استعلام صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت ارائه می‌دهد، و یک راهنمای آژانس می‌گوید جست‌وجوی رسمی مالک ثبت‌شده، شرح ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد (Tekce). هزینهٔ رسمی برای وکلا یا اتصال خدمات شهری یافت نشد، بنابراین این هزینه‌ها رقم تأییدشده ندارند. کمیسیون اروپا می‌گوید قانون اتحادیهٔ اروپا در مناطقی که جمهوری بر آن‌ها کنترل ندارد معلق است (صفحهٔ مقررات خط سبز)، و هیچ چیز در قانون خرید شمال حقوق اتحادیهٔ اروپا را اعطا نمی‌کند.
| سند یا بررسی | محل صدور یا راستی‌آزمایی | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| دستهٔ سند و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | اداره ثبت املاک، وکیل مستقل | بر پایهٔ راهنمای بریتانیا، دستهٔ معاوضه (exchange) یا دسته‌های دیگر ریسک بازگردانی دارند | راهنمای FCDO |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از آنکه بتوان مجوز خرید خارجی را درخواست کرد لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی بلوک | شهرداری Çatalköy-Esentepe | شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونت‌گاه‌های وابسته پروانه صادر می‌کنند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| رهن‌ها و سایر بار‌های حقوقی | جست‌وجوی اداره ثبت املاک | رهن سازنده بر زمین می‌تواند انتقال بی‌دردسر را مسدود کند | راهنمای FCDO |
| مدارک درخواست مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | درخواست‌ها به سوابق پلیس، رونوشت سند و نقشهٔ موقعیت نیاز دارد | فهرست مدارک |
| مالیات‌های پرداخت‌نشده و بدهی خدمات شهری | اداره ثبت املاک، شرکت‌های خدمات، فروشنده | اتصال تا پرداخت هزینه‌ها به تعویق می‌افتد | RG 147 |
| قرارداد مدیریت و حساب‌ها | سازنده یا شرکت مدیریت | تنها منبع هزینه‌های شارژ خدمات و استخر | صفحهٔ سازنده |
| ثبت خانهٔ تعطیلات | وزارت گردشگری، اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجاره تا ۶۰ روز ثبت و مجوز لازم دارد | قانون خانه‌های تعطیلات |
| پروژه | وضعیت طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | منطقه طبق انتشار | انواع واحد | قیمت «از» منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Pearl Island Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده؛ «Ready to Move In» | ۱۵۶ استودیو (متن)؛ ۸۰ (آمار) | اسنتپه؛ فوتر: Bahçeli، کرینیا | استودیوها | از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Aloha Homes | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۶ | ۴۰۰ (جزئیات)؛ ۴۵۰ (صفحهٔ اصلی) | اسنتپه | ویلا و آپارتمان در دو فاز | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ |
| Bahamas Homes | در حال ساخت؛ همچنین «Ready to Move In» | ۴۴۰ (جزئیات)؛ ۷۰۰ (صفحهٔ اصلی) | اسنتپه | آپارتمان، ویلاهای دریایی و ساحلی | از GBP ۹۴٬۹۵۰ |
| Hawaii Homes | در حال ساخت؛ همچنین «Ready to Move In» | ۴۵۰ (جزئیات)؛ ۴۹۰ (صفحهٔ اصلی) | اسنتپه | بلوک‌های استودیو، پنت‌هاوس‌های لافت، ۱۰ ویلا | از GBP ۹۹٬۹۵۰ |
| Phuket Wellness Resort | در حال ساخت؛ مارس ۲۰۲۷ | ۶۵۰ | اسنتپه | آپارتمان، واحدهای لافت، ویلا | از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ |
| Edremit Villas | در حال ساخت؛ ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۱۴ | اسنتپه، کرینیا | ویلا | از GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| Maldives Homes | تکمیل‌شده؛ «Sold Out» | ۱۲۰ (آمار)؛ ۵۵ (متن) | ساحل اسنتپه | آپارتمان و ویلا | منتشر نشده |
| Mykonos Homes | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۸۰ (۸ ویلا، ۷۲ آپارتمان) | کنار دریا، Karpaz Gate (دروازهٔ کارپاس) | ویلا و آپارتمان | منتشر نشده |
| Moonlight Villas | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۶ (متن)؛ ۸۰ (آمار) | اسنتپه | ویلا | منتشر نشده |
| Idyll Homes | تکمیل‌شده؛ «Resale Only» | ۷ بلوک؛ تعداد ذکر نشده | اسنتپه | آپارتمان | منتشر نشده |
Pearl Island تنها پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ CC است که ورودی آن در صفحهٔ پروژه‌ها به جای «Sold Out» یا «Resale Only» قیمت نشان می‌دهد، و تنها پروژه‌ای است که متن واحدهای آن یک نوع استودیوی واحد را توصیف می‌کند. Hawaii Homes نیز شامل بلوک‌های استودیو است (در متن آن ۲۲ بلوک آپارتمان‌های استودیویی دوطبقه)، اما در کنار پنت‌هاوس‌های لافت و ویلاها، و ۴۵۰ واحد آن ۲٫۹ برابر ۱۵۶ واحد اینجاست (۴۵۰ / ۱۵۶، محاسبه شده).
این مقایسه فقط برچسب‌های منتشرشده را در بر می‌گیرد و بیش از این نیست. قیمت‌های «از» پروژه‌های در حال ساخت با کارت واحد خودشان نمی‌خوانند، مجموع واحدها در صفحه‌ها متفاوت است و برچسب‌های وضعیت هم‌پوشانی دارند، بنابراین جدول پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند. برای مجموعهٔ برنامه‌ریزی‌شدهٔ یک سازندهٔ دیگر در همان روستا، با شکاف‌های اطلاعاتی خودش، نگاه کنید به Caesar Cliff Esentepe.
صفحهٔ About سازنده (منبع) Cyprus Constructions را سازنده‌ای حرفه‌ای معرفی می‌کند که املاک باکیفیت در قبرس شمالی ارائه می‌دهد و می‌گوید موفقیت آن بر این اصل استوار است که مشتریان ارزشمندترین دارایی آن هستند. صفحهٔ پروفایل شرکت (منبع) آن را شرکتی توسعهٔ املاک مستقر در قبرس شمالی می‌نامد و می‌گوید در کرینیا، Bahçeli، اسنتپه و فاماگوستا حضور دارد.
صفحه‌ها سه بیان متفاوت دربارهٔ قدمت شرکت می‌دهند: زیرعنوان صفحهٔ About می‌گوید «for over a decade» (بیش از یک دهه)، شمارنده‌های همان صفحه «بیش از ۲۸ سال تجربه» را نشان می‌دهد، و فوتر می‌گوید «بیش از ۲۰ سال». صفحهٔ About همچنین شمارنده‌هایی با عنوان «بیش از ۲۰۰۰ ملک تحویل‌شده» و «بیش از ۶۰ ملیت خدمت‌گرفته» نشان می‌دهد. این ارقام بازاریابی سازنده هستند، در اینجا مستقل تأیید نشده‌اند و به او نسبت داده شده‌اند.
در صفحه‌های خوانده‌شده شمارهٔ ثبت شرکت، مدیر نام‌برده یا رقم حسابرسی‌شده دیده نمی‌شود. صفحه‌ها هیچ جایزه، گواهینامه یا رتبه‌بندی مستقلی را نام نمی‌برند، بنابراین هیچ‌کدام تکرار نشده است. شمار پروژه‌هایی که سازنده فهرست کرده ده است؛ هیچ‌کدام در فاماگوستا نیست، هرچند پروفایل شرکت آن را نام می‌برد. خط تماس سازنده نشانی خود را همراه با نام خود پروژه می‌آورد، که با برچسب Bahçeli یادداشت‌شده در نمای کلی سازگار است. اطلاعات تماس در اینجا بازتولید نشده است.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده Pearl Island را در اسنتپه، در ناحیهٔ Girne (کرینیا) قرار می‌دهد. مرکز روستای اسنتپه در خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۲۷٫۷ کیلومتر با قلعهٔ کرینیا فاصله دارد و حدود ۱٫۲ کیلومتر تا نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده فاصله دارد. مختصات یا شمارهٔ قطعه منتشر نشده است، بنابراین موقعیت دقیق درون شهرداری Çatalköy-Esentepe، که Bahçeli را نیز در بر می‌گیرد، باید پیش از هر پرداخت از روی اسناد مالکیت تأیید شود.
متن واحدهای سازنده برای استودیوهای طبقهٔ همکف و طبقهٔ اول هر دو ۳۵ متر مربع زیربنای ناخالص ذکر می‌کند. واحدهای طبقهٔ همکف یک تراس باغی ۸ متر مربعی اضافه دارند و واحدهای طبقهٔ اول یک تراس ۸ متر مربعی و یک تراس پشت‌بام ۳۵ متر مربعی. این به ترتیب ۴۳ و ۷۸ متر مربع فضای داخلی به اضافهٔ بیرونی می‌شود (محاسبه شده). ۱۰۵ متر مربع خالص و سه اتاق خواب کارت واحد مقادیر قالبی هستند و استفاده نشده‌اند، و متن نمی‌گوید تراس درون عدد ناخالص قرار دارد یا نه.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده Pearl Island را «from GBP ۲۲۰٬۰۰۰» نشان می‌دهد (صفحهٔ پروژه‌های سازنده، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶). صفحهٔ جزئیات GBP ۱۴۹٬۸۰۰ را در بخش بالای خود و GBP ۲۹۹٬۹۵۰ را روی کارت واحد نشان می‌دهد، و هر دو عدد در صفحه‌های دیگر CC هم دیده می‌شوند. با ۳۵ متر مربع، این سه قیمت به ازای هر متر مربع GBP ۴٬۲۸۰، ۶٬۲۸۶ و ۸٬۵۷۰ می‌شود. فهرست قیمتی منتشر نشده است، پس برای واحد نام‌برده قیمتی مکتوب همراه با وضعیت مالیات بر ارزش افزوده بخواهید.
سازنده موجودی را منتشر نمی‌کند. مجموعه را در پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده، کارت واحد «Key Ready / Resale» می‌گوید، و فایل دانش سازنده موجودی را فروش مجدد توصیف می‌کند. عدد موجودی کارت واحد با درصدهای نشان‌داده‌شده در صفحه‌های CC نمی‌خواند، بنابراین به آن تکیه نشده است. خریدار باید بپرسد هر استودیو در اختیار کیست و فروشنده دربارهٔ سند و هزینه‌ها چه چیزی را می‌تواند مستند کند.
هیچ دسته‌ای ذکر نشده است. پرسش متداول سازنده می‌گوید واحدها سند مالکیت قانونی تأییدشده و قابل انتقال دارند و از ساختارهای آپارتمانی فری‌هولد یا اجاره‌ای یاد می‌کند، اما این عبارت عمومی است. سند پژوهش اداره ثبت املاک و بررسی یک وکیل، دسته، مالک و هر رهنی را نشان می‌دهد. برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ قبرسی‌یونانی بوده، دولت بریتانیا دربارهٔ ریسک بازگردانی هشدار می‌دهد، بنابراین پیشینهٔ قطعه باید پی‌گیری شود.
متن واحدها ۱۵۶ آپارتمان استودیویی را بیان می‌کند. پنل نمای کلی ۸۰ واحد نشان می‌دهد، عددی که در صفحه‌های Moonlight و Idyll هم دیده می‌شود. توضیح کوتاه صفحهٔ پروژه‌ها از ویلا سخن می‌گوید، که متن واحدها آن را پشتیبانی نمی‌کند. عدد ۱۵۶ در اینجا به کار رفته چون بیانیهٔ مشخص است، اما خریدار باید شمار واحدهای هر بلوک و اینکه چند واحد هنوز در مالکیت سازنده است را بپرسد.
متن واحدهای سازنده یک استخر شنای مشترک با سامانهٔ تصفیهٔ آب شور و یک استخر کودکان را نام می‌برد، و نمای کلی پارکینگ اختصاصی را نام می‌برد. شبکه‌ای از امکانات دیگر در صفحه (بار، سینما، دربان و غیره) در صفحه‌های دیگر CC یکسان است و متن قالبی تلقی شده است. هیچ ابعاد، قاعدهٔ بهره‌برداری یا مبلغ شارژ خدمات برای هیچ‌یک از این امکانات منتشر نشده است.
بله، اما فقط پس از صدور مجوز خرید شورای وزیران. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، یک خارجی می‌تواند سه آپارتمان داشته باشد؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان یکی را نشان می‌دهد. قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه ثبت شود. زمان رسمی رسیدگی یافت نشد، و هزینه‌های انتقال از جدولی اداره ثبت املاک پیروی می‌کند که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
در وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ یک خریدار خارجی ۴٪ به اداره ثبت املاک برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم می‌پردازد، بر پایهٔ جدولی که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. قرارداد فروش با ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تمبر می‌خورد. مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده ۵٪ است، اما اینکه بر یک فروش مجدد مشخص اعمال می‌شود یا نه به طور رسمی تثبیت نشده است. هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است.
اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات است و پیش از هر اجاره به ثبت، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. درآمد اجاره ۱۰٪ مالیات کسر‌شده از منبع دارد. سازنده می‌گوید مدیریت در دسترس است و بازده ثابتی وعده داده نشده، و رقمی برای اجاره منتشر نمی‌کند. راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت جنبهٔ انطباق قانونی را توضیح می‌دهد.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
