خرید ملک در قبرس شمالی: راهنمای گام‌به‌گام ۲۰۲۶

خرید ملک در قبرس شمالی: راهنمای گام‌به‌گام ۲۰۲۶

خرید ملک در قبرس شمالی (جمهوری ترک قبرس شمالی، TRNC) از یک توالی حقوقی ثابت پیروی می‌کند: قرارداد خرید و فروش تمبرخورده، ثبت همان قرارداد در اداره ثبت املاک ناحیه و تسلیم درخواست مجوز خرید ظرف یک ماه، مجوز هیئت وزیران که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر می‌شود، پرداخت عوارض اداره ثبت املاک ظرف شمار مشخصی از روزهای کاری، و امضای انتقال سند در همان اداره. این راهنما همین توالی را به همان صورتی که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ برقرار است شرح می‌دهد و در هر گام مهلت، اداره، مدارک و هزینه را می‌آورد.

کسی که می‌خواهد بداند خرید ملک در قبرس شمالی چگونه انجام می‌شود، در اینجا همچنین خواهد دید که این توالی برای خانهٔ ساخته‌شده و خانهٔ پیش‌فروش (off-plan) چه تفاوتی دارد، مثال‌های محاسباتی به پوند استرلینگ که از قیمت‌های صفحه‌های آگهی خودمان ساخته شده‌اند، فهرست مدارک، اشتباه‌هایی که قواعد موجود ارتکابشان را آسان می‌کنند، و پاسخ پرسش‌هایی که خریداران بیش از همه می‌پرسند. دو قاعدهٔ این راهنما محدود به زمان‌اند: سقف‌های خرید از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند که فرمانی از هیئت وزیران است و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ و جدول عوارض اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. هر جا رقمی محاسبه است و نه عددی منتشرشده، متن همین را می‌گوید، تا خواننده بتواند عدد رسمی را از برآورد جدا کند.

خرید ملک در قبرس شمالی: واقعیت‌های کلیدی در یک نگاه

بقیهٔ این راهنما هر ردیف را بازتر می‌کند. دربارهٔ اینکه چه کسی مجاز به خرید است و در چه تعداد، مقالهٔ همراه با عنوان آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند قواعد صلاحیت را عمیق‌تر بررسی می‌کند، و مقالهٔ مالیات‌ها و عوارض ملک در قبرس شمالی مالیات‌های مالکیت و فروش مجدد را که پس از خرید می‌آیند پوشش می‌دهد.

چه کسی می‌تواند بخرد و چقدر: سقف‌هایی که شکل هر خرید را تعیین می‌کنند

پیش از آنکه توالی آغاز شود، خریدار باید بداند خرید مورد نظرش در چارچوب قانون می‌گنجد یا نه. قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها (متن یکپارچه در mevzuat.gov.ct.tr) به شخص خارجی اجازه می‌دهد ملک را تنها با مجوز خرید از هیئت وزیران از راه خرید تملک کند. خارجی، در این معنا، هر کسی است که شهروند TRNC نباشد. شرکتی که هر میزان سهام خارجی یا اکثریت مدیران خارجی داشته باشد خارجی محسوب می‌شود، و امینی که از طرف یک خارجی عمل می‌کند نیز با او همان رفتار را می‌بیند.

سقف‌های عددی همان جایی است که منابع با هم اختلاف دارند. سقف‌هایی که اکنون به کار می‌روند از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمان فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر می‌کند، همان فرمانی که اعتبار ۹۰ روزه‌اش در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ پایان یافته بود. پوشش خبری Bugün Kıbrıs این صدور مجدد را گزارش کرد، و دلیلی که دولت اعلام کرد این بود که پارلمان در تعطیلی بود و نمی‌توانست اصلاحاتی را که کمیتهٔ آن بررسی‌شان را آغاز کرده بود تصویب کند. فرمانی از این نوع تا زمانی که برقرار بماند اعمال می‌شود؛ اگر از ۷ اوت ۲۰۲۶ بشماریم، ۹۰ روز در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان متن را تصویب کند. قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr برای بازتاب فرمان به‌روز نشده و هنوز متن سخت‌گیرانه‌ترِ آمده در قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.

چند سقف دیگر بیرون از این جدول است و در هر دو متن اعمال می‌شود. هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت، و خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی درجهٔ یک یا مناطق امنیتی نظامی ملک تملک کنند. خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ مساحت هر ناحیه یا بیش از ۳٪ مساحت کشور را در اختیار داشته باشند، و ثبتی که برخلاف آن انجام شود باطل است. خارجی نمی‌تواند سهم‌نامهٔ مشاعی زمین (hisse koçanı) را بخرد؛ برای یک آپارتمان یا خانهٔ مستقل، سهم‌نامهٔ مشاعی را حداکثر سه شخص حقیقی خارجی می‌توانند با هم نگه دارند. این محدودیت‌ها مستقل از توالی ده‌گامی‌اند و پیش از هر امضا باید با وکیل تطبیق داده شوند. فرمان می‌افزاید که فروش واحدهای یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری مجاز به خارجی‌ها حداکثر ۸۰٪ است، و خارجی‌هایی که خویشاوند درجهٔ یک یا هم‌تابعیت‌اند نمی‌توانند روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند.

پیامد این موضوع برای ترتیب رویدادها عملی است. قراردادی که امروز امضا می‌شود باید بگوید وکیل به کدام سقف تکیه کرده و اگر فرمان پیش از تصمیم دربارهٔ مجوز منقضی شود چه رخ می‌دهد، زیرا خریدی که با سقف فرمان جور است اما با متن یکپارچه جور نیست، در برابر این تغییر آسیب‌پذیر است. راهنمای هم‌خانوادهٔ مقایسهٔ قواعد ملک در قبرس شمالی و جنوبی نشان می‌دهد جمهوری قبرس همین پرسش را برای خریداران غیرعضو اتحادیه اروپا چگونه حل می‌کند.

خرید ملک در قبرس شمالی گام‌به‌گام: توالی ده‌گامی

جدول گام‌ها را به همان ترتیبی می‌آورد که قانون و اطلاعیه‌های اداره ثبت املاک آن‌ها را می‌چینند. در هر گام نشان می‌دهد چه کسی عمل می‌کند، چه چیزی تسلیم می‌شود، مهلت (اگر وجود دارد) و هزینه چیست. گام‌های ۱ و ۲ بررسی‌اند و نه تسلیم مدرک، و از آن رو اول می‌آیند که نقصی که پس از شروع ساعت یک‌ماهه پیدا شود، فرصت اندکی برای واکنش باقی می‌گذارد.

گام ۱: استعلام مالکیت

اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری (Tapu ve Kadastro Dairesi) «araştırma belgesi»، یعنی استعلام مالکیت صرفاً اطلاع‌رسان، را در شمار خدماتی فهرست می‌کند که در اداره ناحیه انجام می‌شود. اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ می‌افزاید که در دورهٔ راه‌اندازی خودکارسازی Web Tapu و TAKBİS، انتقال‌ها، رهن‌ها، مدارک استعلامی و تراکنش‌های پرونده فقط در اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است. بنابراین یک واحد در اداره ناحیهٔ خودش جست‌وجو می‌شود، مثلاً واحدی در فاماگوستا در فاماگوستا. یک راهنمای آژانس دربارهٔ بررسی دقیق سند می‌گوید این استعلام مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها، محدودیت‌ها و سایر بارهای حقوقی را نشان می‌دهد؛ خریدار آن را با هویت فروشنده و با قرارداد خرید و فروش مقایسه می‌کند.

گام ۲: سند مالکیت آپارتمانی، پروانه‌ها و دستهٔ سند

برای آپارتمان، قانون ایجاب می‌کند که پیش از آنکه بتوان طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ درخواست مجوز خرید داد، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) برقرار شده باشد، و فروش بدون آن جرم است. به‌جای آن، تا دو سال از لازم‌الاجرا شدن فرمان، می‌توان در جایی که سند مالکیت آپارتمانی قابل ایجاد نبوده است با پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی درخواست داد. دستهٔ سند در سند مالکیت (ترکی، معاوضه‌ای یا معادل، تخصیصی) و تاریخچهٔ زمین پیش از ۱۹۷۴ در همین بررسی می‌گنجند؛ بخشی در ادامه می‌گوید منابع دربارهٔ آن‌ها چه می‌گویند. مقالهٔ هم‌خانواده اسناد مالکیت در قبرس شمالی و شیوهٔ بررسی آن‌ها این دسته‌ها را با تفصیل بررسی می‌کند.

گام‌های ۳ و ۴: رزرو، قرارداد خرید و فروش و حق تمبر

رزرو ترتیبی قراردادی میان خریدار و فروشنده یا سازنده است، و آنچه وزن حقوقی دارد قرارداد خرید و فروشی است که تمبر می‌خورد و سپس ثبت می‌شود. پیش از جابه‌جایی هر پولی، قرارداد باید قیمت کامل و ارز، برنامهٔ پرداخت، مشخصات واحد و قطعه، تاریخ تحویل برای ساختمانی که هنوز تمام نشده، سرنوشت پیش‌پرداخت‌ها اگر مجوز رد شود، و تقسیم مالیات‌ها میان طرفین را در خود داشته باشد. به بیان دیگر، هر چیزی که طرفین بر سر آن توافق کرده‌اند باید در متن قرارداد بیاید، چون همان متن تمبر می‌خورد، ثبت می‌شود و به وزارتخانه تسلیم می‌شود. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در قبرس، طرح‌های پرداختی را که در قرارداد نیامده‌اند در شمار مشکلات تکرارشونده فهرست می‌کند.

قرارداد در اداره مالیات و درآمد (Gelir ve Vergi Dairesi) تمبر می‌خورد. طبق قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ در متن یکپارچه، قراردادی که مبلغی پول در آن ذکر شده باشد تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ به نرخ ۰٫۵٪ مبلغ و از آن بالاتر به نرخ ۰٫۱٪ مشمول مالیات می‌شود. حق تمبر قرارداد خرید و فروش را خریدار می‌پردازد، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند، و مبلغ به ارز خارجی در روز تمبرزنی به نرخ مؤثر فروش رسمی تبدیل می‌شود؛ پس قیمتی به پوند استرلینگ صورت‌حساب حق تمبر را به لیر صادر می‌کند.

گام ۵: ثبت ظرف یک ماه و درخواست مجوز

این نخستین مهلت قطعی است. طبق فرمان، خریدار خارجی باید قرارداد تمبرخورده را ظرف یک ماه، حضوری، از راه وکیل یا با وکالت، در اداره ثبت املاک ناحیه (İlçe Tapu Amirliği) ثبت کند، آن هم پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و عوارض فروش را پرداخته باشند. درخواست مجوز خرید به وزارتخانه نیز باید در همین مدت انجام شود. عبارت فرمان این است که قراردادی که به این شیوه پیگیری نشود خودبه‌خود باطل است. متن رسمی ثبت در اداره ثبت املاک را الزامی می‌کند و نه ثبت در دادگاه.

واحد املاک وزارت کشور یک فهرست مدارک برای درخواست مجوز منتشر می‌کند: یک دادخواست (پیوست ۱ برای آپارتمان، پیوست ۲ برای خانه، پیوست ۳ برای زمین)، فرم‌های اطلاعاتی (پیوست‌های ۴ و ۵)، کپی پاسپورت یا کارت شناسایی، کپی سند (koçan)، نقشهٔ موقعیت با علامت‌گذاری محدوده، اصل گواهی سوءپیشینه از کشور متقاضی، قرارداد فروش در صورت وجود، و تمبر TL ۴۵ برای درخواست‌هایی که با وکالت انجام می‌شوند. درخواست‌ها حضوری، با وکالت یا از راه وکیل پذیرفته می‌شوند، و وزارتخانه یک پورتال آنلاین هم دارد. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است؛ با دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، این رقم TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ می‌شود (محاسبه: ۷۰٬۸۹۳ تقسیم بر ۲). نیمی از این هزینه به حساب غرامت کمیسیون اموال غیرمنقول می‌رود و باقی به اداره ثبت املاک.

گام‌های ۶ و ۷: استعلام امنیتی، تصمیم و انتشار

وزارتخانه از مراجع دیگر استعلام می‌کند که ملک به دلایل نظامی مورد اعتراض است یا نه، و متقاضی خارجی و هر سهام‌دار او بر پایهٔ گواهی سوءپیشینهٔ کشور خودشان و یک استعلام امنیتی بررسی می‌شوند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ برای تصمیم هیئت وزیران مدتی تعیین نکرده است، پس فاصلهٔ میان گام‌های ۵ و ۷ طول قانونی ندارد. مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر می‌شود و تاریخ انتشار دو ساعت انتقال را آغاز می‌کند.

گام‌های ۸ و ۹: عوارض و اظهارنامهٔ انتقال

عوارض انتقال باید ظرف ۷۵ روز کاری پس از انتشار (۶۰ روز کاری در متن یکپارچه) پرداخت شود، وگرنه مجوز ساقط می‌شود. اگر مجوز به دلیل عدم پرداخت لغو شود، درخواست مجدد دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. سپس سند بر پایهٔ اظهارنامهٔ انتقال چاپ‌شده، نزد مأمور اداره ثبت املاک ناحیه، ظرف یک سال از انتشار طبق فرمان (شش ماه در متن یکپارچه) منتقل می‌شود. در جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، فرمان این مدت را از تاریخی آغاز می‌کند که تمام قیمت مندرج در مدرک تسلیم‌شده به وزارتخانه پرداخت شده باشد، و این موضوع برنامهٔ پرداخت در قرارداد خرید و فروش را به مهلت انتقال گره می‌زند.

گام ۱۰: خدمات شهری

تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض پرداخت نشده، مراجع محلی نمی‌توانند انشعاب آب دائم یا موقت بدهند و مرجع برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم برق بدهد. انشعاب‌های کارگاهی در طول ساخت معاف‌اند. اثر عملی این است که خریداری که تحویل خانهٔ تمام‌شده را می‌گیرد باید هنگام درخواست کنتورها رسیدهای عوارض را آماده داشته باشد؛ همین رسیدها هم برای انتقال سند به کار می‌آیند و هم برای کنتورها.

جدول زمانی نمونه برای خرید ملک در قبرس شمالی

ساعت‌های قانونی را می‌توان به تاریخ تبدیل کرد. تاریخ‌های جدول بعدی تصویری‌اند: فرض می‌کنند مجوز در ۱۵ مارس ۲۰۲۷ منتشر می‌شود، و روزهای کاری را دوشنبه تا جمعه و بدون تعطیلات رسمی می‌شمارند، که اگر لحاظ شوند تاریخ‌های پایان را دیرتر می‌برند. مهلت یک‌ماهه پیش از درخواست مجوز از تاریخ امضای خود خریدار شروع می‌شود، پس در اینجا تاریخ تقویمی ندارد.

از این جدول سه نتیجه برمی‌آید. نخست، مرحلهٔ تصمیم تنها بخش جدول زمانی است که طول قانونی ندارد، و مدت‌هایی که سازندگان برای آن می‌گویند اظهار خود سازندگان است: سازندهٔ Isatis، برای نمونه، در صفحهٔ پرسش‌های متداول خود یک تا دو ماه برای شهروندان ترکیه و شش تا هشت ماه برای سایر ملیت‌ها را اعلام می‌کند، و قانون هیچ‌یک از این دو رقم را تعیین نکرده است. دوم، دو مهلت جدا از هم‌اند: طبق فرمان، در مثال ما عوارض باید تا ۲۸ ژوئن ۲۰۲۷ پرداخت شود، هرچند اظهارنامهٔ انتقال را می‌توان تا ۱۵ مارس ۲۰۲۸ هم امضا کرد، در حالی که متن یکپارچه هر دو را کوتاه‌تر می‌کند. سوم، انتخاب میان دو ستون به این بستگی دارد که در روز انتشار مجوز، فرمان برقرار است یا تصویب شده، و به همین دلیل یادداشت پروندهٔ وکیل باید آن تاریخ را ثبت کند تا بعدها روشن باشد کدام ستون ملاک بوده است.

هزینهٔ یک خرید: مثال محاسباتی به پوند استرلینگ

هر برنامه‌ای برای خرید ملک در قبرس شمالی به برآورد هزینه نیاز دارد، و هزینه‌ها با یک عدد ساده‌تر دنبال می‌شوند. مثال از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ استفاده می‌کند، که قیمت شروع نشان‌داده‌شده در صفحهٔ آگهی ما برای واحد ۱+۱ در Natulux Tatlisu و کرانهٔ پایین بازهٔ ۲+۱ در صفحهٔ Grande Palazzo ماست. خانه را نخستین ملک خریدار و دارای زیربنای بسته کمتر از ۳۰۰ m2 در نظر می‌گیرد. هیچ‌یک از این‌ها نقل قول قیمت نیست: صفحه‌های آگهی نمی‌گویند قیمت‌هایشان شامل VAT هست یا نه، از این رو ردیف VAT به‌عنوان افزودهٔ ممکن نشان داده شده است.

جدول عوارض آیین‌نامه‌ای از هیئت وزیران است که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد و از زمان انتشار تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند همین جدول ۴٪ را برای دو ملک نخست، ۵٫۵٪ را برای ملک سوم و چهارم، و ۶٪ را برای ملک پنجم و ششم برمی‌دارد. قانون می‌گوید مالیات‌ها، حقوق و عوارض انتقال طبق قوانین جاری میان خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود، و جدول عوارض می‌گوید عوارض ثبت را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند. درصدهای ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ در برخی صفحه‌های آژانس‌ها دیده می‌شوند؛ آن‌ها پیش از جدول ۷ اکتبر هستند. نرخ ۵٪ برای VAT از مقررات نرخ‌های VAT به‌روزرسانی‌شده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌آید، که «همهٔ اموال غیرمنقول و مسکن با زیربنای بسته تا ۳۰۰ m2، مبله یا نامبله» را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ m2 یا بزرگ‌تر را در جدول ۱۰٪ می‌گذارد. خود مقررات نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دامنهٔ VAT قرار می‌گیرند.

بنابراین هزینهٔ کامل یک خرید یک هستهٔ ثابت دارد که از قیمت قرارداد قابل محاسبه است (عوارض اداره ثبت املاک و حق تمبر) و یک لایهٔ متغیر که نیست: VAT بسته به نحوهٔ اعلام قیمت، حق‌الوکاله، هزینه‌های اتصال، و اثر ارزی پرداخت عوارض لیری از بودجه‌ای به پوند استرلینگ. مقالهٔ هم‌خانوادهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر توضیح می‌دهد این مثال‌ها از کدام فیلدهای قیمت آغاز می‌شوند.

طرح‌های پرداخت: خواندن برنامهٔ پرداخت پیش از امضا

طرح‌های اقساطی سازندگان راهی رایج برای پرداخت بهای خانه‌ای است که هنوز تمام نشده، و یک راهنمای آژانس دربارهٔ تأمین مالی آن‌ها را مسلط بر بازار پیش‌فروش توصیف می‌کند. برنامه‌ها از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق می‌کنند، پس مهارت سودمند، تبدیل درصدها به مبلغ و تاریخ است. صفحهٔ آگهی Grande Palazzo ما سه گزینه نشان می‌دهد، و جدول آن‌ها را روی قیمت شروع GBP ۲۲۰٬۰۰۰ برای واحد ۲+۱ تبدیل می‌کند.

سه نکته چنین برنامه‌ای را به توالی حقوقی پیوند می‌دهد. نخست قاعدهٔ یک ماه است: قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه از امضا ثبت شود و درخواست مجوز هم در همین مدت داده شود، پس برنامهٔ پرداخت در قرارداد همان برنامه‌ای است که تسلیم می‌شود. دوم ساعت انتقال است: طبق فرمان، جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده، مهلت یک‌سالهٔ انتقال وقتی شروع می‌شود که تمام قیمت مندرج در مدرک تسلیم‌شده پرداخت شده باشد، و بنابراین طرحی که ۲۴ ماه پس از کلید ادامه دارد با ساعتی که فقط با پرداخت کامل شروع می‌شود ناهمخوان می‌نشیند، و قرارداد باید بگوید طرفین با آن چه می‌کنند. سوم تأمین مالی خود سازنده است: راهنمای دولت بریتانیا رهن‌های سازنده روی زمین را در شمار مشکلاتی نام می‌برد که در قبرس دیده است، و استعلام مالکیت در گام ۱ جایی است که چنین رهنی در آن پدیدار می‌شود.

وام بانکی گزینهٔ دیگر است. قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجی‌ها اجازه می‌دهد ملکی را که پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک تملک کرده‌اند رهن بگذارند و رهن‌گیرنده (مرتهن) باشند. عوارض ثبت ۱٪ بدهی ثبت‌شده است. شرایط وام‌دهی به خریداران خارجی را هر بانک خودش تعیین می‌کند، و صفحه‌های آژانس‌ها دربارهٔ آن‌ها بسیار با هم فرق دارند؛ از این رو پیشنهاد خود بانک تنها بیان قابل اتکا از نسبت وام به ارزش یا نرخ سود است، و خریدار باید آن را کتبی از بانک بگیرد و با برنامهٔ پرداخت قرارداد مقایسه کند.

خرید ملک در قبرس شمالی: پیش‌فروش در برابر ساخته‌شده

ده گام خرید ملک در قبرس شمالی برای هر دو اعمال می‌شود، اما مدرکی که خریدار در دست دارد و خطرهایی که اهمیت می‌یابند با مرحلهٔ ساختمان تغییر می‌کنند. صفحه‌های آگهی ما هر دو نوع را نشان می‌دهند. Panorama Iskele و Sky Sakarya در فاماگوستا به‌عنوان پروژه‌های تحویل‌شده با قیمت‌های «resale asks from» (درخواست فروش مجدد از) فهرست شده‌اند، که قیمت درخواستی فروشندگان است و نه قیمت سازنده. Natulux Tatlisu و La Casalia Tatlisu به‌عنوان پروژه‌های در حال اجرا با تاریخ‌های تحویل مه ۲۰۲۷ و دسامبر ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده فهرست شده‌اند.

برای خانهٔ پیش‌فروش، تفاوت عملی این است که خریدار بهای ساختمانی را می‌پردازد که هنوز وجود ندارد. راهنمای دولت بریتانیا دشواری در گرفتن گواهی‌های نهایی تکمیل و اسناد مالکیت را مشکلی تکرارشونده در قبرس نام می‌برد، پس قرارداد خرید و فروش جایی است که تاریخ تحویل، پیامدهای تأخیر و تعهد به تحویل سند مالکیت جداگانه باید در آن بیاید. مقالهٔ هم‌خانواده خرید پیش‌فروش در قبرس شمالی این تحلیل قراردادی را بسط می‌دهد. برای فروش مجدد، مدرک اصلی استعلام گام ۱ و دستهٔ سند در سند مالکیت است؛ قیمت‌های فروش مجدد در صفحه‌های ما قیمت درخواستی‌اند و قیمت واقعی همان است که قرارداد خرید و فروش می‌گوید؛ بنابراین مقایسهٔ دو خانه فقط وقتی معنا دارد که هر دو قیمت از یک نوع باشند.

آگهی‌های ما در یک نگاه: صفحه‌ها پیش از شروع فرایند چه نشان می‌دهند

جدول هفت آگهی قبرس شمالی را می‌آورد که موردهای بالا را روشن می‌کنند. قیمت‌ها همان‌هایی است که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ هنگام بررسی در هر صفحهٔ آگهی نشان داده شده بود؛ «starting from» (شروع از) حداقل برای یک نوع واحد است و «resale asks from» (درخواست فروش مجدد از) رقم فروشنده است. ستون‌ها می‌گویند هر رقم چیست، زیرا ده گام بالا از قرارداد خرید و فروش آغاز می‌شوند و قیمت قرارداد همان عددی است که به حساب می‌آید.

رقم روی صفحهٔ آگهی و قیمت در قرارداد خرید و فروش دو چیز جدا هستند. قیمت «from» ارزان‌ترین واحد را در بر می‌گیرد، قیمت «resale asks» درخواست فروشنده است، و «on request» یعنی عددی برای مقایسه وجود ندارد. هیچ‌یک از صفحه‌ها نمی‌گوید VAT در قیمت هست یا نه، و هیچ‌کدام جای استعلام مالکیت، پروندهٔ مجوز یا قرارداد را نمی‌گیرد. خریدارانی که بخواهند این پروژه‌ها را جغرافیایی جا بدهند می‌توانند از صفحه‌های منطقهٔ فاماگوستا و اسنتپه استفاده کنند، و نمای کلی بازار قبرس شمالی همهٔ پروژه‌ها را فهرست می‌کند. دیدی شهر‌به‌شهر در راهنمای مناطق اصلی برای خرید در قبرس شمالی آمده است.

سند مالکیت و بررسی دقیق: پیش از ساعت یک‌ماهه چه باید بررسی کرد

از آنجا که ساعت گام ۵ در لحظهٔ امضا شروع می‌شود، بررسی‌ها باید پیش از امضا انجام شوند. پرسش سند همان پرسشی است که صفحه‌های آگهی نمی‌توانند به آن پاسخ دهند. مادهٔ ۱۵۹ قانون اساسی TRNC اموال غیرمنقولی را که در ۱۳ فوریه ۱۹۷۵ رهاشده یافت شدند، یا بعد از آن طبق قانون رهاشده یا بی‌صاحب طبقه‌بندی شدند، به دولت می‌سپارد، و می‌گوید کسانی که در آن‌ها حقوق مشروع ادعا می‌کنند می‌توانند آن را طبق رویه و مبنای غرامتی که قانون تعیین می‌کند ثابت کنند. حکمی جداگانه حق شهروندان TRNC را که ملکی در جنوب رها کرده‌اند برای درخواست ملکی با ارزش معادل محفوظ می‌دارد، و این مبنای قانون اساسی نظام معادل یا معاوضه است. جدول عوارض اداره ثبت املاک تأیید می‌کند که ثبت میان زمین ثبت‌شده با گواهی تصرف قطعی (Kesin Tasarruf Belgesi) و نقاط در اختیار با اسناد ارزشی (Mal Değer Belgeleri) فرق می‌گذارد. اصطلاحاتی مانند سند ترکی، سند معاوضه‌ای و سند تخصیصی در راهنماهای آژانس‌ها به کار می‌روند، و سند و استعلام رسمی مدرک اینند که کدام دسته اعمال می‌شود.

بستر حقوقی گسترده‌تر را منابع رسمی مستند کرده‌اند. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس می‌گوید مالکیت بسیاری از ملک‌ها در شمال محل مناقشه است، هزاران ادعا از کسانی می‌آید که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی همچنان برقرار تلقی کرده است. دادگاه در تصمیم پذیرش خود در ۱ مارس ۲۰۱۰ در پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey حکم داد که کمیسیون اموال غیرمنقولی که طبق قانون ۶۷/۲۰۰۵ تأسیس شده راه چارهٔ مؤثری برای ادعاهای مالکیتی قبرسی‌های یونانی‌تبار فراهم می‌کند. سایت کمیسیون کار خود را در زمینهٔ استرداد، غرامت و معاوضه شرح می‌دهد، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست‌ها را می‌پذیرد. در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹)، دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم داد که رأی دادگاهی در جمهوری قبرس که خریداران را به تخلیهٔ زمینی در شمال ملزم می‌کند باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته و اجرا شود، چنان‌که بیانیهٔ مطبوعاتی دیوان ثبت کرده است. راهنمای بریتانیا می‌افزاید اصلاحیه‌ای در حقوق کیفری جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست، خرید، فروش یا رهن گذاشتن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم می‌شمارد، و گزارش Cyprus Mail در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ سخنان مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری را دربارهٔ بازداشت اتباع اتحادیه اروپا و کشورهای ثالث مظنون به توسعهٔ زمین‌های متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار در شمال نقل کرد. آن گزارش موضع طرف قبرسی یونانی‌تبار را بیان می‌کند. بررسی کامل‌تر این خطرها در مقالهٔ هم‌خانواده ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ و سایر خطرهای خرید در قبرس شمالی آمده است.

یک قاعدهٔ مکانی دیگر در فاماگوستا اعمال می‌شود. قطعنامه‌های ۵۵۰ (۱۹۸۴) و ۷۸۹ (۱۹۹۲) شورای امنیت سازمان ملل و بیانیهٔ ریاست آن در ژوئیه ۲۰۲۱ می‌گویند اسکان هر بخشی از وروشا (Varosha) توسط کسانی جز ساکنان آن غیرقابل قبول است، و گزارش دبیرکل S/۲۰۲۶/۵۵۰ در ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ ثبت می‌کند که هیچ گامی برای بازگرداندن اقدامات اکتبر ۲۰۲۰ برداشته نشد. خریدار هر ملک در فاماگوستا باید از مشخصات قطعه تأیید کند که در محدودهٔ وروشا قرار دارد یا نه.

فهرست مدارک برای خرید ملک در قبرس شمالی

این فهرست، فهرست وزارت کشور، اطلاعیه‌های اداره ثبت املاک و نکته‌های بررسی دقیق در راهنمای بریتانیا را ترکیب می‌کند. هر ردیف یک مدرک یا یک استعلام ثبتی است و نه گفتهٔ یک فروشنده، و خریدار می‌تواند آن را یکی‌یکی کنار پروندهٔ خود علامت بزند.

وکیل مستقل از هر مدرک منفرد مهم‌تر است. راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند در شمار مشکلات تکرارشونده فهرست می‌کند و یادآور می‌شود که در شمال برای هر ناحیه یک کانون وکلا وجود دارد (نیکوزیا، کرینیا، فاماگوستا و مرفو)، زیر چتر کانون وکلای ترک‌تبار قبرس. هیچ تعرفهٔ رسمی TRNC برای حق‌الوکاله یا هزینهٔ دفترخانه پیدا نشد، پس هر مبلغی موضوع توافق با وکیل است و بهتر است پیش از شروع کار روی کاغذ بیاید.

پول، ارز و حواله‌ها

بیشتر قیمت‌ها در صفحه‌های آگهی ما به پوند استرلینگ‌اند، در حالی که پول رسمی TRNC لیر است. مؤسسهٔ آمار گزارش داد که شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ مقدار ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (۳٫۳۴٪ در ماه و ۲۸٫۱۵٪ از دسامبر ۲۰۲۵). قراردادی به پوند استرلینگ یا یورو از نوسان لیر برای قیمت جلوگیری می‌کند، در حالی که حق تمبر، هزینهٔ مجوز و هر پرداخت به پیمانکار محلی به لیر محاسبه می‌شود.

قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷ نگهداری ارز خارجی، به‌کارگیری آن به‌عنوان وسیلهٔ مبادله و بیان مبالغ قرارداد به ارز خارجی را آزاد می‌کند. حواله‌های ورودی و خروجی آزادند مشروط بر آنکه از بانک‌ها استفاده شود و نام و نشانی فرستنده و گیرنده ثبت شود، و کل مبالغ به بانک مرکزی گزارش شود. هیچ قاعدهٔ ویژهٔ کنترل ارز برای خریداران ملک پیدا نشد. قانون مالیات بر تراکنش‌های مالی ۶۲/۲۰۲۶ که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجراست، جایگزین مالیات پیشین بر تراکنش‌های بانکی و بیمه‌ای می‌شود: ۰٫۱٪ مبلغ فروش ارز خارجی را برای تراکنش‌های مبادلهٔ ارز، ۱٪ را برای تراکنش‌های سپردهٔ میان‌بانکی، ۵٪ را برای حق بیمه و ۳٪ را برای سایر دریافتی‌ها تعیین می‌کند، که مؤسسه‌های مالی از مشتریان وصول می‌کنند، و هیئت وزیران می‌تواند نرخ‌ها را کاهش دهد.

پس از ثبت سند: مالیات‌ها، اقامت و اجاره

مالکیت تعهدهای سالانه و رویدادمحور می‌آورد. مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول را یک آیین‌نامه تعیین می‌کند؛ آخرین جدولی که در سایت اداره مالیات پیدا شد از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اجرایی شد. برای مسکنی با ساختار معمولی بتن مسلح، پایه‌ای معادل TL ۶٫۶۰ برای هر m2 تا ۱۲۰ m2 و TL ۷٫۱۵ برای هر m2 بالاتر از ۱۲۰ m2 تعیین می‌کند، با عوارض اضافی ۱۰٪، ۲۵٪، ۴۰٪ یا ۶۰٪ بر پایهٔ دستهٔ ملک و TL ۳۵٫۶۰ برای هر m2 استخر. آپارتمانی با ۷۶ m2، اندازه‌ای که برای ۲+۱ در Natulux Tatlisu نشان داده شده، پایه‌ای معادل TL ۵۰۱٫۶۰ دارد (محاسبه: ۷۶ × ۶٫۶۰) پیش از عوارض اضافی. درآمد اجاره طبق قانون مالیات بر درآمد مشمول ۱۰٪ کسر در مبدأ از اجارهٔ ناخالص است، و اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده زیر قانون خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرد، که پیش از اجاره ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و پروانهٔ بهره‌برداری را الزامی می‌کند. راهنمای هم‌خانوادهٔ اجارهٔ ملک در قبرس شمالی قواعد اجاره را پوشش می‌دهد.

در فروش بعدی، قانون مالیات بر درآمد سود خالص فروشنده‌ای را که معامله‌گر ملک نیست برابر ۲۰٪ مقدارِ بیشتر از میان ارزش برآوردی اداره ثبت املاک و قیمت فروش می‌داند، ۳۰٪ آن سود را معاف می‌کند، و اداره ثبت املاک را وادار می‌کند ۲۰٪ باقی را به‌عنوان مالیات نهایی کسر کند. نرخ مؤثر ۲٫۸٪ ارزش است (محاسبه: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪). معافیت یک‌باره برای خانه یا قطعه‌ای که پس از ۱ ژانویه ۱۹۸۲ تملک شده برای خارجی‌ها در دسترس نیست.

اقامت فرایندی جدا از خرید است. طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶)، مالک می‌تواند برای اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک درخواست دهد، به شرط آنکه خانه برای سکونت مناسب باشد و برای آن به کار رود. در خرید با قرارداد باید دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده و درخواست مجوز خرید تسلیم شده باشد. با سند به نام متقاضی و ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، اجازه ۱۰ سال و بدون آزمون درآمد است، و پایین‌تر از آن ۵ سال؛ با فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال بدون آزمون درآمد می‌دهد، و پایین‌تر از آن اثبات درآمد ماهانه برابر یک حداقل دستمزد لازم است. اقامت دائم طبق قانون ۵۱/۲۰۱۵ به مسکنی با ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، درآمد اثبات‌شده، شش سال اجازهٔ پیوستهٔ اقامت (سه سال در سن ۶۰ یا بیشتر)، بیمهٔ درمانی و سابقهٔ پاک نیاز دارد. خرید شهروندی TRNC را نمی‌دهد، که طبق قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳ پنج سال اقامت بی‌وقفه یا تصمیم هیئت وزیران برای سرمایه‌گذاران را می‌خواهد. کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیه اروپا در شمال معلق است و این طبق پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ ۲۰۰۳ است، و توصیه‌های سفر بریتانیا می‌گوید جمهوری قبرس اجازه‌های اقامتی را که در شمال صادر شده به رسمیت نمی‌شناسد. مقاله‌های دربارهٔ برنامهٔ اقامت و دربارهٔ شهروندی و مهاجرت زمینهٔ بیشتری می‌دهند.

اشتباه‌های رایج هنگام خرید در قبرس شمالی

قواعد بالا برخی خطاها را برای هر کسی که یاد می‌گیرد خرید ملک در قبرس شمالی چگونه است قابل پیش‌بینی می‌کند. فهرست زیر ترتیبی را دنبال می‌کند که این خطاها معمولاً رخ می‌دهند، یعنی از بررسی پیش از امضا تا اتصال کنتورها پس از انتقال.

• نقل سقف قدیمی. «یک ملک» متن قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ است. فرمان تا زمانی که برقرار است بیشتر اجازه می‌دهد، و ممکن است در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی شود، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
• استفاده از رقم قدیمی عوارض. جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ درصدهای ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ را می‌دهد. ارقام ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ در صفحه‌های آژانس‌ها پیش از آن هستند.
• از دست دادن مهلت یک‌ماهه. قرارداد تمبرخوردهای که ظرف یک ماه ثبت نشود و درخواست مجوز برایش داده نشود، طبق فرمان خودبه‌خود باطل است.
• گرفتن قیمت آگهی به‌جای قیمت قرارداد. قیمت «from»، قیمت «resale asks» و «on request» سه چیز متفاوت‌اند، و صفحه‌های آگهی VAT را ذکر نمی‌کنند.
• گذاشتن طرح پرداخت بیرون از قرارداد. راهنمای دولت بریتانیا این را در شمار مشکلاتی که دیده نام می‌برد؛ برنامهٔ تسلیم‌شده به وزارتخانه ساعت انتقال را هم می‌راند.
• رد شدن از استعلام مالکیت. استعلام منبع مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌هاست؛ صفحهٔ آگهی نمی‌تواند سند را تأیید کند.
• فرض استقلال وکیل. راهنمای بریتانیا وکیلی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کند مشکلی تکرارشونده می‌داند.
• فراموشی مهلت عوارض. اگر عوارض ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن یکپارچه) پرداخت نشود مجوز ساقط می‌شود؛ درخواست دوم دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم مجاز نیست.
• خواندن اقامت به‌جای شهروندی. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک ۵ یا ۱۰ سال است، و خرید نه شهروندی می‌دهد، نه حقوق اتحادیه اروپا، و نه اجازهٔ اقامتی که جمهوری قبرس به رسمیت بشناسد.
• اتکا به اتصال خدمات پیش از پرداخت عوارض. انشعاب‌های دائم آب و برق منتظر پرداخت همهٔ مالیات‌ها و عوارض می‌مانند.

سوالات متداول

نخستین گام در خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

در خرید ملک در قبرس شمالی، نخستین گام استعلام مالکیت در اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه‌ای است که ملک در آن قرار دارد، همراه با بررسی اینکه برای واحد، سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی وجود دارد. این‌ها پیش از قرارداد خرید و فروش می‌آیند، زیرا مهلت یک‌ماهه برای ثبت قرارداد و درخواست مجوز از لحظهٔ امضا آغاز می‌شود.

آیا خارجی‌ها برای خرید ملک در قبرس شمالی به اجازه نیاز دارند؟

بله. قانون ۵۲/۲۰۰۸ مجوز خرید هیئت وزیران را الزامی می‌کند که از راه وزارت کشور درخواست می‌شود. سقف‌های برقرار در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که تا سه آپارتمان یا گزینه‌های زمین و خانهٔ شرح‌داده‌شده در بالا را مجاز می‌کند، و بسته به آن است که فرمان برقرار بماند یا تصویب شود.

مجوز چقدر طول می‌کشد؟

قانون برای تصمیم هیئت وزیران مدتی تعیین نکرده است. مدت‌هایی که سازندگان می‌گویند اظهار خود آن‌هاست. پس از انتشار مجوز، خریدار طبق فرمان ۷۵ روز کاری برای پرداخت عوارض و یک سال برای امضای انتقال دارد، یا طبق متن یکپارچه ۶۰ روز کاری و شش ماه.

عوارض اداره ثبت املاک هنگام خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

برای خریداران خارجی، جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای نخستین ملک ۴٪، برای دومین ۵٫۵٪ و برای سومین ۶٪ است و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. روی GBP ۲۲۰٬۰۰۰ عوارض نخستین ملک GBP ۸٬۸۰۰ می‌شود. حق تمبر ۰٫۵٪ روی قرارداد و VAT، جایی که اعمال شود، افزون بر آن است.

آیا هنگام خرید ملک در قبرس شمالی VAT گرفته می‌شود؟

مقررات ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ m2 زیربنای بسته را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ m2 یا بزرگ‌تر را در جدول ۱۰٪ می‌گذارد. خودش نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دامنهٔ VAT هستند، و صفحه‌های آگهی ما نمی‌گویند قیمت‌هایشان شامل آن هست یا نه، پس قرارداد خرید و فروش باید آن را ذکر کند.

آیا خریدار می‌تواند اقساطی پرداخت کند؟

طرح‌های اقساطی سازندگان وجود دارد، و صفحهٔ Grande Palazzo سه گزینه نشان می‌دهد، از جمله ۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۳۵٪ پیش از کلید و ۳۰٪ طی ۲۴ ماه پس از آن. برنامه بخشی از قرارداد تسلیم‌شده است، و طبق فرمان می‌تواند آغاز مهلت یک‌سالهٔ انتقال را هم تعیین کند.

آیا خریدار می‌تواند وام رهنی بگیرد؟

قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجی‌ها اجازه می‌دهد ملکی را که پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک تملک کرده‌اند رهن بگذارند، و ثبت آن ۱٪ بدهی ثبت‌شده هزینه دارد. نسبت وام به ارزش و نرخ سود را هر بانک تعیین می‌کند و قانون آن‌ها را ثابت نکرده است.

آیا خرید اقامت یا شهروندی می‌دهد؟

هیچ خریدی خودکار هیچ‌یک را نمی‌دهد. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک ۵ یا ۱۰ ساله با شرایط مشخص در دسترس است، مانند آستانهٔ GBP ۳۰۰٬۰۰۰ برای اجازهٔ ۱۰ ساله با سند، و شهروندی TRNC پنج سال اقامت یا تصمیم هیئت وزیران می‌خواهد. حقوق اتحادیه اروپا از آن نتیجه نمی‌شود.

آیا فروشنده یا صفحهٔ آگهی می‌تواند سند را تأیید کند؟

خیر. وضعیت سند ویژهٔ هر قطعه است و سند و استعلام رسمی آن را نشان می‌دهند. منابع رسمی ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴، کمیسیون اموال غیرمنقول و حکم Orams را مستند کرده‌اند، و به همین دلیل برای هر کسی که خرید ملک در قبرس شمالی را برنامه‌ریزی می‌کند، بررسی سند پیش از امضا می‌آید.

پس از ۵ نوامبر ۲۰۲۶ و ۵ ژانویه ۲۰۲۷ چه تغییر می‌کند؟

فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ اعتباری ۹۰ روزه دارد که در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و جدول عوارض ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. خریدار باید پیش از امضا هر دو تاریخ را با روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) تطبیق دهد.

آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: قانون ۵۲/۲۰۰۸ (متن یکپارچه)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷؛ فهرست مدارک وزارت کشور؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ قانون حق تمبر؛ مقررات نرخ‌های VAT؛ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا؛ راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ملک؛ کمیسیون اموال غیرمنقول؛ Cyprus Mail؛ و صفحه‌های سازندگان و آگهی‌هایی که در متن آمده‌اند.