پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Kentplus Famagusta مجتمعی مسکونی با ۳۳۶ واحد است که NorthernLAND آن را به‌عنوان پروژه‌ای تکمیل‌شده در فاماگوستا، شمال قبرس، فهرست کرده است. این راهنما بیان می‌کند که صفحهٔ سازنده دربارهٔ Kentplus Famagusta چه می‌گوید، نسخه‌های انگلیسی، ترکی، لهستانی و روسی آن در کجا با هم اختلاف دارند، سنجاق نقشه این مجتمع را کجا نشان می‌دهد، و خریدار یک واحد تکمیل‌شده پیش از پرداخت پول چه مواردی را می‌تواند بررسی کند. وضعیت حقوقی تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ توصیف شده است.
صفحهٔ انگلیسی پروژه در وب‌سایت سازنده می‌گوید این مجتمع «در قلب فاماگوستا واقع شده است» و «در مجموع ۳۳۶ واحد مسکونی» دارد که «آپارتمان‌ها و ویلاهای ۲ خوابه و ۳ خوابه» را عرضه می‌کند. سازنده در متن آن صفحه نام را «KentPlus» و در منوی پروژه‌ها و نشانی وب «Kentplus» می‌نویسد؛ این راهنما املای منو را به کار می‌برد. نسخهٔ ترکی همان صفحه مجموع را ۳۳۶ «daire» (آپارتمان) و انواع را ۲+۱ و ۳+۱ ذکر کرده است.
این صفحه استخرهای شنا، زمین‌های بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای سبز را فهرست می‌کند. در ادامه آمده است که هر واحد زیرساخت تهویهٔ مطبوع، مخزن آب و سامانهٔ تقویت فشار آب (hydro-pressure) دارد؛ نسخهٔ ترکی پنجره‌های آلومینیومی دوجداره و وضعیت «تحویل آماده» را هم ذکر می‌کند. متن انگلیسی واحد را «immediately livable» (بلافاصله قابل سکونت) می‌نامد. صفحهٔ پروژه‌های سازنده این مجتمع را در گروه «پروژه‌های تکمیل‌شده» قرار داده و با این جمله معرفی کرده است: «پروژهٔ زندگی شهری که همهٔ آسایش‌های زندگی مدرن شهری را عرضه می‌کند.»
صفحهٔ سازنده قیمت، تاریخ تحویل، دستهٔ سند مالکیت یا هیچ متراژی را منتشر نمی‌کند و نقشهٔ طبقات هم ندارد. برای این پروژه هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است: پنجرهٔ بازشویی که در همهٔ صفحات NorthernLAND دیده می‌شود طرحی را برای پروژه‌ای دیگر، یعنی Grand Sapphire Blu، تبلیغ می‌کند و جزو شرایط این مجتمع نیست. نسخه‌های روسی و لهستانی فقط دو بند کلی دربارهٔ شرکت دارند، بدون متن دربارهٔ موقعیت یا تعداد واحدها.
از آنجا که عدد بسیار کمی در دست است، بخش‌های زیر بر چیزهایی تمرکز دارند که می‌توان مستقل از سازنده تعیین کرد: سنجاق نقشه کجا قرار می‌گیرد، مجموع ۳۳۶ واحد بر پایهٔ قواعد خرید سال ۲۰۲۶ چه معنایی دارد، و کدام اسناد پرسش‌هایی را که صفحه بی‌پاسخ گذاشته روشن می‌کنند.
| واقعیت‌های کلیدی Kentplus Famagusta | طبق آنچه منتشر شده (خوانده‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD (northernland.com)، شرکت ساختمانی فعال در شمال قبرس |
| وضعیت | تکمیل‌شده (صفحهٔ پروژه‌ها، گروه پروژه‌های تکمیل‌شده)؛ صفحه نمی‌گوید چه زمانی تکمیل شده است |
| تحویل | به‌صورت تاریخ ذکر نشده است؛ در متن انگلیسی «immediately livable» و در متن ترکی «تحویل آماده» |
| موقعیت طبق انتشار | انگلیسی: «در قلب فاماگوستا»؛ ترکی: Gazimağusa (نام ترکی فاماگوستا)؛ متن‌های لهستانی و روسی: بدون هیچ متنی دربارهٔ موقعیت (عنوان لهستانی فاماگوستا را نام می‌برد و عنوان روسی فقط شمال قبرس را) |
| نقشه | نقشهٔ گوگل جاسازی‌شده با مرکز ۳۵٫۱۳۹۲ شمالی و ۳۳٫۸۷۹۸ شرقی و برچسب «Kent plus evleri» (مرکز نمای نقشه، نه نقطه‌ای برداشت‌شده) |
| واحدها | ۳۳۶ (فقط در صفحات انگلیسی و ترکی؛ صفحات روسی و لهستانی تعدادی نمی‌دهند) |
| انواع واحد | آپارتمان و ویلای ۲ خوابه (۲+۱) و ۳ خوابه (۳+۱)؛ بدون تفکیک و بدون تعداد برای هر نوع |
| متراژ | منتشر نشده |
| قیمت | منتشر نشده |
| طرح پرداخت | برای این پروژه چیزی منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات طبق فهرست | استخرهای شنا، زمین‌های بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای سبز |
| تاریخ‌های صفحه | نخستین انتشار ۵ دسامبر ۲۰۲۲؛ آخرین ویرایش ۱۷ اوت ۲۰۲۶ (فراداده‌های صفحه) |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده است |
سازنده انواع واحد را با کلمات منتشر می‌کند اما هیچ مساحتی نمی‌دهد. جدول زیر نشان می‌دهد چه چیزی، در کجا و با چه شیوه‌ای در این راهنما به کار رفته است. فقط تعداد اتاق خواب‌ها و مجموع واحدها قابل استفاده‌اند؛ هر چیز دیگر شکافی است که خریدار باید با اسناد پر کند.
| مورد | آنچه صفحه می‌گوید | کجا | نحوهٔ برخورد در این راهنما |
|---|---|---|---|
| تعداد اتاق خواب | «۲ خوابه و ۳ خوابه» (انگلیسی)؛ «۲+۱ ve ۳+۱» (ترکی) | متن صفحات انگلیسی و ترکی | همان‌طور که منتشر شده به کار رفته است |
| شکل واحدها | «آپارتمان‌ها و ویلاها»؛ در ترکی «daire ve villa» | متن صفحات انگلیسی و ترکی | بدون تفکیک و بدون تعداد برای هر شکل؛ حدس زده نشده است |
| مجموع | ۳۳۶ «واحد مسکونی» (انگلیسی)؛ ۳۳۶ «daire» (ترکی) | متن صفحات انگلیسی و ترکی | همان رقم با اسمی متفاوت؛ صفحات روسی و لهستانی آن را حذف کرده‌اند |
| مساحت واحدها | در هیچ زبانی چیزی نیست | همهٔ نسخه‌ها | منتشر نشده |
| نقشهٔ طبقات و نقشهٔ سایت | وجود ندارد | همهٔ نسخه‌ها | منتشر نشده |
| بلوک‌ها، طبقات، تعداد واحد در هر بلوک | ذکر نشده | همهٔ نسخه‌ها | منتشر نشده |
| سرویس بهداشتی، پارکینگ، انباری | ذکر نشده | همهٔ نسخه‌ها | منتشر نشده |
| گالری | هشت تصویر؛ توضیح آن‌ها یک ویلای سفید دوطبقه، نماهای هوایی ویلاها و باغ‌ها، نمای جلوی ویلاها، آشپزخانه و فضای ناهارخوری، اتاق نشیمن و یک راه‌پله را شرح می‌دهد | گالری صفحهٔ انگلیسی | هیچ بلوک آپارتمانی، استخر یا زمین بازی میان آن‌ها نیست |
صفحه برای همان ۳۳۶ دو اسم به کار می‌برد: «residences» در انگلیسی و «daire» در ترکی. در ترکی daire واژهٔ معمول برای آپارتمان است، پس جملهٔ ترکی را می‌توان ۳۳۶ آپارتمان خواند، اما جملهٔ بعدی همان متن گزینه‌های «daire ve villa» را مطرح می‌کند.
متن انگلیسی این دو خوانش را با هم آشتی نمی‌دهد و گالری خوانش سومی می‌افزاید، چون هشت عکس آن فقط ویلا، باغ و فضای داخلی را نشان می‌دهند. فهرست واحدها به تفکیک بلوک و شکل می‌تواند این نکته را روشن کند.
آنچه رقم اعلام‌شده دلالت می‌کند را می‌توان از عدد خود سازنده محاسبه کرد. فرمان‌قانون (Decree-Law) که در بستهٔ اطلاعات (fact pack) خلاصه شده، فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای طرح را به ۸۰ درصد برای خارجی‌ها محدود می‌کند. اگر این سقف بر ۳۳۶ واحد اعمال شود، حاصل آن ۲۶۸٫۸ است؛ بنابراین حداکثر ۲۶۸ واحد را می‌توان به خریداران خارجی فروخت و دست‌کم ۶۸ واحد برای دیگران می‌ماند. منابع نمی‌گویند این سقف بر مجتمعی تکمیل‌شده که طی چند سال فروخته شده چگونه اعمال می‌شود؛ این پرسشی است برای وکیل خریدار.
| محاسبه‌شده از رقم ۳۳۶ واحد اعلام‌شده توسط سازنده | حساب | نتیجه |
|---|---|---|
| سهم فروش به خارجی‌ها اگر سقف ۸۰ درصد اعمال شود | ۳۳۶ × ۰٫۸۰ = ۲۶۸٫۸ | حداکثر ۲۶۸ واحد |
| واحدهای باقی‌مانده بیرون از فروش به خارجی‌ها | ۳۳۶ − ۲۶۸ | دست‌کم ۶۸ واحد |
| خریداران خارجی لازم برای پر کردن این سهم با ۳ آپارتمان برای هر نفر (حد فرمان) | ۲۶۸ / ۳ = ۸۹٫۳ | دست‌کم ۹۰ خریدار |
| همین با ۱ آپارتمان برای هر نفر (متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸) | ۲۶۸ / ۱ | دست‌کم ۲۶۸ خریدار |
دو ردیف پایانی نشان می‌دهند چرا حد هر خریدار اهمیت دارد. فرمان تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی اجازه می‌دهد، در حالی که متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد؛ هر دو متن در قانون یکپارچه و در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 آمده‌اند.
پیش از اتکا به هر واحد، خریدار می‌تواند موارد زیر را کتباً از فروشنده درخواست کند:
صفحهٔ انگلیسی می‌گوید این مجتمع «در قلب فاماگوستا واقع شده است». صفحهٔ ترکی می‌گوید پروژه در Gazimağusa قرار دارد و عنوان لهستانی فاماگوستا را نام می‌برد، اما متن‌های لهستانی و روسی هیچ متنی دربارهٔ موقعیت ندارند و عنوان روسی فقط شمال قبرس را می‌گوید.
نه نشانی خیابان، نه شمارهٔ قطعه و نه محله منتشر شده است. تنها داده دربارهٔ موقعیت، نقشهٔ گوگل جاسازی‌شده با مرکز ۳۵٫۱۳۹۲ شمالی و ۳۳٫۸۷۹۸ شرقی و برچسب «Kent plus evleri» است. مرکز نمای یک نقشهٔ جاسازی‌شده نقطه‌ای برداشت‌شده نیست، پس همهٔ فاصله‌های زیر تقریبی‌اند و از همین مرکز اندازه‌گیری شده‌اند.
از این نقطه، نقطهٔ مرکزی شهر دیواری (Walled City) که در بستهٔ اطلاعات به کار رفته (میدان Namık Kemal) در خط مستقیم ۵٫۹ کیلومتر و از راه جاده ۷٫۵ کیلومتر فاصله دارد، یعنی حدود ۸ دقیقه طبق برآورد OSRM.
پردیس دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) در خط مستقیم ۲٫۶ کیلومتر و بیمارستان دولتی Gazimağusa ۲٫۸ کیلومتر فاصله دارد. شهرداری مرکز تاریخی را Suriçi، یعنی داخل دیوارها، توصیف می‌کند و می‌گوید رشد شهر پس از آنکه EMU در سال ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد به سمت شمال و شمال‌شرق رفت. مرکز نقشه در غرب‌شمال‌غربی شهر دیواری قرار دارد.
منبعی دوم موقعیت را دقیق‌تر می‌کند. جست‌وجوی معکوس مرکز نقشه در سرویس Nominatim مربوط به OpenStreetMap جاده‌ای را در روستای Güvercinlik، در شهرداری Beyarmudu از ناحیهٔ فاماگوستا برمی‌گرداند. قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها در جمهوری ترک قبرس شمالی، Güvercinlik را در میان هفت روستای شهرداری Beyarmudu فهرست می‌کند، در حالی که سکونتگاه‌های فهرست‌شده برای شهرداری Gazimağusa عبارت‌اند از Yukarı Derinya، Gazimağusa، Tuzla و Mutluyaka.
OpenStreetMap همچنین گره‌ای با نام «Kent residency» دارد که ۰٫۲۵ کیلومتر شرق مرکز نقشه است و نشانی آن بلوار Gazi Mustafa Kemal در محلهٔ Tuzla از شهرداری Gazimağusa ثبت شده است (جست‌وجوی OpenStreetMap). این گره را بر پایهٔ منابع خوانده‌شده نمی‌توان با این مجتمع تطبیق داد. نتیجه این است که مرکز نقشه در چند صد متری نقطه‌ای قرار دارد که OpenStreetMap در آن از Tuzla به Güvercinlik تغییر می‌کند؛ بنابراین مرز شهرداری را با نقشهٔ سازنده به‌تنهایی نمی‌توان تعیین کرد.
همهٔ این مکان‌ها در ناحیهٔ فاماگوستا هستند، پس «فاماگوستا» به معنای ناحیه درست است؛ اینکه واژهٔ «قلب» هم به همین معنا آمده یا نه ذکر نشده است. این تفاوت در عمل مهم است، زیرا طبق اظهارات اتاق مهندسان که در بستهٔ اطلاعات نقل شده، پروانهٔ ساختمان را شهرداری‌ها صادر می‌کنند، و شمارهٔ قطعه است که تعیین می‌کند کدام شهرداری و کدام سابقهٔ اداره ثبت املاک (Land Registry) مرجع است.
آمار سرشماری مقیاس واحدهای همجوار را نشان می‌دهد. در جدول سرشماری ۲۰۱۱، روستای Güvercinlik ۹۱۱ نفر جمعیت داشت (۴۵۳ مرد و ۴۵۸ زن) و محلهٔ Tuzla ۲٬۶۴۵ نفر، در برابر ۴۰٬۹۲۰ نفر برای کل شهرداری Gazimağusa (جدول سرشماری). برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی برای سال ۲۰۲۰ که شهرداری نقل می‌کند ۵۵٬۸۶۸ نفر برای شهر است، با بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه که بیشتر سال در آنجا زندگی می‌کنند. نباید شمارش سرشماری را با برآورد آمیخت.
OpenStreetMap جاده‌های اصلی با نام Mağusa-Lefkoşa Anayolu را در فاصلهٔ ۹۰۰ متری مرکز نقشه، مدرسه‌ای با نام Neo Sevinç Schools را ۰٫۵ کیلومتر در سمت غرب و منطقهٔ صنعتی Güvercinlik را ۱٫۴ کیلومتر در جنوب‌غرب نشان می‌دهد.
این عوارض را داوطلبان نقشه‌برداری کرده‌اند و ممکن است قدیمی باشند؛ آن‌ها فهرست شده‌اند تا بازدیدکننده بداند به چه چیزی توجه کند، مانند صدای جاده. اداره کل بزرگراه‌های ترکیه جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا را پرترددترین مسیر شمال قبرس توصیف می‌کند و می‌گوید میانگین ترافیک روزانهٔ آن به ۴۰٬۰۰۰ می‌رسد.
خدمات گسترده‌تر در بستهٔ اطلاعات مستند شده‌اند. بیمارستان دولتی Gazimağusa حدود ۱۶۰ تخت دارد (صفحهٔ بیمارستان)، سالنامهٔ آماری برای سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ در این ناحیه ۱۶۱ تخت بستری دولتی را می‌شمارد، و EMU در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت که نسبت به ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ کاهش ۵٫۵ درصدی را نشان می‌دهد (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ راهنمای خود دانشگاه عبارت «بیش از ۱۶ هزار» را به کار می‌برد، نگاه کنید به راهنما).
City Mall در سایت خود ۶۵ فروشگاه را فهرست می‌کند. نزدیک‌ترین ایستگاه اقلیمی فهرست‌شده در سازمان جهانی هواشناسی (WMO)، در Paralimni، میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت و ۱۵٫۹ درجه در ژانویه و حدود ۳۳۱ میلی‌متر بارش در سال را نشان می‌دهد (۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱؛ داده‌های WMO).
فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۴٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۴۸٫۹ کیلومتر فاصله دارد، یعنی حدود ۵۱ دقیقه طبق همان برآورد. فرودگاه Larnaca در خط مستقیم ۳۸٫۲ کیلومتر فاصله دارد؛ زمان جاده‌ای داده نشده است، زیرا به گذرگاه مورد استفاده و اینکه چه کسی مجاز به استفاده از آن است بستگی دارد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Kentplus Famagusta (اندازه‌گیری‌شده از مرکز نمای نقشه) | چیست | کیلومتر خط مستقیم (محاسبه‌شده) | کیلومتر جاده (برآورد OSRM) | منبع نقطهٔ مرجع |
|---|---|---|---|---|
| گرهٔ Kent residency | گرهٔ OpenStreetMap، گردشگری: آپارتمان | ۰٫۲۵ | اندازه‌گیری نشده | جست‌وجوی OpenStreetMap |
| Neo Sevinç Schools | مدرسه‌ای ثبت‌شده در OpenStreetMap | ۰٫۵ | اندازه‌گیری نشده | جست‌وجوی OpenStreetMap |
| منطقهٔ صنعتی Güvercinlik | کاربری صنعتی ثبت‌شده در نقشه | ۱٫۴ | اندازه‌گیری نشده | جست‌وجوی OpenStreetMap |
| پردیس EMU | دانشگاه دولتی | ۲٫۶ | ۴٫۵ | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، جادهٔ Salamis | ۲٫۸ | ۴٫۶ | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| مرکز محلهٔ Çanakkale | محله‌ای از شهرداری فاماگوستا | ۳٫۲ | اندازه‌گیری نشده | بستهٔ اطلاعات، مرکز هندسی OpenStreetMap |
| مرکز محلهٔ Karakol | محله‌ای از شهرداری فاماگوستا | ۳٫۸ | اندازه‌گیری نشده | بستهٔ اطلاعات، مرکز هندسی OpenStreetMap |
| City Mall | مرکز خرید | ۴٫۰ | ۵٫۲ | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| بندر آزاد فاماگوستا | بزرگ‌ترین بندر و تنها بندر آزاد جمهوری ترک قبرس شمالی (شهرداری) | ۵٫۳ | ۶٫۴ | بستهٔ اطلاعات، مرکز ناحیهٔ OpenStreetMap |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواری | میدان Namık Kemal، مرکز تاریخی (Suriçi) | ۵٫۹ | ۷٫۵ | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| شهر باستانی سالامیس (Salamis) | محوطهٔ باستان‌شناسی | ۵٫۷ | ۸٫۶ | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| روستای ینی‌بوغازایچی (Yeni Boğaziçi) | روستایی در شمال شهر | ۶٫۶ | ۱۰٫۰ | بستهٔ اطلاعات، مختصات ویکی‌پدیا |
| وروشا (Varosha / Kapalı Maraş) | منطقهٔ بسته، موضع سازمان ملل اعمال می‌شود | ۹٫۰ | اندازه‌گیری نشده | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| Long Beach (ساحل بلند، ایسکله) | منطقهٔ ساحلی در ناحیهٔ ایسکله | ۱۲٫۱ | ۱۴٫۹ | بستهٔ اطلاعات، نقطهٔ OpenStreetMap |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال قبرس | ۳۴٫۲ | ۴۸٫۹ | بستهٔ اطلاعات، فرودگاه OpenStreetMap |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاه جمهوری قبرس | ۳۸٫۲ | ارائه نشده | بستهٔ اطلاعات، فرودگاه OpenStreetMap |
سازنده این مجتمع را تمام‌شده معرفی می‌کند: «immediately livable» (بلافاصله قابل سکونت) در انگلیسی، «تحویل آماده» در ترکی، و جایگاه آن در گروه پروژه‌های تکمیل‌شده. مجتمع تکمیل‌شده پرسش‌های ریسک ساخت را که بر خریدهای پیش‌فروش (off-plan) سایه می‌اندازند حذف می‌کند، اما پرسش‌های دیگری را به صدر می‌آورد. آیا هر ساختمان گواهی‌ای دارد که نشان دهد به‌طور قانونی به پایان رسیده است؟ آیا هر یک از ۳۳۶ واحد سند مالکیت ثبت‌شدهٔ خودش را دارد؟ بخش‌های مشترک را چه کسی اداره می‌کند؟ و فروشندهٔ واحد مورد نظر کیست؟
نخستین سند، گواهی تأیید نهایی است که در ترکی nihai tasvip نامیده می‌شود. مؤسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی آمار ساخت‌وساز خود را فقط از ساختمان‌هایی گردآوری می‌کند که آن را گرفته‌اند؛ به همین دلیل رقم سال ۲۰۲۵ این مؤسسه برای ناحیهٔ فاماگوستا، یعنی ۵۳۸ واحد مسکونی در مناطق شهری و ۹۵۴ واحد در مناطق روستایی، فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده را می‌شمارد (بولتن آمار ساخت‌وساز).
صفحهٔ سازنده نمی‌گوید Kentplus Famagusta این گواهی را دارد یا نه، چه برای کل مجتمع و چه بلوک‌به‌بلوک. راهنمای دولت بریتانیا دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت را در شمار مشکلات شناخته‌شدهٔ قبرس فهرست می‌کند.
دومین سند، مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) برای واحد است. قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکی از این دو را پیش از درخواست مجوز خرید لازم می‌داند و فروش بدون آن جرمی است که با جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه مجازات می‌شود.
با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ یعنی ۷۰٬۸۹۳ TL (اداره مالیات)، این جریمه ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ TL می‌شود (محاسبه‌شده: ۵۰۰ × ۷۰٬۸۹۳). فرمان همچنین برای دو سال اجازه می‌دهد در جایی که مالکیت آپارتمانی نتوانسته برقرار شود، درخواست بر پایهٔ پروانهٔ ساختمان یا تأیید طرح داده شود.
مجتمعی مختلط از آپارتمان و ویلا یک پرسش دسته‌بندی هم اضافه می‌کند. فرمان گزینه‌های خود را به‌صورت جایگزین فهرست می‌کند: تا ۳ آپارتمان؛ یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع؛ یا در پروژهٔ مسکن انبوه، ۲ ویلای مستقل دوطبقه، و برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند ۶ آپارتمان یا ۳ ویلا.
متن یکپارچه هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد. وکیل خریدار باید از روی جدول اسناد مالکیت تأیید کند که واحد چگونه طبقه‌بندی شده است، چون همین تعیین می‌کند کدام ردیف اعمال می‌شود و آیا دارایی‌های دیگر خریدار هم به حساب می‌آیند.
سومین حوزه، بخش‌های مشترک است. صفحه استخرها، زمین‌های بازی و مسیرهای پیاده‌روی را فهرست می‌کند که همگی برای اداره‌شدن هزینه دارند، اما نه نام شرکت مدیریتی را می‌آورد و نه سطح شارژ خدمات را، و بستهٔ اطلاعات هم تعرفهٔ رسمی پیدا نکرد.
شارژها به لیر تعیین می‌شوند و شاخص قیمت مصرف‌کننده در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)، پس شارژی که اعلام می‌شود می‌تواند سریع تغییر کند. جدول مالیات بر ملک سال ۲۰۲۵ برای استخرهای شنا ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تعیین کرده است (جدول)؛ جدول سال ۲۰۲۶ پیدا نشد. خریدار می‌تواند بپرسد که مالیات استخر را مدیریت می‌پردازد یا هر مالک.
چهارمین مورد، خدمات شهری است. طبق فرمان، مراجع محلی نمی‌توانند اتصال دائم یا موقت آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند اتصال موقت یا دائم برق بدهد، مگر پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال. برای یک واحد دست‌دوم این به آخرین قبض‌های آب و برق، گواهی پرداخت آن‌ها و نام ثبت‌شده بر هر حساب اشاره دارد. سازنده مخزن‌های آب و سامانه‌های تقویت فشار را فهرست کرده است؛ اینکه چه کسی مالک آن‌هاست، سرویسشان می‌کند و هزینه‌شان را می‌پردازد ذکر نشده است.
پنجمین مورد، فروشنده است. صفحه نمی‌گوید واحدها هنوز نزد سازنده مانده‌اند یا نه، پس فروشندهٔ هر واحد می‌تواند NorthernLAND، شرکتی که موجودی را خریده، یا مالکی خصوصی باشد. سند پژوهشی (araştırma belgesi) از اداره ثبت املاک ناحیه، مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد.
از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵، در جریان راه‌اندازی سامانهٔ جدید، اداره ثبت املاک انتقال‌ها و اسناد پژوهشی را فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌دهد که ملک در آن ثبت شده است. راهنمای بریتانیا همچنین رهن‌های سازنده بر زمین را از مشکلات شناخته‌شده نام می‌برد.
شواهد تاریخ‌گذاری اندک است. فراداده‌های صفحه ۵ دسامبر ۲۰۲۲ را نخستین انتشار و ۱۷ اوت ۲۰۲۶ را آخرین ویرایش نشان می‌دهد و نام هشت فایل تصویر عددی است که اگر مهر زمانی یونیکس خوانده شوند با ۶ دسامبر ۲۰۲۲ مطابقت دارند (استنباط). این فقط نشان می‌دهد صفحه و تصاویرش چه زمانی آنلاین شده‌اند، نه اینکه ساختمان‌ها چه زمانی به پایان رسیده‌اند؛ پس سن ساختمان‌ها پرسشی برای فروشنده است.
| سند یا بررسی | آنچه نشان می‌دهد | شکاف در صفحهٔ سازنده | کجا راستی‌آزمایی می‌شود |
|---|---|---|---|
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | ساختمان طبق پروانهٔ خود تکمیل و تأیید شده است | ذکر نشده | شهرداری‌ای که قطعه را پوشش می‌دهد؛ رونوشت هر بلوک را بخواهید |
| پروانهٔ ساختمان و نقشه‌های تأییدشده | آنچه تأیید شده: شکل‌ها، طبقات، واحدها | ذکر نشده؛ نقشه‌ای منتشر نشده است | شهرداری؛ رونوشت‌ها از فروشنده |
| جدول مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) | هر واحد، سهم آن از زمین و از بخش‌های مشترک | ذکر نشده | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه |
| سند مالکیت (koçan) واحد | مالک ثبت‌شده و دستهٔ سند | دسته ذکر نشده | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه |
| سند پژوهشی (araştırma belgesi) | مالک، رهن‌ها، محدودیت‌ها و دیگر تعهدات | مصداق ندارد | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه |
| قرارداد مدیریت و حساب شارژ خدمات | چه کسی استخرها، مسیرها و مخزن‌ها را اداره می‌کند؛ مبلغ شارژ و بدهی‌های معوق | نه شرکت مدیریتی و نه شارژی منتشر شده است | فروشنده، مدیریت، سوابق مالکان |
| حساب‌های خدمات شهری و آخرین قبض‌ها | اتصال‌ها وجود دارند و پرداخت شده‌اند؛ نام ثبت‌شده بر حساب | فقط «مخزن آب، تقویت فشار» ذکر شده است | ارائه‌دهندگان آب و برق؛ فروشنده |
| اختیار فروشنده | اینکه فروشنده مالک ثبت‌شده است یا وکالت‌نامهٔ معتبر دارد | نوع فروشنده ذکر نشده | اداره ثبت املاک؛ اسناد شرکت یا هویتی؛ وکیل |
وکیل خریدار می‌تواند بررسی‌ها را برای هر واحد مجتمع به این ترتیب پیش ببرد:
خرید در جمهوری ترک قبرس شمالی با چند ساعت‌شمار همراه است و دو تای آن‌ها را اسنادی تعیین می‌کنند که به‌زودی منقضی می‌شوند. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ حدها و مهلت‌های عددی از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آیند، مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن پیشین را نشان می‌دهد، بنابراین منابع بسته به نسخه‌ای که نقل می‌کنند با هم فرق دارند.
دومین سند در آستانهٔ انقضا، جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 است. برای خریدار خارجی، ۴ درصد را برای ملک اول، ۵٫۵ درصد را برای دوم و ۶ درصد را برای سوم تعیین می‌کند و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ با احتساب همان روز معتبر است.
برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند نرخ‌ها ۴ درصد برای ملک‌های ۱ و ۲، ۵٫۵ درصد برای ۳ و ۴، و ۶ درصد برای ۵ و ۶ است. صفحات آژانس‌ها ۶ و ۹ و ۱۲ درصد را از سال‌های پیشین نقل می‌کنند؛ این ارقام با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشده‌اند.
برای واحد تکمیل‌شده در یک بلوک، ترتیبی که از خریدار محافظت می‌کند این است: نخست اسناد، سپس پول، و سپس مجوز. مراحل زیر از همین ترتیب پیروی می‌کنند و ساعت‌شمار هر مرحله کنارش آمده است. مالیات تمبر (stamp duty) بر قرارداد فروش ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده است و بر عهدهٔ خریدار می‌افتد، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند (قانون مالیات تمبر).
آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده را در جدول ۵ درصدی قرار می‌دهد، اما نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دایرهٔ VAT قرار می‌گیرند؛ پس این نکته برای وکیل است.
| مرحله | چه کسی | مهلت یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. جست‌وجوی سند و بررسی اسناد تأیید، مالکیت آپارتمانی و مدیریت | وکیل خریدار | پیش از هر پرداخت؛ مهلت رسمی ندارد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. امضا و تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده | مالیات تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده | قانون مالیات تمبر |
| ۳. ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک ناحیه و درخواست مجوز خرید | خریدار یا وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| ۴. بررسی‌های وزارت کشور و مجوز شورای وزیران | وزارت کشور | مهلت قانونی ندارد؛ منابع مهلتی نمی‌دهند | فهرست اسناد وزارت کشور |
| ۵. امضای اظهارنامهٔ انتقال نزد مأمور اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار مجوز (فرمان) یا ۶ ماه (متن یکپارچه) | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار، فروشنده طبق توافق | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ روز (متن یکپارچه)؛ نرخ‌ها تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبرند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 |
| ۷. ثبت مالکیت؛ تنظیم حساب‌های آب و برق | اداره ثبت املاک؛ شرکت‌های خدمات شهری | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها اتصال‌ها نگه داشته می‌شوند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
هیچ منبع رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی پیدا نشد که ثبت قراردادهای فروش به خارجی‌ها را در دادگاه ناحیه‌ای الزامی کند؛ فرمان ثبت در اداره ثبت املاک را الزامی می‌داند. خریدار خارجی که با قرارداد خریده است، همچنین می‌تواند هنگامی که دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده و درخواست مجوز ثبت شده باشد، برای اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک درخواست دهد (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا).
فروشنده‌ای که دلال ملک نیست هنگام انتقال با نرخ مؤثر ۲٫۸ درصد ارزش، طبق فرمول قانون مالیات بر درآمد، مالیات می‌دهد.
صفحهٔ سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی را ذکر نمی‌کند. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک نشان می‌دهد ثبت میان اسناد معمولی و اسنادی که طبق نظام املاک معادل صادر شده‌اند تمایز می‌گذارد، و راهنمای بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و هزاران ادعا از سوی کسانی وجود دارد که در سال ۱۹۷۴ آواره شدند. بنابراین خریدار به دستهٔ سند و هویت مالک پیش از ۱۹۷۴ قطعه نیاز دارد. اینکه قطعه چنین پیشینه‌ای دارد یا نه، از مطالب منتشرشده تعیین‌شدنی نیست.
چارچوب حقوقی پیرامونی به سازنده بستگی ندارد. دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را نخستین راه جبران برای مالکان پیش از ۱۹۷۴ می‌داند (تصمیم Demopoulos) و طبق قانون ۶۷/۲۰۰۵ کمیسیون تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست می‌پذیرد.
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams (بیانیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹) رأی داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد. به گفتهٔ راهنمای بریتانیا، قانون جزای جمهوری قبرس نیز معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم می‌شمارد.
دو قاعدهٔ محدود به زمان بر این چارچوب افزوده می‌شوند. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ممکن است منقضی یا تصویب شود و جدول هزینه‌ها در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ به پایان می‌رسد؛ بنابراین نسخه‌ای که در تاریخ امضا اعمال می‌شود باید کتباً از سوی وکیل تأیید شود.
ریسک پولی جداگانه است: قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفتند، شارژهای خدماتی به لیر معمولاً از تورم پیروی می‌کنند، و مالیات تمبر بر قیمتی که به ارز خارجی تعیین شده به لیر و به نرخ رسمی در تاریخ تمبر زدن محاسبه می‌شود.
محدودیت‌های وروشا (Varosha) در متن‌های سازمان ملل به منطقهٔ بسته مربوط‌اند. مرکز نقشهٔ این مجتمع ۹٫۰ کیلومتر از نقطهٔ وروشا فاصله دارد (محاسبه‌شده، خط مستقیم)، پس هیچ چیز در منابع نشان نمی‌دهد مجتمع در منطقهٔ بسته باشد، اما فقط شمارهٔ قطعه می‌تواند تأیید کند قطعه کجاست. راهنمای بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و دربارهٔ وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند هشدار می‌دهد.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده یا تأییدکننده | چرا برای این مجتمع مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش پژوهشی اداره ثبت املاک | دفتر اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | پیش از هر پرداخت، مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند و سابقهٔ مالکیت در ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | صفحه دسته‌ای ذکر نمی‌کند؛ اسناد محل مناقشه ریسک بازگرداندن ملک دارند | راهنمای دولت بریتانیا |
| اسناد درخواست مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | خریداران خارجی به مجوز شورای وزیران نیاز دارند | فهرست اسناد وزارت کشور |
| حدود تملک و سقف ۸۰ درصدی | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ و قانون ۵۲/۲۰۰۸ | دو متن دربارهٔ تعداد آپارتمان برای هر خریدار (۳ یا ۱) اختلاف دارند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| جدول هزینه‌های معتبر در تاریخ امضا | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 | نرخ‌ها در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ تغییر می‌کنند مگر تمدید شوند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 |
| قرارداد تمبرخورده | اداره مالیات | ساعت‌شمار ثبت یک‌ماهه را آغاز می‌کند | قانون مالیات تمبر |
| موضع کمیسیون املاک غیرمنقول | صفحهٔ آمار کمیسیون | درخواست‌های مالکان پیش از ۱۹۷۴ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز می‌مانند | قانون ۶۷/۲۰۰۵؛ آمار |
| وکیل مستقل | کانون وکلای ناحیه | مشاورهٔ جداگانه برای خریدار، نه وکیل فروشنده | راهنمای دولت بریتانیا |
سازنده ۲۳ پروژه را در صفحهٔ انگلیسی پروژه‌های خود فهرست کرده است. هفده پروژه آگهی‌های تازه در این سایت‌اند و شش پروژهٔ دیگر پیش‌تر با نام‌های دیگری در این سایت هستند. جدول نخست هفده پروژه را از روی صفحات سازنده، به‌صورتی که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، پوشش می‌دهد. هیچ‌یک از صفحات این هفده پروژه قیمت یا دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند و هیچ‌کدام تاریخ تحویل ندارند.
| پروژه | وضعیت طبق انتشار | شهر طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | قیمت و تحویل |
|---|---|---|---|---|
| همین صفحه: Kentplus | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط انگلیسی و ترکی) | قیمت و تحویل منتشر نشده |
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | در انگلیسی ذکر نشده؛ صفحهٔ روسی ۲٬۳۴۵ را چاپ می‌کند | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Phase 4 Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | «۶ بلوک» | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | منتشر نشده |
| NorthernLAND Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| New Life Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Sakli Kent Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا (منطقه) | ذکر نشده | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (روی نقشه Yeni Iskele، یعنی ایسکلهٔ جدید) | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| 5 and 6 Palms NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
در میان این هفده پروژه، Kentplus Famagusta تنها مجتمع تکمیل‌شده‌ای است که تعداد واحد را اعلام می‌کند و یکی از هشت پروژهٔ فاماگوستاست. سنجاق نقشهٔ پنج پروژهٔ دیگر را می‌توان با این پروژه در خط مستقیم مقایسه کرد (محاسبه‌شده): Saklı Kent به فاصلهٔ ۳٫۳ کیلومتر، NorthernLAND Premier ۳٫۵ کیلومتر، Alasya Park ۳٫۶ کیلومتر، New Life ۴٫۳ کیلومتر و Via Park ۴٫۶ کیلومتر.
برچسب نقشهٔ Alasya Park هم بلوار Gazi Mustafa Kemal را می‌آورد، همان خیابانی که OpenStreetMap برای گرهٔ «Kent residency» در بخش ۳ می‌دهد؛ منابع این دو را به هم مرتبط نمی‌کنند.
شش پروژهٔ دیگر NorthernLAND آگهی تازه نیستند، چون این سایت پیش‌تر آگهی‌ای با متن و تصویرسازی منطبق دارد. جدول بیان می‌کند صفحهٔ سازنده و آگهی چه چیزی مشترک دارند، طبق بررسی داده‌ها در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ جدول نمی‌گوید سازندهٔ آگهی چه کسی است.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت | آنچه این دو مشترک دارند (بررسی داده‌ها در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| Casa del Mare | Via Mare Esentepe | شهر و گونه‌شناسی واحدها یکسان است؛ دو عکس همان تصویرسازی‌ها هستند |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | Arslan Villas Alsancak | شهر یکسان و «۱۲ ویلا، ۳+۱ و ۴+۱»؛ چهار تصویر گالری با تصویرسازی‌های NorthernLAND مطابقت دارند |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | ESVillas Esentepe | همان «۷ ویلا» و فهرستی شش‌نکته‌ای؛ دو عکس گالری مطابقت دارند |
| Emerald Villas: Tuzla | Emere Villas Tuzla | متن یکسان («۱۹ ویلا») و ۱۲ عکس منطبق |
| Emerald Villas: Yeni Boğaziçi | Emere Villas Yeni Bogazici | همان ۴۷ ویلا، ۲۶ واحد ۳+۱ و ۲۱ واحد ۴+۱؛ عکس‌ها مطابقت دارند |
| NorthernLAND Villas: Çatalköy | CataLux Villas Catalkoy | شهر یکسان (Çatalköy، روستایی در ناحیهٔ کرینیا) و ۲۶ ویلا با متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه؛ تصویرسازی‌ها، مساحت‌ها و قیمت‌ها فرق دارند؛ محتمل، نه اثبات‌شده |
با خواندن کنار هم، هشت صفحهٔ فاماگوستا شکاف‌های یکسانی دارند: بدون قیمت، بدون متراژ و بدون دستهٔ سند مالکیت. فاصلهٔ سنجاق نقشهٔ این مجتمع و Saklı Kent حدود ۳٫۳ کیلومتر است و هر دو در غرب سنجاق Premier، New Life و Via Park قرار دارند (محاسبه‌شده). تنها صفحهٔ فاماگوستا که تعداد خانه‌ها را می‌دهد همین است. این مقایسه رتبه‌بندی نیست و هیچ مجتمعی در اینجا بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در سال ۲۰۰۳ با هدف «زندگی باکیفیت» آغاز کرد و همچنان در شمال قبرس فعال است. صفحه همچنین از «۲۳ سال گذشته» و از جوایزی یاد می‌کند، بی‌آنکه نامی از آن‌ها ببرد. این‌ها اظهارات بازاریابی سازنده‌اند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند؛ صفحهٔ پروژه‌ها هم عبارت‌های «۲۳+ سال تجربه»، «۳۰+ پروژهٔ تکمیل‌شده» و «۱۰۰۰+ مشتری راضی» را به همان شیوه تکرار می‌کند.
صفحهٔ گروه شرکت‌ها کسب‌وکارهای وابسته را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences در İskele Long Beach، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، مرکز تناسب اندام و سلامت FitPlus Fitness & Wellness Center با دو شعبه (NorthernLAND Premier و Via Park)، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در Long Beach. صفحه ساعت کار باشگاه و آبگرم را ذکر کرده است که در اینجا تکرار نمی‌شود.
پاورقی سایت شرکت را NorthernLAND Construction LTD معرفی می‌کند، با دفتر مرکزی در محلهٔ Sakarya فاماگوستا و دفتر فروش در Yeni İskele. در صفحاتی که برای این راهنما خوانده شدند شمارهٔ ثبت شرکت یا مدیری با نام دیده نشد. خریداری که باید بداند کدام شخصیت حقوقی یک واحد را فروخته یا می‌فروشد، می‌تواند نام کامل شرکت و شمارهٔ ثبت آن را کتباً بخواهد و مستقل بررسی کند.
Kentplus Famagusta مجتمعی با ۳۳۶ واحد است که NorthernLAND آن را در گروه پروژه‌های تکمیل‌شده در فاماگوستا فهرست کرده است. سازنده آپارتمان‌ها و ویلاهای ۲ خوابه و ۳ خوابه را همراه با استخرهای شنا، زمین‌های بازی، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای سبز توصیف می‌کند. صفحه قیمت، متراژ، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت نمی‌دهد و نسخه‌های روسی و لهستانی آن متن موقعیت و تعداد واحد را حذف کرده‌اند. سنجاق نقشه حدود ۵٫۹ کیلومتر غرب‌شمال‌غربی نقطهٔ مرکزی شهر دیواری است، پس موقعیت دقیق را باید با شمارهٔ قطعه تأیید کرد.
صفحات انگلیسی و ترکی مجموع ۳۳۶ را می‌دهند، در انگلیسی با عنوان «residences» و در ترکی «daire» (آپارتمان). هر دو از آپارتمان‌ها و ویلاهای ۲ یا ۳ خوابه سخن می‌گویند، بدون تفکیک بر پایهٔ شکل یا تعداد اتاق خواب. هشت تصویر گالری ویلا، باغ و فضای داخلی را نشان می‌دهند و هیچ بلوک آپارتمانی میان آن‌ها نیست. فهرست واحدها به تفکیک بلوک و شکل، که کتباً درخواست شود، تنها راه تطبیق مجموع با ترکیب واحدهاست.
صفحهٔ انگلیسی می‌گوید «در قلب فاماگوستا»، اما نشانی‌ای منتشر نشده است. سنجاق نقشه در خط مستقیم ۵٫۹ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواری فاصله دارد و OpenStreetMap در آن سنجاق جاده‌ای را در Güvercinlik، شهرداری Beyarmudu، نشان می‌دهد که در چند صد متری نقطه‌ای است که آن را به محلهٔ Tuzla از شهرداری Gazimağusa نسبت می‌دهد. هر دو در ناحیهٔ فاماگوستا هستند. سنجاق نقشه مرکز نمای یک نقشه است، پس شمارهٔ قطعه است که موقعیت را تعیین می‌کند.
قیمتی منتشر نشده و برای این پروژه هم طرح پرداختی منتشر نشده است. پنجرهٔ بازشو در صفحات سازنده طرحی را برای Grand Sapphire Blu نشان می‌دهد که پروژه‌ای دیگر است. هر قیمتی باید کتباً از فروشنده، با ذکر مساحت سرپوشیدهٔ واحد، گرفته شود و می‌توان آن را با ارزش ارزیابی‌شدهٔ اداره ثبت املاک سنجید. هزینه‌ها و مالیات‌های علاوه بر قیمت در بخش خرید توضیح داده شده‌اند و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
سازنده مجتمع را تکمیل‌شده فهرست کرده، متن انگلیسی واحدها را «immediately livable» می‌نامد و متن ترکی از تحویل آماده سخن می‌گوید. تاریخ تحویلی داده نشده است. فراداده‌های صفحه نخستین انتشار را دسامبر ۲۰۲۲ نشان می‌دهد که ساختمان‌ها را تاریخ‌گذاری نمی‌کند. خریدار می‌تواند گواهی تأیید نهایی بلوک، مالکیت آپارتمانی واحد و آخرین قبض‌های خدمات شهری را بخواهد که با هم نشان می‌دهند واحد از نظر حقوقی تکمیل شده است یا نه.
صفحهٔ سازنده دستهٔ سند مالکیتی را ذکر نمی‌کند، پس نمی‌توان چیزی گزارش کرد. سند هر واحد در پروندهٔ اداره ثبت املاک نشان داده می‌شود و سند پژوهشی (araştırma belgesi) مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را فهرست می‌کند. چون راهنمای بریتانیا مالکیت محل مناقشهٔ پیش از ۱۹۷۴ را ریسکی عمومی در شمال توصیف می‌کند، وکیل باید دسته و مالک پیشین قطعه را مشخص کند. صفحهٔ سندهای مالکیت در شمال قبرس دسته‌ها را به‌طور کلی توضیح می‌دهد.
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی تا ۳ آپارتمان، یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در پروژهٔ مسکن انبوه، یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع اجازه می‌دهد، با حدهای بالاتر برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند. متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr حد سخت‌گیرانه‌تر یک آپارتمان را نگه داشته است. فرمان مصوبه‌ای از شورای وزیران با اعتبار ۹۰ روزه است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
هیچ رقمی منتشر نشده است. استخرها، زمین‌های بازی و مسیرهای مشترک نگهداری لازم دارند و صفحه نام شرکت مدیریتی را نمی‌آورد. مالیات بر املاک غیرمنقول طبق جدول ۲۰۲۵ به‌ازای هر متر مربع گرفته می‌شود، با نرخی جداگانه برای استخرهای شنا، و جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد. شارژهای خدمات به لیر تعیین می‌شوند و قیمت‌های مصرف‌کننده در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفتند. شارژ مدیریت، آخرین تغییر آن و هر بدهی معوق را باید کتباً درخواست کرد.
طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به شمار می‌آید و پیش از اجاره نیاز به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و پروانهٔ بهره‌برداری دارد (قانون خانه‌های تعطیلات). اجاره مشمول ۱۰ درصد مالیات تأمین‌شده در منبع است و اجارهٔ ملک غیرمنقول در آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ با نرخ ۰ درصد VAT آمده است. صفحهٔ سازنده هیچ ادعایی دربارهٔ اجاره نمی‌کند. مقالهٔ اجارهٔ تعطیلاتی در قبرس مراحل رعایت قوانین را با جزئیات بیشتری شرح می‌دهد.
خودبه‌خود نه. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک را وقتی می‌دهد که خانه برای سکونت مناسب باشد و، در خرید با قرارداد، دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده باشد. با سند مالکیت و ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، اجازه ۱۰ سال اعتبار دارد؛ کمتر از آن ۵ سال. این اجازه حقوق اتحادیهٔ اروپا یا تابعیت نمی‌دهد؛ مقالهٔ تابعیت و مهاجرت در شمال قبرس مسیرها را شرح می‌دهد.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
