قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر: داده‌ها چه نشان می‌دهند (۲۰۲۶)

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر: داده‌ها چه نشان می‌دهند (۲۰۲۶)

این راهنما تا تاریخ ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز است. در آن توضیح داده می‌شود که اجارهٔ آپارتمان در نیکوزیا، لیماسول، لارناکا، پافوس و ناحیهٔ فاماگوستا در بخش تحت کنترل جمهوری قبرس چقدر است، و در بخش‌هایی جداگانه، در شهرهای قبرس شمالی (گیرنه/کیرنیا، غازی‌ماغوسا/فاماگوستا، ایسکله و لفکوشا/نیکوزیا). هر رقم با نام منبع و تاریخ همراه است، زیرا قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر را چند نهاد گزارش می‌کنند که هر کدام چیز متفاوتی را اندازه می‌گیرند: یک اداره آمار آنچه مستأجران فعلی می‌پردازند را دنبال می‌کند، ارزیابان اجاره‌بهای بازار را برای ساختمان‌های فرضی برآورد می‌کنند، یک وزارتخانه اجاره‌بهای مرجع منتشر می‌کند، پورتال‌ها و شرکت‌های مشاوره اجاره‌بهای درخواستی آگهی‌ها را می‌شمارند و یک پایگاه داده مشارکتی گزارش‌های کاربران را گرد می‌آورد.

در پایان خواهید دانست کدام سری آماری رسمی است، ارقام منتشرشده چقدر با هم فاصله دارند و چرا، شاخص اجارهٔ یوروستات تا سپتامبر ۲۰۲۶ برای قبرس چه نشان می‌دهد، بازده ناخالص چگونه از روی اجاره و قیمت محاسبه می‌شود و قواعد مالیاتی و مستأجری در هر سوی جزیره چه می‌گویند. قبرس شمالی شاخص رسمی اجاره ندارد، بنابراین بخش مربوط به آن فقط از بازه‌های دارای منبع استفاده می‌کند و این را صریحاً می‌گوید. هیچ‌چیز در اینجا پیش‌بینی یا توصیه نیست؛ محاسبات به‌صورت کامل نشان داده شده‌اند تا خوانندگان بتوانند با اعداد خودشان دوباره آن‌ها را انجام دهند.

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر: خلاصهٔ کوتاه

چهار یافته دربارهٔ قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر در همهٔ منابع این راهنما صدق می‌کند. نخست، تنها سری رسمی اجاره، یعنی مؤلفهٔ اجاره در شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ یوروستات، نشان می‌دهد اجاره‌بهای پرداختی مستأجران در قبرس در یک سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۴٫۸٪ افزایش یافته است، در برابر ۲٫۶٪ برای منطقهٔ یورو و ۲٫۹٪ برای اتحادیهٔ اروپا. دوم، هر منبعی که ارقام شهری گزارش می‌کند، لیماسول را به‌روشنی بالاتر از نیکوزیا، لارناکا و پافوس قرار می‌دهد و اندازهٔ این فاصله به روش بستگی دارد: در اجاره‌بهای مرجع وزارت کشور برای آپارتمان‌ها حدود ۱٫۷ تا ۱٫۸ برابر نیکوزیا و در نمونهٔ اجاره‌بهای درخواستی Perprice در اکتبر ۲۰۲۵ حدود ۱٫۹ برابر نیکوزیا. سوم، سه شهر ارزان‌تر ترتیب ثابتی ندارند؛ پافوس در برخی منابع پایین‌ترین و در برخی دیگر بالاتر از نیکوزیا و لارناکا است. چهارم، ارقام قبرس شمالی فقط از منابع مشارکتی و مطبوعاتی می‌آید و بر حسب یورو پایین‌تر است، اما به چند ارز بیان می‌شود و نرخ تورم لیر برای هر اجارهٔ لیری اهمیت دارد.

اجاره در قبرس چگونه اندازه‌گیری می‌شود و چرا ارقام متفاوت‌اند

کسی که اجارهٔ لیماسول را جست‌وجو کند، برای چیزی که ظاهراً یکسان است با ارقامی از €۱٬۰۰۰ تا €۳٬۰۵۷ در ماه روبه‌رو می‌شود. این پراکندگی بیشتر ناشی از روش است تا خطا. در این راهنما شش نوع منبع دیده می‌شود و هر کدام به پرسش متفاوتی پاسخ می‌دهد.

چهار نکته بیشتر فاصله‌ها را توضیح می‌دهد. اندازهٔ واحد رقم را به‌شدت تغییر می‌دهد: اجاره‌بهای درخواستی Landbank در ژانویهٔ ۲۰۲۵ برای لیماسول €۱٬۵۹۹ برای یک خوابه، €۲٬۴۶۰ برای دو خوابه و €۳٬۲۲۵ برای سه خوابه بود. مبلمان و موقعیت درون شهر هم اهمیت دارند: نمونهٔ Perprice پنت‌هاوس، املاک ساحلی و دارای استخر، واحدهایی که مطالعه آن‌ها را لوکس می‌داند و واحدهای بزرگ‌تر از ۲۰۰ متر مربع را کنار می‌گذارد، در حالی که نمونهٔ یک پورتال عمومی چنین کاری نمی‌کند. زمان‌بندی نیز مهم است، زیرا آگهی‌ها با فصل تغییر می‌کنند: مدیرعامل Landbank گفت ژوئیه در دورهٔ اوج تقاضای اجاره قرار دارد و آپارتمان‌های آگهی‌شده در سراسر جزیره از ۳٬۲۵۷ واحد در ژانویهٔ ۲۰۲۵ به ۱٬۳۹۰ واحد در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ رسیده است، یعنی کاهشی ۵۷٪ (۱ – ۱٬۳۹۰ ÷ ۳٬۲۵۷ = ۰٫۵۷۳). و میانگین خانه‌ها و آپارتمان‌ها با میانگین آپارتمان‌ها یکی نیست؛ Landbank در ژانویهٔ ۲۰۲۵ میانگین سراسری €۱٬۸۰۳ برای آپارتمان و €۳٬۲۴۹ برای خانه گزارش کرد.

قاعدهٔ عملی که در ادامه برای قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر به کار می‌رود این است که هر رقم همراه با نوع منبع و تاریخش بیان شود، شهرها فقط درون یک منبع با هم مقایسه شوند و تفاوت میان منابع تفاوت در تعریف تلقی شود. مجموعهٔ گسترده‌تر شاخص‌های قیمت و اجارهٔ قبرس در راهنمای آمار بازار املاک قبرس ما توضیح داده شده است.

شاخص رسمی اجاره: یوروستات در سال ۲۰۲۶ برای قبرس چه نشان می‌دهد

یوروستات شاخص هماهنگ‌شدهٔ قیمت مصرف‌کننده (HICP) را برای همهٔ اعضای اتحادیهٔ اروپا منتشر می‌کند و گروه مسکن آن مؤلفه‌ای با عنوان اجاره‌های واقعاً پرداخت‌شده برای مسکن (کد CP041) دارد. این مؤلفه نزدیک‌ترین چیز به یک سری رسمی اجاره برای جمهوری قبرس است. تفکیک شهری ندارد، اما جهت حرکت اجاره‌هایی را نشان می‌دهد که واقعاً پرداخت می‌شوند. مقادیر زیر از پایگاه انتشار داده‌های یوروستات (مجموعه‌داده prc_hicp_minr، به‌روزرسانی ۴ نوامبر ۲۰۲۶) خوانده شده و با بازنشر همین سری توسط بانک فدرال رزرو سنت‌لوئیس تطبیق داده شده است.

محاسبه ساده است. شاخص از ۱۰۰٫۴۳ در سپتامبر ۲۰۲۵ به ۱۰۵٫۲۷ در سپتامبر ۲۰۲۶ رسیده است، پس تغییر برابر است با ۱۰۵٫۲۷ ÷ ۱۰۰٫۴۳ = ۱٫۰۴۸۲ یا ۴٫۸٪ افزایش. از دسامبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش ۱۰۵٫۲۷ ÷ ۱۰۱٫۰۸ = ۱٫۰۴۱۵ یا ۴٫۱٪ در نه ماه است. قبرس از سرعتی اندکی پایین‌تر از منطقهٔ یورو در پایان ۲۰۲۵ (۲٫۷٪ در برابر ۳٫۰٪) تا میانهٔ ۲۰۲۶ به سرعتی بسیار بالاتر از آن رسید. زیرمؤلفهٔ اقامتگاه‌های اصلی، که تقریباً کل مجموعه را تشکیل می‌دهد، برای سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش ۴٫۹٪ را نشان می‌دهد.

در مقایسه با تورم عمومی، تصویر مسطح‌تر است. HICP کل اقلام یوروستات برای قبرس در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۵٫۲٪ بالا رفته بود، بنابراین اجاره‌های پرداختی در قیاس واقعی به اندازهٔ ۱٫۰۴۸۲ ÷ ۱٫۰۵۲ − ۱ تغییر کرده‌اند، یعنی حدود منفی ۰٫۴٪: با احتساب قیمت‌های عمومی تقریباً بدون تغییر. این برداشت محاسبه‌ای از دو سری یوروستات است، نه رقمی که خود یوروستات منتشر کند.

این سری با یک گزارهٔ پرتکرار در تضاد است، یعنی این ادعا که اجاره‌ها در قبرس در ۲۰۲۶ دیگر بالا نمی‌روند. رئیس شورای ثبت در گفت‌وگو با رادیو و تلویزیون قبرس (CyBC) که Cyprus Mail در ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۶ بازتاب داد، گفت در ۲۰۲۶ هیچ افزایشی در اجاره‌ها ثبت نشده است. سری آماری از ژانویهٔ ۲۰۲۶ به بعد در بیشتر ماه‌ها افزایش نشان می‌دهد؛ شاخص در ژانویه ۱۰۱٫۵۳، در فوریه ۱۰۲٫۶۱، در مارس ۱۰۳٫۳۷ و در سپتامبر ۱۰۵٫۲۷ بود (در ژوئیه و اوت با ۱۰۴٫۳۰ بدون تغییر ماند). هر دو اظهار ثبت شده است؛ سری یوروستات همان است که روش منتشرشده و تاریخ‌های ماهانه دارد.

RICS در Q2 ۲۰۲۶: ارزش اجاره و بازده ناخالص در پنج مرکز شهری

شاخص ملک قبرس RICS با KPMG در قبرس یک شاخص فصلی است که روش آن را دانشگاه ریدینگ توسعه داده است. ارزیابان دارای مجوز RICS ارزش بازار و اجاره‌بهای بازار ساختمان‌های فرضی را در نیکوزیا، لیماسول، لارناکا، پافوس و پارالیمنی-فاماگوستا برآورد می‌کنند و این شاخص فقط منطقهٔ تحت کنترل دولت جمهوری را پوشش می‌دهد، نه شمال را. ویرایش Q2 ۲۰۲۶ که در بیانیهٔ KPMG در قبرس خلاصه و به‌صورت فایل PDF در سایت RICS منتشر شده است، برای املاک مسکونی موارد زیر را گزارش می‌کند.

سه نکته از این جدول نتیجه می‌شود. ارزش‌های اجارهٔ آپارتمان سریع‌تر از ارزش‌های بازار آپارتمان بالا رفتند (۷٫۳۶٪ در برابر ۵٫۴۲٪) و به همین دلیل بازده ناخالص آپارتمان‌های فرضی از ۵٫۴۱٪ به ۵٫۵۱٪ رسید. خانه‌ها با همان روش بازده بسیار کمتری از آپارتمان‌ها دارند، ۳٫۰۱٪ در برابر ۵٫۵۱٪، زیرا ارزش خانه‌ها نسبت به اجاره‌ای که می‌توانند بگیرند بالاتر است. و رقم ۷٫۳۶٪ افزایش اجارهٔ آپارتمان در RICS از ۴٫۸٪ در سری یوروستات بیشتر است. این تفاوت در چیزی است که اندازه‌گیری می‌شود: ارزیابان برآورد می‌کنند که یک واحد فرضی امروز در بازار با چه اجاره‌ای واگذار می‌شود، در حالی که سری آماری آنچه مستأجران می‌پردازند را دنبال می‌کند، از جمله کسانی که قراردادهای قدیمی‌تر دارند.

خلاصهٔ RICS الگوهای ناحیه‌ای ارزش‌های فروش در Q2 ۲۰۲۶ را نیز گزارش می‌کند: آپارتمان‌ها قوی‌ترین عملکرد را در لارناکا نشان دادند، در جاهای دیگر افزایش‌ها متغیر بود و نیکوزیا ثابت ماند؛ خانه‌ها در بیشتر نواحی رشد کردند و لارناکا و پافوس پیش بودند. خلاصهٔ RICS اجارهٔ شهرهای جداگانه را چاپ نمی‌کند، بنابراین اجاره‌بهای شهرها از منابع بخش بعدی می‌آید.

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر: لیماسول، نیکوزیا، لارناکا، پافوس و فاماگوستا

همهٔ ارقام این بخش اجاره‌بهای ماهانه به یورو برای منطقهٔ تحت کنترل جمهوری است. هر جدول منبع و تاریخ خود را نام می‌برد؛ ارقام جدول‌های مختلف را طوری با هم ترکیب نکنید که گویی یک مجموعه داده‌اند.

اجاره‌بهای مرجع وزارت کشور (آپارتمان‌ها)

وزارت کشور با استفاده از داده‌های اداره ثبت اراضی و نقشه‌برداری، اجاره‌بهای معمول را بر حسب شهرداری و اندازهٔ واحد منتشر می‌کند. مطبوعات این ارقام را در اوت ۲۰۲۵ (Cyprus Property News، ۳۰ اوت ۲۰۲۵) و دوباره در مه ۲۰۲۶ برای داده‌های مارس ۲۰۲۶ (مقالهٔ Filenews که Tala News در ۲۹ مه ۲۰۲۶ بازنشر کرد) بازتاب دادند. جدول از ارقام مارس ۲۰۲۶ استفاده می‌کند آنجا که بازنشر آن‌ها را به‌روشنی ذکر کرده است، و برای پافوس از گزارش اوت ۲۰۲۵.

بر پایهٔ این اجاره‌بهای مرجع، یک آپارتمان یک‌خوابهٔ لیماسول (€۱٬۰۵۰) ۱٫۷۵ برابر رقم نیکوزیا (€۶۰۰) است، دو‌خوابه ۱٫۷۶ برابر (€۱٬۵۰۰ ÷ €۸۵۰) و سه‌خوابه ۱٫۷۲ برابر (€۱٬۸۵۰ ÷ €۱٬۰۷۵). شهرداری لارناکا در یک‌خوابه بالاتر از نیکوزیا است (€۷۲۵ در برابر €۶۰۰)، که با میانگین‌های رئیس شورا در ادامه تفاوت دارد؛ این دو منبع نمونهٔ یکسانی نیستند.

اجاره‌بهای درخواستی از آگهی‌ها

Landbank Analytics آپارتمان‌های آگهی‌شده را می‌شمارد و میانگین اجاره‌بهای درخواستی را منتشر می‌کند. گزارش ژانویهٔ ۲۰۲۵ آن در سایت Landbank Properties است؛ به‌روزرسانی ژوئیهٔ ۲۰۲۵ را Cyprus Mail در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گزارش کرد. این‌ها جدیدترین جدول‌های آپارتمانی Landbank هستند که یافت شد، بنابراین قدیمی‌تر از سری‌های دیگر این راهنما هستند.

به‌روزرسانی ژوئیهٔ ۲۰۲۵ Landbank، که در ماه تابستانی کم‌عرضه گرفته شد، ۱٬۰۱۳ آپارتمان را در لیماسول، ۱۹۱ در نیکوزیا، ۱۲۸ در لارناکا، ۵۴ در پافوس و تعداد اندکی در بخش تحت کنترل جمهوری ناحیهٔ فاماگوستا فهرست کرد. اجاره‌بهای درخواستی آن ماه بر حسب اندازه در لیماسول €۱٬۶۵۱، €۲٬۵۷۴ و €۳٬۸۱۲ برای یک، دو و سه خوابه بود؛ در نیکوزیا €۱٬۰۷۰، €۱٬۱۵۰ و €۱٬۸۲۳؛ در لارناکا €۹۸۹، €۱٬۲۷۴ و €۱٬۴۹۸؛ و در پافوس €۱٬۲۴۵، €۱٬۴۴۱ و €۱٬۹۸۳. نمونه‌های کوچکی مانند ۵۴ آگهی پافوس با ترکیب واحدهای آگهی‌شده بسیار تغییر می‌کنند.

نمونهٔ دوم مبتنی بر آگهی‌ها از مطالعهٔ Perprice است که Cyprus Mail در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۵ گزارش کرد. این نمونه آپارتمان‌های استاندارد را پوشش می‌دهد (کمتر از ۲۰۰ متر مربع، بدون پنت‌هاوس، املاک ساحلی یا دارای استخر، و بدون واحدهایی که مطالعه آن‌ها را لوکس می‌داند) و ۱ اوت را با ۱ اکتبر ۲۰۲۵ مقایسه می‌کند.

در این نمونه میانگین همهٔ اندازه‌های لیماسول (€۱٬۹۳۱) ۱٫۸۹ برابر نیکوزیا (€۱٬۰۲۲) است و پافوس (€۱٬۲۳۴) ۲۱٪ بالاتر از نیکوزیا (۱٬۲۳۴ ÷ ۱٬۰۲۲ = ۱٫۲۰۷) و ۱۰٪ بالاتر از لارناکا است. نویسندهٔ مطالعه یادآور شد که تغییرات میان دو تاریخ ممکن است فصلی باشد. ترتیب پافوس، لارناکا و نیکوزیا با جدول وزارت و میانگین‌های رئیس شورا فرق دارد، که روشن‌ترین نمونه برای این است که چرا هر منبع را باید بر پایهٔ شرایط خودش خواند.

میانگین‌های اظهارشده برای ۲۰۲۶

جدیدترین اظهار شهر‌به‌شهر از رئیس شورای ثبت است که Cyprus Mail در ۲۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ نقل کرده است. مقاله آن‌ها را میانگین‌های اظهارشدهٔ او برای ماه‌های سپری‌شدهٔ سال معرفی می‌کند، نه یک مطالعهٔ رسمی. در مصاحبه‌ای پیشین (Cyprus Mail، ۱۱ اوت ۲۰۲۵) او اجارهٔ سه‌خوابه در نیکوزیا را €۱٬۰۰۰-۱٬۱۰۰ اعلام کرده بود.

ارقام مشارکتی (Numbeo، نوامبر ۲۰۲۶)

Numbeo پایگاه داده‌ای از قیمت‌های گزارش‌شده توسط کاربران است، بنابراین هر رقم به این بستگی دارد که چه کسی گزارش کرده است. صفحهٔ قبرس و صفحه‌های شهرهای آن در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد؛ مهر به‌روزرسانی برای چهار شهر سمت جمهوری ۴ نوامبر ۲۰۲۶ و برای کیرنیا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بود.

ارقام یک‌خوابهٔ مرکز Numbeo برای پافوس و لارناکا (€۱٬۱۳۱ و €۹۰۷) به‌روشنی بالاتر از میانگین‌های رئیس شورا (€۵۰۰-۵۵۰ و €۵۰۰-۶۰۰) است، که نشان می‌دهد گزارش‌های کاربران از مرکز شهر چگونه با میانگین‌های سراسر شهرداری فرق دارند. Numbeo و منابع دیگر در این هم‌نظرند که لیماسول از میان چهار شهر بیشترین اجاره را دارد.

داده‌های هر شهر در یک نگاه کوتاه

• لیماسول: بالاترین اجاره‌ها در همهٔ منابع بالا، از €۱٬۰۰۰-۱٬۱۰۰ (یک‌خوابه، میانگین‌های اظهارشده) تا €۱٬۵۹۹-۱٬۶۵۱ (یک‌خوابه، اجاره‌بهای درخواستی، ۲۰۲۵) و €۱٬۴۸۸ (Numbeo، مرکز شهر). این شهر تقریباً نیمی از موجودی آگهی‌شده را هم دارد: ۱٬۴۷۳ از ۳٬۲۵۷ آپارتمان در ژانویهٔ ۲۰۲۵ (۴۵٪) و ۲٬۵۲۴ از ۵٬۰۵۷ در شمارش اکتبر ۲۰۲۵ Perprice (۴۹٫۹٪).
• نیکوزیا: در بیشتر جدول‌ها پایین‌ترین ارقام درخواستی و مشارکتی در میان چهار شهر اصلی، با اجاره‌بهای مرجع €۶۰۰ برای یک‌خوابه و میانگین‌های اظهارشدهٔ €۶۰۰-۶۵۰. رئیس شورای ثبت تقاضا را به جمعیت دانشجویی بزرگ‌ترین مرکز آموزشی جزیره پیوند می‌دهد.
• لارناکا: در جدول‌های درخواستی میان نیکوزیا و پافوس، در جدول وزارت بالاتر از نیکوزیا، و RICS آن را ناحیه‌ای با قوی‌ترین رشد ارزش آپارتمان در Q2 ۲۰۲۶ معرفی کرده است.
• پافوس: پایین‌ترین در میانگین‌های رئیس شورا و جدول وزارت، اما بالاتر از لارناکا و نیکوزیا در نمونه‌های Perprice و Numbeo. آگهی‌ها اندک‌اند (۵۴ در ژوئیهٔ ۲۰۲۵، ۲۹۸ در اکتبر ۲۰۲۵)، بنابراین میانگین‌ها با ترکیب واحدها تغییر می‌کنند.
• ناحیهٔ فاماگوستا (منطقهٔ تحت کنترل جمهوری): آپارتمان‌های آیا ناپا و پارالیمنی با €۴۵۰ (یک‌خوابه)، €۵۷۵ (دو‌خوابه) و €۷۲۵-۷۵۰ (سه‌خوابه) در جدول وزارت؛ میانگین آپارتمان همهٔ اندازه‌های Landbank €۷۴۵ از ۴۲ آگهی در ژانویهٔ ۲۰۲۵. RICS آن را از طریق پارالیمنی-فاماگوستا پوشش می‌دهد.

چه عواملی تفاوت اجاره میان شهرها را رقم می‌زنند

منابع منتشرشده اجاره را به‌صورت آماری مدل‌سازی نمی‌کنند، بنابراین عوامل زیر همان‌هایی هستند که در منابع نام برده شده‌اند، نه نتیجه‌گیری‌های خود ما.

عرضهٔ موجودی اجاره. ارقام Landbank نشان می‌دهند موجودی آگهی‌شده چقدر متمرکز است. لیماسول ۱٬۴۷۳ از ۳٬۲۵۷ آپارتمان آگهی‌شده در ژانویهٔ ۲۰۲۵ را در اختیار داشت و تا ژوئیهٔ ۲۰۲۵ عرضهٔ سراسر جزیره به ۱٬۳۹۰ واحد کاهش یافت، در حالی که Landbank یادآور شد ژوئیه ماه اوج تقاضا است. تعداد کمتر آگهی در یک ماه می‌تواند میانگین‌های درخواستی را بدون هیچ تغییری در آنچه مستأجران فعلی می‌پردازند بالا ببرد.

تقاضای دانشجویی و نهادی. رئیس شورای ثبت در اوت ۲۰۲۵ گفت نیکوزیا بزرگ‌ترین مرکز آموزشی جزیره است و بیشترین دانشگاه‌های دولتی و خصوصی را دارد، و بازار اجارهٔ آن مستقیماً از جمعیت دانشجویی اثر می‌پذیرد. او افزود مسکن جدید و زیرساخت ویژهٔ دانشجویان به مهار قیمت‌ها در آنجا کمک می‌کند.

استفادهٔ کوتاه‌مدت در برابر بلندمدت. در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ همین مقام گفت کاهش گردشگران باعث شده بسیاری از مالکان از اجارهٔ تعطیلاتی کوتاه‌مدت به مستأجران بلندمدت روی بیاورند و این بر عرضهٔ اجارهٔ بلندمدت افزوده است. داده‌های گردشگری که این موضوع را قاب می‌گیرند در راهنمای روندهای گردشگری قبرس ما آمده‌اند که از انتشارات CYSTAT استفاده می‌کند.

ترکیب و اندازهٔ واحدها. شهرها در سهم واحدهای یک، دو و سه‌خوابهٔ موجود با هم فرق دارند. در داده‌های ژانویهٔ ۲۰۲۵ Landbank یک سه‌خوابهٔ لیماسول (€۳٬۲۲۵) ۲٫۴ برابر یک سه‌خوابهٔ نیکوزیا (€۱٬۳۱۹) بود و نسبت یک‌خوابه هم ۲٫۴ بود (€۱٬۵۹۹ ÷ €۶۷۴ = ۲٫۳۷). بنابراین میانگین‌های شهری که اندازه‌ها را درهم می‌آمیزند، علاوه بر قیمت، ترکیب واحدها را هم منعکس می‌کنند.

ساخت‌وساز جدید. در بیشتر بازارها آپارتمان‌های نو با اجاره‌بهای بالاتری از موجودی قدیمی‌تر واگذار می‌شوند و حجم ساخت از ناحیه‌ای به ناحیهٔ دیگر فرق می‌کند. سری‌های پروانه و تکمیل هر ناحیه در راهنمای پروانه‌های ساختمانی و روندهای ساخت‌وساز قبرس ما آمده است؛ منابع اجاره‌ای که اینجا به کار رفته‌اند واحدهای نو را از قدیمی جدا نمی‌کنند.

کنترل اجاره برای قراردادهای قدیمی‌تر. طبق یادداشت دفتر حقوقی Frangos که در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵ در Legal ۵۰۰ منتشر شد، فرمانی از شورای وزیران بر پایهٔ قانون کنترل اجاره (۲۳/۱۹۸۳) سقف ۶٪ را برای افزایش اجاره در بازهٔ ۲۲ آوریل ۲۰۲۵ تا ۲۱ آوریل ۲۰۲۷ تعیین کرده است. این سقف فقط دربارهٔ املاکی در مناطق تحت کنترل است که تا ۳۱ دسامبر ۱۹۹۹ تکمیل و اجاره داده یا برای اجاره عرضه شده باشند و مستأجر قانونی (statutory tenant) در آن‌ها ساکن باشد، به‌شرط آنکه دست‌کم دو سال از تصرف یا آخرین تعدیل گذشته باشد. اجاره‌های جدید بازار خارج از آن هستند، بنابراین این سقف سطح اجاره‌ها در شهرها را امروز توضیح نمی‌دهد.

اجاره در برابر قیمت فروش در ۲۰۲۶

قیمت فروش و اجاره را نهادهای مختلف با مبناهای متفاوت گزارش می‌کنند و در ۲۰۲۶ با سرعت‌های متفاوتی حرکت می‌کنند. جدول جدیدترین ارقام را برای منطقهٔ تحت کنترل جمهوری کنار هم می‌گذارد.

ارقام بانک مرکزی را Cyprus Mail در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد، با افزایش نواحی به این شرح: ۱۰٫۰٪ در فاماگوستا، ۹٫۸٪ در لارناکا، ۹٫۶٪ در پافوس، ۷٫۸٪ در لیماسول و ۵٫۷٪ در نیکوزیا. شاخص CYSTAT را Cyprus Mail در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد. شاخص‌های فروش قیمت‌های وابسته به معامله یا وابسته به ارزیابی خانه‌ها و آپارتمان‌ها را می‌سنجند، بنابراین مبنایی متفاوت از اجاره دارند.

آنچه اعداد می‌گویند، بدون تفسیر: قیمت‌های فروش در سری بانک مرکزی در سال اخیر سریع‌تر (۸٫۵٪) از اجاره‌های پرداختی (۴٫۸٪) بالا رفتند، در حالی که در سری ارزیابان RICS اجارهٔ آپارتمان (۷٫۳۶٪) سریع‌تر از ارزش آپارتمان (۵٫۴۲٪) رشد کرد. داده‌های یوروستات برای اتحادیهٔ اروپا، که Cyprus Mail در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد، افزایش ۳٫۰٪ اجاره‌ها را نسبت به سال قبل در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ در سراسر اتحادیهٔ اروپا نشان می‌دهد. برای نحوهٔ قیمت‌گذاری و مالیات خرید یک ملک دست‌دوم، راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک دست‌دوم در قبرس را ببینید.

بازده ناخالص از روی اجاره: مثال‌های محاسباتی

بازده ناخالص برابر است با اجارهٔ سالانه تقسیم بر قیمت خرید، پیش از احتساب خالی‌ماندن واحد، هزینه‌ها و مالیات. این ساده‌ترین پیوند میان قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر و یک قیمت خرید است. فرمول چنین است: اجارهٔ ماهانه × ۱۲ ÷ قیمت × ۱۰۰.

مثال ۱: جفت‌های گزارش‌شدهٔ قیمت و اجاره

Cyprus Mail در مقالهٔ ۱۱ اوت ۲۰۲۵ خود قیمت‌های خرید و اجاره‌های رئیس شورای ثبت را برای آپارتمان‌های یک‌خوابه آورد: حدود €۱۳۰٬۰۰۰ در نیکوزیا با اجارهٔ €۶۰۰-۶۵۰؛ پایین‌ترین قیمت €۸۵٬۰۰۰ در پافوس با پایین‌ترین اجارهٔ €۵۰۰؛ و بالاترین قیمت €۱۷۰٬۰۰۰ در لیماسول با بالاترین اجارهٔ €۱٬۱۰۰. با اعمال فرمول بر این جفت‌ها:

ردیف‌های پافوس و لیماسول انتهای پایین یک بازه را با انتهای پایین بازهٔ دیگر و انتهای بالا را با انتهای بالا جفت می‌کنند؛ آن‌ها محاسبه را نشان می‌دهند، نه میانگین بازار هیچ‌یک از دو شهر را. این ارقام از رقم ۵٫۵۱٪ در RICS بالاتر هستند و این دو بر مبناهای متفاوتی استوارند: از یک سو قیمت‌ها و اجاره‌های نقل‌شده در یک مصاحبهٔ مطبوعاتی، از سوی دیگر برآوردهای ارزیابان برای ساختمان‌های فرضی.

مثال ۲: از بازدهٔ منتشرشده تا پول

RICS بازده ناخالص ۵٫۵۱٪ را برای آپارتمان‌های فرضی در Q2 ۲۰۲۶ گزارش می‌کند. بر ارزش €۱۰۰٬۰۰۰ این برابر است با ۱۰۰٬۰۰۰ × ۵٫۵۱٪ = €۵٬۵۱۰ در سال، یا ۵٬۵۱۰ ÷ ۱۲ = €۴۵۹ در ماه. از سوی دیگر، ۱۰۰ ÷ ۵٫۵۱ = ۱۸٫۱ سال اجارهٔ ناخالص برابر ارزش است. برای خانه‌ها با ۳٫۰۱٪ همین محاسبه ۳۳٫۲ سال می‌دهد. صفحهٔ ملک Numbeo برای قبرس، که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، نسبت قیمت به اجارهٔ ۱۶٫۹۸ را برای مرکز شهر می‌دهد که ۱ ÷ ۱۶٫۹۸ = ۵٫۸۹٪ است.

Numbeo همچنین بازده شهرها را از قیمت‌ها و اجاره‌های گزارش‌شدهٔ کاربران ارائه می‌کند. جدول سرمایه‌گذاری ملکی آن (۴ نوامبر ۲۰۲۶) این بازده‌های ناخالص را برای مرکز شهر و خارج از آن نشان می‌دهد.

این نسبت‌ها مشارکتی‌اند و رقم RICS مبتنی بر ارزیابان است، پس نباید با هم میانگین‌گیری شوند. هر دو نشان می‌دهند که یک اجارهٔ نقل‌شده فقط وقتی به بازده تبدیل می‌شود که بر قیمتی با همان مبنا تقسیم شود، و بازده ناخالص دربارهٔ هزینه‌ها یا خالی‌ماندن واحد چیزی نمی‌گوید. دادهٔ آگهی‌های قیمت فروش در شمال در راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر ما آمده است.

مالیات و قواعد موجر در جمهوری قبرس (۲۰۲۶)

این بخش توضیح می‌دهد منابع منتشرشده دربارهٔ درآمد اجاره در منطقهٔ تحت کنترل جمهوری برای ۲۰۲۶ چه می‌گویند. قواعد از فردی به فرد دیگر فرق می‌کند و موارد زیر مهم‌ترین موارد منتشرشده‌اند.

متن‌های اصلی مالیاتی را اداره مالیات منتشر می‌کند؛ خلاصه‌های بالا از صفحهٔ تعیین درآمد اشخاص حقیقی قبرس در PwC، یادداشت Andersen دربارهٔ اصلاحات ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶، مرور املاک RSM، KPMG Tax News Flash دربارهٔ لغو عوارض تمبر و گزارش SigmaLive دربارهٔ پرداخت الکترونیکی اجاره گرفته شده‌اند. KPMG یادآور می‌شود اعلامیهٔ اداره مالیات در ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶ جای اعلامیهٔ پیشین ۷ ژانویهٔ ۲۰۲۶ را گرفت.

مثال محاسباتی: اجاره پس از مالیات بر درآمد

ارقام زیر یک آپارتمان فرضی €۲۰۰٬۰۰۰ را با اجارهٔ €۹۰۰ در ماه به کار می‌برند. آن‌ها برای محاسبه انتخاب شده‌اند و نقل‌قول بازار نیستند. اجارهٔ ناخالص سالانه ۹۰۰ × ۱۲ = €۱۰٬۸۰۰ است، یعنی بازده ناخالص ۱۰٬۸۰۰ ÷ ۲۰۰٬۰۰۰ = ۵٫۴۰٪. کسر فرضی ۲۰٪ برابر است با ۱۰٬۸۰۰ × ۰٫۲۰ = €۲٬۱۶۰ و اجارهٔ مشمول مالیات ۱۰٬۸۰۰ – ۲٬۱۶۰ = €۸٬۶۴۰ می‌ماند.

ردیف میانی گام‌به‌گام محاسبه می‌شود. مالیات بر €۴۰٬۰۰۰: €۲۲٬۰۰۰ نخست با ۰٪ برابر €۰ است؛ €۱۰٬۰۰۰ بعدی با ۲۰٪ برابر €۲٬۰۰۰؛ €۸٬۰۰۰ آخر با ۲۵٪ برابر €۲٬۰۰۰؛ جمع €۴٬۰۰۰. مالیات بر €۴۸٬۶۴۰ (€۴۰٬۰۰۰ به‌علاوهٔ €۸٬۶۴۰): €۰، سپس €۲٬۰۰۰ در پلهٔ ۲۰٪، سپس ۱۰٬۰۰۰ × ۲۵٪ = €۲٬۵۰۰ در پلهٔ ۲۵٪، سپس (۴۸٬۶۴۰ – ۴۲٬۰۰۰) = €۶٬۶۴۰ × ۳۰٪ = €۱٬۹۹۲؛ جمع €۶٬۴۹۲. مالیات اضافی ۶٬۴۹۲ – ۴٬۰۰۰ = €۲٬۴۹۲ است و ۱۰٬۸۰۰ – ۲٬۴۹۲ = €۸٬۳۰۸ که ۸٬۳۰۸ ÷ ۲۰۰٬۰۰۰ = ۴٫۱۵٪ می‌شود. برای ردیف €۸۰٬۰۰۰ کل €۸٬۶۴۰ بالاتر از €۷۲٬۰۰۰ قرار می‌گیرد، بنابراین مالیات ۸٬۶۴۰ × ۳۵٪ = €۳٬۰۲۴ است.

این مثال کسر بهره، معافیت‌های شخصی، مشارکت ۲٫۶۵٪ نظام سلامت عمومی، خالی‌ماندن واحد، کارمزد مشاور املاک و تعمیرات را کنار می‌گذارد، زیرا هر کدام به موجر و ملک بستگی دارد. این موارد رقم خالص را باز هم کم می‌کنند؛ مثال فقط نشان می‌دهد کسر فرضی و پله‌ها چگونه نتیجه را تغییر می‌دهند.

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر: در قبرس شمالی چه داده‌هایی هست و چه داده‌هایی نیست

قبرس شمالی (منطقه‌ای که مقام‌های ترک‌قبرسی اداره می‌کنند، یعنی جمهوری ترک قبرس شمالی یا TRNC) شاخص رسمی اجاره‌ای ندارد که با سری یوروستات یا شاخص RICS برای جمهوری قابل‌مقایسه باشد. هیچ نهاد رسمی‌ای که برای این راهنما بررسی شد، اجارهٔ سطح شهر را برای گیرنه، غازی‌ماغوسا، ایسکله یا لفکوشا منتشر نمی‌کند. مؤسسهٔ آمار TRNC شاخص قیمت مصرف‌کننده را منتشر می‌کند که در بیانیهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ خود افزایش ۳۵٫۰۲٪ قیمت‌ها را در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ نشان داد، اما آن بیانیه رقم اجاره بر حسب شهر نمی‌دهد. بنابراین داده‌های زیر از یک پایگاه داده مشارکتی و یک راهنمای خبری محلی می‌آیند. آن‌ها را به‌عنوان بازه‌های تقریبی با تاریخ‌های اعلام‌شده در نظر بگیرید.

راهنمای SonDakikaCyprus که در ۱۶ آوریل ۲۰۲۶ منتشر شد، روش نمونه‌گیری خود را بیان نمی‌کند و نماد «۱+۱» یعنی یک اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن. ارقام Numbeo از صفحهٔ کیرنیا (گیرنه) می‌آید که برای این شهر میانگین حقوق خالص ماهانهٔ €۱٬۰۳۳ را هم می‌دهد؛ با تنها ۱۲ مشارکت‌کننده نمونه کوچک است. در مقایسهٔ دو منبع گیرنه، رقم یک‌خوابهٔ مرکز Numbeo (€۶۱۹) اندکی بالاتر از حد بالای بازهٔ €۳۵۰-۶۰۰ راهنمای محلی است.

بر پایهٔ رقم Numbeo، یک‌خوابهٔ مرکز گیرنه با €۶۱۹ در همان پایگاه داده با €۷۰۳ در نیکوزیا و €۱٬۴۸۸ در لیماسول مقایسه می‌شود، با تفاوت ۶۱۹ ÷ ۷۰۳ = ۰٫۸۸ و ۶۱۹ ÷ ۱٬۴۸۸ = ۰٫۴۲. بازده Numbeo برای کیرنیا (۸٫۶٪ در مرکز، با نسبت قیمت به اجارهٔ ۱۱٫۷) بر همان ورودی‌های گزارش‌شدهٔ کاربران استوار است و ۱ ÷ ۱۱٫۷ = ۸٫۵۵٪. قیمت ملک در صفحه‌های آگهی شمال، که مبنای مقایسه‌های سمت فروش است، در راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی ما بررسی شده است.

قواعد مستأجری، مالیات و ارز در قبرس شمالی

قواعد این بخش از متن قوانین TRNC و یادداشت یک دفتر حقوقی، تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶، گرفته شده است. آن‌ها دربارهٔ منطقه‌ای اعمال می‌شوند که مقام‌های ترک‌قبرسی اداره می‌کنند و دربارهٔ جمهوری نیستند.

مالیات بر درآمد اجاره. قانون مالیات بر درآمد (۲۴/۱۹۸۲) در متن تلفیقی مورخ ۲۵ مه ۲۰۲۶ در وب‌سایت اداره مالیات در بند ۳۱(۶) مقرر می‌کند که ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص تعلق‌گرفته، از جمله هر اجارهٔ پیش‌پرداخت‌شده، برای هر نوع ملک غیرمنقول، مبله یا نامبله، توسط مالک یا نمایندهٔ او به اداره مالیات و درآمد پرداخت می‌شود. برای اشخاص حقیقی مالیاتی که از این راه پرداخت می‌شود، تعهد مالیاتی نهایی است: با درآمدهای دیگر ترکیب نمی‌شود، هزینه‌ها کسر نمی‌شود و بازپرداخت نمی‌شود. طبق بند (C)، برای مالیات‌دهنده‌ای که درآمدی جز این اجاره ندارد، سهم ماهانهٔ مبلغ معافیت سالانه در ماده ۱۲(۱) پیش از اعمال ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص ماهانه کسر می‌شود؛ بند (Ç) می‌گوید این کسر شامل افرادی که مقیم TRNC نیستند نمی‌شود. اگر مجموع اجاره‌های ماهانهٔ مالک کمتر از حداقل دستمزد ماهانه باشد و درآمد دیگری نباشد، قانون با تأیید اداره مالیات معافیت را مجاز می‌داند.

عوارض تمبر بر اجاره‌نامه. طبق قانون عوارض تمبر (۱۹/۱۹۶۳)، متن تلفیقی در وب‌سایت اداره مالیات، اجاره‌نامهٔ مدت‌دار به‌عنوان یک قرارداد بر کل اجاره محاسبه می‌شود و قانون عوارض را بر عهدهٔ مستأجر می‌گذارد. نرخ اعمال‌شده بر یک قرارداد ۵ در هزار (۰٫۵٪) بر نخستین TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ از مبلغ موضوع است. راهنمای ما دربارهٔ اجاره‌دادن ملک در قبرس شمالی مراحل تمبرزدن و تبدیل ارز خارجی را توضیح می‌دهد.

ثبت. یادداشت دفتر حقوقی Erginel Law که در Legal ۵۰۰ منتشر و به ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۴ مورخ شده بیان می‌کند که قرارداد اجاره باید ظرف ۲۱ روز نزد اداره مالیات ثبت شود و عوارض تمبر بر عهدهٔ مستأجر است. این یادداشت اسناد لازم را هم شرح می‌دهد: قراردادی که هر دو طرف و دو شاهد امضا کرده باشند، نسخهٔ گذرنامه‌ها و نسخهٔ سند مالکیت (تایتل دید) یا قرارداد فروش تمبرخورده. انواع سند و بررسی‌های آن در بررسی سند مالکیت در قبرس شمالی آمده است.

ارز و لیر. مؤسسهٔ آمار TRNC در سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش قیمت‌های مصرف‌کننده را ۳۵٫۰۲٪ نسبت به سال قبل گزارش کرد. بنابراین اجاره‌ای که برای دوازده ماه به لیر ثابت شده باشد، در برابر قیمت‌هایی که با آن شاخص سنجیده می‌شوند، ۱ – ۱ ÷ ۱٫۳۵۰۲ = ۲۵٫۹٪ از قدرت خرید خود را از دست می‌دهد. آگهی‌ها و راهنماهای شمال علاوه بر لیر، یورو، پوند استرلینگ و دلار را هم قیمت می‌دهند، پس ارز قرارداد ارزش بررسی دارد. متن تلفیقی مالیاتی یک نرخ واحد ۱۰٪ را بر اجارهٔ ناخالص ذکر می‌کند و آن را بر حسب ارز تغییر نمی‌دهد.

مثال محاسباتی: آپارتمان یک‌خوابهٔ گیرنه

اجارهٔ ماهانهٔ €۶۲۰ را در نظر بگیرید که صرفاً برای محاسبه از €۶۱۹ Numbeo گرد شده است. اجارهٔ ناخالص سالانه ۶۲۰ × ۱۲ = €۷٬۴۴۰ است. کسر ۱۰٪ با فرض اینکه هیچ معافیت یا کسری اعمال نشود، ۷٬۴۴۰ × ۱۰٪ = €۷۴۴ در سال یا €۶۲ در ماه است. عوارض تمبر مستأجر برای یک اجاره‌نامهٔ مدت‌دار ۱۲ ماهه ۰٫۵٪ کل اجاره است: ۷٬۴۴۰ × ۰٫۰۰۵ = €۳۷٫۲۰، که با نرخ رسمی روز تمبرزدن تبدیل می‌شود. پس از مالیات ۱۰٪ مالک پیش از هر هزینه‌ای ۷٬۴۴۰ – ۷۴۴ = €۶٬۶۹۶ نگه می‌دارد. اگر همین آپارتمان ۱۱٫۷ برابر اجارهٔ سالانه قیمت‌گذاری شود، قیمت ۷٬۴۴۰ × ۱۱٫۷ = €۸۷٬۰۴۸ و بازده ناخالص ۸٫۵۵٪ می‌شود؛ این توضیح نسبت است، نه قیمتی که در یک آگهی یافت شده باشد.

قواعد حمایت از مستأجر در شمال در راهنمای ما دربارهٔ اجاره‌دادن ملک در قبرس شمالی، که در بالا پیوند داده شد، آمده است. برای خریدارانی که هر دو سوی جزیره را می‌سنجند، تفاوت‌های حقوقی و مالیاتی در ملک در قبرس شمالی در برابر قبرس جنوبی مقایسه شده است، هزینه‌ها در مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی و قواعد مالکیت خارجی در آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند.

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر در دو سوی جزیره

دو سوی جزیره در قراردادهای روزمره ارزهای متفاوت، منابع داده متفاوت و سازوکارهای مالیاتی متفاوتی دارند، بنابراین یک جدول مقایسه‌ای به خوانندگان کمک می‌کند ببینند چه چیزی قابل‌مقایسه است و چه چیزی نیست.

مقایسهٔ اعداد این جدول بر حسب یورو ممکن است اما همسنگ نیست. رقم مشارکتی نیکوزیا در سمت جمهوری (€۷۰۳) و بازهٔ مطبوعات محلی لفکوشا در شمال (€۲۵۰-۴۵۰) انواع متفاوتی از داده‌اند، و فاصلهٔ کیرنیا و نیکوزیا در Numbeo (€۶۱۹ در برابر €۷۰۳) بسیار کوچک‌تر از فاصلهٔ میان بازه‌های مطبوعات محلی برای دو شهر است. خوانندگانی که دو سوی جزیره را می‌سنجند باید برای هر دو از یک نوع منبع استفاده کنند، که در اینجا یعنی فقط Numbeo.

پیش از استفاده از یک رقم اجاره در قبرس چگونه آن را بررسی کنیم

هر بار که رقم اجاره‌ای از قبرس در یک مقاله، بروشور یک مشاور املاک یا یک پورتال دیده می‌شود، بررسی‌های زیر نشان می‌دهند آن رقم چیست.

1. چه کسی اندازه گرفته است؟ یک اداره آمار، یک ارزیاب، یک وزارتخانه، یک پورتال آگهی، یک پایگاه داده مشارکتی یا یک سخنران منفرد. هر کدام در جدول نخست این راهنما آمده است.
2. تاریخ چیست؟ اجاره‌بهای درخواستی ژانویهٔ ۲۰۲۵ (Landbank) و اظهارات شورا در ۲۰۲۶ جایگزین یکدیگر نیستند.
3. درخواستی است یا پرداخت‌شده؟ اجاره‌بهای آگهی‌شده پیشنهاد است؛ شاخص یوروستات پرداخت‌ها را دنبال می‌کند.
4. کدام واحد؟ واحدهای یک، دو و سه‌خوابه در لیماسول به اندازهٔ دو برابر فرق دارند (€۱٬۵۹۹ در برابر €۳٬۲۲۵ در داده‌های ژانویهٔ ۲۰۲۵ Landbank).
5. کدام بخش شهر؟ ارقام مرکز شهر و خارج از مرکز در Numbeo برای یک‌خوابهٔ لیماسول €۱۸۳ فرق دارند (€۱٬۴۸۸ – €۱٬۳۰۵).
6. مبله یا نامبله، نو یا قدیمی؟ گزارش مطبوعاتی مه ۲۰۲۶ از داده‌های وزارت کشور می‌گوید خانه‌های سه‌خوابهٔ نو و نامبله در برخی نواحی می‌توانند به €۲٬۳۰۰ برسند.
7. چند مشاهده؟ پافوس در شمارش ژوئیهٔ ۲۰۲۵ Landbank ۵۴ آپارتمان آگهی‌شده داشت؛ کیرنیا ۱۲ مشارکت‌کنندهٔ Numbeo دارد.
8. چه ارزی و چه مالیاتی؟ قبرس شمالی به چند ارز قیمت می‌دهد و مالیات بر اجاره در دو سوی جزیره فرق دارد.

همین بررسی‌ها دربارهٔ ادعاهایی که می‌گویند بازار متوقف یا شتابان شده است نیز صدق می‌کند: پیش از تکیه بر یک گزارهٔ کلی، دنبال یک سری تاریخ‌دار با روش اعلام‌شده باشید. صفحهٔ آمار بازار املاک قبرس ما سری‌های قیمت و اجاره را همراه با تاریخ انتشارشان فهرست می‌کند.

سوالات متداول

اجارهٔ یک آپارتمان در قبرس در ۲۰۲۶ چقدر هزینه دارد؟

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر به واحد و منبع بستگی دارد. میانگین‌های اظهارشده برای ۲۰۲۶ برای یک‌خوابه €۱٬۰۰۰-۱٬۱۰۰ در لیماسول، €۶۰۰-۶۵۰ در نیکوزیا، €۵۰۰-۶۰۰ در لارناکا و €۵۰۰-۵۵۰ در پافوس است (Cyprus Mail، ۲۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۶). اجاره‌بهای مرجع وزارت کشور برای آپارتمان‌ها در مارس ۲۰۲۶ €۱٬۰۵۰ در لیماسول، €۶۰۰ در نیکوزیا و €۷۲۵ در لارناکا را می‌دهد. نمونه‌های اجاره‌بهای درخواستی بالاتر هستند، مثلاً €۱٬۴۰۹ برای یک‌خوابه در لیماسول در اکتبر ۲۰۲۵ (Perprice).

آیا اجاره‌ها در قبرس همچنان بالا می‌روند؟

هیچ سری رسمی‌ای قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر را گزارش نمی‌کند، اما مؤلفهٔ اجارهٔ یوروستات برای قبرس در یک سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۴٫۸٪ بالا رفت، از ۱۰۰٫۴۳ به ۱۰۵٫۲۷ بر پایهٔ ۲۰۲۵، در برابر ۲٫۶٪ در منطقهٔ یورو. شاخص ارزیابان RICS ارزش‌های اجارهٔ آپارتمان را در Q2 ۲۰۲۶ به میزان ۷٫۳۶٪ بالاتر نشان می‌دهد. یک مقام در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ گفت در آن سال هیچ افزایشی ثبت نشده است؛ سری ماهانه در بیشتر ماه‌های ۲۰۲۶ بالا رفت و بین ژوئیه و اوت بدون تغییر بود، پس این دو اظهار در جهت‌های متفاوتی اشاره می‌کنند.

کدام شهر بالاترین اجاره را در قبرس دارد؟

لیماسول، در هر سنجه‌ای از قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر که در این راهنما به کار رفته است: €۱٬۹۳۱ در برابر €۱٬۰۲۲ در نیکوزیا برای میانگین همهٔ اندازه‌های Perprice در اکتبر ۲۰۲۵، و €۱٬۴۸۸ در برابر €۷۰۳ برای یک‌خوابهٔ مرکز شهر در Numbeo در ۴ نوامبر ۲۰۲۶. ترتیب شهرهای دیگر بر حسب منبع تغییر می‌کند.

آیا اجاره در قبرس شمالی از جنوب ارزان‌تر است؟

قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر در شمال، در منابع موجود، بر حسب یورو پایین‌تر است. Numbeo برای یک‌خوابه در مرکز کیرنیا €۶۱۹ را در برابر €۷۰۳ در نیکوزیا و €۱٬۴۸۸ در لیماسول می‌دهد، و یک راهنمای خبری محلی برای یک‌خوابه در مرکز غازی‌ماغوسا €۲۰۰-۴۰۰ را. این منابع در روش و نمونه فرق دارند و شمال شاخص رسمی اجاره ندارد، بنابراین مقایسه تقریبی است. اجاره‌ها در شمال به لیر، یورو، پوند استرلینگ و دلار بیان می‌شوند.

بازده ناخالص اجارهٔ آپارتمان‌ها در قبرس چقدر است؟

برای تبدیل قیمت اجاره در قبرس به تفکیک شهر به بازده، RICS برای آپارتمان‌های فرضی در Q2 ۲۰۲۶ رقم ۵٫۵۱٪ را گزارش می‌کند، که از ۵٫۴۱٪ یک سال قبل بالا رفته است، و برای خانه‌ها ۳٫۰۱٪. بازده‌های مرکز شهر مشارکتی Numbeo از ۵٫۲٪ در لارناکا تا ۶٫۴٪ در لیماسول است، با ۸٫۶٪ برای کیرنیا. بازده ناخالص اجارهٔ سالانه تقسیم بر قیمت است و هزینه‌ها، خالی‌ماندن واحد و مالیات را نادیده می‌گیرد.

درآمد اجاره در جمهوری قبرس در ۲۰۲۶ چگونه مالیات می‌شود؟

طبق PwC و Andersen، اشخاص حقیقی بر اجارهٔ ناخالص پس از کسر فرضی ۲۰٪ با پله‌های تصاعدی (۰٪ تا €۲۲٬۰۰۰، سپس ۲۰٪، ۲۵٪، ۳۰٪ و ۳۵٪) مالیات می‌دهند. مشارکت ویژهٔ دفاعی بر اجاره از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پایان یافت و RSM مشارکت ۲٫۶۵٪ نظام سلامت عمومی را گزارش می‌کند. مثال محاسباتی بالا از €۱۰٬۸۰۰ اجارهٔ ناخالص، €۸٬۶۴۰ اجارهٔ مشمول مالیات را نشان می‌دهد.

آیا بر قرارداد اجاره در قبرس عوارض تمبر هست؟

در جمهوری، قوانین عوارض تمبر با قانون ۲۳۹(I)/۲۰۲۵ از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ لغو شدند، پس اجاره‌نامه‌ای که نخستین‌بار در ۲۰۲۶ امضا شود بیرون از آن‌هاست؛ اسنادی که یکی از طرفین در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ یا پیش از آن امضا کرده باشد تابع رویه‌های پیشین است (KPMG، ژانویهٔ ۲۰۲۶). در قبرس شمالی اجاره‌نامهٔ مدت‌دار به میزان ۰٫۵٪ کل اجاره محاسبه می‌شود و مستأجر طبق قانون عوارض تمبر می‌پردازد.

آیا قبرس سقفی برای افزایش اجاره دارد؟

فقط برای برخی قراردادهای قدیمی‌تر. فرمان شورای وزیران بر پایهٔ قانون کنترل اجاره از ۲۲ آوریل ۲۰۲۵ تا ۲۱ آوریل ۲۰۲۷ سقف ۶٪ را برای املاک مناطق تحت کنترل تعیین می‌کند که تا ۳۱ دسامبر ۱۹۹۹ تکمیل و اجاره داده شده‌اند و مستأجر قانونی در آن‌ها ساکن است. اجاره‌های جدید بازار مشمول آن نیستند، به گفتهٔ Frangos Law (۳۰ ژوئن ۲۰۲۵).

آیا اجاره را می‌توان در قبرس نقد پرداخت؟

از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجارهٔ ملک در جمهوری باید با روش‌های الکترونیکی مانند انتقال بانکی یا کارت پرداخت شود، طبق یادآوری اداره مالیات که SigmaLive در ۳ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش کرد. گزارش هیچ حداقل مبلغی را شرح نمی‌دهد. منابع قبرس شمالی که در اینجا به کار رفته‌اند روش پرداخت را پوشش نمی‌دهند.

آخرین بررسی: 5 نوامبر 2026. منابع: پایگاه داده HICP یوروستات (prc_hicp_minr)؛ FRED، سری اجارهٔ یوروستات برای قبرس؛ شاخص ملک قبرس RICS با KPMG، ۲۰۲۶ Q2؛ بیانیهٔ مطبوعاتی KPMG در قبرس، اوت ۲۰۲۶؛ مرور بازار اجارهٔ Landbank، ژانویهٔ ۲۰۲۵؛ Cyprus Property News، ۳۰ اوت ۲۰۲۵؛ Tala News، ۲۹ مه ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۲۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۲۴ اکتبر ۲۰۲۵؛ Numbeo، اجاره‌بها در قبرس؛ Cyprus Mail دربارهٔ شاخص بانک مرکزی، ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶؛ PwC Worldwide Tax Summaries، قبرس؛ قانون مالیات بر درآمد TRNC شمارهٔ ۲۴/۱۹۸۲، متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶؛ SonDakikaCyprus، ۱۶ آوریل ۲۰۲۶.