Description
Binghatti Skyterraces Dubai برجی در Motor City است با ۴۰ طبقهٔ مسکونی، ۱٬۸۴۰ آپارتمان و ۲۶ واحد خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف، بر پایهٔ تصویر مشخصات پروژه در مواد بروشور سازنده؛ صفحهٔ سازنده رقم شروع ۷۷۴٬۹۹۹ درهم (حدود USD ۲۱۱٬۰۲۸ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار) را چاپ کرده، اما تاریخ تحویلی ذکر نمی‌کند.
این معرفی‌نامه دربارهٔ Binghatti Skyterraces Dubai صفحهٔ سازنده، همان تصویر بروشور، Property Finder، دو سایت مشاور املاک و یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی نوامبر ۲۰۲۵ را می‌خواند، همه به همان وضعی که در تاریخ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ داشتند. تحویل، قیمت، طرح پرداخت، جمع واحدها و متراژها در این منابع با هم تفاوت دارند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده و هیچ‌کدام به‌عنوان رقم درست برگزیده نشده است.
سپس آنچه اداره زمین دبی (DLD) و سازمان تنظیم املاک (RERA) دربارهٔ خرید پیش‌فروش (off-plan) می‌گویند، فاصله‌هایی که منابع پیرامون Motor City چاپ کرده‌اند، فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند و پاسخ پرسش‌های رایج را بیان می‌کند. این معرفی‌نامه هیچ ادعایی دربارهٔ این مطرح نمی‌کند که واحد خاصی موجود است یا فروخته‌شده است.
فهرست مطالب
مروری بر Binghatti Skyterraces Dubai
صفحهٔ پروژهٔ سازنده این پروژه را در فهرست پروژه‌های خود با عنوان «Binghatti Skyterraces» و در عنوان صفحه با «Binghatti SkyTerraces» ثبت کرده است، و Property Finder آن را «Binghatti Sky Terraces» می‌نویسد. این سه یک پروژه‌اند و این معرفی‌نامه املای فهرست سازنده را نگه می‌دارد. صفحه پروژه را در Motor City قرار می‌دهد، برچسب وضعیت «Available» را نشان می‌دهد، چهار نوع واحد (استودیو، ۱ BR، ۲ BR و ۳ BR) را نام می‌برد و «FROM ۷۷۴٬۹۹۹» را چاپ می‌کند که فایل داده آن را به درهم ثبت کرده است.
متن صفحه برجی مسکونی را توصیف می‌کند که در ۴۰ طبقهٔ مسکونی بالا می‌رود، با چشم‌انداز خط آسمان و دسترسی به Emirates Road، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Qudra Road. پرسش‌های متداول آن ساختار را چنین می‌دهد: ۲ طبقهٔ زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، ۶ طبقهٔ پودیوم، ۴۰ طبقهٔ مسکونی، ۲ طبقهٔ تأسیسات و یک بام، و دوازده مورد از امکانات را فهرست می‌کند. عبارت‌های عالی‌نمایی و ارقام بازده در آن صفحه از این معرفی‌نامه کنار گذاشته شده‌اند.
این صفحه نه تاریخ تحویل، نه طرح پرداخت، نه درصد پیشرفت ساخت، نه متراژ واحدها و نه فهرست قیمت چاپ می‌کند. همچنین نه حساب امانی (escrow) را نام می‌برد و نه شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین دبی را. این موارد از صفحه‌های دیگر آمده‌اند که هرکدام در جدول‌های زیر منبع‌دار شده‌اند، و چند مورد از آن‌ها چیزهایی‌اند که خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند.
شمار واحدها از تصویری با عنوان «Project Facts» در مواد بروشور سازنده آمده است: ۶۴۳ استودیو، ۱٬۰۳۵ آپارتمان یک‌خوابه، ۱۵۶ دوخوابه و ۶ سه‌خوابه، در مجموع ۱٬۸۴۰ واحد مسکونی، به‌علاوهٔ ۲۶ واحد خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف، بر زمینی به مساحت ۱۱٬۸۰۹٫۰۰ متر مربع. Property Finder ارقام ۱٬۸۴۰ و ۲۶ را تکرار می‌کند. اطلاعیهٔ مطبوعاتی که پروژه را در ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ اعلام کرد، ۱٬۸۲۴ واحد مسکونی می‌دهد، یعنی ۱۶ واحد تفاوت.
تبدیل‌ها در سراسر متن از قواعد ثابت پیروی می‌کنند. مبلغ درهم همان‌طور که چاپ شده است آورده شده و کنار آن ارزش دلاری، با نرخ ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار محاسبه و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده است. فوت مربع با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ به متر مربع تبدیل و تا یک رقم اعشار گرد شده است. قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع در اینجا نیامده است، زیرا هیچ منبعی که برای این معرفی‌نامه خوانده شد چنین رقمی نمی‌دهد.
| Binghatti Skyterraces Dubai | آنچه منابع چاپ کرده‌اند | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سازنده | Binghatti (صفحه‌های سازنده Binghatti Developers را نیز به کار می‌برند) | صفحهٔ سازنده، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| موقعیت | Motor City، دبی؛ Property Finder زیرمنطقهٔ «Dubai Autodrome and Business Park» را می‌افزاید | صفحهٔ سازنده؛ Property Finder، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان | یک برج: ۲ زیرزمین، همکف، ۶ طبقهٔ پودیوم، ۴۰ طبقهٔ مسکونی، ۲ طبقهٔ تأسیسات، بام | پرسش‌های متداول سازنده و تصویر مشخصات پروژه، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها | ۱٬۸۴۰ آپارتمان (۶۴۳ استودیو، ۱٬۰۳۵ یک‌خوابه، ۱۵۶ دوخوابه، ۶ سه‌خوابه) و ۲۶ واحد خرده‌فروشی | تصویر مشخصات پروژهٔ سازنده؛ Property Finder، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مساحت زمین | ۱۱٬۸۰۹٫۰۰ m2 / ۱۲۷٬۱۱۰٫۹۰ فوت مربع | تصویر مشخصات پروژهٔ سازنده |
| برچسب وضعیت | «Available» روی کارت سازنده؛ «Off-plan» در Property Finder | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| رقم شروع | FROM ۷۷۴٬۹۹۹ درهم، حدود USD ۲۱۱٬۰۲۸ | کارت سازنده، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تاریخ تحویل | سازنده چیزی چاپ نکرده؛ صفحه‌های دیگر ژانویهٔ ۲۰۲۷، دسامبر ۲۰۲۷ و آوریل ۲۰۲۸ را چاپ می‌کنند | جدول تحویل را در ادامه ببینید |
| طرح پرداخت | سازنده چیزی چاپ نکرده؛ صفحه‌های دیگر ۲۰/۵۰/۳۰، ۳۰/۳۰/۴۰ و ۲۰/۴۰/۴۰ را چاپ می‌کنند | بخش طرح پرداخت را ببینید |
هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، واحدها، طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است
این جدول منابع را کنار هم می‌گذارد، به ترتیب نزدیکی به سازنده: صفحهٔ سازنده، تصویر مشخصات پروژهٔ سازنده، Property Finder، دو سایت مشاور املاک و اطلاعیهٔ مطبوعاتی که پروژه را اعلام کرد. خط تیره یعنی منبع دربارهٔ آن مورد چیزی چاپ نمی‌کند. جدول منابع را رتبه‌بندی نمی‌کند و تاریخ جدیدتر نیز قابل‌اعتمادتر شمرده نمی‌شود.
| مورد | صفحهٔ سازنده | تصویر مشخصات سازنده | Property Finder | Off-Plan Properties | fam Properties | اطلاعیهٔ مطبوعاتی، ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| برچسب وضعیت | Available | – | Off-plan | Off Plan | Off-plan | تازه اعلام‌شده |
| شروع فروش | – | – | رزرو از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | – | عرضه در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | – |
| تحویل | چیزی چاپ نشده | – | Q2 ۲۰۲۸؛ آوریل ۲۰۲۸؛ پایان مورد انتظار ۳۰ آوریل ۲۰۲۸ | دسامبر ۲۰۲۷ | ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | – |
| واحدهای مسکونی | – | ۱٬۸۴۰ | ۱٬۸۴۰ | ۱٬۸۴۰ | – | ۱٬۸۲۴ |
| واحدهای خرده‌فروشی | «Commercial and retail spaces» (پرسش‌های متداول) | ۲۶ واحد در طبقهٔ همکف | ۲۶ | خرده‌فروشی در طبقهٔ پودیوم | – | – |
| طبقات | 2B، همکف، ۶ پودیوم، ۴۰ مسکونی، ۲ تأسیسات، بام (پرسش‌های متداول) | همانند پرسش‌های متداول | ۴۰ طبقه | G + M + ۵ پودیوم + ۴۰ طبقهٔ مسکونی | – | – |
| نوع مالکیت | – | – | فری‌هولد | فری‌هولد | – | – |
| طرح پرداخت | چیزی چاپ نشده | – | ۳۰/۳۰/۴۰؛ دو بلوک پیشنهاد «۶۰/۴۰» (۳۰/۳۰/۴۰ و ۲۰/۴۰/۴۰) | ۲۰/۵۰/۳۰ | – | – |
| رقم شروع (AED، درهم امارات) | FROM ۷۷۴٬۹۹۹ | – | قیمت عرضه 1M؛ پرسش‌های متداول ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ | از ۷۷۴٬۹۹۹ | از ۸۱۸٬۹۹۹ | – |
با نگاه به ردیف‌ها، پنج تفاوت برجسته است. تاریخ‌های تحویل از ژانویهٔ ۲۰۲۷ تا آوریل ۲۰۲۸ گسترده‌اند. طرح پرداخت سه شکل دارد. رقم شروع از ۷۷۴٬۹۹۹ تا ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ درهم متغیر است. شمار واحدها در سه صفحه ۱٬۸۴۰ و در اطلاعیه ۱٬۸۲۴ است. و تعداد طبقات پودیوم در صفحهٔ سازنده شش و در یک صفحهٔ مشاور املاک پنج، همراه با یک میان‌طبقه، است.
در جایی که صفحهٔ خود سازنده ساکت است، مثل تحویل، طرح پرداخت و متراژها، این معرفی‌نامه همین را می‌گوید و سپس آنچه صفحه‌های دیگر چاپ می‌کنند را نشان می‌دهد. این معرفی‌نامه این موارد را «در دسترس نیست» توصیف نمی‌کند، بلکه فقط «در صفحه‌هایی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد چاپ نشده». صفحهٔ Property Finder همچنین شمار ۲۹ ملک دست‌دوم برای این پروژه را نشان می‌دهد که یک شمار آگهی است و دربارهٔ آنچه سازنده برای فروش دارد چیزی نمی‌گوید.
وضعیت، زمان‌بندی و تاریخ‌های تحویل به تفکیک منبع
هیچ صفحه‌ای که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد درصد پیشرفت ساخت ساختمان را چاپ نمی‌کند و صفحهٔ سازنده هم چیزی چاپ نکرده است. برچسب‌های وضعیت فقط در واژه‌ها تفاوت دارند: «Available» روی کارت سازنده واحدهای در حال فروش را توصیف می‌کند، و «Off-plan» در Property Finder، Off-Plan Properties و fam Properties پروژه‌ای را که در حال توسعه است. رویدادهای تاریخ‌دار چاپ‌شده در منابع در جدول آمده‌اند.
| تاریخ | رویداد به‌صورت چاپ‌شده | منبع |
|---|---|---|
| ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ | پروژه را رئیس هیئت‌مدیره در رویدادی در مومبای، همراه با Binghatti Vintage و Binghatti Pinnacle اعلام کرد؛ اطلاعیه با مبدأ دبی، ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ تنظیم شده و ۱٬۸۲۴ واحد مسکونی می‌دهد | RealtynMore، ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵ |
| ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | رزرو آغاز شد؛ فروش از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ شروع می‌شود | Property Finder، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | عرضه شد | fam Properties، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۲ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | ساخت آغاز شد | Property Finder، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ | وضعیت روی کارت سازنده «Available»؛ هیچ درصدی چاپ نشده | صفحهٔ سازنده |
| ۳۰ آوریل ۲۰۲۸ | پایان مورد انتظار | Property Finder، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
این رویدادها با هم متفاوت‌اند و فهرست شده‌اند تا خواننده یکی را با دیگری اشتباه نگیرد. اعلام پروژه بیانیهٔ عمومی یک قصد است، تاریخ‌های فروش و ساخت زمان‌بندی پروژه در Property Finder است، و تاریخ پایان صرفاً یک انتظار است. صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از تاریخ‌های جدول را چاپ نمی‌کند.
تاریخ‌های تحویل
سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. تاریخ‌های زیر آن‌چیزی است که هر منبع چاپ کرده، به همان صورت که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. هر یک ماه یا فصل مورد انتظار برای پایان کار است و هیچ‌کدام تحویل تأییدشده نیست. منابع به ترتیب تاریخ‌هایی که می‌دهند فهرست شده‌اند.
| منبع | تحویل به‌صورت چاپ‌شده | یادداشت |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | چیزی چاپ نشده | بررسی‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| fam Properties | ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | «Handover ۳۱ Jan ۲۰۲۷» در سربرگ؛ پرسش‌های متداول January ۳۱, ۲۰۲۷ را می‌گوید |
| Off-Plan Properties | دسامبر ۲۰۲۷ | در خلاصه، نکات کلیدی و متن طرح پرداخت چاپ شده است |
| Property Finder | Q2 ۲۰۲۸؛ آوریل ۲۰۲۸؛ پایان مورد انتظار April ۳۰, ۲۰۲۸ | سربرگ، اطلاعات کلیدی، زمان‌بندی و پرسش‌های متداول |
اگر از آغاز ساخت در ۲ ژانویهٔ ۲۰۲۶ که Property Finder چاپ کرده حساب کنیم، این سه تاریخ حدود ۱۳ ماه دورتر (۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷)، حدود ۲۴ ماه (دسامبر ۲۰۲۷، به‌عنوان پایان ماه) و حدود ۲۸ ماه (۳۰ آوریل ۲۰۲۸) هستند. این محاسبه فقط نشان می‌دهد بازه چقدر گسترده است و دربارهٔ اینکه کدام تاریخ درست است چیزی نمی‌گوید.
تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده، و به همین دلیل تاریخ تحویل در قرارداد دومین مورد در فهرست چیزهایی است که باید کتبی درخواست شود. خدمت پروژهٔ اداره زمین، که در بخش مربوط به خرید در ادامه توضیح داده شده است، برای پروژه‌های ثبت‌شده یک فیلد درصد تکمیل هم دارد.
ترکیب واحدها، طبقات، متراژها و امکانات: ۱٬۸۴۰ آپارتمان در یک برج
تصویر بروشور سازنده شمار واحدهای هر نوع را می‌دهد و همین برای نشان دادن ماهیت ساختمان کافی است. این یک برج با ۱٬۸۴۰ آپارتمان است که بیش از نه واحد از هر ده واحد آن استودیو یا یک‌خوابه است. جدول‌های زیر فقط از شمارها و متراژهای چاپ‌شده استفاده می‌کنند و محاسبه را نشان می‌دهند.
ترکیب واحدها
این شمارها مجموع هر نوع در پروژه بر پایهٔ تصویر سازنده است. این شمارها تعداد واحدهای در حال فروش نیستند، که هیچ صفحه‌ای از صفحه‌های خوانده‌شده چاپ نمی‌کند. ستون سهم در اینجا محاسبه شده است: شمار تقسیم بر ۱٬۸۴۰ و گرد‌شده تا یک رقم اعشار.
| نوع واحد | واحدهای پروژه | سهم از ۱٬۸۴۰ | بررسی |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۴۳ | ۳۴٫۹٪ | ۶۴۳ / ۱٬۸۴۰ |
| ۱ خوابه | ۱٬۰۳۵ | ۵۶٫۳٪ | ۱٬۰۳۵ / ۱٬۸۴۰ |
| ۲ خوابه | ۱۵۶ | ۸٫۵٪ | ۱۵۶ / ۱٬۸۴۰ |
| ۳ خوابه | ۶ | ۰٫۳٪ | ۶ / ۱٬۸۴۰ |
| مجموع مسکونی | ۱٬۸۴۰ | ۱۰۰٪ | ۶۴۳ + ۱٬۰۳۵ + ۱۵۶ + ۶ = ۱٬۸۴۰ |
| خرده‌فروشی، طبقهٔ همکف | ۲۶ | – | در تصویر سازنده جداگانه شمرده شده است |
استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه روی هم ۱٬۶۷۸ واحد از ۱٬۸۴۰ واحد (۶۴۳ + ۱٬۰۳۵) هستند، یعنی ۹۱٫۲ درصد. ۱۵۶ آپارتمان دوخوابه ۸٫۵ درصد و ۶ آپارتمان سه‌خوابه ۰٫۳ درصد‌اند. بنابراین خریداری که دنبال خانهٔ سه‌خوابه است با گروه بسیار کوچکی در درون پروژه روبه‌رو است، و شمارهای چاپ‌شده نمی‌گویند چند واحد از آن شش واحد باقی مانده است.
اگر هر ۱٬۸۴۰ واحد روی ۴۰ طبقهٔ مسکونی قرار گیرند، که منابع ذکر نمی‌کنند، میانگین ۴۶ واحد در هر طبقهٔ مسکونی است (۱٬۸۴۰ / ۴۰). مساحت زمین چاپ‌شده در تصویر، ۱۱٬۸۰۹٫۰۰ متر مربع، تقسیم بر ۱٬۸۴۰ حدود ۶٫۴ متر مربع زمین به‌ازای هر واحد می‌دهد. این رقم فقط محاسبه است، چون زمین پودیوم، واحدهای خرده‌فروشی و فضاهای محوطه‌سازی را هم در بر می‌گیرد.
اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ تعداد ۱٬۸۲۴ واحد مسکونی می‌دهد، یعنی ۱۶ واحد کمتر از تصویر بروشور. اطلاعیه از اعلام عرضه و تصویر از مواد بروشور است، و هیچ‌کدام از دو صفحه نمی‌گوید یکی جایگزین دیگری می‌شود. به همین دلیل جمع واحدها به‌عنوان تفاوت میان دو سند تاریخ‌دار ثبت شده است، و جدول واحدها در قرارداد سندی است که شمار را برای هر خریدار مشخص می‌کند.
طبقات، سطوح و زمین
| مورد | پرسش‌های متداول و تصویر مشخصات سازنده | Off-Plan Properties | Property Finder |
|---|---|---|---|
| سطوح به‌صورت چاپ‌شده | ۲ زیرزمین، همکف، ۶ سطح پودیوم، ۴۰ طبقهٔ مسکونی، ۲ طبقهٔ تأسیسات، بام | G + M + ۵ پودیوم + ۴۰ طبقهٔ مسکونی | ۴۰ طبقه |
| سطوح شمرده‌شده | ۲ + ۱ + ۶ + ۴۰ + ۲ = ۵۱، به‌علاوهٔ بام | ۱ + ۱ + ۵ + ۴۰ = ۴۷ | ۴۰ |
| ارتفاع هر طبقه | – | «Larger floor heights»، بدون رقم | ۳٫۷۵ متر |
| مساحت زمین | ۱۱٬۸۰۹٫۰۰ m2 / ۱۲۷٬۱۱۰٫۹۰ فوت مربع | – | – |
| نوع ملک | «Residential and retails» | برج مسکونی با خرده‌فروشی در طبقهٔ پودیوم | آپارتمان‌ها؛ ۲۶ فضای خرده‌فروشی |
دو شمارش سطوح به این دلیل متفاوت‌اند که هر منبع بخش پایین ساختمان را به‌گونه‌ای دیگر توصیف می‌کند: سازنده شش سطح پودیوم و دو زیرزمین را فهرست می‌کند، و Off-Plan Properties پنج پودیوم و یک میان‌طبقه را فهرست می‌کند و زیرزمینی چاپ نمی‌کند. رقم سازنده همان است که در صفحه و تصویر بروشور خود سازنده آمده، و رقم مشاور املاک کنار آن نشان داده شده است، بدون اینکه یکی از دو برگزیده شود.
متراژها به تفکیک نوع واحد
صفحهٔ سازنده متراژی چاپ نمی‌کند. متراژها از Property Finder می‌آیند، که صفحهٔ آن ۴۳ نوع پلان برگرفته از نقشه‌های سازنده را فهرست می‌کند (۹ استودیو، ۲۴ یک‌خوابه، ۹ دوخوابه و ۱ سه‌خوابه)، از Off-Plan Properties، و از چهار فروش ثبت‌شده که Property Finder نشان می‌دهد. این بازه‌ها هم‌پوشانی دارند اما با هم یکی نیستند.
| نوع واحد | پلان‌های Property Finder (فوت مربع) | به m2 | Off-Plan Properties (فوت مربع) | به m2 | فروش ثبت‌شده (فوت مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۸۳-۴۹۹ | ۳۵٫۶-۴۶٫۴ | ۳۱۱-۵۰۸ | ۲۸٫۹-۴۷٫۲ | ۵۰۶ (۴۷٫۰ m2)، ۴ اوت ۲۰۲۶ |
| ۱ خوابه | ۵۲۴-۱٬۲۶۱ (پرسش‌های متداول: ۷۸۴-۱٬۲۶۱) | ۴۸٫۷-۱۱۷٫۲ | ۵۲۵-۱٬۶۴۲ | ۴۸٫۸-۱۵۲٫۵ | ۹۱۹ (۸۵٫۴ m2)، ۴ اوت ۲۰۲۶ |
| ۲ خوابه | ۱٬۰۵۵-۱٬۲۷۹ | ۹۸٫۰-۱۱۸٫۸ | ۱٬۰۵۵-۲٬۰۴۷ | ۹۸٫۰-۱۹۰٫۲ | ۱٬۲۷۴ (۱۱۸٫۴ m2)، ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ |
| ۳ خوابه | ۲٬۵۲۱ | ۲۳۴٫۲ | ۲٬۵۲۱-۲٬۷۲۵ | ۲۳۴٫۲-۲۵۳٫۲ | ۲٬۷۲۵ (۲۵۳٫۲ m2)، ۲۲ آوریل ۲۰۲۶ |
دو مورد از فروش‌های ثبت‌شده بیرون از بازهٔ پلان‌های خود Property Finder و درون بازه‌های Off-Plan Properties قرار می‌گیرند: استودیوی ۵۰۶ فوت مربعی از ۴۹۹ که بالای بازهٔ استودیوهای Property Finder است بزرگ‌تر است، و سه‌خوابهٔ ۲٬۷۲۵ فوت مربعی از تنها پلان ۲٬۵۲۱ آن بزرگ‌تر است. هر دو صفحه «Royal Suites» یک‌خوابه را به‌عنوان یک دسته فهرست می‌کنند، و هیچ‌کدام نمی‌گوید کدام بازهٔ متراژ آن‌ها را در بر می‌گیرد.
تصاویر پلان‌ها در صفحهٔ سازنده ابعاد ندارند. آن‌ها یک بالکن در پلان استودیو و یک تراس خصوصی در پلان سه‌خوابه نشان می‌دهند. هر کس به متراژی تکیه می‌کند باید زیربنای داخلی واحد شماره‌دار را در قرارداد بخواهد، چون بازهٔ چاپ‌شده تنها برای آپارتمان یک‌خوابه از ۵۲۴ تا ۱٬۶۴۲ فوت مربع است.
امکانات به‌صورتی که هر منبع فهرست کرده است
پرسش‌های متداول سازنده دوازده امکانات را فهرست می‌کند. Property Finder، fam Properties و Off-Plan Properties فهرست خود را دارند و این فهرست‌ها فقط تا حدی هم‌پوشانی دارند. جدول واژه‌های هر منبع را نگه می‌دارد.
| امکانات | پرسش‌های متداول سازنده | Property Finder | fam Properties | Off-Plan Properties |
|---|---|---|---|---|
| استخر‌ها | Adult pool، shallow water pool، kids pool | Indoor swimming pool | Shared pool | Swimming pool |
| باشگاه ورزشی | Indoor gym | Gymnasium | Gym | Indoor and outdoor gym |
| بازی کودکان | Kids play area | Children’s play area | Children play area | Children’s play spaces |
| فضای باز و ورزش | Jogging track، paddle court، yoga area، walkway، benches، green terraces، family sitting zone | Landscaped gardens | – | Padel court، community parks |
| امنیت | – | CCTV security | CCTV cameras؛ security | – |
| پارکینگ | – | Parking facilities (متن) | Covered parking | Covered parking |
| سرمایش | – | – | Central A/C | – |
| خرده‌فروشی و غذاخوری | Commercial and retail spaces (پرسش‌های متداول) | Restaurants؛ retail spaces | Supermarket nearby | Retail and dining options |
تهویهٔ مرکزی، دوربین مداربسته و پارکینگ سرپوشیده در صفحه‌های پورتال و مشاوران املاک آمده و در صفحهٔ سازنده نیست، بنابراین در اینجا تأییدشده شمرده نمی‌شوند. Off-Plan Properties همچنین یک فضای کار مشترک، یک سینمای روباز، یک زمین گلف، باغ‌های ذن و یک مفهوم غذا و نوشیدنی را فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از این‌ها را فهرست نکرده است، بنابراین در این معرفی‌نامه استفاده نشده‌اند.
قیمت‌ها در Binghatti Skyterraces Dubai: رقم شروع چاپ‌شده، ارقام پورتال‌ها و فروش‌های ثبت‌شده
قیمت‌ها در سه شکل متفاوت ظاهر می‌شوند. سازنده یک رقم «از» چاپ می‌کند. مشاوران املاک و پورتال‌ها قیمت شروع، قیمت عرضه یا رقمی برای هر نوع واحد چاپ می‌کنند. و Property Finder چهار فروش ثبت‌شده را در بلوکی به نام «sold history» نشان می‌دهد. این‌ها یک چیز واحد نیستند، و فروش ثبت‌شده فهرست قیمت سازنده نیست. جدول نخست ارقام شروع را به تفکیک منبع می‌دهد.
| منبع | رقم به‌صورت چاپ‌شده (AED) | حدود USD با ۳٫۶۷۲۵ | نوع واحد و تاریخ |
|---|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | FROM ۷۷۴٬۹۹۹ | ۲۱۱٬۰۲۸ | نوع واحد ذکر نشده؛ کارت استودیو، ۱ BR، ۲ BR و ۳ BR را فهرست می‌کند؛ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Off-Plan Properties | استودیو از ۷۷۴٬۹۹۹ | ۲۱۱٬۰۲۸ | استودیو؛ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| fam Properties | از ۸۱۸٬۹۹۹ | ۲۲۳٬۰۰۹ | نوع واحد ذکر نشده؛ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | قیمت عرضه 1M AED (سربرگ) | ۲۷۲٬۲۹۴ | نوع واحد ذکر نشده؛ «prices … may change frequently»؛ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | پرسش‌های متداول: قیمت شروع ۱٬۰۱۰٬۰۰۰؛ استودیوی ۴۰۸ فوت مربعی | ۲۷۵٬۰۱۷ | استودیو؛ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
رقم سازنده و رقم استودیوی Property Finder ۲۳۵٬۰۰۱ درهم با هم فاصله دارند (۱٬۰۱۰٬۰۰۰ – ۷۷۴٬۹۹۹)، یعنی حدود USD ۶۳٬۹۸۹. صفحهٔ سازنده نوع واحد رقم خود را نام نمی‌برد و پرسش‌های متداول Property Finder یک استودیو را نام می‌برد، و هیچ‌کدام نمی‌گوید چرا تفاوت دارند. رقم fam Properties یعنی ۸۱۸٬۹۹۹ میان این دو قرار می‌گیرد. فهرست قیمت به تفکیک شمارهٔ واحد تنها سندی است که قیمت را ثابت می‌کند، و فهرست زیر آن را درخواست می‌کند.
جدول بعدی ارقامی را می‌دهد که دو صفحه برای هر نوع واحد چاپ می‌کنند. Property Finder در پرسش‌های متداول خود ارقام «از» گرد‌شده چاپ می‌کند، و Off-Plan Properties ارقام دقیق. پرسش‌های متداول Property Finder شروع ۱ خوابه را ۱٫۱ میلیون، ۲ خوابه را ۱٫۹ میلیون و ۳ خوابه را ۲٫۹ میلیون می‌دهد، و بلوک واحدهای آن نیز «۱ Bed from 1M AED» را نشان می‌دهد.
| نوع واحد | پرسش‌های متداول Property Finder (AED) | حدود USD | Off-Plan Properties (AED) | حدود USD |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | از ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ (۴۰۸ فوت مربع) | ۲۷۵٬۰۱۷ | از ۷۷۴٬۹۹۹ | ۲۱۱٬۰۲۸ |
| ۱ خوابه | از ۱٫۱ میلیون | ۲۹۹٬۵۲۳ | از ۱٬۱۹۹٬۹۹۹ | ۳۲۶٬۷۵۳ |
| ۱ خوابهٔ Royal Suite | – | – | از ۱٫۵۹ میلیون | ۴۳۲٬۹۴۸ |
| ۲ خوابه | از ۱٫۹ میلیون | ۵۱۷٬۳۵۹ | از ۱٬۸۸۹٬۹۹۹ | ۵۱۴٬۶۳۶ |
| ۳ خوابه | از ۲٫۹ میلیون | ۷۸۹٬۶۵۳ | از ۲٬۹۲۴٬۹۹۹ | ۷۹۶٬۴۶۰ |
برای نوع یک‌خوابه دو صفحه حدود ۱۰۰٬۰۰۰ درهم با هم اختلاف دارند، که رقم دقیق مشاور املاک (۱٬۱۹۹٬۹۹۹) بالاتر از رقم گرد‌شدهٔ پورتال (۱٬۱۰۰٬۰۰۰) است. برای نوع دوخوابه رقم دقیق (۱٬۸۸۹٬۹۹۹) به اندازهٔ ۱۰٬۰۰۱ زیر ۱٫۹ میلیون Property Finder است، و برای نوع سه‌خوابه رقم دقیق (۲٬۹۲۴٬۹۹۹) به اندازهٔ ۲۴٬۹۹۹ بالاتر از ۲٫۹ میلیون آن است. استودیو تنها نوعی است که صفحه‌ها در آن با اختلاف زیادی ناهم‌خوان‌اند.
فروش‌های ثبت‌شده از «sold history» پروژه در Property Finder هستند، که طبق گفتهٔ صفحه با DataGuru کار می‌کند، و تاریخ‌ها تاریخ خود رکوردها هستند. این‌ها فروش‌های ثبت‌شده‌اند، صفحه نمی‌گوید هر کدام فروش اول بوده یا فروش دست‌دوم، و شمارهٔ واحدها و نام طرف‌ها منتشر نمی‌شود. ستون آخر هر قیمت ثبت‌شده را با ارقام شروع بالا مقایسه می‌کند، به‌صورت تفریق ساده.
| تاریخ رکورد | نوع واحد | متراژ (فوت مربع) | قیمت (AED) | حدود USD | مقایسه با ارقام شروع چاپ‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| ۴ اوت ۲۰۲۶ | استودیو | ۵۰۶ (۴۷٫۰ m2) | ۸۲۰٬۹۹۹ | ۲۲۳٬۵۵۳ | ۲٬۰۰۰ بالاتر از fam Properties (۸۱۸٬۹۹۹)؛ ۴۶٬۰۰۰ بالاتر از FROM ۷۷۴٬۹۹۹ سازنده؛ ۱۸۹٬۰۰۱ پایین‌تر از ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ Property Finder |
| ۴ اوت ۲۰۲۶ | ۱ خوابه | ۹۱۹ (۸۵٫۴ m2) | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ | ۲۹۹٬۵۲۳ | برابر با ۱٫۱ میلیون Property Finder؛ ۹۹٬۹۹۹ پایین‌تر از ۱٬۱۹۹٬۹۹۹ Off-Plan Properties |
| ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ | ۲ خوابه | ۱٬۲۷۴ (۱۱۸٫۴ m2) | ۲٬۱۷۴٬۹۹۹ | ۵۹۲٬۲۳۹ | ۲۸۵٬۰۰۰ بالاتر از ۱٬۸۸۹٬۹۹۹ Off-Plan Properties؛ ۲۷۴٬۹۹۹ بالاتر از ۱٫۹ میلیون Property Finder |
| ۲۲ آوریل ۲۰۲۶ | ۳ خوابه | ۲٬۷۲۵ (۲۵۳٫۲ m2) | ۲٬۹۳۶٬۹۹۹ | ۷۹۹٬۷۲۷ | ۱۲٬۰۰۰ بالاتر از ۲٬۹۲۴٬۹۹۹ Off-Plan Properties؛ ۳۶٬۹۹۹ بالاتر از ۲٫۹ میلیون Property Finder |
هر تفریق نشان داده شده تا بتوان آن را وارسی کرد: ۸۲۰٬۹۹۹ – ۸۱۸٬۹۹۹ = ۲٬۰۰۰؛ ۸۲۰٬۹۹۹ – ۷۷۴٬۹۹۹ = ۴۶٬۰۰۰؛ ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ – ۸۲۰٬۹۹۹ = ۱۸۹٬۰۰۱؛ ۱٬۱۹۹٬۹۹۹ – ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ = ۹۹٬۹۹۹؛ ۲٬۱۷۴٬۹۹۹ – ۱٬۸۸۹٬۹۹۹ = ۲۸۵٬۰۰۰؛ ۲٬۱۷۴٬۹۹۹ – ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ = ۲۷۴٬۹۹۹؛ ۲٬۹۳۶٬۹۹۹ – ۲٬۹۲۴٬۹۹۹ = ۱۲٬۰۰۰؛ ۲٬۹۳۶٬۹۹۹ – ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ = ۳۶٬۹۹۹.
استودیوی فروخته‌شده بالاتر از رقم شروع چاپ‌شدهٔ سازنده و پایین‌تر از رقم Property Finder است، بنابراین هیچ‌یک از دو رقم به‌تنهایی آن را توصیف نمی‌کند. متراژ فروخته‌شدهٔ ۵۰۶ فوت مربع نیز بزرگ‌تر از استودیوهای فهرست پلان‌های Property Finder است. اینکه رقم شروع برای کوچک‌ترین استودیو، برای یک طبقهٔ مشخص یا برای یک طرح پرداخت اعمال می‌شود را هیچ صفحه‌ای ذکر نمی‌کند، و این پرسشی است که باید از دفتر فروش پرسیده شود.
صفحهٔ Property Finder همچنین یک «government fee» به میزان ۴ درصد چاپ می‌کند، و توصیف رسمی این هزینه در بخش خرید در ادامه آمده است. سازنده قیمت کل چاپ نمی‌کند، و رقم ۷۷۴٬۹۹۹ آن یک رقم شروع است و فهرست قیمت نیست.
طرح‌های پرداخت Binghatti Skyterraces Dubai به تفکیک منبع، همراه با محاسبه
سه طرح پرداخت برای پروژه در صفحه‌های مختلف چاپ شده و صفحهٔ خود سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. طرح پرداخت جدول اقساط در قرارداد خرید و فروش است، و قرارداد تنها جایی است که طرح الزام‌آور در آن می‌آید. جدول آنچه هر صفحه چاپ می‌کند را فهرست می‌کند و محاسبه سپس روی یک رقم گرد نشان داده می‌شود.
| منبع | طرح به‌صورت چاپ‌شده | جزئیات چاپ‌شده | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | هیچ | – | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Off-Plan Properties | ۲۰/۵۰/۳۰ | ۲۰٪ پیش‌پرداخت رزرو، ۵۰٪ در طول دورهٔ ساخت، ۳۰٪ هنگام تحویل در دسامبر ۲۰۲۷ | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، اطلاعات کلیدی و پرسش‌های متداول | ۳۰/۳۰/۴۰ | ۳۰٪ پیش‌پرداخت در آغاز فروش، ۳۰٪ در طول ساخت، ۴۰٪ هنگام تحویل | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، پیشنهاد «Limited Time»، بلوک اول | ۶۰٪ – ۴۰٪ | ۳۰٪ سپرده، ۳۰٪ در طول ساخت، ۴۰٪ هنگام اتمام | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، پیشنهاد «Limited Time»، بلوک دوم | ۶۰٪ – ۴۰٪ | ۲۰٪ سپرده، ۴۰٪ در طول ساخت، ۴۰٪ هنگام اتمام | ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
برچسب «۶۰٪ – ۴۰٪» روی دو بلوک پیشنهاد Property Finder یعنی ۶۰ درصد پیش از اتمام و ۴۰ درصد هنگام اتمام. در بلوک اول این ۳۰ + ۳۰ = ۶۰ است، و در بلوک دوم ۲۰ + ۴۰ = ۶۰. بنابراین دو بلوک زیر یک برچسب تقسیم‌های متفاوت دارند، و کادر اطلاعات کلیدی همان صفحه با بلوک اول هم‌خوان است. صفحه نمی‌گوید کدام بلوک جاری است.
برای نشان دادن اینکه هر طرح چگونه خوانده می‌شود، یک رقم گرد AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ را در نظر بگیرید. این رقم قیمت نیست، بلکه عددی است که برای محاسبه انتخاب شده. سه جدول اقساط و معادل دلاری آن‌ها با ۳٫۶۷۲۵ در جدول آمده، همراه با وارسی اینکه مبلغ‌ها به درهم جمع می‌شوند.
| طرح روی AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | قسط ۱ (AED / USD) | قسط ۲ (AED / USD) | قسط ۳ (AED / USD) | بررسی |
|---|---|---|---|---|
| ۲۰/۵۰/۳۰ | ۲۰۰٬۰۰۰ / ۵۴٬۴۵۹ | ۵۰۰٬۰۰۰ / ۱۳۶٬۱۴۷ | ۳۰۰٬۰۰۰ / ۸۱٬۶۸۸ | ۲۰۰٬۰۰۰ + ۵۰۰٬۰۰۰ + ۳۰۰٬۰۰۰ = ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۳۰/۳۰/۴۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ / ۸۱٬۶۸۸ | ۳۰۰٬۰۰۰ / ۸۱٬۶۸۸ | ۴۰۰٬۰۰۰ / ۱۰۸٬۹۱۸ | ۳۰۰٬۰۰۰ + ۳۰۰٬۰۰۰ + ۴۰۰٬۰۰۰ = ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۰/۴۰/۴۰ | ۲۰۰٬۰۰۰ / ۵۴٬۴۵۹ | ۴۰۰٬۰۰۰ / ۱۰۸٬۹۱۸ | ۴۰۰٬۰۰۰ / ۱۰۸٬۹۱۸ | ۲۰۰٬۰۰۰ + ۴۰۰٬۰۰۰ + ۴۰۰٬۰۰۰ = ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
در طرح ۲۰/۵۰/۳۰، ۷۰ درصد پیش از قسط تحویل پرداخت شده است، و در طرح ۳۰/۳۰/۴۰ و دو گونهٔ ۶۰/۴۰ این رقم ۶۰ درصد است. تفاوت طرح‌ها در پرداخت تحویل روی رقم گرد ۱۰۰٬۰۰۰ درهم است (۳۰۰٬۰۰۰ در برابر ۴۰۰٬۰۰۰). هیچ منبعی قسط پس از تحویل چاپ نمی‌کند، و هیچ‌کدام شمار ماه‌های اقساط دوران ساخت را ذکر نمی‌کند.
دو ویژگی طرح‌های پرداخت پیش‌فروش دبی برای هر یک از گونه‌های بالا صادق است. نخست، هر قسط پس از سپرده به یک تاریخ تقویمی یا یک مرحلهٔ ساخت وابسته است و قرارداد می‌گوید کدام. دوم، انتظار می‌رود پروژهٔ پیش‌فروش ثبت‌شده یک حساب امانی تأییدشده داشته باشد، که بخشنامهٔ نهاد ناظر که در بخش خرید توضیح داده شده آن را شرط بازاریابی تعیین می‌کند. قرارداد هر دو نکته را روشن می‌کند، و یک درصد به‌تنهایی چنین نمی‌کند.
هزینه‌های ثبت جدا از طرح پرداخت هستند. روی رقم گرد AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰، ۲ درصد رسمی برای هر طرف AED ۲۰٬۰۰۰ است، حدود USD ۵٬۴۴۶، و ۴ درصد در مجموع AED ۴۰٬۰۰۰، حدود USD ۱۰٬۸۹۲، پیش از AED ۲۰ هزینه‌های کوچک. اینکه سهم خریدار را خریدار می‌پردازد، تقسیم می‌شود یا قرارداد آن را می‌پوشاند نکته‌ای است که باید کتبی روشن شود.
موقعیت Binghatti Skyterraces Dubai: Motor City و فاصله‌های چاپ‌شده
Motor City محله‌ای است که همهٔ منابع نام می‌برند. صفحهٔ سازنده می‌گوید برج دسترسی آسان به Emirates Road، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Qudra Road دارد. Off-Plan Properties، Hessa Street و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road را می‌افزاید و Dubai Autodrome، First Avenue Mall، Dubai Studio City، Dubai Sports City و Arabian Ranches را به‌عنوان نزدیک نام می‌برد. Property Finder ساختمان را زیر «Motor City, Dubai Autodrome and Business Park» ثبت می‌کند.
Dubai Autodrome نشانی نام‌دار در این منطقه است. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Dubai Autodrome آن را مدار مورد تأیید FIA به طول ۵٫۳۹۰ کیلومتر در Dubailand توصیف می‌کند، با موقعیت Dubai Motor City، Al Hebiah ۱، که در ۶ اکتبر ۲۰۰۴ افتتاح شده و نخستین بخش توسعهٔ Dubai Motor City که قابل استفاده شد خوانده شده است. این مدخل دربارهٔ خود ساختمان چیزی نمی‌گوید.
هیچ صفحه‌ای که خوانده شد شمارهٔ قطعهٔ ساختمان یا نام منطقهٔ آن نزد اداره زمین را چاپ نمی‌کند، و صفحهٔ سازنده فقط یک عبارت جست‌وجوی نقشه («Binghatti Skyterraces Motor City») را بدون مختصات جاسازی کرده است. خریداری که قطعه و منطقه را لازم دارد می‌تواند آن‌ها را کتبی بخواهد و با خدمت وضعیت ملک، که در بخش خرید توضیح داده شده، تطبیق دهد. Property Finder می‌گوید Motor City در ۱۲ ماه گذشته ۱۳۶ ساختمان و ۳٬۳۴۲ معامله فروش داشته، چنان‌که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده شد.
فاصله‌ها در دو شکل می‌آیند: دقیقه‌هایی که سازنده بدون ذکر شیوهٔ رفت‌وآمد چاپ می‌کند، و بازه‌هایی که Property Finder چاپ می‌کند. این دو قابل جابه‌جایی نیستند و هیچ‌کدام برای تهیهٔ این معرفی‌نامه رانده یا اندازه‌گیری نشده است. ارقام سازنده در پاسخ پرسش‌های متداول با عنوان «Where is Binghatti SkyTerraces located?» آمده‌اند.
| مکان | پرسش‌های متداول سازنده (دقیقه) | Property Finder (دقیقه) | تفاوت |
|---|---|---|---|
| Dubai Hills Mall | ۱۲ | – | فقط سازنده چاپ کرده است |
| Mall of the Emirates | ۱۵ | ۱۵-۲۰ | سازنده در انتهای پایین بازه |
| Dubai Marina | ۱۷ | ۲۰-۲۵ | سازنده ۳ تا ۸ دقیقه کمتر |
| Dubai International Airport (DXB) | ۲۵ | ۲۰-۲۵ | سازنده در انتهای بالای بازه |
| Downtown Dubai / Burj Khalifa | – | ۱۵-۲۰ | فقط Property Finder |
| Jumeirah Beach Residence | – | حدود ۲۰ | فقط Property Finder |
برای Dubai Marina سازنده ۱۷ دقیقه و Property Finder ۲۰ تا ۲۵ دقیقه چاپ می‌کند، و برای فرودگاه سازنده ۲۵ دقیقه در برابر ۲۰ تا ۲۵ دقیقهٔ Property Finder. نقطه‌های آغاز، ساعت‌های روز و مسیرهای متفاوت چنین شکاف‌هایی را توضیح می‌دهند، و صفحه میان آن‌ها حکم نمی‌دهد. خریداری که برایش رفت‌وآمد مهم است می‌تواند آن را با یک مسیریاب در ساعت مورد نظر آزمایش کند.
fam Properties Motor City را دارای جاده‌های عریض، فضاهای محوطه‌سازی‌شده، مدرسه، فروشگاه‌ها و نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی توصیف می‌کند، با دسترسی به Dubai Marina، Downtown Dubai، Dubai Hills و Al Barsha، و صفحهٔ آن ۴۱ مدرسه را با نام و بدون فاصله فهرست می‌کند. این‌ها توصیف مشاور املاک هستند و به‌عنوان واقعیت اندازه‌گیری‌شده تکرار نمی‌شوند.
برای ساختمانی همسایه که فاصله‌های چاپ‌شدهٔ خود را دارد، راهنمای Azizi Grand Dubai ثبت کرده که صفحهٔ Azizi، Motor City و Dubai Autodrome را در ۳ دقیقه از ساختمانی در Dubai Sports City چاپ می‌کند. آن ساختمانی دیگر است و فقط به این دلیل آمده که Off-Plan Properties Dubai Sports City را میان مکان‌های نزدیک Binghatti Skyterraces فهرست می‌کند.
خرید پیش‌فروش در دبی: مالکیت کامل (فری‌هولد)، هزینه‌ها، Oqood (ثبت موقت معامله)، حساب امانی (escrow) و قاعدهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa)
قواعد دبی برای خریدار خارجی آپارتمان پیش‌فروش را اداره زمین و نهاد ناظر امارت تعیین می‌کنند و صفحه‌های رسمی مرجع هستند. هر ردیف زیر عبارت یک صفحهٔ رسمی را، همان‌طور که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، همراه با پیوند آن می‌دهد. هیچ ردیفی نمی‌گوید قاعده‌ای برای یک واحد مشخص در Binghatti Skyterraces Dubai اعمال می‌شود، چون این را باید با مرجع نام‌برده در همان ردیف بررسی کرد.
| موضوع | صفحهٔ رسمی چه می‌گوید | منبع رسمی |
|---|---|---|
| فری‌هولد برای خارجی‌ها | در دبی مالکیت خارجی در مناطقی که فری‌هولد تعیین شده مجاز است. خارجی‌ها و مقیمان خارجی می‌توانند حقوق مالکیت فری‌هولد، حقوق انتفاع یا حقوق اجارهٔ بلندمدت تا ۹۹ سال کسب کنند. ماده ۳ مقررهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ قطعه‌های تعیین‌شده را نشان می‌دهد. | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۰۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فری‌هولد به گفتهٔ اداره زمین | صفحهٔ وضعیت ملک شرایط سند مالکیت (title deed) را توضیح می‌دهد: Freehold، خرید برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است؛ NonFreehold، خرید برای ملیت‌های GCC مجاز است (ماده ۳، مقررهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶). | اداره زمین دبی، وضعیت ملک |
| ثبت فروش پیش‌فروش | سازنده واحدهای فروخته‌شده به‌صورت پیش‌فروش را از طریق پورتال Oqood در ثبت موقت ثبت می‌کند. قرارداد خرید و فروش را سازنده و خریدار امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز از امضا در ثبت موقت ثبت می‌شود. خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است که با ایمیل برای خریدار فرستاده می‌شود. | اداره زمین دبی، فروش اولیه |
| هزینه‌های این خدمت | فروشنده ۲٪ از ارزش فروش و خریدار ۲٪ از ارزش فروش می‌پردازد، به‌علاوهٔ هزینهٔ دانش (knowledge fee) به مبلغ AED ۱۰ و هزینهٔ نوآوری (innovation fee) به مبلغ AED ۱۰. | اداره زمین دبی، فروش اولیه |
| فروش مجدد واحد ثبت‌شده | صفحهٔ ثبت فروش ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ AED ۲۵۰ برای گواهی سند مالکیت و AED ۲۵۰ برای ویلاها و آپارتمان‌ها، و در مناطق فری‌هولد یک گواهی الکترونیکی عدم‌اعتراض از سازنده از طریق اپلیکیشن Dubai REST می‌خواهد. | اداره زمین دبی، ثبت فروش ملک |
| حساب امانی و ثبت پروژه | بخشنامهٔ یک نهاد ناظر به تاریخ ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶، که در ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ درج شده، به قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی برای فروش املاک پیش‌فروش اشاره می‌کند. می‌گوید کارگزاران نمی‌توانند پروژهٔ پیش‌فروش را تبلیغ کنند مگر اینکه نزد اداره زمین ثبت شده باشد و حساب امانی تأییدشده نزد سازمان تنظیم املاک داشته باشد، و پیش از آغاز بازاریابی مجوز رسمی لازم است. | سازمان تنظیم املاک، بخشنامهٔ ۰۱-۲۰۲۶ (PDF) |
| جست‌وجوی پروژه | خدمت More Projects فیلترهایی برای منطقه، بودجه، دستهٔ ملک و مرحلهٔ تکمیل دارد، و جدول نتایج آن ستون‌هایی برای نام پروژه، منطقه، ارزش پروژه، دسته‌های مسکونی و درصد تکمیل دارد. | اداره زمین دبی، More Projects |
| شارژ خدمات | خدمت Service Charge Index یک سند مالکیت یا یک پروژه، یک کاربری و یک سال بودجه می‌گیرد. صفحه توضیح بیشتری دربارهٔ قاعده ندارد. | اداره زمین دبی، Service Charge Index |
| ویزای طلایی، دستهٔ املاک | اقامت ۵ ساله برای سرمایه‌گذاری در املاک. الزامات اصلی: حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون؛ مالکیت ملک یا مشارکت در مؤسسه‌ای که دست‌کم AED ۲۵۰٬۰۰۰ در سال مالیات می‌پردازد. | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ |
۲ درصد به‌علاوهٔ ۲ درصد در جدول همان محاسبه‌ای است که پشت ۴ درصدی قرار دارد که Property Finder آن را «government fee» می‌نامد. صفحهٔ رسمی نمی‌گوید در یک قرارداد مشخص کدام طرف سهم خریدار را می‌پردازد. صفحهٔ فروش اولیه پورتال Oqood را جایی معرفی می‌کند که سازنده فروش را در آن ثبت می‌کند، بنابراین نتیجهٔ عملی برای خریدار یک قرارداد ثبت‌شده و یک گواهی ثبت موقت است که خریدار می‌تواند درخواست دیدن آن را بدهد.
فایل داده نه نام حساب امانی، نه شمارهٔ ثبت پروژه و نه شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین را برای این پروژه ثبت کرده، و صفحهٔ سازنده نیز هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند، بنابراین این موارد چیزهایی‌اند که باید درخواست شوند. بخشنامهٔ نهاد ناظر خطاب به کارگزاران است، اما دو شرطی را که یک پروژهٔ پیش‌فروش ثبت‌شده انتظار می‌رود برآورده کند بیان می‌کند، و خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد هر دو را کتبی نشان دهد. این بخشنامه در صفحهٔ قوانین و مقررات اداره فهرست شده است.
سند مالکیت فری‌هولد خود واحد را به مالک می‌دهد، در حالی که اجاره حق استفاده از آن برای یک مدت می‌دهد. Property Finder و Off-Plan Properties برای پروژه «freehold» چاپ می‌کنند، در حالی که صفحهٔ سازنده و fam Properties دربارهٔ نوع مالکیت چیزی چاپ نمی‌کنند. قاعدهٔ رسمی عمومی است و برای مناطق فری‌هولدِ تعیین‌شده صدق می‌کند، بنابراین گام معقول این است که از فروشنده منطقه و قطعهٔ واحد نزد اداره زمین را بخواهیم و با خدمت وضعیت ملک بررسی کنیم، نه اینکه به برچسب یک پورتال تکیه کنیم.
بررسی‌های بلندتر در سه راهنما در همین سایت آمده‌اند: راهنمای خریدار پیش‌فروش، چه کسانی می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و فری‌هولد در برابر لیزهولد. چون راهنما‌ها کهنه می‌شوند، صفحه‌های رسمی بالا مرجع باقی می‌مانند.
دربارهٔ اقامت، قاعدهٔ رسمی دستهٔ املاک ویزای طلایی حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون همراه با مالکیت ملک است، که با ۳٫۶۷۲۵ حدود USD ۵۴۴٬۵۸۸ می‌شود. رقم شروع چاپ‌شدهٔ سازنده یعنی ۷۷۴٬۹۹۹ پایین‌تر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است. برخی ارقام چاپ‌شده بالاتر از آن‌اند: شروع سه‌خوابهٔ Off-Plan Properties یعنی ۲٬۹۲۴٬۹۹۹ و رکورد دوخوابه یعنی ۲٬۱۷۴٬۹۹۹. برای هیچ واحدی در Binghatti Skyterraces Dubai واجد‌شرایط بودن ادعا نمی‌شود.
اینکه خرید واجد شرایط باشد یا نه با مرجع است، و راهنمای ویزای طلایی مراحل را توضیح می‌دهد. وام و مالیات موضوع‌های جداگانه‌ای‌اند که در راهنمای وام مسکن و راهنمای مالیات ملک پوشش داده شده‌اند.
پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد
صفحهٔ سازنده چند مورد را باز می‌گذارد و صفحه‌های دیگر در بقیه با هم تفاوت دارند. فهرست زیر یک فهرست بررسی عادی برای هر خرید پیش‌فروش است که برای این ساختمان نوشته شده. هر مورد را می‌توان پیش از امضای فرم رزرو از فروشنده خواست.
- قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، نوع واحد و زیربنای داخلی به فوت مربع یا متر مربع، چون بازه‌های چاپ‌شده تفاوت دارند، برای نمونه ۵۲۴ تا ۱٬۶۴۲ فوت مربع برای یک آپارتمان یک‌خوابه.
- فهرست قیمت به تفکیک شمارهٔ واحد، همراه با نوع واحد و تاریخ رقم پشت قیمت «از»، چون ارقام شروع چاپ‌شده از ۷۷۴٬۹۹۹ تا ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ درهم است.
- تاریخ تحویل همان‌طور که در قرارداد نوشته شده، و شیوه‌ای که قرارداد هر تغییر در آن را توصیف می‌کند، چون تاریخ‌های چاپ‌شده ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷، دسامبر ۲۰۲۷ و آوریل ۲۰۲۸ هستند.
- جدول پرداخت با هر قسط وابسته به یک تاریخ یا یک مرحلهٔ ساخت، مجموع به درهم، و اینکه کدام یک از شکل‌های ۲۰/۵۰/۳۰، ۳۰/۳۰/۴۰ یا ۲۰/۴۰/۴۰ اعمال می‌شود.
- نام حساب امانی و بانک، و شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین، تا پروژه در خدمت پروژه‌های اداره پیدا شود.
- مدرک کتبی که نشان دهد پروژه نزد اداره زمین ثبت شده و حساب امانی تأییدشده نزد نهاد ناظر دارد، دو شرط در بخشنامهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۶.
- درصد فعلی ساخت و آخرین گزارش پیشرفت، چون هیچ درصدی در هیچ صفحهٔ خوانده‌شده چاپ نشده است.
- مشخصات مکتوب پرداخت کار شامل لوازم آشپزخانه، کمدهای دیواری، سرمایش، کف‌پوش و هر مبلمان.
- برآورد شارژ خدمات سالانهٔ واحد و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند. فایل داده برای این پروژه چیزی ثبت نکرده است.
- هزینه‌های ثبت قابل پرداخت و اینکه هر کدام را کدام طرف می‌پردازد، با ارجاع به جدول هزینه‌های اداره زمین (۲٪ فروشنده، ۲٪ خریدار، AED ۲۰).
- نام حقوقی نهادی که قرارداد را امضا می‌کند و فردی که از طرف آن امضا می‌کند، همراه با مدرک اختیار آن فرد.
- نوع مالکیت، منطقه و قطعهٔ واحد نزد اداره زمین، کتبی، تا برچسب فری‌هولد با خدمت وضعیت ملک تطبیق داده شود.
اگر آگهی یک فروش دست‌دوم باشد (Property Finder در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ برای این پروژه ۲۹ ملک دست‌دوم نشان می‌دهد)، خریدار می‌تواند بپرسد فروشنده کیست، فروشنده تاکنون چه مبلغی پرداخته، و سازنده چه مدارکی می‌خواهد، از جمله گواهی الکترونیکی عدم‌اعتراض که در جدول بالاتر در همین بخش آمد.
این فهرست عمومی است و هیچ خرید مشخصی را مورد ارزیابی قرار نمی‌دهد. موارد آن مدارکی هستند که به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهند که منابع در آن‌ها اختلاف دارند.
دیگر پروژه‌های Binghatti و فهرست‌های نزدیک در دبی
Binghatti پروژه‌های دیگری در این سایت دارد. هیچ پروژهٔ دیگر Binghatti زیر Motor City ثبت نشده است. جدول Binghatti Haven را نخست فهرست می‌کند چون زیر Dubai Sports City ثبت شده، یکی از مکان‌هایی که Off-Plan Properties نزدیک Skyterraces نام می‌برد. ستون «منطقه» همان محله‌ای است که در فایل‌های داده ثبت شده و گفتهٔ صفحهٔ سازنده نیست. این ستون دربارهٔ وضعیت یا قیمت چیزی نمی‌گوید، که در هر فهرست آمده‌اند.
| پروژه | منطقهٔ ثبت‌شده در فایل داده | فهرست |
|---|---|---|
| Binghatti Haven | Dubai Sports City (کارت و صفحهٔ سازنده) | Binghatti Haven Dubai |
| Binghatti Hillcrest | Arjan (کارت سازنده)؛ منطقهٔ اداره زمین Al Barsha South ۳ به نقل از پورتال‌ها | Binghatti Hillcrest Dubai |
| Binghatti Hillviews | Dubai Science Park (سازنده) | Binghatti Hillviews Dubai |
| Binghatti Hillside | Dubai Science Park (سازنده) | Binghatti Hillside Dubai |
| Binghatti Skyflame | Majan، Dubailand | Binghatti Skyflame Dubai |
| Binghatti Titania | Majan، Dubailand | Binghatti Titania Dubai |
| Binghatti Vintage | Majan، Dubailand | Binghatti Vintage Dubai |
اعلام Binghatti Skyterraces در ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ همراه با Binghatti Vintage و Binghatti Pinnacle انجام شد، طبق اطلاعیهٔ مطبوعاتی. طبق همان اطلاعیه، Vintage در Majan و Pinnacle در Dubai Healthcare City ۲، Al Jaddaf است. این ساختمان‌ها جدا از هم هستند و داده، منبع و تاریخ خود را دارند، و هیچ جمله‌ای از این معرفی‌نامه به صفحه‌های آن‌ها منتقل نشده است.
سازندگان دیگر در محله‌هایی که منابع نزدیک Motor City می‌گذارند فهرست دارند، و این‌ها زمینهٔ مقایسه‌اند و توصیه نیستند. Azizi Grand Dubai و Sportz by Danube در Dubai Sports City فهرست شده‌اند، و Glitz by Danube و Azizi Beach Oasis II در Studio City. هر فهرست منابع و تاریخ‌های خود را دارد، بنابراین وضعیت، تحویل یا طرح پرداخت متفاوت از یک پروژه تا پروژهٔ بعد دربارهٔ هیچ‌کدام چیزی نمی‌گوید.
زمینهٔ گسترده‌تر در فهرست سازندگان دبی، صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ امارات است که پروژه‌های دیگر را فهرست می‌کنند، و در راهنمای بازار دبی. راهنماهای قدیمی‌تر تاریخ خود را دارند و ارقام آن‌ها را باید با در نظر گرفتن آن تاریخ خواند.
Binghatti (سازنده)
موارد زیر از صفحهٔ About سازنده، اطلاعیهٔ نتایج ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ و صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن گرفته شده که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. این‌ها اظهارات خود شرکت‌اند، در اینجا منبع‌دار شده و مستقل تأیید نشده‌اند.
صفحهٔ About می‌گوید دکتر Hussain Binghatti شرکت Binghatti را در سال ۲۰۰۸ بنیان گذاشت و نام آن را از پدر درگذشته‌اش، Ghatti Bin Ghaeb، گرفت. این صفحه Muhammad Binghatti را رئیس هیئت‌مدیره، Ahmed Binghatti را نایب‌رئیس و Katralnada Binghatti را مدیرعامل نام می‌برد. پاورقی سایت نشانی‌ای در Sheikh Zayed Road، دبی، می‌دهد.
اطلاعیهٔ نتایج ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ Binghatti Holding Limited را سازنده‌ای با زنجیرهٔ یکپارچهٔ عمودی توصیف می‌کند که در سال ۲۰۰۸ تأسیس شده و طراحی، توسعه، ساخت و تحویل را درون‌سازمانی ترکیب می‌کند. این اطلاعیه سبدی از بیش از ۱۰۰ پروژه با ارزش بیش از AED ۱۰۰ میلیارد و نزدیک به ۶۰ مجموعهٔ تکمیل‌شده را ذکر می‌کند. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران، که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، بیش از ۵۰ مجموعهٔ تحویل‌شده را می‌گوید. عبارت‌ها در این دو صفحه فرق دارند و هر دو به همان صورت چاپ‌شده ثبت شده‌اند.
اطلاعیه همچنین می‌گوید پنج پروژه تا کنون در سال ۲۰۲۶ تکمیل شده‌اند، Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove، با تحویل تقریباً ۲٬۶۰۰ واحد. نه اطلاعیه و نه صفحه‌های دیگر خوانده‌شده Binghatti Skyterraces را ذکر نمی‌کنند. این معرفی‌نامه ادعاهای سازنده دربارهٔ رتبه‌ها یا بازده را تکرار نمی‌کند. صفحه‌های خود شرکت و اداره زمین جاهایی هستند که می‌توان نهاد حقوقی امضاکنندهٔ یک قرارداد مشخص را در آن‌ها تأیید کرد.
سوالات متداول
Binghatti Skyterraces Dubai چیست؟
Binghatti Skyterraces Dubai یک برج مسکونی و خرده‌فروشی در Motor City از Binghatti است. صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه و ۳ خوابه را فهرست می‌کند و ۴۰ طبقهٔ مسکونی می‌دهد. تصویر بروشور سازنده ۱٬۸۴۰ آپارتمان و ۲۶ واحد خرده‌فروشی می‌دهد. برچسب وضعیت آن «Available» است، و صفحه‌های دیگر آن را پیش‌فروش می‌نامند.
Binghatti Skyterraces Dubai کجاست؟
سازنده Binghatti Skyterraces Dubai را در Motor City، دبی، با دسترسی به Emirates Road، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Qudra Road قرار می‌دهد. Property Finder آن را زیر Motor City, Dubai Autodrome and Business Park ثبت می‌کند. هیچ صفحهٔ خوانده‌شده‌ای شمارهٔ قطعه یا مختصات را چاپ نمی‌کند، بنابراین خریدار می‌تواند قطعه و منطقهٔ اداره زمین را کتبی بخواهد.
تحویل Binghatti Skyterraces Dubai چه زمانی است؟
صفحهٔ سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. fam Properties تاریخ ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند، Off-Plan Properties دسامبر ۲۰۲۷ را و Property Finder آوریل ۲۰۲۸ را. همه در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده، و به همین دلیل دومین مورد در فهرست چیزهایی است که باید کتبی درخواست شود.
قیمت شروع Binghatti Skyterraces Dubai چقدر است؟
کارت سازنده «FROM ۷۷۴٬۹۹۹» را چاپ می‌کند، حدود USD ۲۱۱٬۰۲۸ با ۳٫۶۷۲۵. fam Properties رقم ۸۱۸٬۹۹۹ را چاپ می‌کند و Property Finder رقم ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ را برای یک استودیوی ۴۰۸ فوت مربعی. صفحه‌ها با هم هم‌خوان نیستند، و صفحهٔ سازنده نمی‌گوید رقمش به کدام نوع واحد برمی‌گردد، بنابراین فهرست قیمت به تفکیک شمارهٔ واحد سندی است که باید درخواست شود.
چه طرح پرداختی برای Binghatti Skyterraces Dubai اعمال می‌شود؟
سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Off-Plan Properties طرح ۲۰/۵۰/۳۰ را چاپ می‌کند، Property Finder طرح ۳۰/۳۰/۴۰ را، و دو بلوک پیشنهاد Property Finder با ۶۰٪ – ۴۰٪ برچسب خورده‌اند و تقسیم‌های ۳۰/۳۰/۴۰ و ۲۰/۴۰/۴۰ دارند. جدول طرح هر گونه را با تاریخ خواندن آن فهرست می‌کند. طرحی که اعمال می‌شود طرح قرارداد امضاشده است، با هر قسط وابسته به یک تاریخ یا مرحله.
Binghatti Skyterraces Dubai چند آپارتمان دارد؟
تصویر بروشور سازنده ۱٬۸۴۰ واحد مسکونی (۶۴۳ استودیو، ۱٬۰۳۵ یک‌خوابه، ۱۵۶ دوخوابه و ۶ سه‌خوابه) و ۲۶ واحد خرده‌فروشی طبقهٔ همکف را چاپ می‌کند. Property Finder و Off-Plan Properties هم ۱٬۸۴۰ را چاپ می‌کنند، و اطلاعیهٔ مطبوعاتی عرضهٔ ۱۷ نوامبر ۲۰۲۵ رقم ۱٬۸۲۴ را چاپ کرده بود. جدول واحدهای قرارداد شمار را برای یک خریدار مشخص روشن می‌کند.
آیا Binghatti Skyterraces Dubai فری‌هولد است و آیا خارجی می‌تواند بخرد؟
Property Finder و Off-Plan Properties «freehold» چاپ می‌کنند، و صفحهٔ سازنده دربارهٔ نوع مالکیت چیزی چاپ نمی‌کند. اداره زمین می‌گوید خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است و خارجی‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده فری‌هولد بخرند. اینکه واحد در چنین منطقه‌ای قرار دارد یا نه با خدمت وضعیت ملک بررسی می‌شود، و خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد آن را با واحد تطبیق دهد.
آیا خرید در Binghatti Skyterraces Dubai واجد‌شرایط ویزای طلایی است؟
واجد‌شرایط بودن ادعا نمی‌شود. دستهٔ رسمی املاک حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون را همراه با مالکیت ملک تعیین می‌کند. رقم شروع سازنده یعنی ۷۷۴٬۹۹۹ پایین‌تر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است، و برخی ارقام چاپ‌شده برای نوع‌های بزرگ‌تر بالاتر از آن‌اند. واجد‌شرایط بودن را مرجع صادرکننده تعیین می‌کند، و راهنمای ویزای طلایی سایت مراحل درخواست را توضیح می‌دهد.
هنگام ثبت یک فروش پیش‌فروش کدام هزینه‌های اداره زمین اعمال می‌شود؟
صفحهٔ فروش اولیهٔ اداره زمین ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را چاپ می‌کند، به‌علاوهٔ AED ۱۰ و AED ۱۰ هزینه‌های کوچک. روی AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ این AED ۲۰٬۰۰۰ برای هر طرف است، حدود USD ۵٬۴۴۶ برای هر یک. صفحه نمی‌گوید در یک قرارداد مشخص کدام طرف کدام سهم را می‌پردازد، نکته‌ای که خریدار کتبی روشن می‌کند.
خریدار چگونه می‌تواند بررسی کند که یک پروژهٔ پیش‌فروش با حساب امانی ثبت شده است؟
بخشنامهٔ نهاد ناظر در ژانویهٔ ۲۰۲۶ می‌گوید پروژه باید پیش از بازاریابی نزد اداره زمین ثبت شده باشد و حساب امانی تأییدشده نزد سازمان تنظیم املاک داشته باشد. خریدار می‌تواند نام حساب امانی و شمارهٔ پروژه را کتبی بخواهد و پروژه را در خدمت More Projects اداره جست‌وجو کند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 14 نوامبر 2026. منابع:
- Binghatti: صفحهٔ پروژهٔ Binghatti Skyterraces، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
- Binghatti: دربارهٔ برند
- Binghatti: نتایج نه ماهِ منتهی به ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
- Binghatti: روابط سرمایه‌گذاران
- Property Finder: Binghatti Sky Terraces، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
- Off-Plan Properties: Binghatti Sky Terraces، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
- fam Properties: Binghatti SkyTerraces، ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
- RealtynMore: عرضه‌های Binghatti در مومبای، ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵
- Wikipedia: Dubai Autodrome
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت فروش ملک
- اداره زمین دبی: وضعیت ملک
- اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامه‌ها)
- سازمان تنظیم املاک: بخشنامهٔ ۰۱-۲۰۲۶ دربارهٔ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ (PDF)
- اداره زمین دبی: خدمت More Projects
- اداره زمین دبی: Service Charge Index
- پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
