Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym: podatek i koszty (2026)

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym: podatek i koszty (2026)

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym (Turecka Republika Cypru Północnego, TRNC) jest opodatkowana w drodze potrącenia, którego dokonuje Rejestr Gruntów (Land Registry) w chwili przeniesienia tytułu własności na nabywcę. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym w brzmieniu jednolitym z 25 maja 2026 r. sprzedający, który nie jest handlarzem nieruchomościami, jest traktowany tak, jakby osiągnął zysk w wysokości 20% wyższej z dwóch kwot: ceny sprzedaży albo wartości ustalonej przez Rejestr Gruntów; 30% tego zakładanego zysku jest zwolnione, a od pozostałej części potrącane jest 20% jako podatek ostateczny. Wynik to 2,8% wartości, czyli przy sprzedaży za GBP 150 000 kwota GBP 4 200. Każda zasada i każda kwota w tym przewodniku jest podana według stanu na 4 listopada 2026 r. Dzięki temu czytelnik może odróżnić to, co wynika wprost z przepisu, od tego, co zależy wyłącznie od ceny i od zapisów umowy.

Za całą resztą procedury stoją dwa terminy. Liczbowe limity tego, co może kupić cudzoziemiec, wynikają z dekretu z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekretu Rady Ministrów, którego 90-dniowa ważność kończy się około 5 listopada 2026 r., chyba że uchwali go parlament; z kolei tabela opłat Rejestru Gruntów, którą płaci nabywca (Resmi Gazete nr 197, 7 października 2026 r.), obowiązuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Przewodnik omawia stronę sprzedającego w kolejności, w jakiej wszystko się dzieje: kto może kupić, jak wygląda oś czasu od umowy do wpływu środków, wzór potrącenia z przykładowymi obliczeniami w funtach, dlaczego publikowane stawki się różnią, kto ponosi które koszty, co sprzedający może, a czego nie może sprzedać cudzoziemcowi, sytuacja właścicieli mieszkających za granicą oraz sposób wyprowadzenia środków z kraju. Większość ofert na Cyprze Północnym ma ceny w funtach szterlingach, podczas gdy państwo pobiera podatek w tureckich lirach, więc kwoty w funtach poniżej to rachunek na podanej cenie, a nie wycena. Przy każdym rachunku podane są kroki pośrednie, aby czytelnik mógł powtórzyć obliczenie dla własnej ceny.

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym w skrócie

Tabela zbiera najważniejsze punkty sprzedaży oraz akt, z którego każdy z nich wynika. Stawki są podane tylko tam, gdzie wskazuje je urzędowy tekst TRNC; kwota oznaczona jako wyprowadzona jest rachunkiem na tych tekstach. Pełniejsze objaśnienie każdego wiersza znajduje się w dalszych sekcjach, razem z artykułami, na których wiersz się opiera.

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym – podstawa prawna: dekret z mocą ustawy 89/2026 i ważne daty

Sprzedaż nabywcy, który nie jest obywatelem TRNC, przebiega według ustawy 52/2008 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Tekst jednolity tej ustawy w portalu legislacyjnym nadal zawiera surowsze brzmienie wprowadzone ustawą 39/2024: jedna nieruchomość na cudzoziemskiego nabywcę, sześć miesięcy na podpisanie przeniesienia i 60 dni roboczych na zapłatę opłat od przeniesienia. Dekret z mocą ustawy 89/2026 zastępuje, dopóki obowiązuje, kilka ustępów artykułu 8. Pozwala cudzoziemcowi posiadać do trzech mieszkań, wydłuża okres na przeniesienie do roku, a okres na zapłatę opłat do 75 dni roboczych. Jest to ponowne wydanie dekretu z mocą ustawy 63/2026 z 11 maja 2026 r., które według doniesienia prasowego w Bugün Kıbrıs nastąpiło dlatego, że parlament był w przerwie i nie mógł uchwalić poprawki, którą komisja zaczęła już omawiać. Sam dekret podaje własny powód: państwo traciło wpływy z podatków i opłat, ponieważ cudzoziemscy nabywcy i sprzedający nie mogli dotrzymać terminów z nowelizacji z 2024 r., dlatego duża część dekretu dotyczy tego, kiedy i jak płaci się podatki i opłaty. Z tego powodu dekret należy czytać nie tylko jako zmianę limitów dla nabywców, ale także jako zmianę terminów, które dotyczą sprzedającego. Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym, szczegółowo omawia stronę nabywcy.

Dekret z mocą ustawy nie jest aktem parlamentu. Jego 90 dni liczy się od 7 sierpnia 2026 r. i kończy około 5 listopada 2026 r., czyli dzień po dacie tego przewodnika. Numery Resmi Gazete od nr 197 (7 października 2026 r.) do nr 215 (4 listopada 2026 r.), które były dostępne w internecie, zawierają decyzje Rady Ministrów o zezwoleniach na podstawie ustawy 52/2008, w tym decyzje z 2 listopada 2026 r. zezwalające na zakup 340 i 513 cudzoziemcom, w każdym przypadku pod warunkiem, że nieruchomość jest wolna (serbest). Żaden z przeczytanych numerów nie zawiera aktu parlamentu uchwalającego dekret z mocą ustawy 89/2026 ani nowego dekretu z mocą ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Sprzedający, którego nabywcą jest cudzoziemiec, pracuje więc z dwoma możliwymi tekstami: z dekretem, dopóki obowiązuje albo zostanie uchwalony, oraz z surowszym tekstem jednolitym, jeśli tak się nie stanie. Każda kwota w tym przewodniku, która zależy od dekretu, mówi o tym wprost. Innymi słowy, dekret z mocą ustawy obowiązuje przez ograniczony czas, więc jego dalszy los ma znaczenie dla każdej umowy, która nie została jeszcze zakończona. Poniższa tabela zestawia daty, które mają znaczenie dla sprzedającego, w jednym miejscu.

Rejestr Gruntów zmienił też miejsce załatwiania spraw. Komunikat z 15 lipca 2025 r. mówi, że w trakcie wdrażania nowego zautomatyzowanego systemu przeniesienia, hipoteki i dokumenty wyszukiwania są obsługiwane wyłącznie w okręgowym urzędzie, w którym nieruchomość jest zarejestrowana. Sprzedający mieszkający gdzie indziej w kraju lub za granicą załatwia więc sprawę w tym jednym urzędzie, bezpośrednio albo przez pełnomocnika lub prawnika. Dotyczy to wszystkich trzech czynności wymienionych w komunikacie, a więc przeniesień, hipotek i dokumentów wyszukiwania.

Kto może od Państwa kupić: kategorie nabywców, zezwolenia i opłata każdego z nich

Krąg nabywców wyznacza prawo i kształtuje zarówno czas trwania sprzedaży, jak i to, ile nabywca płaci ponad cenę. Ustawa 52/2008 definiuje cudzoziemca jako każdego, kto nie jest obywatelem TRNC; spółka z jakimkolwiek udziałem zagranicznym jest cudzoziemską osobą prawną. Obywatel TRNC kupujący od sprzedającego nie potrzebuje zezwolenia Rady Ministrów. Wszyscy pozostali go potrzebują. Kategoria nabywcy wpływa więc zarówno na dokumenty, które trzeba złożyć, jak i na wysokość opłaty, którą zapłaci nabywca. Tabela zestawia kategorie nabywców obok siebie.

Dla sprzedającego praktyczną konsekwencją jest czas. Sprzedaż obywatelowi TRNC jest rejestrowana po zapłaceniu opłat, bez zezwolenia pośrodku. Sprzedaż nabywcy cudzoziemcowi czeka na decyzję Rady Ministrów, której ani ustawa, ani dekret nie ograniczają w czasie. Agencja lub deweloper może podać okres, ale przeczytane na potrzeby tego przewodnika teksty żadnego nie podają. Z tego powodu czas tego etapu pozostaje po stronie decyzji Rady Ministrów, a nie po stronie sprzedającego ani nabywcy. Nabywca składa wniosek w Jednostce ds. Nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, osobiście, przez prawnika lub przez pełnomocnika, i płaci opłatę serwisową równą połowie brutto miesięcznej płacy minimalnej: TL 70 893 podzielone przez 2 to TL 35 446,50. Opłata ta obciąża cudzoziemskiego wnioskodawcę, a nie sprzedającego.

Według tekstu jednolitego cudzoziemiec może posiadać tylko jedną nieruchomość, więc nabywca, który ma już mieszkanie, może nie mieć już prawa do nabycia drugiego. Wyższe limity dekretu poszerzają krąg nabywców dla sprzedających kilka lokali w jednym budynku i to właśnie ta część zależy od daty końca ważności. Dekret ogranicza też do 80% udział zabudowy mieszkaniowej w strefie zabudowy, który może zostać sprzedany cudzoziemcom, i zakazuje krewnym pierwszego stopnia ani nabywcom tej samej narodowości nabywać łącznie więcej niż połowy lokali na jednej działce. Te limity omawia sekcja o tym, co sprzedający może sprzedać. Licencjonowani inwestorzy pośredniczący, kategoria utworzona przez dekret, mogą przejąć do dyspozycji do 10 domów rocznie bez przejmowania tytułu własności, więc umowa z takim nabywcą powinna wskazywać, kto jest posiadaczem tytułu. Wynika z tego, że krąg możliwych nabywców jest szerszy przy dekrecie niż przy tekście jednolitym, a różnica zależy od daty wygaśnięcia dekretu.

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym krok po kroku: od umowy do środków

Poniższa sekwencja odpowiada procesowi po stronie nabywcy opisanemu w naszym przewodniku jak kupić nieruchomość na Cyprze Północnym, czytanemu z fotela sprzedającego. Przy każdym kroku podany jest termin z dekretu i z surowszego tekstu jednolitego. Tabela zestawia obie wersje obok siebie, aby można było zobaczyć, jak bardzo różnią się terminy.

Z tabeli dla sprzedającego mają znaczenie trzy szczegóły. Po pierwsze, jednomiesięczny termin z kroku 2 jest uzależniony od zapłaty podatków i opłat prawnie należnych od nabywcy i sprzedającego z tytułu sprzedaży, a sam cel dekretu jest taki, by pobierać je wcześniej. Po drugie, rok z kroku 5 liczy się inaczej w zależności od sposobu zapłaty ceny. Jeśli sprzedający ustanawia hipotekę na nieruchomości na zabezpieczenie niezapłaconych rat, roczny zegar nie czeka na pełną zapłatę; jeśli nie ma hipoteki na jego rzecz, biegnie od dnia, w którym zapłacono całą cenę wskazaną w dokumencie złożonym w ministerstwie. Wpis hipoteki kosztuje 1% zadłużenia hipotecznego według tabeli opłat, a płaci go dłużnik hipoteczny. Po trzecie, niezapłacenie ma skutki wykraczające poza wygaśnięcie zezwolenia: dopóki wszystkie podatki i opłaty nie zostaną zapłacone, władze lokalne nie mogą zapewnić stałego ani tymczasowego przyłącza wody, a organ energetyczny nie może zapewnić tymczasowego ani stałego przyłącza prądu do nieruchomości, z wyjątkiem placów budowy. Ponowny wniosek po wygaśnięciu kosztuje podwójne opłaty, a trzeci wniosek dla tej samej nieruchomości nie jest dozwolony. Te trzy szczegóły łatwo pominąć, ponieważ w tabeli występują jako krótkie zdania w komórkach, a ich skutki dotyczą całej transakcji.

75 dni roboczych to około 15 tygodni. Wyłącznie dla ilustracji: gdyby zezwolenie zostało opublikowane w poniedziałek 1 marca 2027 r., 75. dniem roboczym po nim, licząc od poniedziałku do piątku i pomijając święta państwowe, byłby poniedziałek 14 czerwca 2027 r. Ponieważ tabela opłat z 7 października 2026 r. kończy się 5 stycznia 2027 r., umowa podpisana w listopadzie 2026 r. może dojść do etapu płatności opłat już według innej tabeli niż ta, która obowiązywała w chwili podpisania. Sprzedającego z ceną ustaloną w umowie nie dotyczy to w cenie, ale dotyczy łącznego kosztu nabywcy, i to jest jeden z powodów, dla których niektóre umowy wskazują, kto ponosi zmianę opłat. Przykład nie przewiduje żadnej daty rzeczywistej; służy wyłącznie do pokazania, jak liczy się ten termin.

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym: podatek sprzedającego, wzór i przykład obliczeń

Podatek, który płaci sprzedający, nie jest liczony od faktycznie osiągniętego zysku. Ustawa o podatku dochodowym traktuje zbycie nieruchomości przez osobę, która nie zajmuje się obrotem nieruchomościami, jako przynoszące zakładany zysk netto, a podatek wynika z tej zakładanej kwoty. Ustawa dotyczy każdego zbycia, niezależnie od sposobu nabycia nieruchomości, i za zbycie uznaje sprzedaż, zamianę, darowiznę oraz wywłaszczenie przez Rejestr Gruntów. Obliczenie ma cztery kroki, wzięte z artykułów 4(5), 6(12) i 31(1) tekstu jednolitego z 25 maja 2026 r.

1. Należy przyjąć wyższą z kwot: ceny sprzedaży i wartości rynkowej (rayiç kıymet), którą Rejestr Gruntów ustala w dniu przeniesienia.
2. Zysk netto przyjmuje się jako 20% tej kwoty, bez względu na to, ile sprzedający zapłacił za nieruchomość.
3. Odlicza się zwolnienie, które ustawa określa na 30% zysku. Rada Ministrów może co roku w styczniu podnieść zwolnienie decyzją, do 60%.
4. Rejestr Gruntów potrąca 20% pozostałej kwoty w chwili przeniesienia. Ta zapłata jest ostatecznym podatkiem od zysku.

Tabela stosuje te kroki do sprzedaży za GBP 150 000, w której wartość Rejestru Gruntów równa się cenie, a następnie do sprzedaży, w której wartość Rejestru Gruntów wynosi GBP 180 000 przy tej samej cenie. Oba warianty różnią się tylko podstawą, a pozostałe kroki są takie same.

Ze wzoru wynikają trzy wnioski. Podatek nie zależy od tego, ile sprzedający zapłacił za nieruchomość: sprzedający, który kupił za GBP 200 000, a sprzedaje za GBP 150 000, płaci te same GBP 4 200 co ten, który kupił za GBP 60 000, ponieważ zysk jest zakładany. Ustawa mówi też, że strat na zbyciu nieruchomości nie odlicza się od zakładanego zysku netto i że takich strat nie można zaliczyć na poczet innych dochodów. A podstawą jest wyższa z dwóch kwot, więc wartość Rejestru Gruntów wyższa od ceny w umowie podnosi podatek, nawet gdy sama cena jest niższa. Nabywca deklaruje wartość rynkową w dniu przeniesienia, a dyrektor Rejestru Gruntów wycenia ją w ciągu do trzech miesięcy, z prawem sprzeciwu na podstawie ustawy o nieruchomościach (własność, rejestracja i wycena), zgodnie z uwagami końcowymi tabeli opłat; jak ta późniejsza wycena odnosi się do potrącenia już pobranego, to pytanie do okręgowego urzędu. Każdy z tych trzech wniosków wynika wprost z czterech kroków podanych wyżej.

Ponieważ państwo posługuje się lirą, kwoty w funtach powyżej są rachunkiem. Sprzedający z umową w funtach zobaczy podatek obliczony od wartości w lirach i pobrany w lirach. Ustawa dewizowa (art. 5) dopuszcza wyrażanie kwot w umowach w walucie obcej, a ustawa o opłacie stemplowej przelicza kwotę w walucie obcej po urzędowym efektywnym kursie sprzedaży w dniu stemplowania dokumentu. Dlatego kwoty w funtach w tym przewodniku należy czytać jako ilustrację rachunku, a nie jako kwotę, którą pobierze urząd.

Dlaczego sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym bywa podawana z różnymi stawkami podatku

Strony agencji i deweloperów, które podają podatek sprzedającego w TRNC, cytują stawki od 2,8% do 6,25%, w tym 3,5% i 4%. Różnice mają pięć dających się wskazać przyczyn. Poniżej każda z nich jest opisana osobno.

Pierwszą jest udział zwolnienia. Efektywna stawka wynosi 4% × (1 – zwolnienie), ponieważ 20% × 20% to 4% przed jakimkolwiek zwolnieniem. Ustawa przewiduje 30%, więc 4% × 70% to 2,8%. Gdyby Rada Ministrów podniosła zwolnienie na dany rok, ta sama sprzedaż byłaby opodatkowana niżej. Tabela pokazuje cały zakres, jaki dopuszcza ustawa, na podstawie GBP 150 000.

Drugą przyczyną jest status sprzedającego. Osoba uznana za handlarza nieruchomościami nie otrzymuje zwolnienia, więc 4%, które podają niektóre strony, to wzór bez 30% obniżki. FAQ jednego z deweloperów, przeczytane na potrzeby tego przewodnika, podaje 3,5% i 6,25% jako stawki nagłówkowe dla sprzedaży odpowiednio bez zysku i z zyskiem oraz mówi, że w praktyce stosuje się 2,8% i 4%; 2,8% zgadza się z powyższym wzorem, a 4% zgadza się z przypadkiem bez zwolnienia. Przeczytany tekst ustawy o podatku dochodowym nie zawiera stawki 3,5% ani 6,25%. Trzecią przyczyną jest podstawa. Strona, która liczy wyłącznie od ceny, pomija zasadę, że stosuje się wyższą z kwot: ceny i wartości Rejestru Gruntów.

Czwartą przyczyną jest mylenie dwóch stron sprzedaży. Opłatę Rejestru Gruntów w wysokości 4%, 5,5% lub 6% płaci osoba rejestrująca tytuł, czyli nabywca, więc strona, która wymienia 4% jako koszt sprzedającego, opisuje inne obciążenie. Niektórzy deweloperzy twierdzą, że opłata 4% jest dzielona po 2% między nabywcę i sprzedającego; taki podział nie występuje w tekście tabeli opłat. Piątą przyczyną jest jurysdykcja. Wiele stron o podatkach na Cyprze opisuje Republikę Cypryjską, gdzie podatek od zysków kapitałowych wynosi 20% rzeczywistego zysku, co jest innym systemem niż w TRNC. Porównanie z Republiką przedstawia późniejsza sekcja.

Stan zwolnienia wymaga precyzyjnego określenia. Ustawa przewiduje 30% i dopuszcza decyzję Rady Ministrów podnoszącą je co roku w styczniu do 60%. Tekst jednolity z 25 maja 2026 r. pokazuje 30%, a stosowana w FAQ dewelopera stawka 2,8% jest zgodna z tym udziałem. Stawka 2,8% jest więc wynikiem wzoru przy ustawowym udziale, a nie stawką ogłoszoną przez Departament Podatkowy, i sprzedający może przed podpisaniem sprawdzić obowiązujący udział w Rejestrze Gruntów lub w Departamencie Podatkowym. Ta precyzja ma znaczenie, ponieważ od udziału zwolnienia zależy każda inna liczba w tabeli powyżej.

Kto płaci które koszty przy sprzedaży

Sprzedaż powoduje obciążenia po obu stronach. Artykuł ustawy 52/2008 o płatnościach mówi, że wszystkie podatki, opłaty, potrącenia i VAT od przeniesienia płacą nabywca i sprzedający zgodnie z obowiązującymi przepisami; tabele określają następnie, kto w każdym przypadku. Tabela oddziela pozycje przypisane przez teksty od pozycji zależnych od umowy. Pozycje zależne od umowy są oznaczone wprost, aby nie przedstawiać ich jako stałych.

Zasada tabeli opłat, że opłatę płaci osoba rejestrująca tytuł, jest najwyraźniejszym stwierdzeniem, ale umowa może przenieść koszt między stronami, a ustawa o opłacie stemplowej mówi wprost, że jej rozłożenie obowiązuje, o ile strony nie uzgodnią inaczej. Rozdzielenie to jest więc domyślne, a nie bezwzględne. VAT wymaga odrębnego potraktowania. Rozporządzenie o VAT ustala stawki; nie wymienia, które sprzedaże mieszczą się w systemie VAT. Strony agencji i FAQ dewelopera twierdzą, że 5% VAT dotyczy nowych domów sprzedawanych przez dewelopera, a nie prywatnej odsprzedaży, ale żadna z nich nie powołuje się na przepis ustawy o VAT, więc umowa odsprzedaży powinna stwierdzać, czy cena zawiera VAT. Dla sprzedającego odsprzedaż ma to znaczenie przy cenie GBP 150 000: 5% doliczone na wierzch dałoby GBP 7 500, a 5% zawarte w cenie dałoby GBP 150 000 × 5 / 105 = GBP 7 142,86. Nasz przewodnik po podatkach i opłatach od nieruchomości na Cyprze Północnym przedstawia ten sam rachunek po stronie nabywcy.

Prowizja agenta nie ma kwoty w żadnej ustawie ani tabeli przeczytanej na potrzeby tego przewodnika: jest postanowieniem umowy agencyjnej. Rachunek jest na tyle prosty, że można go wykonać z umowy. Każdy 1% ceny GBP 150 000 to GBP 1 500, więc prowizja 2% wyniosłaby GBP 3 000, a 3% GBP 4 500. Ten rachunek pokazuje jedynie skalę; rzeczywista stawka zależy od umowy podpisanej z agentem. Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości Cypru Północnego (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği) ogłosiło w październiku 2025 r. internetowy formularz skarg na agentów bez licencji, w którym mowa o agentach bez licencji, choć ogłoszenie nie wskazuje organu wydającego licencje.

Test handlarza, jednorazowe zwolnienie, darowizny i przekazania rodzinne

Wynik 2,8% dotyczy sprzedającego, który nie jest traktowany jako handlarz nieruchomościami. Ustawa o podatku dochodowym definiuje to pojęcie szeroko: obejmuje osoby fizyczne, które uczyniły z obrotu nieruchomościami, ich parcelacji lub budowy i sprzedaży swój zawód, spółki, które to robią, oraz osoby fizyczne, które zbyły więcej niż trzy nieruchomości w jednym roku kalendarzowym albo więcej niż pięć nieruchomości w ciągu trzech lat kalendarzowych. Każdy sprzedany udział liczy się jako jedna nieruchomość, a tam, gdzie jeden tytuł (koçan) można podzielić na odrębne tytuły przez parcelację lub budowę, każda sprzedana odrębnie zatytułowana jednostka liczy się jako jedna. Nie liczą się sprzedaże o wartości niższej niż 40-krotność miesięcznej płacy minimalnej w dniu sprzedaży ani nieruchomości odziedziczone lub otrzymane w darowiźnie. Przy brutto płacy minimalnej z lipca 2026 r. wynoszącej TL 70 893 próg wynosi 40 × 70 893 = TL 2 835 720 na sprzedaż. Osoba zaliczona do kategorii handlarzy opuszcza ją po trzech latach kalendarzowych bez zbycia ani działalności tego rodzaju. Handlarz nie otrzymuje zwolnienia 30%, a Rejestr Gruntów potrąca 20% zakładanego zysku, co przy powyższym rachunku daje 4% wartości.

Jednorazowe zwolnienie to druga kwestia statusu. Ustawa nie szuka zysku tam, gdzie osoba zbywa, tylko raz i po 1 stycznia 1982 r., jeden dom z gruntem do jednego donum oraz jedną działkę (albo jedno donum pola zamiast działki) albo jeden lokal użytkowy do 300 m2 zamiast domu i działki. Tekst zwolnienia wyłącza handlarzy nieruchomościami i cudzoziemców, niezależnie od tego, czy mieszkają w TRNC. Cudzoziemiec sprzedający wychodzi więc od 2,8%, a nie od zera. Zwolnienie jest więc wąskie i dotyczy jednego zbycia w życiu osoby, a nie kolejnych transakcji.

Przekazania rodzinne i wnoszenie do spółek podlegają innym zasadom. Ustawa o podatku dochodowym nie szuka zysku tam, gdzie osoba daruje nieruchomość małżonkowi lub dzieciom albo wnosi zarejestrowaną nieruchomość do spółki zarejestrowanej w TRNC w zamian za udziały. Tabela opłat Rejestru Gruntów nadal jednak pobiera opłaty od tych rejestracji: 0,2% zadeklarowanej wartości rynkowej za darowiznę od rodzica na dziecko, 0,4% za darowiznę między małżonkami lub od dziadka na wnuka, 3% za pozostałe darowizny, 2% po każdej stronie zamiany (z dodatkowymi 3% od różnicy wartości) oraz 1%, gdy osoba przenosi nieruchomość do spółki, w której ma 25% lub więcej udziałów. Tabela nie wymienia odrębnej stawki od spadku; ten temat omawia nasz przewodnik o prawie spadkowym i podatku spadkowym na Cyprze Północnym. Dochód z najmu przed sprzedażą ma własny podatek, 10% czynszu brutto potrącane u źródła, który obejmuje nasz przewodnik o wynajmowaniu nieruchomości na Cyprze Północnym, a szerszą sytuację podatkową właściciela opisuje przewodnik o podatku dochodowym na Cyprze Północnym.

W ustawie o podatku dochodowym nie znaleziono okresu posiadania, który usuwałby zysk. W tekście nie ma zasady, według której nieruchomość trzymana pięć albo dziesięć lat jest opodatkowana na poziomie zera, więc każda strona twierdząca, że podatek znika po określonej liczbie lat, nie opisuje przepisu tekstu jednolitego.

Co sprzedający może sprzedać nabywcy zagranicznemu: tytuł, prawa kondominialne i limity

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym cudzoziemcowi jest zgodna z prawem tylko w odniesieniu do nieruchomości, które prawo pozwala cudzoziemcowi nabyć, a prawo przypisuje sprzedającemu odpowiedzialność karną. Sprzedaż przekraczająca prawo nabycia nabywcy, sprzedaż lokalu bez tytułu kondominialnego, sprzedaż gruntu rolnego lub leśnego cudzoziemcowi, sprzedaż cudzoziemcowi udziałowego tytułu do gruntu albo sprzedaż naruszająca zasadę połowy działki jest przestępstwem według artykułu 16 ustawy 52/2008, zagrożonym grzywną do 500-krotności brutto miesięcznej płacy minimalnej w dniu skazania. Przy płacy z lipca 2026 r. to 500 × TL 70 893 = TL 35 446 500. Limity, które sprzedający powinien sprawdzić przed podpisaniem umowy, są następujące.

• Prawa kondominialne. Przed złożeniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi istnieć tytuł kondominialny (kat mülkiyeti) albo służebność kondominialna (kat irtifakı) według ustawy 35/2010. Dekret dopuszcza przez dwa lata od wejścia w życie złożenie wniosku na podstawie pozwolenia na budowę albo zatwierdzenia planistycznego (Planning Approval) Departamentu Planowania Miejskiego, jeśli nie można było ustanowić tytułu kondominialnego.
• Tytuły udziałowe. Cudzoziemiec nie może kupić udziału w gruncie o tytule udziałowym (hisse koçanlı). W przypadku mieszkania albo domu wolnostojącego tytuł udziałowy może kupić łącznie najwyżej trzech cudzoziemców będących osobami fizycznymi.
• Rodzaj gruntu i strefy. Żaden grunt rolny ani leśny nie może być sprzedany cudzoziemcom, a cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości w strefach zakazu wojskowego pierwszego stopnia ani w wojskowych strefach bezpieczeństwa.
• Limity powierzchni. Cudzoziemcy nie mogą posiadać więcej niż 7% powierzchni żadnego okręgu ani więcej niż 3% powierzchni kraju, a wpis dokonany z naruszeniem tego jest nieważny.
• Limit dla projektu. Dekret ogranicza sprzedaż cudzoziemcom projektów mieszkaniowych w strefach zabudowy do 80%. W projekcie z 20 lokalami to 16 lokali; w projekcie z 80 lokalami – 64.
• Zasada tej samej narodowości i rodziny. Krewni pierwszego stopnia albo cudzoziemcy tej samej narodowości nie mogą łącznie kupić więcej niż połowy lokali na jednej działce.
• Obciążenia. Decyzje Rady Ministrów w Gazecie udzielają każdego zezwolenia pod warunkiem, że nieruchomość jest wolna (serbest), a przepisy dekretu o zaświadczeniu o użytkowaniu wymagają, by sprzedający zapłacił wszystkie podatki od nieruchomości.

Kategoria tytułu kształtuje też pytania nabywcy. Okręgowy Rejestr Gruntów wydaje akt własności, koçan, a agencje i deweloperzy opisują kategorie według historii gruntu sprzed 1974 r.: tytuł turecki, tytuł zamienny lub równoważny (eşdeğer), tytuł przydziałowy (tahsis) oraz używany przez deweloperów i agencje skrót TMD. Prawnik nabywcy poprosi o wyszukiwanie w Rejestrze Gruntów, które Rejestr nazywa dokumentem wyszukiwania (araştırma belgesi) i opisuje jako wyłącznie informacyjne zapytanie o własność, aby porównać zarejestrowanego właściciela ze sprzedającym. Nasz przewodnik po sprawdzeniu aktu własności na Cyprze Północnym wymienia, co to wyszukiwanie pokazuje, czyli właściciela, hipoteki, ograniczenia i inne wpisy, oraz czego nie pokazuje. Roszczenia dawnych greckocypryjskich właścicieli to drugie źródło pytań nabywców; przewodnik o ryzykach i kontrolach przy zakupie na Cyprze Północnym omawia Komisję ds. Nieruchomości oraz orzeczenia w sprawach Demopoulos i Orams. Sprzedający, który potrafi przedstawić historię tytułu i pisemne zwolnienia z wszelkich hipotek, odpowiada na te pytania, zanim padną.

Dokumenty i kontrole przed podpisaniem

Dokumenty i kontrole, na które wskazują powyższe teksty, można zestawić w jednej liście, aby sprzedający widział, które wynikają z prawa, a które z praktyki.

Dla sprzedającego lokale w projekcie kolejność kontroli jest taka sama jak dla jednego mieszkania, z dodaniem limitu 80% dla projektu i zasady połowy działki. Dla sprzedającego w niższych przedziałach cenowych, gdzie podatek w funtach jest niewielki, stałe koszty z tabeli i umowa z prawnikiem stanowią większą część całości, co jest istotne także dla osób porównujących tanie nieruchomości na Cyprze Północnym. Przegląd rynku na stronie kraju Cypr Północny pokazuje projekty i miasta, w których odbywają się te transakcje.

Ceny ofertowe odsprzedaży na naszych stronach ofert i podatek przy tych cenach

Wiele projektów na naszej stronie jest ukończonych i sprzedawanych przez dewelopera, więc lokale dostępne obecnie na rynku to odsprzedaże przez właścicieli. Kilka stron ofert pokazuje cenę ofertową odsprzedaży zamiast ceny dewelopera. Według naszych stron ofert, które pobrały ceny z publicznych portali ogłoszeniowych 18 i 19 października 2026 r., najniższe ceny ofertowe według typu lokalu są następujące. Są to ceny żądane przez ogłaszających, a nie wyceny, mogą nie obejmować opłat od przeniesienia, VAT ani wyposażenia, a metraże pochodzą z ogłoszeń. Wszystkie kwoty w tabeli są wyliczeniami na cenach ofertowych i nie są wycenami nieruchomości. Tabela stosuje ustawowy wzór do każdej ceny przy założeniu, że wartość Rejestru Gruntów równa się cenie ofertowej, i dodaje opłatę Rejestru Gruntów nabywcy za pierwszą nieruchomość w wysokości 4% oraz opłatę stemplową 0,5%, tak aby obie strony przeniesienia można było czytać razem.

Tabela pokazuje, jak bardzo różnią się ceny ofertowe tego samego typu lokalu nawet w obrębie jednego projektu. W Sky Sakarya cena ofertowa 1+1 w wysokości GBP 120 000 jest wyższa niż cena 2+1 w wysokości GBP 114 000, więc cena za metr kwadratowy waha się od około GBP 1 267 do GBP 2 000 w jednym budynku. W Four Seasons Life II trzy typy lokali mieszczą się w węższym przedziale, od GBP 1 893 do GBP 2 313 za metr kwadratowy. Potrącenie sprzedającego w tych przykładach wynosi od GBP 1 778 do GBP 5 180, a przy każdej cenie ofertowej stanowi 2,8 / 4,5, czyli około 62%, tego, co nabywca płaci łącznie w opłacie Rejestru Gruntów i opłacie stemplowej (2,8% wobec 4% plus 0,5%). Ten stosunek jest taki sam w każdym wierszu, ponieważ obie kwoty są prostymi procentami tej samej podstawy. Zestawienie służy wyłącznie do porównania trzech wielkości na tej samej podstawie.

Cena dewelopera może leżeć znacznie powyżej cen odsprzedaży. Na stronie Four Seasons Life II opublikowana przez dewelopera cena „od” dla 1+1 Loft wynosi GBP 160 000 według stanu na 18 października 2026 r., wobec najniższej ceny ofertowej odsprzedaży 1+1 w wysokości GBP 106 000, ale obie nie są porównywalne: deweloper podaje jeden typ lofta bez metrażu i bez informacji o dostępności, podczas gdy lokal 1+1 na portalu ma 56 m2. Z tego powodu różnic między ceną dewelopera a cenami odsprzedaży nie należy czytać jako porównania identycznych lokali. Inne oferty nie pokazują żadnej ceny. Strona Mykonos Homes w Esentepe pokazuje „On request” (na zapytanie) i status „Resale Only” (tylko odsprzedaż) dla 80 domów (8 willi i 72 mieszkań), strony Moonlight Villas w Esentepe i Maldives Homes w Esentepe pokazują „On request” dla ukończonych projektów, a strona Caesar Beach w Bogaz pokazuje „On request” przy wszystkich 220 sprzedanych lokalach. Dla nich nie da się obliczyć podatku, dopóki cena nie zostanie wpisana do umowy. Nasz przewodnik po cenach nieruchomości na Cyprze Północnym według miast wyjaśnia, jak czytać te oznaczenia, a strony miast Famagusta, Iskele i Esentepe wymieniają projekty w każdej okolicy. Przewodnik o kupowaniu off-plan na Cyprze Północnym obejmuje etap umowy poprzedzający tytuł dla lokalu wciąż w budowie, w którym właściciel może także odsprzedać umowę.

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym z zagranicy i przekazanie środków

Pełnomocnictwo, prawnik i agent

Sprzedający mieszkający poza TRNC może sfinalizować sprzedaż bez przyjazdu, ponieważ dekret wskazuje trzy sposoby załatwiania spraw w okręgowym Rejestrze Gruntów: osobiście, przez prawnika albo przez upoważnionego pełnomocnika (yetkili vekil). Tekst stosuje te słowa do rejestracji ostemplowanej umowy i do składania wniosku o zezwolenie. Przewodnik o aktach własności na tej stronie dodaje praktyczną uwagę z wyszukiwania w Rejestrze Gruntów: zarejestrowany właściciel z wyszukiwania musi odpowiadać stronie, która podpisuje, a gdy podpisuje pełnomocnik, pełnomocnictwo jest tym, co sprawdza prawnik drugiej strony. Pełnomocnictwo jest dokumentem, który przenosi upoważnienie właściciela, a prawnik nabywcy przeczyta jego zakres: czy obejmuje podpisanie umowy sprzedaży, odbiór ceny, zapłatę podatków i opłat oraz podpisanie oświadczenia o przeniesieniu w Rejestrze Gruntów. Zakres pełnomocnictwa jest więc pierwszą rzeczą, którą druga strona czyta w dokumencie.

Zasada okręgowego urzędu z komunikatu z lipca 2025 r. oznacza, że pełnomocnik lub prawnik musi działać w urzędzie, w którym nieruchomość jest zarejestrowana. Prawnicy na północy są zorganizowani w okręgowe izby adwokackie w ramach Cypryjsko-Tureckiej Izby Adwokackiej, według wskazówek rządu Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomości na Cyprze, który zaleca także niezależną poradę prawną. Honorarium prawnika ustala umowa z prawnikiem; tabela Rejestru Gruntów i teksty Departamentu Podatkowego nie zawierają taryfy honorariów. Dla sprzedającego kosztem do zaplanowania jest to, co wskazuje umowa z prawnikiem, plus stałe opłaty Rejestru Gruntów z tabeli powyżej. Nasz przewodnik o prawniku od nieruchomości na Cyprze Północnym opisuje, co prawnik robi przy sprzedaży.

Sprzedający za granicą ma także obowiązek podatkowy we własnym kraju, który omawia ostatni akapit tej sekcji. W samej TRNC ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje cudzoziemców i nierezydentów tylko od dochodu powstającego w TRNC (art. 3), a zysk z nieruchomości w TRNC powstaje tam. Artykuł 3 mówi też, że cudzoziemcowi lub nierezydentowi, który nie wypełnia obowiązków nakładanych przez ustawy podatkowe albo nie złoży zabezpieczenia, które Departament Podatkowy uzna za konieczne, można odmówić zezwolenia na pobyt, pracę lub prowadzenie działalności zarobkowej w TRNC. Dla właściciela, który nie jest rezydentem, potrącenie w Rejestrze Gruntów jest sposobem opodatkowania sprzedaży; to, czy należy się coś jeszcze, zależy od innych dochodów właściciela w TRNC i jego statusu.

Przekazanie środków z Cypru Północnego

Ustawa dewizowa 38/1997, zmieniona do ustawy 18/2025, obejmuje wpływ pieniędzy do TRNC i ich wypływ. Posiadanie waluty obcej, używanie jej jako środka wymiany i zapisywanie kwot w umowach w walucie obcej są wolne (art. 5). Przelewy pieniędzy, w tym waluty obcej, między TRNC a innymi krajami są wolne, jeśli korzysta się z banków i zapisano nazwiska i adresy nadawcy i odbiorcy, a łączne kwoty przelewów przychodzących i wychodzących są zgłaszane do Banku Centralnego (art. 6). Przewożenie gotówki przez granicę jest wolne w granicach określonych komunikatem Banku Centralnego (art. 7). W ustawie nie ma szczególnej zasady dla sprzedaży nieruchomości. Sprzedający, który odbiera cenę w funtach na rachunek w banku w TRNC i wysyła ją do banku za granicą, korzysta z drogi z artykułu 6; praktyczne dokumenty, o które prosi bank, są sprawą banku. Trzy zasady dotyczą więc odpowiednio waluty w umowie, przelewów bankowych i gotówki przewożonej przez granicę. Nasz przewodnik o rachunku bankowym na Cyprze Północnym dla cudzoziemców obejmuje jego otwarcie.

Waluta ma znaczenie dla sprzedającego na dwa sposoby. Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62/2026, obowiązująca od 1 października 2026 r., nakłada na instytucje finansowe 0,1% kwoty sprzedaży waluty obcej w transakcjach wymiany, a instytucje pobierają je od klientów; sprzedający, który zamienia funty na liry w instytucji w TRNC, zapłaciłby GBP 1 za każde GBP 1 000 zamienione. Stawka jest napisana dla transakcji wymiany, więc przelew funtów, które pozostają funtami, leży poza tą linią. Drugi skutek to inflacja. Instytut Statystyczny TRNC podaje wzrost cen konsumenckich o 35,02% w 12 miesiącach do września 2026 r. i o 28,15% od grudnia 2025 r. Cena ustalona w lirach traci siłę nabywczą między podpisaniem a finalizacją, dlatego większość ofert podaje ceny w funtach i dlatego opłata stemplowa od umowy w funtach jest przeliczana po urzędowym kursie z dnia stemplowania.

Sprzedający będący rezydentem podatkowym Wielkiej Brytanii ma też sytuację brytyjską. Według GOV.UK rezydenci Wielkiej Brytanii płacą podatek od zysków kapitałowych, gdy zbywają nieruchomość za granicą, kraj, w którym zysk powstał, może go także opodatkować, a w razie podwójnego opodatkowania może przysługiwać ulga. To, czy i jak ulga działa w przypadku podatku zapłaconego władzom TRNC, jest pytaniem do doradcy podatkowego w kraju rezydencji sprzedającego. Zakres tego obowiązku zależy od przepisów kraju rezydencji i wykracza poza ten przewodnik.

Sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym a Republika Cypryjska

Wyniki wyszukiwania hasła „sprzedaż nieruchomości na Cyprze” mieszają dwie jurysdykcje. Republika Cypryjska, państwo członkowskie UE, opodatkowuje zyski inaczej niż TRNC, a zasady dla nabywców też się różnią. Poniższe porównanie wykorzystuje stawki z naszego przewodnika o willach na Cyprze oraz ustawę o podatku od zysków kapitałowych 52/1980 Republiki; nasz przewodnik o nieruchomościach na Cyprze Północnym i Południowym porównuje oba systemy szerzej. Porównanie dotyczy wyłącznie sprzedającego i nie obejmuje opłat po stronie nabywcy w obu systemach.

Według wzoru TRNC podatek od sprzedaży przynoszącej duży rzeczywisty zysk jest taki sam jak od sprzedaży, która nie przynosi żadnego. Według zasady Republiki sprzedaż ze stratą nie płaci podatku od zysków. Żaden system nie jest lepszy dla każdego sprzedającego; różnica leży w tym, co jest opodatkowane, a dla sprzedającego nieruchomość na północy jest to stały udział wartości, w Republice zaś udział rzeczywistego zysku.

Co zmienia się po 5 listopada 2026 r.

Koniec 90 dni dekretu z mocą ustawy 89/2026 to jedyne zdarzenie w tym przewodniku, które może zmienić kilka odpowiedzi naraz. Możliwe są trzy wyniki i źródła przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wskazują jeszcze żadnego z nich. Parlament mógłby uchwalić dekret albo zmienioną ustawę, tak że jego limity i terminy staną się częścią ustawy 52/2008. Rada Ministrów mogłaby wydać nowy dekret z mocą ustawy, jak stało się z dekretem 63/2026, który został wydany ponownie jako 89/2026, zanim wygasł. Albo dekret mógłby wygasnąć, pozostawiając tekst jednolity ustawy 52/2008 z portalu legislacyjnego: jedną nieruchomość na cudzoziemskiego nabywcę (trzy dla obywateli państw uznających), 60 dni roboczych na opłaty od przeniesienia i sześć miesięcy na oświadczenie o przeniesieniu. Minister spraw wewnętrznych powiedział w doniesieniu Bugün Kıbrıs z 5 maja 2026 r., że przygotowywany jest nowy projekt ustawy, ale przeczytane numery Gazety nie wykazują uchwalenia. Dopóki żaden z tych wyników nie zostanie potwierdzony w Gazecie, wszystkie kwoty dotyczące dekretu pozostają zależne od jego trwania.

Podatek sprzedającego nie zależy od dekretu: wzór z ustawy o podatku dochodowym ma zastosowanie do każdego przeniesienia. Dekret zmienia to, kto może kupić i jak długo trwa proces, a więc czas do pobrania potrącenia i do wpływu środków. Tabela opłat Rejestru Gruntów z 7 października 2026 r. jest odrębnym aktem z własną datą końca 5 stycznia 2027 r. Umowa podpisana w tygodniach wokół tych dat spotyka obie zmiany naraz, a tekstem rządzącym każdym krokiem jest ten, który obowiązuje w dniu wykonania tego kroku. Należy więc odróżniać pytanie o podatek, na które odpowiada ustawa o podatku dochodowym, od pytania o nabywców i terminy, na które odpowiada dekret.

Często zadawane pytania

Jaki podatek płaci sprzedający przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze Północnym?

Sprzedający, który nie jest handlarzem nieruchomościami, jest opodatkowany od zakładanego zysku: 20% wyższej z kwot: ceny sprzedaży i wartości Rejestru Gruntów, minus zwolnienie 30%, przy czym 20% pozostałej kwoty potrąca Rejestr Gruntów przy przeniesieniu jako podatek ostateczny. To 2,8% wartości, czyli GBP 4 200 od GBP 150 000. Źródłem jest ustawa o podatku dochodowym w brzmieniu jednolitym z 25 maja 2026 r. Podatek jest ostateczny i nie podlega zwrotowi.

Czy stawka przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze Północnym wynosi 2,8%, 3,5% czy 4%?

Ustawowy wzór daje 2,8% ze zwolnieniem 30% i 4% bez niego, co jest przypadkiem handlarza. FAQ jednego z deweloperów podaje 3,5% i 6,25% jako stawki nagłówkowe i mówi, że stosuje się 2,8% i 4%. Tekst ustawy o podatku dochodowym przeczytany na potrzeby tego przewodnika nie zawiera stawki 3,5% ani 6,25%.

Czy cudzoziemiec może skorzystać z jednorazowego zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze Północnym?

Nie. Zwolnienie dla jednego domu z gruntem do jednego donum i jednej działki albo lokalu użytkowego do 300 m2 wyłącza handlarzy nieruchomościami i cudzoziemców, niezależnie od tego, czy mieszkają w TRNC. Cudzoziemiec sprzedający jest opodatkowany według wzoru 20%, 30% i 20%.

Kto płaci opłatę Rejestru Gruntów?

Tabela opłat z 7 października 2026 r. mówi, że opłatę rejestracyjną płaci osoba, która rejestruje tytuł na swoje nazwisko, czyli nabywca. Nabywca cudzoziemiec płaci 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią, dopóki tabela nie wygaśnie 5 stycznia 2027 r. Umowa może rozdzielić koszty inaczej. Sprzedający nie płaci tej opłaty, o ile umowa nie stanowi inaczej.

Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym, jeśli nabywcą jest cudzoziemiec?

Na decyzję Rady Ministrów nie obowiązuje ustawowy termin. Wokół niej ostemplowana umowa musi być zarejestrowana w ciągu jednego miesiąca, opłaty od przeniesienia zapłacone w ciągu 75 dni roboczych od publikacji zezwolenia, a oświadczenie o przeniesieniu podpisane w ciągu jednego roku według dekretu z mocą ustawy 89/2026. Surowszy tekst jednolity dopuszcza 60 dni roboczych i sześć miesięcy.

Czy mogę sprzedać z zagranicy za pomocą pełnomocnictwa?

Dekret wskazuje trzy drogi rejestracji umowy i złożenia wniosku o zezwolenie: osobiście, przez prawnika albo przez upoważnionego pełnomocnika. Przeniesienie załatwia okręgowy urząd Rejestru Gruntów, w którym nieruchomość jest zarejestrowana, a prawnik drugiej strony przeczyta zakres pełnomocnictwa.

Czy istnieje okres posiadania, po którym nie płaci się podatku?

W ustawie o podatku dochodowym nie znaleziono okresu posiadania, który zwalniałby zysk. Podatek jest taki sam, niezależnie od tego, czy sprzedający trzymał nieruchomość rok, czy dwadzieścia lat, chyba że jest handlarzem – wtedy zwolnienie 30% nie ma zastosowania.

Czy przy odsprzedaży naliczany jest VAT?

Rozporządzenie o VAT ustala 5% dla mieszkań do 300 m2 powierzchni zamkniętej i 10% od 300 m2 i nie wymienia, które sprzedaże mieszczą się w systemie. Strony agencji i FAQ dewelopera twierdzą, że VAT dotyczy nowych domów sprzedawanych przez deweloperów, a nie prywatnej odsprzedaży, więc umowa powinna stwierdzać, czy cena zawiera VAT.

Czy mogę wyprowadzić wpływy z Cypru Północnego?

Według artykułu 6 ustawy dewizowej 38/1997 przelewy do kraju i z kraju, w tym waluty obcej, są wolne, jeśli korzysta się z banków i zapisano nazwiska i adresy nadawcy i odbiorcy. Łączne kwoty są zgłaszane do Banku Centralnego. Zamiana funtów na liry w instytucji w TRNC wiąże się z 0,1% podatku od transakcji finansowych.

Co dzieje się ze sprzedażą nieruchomości na Cyprze Północnym, jeśli dekret z mocą ustawy 89/2026 wygaśnie?

Podatek sprzedającego pozostaje taki sam, ponieważ wynika z ustawy o podatku dochodowym. Limity i terminy dla nabywców wróciłyby do tekstu jednolitego ustawy 52/2008, który dopuszcza jedną nieruchomość na cudzoziemskiego nabywcę i krótsze terminy. Według stanu na 4 listopada 2026 r. przeczytane numery Gazety nie wykazują ani uchwalenia, ani nowego dekretu.

Ostatnia weryfikacja: 4 listopada 2026 r. Źródła: Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z mocą ustawy 89/2026); Resmi Gazete nr 197, 7 października 2026 r. (opłaty Rejestru Gruntów); Resmi Gazete nr 214, 3 listopada 2026 r. (decyzje Rady Ministrów o zezwoleniach); Resmi Gazete nr 215, 4 listopada 2026 r.; ustawa o podatku dochodowym TRNC, tekst jednolity z 25 maja 2026 r.; ustawa 52/2008, tekst jednolity; ustawa o opłacie stemplowej 19/1963; rozporządzenie o stawkach VAT, 7 października 2026 r.; komunikat Departamentu Podatkowego o płacy minimalnej, 1 lipca 2026 r.; ustawa o podatku od transakcji finansowych 62/2026; ustawa dewizowa 38/1997; komunikat Rejestru Gruntów, 15 lipca 2025 r.; Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Jednostka ds. Nieruchomości, dokumenty do zezwolenia; Instytut Statystyczny TRNC, ceny konsumenckie, wrzesień 2026 r.; GOV.UK, sprzedaż nieruchomości za granicą; rząd Wielkiej Brytanii, zakup nieruchomości na Cyprze; Bugün Kıbrıs o ponownie wydanym dekrecie; Haber Kıbrıs o tabeli opłat z 7 października 2026 r.; Isatis, FAQ dewelopera; Cyprus-FAQ o formularzu skarg na agentów bez licencji; ustawa o podatku od zysków kapitałowych 52/1980 Republiki Cypryjskiej (CyLaw).