W2 Varketili V Tbilisi: 10 mieszkań od USD 61 920 (2026)

Projekt W2 Varketili V Tbilisi to dziesięciopiętrowy budynek mieszkalny w mikrorejonie III dzielnicy Warketili w Tbilisi, na stronie w2.ge wykazany jako blok 31 dewelopera Tetri Kvadrati; 12 listopada 2026 r. strony pięter dewelopera podają w nim 10 mieszkań na sprzedaż w cenach od USD 61 920 do USD 93 000.

Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Varketili V Tbilisi zestawia angielską, rosyjską i gruzińską stronę dewelopera z wcześniejszą witryną w2 oraz ogłoszeniem w serwisie Korter. Strony nie są zgodne co do liczby mieszkań, najmniejszego mieszkania, sformułowań o wykończeniu ani terminu odbioru, dlatego każda liczba pojawia się razem ze źródłem i datą, a przewodnik nie rozstrzyga, które dane są właściwe.

Wokół tych tabel przewodnik dodaje opatrzone źródłami tło informacyjne: o Warketili i jego połączeniach transportowych, o tym, jak cudzoziemiec kupuje mieszkanie w Gruzji, rejestruje je i płaci od niego podatki, a także listę tego, o co kupujący może poprosić na piśmie, zanim cokolwiek zapłaci.

Przegląd projektu W2 Varketili V Tbilisi

Strona projektu na w2.ge opisuje budynek jako kompleks mieszkalny dla osób, które cenią lokalizację, nowoczesne środowisko do życia i jakość budowy, pod adresem podanym po angielsku jako Tbilisi, Varketili, III Microdistrict, Block X, Building 9. Stronę odczytano w całości 12 listopada 2026 r. Na liście projektów w2.ge budynek znajduje się w grupie „Ongoing” (w realizacji) z etykietą „Available: 10 Apartments”, czyli według strony dostępnych jest dziesięć mieszkań.

Wszystko, na czym kupujący może rzeczywiście oprzeć decyzję, mieści się w dziesięciu kartach poszczególnych mieszkań. Każda zawiera piętro, numer, powierzchnię całkowitą, cenę w USD i rzut, a każde mieszkanie wyceniono na USD 1 200 za m². Sekcja 3 omawia piętra, sekcja 4 ceny, a sekcja 5 powierzchnie pomieszczeń podane na rzutach. Pozostałe mieszkania w budynku są pokazane jako sprzedane albo nie są narysowane w ogóle, jak wyjaśnia sekcja 3.

Najważniejsze dane zebrano razem w tabeli poniżej. Tam, gdzie źródła się różnią, komórka to zaznacza, a szczegóły podaje sekcja 2. Wszystkie ceny to ceny ofertowe podane na stronie; strona warunków dewelopera stwierdza, że ceny, powierzchnie i dostępność mogą się zmienić bez uprzedzenia.

Obrazy umieszczone na stronie to wizualizacje dewelopera oraz trójwymiarowe rzuty o charakterze poglądowym. Strona warunków serwisu, napisana po gruzińsku, stwierdza, że wizualizacje, rendery i rzuty mogą mieć charakter poglądowy, a ostateczny efekt może się różnić od pokazanego.

Co podaje każde ze źródeł: liczba mieszkań, odbiór, wykończenie i status

Budynek opisuje pięć źródeł: angielska, rosyjska i gruzińska strona w2.ge, wcześniejsza witryna w2 pod adresem old.w2.ge oraz ogłoszenie w serwisie Korter. Wszystkie odczytano 12 listopada 2026 r. Różnice są z natury niewielkie, ale dotyczą właśnie tych liczb, na których opiera się kupujący, dlatego tabela poniżej zestawia je obok siebie, zamiast wybierać jedno źródło.

Z tabeli wynikają trzy spostrzeżenia. Po pierwsze, liczba 90 mieszkań i minimum 34,4 m² w serwisie Korter zgadzają się z wcześniejszą witryną w2, podczas gdy obecne strony angielska i rosyjska podają 92 mieszkania i 34,1 m². Strona gruzińska podaje trzecią parę, 129 i 35,1 m². Strony w żaden sposób nie wyjaśniają tej różnicy i żadna z obecnych stron nie podaje liczby sprzedanych mieszkań w całym budynku.

Po drugie, termin odbioru pojawia się tylko tam, gdzie tekst jest po gruzińsku albo pochodzi z serwisu Korter. Angielska i rosyjska strona projektu, strony pięter i strony mieszkań nie podają żadnej daty. Wiąże wyłącznie data zapisana w umowie sprzedaży, dlatego właśnie ona otwiera listę w sekcji 9.

Po trzecie, sformułowania dotyczące wykończenia nie są jednolite. „Semi-finished” po angielsku oraz „white frame” po rosyjsku i gruzińsku mogą opisywać ten sam stan, ale strony nie definiują żadnego z tych pojęć i żadna z nich nie pokazuje wykończenia mieszkanie po mieszkaniu. Sekcja 9 proponuje poprosić o pisemną definicję dla konkretnego mieszkania.

Warto odnotować jeszcze dwie rzeczy, które zasługują na wzmiankę. Dane ogłoszenia, na których opiera się witryna, zawierają pole mówiące, że jeden blok z jednego jest ukończony, co dziwnie współgra z etykietą „Ongoing”; pole to nie ma wyjaśnienia na stronie, a przewodnik traktuje jako status etykietę. Korter podaje także numer katastralny 01.19.20.028.013, będący oświadczeniem pośrednika, którego tutaj nie zestawiono z Rejestrem Publicznym (Public Registry).

Strona Korter podaje, że ceny i dostępność były aktualne na 3 listopada 2026 r., i pokazuje dziesięć ofert, czyli tyle samo, ile strony pięter dewelopera dziewięć dni później. Ta zgodność dotyczy wyłącznie liczby mieszkań na sprzedaż, a nie łącznej liczby mieszkań w całym budynku.

Piętra i mieszkania: gdzie w budynku znajduje się 10 mieszkań na sprzedaż

Budynek ma dziesięć pięter, a selektor pięter na w2.ge pokazuje każde z nich albo jako „Available” z liczbą, albo jako „All apartments sold” (wszystkie mieszkania sprzedane). Według stanu z 12 listopada 2026 r. wszystkie te liczby dają razem w sumie dziesięć. Najwięcej, trzy, ma piętro 9, następnie piętra 1 i 10 po dwa mieszkania, a piętra 4, 5 i 7 po jednym. Piętra 2, 3, 6 i 8 nie mają nic na sprzedaż.

Plany pięter nie stanowią pełnego spisu budynku. Rysują łącznie 46 mieszkań, dziesięć na sprzedaż i 36 sprzedanych, a narysowane numery biegną od 5 do 90. Na piętrze 2 nie narysowano żadnego mieszkania, choć selektor je wymienia, a piętra 3 i 6 pokazują odpowiednio jedno i cztery sprzedane mieszkania przy etykiecie „wszystkie sprzedane”. Kupujący powinien więc czytać te plany jako wystawę sprzedażową dewelopera, a nie jako ewidencję wszystkich mieszkań w budynku.

Warto zauważyć jedną prawidłowość w numerach, nie wyciągając z niej wniosku. Piętra 9 i 10 mają po dziewięć kolejnych numerów, 73 do 81 i 82 do 90, a 90 to najwyższy numer narysowany gdziekolwiek. Zbiega się to z liczbą 90 mieszkań na wcześniejszej witrynie w2 i w serwisie Korter, ale obecne strony podają 92 i 129, a plany nie rozstrzygają, która suma jest właściwa.

Dziesięć mieszkań na sprzedaż jest pod względem wielkości rozłożonych w budynku nierównomiernie. Największe mieszkanie (nr 7, 77,5 m²) znajduje się na piętrze 1, mieszkania dwusypialniane na piętrach 7 i 9, a najmniejsze mieszkanie na sprzedaż (nr 76, 51,6 m²) na piętrze 9. Ceny jednak w ogóle nie zależą od piętra, co pokazuje następna sekcja tego przewodnika.

Strony pięter są ogólnie dostępne publicznie na w2.ge: na przykład strona piętra 9 wymienia mieszkania 73, 74 i 76 wraz z ich powierzchnią i sumą w USD. Strony mieszkań powtarzają cenę w lari i pokazują rzut jako plik do pobrania, którego ten przewodnik nie odtwarza.

Ceny ofertowe: mieszkanie po USD 1 200 za m² i co się wokół tego znajduje

Każde mieszkanie na sprzedaż wyceniono na USD 1 200 za m² powierzchni całkowitej. Sprawdzenie jest całkiem proste: każda suma w USD na stronach pięter równa się powierzchni pomnożonej przez 1 200, od mieszkania 76 (51,6 m², USD 61 920) do mieszkania 7 (77,5 m², USD 93 000).

Strony mieszkań pokazują te same mieszkania w lari po GEL 3 112 za m², a dane strony podają kurs 2,5933 lari za dolara, czyli kurs, który pokazywała strona kursów walut Narodowego Banku Gruzji (NBG) w chwili jej odczytu 12 listopada 2026 r.

Następna tabela grupuje te same karty według typu. Liczba „pokoi” na stronie obejmuje salon, więc mieszkanie oznaczone jako 2 pokoje ma jedną sypialnię, 3 pokoje — dwie, a 4 pokoje — trzy; Korter używa tych samych oznaczeń pokoi. Liczby w ostatniej kolumnie zostały obliczone na podstawie podanych cen.

Ponieważ stawka za metr kwadratowy jest taka sama w każdym mieszkaniu, cena całkowita rośnie wyłącznie wraz z powierzchnią. Mieszkanie na piętrze 1 nie kosztuje za metr kwadratowy ani więcej, ani mniej niż mieszkanie na piętrze 10, a trzysypialniane mieszkanie o powierzchni 77,5 m² kosztuje o USD 31 080 więcej niż jednosypialniane o powierzchni 51,6 m², czyli dokładnie 25,9 m² po USD 1 200. Strony nie podają żadnej korekty za piętro, widok ani ekspozycję, ani za wariant wykończenia.

Ponieważ wykończenie nie jest pokazane dla poszczególnych mieszkań, tabela cen nie może powiedzieć, co kupuje się za USD 1 200: strona angielska oferuje „semi-finished or fully renovated”, pozostałe strony white frame lub pełny remont. Jeśli ta sama stawka dotyczy obu tych stanów wykończenia, wykończenie jest kwestią do potwierdzenia w cenniku; jeśli nie, cennik powinien wskazywać, do którego stanu należy każda kwota w USD.

Deweloper nie podaje harmonogramu rat. Selektor planu płatności na każdej stronie mieszkania oferuje „Custom Plan” i nic poza tym, a lista planów za nim jest pusta. Korter pisze jedynie, że kupujący może skorzystać z kredytu hipotecznego lub środków własnych, i nie wspomina o ratach. Jedynymi liczbami, które ten przewodnik może podać, są zatem powyższe ceny ofertowe przy płatności gotówką.

Dla kontekstu poniższa tabela zestawia stawkę USD 1 200 z innymi opublikowanymi liczbami. Pochodzą one z różnych podstaw (ceny ofertowe w serwisie ogłoszeniowym, ceny zarejestrowanych transakcji, różne miesiące), więc są pokazane obok siebie, a nie porównywane. Żadne ze źródeł nie przypisuje tego budynku do kategorii rynkowej.

Liczba dla dzielnicy Samgori jest o cały rok starsza od pozostałych i dotyczy mieszkań z rynku wtórnego, a nie cen ofertowych nowych budynków. Zakres z serwisu Korter to jedynie migawka kart wyświetlanych w serwisie ogłoszeniowym, której sam serwis nie opatruje żadną datą. Właśnie z tych powodów przewodnik zostawia porównanie do oceny samemu czytelnikowi i nie wyciąga z przedstawionych liczb żadnych własnych wniosków.

Wnętrza mieszkań: powierzchnie pomieszczeń podane na stronach mieszkań

Każda strona mieszkania zawiera za rzutem szczegółowe zestawienie pomieszczeń. We wszystkich dziesięciu mieszkaniach zestawienie sumuje się dokładnie do powierzchni całkowitej, co oznacza, że podana suma obejmuje balkony, a w dwóch mieszkaniach także małe pomieszczenie pomocnicze. To jest konwencja pomiaru, którą kupujący powinien koniecznie potwierdzić w samej umowie, ponieważ cenę za metr kwadratowy stosuje się do sumy.

Wszystkie dziesięć rzutów łączy salon z kuchnią w jednej przestrzeni, którą strony nazywają „Living Kitchen”. Zajmuje ona od 25,7 m² (mieszkanie 33) do 37,2 m² (mieszkania 56 i 74) oraz od 37 do 60 procent powierzchni całkowitej. Udział ten jest najwyższy w mniejszych mieszkaniach jednosypialnianych, a najniższy w jedynym mieszkaniu trzysypialnianym, gdzie trzy sypialnie zajmują 40,9 m².

Każde mieszkanie ma jedną łazienkę o powierzchni od 4,3 do 6,5 m². Każdy rzut wymienia balkon o powierzchni 2,7, 2,9 lub 3,2 m², a sześć z dziesięciu rzutów dodaje jeszcze jeden lub dwa wpisy balkonowe po 0,5 m². Mieszkania dwusypialniane na piętrach 7 i 9 wymieniają trzy wpisy balkonowe (2,7, 0,5 i 0,5 m²), co ma znaczenie przy mierzeniu powierzchni.

Rzuty to trójwymiarowe układy, które sam deweloper nazywa poglądowymi. Meble, grubości ścian i wyposażenie, które na nich narysowano, nie stanowią żadnej specyfikacji. Kupujący, który opiera się na powierzchni lub cesze układu, powinien poprosić o wymiarowany rysunek dokładnie tego mieszkania oraz o harmonogram wykończenia dołączony do umowy.

Lokalizacja W2 Varketili V Tbilisi: Warketili, szosa Kachetyjska i metro

Warketili to dzielnica mieszkaniowa na wschodzie Tbilisi, w dzielnicy Samgori, a budynek stoi w jej mikrorejonie III, w bloku, który adres nazywa blokiem X. Mapa w2.ge umieszcza go w punkcie 41,685145; 44,88382; mapa Korter pokazuje punkt nieco inny. W szerszym ujęciu spis powszechny Geostat z 2024 r. naliczył w Tbilisi 1 331 485 osób, o 222 768 (20,1 procent) więcej niż 1 108 717 w 2014 r.

Transport jest pierwszą rzeczą, którą opisują źródła. Stacja Varketili to ostatni przystanek linii metra Akhmeteli–Varketili, po stacji Samgori, a artykuł w Wikipedii o stacji nazywa ją stacją metra położoną najbliżej lotniska. Korter umieszcza stację w odległości około piętnastu minut spacerem od budynku.

Stacja przechodziła rehabilitację: Georgia Today poinformowała 11 marca 2026 r., że pełny rozkład od 06:00 do 00:00 wznowiono 16 marca 2026 r. przy trwających pracach, a Georgia Today 28 sierpnia 2026 r., że termin zakończenia rehabilitacji wyznaczono na 30 grudnia 2026 r.

Od strony drogowej Korter wymienia przystanek autobusowy w odległości 440 m na szosie Kachetyjskiej (Kakheti Highway), obsługiwany przez linie 312, 322, 337, 341, 361, 396 i 399 oraz minibusy 415, 456, 489, 524 i 582, z autobusami co cztery minuty według Korter. Podaje także, że stacja kolejowa Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori są oddalone o 3 km, dworzec autobusowy Ortaczala o mniej niż 10 km, a Międzynarodowy Port Lotniczy im. Szoty Rustawelego o 15 do 20 minut jazdy samochodem, zależnie od ruchu.

Na potrzeby codziennego życia strona Korter wymienia szkoły publiczne 108, 109, 117, 139, 176, 90, 157, 145, 146 i 182 oraz przedszkola 37, 163 i 210 w promieniu trzech kilometrów, a także trzy szkoły prywatne. Z placówek zdrowia wymienia laboratorium Synevo, Evex Clinic i Tbilisi Central Hospital, a wśród sklepów Varketili Market, Carrefour City, Spar i Nikora. To są listy sporządzone przez pośrednika; godziny otwarcia i jakość tych miejsc nie były tu sprawdzane.

Zastrzeżenie dotyczące liczb: Korter nie mówi, czy jego odległości są liczone w linii prostej, czy drogą, a czasy dojścia i dojazdu są szacunkami. Kupujący, dla którego ważny jest konkretny dojazd do pracy, szkoła lub przychodnia, może sprawdzić całą trasę osobiście na miejscu o właściwej porze dnia. Aktualne rozkłady jazdy metra i autobusów bierze się od przewoźnika w dniu samej podróży.

Widoczna jest też aktywność budowlana w najbliższej okolicy. Lista nowych inwestycji w Warketili w serwisie Korter pokazuje 30 projektów, więc budynek jest jednym z wielu nowych bloków w dzielnicy, a Korter nie datuje tej listy. Przewodnik używa tej listy wyłącznie jako opisu tego, co widać w okolicy, i nie wyciąga z niej żadnych wniosków ani o podaży na rynku, ani o cenach.

Zakup w Gruzji: umowa, rejestracja i podpisanie z zagranicy

Prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcowi posiadać mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynności prawnej i zarejestrowania prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym (Public Registry), zanim własność rzeczy nieruchomej przejdzie.

Jedyną kategorią zamkniętą dla cudzoziemców jest ziemia rolna, którą artykuł 4 Ustawy organicznej o własności ziemi rolnej zastrzega dla państwa, gmin, obywateli i niektórych gruzińskich podmiotów; mieszkanie w bloku mieszkalnym nie jest ziemią rolną. Przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, i o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji, omawiają to samo prostym językiem.

W przypadku budynku jeszcze w budowie kolejność działań wyznacza umowa. Strona warunków dewelopera, po gruzińsku, stwierdza, że wypełnienie formularza na stronie nie rezerwuje nieruchomości i że każda transakcja wchodzi w życie dopiero z podpisaniem odpowiedniej umowy. Na stronie opłat Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) rejestracja prawa do nieruchomości kosztuje GEL 150 przy czterech dniach roboczych, GEL 270 przy jednym dniu roboczym i GEL 350 w dniu złożenia; przy kursie GEL 2,5933 za dolara daje to około USD 57,8, 104,1 i 135,0.

Kupujący, który nie może przybyć do Gruzji osobiście, ma do wyboru dwie powszechne drogi. Pierwszą jest pełnomocnictwo zalegalizowane do użycia w Gruzji: tabela statusu Konferencji Haskiej pokazuje, że Konwencja apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Drugą jest usługa smart contract rejestru, która rejestruje prawa online podczas zarezerwowanego spotkania wideo. To, którą z tych dwóch dróg akceptuje deweloper, należy ustalić z nim na piśmie.

W przypadku tego budynku obowiązują dwa szczególne zastrzeżenia. Pierwsze: wypis z rejestru jest migawką zapisu z dnia wydania, dlatego czyta się go razem z umową sprzedaży i powtarza tuż przed podpisaniem. Drugie: opłata rejestracyjna zależy od wybranej szybkości, a nie od ceny; koszty pobierane przez dewelopera, notariusza lub prawnika są osobne i nie są podane na w2.ge.

Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupującego

Przepisy o podatku od nieruchomości osób fizycznych zmieniono Ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r., którą angielski tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge wymienia wśród nowelizacji. Zgodnie z art. 206(1)(a) opodatkowany majątek osoby fizycznej inny niż grunt jest zwolniony, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Dla gospodarstw powyżej tej granicy art. 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku.

Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. odnotowuje, że próg zwolnienia przed nowelizacją wynosił GEL 40 000, dlatego wcześniej napisane przewodniki podają starsze widełki.

Osoba fizyczna składa zeznanie o podatku od nieruchomości do 1 listopada i płaci do 15 listopada na podstawie art. 205, a strona Służby Dochodów (Revenue Service) oferuje kalkulator. Artykuł 201 wymienia nieruchomości „w tym niezakończoną budowę” jako majątek podlegający opodatkowaniu osoby fizycznej; czy kupujący na podstawie umowy off-plan (projekt w budowie) jest właścicielem do tego celu, to kwestia umowy i wpisu w rejestrze. Składanie zeznania omawia przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji.

Pozostałe podatki wynikają z przepisów tego samego Kodeksu podatkowego. Artykuł 81 opodatkowuje stawką 5 procent czynsz z najmu lokalu mieszkalnego otrzymywany przez osobę fizyczną, która nie dokonuje odliczeń, ogólna stawka osobista wynosi 20 procent, a nadwyżka ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent, przy czym art. 82(1)(f.a) zwalnia tę nadwyżkę, jeśli mieszkanie było w posiadaniu dłużej niż dwa lata. Artykuł 166 ustala VAT na 18 procent; kupujący powinien zobaczyć w umowie, czy podana cena już go zawiera.

W sprawie pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego w Gruzji nieruchomość inną niż ziemia rolna, której wartość rynkowa przekracza równowartość USD 150 000 w lari i jest ustalona przez akredytowanego rzeczoznawcę. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców przewiduje ten sam test, a strona SDA opisuje odrębne zezwolenie inwestycyjne dla nieruchomości przekraczającej USD 300 000.

Dziesięć mieszkań na sprzedaż kosztuje tu od USD 61 920 do 93 000, każde poniżej USD 150 000. Testem jest oszacowana wartość rynkowa, a nie cena z umowy. Drogi uzyskania zezwolenia omawia przewodnik o uzyskaniu pozwolenia na pobyt w Gruzji.

W kwestii finansowania strona Narodowego Banku Gruzji ustala limit relacji kredytu do wartości zabezpieczenia na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej, z limitami relacji raty do dochodu 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesięcznym dochodzie netto poniżej GEL 1 500 oraz 50 i 30 procent od GEL 1 500. Warunki dla nierezydentów różnią się od banku do banku, a zwykłe wymagania wyjaśnia przewodnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemców w Gruzji.

Korter pokazuje przykład z kalkulatora TBC Bank: „od 7,4%” nominalnie i „od 8,3%” efektywnie dla kredytu USD 52 632; to kalkulator pośrednika, a nie oferta banku.

Nie znaleziono żadnej strony banku, która wymieniałaby ten budynek z nazwy. Strona deweloperów partnerskich BasisBank wymienia Tetri Kvadrati jako dewelopera partnerskiego dla innego, ukończonego projektu, więc kupujący, który chce kredytu hipotecznego, może zapytać bank bezpośrednio, czy budynek jest przyjmowany jako zabezpieczenie i na jakich warunkach.

Ta sekcja przedstawia wszystkie zasady w brzmieniu opublikowanym na oficjalnych stronach internetowych 12 listopada 2026 r. Stawki i progi mogą się zmieniać, a zastosowanie ich do konkretnego kupującego należy do notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Kilka kwestii dotyczących projektu W2 Varketili V Tbilisi pozostaje otwartych na stronach publicznych, a każdą z nich można zamienić w dokument lub pisemną odpowiedź. Część należy do formularza rezerwacji, reszta do umowy sprzedaży. Punktem zaczepienia dla każdej pozycji jest numer mieszkania.

1. Cennik z numerami mieszkań, piętrami, powierzchniami i datą wydania, wskazujący, które wykończenie obejmuje każda cena.
2. Termin odbioru podany w umowie, definicja odbioru oraz środek, jaki umowa daje na wypadek niedotrzymania terminu.
3. Łączna liczba mieszkań w budynku na piśmie, skoro strony podają 92, 129 i 90.
4. Pisemna definicja pojęć „semi-finished”, „white frame” i „full renovation” (pełny remont) dla wybranego mieszkania: co jest zamontowane, co pozostaje po stronie kupującego i czy cena różni się między stanami.
5. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisującego umowę oraz właściciela gruntu.
6. Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego wskazujący właściciela i wszelkie wpisane obciążenia.
7. Pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt budynku, w tym liczba pięter i piętro wybranego mieszkania.
8. Harmonogram płatności, rachunek lub escrow (rachunek powierniczy), na który wpływa każda płatność, oraz zasada zwrotu każdego depozytu rezerwacyjnego.
9. Warunki każdego planu ratalnego kryjącego się za opcją „Custom Plan”: harmonogram, dodatkowy koszt i koszt efektywny w porównaniu z ceną gotówkową.
10. Sposób mierzenia powierzchni w umowie oraz to, czy balkony i pomieszczenia pomocnicze wchodzą do powierzchni, od której nalicza się cenę za metr kwadratowy.
11. Wymiarowany rzut mieszkania i harmonogram wykończenia, a nie tylko poglądowy układ.
12. Czy podana cena obejmuje VAT, opłatę rejestracyjną i koszt przygotowania pełnomocnictwa.
13. Opłaty eksploatacyjne i udział właścicieli w częściach wspólnych, zasady parkowania oraz reguły korzystania z podwórza i strefy wypoczynku.
14. Warunki programu Key Card dla tego budynku: kto ją otrzymuje, od kiedy i na jakich warunkach, ponieważ strona projektu o tym nie mówi.
15. W razie podpisu z zagranicy forma pełnomocnictwa lub zarezerwowane spotkanie w rejestrze, które akceptuje deweloper.
16. Banki akceptujące budynek i stosowane przez nie warunki.

Lista ta to zwykły zestaw weryfikacji przy zakupie w budynku, który jest jeszcze w budowie, i nie sugeruje niczego ani o budynku, ani o jego deweloperze. Pisemna odpowiedź na każdą z tych pozycji, dołączona do rezerwacji, pozwala kupującemu porównać ten budynek z innymi na równych zasadach.

Jak W2 Varketili V Tbilisi wypada na tle projektów w2 i innych ofert w Tbilisi

Na 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia jedenaście projektów w realizacji i sześć ukończonych. Dziesięć z projektów w realizacji, w których są mieszkania na sprzedaż, znajduje się na tej stronie; tabela podaje adres w brzmieniu dewelopera i liczbę mieszkań, którą strona projektów pokazuje jako dostępne. Najbliższe porównanie dają pozostałe oferty w Warketili, ponieważ dzielą dzielnicę i okolicę ulicy Shuamta, ale każda ma własną stawkę cenową i własną liczbę mieszkań.

W Tbilisi portfolio obejmuje także budynki innych deweloperów, wymienione z ich własnymi opublikowanymi danymi: NEXT Oriental Tbilisi w Ortaczala (grudzień 2028 r. według dewelopera), Tbilisi DownTown w Awlabari, NEU Tbilisi, a także ofertę Archi Akhmeteli Tbilisi w Gldani i ofertę Archi Alley Tbilisi w Didi Digomi, gdzie archi.ge nie podaje ceny, a liczby pochodzą od stron trzecich. To wyłącznie kontekst, a nie porównanie; każdy z tych przewodników ma własne źródła i własne daty.

Projekty m2 na stronie dają kolejny punkt odniesienia, jak deweloperzy z Tbilisi podają ceny: m2 Highlight Tbilisi i m2 at Mirtskhulava Tbilisi podają ceny ofertowe za mieszkanie, podczas gdy przewodniki o Archi odnotowują, że archi.ge żadnych nie podaje. Szerszy obraz tego rynku dają strony o Gruzji i Tbilisi oraz przewodnik o cenach nieruchomości w Tbilisi.

Tetri Kvadrati (deweloper)

Ta sekcja korzysta wyłącznie z tego, co stwierdzają własne strony dewelopera oraz strony, do których on sam odsyła. Strona „O nas” podaje, że firma deweloperska „Tetri Kvadrati” wchodzi w skład BK Holding, ekosystemu łączącego firmę budowlaną BK Construction i kolegium budowlane Construct2, oraz że BK Construction tworzy projekty w Gruzji od ponad 30 lat. Strona wymienia Giorgi Natroshvili jako dyrektora generalnego (Chief Executive Officer) i Irakli Burdiladze jako partnera zarządzającego (Managing Partner) i stwierdza, że firma łączy projekty w Tbilisi i Kutaisi.

Lista projektów odczytana 12 listopada 2026 r. pokazuje jedenaście projektów w grupie „Ongoing” i sześć w grupie „Completed” (ukończone). Strona główna dewelopera zawiera liczniki, które deweloper podaje jako własne liczby, na przykład ukończone projekty i ukończone mieszkania; są to deklaracje dewelopera i nie były tu weryfikowane. Strona warunków serwisu wskazuje jako operatora serwisu White Square (Tetri Kvadrati) i nie podaje numeru rejestrowego.

Strona Key Card dewelopera opisuje „Key Card” dla mieszkańców, która według niej łączy do 50 firm partnerskich ze zniżkami i ofertami specjalnymi na materiały remontowe, meble, sprzęt AGD, sport i podobne kategorie. Etykiety zniżek u pokazanych na stronie partnerów mieszczą się w przedziale od 10 do 50 procent. Strona nie mówi jednak, kupujący których budynków otrzymują tę kartę ani od jakiej daty.

Często zadawane pytania

Ile mieszkań jest na sprzedaż w W2 Varketili V Tbilisi?

Według stanu z 12 listopada 2026 r. strony pięter dewelopera wymieniają 10 mieszkań na sprzedaż: dwa na piętrze 1, po jednym na piętrach 4, 5 i 7, trzy na piętrze 9 i dwa na piętrze 10. Piętra 2, 3, 6 i 8 mają napis „All apartments sold”. Korter, z danymi z 3 listopada 2026 r., też pokazuje dziesięć ofert. Liczba mieszkań na sprzedaż to migawka, która według warunków dewelopera może się zmienić bez uprzedzenia, więc cennik należy zamówić na dzień rezerwacji.

Ile kosztuje mieszkanie w tym budynku w Warketili?

Dziesięć mieszkań na sprzedaż wyceniono od USD 61 920 (mieszkanie 76, 51,6 m²) do USD 93 000 (mieszkanie 7, 77,5 m²), a każde kosztuje USD 1 200 za m². W lari strony mieszkań pokazują GEL 3 112 za m², od GEL 160 577 do GEL 241 177. To ceny ofertowe podane na w2.ge. Strony nie podają planu ratalnego, tylko opcję „Custom Plan”, więc liczby te są cenami ofertowymi przy płatności gotówką.

Kiedy planowany jest odbiór W2 Varketili V Tbilisi?

Gruzińska strona dewelopera podaje „marzec 2028” jako termin ukończenia, a Korter pierwszy kwartał 2028 r. Strony angielska i rosyjska oraz wcześniejsza witryna w2 nie podają daty. Przewodnik nie rozstrzyga między źródłami, a wiąże data zapisana w umowie sprzedaży, wraz z tym, co umowa rozumie przez odbiór i co następuje, jeśli termin nie zostanie dotrzymany.

Ile mieszkań ma budynek łącznie?

Źródła się różnią. Strony angielska i rosyjska w2.ge podają 92 mieszkania, strona gruzińska 129, a wcześniejsza witryna w2 i tekst opisu Korter 90, podczas gdy tabela cech Korter podaje 92. Strony nie wyjaśniają różnicy. Kupujący może poprosić dewelopera o podanie łącznej liczby na piśmie, wraz z liczbą mieszkań jeszcze niesprzedanych.

Jakie wykończenie mają mieszkania?

Strona angielska mówi, że mieszkania są oddawane „semi-finished or fully renovated”; strony rosyjska i gruzińska oraz wcześniejsza witryna w2 mówią o white frame (stan deweloperski) lub pełnym remoncie. Żadna strona nie pokazuje wykończenia mieszkanie po mieszkaniu i żadna nie definiuje pojęć. Tabela cech Korter w jednym polu podaje „green frame”, a w tekście white frame. Bezpiecznym krokiem jest pisemna definicja dla wybranego mieszkania.

Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w W2 Varketili V Tbilisi?

Tak. Prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcowi posiadać mieszkanie, przy czym jedyną zamkniętą kategorią jest ziemia rolna, a pisemna umowa i następująca po niej rejestracja w Rejestrze Publicznym przenoszą własność. Kupujący za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa z apostille lub ze spotkania w ramach usługi smart contract rejestru. To, czy deweloper akceptuje dany sposób podpisania, jest kwestią do ustalenia na piśmie.

Czy zakup mieszkania tutaj daje zezwolenie na pobyt?

SDA opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadającego nieruchomość inną niż ziemia rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Dziesięć mieszkań na sprzedaż kosztuje tu od USD 61 920 do 93 000, każde poniżej tej kwoty. Testem jest oszacowana wartość, więc pytanie należy do SDA i prawnika.

Jaki podatek od nieruchomości obowiązuje mieszkanie w Warketili?

Od 30 września 2026 r. majątek osoby fizycznej inny niż grunt jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tej granicy Kodeks podatkowy ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec roku. Termin złożenia zeznania to 1 listopada, a termin płatności 15 listopada. Strona Służby Dochodów ma kalkulator, a zasada jest taka sama dla każdego gruzińskiego mieszkania.

Czy rzuty i obrazy w ofercie są dokładne?

Obrazy to wizualizacje dewelopera, a rzuty to trójwymiarowe ilustracje. Strona warunków dewelopera, po gruzińsku, stwierdza, że wizualizacje, rendery i rzuty mogą mieć charakter poglądowy, a ostateczny efekt może się różnić. Zestawienie pomieszczeń na każdej stronie mieszkania sumuje się do powierzchni całkowitej, wraz z balkonami. Wymiarowany rysunek dokładnie tego mieszkania jest właściwą podstawą każdej decyzji dotyczącej układu.

Gdzie leży W2 Varketili V Tbilisi i jak jest skomunikowany?

Leży w mikrorejonie III Warketili w dzielnicy Samgori w Tbilisi. Korter umieszcza stację metra Varketili około piętnastu minut spacerem, przystanek autobusowy przy szosie Kachetyjskiej w odległości 440 m, a lotnisko 15 do 20 minut jazdy samochodem. Stacja metra przechodziła rehabilitację, z pełnym rozkładem od 16 marca 2026 r. i terminem zakończenia 30 grudnia 2026 r. według Georgia Today.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• w2.ge: Varketili V, blok 31, angielska strona projektu
• w2.ge: gruzińska strona projektu
• w2.ge: rosyjska strona projektu
• w2.ge: strona piętra 9 (odczytano strony pięter od 1 do 10)
• w2.ge: strona mieszkania 87 (odczytano strony wszystkich dziesięciu mieszkań)
• w2.ge: lista projektów
• w2.ge: strona „O nas”
• w2.ge: Warunki (tekst gruziński)
• w2.ge: strona Key Card
• old.w2.ge: Varketili 5 (wcześniejsza witryna w2)
• Korter: White Square Varketili 5 (dane z 3 listopada 2026 r.)
• Korter: nowe kompleksy mieszkaniowe w Warketili
• GBC: pozwolenia na budowę lokali mieszkalnych spadają o 10 procent, TBC Capital (3 listopada 2026 r.)
• GBC: nieruchomości o wartości USD 3,2 mld sprzedano w Tbilisi w 3Q26, Galt & Taggart (4 listopada 2026 r.)
• GBC: średnia cena metra kwadratowego w Tbilisi, TBC Capital (26 listopada 2025 r.)
• Georgia Today: stacja metra Varketili wznawia pełny rozkład pracy (11 marca 2026 r.)
• Georgia Today: termin rehabilitacji stacji metra Varketili (28 sierpnia 2026 r.)
• Wikipedia: Varketili (Tbilisi Metro)
• Geostat: główne wyniki Spisu Powszechnego Ludności i Rolnictwa 2024
• Matsne: Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski
• Matsne: Kodeks cywilny Gruzji
• Matsne: Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców
• Matsne: Ustawa organiczna o własności ziemi rolnej
• SDA: zezwolenia na pobyt
• NAPR: opłata za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłata za usługi informacyjne
• NAPR: smart contract
• NBG: wymogi PTI i LTV
• NBG: oficjalne kursy walut
• Służba Dochodów: podatek od nieruchomości
• HCCH: tabela statusu Konwencji apostille
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026
• BasisBank: deweloperzy partnerscy, strona Tetri Kvadrati

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.