BLOX Beliashvili 68a Tbilisi to ukończony kompleks mieszkaniowy przy ulicy Beliashvili 68a. Deweloper, firma BLOX (blox.ge), pokazuje go jako wyprzedany, z postępem budowy na poziomie 100 procent, a serwisy ogłoszeniowe Korter i Geoln umieszczają go w dzielnicy Didube w Tbilisi.
Niniejszy profil BLOX Beliashvili 68a Tbilisi zestawia stronę projektu dewelopera i jego publiczną wyszukiwarkę mieszkań z danymi Korter i Geoln w stanie na 13 listopada 2026 r. Jest to profil informacyjny ukończonego budynku, a nie ogłoszenie sprzedaży: wyszukiwarka dewelopera nie zwraca żadnego mieszkania. To inny budynek niż BLOX Beliashvili przy ulicy Beliashvili 84, opisany w materiale BLOX Beliashvili 84 Tbilisi.
Na swojej stronie projektu deweloper podaje adres 68a, Beliashvili St i oznacza projekt jako wyprzedany. Tekst nazywa zespół wielofunkcyjnym: trzy bloki mieszkalne, powierzchnie biurowe oraz powierzchnie komercyjne i handlowe. Jako zespół projektowy wskazuje pracownię Khmaladze Architects i podaje, że dziedziniec oraz zabudowa mieszkalna znajdują się na dachu naziemnego parkingu, więc samochody nie mogą wjeżdżać na podwórze. Wymieniono dwie zalety: tereny zielone do wypoczynku (Recreation Green Areas) i parking (Parking). Strona nie podaje liczby pięter, liczby lokali, standardu wykończenia ani roku ukończenia (odczyt z 13 listopada 2026 r.).
Trzy kolejne rekordy BLOX mają ten sam adres w sekcji Office and Commercial dewelopera; nazwano je A Block, B Block i C Block. Mają tu znaczenie, ponieważ jeden z nich zawiera jedyną jednostkę, którą wyszukiwarka dewelopera wskazała tego dnia (sekcja 2).
| BLOX Beliashvili 68a Tbilisi: najważniejsze dane | Dane opublikowane (13 listopada 2026 r.) |
|---|---|
| Adres | 68a, Beliashvili St według dewelopera; „Akaki Beliashvili St, 68a” według Korter |
| Dzielnica | Deweloper jej nie podaje; Didube według Korter, Didube-Chugureti według Geoln |
| Deweloper | BLOX (blox.ge) |
| Status | Wyprzedany, 100 procent, na karcie projektu i w rekordzie projektu dewelopera |
| Rok ukończenia | Deweloper go nie podaje; „1 dom oddany w 2021 roku” według Korter |
| Piętra i mieszkania | Deweloper ich nie podaje; 18 pięter i 197 mieszkań według Korter, te same liczby na stronie Geoln z 2020 roku |
| Metraż mieszkań | Od 30 do 107 m² w wykazie parametrów Korter; deweloper go nie podaje |
| Wykończenie w chwili sprzedaży | black frame (stan deweloperski czarny) według Korter; „czarne ściany” według Geoln; deweloper go nie podaje |
| Numer kadastralny | 01.13.02.010.090 w brzmieniu podanym przez Korter dla kompleksu; nie sprawdzono go w rejestrze |
| Cena | Brak ceny mieszkań na stronie dewelopera; zob. sekcja 2 |
Procent na karcie BLOX oznacza postęp budowy. Lista projektów dewelopera opisuje się jako pokazująca „lokalizacje, postęp budowy i dostępne mieszkania”, a pole, które niesie tę liczbę w rekordzie każdego mieszkania, nosi nazwę completion_percentage. Sama karta go nie definiuje, więc 100 procent jest wskazaniem, że budynek jest ukończony, a nie zmierzoną wartością.
Źródła różnią się w kilku podstawowych kwestiach. Tabela zestawia je osobno i żadnego nie wybiera. Kolumna Geoln to strona z etapu przed rozpoczęciem budowy z lipca 2020 roku, która nadal jest dostępna w sieci.
| Co podaje każde ze źródeł | Deweloper (blox.ge, 13 list. 2026 r.) | Korter (13 list. 2026 r.) | Geoln (strona z 23 lipca 2020 r., odczytana 13 list. 2026 r.) |
|---|---|---|---|
| Adres | 68a, Beliashvili St | Akaki Beliashvili St, 68a | Beliashvili 68a |
| Dzielnica | Tylko ulica | Didube; „Dighomi Massive, Didube District” w bloku z mapą | Didube-Chugureti |
| Ukończenie | Nie podano | „1 dom oddany w 2021 roku”; zdjęcia z budowy od października 2019 do marca 2021 roku | Zakończenie prac planowane na luty 2021 roku |
| Budynki | „Trzy bloki mieszkalne”, biura i powierzchnie komercyjne | 1 budynek, opisany jako w kształcie litery L | Nie podano |
| Piętra | Nie podano | 18 | 18 |
| Mieszkania | Nie podano | 197 | 197 |
| Metraż mieszkań | Nie podano | Od 30 do 107 m² w wykazie parametrów; od 43 do 107 m² w tekście | Od 30,56 m² |
| Wykończenie | Nie podano | black frame, szkielet monolityczny | Czarne ściany, stropy o wysokości 3,12 m, 3 windy |
| Parking | Naziemny; dziedziniec na jego dachu | Podziemny | Podziemny |
| Warianty nazwy | Karta „BLOX Beliashvili”; link do mapy prowadzi do pinezki z etykietą „BLOX beliashvili 3” | Starszy adres na stronie: „Ljubljana St, 11” | „Blox on Beliashvili” |
Blok mieszkalny jest wyprzedany, a wyszukiwarka dewelopera nie wskazuje dla niego żadnego mieszkania. Na dzień 13 listopada 2026 r. karta na liście projektów oraz stojący za nią rekord projektu oznaczają projekt jako wyprzedany, a punkt końcowy wyszukiwania mieszkań, który sama strona wywołuje dla tego projektu, nie zwrócił żadnego wiersza (total 0). Korter podaje, że mieszkania od dewelopera zostały sprzedane i że deweloper nie ma dostępnych mieszkań. Sprawdzenia wykonano zwykłymi publicznymi zapytaniami; nie wypełniano żadnych formularzy.
| Rekord dewelopera (13 list. 2026 r.) | Karta projektu i strona oferty | Rekord projektu | Mieszkania zwrócone przez wyszukiwarkę |
|---|---|---|---|
| BLOX Beliashvili, mieszkaniowy | Wyprzedany, 100% | is_sold_out true | 0 |
| A Block, biura i lokale komercyjne | „Dostępny” na stronie Office and Commercial, 100% | is_sold_out true | 0 |
| B Block, biura i lokale komercyjne | „Wyprzedany”, 100% | is_sold_out true | 0 |
| C Block, biura i lokale komercyjne | „Wyprzedany” na stronie Office and Commercial, 100% | is_sold_out false | 1 (jednostka 976, zob. niżej) |
W przypadku A Block i C Block strona oferty i rekord projektu wskazują tego samego dnia przeciwne stany. Pokazano tu oba i żadnemu nie przyznano pierwszeństwa.
Jedyna jednostka zwrócona przez wyszukiwarkę znajduje się w C Block: rekord jednostki 976 podaje 169,3 m², łącznie USD 253 950, USD 1 500 za m² (GEL 658 569 i GEL 3 890 za m²), niesprzedana i niezarezerwowana. Rekord wskazuje piętro 1, natomiast dołączony plan nosi tytuł „C block commercial, floor +2.85 (floor 2)” i przedstawia umeblowany układ biura. Jest to jednostka komercyjna, a nie mieszkanie, a ponieważ dwa źródła dewelopera dotyczące C Block są ze sobą sprzeczne, nie jest tu traktowana jako potwierdzona oferta. Dostępność i cenę powinien potwierdzić na piśmie deweloper.
Serwisy ogłoszeniowe dodają dziś niewiele w kwestii cen sprzedaży:
| Źródło i data | Widoczne oferty sprzedaży | Wskazanie ceny |
|---|---|---|
| Korter, 13 list. 2026 r. | Brak; strona pokazuje karty wynajmu (7 ogłoszeń dotyczących 2 mieszkań) i informuje, że żadne mieszkania od dewelopera nie są na sprzedaż | Nie podano ceny sprzedaży |
| Geoln, strona z 23 lipca 2020 r. | Strona z etapu przed rozpoczęciem budowy | Ceny podane w 2020 roku są nieaktualne i nie zostały użyte |
W sprawdzonych źródłach nie znaleziono ceny ofertowej odsprzedaży mieszkania w tym budynku, więc jej nie podajemy. Tekst Korter nadal zawiera sformułowania o płatnościach z okresu sprzedaży, a deweloper nie podaje warunków płatności dla projektu mieszkaniowego; żadne z nich nie jest tu powtarzane jako aktualna oferta.
Deweloper podaje wyłącznie ulicę. Korter umieszcza kompleks w Didube, a w bloku z mapą w Dighomi Massive; Geoln pisze Didube-Chugureti. Link do mapy dewelopera prowadzi do pinezki o współrzędnych 41,771788; 44,778463, a link do mapy w rekordach A, B i C Block do pinezki oddalonej o około 30 m od niej. Ta pinezka stanowi punkt odniesienia dla podanych niżej odległości w linii prostej.
Korter i Geoln używają tego samego sformułowania na temat otoczenia, które wygląda na wielokrotnie używany tekst sprzedażowy i nie zostało niezależnie zweryfikowane. Według niego kompleks sąsiaduje z parkiem Digomi i leży 300 m od nabrzeża Kury.
Tekst wymienia linie autobusowe 3, 21, 24, 26, 42 i 51 na ulicach Ljubljanskaya i Beliashvili oraz około 2,5 km do stacji metra Didube. Wylicza też pobliskie placówki medyczne, supermarket, kompleks sportowy, szkołę nr 140 i Tbilisi International Academy, nie wyjaśniając, jak zmierzono którąkolwiek z odległości.
| Miejsce | Dane podane przez źródło | Linia prosta od pinezki dewelopera, obliczona tutaj | Źródło |
|---|---|---|---|
| Stacja metra Didube | Około 2,5 km (Korter); 17 min, bez podania środka transportu (Geoln, 2020) | Około 2,4 km | Wikipedia |
| Stacja metra Ghrmaghele | 14 min, bez podania środka transportu (Geoln, 2020) | Około 1,2 km | Wikipedia |
| Stacja metra Guramishvili | 19 min, bez podania środka transportu (Geoln, 2020) | Około 1,4 km | Wikipedia |
| Nabrzeże Kury | 300 m (Korter, Geoln) | Nie obliczono; nie użyto współrzędnych | Korter, Geoln |
| Park Digomi | „W bliskim sąsiedztwie” (Korter, Geoln) | Nie obliczono; nie użyto współrzędnych | Korter, Geoln |
| Plac Wolności | Nie podano | Około 8,9 km | Wikipedia |
| Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi | Nie podano | Około 18,6 km | Wikipedia |
Odległości w linii prostej opierają się na współrzędnych stacji i punktów orientacyjnych opublikowanych w Wikipedii i nie są odległościami drogowymi, pieszymi ani czasem dojazdu. Szerszy obraz rynku daje przewodnik ceny nieruchomości w Tbilisi, a strona miasta Tbilisi wymienia inne nieruchomości w Tbilisi dostępne w tym serwisie.
Zakup w ukończonym budynku podlega tym samym ramom prawnym co każdy inny w Gruzji, z mniejszą liczbą niewiadomych dotyczących budowy i większą dotyczącą sprzedającego. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy transakcji i wpisu prawa własności nabywcy do Rejestru Publicznego, a artykuł 312 zakłada, że wpisy w rejestrze są prawidłowe, dopóki nie udowodniono inaczej, dlatego pierwszym dokumentem do zapoznania się jest aktualny wyciąg. Szersze zasady dla zagranicznych kupujących opisują materiały czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji.
Ponieważ deweloper nie wykazuje żadnych lokali mieszkalnych, każde oferowane mieszkanie jest najpewniej sprzedawane przez zarejestrowanego właściciela, którym może być osoba fizyczna lub spółka. W tym przypadku istotne są trzy sprawdzenia. Kod kadastralny na wyciągu musi odpowiadać mieszkaniu, a nie tylko kompleksowi. Podpisująca osoba musi być zarejestrowanym właścicielem; artykuł 1158 traktuje majątek nabyty w czasie małżeństwa jako wspólny, chyba że umowa małżeńska stanowi inaczej. Wszelkie zarejestrowane hipoteki lub inne obciążenia powinny zostać wykreślone przy przeniesieniu własności lub przed nim.
| Krok | Kto | Opłata lub czas | Źródło |
|---|---|---|---|
| Poprosić o numer mieszkania, blok, piętro i kod kadastralny | Kupujący, sprzedający, prawnik | Nie publikowane przez dewelopera | Strona dewelopera |
| Zamówić własny wyciąg z Rejestru Publicznego | Kupujący, prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) | GEL 20 w ciągu jednego dnia roboczego, GEL 13 przez internet; dodatkowo GEL 26 za wersję angielską | Opłaty NAPR za usługi informacyjne |
| Podpisać pisemną umowę sprzedaży | Kupujący, sprzedający | Warunki ustalone w umowie | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Zarejestrować zmianę właściciela | Kupujący, NAPR | GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden, GEL 350 w dniu złożenia wniosku | Opłaty rejestracyjne NAPR |
| Podpisać z zagranicy, jeśli to potrzebne | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo z apostille lub wcześniej umówione spotkanie wirtualne | Smart contract NAPR |
Tabela statusu Haskiej Konferencji pokazuje, że Konwencja apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r., co jest zwykłą drogą dla pełnomocnictwa. Usługa smart contract rejestru rejestruje prawa online podczas wcześniej umówionego spotkania wirtualnego.
Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmieniła ustawa nr 1874 z 30 września 2026 r., wymieniona w wykazie nowelizacji w tekście Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge. Zgodnie z artykułem 206(1)(a) opodatkowany majątek osoby fizycznej inny niż grunty jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tej kwoty artykuł 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku.
Przed nowelizacją limit wynosił GEL 40 000, według zestawienia EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. Zgodnie z artykułem 205 deklarację składa się do 1 listopada, a podatek płaci do 15 listopada. Służba Skarbowa Gruzji (rs.ge) udostępnia kalkulator, a składanie deklaracji opisuje materiał podatek od nieruchomości w Gruzji.
Nadwyżka sprzedającego przy sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent (artykuł 81(3)) i zwolniona, jeśli mieszkanie pozostawało własnością dłużej niż dwa lata (artykuł 82(1)(f.a)).
W sprawie pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny, której wartość rynkowa przekracza równowartość USD 150 000 w lari, ustaloną przez certyfikowanego rzeczoznawcę; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców używa tego samego sformułowania. Kolejne kroki opisuje materiał jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji.
Kredyty bankowe każdy bank ustala samodzielnie w granicach podanych na stronie Narodowego Banku Gruzji (NBG) o wymogach PTI i LTV; tło przedstawia materiał kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.
Każdy otwarty punkt tego profilu odpowiada dokumentowi lub odpowiedzi, o które kupujący może poprosić przed zapłatą. Są to rutynowe elementy weryfikacji i nic nie mówią o budynku ani o jego właścicielach.
BLOX podaje na swojej stronie „O nas”, że działa na gruzińskim rynku deweloperskim od 2016 roku. Strona nie podaje liczby oddanych budynków ani mieszkań. Lista projektów dewelopera zawiera jedenaście kart projektów mieszkaniowych, w tym dwa budynki przy ulicy Beliashvili, oraz osobną listę Office and Commercial.
Strona dewelopera w Korter, serwisie ogłoszeniowym, również podaje rok 2016 jako początek działalności i wymienia Akaki Beliashvili St 68a wśród zrealizowanych projektów z rokiem 2021. Główne biuro jest podane jako 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, Tbilisi. Strona nie wskazuje podmiotu zawierającego umowy ani jego kodu identyfikacyjnego, a wyciąg z rejestru dla niego nie był pobierany, więc pełna nazwa prawna i dane rejestrowe tego podmiotu to kwestia, o którą należy poprosić na piśmie.
Deweloper pokazuje projekt jako wyprzedany, ze 100 procentami postępu budowy, a Korter podaje, że jeden dom oddano w 2021 roku (oba źródła sprawdzono 13 listopada 2026 r.). Deweloper nie podaje roku ukończenia, a źródła różnią się co do dat, jak pokazuje tabela w sekcji 1.
Nie z opublikowanej puli. Dnia 13 listopada 2026 r. wyszukiwarka mieszkań dewelopera nie zwróciła dla projektu żadnego mieszkania, a Korter podaje, że deweloper nie ma dostępnych mieszkań. Mieszkanie, które pojawia się w sprzedaży, jest najpewniej sprzedawane przez swojego właściciela.
Deweloper nie podaje liczby. Korter i Geoln podają 197 mieszkań, a Korter wskazuje jeden budynek o 18 piętrach, podczas gdy tekst dewelopera mówi o trzech blokach mieszkalnych. Liczbę należy potwierdzić w rejestrze lub u zarządcy budynku.
Nie. Deweloper wymienia dwa projekty o nazwie BLOX Beliashvili, przy ulicy Beliashvili 68a i 84. Korter prowadzi drugi jako Blox Beliashvili 2, z 17 piętrami i 70 mieszkaniami; to inny budynek i ma własny profil w tym serwisie.
Nie znaleziono ceny sprzedaży. Deweloper nie podaje jej dla projektu mieszkaniowego, Korter nie pokazuje ofert sprzedaży, a ceny Geoln z 2020 roku to liczby z etapu przed rozpoczęciem budowy, które nie zostały użyte. Jedyna zauważona cena dewelopera dotyczy jednostki komercyjnej w C Block, zob. sekcja 2.
Kryterium jest oszacowana wartość rynkowa nieruchomości, a nie nazwa budynku. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla posiadacza tytułu do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Cena ofertowa nie jest wartością oszacowaną.
BLOX Beliashvili 68a Tbilisi jest jednym z projektów na liście dewelopera. Tabela podaje pozostałe dziesięć w takiej postaci, w jakiej drukują je karty projektów dewelopera na dzień 13 listopada 2026 r.; etykieta i procent pochodzą z samej karty, a procent jest wskaźnikiem postępu budowy opisanym w sekcji 1. Dwa budynki przy ulicy Beliashvili i dwa projekty Didi Digomi mają te same nazwy, ale są to różne budynki.
| Inny projekt BLOX | Adres na karcie | Etykieta | Wskaźnik postępu |
|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | Agmashenebeli Avenue No. 105 | Dostępny | 1% |
| BLOX Ortachala | Sh. Davitashvili N21 | Dostępny | 41% |
| BLOX Sarajishvili | Sheshelidze St. N20 | Dostępny | 46% |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli) | Demetre Tavdadebuli St | Dostępny | 48% |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I) | 6 Teimuraz I St, Didi Digomi | Dostępny | 100% |
| BLOX Krtsanisi | 49 Krtsanisi St | Premium | 100% |
| BLOX Beliashvili 84 | 84 Beliashvili St | Dostępny | 100% |
| BLOX Nutsubidze | 7 Datuashvili St, Nutsubidze | Wyprzedany | 100% |
| BLOX Avlabari | Bochorma St 18 | Premium | 100% |
| BLOX Varketili | 35 Victor Kupradze St | Wyprzedany | 100% |
Kilka pobliskich ofert w Tbilisi w tym serwisie pochodzi od innych deweloperów. Są to projekty w trakcie realizacji, w odróżnieniu od tego ukończonego budynku, a podane liczby są takie, jakie widnieją na każdej stronie.
| Pobliska oferta w Tbilisi | Dzielnica (jak na tej stronie) | Informacja o cenie na tej stronie |
|---|---|---|
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | Didi Digomi | Deweloper nie podaje ceny; na stronie wskazania ze źródeł zewnętrznych |
| Archi Guramishvili Tbilisi | Sanzona | Deweloper nie podaje ceny; na stronie wskazania ze źródeł zewnętrznych |
| Archi Kikvidze Garden Tbilisi | Nadzaladewi | Deweloper nie podaje ceny; na stronie wskazania ze źródeł zewnętrznych |
Więcej kontekstu znajduje się na stronie Gruzji.
Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
