BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Projekt BLOX Beliashvili 84 Tbilisi to ukończony budynek mieszkalny przy ulicy Beliaszwilego 84 na osiedlu Digomi; deweloper BLOX podaje dla niego 100 procent zaawansowania budowy i 70 mieszkań w swoim selektorze mieszkań.

Niniejszy profil informacyjny projektu BLOX Beliashvili 84 Tbilisi opiera się na stronie projektu dewelopera i jego publicznych danych o mieszkaniach, a także na serwisach Korter i Realting w stanie z 13 listopada 2026 r. Nie jest to oferta sprzedaży. Selektor oznacza 69 z 70 mieszkań jako sprzedane, dlatego profil pokazuje, w czym źródła się zgadzają, w czym się różnią i co zmienia się dla kupującego mieszkanie w gotowym gruzińskim budynku.

BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: czym jest ten budynek

Na swojej stronie projektu, odczytanej 13 listopada 2026 r., deweloper podaje adres: 84 Beliashvili St (ulica Beliaszwilego), a wersja gruzińska zapisuje ბელიაშვილის ქ. N84. Tekst wskazuje jako autora projektu pracownię Khmaladze Architects i wymienia trzy atuty: rekreacyjne tereny zielone, parking i strefę zabaw dla dzieci. Strona nie podaje liczby kondygnacji, opisu wykończenia, cennika ani planu płatności. Zawiera pięć wizualizacji, pinezkę na mapie i kilka planów 3D.

Korter, serwis ogłoszeniowy, prowadzi ten budynek jako „Blox Beliashvili 2” przy Akaki Beliashvili St, 84. BLOX ma również budynek przy ulicy Beliaszwilego 68a. To inny budynek z własnym profilem, BLOX Beliashvili 68a Tbilisi. Na liście dewelopera oba budynki mają wspólną ulicę i nazwę projektu, a żadna liczba w tym profilu nie pochodzi ze strony 68a.

Źródła różnią się co do liczby kondygnacji, ukończenia i nazwy dzielnicy. Poniższa tabela zachowuje każdą liczbę wraz ze źródłem i nie rozstrzyga między nimi. Kolumna Realting pochodzi ze strony ostatnio aktualizowanej 15 lipca 2024 r., pokazanej dlatego, że nadal jest dostępna w sieci.

Dane dewelopera i Korter zgadzają się co do 70 mieszkań. Selektor zawiera sześć mieszkań na każdej nieparzystej kondygnacji od 3 do 11, pięć na każdej parzystej od 4 do 12, cztery na kondygnacjach od 13 do 15 i trzy na kondygnacji 16. Kondygnacji 1 i 2 nie ma w selektorze. Tekst Korter wspomina o poziomie komercyjnym ze sklepami i kawiarniami; deweloper nie podaje dla tego budynku żadnych powierzchni komercyjnych.

Obecny status projektu BLOX Beliashvili 84 Tbilisi i orientacyjne ceny z rynku wtórnego

Na liście projektów dewelopera karta budynku przy ulicy Beliaszwilego 84 ma oznaczenia Available (dostępne) i 100%. Procent na karcie BLOX to wskaźnik zaawansowania budowy, który dane dewelopera przypisują każdemu mieszkaniu, a wszystkie 70 rekordów dla tego budynku wskazuje 100%. Strona nie wyjaśnia, jak jest on mierzony, dlatego należy traktować go jako orientacyjny.

Stan zasobów sprawdzono 13 listopada 2026 r. zwykłymi zapytaniami, bez wypełniania formularzy i bez zapytań ofertowych, odczytując strony kondygnacji i 70 rekordów mieszkań projektu. Sześćdziesiąt dziewięć mieszkań ma oznaczenie „sprzedane”, jedno go nie ma. Dwa ze sprzedanych rekordów mają także oznaczenie „zarezerwowane”: mieszkanie 39 na kondygnacji 9 i mieszkanie 55 na kondygnacji 12.

Jedynym mieszkaniem bez oznaczenia „sprzedane” jest mieszkanie 12 na kondygnacji 5. Dane dewelopera podają jego cenę w obu walutach, jak pokazano poniżej, oraz wykaz pomieszczeń. Kwoty w lari implikują kurs około 2,59 GEL za USD; jest to obliczenie wykonane na potrzeby tego profilu.

Korter podaje w sprawie zasobów dewelopera coś przeciwnego. Jego strona głosi „Apartments from the developer are sold” (mieszkania od dewelopera są sprzedane), a w sekcji pytań i odpowiedzi, że obecnie nie ma mieszkań od dewelopera na sprzedaż. Oznaczenie na karcie i flaga w selektorze z jednej strony oraz Korter z drugiej to dwa odrębne stwierdzenia, a profil nie rozstrzyga między nimi. Status mieszkania 12 należy potwierdzić na piśmie.

Mieszkania z rynku wtórnego na Korter rzeczywiście się pojawiają. 13 listopada 2026 r. jego strona budynku pokazywała dwie karty i nagłówek „from $165,000” dla mieszkań z rynku wtórnego. To ceny ofertowe na jednym portalu, a nie ceny BLOX.

Karty podają różną łączną liczbę kondygnacji budynku, 12 i 17; dane te wpisują właściciele, więc mają charakter orientacyjny. Strona Realting z 2024 r. zawiera nagłówkową cenę sprzed ukończenia budowy, która nie wskazuje żadnego mieszkania, i nie jest tu wykorzystywana.

Strona dewelopera nie podaje planu płatności i nie wymienia żadnego banku. Tekst Korter wspomina o zakupie za gotówkę lub kredycie hipotecznym we współpracy z TBC Bank, bez warunków; jest to sformułowanie serwisu ogłoszeniowego, którego strona dewelopera nie potwierdza. Cena dewelopera za mieszkanie 12 jest niższa niż USD 150 000, a obie ceny ofertowe z Korter są wyższe, ale test pobytowy z sekcji 4 opiera się na wartości szacunkowej, a nie na cenie.

Dzielnica i dojazd: osiedle Digomi i Didube

Strona dewelopera podaje ulicę i pinezkę na mapie, ale nie dzielnicę. Pinezka, czyli miejsce w Google Maps o nazwie „BLOX beliashvili”, znajduje się w punkcie 41,774609; 44,780156. Środek mapy Korter dla budynku, 41,77456; 44,78022, leży w odległości około dziesięciu metrów od niej. Nawigacja Korter umieszcza budynek w Didube, natomiast tekst mówi o „Digomi district”. Artykuł Wikipedii o dzielnicy Didube wymienia Didube i Dighomi Massive wśród osiedli tej dzielnicy, co zgadza się z obydwoma oznaczeniami.

Deweloper nie podaje odległości. Opis Korter wymienia 3 minuty pieszo do bulwaru nad rzeką Kura, przystanek w odległości 55 m obsługiwany przez autobusy 306 i 357 co 16 minut, szkołę publiczną nr 140 i Tbilisi International Academy w pobliżu, Centralny Szpital Dziecięcy w pobliskiej dzielnicy medycznej oraz trzy wymienione supermarkety. Tabela oddziela to, co podaje źródło, od odległości w linii prostej obliczonych tutaj na podstawie pinezki i współrzędnych z Wikipedii; nie są to odległości drogowe ani piesze.

Podane przez Korter 3 km do metra Didube i obliczone 2,8 km są zbliżone. Podane przez Realting 900 m do Grmagele i obliczone 1,3 km różnią się; ta strona podaje zresztą inny numer ulicy. Kontekst miejski przedstawiają przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi oraz strona miasta Tbilisi.

Zakup mieszkania w ukończonym budynku w Gruzji

Jeżeli mieszkanie 12 nadal jest dostępne, umowa byłaby zawarta z deweloperem; w przypadku każdego innego mieszkania — z właścicielem. W obu przypadkach kontrole przenoszą się z budowy na dokumenty. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy czynności i wpisu prawa własności nabywcy do Rejestru Publicznego, a artykuł 312 uznaje wpisy rejestru za prawdziwe, dopóki nie zostanie udowodnione inaczej. Ogólne tło przedstawiają przewodniki o zakupie nieruchomości w Gruzji przez cudzoziemców i o krokach zakupu.

W ukończonym budynku liczą się trzy kontrole. Wypis musi pokazywać kod sprzedawanego mieszkania; numeru, który Korter podaje dla projektu, nie sprawdzono. Sprzedający musi być zarejestrowanym właścicielem, a artykuł 1158 traktuje majątek nabyty w czasie małżeństwa jako wspólny, chyba że umowa małżeńska stanowi inaczej. Zarejestrowana hipoteka lub inne obciążenie powinno zostać wykreślone do chwili przeniesienia własności.

Kupujący przebywający za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji, gdzie Konwencja haska o apostille obowiązuje od 14 maja 2007 r. według tabeli statusu Konferencji Haskiej, lub z internetowej usługi rejestracyjnej „smart contract”.

Ustawa nr 1874 z 30 września 2026 r. zmieniła podatek od nieruchomości osób fizycznych. Zgodnie z tekstem Kodeksu podatkowego artykuł 206(1)(a) zwalnia z opodatkowania majątek osoby fizycznej inny niż grunty, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tej kwoty artykuł 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec roku. Zestawienie EY Georgia podaje poprzedni próg jako GEL 40 000. Deklarację należy złożyć do 1 listopada, a zapłacić do 15 listopada (artykuł 205).

Służba Dochodów (Revenue Service) udostępnia kalkulator w języku gruzińskim, a przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji omawia składanie deklaracji.

Zysk sprzedającego ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowany stawką 5 procent (artykuł 81(3)), a artykuł 82(1)(f.a) zwalnia z podatku mieszkanie, które było własnością przez ponad dwa lata. Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł prawny do nieruchomości innej niż grunty rolne o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców zawiera to samo sformułowanie, a poradnik jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji omawia kolejne kroki.

Strona o wymogach PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala limity stosunku kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej; warunki dla nierezydentów różnią się w zależności od banku, jak wyjaśnia przewodnik o kredytach hipotecznych dla cudzoziemców.

O deweloperze: BLOX

BLOX informuje na stronie „O nas”, że działa na rynku deweloperskim w Gruzji od 2016 roku, a swoim priorytetem nazywa bezpieczne, wysokiej jakości przestrzenie mieszkalne w zielonych i spokojnych okolicach. Jest to sformułowanie dewelopera, odczytane 13 listopada 2026 r. Strona dewelopera w serwisie Korter również datuje powstanie firmy na 2016 rok.

Lista projektów dewelopera pokazuje jedenaście kart mieszkaniowych: siedem na poziomie 100 procent i cztery między 1 a 48 procent. Serwis nie podaje łącznej liczby oddanych budynków ani mieszkań, a jego blok kontaktowy wskazuje siedzibę główną pod adresem aleja Agmashenebeli 19 w Tbilisi.

Serwis blox.ge nie podaje nazwy spółki, numeru rejestrowego ani właścicieli, dlatego podmiot zawierający umowę przy zakupie trzeba ustalić na piśmie. Jako niezależną wzmiankę o wcześniejszym projekcie można wskazać stronę projektu pracowni architektonicznej MUA, która wymienia zrealizowany kompleks hotelowo-mieszkalny na Awlabari dla klienta Blox, rok projektu 2022.

O co poprosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

Każdy z poniższych punktów to dokument lub odpowiedź, o które można poprosić przed jakąkolwiek płatnością. Jest to zwykły zestaw weryfikacji (due diligence) dla ukończonego budynku i nie sugeruje niczego ani o budynku, ani o jego właścicielach.

1. Numer mieszkania, kondygnacja i powierzchnia oraz kod katastralny mieszkania. W przypadku mieszkania 12 — pisemne potwierdzenie jego aktualnego statusu, ponieważ karta, selektor i Korter opisują zasoby w różny sposób.
2. Aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla mieszkania: zarejestrowani właściciele, udziały oraz ewentualna hipoteka lub zajęcie.
3. Tożsamość i zdolność prawna sprzedającego. W przypadku zakupu od dewelopera — pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawierającego umowę, których strona dewelopera nie podaje; w przypadku rynku wtórnego — dokument tożsamości właściciela i odpowiedź w sprawie ewentualnej umowy małżeńskiej.
4. W przypadku rynku wtórnego — kiedy i w jaki sposób sprzedający nabył mieszkanie, co rozstrzyga, czy ma zastosowanie reguła dwóch lat z artykułu 82.
5. Wykończenie, w jakim mieszkanie znajduje się obecnie, i co obejmuje cena; deweloper nie podaje wykończenia, a Korter wskazuje czarny stan deweloperski.
6. Pozwolenie na budowę i dokument potwierdzający oddanie budynku do użytku, których nie podaje ani strona dewelopera, ani Korter.
7. Zasady zarządzania budynkiem i opłat eksploatacyjnych, miesięczna kwota oraz ewentualne zaległości dotyczące mieszkania.
8. Sposób rejestracji parkingu podziemnego i ewentualnego poziomu komercyjnego oraz to, czy miejsce parkingowe wchodzi w skład mieszkania, czy jest sprzedawane osobno.
9. Droga płatności: możliwy do prześledzenia przelew bankowy na rzecz zarejestrowanego właściciela, pokwitowanie i uwolnienie środków dopiero po rejestracji. Bank partnerski ma znaczenie tylko wtedy, gdy bank potwierdzi to na piśmie.
10. W przypadku zezwolenia na pobyt — wycena sporządzona przez certyfikowanego rzeczoznawcę.

Często zadawane pytania

Czy projekt BLOX Beliashvili 84 Tbilisi jest ukończony?

Lista dewelopera pokazuje 100 procent zaawansowania budowy, rekordy mieszkań kończą się 22 grudnia 2025 r., a Korter prowadzi budynek jako oddany (oba źródła odczytano 13 listopada 2026 r.). Wśród źródeł nie ma dokumentu o oddaniu do użytku, dlatego warto o niego poprosić.

Czy mogę kupić mieszkanie w projekcie BLOX Beliashvili 84 Tbilisi od dewelopera?

Selektor dewelopera pokazuje jedno mieszkanie bez oznaczenia „sprzedane”, mieszkanie 12 na kondygnacji 5, za USD 133 500. Korter twierdzi, że nie ma mieszkań od dewelopera na sprzedaż. Ponieważ oba stwierdzenia się różnią, status należy potwierdzić na piśmie. Pozostałe mieszkania, które pojawiają się w sprzedaży, to oferty z rynku wtórnego od właścicieli.

Ile mieszkań ma projekt BLOX Beliashvili 84 Tbilisi?

Selektor dewelopera zawiera 70 mieszkań na kondygnacjach od 3 do 16, a Korter również podaje 70. Metraże wahają się od 33 m² dla mieszkań jednopokojowych do 150 m² dla czteropokojowych, a mieszkania pięciopokojowe mają od 137 do 138 m².

Ile kosztują mieszkania?

Deweloper podaje USD 1 500 za m² dla mieszkania 12 i żadnej innej aktualnej ceny. Korter pokazywał 13 listopada 2026 r. dwie ceny ofertowe z rynku wtórnego, USD 187 000 i USD 165 000, za odpowiednio 110 i 109 m². To ceny ofertowe na jednym portalu, a nie ceny BLOX.

Czy BLOX Beliashvili 84 to ten sam budynek co BLOX Beliashvili 68a?

Nie. Deweloper wymienia 84 Beliashvili St i 68a Beliashvili St jako odrębne projekty z osobnymi stronami, a karta 68a ma oznaczenie, że wszystko sprzedano. Sekcja 8 przedstawia ten budynek wraz z pozostałymi projektami BLOX.

Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?

Decyduje wartość, a nie budynek. Agencja Rozwoju Usług Publicznych opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Cena ofertowa ani cena z cennika nie jest wartością szacunkową.

Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi

Projekt BLOX Beliashvili 84 Tbilisi to jedna z jedenastu kart mieszkaniowych na liście dewelopera. Tabela pokazuje pozostałe w kształcie, w jakim lista przedstawiała je 13 listopada 2026 r.; procent to wskaźnik zaawansowania budowy na każdej karcie, wartość orientacyjna, a nie zmierzona.

Blok „projekty w pobliżu” w serwisie Korter dla tego budynku wymienia Archi Guramishvili. Trzy inne oferty w Tbilisi na tej stronie leżą w sąsiednich częściach miasta. Są to projekty w realizacji, w odróżnieniu od tego ukończonego budynku. Ich deweloper nie podaje ceny, dlatego pokazane liczby to orientacyjne dane serwisów ogłoszeniowych, przytoczone w profilu każdej z ofert.

Strona kraju Gruzja przedstawia szerszy portfel.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• BLOX: strona projektu BLOX Beliashvili (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)
• BLOX: strona projektu BLOX Beliashvili, wersja gruzińska (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: publiczny rekord projektu (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: publiczny rekord mieszkania, mieszkanie 12, jeden z 70 odczytanych rekordów (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: lista projektów mieszkaniowych (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: „O nas” (13 listopada 2026 r.)
• Google Maps: miejsce „BLOX beliashvili”, do którego odsyła strona dewelopera
• Korter: Blox Beliashvili 2 w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• Korter: strona dewelopera Blox (13 listopada 2026 r.)
• Realting: Blox Beliashvili 2 (strona zaktualizowana 15 lipca 2024 r., odczytana 13 listopada 2026 r.)
• MUA – Architecture and Placemaking: Hampton Hotel and Residences (13 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: Didube District
• Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Ghrmaghele (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (współrzędne)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183, 312 i 1158 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec – wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomości
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji „smart contract”
• Konferencja Haska: tabela statusu Konwencji o apostille
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.