European Village Georgia: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• Stawka dewelopera od €9.080 za m²

Na sprzedaż

Wyndham Grand Residences Gonio Family Club: przewodnik 2026

• Stawka dewelopera od €9.080 za m²

Batumi, Gruzja

• od 37,3 sq. m.
• Apartament, Penthouse

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Począwszy od $134,566

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua | Batumi | Gruzja

• Począwszy od $134,566

Batumi, Gruzja

• od 31,2 sq. m.
• Apartament, Dom nad plażą

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $185,000

Na sprzedaż

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Rivera | Batumi | Gruzja

• Począwszy od $185,000

Batumi, Gruzja

• 130-150 sq. m.
• Apartament, Dom nad plażą

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $250,000

Na sprzedaż

Wyndham Grand Residences Gonio Villas | Batumi | Gruzja

• Począwszy od $250,000

Batumi, Gruzja

• od 37,3 sq. m.
• Dom, Dom szeregowy, Willa

Details

1 rok temu

1 rok temu

European Village Georgia: kim jest deweloper i co buduje

European Village Georgia to nazwa, której używamy dla spółki European Village LLC, gruzińskiego dewelopera nieruchomości hotelowych, który buduje w Gonio — nadmorskiej miejscowości w granicach miasta Batumi, na czarnomorskim wybrzeżu Adżarii. Spółka występuje pod tą właśnie nazwą w ogłoszeniu Wyndham Hotels & Resorts z 13 września 2023 r., na własnej stronie europeanvillage.info oraz w prasie branżowej z lat 2022–2024. Według dewelopera działa on poprzez holding o nazwie EV Global Hotel Group, a jego głównym projektem jest kompleks Wyndham Grand Batumi Gonio: pięć projektów rezydencji w formule hotelowej o nazwach Aqua, Family Club, Riviera, Villas i Sky Castle, ze wspólną infrastrukturą na 27 115 m² i ponad 100 obiektami. Wyndham jest marką hotelową, którą kompleks otrzymał w licencji, a jako podmiot zarządzający wskazano Aimbridge Hospitality, więc deweloperem opisywanym w tym profilu jest European Village LLC, a nie Wyndham. Właśnie z tego powodu European Village Georgia ma własną, osobną stronę w sekcji deweloperów na naszej stronie internetowej, a nie jest jedynie częścią strony o Wyndham.

Na naszej stronie prezentujemy trzy z projektów tego kompleksu: Aqua, Family Club i Villas. Wszystkie trzy projekty znajdują się na stronie projektowej dewelopera, wyndhamgrandbatumigonio.com, oraz na stronie spółki, europeanvillage.info. Strony dewelopera opisują sprzedawane lokale jako apartamenty hotelowe, domy szeregowe i wille, z cenami podawanymi za metr kwadratowy w euro oraz ratami rozłożonymi na 24, 42 lub 60 miesięcy przy wpłacie początkowej wynoszącej 30%. Te same strony opisują także drugą ścieżkę, współwłasność, w której kupujący nabywa nie cały lokal, lecz udział w pokoju hotelowym.

Profil ten podąża za kolejnością pytań, które kupujący zwykle zadaje o European Village Georgia, i obejmuje po kolei: spółkę oraz jej holding, tabelę najważniejszych faktów, projekty omówione po kolei, chronologię opartą na własnych stronach dewelopera i na prasie, otoczenie w Gonio i Batumi, sposób przebiegu zakupu od dewelopera w Gruzji, ścieżkę własności oraz warunki pozwolenia na pobyt, opisane w naszych poradnikach, listę kontrolną na dzień rezerwacji i zbiór często zadawanych pytań. Wszystko to sprawdziliśmy 13 listopada 2026 r. na stronach internetowych dewelopera oraz w źródłach publicznych, które wymieniamy na końcu strony. Tam, gdzie coś twierdzi sam deweloper, wyraźnie o tym piszemy w tekście. Ceny podajemy dokładnie tak, jak drukuje je deweloper, czyli w euro za metr kwadratowy. Szerszy obraz rynku przedstawiają także nasza strona o Gruzji, strona o Batumi oraz zestawienie „Deweloperzy nieruchomości w Gruzji”.

European Village Georgia w skrócie

Spółka, własność i grupa stojące za European Village Georgia

Nazwa prawna spółki, jaka widnieje w publicznych źródłach, to European Village LLC. Wskazano ją jako dewelopera w ogłoszeniu Wyndham Hotels & Resorts z 13 września 2023 r., które mówi, że spółka zbuduje w Gonio hotel Wyndham Grand na 300 pokoi oraz projekt Wyndham Grand Residences obejmujący 755 apartamentów, suit i domów szeregowych, i cytuje Archila Partenadze, dyrektora generalnego European Village LLC. Na stopce własnej strony spółki widnieje napis „European Village LLC”, a strona inwestycyjna serwisu projektowego mówi o „holdingu European Village”. Relacja branżowa Top Hotel News z 2 października 2023 r. wymienia European Village jako dewelopera, a Aimbridge Hospitality jako operatora.

Strona „Company” na stronie spółki opisuje strukturę w następujących słowach: European Village jest spółką budowlaną, a EV Global Hotel Group to holding, który łączy projekty deweloperskie, inwestycyjne i doradcze. Strona wylicza, czym zajmuje się holding: od wyboru działki i projektu koncepcyjnego, przez zarządzanie budową, otwarcie hotelu i ustalenia o zarządzaniu z operatorami hotelowymi, po marketing i sprzedaż lokali hotelowych. Na tej samej stronie wyraźnie zapisano, że European Village współpracuje z Wyndham Hotels & Resorts przy kompleksie Wyndham Grand, a z Aimbridge Hospitality jako spółką zarządzającą.

Sekcja o zespole wskazuje Archila Partenadze jako CEO, z ponad 14-letnim doświadczeniem w zarządzaniu spółkami budowlanymi i portfelem czterech wielorodzinnych zespołów mieszkaniowych, według dewelopera; zapisano tam również, że w latach 2008–2010 przewodniczył on Stowarzyszeniu Deweloperów Adżarii. Armaz Khozrevanidze jest wskazany jako dyrektor techniczny, z 18 projektami w Gruzji, w tym 7 budynkami wielokondygnacyjnymi, i są to ponownie dane samego dewelopera. Strona wymienia też dyrektora wykonawczego, dyrektora ds. komunikacji, dyrektora operacyjnego, dyrektora ds. rozwoju oraz dyrektora ds. zarządzania projektami. Spółka sama deklaruje, że działa na rynku gruzińskim od dziesięciu lat.

Związek z Wyndham ma charakter licencji i umowy operacyjnej. Wyndham Hotels & Resorts opisuje siebie, w komunikacie z wynikami za trzeci kwartał 2026 r. z 21 października 2026 r., jako firmę franczyzową w branży hotelowej, której sieć liczy około 8 500 hoteli w około 100 krajach, ponad 877 000 pokoi i 25 marek. Strona z certyfikatami dewelopera wymienia według tytułów trzy umowy: umowę licencyjną, bezpośrednie umowy na budowę Wyndham Grand Residences i hotelu Wyndham Grand oraz umowę doradczą o usługach technicznych. Dla kupującego praktyczny wniosek z tego jest prosty: umowę kupna-sprzedaży podpisuje się z deweloperem, natomiast marka i operator są jedynie wskazane w materiałach projektu.

Projekty European Village Georgia, które prezentujemy, według kompleksów

Deweloper przedstawia Wyndham Grand Batumi Gonio jako jeden kompleks złożony z pięciu projektów. Trzy z nich znajdują się na naszej stronie, a strony dewelopera o dwóch pozostałych, Riviera i Sky Castle, zostały streszczone po tabeli, tak aby cały kompleks był opisany w całości. Ceny to stawki „od” za metr kwadratowy, które deweloper podaje w euro; wielkości to powierzchnie projektowe, które podaje; plany płatności to te ze stron poszczególnych projektów, odczytane 13 listopada 2026 r. Jeśli któraś z naszych stron ofert podaje inną liczbę niż strona dewelopera, to w tym profilu użyto liczby podanej przez dewelopera. Stawka za metr kwadratowy jest jedynie punktem wyjścia dla najmniejszego lub najtańszego typu lokalu, więc ceną danego lokalu jest ta, która jest zapisana w jego formularzu rezerwacyjnym i w umowie kupna-sprzedaży.

Kompleks Wyndham Grand Batumi Gonio w Gonio

Kompleks stoi na wybrzeżu, na południe od centrum Batumi. Deweloper opisuje wspólną infrastrukturę liczącą ponad 100 obiektów na 27 115 m², dostępną dla właścicieli i gości: dwie restauracje w systemie All Inclusive i trzy restauracje à la carte, salę degustacyjną, dom wina i dom czaczy, cztery baseny zewnętrzne, dwa baseny kryte i halal basen kryty, dwa kompleksy spa i spa halal, centrum winoterapii i fitoterapii, pokoje solne, gabinety masażu, łaźnie rosyjskie, fińskie i japońskie, sauny i hammamy, klinikę fizjoterapii i rehabilitacji oraz klinikę medycyny reprodukcyjnej. Dla dzieci ta lista obejmuje miasteczko linowe z trampoliną i ścianą wspinaczkową, klub dziecięcy z animatorami i nianią, dwie sale zabaw, cztery place zabaw oraz letni amfiteatr. Wśród pozostałych pozycji na liście są minigolf, kręgle, sala kinowa, bilard, biblioteka, sala konferencyjna, cztery sale spotkań, przestrzeń coworkingowa, sala bankietowa, wypożyczalnia rowerów i hulajnóg elektrycznych, targowiska i ekosklep oraz parking. Podsumowujące liczby, które podaje deweloper, to 7 basenów, 12 restauracji, kawiarni i barów, 3 spa, kino i klinika.

Deweloper opisuje też dla właścicieli ofertę wymiany wypoczynku poprzez RCI, międzynarodowy program wymiany tygodni pobytu, i przytacza własne dane RCI: ponad 3 600 ośrodków w 110 krajach; warunki takiego członkostwa ustala RCI oraz umowa właściciela.

Aqua

Aqua to 20-kondygnacyjny budynek hotelowy. Strona Aqua na stronie dewelopera opisuje tę wieżę łączącą funkcje uzdrowiska, klinikę medyczną, park wodny i infrastrukturę do spacerów, z panoramiczną restauracją na dachu, trzema restauracjami, spa i centrami fitness oraz wykończeniem projektowanym przez projektantów. Podano trzy typy suit z powierzchniami projektowymi: Superior Lounge od 31,2 m², Deluxe Lounge od 50,9 m² (w opisie układu od 50,9 do 51,1 m²) i Luxe Lounge od 44,8 m² (od 44,8 do 58,2 m²). Superior Lounge opisano jako pokój z jednym łóżkiem king-size lub dwoma pojedynczymi łóżkami i widokiem do wyboru na morze lub góry; Deluxe Lounge ma oddzielną sypialnię i salon. Podana stawka to „od €9 478” za m², z ratami na 42 miesiące i wpłatą początkową wynoszącą 30%. Ponadto na stronie dostępna jest wycieczka 3D po budynku.

Family Club

Family Club to budynek w stylu klubowym, przeznaczony na rodzinne pobyty. Strona Family Club na stronie dewelopera podaje pięć kondygnacji, wykończenie projektowane przez projektantów, basen, restaurację i plac zabaw dla dzieci oraz cztery układy z powierzchniami całkowitymi: Junior Suite 37,3 m² (jedno łóżko lub dwa pojedyncze, łazienka, balkon), Deluxe Suite 58,2 m² (oddzielna sypialnia i salon, do czterech gości), Family Suite 87,5 m² (dwie sypialnie i salon, do sześciu gości, duże balkony) oraz dwupoziomowy Penthouse o powierzchni 119,4 m² z dwiema sypialniami, salonem i dużym tarasem na wyższym poziomie. Stawka wynosi „od €9 080” za m², z planem rat na 42 miesiące i wpłatą początkową wynoszącą 30%. Miesięczne raporty dewelopera z budowy opisują budynek jako dwa bloki, A i B, a strona o współwłasności nazywa Family Club kompleksem dwóch budynków.

Villas

Villas to rząd 16 dwukondygnacyjnych willi wzdłuż linii brzegowej. Strona Villas na stronie dewelopera podaje tylko jedną powierzchnię projektową, 173,5 m², z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, prywatnym tarasem na dachu, ogrodem, strefą grillową i jednym miejscem parkingowym. Stawka wynosi „od €5 808” za m², z planem rat na 24 miesiące i wpłatą początkową wynoszącą 30%, a strona ma nagłówek „Presale Open”. Raport z budowy za grudzień 2025 r. wymienia prace prowadzone przy schodach wewnętrznych willi, murach, oszkleniu witrażowym, ociepleniu elewacji, tynkowaniu i granitowych parapetach.

Riviera i Sky Castle na stronie dewelopera

Dwa dalsze projekty kompleksu pojawiają się na stronach dewelopera, ale nie należą do naszych trzech ofert. Riviera to grupa trzykondygnacyjnych hotelowych domów szeregowych na stoku górskim, z trzema sypialniami, tarasem, oddzielnym dziedzińcem ze strefą grillową i prywatnym parkingiem. Strona podaje plany domów szeregowych o powierzchni 130 m² i 150 m², stawkę „od €6 471” za m² oraz plan rat na 24 miesiące z wpłatą początkową wynoszącą 30%. Miesięczne raporty z budowy opisują Riviera jako kilka bloków domów szeregowych. Sky Castle jest opisany jako inspirowane zamkiem miejsce na czarnomorskim wybrzeżu, zbudowane wokół legendy o rycerzach krzyżowych, którzy walczyli u boku armii gruzińskiej w bitwie pod Didgori. Ma od 14 do 16 kondygnacji, pięć restauracji i barów, basen, lądowisko dla helikopterów i wieżę obserwacyjną. Royal Chambers podano o powierzchni od 36 do 49 m², a Sanctuary Suites od 63 do 75 m². Stawka wynosi „od €12 641” za m², z planem rat na 60 miesięcy i wpłatą początkową wynoszącą 30%.

Zestawienie projektów kompleksu

Portfolio i dotychczasowe realizacje European Village Georgia

Strony dewelopera przedstawiają dorobek, który zaczyna się jeszcze przed projektem Wyndham. Strona „Completed projects” serwisu spółki wymienia, na podstawie własnych danych dewelopera, trzy kompleksy willowe i jeden kompleks apartamentowy, a także siedem budynków mieszkalnych w Batumi, nad którymi nadzór sprawowali członkowie zespołu. Tabela porządkuje te pozycje według kolejności lat, które podaje deweloper. Każda liczba w tej tabeli pochodzi od dewelopera.

Strona internetowa spółki przedstawia również Elite Family Residence, zamknięty kompleks mieszkaniowy z 24 rezydencjami, w tym dwupoziomowymi penthouse’ami, z basenem zewnętrznym dla dorosłych i dzieci. Strona oznacza budowę jako zakończoną, podaje stawkę od €2 970 za m², umieszcza kompleks 15 minut jazdy samochodem od centrum Batumi i powołuje się na tę samą infrastrukturę ponad 100 obiektów na 27 115 m² co kompleks Wyndham Grand. Wśród innych stron serwisu spółki Grand Life. WorldHotels Luxury to projekt pięciogwiazdkowego hotelu miejskiego w Batumi pod marką BWH Hotels, z jednostkami Superior od 30 m², Deluxe od 62 m² i Suites od 113 m², stawką od €5 144 za m² i planem rat na 42 miesiące. Wyndham Pasanauri Resort & SPA to projekt hotelu wypoczynkowego w Pasanauri z jednostkami Standard od 30 m² i Suites od 121 m², stawką od $4 998 za m² i planem rat na 14 miesięcy. The Art Tbilisi Registry Collection jest opisany jako pięciogwiazdkowy luksusowy hotel w historycznym centrum Tbilisi i nosi oznaczenie „coming soon”. Żadnego z tych trzech projektów nie prezentujemy w ofercie, więc pojawiają się tu wyłącznie w takim kształcie, w jakim przedstawia je deweloper.

Równolegle do tego biegnie datowany zapis zewnętrzny, czyli publikacje spoza spółki. Interpressnews opublikował 19 lipca 2022 r. ogłoszenie reklamowe o wstępnej umowie między European Village a Wyndham Hotels & Resorts, podpisanej 11 lipca 2022 r., dotyczącej kompleksu hotelowego w Gonio. Wyndham ogłosił hotel Wyndham Grand Batumi Gonio oraz Wyndham Grand Residences 13 września 2023 r. Dnia 12 lipca 2024 r. serwis Hotel Management Network poinformował o wyznaczeniu Aimbridge Hospitality EMEA do zarządzania obiektami Wyndham Grand Residences, opisywanymi wówczas jako trzy projekty, Aqua, Family Club i Riviera, położone w odległości do 900 m od siebie. Deweloper publikuje miesięczne raporty z budowy dla każdego projektu na swojej stronie z aktualnościami; raporty od września do grudnia 2025 r. są tam dostępne, a raporty za grudzień 2025 r. mają datę 22 stycznia 2026 r.

Gonio i Batumi: otoczenie projektów European Village Georgia

Wszystkie pięć projektów kompleksu znajduje się w Gonio. Nasza strona o Batumi wyjaśnia, że Gonio to osobna miejscowość z własną twierdzą i własną plażą, położona w granicach miasta Batumi, na południowym krańcu gminy. Geostat, krajowy urząd statystyczny, podał dla Batumi liczbę ludności 246 267 na dzień 1 stycznia 2026 r. Według trasy wyznaczonej publiczną usługą OSRM 9 listopada 2026 r., z placu Europy w Starym Batumi do Gonio jest 15,3 km i około 20 minut drogi; z dworca kolejowego Batumi Central — 18,7 km i około 24 minut; twierdza Gonio leży 13,5 km od placu Europy, Międzynarodowy Port Lotniczy Batumi — 8,1 km od placu Europy, a przygraniczna wieś Sarpi — 20,0 km. Te czasy to jedynie szacunki przy swobodnym ruchu i nie uwzględniają korków.

Strona o Batumi przytacza też sprzedaże w Rejestrze Publicznym zestawione przez Galt & Taggart dla strefy Gonio–Kwariati: 83 sprzedaże po $2 228 za metr kwadratowy w drugim kwartale 2026 r. Liczba dla tej strefy jest statystyką rejestrową obejmującą wszystkie sprzedaże na tym obszarze. Batumi leży około 350 km od Tbilisi drogą, a Międzynarodowy Port Lotniczy Kutaisi około 122 km od miasta; obraz kraju i pozostałe miasta nadmorskie omawia strona o Gruzji.

Jak przebiega zakup u European Village Georgia

Zakup u European Village Georgia przebiega według zwykłej kolejności kroków przyjętej przy nowej inwestycji w Gruzji. Nasz poradnik krok po kroku o zakupie, sprawdzony 27 października 2026 r., opisuje cały łańcuch: pisemną umowę sprzedaży, zapłatę i wpis kupującego do Rejestru Publicznego, który to akt czyni kupującego właścicielem. Strona inwestycyjna dewelopera opisuje jego własną kolejność: prezentacja online lub wizyta z menedżerem, rezerwacja z umową wstępną, wpłata pierwszej raty i rejestracja w Ministerstwie Sprawiedliwości Gruzji. Strona podaje, że kupujący nie musi osobiście przebywać w Gruzji i że załatwienie sprawy zajmuje jeden dzień roboczy.

1. Wybierz lokal i zapoznaj się z wypisem. Deweloper podaje stawkę za metr kwadratowy dla każdego projektu, a cena konkretnego lokalu wynika z jego powierzchni, piętra i układu. Poradnik zaleca uzyskanie wypisu z Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), który pokazuje zarejestrowanego właściciela, kategorię gruntu oraz wszelkie hipoteki lub ograniczenia.
2. Zarezerwuj lokal. Rezerwacja zapisuje lokal, cenę i wpłatę początkową. W przypadku budynku, który jest jeszcze w budowie, poradnik zaznacza, że pierwszym dokumentem jest zwykle umowa przedwstępna kupna, a to ona określa harmonogram płatności i warunki przejścia do ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.
3. Realizuj plan płatności. Strony projektów podają plany rat na 24, 42 lub 60 miesięcy z wpłatą początkową wynoszącą 30%. Obowiązuje ten harmonogram, który zapisano w umowie dla danego lokalu. Poradnik zaznacza, że płatności krajowe w Gruzji rozlicza się w lari według kursu Narodowego Banku Gruzji z dnia płatności, nawet jeśli cenę podano w innej walucie.
4. Podpisz umowę kupna-sprzedaży. Umowa ma formę pisemną i jest albo poświadczana przez notariusza, albo podpisywana przed upoważnioną osobą w organie rejestrowym. Umowy sporządza się w języku gruzińskim, a poradnik zaznacza, że przy wersji dwujęzycznej wiążący jest tekst gruziński. Pełnomocnik, który działa na podstawie pełnomocnictwa wydanego za granicą, potrzebuje aktu notarialnego.
5. Zarejestruj prawo w NAPR. Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego kupujący zostaje właścicielem z chwilą rejestracji. Opłata NAPR za rejestrację prawa wynosi GEL 150 przy terminie 4 dni roboczych, GEL 270 przy 1 dniu roboczym lub GEL 350 w dniu złożenia wniosku, według strony z opłatami przywołanej w poradniku.
6. Dokonaj odbioru. Termin odbioru to termin z umowy kupna-sprzedaży. Deweloper publikuje miesięczne raporty z budowy dla każdego projektu na swojej stronie z aktualnościami, a umowa określa, co zostaje przekazane wraz z lokalem.

Poradnik dodaje ponadto, że w Gruzji nie ma podatku od przeniesienia własności nieruchomości liczonego od wartości ani opłaty skarbowej, że głównymi kosztami transakcji są opłata NAPR i opłaty notarialne, a VAT w wysokości 18% obowiązuje, gdy sprzedawcą jest przedsiębiorca zarejestrowany jako podatnik VAT, więc to, czy cena w umowie zawiera VAT, jest klauzulą, którą trzeba przeczytać. Zgodnie z art. 479 Kodeksu cywilnego koszty umowy i rejestracji ponosi sprzedawca, o ile umowa nie stanowi inaczej. Dla kupujących, którzy planują sfinansować część ceny kredytem, nasz poradnik o kredytach hipotecznych w Gruzji dla cudzoziemców opisuje drogę przez bank.

Strona dewelopera poświęcona współwłasności opisuje drugi format, czyli zakup udziału w pokoju hotelowym zamiast całego lokalu. Strona podaje, że prawa rejestruje się w Ministerstwie Sprawiedliwości Gruzji i że udział można sprzedać bez zgody pozostałych właścicieli. Warunki udziału, w tym jego wielkość, sposób zarządzania i to, z czego może korzystać właściciel, są takie, jakie zapisano w umowie współwłasności, a wypis z NAPR pokazuje, jak prawo zostało zapisane.

Ścieżka własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących European Village Georgia

Zagraniczni nabywcy lokali European Village Georgia podążają ścieżką własności opisaną w naszym poradniku o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji. Cudzoziemcy będący osobami fizycznymi oraz spółki będące własnością cudzoziemców mogą nabywać nieruchomości mieszkalne i komercyjne, w tym grunty nierolne, bez wymogu zamieszkania. Głównym ograniczeniem są grunty rolne, objęte Ustawą organiczną o własności gruntów rolnych, na mocy której cudzoziemcy co do zasady nie mogą ich nabywać. Apartament hotelowy, dom szeregowy lub willa stoją na gruncie nierolnym, a wypis z Rejestru Publicznego pokazuje kategorię gruntu i rodzaj prawa. Wzory dokumentów NAPR oraz strony z opłatami są oficjalnym źródłem informacji o rejestracji. Art. 32 Ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców jest przepisem przywoływanym w sprawie własności cudzoziemców.

Podatek od nieruchomości opisuje nasz poradnik o podatku od nieruchomości, sprawdzony 27 października 2026 r. Zgodnie z Ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r. nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona z podatku, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; powyżej tego poziomu Kodeks podatkowy przewiduje od 0,8% do 1% wartości rynkowej na podstawie art. 202(5) i 206(1)(a), a Służba Dochodów (Revenue Service) publikuje terminy składania deklaracji i płatności. Tekst znajduje się na stronie Kodeksu podatkowego Gruzji w Heroldzie Legislacyjnym. Dochód osoby fizycznej z najmu jest opodatkowany stawką 5% czynszu brutto bez odliczeń na podstawie art. 81, jak zapisano w poradniku, a sytuacja podatkowa zależy od okoliczności każdego właściciela.

Pobyt to odrębna kwestia, niezależna od własności. Nasz poradnik o pozwoleniu na pobyt opisuje ścieżkę przez nieruchomość w brzmieniu obowiązującym od 1 marca 2026 r.: nieruchomość musi być nierolna, jej wartość określa akredytowany rzeczoznawca na zasadzie rynkowej, a nie według ceny zakupu, można łączyć kilka nieruchomości, a wypis z Rejestru Publicznego pokazujący zarejestrowaną własność należy do wniosku. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) określa warunek zezwolenia krótkoterminowego jako wartość rynkową przekraczającą równowartość USD 150 000 w lari, ustaloną przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanego według przepisów gruzińskich, z objęciem małżonka i dzieci; zob. stronę SDA o pozwoleniach na pobyt. Sam zakup nie daje pozwolenia, decyzja należy do władz gruzińskich, a wycena jest dokumentem odrębnym i niezależnym od umowy kupna-sprzedaży.

Najważniejsze fakty o European Village Georgia

• Spółka: European Village LLC, która została wskazana jako deweloper w ogłoszeniu Wyndham z 13 września 2023 r.; strona internetowa spółki przedstawia ją jako część holdingu EV Global Hotel Group.
• Główny projekt: Wyndham Grand Batumi Gonio, czyli pięć projektów w Gonio ze wspólną infrastrukturą liczącą ponad 100 obiektów na 27 115 m², według dewelopera.
• Marka i operator: Wyndham Grand to marka Wyndham Hotels & Resorts; Aimbridge Hospitality EMEA została wskazana jako podmiot zarządzający przez Hotel Management Network 12 lipca 2024 r.
• Projekty na naszej stronie: Aqua (20 kondygnacji), Family Club (5 kondygnacji, dwa bloki) i Villas (16 willi o powierzchni 173,5 m²).
• Podane stawki: €5 808 za m² dla Villas, €6 471 dla Riviera, €9 080 dla Family Club, €9 478 dla Aqua i €12 641 dla Sky Castle, każda „od”.
• Plany płatności: raty rozłożone na 24, 42 lub 60 miesięcy z wpłatą początkową wynoszącą 30%, według stron poszczególnych projektów.
• Formaty lokali: apartamenty hotelowe od 31,2 m², domy szeregowe o powierzchni 130 m² i 150 m², wille o powierzchni 173,5 m² oraz współwłasność udziału w pokoju hotelowym.
• Inne projekty na stronie spółki: Elite Family Residence (24 rezydencje, ukończony), trzy kompleksy willowe liczące 11, 8 i 4 wille, Grand Life w Batumi, Wyndham Pasanauri Resort & SPA oraz The Art Tbilisi.
• Raportowanie: miesięczne raporty z postępu budowy dla każdego projektu na stronie z aktualnościami dewelopera, z których ostatnie to raporty za grudzień 2025 r. opatrzone datą 22 stycznia 2026 r.
• Ceny: podawane w euro za metr kwadratowy i na tej stronie nieprzeliczane na inne waluty.

European Village Georgia i inni deweloperzy w Gruzji na naszej stronie

Wśród deweloperów na naszej stronie, którzy budują na wybrzeżu Batumi, jest kilku takich, którzy sprzedają w innych formatach, takich jak wieżowce mieszkalne i projekty w centrum miasta. Tabela jest prostą mapą tego, gdzie leżą projekty każdego dewelopera na naszej stronie i ile ich prezentujemy, a każda nazwa prowadzi do jego profilu.

Pełną listę można znaleźć w zestawieniu „Deweloperzy nieruchomości w Gruzji”. Każdy profil ma tę samą strukturę, więc sekcje o spółce, projektach, płatnościach i terminach oddania można czytać obok siebie.

Co przygotować przy rezerwacji u European Village Georgia

Są to zwykłe dokumenty, które przygotowuje się do rezerwacji przy sprzedaży od dewelopera w Gruzji. Stanowią one listę kontrolną procesu, a nie oświadczenie dotyczące jakiegokolwiek konkretnego lokalu.

• Ważny paszport, a jeśli w Państwa imieniu podpisuje pełnomocnik — także pełnomocnictwo wydane za granicą i poświadczone przez notariusza w Gruzji, wraz z tłumaczeniem na język gruziński.
• Formularz rezerwacyjny, który wskazuje lokal, blok lub budynek, piętro, układ i cenę, wraz z wpłatą początkową zgodną z planem podanym dla projektu, na przykład 30%.
• Umowa kupna-sprzedaży lub umowa przedwstępna, w której zapisano termin oddania Państwa lokalu, harmonogramem płatności, walutą każdej płatności i datą przeliczenia na lari.
• Powierzchnie przyjęte do ustalenia ceny, z powierzchnią całkowitą, powierzchnią balkonu lub tarasu i powierzchnią użytkową netto podanymi osobno tam, gdzie umowa się nimi posługuje.
• Wypis z NAPR dla danego lokalu, z jego kodem katastralnym, powierzchnią, kategorią gruntu i rodzajem prawa, a w przypadku budynku w budowie — prawem, które opisuje umowa.
• W przypadku lokalu hotelowego lub udziału — warunki zarządzania i licencji, które wiążą właścicieli: operator, prawa do korzystania i sposób zapisania prawa.
• Dane podatkowe, jeżeli okażą się potrzebne: numer identyfikacji podatkowej, sytuacja w zakresie VAT w cenie oraz sytuacja dochodowa, od której zależy, czy stosuje się podatek od nieruchomości.
• Raport rzeczoznawcy, który przechowuje się osobno od umowy, jeśli planowany jest wniosek o pozwolenie na pobyt.

Często zadawane pytania

Czym jest European Village Georgia?

European Village Georgia to nazwa, której używamy dla spółki European Village LLC, batumskiego dewelopera nieruchomości hotelowych, który buduje kompleks Wyndham Grand Batumi Gonio w Gonio. Strona spółki przedstawia ją jako część holdingu EV Global Hotel Group. Markę licencjonuje firma Wyndham Hotels & Resorts, a jako podmiot zarządzający wskazano Aimbridge Hospitality EMEA.

Jakie projekty European Village Georgia Państwo prezentują?

Projekty European Village Georgia na naszej stronie to Aqua, Family Club i Villas, wszystkie w Gonio. Strony dewelopera opisują też Riviera i Sky Castle w tym samym kompleksie, a strona spółki wymienia Elite Family Residence, trzy kompleksy willowe, Grand Life w Batumi, Wyndham Pasanauri Resort & SPA oraz The Art Tbilisi.

Jak podawane są ceny European Village Georgia?

European Village Georgia podaje na stronie każdego projektu stawkę „od” za metr kwadratowy w euro: €5 808 dla Villas, €6 471 dla Riviera, €9 080 dla Family Club, €9 478 dla Aqua i €12 641 dla Sky Castle. Cena lokalu jest tą ceną, jaka widnieje w jego formularzu rezerwacyjnym i w umowie kupna-sprzedaży, a ta strona pokazuje stawki w takiej postaci, w jakiej je podano, bez przeliczania.

Jakie plany płatności podaje European Village Georgia?

European Village Georgia podaje wpłatę początkową wynoszącą 30% na stronie każdego projektu. Okres rat wynosi 42 miesiące dla Aqua i Family Club, 24 miesiące dla Villas i Riviera oraz 60 miesięcy dla Sky Castle. Planem, który wiąże kupującego, jest harmonogram płatności zapisany w umowie dla danego lokalu.

Jakie wielkości lokali oferuje European Village Georgia?

European Village Georgia podaje apartamenty hotelowe od 31,2 m² w Aqua i od 37,3 m² w Family Club, domy szeregowe o powierzchni 130 m² i 150 m² w Riviera, wille o powierzchni 173,5 m² oraz suity Sky Castle o powierzchni od 36 do 75 m². Powierzchnie na stronach dewelopera są powierzchniami projektowymi, dlatego umowa powinna wskazywać powierzchnię, która została przyjęta do ustalenia ceny.

Czy cudzoziemiec może kupić lokal European Village Georgia?

Lokale European Village Georgia znajdują się na gruntach nierolnych, a cudzoziemcy będący osobami fizycznymi mogą nabywać nieruchomości mieszkalne w Gruzji bez wymogu zamieszkania, według naszego poradnika o własności. Własność przechodzi na kupującego z chwilą rejestracji prawa w NAPR. Nasze poradniki o kupnie nieruchomości w Gruzji i o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować, opisują te kroki oraz ograniczenie dotyczące gruntów rolnych.

Czy zakup u European Village Georgia prowadzi do pozwolenia na pobyt?

Zakupy u European Village Georgia same w sobie, samoistnie, nie dają pozwolenia na pobyt. SDA określa warunek zezwolenia krótkoterminowego jako nieruchomość o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę, a nasz poradnik o pozwoleniu na pobyt podaje ten sam próg od 1 marca 2026 r. Decyzja ta należy do władz gruzińskich.

Kto zarządza kompleksem Wyndham Grand Batumi Gonio?

European Village Georgia wskazuje Aimbridge Hospitality jako partnera w zarządzaniu, a Hotel Management Network poinformował 12 lipca 2024 r., że Aimbridge EMEA została wyznaczona do obiektów Wyndham Grand Residences. Wyndham Hotels & Resorts opisuje siebie jako firmę franczyzową w branży hotelowej, a marka i standardy operacyjne są licencjonowane projektowi.

Jak śledzić postępy budowy u European Village Georgia?

European Village Georgia publikuje miesięczne raporty z budowy dla Aqua, Family Club, Riviera i Villas na stronie z aktualnościami serwisu projektowego. Raporty za grudzień 2025 r. mają datę 22 stycznia 2026 r. i wymieniają prace przy elewacjach, balkonach, instalacjach inżynieryjnych i wykończeniu wnętrz, natomiast termin oddania lokalu jest tym, który zapisano w jego umowie kupna-sprzedaży.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: strona projektowa Wyndham Grand Batumi Gonio, strona inwestycyjna, strona o współwłasności, strona kontaktowa, europeanvillage.info, strona o spółce, ogłoszenie Wyndham z 13 września 2023 r., Top Hotel News, Hotel Management Network, Interpressnews, Wyndham Hotels & Resorts, SDA, opłaty NAPR, Służba Dochodów (Revenue Service), Kodeks cywilny Gruzji.