Altitude de GRISOGONO Dubai: przewodnik, źródła i ceny (2026)

Altitude de GRISOGONO Dubai to wieża mieszkalna off-plan w Business Bay, nad brzegiem Dubai Canal, którą DAMAC Properties wymienia jako sygnowaną marką de GRISOGONO, z odbiorem projektu w Q1, 2028.

Niniejszy profil odczytuje stronę projektu dewelopera, dwie strony portali oraz oficjalne strony rejestracyjne Dubaju w stanie z 13 listopada 2026 r. i podaje każdą wartość obok jej źródła. Strona dewelopera nie podaje ceny, liczby lokali ani liczby kondygnacji, a portale różnią się co do kondygnacji, struktury lokali, planu płatności i ceny, dlatego różnice przedstawiono w tabelach i nie rozstrzygnięto ich. Jest to profil informacyjny projektu, a nie oferta handlowa; dostępność i cena są potwierdzane wyłącznie w pisemnym dokumencie rezerwacyjnym.

Altitude de GRISOGONO Dubai: czym jest ten projekt

Na stronie dewelopera DAMAC umieszcza wieżę w Business Bay, oznacza ją jako off-plan i podaje „Branded by de GRISOGONO” jako sformułowanie dotyczące marki. Blok wprowadzający pokazuje plan płatności 60/40* oraz odbiór projektu w Q1, 2028. Wymieniono pięć kart udogodnień: basen, promenada, solar, spa i pods. Karta lokalu na stronie pokazuje jeden typ, apartament z dwiema sypialniami, podczas gdy FAQ dewelopera mówi, że wieża zaoferuje studia oraz apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami w różnych układach.

Strona nie podaje formy własności, numeru projektu w Agencji Regulacji Nieruchomości (RERA) ani w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD), banku prowadzącego rachunek powierniczy (escrow), liczby lokali, liczby kondygnacji, architekta ani wykonawcy. O partnerstwie marki podaje wyłącznie powyższe słowa, a niniejszy profil nie mówi o nim nic więcej.

Sotheby’s Realty podaje adres jako Marasi Drive, na południowym brzegu Dubai Canal. Dane mapy na stronie dewelopera zawierają współrzędne 25.182357, 55.281266. Fragment wyników wyszukiwania ze strony bloga DAMAC, której nie otwarto, opisuje wieżę jako czwartą w serii z Canal Heights 1, 2 i Canal Crown; to sformułowanie pochodzi z bloga i nie jest wartością potwierdzoną tutaj.

Wartości kondygnacji w tabeli to fragmenty z zewnętrznych stron, z których każdy odczytano jako wynik wyszukiwania, a nie dokument źródłowy. Zestawiono je razem, ponieważ nie mogą być wszystkie prawdziwe, i żadna nie jest tu wybierana; liczbę kondygnacji ustalają zatwierdzone pozwolenie na budowę i umowa kupna-sprzedaży (SPA).

Status, odbiór i ceny Altitude de GRISOGONO Dubai dzisiaj

Deweloper nie podaje procentu zaawansowania budowy. Property Finder zapisuje rozpoczęcie budowy na 22 kwietnia 2024 r. i przewidywane ukończenie na 31 marca 2028 r., bez wartości zaawansowania. Dane strony dewelopera zawierają jeden rekord apartamentu z dwiema sypialniami oznaczony jako dostępny, ale bez liczby pozostałych lokali. Żadna z przeczytanych stron nie opisuje wieży jako wyprzedanej i żadna nie podaje, ile lokali zostało.

Odbiór według poszczególnych źródeł

Cztery źródła podają ten sam kwartał. Inne lata pojawiają się we fragmentach agregatorów, które nie zostały otwarte, dlatego nie są używane. Kwartał podany na stronie sprzedażowej nie jest datą wiążącą w rozumieniu umowy; sformułowanie umowy omówiono w sekcji 6.

Ceny w AED i USD

Karta lokalu dewelopera wyświetla „From Loading…”, ponieważ wartość jest wstawiana skryptem. Dane strony zawierają liczby całkowite, które wyglądają na kwoty w AED (dirham ZEA) pomnożone przez 100, a lista projektów dewelopera pokazuje 3 621 000 ze znakiem funta, ponieważ strona była ustawiona na wyświetlanie w GBP, podczas gdy walutą danych jest AED.

Plik danych wylicza zatem AED 3 621 000 dla najtańszego lokalu z dwiema sypialniami, dzieląc liczbę całkowitą z danych przez 100. Jest to wnioskowanie, a nie podana cena, i tabela to zaznacza. Kwoty w USD są wyliczeniem według sztywnego kursu 3,6725 za USD.

Kwoty wyjściowe mieszczą się w przedziale od AED 1 100 000 do AED 3 621 000 i dotyczą różnych typów lokali (od studia do trzech sypialni w jednym źródle, dwie sypialnie w pozostałych), więc nie są porównywalne. Wielkości lokali także się różnią: dane dewelopera podają 1 457 stóp kw. jako najmniejszy apartament z dwiema sypialniami, Property Finder 1 328 stóp kw., Bayut 1 252 stóp kw. Ceny w ofertach to wskazania na portalach lub we fragmentach prasowych, a nie ceny DAMAC, i nie pokazano tu ceny za jednostkę powierzchni, ponieważ żadne źródło takiej ceny nie podaje.

Plan płatności w brzmieniu każdego źródła

Dla danego lokalu obowiązuje ten plan, który został zapisany w jego umowie kupna-sprzedaży. Podział taki jak 60/40 czy 70/30 nie mówi, kiedy płatna jest każda część, dlatego terminy rat lub etapy budowy uzyskuje się na piśmie.

Business Bay i dojazd: co podają źródła

FAQ dewelopera mówi, że wieża stoi w Business Bay nad brzegiem Dubai Canal, a okolice Burj, The Dubai Mall, Dubai Opera, City Walk, dzielnica Jumeirah i Sheikh Zayed Road są „kilka minut stąd”. Dubai Canal, według Wikipedii, to 3,2 km droga wodna, która zaczyna się w Business Bay i biegnie do Zatoki Perskiej przez Safa Park i Jumeirah; została otwarta 9 listopada 2016 r.

Czasy dojazdu podane niżej pochodzą od samego dewelopera i są wydrukowane na stronie projektu jako minuty. Strona nie podaje sposobu przemieszczania się, z wyjątkiem lotnisk, dla których podano czasy jazdy samochodem, a czasów nie zmierzono niezależnie na potrzeby tego profilu.

Są to dane o lokalizacji, które podaje sam sprzedający. Strona dewelopera nie zawiera informacji o parkingu, dostępie do metra ani opłatach eksploatacyjnych tej wieży.

Zakup off-plan w Dubaju: obowiązujące zasady

Poniższe zasady zostały zacytowane z oficjalnych źródeł dubajskich odczytanych 13 listopada 2026 r. Dotyczą każdego zakupu off-plan w Dubaju, w tym tej wieży; nie oznaczają, że ta wieża spełnia każdą z nich, co mają wykazać rejestry i umowa kupna-sprzedaży.

Kto może kupować. Zgodnie z Ustawą nr 7 z 2006 r., w brzmieniu zamieszczonym w zbiorze przepisów Dubaju Departamentu Ziemi Dubaju, własność nieruchomości w Dubaju jest zastrzeżona wyłącznie dla obywateli ZEA i państw GCC oraz ich spółek w całości przez nich posiadanych, a cudzoziemcom można w obszarach wyznaczonych przez Władcę i za zgodą przyznać własność freehold albo użytkowanie lub leasehold (dzierżawa) na okres do 99 lat.

Rozporządzenie nr 3 z 2006 r. wymienia pierwsze obszary, a lista pochodzi z tego roku, dlatego obszary otwarte dla zagranicznych nabywców potwierdza się w Departamencie Ziemi Dubaju dla konkretnej działki. Strona dewelopera nie podaje formy własności tej wieży; Property Finder podaje Freehold. Forma własności lokalu wynika z umowy i jest potwierdzana w Departamencie Ziemi Dubaju. Zob. także w tym serwisie: czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju oraz freehold a leasehold w Dubaju.

Rejestracja i opłaty. Usługa DLD rejestracji pierwszej sprzedaży lokali off-plan działa przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji) i podaje opłaty: sprzedający 2% i nabywca 2% wartości sprzedaży, plus opłaty AED 10 za wiedzę i AED 10 za innowację.

Komunikat DLD z 31 maja 2021 r. mówi, że 4% wartości nieruchomości jest płacone zgodnie z ustaleniem między sprzedającym a kupującym. Property Finder pokazuje dla tego projektu opłatę rządową 4%. Wyłącznie jako obliczenie arytmetyczne: 4% z AED 3 334 000 to AED 133 360, a 4% z wyliczonych AED 3 621 000 to AED 144 840.

Escrow i rejestracja projektu. Ustawa nr 8 z 2007 r., w angielskim tekście tego samego zbioru, wymaga od dewelopera, który chce sprzedawać off-plan, wystąpienia do DLD o otwarcie rachunku escrow (art. 6). Rachunek jest otwierany na podstawie pisemnej umowy z agentem escrow na nazwę projektu (art. 7), jest przeznaczony na budowę tego projektu i nie może być zajęty przez wierzycieli dewelopera (art. 9).

Po wydaniu świadectwa ukończenia budowy agent zatrzymuje 5% łącznej wartości rachunku do upływu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska nabywców (art. 14). Zbiór przepisów zaznacza, że rozstrzygający jest tekst w języku arabskim.

Usługa DLD rejestracji projektu opisuje rejestrację projektu z rachunkiem escrow dla sprzedaży off-plan, a jego FAQ mówi, że postęp można sprawdzić na stronach śledzenia statusu projektu.

Harmonogram płatności i etap budowy. Strona usługi aktywacji rachunku escrow DLD wiąże wniosek dewelopera o uruchomienie wypłat z rachunku escrow z aktualnym raportem technicznym wydanym przez DLD. Podziały procentowe podawane przez sprzedających, takie jak plany w sekcji 2, są warunkami handlowymi, a nie harmonogramami DLD; rozsądnym sprawdzeniem jest porównanie każdej raty z umowy z odnotowanym postępem projektu na stronie statusu projektów DLD.

Złota Wiza ZEA (Golden Visa). Portal rządu ZEA u.ae wymienia nieruchomości wśród kategorii Golden Visa, z minimalnym kapitałem AED 2 mln i, w przypadku ścieżki nieruchomościowej, posiadaniem nieruchomości.

Niniejsza strona nie twierdzi, że jakikolwiek lokal tej wieży uprawnia do pobytu lub Golden Visa. Wartość kwalifikującą, traktowanie zakupów off-plan i kredytowanych oraz dokumenty ustala i sprawdza urząd, a wyjaśnienie w tym serwisie znajduje się w przewodniku po Golden Visa w Dubaju. Pytania o kredyt hipoteczny opisano w kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemców, a cykliczne koszty posiadania w podatku od nieruchomości w Dubaju; starsze wartości w przewodnikach należy sprawdzić ze źródłami tam wskazanymi.

O deweloperze: DAMAC Properties

DAMAC Properties jest deweloperem z Dubaju; Wikipedia podaje jako siedzibę Dubaj. Komunikat prasowy z 20 listopada 2024 r. mówi, że od założenia w 2002 roku DAMAC uruchomił ponad 75 wież oraz że oddał ponad 47 000 lokali mieszkalnych, a ponad 40 000 kolejnych jest w planowaniu i realizacji. Wikipedia podaje 28 stycznia 1982 r. jako datę założenia grupy, więc obie daty przedstawiono tak, jak je podano, bez ich uzgadniania.

Drugi komunikat, z 4 września 2026 r., mówi, że przekazano ponad 50 000 lokali mieszkalnych, a 55 000 lub więcej lokali jest w planowaniu i realizacji, przy czym w 2026 roku na przekazanie w innych osiedlach DAMAC przewidziano co najmniej 8 800 lokali.

Oba komunikaty są własnymi oświadczeniami spółki. Komunikat z 2024 roku wymienia Hussaina Sajwaniego jako założyciela i przewodniczącego. W przypadku tej wieży jedynym podanym partnerstwem jest wiersz o marce de GRISOGONO. Profil dewelopera w tym serwisie to DAMAC Properties, a szersza lista znajduje się w deweloperach w Dubaju.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera nie podaje cennika, dostępności lokali, numeru projektu ani danych rachunku escrow, typową dokumentację zakupu off-plan w Dubaju zbiera się od sprzedającego. Poniższa lista to to, o co kupujący prosi na piśmie przed wpłaceniem opłaty rezerwacyjnej.

1. Umowa kupna-sprzedaży wskazująca numer lokalu, piętro, układ i powierzchnię wewnętrzną, z powierzchnią podaną zarówno w stopach kw., jak i w m².
2. Data odbioru zapisana w umowie, wraz z postanowieniem o tym, co dzieje się z tą datą, jeśli świadectwo ukończenia budowy będzie późniejsze, zamiast kwartału podanego na stronach sprzedażowych.
3. Harmonogram płatności dla lokalu: który z podanych planów obowiązuje oraz kwota i termin lub etap budowy każdej raty.
4. Nazwa rachunku escrow i bank oraz numer projektu w DLD, aby rachunek z umowy można było porównać z rejestrami DLD.
5. Potwierdzenie, że sprzedaż zostanie zarejestrowana przez portal Oqood, z zaświadczeniem o rejestracji dostarczonym po uiszczeniu opłat DLD.
6. Forma własności lokalu zapisana w umowie oraz sposób wydania aktu własności przy ukończeniu.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych za stopę kw. lub za rok oraz informacja, kto je ustala.
8. Wykaz tego, co obejmuje wykończenie: kuchnia, urządzenia, podłogi, armatura i wszelkie elementy pokazane wyłącznie na wizualizacjach. Dziesięć zdjęć w galerii to wizualizacje marketingowe, a nie fotografie ukończonego budynku.
9. Co w umowie obejmuje „branded by de GRISOGONO”, na przykład projekt, wykończenie lub usługi, a czego nie obejmuje.
10. Kto podpisuje: pełna nazwa prawna i numer licencji podmiotu sprzedającego, umocowanie podpisującego oraz, dla kupującego za granicą, warunki pełnomocnictwa.
11. Kto płaci każdą opłatę DLD i ewentualną opłatę administracyjną, w umowie.

Każdą odpowiedź udzieloną wyłącznie w rozmowie lub na portalu należy przed płatnością wpisać do umowy lub podpisanego dokumentu; tam, gdzie dokumenty sprzedającego i portal się różnią, wzorcem są rejestry samego urzędu.

Często zadawane pytania

Kiedy przewidziano odbiór Altitude de GRISOGONO Dubai?

Deweloper podaje Project Handover Q1, 2028, a dane jego strony zawierają 31 marca 2028 r. Property Finder, Sotheby’s Realty i ogłoszenie Bayut z 21 czerwca 2024 r. także podają Q1 2028. Data wiążąca dewelopera to ta zapisana w umowie kupna-sprzedaży.

Ile kosztuje apartament w Altitude de GRISOGONO Dubai?

Strona dewelopera nie podaje ceny. Źródła się różnią: AED 3 621 000 wyliczone z danych dewelopera dla apartamentu z dwiema sypialniami, cena wyjściowa Property Finder AED 3 334 000 oraz cena od AED 1 100 000 według Sotheby’s. Przy kursie 3,6725 za USD daje to około USD 985 977, USD 907 828 i USD 299 523.

Czy Altitude de GRISOGONO Dubai jest freehold?

Strona dewelopera nie podaje formy własności. Property Finder podaje Freehold jako rodzaj własności. Formę własności odczytuje się z umowy i potwierdza w Departamencie Ziemi Dubaju; niniejszy profil jej nie rozstrzyga.

Ile kondygnacji i apartamentów ma wieża?

Deweloper nie podaje żadnej z tych wartości. Fragmenty z zewnętrznych stron podają 38, 43 i około 35 kondygnacji nad podium, a żadne przejrzane źródło nie podaje łącznej liczby lokali. Miarodajne są wartości z pozwolenia na budowę oraz z umowy kupna-sprzedaży.

Który plan płatności obowiązuje w Altitude de GRISOGONO Dubai?

Deweloper podaje 60/40* bez warunków oznaczonych gwiazdką. Property Finder wymienia trzy opcje z 20% wpłaty, a inne źródła podają 70/30 lub 20/50/30. Plan dla lokalu to ten z jego umowy kupna-sprzedaży.

Czy zakup tutaj uprawnia do Golden Visa?

Niniejsza strona tego nie stwierdza i nie twierdzi. Portal rządu ZEA wymienia minimalny kapitał AED 2 mln dla kategorii nieruchomości, a urząd sprawdza w każdym przypadku wartość kwalifikującą, rodzaj zakupu i dokumenty.

Inne projekty DAMAC i pobliskie oferty w Dubaju

Tabela zawiera inne projekty DAMAC, które mają profil w tym serwisie, oraz istniejące oferty w Business Bay i w szerszym portfolio w Dubaju. Wpisy opisują wyłącznie to, co obejmuje profil lub oferta; żaden nie jest rankingiem ani porównaniem jakości.

Szerszy obraz oraz pozostałe oferty znajdują się na stronach: strona ZEA, strona Dubaju i przewodnik po rynku Dubaju w tym serwisie, a przewodnik kupującego off-plan wyjaśnia ogólne etapy zakupu off-plan.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• DAMAC Properties: strona projektu Altitude de GRISOGONO (damacproperties.com, 13 listopada 2026 r.)
• DAMAC Properties: najnowsze projekty w Dubaju (13 listopada 2026 r.)
• Property Finder: Damac Altitude Tower (13 listopada 2026 r.)
• Sotheby’s Realty: Altitude de Grisogono, Business Bay (13 listopada 2026 r.)
• Bayut: ogłoszenie nr 8665313 (dodane 21 czerwca 2024 r.; wartości według pliku danych, strona zwróciła HTTP 503 w dniu 13 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: Dubai Canal (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: Real Estate Legislation, angielski zbiór przepisów (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu i otwarcie rachunku escrow (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o aktywację rachunku escrow (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: status projektów nieruchomościowych (13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: komunikat z 31 maja 2021 r. o opłatach rejestracyjnych
• Portal rządu ZEA: Golden visa (13 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: DAMAC Properties (13 listopada 2026 r.)
• PR Newswire: komunikat prasowy DAMAC z 20 listopada 2024 r.
• PR Newswire: komunikat prasowy DAMAC z 4 września 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.