Недвижимость Фригольд в Омане: Гид по Интегрированным Туристическим Комплексам (ИТК) 2026

Недвижимость фригольд в Омане открыта для иностранных покупателей внутри специально выделенных зон, главным образом лицензированных Интегрированных туристических комплексов (ИТК), где граждане других стран могут владеть квартирой, таунхаусом или виллой с титулом, зарегистрированным на собственное имя. Для зарубежного инвестора ИТК — главное понятие, которое нужно усвоить перед покупкой, поскольку именно они на практике определяют, где иностранец может владеть недвижимостью на праве фригольд. Иностранная собственность не открыта на всей территории Султаната: Министерство жилищного строительства и городского планирования заявило в июне 2026 г., что она ограничена определёнными зонами, как изложено в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане. Это руководство объясняет, что такое ИТК, где они расположены, сколько на самом деле стоит покупка, как проходит процесс и каким образом владение связано с оманскими путями получения резидентства.

Оман допускает иностранную собственность на недвижимость не повсеместно, а в определённых зонах. Для зарубежного покупателя это означает, что сначала нужно выяснить, в какой зоне находится проект и какая форма права там предлагается.

Что такое Интегрированные туристические комплексы (ИТК)?

Интегрированный туристический комплекс — это комплексно спланированный проект, лицензированный Министерством наследия и туризма по Королевскому указу 12/2006 (в редакции Королевского указа 76/2010), в котором лица, не являющиеся гражданами Омана, включая иностранцев не из стран GCC, могут владеть объектами и участками. За пределами ИТК владение землёй и недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Омана, ограничено и допускается только в других определённых зонах: объекты на праве фригольд в соответствующих проектах особых экономических зон и свободных зон по Королевскому указу 38/2025, а также будущие города и интегрированные жилые кварталы, названные Министерством жилищного строительства в июне 2026 г. (оба маршрута рассматриваются ниже). ИТК — самый давний из этих маршрутов. Именно этот правовой статус, а не расположение или цена, определяет, может ли иностранный покупатель владеть там титулом.

ИТК проектируются как самодостаточные жилые сообщества, а не отдельно стоящие жилые корпуса. Типовой комплекс объединяет жильё с отелями, торговлей, ресторанами и рекреационной инфраструктурой — маринами, полями для гольфа или пляжами.

• Титул фригольд, зарегистрированный на имя покупателя (в Мусандаме лица, не являющиеся гражданами Омана, могут покупать только построенные объекты на праве узуфрукта сроком до 99 лет). Переходит ли недвижимость в ИТК к наследникам автоматически, в найденных нами источниках не установлено.
• Отсутствие требования иметь оманского спонсора или местного партнёра.
• Право продавать, сдавать в аренду и закладывать объект.
• Возможность подать заявление на резидентство, связанное с владением недвижимостью.

Понимание этих рамок — фундамент покупки недвижимости в Омане иностранцем, поскольку они точно определяют, где ваши права собственности защищены.

За пределами зон ИТК действуют иные правила: иностранная собственность допускается только в других определённых зонах (см. ниже). Поэтому первым вопросом по любому предложению должен быть вопрос о правовом статусе проекта, а не о цене или площади.

Где иностранцы могут купить недвижимость фригольд в Омане?

Недвижимость фригольд в Омане для иностранных покупателей находится в лицензированных ИТК, многие из которых расположены вдоль побережья около Маската и в Салале. Ниже перечислены сообщества, которые продвигаются иностранным покупателям. Каждый комплекс имеет свой характер, арендный профиль и ценовой диапазон.

Географическое распределение не случайно: ИТК возникают там, где туристическая и транспортная инфраструктура способна обслуживать как жителей, так и туристический поток, что напрямую влияет на арендный потенциал локации.

• Al Mouj Muscat — крупное прибрежное сообщество с мариной, полем для гольфа и предложением от квартир до вилл.
• Jebel Sifah — курорт с мариной и гольфом примерно в 45 минутах к югу от Маската.
• Muscat Bay и Saraya Bandar Jissah — бутиковые прибрежные проекты премиального сегмента.
• Hawana Salalah — курорт на южном побережье с сезонным туристическим спросом.

У каждого сообщества свои цены, арендный профиль и образ жизни. Актуальные предложения по всей стране можно посмотреть на нашей странице недвижимости Омана.

Расходы, сборы и процесс покупки

Покупка недвижимости фригольд в Омане через ИТК — процедура несложная, но следует закладывать в бюджет расходы сверх самой цены объекта. Корректный расчёт избавляет от неприятных сюрпризов при закрытии сделки.

• Регистрационный сбор — государственный регистрационный сбор в размере 3% стоимости актива (снижен с 5% в ноябре 2020 г. по данным Oman Observer и Times of Oman); в изученных нами сообщениях не указано, кто его платит. Он взимается через Министерство жилищного строительства и городского планирования.
• Юридические и агентские сборы — устанавливаются рынком; официальной цифры не найдено (коммерческие руководства называют примерно 1–2% за юридические услуги).
• Резервационный депозит — устанавливается застройщиком (рыночная практика; официальной цифры не найдено), вносится при бронировании юнита.
• Ежегодные сервисные сборы — зависят от комплекса и площади юнита.

Ежегодный налог на жилую недвижимость в изученных нами источниках не обнаружен, хотя налоговый орган этого не подтвердил, а муниципальные сборы не проверялись. Отдельно: подоходный налог с физических лиц по Королевскому указу 56/2025 вступает в силу 1 января 2028 г. и относит доход от аренды и выручку от продажи недвижимости к облагаемым доходам (5% с суммы свыше 42 000 OMR брутто, с освобождениями для основного и дополнительного жилья). Подробную разбивку смотрите в нашем гиде по налогам на недвижимость в Омане.

Резидентство и преимущества образа жизни при владении в ИТК

Одно из преимуществ владения недвижимостью в Омане — резидентство, хотя владение и резидентство — разные вопросы. Здесь важны два разрешения. Золотое резидентство, запущенное в августе 2025 г., требует инвестиций не менее 200 000 OMR; по маршруту недвижимости, как сообщается, это означает объекты в ИТК с действительным титульным документом, а само резидентство возобновляется на 10 лет с охватом членов семьи. Бесспонсорская Виза владельца, введённая Решением Королевской полиции Омана 87/2026 (Официальная газета № 1653 от 21 июня 2026 г., вступило в силу 22 июня 2026 г.), в изученных нами сообщениях не имеет минимальной стоимости объекта и прекращается при передаче недвижимости. Ни одно из этих разрешений не расширяет круг мест, где иностранец может владеть недвижимостью.

Помимо формальностей, владение в ИТК связано с особым образом жизни: управляемые сообщества, в нескольких из которых рядом находятся пляжи и марины. Спрос на аренду различается между сообществами и не гарантирован.

На практике это означает, что покупатель приобретает не только квадратные метры, но и доступ к управляемой среде. Внутри ИТК содержание общих зон, охрана и благоустройство финансируются из совместных сервисных сборов и выполняются специализированными управляющими компаниями, что напрямую влияет и на комфорт проживания, и на стоимость перепродажи в долгосрочной перспективе.

Для семей значим доступ к международным школам и медицинским учреждениям в районе Маската, а для работающих удалённо — стабильная телекоммуникационная инфраструктура и прямые авиарейсы в Европу и Азию из аэропорта Маската.

Правовые рамки иностранной собственности фригольд в Омане

Система владения для лиц, не являющихся гражданами Омана, в ИТК вытекает из Королевского указа 12/2006 (в редакции Королевского указа 76/2010) и его исполнительного регламента — Министерского решения 191/2007 (в редакции Министерского решения 109/2022). ИТК лицензирует Министерство наследия и туризма, а титул регистрирует Министерство жилищного строительства и городского планирования; министерское решение, о котором сообщалось по Jebel Sifah, также требует одобрения обоих министерств до того, как застройщик продаст объект. Министерство наследия и туризма объявило о 19 действующих лицензиях ИТК в июле 2023 г., а официального списка всех проектов найти не удалось. Статус привязан к лицензированному участку, поэтому застройщик может продавать фригольд покупателям любой национальности только в границах лицензированного комплекса.

За пределами ИТК владение землёй и недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Омана, ограничено другими определёнными зонами, и правила зависят от маршрута. Королевский указ 38/2025 (статья 42) позволяет застройщикам в особых экономических зонах и свободных зонах продавать объекты проектов лицам, не являющимся гражданами Омана, на праве фригольд в порядке, установленном исполнительным регламентом (Регламент OPAZ 81/2026, о котором сообщалось в сентябре 2026 г.; его текст не изучен, и ни одно сообщение не называет зону с проектом, подходящим для фригольда). Министерство жилищного строительства и городского планирования заявило 28 и 29 июня 2026 г., что иностранцы могут владеть недвижимостью только в определённых проектах: в ИТК, в будущих городах Sultan Haitham City, Al Thuraya City и Al Jabal Al Aali, а также в интегрированных жилых кварталах, таких как Surooh; в заявлении не сказано, является ли титул там фригольдом или узуфруктом. Министерское решение 2020 г. (357/2020) позволяет проживающим в Омане экспатриантам приобретать узуфрукт квартир в утверждённых районах Маската с начальным сроком до 50 лет и продлением до 99 лет по данным Trowers; его статус в 2026 г. не подтверждён. В ИТК в Мусандаме лица, не являющиеся гражданами Омана, могут покупать только построенные объекты на праве узуфрукта сроком до 99 лет. Граждане GCC рассматриваются отдельно в рамках соглашений GCC и оманских норм.

Важно понимать, что статус ИТК присваивается конкретному проекту, а не населённому пункту или району целиком. Два соседних проекта могут иметь совершенно разный правовой статус, поэтому проверка лицензии всегда должна касаться конкретного объекта, а не общей локации.

После регистрации титула владелец получает документ о собственности, являющийся окончательным юридическим доказательством. Продажа, дарение, наследование и оформление ипотеки требуют внесения записи в тот же реестр, что обеспечивает прозрачность оборота и защиту покупателя в последующих сделках.

Отдельного внимания заслуживает проверка обременений. До подписания договора следует убедиться, что на объекте нет непогашенной ипотеки, судебных ограничений или задолженности по сервисным сборам, поскольку неоплаченные обязательства могут следовать за недвижимостью, а не за прежним собственником.

Ключевые ИТК Омана подробно

Официального списка ИТК найти не удалось (в июле 2023 г. было объявлено о 19 лицензиях), а данных о доле сделок не найдено; сообщества ниже — одни из тех, что названы в сообщениях прессы или продвигаются иностранным покупателям:

Al Mouj Muscat

Крупное прибрежное сообщество фригольд в Маскате, построенное вокруг марины на 400 мест, 18-луночного поля для гольфа Грега Нормана и отеля W Muscat, с более чем десятилетней историей переданных очередей.

Jebel Sifah

Курорт с мариной и гольфом примерно в 45 минутах к югу от Маската, предлагающий более низкий порог входа, чем Al Mouj, при сохранении прибрежного характера и полной курортной инфраструктуры.

Jebel Sifah привлекает прежде всего покупателей второго дома и инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду в сезон. Спрос здесь более сезонный, чем в Маскате, что следует учитывать в прогнозе доходов.

Muscat Bay и Saraya Bandar Jissah

Бутиковые прибрежные проекты, эффектно расположенные между горами Хаджар и морем, обычно в премиальном сегменте, с меньшим числом юнитов и более высоким уровнем отделки.

Эти проекты ориентированы на покупателей, для которых приоритет — приватность и вид, а не размер сообщества.

Sultan Haitham City

Включён в заявление Министерства жилищного строительства и городского планирования (июнь 2026 г.) как будущий город, в котором иностранная собственность допускается, а не как туристический комплекс. В заявлении не сказано, является ли титул фригольдом или узуфруктом, поэтому форму титула нужно уточнять у застройщика по каждому проекту. Он входит в более широкий генплан столичной агломерации с более длительным горизонтом развития, чем у устоявшихся сообществ, поэтому инфраструктура может созревать дольше.

Поскольку значительная часть застройки вводится очередями, покупателям на ранних фазах приходится принимать более длительный горизонт ожидания полноценного запуска сервисов и торговли в округе.

Hawana Salalah

Курортное сообщество на южном побережье Омана, оживающее в сезон муссона Хариф, когда регион привлекает туристов со всего Залива. Спрос на аренду там выраженно сезонный.

Пик приходится на летние месяцы, когда Салала остаётся заметно прохладнее остальной части Залива. В межсезонье загрузка снижается, поэтому расчёт доходности следует строить на среднегодовом показателе, а не на ставках высокого сезона.

Фригольд против узуфрукта: уровни собственности в Омане

Покупатели, впервые выходящие на оманский рынок, иногда смешивают фригольд и узуфрукт, но эти две формы несут совершенно разные права и временные горизонты.

• Фригольд (ИТК и другие определённые зоны): бессрочный титул, зарегистрированный на имя покупателя; стандартная структура для покупок иностранцами внутри ИТК (кроме Мусандама, где лица, не являющиеся гражданами Омана, покупают построенные объекты на праве узуфрукта) и, по сообщениям, для соответствующих проектов особых экономических зон и свободных зон. Переходит ли недвижимость в ИТК к наследникам автоматически, не установлено: в заметке Trowers 2020 г. сказано, что автоматического права наследования нет, тогда как другие комментарии утверждают, что регламент ИТК регулирует наследование.
• Узуфрукт (отдельные схемы за пределами зон фригольд и ИТК в Мусандаме): ограниченное по времени право пользоваться недвижимостью и извлекать из неё выгоду без передачи права собственности на землю. По министерскому решению 2020 г. для квартир в утверждённых районах Маската начальный срок — до 50 лет с продлением до 99 лет по данным Trowers; в ИТК в Мусандаме лица, не являющиеся гражданами Омана, могут покупать построенные объекты на праве узуфрукта сроком до 99 лет. По схеме 2020 г. право переходит к законному наследнику и может быть заложено.

Для инвесторов, нацеленных на Золотое резидентство, маршрут недвижимости привязан к объектам в ИТК с действительным титульным документом, поэтому для этого маршрута важен именно фригольд в ИТК. Данных об объёме сделок по маршрутам найти не удалось.

Узуфрукт при этом не является ущербной формой сам по себе — он вполне подходит для сценариев с ограниченным горизонтом использования. Проблема возникает тогда, когда покупатель рассчитывает на бессрочное владение и наследование, но приобретает срочное право, не разобравшись в различии.

Пошагово: как купить недвижимость фригольд в Омане

1. Определите бюджет и цели. Решите, покупаете ли вы прежде всего ради квалификации на резидентство, ради арендного дохода или для собственного проживания.
2. Подтвердите статус ИТК выбранного проекта — лицензию ИТК (её выдаёт Министерство наследия и туризма) и одобрения застройщика от Министерства жилищного строительства и городского планирования, — прежде чем рассматривать что-либо ещё.
3. Осмотрите объект лично или посредством документированного виртуального тура.
4. Забронируйте юнит депозитом, размер которого устанавливает застройщик.
5. Подпишите договор купли-продажи с графиком платежей и датой передачи.
6. Внесите платежи в соответствии с графиком.
7. Зарегистрируйте титул в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
8. После регистрации титула рассмотрите варианты резидентства: Золотое резидентство (200 000 OMR, объекты в ИТК с действительным титульным документом) или Виза владельца (Решение Королевской полиции Омана 87/2026, минимальной стоимости в изученных нами сообщениях нет). Это отдельные заявления в компетентные органы.

Самая частая ошибка на этом этапе — перестановка двух первых шагов. Покупатели нередко находят привлекательный объект, вносят депозит и лишь затем проверяют правовой статус проекта. Если выясняется, что у проекта нет лицензии ИТК и он не находится в другой определённой зоне, покупка иностранцем невозможна, а возврат депозита оказывается долгим.

Весь процесс, от бронирования до записи в реестре, можно провести дистанционно на основании нотариально удостоверенной и легализованной доверенности. На практике это означает, что покупателю не обязательно находиться в Омане ни в день подписания договора, ни в день регистрации титула.

Первичный рынок или готовое жильё: что выбрать?

И первичная, и готовая недвижимость имеют своё место на оманском рынке фригольд, а правильный выбор зависит от вашей терпимости к риску и горизонта. Первичные юниты, как правило, оцениваются ниже при входе и продаются с поэтапными планами платежей (рыночная практика, а не официальная цифра), но несут строительный и временной риск. Готовые объекты, как правило, оцениваются выше, зато их можно осмотреть, проверить и сразу сдать.

При покупке на первичном рынке ключевых элементов три: документированная история застройщика по предыдущим очередям, надлежаще зарегистрированный эскроу-счёт и прописанная в договоре ответственность за просрочку. Отсутствие любого из них существенно повышает риск сделки.

Готовая недвижимость, напротив, позволяет оценить качество отделки, реальный вид из окон, уровень шума и состояние общих зон до принятия решения. Для покупателя, действующего дистанционно и без возможности частых визитов, такая определённость нередко стоит разницы в цене.

Выбор между тем и другим, таким образом, зависит не столько от цены, сколько от того, что для вас приоритетнее: максимизация потенциальной прибыли или снижение неопределённости.

Финансирование недвижимости фригольд в Омане

Некоторые банки Султаната предлагают ипотечное финансирование экспатриантам-резидентам и нерезидентам для объектов в тех проектах ИТК, которые они зарегистрировали. BankDhofar рекламирует до 70% стоимости объекта на срок до 20 лет (август 2026 г.), а Sohar International указывает 70% для экспатриантов-резидентов и 50% для нерезидентов, с более коротким максимальным сроком для нерезидентов.

Правило Центрального банка Омана, устанавливающее отдельный лимит соотношения кредита к стоимости (LTV) для заёмщиков-нерезидентов, найти не удалось; приведённые выше условия устанавливают сами банки. Лимиты LTV и критерии отбора различаются между банками, поэтому стоит сравнить предложения до бронирования.

Покупателям-нерезидентам следует получить предварительное решение банка до внесения депозита. Процедура для нерезидентов обычно занимает больше времени, чем для резидентов, а резервационный депозит с коротким сроком может сгореть, если решение не будет принято вовремя.

Пути получения резидентства в Омане: Золотое резидентство и Виза владельца

В чём разница между фригольдом и узуфруктом в Омане?

Титул фригольд, доступный внутри ИТК и в других определённых зонах, — это бессрочное право собственности, зарегистрированное на имя покупателя; переходит ли недвижимость в ИТК к наследникам автоматически, в найденных нами источниках не установлено. Узуфрукт — ограниченное по времени право пользования недвижимостью без передачи права собственности на землю; по схеме 2020 г. для квартир в утверждённых районах Маската начальный срок — до 50 лет с продлением до 99 лет по данным Trowers, а в ИТК в Мусандаме — до 99 лет.

Может ли иностранец получить ипотеку на недвижимость фригольд в Омане?

Да, некоторые банки Омана предоставляют ипотечное финансирование иностранным покупателям недвижимости в тех проектах ИТК, которые они зарегистрировали, при этом условия зависят от банка и статуса резидентства (например, до 70% стоимости в BankDhofar, а в Sohar International — 70% для экспатриантов-резидентов и 50% для нерезидентов). Финансирование стоит изучить заранее.

Покупать на первичном рынке или готовое жильё?

Первичный рынок, как правило, оценивается ниже при входе и продаётся с планами рассрочки, но сопряжён со строительным риском. Готовые объекты, как правило, оцениваются выше, но снимают риск передачи, дают определённость и немедленный арендный потенциал.

Какой ИТК Омана лучше для доходности аренды, а какой для роста капитала?

Данных по доходности или росту цен ни по одному оманскому сообществу в источниках не найдено, поэтому на этот вопрос нельзя ответить цифрами. Устоявшиеся сообщества с переданными очередями, такие как Al Mouj и Jebel Sifah, несут меньший риск передачи, а новые застройки, такие как Sultan Haitham City, — больший; любые ожидания по доходности или росту стоит сверять с актуальными объявлениями и арендными ставками. Подробности — в нашем гиде по доходности аренды в Омане.

Официальные въездные, визовые и резидентские требования публикует Королевская полиция Омана, администрирующая заявления на резидентство. Требования могут меняться, поэтому уточняйте актуальные критерии перед подачей.

Текущие расходы при владении в ИТК

Помимо разового регистрационного сбора, владение недвижимостью фригольд внутри оманского ИТК сопряжено с ежегодными сервисными сборами, покрывающими содержание общих зон, охрану, благоустройство и рекреационную инфраструктуру. Размер зависит от комплекса и площади юнита.

Сервисные сборы обычно выше в комплексах с мариной, полем для гольфа или частным пляжем, поскольку содержание такой инфраструктуры затратно. В спланированных районах без обширных курортных удобств эти расходы заметно ниже.

Перед покупкой имеет смысл запросить выписку по сервисным сборам за последние два-три года по конкретному зданию. Это позволяет оценить не только текущий уровень расходов, но и темп их роста, что реально значимо при длительном горизонте владения.

Как рынок фригольд Омана соотносится с Дубаем и Кипром

Международным инвесторам, сравнивающим Оман с другими рынками, стоит сопоставлять сопоставимое. Регистрационный сбор при продаже в Омане составляет 3% стоимости актива (снижен с 5% в ноябре 2020 г.), тогда как на странице регистрации продаж Dubai Land Department указано 2% с продавца и 2% с покупателя плюс фиксированные сборы. Пороги резидентства также различаются: Золотое резидентство Омана начинается от 200 000 OMR и по маршруту недвижимости относится к объектам в ИТК с действительным титульным документом, тогда как для Визы владельца в изученных нами сообщениях минимальной стоимости объекта нет. В нашем исследовании по Оману не нашлось обоснованной источниками базы для сравнения цен, доходности или зрелости регулирования с Дубаем или Кипром, поэтому это руководство такого сравнения не делает. Решающие факторы, как правило, сводятся к приоритетам по резидентству, ожиданиям по доходности от аренды и готовности к риску на каждом рынке.

Нужно ли лично приезжать в Оман для покупки недвижимости фригольд?

Хотя личный визит рекомендуется, он не обязателен. Покупку можно завершить дистанционно через доверенность и документированные виртуальные туры.

Могу ли я как иностранец перепродать недвижимость фригольд в Омане?

Как правило, да — для завершённых объектов в ИТК: владельцами в ИТК могут быть как граждане Омана, так и иные лица, а общего срока запрета на продажу найти не удалось. Действуют условия: неосвоенный участок нельзя продать до его застройки, о продаже владелец должен уведомить застройщика, а право собственности переходит только при регистрации в земельном реестре. Виза владельца и разрешения на проживание, связанные с объектом, прекращаются при передаче.

Демографические, туристические и экономические показатели, лежащие в основе этих сравнений, публикует Национальный центр статистики и информации, официальное статистическое ведомство Омана.

Стоит также отметить, что оманский риал жёстко привязан к доллару США, что снимает валютный риск, присущий рынкам с плавающей валютой. Для инвестора, ведущего расчёты в евро или рублях, остаётся лишь риск пары к доллару, а не дополнительный риск местной валюты.

Кто покупает недвижимость фригольд в Омане?

Иностранные покупатели на оманском рынке ИТК делятся на несколько узнаваемых профилей: соискатели резидентства, инвесторы, ориентированные на арендный доход, покупатели домов для отдыха и пенсионеры, ищущие более спокойную альтернативу оживлённым рынкам Залива.

Первая группа сосредоточена на пороговых значениях, необходимых для получения резидентства, и часто выбирает объект под соответствие критериям, а не исключительно по норме доходности. Вторая анализирует прежде всего доходность аренды и сезонность спроса в конкретной локации.

Покупатели домов для отдыха придают наибольшее значение удалённости от аэропорта, качеству пляжей и рекреационной инфраструктуре, а пенсионеры — доступу к медицине, уровню безопасности и стоимости повседневной жизни. Эти четыре профиля приводят к совершенно разным решениям в рамках одного и того же рынка.

Существует ли минимальная стоимость объекта для покупки фригольда в Омане?

В изученных нами источниках минимальной цены покупки недвижимости фригольд в оманском ИТК не обнаружено — юниты начального уровня, например в коллекции Juman в Al Mouj, начинаются значительно ниже порога Золотого резидентства в 200 000 OMR. Минимум становится значимым, только если целью является резидентство: Золотое резидентство требует 200 000 OMR в объектах ИТК с действительным титульным документом, тогда как для Визы владельца в изученных нами сообщениях минимальной стоимости объекта нет.

Сколько времени занимает регистрация титула фригольд в Омане?

При простой покупке готового объекта официального срока регистрации титула в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, как и срока от юридических фирм, найти не удалось, а коммерческие руководства, называющие срок, источника не указывают.

При покупке на первичном рынке титул регистрируется по факту передачи объекта, поэтому фактический срок определяется графиком строительства, а не административной процедурой.

В Омане есть два пути резидентства, связанных с владением недвижимостью. Золотое резидентство, запущенное в августе 2025 г. с единым порогом 200 000 OMR, охватывает недвижимость через объекты в ИТК с действительным титульным документом (а не любую недвижимость) и предоставляет возобновляемое 10-летнее резидентство покупателю и членам семьи. Бесспонсорская Виза владельца, введённая Решением Королевской полиции Омана 87/2026 (Официальная газета № 1653 от 21 июня 2026 г., вступило в силу 22 июня 2026 г.), в изученных нами сообщениях не имеет минимальной стоимости объекта; это разрешение на более короткий срок (от шести месяцев до одного года с возможностью продления), которое прекращается при передаче недвижимости, и оно не является путём для покупателей ниже порога Золотого резидентства. Сравнение обоих — в нашем гиде по Золотому резидентству и Визе владельца и в материале о золотой визе Омана через инвестиции в недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью фригольд в Омане?

Да, в определённых зонах. Иностранцы любой национальности могут владеть недвижимостью в Омане внутри лицензированных Интегрированных туристических комплексов (ИТК) с титулом, зарегистрированным на собственное имя (в ИТК Мусандама — только построенные объекты на праве узуфрукта сроком до 99 лет). За пределами ИТК иностранная собственность ограничена другими определёнными зонами: объекты на праве фригольд в соответствующих проектах особых экономических зон и свободных зон по Королевскому указу 38/2025 и зоны, названные Министерством жилищного строительства в июне 2026 г. Граждане GCC рассматриваются отдельно.

Внутри лицензированных ИТК ограничений по гражданству или требования предшествующего проживания в Омане нет. Ключевое условие — наличие у конкретного проекта действующей лицензии ИТК на момент покупки.

Что такое Интегрированный туристический комплекс (ИТК)?

ИТК — это комплексно спланированный туристический проект, лицензированный Министерством наследия и туризма, в котором лица, не являющиеся гражданами Омана, могут владеть объектами.

Даёт ли покупка недвижимости в Омане резидентство?

Возможно. Золотое резидентство (200 000 OMR, объекты в ИТК с действительным титульным документом) даёт возобновляемое 10-летнее резидентство, а бесспонсорская Виза владельца (Решение Королевской полиции Омана 87/2026) в изученных нами сообщениях не имеет минимальной стоимости объекта и прекращается при передаче недвижимости. Владение и резидентство — разные вопросы.

Однако резидентство не предоставляется автоматически вместе с покупкой — требуется отдельное заявление, соответствие пороговым значениям выбранного пути и полный комплект документов, включая зарегистрированный титул.

Сколько стоит покупка недвижимости фригольд в Омане?

Цены различаются по сообществам и типам объектов, от квартир начального уровня до люксовых вилл. К цене покупки следует прибавить регистрационный сбор в размере 3% стоимости актива (НДС в размере 5% также применяется при первой поставке нового жилья), ежегодные сервисные сборы сообщества, а также юридические и агентские расходы (официальной цифры не найдено).

Является ли недвижимость фригольд в Омане хорошей инвестицией в 2026 году?

Хорошей ли это инвестицией, зависит от локации, момента и выбора объекта; источников по доходности или росту цен в оманских комплексах найдено не было. Факторы, которые стоит взвесить, — путь владения, варианты резидентства и описанные выше расходы.