The Great Escape, AIDA — фригольд-апартаменты на скале в Йити, Маскат

The Great Escape — два жилых корпуса на скалистом берегу внутри AIDA, закрытого комьюнити, которое DarGlobal строит на побережье Оманского залива в Йити, к востоку от Маската. Оба здания — The Great Escape 1 и 2 — обращены к морю поверх поля для гольфа AIDA, а волнообразный силуэт им придают ступенчатые террасы и глянцевые белые карнизы.

Апартаменты — от однокомнатных площадью 600 кв. футов за 75 000 омани-риалов (примерно $195 000, по нашему текущему прайс-листу) до трёхкомнатных до 1 434 кв. футов, с отделкой и укомплектованной кухней. В материалах застройщика членство в Trump International Golf Club указано как привилегия владельца. По нашему прайс-листу сдача — 4 квартал 2029 года. В обзоре — площади, цены, спецификация, эксплуатационные расходы, расположение и правила владения; все цифры сведены в таблицы.

The Great Escape: коротко о главном

Площади и цены

Опубликованные цены есть по двум линейкам. Трёхкомнатные апартаменты также входят в проект — диапазон площадей доходит до 1 434 кв. футов, — цены на них предоставляются по запросу. Входная цена 75 000 омани-риалов взята из нашего текущего прайс-листа.

Переход от одной спальни к двум показан в таблице выше. Двухкомнатная дороже однокомнатной на 102% при 58% дополнительной площади, из-за чего ставка растёт с $325 до $416 за квадратный фут.

Крупные апартаменты в здании такой формы занимают угловые позиции с видом на море, и вид отражается в ставке двухкомнатной. Однокомнатная стоит от 75 000 омани-риалов, двухкомнатная — от 151 600 омани-риалов. UInvest может предоставить поэтажные планы и ориентации оставшихся двухкомнатных.

При 46 юнитах на два корпуса и смешанном составе (первичный рынок и переуступка) UInvest может уточнить, какие из 46 относятся к застройщику, а какие к переуступке: коммерческие условия различаются.

Прайс-лист по юнитам

Однокомнатные апартаменты занимают 600 кв. футов (56 м²) и стоят 75 000 омани-риалов, то есть 125,0 омани-риала за кв. фут ($325). Двухкомнатные занимают 947 кв. футов (88 м²) и стоят 151 600 омани-риалов, то есть 160,1 омани-риала за кв. фут ($416). Разница составляет 347 кв. футов площади и 76 600 омани-риалов цены, а более высокую ставку двухкомнатной страница связывает с угловыми позициями с видом на море, которые занимают крупные апартаменты. В долларах разница в цене между двумя типами составляет $199 200, а в ставке за кв. фут — 35,1 омани-риала.

Трёхкомнатные апартаменты достигают 1 434 кв. футов (133 м²), цены на них предоставляются по запросу вместе с актуальным прайс-листом. Если сопоставить цены с порогом в 200 000 омани-риалов, который действует для «Золотого резидентства», то цена однокомнатной составляет 37,5% от него, а двухкомнатной — 75,8%, то есть обе ниже порога. Парковка зависит от числа спален: одно крытое место при одной или двух спальнях и два места при трёх.

Пример расчёта плана платежей

График платежей для каждого юнита указан в документах продажи, поэтому приведённая арифметика носит исключительно иллюстративный характер. Более ранние материалы Dar Global описывали один из планов так: 20% при бронировании, затем по 10% через шесть, двенадцать и двадцать четыре месяца и 50% при завершении. Для однокомнатной за 75 000 омани-риалов это 15 000 при бронировании, три платежа по 7 500 (всего 22 500) и 37 500 при завершении. Для двухкомнатной за 151 600 омани-риалов это 30 320 при бронировании, три платежа по 15 160 (всего 45 480) и 75 800 при завершении. До завершения по этому плану оплачивается 50%: 37 500 омани-риалов за однокомнатную и 75 800 за двухкомнатную.

Отдельно прайс-листы AIDA указывают резервный взнос 4 000 омани-риалов за юнит: это 5,3% цены однокомнатной и около 2,6% цены двухкомнатной. Поскольку цены выражены в риалах, а риал привязан к доллару по курсу 1 омани-риал = 2,6008 доллара США, у каждого платежа в риалах есть фиксированный долларовый эквивалент: платёж 15 000 омани-риалов при бронировании равен $39 012. Резервный взнос 4 000 омани-риалов соответствует примерно $10 403.

Что включает членство в Trump Golf

В материалах застройщика членство в Trump International Golf Club в AIDA указано как привилегия владельца The Great Escape. Застройщик указывает его среди включений проекта.

Поле для гольфа расположено прямо под зданиями на скале, так что любое членство было бы не в клубе где-то вдали — до него пешком от лобби. Резиденты также получают доступ к услугам отеля внутри AIDA, где DarGlobal строит Trump International Hotel рядом с жилыми очередями.

Членство такого рода обычно описывается тремя параметрами. Первый — уровень и то, что он покрывает: грин-фи, кар, тренировочные зоны, права на гостей. Второй — срок: часть подобных членств пожизненные, часть — на фиксированный начальный период. Третий — передаётся ли членство арендатору или покупателю при перепродаже: от этого зависит, используется ли оно для аренды или только лично.

Внутри AIDA: комьюнити целиком

The Great Escape — лишь одна составляющая AIDA, закрытого комьюнити на скалах, которое DarGlobal развивает несколькими брендированными очередями. Соседние составляющие перечислены в таблице ниже с указанием типа каждой из них.

В комьюнити входят отель Trump, коллекция вилл Fendi Casa, резиденции Marriott и курорт Nickelodeon; застройщик позиционирует его как самостоятельное направление, а не спальный район.

Наша страница о комьюнити DarAida описывает его целиком. Цены в The Great Escape начинаются от 75 000 омани-риалов; соседние коллекции оцениваются отдельно, их цифры приведены ниже.

Архитектура: волна и скала

Фасад решён в светло-сером с глянцевыми белыми карнизами, которые издали читаются как горизонтальные полосы. Волнообразный силуэт создают сами террасы: каждый этаж смещается и изгибается, поэтому край здания «течёт», а не идёт по прямой. Стеклянные ограждения делают террасы визуально лёгкими, а металлическая конструкция на кровле завершает профиль.

Окна панорамные, со светлыми рамами, потолки — от 2,7 метра. В каждом корпусе три пассажирских лифта и один служебный.

Посадка здания — то, ради чего работает архитектура: корпуса стоят на скале над полем для гольфа, поэтому с террас открывается вид поверх фервеев на Оманский залив.

Отделка по помещениям

Апартаменты передаются с отделкой, но без мебели, с полностью укомплектованной кухней. Опубликованная спецификация приведена ниже.

Кухня передаётся с оснащением. Встроенные холодильник, посудомоечная машина, плита и вытяжка включены при передаче. В сочетании со встроенными шкафами в спальнях владелец, приехавший только с мебелью, может заселиться.

Сервисный сбор и расходы на содержание

Сервисный сбор опубликован на уровне 9 омани-риалов за м². В применении к диапазону площадей это даёт следующие ориентировочные годовые суммы:

Для однокомнатной это примерно 0,67% от цены покупки в год (501 омани-риал при цене 75 000 омани-риалов).

Расчёты выше исходят из того, что сервисный сбор взимается ежегодно.

В Омане нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога с аренды, поэтому помимо сервисного сбора и коммунальных платежей издержки владения минимальны. Транзакционные расходы разобраны в гиде о налогах на недвижимость в Омане.

Расходы на содержание: что входит

Сервисный сбор обычно направляется на содержание общих частей комьюнити, и здесь к ним относятся три пассажирских лифта и один служебный в каждом корпусе, бассейны, тренажёрный зал и круглосуточная охрана. При ставке 9 омани-риалов за м², начисляемой ежегодно, как в таблице выше, для однокомнатной площадью 55,7 м² получается около 501 омани-риала в год, то есть примерно 42 омани-риала в месяц, а для двухкомнатной площадью 88,0 м² — около 792 омани-риалов в год, то есть 66 в месяц. Какие услуги покрывает сбор и на какой период он начисляется, указано в документах продажи; коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Расположение и время в пути

AIDA расположена на скалах Йити, на побережье Оманского залива восточнее Маската. Это курортная, а не «спальная» локация, с уединённостью и видами на море.

AIDA задумана как самодостаточная за счёт отелей и курортной инфраструктуры, а не за счёт районной торговой улицы.

Инфраструктура

Детский бассейн и площадка расположены рядом с ночным клубом и гольф-клубом, что указывает на целевую аудиторию AIDA: семьи, которым нужен курорт, и владельцы вторых домов, которым нужна атмосфера.

Застройщик: DarGlobal

DarGlobal (на Лондонской фондовой бирже с февраля 2023 года) — девелопер, специализирующийся на жилой и инвестиционной недвижимости; портфель охватывает ОАЭ, Саудовскую Аравию, Оман, Катар, Испанию и Великобританию, офисы расположены в крупных международных деловых центрах.

Стратегия компании — брендированные партнёрства. DarGlobal реализовывала проекты с Versace, Missoni, Pagani, Automobili Lamborghini, ELIE SAAB, Aston Martin и The Trump Organization. Именно через эти партнёрства AIDA получает гольф-клуб Trump, отель Trump и виллы Fendi Casa.

По нашему прайс-листу The Great Escape сдаётся в 4 квартале 2029 года.

Партнёры и справка о компании

DarGlobal, описанная на нашем сайте как Dar Global, — котирующаяся на Лондонской фондовой бирже дочерняя компания саудовской группы Dar Al Arkan; по данным наших страниц, она основана в 2017 году. AIDA строится совместно с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером Омана, в границах Йити — интегрированного туристического проекта площадью около 11 млн м², который OMRAN представила в ноябре 2021 года.

Первый контракт на инфраструктуру — дороги, сети водо- и электроснабжения, дренаж и канализация — был заключён в июне 2024 года с Oman Shapoorji на сумму 9 345 653 омани-риала. Имя Trump используется по лицензии, а строит и продаёт DarGlobal. Наш каталог застройщиков ставит этот профиль рядом с девятью другими.

Сравнение по цене за квадратный фут

В таблице цена за квадратный фут в The Great Escape сопоставлена с другими проектами, которые мы освещаем в Омане.

Двухкомнатная указана по $416 за кв. фут, однокомнатная — по $325; проект сочетает вид на море со скалы, закрытое курортное комьюнити, гольф-членство, указанное как привилегия владельца, и брендированное окружение. Другие проекты в таблице указаны по $346 и $276 за кв. фут (TSCY), $118 (Al Ahlam District) и $100 (Hay Al Wafa).

Сравнение в Йити и на побережье Маската

Прямой сосед — The Sustainable City Yiti, в нескольких километрах по тому же побережью, и по замыслу эти два проекта различаются.

В других частях побережья брендированные проекты — резиденции The St. Regis и Vistal by Victoria Swarovski в Аль-Мудж, а также Bellevue.

Другие коллекции внутри AIDA

Чтобы сравнивать проекты внутри комьюнити, приводим цифры из прайс-листов застройщика по соседним коллекциям.

• Marriott Residences. 26 однокомнатных апартаментов от 139 200 до 193 570 омани-риалов, площадью от 698 до 963 кв. футов; передача намечена на 4 квартал 2027 года по сообщению застройщика.
• Amour Sans Détour. 51 трёхспальная вилла блокированной застройки от 126 800 до 152 960 омани-риалов, площадью от 983 до 993 кв. футов.
• Fairway Villas. 16 отдельно стоящих вилл с четырьмя и пятью спальнями от 572 280 до 822 660 омани-риалов.
• Trump Golf Villas и Azure. Шесть пятиспальных вилл Trump от 903 320 до 962 150 омани-риалов и Azure Oceanfront Villas от 1 618 700 омани-риалов.

Кому подходит

Фригольд и вид на жительство

Апартаменты в The Great Escape продаются во фригольд и доступны покупателям любого гражданства, право собственности регистрируется на имя покупателя. Как устроены выделенные зоны и что включает регистрация — в нашем гиде по фригольд-недвижимости в Омане.

«Золотое резидентство» требует одного объекта в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) стоимостью не менее 200 000 омани-риалов (около $520 000), а решение по каждой заявке принимает Королевская полиция Омана; у визы владельца минимальной стоимости нет. Однокомнатная за 75 000 омани-риалов (примерно $195 000) ниже порога в 200 000 омани-риалов, как и двухкомнатная за 151 600 омани-риалов ($394 200); цены на трёхкомнатные предоставляются по запросу.

В Омане действует несколько маршрутов резидентства, привязанных к недвижимости, на разных уровнях инвестиций. Прочитайте «Золотое резидентство» против визы владельца, чтобы понять, какой маршрут применим на каком уровне, и получите консультацию применительно к вашему конкретному юниту.

Почему Маскат и почему этот ценовой уровень

Аргументы за Маскат — фригольд в выделенных зонах, отсутствие налога на имущество и подоходного налога и показатели безопасности, которые отслеживают международные индексы преступности. Риал многие годы привязан к доллару США. Государственный контекст по рынку публикует Министерство жилищного строительства и городского планирования, национальную политику задают Oman Vision 2040 и Invest Oman.

По нашему прайс-листу в The Great Escape однокомнатная стоит $325 за кв. фут, двухкомнатная — $416; проект сочетает позицию на скале, закрытое курортное комьюнити, гольф-членство, указанное как привилегия владельца, и набор гостиничных брендов. Более широкий взгляд — в материалах о лучших районах для инвестиций в Омане и о том, подходящее ли сейчас время для покупки.

Доходность аренды и выход из актива

Логика аренды здесь курортная, а не долгосрочная. Закрытый гольф-курорт с отелями, ресторанами, ночным клубом и пляжем в двадцати минутах обслуживает гостей и владельцев вторых домов, а не тех, кто ездит на работу: ближайший крупный супермаркет в 25 минутах. Считайте это краткосрочной арендой с сезонной загрузкой и закладывайте комиссию управляющей компании, которая заметно меняет чистую доходность. Контекст по Маскату — в нашем гиде по доходности аренды в Омане.

О выходе — три конкретных момента. Сдача в 4 квартале 2029 года (по нашему прайс-листу) означает, что одним из вариантов выхода является переуступка до завершения; UInvest уточнит политику и комиссию до бронирования. Связь с брендами может использоваться в маркетинге перепродажи международным покупателям. А гольф-членство может стать активом при перепродаже, если оно передаётся вместе с правом собственности.

Оплата из-за рубежа: валюта и переводы

Цены здесь указаны в оманских риалах, а не в долларах, и риал десятилетиями привязан к доллару США.

По Закону Омана о недвижимости 79/2025 (действует с 10 марта 2026 года, по данным юрфирмы BSA) застройщики обязаны хранить деньги покупателей строящихся объектов на независимом эскроу-счёте проекта, поэтому платежи идут на этот счёт, а не на общий счёт компании. Банк и эскроу-счёт названы в договоре купли-продажи. Сохраняйте SWIFT-подтверждения — они входят в доказательства оплаты при регистрации. Информацию по курсам и банковскому сектору публикует Центральный банк Омана.

От бронирования до ключей

Покупка строящегося объекта идёт в установленном порядке. Форма бронирования и квитанция об оплате взноса фиксируют юнит, цену и юридическое название продавца. Затем договор купли-продажи (SPA) определяет график платежей, срок передачи, ведомость отделки и реквизиты эскроу: по Закону Омана о недвижимости 79/2025 (Королевский указ) застройщик хранит деньги покупателей на независимом проектном счёте эскроу, а выплаты привязаны к утверждённым этапам строительства.

Платежи вносятся по согласованному графику в ходе строительства, и подтверждение перевода сохраняется по каждому из них. При передаче покупатель осматривает апартаменты по ведомости отделки: в ходе такого осмотра (snagging) фиксируются замечания по отделке, которые застройщик закрывает. Затем для нового владельца подключаются коммунальные услуги, а право собственности регистрируется на имя покупателя.

Как купить: пошагово

• 1. Сначала запросите план платежей и актуальный прайс-лист. UInvest может предоставить и то, и другое.
• 2. Отберите из 46 доступных юнитов. Выясните, что относится к застройщику, а что к переуступке, и в каком из двух корпусов находится каждый.
• 3. Зафиксируйте ориентацию. В волнообразном здании на скале вид меняется от позиции — уточните, какая именно у вашего юнита.
• 4. Уточните условия гольф-членства. Уровень, срок, передаваемость.
• 5. Бронирование и договор купли-продажи. В нём указаны эскроу-счёт, ведомость отделки, срок сдачи (4 кв. 2029 по нашему прайс-листу) и условия платежей.
• 6. Платежи в ходе строительства по согласованному графику.
• 7. Передача и регистрация. Регистрация права собственности и, при необходимости, подача на ВНЖ с учётом стоимости именно вашего юнита.

Что подготовить при бронировании

• Форма бронирования. Юнит, этаж, корпус (The Great Escape 1 или 2) и ориентация.
• Договор купли-продажи. Со сроком сдачи (4 кв. 2029 по нашему прайс-листу).
• Реквизиты эскроу-счёта. Банк и счёт указаны в договоре (Закон Омана о недвижимости 79/2025 предусматривает проектные эскроу-счета).
• График платежей. Согласованный график по юниту.
• График сервисных сборов. 9 омани-риалов за м², с периодом и составом услуг.
• Условия гольф-членства. Уровень, срок и передаваемость.
• Документы ITC и права собственности. Подтверждают регистрацию фригольда на имя покупателя.
• Первичный рынок или переуступка. Что относится к юниту, а также политика переуступки и перепродажи.

Словарь терминов

• ITC. Integrated Tourism Complex — утверждённая зона, в которой иностранные покупатели могут приобретать недвижимость во фрихолд.
• Фрихолд. Право собственности на юнит с регистрацией на имя покупателя.
• SPA. Договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
• Счёт эскроу. Проектный счёт, на котором хранятся платежи покупателей до их освобождения по этапам строительства.
• Резервный взнос. Первоначальный платёж, закрепляющий юнит; в прайс-листах AIDA он составляет 4 000 омани-риалов.
• Snagging. Осмотр при передаче, по итогам которого фиксируются замечания по отделке.
• Сервисный сбор. Ежегодный платёж за м² на содержание общих объектов; здесь — 9 омани-риалов за м².
• Передача. Выдача готовых апартаментов покупателю: по нашему прайс-листу — 4 квартал 2029 года.
• Золотое резидентство. Маршрут для одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 омани-риалов; решение принимает Королевская полиция Омана.
• Owner Visa. Маршрут без спонсора и без минимальной стоимости недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Где именно находится The Great Escape?
В закрытом комьюнити AIDA в Йити, на побережье Оманского залива восточнее Маската, на скалах над полем для гольфа AIDA.

Могут ли иностранцы покупать в The Great Escape?
Да. Апартаменты продаются во фригольд и доступны гражданам любых стран, право собственности регистрируется на имя покупателя.

Сколько стоит квартира?
Однокомнатные от 75 000 омани-риалов (примерно $195 000) при площади от 600 кв. футов, двухкомнатные от 151 600 омани-риалов (примерно $394 200) при площади от 947 кв. футов. Цены на трёхкомнатные предоставляются по запросу. Это цены из нашего текущего прайс-листа.

Включено ли членство в гольф-клубе Trump?
В материалах застройщика членство в Trump International Golf Club указано как привилегия владельца. UInvest может уточнить детали для вашего юнита, включая уровень, срок и передаваемость при перепродаже.

Какой план платежей?
Свяжитесь с UInvest, чтобы получить полный график платежей вместе с актуальным прайс-листом.

Каков сервисный сбор?
9 омани-риалов за м² — примерно 501 риал (около $1 303) для однокомнатной площадью 600 кв. футов.

Когда сдаётся The Great Escape?
Наш прайс-лист показывает 4 квартал 2029 года.

Сдаются ли апартаменты с мебелью?
Нет — без мебели, но с отделкой и полностью укомплектованной кухней, включая встроенные холодильник, посудомоечную машину, плиту и вытяжку, а также лакированные шкафы в спальнях.

Какая высота потолков?
От 2,7 метра.

Далеко ли до международного аэропорта Маската?
Текущий листинг указывает 55 минут на машине.

Кто застройщик?
DarGlobal (на Лондонской фондовой бирже с февраля 2023 года); портфель охватывает ОАЭ, Саудовскую Аравию, Оман, Катар, Испанию и Великобританию, а среди брендовых партнёрств — Versace, Missoni, Pagani, Lamborghini, ELIE SAAB, Aston Martin и The Trump Organization.

Какие маршруты резидентства Омана применимы при покупке здесь?
«Золотое резидентство» требует одного объекта ITC стоимостью не менее 200 000 омани-риалов (около $520 000), решение по заявке принимает Королевская полиция Омана, а у визы владельца минимума нет. Входные цены здесь (однокомнатная от 75 000, двухкомнатная от 151 600 омани-риалов) ниже 200 000 омани-риалов. См. наш гид по «Золотому резидентству» и визе владельца и получите консультацию по вашему юниту.

Что такое резервный взнос?
В прайс-листах AIDA указан взнос 4 000 омани-риалов за юнит — около 5,3% цены однокомнатной. Дальнейший график платежей определяет договор купли-продажи.

Как рассчитывается годовой сервисный сбор?
Площадь в м² умножается на 9 омани-риалов. Для двухкомнатной площадью 88,0 м² выходит около 792 омани-риалов в год, примерно $2 059.

Кто такая OMRAN?
OMRAN Group — государственный туристический девелопер Омана и партнёр DarGlobal по совместному предприятию в AIDA. Название компании, подписывающей договор с покупателем, указано в договоре купли-продажи.

Что происходит при передаче?
Покупатель осматривает апартаменты по ведомости отделки и фиксирует замечания, затем подключаются коммунальные услуги, а право собственности регистрируется на имя покупателя.

Обсудить The Great Escape с UInvest

UInvest работает напрямую с застройщиками Маската, что даёт доступ к актуальным ценам, наличию по 46 выведенным юнитам, графику платежей и полному комплекту планировок без обращения в каждый отдел продаж отдельно. Мы берём на себя проверку эскроу и права собственности, сопровождаем договор купли-продажи и регистрацию, консультируем по финансированию и порогам для ВНЖ.

Смотрите квартиры на продажу в Омане и дома у моря в Омане, изучите всю недвижимость Омана с UInvest или свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист The Great Escape, план платежей и подтверждение условий гольф-членства.