Trump Tower Tbilisi: источники и цены, руководство 2026

Проект Trump Tower Tbilisi — это планируемая 62-этажная башня рядом с Центральным парком в районе Сабуртало в Тбилиси, и на странице застройщика на archi.ge, проверенной 12 ноября 2026 г., для неё не указаны ни квартиры, ни цена, ни дата передачи объекта.

В этом руководстве по Trump Tower Tbilisi приведены число этажей, высота, количество резиденций, ценовые ориентиры и целевые сроки передачи объекта, которые публикует каждый источник, с указанием источника и даты. Страницы застройщика и пресса, освещавшая запуск проекта в сентябре 2026 года, не всегда согласуются друг с другом, поэтому руководство показывает обе версии и не делает выбор между ними. К этому добавлены подтверждённые источниками сведения о районе Центрального парка, о лицензионном использовании имени Trump и о грузинских правилах покупки, налогообложения и получения вида на жительство.

Обзор проекта Trump Tower Tbilisi

На странице проекта на archi.ge он описан как многофункциональная башня в центре столицы, которую разрабатывают Archi и INVIA в партнёрстве с The Trump Organization и совместно с The Sapir Organization. Адрес указан как улица Тамарашвили, рядом с Центральным парком, район Сабуртало, и сказано, что этот район превращается в то, что страница называет Downtown Tbilisi. В тексте высота башни определена как 62 этажа и 280 м, а проектировщиком назван Gensler.

Страница перечисляет удобства, но не указывает ни типы квартир, ни площади, ни цены, ни условия оплаты, ни дату передачи объекта. Ход строительства на ней составляет 0 процентов, а число квартир в продаже равно нулю. Отдельный сайт проекта добавляет 850 резиденций над торговым подиумом, диапазон от студий до четырёхкомнатных домов и примечание о том, что набор резиденций находится на стадии концепции, а окончательные планировки, площади и цены будут опубликованы при старте продаж.

Все цены, имеющиеся в открытом доступе, взяты из прессы о презентации, прошедшей 15 сентября 2026 года: студии от примерно 290 000 USD и от 7 000 USD за м². На странице archi.ge цена не указана. В этом руководстве такие цифры обозначены как ориентиры прессы, а не как предложения, а собственные заявления застройщика отделены от того, о чём сообщают издания.

В тексте застройщика о проекте используются превосходные степени, в том числе утверждение, что это самое высокое здание в Грузии и первая башня под брендом Trump на Кавказе. Руководство цитирует такие заявления только как приписываемые источнику и не принимает их за выводы.

Что публикует каждый источник: этажи, высота, резиденции и передача объекта

Данных о башне со стороны застройщика немного, а в прессе их много. Несколько цифр изменились между апрельским объявлением 2026 года и сентябрьской презентацией, а некоторые издания ссылаются на более раннюю страницу Archi, которую автору этого руководства найти не удалось. В таблице каждая цифра сопоставлена с источником и датой. Каждая ячейка — это утверждение соответствующего источника, и руководство не выбирает между ними.

Для читателя важнее всего четыре строки. Первая — число этажей: archi.ge и сентябрьские публикации называют 62, тогда как апрельское объявление и майская статья Dezeen говорили примерно о 70. Обе версии зафиксированы, а более поздняя указана на текущей странице застройщика. Этаж конкретной квартиры и окончательная этажность относятся к договору, а не к пресс-релизу.

Вторая — высота. Разница в два метра между 280 м и 282 м составляет 0,7 процента высоты, и источники её не объясняют. В пересчёте на число этажей 280 м на 62 этажа — это около 4,5 м на этаж, а 259 м на 70 этажей — около 3,7 м (расчёт по опубликованным цифрам, а не проектные данные). Сравнение лишь показывает, что цифры описывают разные проекты или разные точки измерения.

Третья — число резиденций, и часть расхождения объясняется охватом. Сайт проекта и Ynet называют 850 для этой башни, тогда как International Investment сообщает о более чем 1 600 для всех шести башен по более ранним материалам Archi. Покупателю всё же стоит уточнить, включает ли число 850 только квартиры или также сервисные либо управляемые отелем юниты, поскольку ни один источник этого не говорит.

Четвёртая — передача объекта. Ни archi.ge, ни сайт проекта не указывают дату. Цели премьер-министра, как их передаёт JAMnews, — 2031 год для башни и 2033 год для комплекса. International Investment упоминает 2029 год на более ранней странице Archi; при проверках для этого руководства страница не найдена, поэтому эта цифра получена из вторых рук и остаётся приписанной International Investment.

Приведённая ниже хронология показывает, как складывалась открытая информация. Самая ранняя запись — апрельское объявление, самая поздняя — страница застройщика в том виде, в каком она была на 12 ноября 2026 г.

В апрельской новости среди объявивших проект сторон названы Biograpi Living и Blox Group, а в сентябрьском релизе Block Stone Capital, Finvest Georgia и Vector Group названы миноритарными партнёрами. Источники не говорят, изменились ли роли или это разные способы описать одну и ту же группу, и руководство лишь фиксирует то, что публикует каждый из них.

Ценовые ориентиры по Trump Tower Tbilisi по источникам и датам

Застройщик не публикует цену на archi.ge, а сайт проекта сообщает, что цены будут опубликованы при старте продаж. Единственные цифры взяты из публикаций сентября 2026 года, и каждая сформулирована как ожидание: студии «ожидаемо начнутся» или «начнутся» примерно с 290 000 USD. В таблице цифры приведены так, как они напечатаны.

Площадь студии не указана. Деление 290 000 USD на 7 000 USD даёт 41,4 м², что лишь иллюстрирует площадь, при которой обе цифры совпали бы, и источники не утверждают, что студия имеет такую площадь. Поскольку к 12 ноября 2026 г. старт продаж не состоялся, покупатель пока не может сверить ни одну из этих цифр с прайс-листом.

Следующая таблица пересчитывает опубликованные цифры по официальному курсу Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г., 1 USD = 2,5933 GEL, и сопоставляет их с рыночными ориентирами. Сравнение — это арифметика на опубликованных числах, а не оценка стоимости. Рыночные ряды охватывают не то же самое, что эта башня, как отмечает и сама International Investment, указывая, что сравнение не является сопоставимым.

Другие проекты Archi в Сабуртало на Korter по состоянию на 25 и 26 октября 2026 г. приведены с ориентирами сайта объявлений, а не с ценами Archi: от 1 240 USD за м² в Archi Panorama, 1 415 USD в Archi Nutsubidze 2, 2 050 USD в Archi Lisi Sunrise, 2 162 USD в Archi Universe и 2 887 USD в King Tamar. 7 000 USD — это в 5,6 раза больше первой из этих цифр и в 2,4 раза больше последней. Эти проекты находятся на разных стадиях и имеют разную отделку, поэтому соотношения показывают лишь разброс опубликованных цифр и ничего больше.

Для более широкого контекста в руководстве по ценам на недвижимость Тбилиси приведены ряды Galt & Taggart и Geostat с методикой. Цена за квадратный метр может означать запрашиваемую цену или зарегистрированную сделку, а также квартиру в варианте white frame или с чистовой отделкой, и в публикациях прессы по этой башне не сказано, о чём идёт речь. Сайт проекта сообщает, что интерьеры сдаются полностью готовыми, так что ценовые ориентиры могут относиться к квартирам с отделкой, но ни один источник этого не утверждает.

Имя Trump, лицензия и названные стороны

Башня носит имя бренда по лицензии, и собственные страницы застройщика говорят об этом прямо. В нижнем колонтитуле сайта проекта указано, что башня не принадлежит Дональду Дж. Трампу, The Trump Organization или их аффилированным лицам, не разрабатывается и не продаётся ими.

В нём названа Central Park Icon LLC как владелец и застройщик объекта, и сказано, что эта компания использует имя и знак TRUMP по лицензии от DT Marks Tbilisi LLC, причём лицензия может быть прекращена или отозвана в соответствии с её условиями. Там же сказано, что товарный знак TRUMP принадлежит DTTM Operations LLC.

Текст того же сайта называет башню первой разработкой The Trump Organization на Кавказе, а в списке партнёров The Trump Organization указана в графе «Лицензия на бренд». Страница archi.ge сообщает, что проект разрабатывается в партнёрстве с The Trump Organization. Georgia Today называет его проектом, разрабатываемым в сотрудничестве с этой организацией. Руководство приводит эти заявления рядом и не рассматривает ни одно из них как одобрение или как утверждение о том, кто продаёт квартиры.

International Investment описывает эту структуру как распространённую в брендированной недвижимости: местный застройщик финансирует и строит объект, а международное имя предоставляется по отдельной лицензии. Это собственная трактовка издания. Медиастраница проекта на trump.com появляется в результатах поиска, но при обращении для этого руководства вернула ошибку доступа (HTTP 403), поэтому её текст не прочитан, и ни одна страница партнёра не подтверждает условия.

Услуги брендированного гостеприимства на archi.ge описаны как «первоклассные гостиничные услуги», а сайт проекта описывает круглосуточные консьерж-сервис, услуги парковщика, уборку и доставку блюд в резиденцию. Ни один источник не говорит, кто будет оказывать эти услуги и платят ли за них владельцы отдельно. Для башни на стадии предпродаж это обычный пробел, и вопросы к нему перечислены в разделе 9.

Мастер-план Downtown Tbilisi и опубликованные удобства

Башня — первая из шести в Downtown Tbilisi. Релиз Georgia Today от 17 сентября 2026 г. оценивает всю программу примерно в 600 000 м² общей площади застройки и около 2 млрд USD и приводит распределение в квадратных футах. Dezeen указывает ту же площадь как 6 460 000 квадратных футов. International Investment повторяет распределение в квадратных метрах. В пересчётах ниже использовано соотношение: 1 квадратный фут = 0,092903 м².

Четыре указанных назначения в сумме дают около 380 900 м², или 63 процента от 600 000 м². Источники не говорят, что входит в оставшуюся площадь, а парковки, коммуникации и другие назначения не описаны. Поскольку метрические цифры International Investment совпадают с цифрами релиза в квадратных футах, они лишь повторяют один источник и не подтверждают его независимо.

Жилым продуктом на страницах застройщика описана только башня. Остальные пять башен в прессе описаны как часть мастер-плана, и источники не дают ни программы по башням, ни графика, ни плана продаж. Поэтому покупателю квартиры в первой башне следует рассматривать мастер-план как контекст и спросить, какие его части охвачены разрешениями и договором.

Удобства приведены в двух перекрывающихся списках. На странице archi.ge есть текстовый список и набор отмеченных тегами объектов, а на сайте проекта — собственный список, к которому добавлено, что окончательный перечень удобств зависит от разработки проекта. В таблице они сопоставлены.

Спа, терраса на крыше и сервисные уровни описаны, но не конкретизированы: ни один источник не указывает размеры бассейна, число лифтов, нормативы парковки или долю подиума, отведённую под торговлю. Изображения на сайте проекта представляют собой художественные впечатления и могут быть изменены.

Расположение Trump Tower Tbilisi: улица Тамарашвили, Центральный парк и Сабуртало

Застройщик размещает башню в Сабуртало, одном из районов Тбилиси, на улице Тамарашвили рядом с Центральным парком. Страница Национальной администрации туризма Грузии (GNTA) о тбилисском ипподроме описывает Старый, или Делисский, ипподром как расположенный в Сабуртало вдоль улицы Тамарашвили и занимающий около 36 гектаров, из которых около 8 покрыты густым лесом. В ней сказано, что территорию переименовали в Центральный парк, но по-прежнему часто называют Ипподромом, а Делисский ипподром открылся в 1959 году.

Та же страница описывает проект парка, разработанный нидерландской фирмой LAP Landscape & Urban Design, как 26 зон, включая японский сад, французский сад, ботанический сад и искусственное озеро. Это планы, описанные страницей без даты, и она не говорит, что построено. JAMnews называет участок мастер-плана бывшим ипподромом. Как участок башни соотносится с 36-гектарным парком, не говорит ни один источник.

К кварталам Сабуртало относятся Нижнее Сабуртало, Ведзиси, Лиси, Вашлиджвари и Диди Дигоми, по данным Wikipedia. Ближайшая названная застройщиком станция метро — «Делиси», которую Wikipedia описывает как станцию Сабуртальской линии на пересечении проспекта Важа-Пшавела и улицы Микеила Тамарашвили и как транспортный узел для автобусных маршрутов. Сайт проекта указывает путь до «Делиси» в 8 минут пешком и дорогу до Международного аэропорта Тбилиси в 25 минут на автомобиле.

Расстояния на сайте проекта отсчитываются от участка, а у участка нет опубликованного адреса или координат. Поэтому в таблице ниже расстояния измерены от точки OpenStreetMap с пометкой «Центральный парк» в Сабуртало (41,7199; 44,7534), которая находится внутри парка, а не на участке башни. Расстояния по прямой рассчитаны; дорожные и пешеходные значения получены маршрутизацией OSRM по данным OpenStreetMap без учёта пробок.

Пешеходный маршрут от точки в парке до «Делиси» составляет 1,48 км, что при обычной скорости ходьбы дольше, чем 8 минут, указанные на сайте проекта. Эти две цифры отсчитываются от разных точек, поскольку участок — это не точка в парке, и сравнивать их нельзя. Адрес участка башни следует сверить с выпиской из реестра, прежде чем полагаться на какое-либо расстояние.

Сабуртало находится в городе с населением 1 369,4 тыс. человек на 1 января 2026 г., что составляет около 35 процентов от 3 941,1 тыс. человек в Грузии, по данным релиза Geostat о численности населения. Квартальный индекс Geostat по новой жилой недвижимости в Тбилиси вырос на 1,5 процента в третьем квартале 2026 г. по сравнению со вторым и на 5,9 процента по сравнению с третьим кварталом 2025 г., а индекс квартир вырос на 1,2 и 5,6 процента.

Медианные цены по районам в том же релизе Geostat — это цены предложения, собранные с сайтов объявлений, согласно индексу цен на жилую недвижимость Geostat за третий квартал 2026 г.

В январском отчёте Galt & Taggart за 2026 год, как он представлен в таблице в руководстве по ценам Тбилиси на этом сайте, средняя цена первичного рынка в Сабуртало составляет 1 628 USD за м² при наблюдаемом диапазоне от 862 до 4 400 USD. International Investment добавляет, что в Тбилиси за период с января по июль 2026 г. зарегистрировано 27 274 сделки с квартирами на сумму около 2,45 млрд USD, что на 27,3 процента больше, чем годом ранее, и что граждане Грузии составляли 74 процента покупателей у крупных застройщиков в 2026 году против 85 процентов в 2023 году.

Более широкий контекст см. на странице города Тбилиси и на странице страны Грузия.

Покупка в Грузии: бронирование, договор и регистрация

Документы о продаже пока не опубликованы, поэтому приведённый ниже порядок следует из грузинского законодательства и опубликованных сборов реестра. Он начинается там, где начал бы покупатель квартиры в этой башне, — со старта продаж — и заканчивается регистрацией. Статья 183 Гражданского кодекса говорит, что для приобретения недвижимой вещи сделка должна быть совершена в письменной форме, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре. Таким образом, право собственности возникает при регистрации, а не при оплате.

Иностранный покупатель подписывает договор на квартиру по тому же правилу Гражданского кодекса, что и гражданин. Руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии, излагают общее положение и обычный порядок. Для недостроенной башни первыми документами являются форма бронирования, проект договора и выписка из реестра на участок, а в договоре квартира должна быть указана по этажу и номеру.

Сборы реестра зависят от выбранной скорости. На странице о регистрационном сборе Национального агентства публичного реестра (NAPR) указано 150 GEL за регистрацию в течение 4 рабочих дней, 270 GEL в течение 1 рабочего дня и 350 GEL в день подачи — за регистрацию права собственности или связанного с ним обязательства. В долларах по курсу 2,5933 GEL это примерно 57,8 USD, 104,1 USD и 135,0 USD. Какая категория применяется к ещё не построенной квартире, зависит от формулировок договора, и это подтверждает реестр.

Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью, легализованной для Грузии, или собственным сервисом смарт-контрактов реестра, который регистрирует права на недвижимость онлайн через виртуальную встречу, назначаемую заранее. Грузия присоединилась к Апостильной конвенции 21 августа 2006 года, и она вступила для неё в силу 14 мая 2007 года, по данным таблицы статусов Гаагской конференции.

Ипотечная сторона рассмотрена в руководстве по ипотеке для иностранцев в Грузии.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 года. Налоговый кодекс на matsne.gov.ge указывает Закон № 1874 от этой даты среди своих поправок. В действующей редакции пункт 5 статьи 202 устанавливает годовую ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8 процента и не более 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года. Подпункт «а» пункта 1 статьи 206 освобождает такое имущество, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL.

Налоговый и правовой обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сообщает об этом изменении и говорит, что прежний порог освобождения составлял 40 000 GEL. Руководства, написанные до 30 сентября 2026 года, содержат прежние диапазоны и больше не соответствуют Кодексу. Физическое лицо подаёт декларацию по налогу на имущество до 1 ноября и платит до 15 ноября (статья 205, пункты 12 и 14); Служба доходов Грузии (Revenue Service, rs.ge) публикует калькулятор налога на имущество на своей странице о налоге на имущество Службы доходов.

Лишь для иллюстрации: опубликованный ориентир для студии в 290 000 USD составляет 752 057 GEL по курсу 2,5933 GEL за USD. Диапазон Кодекса от 0,8 до 1 процента дал бы от 6 016 до 7 521 GEL в год при применении к этой стоимости для семьи, доход которой превысил предел освобождения. Фактическая рыночная стоимость для целей налогообложения определяется в каждом случае отдельно, а порядок подачи описан в руководстве по налогу на имущество в Грузии.

Доход физического лица от сдачи жилого помещения в аренду без вычетов облагается по ставке 5 процентов, а общая ставка составляет 20 процентов (статья 81, пункты 1 и 2). Прирост при продаже жилой квартиры облагается по ставке 5 процентов (статья 81, пункт 3), а прирост при продаже квартиры, которой владели более двух лет, освобождается от налога (статья 82, пункт 1, подпункт f.a). Ставка НДС составляет 18 процентов (статья 166). Включает ли указанная цена НДС, определяется условиями договора.

Что касается проживания, страница Агентства развития государственных услуг называет краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Подпункт «j» статьи 15 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства использует ту же формулировку.

Сайт проекта говорит о проживании по инвестиции «от 150 000 долларов», тогда как страница агентства говорит «свыше». Критерием служит оценка оценщика, а цена по договору вопрос не решает. Процесс объясняет руководство по виду на жительство.

Таблица сопоставляет опубликованные ориентиры с установленными законом цифрами; она не предсказывает оценку оценщика и не подтверждает существование такой квартиры. Что касается финансирования, на странице Национального банка Грузии о PTI и LTV установлены предельные значения отношения кредита к стоимости (LTV) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также предельные значения отношения платежа к доходу (PTI) 25 процентов (лари) или 20 процентов (иностранная валюта) для чистого месячного дохода менее 1 500 GEL, повышающиеся до 50 и 30 процентов начиная с 1 500 GEL.

TBC Bank и Bank of Georgia названы предоставившими пакет финансирования для проекта, но ни один источник не описывает условия ипотеки для покупателей башни. Условия для нерезидентов устанавливает каждый банк отдельно. Сайт проекта также публикует инвестиционную статистику, включая данные о росте и налогах, которые руководство не повторяет, поскольку они не подтверждены источниками на странице; здесь проверено только приведённое выше прочтение Кодекса.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страницы застройщика оставляют открытым большинство коммерческих условий, потому что продажи не начались. Список превращает каждый пробел в документ или ответ, которые покупатель может запросить в письменном виде до внесения депозита. Часть пунктов относится к форме бронирования, остальные — к договору купли-продажи.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и пакетом отделки, с датой выпуска и валютой договора.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, что считается передачей и какое последствие указано на случай пропуска даты.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и его связь с Central Park Icon LLC — владельцем и застройщиком, названным на сайте проекта.
4. Кадастровый код и почтовый адрес участка, а также выписка из Публичного реестра с его текущим статусом.
5. Разрешение на строительство и проектная документация, включая окончательную этажность и окончательную высоту.
6. График платежей, на какой счёт или эскроу поступает каждый взнос и как возвращается депозит.
7. Краткое изложение лицензии на бренд: её срок, что говорит договор купли-продажи на случай окончания лицензии и кто несёт расходы при смене названия.
8. Оператор отеля, если он есть, со сроком операторского договора и тем, что он говорит о резиденциях.
9. Услуги, описанные как гостиничные, такие как консьерж, услуги парковщика и уборка: кто их оказывает, что включено и что оплачивается отдельно.
10. Бюджет сервисного сбора, доля владельцев в общих частях и правила для подиума и верхних удобств.
11. Что содержит формулировка «интерьеры сдаются полностью готовыми» для каждого типа квартиры: столярные изделия, камень, сантехника, техника и любая меблировка.
12. Входят ли в 850 резиденций сервисные юниты или юниты, управляемые отелем, и сколько из них пентхаусов.
13. При подписании за границей: форма доверенности или назначенная виртуальная встреча в реестре.

Ни один из этих пунктов не является необычным для башни на стадии предпродаж такого размера. Письменный ответ на каждый, датированный и подписанный стороной договора, позволяет покупателю сопоставить окончательные документы с цифрами прессы, приведёнными в разделах 2 и 3.

Другие проекты Archi в Тбилиси

В таблице перечислены проекты Archi в Тбилиси, входящие в грузинский портфель этого сайта, пять из них — в районе Сабуртало, с основной опубликованной информацией по каждому. Страницы Archi не указывают для этих проектов ни цены, ни даты передачи, поэтому даты и цифры за квадратный метр взяты с Korter и являются ориентирами сайта объявлений, а не ценами Archi. Позиции не ранжированы.

Сравнение показывает положение башни в портфеле, а не рейтинг. У остальных шести проектов есть журналы хода работ на archi.ge, а у этой башни пока нет. Для другого продукта Archi на побережье в грузинском портфеле также есть совместный проект Archi и NEXT Kobuleti Beach Resort, который сайт проекта упоминает в описании курортного портфеля Archi.

Archi (застройщик)

Archi описывает себя на своей странице «О компании» через счётчики, показывающие 55 завершённых проектов, 31 текущий проект, 20 лет опыта, 1 568 653 м² завершённого строительства и 1 238 468 м² строительства в процессе, по состоянию на 12 ноября 2026 г. В более длинном тексте той же страницы приведены более старые цифры, например 51 проект, а цифры меняются от релиза к релизу застройщика, поэтому руководство цитирует счётчики как собственные данные застройщика и не проверяет их.

Новость на archi.ge от 5 июля 2021 года сообщает, что Archi основана в 2006 году Ильёй Цулая, Мени Бенишем и Иракли Капианидзе и вошла в строительную отрасль в 2008 году. Офисы, указанные на archi.ge, включают здание Филармонии на проспекте Меликишвили и офис на улице Тамарашвили в Тбилиси, офис в Батуми и офис продаж в Варшаве.

Новостные страницы Archi сообщают о соглашении с Deloitte об аудите её консолидированной отчётности по МСФО (13 июня 2024 г.), об открытии ibis Tbilisi City, четырёхзвёздочного отеля в Ортачала (17 февраля 2025 г.), о стратегическом партнёрстве с BI Group из Казахстана (19 мая 2026 г.) и о проекте Kobuleti Beach Resort с отелем Swissôtel, реализуемом совместно с NEXT (2 июня 2026 г.). Это объявления самого застройщика, и руководство не видело собственной страницы партнёра по каждому из них.

Заявления о доле рынка, числе жителей и рейтингах расходятся в релизах застройщика 2026 года, и руководство их не повторяет. Компания, подписывающая договор купли-продажи квартиры в этой башне, — та, что названа в документах о продаже, а сайт проекта называет владельцем и застройщиком Central Park Icon LLC.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Trump Tower Tbilisi?

Это планируемая 62-этажная жилая башня в районе Сабуртало в Тбилиси, на улице Тамарашвили рядом с Центральным парком, которую archi.ge описывает как разрабатываемую Archi и INVIA в партнёрстве с The Trump Organization. Сайт проекта называет 850 резиденций — от студий до четырёхкомнатных домов. На 12 ноября 2026 г. archi.ge показывал 0 процентов хода строительства и отсутствие квартир в продаже, а застройщик не указывает ни цену, ни дату передачи объекта.

Где находится башня и что рядом с ней?

Archi указывает адрес: улица Тамарашвили, рядом с Центральным парком, в Сабуртало. Национальная администрация туризма Грузии описывает Старый, или Делисский, ипподром, ныне называемый Центральным парком, как территорию около 36 гектаров вдоль улицы Тамарашвили. Сайт проекта называет 8 минут пешком до метро «Делиси» и 25 минут на автомобиле до аэропорта. Номер дома и координаты участка не опубликованы.

Сколько будет этажей и какой высоты будет башня?

Страница Archi и сентябрьские публикации 2026 года называют 62 этажа и около 280 м. JAMnews цитирует премьер-министра с цифрой 282 м, тогда как апрельское объявление 2026 года и Dezeen говорили примерно о 70 этажах, а International Investment описывает более раннюю страницу Archi с 70 этажами и 259 м. Окончательная цифра относится к разрешениям и договору купли-продажи, и этаж самой квартиры тоже следует записать там. Сайт проекта сообщает, что все визуализации и размеры — это художественные впечатления, которые могут быть изменены.

Сколько стоит квартира в Trump Tower Tbilisi?

Застройщик цену не указывает. Пресса сообщает о студиях от примерно 290 000 USD и от 7 000 USD за м² (Georgia Today и The National, 17 сентября 2026 г.), диапазоне примерно от 7 000 до 10 760 USD за м² (Ynet, 16 сентября 2026 г.) и пентхаусах примерно по 15 000 USD за м². Это ориентиры, о которых сообщалось к запуску, а не прайс-лист.

Когда Trump Tower Tbilisi будет передана покупателям?

Archi не указывает дату передачи объекта. JAMnews сообщает о целях премьер-министра: 2031 год для башни и 2033 год для всего комплекса, а International Investment упоминает более раннюю страницу Archi с 2029 годом. Дата, которая связывает продавца, — та, что записана в договоре купли-продажи вместе с последствием её пропуска. Пока договора купли-продажи нет, ни одна из дат в прессе не является обязательством застройщика, а сайт проекта сообщает, что ничто на этой странице не является офертой или договором.

Сколько резиденций и какие типы квартир?

Сайт проекта называет 850 резиденций над торговым подиумом в диапазоне от студий до четырёхкомнатных домов, а в прессе упоминаются пентхаусы. Площади и планировки не опубликованы, и сайт сообщает, что набор резиденций находится на стадии концепции. Другое издание называет более 1 600 резиденций для всех шести башен мастер-плана, что относится к иному охвату. Покупателю следует письменно запросить число квартир и пентхаусов отдельно.

Кому принадлежит башня и что означает имя Trump с юридической точки зрения?

Сайт проекта называет Central Park Icon LLC владельцем и застройщиком и сообщает, что она использует имя TRUMP по лицензии от DT Marks Tbilisi LLC. В том же нижнем колонтитуле сказано, что башня не принадлежит Дональду Дж. Трампу или The Trump Organization, не разрабатывается и не продаётся ими. Покупателю следует попросить у продавца краткое изложение условий лицензии и наименование стороны договора.

Может ли покупатель получить грузинский вид на жительство через квартиру?

Грузинское законодательство предусматривает краткосрочный вид на жительство для владельца несельскохозяйственной недвижимости с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство при стоимости свыше 300 000 USD. Ориентир прессы для студии в 290 000 USD превышает первую цифру, но списка квартир, с которым его можно было бы сопоставить, пока нет. Значение имеет отчёт оценщика, а не цифра в договоре.

С какими налогами и регистрационными сборами столкнётся иностранный владелец?

Налог на имущество физического лица составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости, с освобождением, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL. Доход от аренды жилья облагается по ставке 5 процентов без вычетов, а прирост при продаже — по ставке 5 процентов, с освобождением для квартиры, которой владели более двух лет. Регистрация в NAPR стоит 150, 270 или 350 GEL в зависимости от скорости.

Есть ли план платежей или ипотека?

План платежей не опубликован, а поле условий оплаты на archi.ge не заполнено. TBC Bank и Bank of Georgia названы предоставившими пакет финансирования для проекта, но ни один источник не называет условия ипотеки для покупателей. Национальный банк Грузии ограничивает кредиты 90 процентами стоимости в лари и 70 процентами в иностранной валюте, а условия для нерезидентов устанавливает каждый банк отдельно.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Archi: страница проекта (на английском языке), проверено 12 ноября 2026 г.
• Сайт проекта, проверено 12 ноября 2026 г.
• Новость Archi, 21 апреля 2026 г.
• Archi: страница «О компании», проверено 12 ноября 2026 г.
• Georgia Today: Archi Group и INVIA представляют проект, 17 сентября 2026 г.
• Georgia Today: проект официально запущен, 16 сентября 2026 г.
• Georgia Today: партнёрство TBC, 17 сентября 2026 г.
• The National: 62-этажная башня в Грузии, 17 сентября 2026 г.
• Ynet News: запуск с видеообращением Эрика Трампа, 16 сентября 2026 г.
• JAMnews: презентация в Тбилиси, 16 сентября 2026 г.
• Dezeen: проект Gensler, 5 мая 2026 г.
• International Investment: проект Downtown, 18 сентября 2026 г.
• Wikipedia: список самых высоких зданий Грузии, изменён 8 ноября 2026 г.
• Wikipedia: станция метро «Делиси»
• Wikipedia: район Сабуртало
• Wikipedia: Международный аэропорт Тбилиси
• Национальная администрация туризма Грузии: тбилисский ипподром
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, третий квартал 2026 г.
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Korter: Archi Panorama, цены на 26 октября 2026 г.
• Korter: Archi Universe, цены на 25 октября 2026 г.
• Korter: Archi Lisi Sunrise, цены на 26 октября 2026 г.
• Korter: King Tamar, цены на 26 октября 2026 г.
• Korter: Archi Nutsubidze 2, цены на 25 октября 2026 г.
• Korter: Grand Avenue, цены на 26 октября 2026 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, текст на английском языке (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов Грузии: налог на имущество
• EY Georgia: налоговый и правовой обзор, июль–сентябрь 2026 г.
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования по PTI и LTV
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статусов Апостильной конвенции
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (координаты ориентиров)
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для дорожных расстояний

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.