W2 Mindeli Tbilisi: шесть блоков в Сабуртало (2026)

Проект W2 Mindeli Tbilisi — это район из шести жилых блоков по адресу Dzotsi Street, 2 в Сабуртало (Тбилиси), и на 12 ноября 2026 г. сайт застройщика, w2.ge, указывает 92 квартиры и 14 коммерческих помещений как доступные, с ценами на квартиры от 98 350 до 326 962 USD.

Этот обзор проекта W2 Mindeli Tbilisi разбирает страницы Tetri Kvadrati (бренд w2, на английском ряд источников называет его White Square) в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и ставит рядом с ними то, что Korter, Ark Invest, EstateHub, Expat Home Georgia и страница подрядчика публикуют об общем числе объектов, стадии строительства, передаче объекта и отделке.

Если цифры расходятся, каждая приведена с указанием источника и даты, и ни одна не выбрана. В обзор добавлены отчёт застройщика о ходе строительства от 14 сентября 2026 г., данные о районе и метро со ссылками на источники, грузинские правила покупки, налогов и проживания, а также список того, что стоит запросить в письменном виде.

Обзор проекта W2 Mindeli Tbilisi

Страница проекта на сайте застройщика описывает Mindeli как новую концепцию района в Сабуртало, сочетающую современную архитектуру с инфраструктурой для повседневных нужд. Перечислены шесть жилых блоков, коммерческие помещения, спортивные и детские зоны, крытый бассейн, падел-корт, парковки и зелёные зоны отдыха.

Там же названы системы пожарной безопасности и резервный генератор для водяных насосов, лифтов, парковки, коридоров, общих зон и аварийного освещения дворов как оборудование комплекса. Это заявления застройщика о том, чем будет располагать комплекс; на месте обзор их не проверял.

По данным застройщика (w2.ge, проверено 12 ноября 2026 г.), блоки 1 и 2 имеют отметку Completed («завершён»), а блоки с 3 по 6 — отметку Ongoing («строится»). Страница проектов насчитывает шесть блоков, два из которых завершены, и 92 доступные квартиры. На её карточке указано «From – 950 /m²» без знака валюты; самая низкая ставка на страницах квартир — 950 USD за м² у двух квартир площадью около 160 м² (блок 1 и блок 2).

В число 92 входят забронированные квартиры: 81 отмечена как свободная и 11 как забронированные, помимо 14 коммерческих помещений (13 свободных, одно забронировано). Проданные квартиры на страницах квартир не приводятся.

Самая низкая указанная цена свободной квартиры — 102 194 USD за квартиру площадью 55,3 м² в блоке 6 (этаж 5, квартира 43ა, 1 848 USD за м²); самая низкая указанная цена в целом — 98 350 USD за забронированную квартиру площадью 56,2 м² (блок 2, этаж 4, квартира 33). Цены являются заявленными и могут меняться; на странице условий самого w2.ge сказано, что цены, площади и наличие могут меняться без уведомления.

Что каждый источник публикует о количестве квартир, статусе, передаче объекта и этажах

Mindeli описывают один сайт застройщика и несколько сторонних страниц, опубликованных или обновлённых в разные даты. В таблицах ниже каждая цифра поставлена рядом с источником. Они не согласованы между собой: читателю, сравнивающему их, стоит отметить, какие страницы имеют дату, а какие нет.

Итоговые числа колеблются от 103 до 856, потому что источники считают разное: помещения, всё ещё продающиеся, квартиры на планах, квартиры в таблице характеристик или объявления. Разница в 44 объекта между планом w2.ge (838 квартир) и 794 у Korter распределена по всем шести блокам, и ни одна из страниц её не объясняет.

Поэтому однозначного ответа о сроках передачи объекта нет. Отчёт застройщика от 14 сентября 2026 г. описывает блок 6 на стадии выемки котлована, а блок 5 — на стадии плиты второго жилого этажа, тогда как Korter относит блоки с 4 по 6 к 4 кварталу 2026 г., а Ark Invest — блоки 5 и 6 к декабрю 2027 г. Обзор приводит каждое утверждение так, как оно опубликовано, и не согласует их. Продавца обязывает только дата передачи объекта, прописанная в договоре купли-продажи, поэтому это первый пункт раздела 9.

Шесть блоков и отчёт застройщика от 14 сентября 2026 г.

Шесть блоков различаются по высоте, статусу и запасу квартир, и поэтажные планы показывают эту разницу. Блоки 1 и 2 — это два здания с 14 уровнями, у блока 3 — 15 пронумерованных уровней, у блоков 4, 5 и 6 — по 22; это совпадает с прежним описанием застройщика (два 14-этажных, одно 15-этажное и три 22-этажных здания) только при подсчёте этажей с отрицательными номерами. В таблице сведены поэтажные планы блока 1, 2, 3, 4, 5 и 6 от 12 ноября 2026 г. и отчёт от 14.09.2026.

Отчёт составлен на грузинском языке и размещён на прежнем сайте застройщика old.w2.ge; на новых страницах w2.ge есть баннер о том, что сайт работает в тестовом режиме, со ссылкой на старый сайт.

Отчёт считает конструктивные этажи: для блока 5 второй жилой этаж он называет седьмым конструктивным, что позволяет предположить, что пять уровней ниже первого жилого этажа учтены. Если блок 4 считать так же, 21-й этаж оказался бы его 16-м жилым уровнем; такой пересчёт — вывод обзора, а не утверждение отчёта.

Доля доступных квартир на плане каждого блока также неравномерна. По расчёту на основе числа квартир на планах она составляет около 9,6% для блока 1, 8,3% для блока 2, 16,3% для блока 3, 8,9% для блока 4, 12,5% для блока 5 и 11,4% для блока 6, или 11,0% по всем шести блокам. На поэтажных планах во всех блоках используются одни и те же три отметки (продана, забронирована, свободна) независимо от стадии строительства, поэтому отметка ничего не говорит о том, насколько блок построен.

Нумерация уровней важна при чтении запаса. На этажах с номерами от -3 до -1 находятся 36 из 92 доступных квартир: 5 на этаже -3, 11 на -2 и 20 на -1.

Ещё 15 находятся на 1-м этаже, остальные распределены по этажам с 4 по 12 и с 15 по 17; на этажах 2, 3, 13 и 14 доступных нет. Разрезов на страницах нет, поэтому вопросы о том, насколько ниже уровня улицы расположен тот или иной отрицательный этаж, какова высота потолков и как обстоит дело с дневным светом, остаются к продавцу.

Доступный запас по блокам и по числу комнат, указанному на w2.ge, таков. Собственный фильтр сайта называется «bedroom» и принимает значения от 1 до 4, что на единицу меньше указанного числа комнат; на страницах квартир указано от 2 до 5 комнат. В разбивке комнат на страницах помимо спален значатся кухня-гостиная и холл, поэтому квартира с пометкой «3 комнаты» содержит две спальни.

В блоке 5 больше всего доступных квартир (21) и восемь его 4-комнатных квартир, а в блоке 3 — десять из 37 квартир с пометкой «3 комнаты». В блоке 1 выбор крупных планировок наименьший: одна 4-комнатная и одна 5-комнатная квартира. Эти числа меняются по мере бронирования и продажи квартир.

Заявленные цены по типам квартир, блокам, этажам и площади

На странице каждой квартиры w2.ge указывает цену в долларах, цену за квадратный метр и площадь, а также показывает сумму в лари по курсу 2,5933 GEL за доллар — официальному курсу Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г. По этому курсу самая низкая цена свободной квартиры, 102 194 USD, составляет около 265 000 GEL. В таблицах использованы суммы в долларах в том виде, как они указаны; 106 страниц (92 квартиры и 14 коммерческих помещений) прочитаны 12 ноября 2026 г.

Медианная указанная цена среди 92 квартир составляет 177 175 USD, медианная площадь — 142,4 м², а медианная ставка — 1 320 USD за м² (всё рассчитано обзором). Наибольший разброс — у квартир с пометками «3 комнаты» и «5 комнат», где площади составляют примерно от 105 до 366 м² и от 131 до 365 м². Поскольку число комнат включает кухню-гостиную, оно плохо отражает размер: квартира с пометкой «2 комнаты» указана площадью 55,3 м², а другая — 236,6 м².

Последняя цифра относится к одной из 15 квартир, у которых указанные площадь, цена и ставка не согласуются друг с другом (раздел 5). В следующей таблице приведены диапазоны для остальных 77 квартир, чтобы был виден эффект этих 15. Показ обеих таблиц — вопрос подачи; ни одна из них не исправляет указанные цифры.

По уровню этажа картина такова. В таблице 92 доступные квартиры сгруппированы по номеру этажа, указанному на каждой странице. Показаны только этажи с доступными квартирами, а в верхней группе преобладают блоки с 4 по 6 — единственные, доходящие до этажей с 12 по 17.

В подвальной группе больше всего квартир (36), а медианная ставка составляет 1 293 USD за м², что близко к общей медиане. Наибольшая ставка, 2 289 USD за м², встречается в группах этажей 1–3, 8–11 и 15–17, но относится только к квартирам из группы 15.

Для остальных 77 квартир ставка составляет от 950 до 1 848 USD за м² и не демонстрирует устойчивого роста с высотой: пять самых маленьких квартир (от 55,3 до 65,7 м²) указаны на верхней границе этого диапазона — от 1 750 до 1 848 USD, тогда как две квартиры по 950 USD за м² имеют около 160 м² каждая.

Поэтому цена квартиры и цена за квадратный метр указывают в разные стороны. Самая дешёвая свободная квартира — 55,3 м² по 1 848 USD за м²; самая низкая ставка — у квартир по 152 475 и 152 760 USD; а самые дорогие — 5-комнатные квартиры около 260 м² по 1 259 USD за м² (подвальная квартира за 326 962 USD) либо квартиры по 365 м² по 2 289 USD за м².

Покупателю, сравнивающему предложения, стоит сравнивать одну и ту же площадь, один и тот же этаж и одну и ту же отделку и попросить у продавца прайс-лист, в котором указаны все три параметра.

Пятнадцать несогласованных квартир, 21 квартира с пометкой и 14 коммерческих помещений

Для 15 из 92 квартир указанная цена, делённая на указанную ставку за квадратный метр, не даёт указанной площади. В таблице они приведены так, как указаны, с расчётной площадью в отдельном столбце.

Примеры на сайте — блок 3, этаж 11, квартира 84 (площадь 359,4 м², цена 197 312 USD, 2 289 USD за м²) и блок 5, этаж 17, квартира 160 (366,2 м², 265 753 USD, 2 289 USD за м²). Какая из трёх цифр является задуманной, обзору неизвестно, и он их не исправляет.

Одиннадцать из 15 указывают 2 289 USD за м², а четыре — 1 320 USD за м²; в четырёх случаях со ставкой 1 320 USD разница составляет от 0,7 до 1,2 м² и может объясняться округлением площади, тогда как в случаях со ставкой 2 289 USD расчётная площадь составляет примерно от 57 до 142 м², что далеко от указанных 118–366 м².

Практическое следствие касается собственных расчётов читателя: умножение площади на ставку не воспроизводит указанную цену для этих квартир, поэтому при любом сравнении цены за м² по блоку нужно называть использованные квартиры.

Второй момент связан с необъяснённой пометкой. Двадцать одна доступная квартира в блоках 1, 3, 4, 5 и 6 на своих страницах имеет метку «Investment Fund». Все 21 указывают 1 320 USD за м², и ни одна квартира вне этой группы не указывает такую ставку; поэтому медианная ставка по всему проекту — это ставка данной группы.

Сайт не объясняет, что означает метка, к кому она относится и меняет ли она условия продажи, и обзор не делает выводов. Это один из вопросов в разделе 9.

14 коммерческих помещений в списках w2.ge оцениваются по единой ставке 1 300 USD за м², поэтому их цены зависят только от площади. Одиннадцать из них находятся на уровнях от -5 до -3, а три — на 2-м и 3-м этажах блока 3. На страницах нет сведений о разрешённом использовании, высоте потолков или планировке коммерческих помещений.

Ценовые ориентиры по источникам и датам, отделка и условия оплаты

Сайты объявлений и брокеры публикуют собственные ценовые цифры по проекту. Это ориентиры того, что показывают эти страницы, а не цены, установленные застройщиком, и они сняты в разные даты. Цифры застройщика взяты со страниц квартир, прочитанных 12 ноября 2026 г.

В релизе Geostat рассматривается только рынок новой жилой недвижимости Тбилиси, и в нём сказано, что районные цены — это медианные цены предложения, полученные автоматическим сбором данных с сайтов. Изменение индекса по Тбилиси составляет +5,9% к третьему кварталу 2025 г. и +1,5% к предыдущему кварталу.

Медиана Mindeli в 1 320 USD за м² по тому же курсу составляет около 3 423 GEL, но эти две цифры несопоставимы: районный показатель охватывает все предложения новостроек в Сабуртало при любой степени готовности, тогда как отделка Mindeli не указана. Более широкий контекст — в обзоре цен на недвижимость в Тбилиси.

Отделка — главный открытый вопрос для составления бюджета. Белый каркас и зелёный каркас — рыночные, а не законодательные термины, и каждый застройщик определяет их в договоре.

Источники приводят два разных обозначения, а застройщик не приводит ни одного, поэтому перечень того, что входит в передачу объекта (стены, стяжка, штукатурка, сантехнические точки, проводка, двери), должен быть получен от продавца в письменном виде. Пример ипотеки на Korter — иллюстрация калькулятора с пустыми полями, а не предложение банка, и обзор не рассматривает его как действующую ставку.

Ни одно из этих утверждений не называет банк партнёром Mindeli на сайте самого банка. Какие банки принимают конкретную квартиру и на каких условиях — нужно выяснять напрямую в банке, с письменным подтверждением, указанным в разделе 9.

Расположение проекта W2 Mindeli Tbilisi: улица Дзоци (Dzotsi Street), Сабуртало и метро «State University»

Застройщик указывает адрес как Сабуртало, Dzotsi street 2. Грузинский район Сабуртало, по данным Wikipedia, — административный район столицы, включающий кварталы Нижний Сабуртало, Ведзиси, Лиси, Вашлиджвари, Диди Дигоми и Патара Дигоми, с населением 139 000 человек в 2017 г. Тбилиси в целом насчитывал 1 369,4 тыс. жителей на 1 января 2026 г. из 3 941,1 тыс. по Грузии, согласно релизу Geostat о населении, то есть около 34,7% от общенационального итога (расчёт).

Обозначение Ваке, которое используют Korter и Expat Home Georgia, имеет собственный источник. Поиск точки на карте w2.ge в OpenStreetMap возвращает адрес на Dzotsi Street, отнесённый к району Ваке, так что улица находится вблизи границы между двумя районами. Обзор использует обозначение Сабуртало, данное застройщиком, а другое фиксирует как второе обозначение того же места.

Ближайшая рельсовая связь — станция метро «State University» (Государственный университет). Wikipedia описывает её как западную конечную станцию Сабурталинской линии, открытую 16 октября 2017 г.

От точки w2.ge до координат станции, приведённых на Wikipedia, 664 м по прямой (расчёт); узел станции в OpenStreetMap находится в 726 м, её входы — в 606–706 м, а Korter указывает 780 м. Все эти цифры — расстояния по прямой или до порталов, а не пешие маршруты, и время в пути пешком зависит от выбранного входа и переходов.

Korter указывает остановку общественного транспорта в 220 м от комплекса и сообщает, что маршрутки 401 и 476 и автобус 326 ходят с интервалом около двадцати минут. Обзор не сверял эти маршруты с городским транспортным оператором. Korter также сообщает, что крупные магистрали проходят более чем в полукилометре и что в районе преобладают здания средней этажности; оба утверждения — описание портала.

По повседневным услугам Korter называет в пределах 1,5 км Педагогический университет имени Григола Перадзе (Grigol Peradze Pedagogical University), Центральную библиотеку и Тбилисский государственный университет, государственные школы № 35 и № 128 и детские сады, а также медицинский центр, две частные клиники и, в пределах 4 км, Республиканскую больницу.

Записи OpenStreetMap показывают от точки: Innova Medical Center — 453 м, школа Olimp — 537 м, Сухумский государственный университет (Sokhumi State University) — 750 м, государственная школа № 128 — 988 м и № 35 — 1,19 км; главный кампус Тбилисского государственного университета имени Иване Джавахишвили находится в 5,3 км по прямой, поэтому формулировка портала относится либо к более близкому университетскому корпусу, либо приблизительна.

Зелёные зоны рядом: по данным OpenStreetMap, парк Omar Kelaptrishvili находится в 357 м, парк Ramaz Mghebrishvili — в 551 м, а супермаркет Fresco — в 644 м. Это записи карты об объектах с названиями, а не оценка качества. Расстояния до центра города, вокзала и аэропорта получены от общедоступной службы маршрутизации и являются оценками при свободном движении, без учёта пробок.

Координаты мест взяты у участников OpenStreetMap, а дорожные цифры — из демонстрационной службы OSRM за 12 ноября 2026 г., поэтому это ориентиры, а не результаты геодезической съёмки. Время в пути Korter до аэропорта (около 45 минут) больше результата маршрутизации (37 минут); эта разница согласуется с пробками, которые служба маршрутизации не моделирует.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, проживание и финансирование

Право собственности и регистрация

Согласно статье 183(1) Гражданского кодекса, сделка с недвижимым имуществом должна быть совершена в письменной форме, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре; поэтому право собственности возникает с регистрации, а не с оплаты. Национальные ограничения действуют в отношении сельскохозяйственной земли в соответствии с Органическим законом о праве собственности на сельскохозяйственные земли, а квартира в жилом блоке сельскохозяйственной землёй не является. Общая ситуация изложена в обзоре о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии.

Национальное агентство публичного реестра (NAPR) публикует свои тарифы. На странице тарифов регистрация изменения права на недвижимое имущество стоит 150 GEL в течение 4 рабочих дней, 270 GEL в течение 1 рабочего дня и 350 GEL в день подачи; по курсу 2,5933 GEL за доллар это около 57,8, 104,1 и 135,0 USD.

Те же тарифы применяются к регистрации обязательства, связанного с правом собственности, — это может быть категорией для договора на ещё не построенную квартиру; какая из них применима, может подтвердить реестр.

Покупатель за рубежом может воспользоваться доверенностью, легализованной для Грузии, или услугой смарт-контракта реестра, которая регистрирует права на недвижимость онлайн через заранее заказанную виртуальную встречу. Грузия присоединилась к Конвенции об апостиле 21 августа 2006 г., и она вступила в силу 14 мая 2007 г. согласно таблице Гаагской конференции. О порядке действий на практике — в руководстве о том, как купить недвижимость в Грузии.

Налоги

Правила налога на имущество физических лиц были переписаны Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г., что отражено в списке поправок к сводному Налоговому кодексу. Статья 202(5) устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8% и не более 1% его рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает это имущество, если доход семьи в предыдущем году не превысил 100 000 GEL.

В обзоре EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сообщается, что прежний порог составлял 40 000 GEL и что поправка вступила в силу с момента опубликования; руководства, написанные до неё, могут по-прежнему указывать прежнюю цифру.

Статья 201 включает недвижимость, в том числе незавершённое строительство, в число объектов налогообложения физического лица. Считается ли покупатель по договору, подписанному до завершения строительства, собственником в этом смысле, зависит от договора и от данных реестра. Статья 205 даёт физическому лицу срок до 1 ноября для подачи декларации по налогу на имущество и до 15 ноября для уплаты. Подача описана на странице Службы доходов (Revenue Service) и в руководстве о налоге на имущество в Грузии.

Другие нормы Налогового кодекса касаются сдачи в аренду и продажи. Арендный доход физического лица от жилого помещения облагается по ставке 5%, если вычеты не производятся (статья 81(2)), общая ставка подоходного налога составляет 20% (статья 81(1)), а излишек дохода от продажи жилой квартиры облагается по ставке 5% (статья 81(3)), но освобождён, если квартира находилась в собственности более двух лет (статья 82(1)(f.a)).

НДС (VAT) составляет 18% (статья 166), а включён ли он в указанную цену — условие, которое нужно уточнить в договоре.

Проживание и финансирование

Агентство развития государственных услуг (SDA) указывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определяемой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Закон об иностранцах использует те же цифры в статье 15, подпункты h и j. Значение имеет оценка оценщика, а не цена в договоре.

С учётом этого правила указанные на w2.ge цены распределяются так: у 24 из 92 квартир общая указанная цена не превышает 150 000 USD, у 68 она выше, и у пяти превышает 300 000 USD. Эти числа лишь показывают, где находится указанная заявленная цена; они ничего не говорят о том, соответствовала бы конкретная квартира оценке оценщика, а процесс описан в руководстве о виде на жительство.

Что касается финансирования, Национальный банк Грузии устанавливает максимальное отношение кредита к стоимости залога (LTV) 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а также предельное отношение платежа к доходу (PTI) 20% (при чистом ежемесячном доходе менее 1 500 GEL) и 30% (от 1 500 GEL) для кредитов в иностранной валюте, если доход не получен в этой валюте; для кредитов в лари или в иностранной валюте при доходе в той же валюте пределы составляют 25% и 50%. Каждый банк устанавливает собственные условия для нерезидентов, как объясняет руководство по ипотеке для иностранцев.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

На страницах застройщика ряд пунктов не опубликован, а по другим источники расходятся. Каждый пробел превращается в документ или ответ, которые можно запросить до любого платежа. Часть ответов относится к форме бронирования, остальные — к самому договору купли-продажи.

1. Прайс-лист на конкретную квартиру: блок, этаж, номер квартиры, площадь, цена, цена за м² и дата выпуска прайс-листа, с проверенной арифметикой (причина — 15 квартир из раздела 5).
2. Дата передачи объекта для конкретного блока, прописанная в договоре, определение понятия «передача объекта» и то, что предусматривает договор при нарушении срока; источники называют даты от сентября 2025 г. до декабря 2027 г.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, которое подписывает договор и владеет участком (w2.ge работает под названием Tetri Kvadrati, другие источники называют White Square).
4. Кадастровый код, актуальная выписка из Публичного реестра на участок (Korter и EstateHub указывают 01.14.01.008.097) и запись реестра о праве, которое получает покупатель.
5. Разрешения на строительство и утверждённое число этажей каждого блока, а также то, как классифицируются уровни с отрицательными номерами.
6. График платежей, счёт или эскроу-механизм, принимающий каждый платёж, и правила возврата платежа за бронирование.
7. Письменное определение отделки при передаче объекта (белый каркас, зелёный каркас или иное) с перечнем того, что входит в стены, полы, штукатурку, проводку, сантехнические точки, окна и двери.
8. Любой план рассрочки за блоком «Custom Plan» с его эффективной стоимостью, выраженной как общая цена в сравнении с ценой при оплате наличными.
9. Какие банки подтвердили финансирование Mindeli, на каких условиях, — письменное подтверждение банка, а не пример с портала.
10. Условия программы Key Card, если она применима: кто имеет право участвовать, как выпускается карта, как долго она действует и зависят ли скидки от условий (на странице программы этого нет).
11. Значение метки «Investment Fund» на 21 квартире и то, меняет ли она цену, договор или условия перепродажи.
12. Для квартиры подвального уровня: высота потолка, организация дневного света, вентиляция и расположен ли этаж ниже уровня улицы со стороны входа.
13. Паркинг: входит ли место в цену, на каком уровне и сколько стоит, если оплачивается отдельно; а также организация кладовых, если она есть.
14. График сервисных сборов, управляющая компания, а также правила и очерёдность ввода общих объектов, таких как бассейн, падел-корт и детские зоны.
15. Входит ли в цену НДС и какие сборы и налоги ложатся на покупателя при подписании и при регистрации.
16. Правила уступки или перепродажи договора до передачи объекта и любой связанный с этим сбор.

Это просьбы о документах и ответах, а не мнение по какому-либо из них. Юрист, имеющий лицензию в Грузии, может сопоставить проект договора со списком.

Место W2 Mindeli Tbilisi среди других проектов w2 и объектов в Тбилиси

На странице проектов w2.ge насчитывается 11 строящихся и шесть завершённых проектов. В таблице перечислены девять других строящихся проектов, обзоры которых есть на этом сайте, с данными карточек w2.ge на 12 ноября 2026 г.: число квартир, которые карточка считает доступными, и ставка «от» за м². Карточка не указывает, к какому типу квартир или отделке относится ставка, и считает забронированные квартиры среди доступных. Таблица никого не ранжирует.

Ещё два проекта w2 находятся в Сабуртало, как и Mindeli: W2 Filigreen 2 Tbilisi на улице Giorgi Danelia и W2 Jikia Tbilisi на улице Politkovskaya. У них гораздо меньше квартир в продаже, чем у Mindeli, у которого из трёх больше всего квартир в списках, и на страницах Jikia и Filigreen тоже не указана дата передачи объекта.

Среди других застройщиков на этом сайте m2 Highlight Tbilisi — ещё один проект в Сабуртало, застройщик которого публикует заявленные цены, тогда как Archi Universe Tbilisi и Archi Nutsubidze 2 Tbilisi — проекты в Сабуртало, застройщик которых цены не публикует. Страницы различаются тем, что они публикуют, поэтому цифры на них напрямую несопоставимы. Страница Тбилиси и страница Грузии перечисляют остальные проекты на этом сайте.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Всё в этом разделе — собственные заявления застройщика, если не назван другой источник; прочитано 12 ноября 2026 г. На странице «About» сказано, что Tetri Kvadrati входит в BK Holding — группу, в которую входят строительная компания BK Construction и строительный колледж Construct2, и что BK Construction работает в Грузии более 30 лет. Там же сказано, что компания объединяет проекты в Тбилиси и Кутаиси, и названы генеральный директор Giorgi Natroshvili и управляющий партнёр Irakli Burdiladze.

На главной странице компания показывает счётчики: 11 строящихся проектов, 6 завершённых проектов и 2 500+ построенных квартир, рядом со строкой «5+ years» и словами «since 2021». Это собственные цифры компании, здесь они не проверялись, а другие источники называют иное число проектов в зависимости от даты. Страница условий на грузинском языке называет White Square оператором сайта. Заметка 2022 г. Деловой ассоциации Грузии сообщает, что BK Construction и White Square, принадлежащая BK Holding, стали её членами.

На странице Key Card описана программа для жителей, объединяющая до 50 компаний-партнёров со скидками на ремонтные материалы, мебель, технику и другие категории, и перечислены 46 партнёров с указанием скидок. Кто имеет право участвовать, как выпускается карта и как долго она действует, не указано. Подрядчик, названный для Mindeli, — BK Construction, в собственной карточке проекта которой White Square указана как заказчик.

Часто задаваемые вопросы

Что такое W2 Mindeli Tbilisi?

W2 Mindeli Tbilisi — жилой район в Сабуртало с шестью блоками, коммерческими помещениями, паркингом, спортивными и детскими зонами, строящийся компанией Tetri Kvadrati (w2) по адресу Dzotsi Street, 2. На 12 ноября 2026 г. w2.ge отмечает блоки 1 и 2 как Completed, а блоки с 3 по 6 как Ongoing. Подрядчик — BK Construction. Большинство из 838 квартир на поэтажных планах отмечены как проданные, 92 указаны как доступные.

Сколько квартир доступно в W2 Mindeli Tbilisi?

На 12 ноября 2026 г. w2.ge указывает 92 квартиры: 81 свободную и 11 забронированных, а также 14 коммерческих помещений (13 свободных, одно забронировано). Больше всего доступных квартир в блоке 5 (21), меньше всего — в блоке 2 (10). Другие сайты называют другие итоги, от 103 до 794, потому что считают разное. Эти цифры также меняются по мере бронирования и продажи квартир, поэтому дата подсчёта важна не меньше самого числа.

Сколько стоит квартира в W2 Mindeli Tbilisi?

На страницах квартир застройщика указано от 98 350 до 326 962 USD, или от 950 до 2 289 USD за м², с медианой 1 320 USD за м². Самая низкая цена свободной квартиры — 102 194 USD за 55,3 м². Для 15 квартир указанные площадь, цена и ставка не согласуются. Это заявленные цены, которые меняются, а сайты объявлений указывают другие цифры.

Почему источники дают разные итоги по числу квартир?

Каждый источник считает своё: помещения, всё ещё продающиеся (92), квартиры на поэтажных планах (838), квартиры в таблице характеристик (794), запись о проекте (103) или число объявлений (116). Ни одна из страниц не объясняет, как составлена её цифра и чем она отличается от остальных. Обзор приводит каждую цифру с источником и датой и не выбирает одну из них, потому что только продавец может сказать, какой подсчёт применим к конкретному блоку в конкретный день.

Когда будут переданы блоки проекта W2 Mindeli Tbilisi?

w2.ge не указывает дату передачи объекта. Ark Invest называет сентябрь 2025 г., декабрь 2026 г. и декабрь 2027 г. по парам блоков, Korter — 4 кв. 2026 г. для блоков с 3 по 6, EstateHub — октябрь 2026 г., а Expat Home Georgia — 4 кв. 2026 г. Отчёт застройщика от 14 сентября 2026 г. показывает блок 6 на стадии выемки котлована, а блок 5 — на стадии плиты перекрытия. Ни одна из этих дат не является обязательством продавца перед покупателем, поэтому обязывает дата, прописанная в договоре для конкретного блока.

Какая отделка у квартир?

w2.ge не описывает отделку. Korter пишет о белом каркасе, с потолками 3,0 m и окнами с двойным остеклением, а Ark Invest — о зелёном каркасе. Это рыночные термины, которые каждый застройщик определяет по-своему, а не законодательные категории. Письменный перечень того, что входит в передачу объекта, — стены, полы, штукатурка, проводка, сантехнические точки, окна и двери, — позволяет установить, с чем продаётся конкретная квартира.

Есть ли план платежей?

На w2.ge он не указан: на каждой странице квартиры пустой список планов и блок «Custom Plan», предлагающий отправить запрос. Korter показывает вариант полной оплаты и пример ипотеки TBC Bank. В примере Korter срок и первоначальный взнос не заполнены, поэтому это не действующая ставка. Условия любого плана рассрочки, его график и эффективную стоимость по сравнению с ценой при оплате наличными следует запросить в письменном виде до бронирования.

Даёт ли квартира в W2 Mindeli Tbilisi право на грузинский вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг указывает краткосрочный вид на жительство для недвижимости с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определяемой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный — свыше 300 000 USD. Из 92 квартир у 24 указанная цена не превышает 150 000 USD, у 68 — выше. Решает значение, определённое оценщиком, а не указанная цена, а процесс получения описан в официальных источниках и в руководстве о виде на жительство.

Как далеко метро от проекта?

Станция «State University», западная конечная станция Сабурталинской линии, находится в 664 м по прямой от точки w2.ge (расчёт по координатам Wikipedia). Korter указывает 780 м, а узел станции в OpenStreetMap находится в 726 м. Это расстояния по прямой или до порталов, а не пешие маршруты, и время пешком зависит от выбранного входа и переходов по пути. Покупатель, который рассчитывает на метро, может пройти маршрут пешком до бронирования.

Какой налог на имущество применяется к квартире в Грузии?

Согласно Закону № 1874 от 30 сентября 2026 г., имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил 100 000 GEL; сверх этого Налоговый кодекс устанавливает от 0,8% до 1% рыночной стоимости. Декларацию нужно подать до 1 ноября, уплатить налог — до 15 ноября. Старые руководства могут указывать порог 40 000 GEL и более низкие ставки, поэтому ориентиром служат текст Налогового кодекса и страница Службы доходов.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• w2.ge: страница проекта Mindeli (проверено 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: страница проектов и карточки (проверено 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: блок 1, этаж 10, квартира 103
• w2.ge: блок 2, этаж 10, квартира 100
• w2.ge: блок 6, этаж 5, квартира 43ა (самая низкая цена свободной квартиры)
• w2.ge: блок 2, этаж 4, квартира 33 (самая низкая указанная цена, забронирована)
• Korter: White Square Mindeli, цены и наличие на 3 ноября 2026 г.
• EstateHub: White Square Mindeli, без даты (страница на грузинском языке)
• old.w2.ge: прежняя страница проекта Mindeli (на грузинском языке)
• Ark Invest (брокер): White Square Mindeli, без даты
• old.w2.ge: отчёт застройщика о строительстве от 14.09.2026 (на грузинском языке)
• Expat Home Georgia: профиль застройщика White Square, без даты
• BK Construction: карточка проекта White Square on Mindeli, без даты
• w2.ge: Mindeli, план этажей блока 1
• w2.ge: Mindeli, план этажей блока 2
• w2.ge: Mindeli, план этажей блока 3
• w2.ge: Mindeli, план этажей блока 4
• w2.ge: Mindeli, план этажей блока 5
• w2.ge: Mindeli, план этажей блока 6
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: блок 3, этаж 11, квартира 84
• w2.ge: блок 5, этаж 17, квартира 160
• w2.ge: список квартир (проверено 12 ноября 2026 г.)
• Georgia Today, 26 октября 2026 г.: цены на жильё в Тбилиси, данные Geostat по районам
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, III квартал 2026 г.
• BasisBank: партнёрский проект White Square on Kavtaradze (другой проект)
• Новости old.w2.ge: меморандум с Mitsubishi Electric и финансирование Pasha Bank для Jikia (19 марта 2025 г.)
• Новости old.w2.ge: предложение субсидии по ипотеке, проект Shartava (2 сентября 2021 г.)
• Wikipedia: Saburtalo District
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (координаты ориентиров, ближайшие места, поиск адреса)
• Wikipedia: State University (Tbilisi Metro)
• Project OSRM: служба маршрутизации, использованная для расчёта расстояний по дорогам
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• w2.ge: страница «Условия» (текст на грузинском языке, прочитан 12 ноября 2026 г.)
• NAPR: сборы за информационные услуги
• Налоговый кодекс Грузии, текст на английском языке (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): налог на имущество
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• w2.ge: страница About (прочитана 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: счётчики главной страницы (прочитаны 12 ноября 2026 г.)
• Деловая ассоциация Грузии: BK Construction и White Square вступают (23 марта 2022 г.)
• w2.ge: страница Key Card (прочитана 12 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.