Monolith City Tbilisi — это построенный жилой комплекс по адресу улица B. Kalandadze, 15 в Ортачале; застройщик Monolith Group указывает 2019 год завершения и описывает комплекс как шесть зданий, отель и коммерческие помещения.
Этот обзор Monolith City Tbilisi опирается на страницу застройщика и на сайты объявлений Korter и Geoln в том виде, в каком они были 12 ноября 2026 г. Застройщик не публикует ни цену, ни число квартир, ни остатки по этому зданию, поэтому в обзоре цифры каждого источника приведены рядом, с указанием источника и даты, добавлены подтверждённые источниками сведения о районе и описано, что меняется для покупателя квартиры на вторичном рынке в уже построенном грузинском доме.
На странице проекта застройщик помещает комплекс в Ортачале, по адресу улица B. Kalandadze, 15, называет его завершённым проектом и указывает 2019 год. В тексте упомянуты закрытый внутренний двор, детские и спортивные площадки, а также наземная и подземная парковки. Там же говорится об отеле и коммерческих помещениях внутри комплекса, но без каких-либо подробностей о них. Прочитано 12 ноября 2026 г.
В данных проекта застройщика, которые сайт загружает из своего публичного фида проектов, указана дата окончания 16 декабря 2019 года, 20:00 UTC, то есть 17 декабря по тбилисскому времени. Сама страница печатает только год.
| Основные сведения о Monolith City Tbilisi | Как опубликовано (12 ноября 2026 г.) |
|---|---|
| Расположение | Ортачала, улица B. Kalandadze, 15, Тбилиси, по данным застройщика; Korter указывает улица Bezhan Kalandadze, 12a и 15a |
| Застройщик | Monolith Group (monolith.ge) |
| Статус | Завершённый проект (Completed Project), по данным застройщика |
| Год завершения | 2019 по данным застройщика; 2020 по данным Korter |
| Здания | Шесть зданий, отель и коммерческие помещения (застройщик); шесть блоков (Korter) |
| Квартиры | Застройщик не указывает; 322 по данным Korter |
| Площади квартир | Застройщик не указывает; от 17,5 до 108,5 м² по данным Korter |
| Отделка при продаже | На странице застройщика не указана; white frame (белый каркас) по данным Korter |
| Цена | Прайс-листа застройщика нет; ориентиры цен на вторичном рынке с сайтов объявлений — в разделе 2 |
| Кадастровый номер | 01.18.01.002.210, как указано у Korter; по реестру не проверялся |
Источники расходятся по нескольким базовым вопросам, и таблица ниже показывает их отдельно, не выбирая между ними. Столбец застройщика — это «по данным застройщика (monolith.ge, проверено 12 ноября 2026 г.)». Столбец Geoln — объявление 2018 года, опубликованное до завершения строительства; оно показано лишь потому, что до сих пор доступно в сети.
| Что печатает каждый источник | Застройщик (monolith.ge, 12 нояб. 2026 г.) | Korter (12 нояб. 2026 г.) | Geoln (страница от 19 июня 2018 г., прочитана 12 нояб. 2026 г.) |
|---|---|---|---|
| Адрес | Ортачала, улица B.Kalandadze, 15 | Улица Bezhan Kalandadze, 12a и 15a; отдельные блоки также по адресу № 15; одна карточка вторичной продажи показывает «тупик Bezhan Kalandadze, 12» | Улица B. Kalandadze, 12, Ортачала |
| Район | Ортачала | Крцаниси в заголовке; «Ортачала, район Крцаниси» в блоке карты | Ортачала |
| Завершение | 2019 | «Завершён в 2020 году» для каждого блока; третий квартал 2020 года в данных страницы | Планировалось на сентябрь 2019 года; «готово на 30%» на момент публикации |
| Здания | 6 зданий, отель и коммерческие помещения | 6 домов в данных; в тексте сказано «два здания» | 5 блоков |
| Этажность | Не указана | По проекту от 3 до 15; в тексте: первое здание — 8, 12 и 15 этажей, второе — секции в 7 и 15 этажей | 15 этажей |
| Квартиры | Не указано | 322 | Не указано |
| Площади квартир | Не указаны | от 17,5 до 108,5 м² в списке характеристик; от 34 до 108 м² в тексте | Не указаны |
| Показатель площади | «3 200 м² застройки» (не поясняется, это участок, пятно застройки или общая площадь) | Не указан | Не указан |
| Отделка | Для этого здания не указана | Белый каркас, высота потолков 3,0 м | Не указана |
Korter также делит комплекс на шесть блоков, каждый из которых отмечен как завершённый, с закрытыми продажами от застройщика. Число этажей — это данные Korter по блокам; собственный текст сайта даёт другие схемы этажности, а некоторые карточки вторичной продажи, внесённые владельцами, показывают номера этажей, не совпадающие с данными по блокам, поэтому таблица служит лишь ориентиром с сайта объявлений.
| Блок (Korter) | Адрес (Korter) | Этажи | Завершение (Korter) | Продажи от застройщика (Korter) |
|---|---|---|---|---|
| Блок 1 | Улица Bezhan Kalandadze, 12a | 7 | 2020 (Q3) | Всё продано |
| Блок 2 | Улица Bezhan Kalandadze, 12a | 15 | 2020 (Q3) | Всё продано |
| Блок 3 | Улица Bezhan Kalandadze, 12a | 15 | 2020 (Q3) | Всё продано |
| Блок 4 | Улица Bezhan Kalandadze, 15a | 7 | 2020 (Q3) | Всё продано |
| Блок 5 | Улица Bezhan Kalandadze, 15a | 15 | 2020 (Q3) | Всё продано |
| Блок 6 | Улица Bezhan Kalandadze, 15 | 3 | 2020 (Q3) | Всё продано |
Здание построено, и застройщик не указывает по нему остатков. 12 ноября 2026 г. в поиске квартир на monolith.ge были только четыре проекта: New Depo, Dighomi City, Ethno City и Green City. Публичный фид квартир, стоящий за поиском, содержал 4 333 записи о квартирах на 217 страницах, и ни одна не относилась к Monolith City. Korter говорит то же самое: «в настоящее время нет квартир, доступных для продажи от застройщика» (проверено 12 ноября 2026 г.).
Поэтому любая квартира, продающаяся сегодня, — это вторичная продажа от владельца, обычно через брокера или сайт объявлений, а продавец — физическое или юридическое лицо, но не застройщик. Приведённые ниже цифры взяты с одного портала, так что это заявленные цены на этом портале и не более того.
| Заявленные цены вторичного рынка, Korter, 12 ноября 2026 г. | Значение |
|---|---|
| Объявления и квартиры, показанные в разделе Monolith City | 81 объявление, 63 квартиры |
| Просмотренные карточки (все — двухкомнатные квартиры) | 4 |
| Площадь просмотренных карточек | от 54,8 до 61 м² |
| Заявленные цены просмотренных карточек | от USD 89 000 до USD 118 000 |
| Цена за м² просмотренных карточек | от USD 1 618 до USD 2 073 (USD 100 000 за 54,8 м² = 1 825; 118 000 за 61 м² = 1 934; 114 000 за 55 м² = 2 073; 89 000 за 55 м² = 1 618) |
| Текст в заголовке | «от $58 000»; самая дешёвая из просмотренных карточек квартир — USD 89 000, а коммерческое объявление на 31 м² за USD 58 000 (USD 1 871 за м²) показано отдельно |
| Прайс-лист застройщика | Не опубликован |
Это ориентиры с сайта объявлений, а не цены Monolith. Четыре карточки — выборка из 81 объявления, поэтому диапазон может охватывать не все из них. Все четыре заявленные цены ниже USD 150 000; тест на вид на жительство в разделе 4 применяет оценочную рыночную стоимость, а не заявленную цену.
Страница Geoln 2018 года до завершения строительства печатала «От 1260$» за м², и это не текущая цена.
Что касается оплаты, общий раздел вопросов застройщика сообщает, что квартиры можно купить в беспроцентную рассрочку от самого застройщика или с ипотекой от «банка-партнёра», не называя его, и не печатает предложения по Monolith City.
На странице застройщика на Korter сказано, что условия ипотеки предлагаются совместно с Bank of Georgia, а Entrepreneur Georgia 12 апреля 2022 г. сообщил о восьмилетнем партнёрстве банка и группы и назвал Monolith City среди совместных проектов. Собственная страница банка об ипотеке, прочитанная 12 ноября 2026 г., не называет ни одного проекта Monolith. Покупатель квартиры на вторичном рынке имеет дело с банком на условиях самого банка.
Застройщик относит комплекс к Ортачале; Korter числит его в районе Крцаниси Тбилиси. Текст Korter помещает его у шоссе Krtsanisi–Shindisi, рядом с местом, где улица Bezhan Kalandadze пересекается с 3-й улицей Nadikvari. Центр карты, который использует Korter, — 41,68064; 44,81925; это ориентир с сайта объявлений, на котором в этом обзоре основаны приведённые ниже расстояния по прямой. Страница Geoln указывает точку примерно в 2 км, и она не используется.
Korter печатает 900 м до Ботанического сада, 400 м до общеобразовательной школы № 144 и детского сада и упоминает два супермаркета и несколько кафе поблизости, не поясняя, как измерялись расстояния. Страница Geoln 2018 года печатает время в пути до метро без указания способа передвижения. Расстояния по прямой в таблице рассчитаны здесь по центру карты Korter и координатам из Википедии; это не дорожные и не пешеходные расстояния.
| Место | Как напечатано в источнике | По прямой, рассчитано здесь | Источник |
|---|---|---|---|
| Тбилисский ботанический сад | 900 м (Korter) | около 1,2 км до точки, которую Википедия указывает для сада; сад большой, поэтому две цифры могут относиться к разным точкам | Википедия |
| Школа № 144 и детский сад | 400 м (Korter) | не рассчитывалось; координаты не найдены | Korter |
| Станция метро Isani | 6 мин, способ не указан (Geoln, 2018) | около 1,9 км | Википедия |
| Станция метро Samgori | 20 мин, способ не указан (Geoln, 2018) | около 3,0 км | Википедия |
| Площадь Свободы | не указано | около 2,0 км | Википедия |
| Станция метро Station Square | не указано | около 5,0 км | Википедия |
| Международный аэропорт Тбилиси | не указано | около 11,3 км | Википедия |
Более широкую картину рынка даёт руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси, а на странице города Тбилиси перечислены другие объекты в Тбилиси на этом сайте.
Вторичная покупка в готовом доме подчиняется той же правовой рамке, что и любая другая сделка в Грузии: меньше неизвестных по строительству и больше — по продавцу. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре. Статья 312 презюмирует достоверность записей реестра, пока не доказано иное, поэтому актуальная выписка — первый документ, который нужно прочитать. Общая информация есть в материалах могут ли иностранцы купить недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.
Для вторичной покупки специфичны три проверки. Во-первых, кадастровый код в выписке должен соответствовать продаваемой квартире; код всего комплекса у Korter — это не собственный код квартиры. Во-вторых, подписывать должен тот, кто зарегистрирован владельцем; статья 1158 Гражданского кодекса считает имущество, приобретённое в браке, совместным, если брачный договор не предусматривает иное, поэтому юрист должен подтвердить, кто обязан подписывать. В-третьих, любая зарегистрированная ипотека или иное обременение должны быть сняты при переходе права или до него.
| Шаг | Кто | Сбор или срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Запросить номер квартиры, кадастровый код и свежую выписку из реестра | Покупатель, продавец, юрист | Застройщик не публикует | Страница застройщика |
| Заказать собственную выписку из Публичного реестра | Покупатель, юрист, Национальное агентство публичного реестра (NAPR) | GEL 20 за один рабочий день, GEL 13 через интернет; ещё GEL 26 за английский язык | Сборы NAPR за информационные услуги |
| Подписать письменный договор купли-продажи | Покупатель, продавец | Условия определяются договором | Гражданский кодекс, ст. 183 |
| Зарегистрировать переход права собственности | Покупатель, NAPR | GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один, GEL 350 в день подачи | Сборы NAPR за регистрацию |
| Подписать из-за границы, если нужно | Покупатель, NAPR | Доверенность с апостилем или виртуальная встреча по записи | Смарт-контракт NAPR |
У покупателя, находящегося за границей, есть два обычных пути. Первый — доверенность, легализованная для Грузии; таблица статусов Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 года. Второй — сервис смарт-контракта реестра, регистрирующий права онлайн через виртуальную встречу по записи. Какой путь принимают продавец и банк, нужно согласовать письменно.
Налог на имущество физических лиц изменился Законом № 1874 от 30 сентября 2026 года, который текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge перечисляет среди своих поправок. По статье 206(1)(a) облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; сверх этого статья 202(5) устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года. Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 года называет прежний порог — GEL 40 000.
Декларации подаются до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября (статья 205). Служба доходов (Revenue Service) предлагает калькулятор, а подача декларации описана в материале налог на имущество в Грузии.
Прибыль продавца от продажи жилой квартиры облагается налогом по ставке 5 процентов (статья 81(3)); статья 82(1)(f.a) освобождает её, если квартира находилась в собственности более двух лет. Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определённой аккредитованным оценщиком; та же формулировка есть в Законе о правовом статусе иностранцев. Шаги описаны в руководстве как получить вид на жительство в Грузии.
Что касается кредитования, страница PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости (LTV) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а предельные отношения платежа к доходу зависят от чистого месячного дохода. Условия для нерезидентов устанавливает каждый банк самостоятельно; справочную информацию даёт материал ипотека в Грузии для иностранцев.
Этот список превращает каждый открытый вопрос в документ или ответ, который покупатель может запросить до оплаты. Это обычный набор проверок для вторичной покупки, и он ничего не подразумевает ни о здании, ни о его владельцах.
Monolith Group сообщает на своей странице «О нас», что её история начинается в 2013 году и что она завершила 10 жилых проектов, а 2 находятся в стадии строительства. Собственные списки проектов застройщика показывают девять завершённых проектов под заголовком «завершённые», Monolith Green City отмечен как действующий и три проекта помечены как строящиеся, так что числа на двух страницах расходятся. Korter и Geoln также называют 2013 год годом начала.
Руководство, указанное на странице «О нас»: Леван Аркания (генеральный директор), Гиорги Сордия (финансовый директор), Лаша Кемоклидзе (технический директор), Давит Какиашвили (руководитель отдела маркетинга) и Нуки Пайчадзе (руководитель отдела продаж).
Головной офис указан по адресу: проспект Vazha Pshavela, 71, Тбилиси. Сайт не называет юридическое лицо, с которым заключаются договоры; грузинский текст согласия в контактной форме называет ООО под названием Monolith Group, а выписка из реестра с идентификационным кодом или акционерами не найдена. Покупатель квартиры на вторичном рынке заключает договор с продавцом, а не с застройщиком, поэтому сведения о застройщике важны в основном для документов на здание и любых вопросов гарантии.
Monolith City Tbilisi — один из девяти проектов, которые застройщик указывает как завершённые. Обзоры ещё пяти проектов, подтверждённые независимым источником, опубликованы на этом сайте; ни у одного из них также нет остатков от застройщика и прайс-листа застройщика, а годы завершения приведены так, как их печатает застройщик.
| Проект | Район и адрес (застройщик) | Завершён (застройщик) | Обзор |
|---|---|---|---|
| Monolith Residence Tbilisi | Ортачала, улица B. Kalandadze, 3 | 2018 | Monolith Residence Tbilisi |
| Monolith Twins Tbilisi | Сабуртало, плато Nutsubidze IV, корпус 38A | 2015 | Monolith Twins Tbilisi |
| Monolith Tabidze Tbilisi | Сабуртало, улица A. Tabidze, 33 | 2020 | Monolith Tabidze Tbilisi |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Ваке, шоссе Tskneti, 43 | 2021 | Monolith Bagebi Tbilisi |
| Monolith Varketili Tbilisi | Варкетили, улица Javakheti, 58a | 2021 | Monolith Varketili Tbilisi |
Несколько других объектов в Тбилиси расположены на левом берегу Мтквари или в соседних районах. Это строящиеся проекты, в отличие от этого готового здания, а цифры — те, что напечатаны на странице каждого из них.
| Ближайший объект в Тбилиси | Район | Статус и передача объекта, как напечатано на странице | Начальная цена, как напечатано на странице |
|---|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | Ортачала | Строится; декабрь 2028 года по данным застройщика | USD 95 160 (студия) |
| NEU Tbilisi | Левый берег Мтквари | Строится; декабрь 2029 года по данным застройщика | USD 153 120 (студия, с ремонтом) |
| Tbilisi DownTown | Авлабари | Строится; сентябрь 2027 года по данным застройщика | USD 157 680 (1+1) |
| W2 Isani Park Tbilisi | Исани | Строится; блоки C и D — декабрь 2027 года, A и B — июнь 2029 года по данным застройщика | Лестница цен — на странице проекта |
Больше контекста — на странице страны Грузия.
Застройщик указывает его как завершённый проект с 2019 годом, а Korter отмечает все шесть блоков как сданные с 2020 годом (оба источника проверены 12 ноября 2026 г.). Два года приведены так, как их печатают два источника; обзор не выбирает между ними.
Не из указанных застройщиком остатков. 12 ноября 2026 г. поиск квартир на monolith.ge предлагал только четыре других проекта, его публичный фид не содержал записей по Monolith City, а Korter сообщает, что квартир от застройщика в продаже нет. Квартиры, которые появляются в продаже, — это вторичные продажи от владельцев.
Застройщик не печатает число квартир. Korter указывает 322 квартиры в шести блоках, а страница Geoln 2018 года описывала пять блоков. Цифры расходятся, поэтому количество следует подтвердить по реестру или у управляющей компании здания.
На Korter 12 ноября 2026 г. четыре просмотренные карточки двухкомнатных квартир запрашивали от USD 89 000 до USD 118 000 за 54,8–61 м², или от USD 1 618 до USD 2 073 за м². Это заявленные цены на одном портале, а не цены Monolith, и всего портал показывает 81 объявление.
Korter говорит о белом каркасе, который перечисляет как двухкамерные окна, металлические входные двери, приборы учёта, сантехнику, газовую плиту и мойку, окончательную стяжку пола и стены, готовые под отделку. Страница застройщика не указывает отделку для этого здания. Состояние конкретной квартиры на вторичном рынке зависит от её владельца.
Это зависит от оценочной стоимости, а не от здания. По описанию Агентства развития государственных услуг, краткосрочный вид на жительство требует права собственности на имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Четыре просмотренные заявленные цены ниже этой суммы, а заявленная цена не является оценочной стоимостью.
Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
