Monolith Varketili Tbilisi — это 11-этажный жилой дом по адресу улица Javakheti, 58a, в районе Варкетили в Тбилиси; его застройщик, Monolith Group, указывает, что дом завершён в 2021 году.
По состоянию на 12 ноября 2026 г. на страницах застройщика нет квартир на продажу в этом доме, поэтому любая квартира на рынке — это перепродажа от владельца. В этом обзоре изложено, что о доме публикуют застройщик, Korter и geoln, показано, где их данные расходятся (без выбора между ними), и описано, что проверяет покупатель квартиры на вторичном рынке в сданном доме в Грузии.
На странице проекта на monolith.ge застройщик (проверено 12 ноября 2026 г.) описывает Monolith Varketili как жилой комплекс на улице Javakheti, в 350 метрах от станции метро «Варкетили». Там сказано, что в 11-этажный проект входят крытая и открытая парковки, благоустроенный двор, детские зоны и коммерческие помещения, а для отделки использован травертин. Страница помечает проект как «Завершённый проект» и указывает 2021 год. Количество квартир, площади квартир и цена на ней не указаны.
| Основные сведения о Monolith Varketili Tbilisi | Как опубликовано, с источником и датой |
|---|---|
| Расположение | Варкетили, ул. Javakheti, 58a, Тбилиси; 350 м от станции метро «Варкетили» (monolith.ge, 12 ноября 2026 г.) |
| Застройщик | Monolith Group (monolith.ge) |
| Статус | Завершён в 2021 г. (monolith.ge, 12 ноября 2026 г.); «1 дом сдан в 2021 году» (Korter, 12 ноября 2026 г.) |
| Этажность | 11 этажей по данным застройщика; 12 этажей по данным Korter |
| Количество квартир | Застройщик не указывает; упоминаются коммерческие помещения. Korter: 90 квартир |
| Площади квартир | Застройщик не указывает. Korter: от 29,8 до 73 м², студии около 30 м² и квартиры с 1 или 2 спальнями |
| Отделка | Травертин для отделки, по данным застройщика; Korter: квартиры передаются в состоянии white frame |
| Парковка и территория | Крытая и открытая парковки, благоустроенный двор, детские зоны (застройщик); Korter: двухуровневая подземная парковка, один пассажирский лифт |
| Цена | Застройщик не указывает; заявленные цены вторичного рынка на Korter приведены в разделе 2 |
| Кадастровый код дома | 01.19.36.001.227 по данным Korter; сторонний источник, в реестре NAPR не проверялся |
Korter, портал объявлений, ведёт дом как один корпус с 12 этажами, одним пассажирским лифтом, двумя уровнями подземной парковки и 90 квартирами площадью от 29,8 до 73 м². Запись на geoln, другом сайте объявлений, опубликована 10 декабря 2019 г., до завершения дома: в ней указаны 110 квартир и плановое завершение в 2020 году. Записи составлены в разное время, а в таблице ниже каждая цифра приведена так, как она напечатана.
| Что публикует каждый источник | monolith.ge (12 нояб. 2026 г.) | Korter (12 нояб. 2026 г.) | geoln (запись от 10 дек. 2019 г., прочитана 12 нояб. 2026 г.) |
|---|---|---|---|
| Адрес | ул. Javakheti, 58a | ул. Javakheti, 18 | улица Javakheti, 18 |
| Район | Варкетили | Исани (в заголовке: район Исани) | Исани-Самгори |
| Завершение | 2021 | Сдан в 2021 году | 2020 (плановое завершение в декабре 2020 г.) |
| Этажность | 11 этажей | 12 этажей | 12 этажей, из них 10 жилых и 2 подземных; в структурированном поле указано 10 |
| Квартиры | Не указано | 90 квартир | 110 квартир |
| Площади | Не указано | от 29,8 до 73 м² | От 30 м² |
| Отделка | Травертин для отделки | Белый каркас | «Чёрные стены» |
| Станция метро | 350 м | 400 м | 3 мин, способ передвижения не указан |
Madloba, справочник, указывает адрес ул. Javakheti, 18 и пару координат, а на карте хода строительства Korter стоит маркер; оба — сторонние отметки, поскольку в собственной выгрузке застройщика поле координат пустое. Объявления Korter о перепродаже в этом доме указывают другие улицы, что показано в разделе 2.
Monolith Group не выставляет квартиры проекта Monolith Varketili Tbilisi на 12 ноября 2026 г. Проверки ниже выполнены в этот день.
| Проверка | Результат (12 ноября 2026 г.) |
|---|---|
| Страница проекта у застройщика | «Завершённый проект», «Завершён в 2021 году»; списка квартир нет, цены нет |
| Поиск квартир и публичная выгрузка застройщика | Страница поиска квартир загружает публичную выгрузку квартир. Прочитаны все 217 страниц: 4 333 записи, относящиеся к четырём проектам (Dighomi City, Ethno City, Green City, New Depo). Записей по Варкетили: 0 |
| Страница проекта на Korter | «Квартиры от застройщика проданы»; «квартир от застройщика в продаже нет» |
| Страница застройщика на Korter | Страница застройщика на Korter указывает Варкетили как проект, завершённый в 2021 году, и помечает его как «Распродан» |
Поэтому любая предлагаемая квартира выставлена владельцем или агентом. В тот же день Korter показывал три объявления о продаже с отметкой этого дома. Это ориентиры сайта объявлений, а не цены, установленные Monolith Group.
| Объявление Korter (12 нояб. 2026 г.) | Площадь | Комнат | Этаж | Адрес в объявлении | Заявленная цена | USD за м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Объявление 1 | 73 м² | 3 | 6 из 12 | ул. Zurab Chachua, 13 | USD 111 678 | 1 530 |
| Объявление 2 | 75 м² | 3 | 6 из 12 | ул. Zurab Chachua, 30 | USD 115 132 | 1 535 |
| Объявление 3 | 94,8 м² | 4 | 6 из 12 | ул. Zurab Chachua, 31 | USD 145 515 | 1 535 |
| Итого | от 73 до 94,8 м² | от 3 до 4 | 6-й этаж | три адреса | USD от 111 678 до 145 515 | от 1 530 до 1 535 |
Все три объявления размещены «6 дней назад» по данным страницы. Квартира площадью 94,8 м² больше максимума в 73 м², который Korter указывает для дома, а адреса в объявлениях отличаются от адреса дома, поэтому покупателю следует по выписке из реестра убедиться, к какому дому относится каждая квартира. По курсу Национального банка Грузии (NBG) USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г. три заявленные цены составляют около GEL 289 600, 298 600 и 377 400.
В записи geoln 2019 года было напечатано «от 1260$» за м² и «от 37800$» за квартиру — до окончания строительства. Эти цифры приведены только для полноты и не являются актуальными. Курс — официальный курс Национального банка Грузии на 12 ноября 2026 г.
Korter относит дом к Исани, району Исани, тогда как застройщик называет местность Варкетили. Текст Korter называет расположение удалённым от исторического центра, а транспортное сообщение — хорошим. Станция «Варкетили» находится на Ахметели-Варкетилской линии; Wikipedia сообщает, что она открыта в 1981 году, является конечной станцией линии 1 и ближайшей к аэропорту. Все расстояния ниже даны так, как их печатает источник, и ни один источник не уточняет, измерено ли расстояние по прямой или по улице.
| Объект | Расстояние по источнику | Источник |
|---|---|---|
| Станция метро «Варкетили» | 350 м | Застройщик, 12 ноября 2026 г. |
| Станция метро «Варкетили» | 400 м | Korter, 12 ноября 2026 г. |
| Станция метро «Варкетили» | 3 мин, способ передвижения не указан | geoln, запись 2019 г. |
| Кахетинское шоссе | 400 м | Korter |
| Железнодорожная станция Нафтлуги и автовокзал Самгори | Немногим менее 2 км | Korter |
| Автобусная остановка напротив дома | Маршруты 18, 19, 25, 39, 40, 50, 71 и 101, по недатированному тексту | Korter |
| Станция «Самгори» | 17 мин, способ передвижения не указан | geoln, запись 2019 г. |
Для повседневных нужд Korter называет магазин GRAND Electronics, рынок Varketili 95, отделения Credo Bank и Bank of Georgia, клинику и спортзал, а также две сети супермаркетов. В записи geoln 2019 года сказано лишь, что рядом есть школа, детский сад и супермаркет. Ни один из прочитанных источников не называет конкретную школу или парк, поэтому покупателю, которому это нужно, стоит найти их на карте. Автобусные маршруты меняются, а приведённый выше список взят из недатированного текста, поэтому актуальные маршруты нужно уточнить на месте.
Перепродажа — это договор между покупателем и зарегистрированным владельцем. Статья 183 Гражданского кодекса требует, чтобы сделка была заключена письменно, а право собственности покупателя было зарегистрировано в Публичном реестре, который ведёт Национальное агентство публичного реестра (NAPR). Практические шаги приведены в таблице.
| Шаг | Кто | Что происходит | Источник |
|---|---|---|---|
| 1 | Покупатель | Сопоставляет предлагаемую квартиру с выпиской из реестра, включая её кадастровый код | Страница NAPR о сборах за информационные услуги |
| 2 | Покупатель или продавец | Заказывает выписку: GEL 20 за 1 рабочий день (GEL 13 через интернет), GEL 75 в тот же день (GEL 52 через интернет), плюс GEL 26 за английский язык | Страница NAPR о сборах за информационные услуги |
| 3 | Покупатель и продавец | Подписывают письменный договор | Гражданский кодекс |
| 4 | Покупатель | Платит так, как указано в договоре | Договор |
| 5 | Заявитель | Регистрирует изменение права: GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день, GEL 350 в тот же день | Страница NAPR о сборах за регистрацию |
| 6 | Владелец | Последующий налог на имущество владельца и, при продаже, правила освобождения по Налоговому кодексу | Налоговый кодекс |
По курсу USD 1 = GEL 2,5933 сборы за выписку составляют примерно USD 7,7, 5,0, 28,9 и 20,1, надбавка за английский язык — около USD 10,0, а сборы за регистрацию — около USD 57,8, 104,1 и 135,0.
В выписке покупатель видит зарегистрированного владельца, собственный кадастровый код квартиры и все зарегистрированные права. Если продавец — компания, следует запросить её регистрационные данные и подтверждение полномочий подписанта. На страницах Monolith Group нет процедуры перепродажи, и в этом обзоре нельзя сказать, у кого предыдущий владелец купил квартиру.
С 30 сентября 2026 г. (Закон № 1874) имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога на имущество, если доход семьи за предыдущий календарный год не превышал GEL 100 000; при превышении статья 202(5) Налогового кодекса устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости. Обзор EY Georgia Tax and Law Brief за июль — сентябрь 2026 г. сообщает об этом же изменении, а страница налога на имущество Службы доходов (Revenue Service) служит справочным источником по подаче декларации.
Согласно статье 82 Налогового кодекса, доход от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет, освобождается от налога.
Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) сообщает, что краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, имеющему право собственности на несельскохозяйственную недвижимость с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определённой сертифицированным оценщиком. По сегодняшнему курсу это около GEL 389 000. Сама по себе покупка вид на жительство не даёт. Подробности разобраны в материалах сайта: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, как купить недвижимость в Грузии, налог на недвижимость в Грузии, ипотека для иностранцев в Грузии и вид на жительство.
На странице «О компании» (12 ноября 2026 г.) сказано, что «история Monolith Group начинается в 2013 году», что компания завершила 10 жилых проектов, а 2 находятся в стадии строительства. В списках проектов на сайте указаны девять завершённых проектов, Monolith Green City (отмечен как эксплуатируемый) и три строящихся — это расхождение в подсчёте, которое данный обзор не разрешает. Korter и geoln также называют 2013 год годом основания.
В тексте согласия на грузинском языке в форме заказа обратного звонка названо «Monolith Group LLC», а geoln пишет «Monolith Group Ltd». В нижней части сайта юридическое лицо не названо, выписка из реестра не запрашивалась, поэтому зарегистрированное название и владельцы здесь не указываются. На сайте указан головной офис по адресу проспект Vazha Pshavela, 71, Тбилиси.
Текст на странице проекта Korter и отчёт Entrepreneur Georgia за апрель 2022 г. (на грузинском языке, о Monolith Green City) упоминают сотрудничество с Bank of Georgia, а в отчёте речь идёт о восьмилетнем партнёрстве. На странице ипотеки Bank of Georgia, проверенной 12 ноября 2026 г., Monolith не упоминается. Варкетили не встречается на страницах застройщика «О компании», «Новости», «Предложения» и «Галерея».
Застройщик не публикует условия перепродажи, поэтому перед любой оплатой стоит получить следующее в письменном виде.
Нет. Застройщик помечает проект как «Завершённый проект» и указывает 2021 год, а Korter сообщает, что один дом сдан в 2021 году. В записи geoln 2019 года плановое завершение указано на 2020 год; она написана до окончания строительства.
12 ноября 2026 г. в поиске квартир застройщика и в его публичной выгрузке нет записей по Варкетили, а Korter сообщает, что квартиры застройщика проданы. Любая доступная квартира — это перепродажа от владельца, которую нужно проверить через реестр.
Источники расходятся. Korter указывает 90 квартир, запись geoln 2019 года — 110, а застройщик количество не указывает, но упоминает коммерческие помещения. В этом обзоре приведены обе цифры без выбора между ними.
Застройщик указывает ул. Javakheti, 58a. Korter, geoln и Madloba указывают ул. Javakheti, 18. В объявлениях Korter о перепродаже указаны и другие улицы. Чтобы привязать квартиру к дому, используйте кадастровый код из выписки из реестра.
Застройщик указывает 350 метров до станции метро «Варкетили», а Korter — 400 метров. geoln указывает 3 минуты, не называя способ передвижения. Ни один из трёх источников не уточняет, как измерено расстояние.
Никакая покупка сама по себе вид на жительство не даёт. Агентство развития государственных услуг выдаёт краткосрочный вид на жительство владельцу права собственности на несельскохозяйственную недвижимость стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL по оценке сертифицированного оценщика — на основании отдельного заявления.
В таблице перечислены другие сданные дома Monolith, профили которых есть на этом сайте, а затем объекты другого застройщика в той же части Тбилиси. Адреса и годы даны так, как их печатает застройщик. Все цифры по второй группе взяты со страниц указанных объектов, прочитанных 12 ноября 2026 г., и ни одна строка не ранжируется относительно Monolith Varketili Tbilisi.
| Профиль или объект | Статус и опубликованные сведения |
|---|---|
| Monolith City Tbilisi | Завершён в 2019 г., Ортачала, ул. B. Kalandadze, 15, по данным застройщика |
| Monolith Residence Tbilisi | Завершён в 2018 г., Ортачала, ул. B. Kalandadze, 3, по данным застройщика |
| Monolith Twins Tbilisi | Завершён в 2015 г., Сабуртало, IV плато Sh. Nutsubidze, корпус 38A, по данным застройщика |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Завершён в 2021 г., Ваке, шоссе Tskneti, 43, по данным застройщика |
| Monolith Tabidze Tbilisi | Завершён в 2020 г., Сабуртало, ул. A. Tabidze, 33, по данным застройщика |
| W2 Varketili IV Tbilisi | Другой застройщик (w2.ge); 129 квартир по адресу ул. Shuamta, 40, пять в списке, USD 1 200 за м², завершение в марте 2028 г. по данным w2.ge |
| W2 Varketili V Tbilisi | Другой застройщик (w2.ge); 10 квартир в списке от USD 61 920 до 93 000 |
| W2 Varketili VI Tbilisi | Другой застройщик (w2.ge); восемь квартир показаны как «Доступна», но на каждой странице указано «Забронирована», USD 1 180 за м² |
| W2 Isani Park Tbilisi | Другой застройщик (w2.ge); 612 квартир по адресу ул. Vladimer Lobzhanidze, 7, от USD 82 687,5 |
Другие страницы о Грузии: Грузия, Тбилиси и руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси.
Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
